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但銷售量跌 4.4%。2013 加州平均房 價是 $40.7 萬 , 較 2012 成長 27.5%, 但銷售量下跌 5.9%；袁立功在 2014 年一月中接受天下衛視節目專訪 時，即預測 2014 年加州平均房價應 可成長約 3-8%。根據最近市場調查， 美國約有 36% 成人認為 2015 賣屋 將比 2014 年更佳，地產達人袁立功 提供免費賣屋、買房、投資諮詢，免 費估價，請洽 626-869-6688。 21 世 紀 地 產 集 團 CARE 公 司 最 優秀團隊之一的「立功地產菁英團 隊」與美國知名賽普特 Sceptre 高清 電視策略聯盟 , 攜手合作圓您美夢 , 立馬成功的賣屋買房「找立功 , 送 電視」專案本月正式啟動。21 世紀 地產集團 CARE 公司行銷副總裁袁 立功表示凡本月內找立功地產菁英 團隊的優質地產經紀賣屋，只要簽 約上市 ( 最少三個月合約 )，皆可獲 贈知名賽普特高清電視一台 ( 依房 屋價格而有不同，最大 55 吋，最小 16 吋 )；若買房，完成過戶後就有機 會獲贈賽普特高清電視一台〈依房 屋價格而有不同，最大 55 吋，最小 32 吋〉。此專案有條件限制，先到 先得，額滿為止，詳情請洽袁立功 626-869-6688。 21 世紀地產集團行銷及市場開發 部副總裁袁立功獨家推出未上市商 場，位於洛杉磯知名的 Whittier 惠 堤爾市，專業團隊管理，特價僅售 $6,500,000. 停車場面積約 29,851
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海通工程公司總裁李江博士于八十年代就職於中國科學院，八十年代中期留學美國先後獲得德州理工大學 土木工程專業碩士，亞利桑那大學都市開發專業博士。李江博士畢業後早期在美國亞利桑那大學做課題研 究，之後投身到美國知名建築企業從事工程項目管理，在 美國參與管理過的大中型工程項目達200多項。 2005年創建 海通工程公司；2011年帶 領公司承包美國聯邦專案，現為聯邦政 府長期工程 承包商。從 業 二 十 多年李博士將淵博的建築理論知識運用於管理各類工程項目，深受業內專業人士及顧客的好評。李博 士現為美國軍隊工程師協會會員，美國商業部屬下少數民族企業 中心會員，中美科學家工程師協會現任副 會長，亞利桑那州華商會董事會董事,美國華人營建工會會員.
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B6•綜合要聞 B6．環球地產
二○一五年七月十一日至七月十七日 總 391 期 Jul11 ～ Ju17, 2015 www.fangchan.us / www.chinesebiznews.com
第十屆上海海外置業移民投資展
九月登場 規模升級 推陳出新 [ 本報上海專訊 ]“2015 第十屆 上海海外置業移民投資展（OPI）” 將於 2015 年 9 月 11 日至 13 日在 上海國際中心舉行，預計展覽面積 達 5000 平方米，海外投資移民展、 海外置業展的展商數目突破 150 家，展會特設澳洲國家主題館、美 國國家主題館及海外留學專區，同 期舉辦高峰論壇，有望成為本屆展 會亮點。 恰逢其時，中國投資客傾向海外 投資 受當前投資機會和投資環境的 驅動，中國投資者不斷拓展海外業 務，商業地產和住宅的投資都有所 增加，新的移民潮又一次席捲而 來。根據胡潤研究院近期發佈的 《海外置業趨勢報告》顯示，高達 80% 的受訪高淨值人群表示，在未 來有海外投資需求 ; 超過半數已有 海外投資經驗；1/3 的受訪者對海 外投資回報率非常有信心。 調 查 顯 示， 資 產 配 置 及 分 散 風險是海外投資的最大原因，占 19.8%；僅次於此的便是子女教育 原因，占比 19.4%。十年前，中國 學生出國留學時間一般才 2 年，而 現在的趨勢是 8 年，帶動了海外置 業的需求。不少有子女正在留學的 家長都有在留學國當地置業的打 算，這樣做既是為了妥善安排子女 的住宿，也是為了投資。 業內人士稱，鑒於全球經濟波 動所帶動的人民幣升值（據統計， 相較於 2005 年，人民幣對英鎊已 經升值 30%），對於閒散資金相對 寬裕的投資者來說，海外置業正當 時。
我們提供了如此成功的參展機會。 -------REMAX 美國 感謝海外置業移民投資展讓我 們在如此之多高品質客戶面前展 示我們的移民服務及專案，同時我 們也舉辦了一場別開生面的論壇 會，通過本次活動我們也收集了很 多意向客戶。 -------21 Century 美國 在過去的數年來，海外置業移民 投資展已經儼然成為高速發展的 成功展會，也是行業內的風向標。 -------DTZ 戴德梁行
留學市場迎增長，多家知名海外 房產、移民機構助力海外置業移民 展 中國海外置業移民市場基本告 別爆炸式增長，迎來精細化服務 “小時代”。 為滿足中國市場需求，今年 9 月 將在第十屆上海海外置業移民投 資展（OPI）中舉辦留學高峰論壇 及出國留學展，留學行業權威代表 以及眾多學生家長共同參與。打造 全新留學產業交流平臺。 展區創新規劃，澳洲置業移民引 領國家主題館新概念 “國家主題館”對於海外置業觀 眾的參觀和引導將起到非常明顯 的 提 升 作 用。 於 2015 年 3 月 29 日閉幕的第九屆海外置業投資移 民展中，澳洲館的設立受到眾多觀 眾的推崇和追捧。澳洲館主打澳 洲置業和移民，彙集 LJ Hooker、 PSCA、澳洲中正地產、TST、澳洲 臣信、澳洲西蒙斯等五十多家澳大
利亞優秀地產開發商及代理，近千 個精品澳洲置業及移民項目，預示 著 2015 年國際主題館的概念將進 一步推陳出新。繼澳洲國家館創立 之後，包括美國、歐洲、新加坡等 活躍市場和熱門國家及地區的主 題館也將陸續推出。 為何選擇上海海外置業移民投 資展 作為中國最具影響力的國際性 會展企業之一，福茂展覽自 2011 年起至今已成功舉辦了 10 屆海外 置業投資移民展，超過 500,000 人 次觀眾親臨現場，展商數量及規模 持續增長，成為移民機構及海外房 產投資企業，開拓中國市場、推介 地產及移民專案的最佳平臺。 展會亮點 共有來自 40 多個國家和地區的 1000 個優質專案參展，同比 2014 年增長 14% 成功吸引美國、歐洲及 澳洲展團參展；海外置業論壇區人 氣火爆，現場買家意向成交金額超 1 億人民幣；95% 的展商對展會整 體效果表示滿意 歷屆展商評語 我們已經連續 3 年參加了海外置 業移民投資展了，這是個非常成功 的展覽會，我們在這個展會上遇到 了非常多對澳洲感興趣的朋友們， 展會籌辦也非常成功，讓我們對未 來全面進入華東市場開設分支機 搆充滿了期待和信心！ ------RayWhite 澳洲 上海海外置業移民投資展對於 國際公司進入中國市場是一個有 效的平臺，中國買家對我們的物業 產生極大興趣，給我們提供了極多 的商業機會。我們很感謝 OPI 展給
這是我們在中國參加過最好的 一次展覽會，比起一些綜合性的房 展會，客戶的目標性要強很多，客 戶品質也要高很多。我們已經在 2015 年全年與主辦方達成長期的 戰略合作夥伴的關係。 -------LJ Hooker 澳洲 第十屆上海海外置業移民投資 展（OPI）邀您共同展望未來！ 請 登 陸 展 會 官 網 http://www. opifair.com.cn 進 行 免 費 觀 眾 預 登 記。現場參加海外置業投資移民講 座並簽到，均有機會參與抽獎。更
多精彩內容，請持續關注上海海 外置業移民投資展微信公眾平臺 opifair。 展會時間：2015 年 9 月 11-13 日 展會地點：上海國際會議中心 （濱江大道 2727 號，近東方明珠， 外灘遊艇會） 諮詢熱線： 王瓊 021-31173942 13564663603 宣翔 021-31174256 13917234508 QQ / 微信號：285651189
全球超級豪宅版圖概覽 全球豪宅主要分佈在歐美等國， 與各國人均 GDP 等經濟發展水準一 致。以全球十大超級豪宅為例，其中 有 4 座來自英國，3 座來自美國，法 國、中國香港和摩納哥各有 1 座。 頂級豪宅的門檻在 1 億美元以上。 十大豪宅中，最“便宜”的英國維多 利亞別墅價格都在 1.61 億美元，價 格最昂貴的法國利奧波德別墅價格 已達到 7.5 億美元。 即使未位列頂級豪宅，千萬美元仍 是豪宅的門檻。以美國為例，2015 年來美國最貴的待售豪宅和 2014 年 美國最貴的成交豪宅中，要價均在 5000 萬美元以上。其中，位於佛羅 里達州的齊夫家族的“雙子座”豪宅 要價 1.95 億美元，創下 2015 年掛 牌上市價格之最。 去年 5 月出售的美國紐約東漢普 頓 Further Lane 60 號豪宅售價高達 1.47 億美元，創下了全美最貴的住 宅交易紀錄，該筆交易甚至登上了當 月的頭條新聞。 福布斯的統計顯示，2015 年前五 個月美國掛牌的房產中，要價 5000 萬美元或以上的在加州、紐約和佛羅 里達就有 20 處。 萊坊《全球城市 2015 年報告》顯 示，全球 30 多個大城市中，豪宅價 格持續呈上漲趨勢。截至 2014 年第 二季度末，全球城市豪宅指數整體 上升 6%，而 2013 年同期指數上升 5%。比起 2009 年第二季度後雷曼時 期的低谷，萊坊全球城市豪宅指數上 升了 36%。與 2008 年第二季度危機
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前的高峰水準相比，該指數竟然也高 出了 25%。 建造時間似乎不是豪宅的一個必 備因素。在十大頂級豪宅中，有兩座 分別建造於 17 世紀和 18 世紀，均 位於英國。法國利奧波德別墅和中 國香港的何東花園也建造於 20 世紀 20 年代，但摩納哥空中花園則建造 於 2014 年。 價格雖昂貴，但地段位置好是豪宅 的基本要素。海岸或湖濱、森林旁邊 或城市市中心等“風水”佳地、稀有 景觀或地段是頂級豪宅的必備要素。 海岸或湖濱往往擁有稀缺的風景 線。如利奧波德別墅位於法國南部藍 色海岸地區濱海阿爾卑斯省，站在這 座花園式設計的豪華大宅可以俯瞰 到法國南部美麗的海景。 雖未入選全球十大豪宅，但極為知
名的阿聯酋迪拜朱美拉棕櫚島豪宅， 是世界上最大的陸地改造項目之一， 由棕櫚樹形狀人工島、17 個棕櫚樹 形狀的小島以及圍繞它們的環形防 波島三部分組成，造型歎為觀止。 位於城市市中心的豪宅項目相對 較少，但由於其毗鄰及其稀缺的城市 政治或文化資源而極為稀有。如英國 倫敦海德公園一號毗鄰白金漢宮和 大不列顛自然博物館，緊挨哈樂德百 貨公司，並有地下通道與文華東方大 酒店相連。 全球政要、頂級富豪去何處購買豪 宅，並將其作為資產配置的一部分？ 美國紐約、三藩市、洛杉磯，印尼巴 厘島，阿聯酋阿布達比，英國倫敦是 全球富豪配置豪宅的主要目的地，澳 大利亞也受到來自中國等亞洲的富 豪的鍾愛。
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2011 年 11 月 30 日晚，肆虐聖蓋博谷的狂風為美麗圍欄做了 最好的見證。在這次風災中，美麗圍欄頂住了時速近 100 英里的狂風， 所有用戶的圍欄無一變形、無一受損、無一倒塌。 獲得了一致好評 ! ! ! 你家裡還在用傳統的木製圍欄嗎？ 請趕快換用美麗圍欄，真正美麗、安全、堅實的圍欄。 善 , 其材料 VINYL 是以 PVC 型材作 為主要基礎構件的一種復合材料 , 其中更增加了高成分的二氧化鈦 元素。 由這種復合材料製成的圍欄，具 有安全，長久耐用，抗紫外線，抗 惡劣氣候，抗撞擊，不變形，安裝 靈活，易於清洗等諸多優點。 全新材料製成 Nice Fence Co 的 產 品 均 由 全 新 PVC 材料製成，不含任何再生材 料，（所謂再生材料是指已被使用 過或已經被製成工業產品重新被 當作原料使用）。雖然 PVC 材料是
可以重復使用的，但 Nice Fence Co 的產品材料中沒有任何再生材料。 終生不變色 Nice Fence Co 的產品終生不變 色，產品材料中包含 10% 的二氧 化鈦（Ti02）及其他化學添加劑， 從而防止紫外線對材料所造成的 侵蝕。一般的 Vinyl 產品用久後會 發黃，就是因為紫外線的緣故，而 Nice Fence Co 的產品中含有有效的 阻止紫外線成分，從而保證了對極 強光線的抵禦。 不易燃 PVC 的燃點在華氏 900 度，而且
不易燃。正因為如此，VINYL 被歸 為自我熄火的材料。 抗衝撞 Nice Fence Co 產品中有一種化學 復合材料是專門抵禦衝撞力的，這 種材料使得他們的產品在抵禦衝 撞方面有及其出色的表現。 易清洗 Nice Fence Co 的產品易於清洗， 在正常情況下，只要用家用的衝水 管沖洗即可，特別的污漬只要用一 般浴缸的清洗劑就能清洗乾淨。 替換方便 Nice Fence Co 的產品具有高防撞
性能，但異常強大及直接的撞擊 （比如汽車的撞擊）會造成損壞， 所以他們產品的另一個優點就是 其部件替換方便， 抗低溫 一般的塑料材料在天冷的狀況 下柔軟度不夠，而 VINYL 材料的圍 欄可以適應溫度的急劇變化，材料 成分中那些用於防止撞擊的成分 同樣也有益於圍欄抵禦低氣溫的 能力。 更安全 VINYL 的表面光滑無孔，沒有鋒 利的邊緣或刺片，所以與木制圍欄 相比，對孩童及寵物更安全。 新工藝 Nice Fence Co 的另一個特點是， 他擯棄了第一代第二代塑鋼圍欄 使用膠水粘合的缺陷，採用新工藝 加工，所有材料溝槽鑲嵌，接痕更 加牢固平整。 一次花費長久無憂
雖然這種產品比木制的圍欄稍 貴一些，（除非你用最優質的木 材，那樣的話，兩者的價錢大約打 平）但是一旦安裝完畢，你無需再 花精力和金錢。 而木製產品則在使用期中不斷 需要油漆，打磨，修理，替換，而 目前木材成本在增加，質量在下降 （質量下降的原因為現在多用幼 齡木材）所以 VINYL 的產品更具吸 引力。 Nice Fence Co 生產的圍欄，除了 常見的白色，還有木紋色，以及可 供顧客自己刷油漆的貼心選擇。款 式更是多種多樣。 Nice Fence Co 產品有條件終生保 修，任何向該公司購買產品的客戶 均可享受。看完這篇文章，您難道 還不心動嗎？趕快與 Nice Fence Co 聯絡吧！ 他們的電話是： 888-229-6966 909-772-9724
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