Exposé Verkauf & Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien
I m m o b i l i e n - – Harald w i l l u h n
Modernes Einfamilienhaus in Luxus - Ausstattung Duisburg - Huckingen VK 525.000 € zuzüglich 3,57 % Provision
Immobilien -– Harald Willuhn
Ein modernes Top-Haus in neuwertiger, gehobener Ausstattung, im Fachwerk-Stil. Der Kenner weiß dieses „Davinci-Haus“ im besonderen Maße zu schätzen – Qualität steht hier vor allem Anderen. Die Wohnfläche beträgt ca. 176 m², ein Carport – ebenfalls aus dem Hause „Davinci“, in gepflegtem, gewachsenem Wohnumfeld von Duisburg - Huckingen. Insgesamt stehen 205 m² Wohn/Nutzfläche zur Verfügung. Hierin sind die Flächen der massiven beiden Gaidt-Gartenhäuser nicht berücksichtigt.
Objektbeschreibung Baujahr 2007 Ein Davinci - Traumhaus im Fachwerk-Stil mit passendem Carport. Sie müssen nur noch Ihre Koffer auspacken. Sie ziehen in ein Luxushaus mit jedwedem Komfort. Hell, lichtdurchflutet und hochwertigst ausgestattet bis in den letzten Winkel. Das Haus wurde erst 2007 fertiggestellt. Das Wort Renovierung oder Handwerker können Sie für die nächsten Jahre aus Ihrem Wortschatz streichen. Die hervorragende Wärmdämmung der verschiedenen Bauteile, inklusive der großformatigen Fensteranlagen, sorgt in Verbindung mit der hochwertigen Vissmann Gas-Brennwert-Heizung, für einen sehr geringen Energieverbrauch. Mehr über die technischen Daten finden Sie in der kompletten Baubeschreibung des Gebäudeherstellers, die wir Ihnen auf Anfrage gern zusenden. Die bereits beim äußeren Eindruck entstehende Qualitätsanmutung verstärkt sich bei einer Innenraum-Betrachtung. Auffällig hier die sorgfältig verarbeiteten Granit- Böden und Wandflächen. In Verbindung mit der Fußbodenheizung und der sich über dem Essbereich öffnenden Empore ein Highlight. Vom Bad aus gelangen Sie durch eine Ganzglastür in einen vorbereiteten Saunabereich. Genießen Sie ein Bad oder eine Dusche in den ebenfalls mit Granit ausgekleideten Bereichen des Badezimmers. Vom Schlafzimmer schauen Sie in den großzügigen Garten oder gelangen direkt ins Ankleidezimmer. Hier werden die Füße vom hochwertigen Teppichboden wohlig verwöhnt. Zur Sicherheit bestehen die großformatigen Scheiben aus Verbundsicherheits – Verglasungen. Energiesparend hier auch die sehr effizienten Wärmeschutzverglasungen. Sie genießen einfach den Ausblick auf Ihr 800 m² großes Grundstück mit der großen Teichanlage und seinen 2 Gaidt-Gartenhäusern - lesen ein gutes Buch - denn draußen ist halt ebenfalls alles fix und fertig. In einem der Gartenhäuser ist die Grundwasserpumpe für Haus und Garten integriert. Das Trinkwasser liefert die Stadt Duisburg. Wasser gibt’s nur aus der Leitung – Kellerwände und Bodenplatte sind druckwasserdicht als „weiße Wanne“ ausgebildet. Anstatt zu arbeiten und zu renovieren - nehmen Sie Ihre Golfausrüstung und gehen die wenigen Meter bis zum Golfplatz - Sie haben viel Zeit.
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Ausstattungsbeschreibung „Davinci“ - Fachwerkhaus; Keller druckwasserdicht als „weiße Wanne“ aus wasserundurchlässigem Beton; wärmegedämmtes Satteldachdach – 240 mm; Betondachsteine – Taunuspfanne; 2 Balkone; Holz-Fenster mit Wärmeschutz- u. teilw. Verbundsicherheitsglas; Granit- und Teppich-Böden (im Dachgeschoß); Naturholz-Treppengeländer mit Sicherheits-Glasfüllungen; Galeriegeländer aus Naturholz mit Sicherheitsglas; Gas-Zentralheizung (Brennwert-Technik ) mit Warmwasserversorgung; Fußbodenheizung im allen Wohnbereichen; Holzinnentüren in Holzzargen; Ganzglastüren; Türdrücker aus Edelstahl; Badezimmer mit Wanne und Dusche; Gäste-WC im Eingangsbereich; Waschküche u. Heizung im Kellergeschoss; hochwertige Elektroinstallationen-Fabrikat Berker; Raum mit Saunavorbereitung; Carport in Baustil des Hauses; zwei massive Gaidt-Holzhäuser; Grundwasserpumpe für Garten und Haushalt; großer Teich am Gartenende; Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten.
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Lagebeschreibung Im gewachsenen Duisburger Stadtteil – Huckingen - in südlicher Lage von Duisburg, nur unweit von den erholsamen Gebieten des Remberger-, Großenbaumer- und Rahmer See`s, finden Sie Ihr neues Zuhause. Golfer finden auf der Anlage am nahe gelegenen Remberger See ideale Sportmöglichkeiten. Dennoch ist die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr nur wenige Schritte entfernt. Über die schnell erreichbare Bundesstraße B 8 gelangen Sie auf die wichtigen Verkehrsadern A 59, A 57, A 40, A 3, A 52 und B 288, von wo aus Sie alle Großstädte des Rhein-Ruhrgebietes sowie den Flughafen Düsseldorf, bequem erreichen können. Schulen und Kindergärten sind schnell fußläufig zu erreichen. Die notwendigen Dinge des täglichen Bedarfs erhält man bequem auf der Düsseldorfer Landstraße. Außerdem finden Sie hier die Post, Banken, Ärzte, Apotheken, usw..
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Sonstiges
Die Räumlichkeiten
Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer Eingangsdiele Gäste – WC Küche Terrasse
Dachgeschoss: Schlafzimmer Ankleidezimmer Galerie / Empore Badezimmer Saunaraum
Kellergeschoss: Hobby o. Büro Gästezimmer o. Kind Vorräte Waschküche, Heizung Flur
Wohn- / Nutzflächen:
ca. 205 m²
Das Haus kann nach Absprache bezogen werden.
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Unsere Service-Leistungen oder was wir sonst noch für Sie tun dürfen Nutzen Sie die Möglichkeit zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung. Lassen Sie sich bedarfsgerecht beraten, hierzu lade ich Sie herzlich ein, verschaffen Sie sich selbst einen persönlichen Eindruck von diesem nicht alltäglichen ImmobilienAngebot – rufen Sie uns an: Telefon : 0208 – 37 51 91 oder Mail : info@immobilien-willuhn.de Weitere Immobilienangebote unter : www.immobilien-willuhn.de Wenn Sie es wünschen übernehmen wir selbstverständlich gern auch die eventuelle Vermarktung Ihrer Alt-Immobilie. Sollten Sie eventuelle Änderungen innerhalb des Hauses wünschen, so erstellen wir Ihnen in Zusammenarbeit mit unseren Partnerfirmen gern ein entsprechendes Festpreisangebot, zu dem wir Ihre Wünsche realisieren. Gern vermitteln wir Ihnen eine auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung durch unsere bankenunabhängigen Finanzierungsberater. Natürlich findet diese Beratung bei Ihnen statt - dann wenn Sie die Zeit dazu erübrigen können. Bei uns gibt es keine genormten Geschäftszeiten! Das Angebot ist freibleibend, Verkauf an andere Interessenten behalten wir uns vor. Im Verkaufsfall gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Objektanfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen.
Hinweis: Die in der Grundriss – Zeichnung dargestellte Möblierung stellt nur einen Einrichtungsvorschlag dar und ist nicht im Kaufpreis enthalten. Für die Realisierung der gezeichneten Einrichtungen, wie für eventuelle Darstellungsfehler im Exposé des Internetportals, übernehmen wir keine Haftung. Da sämtliche Objektangaben vom Eigentümer stammen können wir für deren Richtigkeit gleichfalls keine Haftung übernehmen – hierfür bitten wir um Ihr Verständnis.
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Objektfotos
Blick vom Garten Sonne am Nachmittag
Aussicht in den Garten die StraĂ&#x;enfront mit Carport
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Objektfotos
i
Terrassenblick in den Garten
großer Teich mit kleiner Sitzbank
ein gepflegter Garten – auch ohne Gärtner
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Objektfotos
großes Gartenhaus mit separater Küche
gemütliche Küche
gemütlich für Rauch und Nichtraucher kleines Haus für die Geräte
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Objektfotos
Blick von der Diele in die Kochzone
Gäste - WC
helles Treppenhaus
alles für die Gäste
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Objektfotos
Wohnen, Kochen, Essen
Vitrinen-Schrank am Essplatz
luftiger Essplatz mit angenehmer RaumhĂśhe bis zur Empore / Galerie
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Objektfotos
wahrlich ein lichtdurchfluteter Wohnbereich
Essplatz unter dem Luftraum
feiner Edelstahl u. hochwertiges TĂźrblatt
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Immobilien -– Harald Willuhn Objektfotos
Licht und Raum genießen
klare Raumkonturen
Emporen-Geländer mit Sicherheitsglas Blick in den Luftraum
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Wohnzimmer
Blick in Küche und Essbereich
vom Wohnbereich zur Küche / Treppenhaus
Treppenhaus u. Empore Seite 14 von 21
Immobilien -– Harald Willuhn Objektfotos
Blick vom Essplatz in die Küche
Essplatz
Küche mit Dunstabzug
Herd, Mircowelle, Kühl- u. Gefrierschrank
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Immobilien -– Harald Willuhn Objektfotos
Duschkabine
Bad mit Glastüre zum Saunaraum
WC mit Tür zur Empore / Galerie
WC – Block und Badewanne mit Ablagen
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Objektfotos
Büro oder Gäste-Zimmer / Raumhöhe ca. 2,40 m
Gas – Brennwert - Heizung
Kind oder Arbeitszimmer-Fußbodenheiz.
Waschraum - Hausanschlüsse Seite 17 von 21
Immobilien -– Harald Willuhn Grundriss – Zeichnung / Erdgeschoss
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Immobilien -– Harald Willuhn Grundriss – Zeichnung / Dachgeschoss
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Immobilien -– Harald Willuhn Grundriss – Zeichnung / Kellergeschoss
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Kaufangebot
Das Objekt dürfen wir Ihnen zu einem Kaufpreis von:
525.000 EUR zuzüglich 3,57 % Käuferprovision inkl. Mwst. anbieten.
Das Angebot ist freibleibend; einen Verkauf an andere Interessenten halten wir uns vor. Für einen Objektankauf gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie zur Abstimmung eines unverbindlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Natürlich stehen wir auch gern in allen Finanzierungsfragen beratend zur Seite. Nutzen Sie hier die Vorteile unserer unabhängigen Finanzierungsberater. Wir bemühen uns für Sie um eine günstige und gut durchdachte Finanzierung. Selbstverständlich übernehmen wir für Sie auch die Vermarktung Ihrer Alt Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihr weitergehendes Interesse ! Gern stimmen wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin ab. Rufen Sie uns an -
Immobilien – Harald Willuhn Krähenbüschken 58 45479 Mülheim an der Ruhr Geschäftsführer Harald Willuhn
Ust.- ID DE 249539621 Internet - Adresse: www.immobilien-willuhn.de (hier finden Sie in Wort und Bild unsere aktuellen Angebote) Telefon: 0208 – 37 51 91 / Mobil 0173 – 700 799 8 Fax: 0208 – 37 73 64 3 Email: info@immobilien-willuhn.de
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