PROSPEKT | AUGUST 2023
KASTRUPVEJ 97 · KØBENHAVN S
1.340 m2 byggeretter til 41 private ungdomsboliger
11.600 kr./m2-byggeret for ejendommen inkl. bygninger som enten en aktivhandel eller en selskabshandel.
Ejendommen overdrages uden lejere. Sælger bekoster erstatningsbeløb og flytteomkostninger til lejere
1.340 M2
Volumen påvist ved flere forhåndsdialogmøder. Klar til indsendelse af byggeandragende.
Med en estimeret slutværdi på 80,8 mio. kr. og et køb til 15,5 mio. kr. efterlader det et spillerum på 65,3 mio. kr. (48.700 kr./m2) til byggeri og upside
På vegne af selskabet Kastrupvej Delosvej ApS udbyder Cushman & Wakefield | RED Kastrupvej 97 på Amager til salg.
EJENDOMMEN
Der er tale om et småhus på i alt 499 m2 over terræn med 60 m2 kælder, samt et mindre skur. Ejendommen indeholder 4 boliger og 2 erhvervsenheder, samt depotrum til hver bolig og et vakant lagerrum i kælderen.
BELIGGENHED
Der er tale om en god beliggenhed på Kastrupvej på Amager i Københavns Kommune stort set mellem Kbh. City og lufthavnen.
Der ligger et villakvarter bag ejendommen og naboerne er henholdsvis en andelsboligforening og Netto på modsatte hjørne.
Der kører busser på Kastrupvej og der er ikke langt til Metro og Amager Strandpark.
Sælger tømmer ejendommen for lejere inden overtagelse kan finde sted. 5 ud af 6 lejere er på tidsbestemte lejekontrakter, der udløber 15. dec. 2023.
Den resterende erhvervslejer er opsagt til 30. april 2024, og der forhandles om en frivillig fraflytningsaftale pr. 15. dec. 2023.
Der er afholdt flere forhåndsdialogmøder, hvor volumen nu er fastlagt til 1.340 m2 over terræn. Det skitserede projekt omfatter 41 private ungdomsboliger. Der må opføres 4 etager mod Kastrupvej og 2 etager ned ad sidevejen Delosvej.
Ejendommen kræver ikke lokalplan, og er i dag underlagt nogle ældre byggeservitutter samt kommuneplanen for København.
Konklusionen fra forhåndsdialogen er, at der kan indsendes et byggeandragende, hvor TMF vil tage stilling til projektet ud fra en såkaldt helhedsbetragtning.
GOD UPSIDE
Med en estimeret slutværdi på 80,8 mio. kr. og et køb af byggeretter til 15,5 mio. kr. medfører det et samlet budget til byggeri og avance på 65,3 mio. kr. svarende til 48.700 kr./m2, hvilket efterlader luft til en fornuftig upside.
Gode
Ejendommen er beliggende omtrent mellem København City og lufthavnen.
OMRÅDET
Der er gode indkøbsmuligheder i Netto, som er nabo på den anden side ad Delosvej. Der er også kort afstand til REMA 1000 længere ud ad Kastrupvej og til den nye Lidl ved Peder Lykkes Vej.
Der er ca. 600 meter til Skolen ved Sundet og lidt længere til Sankt Annæ Skole.
INFRASTRUKTUR
Der er et busstop lidt nede af Kastrupvej tæt på ejendommen og der er ca. 900 meter til Amager Strand Metro.
Det er tale om en by beliggenhed med kort afstand til lufthavnen og til motorvej E20 ved lufthavnen.
indkøbsmuligheder med Netto som nabo
DESTINATION AFSTAND
Bus: Persiensvej (Kastrupvej) 50 m
Metro: Amager Strand St. 900 m
Netto 50 m
Amagercenteret 1,9 km
Motorvej E20 4,3 km
Københavns Lufthavn 4,7 km
NETTO KASTRUPVEJ 97 AMAGER STRAND ST.Der er tale om et småhus på i alt 499 m2 over terræn med 60 m2 kælder, samt et mindre skur.
Bygningen er opført i 1959 i røde sten med tagpaptag med svag taghældning. Erhvervsenheden i nr. 99 blev udvidet ved byggesag i 1997.
Ejendommen indeholder 4 boliger og 2 erhvervsenheder, samt depotrum til hver bolig og et vakant lagerrum i kælderen.
LEJERE
De 4 boliger og den ene erhvervsenhed er udlejet på tidsbestemte kontrakter til 15. dec. 2023.
Den anden erhvervsenhed er opsagt til fraflytning 30. april 2024, men der forhandles om en frivillig fraflytning pr. 15. dec. 2023.
Sælger tømmer ejendommen for lejere inden over tagelse finder sted. ENHED
EJENDOMMEN
Adresse Kastrupvej 9799, 2300 København S
Matr. nr. 3901 Sundbyøster, København
Grundareal 802 m2
Adkomsthaver Kastrupvej Delosvej ApS – CVR nr. 41925280
Kommunalt ejd.nr. 101296164
Offentlig ejendomsværdi Kr. 4.150.000
Heraf grundværdi Kr. 2.646.600
Grundskyld 2023 Kr. 89.984,40
Dækningsafgift 2023 Kr. 10.454,44
Rottebekæmpelse Kr. 101,05
Affaldsgebyr 2023 Kr. 8.866,00
Forsikring Gjensidige
Forsikringspræmie Kr. 17.874,98
Energimærke E gyldig til 3. nov. 2023
Certificering Ingen
Forureningsstatus Matriklen er ikke kortlagt. Se under byggeretter
Olietank Ja – 1 stk. 4.000 ltr. blændet i 1982
Der er afholdt flere forhåndsdialogmøder, hvor volumen nu er fastlagt til 1.340 m2 over terræn. Det skitserede projekt omfatter 41 private ungdomsboliger. Der må opføres 4 etager mod Kastrupvej og 2 etager ned ad sidevejen Delosvej.
Projektet kræver ikke ny lokalplan, og er i dag underlagt nogle ældre byggeservitutter samt kommuneplanen for København.
Konklusionen fra forhåndsdialogen er, at der kan indsendes et byggeandragende, hvorefter TMF vil tage stilling til projektet ud fra en såkaldt helhedsbetragtning.
Der foreligger en servitutredegørelse til brug for oprydning af servitutter ved gennemførelse af byggesagen.
Der foreligger boreprøver, som viser, at der er sædvanlig overfladeforurening og en smule forurening ved den blændede olietank. Bæreevnen er tilfredsstillende med ler lag i nær undergrund.
Der er ikke udarbejdet miljømæssig bygningsundersøgelse, men der må forventes miljøforhold, idet ejendommen er opført i 1959.
Det vurderes ikke længere, at være en udfordring at få løst kravet om erstatningsboliger. Efter udmeldt praksisændring er det nu muligt, at de nye boliger i et projekt kan tjene som erstatningsboliger for de boliger, der skal nedlægges.
Nuværende ejer indgik med sælgeren en aftale om yderligere købesum, såfremt ejendommen skulle bruges til at opføre et byggeri med en volumen på op til 1.200 m2
Ifølge den nuværende forventelige volumen i henhold til forhåndsdialogmøderne på 1.340 m2 vil der skulle erlægges en tillægskøbesum til sælgers sælger på kr. 1.760.000 på tidspunktet for ibrugtagningstilladelse jf. servitutten.
Denne udgift påhviler køber og skal betragtes som en gæld ud over købesummen.
NØGLETAL
Et volumen på 1.340 m2 giver en bebyggelsesprocent på 167%, hvilket er over kommuneplanrammen på 110%. Der forventes dispensation hertil ud fra en helhedsbetragtning.
Disse skitser viser 40 boliger, hvor seneste forhåndsdialog har muliggjort 41 boliger.
Der må opføres 4 etager mod Kastrupvej og 2 etager ned ad Delosvej.
STUEPLAN 1. SALDer er plads til ophold i gården med rekreative arealer. Kravet er 30% friareal for ungdomsboliger.
P-FORHOLD
Der er krav om 2 pladser ved et volumen på 1.340 m2. (1 per 957 m2.) Der er planlagt dobbelt overkørsel fra Delosvej.
Kravet kan opfyldes på terræn og ved en delvis brug af kælderen.
Renovation er indtegnet langs skel bag parkering.
VEJUDLÆG
Der er vejudlæg langs Delosvej (stiplet linje), som i det planlagte byggeri ikke overskrides
RETNINGSLINIER FOR BYGGERI
AF UNGDOMSBOLIGER
De endelige skitser og byggeandragende skal kunne rummes indenfor regelsættet fra Københavns Kommune omkring retningslinjer for byggeri af ungdomsboliger som senest blev ændret i juni 2022.
Enighed om købsaftale og due diligence
Ejendommen er tømt for lejere og overtagelse
Nyt forhåndsdialogmøde afholdt og indsendelse af byggeandragende
Nedrivning
Byggetilladelse og byggestart
Byggeriet afsluttet
Ejendommen taget i brug, udlejet og solgt
Sælger ønsker at afhænde ejendommen i en ren handel, kun betinget af alle lejeres fraflytninger, som forventeligt indtræffer 15. dec. 2023. Ejendommen kan afhændes enten som aktivhandel eller selskabshandel uden krav om betaling for udskudt skat.
Køber afgiver indikativt tilbud snarest muligt, hvorefter due diligence kan gennemføres efterfulgt af indgåelse af købsaftale kun betinget af lejernes fraflytning.
Sælger sørger for at give køber fuldmagt til at søge om forhåndsdialogmøde og senere indsendelse af byggeandragende, hvilket forventeligt kan nås inden 1. nov. 2023, således ejendommen kan nedrives umiddelbart efter overtagelse.
Adkomsthaveren er Kastrupvej Delosvej ApS
Der er mulighed for selskabshandel med overtagelse af udskudt skat
DENNE EJENDOM ER MARKEDSFØRT AF CUSHMAN & WAKEFIELD | RED
For yderligere information eller adgang til datarum, venligst kontakt Kjeld Pedersen eller Bjarne Harpøth Christensen.
1. Dette prospekt er udelukkende vejledende og til brug for potentielle købere til den vedrørende ejendommen.
2. Oplysningerne i prospektet er afgivet af Sælger. Cushman & Wakefield | RED erklærer, at oplysningerne i dette prospekt os bekendt er rigtige, og gengiver de faktiske forhold omkring ejendommene på det tidspunkt, hvor prospektet er udarbejdet. Forholdene kan have ændret sig i perioden fra prospektet blev udarbejdet til tidspunktet for et salg. Køber opfordres til selv at foretage en kommerciel, juridisk og teknisk due diligence af ejendommen i forbindelse med et eventuelt køb.
3. Ingen ansatte hos Cushman & Wakefield | RED har nogen form for bemyndigelse til at afgive nogen form for garantier vedrørende den pågældende ejendom, idet dette udelukkende er forbeholdt Sælger.
Partner, Capital Markets
M: +45 51 51 97 92 kp@cw-red.dk
bhc@cw-red.dk +45 30 17 18 21
Amaliegade 3, 5. sal, 1256 København K
T: +45 33 13 13 99 · www.red.dk
KJELD PEDERSEN
BJARNE HARPØTH CHRISTENSEN Director
