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二○一六年二月廿七日至三月四日 總 424 期 Feb.27 ～ Mar.04 2016．每逢星期六出
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政府債券展期，預期這項做法將會持續，直到聯
班必是物超所值的。該專家將會在 2016 年 1 月
再無助，不再徬徨，不再摸索。袁立功以連續三
5. 商業房地產特級班：六週，學費 $5000，
接獲的訊息顯示，經濟活動以溫和速度擴張。近
邦基金利率正常化已開始進行。這項政策，藉著
份於袁立功地產學院正式開課，親授［商業房地
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專門針對有實力購買投資金額五百萬美元以上
幾個月，家庭支出與企業固定投資以穩固速度增
讓委員會持有大量較長期證券，當有助維持寬鬆
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全力以赴，一定是做得到的。歡迎對房地產買賣
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加，房屋市場已進一步改善。然而，淨出口一直
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袁立功三十年在美經驗，有感於市場上真正
生踴躍報名，學費僅 500 元；若與執照班同時
會，此商業地產班必是物超所值的。座位有限，
成長及失業率下降 -- 顯示已進一步改善，亦證
建議您慎重考慮於聖誕節前或一月一日跨年前
為培養優秀地產經紀的學校和公司並不多，加上
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實自今年初以來，勞工資源使用率偏低情況已明
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顯消退。通貨膨脹持續低於委員會的 2% 長期目
最為有利；加上蒐尋在市場上已有兩三個月無法
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3. 立功地產菁英班：以一年為一期，有機會
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下跌。根據市場衡量的通貨膨脹率仍偏低，根據
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在客戶面前裝模做樣的唬弄客戶，令人啼笑皆
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調查衡量的長期通貨膨脹預期已見走低。
的〉，往往可以有比較大的議價空間，信價比也
非！ 甚至還有不良華人地產公司老闆吃掉新地
賺錢外，同時必須協助傳承所有優良的地產經驗
班講師、美國立功地產菁英團隊領導；曾任 21
為符合法定任務，委員會尋求促進最大就業
會相對高些。因為歷史及經驗一再驗證，一月一
產經紀的客戶，吃掉新地產經紀的傭金，還找黑
及知識，共同提升所有華人地產經紀的素質及優
世紀鑽石吧 CARE 公司行銷副總裁、地產學校負
與物價穩定。委員會目前預期，在貨幣政策立場
日跨年後，進場買賣的投資人會蜂擁而上，競爭
道恐嚇客戶等不法事件！立功因此決定將過去
質，專業的服務態度為己任。
責人、實務班講師；知名美洲東森電視臺全美行
緩慢調整情況下，經濟活動將持續以溫和的速度
較大，議價空間相對較低。十二月份可立即決定
多年正派行銷，豐富的管理及教學經驗正式擴大
擴張，勞工市場指標將持續走強。整體而言，在
買屋或賣房的朋友請速洽知名地產達人袁立功
傳承。
考慮國內與國際發展的情況下，委員會預期，經
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走強。委員會將持續密切監督通貨膨脹的發展。
房地產不是一門簡單的行業，很多朋友以為
外、形象好、信譽佳、工作努力、二十多年知名
委員會認為，今年勞工市場情況已大幅改善，
只要秀秀房子，會考試就可以成為一位優秀的專
傳媒高層管理人員經驗、個人 FICO 信用分數高
且合理相信，中期而言，通貨膨脹將上升至 2%
業地產經紀！其實差別很大的，買賣或投資房地
達 840 分、做事一向全力以赴、篤信天道酬勤。
目標。基於此一經濟展望，且瞭解政策行動要影
產是許多人一生中最大的投資理財項目，買賣房
【袁立功地產學院】的宗旨是以培養最優質的，
響未來經濟結果，需要時間，委員會決議調高聯
屋所牽涉到的法律常識及狀況更是繁瑣，須要有
最專業的，最有格調的千萬經紀為最高目標，希
邦基金利率目標到 0.25% 至 0.5%。此次升息後，
經驗的地產經紀為你把關，方能高枕無憂，買到
望憑藉立功自己及學校的平臺與所有優質的華
貨幣政策立場仍屬寬鬆，因而將能支持勞工市場
優質的房地產。
人地產先進一起努力，提升所有華人地產界的整
情況進一步改善，通貨膨脹重返 2%。
尤其是商業房地產投資買賣，包括購物中心、 辦公大樓、收租公寓、酒店、廠房、開發土地
時機與幅度方面，委員會將評估，與最大就業與
等，更是鳳毛麟角必須是非常頂尖的經驗及人脈
袁立功地產學院分為以下幾個課程，分別為
2% 通貨膨脹目標相比較的已實現及預期的經濟
才行的，因為許多商業買賣都不在市場上，而是
地產執照班／實務班／立功地產菁英班 / 商業地
情況。這項評估將考量廣泛訊息，包括勞工市場
靠商業地產經紀的人脈及經驗。全世界的華人朋
產初級班 / 商業地產特級班，上課地點在羅蘭岡
情況，通貨膨脹壓力與通貨膨脹預期指標，及金
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融與國際發展數據。由於目前通貨膨脹低於 2%，
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4. 商業地產初級班：六週，每週一或週三晚
尊重。
1. 地產執照班：每六週為一期，共分兩班， 第一班是每星期天上午 9 點到 12 點；第二班是
立功透過個人二十多年傳媒豐沛的人脈，特
每星期二或星期三晚上 6 點半到九點半，學費僅
別邀請一位有 40 年商業不動產投資買賣的專
250 元（包含一本教材價值 50 元）。繳費後，
委員會仍維持現行的政策，將持有機構債券
家，有美國商業地產 CCIM 最高認證的一位商業
一年內可重覆上課，不需另外再繳費。
與機構抵押貸款擔保證券所支付的本金，再投資
地產投資專家，該專家手中有價值上億的，不
2. 地產實務班：每六週為一期，由知名地產
機構抵押貸款擔保證券，並於拍賣時，將到期的
同類別的未上市商業地產投資機會，此商業地產
達人袁立功親自授課，實戰戰經驗傳授，讓您不
南加州橙縣頂級零售商場出售
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土地總面積4.13英畝 建築面積43,265平方英尺 地產類型：購物中心/商場 投資回報率：5.20% 年淨收入：1,738,476美元 靠近241號高速公路，交通繁忙 車流量大,位於超大型商圈中 吸引著大量消費人群前來休閒 娛樂和購物 商場位於高收入區 附近家庭年平均收入為12萬6千美元 經濟發達，消費水準高
洛杉磯靠海邊繁華商場出售 $2600萬
土地總面積4.98英畝 建築面積70,036平方英尺 地產類型：購物中心/商場 投資回報率：4.23% 年淨收入：1,099,800美元 緊鄰交通主幹道Katella Ave 全部為臨街鋪面,交通繁忙,車流量大 商場位置靠近海邊,所在的城市Los Alamitos 以及周圍的城市Cypress、Cerritos Seal Beach、Long Beach等,經濟發達 人均收入高。
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www.fangchan.us / www.chinesebiznews.com 二○一六年二月廿七日至三月四日 總 424 期 Feb.27 ～ Mar.04 2016
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拉開拿大 優美獨戶屋 $1,430,000 4房3浴 3車庫 1951年建 La Canada Unified 學區 室內2431呎(226平米) 地大7700呎(715平米) 精美裝修 木地板 花崗岩櫥櫃檯面
加州柯洛納市細心維護 14單元較新公寓出售 $272萬5
建築類型：住宅 建築年份：1991年 建築面積：13,900 平方英尺 土地面積：21,780 平方英尺 單元數量：14 資本回報率：目前5.3%，市場5.86% 毛租金乘數：目前12.98 市場12.07 房屋佔有率：100% 該地產臨近91號、15高速公路，兩條加州 主幹公路日車流量巨大，流動性非常強。 離安大略國際機場約20公里，約翰韋恩機 場35公里。該地產處於多商鋪、超市的繁 華中心地帶，出門10分鐘，即可就餐，且 中、西餐廳種類繁多
好萊塢市黃金地段全新3單位公寓出售 $230萬 (3單位公寓樓)
房屋信息：全新公寓
其中兩個單元含有2室1浴室，月租$3000 另一單元含有1室1浴室，月租$2000 每月總收入8000美元 公寓樓帶有防護性能較強的鐵門 門內有7個停車 位可供使用 地理優勢：地處好萊塢日落大道中心地段 步行即可進，入超市、好萊塢 星光大道主幹街，出行極其便利
阿凱迪亞 產權公寓 $898,900
3房2.5浴 2車庫 2015年建 Arcadia Unified 學區 室內1664呎(155平米) 地大8316 呎 (773平米) 優質學區 交通 購物 便利
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二○一六年二月廿七日至三月四日 總 424 期 Feb.27 ～ Mar.04 2016 www.fangchan.us / www.chinesebiznews.com
蒙特利公園 旺鋪出租 1210呎 商鋪帶辦公室 適用: 麵包店 301 .N. Garfield. Monterey Park.
外賣店 餐飲業 適用各零售行業 云南過橋園旁邊 歡迎來電咨詢 626 677 6488
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爾灣稀缺 住宅土地
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南加州爾灣市357單位 住宅黃金地塊 歡迎來電咨詢 總土地面積：10.23英畝 位於最熱門的新興華人城市爾灣 緊鄰爾灣的大型休閒購物娛樂 中心Diamond Jamboree 政府獎勵可以額外多建72單位房子 聯體別墅和公寓，共357單位住宅 交通情況：地塊靠近55號高速公路 405號高速公路和261號
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蒙特利公園 旺鋪出租 1210呎 商鋪帶辦公室 適用: 麵包店 301 .N. Garfield. Monterey Park.
外賣店 餐飲業 適用各零售行業 云南過橋園旁邊 歡迎來電咨詢 626 677 6488
www.ChineseBizNews.com www.fangchan.us / www.chinesebiznews.com 二○一二年三月三十一日至四月六日 二○一六年二月廿七日至三月四日 總 424 期 Feb.27 March 31～～Mar.04 April 62016 2012
南加州河濱郡449英畝 住宅地塊出售
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總土地面積;約32中國畝 開發專案:709多家庭別墅和591獨棟別墅 2012年是全美成長最快的5大城市之一 坐擁愛斯諾湖,湖的面積約3000英畝 為南加州最大的淡水湖
星光閃閃 好萊塢 全新萬豪酒店項目
加州爾灣黃金地點辦公樓
位於星光大道旁,保值地標性建築 1層商鋪 2-21層酒店 275客房
室內 4922呎 2005年建
投資回報率150% （可作為EB-5投資移民項目） 地產資訊：此建築含有4層地下停車場 21個樓層、零售店、屋頂游泳池
包含桌椅等辦公家具
這將是洛杉磯好萊塢地區第一家全新奢華萬 豪酒店，建成後，將吸引世界各地人士前往 ，也將會是洛杉磯中心地帶熱門旅遊酒店。 地處洛杉磯郡好萊塢日落大道中心腹地，步 行參觀中國劇院、杜莎夫人蠟像館等著名旅 遊景點，且臨近215主幹高速公路，交通便 利。
也可以全部收為自用
好萊塢市黃金地段全新3單位公寓出售 $230萬 (3單位公寓樓)
房屋信息：全新公寓
其中兩個單元含有2室1浴室，月租$3000 另一單元含有1室1浴室，月租$2000 每月總收入8000美元 公寓樓帶有防護性能較強的鐵門 門內有7個停車
$215萬
可做辦公、零售、展示廳或倉庫 目前二樓月租金 $4380/月 位於爾灣黃金地段 交通便利 臨近5、405、133號高速公路
南加州最便宜最低價工業土地出售 144英畝 僅售$145萬 緊鄰南加州物流機場 離華人區1小時 最低價工業地出售
位可供使用 地理優勢：地處好萊塢日落大道中心地段 步行即可進，入超市、好萊塢 星光大道主幹街，出行極其便利
賣主急售 絕佳投資機會
洛杉磯郡夏威夷花園 中心住宅土地出售 要價$250萬 地產類型：住宅用地 已批准 土地面積：1.34英畝 可建18個單元的公寓,每單元面積1770— 1893平方英尺,6個獨立建築並排,每個房屋 有3層樓,4個臥室. 地塊臨近405, 605, 91號主幹高速公路， 可自由穿梭於洛杉磯郡,橙市,聖貝納迪諾市, 裡弗塞得市,無需繞行。25分鐘到國際機場。 住宅區域附近,繁華錦簇,商鋪眾多,且多所 學校覆蓋,人口數量巨大,流動範圍廣,房屋需求量高
加州洛杉磯郡蒂爾頓大道 河濱大學花園公寓出售 $1295萬
總土地面積：6.13英畝 建築年份：1964年（房齡：51年） 房屋信息：一個樓層的溫馨小屋式風格 含有200個單元，生活設施齊全 公寓環境淨而雅 途中步行勿擔心 主幹高速過此路 出行便利不用愁 院校商鋪皆環繞 人員流動廣且強 周邊公寓最低價 資本回報空間大 投者一擲利雙收
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加州聖貝納迪諾郡 庫卡蒙加市獨立住宅土地 $200萬
土地面積：7.16英畝 建築面積：26,558平方英尺 類型：住宅用地 可建10單位 此地區交通非常便利，緊鄰 210號高速， 15號高速，出行不到10分鐘即可進入主幹 高速路段，順暢的在各城市之間穿梭往來。 庫卡蒙加市具有特別完善的教育設施，該市 有4所高中，7所中學，24小學， 22所頂級的公立和私立學校
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銀行回收南加州洛杉磯好學區 華人城市興旺繁華商場出售 $4150萬 土地面積：5.88英畝（約合35.7市畝） 可出租面積：77,247平方英尺 地產類型：購物中心/商場 建築年份：2006年,為新商場,高標準建築 投資回報率：約5.5% 年淨收入：2,260,000美元（由於租金每 年都會增長，所以年收入會逐年提高， 投資回報率也會逐步提高）
洛杉磯Downtown附近坡地 半完成公寓項目廉價出售 $1250萬
項目預計建築44套Condo公寓 建築面積：80,400 平方英尺 後續建造費用：$ 11,250,000 項目完工後價值： $ 33,000,000 1.30%項目完成率，繼續投入建設完工後淨 賺900萬美金； 2.1800平方公尺大戶型坡地公寓，坐擁洛城 downtown風景； 3.101及110兩條交通樞紐交匯，交通便利， 出行順暢； 4.緊鄰洛杉磯最大Dodger體育場，社區生活 便利，人流密集。
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加州柯洛納市細心維護 14單元較新公寓出售 $272萬5
建築類型：住宅 建築年份：1991年 建築面積：13,900 平方英尺 土地面積：21,780 平方英尺 單元數量：14 資本回報率：目前5.3%，市場5.86% 毛租金乘數：目前12.98 市場12.07 房屋佔有率：100% 該地產臨近91號、15高速公路，兩條加州 主幹公路日車流量巨大，流動性非常強。 離安大略國際機場約20公里，約翰韋恩機 場35公里。該地產處於多商鋪、超市的繁 華中心地帶，出門10分鐘，即可就餐，且 中、西餐廳種類繁多
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