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Jack 黃台榮
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CHINESE REAL ESTATE NEWS 地產 C 版 二○一五年十二月五日至十二月十一日 總 412 期 Dec.05 ～ Dec.11, 2015．每逢星期六出
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二零一五年 第一百零一期 ISSN 1941-7878
出版 中華商報傳媒集團
洛杉磯總社 15713 Valley Blvd., City of Industry, CA 91744 電話 626-215-0179 傳真 888-588-3431 editor@chinesebiznews.com
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場中平均待售的時間為 7.9 週，市場氣氛明顯較上半年 活潑許多。 領先地產 (Remax Advanced) 負責人 Calvin 龔指出，Y 世代逐漸嶄露頭角 , 開始在經濟圈中佔有舉足輕重的 地位，更是當前最受地產界重視的一個族群，因為 , 他 們是未來美國房地產事業的主宰力量 !【文轉 C4】
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總土地面積;約32中國畝 開發專案:709多家庭別墅和591獨棟別墅 2012年是全美成長最快的5大城市之一 坐擁愛斯諾湖,湖的面積約3000英畝 為南加州最大的淡水湖
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洛杉磯郡庫卡蒙格牧場好地出售
洛杉磯郡夏威夷花園 中心住宅土地出售
$129萬 位於南加州內陸帝國經濟高速增長的區域 靠近15號和210高速公路 政府支援每英畝2個單位住宅 該區域屬於一個快速成長的區域，越來越 多的華人搬入該城市，生活方便，有華人 超市和大的購物中心, 吃住娛樂方便, 齊全 該區域近久出售的房屋平均價格為$1177936 並且還在持續增長 Rancho Cucamonga 已被評為全美50個最適 合居住的地方
要價$250萬 地產類型：住宅用地 已批准 土地面積：1.34英畝 可建18個單元的公寓,每單元面積1770— 1893平方英尺,6個獨立建築並排,每個房屋 有3層樓,4個臥室. 地塊臨近405, 605, 91號主幹高速公路， 可自由穿梭於洛杉磯郡,橙市,聖貝納迪諾市, 裡弗塞得市,無需繞行。25分鐘到國際機場。 住宅區域附近,繁華錦簇,商鋪眾多,且多所 學校覆蓋,人口數量巨大,流動範圍廣,房屋需求量高
加州聖貝納迪諾郡 庫卡蒙加市獨立住宅土地
加州橙縣Placencia BEST WESTERN PLUS酒店出售
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樓層：3層
土地面積：7.16英畝 建築面積：26,558平方英尺 類型：住宅用地 可建10單位 此地區交通非常便利，緊鄰 210號高速， 15號高速，出行不到10分鐘即可進入主幹 高速路段，順暢的在各城市之間穿梭往來。 庫卡蒙加市具有特別完善的教育設施，該市 有4所高中，7所中學，24小學， 22所頂級的公立和私立學校
建築面積：57,697平方英尺 占地面積：2.38英畝 房間數： 100間（其中套房為21間） 建築年份：1987 酒店2005年重新裝修過,帶有游泳池 地理位置優越，靠近加州狄斯奈樂 園（全世界第一座狄斯奈樂園）和 洛杉磯天使棒球場
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美國工業房地產協會會員 南加州大學工程學士 DRE#00837330
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C4•專題報導
二○一五年十二月五日至十二月十一日 總 412 期 Dec.05 ～ Dec.11, 2015 www.fangchan.us / www.chinesebiznews.com
觀念突破 技術創新 展店招募 地產精英大集結 - 訪 領先地產 (Remax Advanced) 負責人 Calvin 龔 談 以價值理念打造經營團隊 協力攀登下一座高峰
CALVIN GONG RE/MAX 主席大獎
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進入 2015 年下半年，全美房屋及 出租市場展現一片平穩向上的樂觀 走勢 : 首次購屋族爆發力驚人，並且 持續展現強大購買力，經調查 , 八月 份首購族的購屋金額佔市場總銷售 額的 36.4%； 同時，由於年輕世代以 及首購族的大量投入，旺盛的買氣也 加快了成屋在市場中的去化速度，根 據最新的數據顯示，目前二手屋在市 場中平均待售的時間為 7.9 週，市場 氣氛明顯較上半年活潑許多。 領 先 地 產 (Remax Advanced) 負 責 人 Calvin 龔指出，Y 世代逐漸嶄露頭 角 , 開始在經濟圈中佔有舉足輕重的 地位，更是當前最受地產界重視的一 個族群，因為 , 他們是未來美國房地 產事業的主宰力量 ! Calvin 說，Y 世代是極為特殊的一 個群體，專指 1981 至 2000 年出生， 目前年齡在 15 到 30 歲之間的人口 ; 他們成長在優渥的年代 , 生活背景完 全不同於戰後的嬰兒潮世代，因此， 思想，觀念乃至消費習慣都極端不同 於他們的上一個世代 , 有鑑於此 , 市 場必須順應他們的口味，在產品設計 以及行銷技術各方面做出翻天覆地 的變革。 他強調，現在全美國 4 千 3 百萬正 處於適婚年齡的 Y 世代人口，他們的 一舉一動左右著房地產走向，從今年 五月份開始，房屋首購買家比例從去 年的 27%，一舉突破 30％的界限，躍 升到 32%; 這群年屆 25 至 34 歲的族 群立即攫取了房產專家的目光，更被 看好是今年下半年，乃至今後數年到 數十年內 , 美國房地產市場的主角。 領先地產領袖群倫 , 已經率先查覺到 市場的新趨勢 , 早早邁開步伐 , 創新 改變 ,Calvin 說 , 在這個快速變遷的環 境中 , 競爭是殘酷的 , 唯有適者才可 以生存。 Calvin 龔眼光一向精准，他逆勢而
為，在房地產市場最低潮的 2011 年 , 於華人聚集的蒙市成立領先地產，他 當時就表示，雖然情勢不利 , 人氣悲 觀 , 但他絕對相信”事在人為”, 越 是市場處於谷底期 , 越是精明投資人 進入的好時機。回憶當初在眾多優 質的主流地產公司中，會選擇加盟 REMAX, 就是著眼於 REMAX 良好的 公司形象 , Calvin 說 , REMAX 遍布全 球 82 個國家 , 是全球首屈一指的房仲 品牌 , 具有無人能及的良好知名度與 競爭優勢。 尤其它對豪宅市場的市佔 率，優越的辦公室環境 , 良好的訓練 制度 , 以及強大的後勤支援體系 , 可 以為旗下經紀以及世界各地的客戶 , 提供最即時又無遠弗屆的後台服務 , 確保交易順利進行 , Remax 由於擁有 這些經年累月累積下來的寶貴資產 , 才能讓它成為全球佣金分成最佳 , 業 績最好 , 客戶滿意度最高的地產龍 頭。 從公司創建之初 , 他便做好重裝出 擊的準備 , 大手筆引進最尖端的技術 設備與市場情報體系 , 積極培養重操 守有默契的菁英團隊 , 到了 2012 年 果然一如預期 , 市場反轉，領先地產 得以順利與市場一起飛躍成長 ! Calvin 不但是一位”夢想家”, 更是 一位有實力有魄力 , 具有大開大闔企 業家特質的”實踐家” 。歷經四年多 不懈的努力 , 當年的夢想早已逐一落 實 , 蒙市領先地產已經走上軌道。今 年 Calvin 計畫乘勝追擊，，即將於十 月份在工業市成立領先地產 (Remax Advanced) 第二家分公司 , 帶領公司 更上一層樓。 Calvin 自豪的說，先天的優勢是奠 定領先地產走向成功的第一步 , 客戶 對公司品牌具有良好的向心力與信 賴感 , 經紀們就能有充裕的自我發展 空間 ; 不過 , 公司要能永續經營 , 日 益壯大，一定要靠後天長久不懈的努
力！ 除了 REMAX 提供的平台 , Calvin 無 時無刻不在構思，如何讓公司的工作 環境更優化，團隊合作的氣氛更和諧 , 為客戶提供的服務品質更為升級；幾 年來，他一步一步為公司注入了符合 二十一世紀現代企業必須具備的種 種時代新元素 , 而公司東移 , 則是契 合了世代生活軌跡的脈動 , 既方便客 戶 , 也讓經紀更為貼近市場。 Calvin 說 , 公司是他實現夢想的地 方 , 他看不慣那些因循苟且，只求得 過且過，只想坐地分成的老派地產 商。他的夢想 就是能夠建立一間聖蓋 博谷地區最獨樹一幟，最尖端 , 全 E 化 , 最具創新性的地產公司，他的理 想正在一步步落實－－ 走進任何一家領先地產 , 看到的不 僅是窗明几淨 , 寬敞亮麗的辦公環境 , 更重要的是他們高效率的交易系統 與作業程序 , 讓人印象非常深刻 ! 放眼可見的是先進觸摸式的終端 系統 , 高速網路 , 雲端文書處理系統 , 大大提高了買賣雙方以及經紀人員 的精準度與便利性 ;Calvin 說，在這 裡，每位客戶的所有交易資料 , 都是 透過中央式的雲端軟件來進行集中 處理 , 追蹤監控；透過電子資料庫 , 利用雲端處理以及行動商務 , 客戶與 經紀無論身在何時何地 , 都可經由行 動裝置，隨時上網查詢最新進度以及 擷取資料 ; 而在交易進行中，系統自 動全程監控跟催 , 還會根據預設的流 程 , 適時發出提醒訊息 , 確保每個環 節都沒有疏漏。 Calvin 表示 , 這兩年來 , 許多來自 中國的買家已經成為南加州豪宅市 場的主力客源 , 他們多屬於青壯的年 齡層 , 不但經濟實力強大 , 更習慣使 用新科技 ; 因此 , 將雲端文件與數位 化的電子簽名應用在房地產交易中 , 讓這些經常必須商旅在外的年輕菁
英客群感到非常符合所需 , 適用性很 高 ,E 化系統因為順應潮流，目前已經 成為領先地產常規化的運作體系 ! 公司優質文化的養成 , 除了硬體環 境必須升級 ,Calvin 強調 , 軟實力更是 重要 ! 人的素質與團隊精神上 ,Calvin 首 重 操 守， 以 及 專 業 知 識 , 負 責 態 度與工作氣氛。 對於經紀的養成 , Calvin 的要求很特別 , 他始終強調 , 做 好業務之前 , 我們必須先做個好人 , 唯有一切從善念出發 , 我們的服務才 能受到別人的尊重；Calvin 說 , 人品上 有瑕疵的經紀 , 即使業務做的再好 , 也不能成我的團隊！ 此外 ,Calvin 非常注意員工的專業 訓練與樹立融洽和諧的溫暖氛圍。他 認為 , 人才就是資本 , 透過不斷的培 訓 , 為經紀提供完整的專業知識與實 務經驗 , 是公司對於旗下經紀最基本 的義務 ; 而在日常工作中 , 無論是公 司的資深經紀還是他本人 , 對於同事 遭遇的疑難問題 , 總是會無私無我的 傾囊相授 , 以順利傳承經驗，提昇向 心力。他希望以積極正向的工作態度 , 培養團隊的默契與對公司的忠誠度 ; 更希望營造公平正義的企業文化 , 讓 同仁間能夠互相扶持 , 透過合作無間 的良好默契 , 在愉快的工作氣氛中一
起努力 , 追求卓越 , 登上頂峰。 Calvin 成長於香港 , 後移民歐洲 , 成年後至加拿大深造 , 獲得電腦與商 科雙學位 , 曾經進入科技公司任職高 階主管多年。豐富的人生體驗與工作 經歷造就了 Calvin 與眾不同的經營理 念；由於多種文化的薰陶刺激，讓他 對人性的體認更為深刻，對環境的觀 察更為敏銳 , 也讓他產生了強烈的追 求更高人生夢想的意念 ! 展望未來 , 美國房地產市場一片利 好 , Calvin 指出 , 新公司會選在工業 市 , 就是著眼于聖蓋博谷一帶仍舊是 大洛杉磯地區最 Hot 的區域 , 但此地 漸漸飽和 , 房價也是居高不下 ; 首購 族，新家庭與新移民的首選標的必然 順著 60 號 ,10 號與 210 號公路一路 東移 , 而工業市正好位於新舊交替的 樞紐位置。 Calvin 強調 , 機會是給準備好的人 , 領先地產期待與您一起展翅高翔，無 論您正想要買屋賣屋 , 進行房地產投 資；還是希望成為不一樣的經紀 , 領 先地產的大門永遠為您而開， 請儘速 與 Calvin 聯繫 , 他將與您一起打拼 , 成就夢想 !
洛杉磯市中心絕佳公寓土地 $2100 萬 土地面積：2.9英畝（17.6市畝） 建築面積：55,710平方英尺（5175.6平方米） 地產類型：住宅 地塊位於洛杉磯最有活力的區域 距離大部分好萊塢電影製作中心只有幾分鐘車程 距離洛杉磯Downtown只有3英里 附近人口密度超過3萬人每平方英里 地塊已經被批准建造225間公寓 當地還沒有像本專案這樣大的公寓 而且當地的土地規劃也很少能夠容納這樣大的專案 公寓項目建成後，從101高速上會十分醒目。
洛杉磯市中心商業土地開發 $2000萬 土地面積：54,000尺 一樓零售面積：20,000尺 建築面積：210,000尺 停車場：30,000尺 樓層：6層，173個單元 商廈地理位置優越，人群密集 交通便利，位於10號高速，110號高速公路 環繞的區域， 距離10高速公路距離都僅有 1.5英里左右，出行方便。
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南加州爾灣市357單位 住宅黃金地塊 歡迎來電咨詢 總土地面積：10.23英畝 位於最熱門的新興華人城市爾灣 緊鄰爾灣的大型休閒購物娛樂 中心Diamond Jamboree 政府獎勵可以額外多建72單位房子 聯體別墅和公寓，共357單位住宅 交通情況：地塊靠近55號高速公路 405號高速公路和261號
www.ChineseBizNews.com www.fangchan.us / www.chinesebiznews.com 二○一二年三月三十一日至四月六日 412 期 二○一五年十二月五日至十二月十一日 總 Dec.05 March 31～～Dec.11, April 62015 2012
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洛杉磯郡夏威夷花園 中心住宅土地出售 要價$250萬 地產類型：住宅用地 已批准 土地面積：1.34英畝 可建18個單元的公寓,每單元面積1770— 1893平方英尺,6個獨立建築並排,每個房屋 有3層樓,4個臥室. 地塊臨近405, 605, 91號主幹高速公路， 可自由穿梭於洛杉磯郡,橙市,聖貝納迪諾市, 裡弗塞得市,無需繞行。25分鐘到國際機場。 住宅區域附近,繁華錦簇,商鋪眾多,且多所 學校覆蓋,人口數量巨大,流動範圍廣,房屋需求量高
南加州河濱郡449英畝 住宅地塊出售
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626-272-6019 加州聖貝納迪諾郡 庫卡蒙加市獨立住宅土地 $200萬
土地面積：7.16英畝 建築面積：26,558平方英尺 類型：住宅用地 可建10單位 此地區交通非常便利，緊鄰 210號高速， 15號高速，出行不到10分鐘即可進入主幹 高速路段，順暢的在各城市之間穿梭往來。 庫卡蒙加市具有特別完善的教育設施，該市 有4所高中，7所中學，24小學， 22所頂級的公立和私立學校
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Pomona 地大美屋 $398,000
3房2.5浴 建築面積 1590 平方英呎 地大 4550 平方英呎 建造年份：1997 2車庫 寬敞客廳 近高速 近購物商場 公園 學校
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C2•全版廣告 C8．全版廣告 爾灣稀缺 住宅土地
南加州爾灣市357單位 住宅黃金地塊 歡迎來電咨詢 總土地面積：10.23英畝 位於最熱門的新興華人城市爾灣 緊鄰爾灣的大型休閒購物娛樂 中心Diamond Jamboree 政府獎勵可以額外多建72單位房子 聯體別墅和公寓，共357單位住宅 交通情況：地塊靠近55號高速公路 405號高速公路和261號
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Real E s tat e News www.fangchan.us / www.chinesebiznews.com 二○一五年十二月五日至十二月十一日 總 412 期 Dec.05 ～ Dec.11, 2015
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售價
$2410萬
建築使用面積：80000平方英尺 總土地面積：7.13英畝 投資回報6.26% 商場還可建大型餐廳 價值可增400萬 2014年預計租金收入為1565519美元 成熟商業區,車流量人流量密集 目前商業租戶有銀行,超級市場 星巴克,餐廳等 距三藩市50分鐘, 距離納帕酒莊30分鐘
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