De Busschere + Wolfs Beyond architecture !
architects
relevante Referentieprojecten realdolmen Designed
by
De Busschere + Wolfs
architects
www. de- busschere- wolfs . net
Luc’s bikeshop
Luc’s Bike Shop (voorheen Cyclepassion Borgloon) is een begrip in Borgloon en omstreken, hier kan men terecht voor alles wat met fietsen te maken heeft, gaande van elektrische tot kinderfietsen, met een specialisatie in mountainbike’s en racefietsen van merken met wereldfaam. Na een alles verwoestende brand op 2 oktober 2012, is de bouwheer niet bij de pakken blijven zitten. “De Busschere + Wolfs architecten” werd reeds enkele dagen na de bewuste dag gecontacteerd om een nieuwe zaak op poten te zetten. De oorspronkelijke doelstelling was om in de zomer van 2013 reeds de nieuwe winkel te kunnen openen en op die manier het topseizoen nog mee te kunnen pikken. Wij konden alleen maar lof hebben voor onze client, Luc Lenertz, die op 54 jarige leeftijd nog zo een ambitieus plan voor ogen had en hebben hem hierbij dan ook optimaal bijgestaan: het realiseren van een nieuw pand op een korte termijn, met hedendaagse uitstraling. Een fiets anno 2014 is een high-tech gegeven, met aërodynamische vormen en carbonstructuren, dit moest zich in het nieuw gebouw duidelijk manifesteren.
Kranten
artikel
Bovenstaand een foto van de bewuste zwarte dag van een ondernemer. Links de trotse zaakvoerder in zijn voorlopige pand met het nieuwe ontwerp (inzet)
Ontwerpuitgangspunten
Borgloon zorgde voor een extra uitdaging: verplichtend te werken met (rode)
Het hoekperceel met een afgeknotte
baksteen en hellende dakvormen, hierbij nog rekening houdend met de hy-
hoek zorgde voor een architecturale
bride vorm van het perceel (hoekperceel van het Graaf Lodewijk plein en de
uitdaging welk al vrij snel als karak-
Stationstraat).
terlijnen werden uitgezet en resul-
Wij hebben naar een creatieve vertaling van de regelgeving gezocht: in samen-
teerden in schuin doorgetrokken lij-
spraak met steenfabrikant Vandersanden is er gekozen om baksteenstrips te
nen, schijven en volumes.
gebruiken op de metalen gevelbekleding. Vanuit economisch standpunt was
Mede hierdoor werd er al snel uitge-
het oportuun de winkel zo snel mogelijk operationeel te krijgen. De afwerking
gaan van een staalbouwconstructie
met de steenstrips kon dan op een later tijdstip uitgevoerd worden.
omwille de mogelijkheden om met
Deze strips lenen zich ertoe het traditioneel metselwerk te herdefiniĂŤren. De
een relatief lichte structuur speciale
bakstenen dienen niet horizontaal in verband geplaatst te worden. Even heb-
vormen te realiseren en grote over-
ben wij een diagonale plaatsing geopperd om het dynamische karakter van
kragingen/overspanningen
moge-
de hedendaagsefiets nog meer te vertalen, dit is uiteindelijk niet weerhouden.
lijk te maken, maar ook een snelle
Uiteindelijk zijn de strips voegloos en verticaal geplaatst wat zorgt voor een
montage en het bij gevolg een kort
delicaat contrast met het traditioneel horizontale metselwerk van de naast-
bouwproces.
liggende woning.
Echter de strenge RUP-regelgeving
De woning met garage is onder andere ĂŠĂŠn van de verplichtingen van het RUP.
van het historisch stadscentrum van
In tegenstelling tot de voormalige winkel, die enkel een gelijkvloerse verdie-
ping had, is er nu optimaal gebruik gemaakt van de beschikbare ruimte door middel van een mezzanine en veel glas. Door de mezzanine wordt de oppervlakte ingenomen door de woning ruimschoots gecompenseerd. De grote glaspartijen laten toe de fietsen optimaal te presenteren naar de buitenwereld en omgekeerd staan de mensen al grotendeels in de winkel wanneer ze langs de etalage wandelen, dit werkt uitermate drempelverlagend. Met het oog op duurzaamheid laat de bouwwijze een totale demontage en recuperatie toe, worden op de winkel nog zonnepanelen geplaatst, is er overal LED-verlichting voorzien, de ramen zijn zonwerend en is er een doorgedreven detaillering betreffende de isolatieschil doorgevoerd. Gelukkig stonden alle neuzen, in dezelfde richting en is het bouwaanvraagdossier reeds midden december 2012 ingediend , de vergunning in februari 2013 afgeleverd. De winkel is exact 1 jaar na datum geopend en heeft al vele positieve reacties mogen ontvangen. Zo is de eigenaar Luc Lenertz met de plannen naar Scott gestapt en mag zich mede dankzij de uitstraling van zijn nieuwe fietsspeciaalzaak officieel Scott concept-store en testcenter noemen.
Type
project:
Fietsspeciaalzaak, mountainbike en wegfietsen Timing: De doorlooptijd van dit project tussen brand en openenen van de nieuwe fietsspeciaalzaak bedroeg ca. 1jaar (in oktober verwoest door brand en 1 november officieel geopend). Team: Een van onze sterke punten is dat wij onze klanten ontlasten van de hele coรถrdinatie en zoektocht naar geschikte bouwpartners. paalfunderingen: De Groot ruwbouw winkel: Akp industriebouw ruwbouw woning: Johan Billen (metswerken) buitenschrijnwerk: Alu Plastic Hellenddak:
dakwerken Smeets
Platdak:
Adidac
gevelbekleding:
Wim Daniels
Door de opmaak van onze meetstaten en het regelmatig terugkoppelen van het ontwerp naar de budgetten kunnen wij met trots vertellen dat tussen vooropgesteld budget en de uiteindelijke realisatie deze nagenoeg identiek zijn. Bij de zoektocht naar geschikte bouwpartners vergelijken wij aan de hand van onze meetstaten hun inschrijvingsprijs en gebruikend deze dan ook bij het nazicht tijdens de vordering der werken. Zodoende hebben wij een nauwlettende budgetcontrole reeds vanaf de start der werken tot aan de oplevering.
Sociale woningen Gingelom - Borlo
De gemeente Gingelom en de soci-
wen van parkeergarages en bijhorende omgevingsaanleg en dit alles op een
ale huisvestingsmaatschappij “Nieuw
zeer moeilijk hellend terren. In het ontwerp wordt vooral rekening gehouden
Sint-Truiden c.v.” schreven in 2010
met een aantal duurzaamheidsaspecten waaronder oriëntatie, compactheid
samen een wedstrijd uit voor het
en bezonning. De gebouwen worden zeer goed geïsoleerd en het beschermd
bouwen van een nieuwe kleuter-
volume wordt zo compact mogelijk gehouden om een optimaal K- en E-peil
school en 7 sociale woningen op de
te behalen. De keuze voor duurzaam materiaalgebruik bepaalt mee het duur-
plaats waar een bestaande gedateer-
zaamheidsgehalte van het hele project.
de kleuterschool stond. Beide werven zullen simultaan verlopen door de-
Ontwerpuitgangspunten.
zelfde aannemer.
Het sterk hellende terrein van 0.00 aan de Homsemstraat en +6.40m aan de
Deze referentie toont onze bekwaam-
Jeuksestraat zorgde voor een architecturale uitdaging wat leidde tot speelse
heid aan met betrekking tot het ont-
en ingrijpende keuzes. Zo worden de straatwoningen 1 niveau verheven tov
werpen en realiseren van groeps-
de straat, de langswoningen worden getrapt ingeplant om het hellende te
woningbouw, zowel grondgebonden
benadrukken in de architectuur en kosten te besparen. Een van de problemen
ééngezinswoningen
is het voorzien van voldoende parkeerplaatsen voor school en bezoekers van
als
apparte-
ment-configuratie als ook het bou-
de woningen (gevraagd aantal = 1 parking per woning). Deze worden op het
10.11 Gingelom - Borlo
10.11 Gingelom - B
nieuwbouw Sociale woningen kleuterschool nieuwbouw Sociale woningen en kleuterschool
- bouwen van 4 socialewoningen typ - bouwen van 3 seniorenwoningen t - bouwen van kleuterschool
- bouwen van 4 socialewoningen type 3/4 en 2/3 - bouwen van 3 seniorenwoningen type 2/3 - bouwen van kleuterschool
Provincie: Limburg Gemeente: Gingelom - Borlo
Provincie: Limburg Gemeente: Gingelom - Borlo
Homsemstraat 3890 Gingelom - Borlo
Homsemstraat 3890 Gingelom - Borlo
1
straatbeeld hoekgebouw hoekgebouw 1 straatbeeld
1-5
Cv Nieuw Sint Truiden
portfolio Gorsemweg 53 3800 SINT TRUIDEN
1-5
Cv Nieuw Sint Truiden Gorsemweg 53 3800 SINT TRUIDEN
Gemeente Gingelom
Gemeente Gingelom
Sint-Pieterstraat 1 3890 GINGELOM
Sint-Pieterstraat 1 3890 GINGELOM
1-5 impressie
11-02-2011 28-03-2011 31-05-2011 04-07-2011 22-08-2011 23-09-2011
11-02-2011 28-03-2011 31-05-2011 04-07-2011 22-08-2011 23-09-2011
1-5 impressie
voorstudie wijzigingen cfr. projectvergadering bespreking 2 stedenbouw wijziging cfr. bespreking stedenbouw aanpassingen cfr. gewijzigde richtlijnen bespreking stedenbouw
ontwerp impressies
het nieuwe schoolgebouw
binnengebied ingeplant voorzien van A R C H I T E C T E N
B V B A
PERRONSTRAAT 24 3740 BILZEN
TLF.: +32 (0)89/30 50 55 FAX.: +32 (0)89/30 50 56
grasdallen om het groene karakter
Rechtsvoor
1 2 3 4 5 6
2 1-5
trapsgewijs ingeplant om het hoogteverschil op te vangen wat resulteert in een speelse vormgeving. Deze woningen hebben 2 open Rechtsvoor staanplaatsen op maat info@de-busschere-wolfs.net www.de-busschere-wolfs.net
1-5
van het binnengebied te benadrukvan mindervallide welke de toegankelijkheid ten goede komt. De begrenzing A R C H I T E C T E N
B V B A
ken. Op deze wijze wordt ook het
aan de voorzijde heeft een aantal sequensen; de woningen aan de straat-
straatparkeren ontlast.
zijde hebben een harde begrenzing doch met de nodige insprongen om het
Bij de ontwerpuitgangspunten wordt
straatbeeld te accentueren en voldoende te fragmenteren, de woningen aan
gesteld dat elke woning de moge-
de doorsteek hebben semipublieke voortuinen met een meer private binnen-
lijkheid moet hebben om een auto
gebied met de inkom. Deze diversiteit onderstreept ook duidelijk de verschil-
te stallen, gegroepeerd of per wo-
lende typologieën van de woningen. De diversiteit van types: 2/3, 3/4 en 2/3
ning. Door het grote niveauverschil
(voor senioren). Zijn architectuuraal logisch en structureel doordacht opge-
in het terrein aan de straatzijde van
bouwd, met veel zin voor licht- en zoninval, met zicht vanuit de woonkamers
+2.00m gaf dit de mogelijkheid om
en keuken op de tuin, straat en op de achterliggende omgeving (doorzon-
hier de autostaanplaatsen onder de
woonkamer). De aansluitende terrassen zijn ruim, en sluiten aan bij de tuin
woning in te brengen (op straat ni-
op maaiveldniveau.
veau). De leefruimte wordt 1 niveau
De daken zijn voorzien van extensieve groendaken wat een zeer voordelig
hoger ingetekend wat een dubbel
effect heeft op energie en duurzaamheid en tevens een mooier zicht oplevert
voordeel
vanuit de hoger gelegen school. De compactheid en oriëntatie van de gebou-
PERRONSTRAAT 24 3740 BILZEN
opleverde,
kostenbespa-
rend op het grondverzet en de tuinen sluiten mooi aan op de woonruimte. De woningen langs de doorsteek zijn
TLF.: +32 (0)89/30 50 55 FAX.: +32 (0)89/30 50 56
info@de-busschere-wolfs.net www.de-busschere-wolfs.net
wen zorgt tevens voor een goede basis voor een laag energieverbruik.
1 2 3 4 5 6
semstraat
Links airealview van het ontwerp inclusief
voorstudie wijzigingen cfr. projectvergadering bespreking 2 stedenbouw wijziging cfr. bespreking stedenbouw aanpassingen cfr. gewijzigde richtlijnen bespreking stedenbouw
Bovenstaand straatbeeld van de Hom-
portfolio
werffoto’s
boven: zicht op de achtergevel en de tuinen in aanleg midden: overzicht van de achtergevellijn rechts: overzicht van de straatgevel
8,49 m²
tellerlokaal
240
fietsenberging
7,20 m²
354
300
berg. 1 268
110
5,25 m²
nr. 61 254
196
nr. 59
242,31 m²
nr. 59 / 101
nr. 63
nr. 65
berg. 2
248
nr. 61
249
500
250
700
671
210
249
parkeergarage
315
6,15 m²
nr. 59/101 nr. 67
242
196
berg. 3
nr. 69
240
313
6,13 m²
nr. 59
1
verhuur garage / bergplaats
Ontwerp in uitvoering: parkeergarage
1 : 100
Na diverse besprekingen met stedenbouw zijn er di-
Door het gegeven terrein zijn alle woningen belle-eta-
verse ingrijpende wijzigingen gebeurd. Zo zijn de ga-
ge woningen waarbij gelijkvloers en tuin 1 niveau ho-
rages gecentraliseerd in 1 parkeergarage voor alle
ger liggen dan de voorliggendestraat
woningen, zijn de seniorenwoningen komen te verval-
Gorsemweg 53 - 3800 Sint - Truiden tel.: +32(11)663379 fax.: +32(11)674310 mail: info@nst.be
len en zijn deze vervangen door woningen in een appartementconfiguratie waarbij de 2 onderse voldoen aan toegankelijkheid. Echter is mits deze ingrepen het straatbeeld behouden kunnen blijven en heeft het bouwblok een duidelijke beïndiging gekregen in de vorm van een kopgebouw. Het betreft hier een traditionele bouwmethode waarbij alle woningen voldoen aan de EPB eisen van 2013 (E-peil 70)
2x buisprofiel Ø40
13
12
11
10
9
8
7
6
5
5
6
7
2x buisprofiel Ø40
305 9 10
8
105 11
12
13
14
15
58
16
15
14
13
12
11
10
102
2,85
buitentrap A: 26,15 O: 16,92
92
92
102
2x buisprofiel Ø40
342
196
16 10
leuning h.: 1.00
buitentrap A: 28,48 O: 15,77
2,85
102
102
buitentrap A: 26,15 O: 15,77 4
4
205
10
15 14
92
102
buitentrap A: 26,15 O: 15,77
305 16
205
2x buisprofiel Ø40
104
345 9
8
7
6
4
4
5
5
6
7
8
9
199
10
11
12
13
14
15
16
leuning h.: 1.00
94
94
2,85 3,00
36
178
3,00
2
Detail trapmuren 1 : 50
1-2/WO
2
1
3
1-2/WO
1-6/WO
4
1-6/WO
1-6/WO
1410
3166
349
13
58
12
11
10
6
4
2
1
4 b.: 180 h.: 130 ht.: 90 com.
5
6
7
8
b.: 180 h.: 130 ht.: 90 com.
9
10
12 12
11
13
14
15
2,85
16
162
4
102
5
buitentrap A: 28,46 O: 15,77
149
6
82
102
7
77
200
102
8
90 b.: 220 h.: ht.: 0 com.
185
36 137
74
1 2 3
90
4
14
83
14 20
90 205
5 6 7
berging 7,78 m²
mech. vent.
680
680
96
6,44 m²
104
104
14
inkom
3,00
3,00 mech. vent.
9
187
130
401
7,57 m²
8
14
DO
90
mech. vent.
315
14
14
90
berging
7
9
14
401
32
401
14
380
168
378
182
90
168
14
GWK
woonkamer
woonkamer
6,98 m²
27,26 m²
27,24 m²
vent. badk. badk.
GWK
14
vent. badk. badk.
mech. vent.
mech. vent.
dampk.
7,11 m²
32
wc
194
afw. in groen
terras
394
tuinberg.
163
b.: 90 220 h.: ht.: 0 com.
216
128
127
b.: 300 220 h.: ht.: 0 com. RTO
90
terras
2,95
36
RWA PE Ø110
220
36 208
30
209 90 b.: 220 h.: ht.: 0 com.
RWA PE Ø110
b.: 300 220 h.: ht.: 0 com. RTO
30
36
15
36
2,20 m² 178
90 220
tuinberg.
163
b.: 90 220 h.: ht.: 0 com.
b.: 90 220 h.: ht.: 0 com.
178
36
3,15 m² 215
214
146
90 b.: 220 h.: ht.: 0 com.
keuken
Ke5
7,15 m²
36 9
afw. in groen
3,00 m²
b.: 90 220 h.: ht.: 0 com.
58
afw. in groen
58
terras
afw. in groen
36
40
300 b.: 220 h.: ht.: 0 com. RTO
90 220
RWA PE Ø110
2,95
182
vent. keuken
dampk. 182
keuken
196
14
dampk.
Ke5
Ke5
412
36 24
25
26
aanpalende woning
36
36 132
36 137 60
14
berging
40
RWA PE Ø110
b.: 300 220 h.: ht.: 0 com. RTO
145
140
212
90 b.: 220 h.: ht.: 0 com.
36
36
9 90
14
14
6
tuinberg. b.: 90 220 h.: ht.: 0 com.
401
5
6
100
244
340
180
178
32
4
5
14
719
14
170
36
DO
90
3
4
8 14
401
RWA PE Ø110
RWA PE Ø110
RWA PE Ø110
RWA PE Ø110
Funderingen worden uitgevoerd: - volgens stabiliteitsstudie aan de hand van een grondonderzoek - op vaste, draagkrachtige en onaangeroerde grond - op vorstvrije diepte (min. 0.80m) De afmeting en uitvoering van al de constructieve-elementen volgens de studie van een bevoegd inginieur.
414
36
210
89
400
210
27
516
76
27
400 220
76
89 516
476
33
400 220
476
108
76
541
108
76
400 220
541
33
Alle muren van 10cm zijn niet dragend en deze geplaatst op holle welfsels moeten voorzien zijn van voegwapening (zoals type muurfor) om de 60cm in doorlopende lagen.
252 252
Maten dienen voor de uitvoering door de aannemer gecontroleerd te worden.
9,73 m²
Rioleringen: -
14
219
verl. wc
90
14
215
14
inkom
182
14
keuken
5,28 m²
14
300
36
berging 115
5,22 m²
14
berg.
14
-
190
6,64 m²
100
122
365 mech. vent. in chape verdiep
DO
98
36
36
DO
b.: 60 h.: 130 ht.: 90 com.
182
verl. keuken
hekwerk H: 100cm
4
Ke5
100 b.: 329 h.: 0 ht.: com.
60
261
dampk.
1-5/WO
TUIN
100
14
100
42
14
vent. badk.
2,84 m²
26,66 m²
380
DO
380
36
200
badk.
3,38
5,85 m²
698
14
100
14
300
TUIN
Verluchtingssystemen (badkamers, dampkappen, bergingen, wc's, gaswandketels, ...) aan de hand van een studie van de fabrikant, conform de EPB-voorschriften.
type 2/3L
type 3/4
Regenwaterputten dienen standaard voorzien te worden van een persleiding(en) voor hergebruik regenwater. Plaats te bepalen in overleg met de bouwheer.
type 3/4 (invulbouw)
Opkanten van platte daken en muuraanzetten bovendaks en gelijkvloers verplicht uit te voeren in metselwerk in cellenbeton. Betegeling van douches en aansluitingen met inloopdouche of douchebak verplicht uit te voeren conform Schlüter-systeem of evenwaardig.
36
Ramen: Alle glas voorkomend in het project dient te voldoen aan de richtlijnen van NBN S 23-002 Ramen zijn getekend in buiten aanzicht. Maten dienen op de werf gecontroleerd te worden.
14
T-verl.
TUIN
Inbrengen van de nutsleidingen dient verplicht te gebeuren door een energiebocht.
type 2/3R
90
T-verl.
TUIN
schematische voorstelling buiten het gebouw op draagkrachtige grond binnen het gebouw: kelder: 1m binnen te brengen door de wand, verdere aansluiting door installateur sanitair kruipkelder/op volle grond: alle buizen dienen door de vloerplaat gelijkvloers gebracht te worden. alle rioleringsbuizen min. diam.110mm met een gronddekking van min. 25cm en een voldoende afwateringshelling.
droogk.
nachthal
woonkamer
1078
100 205
14
398
110
100
DO 36
app. 2 848
1
3
182
23
235
3
9
SLPK 1
4
7,77 m²
14
36 22
22
5
26
b.: 100 h.: 130 ht.: 90 com. RTO
36 6
90 220
3,85
40
21
36
36
7
10
buitentrap A: 28,46 O: 15,77
2
2
4,84 m²
6,54 m²
36
116
67 100 130
189
20
RWA PE Ø110 uitloop met bocht 24
1974 36
8
11
14
keuken
220
124
30
271
271
19
INKOM
19
426
DO
9
32
terras
712
18
340
2,20 m²
215 17
12
378
inkom 1
inkom
vent. berg.
412
tuinberg.
36/4/14
afw. 1cm/m
16
54
15
76
325
1,84
15
13
GWK
keuken
3,33
tegels 100 x 100 op tegeldragers
14
14
196
15
100 b.: 250 h.: ht.: 0 com.
100 250
dakgarage
13
180 130
178
DO
6,54 m²
712
12
390
182
182
Ke5
213
149
667
11
36
130
32
GWK
121
40
128
3,93
175
390
dampk. 14
mech. vent. wc + keuken
179
15
16
90 b.: 220 h.: ht.: 0 com.
90 b.: 220 h.: 0 ht.: com.
60
3,00
14
vent. berg.
vent. keuken
14
117
36
250 220
218
INKOM
10
162
woonkamer
badk.
6,98 m²
standl. wc app. 3
400
120
14
130
244
berging
14
42
4,26 m²
235
16
15
94
340
60 14
14
32
348
159
DO
155
263
31
159
DO
169
90
badk.
droogk.
berg.
3,64 m²
14
90 14/4/14
185
14 standl. badk. + berg. app. 3
inkom
14
13
26,80 m²
100
90
196
DO
90
12
36
340
26,80 m²
9
180
14
11
7
14
14
36
100
mech. vent. in chape verdiep
3,36
89
180 130
ht 1.00
woonkamer
berg.
100
hekwerk H: 100cm
14
10
161
4,83 m²
8
5,26 m²
DO
700
buitentrap A: 26,15 O: 15,77
9
7
badk.
80 130
8
182
14
364
Ke4
161
inkom
6
standl. keuken app. 3
120
7
14
14
2
43
6
14 DO
DO
1
3
5
1-6/WO
47
5
36
20
2
300
90
14
4
36
4
36
78
100
3,78 m²
RWA PE Ø110 uitloop met bocht
b.: 250 h.: 130 ht.: 90 com.
102
b.: 250 h.: 130 ht.: 90 com.
97
28
5
90 142
325
7
DO
497
8
DO
14
nachthal
3,38
9
214
14
DO
254
b.: 250 220 h.: ht.: 38 com. RTO
410
10
15 14 ht 1.00
90 b.: 220 h.: ht.: 0 com.
420
61
2,85
mech. vent. in chape verdiep
b.: 80 h.: 130 ht.: 90 com.
90 220
DO
446
RWA PE Ø110 uitloop met bocht
3,85
58
23
16
12,60 m²
28,34 m²
14
177
36
240
16
36
buitentrap A: 26,15 O: 15,77
SLPK 0
woonkamer
178
1674
90 220
b.: 150 h.: 130 ht.: 90 com. RTO
354
7,57 m²
36
242
2,85 SLPK 1
keuken dampk.
250 130
3,85
8,49 m²
app. 1
178
168
58
36 93 90 92
193
193
b.: 40 h.: 130 ht.: 90 com.
250 130
DO
b.: 120 h.: 130 ht.: 90 com.
242
DO
b.: 100 h.: 130 ht.: 90 com. RTO
1-6/WO
b.: 199 h.: 130 ht.: 90 com.
95 220
DO
b.: 40 h.: 130 ht.: 90 com.
1136
210
DO
5
178
275
40
242
210
758 120 130
DO
290
58
652 90
36
DO
26
b.: 100 h.: 220 ht.: 0 com.
36
250 220
148
58
100 220
58
110 220
654
BOUWHEER:
36
b.: 110 h.: 220 ht.: 0 com. RTO
145
231
486 1482
1 1-2/WO
GVL woningen 1 : 50
Homsemstraat 63 - 3890 Gingelom - Borlo
ARCHITECT:
boven
overzichtsplan van de 4 woningen en 3
110 130
244
340
4,70 m²
nachthal
390
badk.
woonkamer
90
90
12,75 m²
90 220
2,20 m²
wc 1,24 m²
SLPK 0
6,54 m²
tuinberg.
180
719
keuken 362
5,30 m²
320
182
6,86 m²
122
266
berging
204
26,65 m²
130
140
316
4,79 m² 90
80
244
130
141
inkom
36
249
9,91 m² 398
112
85
SLPK 1
250 130
296 220
terras 9,63 m²
links
150 130
AANNEMER:
appartementen
PROJECT:
284
RWA PE Ø110 98
- bouwen van 4 sociale woningnen - type 3/4 en 2/3 - bouwen van 3 seniorenwoningen - type 2/3 - bouwen van kleuterschool (3 klassen met refter / polyvalenteruimte) - slopen van kleuterschool + aanhorigheden - verwijderen van verhardingen - kappen van 3 bomen
AFD 5, SIE A, NR 212v, 213f, 213k
BOUWPLAATS:
58
PROVINCIE: Limburg GEMEENTE: Gingelom - Borlo Homsemstraat 3890 - Gingelom - Borlo Cv Nieuw Sint Truiden Gorsemweg 53 3800 - SINT TRUIDEN Tel. Fax GSM E-mail BTW
BOUWHEER:
237
36
Ingeschreven op de tabel bij de Orde van Architecten Limburg - De architecten verwerpen elke verantwoordelijkheid indien er niet volgens de vergunde plannen wordt gebouwd
47
414
T-verl.
T-verl.
afw. in groen
200
200
654
25
283
36
12,34 m²
3,36 terras 13,41 m²
298
SLPK 0 b.: 250 220 h.: ht.: 0 com. RTO
58
: : : : :
Gemeente Gingelom Sint-Pieterstraat 1 3890 - GINGELOM Tel. Fax GSM E-mail BTW
: : : : :
1 stedenbouwkundige vergunning 2 uitvoeringsdossier
1-2/WO
19-06-2012 28-06-2012
GVL
grondplan woning type 2/3 - 2 slaapka-
V2/3R
2
nr. 63 - gelijkvloers
nr. 63 -verdieping 1 : 100
V2/3R
1 : 100
Gorsemweg 53 - 3800 Sint - Truiden tel.: +32(11)663379 fax.: +32(11)674310 mail: info@nst.be
mers voor 3 bewoners
110 130
90 220
SLPK 1 413
9,74 m² 138
inkom
SLPK 2 8,83 m²
217
291
242
351 7,86 m²
298
180 130
110 130
136
90
150
badk. 6,09 m²
528
80
218
7,60 m²
401
130
berging
27,29 m²
228
680
286
woonkamer
298
nachthal 182
keuken
6,56 m²
298
158
6,78 m² 360
367
rechts
370
164
2,70 m² 163
90 220
SLPK 0 11,90 m²
tuinberg. 300 220
90
163
grondplan woning type 3/4 - 3 slaapka-
150 130
mers voor 4 bewonersn
1 V3/4I
nr. 69 - gelijkvloers 1 : 100
Gorsemweg 53 - 3800 Sint - Truiden
2 V3/4I
nr. 69 - verdieping 1 : 100
Homsemstraat 69 - 3890 Gingelom - Borlo
1
Type
project:
Sociale woningbouw + infrastructuur en omgevings aanleg Timing: De doorlooptijd van dit project situeerd zich als volgt: de opdracht van het winnende ontwerp werd toegewezen dd. 21.01.2011, de oplevering van het deel sociale woningen is dd. 11.02.2015, de uitvoeringstermijn voor de aannemer bedroeg 450 kalenderdagen. Team: Het hele project werd aan één hoofdaannemer toebedeeld waarbij tijdig en op regelmatige basis ook de onderaannemers gecoördineerd moeten worden. bouwheer:
Sociaal Wonen Nieuw Sint Truiden
hoofdaannemer:
Vandersmissen nv
Ing. stabiliteit:
Peters & De Belder
veiligheidscoörd.: Herwig Dusard EPB-verslaggeving: De Busschere Wolfs architecten
kleuterschool Gingelom - Borlo
De gemeente Gingelom en de soci-
heid met betrekking tot het ontwerpen en realiseren van groepswoningbouw,
ale huisvestingsmaatschappij “Nieuw
zowel grondgebonden ééngezinswoningen als appartement-configuratie als
Sint-Truiden c.v.” schreven in 2010
ook het bouwen van niet residentiële projecten met inbegrip van omgevings-
samen een wedstrijd uit voor het
werken. In het ontwerp wordt vooral rekening gehouden met een aantal
bouwen van een nieuwe kleuter-
duurzaamheidsaspecten waaronder oriëntatie, compactheid en bezonning.
school en 7 sociale woningen op de
De gebouwen worden zeer goed geïsoleerd en het beschermd volume wordt
plaats waar een bestaande gedateer-
zo compact mogelijk gehouden om een optimaal K- en E-peil te behalen. De
de kleuterschool stond. Beide werven
keuze voor duurzaam materiaalgebruik bepaalt mee het duurzaamheidsge-
zullen simultaan verlopen door de-
halte van het hele project. Deze aspecten maken dit project tot een referentie
zelfde aannemer.
die we nuttig achten voor deze kandidatuurstelling
Deze
referentie
toont
onze
be-
kwaamheid aan met betrekking tot
Ontwerpuitgangspunten:
het ontwerpen en realiseren van
De nieuwe gebouwen moeten samen een stempel vormen in het landschap.
scholenbouw met inbegrip van om-
Tevens moeten ze een gemeenschappelijke open ruimte begrenzen, die fun-
gevingswerken, eerste uitrusting en
geert als plein, ontmoetingsplek, parkeerplaats en speelplaats voor de kin-
vastmeubilair als ook onze bekwaam-
deren en volwassenen. We vonden het belangrijk om de achterliggende speel
10.11 Gingelom - Borlo nieuwbouw Sociale woningen en kleuterschool - bouwen van 4 socialewoningen type 3/4 en 2/3 - bouwen van 3 seniorenwoningen type 2/3 - bouwen van kleuterschool
Provincie: Limburg Gemeente: Gingelom - Borlo Homsemstraat 3890 Gingelom - Borlo
1
straatbeeld hoekgebouw
Cv Nieuw Sint Truiden
portfolio
1-5
Gorsemweg 53 3800 SINT TRUIDEN
Gemeente Gingelom Sint-Pieterstraat 1 3890 GINGELOM
11-02-2011 28-03-2011 31-05-2011 04-07-2011 22-08-2011 23-09-2011
1-5 impressie
voorstudie wijzigingen cfr. projectvergadering bespreking 2 stedenbouw wijziging cfr. bespreking stedenbouw aanpassingen cfr. gewijzigde richtlijnen bespreking stedenbouw
ontwerp impressies
Bovenstaand zicht vanop de speelplaats Links airealview van het ontwerp inclusief
2 te verbinden met de weide en school A R C H I T E C T E N
B V B A
PERRONSTRAAT 24 3740 BILZEN
TLF.: +32 (0)89/30 50 55 FAX.: +32 (0)89/30 50 56
Rechtsvoor
1 2 3 4 5 6
de nieuwe sociale woningen
1-5
een marker binnen het gebied. Het nieuwe schoolgebouw krijgt een strateinfo@de-busschere-wolfs.net www.de-busschere-wolfs.net
hoofdstraat. Vandaar hebben we de
gische inplanting centraal op de site rond de te behouden boom, de centrale
twee volumes aan straatzijde los ge-
situering maakt dat het gebouw polyvalent en dus duurzaam inzetbaar is in de
werkt van mekaar, en het groen door
toekomst. De toegang is gesitueerd aan de insprong onder de oude eik welk
middel van één bomenrij, doorge-
een aangenaam geborgen gevoel teweeg brengt.
trokken van op het plein tot aan de
Het meest compacte schoolgebouw heeft een middengang en meerdere ver-
straat. Hierdoor ontstaat een ruim-
diepingen, maar de kern van het gebouw mist daarbij daglicht. Door de refter/
telijke continuïteit en een visuele re-
speelzaal strategisch in te zetten in het plan en de klaslokalen te situeren
latie. Deze doorsteek is op maat van
langs de refter/speelzaal ontstaat een circulatie die ook ruimtelijk boeiend is
langzaam verkeer en laat enkel een
en een interessante daglichttoetreding heeft. De refter/speelzaal vormt zo de
volledige doortocht toe aan voetgan-
centrale ontmoetingsplaats in het gebouw en sluit aan zowel bij de klassen
gers, fietsers. Het sterk hellende ter-
als bij de speelplaatsen. De noord-zuid oriëntatie: met zonnewering op een
rein van 0.00 aan de Homsemstraat
zuidgevel kan maximaal passieve zonnewarmte worden gewonnen tijdens de
en +6.40m aan de Jeuksestraat zorg-
winter en de zon toch geweerd in de zomer. De bestaande oude eik zorgt voor
de voor een architecturale uitdaging
een natuurlijke zonnewering, de bladeren in de zomer houden de zon tegen
wat leidde tot speelse en ingrijpende
en in de winter wordt het zonlicht gefilterd door de takken.
keuzes. De school wordt op niveau
Via de noordgevel kan een maximum aan daglicht in de klaslokalen toetreden
van de Jeuksestraat ingetekend en
zonder risico op oververhitting. Elke klas heeft een eigen sanitair (maximaal
kijkt over de woningen uit. Dit zorgt
toezicht) en berging, indien gewenst kunnen deze klassen aansluitend een
voor een duidelijke wandvorming en
eigen tuin krijgen.
De compactheid, de oriëntatie en de materialen leggen de basis voor een laagenergetisch of zelfs passief schoolgebouw. Voor de school streven we samen met de bouwheer naar een duurzaam en energievriendelijk resultaat. De compactheid van het gebouw, een doordacht ontwerp, goede isolatie en aangepaste technieken moeten ervoor zorgen dat we een lage energieschool kunnen realiseren E-70. Er werd bijkomend de vraag gesteld om te voorzien in eigen energievoorziening door middel van warmtewisselaar en zonnepanelen.
Door te kiezen voor duurzame (natuurlijke) materialen als baksteen, beton dragen we bij tot een betere en gezondere leefwereld. Ontwerp in uitvoering: Na diverse besprekingen met stedenbouw zijn er meerdere aanpassingen gebeurd, maar is er getracht de oorspronkelijke ontwerpuitgangspunten maximaal te behouden. Zodoende is de school in zijn oorspronkelijke vorm behouden en is 90° gedraaid op het terrein. Hierdoor is de speelplaats centraal op het terrein komen te liggen welk op zijn beurt maximaal geïntegreerd is in de omgeving. De bestaande tallud wordt deels gehermodeleerd met inwerking van een glijbaan. Door het verdwijnen van de oorspronkelijke boom (op aangeven van een boomchirurg) is er ter compensatie een kleine boomgaard aangeplant boven op de talud. De doorsteek van langzaam verkeer is behouden en is voorzien van een luie tuintrap met fietsgleuf aan de Homsemstraat.
portfolio
werffoto’s
boven: binnezicht klaslokaal rechts: 3D-plan met de visualisatie van technieken en constructieve delen om reeds in pre-aanbesteding conficten te voorkomen
boven
stoepdal legplan
rechts
zicht van trapstraat met fietsgleuf naar de inkom van de kleuterschool
links
grondplan kleuterschool 3 klassen + polyvalente ruimte
Type
project:
Kleuterschool + infrastructuur en omgevings aanleg Timing: De doorlooptijd van dit project situeerd zich als volgt: de opdracht van het winnende ontwerp werd toegewezen dd. 21.01.2011, de oplevering van het deel kleuterschool is ingepland op mei 2015 Team: Het hele project werd aan één hoofdaannemer toebedeeld waarbij tijdig en op regelmatige basis ook de onderaannemers gecoördineerd moeten worden. bouwheer:
Gemeente Gingelom
hoofdaannemer:
Vandersmissen nv
Ing. stabiliteit:
Peters & De Belder
veiligheidscoörd.: Herwig Dusard EPB-verslaggeving: De Busschere Wolfs architecten
de busschere wolfs architects Beyond Architecture !