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EL REMATADOR
Publicación Institucional del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos Departamento Judicial Mar del Plata Distribución Gratuita | Nº 110 | Marzo 2020 | ISSN en trámite
e t n e m a s o l O rgul s o r e l l i t r a M Mar del Plata | Balcarce | Gral. Alvarado | Mar Chiquita
REG. 3533
EDITORIAL
El Rematador, mucho más que una revista El único medio de comunicación entre el colegio y sus colegiados fue El rematador nacida allá por los años ´70. Era un sueño más de esos pioneros que con gran sacrificio habían logrado la ley de colegiación, su propia caja de previsión, una sede (casa antigua pero propia y comprada con aportes extras de nuestros colegas), logros de quienes proyectaron a futuro y nos dieron las bases para seguir creciendo y sentirnos orgullosos profesionales. En una época donde los medios digitales y las redes sociales han tomado protagonismo con una comunicación instantánea, el papel genera toda una experiencia sensorial y este número 110 de EL REMATADOR, sigue marcando la historia de nuestra institución como un testimonio genuino y tangible. Los sueños son la energía que moviliza los proyectos y el desarrollo. Los tuvimos y se proyectaron en la continuación de la labor de nuestros antecesores. En los últimos 26 años logramos ser profesionales universitarios, tener una de las sedes más modernas de la Provincia de Bs.As, un edificio sobre calle Rioja (cuyas renta se reintegra a nuestros profesionales). Ejercer el control de la matrícula y la potestad disciplinaria en tanto nos permiten nuestras leyes, trabajar para, en forma permanente, brindar más y mejores beneficios (área protegida en cada una de sus oficinas, seguro por accidente o fallecimiento, sellados que permiten a la mayoría tener su cuota profesional anual paga, quincho para festejo de cumpleaños, obsequio en el mes de natalicio, agenda, la revista El rematador, sala de firma de boletos, certificación de firmas, Gisa, la red y sobre todo y en forma permanente capacitaciones a través de congresos y charlas en nuestros propios salones y seguimos buscando que en cada operación inmobiliaria se tenga un corredor en forma obligatoria). Hoy, en momentos muy difíciles en el orden profesional, nos queda una de las últimas etapas de un proyecto institucional, la formación de nuevos dirigentes. Los venimos armando y consolidando. Este año cumplimos 60 de colegiación, pero 100 años de luchas para lograr nuestras metas. TODO ESTO SE CONSIGUIÓ CON ESFUERZO Y TIEMPO Y CONTINUARÁ CRECIENDO MIENTRAS SE MANTENGA EL ESPIRITU SOLIDARIO Y AMATEUR. DIGNIDAD MÁS PROFESIONALISMO SERÁ NUESTRO ESTANDARTE HASTA QUE LA ENTREGA COTIDIANA DEL HACER HONESTO, NOS HAGA SENTIR A TODOS ORGULLOSOS DE LLAMARNOS MARTILLEROS. MIGUEL ANGEL DONSINI PRESIDENTE Registro Nº 2249
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Publicación Institucional del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos. Delegación Mar del Plata. Distribución Trimestral Gratuita. Nº 110 | Marzo 2020 | Domicilio Legal Bolívar 2948 Mar del Plata.
EL REMATADOR® Los artículos publicados expresan los puntos de vista de sus autores y no necesariamente representan los de la Institución. Los artículos sin firma son conocidos por el Consejo Editor y su responsabilidad última recae en el Director a cargo. Se autoriza la reproducción total o parcial de los artículos contenidos en la misma con el compromiso de citar la fuente.
SUMARIO 01 Editorial. El Rematador, mucho más que una revista. 04 Staff. Sumario. 06 Las franquicias. 10 Mujeres referentes. 14 Las ventajas de comprar propiedades, sobre otros activos. Juan Carlos Reverter. 16 Reflexiones. Hugo Mastromarino.
Staff
18 Reflexiones. Juan Carlos Torlaschi. 24 Reflexiones. José Waldemar Zaninetti.
DIRECTOR GENERAL Miguel Angel Donsini Presidente del Colegio Departamental
26 Reflexiones. Empatía. "Pachi" Valencia.
AREA COMERCIAL Gabriel Sapienza gabriel@cepeicomunicacion.com
32 Como se realizaron las primeras revistas.
Maximiliano Bienenfeld maxi@cepeicomunicacion.com 451-3639 / 4339 CONTENIDO Y REDACCIÓN Malena Manzo contacto@cepeicomunicacion.com
29 El trabajo silencioso de los vicepresidentes.
36 Buenos y malos negocios. Claudio Zuchovicki 40 Lo que se realizó en el año 2019. 47 Beneficios para colegiados. 48 Autoridades, Consejo Directivo y Tribunal de Disciplina.
ARTE Y DISEÑO Valeria Burkhard vburkhard@gmail.com EDITORA Maria Fernanda Guagnini info@cepeicomunicacion.com FOTO DE TAPA Nº 110 Julian Gil Fotografía Una realización de Colegio de Martilleros y Corredores Públicos Departamento Judicial Mar del Plata y Cepei Comunicación.
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Las franquicias Desde un marco institucional, mis palabras recuerdan que estamos amparados como colegio profesional en el art. 41 de la Constitución de la Provincia de Buenos Aires. En él se GARANTIZA LA EXISTENCIA DE LOS COLEGIOS PROFESIONALES QUE REALIZAN EL CONTRALOR DEL EJERCICIO DE LOS PROFESIONALES Y TIENEN A SU CARGO EL DENOMINADO GOBIERNO DE LA MATRÍCULA. Basados en esto, tenemos asegurado el funcionamiento como importantes auxiliares del estado, ejerciendo la regulación y control de las profesiones liberales cubriendo intereses colectivos en contenido económico y social. 06
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FRANQUICIAS
En cuanto al marco legal específico En el orden nacional rige la Ley 20.266 (T.O 25.028) que explicita en su articulado que para ejercer la profesión se tiene que poseer título universitario, matricularse y constituir garantía que, responderá exclusivamente al pago de los daños y prejuicios que causare la actividad del matriculado. En el orden provincial rige la Ley 10.973 (T.O 14.085)de la Provincia de Bs As, reglamenta el ejercicio profesional de los Martilleros y Corredores Públicos en el ámbito bonaerense. En el primer artículo de la ley explicita que para ejercer la profesión dentro de la provincia se requiere título universitario y estar inscriptos en alguno de los colegios departamentales. Estas instituciones son entes públicos no estatales CON INDEPENDENCIA FUNCIONAL DE LOS PODERES DEL ESTADO Y TIENEN A SU CARGO EL CONTROL Y GOBIERNO DE LA MATRÍCULA. Dentro de ellos se encuentran órganos rectores: ASAMBLEA – CONSEJO DIRECTIVO – TRIBUNAL DE DISCIPLINA. En nuestra ciudad han aparecido nuevas franquicias, que proponen dar al público en general servicios inmobiliarios sin necesidad de cumplir los requisitos exigidos por la ley, PERMITIENDO QUE PERSONAS QUE NO CUMPLEN CON LA LEGALIDAD EJERZAN LA PROFESIÓN. La figura de franquicia que según el Código Civil y Comercial de la Nación en su art. 1512, habilita utilizar un sistema destinado a comercializar determinados bienes y servicios bajo el nombre comercial, emblema o la marca del franquiciante. Este último es quien provee un conjunto de conocimientos técnicos y la prestación continua de técnicas comerciales. Se desprende entonces que en este artículo la franquicia es para ser aplicada y desarrollada en emprendimientos industriales y/o comerciales, PERO NO EN EL AMBITO DEL EJERCICIO DE PROFESIONES LIBERALES. La empresa realiza formación sobre publicidad y da el aval de una marca reconocida a nivel mundial o regional. Los denominados “brokers” (empleados) tienen plena autonomía
El ejercicio profesional a través de franquicias inmobiliarias se encuentra prohibido por la legislación vigente.
para administrar sus negocios administrándolos a las demandas del mercado local. Bajo esta figura legal se crean estructuras que facilitan, procuran, alientan y promueven el ejercicio de la profesión a personas que no están habilitadas a tal fin y no cuentan con matrícula habilitante. Estas empresas de franquicias afectan los intereses y derechos de los matriculados/ colegiados ya que sostienen una competencia desleal y perjudican la labor del profesional universitario, QUE SÍ cumple con la ley al pagar su matriculación, los aportes jubilatorios a la caja previsión y eventualmente se someten al juzgamiento de sus conducta por tribunales de disciplina (quienes son los encargados de recibir las denuncias que pueden ser formuladas por particulares o de oficio del Colegio, por mala praxis de algún colegiado). Tiene que quedar claro que las PROFESIONES LIBERALES DEBEN Y TIENEN QUE SER EJERCIDAS DE FORMA PERSONAL Y CUMPLIENDO REQUISITOS LEGALES IMPORTANTISIMOS, ya que este trabajo pone en juego el patrimonio de las personas. Luego de haber explicado el funcionamiento y las leyes que nos amparan, me veo en la obligación de contarles las acciones que llevamos adelante con los otros Colegios de la Provincia. Denuncias hacia los colegiados que están al frente de oficinas franquiciadas. En este orden, los distintos Colegios, de oficio han elevado al Tribunal Superior de Disciplina alrededor de 30 denuncias que, previamente pasaron por el tribunal de EL REMATADOR 07
Las franquicias (cont.)
disciplina del colegio departamental y se dictó sentencia. Así también, pudiendo el demandado apelar, elevándose al Tribunal Superior del Colegio de Provincia, quien revisará la causa y dictará sentencia. De ser ratificada la misma, puede el demandado apelar a la Suprema Corte en la Cámara Contencioso Administrativo. Pero, más allá de esto, ya contamos con sentencias firmes en donde se multó con un año de suspensión en el ejercicio, a los colegas que prestan su matrícula o se asocian a estas franquicias. Siguiendo este orden no les permitieron avanzar en la Corte Suprema por desestimar el recurso extraordinario de inaplicabilidad de ley, articulado por la parte actora contra el pronunciamiento de la cámara que rechazó la pretensión ambulatoria. En cuanto al accionar sobre las empresas internacionales está a cargo y SOLAMENTE lo puede realizar el Colegio de Provincia. Para aclarar más, los Colegios Departamentales solo pueden accionar contra el colegiado infractor.
Por último me encantaría llamar a reflexión. No obviemos ni subestimemos a colegas desleales que perjudican la actividad, prestando su matrícula o compartiendo propiedades con estas empresas. Nosotros tenemos la responsabilidad de cuidar el patrimonio de las personas, no debemos permitir que una empresa extranjera llegue para imponer nuevos modelos en el sector. No debemos callar ni consentir estos desbordes sin defender nuestros derechos e intereses. Los Martilleros y Corredores Públicos luchamos durante muchos años para lograr ser profesionales, hoy universitarios, nos capacitamos de manera permanente en nuevas tecnologías pero sin descuidar el trato personalizado, el cara a cara y de calidad del apretón de manos que se le ofrece a los clientes. FÁTIMA LILIANA PUGNI Vicepresidenta 2° - Registro Nº 2778
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Mujeres referentes En este número decidimos dedicar un espacio a las mujeres referentes de la institución para ahondar en algunas consideraciones ¿Hay diferencias entre las martilleros y los martilleros? A simple vista ninguna. La profesión distinta de otras es independiente-indelegable pero a la hora de hablar del nivel de compromiso con la institución, la mayoría de las personas que participan de los cursos, capacitaciones y comisiones de trabajo que el colegio brinda, son mujeres. 10
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MUJERES REFERENTES
Como todos sabemos, la historia de las mujeres fue y es de permanente lucha en pos de sus derechos. Y en el sector inmobiliario se hizo ver.
Además destacamos que fue la encargada de la realización del monumento “Contemplando la eternidad”, presentado en el concurso “Un nuevo Milenio” sobre idea original del Martillero Marconey, luego de varios problemas económicos y con apoyo del Colegio de Provincia, lograron emplazarlo y regalarlo al Municipio de Gral. Pueyrredón, por ser la ciudad en donde convergen todas las provincias en sus vacaciones. “Fui representando al Colegio en varios congresos por toda la provincia, como la modificación de la ley 10.973 o el tema más urticante “las franquicias”, “Hoy soy Vicepresidenta II y con orgullo digo que soy la primera mujer que entró a la mesa chica del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de Mar del Plata” expresó la profesional.
Nuestra actividad se abrió a lo nuevo y en 1999 con el logro de la Ley Universitaria de Martilleros y Corredores Públicos, las mujeres cobraron mayor importancia para la profesión. Recordemos ya que no hace mucho una mujer que quería tomar decisiones o realizar actos que tenían que ver con el comercio, debían que pedirle permiso al esposo. Otro de los cambios a favor del mundo femenino es el logro de la Ley de cupos (en tanto elecciones) donde se detalla -depende el sectorque las listas deben tener 30 o 50 % de mujeres En cuanto a la Titular del Tribunal de Disciplina, esto en busca de la equidad. Sandra Zabeo explicó su incursión en el sector Fátima Pugni y Sandra Zabeo son las dos inmobiliario de la siguiente manera, “…en el año referentes institucionales que queremos destacar. 1995 me recibí de Martillera y Corredora Pública, Nos parece importante señalar el rol que ocupan comencé mi recorrido profesional haciendo dentro del colegio y el camino que transitaron Subastas Judiciales y especializándome en para llegar a la meta. La Sra. Pugni se desempeñó ello. En el año 2000 empecé a formar parte del como Vicepresidenta II de la institución como Colegio trabajando en la comisión de subastas y tal detalló “Me decidí a estudiar la carrera de sorteos, pero siempre participando activamente y Martillero y Corredor Público en la época del aprendiendo de cada uno de mis colegas”. presidente Carlos Saúl Ménem (1991) quien fue el encargado de vetar -por decreto- la carrera de En el año 2010 se realizaron elecciones de las grado para la profesión... y decidí ir a comprar autoridades del Colegio y fue electa para formar todos los códigos y el Manual de Lappa; rendí un examen frente la cámara y comencé mi carrera”, detalló la profesional. Hoy, con casi 24 años ejercicio, pasando por varias comisiones de trabajo, formar parte del Consejo Directivo, es la primera mujer en ocupar un cargo de jerarquía dentro del Colegio …“logré todo esforzándome, capacitándome y conociendo el funcionamiento del colegio”, “….trabajamos mucho, fui la representante de la institución tanto dentro como fuera de la misma, en reemplazo de los presidentes Miguel Donsini o Hugo Mastromarino” detalló Fátima.
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MUJERES REFERENTES
parte del Consejo Directivos como “vocal”; tiempo después, gracias a una nueva elección de los colegiados fue elegida como integrante del Tribunal de Disciplina “me fui formando y agiornando con las causas disciplinarias que iban ingresando”. En el 2018 fue nuevamente electa para formar parte del tribunal, pero logrando -en este casoser la Presidencia del Tribunal de Disciplina y, trabaja conjuntamente con la Vicepresidenta Eva Del Ducca y la secretaria Karina Del Poss “es un tribunal formado por 10 personas siendo la mayoría mujeres” “…trabajamos en un ámbito de armonía y camaradería, con mucha objetividad y respeto” resaltó la profesional. Finalizando la nota, las profesionales expresaron su contento y agradecimiento por llegar hasta el hoy trabajando codo a codo con colegas de ambos sexos, mostrando que pueden sortearse diferencias que solo tendrían que ver con lo profesional y no con cuestiones de género.
Dejaron un mensaje: “El consejo que les dejamos a todas nuestras colegas es, primero conozcan la ley, trabajen en comisiones, valoren el esfuerzo que se realiza, porque ningún consejero cobra sueldo, es una carga pública. Escuchar los problemas de los colegas y tratar de encontrar una solución. Tenemos que lograr jerarquizar nuestra profesión con solvencia y, lo más importante, con el respeto por el cliente y por nuestros pares” SANDRA VIVIANA ZABEO Presidenta Tribunal de disciplina - Registro Nº 2747
FÁTIMA PUGNI Vicepresidenta 2° - Registro Nº 2778
Las ventajas de comprar propiedades, sobre otros activos La compra de inmuebles fue, es y será, la mejor Existen en el mundo infinidad de ejemplos y en inversión para todo aquel que no posee otra forma nuestro país, tan pendular, tan especial y tan raro, de acumular ahorros en pequeña o gran escala, según lo queramos ver es más notable. producto de distintas actividades o acciones. Si nosotros medimos los valores de compra de La mejor forma de consolidar excedentes de capital la mayoría de nuestros inmuebles, en los últimos (AHORROS) producto de diferentes actividades 70 años, veremos que en dólares cualquiera es a través del vuelco de estos en la compra de obtuvo más de un 15 % anual de capitalización, inmuebles. Esta inversión como dijimos sirve a y más de un 2/4 % anual de renta; sumado a lo menor o mayor escala, tanto a un individuo como que culturalmente, significa ser propietario de un a empresas o industrias que buscan resguardar inmueble. sus ganancias. No nos equivoquemos, una fábrica dura más tiempo de lo que pensamos, una industria también, Cómo debemos medir los resultados y una vida es más larga de lo que suponemos y el la solidez de esos ahorros: rédito, el posicionamiento y la tranquilidad que ¡A través del tiempo! 14
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INVERSIONES
nos dará un inmueble es superior a cualquier otro activo y no lleva tanto tiempo en observarse y disfrutarse. ¿Cuál ha sido el criterio de los hacedores de las grandes riquezas tanto en nuestro país como en cualquier parte del mundo?: Poseer metros cuadrados, tierras, fábricas, edificios, inmuebles en general porque ellos otorgan tranquilidad, seguridad y rédito. Esto no ha cambiado con la globalización, estos criterios de rédito que dan serenidad y seguridad se han trasladado a las personas comunes, a la generalidad de la gente que busca capitalizar sus ahorros. Tener Inmuebles, asegura una buena forma de vivir, debido a la tranquilidad deparada.
Qué debemos hacer para que esto ocurra 1.- Si tenemos el dinero o la posibilidad de conseguirlo, está el inmueble a comprar de acuerdo al monto, y si se consiguen acordar los términos, hay que efectuar la operación de compra. 2.- Inmediatamente si es alquilable hay que alquilarlo, en más o menos renta, o si lo compramos para vivir, disfrutarlo, cuidarlo, quererlo y mantenerlo que es también una manera de ayudar a capitalización. Siempre un inmueble tendrá un inquilino/ locatario grande, mediano o a gran escala dispuesto a tomarlo, o un comprador dispuesto a recomprarlo, logrando una ganancia inmediata 3.- La gran ganancia en los inmuebles forjará el respaldo, el patrimonio, y la riqueza de quien los compre, conserve y mejore. Se deberá medir en un período de 8/10 años, donde la toma de ganancias será, no menor al porcentaje mencionado, sobre el valor invertido. Además, será una renta tranquila sin ningún tipo de estrés por sobre otro tipo de rentas.
Argentina seguirá siendo el país que conocieron nuestros antecesores, donde la cultura indicaba invertir en inmuebles, no ahorrar en plata para prestarla y/o anclarla en otros países.
¿Cómo está el mercado hoy? El mercado está calmo, pero no parado. Se está en la clásica y conocida transición que existe y siempre existió, de la merma al reingreso a la clásica inversión segura, tal como el hijo descarriado que necesita regresar a la seguridad de su casa. Este momento es así, de regreso a la inversión inmobiliaria trabajosa pero redituable Comprar inmuebles en Argentina seguirá siendo una inversión segura y rentable por demás, y éste seguirá siendo un país donde el ahorrista, podrá tener más de un inmueble, cosa prácticamente imposible en otros lugares del mundo. También debemos recordar que tener otros activos que no crecen ni crecerán nunca a un promedio del 15 % anual durante tanto tiempo y con una renta de un 2/4 % también anual, tributan fuertes impuestos a los capitales, siendo además, activos al servicio de otros y manejados por otros. JUAN CARLOS REVERTER Registro Nº 2567
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REFLEXIONES 16
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Hugo Mastromarino Ex Presidente (2002-2006)
¿Qué puedo decir yo que no se sepa de nuestra querida institución? ¿Su historia? ¿Sus hechos? Todo ya es conocido. Cumplí el mandato de presidente que me otorga la asamblea desde abril del 2002 hasta abril del 2006 . Fueron años muy difíciles, (parecidos a los momentos actuales) pero los consejeros que me acompañaban en la gestión, pensaron en equipo y tomaron decisiones, por cierto, muy acertadas. Pero en esos días complicados de nuestro país, recuerdo, que un integrante del consejo directivo dijo: “En momentos de crisis se agudiza el ingenio”. Fue el puntapié inicial para emprender con gran ahínco y tesón lo que debíamos hacer ,sorteando hábilmente las dificultades planteadas. La primera de ellas fue la compra del terreno lindero que daba a la calle La Rioja, en el que hoy se yergue majestuosamente un edificio logrado con el trabajo de todos y posible por la continuidad que le dieron los dirigentes que me sucedieron. Otro gran desafío fue la confección y colocación del monumento “Tributo al nuevo milenio al martillero y corredor público” creado por la artista plástica Marta Minujín, emplazado en la Plaza España de la ciudad. También fue de gran movilización el recibimiento de los primeros egresados universitarios ,especialistas de nuestra profesión, de la Universidad FASTA y muchas otras cosas más. Es el momento más oportuno para destacar que, todo lo actuado, se logró por la colaboración, apoyo y esfuerzo de un equipo formado por todos los integrantes y amigos colegiados que siguieron aportando ideas nuevas y tiempo, su tiempo que sabemos es lo más valioso para todo . Nunca se bajaron los brazos, menos en ese momento, lapso colapsado por las dificultades que dejara la crisis del 2001. Solo me quedan palabras de agradecimiento al personal y a todos los que integramos el Colegio Departamental Mar del Plata por su colaboración y por permitirme presidir nuestra gran institución. HUGO DAVID MASTROMARINO Registro Nº 2018
Registro Nro. 2590
REFLEXIONES 18
EL REMATADOR
Juan Carlos Torlaschi Ex Presidente (1990-1994)
Su ingreso a la profesión Próximo a cumplir 77 años, recuerda que su primer contrato con la actividad inmobiliaria fue a los 17 años, cuando ingresó como dactilógrafo en una prestigiosa empresa del rubro .Permaneció allí hasta ser tentado, a los 19 años, por otra marca líder. Su función fue atender el área específica en su sucursal local de calle Corrientes 1827. Y ese lugar lo sería para siempre, tal vez por designio del destino. Luego de 6 años y ya en condiciones legales de ejercer por sí mismo la profesión, se matrícula e inaugura en el mismo domicilio su propia denominación “Torlaschi Intermediación Inmobiliaria”
Su paso por los cuadros directivos Muy tempranamente se interesa por la actividad del recientemente creado Colegio de Martilleros que tiene a cargo control de la matrícula. Como novel empieza colaborando en tareas secundarias con las autoridades del momento y al poco tiempo integra algunas comisiones internas auxiliares. Tal experiencia inicial lo promueve a integrante del Consejo Directivo, en el que desde una modesta vocalía suplente, llega años después, a ocupar su cargo máximo. Así es que se desempeñó sucesivamente como vocal, secretario de actas, secretario general, vicepresidente, presidente y, finalmente, miembro titular del Tribunal de Disciplina. Durante el desempeño de tales tareas de responsabilidad, coadyuvó en la positiva y notoria evolución que el colegio muestra en la actualidad. Trabajó activamente en las sucesivas etapas de ampliación de su sede. Puso énfasis en el logro de la mejor capacitación e ilustración para el ingreso a la profesión, siendo parte del cuerpo de profesores que dictaran los cursos preparatorios para los exámenes de ingreso. Luego, como presidente, quien suscribiera el primer convenio con la Facultad de Derecho de la Universidad Nacional de Mar del Plata, resultando el primer antecedente en la formación de la carrera universitaria que se dicta en la actualidad.
Registro Nro. 1300
REFLEXIONES
Reflexiones / Juan Carlos Torlaschi (Cont.)
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Su opinión sobre: El Colegio de Martilleros y Corredores Públicos; Departamento Judicial Mar del Plata Ha crecido no sólo edilicia y funcionalmente, sino también en su prestigio social, tanto dentro de la ciudad como a nivel provincial y nacional. Siendo hoy una institución modelo, es tenida en alta consideración en el planteo, debate y decisión de las cuestiones comunitarias en general y lo sectorial en particular. El mercado Inmobiliario Está operando lenta y selectivamente. Las diversas franjas en el nutrido abanico de ofertas han visto reacomodar sus valores, especialmente las unidades usadas y de reventa. Nuestros profesionales deben esforzarse hoy en el análisis orientador de cada caso que se les encomienda, ya que los diversos elementos y factores que forman el precio vienen teniendo comportamientos erráticos y de imprevisible evolución. Los “inmobiliarios” (alias popular) Se han visto notoriamente ampliadas en cantidad y calidad las herramientas con que hoy cuenta la intermediación para brindar sus servicios, como los medios electrónicos y la conectividad de última generación operando en redes de difusión interconectadas pero -advierte- el contacto logrado por medio de la “nube” está careciendo muchas veces del acercamiento humano. Sin abandonar los utilitarios medios contemporáneos no dejen los Martilleros y Corredores de brindarse en la cálida atención personal y directa que siempre nos distinguirá y valorizará nuestro servicio, facilitador de resultados deseados y equilibrador de intereses. JUAN CARLOS TORLASCHI
REFLEXIONES 24
EL REMATADOR
José Waldemar Zaninetti Ex Presidente (1974-1978)
Mi paso por el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos... Me resulta difícil comentar lo que ha significado mi vida profesional como Martillero y Corredor Público. Recurrí como lo habrían hecho muchos al Colegio en calle Rivadavia, luego en Hipólito Irigoyen y finalmente al actual en Bolívar 2948. Con quien más oportunidad de verme tuve desde el inicio fue con Ana María Ordoñez. Comencé a vincularme con colegas. Imposible sería nombrarlos a todos pero los conservo en mi memoria junto con los mejores momentos compartidos. En el año 1964 acompañé con otros colegas a la presentación de lista como presidente a Francisco M. Berengeno quien no logró su elección, recayendo en Pedro Over Diaz. Si no resultó la elección intentada junto a un grupo de colegiados dimos vida a lo que se llamó “Peña de opinión” de la que fui el primer presidente. Éramos doce colegiados que nos reuníamos en la oficina de Moreno y García, sita en Independencia casi Luro, lugar catalogado como “Jaboneria de Vieytes”en alusión a un espacio histórico donde se reunían los patriotas para tiempos de la revolución de 1810. Lo cierto era que veíamos la falta de acercamiento por parte de los colegiados al colegio departamental y nos propusimos romper ese “frío”, por llamarlo de alguna manera. Llevamos al colegio la propuesta de un slogan “Campaña de seguridad ”que llevó por finalidad concientizar al público que debía realizar sus operaciones inmobiliarias, exclusivamente, con profesionales colegiados. Nos pusimos a disposición del colegio un grupo de profesionales ya ampliados en la peña para integrar todas las comisiones de ley que en ese momento tenían movimiento escaso.
REFLEXIONES
El colegio aceptó el ofrecimiento y se integraron las comisiones y el Consejo se vio en la necesidad de mantener reuniones más asiduamente a las que estaban acostumbrados, pues las comisiones trabajaban intensamente en sus compromisos.
votaban por correspondencia. El responsable dela mesa de entrada, sacudió tan fuertemente la urna desfondándola y desparramando todos los sobres que contenía. Se labró un acta notarial con intención de apoderados de la lista opositora, Adolfo León Monteverde y Carlos Lorenzo Cañón Fue magnífico el crecimiento y la integración que que deseaban intentar la impugnación del acto se fue logrando entre profesionales eso nos llevó a eleccionario, lo que no se llevó a cabo ante mi obtener permiso para utilizar un ambiente ubicado oposición. en la azotea del Colegio para nuestras reuniones. Ellas se ampliaron con la utilización de la parrilla Si tuve un entendimiento con Valentini a quien existente y que nuestro amigo Antonino utilizó invité para que, cualquiera fuese el resultado para realizar maravillosas parrilladas .Cuando se llevara al nuevo Consejo al compromiso de lograr amplió el Colegio en planta baja al fondo y se la mejor unidad posible entre colegiados. Valentini edificó un salón comedor con cocina y parrilla coincidió plenamente manifestando que esa que se adaptó de inmediato manteniendo su inquietud se seguiría cumpliendo. Él resultó electo capacidad no obstante haber crecido el número en el comicio pero es digno de mencionar que de comensales. Antonino no abandonó su tarea iniciamos un trato de amistad y envidiable entre hasta su fallecimiento. Sean estas palabras el ambos y con el grupo de peñeros. elogio y recuerdo a su grata memoria. Estas son algunas anécdotas vividas y que he En 1966 se presenta Antonio Milo Valentini como querido plasmar en este número de nuestra candidato a Presidente del Colegio, lista oficial y revista para mostrar que aún sigue vivo el espíritu yo por lista opositora. Ocurrió algo muy curioso, de los comienzos, siendo fundamental trabajar en se había habilitado una urna lacrada y firmada armonía para fortalecer al sector. por las autoridades electorales, en la que se JOSÉ WALDEMAR ZANINETTI depositaban los sobres de los colegiados ubicados Registro Nº 230 fuera del Partido de Gral. Pueyrredón quienes
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Empatía El sector inmobiliario de nuestro país está viviendo grandes cambios. La irrupción de la tecnología y los nuevos formatos de comercialización están “moviendo” los cimientos de todo lo que conocíamos hasta ahora en nuestro mercado. Nuestros clientes ya no son tan fieles como antes, todo lo que necesita está en la palma de la mano, en su smartphone, con lo cual muchos de nuestros “secretos” de búsqueda de propiedades se han visto reducidos, porque toda la oferta de inmuebles está allí, en los portales web, Facebook, Instagram, Youtube, etc. El trato es menos personal, nos comunicamos virtualmente y nos encontramos sólo el día y a la hora en la que quedamos para ver una propiedad, vamos sin conocer al interesado y recién ahí se da el contacto personal. Hacemos muchas gestiones al mismo tiempo, ponemos atención y foco en la comunicación digital, pero sin querer, nos alejamos del que está cerca. Nos dicen que la tecnología, en los próximos años va a desplazar a los trabajadores, se perderán puestos de trabajo, caerán en desuso muchos oficios y existe el riesgo de que en cualquier momento aparezca una empresa tecnológica totalmente disruptiva para el mercado inmobiliario… Pero llevan años pronosticándolo ¿y por qué no aparece? Mi respuesta es sencilla: porque el factor humano es esencial. Mercados inmobiliarios mucho más avanzados que el nuestro, con servicios financieros y tecnológicos de alto desarrollo en potencias indiscutibles como Estados Unidos y Europa toda, siguen funcionando con corredores inmobiliarios. Sucede que en el momento de tomar una decisión, tan importante en la vida de las personas, como es la compra o venta de su patrimonio, no dejan la gestión y asesoramiento en manos de una empresa tecnológica. Por supuesto, estos corredores, utilizan toda la tecnología disponible para asesorar y gestionar las operaciones, pero ella es solo una herramienta para ser más eficaces.
REFLEXIONES
Algunos consideran que el factor humano es el motor que impulsa las organizaciones, no tengo ninguna duda que esto es así. Si en nuestras propias oficinas sostenemos que debemos darle mucha importancia a las relaciones interpersonales, seremos mejores y valorados profesionales. No tengo duda que el mercado lo requiere con mayor intensidad. Capacitarnos, hablar con nuestros clientes, estar atentos a los cambios que se van produciendo, recurrir a datos objetivos al momento de asesorar y tener una actitud positiva, son algunas de las claves para el futuro. Pero es imprescindible trabajar el vínculo y la comunicación entre las partes para que el otro comprenda que nos interesa más allá del rédito. Queremos su satisfacción y también su reconocimiento.
FRANCISCO "PACHI" VALENCIA Registro Nº 2965
REFLEXIONES
El trabajo silencioso de los vicepresidentes Todas las instituciones tienen una estructura en su mayoría a la bonificación total de la cuota jerárquica que implica niveles de responsabilidad anual. y ejecución. Algunos cargos son más visibles que otros, diríamos que tienen mayor nivel de • Gestión ante la Municipalidad en el Área de Contabilidad, con la Contadora Verónica de exposición , los presidentes son un claro ejemplo. Tomattis por la exención en tasas de publicidad Pero, detrás de ellos, están sus vicepresidentes y declaraciones juradas de Seguridad e Higiene. que secundan , complementan, apuntalan, crean, sugieren en un trabajo codo a codo. • Concurrencia a audiencias con jueces, fiscales y autoridades pertinentes debido a denuncias Sabemos que las tareas no deben encararse desde realizadas contra quienes ilegalmente ejercen la el ego. Lo serio y productivo es labor de conjunto, de equipo, de simetría, de cooperación. profesión tanto por páginas de Internet como por la apertura de oficinas sin colegiados al frente, audiencia por astreintes, etc. Así los vicepresidentes están
siempre acompañando y ejecutando hasta que las ideas se transforman en hechos, en realidades.
• Representación en la asunción de mandos o cambio de autoridades en distintos colegios profesionales.
• Presencia en distintos Foros de la Ciudad, especialmente en el Foro Sectorial de la Construcción. Preservación del Patrimonio. • Participación en la compra del lote, donde Colegios Profesionales. hoy funciona el Tribunal de Menores. Se trabajó junto a los arquitectos de la Comisión • Participación en distintos Congresos. de Obra, supervisando, acompañando y Convocatorias por modificaciones de la Ley luego atendiendo los requerimientos de los 10.973 (T:O 14-085) y Ley Nacional 25.028 arquitectos de Infraestructura del Juzgado y realizados en Mendoza, Buenos Aires, La Plata de los Sindicatos de la Comisión de Derechos y en nuestra Ciudad. Humanos. Luego, ante el siniestro, el incendio del frente del edificio, se programaron los • Colaboración con Comisiones de Control arreglos para solucionar y entregar en tiempo y Profesional, Legislación y Acc. Social en la forma cumpliendo con la fecha estipulada en el Fiesta del Martillero y entrega de distinciones. contrato de locación. Se trabajó intensivamente en el control de daños y arreglos. Con esta • Presentación y conocimiento, en desayunos de trabajo de colegas que en forma anónima y adlocación y reuniendo y dando previamente honorem trabajan en las distintas comisiones explicaciones a algunos colegas sobre el y evacuan dudas y preguntas de los invitados. beneficio que trae la renta mensual aplicándose Acá alguna de ellas
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El trabajo silencioso de los vicepresidentes (cont.)
• Presentación ante el H.C.D. por deliberada exclusión en la Ordenanza Fiscal Impositiva 2018 por la cual, al no ser reconocidos como profesionales se nos obligaba a abonar nuevamente las Tasas por Seguridad e Higiene y Tasa de publicidad por cartelería (ofreciendo ventas alquileres) con montos que iban de $50 a $90 por cartel y por día. • Reconocimiento como profesionales. Trabajar intensamente dentro de las Comisiones de Hacienda y con cada concejal de los distintos partidos. Logrando que por unanimidad del H.C.D la creación de un artículo especial para nosotros con el reconocimiento como tales y quedando exentos. • Advertencia a la población, luego de un trabajo conjunto con los Defensores del Pueblo, sobre publicaciones de páginas de internet de falsos alquileres o inmobiliarias inexistentes. Siempre se contó con el apoyo de la prensa que difundió por varios medios nuestros consejos. • Gestión de prohibición de publicidad en la vía pública de empresas franquiciadas en base a la Resolución del Colegio de Provincia, que cada colegio departamental ante sus municipios de una ordenanza que la impida . Cuando nuestra
REFLEXIONES
Ley pide claramente identificar nombre apellido • Facilitar trámites para los colegas de Miramar y Balcarce y así puedan realizar los sellados sin registro, folio y tomo, de cada colegiado. necesidad de trasladarse. • Trabajar durante más de 6 años sobre el tratamiento contra las empresas franquiciadas, Así los vicepresidentes van comunicándonos permanentemente con guiando, ensanchando el camino, nuestro Asesor Letrado y con el Asesor Letrado del Colegio Superior, quienes nos orientan allanando el recorrido para que la de manera permanente. Concluyendo , por comunidad de martilleros pueda unanimidad en nuestro Consejo Directivo, de trabajar confiada y segura, para que elevar al Tribunal de Disciplina el actuar de los sus clientes puedan reconocer un colegiados que se franquician, por infringir profesional y sientan la confianza de nuestra ley (En este momento ya hay dos estar entregando a esa persona, ese colegiados uno en el tribunal local y otro en el sueño y capital participándolo de su Tribunal Superior del Colegio de Provincia). • Participar en las negociaciones, contratos y convenios con las Universidades FASTA y UNMDP y Juzgado, en los Contratos de locación como en sus negociaciones. Orgullosos de contar con instalaciones únicas por comodidad y ubicación. • Instrumentar la realización de capacitaciones on-line a todo el departamento judicial (Gral. Pueyrredón- Gral. Alvarado – Balcarce y Mar Chiquita).
futuro y compartiendo amablemente la responsabilidad del tiempo por venir. HORACIO HECTOR ESPATOLERO Vicepresidente 1º - Registro Nº 2590
FÁTIMA LILIANA PUGNI Vicepresidente 2° - Registro Nº 2778
Como se realizaron las primeras revistas
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EL REMATADOR
EL REMATADOR
“El Rematador, la revista del Colegio de Martilleros es nuestro orgullo. Allí se plasman opiniones, proyectos, logros y tanto más. Es fundamentalmente un medio de comunicación entre todos los colegas, empresas, profesionales y gente que hace al rubro, es fundamentalmente, un testimonio. Ella pasó por distintas etapas. En la primera, fue valiosísimo el aporte de Carmelo Plana (h), José Waldemar Zaninetti, César Augelli y Antonio Yazbec. Ellos no retaceaban tiempo ni contribución económica para hacer posible su aparición. El aporte voluntario de los colegiados se recibía únicamente, hasta cubrir el costo de la edición que, posteriormente se comenzó a retribuir con un aviso publicitario.
El mimeógrafo o polígrafo, llamado también a veces ciclostil, era un instrumento utilizado para hacer copias de papel escrito en grandes cantidades (se solía utilizar en colegios). La reproducción se realizaba a partir de un tipo de papel llamado esténcil. Estas máquinas, inventadas al final del siglo XIX, eran totalmente manuales, aunque después fueron perfeccionadas al añadirles un motor eléctrico. Los textos eran preparados con la ayuda de una máquina de escribir, una matriz en papel (llamada esténcil) impregnada con tinta por una de sus caras.
Este antiguo método de edición manual consistía en escribir sobre una hoja especial llamada esténcil. Era doble, unida con pegamento; una casi común El primer número data de octubre de 1970, hizo y la otra muy fina; sobre ésta se escribía con la su aparición en reemplazo del “Boletín mensual” máquina de escribir anulando previamente la cinta impreso en un vetusto mimeógrafo “Gestetner”. entintada, es decir, se escribía perforando la hoja
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tinta y podía imprimir unas 50 o 60 copias, no más. Estas impresiones eran aceptables aunque muchas veces resultaban defectuosas porque se excedía el número de copias por cada esténcil. La primera edición de la revista, fue a diez años de la creación del Colegio Departamental. Se hacía necesario e imprescindible un vínculo de comunicación con los colegiados acorde con el vertiginoso crecimiento de la institución, de llegara al público en general con temas de consulta y que también fuera un espacio de recepción plural del pensamiento humanista de la entidad. con cada tipos y justamente en esos agujeritos el mimeógrafo introducía una pequeñísima cantidad de tinta (que concluía deteriorando la hoja fina, por lo que debía fabricarse otra, reescribiendo los textos) para que el papel blanco que se superponía en el aparato, recibiera la impresión de esos tipos. Cada esténcil se instalaba en la rueda del aparato y se lo hacía girar; el mismo rodillo añadía la
Se publicaban artículos sobre la actividad profesional, de la Caja de Previsión Social, de los conflictos profesionales, acontecimientos sociales y distintas manifestaciones intelectuales y de opinión. Y reflejaba lo que podía ofrecer una institución de derechos públicos, entendida en función de servicio a la comunidad.
EL REMATADOR
Así se inició “El rematador” y mantiene hasta hoy sus objetivos e intenciones plasmados en papel, testimonio tangible de la actividad y parte de la historia de la ciudad.
Registro Nro. 3683
Buenos y malos negocios Entendiendo que vivimos en un contexto incierto y que la incertidumbre paraliza, les propongo recordar ítems para la toma de decisiones. Hay oportunidades en las que no está claro qué debemos hacer, aunque estamos seguros de lo que no. Para el desarrollo de esta nota me voy a basar en dos conceptos centrales
1) Si estás sentado a una mesa de negociación y si a los diez minutos todavía no te diste cuenta quién es el que lleva la peor parte; seguramente, ése serás vos”.
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2) Cuando la decisión es buena el paso del tiempo la potencia y enriquece. Sin embargo, cuando uno se basa en una mala decisión el paso del tiempo potencia sus costos y perjuicios.
EL ECONOMISTA
El futuro ya está aquí. Algunos no paran de innovar y otros, como nosotros, todavía “combatiendo al capital”. Piense por un instante, que hace diez años no existía WhatsApp, ni Twitter, ni Facebook. Instagram ni siquiera había sido pensada. Hace 10 años atrás Netflix era una curiosidad y quién hubiese podido imaginar que una de las empresas de mejor desempeño mundial sería una cadena de hamburguesas veganas. El economista catalán Xavier Sala Martin nos enseñó alguna vez a determinar el proceso de generación de valor agregado detallando como se fabrica un celular. Éste pesa 135 gramos, Apple o Samsung, o la marca que usted elija. Necesitan para fabricarlo: 30 gramos de litio, 27 gramos de plástico, 20 gramos de vidrio, 16 gramos de cobre, 15 de cromo, y en menor cantidad participa también el aluminio, el platino y hasta 2 gramos de oro. Argentina es proveedora de todo eso, pero se queda con la menor tajada de ese negocio. Si usted analiza el balance de Apple o Samsung, notará que todo el costo de esa materia prima necesaria para su fabricación es de 3 dólares. Surge simplemente de multiplicar cada materia prima por su valor de mercado.
otros 692 dólares. ¿Sabe por qué?, porque si yo junto el litio más el plástico, más el cobre, el vidrio y el oro, no voy a poder mandar un WhatsApp, ni pasar esta nota a un amigo, ni usted podrá compartirla en twitter o en otra red. Simplemente por eso vale más el conocimiento. La tierra no te convierte en rico. Rico es quien encuentra el Ahora si le sumo los salarios para ensamblarlo o método de producir en ella algo rentable , algo que armarlo, publicitarlo, empaquetarlo, distribuirlo, la gente necesite. más las correspondientes acciones de marketing y servicio post-venta, el costo para la empresa La tierra, la producción de soja, de maíz o de petróleo es de 100 dólares más. Por lo tanto, el costo de es limitada, es un recurso agotable. Las ideas y fabricación total es de 103 dólares por celular. El el conocimiento no. Para demostrarlo en valores valor promedio de mercado es aproximadamente de mercado, si hubiese invertido hace diez años de 700 dólares cada uno. ¿Qué representa a los 10.000 dólares divididos en Netflix, en Facebook, 597 restantes?: Conocimiento, investigación en Google, en Nintendo y en Amazon, hoy tendría y desarrollo. Su hijo o nieto no es un genio por cerca de unos 600.000 dólares. Es más, si doce cómo maneja el celular o el Ipad, el genio es el años atrás cuando nacía bursátilmente Mercado ingeniero de Apple que logra que le sea tan fácil Libre invertía diez mil dólares en sus acciones, hoy tendría 150.000, pero si ese día optaba por hacerlo a su hijo, nieto o abuelo. YPF, (eso que todavía no tenía Vaca Muerta) hoy ¿Usted todavía cree que Argentina es un país rico? tendría u$s 5000. Piense que solo representamos 3 dólares en esa escala de valor aportando las materias primas, los Los futuros países ricos piensan en lo que no empleados (por lo general del sudeste asiático, existe hoy y que será necesario en 10 años. Los sin mucho resguardo social) otros 5 dólares. Pero eternos países pobres pensamos que el resto del los que aportan el conocimiento se reparten los mundo conspira contra nosotros.
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Buenos y malos negocios (cont.)
Pero no quiero en esta nota lamentarme por ello, sino analizar junto a ustedes algunas alternativas de inversión pensando en el futuro y por eso empecé la nota de esa manera. Puede ser el momento, porque sabemos que cuando sacuden el árbol, te dan la oportunidad de recolectar los frutos más fácilmente. Así se deberían pensar las inversiones. Como dice un amigo "Comprar cuando (SEA?) esa inversión o tarde duele". Son los momentos en los que se gana. Cuando las cosas ya son obvias y seguras, ya no tienen rentabilidad, precisamente porque tienen bajo riesgo.
Empecemos por lo que sabemos que NO hay que hacer, dónde no invertir, siguiendo los consejos de mi Bobe Ana.
a producir o ahorrar más. Sin ahorristas no hay crédito, sin crédito solo crece el que ya tiene dinero, aumentando la desigualdad y con ello dejándonos sin movilidad social. Ana, mi Bobe decía: “Ingale, antes de hacer un negocio, fíjese que la mercadería que usted vende tiene que rotar más rápido que el plazo de tu crédito. Siempre el plazo de descuento de un cheque tiene que ser más largo que el plazo cobranza de tu venta, sino lo va fundir los intereses”
1. Aprendimos que de corto plazo te pueden subsidiar la compra de autos, la energía, el transporte, la nafta. Es más, estas son medidas que incentivan la demanda, pero si no hay inversión a largo plazo para brindar 3. Tampoco es negocio, algo que se genera con ese servicio, para aumentar la oferta, ese demanda artificial. Una vez, para ejemplificarlo, subsidio se transformar en un sacrificio para me contaron un lindo cuento: “La historia de un los contribuyentes. Si necesita subsidio, no panel de vidrio roto en una panadería”. Algunas es negocio para nosotros, sólo lo es, para el personas opinan que romper la vidriera de que tiene un buen contacto con quien otorga. una panadería es un beneficio social porque la ventana rota proporcionará empleo para un Ana, mi Bobe, decía: “Ingale, antes de hacer vidriero. El vidriero con lo que gana lo gasta en un negocio, fíjese de no necesitar favores de el almacén, y el almacenero en el kiosco y el un tercero para hacerlo, sino con el tiempo kiosquero en un jardinero y así se dinamiza la ese tercero es más relevante que usted”. demanda. (mi abuela me hablaba de usted, e Ingale Sin embargo, veamos ahora las cosas desde representaba querido en idish) el punto de vista del panadero. Él tendrá que 2. Sabemos que no es negocio lo extremadamente postergar consumo para reponer el vidrio roto. regulado: también aprendimos que de corto Tal vez él estaba planeando gastar en un traje plazo pueden poner precios máximos en el nuevo. Por lo tanto, no tiene traje nuevo y solo supermercado, a las tasas de interés o al tiene una ventana de reemplazo y el sastre se valor del dólar, pero se elimina la competencia quedó sin trabajo y ya no contrata al jardinero. dejando sólo en pie al que pueda soportarlo, En ese acto de destrucción, la ganancia del al más fuerte. El supermercado se nutre de negocio del vidriero es la pérdida del sastre: proveedores. El banco usa dinero de terceros, solo se produjo una transferencia de riqueza se nutre de ahorristas. Por eso, al que están entre pobres. La dificultad es que el público congelando es al productor o al proveedor o verá la nueva ventana, pero nunca verá el nuevo al ahorrista, por ende, lo están desalentando traje porque nunca se hará. 38
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EL ECONOMISTA
Ana, mi Bobe decía: “Ingale, antes de emprender un negocio trate de no afectar a nadie, que su lucro no sea la ruina de otro, la vida es una calesita y usted nunca sabrá de que lado va a estar”.
¿Entonces qué rubro me queda, dónde invierto? Cierro la nota con la introducción de la misma, pensemos a diez años. Para mí, los ciudadanos del mundo pudiente, van a gastar cada vez más dinero en educación (porque entienden que el conocimiento es la llave de la riqueza futura), en entretenimiento, vale más una entrada a un recital o un gran show deportivo que un celular. Gastan más en encordados que en raquetas, en cartuchos que, en impresoras, en nuevas apps que, en aparatos, o sea se gasta más en servicios que en productos. Me decían el otro día que el mayor competidor de Nike finalmente es Netflix o la Playstation.
La tecnología ayuda a maximizar los tiempos, dejando más espacio para viajar, jugar y hacer deportes, actividades centrales para las nuevas generaciones. También se invierte más dinero en lucir más jóvenes y saludables, o sea biotecnología. Ya sobre-comunicados, buscarán prolongar como puedan su estándar de bienestar. Las empresas que más se capitalizaron en el mundo los últimos años tienen que ver con el mundo vegano, redes de comunicación, redes de comercialización (Amazon, Mercado Libre). El mundo pasó de mi hijo el doctor, a mi hijo el programador o influencer. Nosotros aquí, todavía creemos que la culpa de nuestro subdesarrollo es del que aporta capital, del que nos presta o del que arriesga su capital ,emprendiendo, solo por buscar un mejor estándar de vida. CLAUDIO ZUCHOVICKI Economista
Lo que se realizó en el año 2019 Durante el año 2019, tuvieron lugar varias actividades dentro y fuera de la Institución. Las mismas, fueron realizadas y coordinadas por las distintas comisiones de trabajo y el consejo directivo del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos; Departamento Judicial Mar del Plata. Dentro de estas actividades se destacan:
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ACTIVIDADES
• Desayunos para los colegiados de la institución El encuentro se lleva a cabo en la Institución, es un espacio pensado para que todos los colegas puedan expresar sus sentimientos, pensamientos y dudas que tengan frente a todas las problemáticas que tiene y sufre el sector. Los encuentros se realizan dos veces al mes, dependiendo de la cantidad de colegas que cumplan años en esa fecha.
• Juramento de nuevos colegiados Estos eventos se realizan cuando hay graduados de la carrera de Martillero y Corredor Público; y quieren inscribirse al Colegio para ser un profesional inmobiliario matriculado y colegiado. Durante estos encuentros, se comienza con la palabra del Presidente de la Institución, acompañado del Secretario General de la misma. Se procede a la entrega de diplomas y regalos para los nuevos integrantes a nuestra profesión.
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Lo que se realizó en el año 2019 (cont.)
• Capacitaciones, talles, cursos y charlas, para colegiados A lo largo del año, se realizaron 21 capacitaciones, entre las que estuvieron: Curso “Capacitacion en Práctiuca procesal” Charla “Actualizaciones legales en el corretaje inmobiliario” Encuentro sobre higiene y seguridad en el ambiente laboral Encuentro “Mujeres que hacen” Taller “Registral 1” Taller “Registral 2” Talleres de “Inmokey” Charla del Banco Nación Taller “Agrimensura 1” Taller de “Tasaciones” Charla “Inversiones inmobiliarias ¿Es un buen momento?” Taller “Agrimensura 2” Capacitación “Liderazgo” Taller “Negociaciones y finanzas” Charla “Introducción a la profesión” Taller “El poder comercial de las redes sociales para inmobiliarias” Taller “Registral 3” Taller “Registral 4” Taller “Tasación, nociones básicas.” Charla “Pasos a seguir para una venta efectiva” Charla “Herramientas de ventas”
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ACTIVIDADES
• Eventos realizados dentro de la Institución Tuvimos una serie de eventos que se dieron lugar dentro del establecimiento, dentro de ellos se destacan: Fijación de precios estimativos de alquileres por temporada Charla con candidatos a intendentes Exposición de fotografía Exposición de pintura Muestra FEBO Encuentro de coros Presentación de libros Día de los Martilleros
Lo que se realizó en el año 2019 (cont.)
• Revista “El Rematador: Ladrillo; Inversión Lider” Nº109
• Día de Martilleros y Corredores Públicos
Enrollables | Bandas verticales | Cortinas de confecciรณn
Lo que se realizó en el año 2019 (cont.)
• Presentaciones y conferencias de prensa: Dentro del año que pasó tuvimos varias cuestiones en las que se necesitó el apoyo de los medios de comunicación, las cuestiones tratadas fueron: Jornadas Interinstitucionales sobre intoxicaciones por monóxido de carbono Alquileres de temporada Irregularidades en ventas y alquileres vía On-Line o plataformas de redes sociales.
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BENEFICIOS PARA COLEGIADOS
ESTACIONAMIENTO GRATUITO: Uso de
estacionamiento gratuito durante dos horas y también disponibilidad de la dársena de estacionamiento exclusivo para colegiados sobre el frente del Colegio por 20 minutos.
QUINCHO DE USO GRATUITO: Espacio
gratuito totalmente equipado para el festejo del cumpleaños del colegiado. También disponible REDMARTILLEROS: espacio de intercambio para eventos varios. de ofertas y demandas totalmente gratuitos.
SALONES DE USOS MULTIPLES (SUM CONSULTAS ON LINE DE INFORMES: y NEWSUM): Para la realización de eventos
consultas sobre Anotaciones Personales de todo tipo, sociales, culturales. Solicitar con (Inhibición) y Antecedentes de Publicidad Registral anticipación. - Informe 90 días (frecuencia).
ASESORAMIENTO PROFESIONAL SITIO WEB: Actualización constante de: GRATUITO: *Jurídico. *Notarial *Contable
·Subastas, nómina de colegiados, leyes, decretos *Habilitaciones municipales y uso de suelo y acordadas que rigen nuestra profesión, *Agrimensura. información general inherente al ejercicio de CAPACITACIONES: El Colegio todos los nuestra profesión. años presenta un ciclo de capacitación para los SELLADOS DE CONTRATOS: Se sellan en colegiados con los temas de interés de la profesión nuestra sede los contratos de VIVIENDA (24 meses) y de coyuntura. los COMERCIALES (36 meses), también todas las PRORROGAS que se realicen de los mismos, de BIBLIOTECA ALMAFUERTE: A disposición de compra y venta de inmueble, AUTOMOTORES los colegiados, con ejemplares afines a nuestra nuevos y usados y, compraventa de cereales, profesión. Sistema de préstamo a domicilio o acciones, debentures, obligaciones Negociables, consulta en la misma. títulos, hacienda, contrato de servicios, de obra, BUFFETE: En las instalaciones del Colegio, entre otros. abierto de 10 a 16 hs. SALA PRIVADA DE FIRMAS: Sala exclusiva para firma de boletos, que cuenta con computadora OTROS: Seguro de accidente, área protegida, Festejo de los cumpleaños del mes, agenda anual e impresora láser. exclusiva para colegiados y revista institucional SALONES DE REMATES: Salas de remates “El Rematador”. y de firma de boletos, con exclusivo sistema de filmación y sonido digital. Seguridad. EL REMATADOR 47
ELECCIONES Recordamos a nuestros colegiados que el 31 de marzo de 2020 se llevará a cabo la Asamblea en el horario de las 13hs.
CONSEJO DIRECTIVO Presidente Miguel Angel DONSINI Reg. 2249 Vicepresidente 1° Horacio Hector ESPATOLERO Reg. 2590 Vicepresidenta 2° Liliana E. Fatima PUGNI Reg. 2778 Secretario General Miguel Angel OPPIDO Reg. 1291 Prosecretario Claudio Gabriel MARSALA Reg. 2986 Secretario de Actas Marta E. MENDEZ BENITEZ Reg. 3213 Tesorero Carlos Julian SANTILLAN Reg. 2889 Pretesorero Lucio RODRIGUEZ SATLER Reg. 3259 Vocal titular 1° Francisco Javier VALENCIA Reg. 2965 Vocal titular 2° Carlos Alberto PIGLIA Reg. 2554 Vocal titular 3° Guillermo ROSSI Reg. 2661 Vocal titular 4° Diego Mariano DEL VALLE Reg. 2886 Vocal titular 5° Oscar Eduardo CHERÚ Reg. 2538 Vocal Suplente 1° Rodrigo Alejandro SANZ Reg. 3077 Vocal Suplente 2° Sebastian Federico CALVARI Reg. 2866 Vocal Suplente 3° Laura Roxana PEREYRA Reg. 3248 Vocal Suplente 4° Veronica Anahí BERASUETA Reg. 2936
TRIBUNAL DE DISCIPLINA Presidenta Sandra ZABEO Reg. 2747 Vicepresidenta Eva DEL DUCA Reg. 1836 Secretaria Karina Alejandra DEL POS Reg. 2749 Vocal titular 1° Oscar Ruben CURA Reg. 2360 Vocal titular 2° Marcelo GIROMINI Reg. 2083 Vocal Suplente Alejandra GRAU Reg. 2533 Vocal Suplente Luis Alberto FERRARO Reg. 1333 Vocal Suplente Adriana Elisabet TESTA Reg. 2682
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Las elecciones comienzan a las 14hs y se realizarán hasta las 18hs. El evento tendrá lugar en la sede del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos, Departamento Judicial Mar del Plata.
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