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主辦單位 Organizer
美中貿易投資促進會 American Chinese Trading & Investment Promotion Association (ACTIPA)
承辦單位 Publisher
美國《中華商報》、《中華地產》報社 Chinese Biz News， Chinese Real Estate News， USA， 美國房產網 fangchan.us
總編輯 Editor in Chief
蘇子涵 Barry Su
執行總編 Executive Editor
王曉群 Xiaoqun Wang
副總編 Deputy Editor
王列珉 Liemin Wang
策劃總監 Planning Director
陶興華 Xinghua Tao
營銷總監 胡安 Marketing Director Juan Yanez Carrera
前瞻視野
設計總監 Art Director
孙斌 Guns Sun
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廣告總監 Sale Director
紀謝萍 Allison Hsieh
廣告經理 Sales Manager
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地址
美國加利福尼亞州 洛杉磯郡工業市 萬利大道 15713 號（91744） 15713 Valley Blvd.， City of Industry CA 91744 USA
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ISSN 2158-9372
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十大建筑将给拉斯韦加斯带来无限商机 不可忽略的拉斯维加斯发展前景
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拉斯韦加斯国际会展中心-拓展计划 预估在两年内，将拓展新入口，从拉斯韦 加斯赌场大道直通会展中心
Resort Word-馬來西亞雲頂集團在賭城大 道北端，投資40億美元建設的賭場度假中 心大計畫「拉斯維加斯世界度假中心」
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著金融風暴的持續擴散，房市，金融乃至整
隨體經濟環境全面受到重創，當黃金加州不再 閃亮，當就業與居住環境逐漸失去昔日的魅力， 許多人開始思量著要 - 向外出走 – 為自己及家人 另覓夢想中的桃花源 ! 亞里桑那州獨立地產資深經紀 Hedy 李，就是 因為懷抱著這樣的理想，2005 年選擇移居大鳳 凰城地區，在這裡播種，耕耘，一點一滴成功的 開拓了屬於自己的一片新天地 ; 談到當年為什麼 會以亞利桑那州，作為開創新生活新事業的起 點 ?Hedy 說，許多東方人初來乍到美國，都會選 擇加州作為進入美國的第一站，進而落地生根， 無非因為其優越的地理特性和充滿陽光的良好氣 候條件，因此，從自然環境來看，亞利桑那州可 以說擁有最接近加州的生活品質，但是，相較之 下，卻更為價廉物美，就業機會更多，投資發展 潛力也更大 ; 在這裡住了多年，Hedy 始終為自己 當年的明智決定感到慶幸。 Hedy 表示，亞利桑那州由於土地資源有限。 全州祗有 15% 的土地可供私人買賣和并發，所 謂”物以稀為貴”，只要地方發展蓬勃，經濟活 絡，這些土地及物業未來的前景勢必不可限量 ; 此外，多年來，州政府一直有計畫的吸引外來資 金，人口與技術，近幾年顯現良好績效，不但全 州經濟機能靈活，體質健全，觀光，高科技，與 農業行業平衡發展，三足鼎立，創造了眾多的就 業機會。新興都市的建設成效更是有目共睹，社 區生活設施完善，配套制度良好，促成亞利桑那 州快速的人口成長。根據統計，近年來平均每年 人口遷入率高達 15%。 。Hedy 回想當年因為這裡極具吸引力的投資 環境而遷入，她說，亞利桑那州的土地政策完善， 房屋美觀，價格合理，是鄰近各州中最有增值潛 力的地方 ; 她不但本身積極介入房地產事業的經 營，為自己創造財富，並且建立了美滿幸福的家 庭，更積極協助想要在此地落地生根或者置產投 資的朋友。Hedy 還特別強調，此地除了夏季較 為炎熱，幾乎沒有任何天災。是真正安身立命的 好所在 ! 在她的引導協助下，Hedy 每年平均幫助 不下七十位來自各地的客戶，成功的完成買賣不 動產的心願。 從一望無際的沙漠，到成為一座現代化的日光 之州，Hedy 說，新科技是幫助亞利桑那州快速 脫胎換骨的主要功臣 : 這個曾經以礦業聞名的不 毛之地，經過十幾年政府與民間的精心經營，終 於能夠發展成為今日的高度現代化 --- 一個讓人驚 艷的亞里桑那州。 許多人初次來到這裡，都會感到十分驚訝，一 個印象中應該是無比單調的沙漠城鎮，居然如此 的美景如畫，又如此的工商業繁榮，如大峽谷国 家公园，彩色沙漠和化石林公园、国家森林、野
生動物保留地都是著名的旅遊景點 ; 州內除了觀 光業發達，亞利桑那也是全國飛機，飛彈製造， 電子，印刷與出版行業的重鎮，只要親臨此地， 您就會像 Hedy 一樣，深深愛上亞利桑那的繁榮， 美麗與安定 ! Hedy 說，根據爾灣加大的報告指出，2008 年，內華達州的法拍屋比率排名全美第一，緊追 在後的為鄰州加州，與排名第三的亞利桑那州。 受到金融海嘯的波及，亞利桑那州的房地產行情 確實受到嚴重的影響，去年以來，遭到銀行回 收的房屋更是比比皆是，尤其是較為偏遠的地 區，受傷更重，像是東邊的 QueenCreek，西邊 的 Laveen 與南部的 Maricopa 等地 ; 所以，這些 地區的房價下跌很多，以目前的行情，當地有些 2000 呎的新房子，可能 10-12 萬元就可以成交， 不過，售價雖低，租金回收卻很豐厚，出租容易， 這些新房子的平均月租可以達到 1300 元，因此 目前極為受到投資人的青睞，甚至出現供不應求 的現象。不過，在一些重點城市，例如 Tempe 等大學城城市，由於供需平衡，房屋價格始終很 穩定。 從專業眼光分析，Hedy 表示，大鳳凰城區的 房價已經跌近谷底，現在確實是進場投資的最佳 時机。從生活環境而言，亞利桑那位於加州東南 方，雖然比鄰而居，但是在都市景觀，物價環境 與生活步調上卻與緊鄰的加州截然不同，這裡的 氣候穩定，風光明媚，尤其它得天獨厚的地理位 置，讓它不受洪水，龍捲風，海嘯，地震等各種 天災侵害 ; 優越的自然條件，加上州政府致力加 強投資環境，對企業提供各式的配套鼓勵措施， 吸引了全國知名大型企業的紛至杳來，許多高科 技大公司像是摩扥羅拉，英代爾，Honeywell， Google，Ebay; 金融巨擘美國運通銀行以及航空 業及其周邊產業都在此立足生根，也為地區帶來 了眾多的工作機會，根據統計，亞利桑那近幾年 來一直是全美人口增加最快的州之一，工作人口 比例高居全美第二位，安定的工作環境可以讓所 有的民眾得以安居樂業，目前人口總數雖然已經 高達 380 多萬人。但是由於州境遼闊，所以居民 仍然能夠享有開闊的生活空間，Hedy 還強調， 除了青壯居民，很多主流的退休人士，因為嚮往 溫暖的氣候與安靜的城市氛圍，都是以亞利桑那 作為安享銀髮生活的首選之地。 在眾多新移入的居民當中，華裔人士所佔比例 很高，以鳳凰城為例，Hedy 說，早些年，鳳凰 城內的華裔非常有限，為數不過在 2，3 萬之間， 但是，隨著都市的快速發展以及新產業的移入， 教育水準高的華裔比例也隨著科技公司的進駐而 迅速提高，根據她保守的估計，目前亞利桑那州 大約有 8 萬的華裔居民，其中大約七成以上居住 在大鳳凰城地區 ; 近年來，華人經營的大型商場
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與超市如 : 順發與 Leelee 等的陸續開張，在在為此 地的華裔居民提供了更多生活上的便利與舒適。 Hedy 進一步分析說，亞利桑那州的住宅不動產 市場在去年短暫的停滯之後，今年初起，開始展現 谷底翻升的氣勢，買氣一直非常熱絡，銀行屋與短 售屋最為搶手，每天的成交量很大，許多都是從外 州來的買家，無論是來自於鄰近的加州，還是遙遠 寒冷的紐約，大家主要看中的就是此地雄厚的發展 潛力，低廉的房價與地稅，以及良好的出租回報 率。 對於商業不動產，Hedy 則建議投資人仍舊保持 觀望的態度，因為商業物業市場目前看來尚未跌至 谷底，所以，Hedy 提醒有心投資的朋友，不妨先 進入價格低，風險小的住宅房地產市場，待景氣反 轉，再考慮商業不動產的投資。 Hedy 深耕經營亞利桑那的房地產投資，不僅是 提供房屋仲介服務，她最大的心願就是幫助所有的 華人朋友都能夠順利的前進亞利桑那，她除了以最 專業與最誠懇的態度，幫助您選擇投資標地和進行 房屋買賣，更協助您從辦理貸款，到出租管理，提 供全程全方位的最完美服務。 想要了解更多關於亞利桑那州的房地產市場情 況嗎 ?.請與 Hedy 聯繫 ,.她的聯絡電話是.602-3862597,.626-235-2358.
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■封面人物
怀抱无比热诚创业 全心回报知遇客户 ---Remax Advance 新秀经纪 Jorie 宋 近几年来 , 由于房市的景气回春 , 吸引了 许多对房地产行业抱持极大理想的新鲜人 ,
户建立长久而深入的友谊 , 成为巩固自己事
多 ,Jorie 说 , 目前 , 很多客户甚至将每年的
业最坚实的基础。
报税任务也都交给她处理 , 她的服务真正是
以绝高的热忱全心投入房地产经纪的行列。
Jorie 说 , 她的服务理念是 : 时时从客人的
虽然面对同业激烈的竞争 , 许多新人仍然能
需求出发 , 事事必须要以客人的利益为依归 ,
够脱颖而出 , 绝非侥幸 ; 因为他们多半来自
所以 , 从业近三年来 , 她总是以勤恳敬业的
其他的专业领域 , 工作经验丰富加上自我要
新兵精神 , 为客户争取到最高的权益。
达到”全方位”的境界 ! 鼓励首购族 量力而为 勇敢跨出第一步 Jorie 的客户中不乏首购族 , 她发现越是第 一次购屋的人 , 因为是生平第一次要进行这
求极高 , 为了补强对房地产行业经验的不足 ,
在与 Jorie 的谈话间 , 可以感受到她的言
样大金额的投资交易 , 在面对”做决定”
便会更加努力的从专业能力 , 工作态度 , 乃
语诚恳 , 让人一见如故 ; 更重要的是年轻人
的关头 , 最容易出现的状况就是”患得患
至对于服务品质的坚持与对工作方式的巧思
自然流露出的亲切有礼与热忱活力 , 让人愿
失”,”拘泥细节”, 甚至是”临阵脱逃”,
多方面投入 , 他们的努力与成就往往更令人
意全心交托 ! Jorie 相信 , 只要付出真心诚意
最后导致”因小失大” 。
刮目相看 , 让人有青出于蓝之感 !
为客户服务 , 换来的就是彼此间长久稳固的
她指出 , 买房可以说是人生中最大的投资 ,
信任及友谊 , 这种回馈的满足感 , 绝对不能
尤其是第一次购屋的人 , 总是对自己的梦想
够以金钱来衡量 !
家园有着美好的憧憬与无比的想象 , 这种
曾经专职担任政府审计人员的 Jorie 宋 , 毕 业于加州州立大学 Fullerton 分校 , 主修会计 , 毕业后顺利取得会计师执照 (CPA), 并且在新
Jorie 回忆她与第一位客人结缘的过程非常
既期待 , 又怕受伤害的心态 , 无可避免 ; 但
港滩主流会计师事务所任职多年。她精通财
有趣 ; 她说 ,2013 年时 , 两人机缘巧遇而结
是 ,Jorie 提醒 ”当断不断 , 反受其乱”, 因此 ,
务分析与财报审计 ; 之后 ,Jorie 进入加州政
识 , 之后 , 因为彼此都非常看好南加州的房
在做了合理的分析考虑之后 , 就要量力而为 ,
府 Board of Equalization 部门 , 负责巡回于各
地产发展前景 , 相互间经常交换心得而结为
作出最后决定 , 千万避免三心二意 , 或者对
地企业间 , 专司审计工作。
好友。但是 , Jorie 依照这位朋友当时的收入
小事斤斤计较 , 否则 , 得不偿失 !
年轻求上进的 Jorie, 在担任公职期间 , 同
情况计算 , 认为他是根本无法购屋的 ! 即使
Jorie 深有所感的表示 : 称职的经纪 , 除了
时取得房地产经纪与估价师执照 , 在她深入
如此 , 基于”同好”情谊 , Jorie 仍然毫无保
要专业 , 热心 , 负责任 , 更重要的是 , 还要
了解洛杉矶房地产业的供需情况后 , 深感南
留的时时热心为他提供相关信息。没想到 ,
有主控大局的能力 , 能够适时的给予客人引
加州对新移民强大的吸引力 , 以及房地产行
一段时间后 , 随着市场越来越热络 , 这位朋
导 , 让他们勇敢的作出正确的决定。她自谦
业未来发展的不可限量 , 乃毅然在 2013 年 ,
友的家人也受到感染 , 愿意出资协助购屋 ;
的表示 , 目前她最自感不足的 , 就是在关键
决定加入南加州房地产经纪的行列 ; 同时 ,
家人适时的金援 , 固然让这位朋友能够踏上
时刻 , 常常因为怕给客人压力 , 而无法积极
她也瞄准时机 , 在入行第一年便投资购买了
购屋之路 , 但是 , Jorie 表示 , 在当年”现金
进言 , 成为能帮助客人朝向正确方向加把劲
属于自己的第一栋物业 ; Jorie 表示 , 她常常
为王”的氛围中 , 需要贷款的 offer 通常不受
的推手 , 但她自我期许 , 将为达到这种更成
以亲身的经验鼓励客户 : 只要经过细密的分
青睐 , 也让这第一位客人的购屋之途 , 走得
熟的境界而不断努力。
析 , 精确的计算 , 量力而为 , 勇敢行动 , 房
相当曲折坎坷。
三年来 , Jorie 秉持着”专业用心”的理念 ,
地产绝对是最安全有保障的投资 ! 她庆幸当
Jorie 说 , 抢 offer 的过程历尽艰辛 , 申请
将圣盖博谷作为主要的发展基地 , 并且以全
年能够果敢做出决定 , 短短两年下来 , 已经
贷款的审批更是波折重重 ; 但是 , 她却秉持
方位的服务模式 , 为许多不同肤色 , 不同住
为她赚得人生的第一桶金 !
着大无畏的新兵精神 , 愈挫愈奋 , 帮助这位
房需求的客人完成有家的梦想 ; 不过 ,Jorie
大无畏的新兵精神 全力朝向目标前进
客人最终突破重围 , 如愿购得理想的房屋 ,
谦虚的认为 , 她仍处于创业初期 , 需要更多
Jorie 认为 , 无论是做为审计人员 , 还是房
而她也和这位既是客人 , 又是朋友的第一位
的客户给她机会来展现自己的能力 , 也驱策
客户 , 从此建立坚定的情谊。
她不断朝向更高的目标挑战。Jorie 说 , 从首
地产经纪 , 专业勤勉的任事态度最重要 ; 可 是 Jorie 也强调 , 做为房地产经纪与担任公
在购屋之后 , 这位客人必须回国 ,Jorie 便
购族到投资客 , 她从来不畏惧任何世俗眼光
职最大的不同则在于 : 这是一份值得终生投
义不容辞的为他一肩担负起后续自整缮维修
中’难’卖的物业 , 或者是’难伺候’的客
入的事业 , 这份工作的目的不仅是赚取收入 ,
到管理出租的所有工作。经由艰辛的购屋
人 , 靠着自己的实力与真诚 , 她愿意挑战各
更能获得极大的成就感。她深信 , 全方位的
之路所建立的深厚默契 , 让客户对她信任有
种不可能的任务。她也衷心期盼客户都能看
服务 , 全心的投入与全面的关注 , 可以与客
加 , Jorie 自然愿意全力以赴 , 这样的例子太
出她的用心 , 尊重她的努力。 032
■置业导航
美国南加州学区房 ——教育與投資的雙贏選擇
好学校与高房价之间的联系是世界上 最稳定的验证规律之一 , 美国也一样。 购美国学区房可以给孩子更好的成才 环境，这是所有父母都期望的。另一 方面，购买美国学区房也不失为一种 投资行为，只要小学、中学的排名继 续靠前，学区房的升值空间仍然存在， 以后卖房时完全可以实现增值。也就 是说，买学区房，成了教育和房产的 双投资。 美国学区房分为两类， 一类是大学 周边的公寓，另一类学区房则是优秀 高中所在的学区的房子。实际上大学 不属于学区房，不过，大学附近的房 产却有着得天独厚的购房优势。在大 学边上的房屋，和其他地方比起来， 更加容易出租。 而第二类学区房则是大部分投资者比 较热衷的，与中国的九年制义务教育 不同，美国是“十三年”中小学义务 教育，所有公立学校所在的学区 (School District) 是 由 州 政 府 划 分， 并 由 当 地 管 辖 权 范 围 内 的 教 育 委 员 会 (School Board) 管理并制定教育政策。投资者 在为学区而选房时需做确认所选房产 是位于目标学校的所属学区范围内 , 极为重要。 许多移民美国的华人都喜欢选择居住 在加州。因为除了气候宜人、风景优
美、以及就业机会之外，加州也是美 国华人聚集最多的几个州之一。无论 从饮食上、语言环境上、以及优质教 育上，加州都是比较适合华人居住的 地方。 除了以上几个方面，加州的教育系统 尤其是大学教育在全美是数一数二的， 这也是许多华人移民选择定居加州的 其中一个决定性的因素。在排名全美 前五十名的大学， 加州就占了九所。 在美国，除私立学校以外，小学到高 中都是义务教育，上哪一所学校是由 居住点所在的学区决定的。这也是为 什么好学区的房价在房地产价格受到 重挫时受到的影响相对而言比较小的 原因。 从房地产市场来看，好学区的房产价 格要比普通地段房价高 2 倍以上。但 是除了关心购房投资成本以外，更要 关心的是所购房产市场的变化、政策 以及保值性。即使将来整个市场进入 疲怠期，拥有好的学区房就意味着维 持比其他同水平房屋较高的售价，也 会在需要转手出让时更容易更快捷。 2008 年金融危机后，美国经济复苏 缓慢，房地产市场疲软，但是加州地 区优质学区的房价不降反升。目前来 讲在美国投资房地产是一个非常好的 时机，加州的房价处于一个平稳上升 的状态，以平均每年 15%-20% 的速度 在增长，而且按出租回报率来讲加州 学区房的出租回报率是中国的三倍， 所以说无论您是否有计划让您的孩子 来美国读书都可以考虑提前投资， 购 买学区房无论是在投资角度还是在孩 子未来的教育质量角度来讲都是一个 双赢的选择。
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保障机制：
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透明安全的监管机制 --Atlantic Escrow
大学酒店公寓项目介绍：
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大学酒店公寓是直投项目；
-- 选择的建商均有购买完工保险。
EB-5 投资人持有股份； 专案清晰透明，资金走向看得见。 普洛米国际投资集团有限公司 （Prime Investment International, Inc.）于 2006 年成立于美国洛杉矶。 美国洛杉矶开发的项目有超高层智 能 型 写 字 楼， 商 务 银 行 大 楼， 体 育 娱 乐 中 心， 高 档 星 级 酒 店 式 公 寓， 多 栋 连 排 别 墅， 独 立 小 区， 商 贸 中 心 等。 为 了 应 市 场 需 求， 普 洛 米 公 司申请了专属的区域中心 - 永恒区
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038
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前瞻视野
美国移民法如何证明你妈是你妈 前不久，中国总理李克强总理用证明“你妈
都符合办绿卡的条件。
变性母亲的情况
是你妈”做例子，向政府机关开火，要求政府
给养母办绿卡，有什么条件呢？
机关减少扰民政策，加强服务精神。
收养的事实必须发生在孩子 16 周岁之前，
了男儿身。又或者，母亲原来是个男儿身，后
而且孩子已经跟亲生父母分居且不受他们法律
来变性成了女人，再收养了美国公民。美国公
监护超过两年以上。
民长大了能给他（她）办理绿卡吗？
李总理说这段话的动机是好的。但落实到具 体事情上，这是个蛮复杂的话题。即使是在法 制健全的美国，有些情况下你还真得要证明你
给养母办绿卡，需要准备什么材料？
妈是你妈。
1. 领养判决书，证明是孩子是在 16 周岁之
譬如说，一个 21 岁以上的美国公民要为外 国人母亲申请绿卡，你就得证明“你妈是你 妈”。 母亲有好多种。常见就有生母养母继母。生 母养母继母都有可能获得绿卡，但都要满足一 定的证明条件。 生母的情况 美国公民为生母申请绿卡的情况很常见，基 本上提供出生证就可以。美国出生证里可以没 有父亲的信息，但一定会有母亲的信息。
前被领养的 2. 法院或者相关政府机构证明养父母对孩子
应该可以。因为一旦收养的事实确立并满 足法定要求，美国公民是可以给父母申请绿卡 的，不管是父亲还是母亲。究竟是父亲，还是 母亲，就有父母亲自己决定吧。
的合法监护权，要明确显示监护权生效已经两
除了生母养母继母，能给干妈，奶妈办理绿
年以上。一般监护权生效的时间就是领养判决
卡吗？小编只想说，不是叫声一声妈就真的是
书下达的时间。
妈了。
3. 证明孩子跟养父母已经在一起生活超过两 年的时间。
这些问题非常复杂，不是一句两句能说清 楚。所以，证明你妈是你妈不一定是幼稚可笑
继母的情况
的话题。如果不需要证明的话，很多外国大妈
如果你亲生父亲在你 18 周岁之前娶了你的
都可以认个美国干儿子就可以进军美利坚了。
继母，那么你就可以为你的继母申请绿卡。
美国的出生证，一般是由接生婴儿的医院填
继母与你的母子 / 母女关系是建立在跟你亲
写好信息后，报备给县政府，由县政府录入统
生父亲的合法婚姻关系上的，因此为继母申请
一数据库，出具出生证。县发出生证，是一个
绿卡，需提供继母与你亲生父亲的结婚证。
人具有美国国籍的最初始最可靠的证据，其证
那么问题来了，虽然是给你继母申请，但你
据力度甚至要高于护照。因为，护照大多数情
要证明你跟亲生父亲的关系了。最有效的当然
况下都是凭着出生证在后面办理的。非法获得
是你本人的出生证，上面清楚的写着你的亲生
护照的可能性比非法获得出生证的几率要大。
母亲和亲生父亲的名字。但如果你的出生证上
所以，当年有人质疑奥巴马是否有竞选美国总
只有亲生母亲的名字，那你还需要提供亲生母
统资格，就是拿他夏威夷出生证来说事。丢
亲和亲生父亲的结婚证，当然时间要和你出生
了美国出生证，是否就意味着不在美国出生了
的时间相符合。
呢？不会。事实终归是事实，只是证明起来要
如果一个母亲，生了美国公民孩子后，变成
代孕母亲的情况
费劲些。道理就像丢了结婚证，并不是说你们
现代社会发达了，还多出了很多状况。譬
就不再是夫妻了。上面奥巴马的例子，可以由
如说，一个美国人，找一个外国妇女代孕，生
夏威夷政府查看政府数据库加以确认。
出了美国公民的孩子。孩子成人后，能够给代
出生证，并不是证明母子 / 母女关系的唯一
孕的母亲申请绿卡吗？答案是可以的。美国法
張大欽律師事務所
证据。没有出生证，还可以通过证人证言，
律日新月异，在医学发达的今天，法律上的母
直接或间接证据来证明。只要综合各种证据使
子关系也被重新定义。2014 年 10 月，美国移
得签证官或移民官相信这是事实就行。有些国
民局公开宣布，亲生母亲不单单是指有遗传基
家，譬如伊朗，根本就没有出生证。它只有国
因的母亲，代孕母亲跟你也是合法的母子 / 母
民身份证，上面载明了出生人名字，出生地
女关系。因此你也可以给你的代孕母亲申请绿
点，母亲名字。美国移民官接受这身份证来证
卡。申请步骤跟亲妈一样。
聯繫方式 美國電話：(626) 821-1882 亞凱迪亞 (949) 430-6310 爾灣 (626) 608-7695 聖地牙哥 中國直撥電話：95040343076 微信公眾號：emigrate_visatopia 郵箱：info@visatopia.com 網站：www.visatopia.com 洛杉磯總部：150 N. Santa Anita Ave. Suite 300, Arcadia, CA91006 爾灣分部： 8 Corporate Park, Suite 300, Irvine, CA 92606 聖地牙哥分部：12707 High Bluff Dr., Suite 200, San Diego, CA92130
明母子 / 母女关系。此外，婚外生育，未婚先 育或者私生子，不会影响到母亲身份的认定。
同性恋母亲的情况 同性恋的一对外国女人，收养了一个美国公
养母的情况
民孩子，孩子长大后能给这对外国母亲办理绿
在某些特定条件下，美国公民可以给自己
卡吗？一个孩子两个妈的情况牵涉到很复杂的
的养母办理绿卡。生母和养母，二选一。你不
州法问题。在美国并不是所有的州都承认同性
能给两个都办绿卡。如果选择了给养母办理绿
恋婚姻，即使承认同性婚姻的州，也并不一定
卡，就不能再给生母办。但并不是所有的收养
允许同性父母领养孩子。
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■ 商业地产
中国商业地产开发提速
中
国国家统计局近日发布的“2015
“房地产开发投资增幅正在下降，今
统计数据显示，2015 年底，全国主要
年 1-4 月全国房地产开发和销售
年住宅投资增速会急剧下降，但从增长
城市商业综合体存量面积将达到 3.6 亿
情况”显示，前 4 个月全国整体房地产
比例的情况来看，商业和写字楼还是会
平方米，2016 年以后更将突破 4.3 亿平
开发投资增速持续回落，但商业地产的
持续上升”。中国房地产业协会副会
方米。与此同时，2014 年国内主要城
开发却“一枝独秀”。然而，如整体房
长、华远地产原董事长任志强近日在某
市综合体个数达 885 个，较 2013 年增
地产行业一样，商业地产也同样存在严
论坛上如此表示。
长 24.47%；2015 年主要城市的综合体
重过剩的问题，业内人士表示，再加上
以 零 售 地 产 为 例， 最 新 调 查 显 示，
电子商务的崛起、经济增速放缓等因素
2014 年，全球购物中心新开业面积为
综合体的年供应量将达到 1200 个。
对商业物业营运的冲击日益显现，商业
1140 万平方米，全球最活跃的前 20 个
购物中心涌现新兴业态
地产的角逐异常激烈，转型和差异化运
新建购物中心市场，中国城市占据半壁
在供应增加、电商冲击之下，国内传
营势在必行。
江山，累计贡献 570 万平方米的落成面
统购物中心市场竞争日趋激烈、业态规
商业开发持续上升
积。其中，武汉凭借 8 个项目、近 100
划单一、同质化严重等因素促使零售项
数 据 显 示，2015 年 1-4 月， 全 国 房 地
万平方米的交付面积拔得头筹，成都则
目逐渐增加体验式业态的比重以吸引消
产开发投资 23669 亿元，同比名义增长
以 98.1 万平方米的成绩位居第二，紧
费者。然而，随着各购物中心纷纷加大
6.0%，增速比 1-3 月回落 2.5 个百分点。
随其后的是北京和重庆。
餐饮、娱乐、亲子等体验式业态比重
但其中，办公楼和商业营业用房的增长 速度分别达到 13.6% 和 13.9%。
数量将突破 1000 个；至 2018 年，商业
然而，与此同时，商业地产却正面临
后，又引起新一轮同质化。RET 睿意德
严重过剩的局面。根据物业机构莱坊的
中国商业地产研究中心近日调查显示， 包括保龄球馆、高尔夫球馆、艺术展 览、医疗诊所等新兴业态开始在购物 中心不断涌现。 RET 睿 意 德 报 告 显 示， 保 龄 球 馆、 高尔夫球馆盈利模式正朝多元方向发 展，成为购物中心新元素，报告负责 人表示：“一方面成熟商家开始租用 周边场地，提供餐饮等服务，以满足 客户多样消费。在保龄球馆、高尔夫 球馆等设置休息区或餐饮区，在提升 用户体验的同时也增加了盈利项目； 另一方面，开始出现越来越多复合式 经营模式。在大鲁阁这类复合式球馆 中，保龄球和高尔夫占比 70%，餐饮 占比达到 20%。” 国内外购物中心打造大量文艺类业 态，如各类展览、剧院等。此类业态
046
然而，市场需求较为低迷，以今年一季 度为例，北京甲级写字楼市场新增两个 项目，分别是位于望京的浦项中心和位 于中关村的融科资讯中心 B 座。这两个 项目为市场带来近 13 万平方米的优质 办公空间，使得全市甲级写字楼总存量 达到 596.8 万平方米。 就整体市场而言，受宏观经济的不确 定性影响，项目招租压力加大，一季度 北京甲级写字楼市场平均租金环比下 降 1.76%， 至 每 月 每 平 方 米 382.36 元 (60.98 美元 )，但与去年同期相比仍微 涨 0.24%。新增项目预租状况良好，北 京甲级写字楼平均空置率环比仅上升 0.73 个百分点，达到 5.41%。 尽管如此，北京办公楼市场继续成为 全球空置率最低的城市之一，在全球空 大多为购物中心自持，多属公益性质，
价组合模式吸引更多潜在消费者。另
置率均值为 12.9% 的背景下，相较于其
因而租金较低或无租金。但在带动人流
外，由于这类业态游戏设置中需要各类
他国际中心如纽约和伦敦，北京市场更
方面，文艺类业态尤其是各类展览却能
团体分工和协作，受到了各大企业团体
受业主的青睐。仲量联行在近期发表的
带来 20% 以上人流量增长，这类业态
的青睐。购物中心内规模较大的密室逃
市场研究报告中表示，供不应求的市场
日益开始在购物中心中扮演重要角色。
脱年平均盈利能达到 200 万 -500 万，
现状和较快的出租速率使得业主对于整
金融服务、电信营业厅、彩券等服务
鬼 屋 年 盈 利 也 能 达 到 300 万 左 右， 密
体市场始终保持乐观。在租户方面，大
类业态在国外购物中心早已屡见不鲜，
室和鬼屋成为购物中心内最赚钱业态之
面积租赁多来自电子、互联网以及金融
购物中心的功能早已经不再局限于购
一。
类企业，汽车行业以及汽车金融类公司
物，消费者开始在购物中心内寻求多种
写字楼市场整体乐观
也在市场中保持活跃。
多样服务。在 RET 睿意德中国商业地产
对于写字楼市场来说，近年来，一线城
研究中心调研的国外优质购物中心内，
市写字楼市场整体呈现上行趋势。以北
平均每个至少拥有两个电信运营商、两
京为例，2008 年中期，北京全市写字
个医疗服务商、两个金融服务商、1 个
楼市场的空置率为 23%，到 2014 年年
彩券点和 1 个旅行社。
底时则降至 4.8%，为全国最低。这意
此外，以 20-35 岁白领阶层为目标客 群的密室和鬼屋开始走进购物中心，多
源自：京华时报
味着，在 5 年时间内，北京全市写字楼 市场空置率下降了逾 18 个百分点。
种不同规模主题房间的设置和灵活的票
047
■ 商业地产
中国机构资本追逐海外商业地产
中
国机构资本跨境投资并购一站式
约麦迪逊大道土地。两笔收购都有一处
的价格收购墨尔本近郊土地。而伟俊矿
服务提供商晨哨集团 5 月 15 日发
共同点：复星地产都将联合当地公司共
业在 4 月 22 日，同样通过子公司就收
布《2015 年 4 月中资海外并购月报》。
同开发建造地产项目。在澳大利亚，复
购拥有中东两个地产投资项目的两家公
根据晨哨统计，4 月中资针对海外不动
星地产将携手当地地产基金 EG 共同开
司签订股权购买谅解备忘录，共作价约
产行业共发生 7 宗新增并购（不含绿地
发地块；在美国，则是联合地产开发公
7.1 亿美元。
投资），4 宗披露交易金额，约为 7.42
司 J.D.Carlisle 建造豪华公寓住宅楼。
根据晨哨集团此前发布的《2015 年 3
亿美元，环比下降 1.2%，排名所有行
4 月 8 日，中国人寿和中国平安收购
月中资海外并购月报》显示，海外不动
业第三。其中，复星集团两度出手，分
了波士顿一个价值 5 亿美元的商业不动
产领域自 3 月起开始，有大量的二线房
别在美国和澳大利亚拿下地块进行地产
产项目的多数股份，项目包括一幢 13
企往海外进行地产项目开发。该热潮在
项目开发。
层楼高的办公大厦和一幢 9 层楼高的独
4 月更有扩大化的趋势，甚至出现与自
同样具有保险资金背景的中国人寿联
立产权公寓大厦，后者总共拥有 100 个
身核心业务完全不相干的企业进行海外
合中国平安购入波士顿两栋大厦股权，
单位。该笔交易也将成为中国人寿和中
地产投资的行为。
像此类保险公司联合收购地产标的比较
国平安首笔美国商业不动产投资。
复星地产在 4 月的两笔海外地产开发
罕见。此外，诸如宇业集团和伟俊矿业
同 样 在 4 月， 宇 业 控 股 和 伟 俊
项目的启动，预示着该集团从单纯的海
等核心业务并非地产领域的企业，也在
矿业两家主营业务为医药和化肥的
外写字楼收购，逐渐转向投资周期更长
跨界加入海外地产开发的市场之中。
企业纷纷加入海外不动产开发的行
的地产项目开发。从收购标的来看，复
4 月 17 日和 29 日，复星地产分别收
列。 宇 业 控 股 于 4 月 9 日 通 过 子 公 司
星在澳大利亚悉尼收购的三块地块都位
购澳大利亚三块土地部分权益和美国纽
U-HomeOceaniaPtyLtd 以 约 2600 万 美 元
于悉尼近郊，离悉尼 CBD 较近。而美 国纽约的地块则位于市中心的核心位 置，紧邻帝国大厦。从目前所获信息 来看，在悉尼近郊和纽约市中心所建 物业极有可能都为高端住宅大楼，针 对当地白领等高收入人群。 除此之外，中国人寿联合中国平安 初涉美国商业地产收购部分股权，是 一种投石问路的策略。收购现成的公 寓大楼和办公楼获得稳定的现金回流 一直是保险公司海外并购的首选目 标。而宇业控股和伟俊矿业跨行业投 资海外地产开发项目显示，公司本身 业务增长放缓，把目光转移到海外不 动产投资进行多元化经营将可能是未 来非不动产中资企业海外投资并购的 一大趋势。
048
■ 置业导航
为何要买美国学区房
美
国的不动产拥有
起 的 中 国 家 长，
也会用来提升地区内的教育，居民的房
永 久 产 权， 土 地
早就关注到了这
产税额相对就会比较低，负担就会减
私有，买下来就是自个
巨 大 差 别。 不 少
轻。
的了，还可以传给子子
父母已经送孩子
在美国入学没有产权和户籍限制，唯
孙 孙， 无 穷 尽 也。 当
去 美 国 读 中 学，
一要求的就是真实居住，自住房或者租
然，前提是他们要一直
甚 至 小 学。 那 么
房都是可以的，报名时提供水电账单即
交得起税，传给子孙的
有余力的情况
可证明。要注意的是，如果买来是为了
下， 为 了 孩 子 日
自己孩子，好的公立学校入学还需要排
时候也要缴纳遗产税， 给当地政府做点贡献。更诱惑的是，对
后留学准备房产，也是势在必行。
队等候很久，这就要提前打听好自己关
比国内自住房的价格，美国房产不那么
美国学区房主要针对的是公立学
注的信息，以免耽误。
贵。即使是在美国房价最高的几个城市
校，这一点是与国内相同。私立学校没
大家常常说起美国的学区房，主要针
之一，如洛杉矶，均价 80~100 万美元
有片区的概念，此处不讨论。居住在学
对两种不同的学校。一种是大学城附近
的独立屋，折算成使用面积，比起北京
区内，无论是租住还是自有房产，孩子
的学区房，主要是大学生租住，这种用
的房产也便宜一大截。更不用比其他外
都可以免费上该区域的公立学校，甚至
来投资，或者给孩子上大学时居住一
在条件如车库，花园，阳台，以及美好
孩子坐校车都不必再花钱。
间，同时租出其他房间，就比较划算。
的空气。如果再对比北京、上海的学区
地方政府从收取的房产税中拨款给公
而针对中小学和幼儿园来讲的话，主要
房，那么美国房产绝对是家长们的心头
立学校，因此片区内的房价越贵，税收
看的是地区内的高中成绩好坏。美国的
大爱。
越多，学校能够得到的经费就越多，也
小学和初中阶段，孩子学习任务相对不
2014 年 11 月，美国的留学签证有效
就有更多的资金用在学校建设和师资培
重，而到了高中必须埋头苦读，为了自
期由之前的一年延长到五年，此举对于
养上。于是，学校排名前和学生成绩
己的目标大学而努力奋斗。因此高中学
莘莘学子及家长来说是一个重大好消
好，便吸引家庭条件好、重视子女教
校质量好坏，对孩子日后的发展还是至
息，国人送孩子去美国读书的热情倍
育的家庭到该区居住，因此形成良性循
关重要的，高中评分高低，直接关乎房
增。经纪人遇到全款购买学区房的中国
环。
价。
妈妈，经常发现宝宝刚出生，或者才两
我们可以这样理解：学区的教育质
三岁。而在孩子能够用上房子之前，交
量，都是居住在学区内的家庭直接出钱
给物业公司打理出租，即使每年有房产
买单，无论家中是否有学子，都要一样
税，但算下来租售比和性价比仍比在国
出钱。好学区吸引人们前来居住，房价
内买房划算。
自然而然提升。2008 年，在美国大部
与留学签证一起放开的还有商务旅游
分房屋价格跳水的时候，好学区的房价
十年签证。以后去美国不再需要一次次
不降反升。好学区的房子和普通学区房
单独签证，我们也能拥有一场说走就走
子，价格相差巨大。
的买房之旅。
学区内如果主要是居民区，商业设施
全球排名前二百的名校，美国至少囊
少的话，房产税会比较高。而商业设施
括了一百所。重视孩子教育，从娃娃抓
和企业较多的话，这些企业缴纳的税收
049
052
053
澳大利亚多家银行收紧房贷审批
据
澳大利亚《新快网》报道，澳大
房贷中介公司 Mortgage Choice 首席
利亚房产投资者将需要更加高的
执行官弗拉维尔（John Flavell）说，投
据瑞士信贷银行研究报告预测，在
首付比例，才能够从银行处申请到购房
资者在申请贷款方面将面临更加严格的
未来 6 年内，持续火爆的澳大利亚房地
贷款，这是最近银行纷纷紧缩对于投资
审批。“投资用房产的信贷能力审批将
产市场将吸引多达 600 亿美元的中国投
房贷款所导致的结果。
收紧，这样将限制人们投资房产的资金
资。报告认为，虽然澳政府为抑制房价
报 道 称，Bankwest 是 最 近 宣 布 严
规模。”
过快上涨，加大了对外国人非法购买本
控投资房和炒股贷款的一家金融机构，
申请数量上涨超过了 2.2 倍。
地房产的监管和处罚力度，但由于来自
它突然将贷款 / 价值比例从 95% 降低至
最近澳大利亚的统计局房地产数
亚洲的庞大购房需求，使得相关政策措
80%。这就意味着那些通过贷款预批的
据显示，3 月份全澳一共有 130 亿元投
施很难在短期内奏效。特别是澳央行降
投资者，当时贷款 / 价值比例是 95% 的，
资房贷款，增加了 6.4%。投资房贷款
息在一定程度上也会推升房价。
他们的申请可能被视为无效。
在墨尔本和悉尼上涨尤为迅速。一名
澳洲房产市场中购房贷款最高可达
在联邦银行（CBA）上周突然停止
Bankwest 银行发言人表示，他们已经采
到 6 至 7 成，当前房贷利率接近历史最
向投资房贷款提供现金折扣后，对于房
取了更加严格的审批标准，保护投资者
低水平，达到一定数目还可只还息不还
地产投资者借贷限制的 “多米诺骨牌”
和房贷市场。Homeloanexperts 公司经理
本，利用租金有规律地还贷，投资买房
效应开始显现。此前的折扣服务，为投
表示，最近的银行行为展示了，如果投
还贷压力较小 ! 此外，澳元兑人民币汇
资房贷款申请人提供 1000 元的返现。
资人没有足够的首付或者较高的收入就
率当前约为 1:4.95，促使更多海外买家
六个月前，澳大利亚审慎监管委员会宣
可能无法购买更多的房产。因此，预批
进入澳洲市场。
布将对投资房借贷进行大规模整改，称
行为很有可能没有任何意义。
投资房借贷导致了墨尔本和悉尼的房价
在澳大利亚央行将官方利率降低至
根据最新的全球报告显示，澳洲房产
疯涨。此后，各个银行开始了针对投资
2% 以后，房地产市场在今年初被引燃。
价值自 1975 年以来翻了三倍，数据显
房贷款的审查。
在线房贷公司 Loans.com.au 表示，房贷
示，在过去 30 年里，澳洲房产升值了 221.4%，领先于美国、荷兰、瑞士、 法国等主要发达国家。在截至 2010 年 的 30 年 里， 澳 洲 房 产 的 价 格 以 每 年 8.43% 的幅度在飞涨。另据澳大利亚 统计局最新数据显示，2014 年第 3 季 度澳洲房产价格持续走高，相比去年 同期上涨了 9.1%。澳洲正走在创立全 年新屋销售纪录的路途上，澳洲房产 的强劲势头至少将延续至 2016 年。
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055
■ 纵横互动
中银引领全球资产配置 潮起重庆
重庆市海外交流协会、中国银行
期 3 天 的 活 动，20 多 个 国 家 316 个 海
主题论坛活动专家受热捧
重庆分行主办，高地会展中心承
外优质项目集中亮相，共接待海内外观
一位企业家朋友急步上台前，“这是
办“中国银行第二届全球跨境峰会暨
众 6732 人（次），意向成交量达 3 亿，
我自己生产的榨菜，送给你尝尝”，刚
2015 年重庆海外置业移民留学展”5 月
67 家国家驻渝媒体和重庆主流媒体包
做完“全球资产配置”主题论坛报告的
24 日在南坪会展中心圆满闭幕，本次
括海内外网站、大 V 现场报道，点击量
程漫江女士便收到了一个不小的惊喜。
活动是一次中国银行持续提升跨境服务
逾 20 万。
该企业家朋友称：“我是受到中国银行
由
能力的重磅活动，中国银行重庆分行以
重庆市海外交流协会副会长王广成、
客户经理邀约专程来听程老师讲课的，
一场宏大的跨境盛宴开启了新一轮的全
中国银行重庆市分行副行长何春生、重
这是我听的最认真的专家报告，非常具
球金融服务热潮。
庆市工商联党组副书记、副主席张莉、
有前瞻性、非常生动而且易懂，确实受
由中银国际程漫江领衔主讲的全球资
中银国际首席经济学家程漫江、重庆市
益匪浅、大有收获。中银国际首席经济
产配置主题论坛会场爆满，座位加了又
侨商企业协会监事长王福才，以及重庆
学家、中国金融四十人论坛特邀嘉宾果
加；海外置业移民留学展展厅内人声鼎
辽宁商会会长潘玉宝、吉林商会秘书长
然名不虚传”。
沸，咨询的人摩肩接踵；中银国际、中
刘光敏、渝北区会展广告协会会长刘
银香港、英子行、纽约分行、新加坡分
坤、秘书长李林、清华大学总裁班、资
上午的开幕仪式上，中国银行重庆市分
行等海外分行及海外项目方、律师楼、
本梦工厂等各商协会、商学院、行业机
行依托境内境外强大服务资源，现场与
移民中介专家团队坐阵分享的分论坛气
构代表逾 600 人参加了上午开幕式和主
重庆主流移民机构签署战略合作协议。
氛热烈，交流的人们兴致盎然……，为
题活动。
在一片欢腾气氛中，何春生副行长与嘉
跨境服务航母露出水面
阳鑫、寰球共创、邦侨海外、索通出 国、巨龙盛世、凯胜出国、教科文中 心、恺际海外、威客思等移民中介机 构一道勾划出了一艘跨境服务航母。 ２０ 余个国家优质项目现场展出 “这个展览真的是一站通天下，基本 上能想到的移民国家和项目这里都能 看到”，看到报纸广告专程来观展的 张女士 2 口子笑对记者说，“我们有 计划移民，所以非常关注这些讯息， 为这个事情我们之前跑断了脚杆。不 像这个活动，美国、加拿大、澳大利 亚、英国、西班牙、葡萄牙、匈牙利、 塞浦路斯、新加坡、马来西亚、泰国 等等，市面上热点国家基本都涵盖了， 差不多有 20 多个国家，还有些没听说
056
外搜、外房网、澳洲家园网、龙腾海外 网、《领御》等中央驻渝媒体、国内外 行业媒体和重庆主流媒体，及各大 V 公 众号对“中国银行第二届全球跨境峰会 暨 2015 年海外置业移民留学展”进行 了深度热议，逾 20 万点击率引发行业 热潮。 服务享全球，一站通天下 中国银行负责人表示，当前国内高净 值人士对海外移民、海外投资、海外置 业等跨境业务的需求快速提升，如何 “走出去”成为当下热门的经济金融话 题。而中行在海外投资、置业、移居等 相关领域有着两大优势：一是具有一批 熟悉境外投资、留学以及移居业务的专 过的国家都有。关键是还能现场一家家
尊贵、专业、快捷、便利的一揽子跨境
家队伍 ; 二是依托中行遍布全球的庞大
比较，包括投资移民、海外置业、留学
金融服务整体解决方案。 媒体争相报道引热议
网点优势，能够为客户提供涉及境外投
教育、全球资产配置等多元化需求都能
资、留学及移居的咨询服务，并办理其
满足，非常好”。张女士一番话，说出
动一经推出，便吸引了众多媒体关注，
了很多投资人的心声。
并进行了持续深入报道，人民网、凤凰
专题讲座解析全球投资趋势和财富热点
目前，中国银行重庆分行已经正式推
网、新浪网、搜狐网、网易、环球网、
出了跨境服务品牌——“中银尊享跨境
“这个活动基本上把我们能出国遇到
和 讯 网、 华 龙 网、 重 庆 晨 报、 重 庆 商
通”，可向有跨境服务需求的客户提供
的 事 情， 全 部 想 到 了， 不 光 是 项 目，
报、重庆晚报、重庆时报、中国国际广
一揽子综合服务，包括“投资通”、“置
包括出国金融服务”，坐在加座的李
播电台、重庆文艺广播、中华商报、海
业通”、“移民通”、“资信通”等，
中牵涉的金融业务。
小姐表示，“就是没得座位，我也要
全方位满足客户在海外投资理财、海外
听完，对我们以后出去很有帮助”。
贷款、海外置业等方面的需求。
下午 2 点，远道而来的中银香港、中 银国际、纽约分行、英国子行、新加 坡分行及中国银行重庆分行的私人银 行家、理财精英、投资顾问以及海外 项目方、律师楼、移民中介专家，引 领大家深入体验了跨境理财、出国留 学、投资移民、海外置业等特色跨境 服务，在现场共同为客户量身订制了
057
■ 纵横互动
" 亚洲第一改运天后 " 黄楚淇洛城开讲
香
港明星最信赖的改运大师、素有
严谨的治学态度研究易学，旨在将“周
“亚洲第一改运天后” 美称的风
易”这一中华古老文化之精髓深入简
水大师黄楚淇教授近日将莅临大洛杉矶
出地推广应用于各界。她长期受邀到
地区，并于 5 月 30 日（周六）举行的“风
美加、新加坡、韩国、日本、东南亚，
生水起”高端讲座上与二十多位幸运的
中国各地以及港澳地区等地进行授课
地产经纪及置业人士进行交流。
和研讨，曾任各大学院校、知名企业、
据活动主办方美国中华商报社长总裁
金融集团、地产商厦、社区楼盘等机
苏子涵介绍，勘舆、风水学说近年来在
构的授课教授及风水、商业命名设计
南加州得到越来越多华裔地产经纪和置
师和堪舆顾问。
业人士的重视。据他估计，大约有 6 成
黄楚淇教授于 1992 年创立的风水
客户买房验房前要看看房屋风水如何。
策划机构 ----- 楚淇周易文化传播中心
计谱写针对性的专业公司品牌。不仅帮
房屋风水对一个家庭的运势也会有较大
20 多年来为珠三角乃至全国许多家居、
助客户取得了商业成功，还有力的推广
影响，至少是一种强烈的心理暗示。因
别墅风水调整及选址，为全国很多商业
了中国传统周易文化。
此，在地产经纪行业内多普及一些勘舆
店铺、商场、酒店、公司企业厂房做了
黄楚淇教授先后被美国东方文化协会
常识，能有效帮助客户选到称心如意的
风水调整，成功的帮一些企业和个人改
聘请为资深国学顾问、广东省商业地产
房子，也能提升华裔地产经纪购房生意
变了运势。该中心还帮助全国许多公司
投资协会国学顾问、广府文化研究会国
成功率。
进行项目评估、开业择吉日、公司改
学教授等职务，并获得中华易学文化研
名、运用周易阴阳五行原理，为客户设
究特殊贡献人物、全国第四届“时代
据了解，黄楚淇教授 20 余载坚持以
名人”特殊人物贡献奖、和谐中国—— 2009 年度十大杰出易学名师等荣誉。 近年来多次在广州、武汉、重庆等地 进行巡回演开设周易国学课程，并多 次担任广州电视台嘉宾给观众介绍周 易文化。 黄楚淇教授从两年前开始在中华商报 撰写专栏文章，受到广大读者的好评， 此次来洛杉矶开讲，深入浅出地介绍 了地产相关风水知识，并在互动环节 回答了听众提出的实际问题，给南加 州的地产经纪和置业人士带来惊喜。 最后她表示将与中华商报和国际地产 杂志合作，为洛杉矶房地产经纪人和 置业人士提供专业的风水咨询与改运 服务。
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SS
L
$180 及 產
$380 $380
L 美國 M
7
1
4
K A R M A N 9 2 6 1 2
- 3
6
- 1
3
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9
0
8
6
- 3
0
8
- 1
- 2
9
5
- 9
0
5
2 0 3 8 0 T O W N C E N T E R C U P E R T IN O , C A 9 5 0 1 4
L N ,S U IT E
4
- 3
1 1 1 N . A T L A N T I C B L V D ., # 2 4 7 M O N T E R E Y P A R K , C A 9 1 7 5 4
2
9
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SAN JOSE CUPERTINO
MONTEREY PARK 6
$320
3 3 7 N V I N E Y A R D A V E N U E , S U I T E 2 4 0 ., O N T A R IO , C A 9 1 7 6 4
A V E ., # 1 2 3 0
8
$380
LL
IRVINE OFFICE 1 8 8 8 1 V O N IR V IN E , C A
數
產
7
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0
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1
2
WALNUT 南京 28號 美大 10樓C
2 7 0 7 E . V A L L E Y B L V D ., # 3 1 1 W E S T C O V IN A , C A 9 1 7 9 2
6
2
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- 6
3
8
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0
8
8
8 成
1 8 0 0 0 S T U D E B A K E R R O A D , S U I T E 6 5 5 ., C E R R I T O S , C A 9 0 7 0 3
6
0
2
6
- 5
7
5
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1
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6
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1
0
中
紀環球中心
國 中 海
9
0
7 1單 1835房
- 0 0 0 1 / TEMPLE CITY
4 8 0 8 B A L D W I N A V E ., # 2 0 2 T E M P L E C IT Y , C A 9 1 7 8 0
6
2
新
CERRITOS 5 6 2 - 8 ARCADIA
5
1
8
區
8
2
大道8號 海國 中心
3
1 1
8
9
3
0
810A
S he n z he n re al e s t at e i s re b ou n d i n g f rom l on g s l u mp A rainstorm that flooded roads in Shenzhen
The market for second-hand apartments has
Shenzhen’s average home price has
last Saturday did not stop some 4,000 people
also recovered.
increased for eight straight months, starting in
from lining up in front of the sales office of a
In April, Shenzhen was the only one of the
September.
residential community in Longhua District that
country’s top 10 cities to see prices for new
Analysts say the demand for homes in
had just started taking orders.
apartments higher than in the same month last
Shenzhen has far outstripped supply because
The buyers snapped up more than 700
year, according to data from the China Index
not enough homes have been built over the
apartments — the most expensive ones cost
Academy, which tracks real-estate prices in
past few months.
more than 40,000 yuan ($6,500) per square
100 cities. Its new-home prices increased by
From January to April, only 7 homes were
meter — in less than two hours, the developer
1.09% year-on-year last month.
available for every 10 buyers, said Shen
said.
The data also show the city’s price for second-
Xiaoling, an analyst from the research center
A similar scene occurred at six other
hand homes increased by 6% from April last
at China Real Estate Information Corp., a
developments that also opened for business
year. The growth rate beat those for the other
property market information provider.
over the weekend, underscoring the strength
nine cities.
In April, the amount of new commercial and
of the rebound seen in the southern city’s
Analysts say the change was partly caused by
residential space for sale in Shenzhen was
housing market since the central government
the government’s efforts to stimulate demand.
only slightly more than 3 million square
relaxed property-related policies in September
A policy started in September made it easier
meters, according to a report by Citic
and again in March.
for people to buy a second home and asked
Securities. The figures for Beijing, Shanghai
In recent months, the prices for new
banks to cut the interest rates on mortgage
and Hangzhou, a coastal city, were 10.2
apartments in Longhua District — near Hong
loans to as low as 70% of the central bank’s
million, 12.7 million and 12.2 million square
Kong and home to many IT companies —
benchmark level. Another in March reduced
meters, respectively.
have soared from around 28,000 yuan to
the requirement for down payments for many
The report also said Shenzhen’s second-hand
about 40,000 yuan per square meter, analysts
buyers.
homes sold much faster than new homes
familiar with the Shenzhen market said.
Data from the China Index Academy show that
in the past two months, an indication that developers did not have much stock. As of May 10, Shenzhen had about 34,300 new homes for sale, data from Worldunion, a real-estate-market service provider, showed. Based on the current speed of sales, it would take only eight months — compared with 12 to 14 months for the other big cities — for all those homes to be sold out, the firm said.
060
C hi n e s e i n v e s t me n t i n t o A u s t ral i an re al e s t at e s u rg e s C hi n e s e
i n v e s t me n t i n
A u s t ral i an
comme rci al re al e s t at e
al mos t
q u ad ru pl e d
f ore i g n
in
2 0 1 4
as
i n v e s t me n t f rom t he cou n t ry con t i n u e d t o s hi f t f rom mi n i n g t o n e w
s e ct ors , a
re port has f ou n d . D i re ct i n v e s t me n t i n comme rci al re al e s t at e s kyrocke t e d l as t ye ar t o $ 4 .3 7 b i l l i on
—
al mos t hal f of al l C hi n e s e
i n v e s t me n t i n t o A u s t ral i a accord i n g t o t he
l at e s t ' D e mys t i f yi n g
I n v e s t me n t i n K P M G
C hi n e s e
A u s t ral i a' re port b y
A u s t ral i a an d t he U n i v e rs i t y of
S yd n e y C hi n a S t u d i e s C e n t re . T he s u rg e i n i n v e s t me n t i n comme rci al
e s t at e has b e e n l e d b y a w e ake n i n g
s ai d M rW hi t b y.
re al e s t at e re pre s e n t e d 4 6 pe r ce n t of
C hi n e s e
I n 2 0 1 4 C hi n a b e came a g l ob al n e t
t ot al i n v e s t me n t , u p f rom 1 4 pe rce n t
pol i cy w hi ch e n cou rag e d
in
investment by firms.
2 0 1 3
w hi l e
t he
proport i on
of
marke t an d
g ov e rn me n t ov e rs e as
f ore i g n
i n v e s t or f or t he
f i rs t t i me ,
w i t h t ot al ou t b ou n d d i re ct i n v e s t me n t
i n v e s t me n t i n mi n i n g s l i ppe d t o 1 1 pe r
“In
ce n t f rom 2 4 pe r ce n t .
i n v e s t me n t l e v e l s i n g at e w ay marke t s
to$ U S 1 2 0 b n .
B u t t he ri s e i n comme rci al re al e s t at e ,
g l ob al l y –
A u s t ral i a mai n t ai n e d i t s s t an d i n g as
i n f ras t ru ct u re an d t ou ri s m an d l e i s u re
s ai d
has f ai l e d t o pi ck u p t he s l ack f rom
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t he
T he
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ov e ral l i n v e s t me n t f rom t he
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part i cu l arl y i n A u s t ral i a, ”
M at t W hi t b y, he ad t ot al v al u e
re al
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s e con d l arg e s t e con omy d e cl i n i n g f or
s kyrocke t e d f rom $ U S 6 0 0 mi l l i on i n
t he s e con d ye ar i n a row .
2 0 0 9 t o $ U S 1 6 .9 b n i n 2 0 1 4 , accord i n g
T he
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f i g u re s
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re pre s e n t a s hi f t n ormal ’ i n
C hi n e s e
C hi n e s e
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f ore i g n i n v e s t me n t i n A u s t ral i a w hi ch pou re d
t he s e con d l arg e s t re ci pi e n t cou n t ry of ag g re g at e d g l ob al C hi n e s e d i re ct
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S yd n e y, –
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