找到好的仟萬經紀人 您已經 成功 一半了!
一流的信譽 一流的服務
直接放款銀行 DIRECT
Steve 楊
LENDER
專精英 國 台語
626-636-6800
EI Monte 北艾蒙地 1-888-830-7188 1-626-408-2010 Cell 1-951-830-7188
CHINESE REAL ESTATE NEWS fangchan.us / chinesebiznews.com
地產 B 版
二零一五年 第七十九期 ISSN 1941-7878
二○一五年七月四日至七月十日 總 390 期 Jul04 ～ Ju10, 2015．每逢星期六出
謹慎行動 勝過持續觀望
南加州資深千萬地產經紀人
全美房市受到金融海嘯席捲於 2008 年底走進崩跌 , 歷經近三年的萎靡不振 ,2012 年在眾所期盼下 , 終於止 跌回穩 , 更在國外資金的推波助瀾下 , 南加州各地房價 快速飛升 , 價量齊揚 , 許多精華都會區的房價 , 甚至已 經超過了上一波 2007 年的最高點 ! Berkshire Hathaway 地產公司資深經紀 Joe 陳表示 , 在近
專精優質學區
Walnut / Rancho Cucamonga / Chino Hills Eastvale / 以及Irvine / Yorba Linda等
熟悉各種類型貸款,與各銀行貸款專員均有合作,保證您選到適合您財務計 畫的貸款. 另外與東區各大建商合作 ,幫助喜歡新房的朋友買到優質物業！
三年的急漲激情過後 , 從去年下半年開始 , 市場終於逐 漸冷靜下來 ; 他說 , 當投資人不再盲目搶進 , 市場動能 的暫時消褪 , 一時之間 , 造成房屋市場中庫存成屋的去 化速度減緩 ; 因此 , 自去年最後一季度以來 , 頻頻出現 二手成屋交易量減少 , 總成交值下降的數據報導 , 這樣 的現象 【文轉 B4】
Ontario 新屋出售
LIC# 01321741
QQ&微信：604709236
+1.626.410.5118
30年固定利率 最低貸款利息 歡迎來電咨詢
Howard 蕭
+1.626.731.3117
一流的信譽
一流的服務 高效 快捷 簡便 全方位
我們可協助外國人貸款，成功率100%
美國
BRE#01872107
招生熱線 :
626-363-3194
歡迎有志從事商業地產的執照經紀加盟
BRE # 01814914
張乃元 Nick Chang
★ Chino Hills4房3浴室內2,283呎地8,450呎...................................售$649,900 ★ Chino Hills4房3浴室內 2,326呎地 7,261呎................................售$729,000 ★ Eastvale 4房3浴室內 3,572呎地 6,534呎.....................................售$519,000 ★ Eastvale 5房4浴室內4,212呎地7,841呎........................................售$585,000
Lic#01928259 Nmls#1029293
★ Walnut3房3浴室內 2,479呎地 12,115呎......................................售$998,888
墓地專家
DIRECT LENDER
核桃最佳學區！位於鑽石吧獨立美麗莊園
OK!
OK!
現金先買，再貸款沒問題
OK!
31天買賣 / 31Days FLIP
OK!
VA LOAN 0% Down Payment OK! 投資房屋物業高達10個貸款
OK!
資深墓園顧問
售215萬
南鑽24小時警衛社區，最佳核桃學區。室內面積約4990尺， 地大5萬尺，約1.15英畝。 2015年內外全新裝修，5房6浴加書房，挑高大廳明亮氣派。南北朝向。 後院美麗景觀，封閉式觀景涼亭。美景如畫。
無費用重新貸款，把握好時機 OK! 自己收入不夠，別人來擔保
2015年房價持續走穩,請即電Howard,專業市場分析, 精準估價,一條龍服務,讓您享有最優質的地產服務. 專精南加州各學區,自住,投資房.15-30天讓您享有 購屋成就樂趣. 精通 國 台 英語
★ Diamond Bar 4房3浴室內 2,252呎地 37,849呎.........................售$868,000 ★ Diamond Bar 4房3浴室內2,933呎地 9,656呎.............................售$989,000 ★ Walnut4房3浴室內2,484呎地9,796呎............................................售$939,000
E-Teng Corp. DBA Premiere Mortgage & Inv. 購屋貸款，14天，快速通過
室內 2700-3500呎
Joechen2008@gmail.com
ACG FUNDING
626-215-9920
價格 40 - 50 萬
Broker
Joe. T 陳
佳信財務貸款
數十家銀行貸款業務
BRE # 01889710
房市膠著 買家賣家如何因應?
Rick Lin 林照明
Direct Lender 專門進行直接放款
E-mail: stevey@zealty.net
3房3浴 室內1450呎 寬敝明亮 近商場 學校
洛杉磯總社 15713 Valley Blvd., City of Industry, CA 91744 電話 626-215-0179 傳真 888-588-3431 editor@chinesebiznews.com
出版 中華商報傳媒集團
地產買賣業務做多少? 關鍵是為客戶想多少!
626-731-2911
Pending NOW
免費贈閱．歡迎索取
聚氣風水福壽地 殯葬一條龍儀式
Katrina@etenglending.com
MLS#3 5 5 6 7 9 BRE#01940163
預購有優惠‧即用講實際‧免費接送看福地 市
市
West Covina $519,000 4房3浴 室內2020呎 地大4270呎 1998年建
市
新上
Rowland Heights $1,199,000 Chino $475,000 4房3浴 室內3730呎 地大20540呎 1985年建
Chino $475,000
5房5浴 室內4700呎 地大12020呎 2003年建
市
DiamondChino Bar $475,000 $824,900 4房3浴 室內2520呎 地大9940呎 1991年建
La Verne $1,378,000 6房4浴 室內4100呎 地大10610呎 1997年建
新上
新上
微信
加州認證估價師 超過十年經驗 熟悉房市動向 能助您買賣順利
Eastvale $529,900
Rancho Cucamonga $529,000
5房3浴 室內3300呎 地大7230呎 2005年建
4房3浴 室內2450呎 地大5000呎 1989年建
Chino Hills $569,000 4房2浴 室內2200呎 地大6200呎 1988年建
The provided info obtained from MLS, deemed reliable but not guaranteed. Square Footage of structure and land are not personally verified by the broker.
專業市場分析 大量現金買主
Mimi He 何 (949) 439 8839 mimi8993@yahoo.com
英文 國語 廣東話 中文助理 Nancy 徐 (626) 512 6638
買賣、出租、管理全方位服務
爾 灣 $1,259,900
爾 灣 $809,900
4房4浴 室內2630呎 地5658呎 1998年建 交通 購物 便利
4房3浴 室內2100呎 地5354呎 2000年建 優質景觀 購物便利
18洞高爾夫球場 優質高尚社區 佔地百畝 潛力巨大 E B - 5 50 萬投資移民 老人中心 開發項目 機會難得 切勿錯過
我們可協助外國人不查收入貸款，30%首付，成功率100% 協助EB-5投資移民 Chino
Irvine、Newport Beach
金匙地產
Walnut $699,990 Chino $475,000
市
市
新上
專精 爾灣 新港灘
4房2浴 室內1951呎 地大23640呎 1964年建
新上
新上
Yorba Linda $1,699,000
地產專家
市
市
新上
jacqueline4home@aol.com
市
新上
新上
Jacqueline 陳琳 909.510.9888 909.510.9888
(說英,粵,國,台山)
Inc. Lic. #0810526
橙縣 4000 Barranca Pkwy #165 Irvine, CA 92604
精通 國 粵 英 法 潮語 Lic# 01301491
626-945-6766
預購福地,分期付款
洛縣 20265 Valley Blvd., #O Walnut, CA 91789
劉伯權 PAK LAU
Chino Hills
爾 灣 $948,000 4房3浴 室內2372呎 地3951呎 1998年建 交通 購物 便利
專精 Riverside•Corona
Lake Elsinore•Orange County
Corona 美屋
$565,000 美景屋 $559,000
地大美屋 $730,000
4房3浴 室內3005呎 地大5060呎 2007年建 交通便利 美景屋
5房3浴 室內2728呎 地大6200呎 1996年建 地大美屋
Rowland Heights
El Monte
美景學區屋$638,000
地大美屋 $519,000
4房2浴 室內2002呎 地大6160呎 1967年建 境優 近商場
4房2浴 室內1596呎 地大6339呎 1940年建 精美裝修
Irvine
Yorba Linda
美國千萬經紀
Brandon 張浩
手機 ： 909-689-6888
950-4059-8278
hometopagent@gmail.com
微信 : brandonhao www.hometopagent.com
4房3浴 室內3333呎 風景優美 鐵門高爾夫社區
Suzanne Tong
BRE#01882738
909-525-8348 suzannetong@tarbell.com Crescent City 月光小鎮 美麗的海港城，西方的青島 9單位公寓長期客戶滿租月入5千多..............................................$49萬 14單位商場地1.6畝月入1萬多......................................................$129萬 市中心健身俱樂部商場地2.2畝月入5千多.................................$63萬 海邊1.4畝地加餐廳可辦投資移民..................................................$79萬 市中心全新裝修保齡球館加酒吧...................................................$88萬 紅木森林30畝地RV PARK 120車位...........................................$170萬 三文魚河邊4畝地RV PARK74車位................................................$85萬 紅木森林內105畝地高爾夫球場..................................................$150萬
加州Crescent City月光小鎮 微信
手機網
專精學區房 爾灣、核桃市、鑽石吧 奇諾崗、羅蘭崗、庫卡蒙格牧場
豪華美屋 $2,280,000
豪華美屋 $2,680,000
4房5浴 室內3450呎 地大7527呎 2006年建 全新升級
5房5浴 室內4444呎 地大10215呎 2013年建 豪華頂級 好學區
中華商報傳媒集團 洛杉磯總社 15713 Valley Blvd., City of Industry, CA 91744 廣告刊登熱線 626-215-0179 傳真 888-588-3431 editor@chinesebiznews.com
另有多項投資移民項目歡迎來電咨詢
投資.移民 909-538-5303 劉先生 購 房 熱 線 909-802-9431 鮑 靜 專業的美國房地產搜索平台 美國房產網 www.fangchan.us
B2•全版廣告 台灣大樓出售 可做Mini Hotel BRE #01917877
阿
Danny Hy 信 626.831.2709
hydanny@aol.com dannyhy.listingbook.com
TLC Realty 大漢地產
售價 年 營
www.fangchan.us / www.chinesebiznews.com 二○一五年七月四日至七月十日 總 390 期 Jul04 ～ Ju10, 2015
Stanley Jen（任）
$450,000
平均每年淨利12-14萬 固定客戶800個 位於機場附近 5號高速通南北東西 地大39000尺 業主經營25年,退休出售 價格45萬,還可談
300
歡迎來電詢價
Real E s tat e News
萬
可辦理投資移民
626 677 6488
有土地 即有财富
手機 1-626-297-8605
StanleyJenRE@Hotmail.com BRE Broker Lic.# 00970924
二十七年房地產銷售管理經驗 曾擁有加州房屋修建執照 可提供您購屋前後的修繕建議及工料分析
土地有提高收入及增值的潛力 5%的推薦費
專精學區房：華人成熟社區 華人新興社區 及鄰近華人社區的主流社區
無許可證要求 无需推销
假使您是第一次購屋或是非美國居民想在南加州投資置業 想先了解一下南加房屋市場 請您打個電話給我 我可以給您做個“一對一的購屋說明會(約2-3個小時)＂其內容為：
優質土地擁有強大增值空間
A. 選擇房產經紀: 考慮其專業 操守 經驗 耐心等等 找幾個經紀當面談談 選個最合適的經紀 再委以重任
我們尋覓有實力購買的投資者
B. 選擇社區(環境 治安 交通等等) 學區(學習成績 政府評分等等) 房屋(結構 大小 新舊 格局 土地等等) C. 須獲取哪些市場資訊：目標市場最近房屋價格(待售屋 已成交在過戶中 及已成交並已結案者)。以及買主須注意事項 如 購 屋流程概要 購屋及過戶手續流程圖 產權移轉流程圖及說明 產權過戶中應注意事項等等 D. 如何書寫議價書：內容包括價格 首付 買賣雙方的權利義務 洋洋灑灑有十幾頁之多 我會給您做詳細的解釋 E. 辦理房屋產權過戶: 過戶文件 貸款 產權保險 火險 房產稅 期初房屋檢查 交屋前房屋檢查 屋主的房屋修理…等等 我曾擁有 加州房屋修建執照 對房屋的檢查有深入的瞭解 幫您把關 以免您買到一棟“檸檬屋” F. 購屋後 我會協助您處理有關房地產的文件及提供給您實地講解房屋結構及其設備的操作維護修理保養…等等 您一次購屋將獲得我終生服務 無論是房屋市場信息或是房屋的修繕保養 我將提供給您最佳的諮詢服務
只要您符合條件 無論在海外美國境內 請聯繫
*****請打電話給我安排看房事宜或見面詳談(地點在本公司小型會議室或其他您認為合適的地方).*****
Rancho Cucamonga庫卡蒙卡農莊 Hacienda Heights哈崗
$980,000 2年新 平層5房(主臥房及另2套房) 4.5衛 外加孩子電腦間 室內4044呎(376平米) 平地22217呎(2065平米)
Sold
$870,000
4房3.5浴 室內3125呎(290平米) 地9995呎(929平米) 1979年建 高檔門禁社區 新近裝修立可遷入 學校特佳
Lake Forest 森林湖
新上市
$708,000
4房2.5浴 室內2300呎(214平米) 地9148呎(850平米) 側院可停旅遊車 1977年建 新近裝修 立可遷入
2002
RANCHO CUCAMONGA
2012
RANCHO CUCAMONGA
歷史上, 擁有財富者亦是土地儲備者. 致富的概念是在物業成長前期購買和持有開發土地.
Walnut核桃市學區房 想知道鄰居的房價嗎？ Diamond Bar核桃學區房
更勝一籌,是在南加州,蓬勃發展地區的土地投資.
Ｃａｌｌ Ｍｒ． ＴＯＮＹ ９４９－９５１－２７７７
只要一通電話您就可獲得一份免費 電腦製作的社區市場報告, 包括您
Sold
不要錯過下一波加州土地的增值。
社區已售出及待售中房屋價格並附
$660,000
4房3浴(雙套房)室內1847呎(172平米) 地8508呎(791平米) 新裝修 學校特佳 後院180度遠山城市夜景
有照片及地圖. 經由這份報告您亦 可獲知您自己的房價
誠徵吉屋 免費估價
$989,000 鑽石吧市 高檔社區 核桃學區房 5房3浴 室內2880呎(268平米) 地大9409呎(874平米) 3車車庫 新近裝修 立可遷入
中華商報傳媒集團 洛杉磯總社 15713 Valley Blvd., City of Industry, CA 91744 廣告刊登熱線 626-215-0179 傳真 888-588-3431 editor@chinesebiznews.com
專業的美國房地產搜索平台 美國房產網 www.fangchan.us
B3•全版廣告 B3．全版廣告
Real E s tat e News www.fangchan.us / www.chinesebiznews.com 二○一五年七月四日至七月十日 總 390 期 Jul04 ～ Ju10, 2015
誠信 熱情 專業 負責 CRS - Certified Residential Specialist SRES- Senior Real Estate Specialist ABR- Accredited Buyer Representative GRI- Graduate Realtor Institute
2000 Realty Lic.#01169502 精通 國 粵 英 滬語
Louisa 李 626-922-8422
Irvine 全景山景屋 $2,345,000
全景山景屋 5房4.5浴 室內3581呎 地大7623呎 有美景 好學區
Diamond Bar $1,188,888 Hacienda Hts $739,000 Hacienda Hts $795,000 鑽石嶺莊園 室內3537呎 4房1浴 地大8823呎 鑽石吧學區 大理石地板
Walnut
$758,000
西班牙風格 好學區 好風景 室內2271呎 4房3浴 地大12700呎
山脈美景屋 3房2浴 室內2022呎 地9152呎 花崗岩檯面 歐式壁櫥
Diamond Bar $865,000
溫馨家庭房 5房3浴 室內2619呎 地大8022呎
Walnut
$975,888
風水寶地 室內2220呎 4房2.5浴 地12336呎 好學區 購物便利
核桃谷學區夢之家 5房3浴 室內2387呎 地大8412呎
Brea 全新屋 $850,000 ~ $900,000起
專精 Upland 和 Rancho Cucamonga、Fontana 地區
內陸帝國區房地產專家
BRE# 01344743 國 台 英語
熱情專業負責 誠為華人服務
Cell
10750 Civic Center Dr. Rancho Cucamoga. CA 91730
Shannon
李
909-997-3740
xiangli980@gmail.com Lic.#01910871
Fontana
售價$445,000 4房3浴 室內2511呎 地大8087呎 2005年建
隨著210高速公路向東延申 大華超市的開幕 華人餐廳 華人商家紛紛 在內陸帝國落戶 很多買家更加看好這個 美麗大有發展前景的區域 如果你有選擇在內陸帝國買賣房屋 請你一定找這一地區即專業又認真 負責的傑出房地產經紀 Shannon 李 願竭誠為您服務务
Fontana
Rancho Cucamonga
售價$450,000
售價$559,000
4房3浴 室內3110呎 地6215呎 2005年建
Rancho Cucamonga
Fontana
Chino
W
RO C S E
D L O S
售價$459,900
售價$360,000
6房3浴 室內3287呎 地大7223呎 2004年建
4房2浴 室內1672呎 地大7623呎 1963年建
IN 售價$485,000 4房3浴 室內2649呎 地大4400呎 1989年建
5房3浴 室內2613呎 地大15600呎 1992年建
專精 Rancho Cucamonga, Upland, Fontana, Ontario 及 Chino 專業的美國房地產搜索平台 美國房產網 www.fangchan.us
909-214-3398
東區千萬經紀
Office 909-931-3678
Sonny 李
大華超市已經進駐東區 Rancho Cucamonga 將集結更多華人與亞洲人潮 與資金流入，屆時勢必大幅帶動東區房地產發展與增值潛力，趁目前房 價仍偏低，請把握最佳投資時機，及早進場，投資自住兩相宜，東區傑 出千萬經紀Sonny Lee 竭誠為您提供獲利最高的房地產投資服務。
* Riverside City 3房2浴 室內2,441呎 地大7,405呎 2005年建 交通十分便利 離UC Riverside 僅五分鐘車程 約3mile 0.4mile to 60和91高速 投資（約可租2200/月） 自住兩相宜 花崗岩檯面 全新木地板和瓷磚...................................................................$39萬5 * Moreno valley 住宅土地 10,09acres 可建34棟獨立屋 建商的最佳選擇 距離60號高 速 Theodorest出口僅0.2mile 交通便利 含分割圖TTM...............................................$170萬 * Fontana 豪華雙併Town Home2010年建 室內1,785呎 Cap 4.7% 有長期房客 月租 $1,800 Gated Community 交通便利 距離 Costco 2miles Walmart和3家大型超市僅 0.5 miles Metro Link Station 1miles........... ....................................................................... $32萬8 * Diamond Bar 5房3浴 室內2,468呎 地大9,609呎 1963年建 Diamond Bar High School......$73萬8 * * * * * * * *
Walnut 4房2浴 室內2,064呎 地大7,819呎 1964年建 Walnut High School.......$78萬 Walnut 5房3浴 室內2,267呎 地大7,430呎 1976年建 Walnut High School.....$78萬8 Pomona KFC 炸雞連鎖店 室內2,200呎 NNN Cap6.4% .............................................$120萬 South El Monte商場 室內11,088呎 佔地0.98英畝 滿租 Cap6.75% 2009年建 ..$395萬 Rancho Cucamonga 商場 室內20,361呎 佔地2.41英畝 95%滿租 Cap6.25% $449萬 Rancho Cucamonga 4房3浴 室內1,958呎 地大4,000呎 1988年建 .....................$46萬5 Rancho Cucamonga 4房3浴 室內2,072呎 地大5,200呎 1988年建 .....................$48萬9 Rancho Cucamonga 5房3浴 室內3,100呎 地大6,773呎 2004年建 .....................$58萬5
* 具有24年悠久栽培歷史的菇類農場 提供合法 高報酬率 安全穩當的投資移民 投資金額50 萬元 3年左右可取得正式綠卡 每月可淨賺約2萬元 請把握良機 ! .........詳情請洽Sonny Lee
房地產在未來四年內每年將溫和上漲6%∼8% 幫您買到最低的價格 賺取最高檔的利潤
免費精準市場分析和估價 誠徵房屋 商業 土地 公寓賣主
中 華 商 報 傳 媒 集 團 洛杉磯總社 15713 Valley Blvd., City of Industry, CA 91744 廣告刊登熱線 626-215-0179 傳真 888-588-3431 editor@chinesebiznews.com
B4•綜合要聞 B4．專題報導
二○一五年七月四日至七月十日 總 390 期 Jul04 ～ Ju10, 2015 www.fangchan.us / www.chinesebiznews.com
房市膠著
買家賣家如何因應 ?
謹慎行動 勝過持續觀望 --- 訪 Berkshire Hathaway 地產公司資深經紀 Joe 陳
Joe.T 陳 美國直撥 : 1-626-410-5118 郵箱 : Joechen2008@gmail.com
全美房市受到金融海嘯席捲於 2008 年 底 走 進 崩 跌 , 歷 經 近 三 年的萎靡不振 ,2012 年在眾所期 盼下 , 終於止跌回穩 , 更在國外 資金的推波助瀾下 , 南加州各地 房價快速飛升 , 價量齊揚 , 許多 精華都會區的房價 , 甚至已經超 過了上一波 2007 年的最高點 ! Berkshire Hathaway 地產公司 資深經紀 Joe 陳表示 , 在近三年 的急漲激情過後 , 從去年下半年 開始 , 市場終於逐漸冷靜下來 ; 他說 , 當投資人不再盲目搶進 , 市場動能的暫時消褪 , 一時之間 , 造成房屋市場中庫存成屋的去 化速度減緩 ; 因此 , 自去年最後 一季度以來 , 頻頻出現二手成屋 交易量減少 , 總成交值下降的數 據報導 , 這樣的現象 , 不免引起 購屋人的莫大疑慮 , 擔心市場是 否會面臨泡沫的危險 , 也讓許多 投資人不禁躊躇觀望。 Joe 認 為 , 目 前 的 膠 著 行 情 乃 是市場供需自然調節後 , 所產生 的正常結果 ; 從長遠來看 , 讓過 熱的行情適當退溫 , 反而可以促 進景氣循環更為健康 , 向上爬升 的力道更為穩健長遠 , 對市場整 體的發展更為有利。 針對這樣的市場態勢 , 購屋人 究 竟 應 當 何 去 何 從 ? Joe 分 析 說 , 從去年底到今年的前三個月 , 根據他在業內的實際感受 , 市場 上的交易速度確實放慢下來 , 客 戶看屋的速度減緩了 , 考慮的時 間加長了 , 議價的幅度也變大 了 ! 不過 , 大家如果再深入觀察 各項經濟數據就可以發現 , 全美 的整體經濟大環境正在持續好 轉 , 就業率的增加 , 收入的提高 , 將會為房地產市場灌注新的活 力 , 尤其近來許多新世代的首購 族紛紛開始看屋購屋 , 隨著這一 群新購屋族的投入 , 房地產市場 將展開另一波活躍的生機 , 房市 泡沫化的潛在風險並不存在 ! 此 外 ,Joe 認 為 , 短 期 內 , 房 價
將保持平穩 , 不致出現太大幅度 的波動 , 尤其是許多精華區搶手 地段的房屋價格 , 即使不會繼續 以過去兩年間的驚人幅度竄升 , 但因為仍然是供不應求 , 行情價 格很難出現較明顯的下跌。 Joe 指出 , 從統計數據可以明 顯的看到 , 這幾個月來 , 雖然房 屋成交量有所下降 , 但是 , 南加 州各地的平均房價並沒有出現 太大的變化 , 這足以顯示”買家 躊躇觀望以等待跌價 , 是不切實 際 的 想 法 ”, 而 ” 賣 家 堅 持 以 高 於市價的行情成交 , 必將因小失 大” 。 他說 , 如今市場態勢能夠從前 幾年的賣方主導 , 開始轉向為更 為公平合理的交易關係 , 這對於 買方來說 , 是個難得的好消息 , 應該好好把握主動 , 謹慎行動 ; 賣家則應體察時事變化 , 彈性應 對。 Joe 陳來美二十餘年 , 他獲有 電子工程學位 , 在半導體與太陽 能行業任職十餘年 , 曾經是高 科技行業中一位傑出的工程師 ! 2002 年取得房地產經紀人執照 , 正式投身房地產行業。Joe 說 , 這 些年來 , 他同時於中美兩地進行 房地產的投資買賣 , 都適巧躬逢 其盛 , 既趕上了美國房市的最高 波 , 又目睹了中國的經濟起飛與 景氣繁榮 , 讓他交出了耀眼的成 績單。所以 , 他認為 , 機會可遇 不可求 , 趁勢而為最重要 ! Joe 說 , 無論是在國內 , 還是 在洛杉磯 , 他從事經紀服務的一 貫態度就是 : 從客人的需求為出 發點 , 以客人的利益為依歸 , 凡 是客人應該知道的 , 必定事無鉅 細 , 詳細解說 , 因為只有在通盤 徹底的了解後 , 客戶才能夠做出 最正確的判斷與選擇 ; 他認為唯 有”誠信以待”, 所謂 ”講實話 , 做實事”才是對自己以及對客戶 最 負 責 任 的 態 度。Joe 更 堅 信 , 作為一名專業的房地產經紀 , 只
有拿出真心誠意為客戶服務 , 才 能換取彼此間長久穩固真實的 信賴感 , 這種回饋的滿足感 , 絕 對不是以金錢可以衡量的 ! 面對當前的房地產市場形勢 , 實務上 , 買家賣家當如何行動 呢 ? Joe 提 出 非 常 中 肯 的 建 議 : 他說 , 依照房地產的景氣循環週 期 , 2015 年 是 這 一 波 市 場 自 谷 底翻升走入平穩發展的關鍵年 份 , 對於買賣雙方來說 , 市場自 瘋狂走入平靜 , 讓交易可以更為 冷靜理性的進行 , 絕對是積極良 性的發展 ; Joe 表示 , 對於買家來說 , 如果 是自住型以及長期投資的買者 , 應當趕緊把握貸款利率的低點 時段 , 有計畫的看屋買屋 , 只要 價位合適 , 屋況理想 , 長期而言 , 越早購屋越有利。 如 果 是 國 外 買 主 ,Joe 更 建 議 不妨採用”外國人貸款”方案 : 他說 , 前幾年 , 由於貸款困難 , 很 多國際投資人來美 , 幾乎都是以 現金購房 ; 但是 , 近來許多銀行 紛紛推出外國人不查收入 , 不需 信用的貸款項目 , 條件優厚 , 申 辦簡單 , 只要頭款足夠 , 條件符 合 , 甚至可以順利申請到過去只 有本國人才能享受到的 30 年固 定利率貸款。他強調 , “銀行政 策隨時會變 , 大家要好好把握”! 不 過 , Joe 也 提 醒 買 家 , 這 兩 年來 , 南加州有些城市的房價 , 確實已經漲到過高的價位 , 如果 能夠避開這些漲幅過大的區域 , 或可考慮鄰近的周邊城市做為 優先選項 , 可能會是更為明智的 選擇 ! 他說 , 因為鄰近城市相互 間的帶動效益 , 這些目前仍屬廉 價的區域 , 未來無論是在城市的 發展 , 還是房屋的價格上 , 反而 會呈現更為寬廣的成長幅度。 Joe 進 一 步 分 析 , 如 果 買 方 購 屋 的 重 點 在 於 地 段 (location, location, location), 那 麼 無 疑 的 , 賣方售屋的訣竅就是在價格
南加州地產經紀的福音!!
(pricing, pricing, pricing)! 面 對市場略顯停滯的現在 , 房屋上 市價格一定要合理 , 要符合市 價 , 切忌敝帚自珍 , 要價過高 ! 同時 ,Joe 也強烈建議賣主 , 上市 前 , 能夠適當的做一些必要的整 修美化工作 , 給予買主良好的第 一印象 ; Joe 表示 , 投入小成本 , 一定有好回報 , 只要賣相好 , 價 格有競爭性 , 即使在市場處於觀 望的此刻 , 依舊可以快速的賣出 超出預期的好價錢 ! 從與 Joe 的談話間 , 可以發現 他的優點不僅是待人親切 , 讓人 一見如故 , 更重要的是對人對事 自然流露出的專業 , 熱忱與誠懇 ,
相信這就是他能夠很快的建立 起與客人間互信及友誼最重要 的元素。 Joe 陳十餘年來專精服務大洛 杉磯地區 , 提供客戶自仲介買 賣 , 投資顧問 , 與貸款服務一條 龍 式 的 全 方 位 服 務 ,Joe 竭 誠 協 助客人面對買賣交易各環節所 可能面臨的所有難題 , 並且提供 最 在 地 的 貼 心 服 務。 如 果 您 有 關於買屋賣屋的任何需求 , 請與 Joe 陳 聯 繫 , 他 的 服 務 電 話 是 : 626-410-5118
Yorba Linda 優質學區 最佳投資
中華商報傳媒集團隆重推出經紀人手機房產網
讓售房變得更容易 手 (機) 到擒來 全數據庫房源檢索，支持簡繁體中文與英文搜尋 與MLS相連，自動更新，南加房產信息一網打盡 微營銷的利器，增客戶的法寶，成交率的基石 移動革命大潮，您需順勢而為，捷足先登者得天下
誠征銷售代理，歡迎AE 加盟 全職兼職均可
看樣板網站 請掃以上二維碼
5房 5.5浴室 室內4500平方英尺 佔地1,5英畝 優質景觀 十分學區 全美最適宜居住城市之一 犯罪率失業率低 收入高
$2,888,888
$277,000
加盟 626-330-5838 熱線909-689-7777
最佳投資機會 加州橘子郡新港海岸公寓
賣價365萬 12套房 此公寓位於加州大洛杉磯地區橘子郡新港市海灘，距 離大海僅幾十米，此類房源在租房市場上始終供不應求，屬於 少有的稀缺資源，周圍有大量零售、娛樂和醫療保健商家。
請電
+1 626 677 6488
QQ / 微信 :
2475051295 微信公眾號 : meiguorealty
印度山大道 稀有低價置業
賣價27.73萬 2房 2浴室 1088平方英尺，地理位置極佳，近高速公路及著名旅 遊景點
中華商報傳媒集團 洛杉磯總社 15713 Valley Blvd., City of Industry, CA 91744 廣告刊登熱線 626-215-0179 傳真 888-588-3431 editor@chinesebiznews.com
生意出售 雜貨批發店
賣價45萬 客源穩定，近高速公路，交通便利。升值潛力極高。
專業的美國房地產搜索平台 美國房產網 www.fangchan.us
★外國人購屋30%頭款 ★本國人報稅1年可
Howard Hsu +1.626.262.9069
微信 & 手機 Cell
Real E s tat e News www.fangchan.us / www.chinesebiznews.com 二○一五年七月四日至七月十日 總 390 期 Jul04 ～ Ju10, 2015
任何房屋買賣不查收入 只要頭款40% 外國人貸款只須40% LIC# 01321741
★協助修補低信用分數
專精商業貸款 財務分析 保證獲利
MLO#376559 LIC#01778794
商業貸款 2.5 ∼ 3.5%
B5•全版廣告
Hacienda Heights 地大美屋 售$599,000
30年固定利率 最低貸款利息 歡迎來電咨詢 3房2浴 地大有泳池 生活機制佳
Joe. T 陳 +1.626.410.5118
Joechen2008@gmail.com
7月25日免費房地產開發流程講座 海通工程已成功舉辦六期房地產開發流程講座，參與者反應熱烈 我們將舉行第七期房地產開發流程講座
講座時間：2015 年7月25日上午10:00 -11:30
(上午9:30-10:00 為講座簽到時間，講座10:00 時正式開始)
講座地點：
556N Diamond Bar Blvd. Suite 304B, Diamond Bar, California 91765 講座地點位於Sunset Crossing Professional Building 的三 樓，屆時 一樓 大 廳 門口及304 B室前均 有房地產開 發 流 程 講 座的指示牌。辦公樓停車場提供免費停車位。
講座內容：1. 土地開發全過程 2. 土地開發權和所有權的區別 3. 土地開發權可行性分析
主講嘉賓：李江
博士 - 土地開發利用專家
海通工程公司總裁李江博士于八十年代就職於中國科學院，八十年代中期留學美國先後獲得德州理工大學 土木工程專業碩士，亞利桑那大學都市開發專業博士。李江博士畢業後早期在美國亞利桑那大學做課題研 究，之後投身到美國知名建築企業從事工程項目管理，在 美國參與管理過的大中型工程項目達200多項。 2005年創建 海通工程公司；2011年帶 領公司承包美國聯邦專案，現為聯邦政 府長期工程 承包商。從 業 二 十 多年李博士將淵博的建築理論知識運用於管理各類工程項目，深受業內專業人士及顧客的好評。李博 士現為美國軍隊工程師協會會員，美國商業部屬下少數民族企業 中心會員，中美科學家工程師協會現任副 會長，亞利桑那州華商會董事會董事,美國華人營建工會會員.
報名訂位： 專業的美國房地產搜索平台 美國房產網 www.fangchan.us
中 華 商 報 傳 媒 集 團 洛杉磯總社 15713 Valley Blvd., City of Industry, CA 91744 廣告刊登熱線 626-215-0179 傳真 888-588-3431 editor@chinesebiznews.com
B6•綜合要聞 B6．環球地產
二○一五年七月四日至七月十日 總 390 期 Jul04 ～ Ju10, 2015 www.fangchan.us / www.chinesebiznews.com
加拿大樓市泡沫對當地人的影響 近年來，海外熱錢大舉進入加拿 大樓市，大幅推升房價，按房價收 入比計算，加拿大房價一舉飆升至 全球第二位。按租售比來看，加拿 大更成了全球最大的房價泡沫市 場之一。 在最受中國人歡迎的海外置業 國中，加拿大排名第三。據統計， 加拿大最大城市多倫多 50% 的新 房被外國人買去，在溫哥華和多倫 多，50% 的公寓大樓為外國投資者 所擁有，溫哥華更有 15% 的房子長 期空置！ 加拿大樓市泡沫對當地人影響 如何？先講一個小故事。 我的同事麥克是個挺神氣的大 帥哥，土生土長的加拿大人，是我 所在部門的系統管理工程師，年收 入七八萬加元，比加拿大同齡人的 平均收入高了一倍多。麥克 6 年 前結婚，之後添了一男一女兩個孩 子，3 年前買了一棟大洋房，生活 可謂美滿幸福，屬於典型的北美中 產階級。 可 是， 近 來 他 像 變 了 一 個 人 似的，瘟雞似的時常唉聲歎氣。 按理說在歐美不能隨便打探別人 的隱私，但在強烈的好奇心的驅 使 之 下， 我 忍 不 住 開 口 問 他：Is something wrong ？（ 出 什 麼 事 了 嗎？） 沒想到他瞪了我一眼，說道： “都怪你們中國人！” 我一愣，心想不會吧，忙問怎麼 回事兒。 原來，多倫多的房價這些年一路 飆升，已然大大超過了當地人收入 的增長幅度。麥克購房時，房價已
經高處不勝寒。在北美，多年來房 價一直維持在平均家庭年收入一 到兩倍之間，而他買房時，多倫多 房價卻已超過他們夫婦年收入的 4 倍了！按北美人的生活習慣，孩 子大了必須分房而居，享受各自的 獨立空間，麥克只能硬著頭皮買大 房。這樣一來，收支相抵的日子過 得緊巴巴，而且由於房價上漲了， 政府收取的地產稅也水漲船高。最 倒楣的是一年前麥克的妻子被裁 員，直到 6 個月後才找到新工作， 但薪水比先前少了不少，家庭收入 減少了一大塊。 想想也是，麥克妻子的收入只 夠請人看孩子、伙食費及零用，而 麥克每個月稅後拿回家 4000 加元 （在加拿大，稅前年收入 7 萬多加 元，稅後 5 萬加元左右，已屬高收 入群體），扣去房屋貸款、房屋保 險、地稅、汽車貸款和汽車保險幾 項大額開支，再加上旅遊度假娛樂 等開銷，每個月都有幾百加元的缺 口，日子過得入不敷出。
這是一個非常典型的白人家庭， 生活按部就班，上學、結婚、生子， 然後養孩子、養狗、工作、付帳、 聽歌劇、看電影、旅遊、減肥、看 病、吃藥……在他們的觀念裡，人 生就該如此這般。 “但這和我們中國人有什麼關 係呢？”我反問。 麥克說，你們中國人，來到這兒 有了一套房子還買第二套，買了兩 套還想買三套，甚至四套、五套， 一門心思靠炒房子投機賺錢。一個 新樓盤一開盤，70% 的買家都是中 國人，一套二手房一上市，中國人 就爭先恐後拼命地搶。中國人可以 不下館子、不進電影院、不去歌劇 院、不買圖書、不到體育館看球賽、 不出去旅遊、不上健身房，然後一 心一意買房子，哪怕自己沒錢也要 四下借錢去買房。多倫多的房價就 是這樣被你們抬高的！害得我們都 住不起了！我父母已經退休了，原 本準備在老房子裡安度晚年，結果 他們的房子也漲價了，地稅也隨之 漲了一倍多，搞得他們入不敷出， 只能將房子賣了，他們在多倫多待 不了了，搬去了倫敦（加拿大安大 略省的一個小城），害得我每次去 看他們都不方便。我今天的生活狀 態全拜中國人所賜，逼迫著我像你 們那樣生活，不怪你們我怪誰？ 聽了麥克帶有偏見的情緒宣洩， 我心裡很不是滋味，從來都不曾想 到，在當地人的印象裡，我們華人 的形象會如此不堪。本想立刻反 駁，但看著平時溫文爾雅的麥克漲 紅了臉說出這等重話，顯然是被逼 急了，我的話到嘴邊又咽了回去， 打了個哈哈就此打住。回頭仔細一
想，麥克說得也並非不無依據。 這幾年來，只要有中國人湧入的 地方，如美國的紐約、舊金山、洛 杉磯；加拿大的溫哥華、多倫多； 澳洲的悉尼、墨爾本等地，房價都 隨之高企。在全球經濟不景氣之 際，偏偏中國人還在搶購房子，形 成了一道“亮麗的景觀”。 這種情況令歐美人開始無法忍 受。因為傳統的歐美人用於房子的 支出不超過稅後收入的三分之一， 現在房價瘋漲讓他們買不起房子， 或不得不改變原來的生活方式，他 們氣憤在所難免。 目前，澳大利亞已開始對外國人 實施房子限購令。今年 5 月，澳大 利亞政府宣佈，加大對外國投資者 非法購房的懲治力度，並不准購買 二手房。這樣的限購令在號稱自由 市場的西方國家實屬罕見。
近兩年在溫哥華，英文媒體時常 大幅報導華人（尤其是中國內地買 家）在溫哥華的搶購房產潮，已有 開發商收到本地人士的抗議電郵， 指房價過高遺害下一代，有人甚至 揚言要炸毀開發商的辦公室。有些 人甚至抗議華人已太多，應該限制 移民。 前些日子，溫哥華市議員及市長 候選人 Peter Ladner 明確表示，鑒 於溫哥華房地產價格飆升，政府應 限制外國人，特別是中國人購買房 子。他指出，大量來自中國的炒房 者是導致房價升高的主要原因，他 表示，由於房價飆升，本地人已經 大量遷出，同時阻止了新移民的進 入。溫哥華已經不是曾為之自豪的 城市。 最 近， 多 倫 多 居 民 布 拉 齊 在 change.com 網站上發起請願，要求
政府規範外國人投資多倫多房地 產，一下就得到萬人呼應。 順便提一下，前些日子，一個 問卷調查的結果顯示只有 9% 的加 拿大人喜歡中國移民。誰能想到， 千百年來中國人勤勞的形象，被極 少數人的投機取巧代替了。 中國人的“愛房”情結，與歐美 人的生活習慣已經發生了激烈的 碰撞，俗話說：“入鄉隨俗。”身 在異國他鄉，我們不能要求別人來 適應中國人。假如有一天真把人家 惹急了，也就不能阻擋別人反對中 國人移民和購房的措施。 原題：加拿大房價飆升至全球第 二，當地人稱都怪你們中國人 作者：陳思進 源自：中國經濟週刊 圖片源自：世房網
澳洲墨爾本房市勢頭強勁 眾多周知，澳洲房產每七年翻一 番，在部分區域，澳洲房產的強勁 勢頭並不至於這個數字，就如同這 件“古董”房子，25 年中每年漲 20 萬澳元，這個速度也是蠻拼的。 126 Sackville Street， 六 房 獨 棟 屋，最終被一戶當地家庭以 $556 萬 奪得。而該房產前屋主在 1990 年 買進此房產的價格為 $64.182 萬。 該房產是在 Sackville Street 成交 價格高於 $500 萬的第七套房產， 這也說明了墨爾本內東區房市的強 勁勢頭，墨爾本內東區房屋中間價 在一年中上漲 19.4%。 35 Sackville Street 上 個 月 以 $1150 萬的價格被一對當地買家購 得。 隔 壁 的 31-33Sackville Street - 前 屋 主 為 澳 洲 郵 局 總 裁 Ahmed Fahour，在 2013 年十月份以 $700 萬的價格售出。 Domain Group 高級經濟師 Andrew Wilson 表示，內東區房價的大幅上 漲是是源於想要換置大房子的客戶 增多。“目前銀行利率較低，大多 數人認為現在是買進房產的好時 機。” 另 據 CoreLogic RP Data 資 料 顯 示，在過去三個月墨爾本市房屋清
中華商報傳媒集團 洛杉磯總社 15713 Valley Blvd., City of Industry, CA 91744 廣告刊登熱線 626-215-0179 傳真 888-588-3431 editor@chinesebiznews.com
盤率為 79.3%，是 2009 年之後的最 高紀錄。比去年同期增漲了 10%。 Wakelin Property Advisory 聯席董事 JarrodMcCabe 稱，這個資料說明墨 爾本房產現在是真正的賣方市場。 他說 : “賣方市場通常是說房市 中會有更多的賣家，房屋拍賣數量 會大幅上漲，從而降低房價，但是 目前房價還沒有降落的跡象。總之 冬季房屋供給數量或將會減少，也 就意味著房價和房屋清盤率會保持 現在的火熱程度。” 本 周 墨 爾 本 有 253 場 房 屋 拍 賣
會，以 73.2% 的清拍率結束。其中 一套位於 5 Tandara Court 現代風 格的房產成交價 $164 萬。拍賣師 Jonathon Dixon 稱這套房產報價已 經超過 $155 萬，之後兩名買家競 拍，最終以高於起價約 $10,000 成 交。 拍賣師 Dixon 說 :“這片區域的房 價飛漲，算是現在房價飆升速度很 快的幾個地區之一。” 摘編源自：搜房網
專業的美國房地產搜索平台 美國房產網 www.fangchan.us
B7•全版廣告
Real E s tat e News www.fangchan.us / www.chinesebiznews.com 二○一五年七月四日至七月十日 總 390 期 Jul04 ～ Ju10, 2015
找立功團隊 買屋 賣房 皆有機會獲贈大型 高清電視
55〞
專業經紀
專業經紀
專案經理
特別助理
專案經理
特別助理
Doreen Chen
Luke Feng
William Chu
SaSa Li
David Pao
Lynn Cheng
Lic. # 01951674
Lic. # 01950088
50〞
詳情請洽: 626-869-6688 有條件限制
隆重推出
Dana Point 南加州頂級海景別墅
$968,000
$10,900,000
5 房 8.5 浴
室內 9000 呎
地大16000 呎
近期即將完工 欲購從速 代理美國各大知名建商
Manor House Estate 19307 green oaks Road, Yorba Linda, CA 92886
每 週 六 日 12:00- 5:00
開 放
$2,888,888
Offered at
Yorba Linda 優質學區 最佳投資 5房 5.5浴室 / 室內4500平方英尺 / 佔地1,5英畝 優質景觀 / 十分學區 / 全美最適宜居住城市之一 犯罪率失業率低 / 收入高 / 售價包含名貴家具
專業的美國房地產搜索平台 美國房產網 www.fangchan.us
626-677-6488
Q Q / 微 信 2475051295 微信公眾號 meiguorealty
中 華 商 報 傳 媒 集 團 洛杉磯總社 15713 Valley Blvd., City of Industry, CA 91744 廣告刊登熱線 626-215-0179 傳真 888-588-3431 editor@chinesebiznews.com
B8•綜合要聞 B8．全版廣告
二○一五年七月四日至七月十日 總 390 期 Jul04 ～ Ju10, 2015 www.fangchan.us / www.chinesebiznews.com
美國 Nice Fence Co 第三代超強塑鋼產品介紹
美麗圍欄 更是安全、堅實的圍欄 用過木制圍欄的人都知道， 無論是前院的草坪圍 欄，還是後院的隔板牆，或是天井 的遮陽架，不管怎樣定期投資油漆 養護，最後都會腐朽發黑甚至垮 倒，顯得陳舊破敗與不安全隱患。 和木製品不同，現在的塑鋼建材都 是用高分子的超強塑料製成 無論圍欄或天井遮陽架，所用材 料堅硬又有韌性，外表鍍有一層瓷 一樣的光澤，無刺，不開裂，不會 被蟻蟲啃蝕，也不會因潮濕而腐 爛。無需任何油漆養護。 正因為這些特質，在房屋裝修市 場上，塑鋼圍欄脫穎而出，走進千 家萬戶。 選擇塑鋼圍欄把庭院裝修得現 代，自然，浪漫，溫馨，增加房屋 的品味和價值，已成為北美社會的 趨勢。 美 國 Nice Fence Co 生 產 的 超 強塑鋼圍欄，經過六年的研發完
QQ/微信 2475051295
grace@meiguorealty.com
2011 年 11 月 30 日晚，肆虐聖蓋博谷的狂風為美麗圍欄做了 最好的見證。在這次風災中，美麗圍欄頂住了時速近 100 英里的狂風， 所有用戶的圍欄無一變形、無一受損、無一倒塌。 獲得了一致好評 ! ! ! 你家裡還在用傳統的木製圍欄嗎？ 請趕快換用美麗圍欄，真正美麗、安全、堅實的圍欄。 善 , 其材料 VINYL 是以 PVC 型材作 為主要基礎構件的一種復合材料 , 其中更增加了高成分的二氧化鈦 元素。 由這種復合材料製成的圍欄，具 有安全，長久耐用，抗紫外線，抗 惡劣氣候，抗撞擊，不變形，安裝 靈活，易於清洗等諸多優點。 全新材料製成 Nice Fence Co 的 產 品 均 由 全 新 PVC 材料製成，不含任何再生材 料，（所謂再生材料是指已被使用 過或已經被製成工業產品重新被 當作原料使用）。雖然 PVC 材料是
可以重復使用的，但 Nice Fence Co 的產品材料中沒有任何再生材料。 終生不變色 Nice Fence Co 的產品終生不變 色，產品材料中包含 10% 的二氧 化鈦（Ti02）及其他化學添加劑， 從而防止紫外線對材料所造成的 侵蝕。一般的 Vinyl 產品用久後會 發黃，就是因為紫外線的緣故，而 Nice Fence Co 的產品中含有有效的 阻止紫外線成分，從而保證了對極 強光線的抵禦。 不易燃 PVC 的燃點在華氏 900 度，而且
不易燃。正因為如此，VINYL 被歸 為自我熄火的材料。 抗衝撞 Nice Fence Co 產品中有一種化學 復合材料是專門抵禦衝撞力的，這 種材料使得他們的產品在抵禦衝 撞方面有及其出色的表現。 易清洗 Nice Fence Co 的產品易於清洗， 在正常情況下，只要用家用的衝水 管沖洗即可，特別的污漬只要用一 般浴缸的清洗劑就能清洗乾淨。 替換方便 Nice Fence Co 的產品具有高防撞
性能，但異常強大及直接的撞擊 （比如汽車的撞擊）會造成損壞， 所以他們產品的另一個優點就是 其部件替換方便， 抗低溫 一般的塑料材料在天冷的狀況 下柔軟度不夠，而 VINYL 材料的圍 欄可以適應溫度的急劇變化，材料 成分中那些用於防止撞擊的成分 同樣也有益於圍欄抵禦低氣溫的 能力。 更安全 VINYL 的表面光滑無孔，沒有鋒 利的邊緣或刺片，所以與木制圍欄 相比，對孩童及寵物更安全。 新工藝 Nice Fence Co 的另一個特點是， 他擯棄了第一代第二代塑鋼圍欄 使用膠水粘合的缺陷，採用新工藝 加工，所有材料溝槽鑲嵌，接痕更 加牢固平整。 一次花費長久無憂
雖然這種產品比木制的圍欄稍 貴一些，（除非你用最優質的木 材，那樣的話，兩者的價錢大約打 平）但是一旦安裝完畢，你無需再 花精力和金錢。 而木製產品則在使用期中不斷 需要油漆，打磨，修理，替換，而 目前木材成本在增加，質量在下降 （質量下降的原因為現在多用幼 齡木材）所以 VINYL 的產品更具吸 引力。 Nice Fence Co 生產的圍欄，除了 常見的白色，還有木紋色，以及可 供顧客自己刷油漆的貼心選擇。款 式更是多種多樣。 Nice Fence Co 產品有條件終生保 修，任何向該公司購買產品的客戶 均可享受。看完這篇文章，您難道 還不心動嗎？趕快與 Nice Fence Co 聯絡吧！ 他們的電話是： 888-229-6966 909-772-9724
626 677 6488
中華商報傳媒集團 洛杉磯總社 15713 Valley Blvd., City of Industry, CA 91744 廣告刊登熱線 626-215-0179 傳真 888-588-3431 editor@chinesebiznews.com
專業的美國房地產搜索平台 美國房產網 www.fangchan.us
Real E s tat e News
南加州河濱郡449英畝 住宅地塊出售 ￥１４，０００，０００
售價 年 營
www.ChineseBizNews.com www.fangchan.us / www.chinesebiznews.com 二○一二年三月三十一日至四月六日 二○一五年七月四日至七月十日 總 390 期 Jul04 March 31～ ～Ju10, April 2015 6 2012
168@91709.biz
平均每年淨利12-14萬 固定客戶800個 位於機場附近 5號高速通南北東西 地大39000尺 業主經營25年,退休出售 價格45萬,還可談
300
總土地面積;約32中國畝 開發專案:709多家庭別墅和591獨棟別墅 2012年是全美成長最快的5大城市之一 坐擁愛斯諾湖,湖的面積約3000英畝 為南加州最大的淡水湖
626 677 6488
B9•全版廣告
萬
可辦理投資移民
626 677 6488
909-262-3132
John & Michelle
15335 Fairfield Ranch Road #100, Chino Hills CA 91709
保
專精 奇諾崗 買賣專家
Lic # 01331827
Jack Soliman Lic # 01916419
03年屋+升級廚房+泳池 好學校+樓下套房+99+升級 CHINO HILLS 5房3浴 室內3,455呎 地大12,250呎 2003
NORTH CHINO HILLS 4房3浴 室內2,571呎 地大
年建 寬敝明亮 升級廚房 泳池 門朝東北 樓梯東南
8,300呎 1988年建 前院有公園 門朝南 樓梯朝東方
吳
美景+泳池+99+學校 美景+泳池+ 一路樂發 !
NORTH CHINO HILLS
5房3浴 室內2,512呎 地大 6,360呎 1987年建 樓下一套房泳池 美景 近高速
2248
2638
16758
$450,000
Tamarind Ct $842,000 你樂上發 Norte Vista Dr $808,800 你你是發 Wandering Ridge Dr $799,000 樓下套房+好學區+美景+泳池 單層+地大+升級+99 my91709 樓下套房+好學區+99+升級 -樂其我發 已樂-我發
NORTH CHINO HILLS
CHINO HILLS 3房2浴 室內1,735呎 地大26,565 呎 1981年建 新升級 超大後院 近99大華超市
5房3浴 室內2,714呎 地大近6仟呎 1989年建 泳池 門朝西北方 樓梯西南方 近99 鑽石吧 高速及商場
業 海
家
山 遊
NORTH CHINO HILLS 4房2.5浴 室內2,428呎 地大 7,282呎 1993年建 樓下套房 升級 RV停車位 好學區
91709.biz/ch
13941 Falcon Ridge Dr
$789,000
3542 Glen Ridge Dr
$689,800
4房+城市美景 CHINO HILLS 4房2浴 室內2,000呎 地大48,787呎 1977
NORTH CHINO HILLS 4房2.5浴 室內2,268呎
年建 廚房及浴室更新 超大後院 泳池 近學校 商場
地大8,150呎 1989年建 城市美景 超大停車位
我個人在這幾年針對奇諾崗地區已經 與成千上萬的客戶建立了非常良好的 關係，我會盡我所能在您所選擇的區 域之內,找到您所喜歡的房子!
樓下一套房+美景+好學區 CHINO HILLS 4房3浴 室內2,244呎 地大4,680 1999年 建 城市美景 獲獎學區
1967 -久樂其
Deer Haven Dr $749,000
樓下一套房+1公里到99+升級 NORTH CHINO HILLS 4房3浴 室內2,425呎 地大5,885呎 1988年建 樓下一套房 1.1公里至99超市 許多升級
優價
15163
Palisade St
一我一樂上
此區最優價 15665
$685,800 一我樂樂我
Pistachio St
$675,000 4322 Saint Andrews DR $655,000
好地點+單層+近99+學校 單層+猶如樣品屋+升級 樓下一套房+SPA+東北向 NORTH CHINO HILLS
3房2浴 室內1,721呎 地大6,000呎 1987年建 1公哩至99大華超市 商場及學校
CHINO HILLS 3房2浴 室內1,384呎 地大4,500呎 1988年建 全新升級 猶如樣品屋
NORTH CHINO HILLS
5房3浴 室內2,766呎 地 大8,690呎 1996年建 東南向樓梯 可停放RV 幸運門牌號 －上我起起
1428 Camino Largo Dr 2274
$699,800
－上我起起
3366
上上樂樂
優 價 5958
Royal Ridge Rd $559,000 我久我發 Ridgegate Dr $479,800
1428
一起你發
Rancho Hills DR
$890,000
4房+地大+單層+近高速+學校 樓下套房+近99+學校 NORTH CHINO HILLS
4房3浴 室內2,025呎 地 大5,300呎 1987年建 全新升級 近獲獎學校,公園及商場
15982 －我起發久
－我久發你
Oak Hill $590,000
NORTH CHINO HILLS 4房3浴 室內1,949呎 地大11,550 呎 1993年建 近高速 商場及學校
14026 -是你你樂
罕見
Plum Hollow Ln
專業的美國房地產搜索平台 美國房產網 www.fangchan.us
NORTH CHINO HILLS
3房3浴 室內2,980呎 地大 5,049呎 2000年建 全新升級 近獲獎學校,公園及商場
NORTH CHINO HILLS
4房3浴 室內2,461 呎 地大5,625呎 1991年建 樓下一套房 近99
S O L D 3208
優價
$649,000 14101 Deerbrook Ln $675,000 上你亮發 Willow Hollow Rd $699,000 中 華 商 報 傳 媒 集 團 洛杉磯總社 15713 Valley Blvd., City of Industry, CA 91744 廣告刊登熱線 626-215-0179 傳真 888-588-3431 editor@chinesebiznews.com
NNN 保證租約
★
7-11連鎖商店 $3,195,000
麥當勞
銀行
唯一租戶麥當勞速食店 NNN保證租約15年 每五年可調漲租金 投資報酬率 3.61%
建築面積3,900呎 全新建 唯一租客7-11 NNN保證十年租約 投資報酬率 4.75%
★
$4,650,000
花旗銀行
$5,100,000
位於West Covina 室內8,101呎 NNN 保證租約 近商場及繁忙路段 投資報酬率 5.31%
$5,580,000 知名連鎖健身房 $5,950,000 佔地總面積1.48英畝 單一租客健身中心 NNN保證租約10年 投資報酬率 6%
位於Monrovia 室內7,323呎 NNN 保證租約 1979年建 每年可調整1.5%租金 投資報酬率 4%
★
醫療大樓
$7,650,000 富勒頓老人中心 $8,500,000
固定租戶 全滿租 對面有社區醫院 室內面積32,185呎 投資報酬率 7%
教育機構
150個床位 佔地40075呎 照顧老人及護理設備 投資報酬率 8%
39單位公寓
$2,250,000
53單位公寓
$12,680,000
位於北阿罕布拉 滿租 地理位置極佳 近聖瑪利諾及南帕莎迪那
每年可調整3%租金 室內面積8,000呎 投資報酬率 6.65%
$14,500,000
Glendora漂亮公寓 地理位置極佳 近大學 商場 車站及高速
商業貸款 2.5 ∼ 3.5% 外國人購屋30%頭款
低 率 銀 行 合 作 獲 利 空 間 大 增 Howard 徐
Wendy 葉 wy3632@yahoo.com
626.262.3632
認證銀行拍賣屋買主專家 BRE # 01795483
中國免費直撥 :
95013515588ext88717
上網尋屋 : WWW. USAEZhome.com
微信 : USAEZHOME888
千萬經紀
heyhsu@gmail.com 微信 & 手機
626.262.9069
博士 財務 背景 全方位服務 MLO# 376559 Lic#01778794
www.valuewindowsdoors.com
大洛杉磯華人新東區全新房屋熱賣 Helen L. Fann 林淑慧 Curt Wang 請電
+1.626.677.6488
Cell : 626.643.8181
email: grace@meiguorealty.com
QQ / 微信 : 2475051295
Cell : 626.374.8887
微信公眾號 : meiguorealty
BRE Lic #00619215
BRE Lic #01466527
•位於河濱郡華人聚集區，近年華人在該區購新屋者猛增•近15號和60號高速公路，交通便利，四通八達•8分鐘車程到Corona大華超市，25分車程到羅蘭崗•全新社區，走路到主 流購物商城，生活十分方便•美國最大建商開發，60年經驗，設計精良，質量高超•院子寬敞，每戶地大達7500平方英尺•建商提供10年房屋結構擔保，讓您高枕無憂•包前院草 坪、自動灌溉系統與電動車庫門等•送所有電器及冰箱（洗衣機、烘乾機除外）•免費安裝屋頂太陽能計劃，大幅降低電費支出•租金市場好，未來增值潛力大，投資與自住兩相宜
E-mail : Wangcurt@yahoo.com
E-mail : helen8fann@yahoo.com
北聖蓋博市頂級華廈 Cypress 一戶兩門 租出一個付貸款大屋 免 費 住$118萬8 ! 40多 萬起價 河濱縣最佳投資商業土地 區
聖瑪利諾學
$1,6
00萬 475英畝
河濱縣 San Jancinto Riverside
$3
Open House周六至周日1:00 pm ~ 4:00 pm
90
萬
單層樓 3 房 2浴 室內 2284 呎 柔似密黃金地段
商住混合
商住兩用建地 31,800呎 可建8000呎商業及 28單位康斗 已有圖 潛力無限
室內2400呎 地大8237呎 1959年建 樓下為零售商店 樓上有1房1浴 近10號高速
$400萬 主 臥 客 廳
衛3
主衛
入口
臥室5
衛2
客廳
門廊
書房
換衣間
臥室2
洗 衣 房
臥室4
臥室3
車庫
$390萬 ★戶型圖★
★ 戶型#2 ★ 475英畝土地 ＄465,000起 已有Tentative Map 室內2,821呎 已在申請Final Map 單層樓 可造1320戶住宅 6房３.5浴 投資潛力無窮
臥室6
商業投資好機會
El Monte 商業建築 $90萬
$1,600萬
臥室5
臥室４
換衣間
陽台
主臥
衛３
食品儲藏室
書房
主臥
陽台
位於El Monte 現為建築材料 客廳 批發商商業廣場 廚房 地大6萬呎 可改建其他各種行業 交通便利入口 近高速 書房
$285萬 儲藏室
門廊
★一樓戶型圖★
客廳
主衛
商業用地 餐廳
車庫 公衛
＄479,000起 室內3,187呎 兩層樓４房３浴
客廳
洗衣房
35英畝土地 市政府已批准 作商業用途 對面現有CVS
客廳
客廳
★ 戶型#5★ ＄512,000起 室內3,823呎 $129萬5 兩層樓 5房３浴
$65萬
陽 台 廚 房
89年新建地中海式豪華屋 聖瑪利諾學區 室內5,500 呎 Double Lots 地大26,000呎 18呎高屋頂 5房5浴 超大 旅館級廚房 環型車道 國際規格網球場 名家設計渡假泳 池 日本錦鯉池 獨立客房 近1000呎 全天候錄像監控及保 全系統 暱稱聖蓋博總督府
4房3浴 室內3,174呎 地大6,000呎 优秀學區Oxford Academy近圖書館 公園 網球場高級醫院 中西超級市場安靜住區 樣樣方便度假生活 特別定制高貴卵石 海水泳池和溫泉 包括家具 搬家即可入住 ★ 戶型#3★
35英畝
臥室３
閣 樓
廚房
閣樓
室內 3,144呎 地大10,165呎 2006年建 22呎頂高 帶3年租約出售 衛２
臥室２ 臥室2
書房
入口
衛2
中華商報傳媒集團 洛杉磯總社 15713 Valley Blvd., City of Industry, CA 91744 廣告刊登熱線 626-215-0179 傳真 888-588-3431 editor@chinesebiznews.com
倉 庫
臥室２
衛2
車庫
24單位辦公樓 建於1980年 ★二樓戶型圖★ 是投資者的最佳良機 ★一樓戶型圖★ 臥室4
門廊
★二樓戶型圖★
屋主急售 歡迎來電詢價
儲物室
倉庫
洗衣房
臥室3
專業的美國房地產搜索平台 美國房產網 www.fangchan.us