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地產 C 版
二零一六年 第廿一期 ISSN 1941-7878
二○一六年五月廿八日至六月三日 總 437 期 May.28 ～ Jun.03 2016．每逢星期六出
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移民美國是很多人共同的夢想 , 但 是 , 入境美國困難 , 移民門檻更高 , 這 一直是大家在實務上遭遇的最大難 題。事實上 , 為了吸引外資，創造就 業機會，同時刺激美國國內的經濟 增長，美國政府於 1990 年在《美國 移民歸化法案》中，早已設立了職 業移民第五優先（又稱 EB-5 投資移 民 )，以鼓勵外國投資人通過投資， 獲得美國永久居留權。根據美國國土 安全局和移民局于 2010 年發表的對 投資移民 (EB-5) 備忘錄 ， 美國每年 約有 10,000 個簽證名額分配給合格 的外國投資移民申請人，值得大家好 好把握利用 ! 對於協助海外投資人 , 成功進軍美 國房地產市場 , 擁有獨到經驗的美 寶地產總經理 Brian 林表示 , 其實 ,” 投資移民（EB-5）”對於具備足夠資 產能力，又有移民美國意願的外國人 來說，可說是最便捷的移民方式 ; 其 中 , 申請人如果選擇投資到經移民 局審核通過的“區域中心（Regional Centers，又稱 RC）”計畫 , 就更為簡 便而實惠 , 因為 , 這些經挑選核准的 計畫 , 既受到移民局監管 , 安全性高 , 而且項目既定 , 申請人無須再自行費 心籌組公司 , 招募員工 , 也不必擔心 後續的經營管理問題 ; 也就是說 , 申 請人無論國籍，不論是否真的具備企 業管理技能，甚至不會說英文 , 都可 以申請。 美寶湖畔溫泉度假村就是美寶國 際集團在這樣的宏觀概念下 , 設計開 發的最新大型山水造鎮計畫，既可滿 足南加州本地高品味專業人士對於 居家休閒風潮的追求 ; 同時 , 這個規 模宏遠的開發案也已獲得美國移民 局 USCIS 核准 , 成為可以申請 EB-5 的”區域中心計畫”, 只要投資人的 資金來源合法，投資額達到 50 萬美 元，便可望最快在三年內 , 全家取得 美國永久居留權。 Brian 進一步解釋說 , 投資”美寶 湖畔溫泉度假村”, 對於想要取得綠 卡的投資人來說 , 可謂”一舉兩得”, 不但可以獲得美國合法居留權 , 更可
擁有洛杉磯的名門物業 , 享受夢想中 的美好居家生活。Brian 表示 , 這是屬 於完全無風險的投資 , 在綠卡申辦期 間 , 投資人會獲得美寶湖畔莊園的不 動產抵押 , 可以使用渡假村內的相關 設施 , 無論來美商旅度假 , 都可以盡 情徜徉在南加州愛心諾湖的明媚山 水間 ; 此外 , 在取得綠卡後 , 投資人可 以選擇是要求償還本金 , 或是保留房 產 , 可以完全依據本身的需求 , 來靈 活運用自由轉換 , 毫無後顧之憂。 更重要的是 , 這項大型計畫是由實 力堅強的美寶國際集團子公司 - 美寶 開發區域中心主持 , 美寶集團隸屬中 國知名大企業美寶製藥有限公司 , 始 建於一九九一年，為高科技燒傷創瘍 專門企業 , 也是國內最大型軟膏劑 生產廠家之一 , 實力雄厚 , 之後跨足 化妝 , 娛樂 , 旅遊與房地產事業 , 並且 於 2010 年進軍美國市場。 Brian 強調 , 美寶湖畔溫泉度假村 於 2012 年開始籌劃 , 歷經三年專業 嚴謹的評估規劃 , 備受集團內部重 視 , 也受到當地政府的大力支持 , 可 以算是美寶國際集團在南加州推出 的開業力作 , 具有里程碑形態的重大 意義。 美寶湖畔溫泉度假村位於南加 州 洛 杉 磯 近 郊 的 愛 心 諾 湖 市 (Lake Elsinore) 在 1888 年成為加州河邊縣 (Riverside County) 的一個城市，目前 人口約有 57,000 人，當地居民年收 入平均約 7 萬 5 千元 ; 根據美國人口 調查局的統計，愛心諾湖市 2013 年 的人口成長率高居全加州第一名 , 可 見其快速發展之潛力。 Brian 說 , 會選擇愛心諾湖市作為 發展基地 , 主要是看重其位居內陸 , 卻具有難得的山水之勝 , 擁有成為旅 遊娛樂休閒度假重鎮的良好資源條 件 ; 此外 , 拜大洛杉磯快速向東發展 之勢所賜 , 與愛心諾湖鄰近的許多城 市 , 如 , 奇諾崗 ,Corona 等地都已陸續 高速開發 , 華裔人口密集 , 生活機能 日漸完善 , 愛心諾湖市的繁榮前景指 日可待 ! 當您實際走訪愛心諾湖市會發現 ,
這個城市擁有便捷的交通網 , 它位居 貫穿北往拉斯維加斯 , 南向聖地牙哥 的 15 號洲際公路丶與 74 號丶 91 號 等重要公路間的樞紐位置，陸路交通 四通八達 , 往北到洛杉磯市區丶往南 到聖地牙哥，車程都不到 1 小時， 距離羅蘭崗等華裔聚集之地僅需 30 分鐘的車程，到加州著名的紅酒村 Murrieta 市更是近在咫尺 , 此地必然 成為商業與旅遊並重的中心城市！ 此外，愛心諾湖市最引人注目的便 是擁有南加州最大的天然活水湖─ 愛心諾湖，寬約 1.5 英哩丶長約 3.5 英哩的澄淨湖面，不但擁有優美的湖 光水色，每年吸引各地遊客前來從事 水上休閒活動，包括划船丶釣魚丶劃 水丶風帆衝浪等。另外 , 還有天然的 地下硫磺溫泉水，可以輕鬆泡湯，舒 展身心，一直是南加民眾嚮往的度假 勝地。 計畫中的美寶湖畔度假村就蓋在 愛心諾湖畔，擁有最優美的景觀以及 最天然的地下溫泉水，距離 15 號洲 際公路出口只有 5 分鐘，可說是地 理位置絕佳。住居此地 , 既可享受身 居鬧市的繁華便利 , 又能坐擁湖光山 色 , 私人碼頭 , 遠離車馬塵囂 , 絕對是 都市人夢寐以求的世外桃源！ Brian 說 , 美寶湖畔溫泉度假村占 地 25 英畝 , 約 108 萬平方英呎 , 其 中 5 英畝的設施造於湖面上 , 開發 難度高 , 建築設計精巧 , 投資成本高 昂 , 因此獲得當地政府特別重視與支 持。完工後 , 將成為愛心諾湖市的地 標建築 , 可為城市帶來巨大的經濟效 益 , 並且大幅提升當地的品質形象與 房地產價格 ! 依據規劃藍圖 , 美寶湖畔溫泉度假 村由美寶湖畔溫泉莊園 ( 居民區 ), 美 寶湖畔碼頭商業娛樂中心 ( 商業區 ), 以及美寶湖畔溫泉度假中心 ( 休旅娛
華名人公寓 , 公寓全部採用現代化 風格設計，市場目標群定位于喜好時 尚高品質生活的中青年創業家、專業 經理人、醫生、律師或高薪人士。社 區中有硫磺溫泉 , 私人駁船碼頭 , 沙 灘游泳池 , 燒烤派對區等等各種豪華 設施。 第二期將於 2017 年開工 , 開闢有 如聖塔莫妮卡濱海碼頭般 , 直探愛心 諾湖的美寶娛樂碼頭 , 但規劃將更為 周詳 , 設施更為完備 , 其中包括 : 中西 式食坊 , 水上餐廳 , 休閒娛樂設施 , 百 貨商場與零售店 ; 期望締造一座集居 家、餐飲、購物、遊樂於一體的 " 愛 心諾湖濱新天地 "。 第三期工程將於 2019 年啟動 , 完 工後 , 度假中心內將會擁有一家豪華 酒店與大型展覽中心 , 可以做為浪漫 婚禮 , 高端商展 , 企業會議或大型演 唱會使用。 美寶地產總經理 Brian 林表示 , 目 前計畫已經進入緊鑼密鼓的招商階
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李斌律師事務所專業律師團隊專精國際商業訴訟及上訴，國際企業轉讓與並 購，商標版權專利申請，侵權訴訟等各項商業服務。 在國際商業與貿易方面，我們曾幫助超過五百多間中美公司撰寫契約，完成 轉讓與並購事宜，著名的例子有Intel Fab 23, Glasair Aviation LLC等。另外, 在商業訴訟方面，過去十年裏，我們成功的打贏許多金額大至九位數的訴訟 案件，例如China Lucky case, Zhejiang Maolong case 以及Hong Kong Greenwood case 等。這些卓越的成績成為本所專業服務的最佳見證，也為律 師事務所贏得良好口碑。 另外，我們也可以幫忙申辦L簽證(intra-company transferees visa)、EB-1-3 (multinational executives and managers visas)、EB-5 (immigrant investors visas)、E1 (treaty trader) 及E2簽證(treaty investor )等。 現今中國經濟蓬勃發展而美國經濟日益衰退，越來越多中國公司來美國投資 拓展，因此維護中國企業在美國審慎投資，以獲取更多的美國產品和企業交 流，直接和間接貢獻美國經濟複蘇成為本律師事務所的宗旨。
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南加州河濱郡449英畝 住宅地塊出售
www.ChineseBizNews.com www.fangchan.us / www.chinesebiznews.com 二○一二年三月三十一日至四月六日 二○一六年五月廿八日至六月三日 總 437 期 May.28 March 31～～Jun.03 April 62016 2012
總土地面積;約32中國畝 開發專案:709多家庭別墅和591獨棟別墅 2012年是全美成長最快的5大城市之一 坐擁愛斯諾湖,湖的面積約3000英畝 為南加州最大的淡水湖
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南加州高爾夫球場廉售 18洞冠軍高爾夫球場，發展前景可觀。 開 車可達，俱樂部會所，陽光小鎮，水資源回 收利用系統，位於河濱郡縣
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18洞冠軍高爾夫球場，現有50間房的酒店, 未來可能另有200間房的酒店。開車可達,俱 樂部會所。擁有建立高爾夫學院的卓越設備 ,聖地牙哥郡縣
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全新酒店 1年後建好 尋找投資人 買斷或參股 可進行整體購買 也可分批次購買
$2600萬 酒店名稱：四點喜來登酒店 房間數量：159個房間 酒店地址：丹佛市，科羅拉多州
加州朱汝帕谷3棟 全新住宅出售
加州酒莊市規劃最好社區 1061個住宅單元出售
1 地產售價： $399,000（阿比蓋爾街） 土地面積：7,200平方英尺 住房面積：2,508平方英尺
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地產售價： $488,990（奧裏諾科街） 土地面積：8,154平方英尺 住房面積： 2,409平方英尺
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地產售價： $679,000（百富勤街） 土地面積：7,841平方英尺 住房面積：4,094平方英尺
3 聖伯納市1.25英畝土地 可建商場 加油站 $100萬 聖伯納迪諾市（Saint Bernardino of Siena）是 在加利福尼亞州最古老的社區之一。設立於
$1600萬可得 土地面積 : 367英畝 住宅數量 : 1061個住宅
1853年，坐落在美國加利佛尼亞州洛杉磯以
•20畝體育公園 •20英畝的中學 •12英畝小學 •4英畝的娛樂中心
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在蒂梅丘拉穀聯合學區一直是排 名最高的學區河濱縣，APP高達 866分。另外，高排名的牧場小學 和瑪格麗特中學距離Roripaugh牧場 分鐘。
東55英里左右，東鄰內華達州和亞利桑那州 ，東界科羅拉多河。從洛杉磯驅車經10號高 速公路前往該市不用一小時即可到達。總面 積52073平方公里。
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