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但銷售量跌 4.4%。2013 加州平均房 價是 $40.7 萬 , 較 2012 成長 27.5%, 但銷售量下跌 5.9%；袁立功在 2014 年一月中接受天下衛視節目專訪 時，即預測 2014 年加州平均房價應 可成長約 3-8%。根據最近市場調查， 美國約有 36% 成人認為 2015 賣屋 將比 2014 年更佳，地產達人袁立功 提供免費賣屋、買房、投資諮詢，免 費估價，請洽 626-869-6688。 21 世 紀 地 產 集 團 CARE 公 司 最 優秀團隊之一的「立功地產菁英團 隊」與美國知名賽普特 Sceptre 高清 電視策略聯盟 , 攜手合作圓您美夢 , 立馬成功的賣屋買房「找立功 , 送 電視」專案本月正式啟動。21 世紀 地產集團 CARE 公司行銷副總裁袁 立功表示凡本月內找立功地產菁英 團隊的優質地產經紀賣屋，只要簽 約上市 ( 最少三個月合約 )，皆可獲 贈知名賽普特高清電視一台 ( 依房 屋價格而有不同，最大 55 吋，最小 16 吋 )；若買房，完成過戶後就有機 會獲贈賽普特高清電視一台〈依房 屋價格而有不同，最大 55 吋，最小 32 吋〉。此專案有條件限制，先到 先得，額滿為止，詳情請洽袁立功 626-869-6688。 21 世紀地產集團行銷及市場開發 部副總裁袁立功獨家推出未上市商 場，位於洛杉磯知名的 Whittier 惠 堤爾市，專業團隊管理，特價僅售 $6,500,000. 停車場面積約 29,851
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B6•綜合要聞 B6．環球地產
二○一五年七月廿五日至七月三十一日 總 393 期 Jul25 ～ Jul31, 2015 www.fangchan.us / www.chinesebiznews.com
中國資本搶購全球“冷門”商業地產 中國資本在全球房地產市場 中 的 重要 性 正 與 日 俱增。商業地 產服務和投資公司世邦魏理仕 7 月 16 日 發 佈 的 題 為 《 聚 焦 海 外—中國資本崛起之路》的報 告 顯 示，過 去 四 年，中國資本投 資海外商業物業 ( 不包括開發 項目及個人住宅投資 ) 的年複 合 增 長率 高 達 7 2 % ，並在 2 0 1 4 年 首 次 超 過 1 0 0 億 美 元。 中 國 在整個亞洲海外商業物業投資 中 的 占比 已 超 過 1 /4 。 不 過，在 中 國 資 本 較為青睞的 寫 字 樓、酒 店、住 宅、零售物業 之 外，工 業 地 產 這 一“冷門”物 業 卻 被專 家 看 好。在 接受國際商 報 記 者採 訪 時，世 邦 魏理仕華北 區 研 究部 主 管、副 董 事孫祖天表 示，工 業地 產 將 會 成 為未來較有 機 會 的業 態 。 工 業地 產 成 冷 門 資 料顯 示，中 國 的 機構投資者 更青睞通過收購優質寫字樓及 酒 店 物業 獲 得 經 驗 和收益，在當 地 建 立聲 譽，並 借 此 逐步進入零 售 物 業類 型 。 世 邦魏 理 仕 發 佈 的報告顯示， 在 201 4 年，中 國 企 業購置海外 資 產 類 型 中， 有 5 9 .7% 是 寫 字 樓，18 . 8 % 是 酒 店，1 2 .0 % 是零 售 物 業。相 較 之 下 工 業地產只有 4. 2% 。
2 0 1 3 年 和 2014 年， 在 中 國 流入美國商業地產的資金額中， 23.78 億 美 元 進 入 了 寫 字 樓 市 場 ， 6 .9 1 億 美 元 進 入 酒 店 業， 零 售 物 業 也 有 5.28 億 美 元， 而 工 業 地 產 僅 獲 得 1.28 億 美 元 的 資金。 同期，在中國流入澳大利亞商 業地產的資金額中，寫字樓市場 達到 1 8 .8 9 億美元，酒店和零售 物業分別有 1 .67 億美元和 1.31 億 美 元， 工 業 地 產 僅 為 1.04 億
美元。“其實，在美國等發達國 家，工業地產是很成熟的業態， 且回報率要高於寫字樓。”孫祖 天認為，工業地產一般投資規模 小、投資回報率高，是很合適的 投資選擇，只是目前中國投資者 還沒有關注到海外工業地產。他 認為，未來投資工業地產很可能 是中國投資者投資的趨勢之一。 在談到工業地產為何沒有受 到 中 國 投 資 者 的 關 注 時， 孫 祖 天認為，這與工業地產的特點有 關，由於工業地產項目的市場影 響力小，地標性不大，對於那些 剛剛走向海外，需要在當地建立 知名度的中國投資機構來說，工 業地產項目顯然不能滿足其要 求。“不過，隨著中國投資者海 外投資經驗的積累，他們一定會 選擇更為多元的物業，從有利可 圖的交易中獲取高投資回報。” 世邦魏理仕北方區投資部負 責人、董事楊智偉在接受國際商 報記者採訪時也表達了類似的 觀點。他認為，工業地產專案一 般都有穩定的現金流，投資者購 入後，可以通過租金得到穩定的 回報。與其他物業類型相比，工 業地產項目的總價較低，投資回 報 率 卻 較 高， 是 很 好 的 投 資 選 擇。“目前中國投資者對於海外 工業地產專案涉獵很少，有些投 資也往往是‘專案包’或平臺形
式。未 來，工 業 地 產 專 案 可 能 會 逐 步 受 到 中 國 投 資 者 的 重 視，特 別是主權基金和大型保險公司 等機構投資者。” 二線城市有機會 目 前，英 國、美 國 和 澳 大 利 亞 是中資海外置業的首選國家。 世 邦 魏 理 仕 曾 在《2015 年 全 球投資意向調查》中揭示倫敦 是全球投資者尋求購買商業房 地 產 投 資 的 首 選 城 市。 過 去 兩 年，倫 敦 市 場 在 中 國 資 本 投 向 歐 洲商業物業的比例中占比高達 80% 和 52%。 英 國 穩 定 的 經 濟 增長預計將繼續支持倫敦房地 產市場在未來幾年的表現。 2013 年 和 2014 年 ， 中 國 流 向美國的投資占中國海外投資 總 額 均 超 過 1/ 5，當 中 大 多 數 投 資均流向位於主要門戶城市的 酒 店 和 辦 公 樓 資 產。紐 約、洛 杉 磯、芝 加 哥、休 士 頓 和 三 藩 市 依 次為中國投資客的主要投資目 的 地，占 美 國 流 入 商 業 房 地 產 投 資 額 的 60% 以 上 ， 其 中 用 於 購 買紐約和洛杉磯優質寫字樓及 酒店資產的投資額約占一半。 此 外，由 於 與 中 國 貿 易 關 係 緊 密，澳 大 利 亞 也 是 最 受 中 國 投 資 者歡迎的海外置業國家。2014 年，中 國 已 躍 升 為 澳 大 利 亞 第 二 大海外商業地產買家 ( 僅次於 新 加 坡 ) ，其 中 悉 尼 更 成 為 大 多 數 中 國 投 資 者 的 熱 門 投 資 城 市。 對 此，孫 祖 天 預 計，隨 著 中 國 投資者海外置業的經驗和信心 不 斷 增 強，會 有 越 來 越 多 的 投 資 者 將 目 光 投 向 更 廣 闊 的 地 域，也 就是所謂的“二線城市”。 比 如，由 於 美 國 門 戶 城 市 的 房 地 產 價 格 不 斷 攀 升，為 了 尋 找 更 佳 的 投 資 機 會，投 資 者 可 能 將 目 光 投 向 亞 特 蘭 大、波 士 頓、達 拉 斯、丹 佛 和 西 雅 圖 等 城 市。在 英 國，曼 徹 斯 特 等 地 區 將 會 進 入 投 資 者 的 考 慮 範 疇。在 澳 大 利 亞， 珀 斯 則 會 是 下 一 個 潛 力 投 資 地。 不 過 孫 祖 天 提 醒 中 國 投 資 者， 陌生的海外市場環境和對當地 相關法律法規缺乏充分的瞭解 將 是 巨 大 挑 戰。因 此，在 出 海 淘 金 的 初 期，應 透 過 與 當 地 企 業 的 合作或者借助具有全球化平臺
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的 顧 問 公 司，充 分 瞭 解 當 地 的 市 場 動 態 和 法 律 法 規。同 時，海 外 市場的監管機構可能會對房地 產的外國買家提出新的法規限 制 和 要 求，以 及 實 施 新 的 政 策， 使所有市場參與者的投資環境 複 雜 化，投 資 者 在 建 立 自 己 的 全
球投資組合時需要為這些挑戰 和其他挑戰作好準備。 原 題： 海 外 房 地 產 投 資“ 冷 門”機會大 作者：李高超 源自：國際商報
澳大利亞城市房價高企 [ 本報綜合報導 ] 有人猜測，經 濟衰落也許是唯一能把澳大利亞房 價拉下來的因素，但專家們說城市 高房價已經是“新常態”。 理查森是德勤經濟的總監，他說 雖然“低於趨勢的增長”聽起來讓 人失望，但人們其實應該感到高興。 “歷史和經濟學都說，澳大利亞最 大的繁榮可能會在我們最大的破產 中結束。”他在週一發佈的最新商 業前瞻中說。 “很慶倖事實並非如 此。” 理 查 森 告 訴《 商 業 觀 察 家 》： “現在澳大利亞經濟衰退的可能性 比前一段時間更大。中國經濟是關 鍵。”他承認現在的不穩定性大于 平常，但他說這意味著低利率將被 鎖定更長時間。“廉價信貸將持續 更久。”然而，他不認為澳聯儲會 再降息，因為現在的房價已經高得 驚人。 不 過， 財 經 記 者 科 勒（Alan Kohler）在《商業觀察家》撰文稱， 澳聯儲認為唯一能讓房價下跌的就 是經濟衰退。 “問題總結起來就是，澳大利亞
的房價並不處於泡沫之中，而是處 於一種‘新常態’，而且不會自己 降下來。”他寫道。 “隨著中國經 濟減速，澳大利亞更有可能出現經 濟衰退。 本周初，澳新銀行經濟學家康寧 頓（David Cannington）的研究稱， 雖然低利率或許令還貸變得更容 易，但首置業者需要更長時間才能 存夠首付。 澳大利亞城市的房價高企，年輕 人要買房越來越難，以悉尼和墨爾 本為例，有意買房者現在必須多儲 蓄 一 兩 年， 才 可 能 籌 足 20% 的 定 金。 據 澳 大 利 亞 媒 體 報 導，2012 至 2014 年，新南威爾士州的家庭收入 增幅為 6.5%，而該州首府悉尼房價 的漲幅卻高達 40%。 假 設 買 房 者 把 15% 的 收 入 存 為 準備買房子的定金，目前悉尼民眾 需要用 9.2 年的積蓄來支付房子定 金。在墨爾本買房子，平均也要花 至少八年時間來儲蓄，這是該市歷 來的最高紀錄。
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