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二○一五年六月十三日至六月十九日 總 387 期 Jun13 ～ Jun19, 2015．每逢星期六出
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【專題人物．資深經紀 Rodeo Realty 張岩岩】
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作至今，以其個人特殊的地緣與 人脈關係 , 多年來專精於南加州 各 地 , 自 聖 蓋 博 谷 (San Marino, Arcadia), 西洛杉磯 (West LA, 比 佛利山莊 , 好萊塢 ) 至南灣 (Bel Air) 一帶高檔豪宅的買賣投資業 務。 YanYan 表示 , 進入春季以來， 美國房地產市場呈現一派欣欣向 榮的景象。3 月份，占美國房屋 銷售量九成的成屋銷售率創下 18 個月新高 ; 根據蓋洛普公司最 新公布的一份調查顯示，房地產 今年已經是連續第三年成為美國 民眾心目中”最佳的長期投資項 目”。其中 ,”高檔豪宅”更是眾 所矚目的焦點。 專業從事豪宅投資的 Yan Yan 表示 , 所謂的豪華型住宅 , 價格 通常定義為 100 萬美元以上 , 至 於南加州的豪宅區在這一波的上 漲後 , 低位價格更高於這個標準 , 而多數真正的豪宅實際平均成交 價格更達 300 萬美元以上。 YanYan 指出 , 在此一屬於金字 塔頂端的區隔市場當中 , 無論買 主的購買習慣與市場走勢變化 , 和其他的房產類型都存在著極大 的差異 : 首先 , 這類型房屋市場的存貨 量與物業來源一向都非常有限 , 所謂的”物以稀為貴”, 自然構 成了高檔住宅供需不平衡的狀態 以及房價的居高不下 ; 此外 , 屬 於金字塔頂端的客群 , 通常有著 極為個別化的風格取向與個人品 味 , 客戶通常會仔細的根據各自 不同的要求 , 精挑細選理想的房
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二○一五年六月十三日至六月十九日 總387期 Jun13～ Jun19, 2015 www.fangchan.us / www.chinesebiznews.com
送錢給子女在美國買房有哪些講究 最近國際上不斷爆出中國土 豪國外購買豪宅的消息，但是在 國外買房的不僅僅只有土豪，很 多學生或是新移民美國的年輕人 也需要父母資助才能夠買的起， 那麼，這些錢該通過何種管道資 助給孩子呢，美國與中國法律不 同，一不小心就有可能觸犯當地 法律，所以如果您有這種打算， 那麼不妨先看看此文！在美國， 父母想送錢給孩子買房有很多講 究! 至 2015 年，美國稅務局規定 每年每個父母（包括岳父岳母或 公公婆婆）可以贈與每個子女 $14,000 免稅額，所以比如一對 新婚夫婦要買房，雙方父母四人 （每人分別贈予 $14,000 給一對 小夫妻），$14,000 乘以 8，這樣 小夫妻可以最多收到 $112,000。 這絕對夠這對新婚夫婦付頭期款 了。這筆 $112,000 的贈予款，父 母四人是不需要交贈與稅的，接 受贈款的夫妻也不必繳納收入所 得稅。 如果父母送錢給子女付房子 的頭期款的話，可以讓他們的首 付比例達到較好的貸款條件，銀 行一般規定，超過 25% 比例的首 期款，可以免除貸款保險（Private Mortgage Insurance），同時也助於
拿到最好利率。但是還是要出示 一些文件給貸款專員證明父母有 資助到購房者。首先，貸款專員 會擬定一封信，信上會注明這筆 錢是父母贈與給購房者的，金額 也會列出來，然後雙方（父母和 子女）都要在這封信上簽名。不 過如果這筆錢提前三個月到購房 者的帳戶，一般銀行就會認為這 筆錢已經成為您的個人資產，所 以一般銀行就不會要求買房者出 示這封信，不過具體還要視個人 情況而定。 如果父母想多給子女些錢來
減輕子女貸款的負擔，有以下幾 種方法可以參考： 1、 年 末 的 時 候 每 人 送 $14,000, 年 初 時 每 人 再 送 $14,000, 這樣父母就可以贈送比 原來每年免贈與稅多處一倍的金 額。 2、如果時間無法趕在年末， 就算年中還是有辦法多送的：美 國稅務局規定，每個人終身的免 贈 與 稅 額 達 到 了 543 萬。 所 以 多出 $14,000 免報稅的可以用這 個 543 萬來抵稅。舉個例子來說 吧，如果每個父母想給每個子女
$20000 美金，那就比每年的免 稅金額（$14,000）多出 $6000, 這 $6000 就從 543 萬裡面扣除， 所以還是免稅的。所以，只要父 母一生中給子女的錢不超過 543 萬，就不用擔心贈與稅的問題。 如果父母身在中國，想給身 在美國的子女買房，需要什麼手 續？ 現在越來越多的中國留學生 選 擇 畢 業 後 留 美， 然 後 結 婚 生 子，到買房的時候難免需要父母 幫襯。如果父母擁有美國身份，一 生面贈予稅額是 543 萬，但是父 母如果是中國身份的話，終身免 贈予稅只有 6 萬。不過就算中國 身份的父母贈送超過這個金額， 美國政府也沒有辦法管到中國身
份的父母。但是如果接受贈與的 子女每年收到超過 $100,000 的 外國贈與，就要向政府申報，要填 一個 3250 表，如果不填，將會被 罰款。因此，美國父母如果每年 贈與超過免贈與稅額要填 709， 但是如果美國身份的子女每年接 收中國父母贈送超過 $100,000 就要填 3250 表。即只要是贈予， 就需要有一方來上報。 父母從中國匯錢有管制。這幾 點需注意： 中國政府規定每個中國公民 每 年 只 能 從 中 國 匯 50000 美 金 來美國，所以如果要匯一筆較大 金額給美國子女，有兩種方法， 第一種是，父母在中國要多用幾 個親戚的名義幫忙匯款，每人匯
美國千禧一代買房難 矽谷房子最買不起 很多人認為，只有在一個城市 買了房，才在這個城市安家。但 據彭博社報導，“千禧一代”在 美國一些大城市買不起房，因為 房價高漲，但工資漲沒漲還常搖 擺不定。 彭博社運用美國人口普查局、 Zillow 集團 ( 美國房地產網站 ) 和 Bankrate.com 的資料，計算出千禧 一代在美國最大的城市買房還 需要多少年薪。 其中，好消息是，在美國 50 個大城市中，有 37 個是千禧一代 能夠在那裡買得起房的。但壞消 息則是，對年輕人最有吸引力的 城市，房價往往高得遙不可及。 買房費用與年薪差距最大的 城市分佈在美國西海岸，其中加 州的 3 個中心——聖約瑟 ( 矽谷 核心區 )、三藩市和洛杉磯的差 距最大。這些城市年輕人所賺的 年薪連房貸的一半都還不起。 但是，在紐約大都市統計區， 包括曼哈頓內和附近的高價房 屋市場之外的一些地方，374350 美元 ( 都市區中等房屋的價值 ) 根本連個廚房都買不到。
大概 80% 的紐約千禧一代住 在紐約郡、皇后郡和國王郡，這 裡分佈著曼哈頓、皇后區和布魯 克林區。這三個區的平均中等房 屋價格為 749596 美元，住在這 些地區的千禧一代 2015 年的平 均收入預計為 49193 美元，所以 購買力差距高達 52262 美元之 多。 此外，彭博社的計算還假定千 禧一代已經存了 20% 的購房首 期款，但這也有問題。據美聯儲 最新消費者財富調查顯示，2013 年，戶主年齡在 35 歲以下的家 庭淨資產為 10400 美元。 富國銀行高級經濟分析員馬 克•維特納說，很多千禧一代 “沒錢付首期款，或在心儀的地 方買不起房”。“在市內買房就 更難了，”他說。 這意味著千禧一代在買不起 房的地方工作生活，必須支付越 來越貴的租金，而不是用這些錢 買房。 28 歲 的 Dan Smart 大 概 3 年 前來到紐約讀研 [ 微博 ] 究生。 Smart 接受採訪時表示，他希望能
買房“紮根在這裡”。但他說， 曼哈頓的高房價，讓這個夢想並 不容易實現。 “我現在有著不錯的收入，而 且也在做該做的事，比如為了首 期款存錢，”他說。“但總是存 不夠那個數。房價真是飛漲。” 不過，千禧一代在底特律、布 法羅、匹茲堡和印弟安納波里斯 等城市還是買得起房的。 源自：信息時報
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50000 美金。美國的子女也要在 美國多開幾個帳戶，避免大筆資 金流入同一帳號，引起政府關注。 父母最好從中國的帳戶直接匯款 到美國子女的帳戶，不要先把錢 匯到父母美國的帳戶，再轉到子 女的帳戶。 除此之外，父母還應該注意， 千萬不要送現金給子女，之後存 入子女帳戶，因為在美國超過一 萬美元現金入帳，都必須說明來 源。另外一個可以採取的方法是， 讓美國的親戚朋友給子女美金， 父母在中國還人民幣給這些親戚 朋友。
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結交賢達，遠離禍害。人有責任保護自己
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