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二零一五年 第九十二期 ISSN 1941-7878
二○一五年十月三日至十月九日 總 403 期 Qct. 03 ～ Oct 09, 2015．每逢星期六出
洛杉磯總社 15713 Valley Blvd., City of Industry, CA 91744 電話 626-215-0179 傳真 888-588-3431 editor@chinesebiznews.com
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為，在房地產市場最低潮的 2011 年 , 於華人聚集的蒙市成立領先地產，他 當時就表示，雖然情勢不利 , 人氣悲 觀 , 但他絕對相信”事在人為”, 越 是市場處於谷底期 , 越是精明投資人 進入的好時機。回憶當初在眾多優 質的主流地產公司中，會選擇加盟 REMAX, 就是著眼於 REMAX 良好的 公司形象 , Calvin 說 , REMAX 遍布全 球 82 個國家 , 是全球首屈一指的房仲 品牌 , 具有無人能及的良好知名度與 競爭優勢。 尤其它對豪宅市場的市佔 率，優越的辦公室環境 , 良好的訓練 制度 , 以及強大的後勤支援體系 , 可 以為旗下經紀以及世界各地的客戶 , 提供最即時又無遠弗屆的後台服務 , 確保交易順利進行 , Remax 由於擁有 這些經年累月累積下來的寶貴資產 , 才能讓它成為全球佣金分成最佳 , 業 績最好 , 客戶滿意度最高的地產龍 頭。 從公司創建之初 , 他便做好重裝出 擊的準備 , 大手筆引進最尖端的技術 設備與市場情報體系 , 積極培養重操 守有默契的菁英團隊 , 到了 2012 年 果然一如預期 , 市場反轉，領先地產 得以順利與市場一起飛躍成長 ! Calvin 不但是一位”夢想家”, 更是 一位有實力有魄力 , 具有大開大闔企 業家特質的”實踐家” 。歷經四年多 不懈的努力 , 當年的夢想早已逐一落 實 , 蒙市領先地產已經走上軌道。今 年 Calvin 計畫乘勝追擊，，即將於十 月份在工業市成立領先地產 (Remax Advanced) 第二家分公司 , 帶領公司 更上一層樓。 Calvin 自豪的說，先天的優勢是奠 定領先地產走向成功的第一步 , 客戶 對公司品牌具有良好的向心力與信 賴感 , 經紀們就能有充裕的自我發展 空間 ; 不過 , 公司要能永續經營 , 日 益壯大，一定要靠後天長久不懈的努
力！ 除了 REMAX 提供的平台 , Calvin 無 時無刻不在構思，如何讓公司的工作 環境更優化，團隊合作的氣氛更和諧 , 為客戶提供的服務品質更為升級；幾 年來，他一步一步為公司注入了符合 二十一世紀現代企業必須具備的種 種時代新元素 , 而公司東移 , 則是契 合了世代生活軌跡的脈動 , 既方便客 戶 , 也讓經紀更為貼近市場。 Calvin 說 , 公司是他實現夢想的地 方 , 他看不慣那些因循苟且，只求得 過且過，只想坐地分成的老派地產 商。他的夢想 就是能夠建立一間聖蓋 博谷地區最獨樹一幟，最尖端 , 全 E 化 , 最具創新性的地產公司，他的理 想正在一步步落實－－ 走進任何一家領先地產 , 看到的不 僅是窗明几淨 , 寬敞亮麗的辦公環境 , 更重要的是他們高效率的交易系統 與作業程序 , 讓人印象非常深刻 ! 放眼可見的是先進觸摸式的終端 系統 , 高速網路 , 雲端文書處理系統 , 大大提高了買賣雙方以及經紀人員 的精準度與便利性 ;Calvin 說，在這 裡，每位客戶的所有交易資料 , 都是 透過中央式的雲端軟件來進行集中 處理 , 追蹤監控；透過電子資料庫 , 利用雲端處理以及行動商務 , 客戶與 經紀無論身在何時何地 , 都可經由行 動裝置，隨時上網查詢最新進度以及 擷取資料 ; 而在交易進行中，系統自 動全程監控跟催 , 還會根據預設的流 程 , 適時發出提醒訊息 , 確保每個環 節都沒有疏漏。 Calvin 表示 , 這兩年來 , 許多來自 中國的買家已經成為南加州豪宅市 場的主力客源 , 他們多屬於青壯的年 齡層 , 不但經濟實力強大 , 更習慣使 用新科技 ; 因此 , 將雲端文件與數位 化的電子簽名應用在房地產交易中 , 讓這些經常必須商旅在外的年輕菁
英客群感到非常符合所需 , 適用性很 高 ,E 化系統因為順應潮流，目前已經 成為領先地產常規化的運作體系 ! 公司優質文化的養成 , 除了硬體環 境必須升級 ,Calvin 強調 , 軟實力更是 重要 ! 人的素質與團隊精神上 ,Calvin 首 重 操 守， 以 及 專 業 知 識 , 負 責 態 度與工作氣氛。 對於經紀的養成 , Calvin 的要求很特別 , 他始終強調 , 做 好業務之前 , 我們必須先做個好人 , 唯有一切從善念出發 , 我們的服務才 能受到別人的尊重；Calvin 說 , 人品上 有瑕疵的經紀 , 即使業務做的再好 , 也不能成我的團隊！ 此外 ,Calvin 非常注意員工的專業 訓練與樹立融洽和諧的溫暖氛圍。他 認為 , 人才就是資本 , 透過不斷的培 訓 , 為經紀提供完整的專業知識與實 務經驗 , 是公司對於旗下經紀最基本 的義務 ; 而在日常工作中 , 無論是公 司的資深經紀還是他本人 , 對於同事 遭遇的疑難問題 , 總是會無私無我的 傾囊相授 , 以順利傳承經驗，提昇向 心力。他希望以積極正向的工作態度 , 培養團隊的默契與對公司的忠誠度 ; 更希望營造公平正義的企業文化 , 讓 同仁間能夠互相扶持 , 透過合作無間 的良好默契 , 在愉快的工作氣氛中一
起努力 , 追求卓越 , 登上頂峰。 Calvin 成長於香港 , 後移民歐洲 , 成年後至加拿大深造 , 獲得電腦與商 科雙學位 , 曾經進入科技公司任職高 階主管多年。豐富的人生體驗與工作 經歷造就了 Calvin 與眾不同的經營理 念；由於多種文化的薰陶刺激，讓他 對人性的體認更為深刻，對環境的觀 察更為敏銳 , 也讓他產生了強烈的追 求更高人生夢想的意念 ! 展望未來 , 美國房地產市場一片利 好 , Calvin 指出 , 新公司會選在工業 市 , 就是著眼于聖蓋博谷一帶仍舊是 大洛杉磯地區最 Hot 的區域 , 但此地 漸漸飽和 , 房價也是居高不下 ; 首購 族，新家庭與新移民的首選標的必然 順著 60 號 ,10 號與 210 號公路一路 東移 , 而工業市正好位於新舊交替的 樞紐位置。 Calvin 強調 , 機會是給準備好的人 , 領先地產期待與您一起展翅高翔，無 論您正想要買屋賣屋 , 進行房地產投 資；還是希望成為不一樣的經紀 , 領 先地產的大門永遠為您而開， 請儘速 與 Calvin 聯繫 , 他將與您一起打拼 , 成就夢想 !
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Real E s tat e News www.fangchan.us / www.chinesebiznews.com 二○一五年十月三日至十月九日 總 403 期 Qct. 03 ～ Oct 09, 2015
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A6．美國地產 A6•綜合要聞
二○一五年十月三日至十月九日 總 403 期 Qct. 03 ～ Oct 09, 2015 www.fangchan.us / www.chinesebiznews.com
“中国投资加州的房地产”研讨会 11 月登场 三藩市灣區 Burlingame 市， 是一家致力於激勵和投資 當地初創企業孵化的創投 企 業。 本 次 研 討 活 動 將 在
瀚齊投資公司舉行。該公司 地 址 為 1633 Old Bayshore Hwy #280, Burlingame, CA 94010。
美西商業地產開發充滿機遇
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在人民幣貶值預期和中 國資本對外投資擴張衝動 雙重驅動下，投資美國房地 產已經成為中國投資者的 上佳選擇，其中南北加州成 為最“吸金”的熱點地區。 那麼，加州各類房地產還有 多少上漲空間？投資加州地 產有哪些注意事項？資深專 家將給您提供全面的解答。 三藩市大學中國企業管 理研究所與瀚齊投資公司 攜 手， 將 於 2015 年 11 月 21 日（ 週 六 ） 在 加 州 Burlingame 市 舉 辦 主 題 為 “中國投資加州的房地產” （Chinese Investments in California Real Estate）專題 研討會。美國中華商報及旗 下國際地產雜誌和中華地 產報為本次研討活動的贊 助媒體。
總部位於洛杉磯、全球最 大的商業地產服務和投資 公司世邦魏理仕的研究報 告顯示，富裕的中國人已經 成為美國最大的外國房地 產買家群體。世邦魏理仕指 出， 僅 2014 年， 就 有 286 億美元的商業及住宅物業 投資來自中國。根據美國全 國購房者協會統計，在 2014 年，16% 的單戶住宅和集合 式公寓被中國買家搶購。 中國投資者認為美國房 地產是一個相對來說風險 溫和、回報高昂的優質投資 項目，尤其是當購房者預見 到人民幣的進一步貶值和 市場波動加劇的情況下。中 國股市的動盪也很可能促 使中國富人加快速度在美 國買房。而加州以其高品質 的生活環境、成熟的市場以
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及多樣化的投資範圍成為 海外置業的優先選擇。 2013 年 至 今 以 萬 達、 綠 地、萬科為代表的地產商在 美投資已經超過千億元人 民幣。房企出海的陣容，也 已逐漸從千億級房企蔓延 至地方性百億房企。有關資 料 顯 示，2014 年， 中 國 機 構投資者在美國投資額約為 40 億美元，而 2015 年上半 年，投資額就已超出這一數 字，全年的投資額有望猛增 至 120 億 美 元。 中 國 機 構 投資者側重于投資美國一 線城市中規模較大的資產， 特別是辦公樓、酒店和多戶 住宅，工業物業也逐漸受歡 迎。 隨著中國政府即將推出 的合格境內個人投資者 （QDII2）計畫，中國公民將
被允許直接進行海外投資。 合格境內個人投資者的啟 動很可能會使中國投資者 加強海外房地產投資。在這 個不斷發展的市場趨勢下， 本次研討會將討論中國投 資者面臨的的問題和挑戰， 以及美國企業和當地政府 的機遇。 據瞭解，三藩市大學中國 企業管理研究所是一家致 力於研究中國經濟和企業 的研究機構，旨在于為三藩 市富有影響力的華人商業 社區提供合作平臺。該研究 所通過卓有影響的研究，豐 厚的資源以及發展專案架 起一座連結中國企業界領 袖，公共政策制定者以及學 者與更廣大的三藩市商業 社區之間的橋樑。 瀚齊投資公司位於加州
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[ 本 報 訊 ]9 月 1 6 日 至 9 月 18 日， 購 物 中 心 國 際 理 事 會（The International Council of Shopping Centers ，ICSC） 在 加 州 聖 地 牙 哥 會展中心舉行一年一度的 “西部研討和並購展會” （Western Conference & Deal Making）。 與 會 專 家 從 區 域、產 業 以 及 宏觀等層面廣泛地討論了美 國商業租賃投資的運作方式 與 注 意 事 項。在 加 州 和 美 國 西 部 的 其 他 一 些 州，許 多 未 充 分 開發市場的城市正面臨著如 何進一步吸引零售商和開發 商的問題。 還 有 一 些 專 家 建 議，社 交 媒 體 作 為 一 種 重 要 的 溝 通 工 具， 可以與其他市場行銷管道的 配 合 運 用，來 幫 助 在 特 定 城 市 落 戶 的 企 業 獲 得 更 多 的 客 戶。 河 濱 郡 的 莫 雷 諾 穀 市（ C i t y of Moreno Valley）是南加州
迅 速 崛 起 的 新 興 城 市 之 一，該 市經濟發展部經濟發展總監 邁 克•李（ M i k e L e e ）。向 與 會貴賓與參觀者提供了有關 在莫雷諾穀市投資發展的各 種 機 會 資 訊。據 李 先 生 介 紹， 已獲批准的國際物流中心園 區 面 積 達 4 2 0 0 萬 平 方 英 尺， 規 模 在 全 美 範 圍 內 為 最 大，包 括 亞 馬 遜、S K E C H E R S 和 P ＆ G 等 在 內 的 多 家 世 界 500 強 企 業 已 經 在 該 市 設 立 據 點。他 希望儘快借助與美國中華商 報 傳 媒 集 團 的 合 作，為 來 自 中 國的優秀企業築巢引鳳。 德 利 聯 合（ 國 際 ） 控 股 集 團董事長周宇浩在出席會議 後與美國中華商報傳媒集團 C E O 蘇 家 敏（ G r a c e S u ）女 士 進 行 了 深 入 交 流，達 成 多 個 具 體 合 作 意 向，共 同 把 握 美 國 西 部特別是加州的商業地產開 發投資機遇。
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El Monte 獨立屋2006年建 5房3浴 室內2400呎 售價63萬
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陽宅風水之流年與守德慧思語 乙末年 ( 太歲楊仙 ) 犯太歲之生肖：龍 牛 狗 羊 鼠 合太歲之生肖：兔 蛇 馬 豬
在北方。太歲位亦在西南
財位方。歲破在東北方，三煞 五 黃在西方，二黑東南方
天有逆順之紀，地有孤虛之理，人有通 塞之分。
破財 注意頸部 下體
未來之生氣
不利風水命屬木者。大利風水命屬水者。
不利風水命屬金者。 大利風水命屬土者
有變動或不祥之生肖﹕牛、 虎、龍﹑蛇
有變動或不祥之生肖﹕龍﹑蛇﹑馬、羊
﹑羊，猴﹑雞、豬（兔、馬）
（狗、猴﹑豬）。
吉祥之行業：服務業﹑貿易﹑外交﹑冷
吉之行業：房地產﹑中人﹑介紹業﹑建
飲﹑記者﹑攤販﹑冷藏品﹑征信社﹑自
築﹑秘書﹑企管顧問﹑代理商﹑經銷商
由業﹑防火業﹑偵探﹑搬家業﹑冷凍﹑
﹑中盤商﹑防水業（修屋頂）﹑喪葬業
旅遊﹑清潔業﹑玩具﹑海產﹑演藝事業
﹑瓷器﹑石器﹑石板﹑磚瓦﹑石灰﹑水
﹑流動事業
也。《一日萬般事，人生不自由；若要身
﹑農畜牧業﹑土產﹑窯業，
木業﹑鐘錶﹑模具﹑銀樓﹑當鋪﹑科學鑒
泥﹑飼料﹑農畜牧業﹑土產﹑窯業，代
忌之行業：傢俱﹑木器﹑裝璜﹑盆栽﹑
富貴，必向理中求》理憑力伸，力憑理壯。
向南之門
定﹑武術﹑堅硬性﹑主動性﹑主宰性之行
書
園藝﹑紙業﹑布業﹑文藝﹑書本﹑文具
理即良心道德，公理正義即作對的事。生
出門 為年輕女性花錢 出外防賊劫 失物
業﹑汽車﹑娛樂。
忌之行業：金融﹑武器﹑五金﹑器械﹑
行﹑書局﹑出版﹑教育﹑作家教師﹑司
活上，科學與人文並重不可偏廢；科學與
注意腎 耳
忌之行業：服務業﹑貿易﹑外交﹑冷飲﹑
鋸木業﹑鐘錶﹑模具﹑銀樓﹑當鋪﹑科
法﹑軍警﹑公務﹑政治﹑文化﹑宗教﹑
日具進，人文歷久爾新。以上所說就是事
不利風水命屬火者。 大利風水命屬木者
記者﹑攤販﹑冷藏品﹑征信社﹑自由業﹑
學鑒定﹑武術﹑堅硬性﹑主動性﹑主宰
慈善業﹑敬神品﹑青果商﹑香料﹑醫療
情的道理。
有變動或不祥之生肖﹕鼠、牛 兔，馬，
防火業﹑偵探﹑搬家業﹑冷凍﹑旅遊﹑清
性之行業﹑汽車﹑娛樂。
﹑藥物
2015 年是下元八運的第十二年，乙未年
( 虎， 羊 ，狗 ，豬 )。
潔業﹑玩具﹑海產﹑演藝事業﹑流動事業
向西北之門：
敬重之羊。天干屬木，地支是土。納氣為
吉祥之行業：傢俱﹑木器﹑裝璜﹑盆栽﹑
向東南之門
不利長女 文昌 創作 名氣 防口舌 血光
金，流年以天干為重。主晦木之年，辛日
園藝﹑紙業﹑布業﹑文藝﹑書本﹑文具行
不利消化 四肢損傷 婦科 脾 主 孤寡 黃黑
時臨甲午，妻財無氣身衰，幹強火旺為官
﹑書局﹑出版﹑教育﹑作家教師﹑司法﹑
交加 必損主
殺，火重金柔練壞，金沉海底生災，整體經
軍警﹑公務﹑政治﹑文化﹑宗教﹑慈善業
利風水命屬水者。 大利風水命屬金者。
濟明顯增旺，但不是樣樣好，如房地產溫
﹑敬神品﹑青果商﹑香料﹑醫療﹑藥物
有變動或不祥之生肖﹕牛、虎、兔、龍、
智者懂得進退裨板之術 錢財名利是養命
和上漲，租金跟進，資訊科技明顯，製造
忌之行業：印刷業 高熱性 美髮﹑美容﹑
狗、猴、豬 ( 鼠、雞 ) 。
之物 也是奪命之原 所以做人處事 要體量
業，人工智慧，生藥科技，互聯網擴增，
自動餐﹑食品業﹑修理﹑製造業﹑代工﹑
吉之行業：金融﹑武器﹑五金﹑器械﹑鋸
別人 ，立場互易則恍然大悟，言語無可
但駭客亦多，美元強，油價弱，通貨小，
加工﹑灑﹑照明﹑易燃物﹑汽油站﹑火爆
木業﹑鐘錶﹑模具﹑銀樓﹑當鋪﹑科學鑒
量，回避洗腦，保持獨立思考的能力，結
貧富懸殊，朋比失和，賊星猖盛，喪門，
性﹑光亮性行業﹑爐具﹑燈飾﹑美術工藝
定﹑武術﹑堅硬性﹑主動性﹑主宰性之行
交賢達，遠離禍害。人有責任保護自己及
官符，病符多，或非人力直接造成的災厄
﹑眼鏡、照明。
業﹑汽車﹑娛樂。
所愛的人，達者瞭解這個世界，塞者反要
常逢，正財逢空亡，財貨難聚，家庭易生
向西之門﹕
忌之行業：服務業﹑貿易﹑外交﹑冷飲﹑
世界來瞭解他。要會區別核心和周邊價
風波。
難利進財 防有無妄災 宜靜不宜動 守為安
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值，無知會帶來混亂。 生命的價值不僅
注意心腦 頭 眼部 防火厄 有喜慶之事 得
大利之行業：土 水。 次利之行業：金。
可破財消災
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追求快樂還要超越時空和個人成就人生的
忌之行業：木 火。
不利風水命屬水者。大利風水命屬金者。
潔業﹑玩具﹑海產﹑演藝事業﹑流動事業
意義，那是一種頓悟。要防招忌，需得意
10 月 9 日至 11 月 7 日 2015（陽曆）
有變動或不祥之生肖﹕鼠、兔，雞、狗
向西南之門：
不著相，悶聲賺大錢。因這世界充滿了仇
向東之門：
( 牛、龍、蛇 )。
聰明 怪異 防是非 破財 口舌 不利小口 注
富，妒美，反知恨權。動靜等觀，勿以物
利科名 文昌 讀書 文官 楊名 顯世 外出
吉之行業：金融﹑武器﹑五金﹑器械﹑鋸
意腿 足 忌動土
喜，不以已悲。至美者必有不善；物極必
有人來訪 應酬多 注意呼吸器官 大腿 或
木業﹑鐘錶﹑模具﹑銀樓﹑當鋪﹑科學鑒
不利風水命屬土者。 大利風水命屬火者
反，樂極生悲。經雲《智慧如金剛》< 觀
失物 賊險
定﹑武術﹑堅硬性﹑主動性﹑主宰性之行
有變動或不祥之生肖﹕鼠、牛、虎、蛇、
色如聚未》有時《金剛怒目》，有時《菩
不利風水命屬土者。大利風水命屬火者。
業﹑汽車﹑娛樂。
狗、豬、( 兔、龍、馬 )。
薩低眉》因人而異《擇交者不敗》《得道
有變動或不祥之生肖﹕鼠、龍 馬 雞 （羊
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吉之行業：印刷業 高熱性 美髮﹑美容﹑
多助失道寡助》公平對待自己和眾生，因
狗豬）
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自動餐﹑食品業﹑修理﹑製造業﹑代工﹑
果鐵律不可撼也。全無赤足人無完人，愛
吉之行業：印刷業 高熱性 美髮﹑美容﹑
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無全愛，白壁有微暇，此事古難全，只能
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求心安而已。投降或服從並不是失敗而是
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累計能量，待時而動，俟機而起。磁同共
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土比合 發土地之財 有田地置業之喜 不利
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振，物以類聚，人以群分，得先機者勝，
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姻緣 婚配 注意健康
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善定位者王。生命很複雜，十人十色，人
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小解。人生的目的這要問自己，各人有各
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（牛、龍、猴）
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人的人生目標和目的：人各有志 不可強
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