INSTITUCIONAL É através do reconhecimento de nossos clientes que nos esforçamos cada vez mais para desenvolver nosso melhor trabalho: De entender as necessidades e atender as expectativas. De evoluir para uma nova forma de conceber os espaços de trabalho das empresas. De revolucionar na agilidade de realização de todas as transformações. De preservar uma relação perpétua de confiança. A APPROS Engenharia gostaria de agradecer pela oportunidade e confiança na responsabilidade de materializar este projeto e um novo espaço.
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INTRODUÇÃO Este material foi desenvolvido para orientá-lo na maneira adequada de utilização e manutenção do seu imóvel. A conservação e a durabilidade do seu imóvel não são funções apenas da qualidade dos materiais utilizados na construção, mas também da manutenção e conservação do mesmo. Seu imóvel é constituído de uma série de materiais heterogêneos, sujeitos ao desgaste mesmo com uso normal. Quando usados adequadamente e recebendo uma boa manutenção certamente aumentarão sua vida útil. A atuação na manutenção passa a ser de responsabilidade do proprietário a partir da ocupação do imóvel, datado no Termo de Entrega Parcial e Ocupação do Imóvel. Sempre que necessário e visando simplificar o atendimento, recomenda-se entrar em contato com as empresas responsáveis pela execução dos serviços prestados. Elas poderão oferecer uma assistência correta e adequada. A relação das empresas e os telefones de contato constam neste manual. Lembre-se que o uso inadequado das instalações e/ou equipamentos poderá trazerlhe despesas extras e ou perdas das garantias, além dos transtornos ocasionados. Toda vez que for efetuar alguma modificação de algum item no seu imóvel, deverá recorrer tanto ao seu manual quanto aos projetos arquitetônicos e de instalações entregues junto a este. À disposição. APPROS Engenharia 5
ÍNDICE 1. DADOS DA OBRA 2. FORNECEDORES ATUANTES 3. MEMORIAL DE ACABAMENTOS piso paredes e divisórias teto e iluminação louças, metais e acessórios 4. INSTALAÇÕES E SISTEMAS (identificação dos sistemas instalados) 5. CUIDADOS DE USO, CONSERVAÇÃO E MANUTENÇÃO
ANEXOS - TERMOS DE GARANTIA DE EQUIPAMENTOS - PROJETOS EXECUTIVOS - ARTs
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DADOS DA OBRA OBRA: Espaço Nanquim CLIENTE: Mariana Amemiya LOCAL: Rua Machado Bitencourt, 361. Cj. 506 METRAGEM: 100 m² INÍCIO DAS OBRAS: 21/08/2020 CONCLUSÃO DAS OBRAS: 26/10/2020
COLABORADORES ARQUITETURA: LPA Arquitetura – Leonetti Piemonte, Beatriz Camargo, Carolina M. ENGENHARIA E ADMINISTRAÇÃO: APPROS Engenharia – Azélio Abulé (Diretor Administrativo), Thiago Puttini (Diretor de Engenharia), Roberta Mendes (Administração), Winington Rogério (Encarregado) e Carlos Balzarini (Apoio civil).
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FORNECEDORES ATUANTES projetos e assessorias descrição fornecimento
empresa
contato
tel. comercial
tel. móvel
@
projeto arquitetônico
LPA Arquitetura
Beatriz
(11) 3815-9393
(11) 97196-7662
beatriz@lpa.arq.br
descrição fornecimento
empresa
contato
tel. comercial
tel. móvel
@
Ar condicionado e exaustão - instaladora
2A Manutenção e Instalação de ar condicionado
Uilson
(11) 94781-8909
(11) 98597-9957
uilsonguedes@2ar.com.br
Instalações elétricas
MR Instalações
Mário
(11) 97339-5273
(11) 94748-9386
adm.mrinstalacoes@gmail.com
Instalações de rede de dados e voz
MR Instalações
Mário
(11) 97339-5273
(11) 94748-9386
adm.mrinstalacoes@gmail.com
Controle de acesso
Telework
Wanderley
(11)1 3872-9544
(11) 98797-0658
Telework@uol.com
Mão de obra civil
CTL
Thiago Puttini
(11) 3554-4626
(11) 97267-2497
appros@appros.com.br
Instalações hidráulicas – sprinklers, água fria e esgoto
JMS
Valdivino
(11) 99585-9382
jms.hidra@hotmail.com
Drywall e forros de gesso acartonado
CTL
Thiago Puttini
(11) 3554-4626
(11) 97267-2497
appros@appros.com.br
Forro baffle
Vanblok
Angelo
(11) 4485-2908
(11) 99948-9213
angelo@appros.com.br
Ferragens e acessórios
Ipê Ferragens
Lucio
(11) 3032-3280
(11) 94081-6683
atendimento@ipeferragens.com.br
Portas de madeira
Pormade
Thiago
(42) 3521-2121
(42) 99147-8345
pormade@pormade.com.br
Porta de vidro
MQ Móveis
Junior
(11) 4636-3116
(11) 98206-8831
natalia@moveisqueiroz.com
execução
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execução Divisórias industriais
Marcetex
Júlio
(11) 4189-8282
(11) 98199-4412
julio@esferacorp.com.br
Luminárias
Interpam
Silene Gomes
(11) 2894-0013
(11) 99655-0557
comercial.sp@interpam.com.br
Pintura
Isaias
Piso cerâmico
C&C
Carpete
WK Carpetes e Pisos Vinílicos
Renata
(11) 94761-2733
(11) 98304-8411
renata@rmrevestimento.com.br
Piso vinílico
Fort Corporativo
Ruth
(11) 3818-6846
(11) 98669-7404
ruth.abreu@fortcorporativo.com.br
Piso Elevado
ZR Macário
Serviço de instalação carpete e vinílico
RM Revestimentos
Renata
(11) 94761-2733
(11) 98304-8411
renata@rmrevestimento.com.br
Rodapés
Madelâminas
Felipe Macedo
(11) 3813-3477
(11) 99502-2331
felipe.madelaminas@gmail.com
Serviço de instalação de rodapé
CTL
Thiago Puttini
(11) 3554-4626
(11) 97267-2497
appros@appros.com.br
Pedras (mármores, granitos, limestone, quartzo) – casa de máquinas
Stonemar
Hosaias
(11) 5589.3692
(11) 99960.0182
hosaandrade@uol.com.br
Lousa
Sotecma
Luciana
(11) 3932-4644
(11) 98138-7778
orcamentos@sotecma.com.br
Louças e Metais
Fogões Shop
Vinícius
(11) 3034-2365
Marcenaria
MQ Móveis
Junior
(11) 4636-3116
Persianas
Duetto
Paula Courissat
Cortina Black Out
Lady Decorações
Antônio
Comunicação visual
Vanblok
Angelo
(11) 99355-9319 (11) 4001-0100
viniciusbp@fogoesshop.com.br (11) 98206-8831
natalia@moveisqueiroz.com
(11) 94707-6234
paula@duettodecoracoes.com.br
(11) 5841- 0958
(11) 99700-2044
ladydecoracoes@terra.com.br
(11) 4485-2908
(11) 99948-9213
angelo@appros.com.br
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MEMORIAL DE ACABAMENTOS PAREDES, DIVISÓRIAS, PORTAS E ESQUADRIAS ambiente
sistema / descrição
fabricante
fornecedor
PORTA DE ABRIR DE VIDRO TEMPERADO 10MM 128 X 210 CM
MQ MÓVEIS
MQ MÓVEIS
PINTURA ACRÍLICO ACETINADO TOQUE DE SEDA -COR GOLFINHO SELFCOLOR
SUVINIL
DIVISÓRIAS INDUSTRIAIS VIDRO DUPLO COM PORTAS INDUSTRIAIS
MARCETEX
MARCETEX
PORTAS INDUSTRIAIS
MARCETEX
MARCETEX
PINTURA ACRÍLICO ACETINADO TOQUE DE SEDA – COR MIOSÓTIS SELFOCOLOR
SUVINIL
PINTURA ACRÍLICO ACETINADO TOQUE DE SEDA – COR TRANQUILIDADE SELFOCOLOR
SUVINIL
PINTURA ACRÍLICO ACETINADO TOQUE DE SEDA – COR GOLFINHO SELFOCOLOR
SUVINIL
RECEPÇÃO
SALAS
SALAS – PINTURA GEOMÉTRICA
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imagem
PAREDES, DIVISÓRIAS, PORTAS E ESQUADRIAS ambiente
TREINAMENTO
sistema / descrição
fabricante
PINTURA ACRÍLICO ACETINADO TOQUE DE SEDA – COR GELO SELFCOLOR
SUVINIL
fornecedor
imagem
PINTURA ACRÍLICO ACETINADO TOQUE DE SEDA – COR OURO BRANCO
REVESTIMENTO BELLA VITA BL LUX 8 X 25 CM BOLD
PORTINARI
IBIZA REVESTIMENTOS
REVESTIMENTO BELLA VITA WH LUX 8 X 25 CM BOLD
PORTINARI
IBIZA REVESTIMENTOS
PINTURA ACRÍLICO ACETINADO TOQUE DE SEDA – COR OURO BRANCO
SUVINIL
COPA E CAFÉ
GERAL
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ACABAMENTOS DE PISO
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ambiente
descrição
fabricante
fornecedor
RECEPÇÃO, HALL BWC E COPA
PISO VINÍLICO HÉRCULES - COR BOW
BELGOTEX
FORT PISOS
SANITÁRIOS
PISO PORCELANATO MUNARI CIMENTO ACETINADO
ELIANE
C&C
SALAS
CARPETE PEGASUS 50X50CM SD ULTRATEK – COR CINZA
DAKAR
WK CARPETES
GERAL
RODAPÉ 455 POLI BRANCO 5CM X 16MM L. MODERNA
SANTA LUZIA
MADELÂMINAS
RECEPÇÃO E SANITÁRIOS
SOLEIRAS GRANITO BRANCO ITAÚNAS
STONEMAR
STONEMAR
imagem
ACABAMENTOS DE TETO ambiente
descrição
SALAS, TREINAMENTO E COPA
FORRO DE GESSO ACARTONADO
RECEPÇÃO
FORRO BAFFLE
fabricante
fornecedor
imagem
ARTESANA
TECNOMOLDURA
VANBLOK
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LUMINÁRIAS, LÂMPADAS E ACESSÓRIOS ambiente
descrição
fabricante
fornecedor
SALA 1, SANITÁRIO E TREINAMENTO
LUMINÁRIA EMBUTIDO 1 FOCO QUADRADO DICROICA LED 3000K GU10
INTERPAM
SALAS
PAINEL EMBUTIDO DIFUSOR 18W 3000K BIVOLT
INTERPAM
PLAFON CUBO DICRÓICA LED 3000K BIVOLT GU10
INTERPAM
MINI PENDENTE VECTOR 1140MM 30W/M 3000K
INTERPAM
TREINAMENTO
SISTEMA TRACE NO FRAME LINEAR INDIRETO 20W/M 3000K
INTERPAM
MARCENARIAS
PERFIL DE EMBUTIR PARA FITA DE LED 9,6W
INTERPAM
RECEPÇÃO
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imagem
LOUÇAS E METAIS ambiente
descrição
fabricante
fornecedor
CUBA DE SEMI ENCAIXE 365X330MM COM DECK
DECA
FOGÕES SHOP
TORNEIRA MESA BICA BAIXA 1197.C.LNK
DECA
FOGÕES SHOP
CUBA DE APOIO BASIC R3 45X29CM BRANCA
CELITE
TELHANORTE
TORNEIRA MESA BICA ALTA PARA CUBA DE APOIO 1198.C.LNK
DECA
FOGÕES SHOP
BACIA COM CAIXA ACOPLADA RAVENA
DECA
FOGÕES SHOP
ASSENTO PLÁSTICO SLOWCLOSE I/R/S
DECA
FOGÕES SHOP
imagem
SANITÁRIO 1
SANITÁRIO 2
SANITÁRIOS
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LOUÇAS E METAIS ambiente
descrição
fabricante
fornecedor
CAFÉ
CUBA REDONDA 30CM INOX PRIME ACETINADA
TRAMONTINA
FOGÕES SHOP
COPA
CUBA SIMPLES INOX EMBUTIR CS40 EXTRA
MEKAL
FOGÕES SHOP
TORNEIRA DE MESA PIA BICA MOVEL COM AREJADOR ARTICULÁVEL 1167.C.LNK
DECA
FOGÕES SHOP
SIFÃO PARA PIA AMERICANA 1.12 COM ADAPTADOR 1680.C.112
DECA
FOGÕES SHOP
CAFÉ E COPA
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imagem
INSTALAÇÕES E SISTEMAS INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
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INSTALAÇÕES DE REDE
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INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS
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AR CONDICIONADO
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CUIDADOS DE USO, CONSERVAÇÃO E MANUTENÇÃO VEDAÇÕES DO TIPO DRYWALL As paredes de divisão dos ambientes são tipo Drywall e algumas recomendações, conforme abaixo, devem ser seguidas: Fixações de objetos em paredes Verificar os projetos de instalações hidráulicas e elétricas antes de executar qualquer furo nas paredes; Utilizar buchas especiais para Drywall, sendo: Buchas de expansão tipo leve – Carga até 10 kg
Buchas de expansão tipo pesado (“toggle bolt”) – Carga até 30 kg
E recomendado para fixação de cargas superiores a 30 kg, executar reforços internos nas paredes com mão-de-obra especializada indicada que definirá o dimensionamento adequado a cada situação. 21
REPARO NAS PAREDES Os reparos nas paredes são de fácil execução e bastante rápidos, todavia sugerimos que sejam executados por mão-de-obra especializada a fim de alcançar um bom acabamento final e garantir a estabilidade da parede; Nas paredes onde existe lã de vidro para isolamento acústico, a mesma deverá ser reposta após os reparos de modo a continuar garantindo a estanqueidade acústica entre os ambientes. ATENÇÕES ESPECIAIS As paredes Drywall podem receber qualquer tipo de acabamento: Pintura látex ou acrílica, papel de parede, laminado melamínico etc. No caso de colagem de revestimentos cerâmicos sobre as paredes, recomendamos a utilização de argamassa colante flexível, com propriedades específicas para este fim; Para limpeza das paredes deverá ser utilizado pano seco, em caso de manchas deverá ser utilizado pano úmido ou esponja com sabão em pedra neutra, secando logo em seguida. Evite usar água em quantidade na limpeza de piso, próximo às paredes. A limpeza deverá ser feita conforme recomendado no próximo item.
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INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS Cuidados de Uso TUBULAÇÃO Não lançar objetos nas bacias sanitárias e ralos, pois poderão entupir o sistema; Nunca despejar gordura ou resíduo sólido nos ralos de pias ou lavatórios; Não deixar de usar a grelha de proteção que acompanha a cuba das pias de cozinha; Não utilizar para eventual desobstrução do esgoto hastes, água quente, ácidos ou similares; Banheiros, cozinhas e áreas de serviço sem utilização por longos períodos podem desencadear mau cheiro, em função da ausência de água nas bacias sanitárias sifonadas e sifões. Para eliminar esse problema, basta adicionar uma pequena quantidade de água. EQUIPAMENTOS Não retirar elementos de apoio (mão francesa, coluna do tanque etc.), podendo sua falta ocasionar quebra ou queda da peça ou bancada; Não usar esponja do lado abrasivo, palha de aço e produtos que causam atritos na limpeza de metais sanitários, ralos das pias e lavatórios, louças e cubas de aço inox em pias, dando preferência ao uso de água e sabão neutro e pano macio; Não sobrecarregar as louças sobre a bancada; Não subir ou se apoiar nas louças e bancadas, pois podem se soltar ou quebrar, causando ferimentos graves Não apertar em demasia registros, torneiras, misturadores etc.; Durante a instalação de filtros, atentar-se ao excesso de aperto nas conexões, a fim de evitar danos aos componentes; A falta de uso prolongado dos mecanismos de descarga pode acarretar em ressecamento de alguns componentes e acúmulo de sujeira, causando vazamentos ou mau funcionamento. Caso esses problemas sejam detectados, NÃO mexer nas peças e acionar a assistência técnica do fabricante; Manter os registros das áreas molhadas fechados, no caso de haver longos períodos de ausência na utilização. 23
Manutenção preventiva A cada 6 meses Verificar mecanismos internos de descarga das caixas acopladas. Verificar as estanqueidade dos registros de gaveta. Efetuar manutenção nas bombas de recalque de esgoto. Limpar os arejadores (bicos removíveis) das torneiras A cada 1 ano Verificar a estanqueidade da válvula de descarga, torneira automática e torneira eletrônica Verificar as tubulações de água potável para detectar obstruções, perda de estanqueidade e sua fixação e Verificar se é necessário substituir os vedantes (courinhos) das torneiras, misturadores e registros de pressão para garantir a vedação e evitar vazamentos. Equipe de manutenção local/ empresa capacitada
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INSTALACÕES ELÉTRICAS Cuidados de Uso QUADROS DE LUZ E FORÇA: Não alterar as especificações dos disjuntores (diferencial, principal ou secundários) localizados nos quadros de distribuição das edificações, pois estes estão dimensionados em conformidade com a capacidade dos circuitos e aderentes às normas brasileiras e possuem a função de proteger os circuitos de sobrecarga elétrica. Os quadros deverão possuir esquema identificando os circuitos e suas respectivas correntes suportadas (amperagem); Não abrir furos nas proximidades dos quadros de distribuição; Utilizar somente equipamentos com resistências blindadas, pois os quadros possuem interruptor DR (Diferencial Residual), que têm função de medir as correntes que entram e saem do circuito elétrico e, havendo eventual fuga de corrente, como no caso de choque elétrico, o componente automaticamente se desliga. Sua função principal é proteger as pessoas que utilizam a energia elétrica; Em caso de sobrecarga momentânea, o disjuntor do circuito atingido se desligará automaticamente. Neste caso, religar o componente. Caso volte a desligar, significa sobrecarga contínua ou curto em algum aparelho ou no próprio circuito, o que torna necessário solicitar análise de profissional habilitado; Não ligar aparelhos diretamente nos quadros.
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CIRCUITOS, TOMADAS E ILUMINAÇÃO Verificar a carga dos aparelhos a serem instalados, a fim de evitar sobrecarga da capacidade do circuito que alimenta a tomada e garantir o seu funcionamento nas condições especificadas pelos fabricantes e previstas no projeto da edificação; Não utilizar benjamins (dispositivos que possibilitam a ligação de vários aparelhos em uma tomada) ou extensões com várias tomadas, pois elas provocam sobrecargas; Utilizar proteção individual como, por exemplo, estabilizadores e no-breaks em equipamentos mais sensíveis, como computadores, equipamentos de áudio, vídeo e multimídia, central de telefone etc.; As instalações de equipamentos, luminária ou similares deverão ser executadas por empresa capacitada, observando-se aterramento, tensão (voltagem), bitola e qualidade dos fios, além de isolamentos, tomadas e plugues a serem empregados; Não ligar aparelhos de voltagem diferente das especificadas nas tomadas; Manutenções devem ser executadas com os circuitos desenergizados (disjuntores desligados) e por profissional habilitado ou capacitado, dependendo da complexidade; Sempre que for executada manutenção nas instalações, como troca de lâmpadas, limpeza e reaperto dos componentes, desligar os disjuntores correspondentes. Só instalar lâmpadas compatíveis com a tensão do projeto (no caso dos circuitos de 110 volts, utilizar preferencialmente lâmpadas de 127 volts, a fim de prolongar a vida útil das mesmas); Não colocar líquidos ao contato dos componentes elétricos do sistema; Os cabos alimentadores, que saem dos painéis de medição e vão até os diversos quadros elétricos, não poderão possuir derivação de suprimento de energia; 26
Em caso de pane ou qualquer ocorrência na subestação (caso haja na edificação), deverá ser contatada a concessionária imediatamente; Só permitir o acesso às dependências do centro de medição de energia a profissionais habilitados ou agentes credenciados da companhia concessionária de energia elétrica; Somente profissionais habilitados deverão ter acesso às instalações, equipamentos e áreas técnicas de eletricidade, evitando curto-circuito, choque, risco à vida etc.; Não utilizar o local do centro de medição como depósito nem armazenar produtos inflamáveis que possam gerar risco de incêndio; Não pendurar objetos nas instalações aparentes; Efetuar limpeza nas partes externas das instalações elétricas (espelho, tampas de quadros etc.) somente com pano seco; A iluminação indireta feita com lâmpadas tende a manchar a superfície do forro de gesso, caso esteja muito próxima. Portanto, são necessárias limpezas ou pinturas constantes neste local; Luminárias utilizadas em áreas descobertas ou externas com umidade excessiva podem ter seu tempo de vida diminuído, necessitando de manutenções frequentes, como, por exemplo, vedações e isolamentos. Manutenção preventiva A cada semestre testar o disjuntor tipo DR A cada 1 ano rever o estado de isolamento das emendas de fios e, no caso de problemas, providenciar as correções. Verificar e, se necessário, reapertar as conexões do quadro de distribuição Verificar o estado dos contatos elétricos. Caso possua desgaste, substitua as peças (tomadas, interruptores e ponto de luz e outros) A cada 2 anos reapertar todas as conexões (tomadas, interruptores e Empresa capacitada/ ponto de luz e outros).
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AR CONDICIONADO
Cuidados de manutenção Para todo equipamento de ar condicionado instalado, deve-se ter um contrato de manutenção com empresa credenciada pelo fabricante e que atenda às recomendações diretivas da ABNT NBR 5674 e normas específicas do sistema, quando houver; A não existência do contrato de manutenção com empresa credenciada pelo fabricante invalida a garantia do equipamento. Manutenção preventiva A cada um mês os filtros de ar devem ser limpos. O processo de limpeza pode ser feito a seco (soprar com ar comprimido ou nitrogênio) ou lavagem com detergente neutro. O estado das aletas das serpentinas deve ser mensalmente inspecionado e quando necessário efetuar a limpeza com ar comprimido ou nitrogênio e escova fina de pêlos. Devem ser verificados os alinhamentos entre polias motoras dos ventiladores da unidade evaporadora e condensadora, bem como o paralelismo dos eixos motores e respectivos ventiladores. A cada semestre todas bandejas e bocas de dreno devem ser limpas. A cada um ano o compressor deve ser revisado e o nível de gás deve ser completado. Deve-se testar o estado de conservação dos componentes elétricos. Para os evaporadores fan-coil, self-ar e self-água devem ser observadas o estado das polias e correias.
ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO As esquadrias também abrangem divisórias, batentes, corrimão, guarda-corpo, gradis, alçapões, painéis de fachada e outros elementos arquitetônicos. 28
Cuidados de Uso Evitar fechamentos abruptos das esquadrias decorrentes de ações de intempéries; As esquadrias devem correr ou abrir e fechar suavemente, não devendo ser forçadas; As ferragens devem ser manuseadas com cuidado, evitando aplicação de força excessiva; Recomenda-se manter as portas permanentemente fechadas, evitando danos decorrentes de impacto; A limpeza das esquadrias e de seus componentes deve ser realizada com pano levemente umedecido. Todo e qualquer excesso deve ser retirado com pano seco. Em hipótese nenhuma deverão ser usados detergentes que contenham saponáceos, esponjas de aço de qualquer espécie ou material abrasivo; Evitar o uso de material cortante ou perfurante na limpeza de arestas ou cantos, para garantir o perfeito funcionamento dos seus componentes; Evitar a colocação ou fixação de objetos nas esquadrias; REVESTIMENTO CERÂMICO Cuidados de Uso Antes de perfurar qualquer peça, consultar os projetos de instalações entregues ao condomínio, a fim de evitar perfurações acidentais em tubulações e camadas impermeabilizadas; Para fixação de móveis, acessórios ou equipamentos, utilizar parafusos e buchas apropriadas e evitar impacto nos revestimentos que possam causar danos ou prejuízo ao desempenho do sistema; Não utilizar máquina de alta pressão de água, vassouras de piaçava, escovas com cerdas duras, peças pontiagudas, esponjas ou palhas de aço, espátulas metálicas, objetos cortantes ou perfurantes na limpeza, pois podem danificar o sistema de revestimento; Limpar os revestimentos somente com produtos apropriados (não utilize removedores); Não arrastar móveis, equipamentos ou materiais pesados, para que não haja desgaste excessivo ou provoque danos à superfície do revestimento; 29
CARPETE Para preservar o carpete, alguns cuidados são necessários. A limpeza do piso carpete deve ser diária caso o ambiente seja utilizado com frequência ou uma vez na semana caso contrário, através de aspiração para eliminar a sujeira superficial, de preferência com aspirador que contém filtro de água. Caso haja manchas, procure usar um pano limpo ou papel toalha para absorver a substância assim que cair. Se for manchas antiga, o ideal é utilizar um pano limpo com um pouco de água morna e detergente neutro massageando a área para amenizar a aparência. PISO VINÍLICO Cuidados de uso Para manter a beleza e brilho do chão é importante saber como limpar piso vinílico. Para começar, varra com frequência preferencialmente com vassoura de pelo, a limpeza diária evita o acúmulo de poeira que pode causar pequenos riscos e manchas. Outra dica é usar o aspirador de pó, que também é uma excelente alternativa. Para a remoção de manchas a recomendação é esfregar um pano úmido e detergente neutro na superfície do piso para fazer a limpeza. Depois de varrer, uma outra dica de como limpar piso vinílico é passar um pano limpo seco para reforçar o brilho do revestimento. Esqueça os saponáceos, solventes, produtos químicos e palhas de aço, estes materiais podem degradar o piso da sua casa. Não há grandes mistérios em como limpar piso vinílico, o importante é mantêlo sempre cuidado, portanto nunca use baldes de água para lavar, pois, apesar de impermeável, o excesso de água pode enfraquecer a cola do material. Lembre-se: sempre que quando algo derramar no piso vinílico, seque imediatamente para evitar danos maiores. Além dos cuidados de como limpar piso vinílico, você pode tomar algumas atitudes que podem manter o aspecto de novo por mais tempo, como, por exemplo, evitar andar de sapato em casa, colocar um tapete na porta para retirar a sujeira pesada da rua e encerar o piso vinílico com produto adequado. Saber como limpar piso vinílico é fundamental na hora de escolher qual modelo será instalado na sua casa, afinal cada espaço possui suas características e utilizações próprias. 30
Manutenção Preventiva Os pisos vinílicos necessitam de pouca manutenção, no geral, mas pequenos resíduos e sujeiras podem acabar prejudicando a aparência do revestimento. Assim, recomendase limpeza com vassoura ou aspirador de pó para pequenos detritos e esponja úmida com detergente neutro para sujeiras mais difíceis. Tognollo sugere, ainda, consultar o fabricante para instruções específicas para o modelo adquirido. Se for necessário realizar a substituição de peças, é preciso avaliar o posicionamento do revestimento e o método de instalação. “A troca de réguas coladas pode ser feita com o auxílio de soprador térmico e espátula para retirada da régua danificada”, afirma Braga. Se a peça for de encaixe e estiver próxima das extremidades, os perfis devem ser removidos até se alcançar a peça com problema. Se ela estiver em um local de difícil acesso, deve-se recortar a peça a ser removida da seguinte maneira: • Proteger com fita adesiva as bordas em volta da régua a ser trocada; • Com lápis ou caneta, traçar na régua uma reta no sentido longitudinal e duas retas na diagonal formando um X; • Ainda com lápis ou caneta, traçar três linhas no sentido da largura da régua, dividindo-a em quatro partes iguais; • Com uma furadeira, fazer 12 furos nas extremidades de cada linha. Esses furos servirão como limite no momento do corte com a serra circular, de forma que as réguas vizinhas não sofram danos; • Com a serra circular, cortar a régua nas linhas já marcadas; • Regular a altura do corte da serra para que a lâmina corte somente a régua, não atingindo o contrapiso.
REVESTIMENTO DE PEDRAS NATURAIS (MÁRMORE, GRANITO, PEDRA MINEIRA, MOSAICO E OUTROS) Cuidados de Uso Por serem extraídas de jazidas naturais, notam-se diferenças de tonalidade e desenho como características naturais e aceitas nestes tipos de revestimentos, que podem ou não receber acabamento ou tratamento específico; 31
Características como dureza, composição mineralógica, porosidade e absorção de água são específicas para cada tipo de pedra; Antes de perfurar qualquer peça, consultar os projetos de instalações, a fim de evitar perfurações acidentais em tubulações e camadas impermeabilizadas; Para fixação de móveis, acessórios ou equipamentos, utilizar parafusos e buchas apropriadas e evitar impacto nos revestimentos que possam causar danos ou prejuízo ao revestimento; Não utilizar máquina de alta pressão de água, vassouras de piaçava, escovas com cerdas duras, peças pontiagudas, esponjas ou palhas de aço, espátulas metálicas, objetos cortantes ou perfurantes na limpeza, pois podem danificar o sistema de revestimento; Limpar os revestimentos somente com produtos apropriados (não utilize removedores); Não arrastar móveis, equipamentos ou materiais pesados, para que não haja desgaste excessivo ou provoque danos à superfície do revestimento; Utilizar enceradeira industrial com escova apropriada para a superfície a ser limpa; Nos procedimentos de limpeza diária de pedras polidas, remover primeiro o pó ou partículas sólidas nos tampos de pias e balcões. Nos pisos e escadarias, a remoção deverá ser feita com vassoura de pêlo, sem aplicar pressão excessiva para evitar riscos e desgastes em revestimento ou rejuntes devido ao atrito e, em seguida, aplicar um pano levemente umedecido com água, respeitando solução diluída em produto químico, conforme especificação; O contato de alguns tipos de pedras com líquidos podem causar manchas; Revestimento em pedras naturais rústicas poderá acumular líquidos em pontos isolados em função das características geométricas. Se necessário, remover os acúmulos com uso de rodo; Sempre que possível, utilizar capachos ou tapetes nas entradas para evitar o volume de partículas sólidas sobre o piso; O contato dos revestimentos com graxas, óleo, massa de vidro, tinta, vasos de planta poderá causar danos à superfície; Para a recolocação de peças, utilizar a argamassa específica para cada tipo de revestimento e não danificar a camada impermeabilizante, quando houver;
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A calafetação em peças de metal e louças (ex.: válvula de lavatório) deve ser feita com material apropriado. Não utilizar massa de vidro, para evitar manchas; Manutenção preventiva Sempre que agentes causadores de manchas (café, óleo comestível, refrigerantes, alimentos etc) caírem sobre a superfície, limpar imediatamente de modo a evitar a penetração do fluído no revestimento e consequente mancha. A cada 1 mês, no caso de peças polidas (ex.: pisos, bancadas de granito etc.), verificar e, se necessário, encerar. Nas áreas de circulação intensa, o enceramento deve acontecer com periodicidade inferior, a fim de manter uma camada protetora. A cada 1 ano verificar a integridade e reconstituir, onde necessário, os rejuntamentos internos e externos, respeitando a recomendação do projeto original ou conforme especificação de especialista. Atentar para as juntas de dilatação, que devem ser preenchidas com mastique e nunca com argamassa para rejuntamento.
PINTURA Cuidados de uso Não utilizar produtos químicos na limpeza, principalmente produtos ácidos ou cáusticos; Em caso de necessidade de limpeza, jamais utilizar esponjas ásperas, buchas, palha de aço, lixas e máquinas com jato de pressão; Nas áreas internas com pintura, evitar a exposição prolongada ao sol, utilizando cortinas nas janelas; Para limpeza e remoção de poeira, manchas ou sujeiras, utilizar espanadores, flanelas secas ou levemente umedecidas com água e sabão neutro. Tomar cuidado para não exercer pressão demais na superfície;
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Em caso de contato com substâncias que provoquem manchas, limpar imediatamente com água e sabão neutro; Evitar atrito, riscos ou pancadas nas superfícies pintadas, pois podem acarretar remoção da tinta, manchas ou trincas; Manutenção preventiva A limpeza deverá ser feita com uso de pano levemente úmido e conforme procedimento específico; Em caso de necessidade de retoque, deve-se repintar todo o pano da parede (trecho de quina a quina ou de friso a friso), para evitar diferenças de tonalidade entre a tinta velha e a nova numa mesma parede; Repintar as áreas e elementos com as mesmas especificações da pintura original. VIDROS E LOUSAS Cuidados de uso Os vidros possuem espessura compatível com a resistência necessária para o seu uso normal. Por essa razão, evitar qualquer tipo de impacto na sua superfície ou nos caixilhos; Não abrir janelas ou portas empurrando a parte de vidro. Utilizar os puxadores e fechos; Para limpeza, utilizar somente água e sabão neutro. Não utilizar materiais abrasivos, por exemplo, palha de aço ou escovas com cerdas duras. Usar somente pano ou esponja macia; No caso de trocas, trocar por vidro de mesma característica (cor, espessura, tamanho etc.); Evitar infiltração de água na caixa de molas das portas de vidro temperado e, no caso de limpeza dos pisos, proteger as caixas para que não haja infiltrações; Evitar esforços em desacordo com o uso específico da superfície. Em casos de quebra ou trinca, trocar imediatamente, para evitar acidentes.
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MARCENARIA ARMÁRIOS, BALCÕES, TAMPOS, PRATELEIRAS, PAINÉIS E PORTAS COM REVESTIMENTO AMADEIRADO OU BRANCO. É importante que seu produto seja regularmente limpo, pois o acúmulo de poeira ou gordura modificará as características dele. Para a limpeza do seu móvel, utilize apenas sabão neutro e um pano de algodão levemente umedecido com água. Para retirar qualquer resquício de umidade use um pano seco. Lembre-se que o pano encharcado gera acúmulo de água, causando danos na madeira. Produtos como escovas, esponjas de lã ou aço, saponáceos e outros abrasivos, não devem ser utilizados, pois riscam e danificam os móveis. Produtos alcalinos, tais como: tinner, álcool, lustra móveis, vinagre e limão também não devem ser utilizados, pois descolam a camada protetora dos móveis, independentemente da cor do móvel. PRODUTOS COM PINTURA LACA BRILHO E LACA FOSCA As peças laqueadas (alto brilho) devem ser limpas exclusivamente com flanela umedecida com água. Para secar, utilize flanela seca e macia. Recomenda-se a cada três meses passar uma cera a base de silicone (ex.: cera automotiva) em pequenas quantidades com auxílio de um algodão e, em seguida, tirar o excesso com uma flanela. As peças acetinadas (foscas) devem ser limpas somente com um pano úmido e sabão neutro. Para secar, utilize flanela seca e macia. Produtos como escovas, esponjas de lã ou aço, saponáceos e outros abrasivos não devem ser utilizados para limpeza destas peças, bem como produtos à base de solventes, pois riscarão e danificarão a pintura.
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