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Remax 2000 Realty 資深經紀 Jonathan 林表示，洛杉磯 位於美國西岸，是美國第二大都會區，僅次於紐約，更 是美國最大的海港。此外，洛杉磯擁有星光燦爛的好萊 塢，是全球最主要的文化娛樂與電影事業中心，工商與 金融業發達。 Jonathan 說，這兩年來，有眼光的中國 【文轉 B4】
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向 南 到 橘 縣，陸 續 發 展 出 很 多 舒 適 現 代 的 新 社 區，也 成 為華裔移民紮根落腳的最 愛。 這些城市，環境優美，生 活便利，社區安全，學區優 秀。近幾年來 , 華人華裔佔 城市總人口的比例越來越 高， 華 人 的 影 響 力 也 逐 漸 擴 大；Jonathan 強 調， 洛 杉磯原本就是一個以多元 移 民 為 主 的 大 家 庭，包 容 力 強，華 裔 移 民 來 到 這 裡 不 會 感 到 太 大 的 文 化 差 異，可 以 很 快 融 入 當 地 的 社 會。而 且 由 於 洛 杉 磯 的 工 商 業 繁 榮， 就 業 機 會 很 多，種 種 主 客 觀 的 優 越 條 件，讓 此 地 成 為 華 人買家的不二之選。 目前洛杉磯的房地產市場 相較於剛剛自穀底反彈的 2 0 1 2 到 2 0 1 4 年，房 市 一 路 飆漲的情況 , 近幾個月來， 在 受 到 美 金 快 速 升 值，利 率 上 漲，乃 至 中 國 金 融 風 暴 之 後，主 力 的 中 國 買 家 出 現 憂 慮 情 緒 影 響，市 場 中 的 交 易 速度確實略呈減緩的趨勢 ; 但 Jonathan 提 醒 有 心 買 主 : 趁此市場喘息機會 , 有 心的買家要趕緊進場 , 切勿 猶疑觀望 ! Jonathan 認 為， 在 未 來 一 段 時 間 中，失 業 率 將 逐 漸 降 低，投 資 和 就 業 的 前 景 都 十分理想 , 洛杉磯將會帶領 加州經濟持續走強；同時， 熱 絡 的 商 業 環 境， 完 善 的 政府管理 , 與優良的學區教 育，良好的治安等因素，都 會讓本地的房地產市場在 稍事整理後 , 繼續加溫，再 創高峰。 Jonathan 說 , 根據美國房 地 產 數 據 研 究 機 構 Trulia 最 新 公 佈 的 報 告 顯 示，全 美 前十個成長最快的房屋市
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2. 土地開發權和所有權的區別 3. 土地開發權可行性分析
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B6•綜合要聞 B6．環球地產
二○一五年十月十日至十月十六日 總 404 期 Qct. 10 ～ Oct 16, 2015 www.fangchan.us / www.chinesebiznews.com
上海中產階層加盟海外置業潮 9 月 19 日，雖然是週末，上海國 金中心幾間辦公室裡依然人頭攢動， 一場海外置業諮詢會正在進行。每間 辦公室貼著不同國家的名稱和國旗圖 案，張雨蕭（化名）推開了貼著“澳 洲”字樣的門扉。 “我就要這個 02 戶型了，我們什麼 時候可以簽協議？”諮詢了近一個小 時後，她拍板位於墨爾本市中心的一 間公寓。 自從決定海外置業後，張雨蕭便開 始瞭解各國的置業市場及流程，自己 逐漸也變身親朋的“置業顧問”。“身 邊不少朋友要麼已經買了，要麼就在 買的路上。”她對記者笑言，此行並 不孤單。 而在上海，如此一幕，幾乎每個週 末都會在高檔寫字樓或者五星級酒店 上演。知名房地產諮詢管理機構仲量 聯行在最新報告中宣稱：在股市累月 持續波動後，近幾個月諮詢購買海外 房產的人數明顯增長。 尋找資產保險箱 “澳大利亞房價未來還會上漲，出 租也划算，國內經濟不景氣，投資海 外資產還是比較保險的。”資產的保 值與增值，是張雨蕭一舉拿出 60 萬澳 元（約合人民幣 267 萬元）買房的首 要原因。 和許多驚魂未定的股民一樣，張雨 蕭前期也經歷了股市斷崖式下跌。房 地產置業專家許振東撰文稱，國內經 濟形勢的不穩定因素，促使高淨值人 士將目光轉向海外，在全球範圍內重 新進行資產配置，以分散風險。 地產諮詢機構世邦魏理仕研究部近 日發佈的報告顯示，二季度以來，國內 機構、開發商、企業和個人的海外置
業投資均呈現持續增長態勢。胡潤研 究院則稱，在這股海外投資潮流中， 房地產占比居首，達到四成以上。 記者在海外置業諮詢會上注意到， 人民幣貶值亦是現場許多潛在買家海 外置業的動力。8 月 11 日，中國人民 銀行宣佈改革人民幣匯率中間價形成 機制，隨後兩個交易日內，人民幣兌美 元連續兩日下跌，跌幅超過 3%，創下 近 20 年人民幣匯率的最大一次調整。 這加快了高淨值人士全球資產配置的 腳步。 仲量聯行華北區研究部總監麥哲文 表示，許多買家是想通過海外置業實 現資產與美元、黃金等硬通貨的有效 掛鉤，通過資產的多元化對沖匯率風 險。 “近年來國內住宅市場表現疲軟、 一線城市房價高企和限購都是推動因 素。而且對於高淨值人士來說，購買海 外資產往往與子女海外求學以及未來 可能的移民目的地緊密相連。” 除了 上述因素，世邦魏理仕中國區執行董
事陳仲偉還在接受記者採訪時分析， “近年來綠地、萬達、萬科等國內龍 頭開發企業紛紛進軍海外房地產開發 市場，瞄準中國高淨值人士的海外置 業需求，想必也形成推動。” 中產階層加盟成“生力軍” 有趣的是，傳統被認為是“富人盛 宴”的海外置業風潮中，正悄悄湧入 “生力軍”。在諮詢會現場，盛廣微 （化名）就是一名“賺工資”的中產 階層。記者注意到，相比澳洲，中產 階層投身“日本”諮詢室的現象更為 多見。 在日企上班的盛光微戲稱自己是 “近水樓臺”，對日本房屋情況比較熟 悉。“人民幣對日元購買力有較大優 勢，再加上 2020 年東京奧運會肯定會 提振日本經濟，非常具有想像空間， 而且日本還是永久產權，投資日本地 產業應該是個不錯的選擇。”他對記 者解釋。 而像他這樣的中產階層新生力量的 確不同于高淨值人士一擲千金追捧歐 美豪宅，日本和東南亞的住宅更受到 這個群體的青睞，尤其是今年以來， 日本房屋尤為炙手可熱。 據日本不動產研究所測算，過去一 年，至少有 360 億日元的中國私人資 本進入日本房地產市場。日本不少房 地產公司經常接到中國客戶的諮詢和 委託，業務量大幅增加，為此還增加了 精通漢語的經紀人。臺灣信義房屋的 資料顯示，日本出售給中國買家的房 屋在今年前三個月裡增長了 70% 達到 111 億日元（約合人民幣 5.9 億元），
日本售出的每100套公寓就有10至15 套賣給了來自亞洲的外國投資者。 一些房產仲介更是打出了“70 萬安 家東京”的口號。相關資料顯示，日本 的新房均價與上海相當，但由於在日 本購房不用承擔公攤面積，連房屋的 陽臺面積也不算在內，確保 100% 得房 率，因此購房總價降低不少，而大阪 的均價更是接近上海的 2/3。另外，日 本房地產的租售比合理，用於出租的 物業投資供不應求，租賃市場成熟， 回報率相對更穩定。 歐美市場是“黃金標的” “歐洲和美國諮詢會場人多得已經 進不去了。”當記者以購房者身份張 望時，被現場一位置業顧問攔住。 相比日本，歐美是高淨值人士投資 的熱點，而中國的高淨值人群也日漸
龐大。招商銀行和貝恩資本共同發佈 的《2015 年中國私人財富報告》顯示， 2014 年，可投資資產超過 1000 萬人民 幣的中國高淨值人士超過100萬人，持 有的可投資資產共計 32 萬億人民幣。 報告同時預計2015年上述兩個數字將 分別增長 22% 和 17%。上海是目前國 內擁有高淨值人士數量最多的七個省 市之一。 房天下置業顧問馬少斐說，今年以 來出於資產保護、高資產配置考慮的 高淨值買家在增多，他們主要考慮美 國、歐洲等發達國家的房產，這些國 家的政治和經濟環境較穩定，教育資 源也較豐富。 英國《金融時報》旗下的《中國投 資參考》近日調查也顯示，美國是 42% 中國受訪者購房的首選目的地，其次
是澳大利亞、加拿大和英國。世邦魏 理仕中國區執行董事陳仲偉向記者解 釋：“主要是因為這些地區可以提供 良好的教育，以及大陸高淨值人士對 這些城市相對熟悉。” 據胡潤研究院報告分析，洛杉磯、 舊金山和溫哥華是高淨值人群最青睞 的海外置業城市前三名。美國是受訪 高淨值人群海外置業的絕對首選，占 60%；其次是加拿大，占 22%；歐洲 排名第三，占 7%；澳洲排名第四，占 4%。洛杉磯、三藩市和溫哥華是高淨值 人群最青睞的海外置業城市前三名， 前十名中有 7 個北美城市。 作者：勞佳迪、畢彤彤 摘編源自：《中國經濟週刊》
中國投資者瞄準迪拜房地產 據香港《南華早報》網站報導，已 經在這座阿聯酋城市常駐8年的房地產 經紀人麗莎•郭 ( 音 ) 說，在迪拜，年 均住宅租金回報率為 8%。在一家房地 產公司擔任顧問的小郭說，相比之下， 中國的住宅租金回報率僅為 2% 至 3%。 她說：“外國人占迪拜人口的 80% 左 右。越來越多的中國企業在迪拜設立辦 事處，推高了租房需求。” 小郭舉例說，投資者花150萬元人民 幣就能在迪拜買一套一居室的公寓，而 每年的租金回報高達 15 萬元人民幣。 她說，在看到這一機遇後，中國投資者 越來越熱衷於進入迪拜房地產市場。另 一方面，中國房地產市場則因為租金回 報率較低而失去了吸引力。在中國股市 振盪和低利率的環境下，人們很難在中 國找到高回報率的投資方式。迪拜的旅 遊業和即將到來的 2020 年世博會將進 一步推高當地房價。 幫助中國人海外置業的居外網的一 份報告顯示，上個月，有意在迪拜購房 的中國人數量與去年同期相比增加了 1200%。 迪拜達馬克房地產公司在廣州房展 會上展示了一個以別墅和高爾夫球場 為賣點的高端房地產項目。它說，投資
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該專案能夠在頭三年帶來每年 8% 的回 報。該公司的銷售經理王慧敏 ( 音 ) 說， 這一回報率是可以實現的，因為迪拜的 租賃市場比較穩定，而且受到了在這個 中東商業中心工作的外國人租房需求 的推動。 王慧敏說，由於新住宅供應量增加 和石油價格下跌，迪拜的房價自 6 月 份以來幾乎沒有什麼變化，但從長遠來 看，這個新興市場擁有巨大的升值潛 力。 卡延房產公司的高級租售經理法裡 德•賈邁勒說，迪拜的生活方式、良好 治安和房屋永久產權也促使中國投資 者的興趣激增。卡延房產是沙特阿拉伯
開發商卡延集團旗下的房地產仲介公 司。迪拜碼頭扭曲的地標式建築“卡延 塔”正是卡延集團建造的。 賈邁勒在上周的廣州房展會上推 出了該公司的一個高端住宅項目。他 說：“中國投資者對迪拜房地產很感興 趣。有很多人向我們諮詢這個專案的情 況。” 賈邁勒說，根據專案和地區的不同， 迪拜的年均住房租金回報率能夠達到 8% 到 9%。總價在 20 萬至 40 萬美元之 間的房產對中國投資者來說更能承受， 也能帶來較高的回報。 編譯：王雷
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