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三年的急漲激情過後 , 從去年下半年開始 , 市場終於逐 漸冷靜下來 ; 他說 , 當投資人不再盲目搶進 , 市場動能 的暫時消褪 , 一時之間 , 造成房屋市場中庫存成屋的去 化速度減緩 ; 因此 , 自去年最後一季度以來 , 頻頻出現 二手成屋交易量減少 , 總成交值下降的數據報導 , 這樣 的現象 【文轉 B4】
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全美房市受到金融海嘯席捲於 2008 年 底 走 進 崩 跌 , 歷 經 近 三 年的萎靡不振 ,2012 年在眾所期 盼下 , 終於止跌回穩 , 更在國外 資金的推波助瀾下 , 南加州各地 房價快速飛升 , 價量齊揚 , 許多 精華都會區的房價 , 甚至已經超 過了上一波 2007 年的最高點 ! Berkshire Hathaway 地產公司 資深經紀 Joe 陳表示 , 在近三年 的急漲激情過後 , 從去年下半年 開始 , 市場終於逐漸冷靜下來 ; 他說 , 當投資人不再盲目搶進 , 市場動能的暫時消褪 , 一時之間 , 造成房屋市場中庫存成屋的去 化速度減緩 ; 因此 , 自去年最後 一季度以來 , 頻頻出現二手成屋 交易量減少 , 總成交值下降的數 據報導 , 這樣的現象 , 不免引起 購屋人的莫大疑慮 , 擔心市場是 否會面臨泡沫的危險 , 也讓許多 投資人不禁躊躇觀望。 Joe 認 為 , 目 前 的 膠 著 行 情 乃 是市場供需自然調節後 , 所產生 的正常結果 ; 從長遠來看 , 讓過 熱的行情適當退溫 , 反而可以促 進景氣循環更為健康 , 向上爬升 的力道更為穩健長遠 , 對市場整 體的發展更為有利。 針對這樣的市場態勢 , 購屋人 究 竟 應 當 何 去 何 從 ? Joe 分 析 說 , 從去年底到今年的前三個月 , 根據他在業內的實際感受 , 市場 上的交易速度確實放慢下來 , 客 戶看屋的速度減緩了 , 考慮的時 間加長了 , 議價的幅度也變大 了 ! 不過 , 大家如果再深入觀察 各項經濟數據就可以發現 , 全美 的整體經濟大環境正在持續好 轉 , 就業率的增加 , 收入的提高 , 將會為房地產市場灌注新的活 力 , 尤其近來許多新世代的首購 族紛紛開始看屋購屋 , 隨著這一 群新購屋族的投入 , 房地產市場 將展開另一波活躍的生機 , 房市 泡沫化的潛在風險並不存在 ! 此 外 ,Joe 認 為 , 短 期 內 , 房 價
將保持平穩 , 不致出現太大幅度 的波動 , 尤其是許多精華區搶手 地段的房屋價格 , 即使不會繼續 以過去兩年間的驚人幅度竄升 , 但因為仍然是供不應求 , 行情價 格很難出現較明顯的下跌。 Joe 指出 , 從統計數據可以明 顯的看到 , 這幾個月來 , 雖然房 屋成交量有所下降 , 但是 , 南加 州各地的平均房價並沒有出現 太大的變化 , 這足以顯示”買家 躊躇觀望以等待跌價 , 是不切實 際 的 想 法 ”, 而 ” 賣 家 堅 持 以 高 於市價的行情成交 , 必將因小失 大” 。 他說 , 如今市場態勢能夠從前 幾年的賣方主導 , 開始轉向為更 為公平合理的交易關係 , 這對於 買方來說 , 是個難得的好消息 , 應該好好把握主動 , 謹慎行動 ; 賣家則應體察時事變化 , 彈性應 對。 Joe 陳來美二十餘年 , 他獲有 電子工程學位 , 在半導體與太陽 能行業任職十餘年 , 曾經是高 科技行業中一位傑出的工程師 ! 2002 年取得房地產經紀人執照 , 正式投身房地產行業。Joe 說 , 這 些年來 , 他同時於中美兩地進行 房地產的投資買賣 , 都適巧躬逢 其盛 , 既趕上了美國房市的最高 波 , 又目睹了中國的經濟起飛與 景氣繁榮 , 讓他交出了耀眼的成 績單。所以 , 他認為 , 機會可遇 不可求 , 趁勢而為最重要 ! Joe 說 , 無論是在國內 , 還是 在洛杉磯 , 他從事經紀服務的一 貫態度就是 : 從客人的需求為出 發點 , 以客人的利益為依歸 , 凡 是客人應該知道的 , 必定事無鉅 細 , 詳細解說 , 因為只有在通盤 徹底的了解後 , 客戶才能夠做出 最正確的判斷與選擇 ; 他認為唯 有”誠信以待”, 所謂 ”講實話 , 做實事”才是對自己以及對客戶 最 負 責 任 的 態 度。Joe 更 堅 信 , 作為一名專業的房地產經紀 , 只
有拿出真心誠意為客戶服務 , 才 能換取彼此間長久穩固真實的 信賴感 , 這種回饋的滿足感 , 絕 對不是以金錢可以衡量的 ! 面對當前的房地產市場形勢 , 實務上 , 買家賣家當如何行動 呢 ? Joe 提 出 非 常 中 肯 的 建 議 : 他說 , 依照房地產的景氣循環週 期 , 2015 年 是 這 一 波 市 場 自 谷 底翻升走入平穩發展的關鍵年 份 , 對於買賣雙方來說 , 市場自 瘋狂走入平靜 , 讓交易可以更為 冷靜理性的進行 , 絕對是積極良 性的發展 ; Joe 表示 , 對於買家來說 , 如果 是自住型以及長期投資的買者 , 應當趕緊把握貸款利率的低點 時段 , 有計畫的看屋買屋 , 只要 價位合適 , 屋況理想 , 長期而言 , 越早購屋越有利。 如 果 是 國 外 買 主 ,Joe 更 建 議 不妨採用”外國人貸款”方案 : 他說 , 前幾年 , 由於貸款困難 , 很 多國際投資人來美 , 幾乎都是以 現金購房 ; 但是 , 近來許多銀行 紛紛推出外國人不查收入 , 不需 信用的貸款項目 , 條件優厚 , 申 辦簡單 , 只要頭款足夠 , 條件符 合 , 甚至可以順利申請到過去只 有本國人才能享受到的 30 年固 定利率貸款。他強調 , “銀行政 策隨時會變 , 大家要好好把握”! 不 過 , Joe 也 提 醒 買 家 , 這 兩 年來 , 南加州有些城市的房價 , 確實已經漲到過高的價位 , 如果 能夠避開這些漲幅過大的區域 , 或可考慮鄰近的周邊城市做為 優先選項 , 可能會是更為明智的 選擇 ! 他說 , 因為鄰近城市相互 間的帶動效益 , 這些目前仍屬廉 價的區域 , 未來無論是在城市的 發展 , 還是房屋的價格上 , 反而 會呈現更為寬廣的成長幅度。 Joe 進 一 步 分 析 , 如 果 買 方 購 屋 的 重 點 在 於 地 段 (location, location, location), 那 麼 無 疑 的 , 賣方售屋的訣竅就是在價格
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(pricing, pricing, pricing)! 面 對市場略顯停滯的現在 , 房屋上 市價格一定要合理 , 要符合市 價 , 切忌敝帚自珍 , 要價過高 ! 同時 ,Joe 也強烈建議賣主 , 上市 前 , 能夠適當的做一些必要的整 修美化工作 , 給予買主良好的第 一印象 ; Joe 表示 , 投入小成本 , 一定有好回報 , 只要賣相好 , 價 格有競爭性 , 即使在市場處於觀 望的此刻 , 依舊可以快速的賣出 超出預期的好價錢 ! 從與 Joe 的談話間 , 可以發現 他的優點不僅是待人親切 , 讓人 一見如故 , 更重要的是對人對事 自然流露出的專業 , 熱忱與誠懇 ,
相信這就是他能夠很快的建立 起與客人間互信及友誼最重要 的元素。 Joe 陳十餘年來專精服務大洛 杉磯地區 , 提供客戶自仲介買 賣 , 投資顧問 , 與貸款服務一條 龍 式 的 全 方 位 服 務 ,Joe 竭 誠 協 助客人面對買賣交易各環節所 可能面臨的所有難題 , 並且提供 最 在 地 的 貼 心 服 務。 如 果 您 有 關於買屋賣屋的任何需求 , 請與 Joe 陳 聯 繫 , 他 的 服 務 電 話 是 : 626-410-5118
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B6•綜合要聞 B6．環球地產
二○一五年七月十八日至七月廿四日 總 392 期 Jul18 ～ Jul24, 2015 www.fangchan.us / www.chinesebiznews.com
中國土豪乍到 澳物流地產現商機 圍繞未來巨大增長空間的跨境 貿易，澳大利亞物流地產商機湧 現。繼奶茶妹悉尼 1700 萬買豪宅 後，京東老闆劉強東又一次在澳大 利亞掀起波瀾。 中國土豪的出擊 日前，京東全球購澳大利亞招商 會暨“澳洲館”啟動儀式在墨爾本 召開。這場會議來頭不小，澳大利 亞通訊部和小企業部兩位部長，數 十名企業家出場為劉強東捧場。無 一例外的是，電商出擊的早期，都 會祭出價格戰，這個殺手鐧也將影 響數以千計的代購群體。 此外，值得關注的是，除了直接 殺入代購族的地盤外，京東還與澳 大利亞郵政達成了在電商和物流 方面的戰略合作，包括但不限於澳 大利亞國內的配送取貨服務、澳洲 海外倉儲的戰略合作、空海運等國 際物流的戰略合作、由澳洲到中國 各地小包裹直郵等多個方面。 這並非首個中國土豪的出擊。事 實上，早在去年，阿裡巴巴也同樣 在澳大利亞墨爾本舉行發佈會，宣 佈落地澳大利亞，將更多澳大利亞 產品、品牌和貿易機會帶給中國消 費者。 阿裡巴巴的合作夥伴中同樣有 澳洲郵政。彼時，阿裡巴巴方面宣 佈，支付寶與澳洲郵政還聯合在 4400 多家郵政網點推出支付寶儲
本土市場，中國市場規模有數倍至 數十倍之大。不過，不同于本土電 商的倉儲物流需求，跨境電商的物 流地產需求，更集中於全球貿易時 代，這意味著機場、港口周邊的倉 儲物流需求，將會是下一輪的投資 重點。 暴發在四年之後 更重要的是，澳大利亞的物流地 產需求，可能在四年後真正暴發。 根據此前中國和澳大利亞簽署 了自由貿易協定，未來 4-8 年內， 澳大利亞向中國出口的大多數產
品將最終關稅全免。這對中澳跨境 電商而言，是一個巨大的商機所 在，與之關聯配套的物流地產也必 將受益。 據官方測算，《中澳自貿協定》 實施將使中國對澳大利亞出口的 產品獲得 16.6 億美元的關稅減免， 協定生效時即可獲得 10.2 億美元 減免，協定生效 3 年內可獲得 16 億 美元的減免。中國享受關稅減免額 度較大的產品主要有服裝和皮革、 電子和機械產品、其他製成品、鋼 鐵和金屬，以及化工產品等，減免
金額為 15.3 億美元。 專家估計，澳大利亞紡織品、服 裝、皮革製品、電子電機、牛羊肉、 乳製品、葡萄酒、海鮮、水果等， 都有望迎來更大規模的增長。這也 意味著，相比於本土市場，中產階 級崛起背景下，規模更大的中國市 場商機無限。可以預見，圍繞這些 貿易增長下的物流地產投資，將會 是澳洲市場的下一個投資熱點。 源自：東地產財經週刊
希臘富人紛紛半價拋售家族別墅 值卡，澳洲消費者無需將支付寶綁 定其國際信用卡，即可在天貓或淘 寶購物。 不同於代購的螞蟻搬家式倉儲， 中國土豪的強勢入駐，也催熱著澳 大利亞的物流倉儲地產，一些港 口、機場周邊的物流倉儲房地產正 面臨全新機遇。 物流地產商機開啟 事實上，阿裡和京東的強勢出 擊，帶來跨境貿易背景下的物流地 產需求劇增。
值得注意的是，阿裡巴巴和京東 的合作方為澳大利亞郵政，其在澳 境內共有有 970 萬個投遞點，4477 個零售網點，年郵件投遞量為 53 億件，每天接待用戶 110 萬人，覆 蓋商家倉儲運輸、保稅備貨、保稅 集貨、跨境直郵等物流需求。 與這家國有巨頭相比，澳大利亞 民間的物流地產業投資更趨活躍。 據測算，澳大利亞網上銷售額目 前在 220 億美元左右，且近年來仍 在顯著增長。圍繞電子商務的倉庫 投資熱潮，一度成為養老基金、房 地產投資信託公司和中小投資人 的主要方向。 此前，澳大利亞電子商務的發 展，已經催生出不少大型的物流配 送設施，如大型電子交付中心、包 裝中心、配送中心以及退貨處理中 心等，這些設施背後，均意味著物 流倉儲的大規模投入。 事實上，澳大利亞的物流地產此 前有多宗成功案例。據當地媒體報 導，此前 Blue Star Logistics 在布里 斯班的 Acacia Ridge 租出了 13,799 平方米的場所， DB Schenker 在布里 斯班的 Redbank 租出了 31,220 平 方米的場所，以及 SCF Group 在托 特納姆租出了 50,000 平方米的場 所。 眼下，隨著中國電商的強勢進 入，澳大利亞的物流倉儲地產仍面 臨較大發展空間。畢竟，相對於澳
據中新網報導，受到希臘債務危 機影響，希臘富人紛紛將家族別墅 推出市場銷售，售價是債務危機爆 發之前的一半。這吸引了許多外國 買家進場，當中以俄羅斯和中國買 家占多數。 據介紹，債務危機導致希臘富人 縮緊腰帶度日，甚至脫售資產離開 希臘，許多外國投資者趁機排隊進 場，要以特價買下可眺望地中海美 景的別墅。 Greece.ru 房 地 產 經 紀 公 司 的 庫 克莉娜說：“許多外國買家進場是 因為現在絕對是最佳時機。價格不 可能更低了。我們說的是非常大的 節省。有些別墅的估價達 200 萬歐 元，但現在以 100 萬歐元出售。” 她說，許多“希臘舊家族”是逼 不得已才脫售資產的。“這些宅邸 通常在家族中傳了好幾代，他們也 不捨得出售，本來是希望傳給孩子 的。出售原因有時是因為他們沒有 使用這些產業，大多數卻是負擔不 起巨額的房地產稅。” 一項對希臘和俄羅斯房地產經 紀 展 開 的 調 查 發 現， 自 2009 年 以 來， 希 臘 房 地 產 價 格 已 暴 跌 了 50%。 希 臘 房 地 產 經 紀 公 司 IRM Aegean Estate 創辦人拉濟說：“如 果希臘錫羅斯島 (Syros) 上一棟別 墅幾年前的售價為 160 萬歐元，那 它現在只以 80 萬歐元出售。” 她說，自去年以來，買家對希臘 高級房地產的需求上升了近一倍，
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當中最受歡迎的地區為希臘郊區、 哈 爾 基 季 基 州 (Khalkidhiki) 和 位 於地中海的克里特島 (Crete)。 拉濟說，來自中國和俄羅斯的買 家最多，但保加利亞和塞爾維亞買 家的興趣也與日俱增。 庫克莉娜說：“俄羅斯和其他外 國買家的要求明確。海景是必不可 少的。在哈爾基季基州則是翠綠的 景色。”
她透露，俄羅斯買家願意花 25 萬 到 50 萬 歐 元 購 買 一 棟 瀕 海 的 “美麗家園”。 俄羅斯買家屬意希臘別墅的主 要原因是俄羅斯受到西方國家經 濟制裁，加上油價下跌導致盧布貶 值影響了俄羅斯經濟發展，俄羅斯 富人因此寧願把錢投資在海外的 房地產上。
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美國 Nice Fence Co 第三代超強塑鋼產品介紹
美麗圍欄 更是安全、堅實的圍欄 用過木制圍欄的人都知道， 無論是前院的草坪圍 欄，還是後院的隔板牆，或是天井 的遮陽架，不管怎樣定期投資油漆 養護，最後都會腐朽發黑甚至垮 倒，顯得陳舊破敗與不安全隱患。 和木製品不同，現在的塑鋼建材都 是用高分子的超強塑料製成 無論圍欄或天井遮陽架，所用材 料堅硬又有韌性，外表鍍有一層瓷 一樣的光澤，無刺，不開裂，不會 被蟻蟲啃蝕，也不會因潮濕而腐 爛。無需任何油漆養護。 正因為這些特質，在房屋裝修市 場上，塑鋼圍欄脫穎而出，走進千 家萬戶。 選擇塑鋼圍欄把庭院裝修得現 代，自然，浪漫，溫馨，增加房屋 的品味和價值，已成為北美社會的 趨勢。 美 國 Nice Fence Co 生 產 的 超 強塑鋼圍欄，經過六年的研發完
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2011 年 11 月 30 日晚，肆虐聖蓋博谷的狂風為美麗圍欄做了 最好的見證。在這次風災中，美麗圍欄頂住了時速近 100 英里的狂風， 所有用戶的圍欄無一變形、無一受損、無一倒塌。 獲得了一致好評 ! ! ! 你家裡還在用傳統的木製圍欄嗎？ 請趕快換用美麗圍欄，真正美麗、安全、堅實的圍欄。 善 , 其材料 VINYL 是以 PVC 型材作 為主要基礎構件的一種復合材料 , 其中更增加了高成分的二氧化鈦 元素。 由這種復合材料製成的圍欄，具 有安全，長久耐用，抗紫外線，抗 惡劣氣候，抗撞擊，不變形，安裝 靈活，易於清洗等諸多優點。 全新材料製成 Nice Fence Co 的 產 品 均 由 全 新 PVC 材料製成，不含任何再生材 料，（所謂再生材料是指已被使用 過或已經被製成工業產品重新被 當作原料使用）。雖然 PVC 材料是
可以重復使用的，但 Nice Fence Co 的產品材料中沒有任何再生材料。 終生不變色 Nice Fence Co 的產品終生不變 色，產品材料中包含 10% 的二氧 化鈦（Ti02）及其他化學添加劑， 從而防止紫外線對材料所造成的 侵蝕。一般的 Vinyl 產品用久後會 發黃，就是因為紫外線的緣故，而 Nice Fence Co 的產品中含有有效的 阻止紫外線成分，從而保證了對極 強光線的抵禦。 不易燃 PVC 的燃點在華氏 900 度，而且
不易燃。正因為如此，VINYL 被歸 為自我熄火的材料。 抗衝撞 Nice Fence Co 產品中有一種化學 復合材料是專門抵禦衝撞力的，這 種材料使得他們的產品在抵禦衝 撞方面有及其出色的表現。 易清洗 Nice Fence Co 的產品易於清洗， 在正常情況下，只要用家用的衝水 管沖洗即可，特別的污漬只要用一 般浴缸的清洗劑就能清洗乾淨。 替換方便 Nice Fence Co 的產品具有高防撞
性能，但異常強大及直接的撞擊 （比如汽車的撞擊）會造成損壞， 所以他們產品的另一個優點就是 其部件替換方便， 抗低溫 一般的塑料材料在天冷的狀況 下柔軟度不夠，而 VINYL 材料的圍 欄可以適應溫度的急劇變化，材料 成分中那些用於防止撞擊的成分 同樣也有益於圍欄抵禦低氣溫的 能力。 更安全 VINYL 的表面光滑無孔，沒有鋒 利的邊緣或刺片，所以與木制圍欄 相比，對孩童及寵物更安全。 新工藝 Nice Fence Co 的另一個特點是， 他擯棄了第一代第二代塑鋼圍欄 使用膠水粘合的缺陷，採用新工藝 加工，所有材料溝槽鑲嵌，接痕更 加牢固平整。 一次花費長久無憂
雖然這種產品比木制的圍欄稍 貴一些，（除非你用最優質的木 材，那樣的話，兩者的價錢大約打 平）但是一旦安裝完畢，你無需再 花精力和金錢。 而木製產品則在使用期中不斷 需要油漆，打磨，修理，替換，而 目前木材成本在增加，質量在下降 （質量下降的原因為現在多用幼 齡木材）所以 VINYL 的產品更具吸 引力。 Nice Fence Co 生產的圍欄，除了 常見的白色，還有木紋色，以及可 供顧客自己刷油漆的貼心選擇。款 式更是多種多樣。 Nice Fence Co 產品有條件終生保 修，任何向該公司購買產品的客戶 均可享受。看完這篇文章，您難道 還不心動嗎？趕快與 Nice Fence Co 聯絡吧！ 他們的電話是： 888-229-6966 909-772-9724
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