Revista urbis 86 by Colegio Administradores de Fincas de Valencia y Castellón

w w w. a a f f v a l e n c i a . e s / w w w. c o a f a . e s

3.er Trimestre de 2016 n.ยบ 86

Unidos, mรกs fuertes. Juntos, mรกs reconocidos. ร nete al futuro de la profesiรณn

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Cumplimos 10 años con la ilusión de seguir liderando el sector de la rehabilitación de edificios y lo celebramos con un cambio de imagen. Gracias a la experiencia adquirida en este tiempo, en Moratalla somos especialistas en la rehabilitación y mantenimiento de edificios y ofrecemos soluciones integrales: desde la restauración de fachadas y tratamiento de daños estructurales hasta pequeñas reformas. En todos nuestros trabajos llevamos a cabo una estricta planificación de las obras, un control de las medidas de seguridad y un riguroso cumplimiento de los plazos. Disponer de un gran equipo técnico propio de profesionales en plantilla nos permite trabajar con garantías para la tranquilidad y satisfacción de nuestros clientes. Su tranquilidad. Colaboramos estrechamente con administradores de fincas y apoyamos a presidentes de comunidades de propietarios, aportándoles nuestra experiencia a la hora de abordar cualquier trabajo. Y, como no podía ser menos, ofrecemos una póliza de responsabilidad civil y el compromiso de calidad de nuestros trabajos y materiales. Por su tranquilidad... cuente con MORATALLA.

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EDITORIAL

Publica Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas, Comunitat Valenciana Dirección Amadeo García Zahonero Edición Quintín Ruiz Díaz Consejo de Redacción José Ramón Romero y Fernando Brotons Redacción María del Mar Rodríguez Fotografía Morabito y Luis Caballero Jurado Diseño y maquetación Josep Medina Torres Administración Colegio de Administradores de Fincas de Valencia-Castellón Plaza Crespins, 3 46003 Valencia Teléfono: 96 315 31 32 Publicidad y artículos E-mail: prensa@icafv.es Teléfono: 669 76 69 19 Impresión Gráficas Vernetta

Esta publicación se distribuye gratuitamente entre los administradores de fincas colegiados de la Comunitat Valenciana, así como entre entidades y profesionales relacionados con los mismos. La Dirección de la revista y el Consejo de Redacción no se responsabilizan de los artículos u opiniones expresadas en estas páginas por sus colaboradores.

ISSN: 2341-0191 Depósito Legal: V-1272-1997

La vuelta al trabajo tras unas cortas pero merecidas vacaciones no es fácil. Aunque el llamado síndrome posvacacional haga mella. Ya en estas fechas, ni nos acordamos de esos magníficos días de asueto con la familia. El día a día ha vuelto frenético y vamos todos de un lado para otro apagando fuegos. Yo digo: «Soy administrador de fincas colegiado, no bombero», pero como si nada. No nos podemos quejar con los tiempos que corren. Somos privilegiados por desarrollar una profesión que da y nos da muchas satisfacciones.

Satisfacción, del latín satisfactio, es la acción y efecto de satisfacer o satisfacerse. Este verbo refiere a sosegar las pasiones del ánimo, cumplir con ciertas exigencias, premiar un mérito o deshacer un agravio.

La profesión sin duda está de enhorabuena y debemos estar satisfechos. Hace unos meses, el Colegio de Administradores de Fincas de Barcelona-Lleida cumplía 80 años. Felicidades al presidente Vendrell y a todo su equipo desde estas páginas. Formar parte de un colegio profesional junto a un colectivo de personas que hacen lo mismo y que tienen los mismos problemas cada día es fascinante. La unión hace la fuerza. Poder recibir ayuda de otro colegiado/compañero para solucionar cualquier contratiempo es extraordinario. Disponer de la mejor formación continuada con los mejores docentes es maravilloso. Los colegios profesionales tienen grandes bondades y son un valor seguro.

Las instituciones de derecho público como la nuestra que agrupan a farmacéuticos, notarios, médicos… son las más antiguas de Valencia, y se remontan incluso a la conquista de Jaume I. Su importancia ha perdurado a lo largo de los siglos y se mantiene en la actualidad. El Colegio de Farmacéuticos de Valencia, tal y como se explica en su página web, es el más antiguo del mundo. Fue constituido el 20 de marzo de 1441, y su fundación fue otorgada por doña María de Aragón y Sicilia, esposa de Alfonso el Magnánimo. En Valencia hay más de 40 colegios oficiales, algunos provinciales, otros autonómicos. Varios como el nuestro tienen mucho peso en la sociedad. Sigamos haciendo Colegio. Es esencial para la profesión. Como dice el lema de celebración del Colegio de Administradores de Fincas de Barcelona-Lleida, «80 años de vivencias y convivencias».

SUMARIO

Editorial

Tribuna

Actualidad

Un arquitecto al servicio de los administradores de fincas colegiados. Antonio Macià

3.er Trimestre de 2016 n.º 86

IV Curso Francisco Brotons. Asunción Rausell

Los administradores de fincas colegiados cumplen 80 años. Francisco Arnaldos Cena de Hermandad

Lucentum

Café-Comarca Elda Mesas de trabajo

Valentia

Nuevos oficiales habilitados

I Torneo de Pádel de Administradores de Fincas de Valencia Renovación del convenio con Caixa Popular

Asesoría Jurídica

Información

El voto tácito en los acuerdos de instalación de gas natural. M.ª Dolores Delgado de Molina

Mesas de trabajo

Schindler, patrocinador Premium

Presentación de la campaña de publicidad y marketing

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TRIBUNA

UN ARQUITECTO AL SERVICIO DE LOS ADMINISTRADORES DE FINCAS COLEGIADOS

esde el Colegio Territorial de Arquitectos de Alicante (CTAA) consideramos importante trasladar al colectivo de administradores de fincas colegiados un pequeño resumen de aquellos servicios que más habitualmente un arquitecto presta a este gremio. De esta manera, pretendemos concienciar en múltiples campos de trabajo, algunos novedosos, para los que se requiere un arquitecto. Como sabemos, una parte importante de las obras de rehabilitación de las viviendas viene derivada de la presencia de problemas estructurales en los edificios, como corrosión de armaduras o aluminosis, y problemas provocados por humedades, daños cuyo progresivo deterioro exige una ágil reparación para evitar un incremento innecesario de los costes de rehabilitación. Los arquitectos, profesionales especialistas en el proyecto y dirección de obras de edificios residenciales, son los técnicos cualificados para diagnosticar, proponer y dirigir las obras de rehabilitación más adecuadas para garantizar la seguridad y habitabilidad de nuestras viviendas, asesorando a las comunidades de propietarios

antes y durante las obras, dando las instrucciones precisas al constructor y verificando la correcta realización de los trabajos. En los últimos años, se están impulsando importantes medidas para potenciar la eficiencia energética de los edificios rehabilitados. Mejorando las envolventes de los edificios mediante el incremento del aislamiento o la sustitución de las ventanas, entre otras acciones, se consigue un importante ahorro en el gasto energético de nuestro hogar y una notable mejora del confort térmico. El incremento de las exigencias normativas obliga a los propietarios a conservar en buen estado sus edificaciones mediante un adecuado uso y mantenimiento, siguiendo las instrucciones del Libro del Edificio. Es importante que las comunidades de propietarios conozcan dicho documento, apliquen sus recomendaciones y consulten a su arquitecto sobre cuantas dudas tengan acerca de los aspectos en él recogidos. También es obligatoria la realización del Informe de Evaluación de Edificios (IEE) en edificaciones de más de 50 años. Realizado por arquitectos,

constituye algo similar a la ITV de su vehículo, y supone un impulso en la prevención y el incremento de la seguridad para los propietarios de las viviendas y los ciudadanos que transitan por la vía pública. Permite diagnosticar patologías antes de que los daños sean demasiado graves y caros de reparar. Desde las administraciones públicas se promueven subvenciones para la rehabilitación y la realización del IEE de los edificios de viviendas, en cuya tramitación puede ayudarle también su arquitecto. Para estos y otros trabajos, puede contar con un profesional arquitecto quien le asesorará en todo el proceso. En el Área de Cultura y Comunicación del Colegio Territorial de Arquitectos de Alicante, hemos creado una herramienta informática para hacérselo más fácil. Solamente tiene que completar el formulario indicado en esta página: www.plazatio.com/es/solicitar-servicio.

Antonio Macià Mateu

Presidente Colegio Territorial de Arquitectos de Alicante

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ACTUALIDAD

IV CURSO FRANCISCO BROTONS PARA ADMINISTRADORES DE FINCAS COLEGIADOS Valencia 21 y 22 de octubre de 2016

scribo estas líneas para animaros a participar en la IV Edición del Curso Francisco Brotons, que se celebrará los próximos días 21 y 22 de octubre en Valencia, tras el éxito de las anteriores ediciones celebradas en Alicante y Torrevieja, respectivamente. Desde la Comisión de Formación del Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de la Comunitat Valenciana, esperamos contar con todos vosotros y con la presencia de compañeros de toda España dichos días en nuestra ciudad, a los cuales recibiremos con la hospitalidad que nos caracteriza en esta tierra. Como podréis comprobar en el programa, va a ser un curso muy completo y enriquecedor en el que se tratarán tanto cuestiones jurídicas, cuestiones de mediación, como temas de desarrollo personal y profesional, y en el que aprenderemos de la mano de grandes ponentes en las diferentes materias, por lo que consideramos que a va ser de gran interés. Así, contaremos con ponentes de la talla de Gonzalo Sancho (magistrado decano de los Juzgados de Torrent), M.ª Emilia Adán (decana del Colegio de Registradores de la Comunitat Valenciana), Javier Iriondo (escritor y conferenciante), Franco Conforti (doctor en Derecho y operador de conflictos),

www.cursofranciscobrotons.es

Daniel Loscertales (abogado y presidente de la editorial jurídica Sepín) y César Belda (decano del Colegio Notarial de la Comunitat Valenciana). Asimismo, y siguiendo con la labor social que nos caracteriza, hemos contratado a la empresa Integras Tú, para que ofrezca los catering y coffee break del Curso, por cuanto se trata de una de las primeras empresas de inserción de personas en riesgo de exclusión que nació en la Comunitat Valenciana, estando reconocidas las empresas de inserción como entidades prestadoras de servicios de interés general. En el caso de Integras Tú, se trata de una empresa de inserción real de mujeres con especiales dificultades en el acceso al trabajo, labor que entendemos verdaderamente importante en la sociedad actual, y cuyas iniciativas deben ser apoyadas en la medida de nuestras posibilidades. Por todo ello, animaros a participar en este Curso tan enriquecedor, y que consideramos va a ser de mucho interés para todos vosotros. Nos vemos pronto en ¡Valencia! Asunción Rausell Curbelo

Directora Comisión de Formación del Colegio de Administradores de Fincas de Valencia-Castellón

ACTUALIDAD

Promueve:

Organiza:

PROGRAMA IV CURSO FRANCISCO BROTONS VIERNES 21 9.00 - 10.00 h. Recogida de credenciales 10.00 - 10.10 h. Presentación IV Curso Francisco Brotons Dña. Gabriela Bravo Sanestanislao (Honorable Consellera de Justicia), D. José Sales (Presidente del Consejo Valenciano de Colegios de AAFF) y D. Eliseo Mogica, Vicepresidente del Consejo Valenciano de Colegios de AAFF). 10.10 - 10.20 h. Presentación MUTUA DE PROPIETARIOS 10.20 - 11.15 h. Ponencia: “CASUÍSTICA Y JURISPRUDENCIA SOBRE LA LPH DESDE 2010”. D. Gonzalo Sancho - Magistrado Decano de los Juzgados de Torrent. 11.15 - 12.00 h. Preguntas 12.00 - 12.30 h. Coffee Break 12.30 - 13.15 h. Ponencia: “ACUERDOS INSCRIBIBLES EN EL REGISTRO DE PROPIEDAD Y TRÁMITES A REALIZAR”. Dña. María Emilia Adán. Decana de los Registradores de la Comunidad Valenciana. 13.15 - 13.30 h. Preguntas 13.30 - 15.30 h. Comida en el Hall del Club Diario Levante. Catering ofrecido por la empresa Integras.tu. 15.30 - 15.45 h. Patrocinador SCHINDLER 15.45 - 17.00 h. Coaching: “CRECIMIENTO Y FORTALEZA PARA EL CAMBIO”. D. Javier Iriondo. Profesional Experto en Coaching.

17.30 - 17.40 h. Patrocinador LEDIT 17.40 - 18.20 h. Ponencia: “LA RESOLUCIÓN ALTERNATIVA DE CONFLICTOS VECINALES”. D. Franco Conforti. Doctor en Derecho y Operador de Conflictos. 18.20 - 19.30 h. Mesa de trabajo de Mediación. 21.30 h. Cena en el Hotel Barceló Valencia.

SÁBADO 22 10.00 - 11.30 h. Ponencia: “LOS ACUERDOS DE MAYORÍA SIMPLE CUALIFICADA Y UNANIMIDAD”. D. Daniel Loscertales. Abogado y Presidente de la editorial jurídica SEPIN. 11.30 - 12.00 h. Coffee Break 12.00 - 12.10 h. Patrocinador CITIBOX 12.10 - 13.30 h. Ponencia: “CERTIFICADO DE LA EMISIÓN DE DEUDA PENDIENTE. APLICACIONES INFORMÁTICAS. DEFECTOS Y POSIBILIDADES DE MEJORÍA”. D. César Belda. Decano del Colegio Notarial de la Comunitat Valenciana. 13.30 h. Clausura del IV Curso Francisco Brotons a cargo de D. Vicent Sarrià. Concejal Urbanismo del Ayuntamiento de Valencia y del Presidente y Vicepresidente del Consejo Valenciano de Colegios de AAFF. 14.00 h. Cóctel en el Hall del Club Diario Levante. Catering ofrecido por la empresa Integras.tu.

17.00 - 17.30 h. Coffee Break

ACTUALIDAD

LOS ADMINISTRADORES DE FINCAS COLEGIADOS CUMPLEN 80 AÑOS

l Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida (CAFBL) y los administradores de fincas colegiados celebraron la noche del 17 de junio el acto central del 80.º aniversario de la entidad. Hace ocho décadas que se constituyó la primera organización asociativa de administradores de fincas del Estado, y fue en Barcelona, aprobada por el entonces presidente de la Generalitat, Lluís Companys. De aquí surgió el germen del que hoy en día es el Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida. El acto solemne se realizó en la Sala Marqués de Comillas del Museu Marítim de Barcelona, los antiguos astilleros reales de la ciudad. A la celebración asistieron más de 350 personas y varias personalidades relevantes de la ciudad y de Catalunya como la Hble. consellera de Gobernación, Administraciones Públicas y Vivienda, Meritxell Borràs; el Hble. conseller del Departamento de Interior y Miembro de Honor del CAFBL, Jordi Jané; el Il·lm. Sr. regidor de Vivienda del Ayuntamiento de Barcelona, Josep M.ª Montaner; y el secretario de Vivienda y Mejora Urbana, Carles Sala, entre otros. Enrique Vendrell, presidente del CAFBL y del Consell de Col·legis d’Administradors de Finques de Catalunya, agradeció el trabajo que día a día todos los colegiados del país realizan con mucha pasión y empatía, y también remarcó la importante función social que ejerce este colectivo. «Somos una pieza clave en la organización de la sociedad actual y nadie puede poner en duda la necesidad de dicha responsabilidad. Por este motivo, además de la formación, nuestro principal valor está en el contacto directo que mantenemos con los ciudadanos y sus inmuebles», señaló Vendrell. Este aniversario, al que acudimos representantes de todos los colegios territoriales y el presidente del Consejo General, Salvador Díez, ha constituido un claro ejemplo de unidad y calor colegial. Nos sentimos orgullosos del trabajo que han desarrollado en Cataluña nuestros compañeros desde hace 80 años, y que ha producido sabrosos frutos en la conciencia nuestra y de toda la sociedad sobre la profesión. Un administrador de fincas no es solamente un profesional que administra comunidades de vecinos para ganarse el sueldo. Es mucho más: es un agente de lo común; administra los inmuebles, los edificios, que constituyen el patrimonio y la vivienda de la gran mayoría de los ciudadanos de este país. Quiero traer a colación unas palabras que se han publicado en el número 175 de la Revista del Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas, y que fueron pronunciadas por el presidente actual de Unión Profesional, Jordi Ludevid: «La esencia de la cultura colegial la vertebra el acto profesional, sostenido por la deontología y formación continuada. Estas dos son las columnas que sostienen la estructura colegial, y debemos ponerlas en valor con el propósito de hacer más sólidos nuestros cimientos teóricos y prácticos, y que la sociedad lo perciba, lo valore y se implique». No debemos perder de vista que un colegio lo componemos todos los que estamos colegiados. Y que no podemos limitarnos a pa-

gar la cuota colegial para considerarnos colegiados, sino que es nuestro deber y, sobre todo, nuestro derecho, asistir a la formación y sentirnos identificados por nuestro código deontológico. No podemos acordarnos de la ética profesional solo cuando nos llega una reclamación de la Comisión Deontológica. Es la columna vertebral de nuestra profesión y el alma de nuestro trabajo. Un administrador que domine las tecnologías, la inteligencia emocional y el marketing, pero que no actúe con ética profesional hacia sus administrados o con sus compañeros, no es un buen administrador. Dentro del marco democrático, sabemos que todos los sistemas y sus códigos normativos son mejorables. Tenemos la oportunidad de mejorar nuestras leyes a través de los órganos legislativos. Y contamos con un Consejo General al servicio de los colegiados. Por eso confiamos que también el código deontológico pueda evolucionar y modificarse para cumplir mejor con su cometido de velar por una ética profesional justa y adecuada a la sociedad actual, la transparencia y la justicia social. Termino con una felicitación muy especial a nuestros compañeros del Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida por su actividad generosa y productiva al servicio de los demás colegios territoriales y del Consejo General de Administradores de Fincas de España. Francisco Arnaldos Jiménez

Miembro de la Junta de Gobierno Colegio de Administradores de Fincas de Valencia-Castellón

ACTUALIDAD

CENA DE HERMANDAD

Los patrocinadores junto a los presidentes de Valencia y Alicante

Colegios de Alicante, Valencia y Castellón juntos

El humor también estuvo presente durante la velada

Gran labor de la ONG Abay por Etiopía

Administradores colegiados durante la cena

ACTUALIDAD

José Ramón Ortí Tarazona, 40 años colegiado

l pasado viernes 23 de septiembre, en los Salones Roquenublo de la Pobla de Farnals, se celebró la tradicional Cena de Hermandad del Colegio de Administradores de Fincas de Valencia-Castellón. Ya van 37 años de encuentro anual, donde más de 200 personas, entre administradores colegiados, acompañantes, patrocinadores y otros colegios invitados, pudieron disfrutar de una gran noche que se alargó hasta bien entrada la madrugada. En cada edición se consolida el compañerismo, la tradición, la elegancia, distinción y la solidaridad. Es una cena, y como tal, damas y caballeros vestían sus mejores galas. En esta ocasión la lluvia quiso participar de la velada, adquiriendo especial protagonismo empapando a los invitados. La velada contó con su propia sesión de fotos a la entrada.

Todo empezó a las 21.30 con un cóctel de bienvenida en el hall, pasando posteriormente al salón, para degustar los magníficos manjares preparados por el chef. La noche fue muy amena y transcurrió en un gran ambiente de cordialidad. Tras la cena, vinieron los parlamentos, las emociones, la entrega de diplomas a 25 años de profesión colegiada y los regalos. Entre los distinguidos invitados, se encontraba Juan Ramón Ortí Tarazona, diploma a 40 años de profesión. Todo un ejemplo. En la mesa presidencial, José Sales, presidente del Colegio de Valencia-Castellón; Eliseo Mogica, presidente del Colegio de Alicante; María del Mar Rodríguez, vicepresidenta del Colegio de Alicante; Amparo Conejos, secretaria del Colegio de Valencia; José López, tesorero del Colegio de Valencia; y José Antonio Cambralla, contador-censor y director de Relaciones Sociales del Colegio de Valencia. Como cada año, el Colegio se vuelca en acciones solidarias. Contamos con la presencia de miembros de la ONG Abay Etiopía, personas que se desviven por ayudar a personas desfavorecidas, con varios proyectos en desarrollo. El Colegio donó 500 euros a esta organización para la escolarización de niños y que tienen varios proyectos en desarrollo. Tú también puedes ayudar en: www.abayetiopia.org.

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ELDA

elebrado en el Casino de Elda y patrocinado por Orona, contó con la asistencia de colegiados de Elda, Petrer, Villena, Santa Pola y Alicante. Se trataron temas como la implantación de la marca, certificados de deuda y el certificado de calidad, por parte de Eliseo Mogica, presidente del Colegio Oficial de Administradores de Fincas de Alicante (COAFA), y miembros de la Junta de Gobierno: Luis Caballero, Augusto Soler, Gerardo Cerdá y Amparo Carretero. Los administradores de fincas colegiados asistentes trasladaron, aprovechando la ocasión, las inquietudes de la zona.

MESAS DE TRABAJO

Tras la reunión

eunión de trabajo de miembros de la Junta de Gobierno del Colegio Oficial de Administradores de Fincas de Alicante con el Ayuntamiento de Alicante para tratar temas relativos a los vados en las comunidades de propietarios. La reunión se mantuvo con Remedios Martínez Munera, jefa del Servicio de Tráfico, Transporte y Movilidad; Jerónimo Blaya Mestre, jefe del Departamento Técnico de Tráfico; y Fidel Ortega Climent, jefe del Departamento de Vías y Obras de la Concejalía de vías públicas. Se informó acerca de la ordenanza del 22 de mayo de 2015 en cuanto a la obligación de retira-

Vados

da de los delimitadores de vados. Obligación de mantener la señalización tanto horizontal como vertical de los mismos, así como de las aceras de acceso a los recintos de aparcamiento. También se trató de la documentación a presentar para la concesión de un vado y para el cambio de titularidad, y de la modificación de las instancias. Se solicitó colaboración en ambos sentidos.

LUCENTUM

VALENTIA

NUEVOS OFICIALES HABILITADOS

omo cada año, el objetivo del curso ha sido proporcionar preparación en aquellas materias que debe conocer todo buen profesional de la administración de fincas. El curso, al que este año asistieron 45 compañeros, abarca materias diversas como Contabilidad; Elementos Arquitectónicos e Instalaciones Industriales del Edificio; Propiedad Horizontal; Fiscal; Laboral; Protección de Datos; Juicio Monitorio; Contratos de las Comunidades de Propietarios; Responsabilidad Civil, Penal y Disciplinaria del Administrador de Fincas; Horarios y Honorarios; Deontología y Código de Buena Conducta del Administrador de Fincas; Referencial de calidad de servicio para la actividad de administración de fincas (RCSAF); Comunicación Eficaz y Dirección de Reuniones; Liderazgo y Motivación/Coaching para el Adminis-

trador de Fincas; Gestión del Conflicto y Vías Alternativas de Resolución; Marketing, Imagen y Atención a Clientes; Organización del Despacho y Planificación del Tiempo; Control y Cálculo de Costes; Arrendamientos Urbanos; Registro de la Propiedad e Hipotecas; Informática; Seguros... Como en anteriores ediciones, en este curso se contó con ponentes de relevancia en los ámbitos jurídico y técnico, con materias de importancia en el desarrollo del trabajo de un administrador de fincas. La función multidisciplinar del administrador de fincas, así como el constante incremento de la normativa reguladora que afecta a los distintos ámbitos de nuestro sector, ha requerido una necesaria evolución de los despachos hacia criterios empresariales, con el objetivo de conseguir una ges-

tión más eficaz, sin menoscabo en la calidad de los servicios. Por todo ello, al administrador de fincas le resulta cada vez más necesario poder delegar algunas de sus funciones en determinados colaboradores y personal de su despacho, como puede ser, por ejemplo, la asistencia a las Juntas de Propietarios, sin dejar por ello de asumir el administrador de fincas la responsabilidad íntegra que suponen dichas gestiones y su actividad. Como para el ejercicio de nuestra actividad profesional se requiere de una preparación específica, se ha creído conveniente que los oficiales habilitados cuenten con una formación adecuada a las funciones que van a desarrollar, todo ello a fin de garantizar la calidad de los servicios y las máximas garantías respecto a los clientes.

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09 15

VALENTIA

I TORNEO DE PÁDEL

DE ADMINISTRADORES

DE FINCAS DE VALENCIA

l pasado 8 de julio, disfrutamos del I Torneo de Pádel organizado por el Colegio de Administradores de Fincas de Valencia-Castellón y Gallego Telecomunicaciones. Todo un éxito, donde reunimos 72 administradores de fincas colegiados para pasar una tarde lúdica y deportiva en el Polideportivo Juan Antonio Samaranch de Valencia. Todos ellos, obsequiados con la camiseta del torneo, jugaron durante tres horas con el objetivo de pasar una jornada de networking diferente. Al finalizar las partidas, Fernando Gallego, director general de Gallego Telecomunicaciones; José Sales, presidente

del Colegio de Administradores de Fincas; y Jesús Navarro, vicepresidente, hicieron entrega de los trofeos y premios a las tres parejas ganadoras. Administraciones Román fue la ganadora del primer premio: dos circuitos termales en el Club Atalanta de Valencia. Jugadores y acompañantes degustaron al final de la jornada el magnífico catering ofrecido por el Restaurante La Taberna. ¡Gracias por vuestra participación!

VALENTIA

Campeones

Segundos clasificados

Terceros clasificados

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RENOVACIÓN DEL CONVENIO CON CAIXA POPULAR

aixa Popular y el Colegio de Administradores de Fincas de Valencia y Castellón han formalizado la renovación del convenio que tienen suscrito con la intención de seguir colaborando y coordinar esfuerzos para facilitar las gestiones económicas y financieras de los colegiados. Tras este nuevo acuerdo, la entidad financiera valenciana ha mejorado la política de comisiones y los tipos de financiación para el colectivo profesional, así como las condiciones de los préstamos para las obras de mejora y rehabilitación de las comunidades de vecinos. Ambas entidades buscan enmarcar las relaciones de colaboración entre los colegiados del Colegio y Caixa Popular con el objetivo de promover las actividades propias de los colegiados a través de los distintos productos y servicios financieros que ofrece la cooperativa de crédito. Caixa Popular tiene como objetivo dentro de sus actividades el fomento de aspectos económicos, sociales y formativos que ayuden a la sociedad valenciana a mejorar su situación y generar sinergias que contribuyan a mejorar la económica de los pueblos y barrios donde se encuentra ubicada. Asimismo, la estructura de balance de la entidad posibilita el desarrollo de acciones comerciales dirigidas a empresas y autónomos, facilitando un apoyo, en la coyuntura económica actual, a todos aquellos proyectos con viabilidad económico-financiera. Tanto es así que, con casi cuarenta años de historia, Caixa Popular se ha convertido en un referente del sistema financiero valenciano. Una sólida realidad que crece día a día en clientes, en equipo humano y en oficinas, pero mantiene intactos sus valores y sus principios cooperativos.

La entidad cuenta con una amplia red de casi 70 oficinas distribuida a lo largo de nueve comarcas valencianas, que abren al público todas las mañanas y todas las tardes. Además, dispone de todas las herramientas para que sus clientes puedan realizar sus gestiones de forma sencilla a través de su oficina virtual, la web o las aplicaciones móvil. La cooperativa de crédito ofrece la última tecnología a sus usuarios. Con Ruralvía, la banca digital de Caixa Popular, los clientes pueden gestionar sus cuentas de forma cómoda y segura, a través de su ordenador o dispositivos móviles, sin necesidad de acudir a las oficinas físicas. Todo ello es posible gracias a la alianza que mantiene Caixa Popular con el Grupo Caja Rural-Asociación Española de Cajas Rurales, que le permite tener economías de escala y de alcance, disponiendo de la última tecnología para prestarte un servicio competitivo.

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ASESORÍA JURÍDICA

EL VOTO TÁCITO EN LOS ACUERDOS DE INSTALACIÓN DE GAS NATURAL

na de las cuestiones más controvertidas desde la última modificación operada por el legislador en el año 2013 (Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas) es la relativa al cómputo del régimen de mayoría para la adopción de acuerdos relativos a la instalación del servicio de gas natural. Se plantea la duda de si debe atenderse o no al voto tácito del ausente, dada la gratuidad de la instalación ofrecida por la mayoría de empresas suministradoras. Ya con la modificación del año 1999, el legislador estableció en su artículo 17.2 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), como régimen necesario para este tipo de acuerdos, la mayoría del tercio de los integrantes de la comunidad que representaren a su vez un tercio de las cuotas de participación. Con la redacción anterior se hablaba de acuerdos relativos a «la instalación

de las infraestructuras comunes para el acceso a los servicios de telecomunicación regulados en el Real Decreto-ley 1/1998, de 27 de febrero, la adaptación de los existentes, así como la instalación de sistemas comunes o privativos, de aprovechamiento de la energía solar, o bien de las infraestructuras necesarias para acceder a nuevos suministros energéticos colectivos». Tras la modificación de la LPH, la instalación de gas natural, como nuevo suministro energético, pasa a encuadrarse en los supuestos recogidos en el

artículo 17.1 LPH. De su redacción resulta que el régimen de mayoría necesario no ha sido modificado respecto a lo anterior, manteniendo el legislador la necesidad de alcanzar el tercio de propietarios y cuotas sobre el total, que ya se venía exigiendo. Dispone al efecto ese artículo 17.1 LPH «la instalación de sistemas comunes o privativos, de aprovechamiento de energías renovables, o bien de las infraestructuras necesarias para acceder a nuevos suministros energéticos colectivos, podrá ser acordada, a petición de cualquier propietario, por un tercio de los integrantes de la comunidad que representen, a su vez, un tercio de las cuotas de participación». Si bien una vez la comunidad haya alcanzado el tercio del total previsto por ley, el acuerdo estará válidamente aprobado, los gastos derivados de este acuerdo no afectarán a toda la comunidad, sino tan solo a aquellos propietarios que hayan votado a favor del acuer(sigue en p. 24)

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ASESORÍA JURÍDICA

do. Así lo establece el párrafo segundo del artículo 17.1 LPH: «La comunidad no podrá repercutir el coste de la instalación o adaptación de dichas infraestructuras comunes, ni los derivados de su conservación y mantenimiento posterior, sobre aquellos propietarios que no hubieren votado expresamente en la Junta a favor del acuerdo». El legislador mantiene, pues, el régimen de mayoría exigido para la adopción de este tipo de servicios, en el tercio del total de propietarios, siempre que a su vez alcancen un tercio del total de las cuotas. La duda surge en si, para alcanzar esa mayoría de un tercio de propietarios y cuotas, es de aplicación lo dispuesto en el artículo 17.8 LPH con relación al voto tácito del ausente. Para resolverla, debemos acudir al artículo 17.8 LPH, que establece la posibilidad de computar como voto favorable los de aquellos propietarios ausentes de la Junta, debidamente citados, quienes una vez informados del acuerdo adoptado por los presentes, conforme al procedimiento establecido en el artículo 9, no manifiesten su discrepancia mediante comunicación a quien ejerza las funciones de secretario de la comunidad en el plazo de 30 días naturales, por cualquier medio que permita tener constancia de la recepción. Para aplicar la figura y efectos de este voto tácito, se necesita un acuerdo previo, aprobado en Junta por una

mayoría simple de presentes y representados (en segunda convocatoria), y esperar el transcurso de los 30 días naturales que establece la ley para sumar a favor de ese acuerdo los votos de todos aquellos propietarios que no se hubieren opuesto al mismo. Con ello se opta por un modelo tremendamente práctico, que facilita alcanzar las mayorías cualificadas exigidas por ley, teniendo como favorable al acuerdo a aquellos ausentes que no lleven a cabo su oposición expresa. Algunos autores consideran que este sistema favorece la participación de los comuneros en su comunidad, propiciando una postura activa bien en el momento de la Junta, participando en ella, bien a posteriori, manifestando su oposición al acuerdo caso de estar disconforme. Pero en la práctica, observamos que la regulación dada del voto tácito lo que ha hecho es complicar la adopción de determinado tipo de acuerdos, como puede ser el de la instalación del gas natural, pues este no es aplicable al total de supuestos, sino que existen dos excepciones, afectando la primera de ellas a este tipo de acuerdos. Al comienzo del artículo 17.8 LPH, la ley establece el voto tácito no será aplicable «en los supuestos expresamente previstos en los que no se pueda repercutir el coste de los servicios a aquellos propietarios que no hubieren votado expresamente en la Junta a fa-

vor del acuerdo». Norma que debemos poner en conexión con el artículo 17.1 LPH que hemos visto, en la que el legislador no permite repercutir el coste de la instalación sobre aquellos propietarios que no hubieren votado expresamente a favor del acuerdo, por lo que sería plenamente aplicable esta excepción. Si bien por el momento no disponemos de jurisprudencia consolidada que nos ayude en la interpretación de esta cuestión, considero que la intención del legislador al establecer excepciones a la aplicación de este voto tácito era la de excluir de su aplicación a este tipo de acuerdos. La cuestión se complica más atendiendo a las ofertas de las compañías suministradoras que ofrecen la gratuidad de la instalación de acceso a este tipo de suministros, surgiendo la duda de si al no existir coste de instalación del servicio para los propietarios, es aplicable el voto tácito que permita alcanzar la mayoría del tercio del total de la comunidad. Tras el análisis en profundidad del artículo 17.1 LPH, la conclusión a la que llego es que no cabe la aplicación del voto tácito para este tipo de acuerdos, ni siquiera atendiendo a la gratuidad de la «instalación del servicio», por cuanto debemos tener en cuenta que el citado artículo no habla solo de la imposibilidad de repercutir el coste de la de la «instalación» a aquel propietario que (sigue en p. 26)

ASESORÍA JURÍDICA no vote expresamente a favor, sino que se refiere también a la imposibilidad de repercutir futuros costes de «adaptación», así como los derivados de su «conservación y mantenimiento posterior», sobre los que esa gratuidad ofertada por las empresas suministradoras no puede extenderse. Todo ello, salvo que se ofrezca algún tipo de garantía a futuro, cuestión complicada pues hablamos del resto de vida de la instalación/ servicio. Si para poder alcanzar el tercio del total de propietarios y cuotas, aplicáramos el voto tácito del artículo 17.8 LPH, computando como voto favorable el de aquel propietario que no haya manifestado su disconformidad en el plazo de los 30 días siguientes a la notificación del acuerdo, estaríamos vinculando a propietarios que no han votado expresamente a favor del acuerdo, al sostenimiento de los costos futuros de adaptación, conservación y mantenimiento. Extremo contrario a lo establecido expresamente en el párrafo segundo del artículo 17.1 LPH. Por último, termina el artículo 17.1 LPH señalando, la posibilidad de que aquel propietario que no participó en origen en la instalación, pueda acceder a esta, abonando el importe que le hubiere correspondido en su momento, con la actualización correspondiente al interés legal. Cuestión que ya se venía aplicando a las mejoras no necesarias, que no genera mayores problemas. Vista la normativa actual, debemos esperar a que nuestros tribunales se pronuncien sobre esta cuestión, o lo que sería más deseable, a que el legislador aborde una modificación íntegra de la LPH en la que se matice todas estas cuestiones. Las modificaciones, más o menos acertadas llevadas a cabo desde 1960, han terminado, a mi juicio, por desestructurar la LPH. Esto hace altamente complicada su interpretación y aplicación en el seno de las comunidades, que requieren de una normativa sencilla y comprensible para el uso de los convecinos.

M.ª Dolores Delgado de Molina

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