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點! Elliot 李專精高端房地產的投資 買賣，為知名的蘇富比國際房地產 公司延攬後，擔任全球高級房產顧 問多年 ; Elliot 表示，近年來，他的 業務著重于代表公司處理眾多與 中方合作的大規模開發計畫， 對於 溝通中美雙方需求，成功導入高端 買家進入美國市場，並順利完成各 類型大額投資案頗有心得，諸如 : 邁阿密市商業中心區的 Brickell City Center 開發案，占地數十畝，就是與 太古集團共同合作興建的知名大 案之一 ; 而正在規劃中的邁阿密” 中國城”計畫，地點位於邁阿密國 際機場附近，規模更是龐大，已經 獲得市府批准，正緊鑼密鼓的進入 尋求合資夥伴階段。 Elliot 認為，中國資金進入美國房 地產的勢頭方興未艾，但是中西文 化與商務邏輯的差別很大，不宜貿 然挺進 ! 現實的過程中，如何折衝 差異，順利”錢”進美國，以攫取 最高的投資報酬率，盡皆需要專業 的規劃與指導。基於過往的經驗與
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最高的投資報酬率，無論是為了自 住還是投資，絕對是買家首選。 南加州西區比華利山莊與佛羅 裡達州邁阿密 高貴不貴 投資最佳 加州與佛羅裡達州向來是海外 投資人的黃金天堂 ! 除了陽光海灘 的自然條件引人入勝外，更關鍵的 是，這兩個州自開國以來，一直是 美國主要的移民重鎮，對外來人口 非常友善，移入族群極易融合 ; 加 上自金融海嘯以來，房市重挫，使 得這兩個富裕之州一向居高不下， 讓人望而卻步的房價，頓時顯得平 易近人，購屋置產可望可及 ! Elliot 李表示，一到冬天，美國主 流社會富人最愛去的避冬勝地就 是佛羅裡達州。由於地球上最大的 一股暖流——墨西哥灣暖流源源 不斷地把赤道附近的加勒比海溫 暖海水推送到佛羅裡達半島周圍， 所以，即使到了冬天，黃金海岸邁 阿密依舊是陽光燦爛，氣候溫暖， 海灘上遊人如織 ; 銀行家，企業钜 子，環球電影歌星們紛紛選擇這裡 作為他們的第二個家園。由於資金 與人文薈萃，邁阿密現在已是美國 東南部最大的都市圈，從早先的單 一旅遊城市，慢慢蛻變為兼具休 閒，金融，商業與藝術型態的綜合 大都會。作為國際性的大都市，許 多大型企業，金融投資公司都在這 裡建設企業總部，造就眾多就業機 會，也促成都市不斷更新，社會經 濟更為活絡，生活型態也更豐富多 元 ; 近年來，邁阿密發展迅速，還被 瑞士聯合銀行評選為”美國最富裕 城市”和”全球第五大富裕城市”! 不過， Elliot 強調，由於佛羅裡 達州是次貸風暴下的重災區，現在
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A6．美國地產 A6•綜合要聞
二○一五年六月六日至六月十二日 總386期 Jun6～ Jun12, 2015 www.fangchan.us / www.chinesebiznews.com
中國險企加緊投資美國地產項目 [ 本報綜合報導 ] 在 經 濟 金 融 全球化趨勢快速發展的背景 下，中 國 保 險 資 金 走 出 去 進 行 國 際 化 配 置 已 成 大 勢 所 趨。 6 月 1 日，中國太平保險集團 （簡稱“中國太平”）參與發 起設立的海外投資基金攜手 紐約最著名開發商共同投資 了位於紐約曼哈頓核心區域 的 翠 貝 卡 1 1 1 專 案，該 項 目 投 資 總 額 約 8 億 美 元，中 國 太 平 並未透露各自的出資額。 隨 著 美 國 經 濟 逐 步 復 蘇，美 國一線城市的房地產市場強 勢 格 局 已 經 確 立。投 資 開 發 美 國 優 質 房 地 產 專 案，擇 優 配 置 美 元 資 產，將 有 效 分 散 資 產 配 置風險，提高投資回報，這也 正成為國內包括保險公司在 內 的 各 類 機 構“ 出 海 ”的 穩 妥 選擇之一。 中國太平此次聯合開元城 市 發 展 基 金、厚 樸 資 本 等 發 起 設立的海外投資基金正式成 立，該 基 金 攜 手 紐 約 最 著 名 的 開 發 商 FISHER BROTHERS 和 WITKOFF， 由 黑 石 集 團 提 供 專 案 貸 款，共 同 投 資 位 於 紐 約曼哈頓核心區域的翠貝卡 1 1 1 專 案，該 項 目 投 資 總 額 約 8 億美元。
紐 約，作 為 美 國 的 最 大 城 市 和 世 界 的 金 融 中 心，其 房 地 產 市場吸引著海外資金的不斷 湧入。即使在 2008 年國際金 融 危 機 中，紐 約 房 地 產 市 場 受 到 的 衝 擊 在 美 國 也 最 小，隨 著 美 國 經 濟 持 續 復 蘇，紐 約 房 地 產 市 場 迅 速 回 暖，房 價 持 續 上 漲。 中 國 太 平 此 次 投 資 的 111 專案位於紐約曼哈頓下城的 翠 貝 卡 區， 毗 鄰 高 盛 總 部 大 樓。該區作為 2013 年美國豪 宅銷售均價和平均地價雙冠
王，地理位置卓越，西臨哈德 遜河、東臨華爾街，周邊商業 發達、環境舒適、交通便利， 步 行 可 達 新 世 貿 中 心、炮 臺 公 園 等 著 名 景 點，並 且 擁 有 曼 哈 頓最好的學區之一。 翠 貝 卡 111 項 目 建 築 面 積 約 3 8 萬 平 方 英 尺，共 5 8 層， 比 周 圍 建 築 至 少 高 出 90 英 尺，能 夠 提 供 3 6 0 度 無 阻 擋 景 觀。根據規劃，111 專案將聘 用 世 界 頂 級 建 築 設 計 師、景 觀 和 室 內 設 計 師，採 用 頂 級 豪 華 配 置，還 將 提 供 2 萬 平 方 英 尺
的室內豪華配套設施和 5000 平 方 英 尺 的 戶 外 空 間，建 成 後 將成為曼哈頓金融城的標誌 性建築之一。 2 0 1 2 年 1 0 月，中 國 保 監 會 發 佈《 保 險 資 金 境 外 投 資 管 理 暫 行 辦 法 實 施 細 則 》，允 許 國 內保險公司在 45 個指定國家 和地區投資不動產及相關金 融產品。近年來，國內保險公 司 在 歐 美 市 場 頻 頻 出 手，投 資 已建成並投入運營的成熟物 業，以獲取穩定的投資回報。 中 國 平 安 於 2013 年 斥 資 2.6 億英鎊收購了倫敦的勞合 社 大 樓 (LloydsBuilding)， 成為中國首家進行海外物業 投 資 的 保 險 公 司。 中 國 人 壽 保 險 緊 隨 其 後，2014 年 6 月 其 與 卡 塔 爾 控 股 以 7.95 億英鎊收購倫敦金絲雀碼頭 1 0 U p p e r B a n k S t r e e t 辦 公 樓。 此 外，安 邦 保 險、陽 光 保 險 分別以 19.5 億美元及 2.3 億
美元將紐約華爾道夫酒店及 悉尼喜來登公園酒店收入囊 中。國 內 險 企 短 短 兩 年 多 無 疑 已 迅 速 成 長 為 海 外 物 業 的“ 新 貴”買手。 中國機構資本跨境投資並 購一站式服務提供者晨哨集 團日前發佈《2015 年 4 月中 資 海 外 並 購 月 報 》。根 據 晨 哨 統計，4 月中資針對海外不動 產行業共發生 7 宗新增並購 （不含綠地投資），4 宗披露 交 易 金 額，約 為 7 . 4 2 億 美 元， 環 比 下 降 1.2%， 排 名 所 有 行 業第三。其中，同樣具有保險 資金背景的中國人壽聯合中 國平安購入波士頓兩棟大廈 股 權，像 此 類 保 險 公 司 聯 合 收 購地產標的比較罕見。 2015 年 4 月 8 日， 中 國人壽和中國平安收購了波 士頓一個價值 5 億美元的商業 不 動 產 項 目 的 多 數 股 份，項 目 包括一幢 13 層樓高的辦公大
預警次貸危機分析師： 美國房價 2017 年或跌 據 彭 博 社 報 導， 美 國 銀 行 (Bank of America) 分 析 師 ChrisFlanagan 最新報告預言， 由於美國個人收入成長無法跟 上自金融危機後的復蘇步伐， 預料幾年內房價將面臨下滑局 面。 這份在本週一公佈的報告內 容 指 出， 自 2017 年 起 美 國 房 地產市場房價將經歷連續三年 的 溫 和 下 滑。Flanagan 直 言， 他的這份報告與多數預測明顯 分歧，目前外界多半看好房價 將持續回溫，但價格上揚速度 的確比不上前幾年來的好。 Flanagan 表示，自己這番論 點的依據，是因為即使當今就 業市場失業率下滑，但雇員薪
資卻未見改善。“收入成長的 速度，明顯跟不上近幾年來快 速攀漲的房價。” 值 得 注 意 的 是，Chris Flanagan 正 是 在 2007 年 時 警 告次級抵押貸款市場情況將 “相當黑暗”，為之後發生的 次貸危機提前做出警告，並指 出房價下跌將影響房市活動、 經濟與利率。 他的最新報告指出，今、明 兩 年 房 價 將 分 別 上 漲 3.7% 及 0.8%。 但 到 了 2017 年 房 價 將 連續三年下滑，每年下跌幅度 依序為 1.7%、2.1% 與 0.8%。 反觀摩根大通則看好美國 房價，上周公佈的報告中預計 今 年 可 成 長 3.4%， 明 年 則 上
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智德運命風水簡守德 陽宅風水之流年與守德慧思語 (2015) 乙末年 ( 太歲楊仙 ) 犯太歲之生肖：龍，牛，狗，羊，鼠。 合太歲之生肖：兔，蛇，馬，豬。 財位在北方。太歲位亦在西
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向西北之門： 防婆媳不和 注意自己及家人之健康 忌動
合中有剋 得中有失 煩惱多 主出外 變動 搬遷 或有人來訪 應酬多 注意呼吸器官
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不利風水命屬土者。 大利風水命屬火者
不利風水命屬水者。大利風水命屬金者。
有變動或不祥之生肖﹕龍﹑蛇﹑馬、羊
有變動或不祥之生肖﹕牛、虎、龍、蛇、 羊、猴、雞、豬、( 兔、馬 )。
（狗、猴﹑豬）。 吉之行業：高熱性 美髮﹑美容﹑自動餐﹑
吉之行業：金融﹑武器﹑五金﹑器械﹑鋸
食品業﹑修理﹑製造業﹑代工﹑加工﹑灑﹑
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照
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財位南方。歲破在東北方，三煞
為金，流年以天干為重。主晦木之年，辛
五黃在西方，二黑東南方天有逆順之紀，
官殺，火重金柔練壞，金沉海底生災，整
忌之行業：服務業﹑貿易﹑外交﹑冷飲﹑
地有孤虛之理，人有通塞之分。
體經濟明顯增旺，但不是樣樣好，如房地
記者﹑攤販﹑冷藏品﹑征信社﹑自由業﹑防
商﹑香料﹑醫療﹑藥物
忌之行業：房地產﹑中人﹑介紹業﹑建築
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智者懂得進退裨板之術 錢財名利是養
產溫和上漲，租金跟進，資訊科技明顯，
火業
向東南之門
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命之物 也是奪命之原 所以做人處事 要
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體量別人，立場互易側恍然大悟，言語無
增，但駭客亦多，美元強，油價弱，通貨
可量，回避洗腦，保持獨立思考的能力，
小，貧富懸殊，朋比失和，賊星猖盛，喪
向西之門﹕
利風水命屬水火者。 大利風水命屬木者。
結交賢達，遠離禍害。人有責任保護自己
門，官符，病符多，或非人力直接造成的
木克土象 多主不吉 防是非 不利小口
有變動或不祥之生肖﹕牛、虎、兔、龍、
及所愛的人，達者瞭解這個世界，塞者反
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不利風水命屬土者。大利風水命屬火者。
應世界來瞭解他。要會區別核心和周邊價
易生風波。大利之行業：土 水。 次利之
有變動或不祥之生肖﹕鼠、兔，雞、狗
值，無知會帶來混亂。生命的價值不僅追
行業：金。 忌之行業：金，木 火。
求快樂還要超越時空和個人成就人生的
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意義，那是一種頓悟。要防招忌，需得意
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不著相，心聲賺大錢。因這世界充滿了仇
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金化土運 防一切災禍 困 滯 忌動土 閒事
科學與日具進，人文歷久爾新。以上所說
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活上，《科學與人文》並重 不可偏廢；
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（牛、龍、猴）
莫理
理即良心道德，公理正義即作對的事。生
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的人生目標和目的：人各有志 不可強也。 貴，必向理中求》理憑力伸，力憑理壯。
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狗、猴、豬 ( 鼠、雞 ) 。
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解。人生的目的這要問自己，各人有各人
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