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二○一六年二月六日至二月十二日 總 421 期 Feb.06 ～ Feb.12 2016．每逢星期六出
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B4•綜合要聞 B4．專題報導
二○一六年二月六日至二月十二日 總 421 期 Feb.06 ～ Feb.12 2016 www.fangchan.us / www.chinesebiznews.com
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自聯邦公開市場委員會 (FOMC) 10 月會議後
政府債券展期，預期這項做法將會持續，直到聯
班必是物超所值的。該專家將會在 2016 年 1 月
再無助，不再徬徨，不再摸索。袁立功以連續三
5. 商業房地產特級班：六週，學費 $5000，
接獲的訊息顯示，經濟活動以溫和速度擴張。近
邦基金利率正常化已開始進行。這項政策，藉著
份於袁立功地產學院正式開課，親授［商業房地
年每年業績翻倍的經驗無私的傳承，只要您願意
專門針對有實力購買投資金額五百萬美元以上
幾個月，家庭支出與企業固定投資以穩固速度增
讓委員會持有大量較長期證券，當有助維持寬鬆
產初級班］，以及［商業房地產特級班］座位有
全力以赴，一定是做得到的。歡迎對房地產買賣
的投資人的商業房地產投資課程，該專家手中有
加，房屋市場已進一步改善。然而，淨出口一直
的金融情況。
限，歡迎洽詢報名。
有興趣的投資人，或新考取執照的地產經紀／學
價值上億的，不同類別的未上市商業地產投資機
疲弱。近來系列勞工市場指標 -- 包括就業持續
聰明的華人投資人、或為節省利息的朋友，
袁立功三十年在美經驗，有感於市場上真正
生踴躍報名，學費僅 500 元；若與執照班同時
會，此商業地產班必是物超所值的。座位有限，
成長及失業率下降 -- 顯示已進一步改善，亦證
建議您慎重考慮於聖誕節前或一月一日跨年前
為培養優秀地產經紀的學校和公司並不多，加上
上課，可享有 100 元的折扣優惠，以上課程皆有
歡迎洽詢報名。
實自今年初以來，勞工資源使用率偏低情況已明
的最清淡時期，盡快確定進入買賣程式中將對您
自己中年自傳媒界轉行至房地產業，所碰到各式
免費計畫，歡迎洽詢。
顯消退。通貨膨脹持續低於委員會的 2% 長期目
最為有利；加上蒐尋在市場上已有兩三個月無法
各樣的誤導，欺騙，更甚至有某些沒經驗的地產
3. 立功地產菁英班：以一年為一期，有機會
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標，部份原因係反應能源價格與非能源進口價格
順利賣出，但有潛力的、材質較好的房地產〈可
經紀、自己不用功、又不夠努力、看不懂合約還
可加入 " 立功地產菁英團隊 "。一對一長期重點
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下跌。根據市場衡量的通貨膨脹率仍偏低，根據
能賣相不太亮眼、但狀況好、屋況佳、格局優
在客戶面前裝模做樣的唬弄客戶，令人啼笑皆
培訓，目標將您訓練成為頂尖的地產經紀。除了
Realty 資深副總裁、袁立功地產學院校長、實務
調查衡量的長期通貨膨脹預期已見走低。
的〉，往往可以有比較大的議價空間，信價比也
非！ 甚至還有不良華人地產公司老闆吃掉新地
賺錢外，同時必須協助傳承所有優良的地產經驗
班講師、美國立功地產菁英團隊領導；曾任 21
為符合法定任務，委員會尋求促進最大就業
會相對高些。因為歷史及經驗一再驗證，一月一
產經紀的客戶，吃掉新地產經紀的傭金，還找黑
及知識，共同提升所有華人地產經紀的素質及優
世紀鑽石吧 CARE 公司行銷副總裁、地產學校負
與物價穩定。委員會目前預期，在貨幣政策立場
日跨年後，進場買賣的投資人會蜂擁而上，競爭
道恐嚇客戶等不法事件！立功因此決定將過去
質，專業的服務態度為己任。
責人、實務班講師；知名美洲東森電視臺全美行
緩慢調整情況下，經濟活動將持續以溫和的速度
較大，議價空間相對較低。十二月份可立即決定
多年正派行銷，豐富的管理及教學經驗正式擴大
擴張，勞工市場指標將持續走強。整體而言，在
買屋或賣房的朋友請速洽知名地產達人袁立功
傳承。
考慮國內與國際發展的情況下，委員會預期，經
及「美國立功地產菁英團隊」，立功及其團隊優
袁立功兩年多前創辦 21 世紀鑽石吧 CARE 公
濟活動與勞工市場展望的風險已屬平衡。中期而
秀經紀將再加送您一台知名的 SCEPTRE 賽普特
司地產學校，美評如潮，今年起決定創辦【袁立
言，預期通貨膨脹將上升至 2%，因能源與進口
大型高清電視，最大可至 55 吋〈視完成過戶手
功地產學院】回饋廣大客戶，擴大協助更多的華
資深副總裁
物價下跌的暫時性影響消退，且勞工市場進一步
續後買賣之房價決定，有條件限制〉。
人朋友。袁立功除了自己本身是千萬地產經紀
曾任 21 世紀鑽石吧 CARE 公司 行銷副總裁 地產學校負責人 / 實務班講師 知名美洲東森電視臺 全美行銷副總裁 全美最大中文電臺 AM1600/1300 電臺總經理 / 經理等 高層管理人員及電臺節目主持人
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走強。委員會將持續密切監督通貨膨脹的發展。
房地產不是一門簡單的行業，很多朋友以為
外、形象好、信譽佳、工作努力、二十多年知名
委員會認為，今年勞工市場情況已大幅改善，
只要秀秀房子，會考試就可以成為一位優秀的專
傳媒高層管理人員經驗、個人 FICO 信用分數高
且合理相信，中期而言，通貨膨脹將上升至 2%
業地產經紀！其實差別很大的，買賣或投資房地
達 840 分、做事一向全力以赴、篤信天道酬勤。
目標。基於此一經濟展望，且瞭解政策行動要影
產是許多人一生中最大的投資理財項目，買賣房
【袁立功地產學院】的宗旨是以培養最優質的，
響未來經濟結果，需要時間，委員會決議調高聯
屋所牽涉到的法律常識及狀況更是繁瑣，須要有
最專業的，最有格調的千萬經紀為最高目標，希
邦基金利率目標到 0.25% 至 0.5%。此次升息後，
經驗的地產經紀為你把關，方能高枕無憂，買到
望憑藉立功自己及學校的平臺與所有優質的華
貨幣政策立場仍屬寬鬆，因而將能支持勞工市場
優質的房地產。
人地產先進一起努力，提升所有華人地產界的整
情況進一步改善，通貨膨脹重返 2%。
尤其是商業房地產投資買賣，包括購物中心、 辦公大樓、收租公寓、酒店、廠房、開發土地
時機與幅度方面，委員會將評估，與最大就業與
等，更是鳳毛麟角必須是非常頂尖的經驗及人脈
袁立功地產學院分為以下幾個課程，分別為
2% 通貨膨脹目標相比較的已實現及預期的經濟
才行的，因為許多商業買賣都不在市場上，而是
地產執照班／實務班／立功地產菁英班 / 商業地
情況。這項評估將考量廣泛訊息，包括勞工市場
靠商業地產經紀的人脈及經驗。全世界的華人朋
產初級班 / 商業地產特級班，上課地點在羅蘭岡
情況，通貨膨脹壓力與通貨膨脹預期指標，及金
友都喜歡投資房地產，在中國前十大最有錢的企
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融與國際發展數據。由於目前通貨膨脹低於 2%，
業家也都有七八位都是靠投資商業房地產賺大
City of Industry, 靠近 Target 及 Lowe's)歡迎立即報
委員會將密切注意邁向通貨膨脹目標的實際與
錢的。在美國投資商業房地產更是非常講究經
名，詳情請速洽校長袁立功 626.869.6688，微信
預期的進展。委員會預期經濟情況的進展，將確
驗、知識及專業的行業。但許多新移民天真的以
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定聯邦基金利率僅能緩慢調高，一段時間內，聯
為只要有執照、有買家、會秀房子就是可以當商
邦基金利率可能仍將低於預期中的長期水準。然
業地產經紀！
據所呈現的經濟展望而定。
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將會讓您瞭解及學習商業房地產的入門概念及 基本知識。
體素質及專業度，方可獲得更多朋友們的肯定與
在決定進一步調整聯邦基金利率目標範圍的
而，真實的聯邦基金利率走勢，將端視公佈的數
4. 商業地產初級班：六週，每週一或週三晚 上 6:30pm ～ 9:30pm, 每週三小時，學費 $1000，
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以上課程皆有免費鼓勵計畫，詳情請洽校長
尊重。
1. 地產執照班：每六週為一期，共分兩班， 第一班是每星期天上午 9 點到 12 點；第二班是
立功透過個人二十多年傳媒豐沛的人脈，特
每星期二或星期三晚上 6 點半到九點半，學費僅
別邀請一位有 40 年商業不動產投資買賣的專
250 元（包含一本教材價值 50 元）。繳費後，
委員會仍維持現行的政策，將持有機構債券
家，有美國商業地產 CCIM 最高認證的一位商業
一年內可重覆上課，不需另外再繳費。
與機構抵押貸款擔保證券所支付的本金，再投資
地產投資專家，該專家手中有價值上億的，不
2. 地產實務班：每六週為一期，由知名地產
機構抵押貸款擔保證券，並於拍賣時，將到期的
同類別的未上市商業地產投資機會，此商業地產
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www.fangchan.us / www.chinesebiznews.com 二○一六年二月六日至二月十二日 總 421 期 Feb.06 ～ Feb.12 2016
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二○一六年二月六日至二月十二日 總 421 期 Feb.06 ～ Feb.12 2016 www.fangchan.us / www.chinesebiznews.com
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爾灣稀缺 住宅土地
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南加州爾灣市357單位 住宅黃金地塊 歡迎來電咨詢 總土地面積：10.23英畝 位於最熱門的新興華人城市爾灣 緊鄰爾灣的大型休閒購物娛樂 中心Diamond Jamboree 政府獎勵可以額外多建72單位房子 聯體別墅和公寓，共357單位住宅 交通情況：地塊靠近55號高速公路 405號高速公路和261號
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www.ChineseBizNews.com www.fangchan.us / www.chinesebiznews.com 二○一二年三月三十一日至四月六日 二○一六年二月六日至二月十二日 總 421 期 Feb.06 March 31～～Feb.12 April 62016 2012
南加州河濱郡449英畝 住宅地塊出售
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總土地面積;約32中國畝 開發專案:709多家庭別墅和591獨棟別墅 2012年是全美成長最快的5大城市之一 坐擁愛斯諾湖,湖的面積約3000英畝 為南加州最大的淡水湖
星光閃閃 好萊塢 全新萬豪酒店項目
加州爾灣黃金地點辦公樓
位於星光大道旁,保值地標性建築 1層商鋪 2-21層酒店 275客房
室內 4922呎 2005年建
投資回報率150% （可作為EB-5投資移民項目） 地產資訊：此建築含有4層地下停車場 21個樓層、零售店、屋頂游泳池
包含桌椅等辦公家具
這將是洛杉磯好萊塢地區第一家全新奢華萬 豪酒店，建成後，將吸引世界各地人士前往 ，也將會是洛杉磯中心地帶熱門旅遊酒店。 地處洛杉磯郡好萊塢日落大道中心腹地，步 行參觀中國劇院、杜莎夫人蠟像館等著名旅 遊景點，且臨近215主幹高速公路，交通便 利。
也可以全部收為自用
好萊塢市黃金地段全新3單位公寓出售 $230萬 (3單位公寓樓)
房屋信息：全新公寓
其中兩個單元含有2室1浴室，月租$3000 另一單元含有1室1浴室，月租$2000 每月總收入8000美元 公寓樓帶有防護性能較強的鐵門 門內有7個停車
$215萬
可做辦公、零售、展示廳或倉庫 目前二樓月租金 $4380/月 位於爾灣黃金地段 交通便利 臨近5、405、133號高速公路
南加州最便宜最低價工業土地出售 144英畝 僅售$240萬 緊鄰南加州物流機場 離華人區1小時 最低價工業地出售
位可供使用 地理優勢：地處好萊塢日落大道中心地段 步行即可進，入超市、好萊塢 星光大道主幹街，出行極其便利
賣主急售 絕佳投資機會
洛杉磯郡夏威夷花園 中心住宅土地出售 要價$250萬 地產類型：住宅用地 已批准 土地面積：1.34英畝 可建18個單元的公寓,每單元面積1770— 1893平方英尺,6個獨立建築並排,每個房屋 有3層樓,4個臥室. 地塊臨近405, 605, 91號主幹高速公路， 可自由穿梭於洛杉磯郡,橙市,聖貝納迪諾市, 裡弗塞得市,無需繞行。25分鐘到國際機場。 住宅區域附近,繁華錦簇,商鋪眾多,且多所 學校覆蓋,人口數量巨大,流動範圍廣,房屋需求量高
加州洛杉磯郡蒂爾頓大道 河濱大學花園公寓出售 $1295萬
總土地面積：6.13英畝 建築年份：1964年（房齡：51年） 房屋信息：一個樓層的溫馨小屋式風格 含有200個單元，生活設施齊全 公寓環境淨而雅 途中步行勿擔心 主幹高速過此路 出行便利不用愁 院校商鋪皆環繞 人員流動廣且強 周邊公寓最低價 資本回報空間大 投者一擲利雙收
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加州聖貝納迪諾郡 庫卡蒙加市獨立住宅土地 $200萬
土地面積：7.16英畝 建築面積：26,558平方英尺 類型：住宅用地 可建10單位 此地區交通非常便利，緊鄰 210號高速， 15號高速，出行不到10分鐘即可進入主幹 高速路段，順暢的在各城市之間穿梭往來。 庫卡蒙加市具有特別完善的教育設施，該市 有4所高中，7所中學，24小學， 22所頂級的公立和私立學校
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銀行回收南加州洛杉磯好學區 華人城市興旺繁華商場出售
加州柯洛納市細心維護 14單元較新公寓出售 $272萬5
$4150萬
建築類型：住宅 建築年份：1991年 建築面積：13,900 平方英尺 土地面積：21,780 平方英尺 單元數量：14 資本回報率：目前5.3%，市場5.86% 毛租金乘數：目前12.98 市場12.07 房屋佔有率：100% 該地產臨近91號、15高速公路，兩條加州 主幹公路日車流量巨大，流動性非常強。 離安大略國際機場約20公里，約翰韋恩機 場35公里。該地產處於多商鋪、超市的繁 華中心地帶，出門10分鐘，即可就餐，且 中、西餐廳種類繁多
土地面積：5.88英畝（約合35.7市畝） 可出租面積：77,247平方英尺 地產類型：購物中心/商場 建築年份：2006年,為新商場,高標準建築 投資回報率：約5.5% 年淨收入：2,260,000美元（由於租金每 年都會增長，所以年收入會逐年提高， 投資回報率也會逐步提高）
洛杉磯Downtown附近坡地 半完成公寓項目廉價出售
好萊塢市黃金地段全新3單位公寓出售 $230萬 (3單位公寓樓)
$1250萬
房屋信息：全新公寓
項目預計建築44套Condo公寓 建築面積：80,400 平方英尺 後續建造費用：$ 11,250,000 項目完工後價值： $ 33,000,000 1.30%項目完成率，繼續投入建設完工後淨 賺900萬美金； 2.1800平方公尺大戶型坡地公寓，坐擁洛城 downtown風景； 3.101及110兩條交通樞紐交匯，交通便利， 出行順暢； 4.緊鄰洛杉磯最大Dodger體育場，社區生活 便利，人流密集。
其中兩個單元含有2室1浴室，月租$3000 另一單元含有1室1浴室，月租$2000 每月總收入8000美元 公寓樓帶有防護性能較強的鐵門 門內有7個停車 位可供使用 地理優勢：地處好萊塢日落大道中心地段 步行即可進，入超市、好萊塢 星光大道主幹街，出行極其便利
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