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二零一五年 第九十三期 ISSN 1941-7878
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記者 : 哇噻！真是方便啊！附 近 有 什 麼 名 勝 古 績 呀， 環 境 如 何？聽說離蘇州很近？ 孫 : 昆山 , 可謂人傑地靈 , 這 裡是百戲之祖 -- 昆曲的發源地 , 也是中國第一水鄉 -- 周莊的所 在地 , 小橋流水 , 粉牆黛瓦 , 非 常的漂亮 , 同時像錦溪古鎮 , 同 裡古鎮 , 千燈古鎮 , 木瀆古鎮等 都是昆山水墨江南的代表景點 , 更重要的是她是馳名中外的陽 澄湖大閘蟹的故鄉。 昆山離蘇州非常近 , 從長順濱 江皇冠出發到蘇州著明金雞湖 景區只需半小時車程 , 離中國 第一園林 -- 拙政園 , 留園 , 虎丘 等 5A 景區也非常近。同時昆山 到杭州 , 南京 , 等地也只需 1 小 時的高鐵 , 每天都有非常多的 高鐵連接著昆山與周邊各個城 市 , 四通八達 , 高效便捷。 記者 : 俗語說：到了蘇杭忘了 爹娘，而且江南出美女阿！ 孫總， 這次推出的樓盤是什 麼 情 況？ 聽 說 都 是 精 裝 豪 華 型？ 孫 : 是的 , 我們這次推出的長 順濱江皇冠是位於昆山市中心 的 精 裝 江 景 平 層 毫 宅。 該 項 目 是昆山江景豪宅的代表作 , 其 80% 的 綠 化 率 , 不 僅 在 昆 山 鮮 有 , 在整個大陸市場都是罕見 的。同時 , 該項目配套有 50,000 平方英尺的會所 , 游泳池 , 健身 房 , 中西餐廳 ,SPA 會所等一應 俱 全。 同 時 呢 , 社 區 周 邊 的 配 套也非常完善 , 像超級市場 , 影 院 , 體育中心 , 公園 , 大型商業
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會現場 , 我們會有一個非常詳 細的產品說明。 8 月 30 日 , 聖 蓋 博 希 爾 頓 長 順濱江皇冠產品品鑒會 , 歡迎 您的光臨。 記者 : 太棒了那麼， 有包傢 俱嗎？ 孫 : 傢俱是不包含在內的。精 裝部分是指所有的衛浴 , 廚房 , 地板 , 吊頂等等都涵蓋在內 , 業 主購買該物業 , 只需購買傢俱 及 裝 飾 品 即 可 入 住。 這 點 呢 也 是特別考慮到北美的客戶距離 較遠裝修不便 , 所以特別貼心 安排的 , 因為大陸的許多物業 都是毛坯交付 , 這點和北美是
有 較 大 差 異 性。 而 且 長 順 濱 江 皇冠樓下就有美克美傢俱公司 , 購買傢俱的話會有優惠 , 而且 距離採購傢俱建材市場只有 2 公里。 這次我們邀請所有的房地產 同仁共同參與長順濱江皇冠的 售房團 , 有興趣參與的經紀人 可以小窗微我 . 房價 :$50 萬起 是上海同檔次的樓盤價格的 十分之一 精裝修 面積 :2500 尺起。
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A6．美國地產 A6•綜合要聞
二○一五年十月十日至十月十六日 總 404 期 Qct. 10 ～ Oct 16, 2015 www.fangchan.us / www.chinesebiznews.com
中國買家推升美國房地產銷售 [ 本報綜合報導 ] 美國房產 研 究 公 司 RealtyTrac 的 最 新 的 報 告 表 示， 美 國 的 房 產 銷 售 正 逼 近 2007 年 以 來 的 最 高 水 準。 今 年 至 8 月 的 房 屋 銷 售 總 額 對 比 2014 年 同 期 增 長 5.4%。共計售出 194 萬 7028 套 房 屋， 創 下 了 自 2007 年 以 來的一年中前八個月的最高 水準。美國房地產市場貌似被 流入的熱錢支撐著，而在某些 地區房產正被炒的如火如荼， 其中中國買家成為了主力。 顯然中國人大都喜歡投資 於美國兩岸地區。從加州陽光 明媚的郊區到俯瞰曼哈頓天 際線的嶄新的公寓大廈，中國 買家將現金投入美國住宅房 地產。最新數位也如此顯示。 在這些城市，以現金轉手的房 產比例都有增加的趨勢；通過 現金將房產一次過付清是外 國熱錢流入最明顯的痕跡。 根據全美房地產經紀人協 會（NAR）的資料，中國目前 是美國國內房地產的頭號國 外買家，另外根據房地產銷售 和 分 析 公 司 RealtyTrac 的 資 料， 其 中 近 一 半 採 取 現 金 支 付。 中國人是加州房產的最大 的海外投資群體，占海外投資 總數的三分之一。他們買的房 產也比本地人來得貴；其購買
的 房 產 價 格 中 位 數 為 52 萬 美 元，本地人則是 20 萬。 房產仲介也表示，加州南部 越來越受外國投資者青睞；一 位受訪的經紀人透露，加州爾 灣 市 80% 的 新 房 被 中 國 內 地 人買去。在另外一個南加富人 區亞凱迪亞有著很活躍的華 人社區，買方 90% 來自中國。 加州大學洛杉磯分校經濟 學家 William Yu 表示：“從經 濟和政治上來考慮，中國投資 者希望保護他們的資產，用美 國房地產分散他們的投資。對 中國資金來說，最聰明的投資 目的地是美國。” 截至 20 15 年 3 月的前 12 個 月內，來自中國的買家首次超
越加拿大買家，成為美國房地 產市場第一大海外買家。根據 全美房地產經紀人協會資料， 中 國 買 家 同 期 投 資 了 286 億 美元於美國當地產市場，房屋 均價為 83.18 萬美元。以房屋 的價值來計算，中國買家占到 了海外買家成交額的 27.5%， 其中有 35% 的交易在加州。這 成就了大量的中國—美國房 地產經紀公司。 2015 年 到 目 前 為 止， 有 46% 的 中 國 買 家 通 過 現 金 形 式購買美國住宅，比十年前增 加 了 229%。 相 比 之 下， 現 金 支付占到總體成交額的 33%， 比十年前增加了 65%。 RealtyTrac 副總裁布魯克明
(Daren Blomquist) 指出：“總 體來看現金買家在房地產市 場 要 比 10 年 前 佔 有 重 要 得 多 的位置，對於中國的現金買家 來說尤其如此，他們要比其他 外國買家更願意支付現金。外 國現金買家幫助美國房價在 過去的幾年裡升值，因為這些 買家相比較通過傳統融資管 道的買家，通常不會受到當地 收入變化的影響。” 最近中國經濟和股市的動 盪導致更多的買家流入美國 市 場 —— 以 至 於 佛 吉 尼 亞 房 地 產 公 司 Long&Foster 最 近 開始與中國房地產上市網站 Juwai 合作。 Long &Foster 房 地 產 服 務 部 門 總 裁 裡 奇 (Pandra Richie) 表 示，“ 我 們 看 到 各 個年齡段的孩子所帶動的中 國買家的需求 ( 一些孩子只有 1 歲 )， 他 們 依 靠 我 們 的 團 隊 來深入瞭解當地的地區，以及 這些地區所提供的從小學至 大學的教育水準。獲得優質教 育是中國買家最優先考慮的 因素之一，我們從費城到里士 滿的市場區域都提供了一些 最好的學區和大學。” 作 為 曼 哈 頓 Brown Harris Stevens 的 房 地 產 經 紀 人， 斯 隆 (Kathy Sloane) 最近剛參加 完中國的一個房地產會議。他 說，“有很多中國公司參加。 也有很多紐約的開發商參加 了這次會議，他們想知道這些 中國買家想要什麼。中國買家 在買房子的時候經常帶著他 們的孩子，他們是富裕的。他 們想知道如何讓他們的孩子 進入當地的學校，如何為他們 的父母獲得醫療照顧。這是一 些必須連帶考慮的因素。” 有些人希望在紐約購買具 有紀念意義的公寓，但肯定不 是所有人都這樣。但他們有著 一個共同的購房欲望。他們往 往喜歡新建築，這在加州爾灣 市能夠得到印證，這些地區的
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房屋建築商正在向中國買家 出售住宅，甚至為他們專門設 計。 斯 隆 表 示，“ 這 些 人 不 是 ‘資本外流’。他們想要改變 自己的生活，並且因為各種各 樣的原因走出國門。”教育、 醫療和價格升值的承諾對中 國買家都具有吸引力。直到現 在需求也一直在增加，對大西
洋中部這些成本更低的市場 的需求可能會開始增加。在當 今收緊的住房市場，現金具有 明顯的優勢，顯然中國買家意 識到了這個。 圖片源自：meritros.com
北達科他州閃現“鬼城”
據彭博社報導，北達科他 州是美國的重要石油產地， 房產公司原本預料水力壓裂 法開採石油產業的快速發展 會使得大量的美國人遷移到 此 地。然 而，房 地 產 的“ 突 飛 猛進”卻遇上了油價暴跌與 持續低迷，導致一座座“鬼 城”魅影閃現。 北達科他州在葉岩油興盛 的頂峰，住宅數量難以滿足 旺盛的移民需求，該地區薪 資增速以及新增就業數曾連 續五年蟬聯全美最高，這一 點與中國的鄂爾多斯頗為相 似，後者因煤炭產業爆發式
發展，曾連續七年經濟增速 在中國排名第一，人均 GDP 甚至在 2009 年超越香港。 不過與中國不同的是，北 達科他州的房子大多是壓根 就沒賣出去過的，而鄂爾多 斯的房子多數是有主人只是 沒人住。事實上這已經不是 北達科他州第一次出現這樣 的 情 況。 早 在 1953 年， 就 有成千上萬石油工人來這裡 尋寶，但隨著國際原油供給 過 剩，1984 年 生 產 戛 然 而 止，工人大量離開，留下當 地政府負債累累。
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El Monte 獨立屋2006年建 5房3浴 室內2400呎 售價63萬
www.fangchan.us / www.chinesebiznews.com 二○一五年十月十日至十月十六日 總 404 期 Qct. 10 ～ Oct 16, 2015
陽宅風水之流年與守德慧思語 乙末年 ( 太歲楊仙 ) 犯太歲之生肖：龍 牛 狗 羊 鼠 合太歲之生肖：兔 蛇 馬 豬
在北方。太歲位亦在西南
財位方。歲破在東北方，三煞 五 黃在西方，二黑東南方
天有逆順之紀，地有孤虛之理，人有通 塞之分。
破財 注意頸部 下體
未來之生氣
不利風水命屬木者。大利風水命屬水者。
不利風水命屬金者。 大利風水命屬土者
有變動或不祥之生肖﹕牛、 虎、龍﹑蛇
有變動或不祥之生肖﹕龍﹑蛇﹑馬、羊
﹑羊，猴﹑雞、豬（兔、馬）
（狗、猴﹑豬）。
吉祥之行業：服務業﹑貿易﹑外交﹑冷
吉之行業：房地產﹑中人﹑介紹業﹑建
飲﹑記者﹑攤販﹑冷藏品﹑征信社﹑自
築﹑秘書﹑企管顧問﹑代理商﹑經銷商
由業﹑防火業﹑偵探﹑搬家業﹑冷凍﹑
﹑中盤商﹑防水業（修屋頂）﹑喪葬業
旅遊﹑清潔業﹑玩具﹑海產﹑演藝事業
﹑瓷器﹑石器﹑石板﹑磚瓦﹑石灰﹑水
﹑流動事業
也。《一日萬般事，人生不自由；若要身
﹑農畜牧業﹑土產﹑窯業，
木業﹑鐘錶﹑模具﹑銀樓﹑當鋪﹑科學鑒
泥﹑飼料﹑農畜牧業﹑土產﹑窯業，代
忌之行業：傢俱﹑木器﹑裝璜﹑盆栽﹑
富貴，必向理中求》理憑力伸，力憑理壯。
向南之門
定﹑武術﹑堅硬性﹑主動性﹑主宰性之行
書
園藝﹑紙業﹑布業﹑文藝﹑書本﹑文具
理即良心道德，公理正義即作對的事。生
出門 為年輕女性花錢 出外防賊劫 失物
業﹑汽車﹑娛樂。
忌之行業：金融﹑武器﹑五金﹑器械﹑
行﹑書局﹑出版﹑教育﹑作家教師﹑司
活上，科學與人文並重不可偏廢；科學與
注意腎 耳
忌之行業：服務業﹑貿易﹑外交﹑冷飲﹑
鋸木業﹑鐘錶﹑模具﹑銀樓﹑當鋪﹑科
法﹑軍警﹑公務﹑政治﹑文化﹑宗教﹑
日具進，人文歷久爾新。以上所說就是事
不利風水命屬火者。 大利風水命屬木者
記者﹑攤販﹑冷藏品﹑征信社﹑自由業﹑
學鑒定﹑武術﹑堅硬性﹑主動性﹑主宰
慈善業﹑敬神品﹑青果商﹑香料﹑醫療
情的道理。
有變動或不祥之生肖﹕鼠、牛 兔，馬，
防火業﹑偵探﹑搬家業﹑冷凍﹑旅遊﹑清
性之行業﹑汽車﹑娛樂。
﹑藥物
2015 年是下元八運的第十二年，乙未年
( 虎， 羊 ，狗 ，豬 )。
潔業﹑玩具﹑海產﹑演藝事業﹑流動事業
向西北之門：
敬重之羊。天干屬木，地支是土。納氣為
吉祥之行業：傢俱﹑木器﹑裝璜﹑盆栽﹑
向東南之門
不利長女 文昌 創作 名氣 防口舌 血光
金，流年以天干為重。主晦木之年，辛日
園藝﹑紙業﹑布業﹑文藝﹑書本﹑文具行
不利消化 四肢損傷 婦科 脾 主 孤寡 黃黑
時臨甲午，妻財無氣身衰，幹強火旺為官
﹑書局﹑出版﹑教育﹑作家教師﹑司法﹑
交加 必損主
殺，火重金柔練壞，金沉海底生災，整體經
軍警﹑公務﹑政治﹑文化﹑宗教﹑慈善業
利風水命屬水者。 大利風水命屬金者。
濟明顯增旺，但不是樣樣好，如房地產溫
﹑敬神品﹑青果商﹑香料﹑醫療﹑藥物
有變動或不祥之生肖﹕牛、虎、兔、龍、
智者懂得進退裨板之術 錢財名利是養命
和上漲，租金跟進，資訊科技明顯，製造
忌之行業：印刷業 高熱性 美髮﹑美容﹑
狗、猴、豬 ( 鼠、雞 ) 。
之物 也是奪命之原 所以做人處事 要體量
業，人工智慧，生藥科技，互聯網擴增，
自動餐﹑食品業﹑修理﹑製造業﹑代工﹑
吉之行業：金融﹑武器﹑五金﹑器械﹑鋸
別人 ，立場互易則恍然大悟，言語無可
但駭客亦多，美元強，油價弱，通貨小，
加工﹑灑﹑照明﹑易燃物﹑汽油站﹑火爆
木業﹑鐘錶﹑模具﹑銀樓﹑當鋪﹑科學鑒
量，回避洗腦，保持獨立思考的能力，結
貧富懸殊，朋比失和，賊星猖盛，喪門，
性﹑光亮性行業﹑爐具﹑燈飾﹑美術工藝
定﹑武術﹑堅硬性﹑主動性﹑主宰性之行
交賢達，遠離禍害。人有責任保護自己及
官符，病符多，或非人力直接造成的災厄
﹑眼鏡、照明。
業﹑汽車﹑娛樂。
所愛的人，達者瞭解這個世界，塞者反要
常逢，正財逢空亡，財貨難聚，家庭易生
向西之門﹕
忌之行業：服務業﹑貿易﹑外交﹑冷飲﹑
世界來瞭解他。要會區別核心和周邊價
風波。
難利進財 防有無妄災 宜靜不宜動 守為安
記者﹑攤販﹑冷藏品﹑征信社﹑自由業﹑
值，無知會帶來混亂。 生命的價值不僅
注意心腦 頭 眼部 防火厄 有喜慶之事 得
大利之行業：土 水。 次利之行業：金。
可破財消災
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追求快樂還要超越時空和個人成就人生的
忌之行業：木 火。
不利風水命屬水者。大利風水命屬金者。
潔業﹑玩具﹑海產﹑演藝事業﹑流動事業
意義，那是一種頓悟。要防招忌，需得意
10 月 9 日至 11 月 7 日 2015（陽曆）
有變動或不祥之生肖﹕鼠、兔，雞、狗
向西南之門：
不著相，悶聲賺大錢。因這世界充滿了仇
向東之門：
( 牛、龍、蛇 )。
聰明 怪異 防是非 破財 口舌 不利小口 注
富，妒美，反知恨權。動靜等觀，勿以物
利科名 文昌 讀書 文官 楊名 顯世 外出
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意腿 足 忌動土
喜，不以已悲。至美者必有不善；物極必
有人來訪 應酬多 注意呼吸器官 大腿 或
木業﹑鐘錶﹑模具﹑銀樓﹑當鋪﹑科學鑒
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反，樂極生悲。經雲《智慧如金剛》< 觀
失物 賊險
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有變動或不祥之生肖﹕鼠、牛、虎、蛇、
色如聚未》有時《金剛怒目》，有時《菩
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狗、豬、( 兔、龍、馬 )。
薩低眉》因人而異《擇交者不敗》《得道
有變動或不祥之生肖﹕鼠、龍 馬 雞 （羊
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多助失道寡助》公平對待自己和眾生，因
狗豬）
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果鐵律不可撼也。全無赤足人無完人，愛
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無全愛，白壁有微暇，此事古難全，只能
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求心安而已。投降或服從並不是失敗而是
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累計能量，待時而動，俟機而起。磁同共
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土比合 發土地之財 有田地置業之喜 不利
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振，物以類聚，人以群分，得先機者勝，
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善定位者王。生命很複雜，十人十色，人
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小解。人生的目的這要問自己，各人有各
盤商﹑防水業（修屋頂）﹑喪葬業﹑瓷器
（牛、龍、猴）
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人的人生目標和目的：人各有志 不可強
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