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Jack 黃台榮
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CHINESE REAL ESTATE NEWS 地產 C 版 二○一六年一月九日至一月十五日 總 417 期 Jan.09 ～ Jan.15, 2016．每逢星期六出
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二零一六年 第一期 ISSN 1941-7878
出版 中華商報傳媒集團
洛杉磯總社 15713 Valley Blvd., City of Industry, CA 91744 電話 626-215-0179 傳真 888-588-3431 editor@chinesebiznews.com
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- 訪 Keller Williams 資深經紀 Mona Fang 加州房地產經紀人協會 （ CAR ）在 10 月份舉辦的 年度經紀人大會上 , 發表了關於 2016 年加州房地產市 場的發展預測 , 報告中顯示 : 2015 年全年加州房屋銷 售量可望達到 407,500 棟，高於 2014 年的 383,300 棟 , 成長率為 6.3 %; 而 2016 年預計售出住房數量約 為 433,300 戶 , 銷售量增長可達 7% 左右。此外 , 加州
2015 年平均中價位房價為 476,000 美元，2016 年預計 將會達到 491,000 美元，在平穩的經濟環境中 , 房屋中 間價格會呈現穩定增長。同時 , 協會也預估 , 2016 年 加州的房價平均增長率在近三年的猛烈增長後 , 將會 出現平緩現象 , 年增率大約為 2.7%。 Keller Williams 資深經紀 Mona 方指出【文轉 C4】
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C4•專題報導
二○一六年一月九日至一月十五日 總 417 期 Jan.09 ～ Jan.15, 2016 www.fangchan.us / www.chinesebiznews.com
經驗累積實力 專業締造口碑 - 訪 Keller Williams 資深經紀 Mona Fang
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加州房地產經紀人協會 （ CAR ） 在 10 月 份 舉 辦 的 年 度經紀人大會上 , 發表了關於 2016 年 加 州 房 地 產 市 場 的 發 展預測 , 報告中顯示 : 2015 年 全年加州房屋銷售量可望達 到 407,500 棟， 高 於 2014 年 的 383,300 棟 , 成 長 率 為 6.3 %; 而 2016 年 預 計 售 出 住 房 數 量 約 為 433,300 戶 , 銷 售 量 增 長 可 達 7% 左 右。 此 外 , 加 州 2015 年 平 均 中 價 位 房 價 為 476,000 美元，2016 年預計將 會達到 491,000 美元，在平穩 的經濟環境中 , 房屋中間價格 會呈現穩定增長。同時 , 協會也 預估 , 2016 年加州的房價平均 增長率在近三年的猛烈增長後 , 將會出現平緩現象 , 年增率大 約為 2.7%。 Keller Williams 資 深 經 紀 Mona 方指出 ,2016 年加州的房 屋市場可望出現一些明顯變化 , 改變整體環境 , 但彼此間的良 性互動 , 將會牽引市場走入更 為正常穩健的軌道中。 Mona 詳細分析說 , 首先 , 州 平 均 失 業 率 會 自 2015 年 和 2014 年 的 7.5% 和 6.3% , 逐 步 降 低 至 2016 年 的 5.5%; 經 濟環境回歸健全 , 民眾收入增 多 , 財務實力加強 , 將直接提 高對於購屋的需求與貸款能力 ; 而千禧世代由於工作穩定 , 也 將開始投入購屋族群 , 內需市 場成為下一波的市場主力 ! 同時 , 聯準會的量化寬鬆政 策退出 , 金融市場正逐步恢復 正常 , 雖然 , CAR 預測 2016 年 的平均房屋貸款利率將增長至 4.5% 左右，但這樣的利率水準 , 仍然處于歷史上的低水準時期 ,
Mona 說 , 穩定的就業環境和較 低 的 房 貸 利 率 將 使 得 2016 年 加州的房屋市場繼續保持強勁 的需求 ！ Mona 在南加州作為專業經紀 近三十年 , 對於大洛杉磯地區 各個大小城市的各種類型物業 都有極深的涉獵。她說 , 對於大 洛杉磯整體環境的瞭解 , 不僅 源於每次交易長期累積的實務 經驗 , 她更感念早期初入行時 , 公司給予的”紮實訓練” 。 Mona 笑說 , 三十年前 , 作為新 進經紀很不容易 , 是必須勤練” 基本功”的 , 除了必須熟背地 圖 , 記路認路 ; 公司還規定每個 經紀每天早上必做的第一件事 , 就是要找出所有新上市的物業 , 並且分析每日最新的上市行情 ; 轉眼三十年過去 , 沒想到 , 當時 的”苦”差事 , 居然成為今天 Mona 最珍視的”好”習慣 : 她 說 , 由於多年來一直保持著每 日”晨讀”的習慣 , 讓她總能掌 握最新的資訊 , 市場整體的變 化趨勢更是瞭然於胸 , 才能隨 時應對客戶提出的各式各樣的 詢問 ! 熱 誠 爽 朗 的 Mona 從 業 三 十 年 , 始終秉持著”為客人多想 一下 , 多做一分”的原則 , 事事 盡 心 , 時 時 努 力 ! Mona 認 為 , 好的經紀人必須在交易的過程 中 , 發揮”安定人心” 與”指 引方向”的重要功能 : 她說 , 買 賣房屋是人生大事 , 可是 , 很多 客人對複雜的交易過程一知半 解 , 或者誤信人言 , 因之產生迷 思 , 甚至非理性選擇 , 作出錯誤 決定而不自知 ; 這時候 , 就是要 靠稱職的經紀人依據專業 , 給 予正確方向 , 協助理性判斷 , 並
且導向正確的抉擇。 認清需求最重要 適合自己的 最好 Mona 強 調 , 每 次 的 不 動 產 買 賣交易 , 都具有各自的獨特性 , 客戶首先應該認清自我需求 , 考慮的因素包括 : 本身的財務 能力 , 目的需求 , 心理偏好 , 投 資時間的長短 , 以及風險承受 能力等等 ; 才能從而決定 , 投資 的金額 , 地區與產品項目。 以數年前大家一窩蜂搶購銀 行屋 , 短售屋為例 , 她說 , 其實 這些問題屋不見得適合每個人 , 法拍屋也不一定真便宜 ; 但是 很多人一知半解 , 在盲從購入 後 , 才發現房屋問題一大堆 , 再 裝修的開銷更遠遠超過預算 , 以致追悔莫及 ; Mona 認為 , 好 的經紀人就是要協助客人遠離 危險 , 協助客人認清自己的需 要 , 能夠按照自己的能力 , 量力 而為 , 並且按部就班的購屋置 業。 勿人云亦云 忌盲目跟進 理 性進行交易 此外 ,Mona 提醒 , 房地產投資 要儘量避免”從眾”心理 , 盲目 跟進的結果往往是得不償失 ! 最近幾年來 , 洛杉磯的許多 華裔城市 , 受到來自中國買家 的追捧 , 房價連年三級跳 , 她發 現 , 很多來自中國的客人竟然 是在對城市以及環境都一無所 知的情況下 , 因為聽了親戚朋 友的意見 , 就指名購買 ; 這時 候 ,Mona 多半會勸告客人三思 , 並且進一步為客人提出詳細的 分析和建議。 Mona 說 , 這 一 波 來 自 中 國 的”爆買”潮 , 多半集中在幾 個著名的華裔城市 , 也讓這些
地區的房價”突飛猛進”; 對於 晚期進入市場的買家 , 基於投 資性價比的考量 , 投資人實在 不 必 汲 汲 於 投 入 過 熱 的 市 場。 Mona 認為 , 大洛杉磯地區幅員 廣大 , 不動產產品眾多 , 有潛力 的物業眾多 , 好的經紀人應該 提供客戶豐富足夠的資訊 , 協 助客人將有限的資源 , 作極大 化的運用 , 創造資產最大的價 值! 進入 2016 投資方向與時俱 變 美國升息在即，全球資金蜂擁 至 美 國， 加 上 千 禧 世 代 開 始 買 房 , 將為美國房屋市場貫注新 的活力 , 也勢必走向內需導向 的市場新形態。 Mona 建 議 投 資 人 , 應 以 更 開 放的眼光 , 更廣泛的評估大洛 杉磯地區之內 , 各種不同區域 , 不同類型的房源與不動產投資 標 的。Mona 表 示 , 除 了 獨 棟 住 宅 , 出租公寓 , 以及商業樓宇或 商 場 ; 她 認 為 ,Triple Net 商 業 地產既有穩定租金 , 又有不動 產權保障 , 轉手容易 , 還可作 1031 交換 , 十分適合許多有大
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Real E s tat e News www.ChineseBizNews.com www.fangchan.us / www.chinesebiznews.com 二○一二年三月三十一日至四月六日 二○一六年一月九日至一月十五日 總 417 期 Jan.09 March 31～～Jan.15, April 62016 2012
南加州河濱郡449英畝 住宅地塊出售
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總土地面積;約32中國畝 開發專案:709多家庭別墅和591獨棟別墅 2012年是全美成長最快的5大城市之一 坐擁愛斯諾湖,湖的面積約3000英畝 為南加州最大的淡水湖
中 華 商 報 傳 媒 集 團 洛杉磯總社 15713 Valley Blvd., City of Industry, CA 91744 廣告刊登熱線 626-215-0179 傳真 888-588-3431 editor@chinesebiznews.com
C2•全版廣告 C8．全版廣告 爾灣稀缺 住宅土地
南加州爾灣市357單位 住宅黃金地塊 歡迎來電咨詢 總土地面積：10.23英畝 位於最熱門的新興華人城市爾灣 緊鄰爾灣的大型休閒購物娛樂 中心Diamond Jamboree 政府獎勵可以額外多建72單位房子 聯體別墅和公寓，共357單位住宅 交通情況：地塊靠近55號高速公路 405號高速公路和261號
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Real E s tat e News www.fangchan.us / www.chinesebiznews.com 二○一六年一月九日至一月十五日 總 417 期 Jan.09 ～ Jan.15, 2016
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售價
$2410萬
建築使用面積：80000平方英尺 總土地面積：7.13英畝 投資回報6.26% 商場還可建大型餐廳 價值可增400萬 2014年預計租金收入為1565519美元 成熟商業區,車流量人流量密集 目前商業租戶有銀行,超級市場 星巴克,餐廳等 距三藩市50分鐘, 距離納帕酒莊30分鐘
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