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中華商報．地產Ｂ版 二○一一年二月五至二○一一年二月十一日 總 160 期 February 5 ～ February 11 2011．每逢星期六出
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二零一一年 第六期 ISSN 1941-7878
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價 為 13 萬—18 萬 之 間，比 2005,
居民提供了一個休閒放鬆及闔家團 費不同，基本上從 2, 000-4,000 不
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215 FWY 向南 4 個出口處。距離華
非洲裔美國人佔 10%，其它為亞裔
2006 年時的房價大約跌了 60% 左
聚的好去處。
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人聚集的羅蘭崗 50 英里大約 45 分
及其它族裔。
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Moreno Valley 及 Perris 一代房地產
及更多的成交案例 ，我們對這一地
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它是加州的一個休閒娛樂區 , 一
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，掌握了這個城市所有短售及銀行
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Perris 始 建 於 1911 年，但 大 部
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B6•綜合要聞 B6•環球地產
二○一一年二月五至二○一一年二月十一日 總160期 February 5～February 11 2011 www.ChineseBizNews.com
兔年台灣房地產市場 謹慎樂觀 看好兩岸經貿增溫 台灣房市加持不少 政策成為左右房市重要角色 虎年台灣房地產市場可說是開高走高雖然為抑制投機炒作， 政府祭出一連串的選擇性信用管制措施，但在低利率環境不變、 台灣總體政經情勢和兩岸關係都出現重大進展之下， 相對有利於房市的多頭格局。 【本報綜合報導】的房市走勢， 不論房價、地價，都屢創新高，寫 下 一 串 串 驚 嘆 號。 專 家 多 認 為， 2011 年台灣整體房地產市場應以 謹慎樂觀看待，除了“資金、利率 ”之外，政府打炒房政策也將扮演 左右房市的重要角色。只是投資人 因應升息趨勢，也得適時調整置產 策略。 走過金融海嘯，台灣房地產市場 在 2010 年表現亮眼，除了因為市 場資金行情之外，兩岸經貿增溫， 也為商辦、店面價格推升不少，就 連香港地產投資商也看好台灣發展
潛力，來台設點。不過，據台灣央 廣報導，學者憂心，房價泡沫將造 成市場反轉，即使台灣房市基本面 良好，也不能過度樂觀看待房地產 市場。 整體來講，影響 2011 年房市走 向的主要動能，仍不脫“利率、資 金”。目前利率仍維持低檔，正常 住宅需求的貸款利率，前兩年可維 持在 2％以下，對於自住客來說， 利率條件仍相當友善。 至於資金動能方面，關係著置產 型的買氣能否延續；當下看來，這 股置產型買氣仍穩定，只要有條件
夠好、價格合理的物件，不難找到 置產型買方接手，但這股資金動能 還可以續航多久，將是影響房市的 關鍵之一。 2011 年經濟成長、就業情況持 續轉佳，房市基本面不差。然而， 政府在台北市高房價隱憂下，勢必 會提出更多措施，以平穩房價、協 助民眾購屋、降低市場投機風氣、 促進不動產市場稅負合理化。 因此打房政策將是 2011 年房市 最大變數。至於利多因素，總體來 說未來一年將是房市千載難逢的多 頭格局。以失業率來說，已回降到
馬尼拉釘子戶 抗拒強拆 【本報綜合報導】菲律賓馬尼拉 爆發一起因強拆引起的衝突事件。 至少 40 人在衝突中受傷，其中包 括一名當地官員。菲總統阿基諾三 世立即命令內政部和地方官員介入 調查這起強拆事件。 當政府的一個拆遷小組抵達馬尼 拉管轄下的仙範市的一片棚戶區時 ，當地居民向他們扔石頭、水瓶和 其他硬物，甚至用自製彈弓襲擊拆 遷小組，並在房屋附近的街道上排 列成人牆，堵住去路。 居民和拆遷小組發生爭執，隨後
升級為衝突。一位名為丹尼洛•麥 卡多的當地政府工程師被擊中頭部 ，隨後被送往醫院縫了 3 針後並無 大礙。拆遷小組被迫逃離了該區域 。警方隨後向居民使用了催淚瓦斯 ，消防員也向居民噴射了水槍，驅 散聚集人群。 按照計劃，這塊地區的房屋將被 拆除以建造新的市政廳。仙範市市 長吉亞戈梅茲早前預計，有 50 戶 釘子戶將被安置，但當地居民表示 有超過 1000 戶家庭可能將在拆遷 過程中失去自己的房屋，其中至少
103 戶家庭需要搬遷到附近黎剎省 的蒙塔爾萬地區。 在晚些時候召開的新聞吹風會上 ，菲律賓總統府發展與策略規劃主 管、總統發言人卡蘭丹格表示，除 了希望該事件得到妥善處理，阿基 諾三世更關心釀成此事件的原因。 前總統埃斯特拉達昨天也參與調解 矛盾。在衝突發生後，他前往了仙 範市的這一地區。他表示，警察應 該表現出最大限度的容忍度。他們 不該使用催淚瓦斯。他還說，居民 們應該得到政府的妥善安置。
英國房價 今年 1 月續降 【本報綜合報導】由於消費者擔 心經濟前景，英國房產需求下降幅 度達 3 年以來之最，導致英國的房 價在今年 1 月份延續其下滑的趨勢 。英國房屋的平均成交價相比 12 月份下降了 0.5% 至 15.36 萬英鎊， 是連續第七個月下降，位於倫敦的 房產研究公司 Hometrack 表示，以 規模以上機構注冊的新房屋購買者 的人數來衡量的需求下降了 9.5%。
英格蘭銀行的政策制定者 Posen 在上周說，由於缺乏新的房屋購買 者的信貸和非常低水平的房屋銷售 ，他看到了房產市場的下行風險。 英國經濟在第四個 季度出乎意料 地萎縮了 0.5%，中央銀行的負責人 King 說復甦將斷斷續續，因爲英國 人正在爲自二戰以來最大的支出削 減做準備。 關于經濟前景的擔憂和支出削減
的事實導致市場更加脆弱。這個市 場只有虛弱的消費情緒，並缺乏需 求，Hometrack 總裁 Donnell 在報告 中說。相比一年前，房產價格在一 月 份 下 跌 了 2.2%，Donnell 說 在 短 期內，房產價格仍將維持“下降壓 力。 據悉，1 月份的房產需求下降是 自 2008 年 1 月份 11.5% 的下滑之後 最大幅度的下滑。
5% 以下；目前市場利率也處於低 檔，資金動能充沛。 新台幣匯率又中長期看升，也可 望吸引置產需求轉進房市；政策方 面，2010 年 11 月底推出的青年安 心成家優惠房貸，低利貸款對於首 購族有利；另外，五都選後不確定 因素解除，ECFA 正式上路後，效 應將逐步擴大。 台灣房市今年進入五都新格局， 房仲業表示，在人口持續湧入、建 設資源增加以及大環境好轉之下， 各都房市預期今年都會持續升溫， 其中具有兩岸題材、產業發展前景 以及交通便利的優質生活區，將是 最具房價上漲動能的潛力區。在基 本面、資金面、信心面鞏固下，台 北市房市表現將強而穩定，中長多 格局不變。 住展雜誌研發長倪子仁表示，台 北市房價漲幅前三名，分別是信義 區的 40.8％、松山區的 39.2% 及大 安區的 39.1%，三區都是台北市中 心的第一環。顯示台北市中心房價 高的抗跌性與超強的補漲力道，尤 其大安區的預售屋，平均房價更衝 上每坪 115.2 萬元的歷史高點。 台灣房市除了 ECFA 效應之外， 台灣即將在農歷年後開放大陸觀光 客來台自由行，也為商圈房地產注 入新活力，像是部份店面行情已經 漲了 2-3 成，加上開放 大陸資金來
台，越來越多大陸企業來台設置辦 事處，也讓商辦行情看漲。 看好兩岸經貿增溫，為台灣房市 加持不少，現在連香港房仲業龍頭 中原地產，也首次來台拓點，先準 備資金港幣 2 千萬，對於台灣央行 打房，中原地產集團主席黎明楷表 示，一點也不怕。
不過，也有學者警告，如果基本 面不好好支撐，很可能造成市場反 轉的可能。政治大學地政系教授張 金鶚說，“今年台灣房價也許初期 第一季爆衝，或者大家過度樂 觀 ，然後後來發現苗頭不對，紛紛拋 售，你要不要在這個階段搶最後一 波，心理要有更多考量。”
埃及政府 試圖解决青年人住房問題 【本報綜合報導】埃及人口約 8000 萬，其中青少年占的比例很 高，除了就業困難等問題外，解决 青年人住房是政府面臨的一大難題 。埃及政府在 2005 年 10 月出臺了 一個旨在解决低收入青年人住房問 題的“國家住房工程”，計劃在 6 年內提供 50 萬套住房，平均每年 有 8.5 萬套住房交付使用。該工程 總計耗資 250 億埃鎊，由埃及住房 部和建設部負責規劃，社會住房國 家項目執行局具體落實。 為保證這一國家重點工程計劃的 落實，埃及政府主要從四個方面提 供支持。第一是保證用地供應；第 二是提供資金支持；第三是提供貸
款便利；第四是鼓勵私人企業發揮 作用。 埃及政府最早對國家住房工程購 房者的規定是，提出購房申請時年 齡不得低於 20 歲，沒有從政府方 面獲得過住房，沒有得到過合作貸 款，沒有住房和不動產，月收入低 於 1000 埃鎊。 據埃及住房部長艾哈邁德．穆阿 拉比介紹，國家住房工程整體進展 順利。截至 2010 年初，已有 24 萬 套 住 房 交 付 使 用，2010 年 還 有 13.5 萬套交付使用，剩下的 12.5 萬套將於 2011 年交付使用。 儘管埃及政府財政比較困難，但 預期國家住房工程將在今年基本完
成。 一些埃及房地產商和埃及青年人 告訴記者，由于市區，特別是開羅 人口密度較大，國家住房工程大多 選在城郊和人口密度不太大的地區 實施，在滿足 青年人住房需求的 同時，也給他們上班帶來一些不便 ，配套的生活、交通等設施也需要 不斷完備。 從目前情况來看，這 50 萬套住 房交付使用後仍無法滿足日益增長 的需要。據有關人士稱，現在要享 受國家住房工程待遇，增加了已婚 無住房一項。許多享受不到這一待 遇的年輕人希望政府儘快制定“國 家住房工程”的後 續計劃。
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B8•綜合要聞 B8•互動家園
二○一一年二月五至二○一一年二月十一日 總160期 February 5～February 11 2011 www.ChineseBizNews.com
美國 Nice Fence Co 第三代超強塑鋼產品介紹
庭院裝修的新寵 美麗圍欄
美麗 Patio 美麗景觀屋 用過木， 制無 圍論 欄是 的前 人院 都的 知草 道坪
多年來，在裝修庭院的建材中，木材一直佔據著主要角色。 但是近年，木材的缺點越來越為人們所認識， 一種新的替代材料逐漸成為人們美化庭院的新選擇， 這就是超強塑鋼製品。
圍欄，還是後院的隔板牆，或是 天井的遮陽架，不管怎樣定期投 資油漆養護，最後都會腐朽發黑 甚至垮倒，顯得陳舊破敗與不安 全隱患。 和木製品不同，現在的塑鋼建 材都是用高分子的超強塑料製成 。無論圍欄或天井遮陽架，所用 材料堅硬又有韌性，外表鍍有一 層瓷一樣的光澤，無刺，不開裂 ，不會被蟻蟲啃蝕，也不會因潮 濕而腐爛。無需任何油漆養護。 正因為這些特質，在房屋裝修 市場上，塑鋼圍欄脫穎而出，走 進千家萬戶。選擇塑鋼圍欄把庭 院裝修得現代，自然，浪漫，溫 馨，增加房屋的品味和價值，已 成為北美社會的趨勢。 美 國 Nice Fence Co 生 產 的 超 強 塑鋼圍欄，經過六年的研發完善 ,
其 材 料 VINYL 是 以 PVC 型 材 作 為 主要基礎構件的一種復合材料 , 其 中更增加了高成分的二氧化鈦元 素。由這種復合材料製成的圍欄 ，具有安全，長久耐用，抗紫外 線，抗惡劣氣候，抗撞擊，不變 形，安裝靈活，易於清洗等諸多 優點。 全新材料製成 Nice Fence Co 的 產 品 均 由 全 新 PVC 材料製成，不含任何再生材 料，（所謂再生材料是指已被使 用過或已經被製成工業產品重新 被當作原料使用）。雖然 PVC 材 料是可以重復使用的，但是 Nice
Fence Co 的產品材料中沒有任何 再生材料。 終生不變色 Nice Fence Co 的產品終生不變 色，產品材料中包含 10% 的二氧 化鈦（Ti02）及其他化學添加劑 ，從而防止紫外線對材料所造成 的侵蝕。一般的 Vinyl 產品用久後 會發黃，就是因為紫外線的緣故 ，而 Nice Fence Co 的產品中含有 有效的阻止紫外線成分，從而保 證了對極強光線的抵御。 不易燃 PVC 的 燃 點 在 華 氏 900 度， 而 且 不 易 燃。 正 因 為 如 此，VINYL
被歸為自我熄火的材料。 抗衝撞 Nice Fence Co 產 品 中 有 一 種 化 學復合材料是專門抵御衝撞力的 ，這種材料使得他們的產品在抵 御衝撞方面有及其出色的表現。 易清洗 Nice Fence Co 的 產 品 易 於 清 洗 ，在正常情況下，只要用家用的 衝水管沖洗即可，特別的污漬只 要用一般浴缸的清洗劑就能清洗 乾淨。 替換方便 Nice Fence Co 的 產 品 具 有 高 防 撞性能，但異常強大及直接的撞
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雖然這種產品比木制的圍欄稍 貴一些，（除非你用最優質的木 材，那樣的話，兩者的價錢大約 打平）但是一旦安裝完畢，你無 需再花精力和金錢。 而木製產品則在使用期中不斷 需要油漆，打磨，修理，替換， 而目前木材成本在增加，質量在 下降（質量下降的原因為現在多 用幼齡木材）所以 VINYL 的產品 更具吸引力。 Nice Fence Co 生 產 的 圍 欄， 除 了常見的白色，還有木紋色，以 及可供顧客自己刷油漆的貼心選 擇。款式更是多種多樣。 Nice Fence Co 產 品 有 條 件 終 生 保修，任何向該公司購買產品的 客戶均可享受。看完這篇文章， 您難道還不心動嗎？趕快與 Nice Fence Co 聯絡吧！ 他們的電話是： 888-229-6966 909-772-9724
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擊（比如汽車的撞擊）會造成損 壞，所以他們產品的另一個優點 就是其部件替換方便， 抗低溫 一般的塑料材料在天冷的狀況 下柔軟度不夠，而 VINYL 材料的 圍欄可以適應溫度的急劇變化， 材料成分中那些用於防止撞擊的 成分同樣也有益於圍欄抵御低氣 溫的能力。 更安全 還 有，VINYL 的 表 面 光 滑 無 孔 ，沒有鋒利的邊緣或刺片，所以 與木制圍欄相比，對孩童及寵物 更安全。 新工藝 Nice Fence Co 的 另 一 個 特 點 是 ，他擯棄了第一代第二代塑鋼圍 欄使用膠水粘合的缺陷，採用新 工藝加工，所有材料溝槽鑲嵌， 接痕更加牢固平整。 一次花費長久無憂
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