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二零一五年 第九十七期 ISSN 1941-7878
二○一五年十一月七日至十一月十三日 總 408 期 Nov. 07 ～ Nov. 13, 2015．每逢星期六出
出版 中華商報傳媒集團
洛杉磯總社 15713 Valley Blvd., City of Industry, CA 91744 電話 626-215-0179 傳真 888-588-3431 editor@chinesebiznews.com
南加州房地產市場 後勢強勁
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買家必須”眼明手快”才能”拔得頭籌” -訪Remax 2000 Realty 資深經紀 Jonathan 林 加州房地產協會 (NAR) 在今年 2 月份公佈的一項數 據顯示，自 2014 到 2015 年第一季為止的一年期間， 國際買家在美國購買的房地產總金額達到 922 億元， 其中，來自中國的資金占了總額將近四分之一，為海外 買家的主力；而洛杉磯地區，則是來自中港臺三地買家 的首選區域。
Remax 2000 Realty 資深經紀 Jonathan 林表示，洛杉磯 位於美國西岸，是美國第二大都會區，僅次於紐約，更 是美國最大的海港。此外，洛杉磯擁有星光燦爛的好萊 塢，是全球最主要的文化娛樂與電影事業中心，工商與 金融業發達。 Jonathan 說，這兩年來，有眼光的中國 【文轉 B4】
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B4•綜合要聞 B4．專題報導
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R e a l 南加州房地產市場 後勢強勁 E s tat e News 買家必須”眼明手快”才能”拔得頭籌” www.fangchan.us / www.chinesebiznews.com 二○一五年十一月七日至十一月十三日 總 408 期 Nov. 07 ～ Nov. 13, 2015
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加 州 房 地 產 協 會 (NAR) 在今年 2 月份公佈的一項數 據顯示，自 2014 到 2015 年 第 一 季 為 止 的 一 年 期 間， 國際買家在美國購買的房 地 產 總 金 額 達 到 9 2 2 億 元， 其 中， 來 自 中 國 的 資 金 占 了 總 額 將 近 四 分 之 一，為 海 外 買 家 的 主 力；而 洛 杉 磯 地 區，則 是 來 自 中 港 臺 三 地 買 家的首選區域。 Remax 2000 Realty 資 深 經 紀 J o n a t h a n 林 表 示， 洛 杉 磯 位 於 美 國 西 岸，是 美 國 第 二 大 都 會 區，僅 次 於 紐 約，更是美國最大的海港。 此 外，洛 杉 磯 擁 有 星 光 燦 爛 的 好 萊 塢，是 全 球 最 主 要 的 文 化 娛 樂 與 電 影 事 業 中 心， 工商與金融業發達。 J o n a t h a n 說，這 兩 年 來， 有眼光的中國投資者紛紛 捨 棄 香 港 或 者 新 加 坡，乃 至 英國許多房價已經飆過頭 的地方，而選擇前進美國， 可以說是 " 逢低進場撿便宜 " 的聰明策略。 如眾所周知 , 在美國投資 房地產，不僅市場健全，安 全係數高，房產還能保值， 出 租 自 用 兩 相 宜，能 夠 大 幅 分 散 投 資 風 險，不 受 人 民 幣 貶 值 影 響， 是 最 明 智 的 選 擇。 上個世紀九十年代來到洛 杉 磯 的 Jonathan, 此 地 已 經 成 為 他 的 第 二 故 鄉，由 於 看好蒸蒸日上的南加州房 地 產 事 業，很 早 便 投 身 房 地 產經紀的行列 ; 他說，洛杉 磯 地 區 遼 闊，對 新 移 民 態 度 開 放，大 家 可 以 自 由 的 在 這 裡展開自己的夢想 ! 由於外 來人口眾多 , 主要住宅區域 以早期的聖蓋博谷地為中 心，向外輻射發展 , 近二十 年來，一路向東到河濱縣，
向 南 到 橘 縣，陸 續 發 展 出 很 多 舒 適 現 代 的 新 社 區，也 成 為華裔移民紮根落腳的最 愛。 這些城市，環境優美，生 活便利，社區安全，學區優 秀。近幾年來 , 華人華裔佔 城市總人口的比例越來越 高， 華 人 的 影 響 力 也 逐 漸 擴 大；Jonathan 強 調， 洛 杉磯原本就是一個以多元 移 民 為 主 的 大 家 庭，包 容 力 強，華 裔 移 民 來 到 這 裡 不 會 感 到 太 大 的 文 化 差 異，可 以 很 快 融 入 當 地 的 社 會。而 且 由 於 洛 杉 磯 的 工 商 業 繁 榮， 就 業 機 會 很 多，種 種 主 客 觀 的 優 越 條 件，讓 此 地 成 為 華 人買家的不二之選。 目前洛杉磯的房地產市場 相較於剛剛自穀底反彈的 2 0 1 2 到 2 0 1 4 年，房 市 一 路 飆漲的情況 , 近幾個月來， 在 受 到 美 金 快 速 升 值，利 率 上 漲，乃 至 中 國 金 融 風 暴 之 後，主 力 的 中 國 買 家 出 現 憂 慮 情 緒 影 響，市 場 中 的 交 易 速度確實略呈減緩的趨勢 ; 但 Jonathan 提 醒 有 心 買 主 : 趁此市場喘息機會 , 有 心的買家要趕緊進場 , 切勿 猶疑觀望 ! Jonathan 認 為， 在 未 來 一 段 時 間 中，失 業 率 將 逐 漸 降 低，投 資 和 就 業 的 前 景 都 十分理想 , 洛杉磯將會帶領 加州經濟持續走強；同時， 熱 絡 的 商 業 環 境， 完 善 的 政府管理 , 與優良的學區教 育，良好的治安等因素，都 會讓本地的房地產市場在 稍事整理後 , 繼續加溫，再 創高峰。 Jonathan 說 , 根據美國房 地 產 數 據 研 究 機 構 Trulia 最 新 公 佈 的 報 告 顯 示，全 美 前十個成長最快的房屋市
場，有 八 個 在 加 州。T r u l i a 的 報 告 指 明 ，“ 加 州 已 見 到 非 常 強 勁 的 就 業 成 長，尤 其 在 沿 海 城 市。” 此 外， 這 些地區的房屋供應量相對 不足，因為“興建的新屋數 量， 與 其 他 城 市 相 比， 相 對 較 少。” 更 重 要 的 是， Trulia 網 站 的 報 告 告 訴 我 們，在 整 個 美 國 房 地 產 市 場 中，40% 的 房 屋 平 均 在 兩 個月內可以出售。因此，南 加州房地產市場後市看好 , 時機稍縱即逝 , 買家必須做 足功課，以 " 快狠准 " 的手 段，才能搶得頭籌！ 進一步談到目前南加州租 屋 市 場 的 情 況，Jonathan 指 出，當 前 洛 杉 磯 的 出 租 房 空 置 率 很 低， 由 於 一 屋 難 求， 租 金 自 然 居 高 不 下。 他 說， 決 定 房 地 產 是 否 值 得 投 資，很 重 要 的 一 項 衡 量 因 素，就 是 年 租 金 相 對 房 價 比，也 就 是 用 房 價 除 以 年 租 金，所得的倍數越低，就越 值得投資 ; 從目前平均數據 來 看，洛 杉 磯 的 房 價 對 租 金 比約為 21，相對上海的 59 倍，足 見 洛 杉 磯 的 房 產 性 價 比 之 高，在 全 球 大 都 市 當 中 很 難 找 到 足 以 與 之 匹 敵 者； 同 時， 目 前 的 貸 款 利 率 很 低，貸款方案眾多，只要是 手 頭 資 金 足 夠 支 付 頭 期 款， 現 在 買 房 絕 對 比 租 房 划 算。 Jonathan 經 營 南 加 州 聖 蓋博谷地區的房地產市場 十 餘 年，他 與 夥 伴 組 成 買 賣 管 理 一 條 龍 的 合 作 團 隊。多 年來，以整體團隊的力量， 專 業 經 驗 各 式 房 屋 買 賣，從 獨 立 豪 宅 到 集 合 公 寓，無 論 是 交 易， 貸 款， 到 物 業 管 理，都 能 夠 給 予 客 戶 最 貼 心 完 整 的 服 務。憑 藉 堅 強 的 實 力 與 多 年 亮 眼 的 業 績，近 年
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杉 磯 縣 東 聖 蓋 博 谷 地 區，總 人口超過十萬 , 其中非常多 的 亞 裔 人 口；市 內 大 型 購 物 中 心 和 餐 館 林 立，並 有 多 間 華資商場，交通便利，治安 良好，隨著華裔人口激增， 近 年 來 學 區 排 名 大 幅 躍 升。 而 South Hills 長期以來 即 擁 有 知 名 學 區，優 異 的 社 區 口 碑， 周 遭 生 活 機 能 完 善，房價卻非常大眾化，是 最 具 有 潛 力 的 明 日 之 星，有 心的買家要趕緊行動。 Jonathan 林 竭 誠 服 務 各 族裔人士， 可以協助您快 速實現您的美國夢 , 成功踏 上構築財富之城的第一步 ! Jonathan 專業的行銷團隊 隨 時 為 您 服 務， 無 論 你 要 買 屋 賣 屋，請 儘 快 洽 詢 我 們 的 專 業 團 隊： 聯 絡 電 話 是 626-375-0745
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5房3浴 室內2,512呎 地 大6,360呎 1987年建 樓下一套房泳池 美景 近高速
$750,000
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Wandering Ridge Dr $749,800
樓下一套房+SPA+東北向 NORTH CHINO HILLS
4房3浴 室內3,227呎 地大
8,125呎 1994年建 全新升級 近獲獎學校,公園及商場
NORTH CHINO HILLS 5房3浴 室內2,766呎 地大8,690呎 1996年建 東南向樓梯 可停放RV 幸運門牌號
CHINO HILLS
5房3浴 室內2650呎 地大7141呎 2001
年建 樓下一套房 有泳池 幸運門牌號
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Andover Wy
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$589,000 你樂我樂 Hedgerow Ln
好位置+99+Costco NORTH CHINO HILLS
1房1浴 室內733呎 1993年建 最佳地理位置 近99大華超市及大賣場
SOLD 15177 Via Maravilla
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樓下一套房+1公里到99+升級 NORTH CHINO HILLS
4房3浴 室內2,425呎 地大5,885呎
1988年建 樓下一套房 1.1公里至99超市 許多升級
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單層+升級+地大 NORTH CHINO HILLS
4房2浴 室內1,379呎 地大 8,625呎 1974建 全新升級 廚房花崗岩枱面 後院新舖綠草坪
SOLD Rancho Hills Dr
$845,000
升級+樓下全浴+地大 NORTH CHINO HILLS
5房3浴 室內2100呎 地大8600呎 1993年建 樓下有全衛浴設備 許多升級 寬敝的後院
此區最優價
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$55萬9 5房3浴 室內 3640呎 地大 9148呎 2006年建 位於科羅納市山坡位置，採光佳 硬木地板，新地毯，正式客廳 花崗岩櫥櫃檯面 3車庫 可步行至大型商場 近Costco, Home Depot, 99 Ranch market, Walmart
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