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二零一六年 第十九期 ISSN 1941-7878
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眾所期盼下 , Remax Lighthouse 終 於在 2016 年 5 月 6 日於洛杉磯艾爾 蒙地市正式開幕迎賓 , 坐落於 Valley 大道與 Arden 路口的新公司設備充 實先進 , 交通四通八達 , 能夠提供客 戶最方便滿意的一條龍式全方位服 務! 負責人 Sam 李說 , REMAX 是主流 業界知名度最高的房地產公司之一 , 更是全球首屈一指的房仲品牌 , 分 支機構遍及全球 82 個國家 , 具有無 人能及的服務水準與競爭優勢。 尤 其是它所提供的正統教育訓練 , 強 大的後勤支援體系與精良的客戶服 務平臺 , 讓經紀人可以遊刃有餘 , 毫 無後顧之憂的完成工作 , 更可以讓 客戶全心交托 , 確保得到零缺點無 瑕疵的完美服務。 Sam 表示 ,Remax 在房地產行業競 爭激烈的環境中 , 始終能夠領袖群 倫 , 屹立不搖 , 不但擁有傲人的商 譽 , 並且受到全球客戶的推崇 , 這樣 的成果絕非偶然 , 這是經過千錘百 鍊 , 由歲月長期累積而來的 ; Remax Lighthouse 秉 持 著 Remax 以 客 為 尊 的理念 , 從優異厚實的公司資源出 發 , 更將投入團隊所有成員的辛勤 努力與心血結晶 , 期望能對社區提 供更優質更稱心的服務 , 獲得新老 客戶的認同與肯定。 Sam 強調 , 近年來 , 美國的房地產 市場產生了很大的變化 , 尤其是南 加州 , 來自國外的買家已經成為此 地房屋市場中的要角 , 而 隨著時間 的推移 , 千禧世代也正在躋身購屋 主流 , 因此 , 公司的經營 , 無論是在 軟硬體功能配備與對人員的教育訓 練上 , 皆著重配合市場中實際的客 戶需求 , 特別重視加強全方位科技 化與適應全球化的營運模式 , 俾能 與時俱進 , 有效協助經紀團隊 , 全力 實現對客戶提供無時差 , 零距離的 交易服務。
選擇在 2016 年開業 ,Sam 說 : 因為 今年會是房地產業平穩起飛的好年 ! 他 期 望 Remax Lighthouse 能 夠 伴 隨 著市場一起成長茁壯。 他說 , 在金融海嘯後 , 美國房地 產市場自 2012 年出現反轉 , 歷經三 年多的休養生息 , 目前已經全面復 甦 ,2016 年美國房市走勢將更為穩 健，整體表現更為亮眼。 總體來說 , 美國經濟持續在成長， 就業人數不斷在增加，Sam 指出 , 人 力能夠回歸勞動市場 , 意味著人們 開始有足夠的錢 , 可以擺脫無殼的 生活 , 能夠購買並且擁有屬於自己 的第一間住宅 , 或是對現有住宅進 行升級。 Sam 分析 , 以下幾大因素主導著未 來美國房市的發展 : 首先 ,2016 年美國房市可以完全 擺脫前幾年市場暴起暴落的陰影 , 逐漸回歸市場正常的狀態。 Sam 說 , 大 家 都 知 道 並 且 相 信 美 國的房地產市場制度可以算是全球 的楷模 , 無論從體系架構 , 監督能力 與行業的自製力各方面來說 , 都是 先進國家中的佼佼者 ; 期間 , 市場的 均衡雖然受到金融海嘯的波及而一 度混亂 , 但是 , 由於美國房市體質健 全 , 經過適當的喘息修正 , 當經濟環 境有所恢復 , 全美房地產市場也會 隨之自我修復而走回正軌。 在未來的一年中 , 大家將會看到 房屋的銷售量和價格雙雙健康的成 長，但上升速度將不會像前幾年那 樣的猛爆。Sam 強調 , 大家要瞭解 , 這種看似”走緩” 的現象並不是市 場出現了任何問題，反而是”回歸常 態”的表現。這也會讓一度擔憂房價 漲勢過猛而退縮的投資人感到安心 , 願意重新投入穩健向上的市場環境 中來 ! 同時 , 外國買家的持續投資與新 世代力量的崛起 , 將使得 2016 年成
為房屋交易熱絡的好年份 ! Sam 一直看好新世代的成家立業 , 將會為房屋市場帶來活水源頭。Sam 說 , 千禧世代將成為下一波購屋市 場的主流，根據統計 ,2 0 1 5 年全美 有上百萬筆的房地產買賣來自於千 禧世代，超過市場總量的三分之一。 這 樣 的 趨 勢 在 2016 年 會 更 加 明 顯。隨著經濟的好轉 , 個人收入增 加，25 歲至 34 歲之間的買家會成為 市場的中堅力量，而大多數這樣的 買家都是首次購屋者 , 他們的喜好 與消費傾向左右著整個市場長期的 發展。 至於年屆中年的 X 世代和逐漸進 入退休年齡的嬰兒潮世代也仍將扮 演著重要角色 , 因為他們多是”現 任”屋主 , 面臨著”改巢換貸”的交 接時刻 , 因此 , 這兩個世代可能同時 成為買家與賣家，”換屋風潮”會促 使房市更為活躍。 此外 , 當聯儲會於去年底宣佈 , 正 式 展 開 自 2006 年 來 的 首 次 升 息 之 後 , 大家才終於醒悟”持續多年的低 利率時代即將過去 !”配合著經濟環 境的好轉 , 房貸利率會逐漸走高 , 已 成大勢所趨 , 而隨著利率高漲 , 購屋 成本相對提高也是在所難免 , 因此 , 越早購屋 , 成本越低。 Sam 說 , 在聯準會提高基準利率 後 , 房屋貸款利率直接受到牽動 , 所 幸今年以來 , 聯準會為了避免升息 對剛剛復甦的市場 , 造成過大衝擊 , 一直秉持著相當保守的做法 , 使得 升息腳步和緩。以目前的經濟形勢 觀之 , 到今年年底前 , 許多專家的預 測是基準利率可能來到 1.375%, 這 對想要購屋換屋的民眾來說 , 仍舊 處於一個較低的利率水準 , 也是多 數人可以承受的增幅範圍 , 為了趕 在大幅升息前完成有家的夢想 , 許 多人都會提前行動 , 把握在 2016 年 內落實購屋或是換屋的計畫 !
當然 , 全美租金的飛漲 , 也是刺激 民眾今年會積極購屋的一個關鍵要 素! Sam 觀察到很多租屋族現在普遍 面臨著嚴重的”租房危機”, 在加州 由於房價高昂 , 這樣的情況更是明 顯。 很多租屋族由於工資的漲幅跟 不上租金上漲的速度 , 房租已經變 成這些家庭極大的負擔 ; 不禁讓這 些人興起”與其付租金 , 不如付房 貸”的想法 , 因為在購屋後 , 不但每 月的房貸還款額是固定的 , 利息還 可以抵稅 , 最重要的是房屋可以增 值保值 , 創造財富 , 在在都提高了民 眾購屋的意願。 Sam 引用加州首席經濟學家柯維 斯女士的分析說 : 穩定的工作與就 業持續增長和較低的房貸利率將使 得 2016 年加州房地產市場繼續保持 強勁的需求 ！而加州房地產經紀人 協 會 預 測 2016 年 加 州 房 價 保 持 平 穩 , 增長率大約為 2.7% 。 展望未來 , 美國房市一片利好 , 房 地產市場現正站在下一波行情來臨 的起跑點上 ,Sam 預期 , 得天獨厚的 南加州物業仍舊是投資人目光的焦 點 , 預 期 這 波 熱 潮 可 持 續 到 2018 年 , 對於投資人 , 買主賣主 , 乃至於
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丙申年（太歲管仲） 犯太歲之生肖：虎、蛇、猴、豬 合太歲之生肖：牛、馬、狗
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www.fangchan.us / www.chinesebiznews.com 二○一六年五月十四日至五月廿日 總 435 期 May.14 ～ May.20 2016
陽宅風水之流年與守德慧思語
售價
之行業﹑汽車﹑娛樂。
﹑防火業﹑偵探﹑搬家業﹑冷凍﹑旅遊
忌之行業：服務業﹑貿易﹑外交﹑冷飲﹑
﹑清潔業﹑玩具﹑海產﹑演藝事業﹑流
記者﹑攤販﹑冷藏品﹑征信社﹑自由業
動事業
﹑防火業﹑偵探﹑搬家業﹑冷凍﹑旅遊
向西北之門：
﹑清潔業﹑玩具﹑海產﹑演藝事業﹑流
主官非 是非 破財 不利小口 火厄 注意眼
動事業
部 心臟 有喜慶之事 得未來生氣
向東北之門
不利風水命屬金者。大利風水命屬土者。
不利主 犯孤寡 病符臨門 防一切災厄 遠
有變動或不祥之生肖﹕牛、 虎、龍﹑蛇﹑
行少去 忌探喪 問病
羊，猴﹑雞、豬（兔、馬）
各有志，不可強也。（一日萬般事，人生不
向南之門
有變動或不祥之生肖﹕兔、馬、羊 、 雞
不利風水命屬水者。 大利風水命屬金者
吉之行業：房地產﹑中人﹑介紹業﹑建築
自由；若要身富貴，必向理中求），（理憑
防是非 官非 破財 不利長男 小口 手足 利
（ 牛 、龍、猴）。
有變動或不祥之生肖﹕龍﹑蛇﹑馬、羊
﹑秘書﹑企管顧問﹑代理商﹑經銷商﹑
力伸，力憑理壯），理解良心道德，公理正
武職 出外 搬遷 亦犯三煞 前世留神 有變
吉之行業：印刷業 高熱性 美髮﹑美容﹑
（狗、猴﹑豬）。
中盤商﹑防水業（修屋頂）﹑喪葬業﹑瓷
義即做對的事。生活上，（科學與人文），
卦之事
自動餐﹑食品業﹑修理﹑製造業﹑代工
吉之行業：金融﹑武器﹑五金﹑器械﹑鋸
器﹑石器﹑石板﹑磚瓦﹑石灰﹑水泥﹑
並重不可偏廢；科學與日俱進，人文歷久彌
不利風水命屬土者。 大利風水命屬火者
﹑加工﹑灑﹑照明﹑易燃物﹑汽油站﹑
木業﹑鐘錶﹑模具﹑銀樓﹑當鋪﹑科學
飼料﹑農畜牧業﹑土產﹑窯業，
新。以上所說就是事情的道理。
有變動或不祥之生肖﹕鼠、牛 兔，馬，
火爆性﹑光亮性行業﹑爐具﹑燈飾﹑美
鑒定﹑武術﹑堅硬性﹑主動性﹑主宰性
忌之行業：金融﹑武器﹑五金﹑器械﹑鋸
2016 年是下元八運的第十三年。上山之猴，
( 虎， 羊 ，狗 ，豬 )。
術工藝﹑眼鏡、照明。
之行業﹑汽車﹑娛樂。
木業﹑鐘錶﹑模具﹑銀樓﹑當鋪﹑科學
天于屬火，地支是金。納氣為火。流年以天
吉之行業：印刷業 高熱性 美髮﹑美容﹑
忌之行業：房地產﹑中人﹑介紹業﹑建築
忌之行業：服務業﹑貿易﹑外交﹑冷飲﹑
鑒定﹑武術﹑堅硬性﹑主動性﹑主宰性
于為重，主丙火之年，丙日時臨丁西酉，天
自動餐﹑食品業﹑修理﹑製造業﹑代工
﹑秘書﹑企管顧問﹑代理商﹑經銷商﹑
記者﹑攤販﹑冷藏品﹑征信社﹑自由業
之行業﹑汽車﹑娛樂。
元炎火鎖金，六親相守不安寧，阻礙前程難
﹑加工﹑灑﹑照明﹑易燃物﹑汽油站﹑
中盤商﹑防水業（修屋頂）﹑喪葬業﹑瓷
進，丁火長生，就財棄命，居官猶自憂貧，
火爆性﹑光亮性行業﹑爐具﹑燈飾﹑美
器﹑石器﹑石板﹑磚瓦﹑石灰﹑水泥﹑
就財棄命難長壽。偏財旺而得位，妾勝妻；
術工藝﹑眼鏡、照明。
飼料﹑農畜牧業﹑土產﹑窯業，
之分。
故偏財偏勝。金融反覆，美元強勢，東西方
忌之行業：房地產﹑中人﹑介紹業﹑建築
向東南之門
智者懂得進退捭闔之術，錢財名利是養命之
經紀不平衡，股市亦若是，房市平隱，人禍
﹑秘書﹑企管顧問﹑代理商﹑經銷商﹑
出門 遠行 桃花 防口舌血光 破耗 賊劫 退
物也是奪命之源。所以做人處事要能體諒別
不斷，車災多，爭鬥，爭執，戰事，口舌事
中盤商﹑防水業（修屋頂）﹑喪葬業﹑瓷
氣之財 注意峽部 下體 耳 腎
人，立場互易則恍然大悟，言語無可量，迴
件，恐怖勢力受到壓制，欺騙，病毒，地震，
器﹑石器﹑石板﹑磚瓦﹑石灰﹑水泥﹑
利風水命屬木者。 大利風水命屬水者。
避洗腦，保持獨立思考的能力，結交賢達，
出外旅遊，防突發之災厄，亂邦不入。物價
飼料﹑農畜牧業﹑土產﹑窯業，
有變動或不祥之生肖﹕牛、虎、兔、龍、
遠離禍害。人有責任保護自己及所愛的人，
仍處低點。福分減少忌大投資，守為安。
向西之門﹕
狗、猴、豬 ( 鼠、雞 ) 。
達者了解這個世界，塞者反要世界來了解
大利之行業：土，金。
利功名 課甲 讀書 桃花 楊名 顯世 主出外
吉祥之行業：服務業﹑貿易﹑外交﹑冷飲
他。要會區別核心和周邊價值，無知會帶
忌之行業：木，火。
旅遊 有人來訪 防失物 賊險 注意耳 腎 不
﹑記者﹑攤販﹑冷藏品﹑征信社﹑自由
來混亂。生命的價值不懂追求快樂還要超
5 月 5 日至 6 月 4 日 2016（陽曆）
利風水命屬火者。大利風水命屬木者。
業﹑防火業﹑偵探﹑搬家業﹑冷凍﹑旅
越時空和個人來成就人生的意義，那是一種
向東之門；
有變動或不祥之生肖﹕鼠、兔，雞、狗
遊﹑清潔業﹑玩具﹑海產﹑演藝事業﹑
頓悟。要防招忌，需得意不看相，悶聲賺大
不利父 頭部 血 兒較許逆 防火厄 不利眼
( 牛、龍、蛇 )。
流動事業
錢。因這世界充滿了仇富，妒美，反知，恨
目 心臟 或有喜慶之事 得未來之生氣
吉之行業：傢俱﹑木器﹑裝璜﹑盆栽﹑園
忌之行業：傢俱﹑木器﹑裝璜﹑盆栽﹑園
權。動靜等觀，勿以物喜，不以己悲。至美者
不利風水命屬木者。大利風水命屬水者。
藝﹑紙業﹑布業﹑文藝﹑書本﹑文具行
藝﹑紙業﹑布業﹑文藝﹑書本﹑文具行
必有不善；物極必反，樂極生悲。經云（智
有變動或不祥之生肖﹕鼠、龍 馬 雞 （羊
﹑書局﹑出版﹑教育﹑作家教師﹑司法
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慧如金剛）（觀色如聚沫），有時（金剛怒
狗豬）
﹑軍警﹑公務﹑政治﹑文化﹑宗教﹑慈
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目），有時（菩薩低眉），因人而異。（擇
吉祥之行業：服務業﹑貿易﹑外交﹑冷飲
善業﹑敬神品﹑青果商﹑香料﹑醫療﹑
善業﹑敬神品﹑青果商﹑香料﹑醫療﹑
交者不敗）（得道者多助，失道者寡助），
﹑記者﹑攤販﹑冷藏品﹑征信社﹑自由
藥物
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公平對待自己和眾生，因果鐵律不可撼之。
業﹑防火業﹑偵探﹑搬家業﹑冷凍﹑旅
忌之行業：印刷業 高熱性 美髮﹑美容﹑
向西南之門：
全無赤足，人無完人，愛無全愛，白璧有微
遊﹑清潔業﹑玩具﹑海產﹑演藝事業﹑
自動餐﹑食品業﹑修理﹑製造業﹑代工
只利田產 事不利 閒事莫理 更忌動土 守
瑕，此事古難全，只能求心安而已。投降或
流動事業
﹑加工﹑灑﹑照明﹑易燃物﹑汽油站﹑
為安 忌大投資
服從並不是失敗，而是累積能量，待時而
忌之行業：傢俱﹑木器﹑裝璜﹑盆栽﹑園
火爆性﹑光亮性行業﹑爐具﹑燈飾﹑美
利風水命屬水者。 大利風水命屬金者。
動，待機而起。磁同共振，物以類聚，人以
藝﹑紙業﹑布業﹑文藝﹑書本﹑文具行
術工藝﹑眼鏡、照明。
有變動或不祥之生肖﹕鼠、牛、虎、蛇、
群分，（得先機者勝，善定位者王）。生命
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向北之門：
狗、豬（兔、龍、馬）。
很複雜，十人十色，人生都是從零開始，什
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金剋木運 文昌星 助力減弱 防是非 血光
吉之行業：金融﹑武器﹑五金﹑器械﹑鋸
麼都要學習，一生不懈。人生的目的這要問
善業﹑敬神品﹑青果商﹑香料﹑醫療﹑
賊險 應酬多 有人來訪或遠遊
木業﹑鐘錶﹑模具﹑銀樓﹑當鋪﹑科學
你自己，各人有各人的人生目標和目的；人
藥物
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鑒定﹑武術﹑堅硬性﹑主動性﹑主宰性
西南方。太歲位在西南方。歲
財位破位在東北方。三煞位在南 方。五黃在東北方，二黑在正中。
天有逆順之紀；地有孤虛之理；人有通塞
次利之行業：水。
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