ΕΠΙΧΕΙΡΗΜΑΤΙΚΗ ΑΝΑΛΥΣΗ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΛΕΥΚΩΣΙΑΣ
Λεωφόρος Αθαλάσσας 176, 1ος όροφος, Τ.Τ.2025, Στρόβολος, Λευκωσία Τηλ: 22 44 12 44 , Φαξ: 22 42 46 63, www.gp‐lazarou.com valuations@gp‐lazarou.com
Σελίδα 2
ΕΠΙΧΕΙΡΗΜΑΤΙΚΗ ΑΝΑΛΥΣΗ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΛΕΥΚΩΣΙΑΣ
2013
Σελίδα 3
[Πίνακας Περιεχομένων 1.
Εισαγωγικό Σημείωμα
8
2.
Η Ομάδα μας
9
3.
Στόχος Δημιουργίας & Σε ποιους Απευθύνεται
10
3.1. Στόχος
10
10
Μεθοδολογία & τι περιλαμβάνει ο Δείκτης Ακινήτων
11
3.2. Σε ποιους Απευθύνεται
4.
4.1. Μεθοδολογία
11
4.2. Τι Περιλαμβάνει
11
5.
Παράγοντες που επηρεάζουν την Απόκλιση τιμών στα οικόπεδα & στα χωράφια 5.1. Θετικοί Παράγοντες
13
5.2. Αρνητικοί Παράγοντες
14
6.
Παράγοντες οι οποίοι Επηρεάζουν την Απόκλιση Τιμών στις Κατοικίες
7.
Παράγοντες οι οποίοι Επηρεάζουν την Απόκλιση Τιμών στα Διαμερίσματα
18
8.
Παράγοντες οι οποίοι Επηρεάζουν την Απόκλιση Τιμών στα Γραφεία
20
9.
Παράγοντες οι οποίοι Επηρεάζουν την Απόκλιση Τιμών στα Καταστήματα
21
10.
Παράγοντες οι οποίοι Επηρεάζουν την Απόκλιση Τιμών στις Αποθήκες
22
11.
Παράγοντες οι οποίοι Επηρεάζουν την Απόκλιση Τιμών στις Ενοικιάσεις
12
12.
Επεξήγηση Ακινήτων Ανά Κατηγορία
11.1. Πωλήσεις
13
16
23
24
11.2. Ενοικιάσεις
25
13.
Αγία Βαρβάρα
26
14.
Άγιοι Τριμιθιάς
29
15.
Άγιος Δομέτιος
31
16.
Άγιος Επιφάνειος
37
Σελίδα 4
17.
Άγιος Ιωάννης Μαλούντας
39
18.
Αγλαντζιά
41
19.
Αγροκηπιά
48
20.
Ακάκι
50
21.
Αλάμπρα
52
22.
Ανάγεια
55
23.
Αναλιόντας
57
24.
Αρεδιού
59
25.
Αστρομερίτης
61
26.
Βυζακιά
63
27.
Γαλάτα
65
28.
Γέρι
67
29.
Γούρρι
72
30.
Γ.Σ.Π.
75
31.
Δάλι
77
32.
Δένεια
83
33.
Δευτερά
85
34.
Έγκωμη
88
35.
Επισκοπειό
96
36.
Εργάτες
98
37.
Κακοπετριά
100
38.
Καλοπαναγιώτης
102
39.
Καλό Χωριό Ορεινής
104
40.
Καμπιά
106
41.
Καπέδες
108
Σελίδα 5
42.
Κάτω Πύργος
110
43.
Κλήρου
112
44.
Κοκκινοτριμιθιά
114
45.
Κοτσιάτης
116
46.
Λαγουδερά
118
47.
Λαζανιάς
120
48.
Λακατάμια
122
49.
Λατσιά
131
50.
Λευκωσία
139
51.
Λυθροδόντας
151
52.
Λύμπια
154
53.
Μαθιάτης
156
54.
Μαλούντα
158
55.
Μάμμαρι
160
56.
Μαργί
162
57.
Μένικο
164
58.
Μιτσερό
166
59.
Νήσου
168
60.
Νικητάρι
171
61.
Ορούντα
173
62.
Παλαιχώρι
175
63.
Παλαιομέτοχο
177
64.
Πεδουλάς
179
65.
Πλατανιστάσα
181
66.
Πέρα Χωριό
183
Σελίδα 6
67.
Πέρα Ορεινής
186
68.
Περιστερώνα
188
69.
Πολιτικό
190
70.
Πολύστυπος
192
71.
Ποτάμι
194
72.
Ποταμιά
196
73.
Σια
198
74.
Στρόβολος
200
75.
Τσέρι
210
76.
Φαρμακάς
213
77.
Φικάρδου
215
78.
Ψημολόφου
217
79.
Ερμηνεία Όρων
220
80.
Ερμηνεία Πολεοδομικών Ζωνών
223
Σελίδα 7
1. Εισαγωγικό Σημείωμα Η εταιρεία G&P Lazarou δραστηριοποιείται εδώ και 20 χρόνια με αποστολή να εξυπηρετεί τους πελάτες της σ’ ολόκληρο το φάσμα των κτηματομεσιτικών τους αναγκών. Στη διάρκεια όλων αυτών των ετών, η εταιρεία έχει καθιερωθεί ως μία από τις κορυφαίες κτηματομεσιτικές εταιρείες στην Κύπρο. Βασικό πλεονέκτημά μας αποτελεί η μοναδική γνώση που κατέχουμε στη κτηματομεσιτική αγορά με τη βοήθεια βέβαια του σημαντικού και ποικιλόμορφου χαρτοφυλακίου που διαθέτουμε σε ακίνητα προς πώληση και ενοικίαση. Παρέχουμε ποικίλες υπηρεσίες όπως πωλήσεις και ενοικιάσεις εμπορικών υποστατικών και κατοικιών, υπηρεσίες εκτίμησης και τοπογραφήσεις ακινήτων. Επιπρόσθετα προσφέρονται συμβουλευτικές υπηρεσίες ανάπτυξης, πωλήσεις και εξασφαλίσεις γης κατάλληλης για αξιοποίηση, υπηρεσίες σχεδιασμού και εκτιμήσεων καθώς επίσης και στρατηγική προώθησης νέων κατοικιών στην αγορά. Ενεργούμε εκ μέρους ενός μεγάλου αριθμού ιδιωτών, ασφαλιστικών εταιρειών και δανειοδοτών για την αγορά ακινήτων, καθώς επίσης βρισκόμαστε στους καταλόγους αποτίμησης των περισσότερων κυπριακών τραπεζών και Συνεργατικών Ιδρυμάτων. Η εταιρεία έχει αντιπροσώπους σε όλη την ελεύθερη Κύπρο. Με τα κεντρικά μας γραφεία να βρίσκονται στη Λευκωσία της Κύπρου, το παγκόσμιας εμβέλειας δίκτυο αντιπροσώπων μας έχει πρόσβαση στο ειδικά δημιουργημένο λογισμικό μας, που έχει σχεδιαστεί με συγκεκριμένο στόχο να διασφαλίσει στους πελάτες μας την καλύτερη και γρηγορότερη εξυπηρέτηση. Πιο συγκεκριμένα το λογισμικό μας καθιστά τους αντιπροσώπους μας ικανούς να προσφέρουν στους μελλοντικούς πελάτες άμεσα καταχωρήσεις ακινήτων που να ταυτίζονται με συγκεκριμένες ανάγκες τους (λ.χ. τύπο ακινήτου, τιμή, τοποθεσία κλπ.) Ο κύριος στόχος της εταιρείας μας είναι να συμβάλει στην ικανοποίηση των πελατών προσφέροντας την καλύτερη ποιότητα. Δεν μπορούμε βέβαια να το κάνουμε αυτό χωρίς τη συνεχιζόμενη υποστήριξη του πολυτιμότερου πόρου της εταιρείας, των υπαλλήλων μας. Μόνο μέσω της ομαδικής εργασίας μας και της συλλογικής μας δύναμης μπορούμε να φτάσουμε στο επιθυμητό αποτέλεσμα. Βασική και συνεχή μας επιδίωξη είναι οι καινοτομίες. Επιδιώκουμε συνεχώς την καινοτομία σε όλες τις διαδικασίες που χρησιμοποιούμε αλλά και στην τεχνολογία. Αυτό αποτελεί βασική προϋπόθεση όλων των δραστηριοτήτων μας και έχει ως αποτέλεσμα την αρωγή των πελατών μας και των συνεργατών μας. Η εταιρεία μας παρέχει ολοκληρωμένες λύσεις οι οποίες υπογραμμίζουν τις κύριες αξίες μας: ακεραιότητα, απόδοση, αφοσίωση στους πελάτες, καινοτομίες, σεβασμός, ομαδική εργασία και άριστη εξυπηρέτηση. Η εμπιστοσύνη είναι το διαρκές μας κληροδότημα και η συνεχιζόμενή μας υπόσχεση προς τους πελάτες και τους προμηθευτές μας. Η διεύθυνση της εταιρείας από το 2010 έχει ιδρύσει την εταιρία G&P Lazarou Valuation Services Ltd η οποία εκπονεί μελέτες βιωσιμότητας, εκτιμήσεις ακινήτων καθώς και μελέτες ανάπτυξης.
Σελίδα 8
2. Η Oμάδα μας Για την επιχειρηματική ανάλυση ακινήτων που ακολουθεί οι εκτιμητές/αναλυτές της G&P Lazarou Valuation Services Ltd, επεξεργάστηκαν όλα τα δεδομένα και πληροφορίες που τους παρείχαν το προσωπικό και το λογισμικό σύστημα της εταιρίας G&P Lazarou & Associates Real Estate Agencies Ltd. Τζέννιφερ Πετρίδου Σιάρπ MRICS (Εκτελεστική Διευθύντρια‐ Εκτιμητής Ακινήτων): έχει ολοκληρώσει τις σπουδές της, στο Πανεπιστήμιο Kingston University, στον κλάδο Διαχείρισης Ακινήτων (BSc Urban Estate Management). Είναι εγγεγραμμένο επαγγελματικό μέλος του Royal Institution of Chartered Surveyors (R.I.C.S), μέλος του Επιστημονικό Τεχνικό Επιμελητήριο Kύπρου (Ε.Τ.Ε.Κ.), και μέλος του Συνδέσμου Επιστημόνων Εκτιμητών και Συμβούλων Ακινήτων Κύπρου (ΣΕΕΑΚ). Αποτελεί επίσης Μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου RICS Cyprus. Εύη Αρχοντίδου (Διευθύντρια Δημοσίων Σχέσεων – Εκτιμητής Ακινήτων): έχει ολοκληρώσει τις σπουδές της, στο Πανεπιστήμιο Liverpool John Moores University, στον κλάδο Διαχείρισης Ακινήτων (BSc Real Estate Management). Είναι υποψήφιο μέλος του R.I.C.S και μέλος του Ε.Τ.Ε.Κ.. Άντρεα Αρχοντίδου (Διευθύντρια Marketing – Εκτιμητής Ακινήτων): έχει ολοκληρώσει τις σπουδές της, στο Πανεπιστήμιο Liverpool John Moores University, στον κλάδο Διαχείρισης Ακινήτων (BSc Real Estate Management). Είναι υποψήφιο μέλος του R.I.C.S και μέλος του Ε.Τ.Ε.Κ.. Νικόλας Μιχαλιάς (Διευθυντής Μελετών & Αναλύσεων – Εκτιμητής Ακινήτων): έχει ολοκληρώσει τις σπουδές του στο Πανεπιστήμιο του Reading (University of Reading) στον κλάδο της Διαχείρισης Ακινήτων (BSc Land Management), ενώ συνέχισε για μεταπτυχιακό στο Brighton University στον κλάδο της Αειφόρου Ανάπτυξης (MSc Sustainability of the Built Environment). Είναι υποψήφιο μέλος του R.I.C.S και μέλος του Ε.Τ.Ε.Κ. Χριστόδουλος Κυριάκου (Εκτιμητής Ακινήτων): έχει ολοκληρώσει τις σπουδές του στο Πανεπιστήμιο του Westminster (University of Westminster) στον κλάδο Ακινήτων και Επιχειρήσεων (BSc Property with Business), ενώ συνέχισε για μεταπτυχιακό στο Robert Gordon University στον κλάδο Ανάπτυξης Γης (MSc Property Development). Είναι υποψήφιο μέλος του R.I.C.S και μέλος του Ε.Τ.Ε.Κ.. Αλέξανδρος Παπαδόπουλος (Εκτιμητής Ακινήτων): έχει ολοκληρώσει τις σπουδές του στο Πανεπιστήμιο του Nottingham Trend University, στον κλάδο Διαχειρίσεις Ακινήτων (BSc Real Estate). Είναι μέλος του Ε.Τ.Ε.Κ.. Η εταιρία μας είναι επίσης Μέλος του Συνδέσμου Επιστημόνων Εκτιμητών Κύπρου καθώς και Regulated Firm by RICS.
Σελίδα 9
3. Στόχος Δημιουργίας & Σε ποιους Απευθύνεται 3.1 Στόχος Με στόχο την συστηματική παρακολούθηση, τεκμηρίωση και ανάλυση των εξελίξεων και των προοπτικών στην κυπριακή αγορά ακινήτων, η εταιρεία μας κατόπιν εξαμηνιαίας έρευνας έδωσε ιδιαίτερη έμφαση στη δημιουργία ενός Δείκτη Τιμών Ακινήτων (ΔΤΑ) που αφορά την δραστηριότητα στην αγορά ακινήτων της Επαρχίας Λευκωσίας. Πρέπει να επισημανθεί ότι έχει δοθεί ιδιαίτερη προσοχή στα ποιοτικά χαρακτηριστικά των διαφόρων τύπων ακινήτων. Επιπρόσθετα γίνεται ανάλυση των δήμων και κοινοτήτων σε υπό‐περιοχές καθώς επίσης και μεγάλη ανάλυση των τιμών όσον αφορά τις ενοικιάσεις. Στο πλαίσιο αυτό ως εταιρεία δεν φειδόμαστε κόπων και εξόδων. Γι’ αυτό καινοτομούμε δημιουργώντας έναν δείκτη που θα δίνει αναλυτικά την πραγματική εικόνα της κτηματαγοράς. Επίσης εκτιμάται ότι ο συγκεκριμένος δείκτης διαθέτει συγκεκριμένα πλεονεκτήματα και ποιοτικά χαρακτηριστικά που θα συμβάλουν σε μια πιο εμπεριστατωμένη αξιολόγηση των εξελίξεων και των προοπτικών της αγοράς ακινήτων στη χώρα μας, ενισχύοντας πρώτα από όλα την ίδια την αγορά. Είναι σημαντικό να επισημανθεί ότι επενδύουμε στο ανθρώπινο δυναμικό. Η εταιρεία μας κατέχει καταρτισμένο προσωπικό με υψηλό μορφωτικό επίπεδο καθώς επίσης διαθέτει αυξανόμενη τεχνική κατάρτιση σε ότι δραστηριοποιείται. Είναι άξιο να αναφερθεί η επιθυμία μας για αναλυτική πληροφόρηση και ο ερευνητικός μας προσανατολισμός που έχει ως στόχο το ευρύ κοινό να έχει τη σωστή πληροφόρηση χωρίς κανένα κόστος. 3.2 Σε ποιους Απευθύνεται Η εταιρεία G&P Lazarou δημιούργησε αυτό το ΔΤΑ για να παρέχει σωστή πληροφόρηση αρχικά στους υπαλλήλους της εταιρείας της, δίνοντάς τους την ικανότητα με αυτό το σημαντικό βοηθητικό υλικό να έχουν πιο εμπεριστατωμένη άποψη για την υφιστάμενη κατάσταση στη κυπριακή αγορά ακινήτων και συγκεκριμένα της Επαρχίας Λευκωσίας. Έπειτα αυτός ο δείκτης απευθύνεται στους συνεργάτες μας, όπως τις εταιρείες ανάπτυξης γης και τους χρηματοπιστωτικούς οργανισμούς παγκύπρια, όπως είναι τα συνεργατικά ιδρύματα και οι εμπορικές τράπεζες. Επιπλέον είναι αξιοσημείωτο ότι ο κύριος λόγος δημιουργίας αυτού του ΔΤΑ είναι να αποτελέσει σημαντική αρωγή στο ευρύ κοινό χωρίς κανένα κόστος. Επίσης στόχο έχει να παρέχει σωστή πληροφόρηση με τις ενδεικτικές τιμές ακινήτων, διότι υπάρχουν πολλοί παράγοντες που επηρεάζουν συνεχώς τις αξίες των εκάστοτε ακινήτων οι οποίοι αναλύονται στα Κεφάλαια 5‐10. Με πρωτοποριακές μεθόδους και με ιδιαίτερη εμβάθυνση στην ανάλυση όλων των πληροφοριών, βασικός μας στόχος και επιδίωξη είναι η βελτίωση και διάδοση της διαθέσιμης πληροφόρησης αλλά και η λεπτομερή ανάλυση της αγοράς όλων των ακινήτων.
Σελίδα 10
4. Μεθοδολογία & Τι περιλαμβάνει ο Δείκτης Ακινήτων 4.1 Μεθοδολογία Έπειτα από εξαμηνιαία έρευνα από το έμπειρο προσωπικό της εταιρείας για την κατασκευή του ΔΤΑ πρέπει να επισημανθεί πως ο τρόπος κατάληξης στις ενδεικτικές τιμές του ΔΤΑ, στηρίχτηκε σε πολλούς παράγοντες. Ο στόχος μας είναι να ενημερώσουμε το κοινό για περιοχές στις οποίες υπάρχουν συναλλαγές και διαθέσιμα ακίνητα προς πώληση. Θεωρήσαμε ορθό να επικεντρωθούμε εκτός από το Τοπικό Σχέδιο το οποίο περιλαμβάνει όλους τους Δήμους της Ελεύθερης Επαρχίας Λευκωσίας και στην πλειονότητα των κοινοτήτων της. Επομένως έχει δοθεί έμφαση στα τοπογραφικά σχέδια που αφορούν αυτές τις περιοχές. Λόγω των ιδιαίτερων χαρακτηριστικών των πλείστων ακινήτων, η ανάλυση των στοιχείων του Κτηματολογίου αλλά και της δικής μας τεράστιας βάσης δεδομένων, επικεντρώθηκε σε συγκεκριμένα είδη ακινήτων τα οποία περιγράφονται στο Κεφάλαιο 12. Αξίζει να σημειωθεί ότι σ’ αυτό το δείκτη αναλύονται οι αξίες των ακινήτων ανά είδος, ανά ποιότητα κατασκευής δηλαδή αν είναι απλής κατασκευής, μεσαίας ή πολυτελείας και γίνεται ανάλυση και των υπό‐περιοχών που βασίζονται στα τοπογραφικά σχέδια. 4.2 Τι Περιλαμβάνει Η έρευνα περιλαμβάνει τις συγκριτικές πωλήσεις του Κτηματολογίου που λαμβάνονται δύο φορές το χρόνο, Ιούνιο και Ιανουάριο, επίσημα από το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας και αφορούν όλες τις πωλήσεις ακινήτων καθώς και τα πωλητήρια έγγραφα που έχουν κατατεθεί. Αν και οι συγκριτικές πωλήσεις αποτελούν το κυριότερο μέσο πληροφόρησης για τις συναλλαγές στον τομέα των ακινήτων, εντούτοις η στήριξη δεν μπορεί να είναι απόλυτη αφού σε αρκετές περιπτώσεις έχουμε αμφιβολίες για τα δηλωθέν ποσά κατά πόσο ανταποκρίνονται στην πραγματική τους αξία. Η διαφορά μας είναι ότι δεν στηριζόμαστε μόνον σε συγκριτικές πωλήσεις που το Κτηματολόγιο μας ενημερώνει, αλλά συμπεριλαμβάνουμε και τις γνώσεις/πληροφόρηση που έχουμε για τα ακίνητα προς πώληση από τους ιδιοκτήτες πωλητές. Επιπρόσθετα βασιζόμαστε στην τεράστια βάση δεδομένων της εταιρίας μας, με πάνω από πέντε χιλιάδες προς πώληση και ενοικίαση ακίνητα στην επαρχία Ελεύθερης Λευκωσίας. Το γεγονός αυτό μας δίνει την δυνατότητα να γνωρίζουμε τις τιμές των ακινήτων τις οποίες ζητούν οι ιδιοκτήτες που θέλουν να πωλήσουν ή να ενοικιάσουν, για όλες τις κατηγορίες ακινήτων π.χ. οικιστικά, γεωργικά, βιομηχανικά, βιοτεχνικά και εμπορικά τεμάχια, καθώς επίσης και κτίρια τα οποία αφορούν κατοικίες, διαμερίσματα, γραφεία, καταστήματα και αποθήκες. Η συνεργασία μας με εμπορικές τράπεζες, συνεργατικά ιδρύματα, δικηγορικά γραφεία αλλά και με ιδιώτες για την ετοιμασία εκτιμήσεων για σκοπούς παραχώρησης δανείων, απαλλοτριώσεων, συνοριακών διαφορών κ.α, σε όλους τους τομείς των ακινήτων, μας παρέχει όλες τις απαραίτητες γνώσεις της τοπικής αγοράς.
Σελίδα 11
Επίσης γνωρίζουμε ότι άλλη είναι η ζητηθείσα τιμή και άλλη η τιμή που μπορεί να υποχωρήσει ο πωλητής. Επιπλέον γνωρίζουμε και τι μπορεί να προσφέρει ο προτιθέμενος αγοραστής επειδή η μεταβλητότητα των τιμών αλλάζει συνεχώς και όχι ανά έξι μήνες, όπως παρουσιάζονται τα συγκριτικά του Κτηματολογίου. Η αγορά συμβαδίζει με τα σημερινά δεδομένα της αγοραστικής δυνατότητας του Κύπριου πολίτη. Έπειτα εκτός από την ανάλυση των Δήμων και των πλείστων σημαντικών κοινοτήτων, η διαφορά μας και η καινοτομία μας είναι η ανάλυση των δήμων/κοινοτήτων σε υπό‐περιοχές π.χ. τον Δήμο Ιδαλίου τον έχουμε διαχωρίσει γεωγραφικά σε υπό‐περιοχές όπως Πάρκο Καρολίνας, Ηλιούπολη, Καλλιθέα, Κωνστάντια, Λεβάντε, Βασίλικα και Νέα Λήδρα. Συνολικά έχουμε αναλύσει 210 περιοχές / υπό‐περιοχές της Επαρχίας Λευκωσίας. Είναι αξιοσημείωτο να αναφερθεί πως ο δείκτης μας πρωτοπορεί γιατί σε αυτή την έρευνα περιλαμβάνεται και μεγάλη ανάλυση των τιμών όσον αφορά τις ενοικιάσεις. Είναι απαραίτητο να αναφερθεί πως οι τιμές που αναφέρονται στα ακίνητα αφορούν τις σημερινές αξίες. Συνεργαζόμαστε με μια πλειάδα μεσιτών και επιχειρηματιών ανάπτυξης γης, οι οποίοι είναι συνεχώς σ’ επαφή με προτιθέμενους πωλητές/αγοραστές που ενημερώνονται και αφουγκράζονται τον πραγματικό παλμό της κτηματαγοράς ως έχει. Δεν περιμένουμε από το Κτηματολόγιο να μας ενημερώσει για τυχόν άνοδο ή πτώση των τιμών. Ο δικός μας ΔΤΑ βασίζεται στις τρέχουσες και πραγματικές τιμές της αγοράς, οι οποίες προκύπτουν μέρα παρά μέρα. Αυτόν τον καιρό βλέπουμε να συμβαίνει κάτι εντυπωσιακό στην αγορά ακινήτων, το οποίο παρακολουθούσαμε και κατά την περίοδο της μεγάλης ανόδου. Η αγορά αλλάζει συνεχώς με αποτέλεσμα τα στοιχεία που εκδίδει το Κτηματολόγιο κάθε έξι μήνες να είναι ετεροχρονισμένα. Οι τιμές είναι μία ακτινογραφία της σημερινής αγοράς, είναι ενδεικτικές και αφορούν την χρονική στιγμή της ημερομηνίας έκδοσης. Δεν μπορεί να υφίσταται επίσημη ενημέρωση διότι είναι πολλοί οι παράγοντες που επηρεάζουν την αξία του ακινήτου οι οποίοι θα αναφερθούν μεταγενέστερα. Πρέπει να αναφερθεί πως τα τοπογραφικά σχέδια τα οποία αναφέρονται για την ανάλυση της κάθε περιοχής είναι ενδεικτικά και δεν αφορούν κάθε αυτό τα φύλλα/σχέδια, αφού σε αρκετές περιπτώσεις αρκετά τοπογραφικά σχέδια π.χ. τον Δήμο Λευκωσίας αφορούν 3‐4 υπό‐περιοχές. Επίσης σε υπό–περιοχές οι οποίες περιλαμβάνουν περισσότερες από μια Πολεοδομικές Ζώνες, λαμβάνεται υπόψη η επικρατούσα Πολεοδομική Ζώνη στην συγκεκριμένη περιοχή. Τελευταίο αλλά όχι ασήμαντο, ο ΔΤΑ ο οποίος παρουσιάζουμε αναφέρεται σε ενδεικτικές αξίες για τα ακίνητα π.χ. οι αξίες των ακινήτων στην αναφερόμενη περιοχή διακυμαίνονται από €70‐€100 ανά τετραγωνικό μέτρο. Οι παράγοντες οι οποίοι επηρεάζουν την απόκλιση αυτή των €30 για όλες τις κατηγορίες ακινήτων θα επεξηγηθούν πιο κάτω.
Σελίδα 12
5. Παράγοντες που επηρεάζουν την Απόκλιση των Τιμών στα Οικόπεδα και στα Χωράφια 5.1 Θετικοί Παράγοντες 5.1.1 Ύπαρξη τίτλου ιδιοκτησίας: Η ύπαρξη τίτλου ιδιοκτησίας είναι ίσως ο κυριότερος παράγοντας ο οποίος επηρεάζει θετικά / αρνητικά την αξία των τεμαχίων. Η ύπαρξη τίτλου επιτρέπει στον προτιθέμενο αγοραστή να υποθηκεύσει το ακίνητό του και αυξάνει την εμπιστοσύνη μεταξύ αγοραστή και πωλητή όσον αφορά την άμεση μεταβίβαση του ακινήτου, και μ’ αυτό τον τρόπο αποφεύγονται οποιεσδήποτε τυχόν παρεξηγήσεις και χρονοβόρες διαδικασίες με ότι αυτό συνεπάγεται. 5.1.2 Επιφάνειες & Υψόμετρα: Οι επιφάνειες του τεμαχίου (ομαλές / ανώμαλες), καθώς και το επίπεδο του σε σχέση με το επίπεδο του δρόμου ή η υψομετρική θέση η οποία κατέχουν επηρεάζει το κόστος ανάπτυξης του τεμαχίου. Ακίνητα τα οποία είναι επίπεδα και βρίσκονται στο υψόμετρο του δρόμου και δεν χρειάζονται περεταίρω έξοδα για τοίχους αντιστήριξης ή έξοδα για να βρίσκεται στο επίπεδο του δρόμου είναι προτιμητέα από τους υποψηφίους αγοραστές. Επίσης ακίνητα τα οποία βρίσκονται σε φυσικά υψώματα θεωρητικά είναι πιο ακριβά λόγο θέας. 5.1.3 Σχήμα και Πρόσοψη: Οι μεγάλες κοινωνικό‐οικονομικές αλλαγές οι οποίες έγιναν στην Κύπρο τα τελευταία χρόνια έχουν αλλάξει τις προτιμήσεις των αγοραστών όσον αφορά τα ιδανικά οικόπεδα. Οικόπεδα στα οποία μπορούν να ανεγερθούν δύο κατοικίες, δηλαδή είτε είναι γωνιακά είτε έχουν τουλάχιστο 22 μέτρα πρόσοψη, έχουν πολύ μεγαλύτερες πιθανότητες να πωληθούν σε σχέση με οικόπεδα στα οποία μπορεί να αναγερθεί μόνο μία κατοικία. 51.4 Το Υφιστάμενο Απόθεμα Κατοικιών στην Περιοχή: Ανέκαθεν η αξία του κάθε τεμαχίου στηριζόταν σε μεγάλο βαθμό από το απόθεμα των κατοικιών στην εκάστοτε γειτονιά. Περιοχές στις οποίες υπάρχουν μοντέρνες, κλασικές ή διαχρονικές κατοικίες υψηλής αισθητικής και κατασκευής και οι οποίες κατέχονται από κατοίκους μεσαίας προς υψηλής εισοδηματικής τάξης είναι πιο ελκυστικές σε υποψηφίους αγοραστές με επακόλουθο να ανεβαίνουν οι αξίες της γης. 5.1.5 Η προσπελασιμότητα του Τεμαχίου: Η προσπελασιμότητα του τεμαχίου είναι ένας πολύ σημαντικός παράγοντας ο οποίος επηρεάζει την απόκλιση στις αξίες των οικοπέδων / χωραφιών. Τεμάχια τα οποία δίνουν εύκολη και γρήγορη πρόσβαση τόσο προς το κέντρο της πρωτεύουσας, στον Αυτοκινητόδρομο, αλλά και προς τις γύρω περιοχές, αυξάνουν τις πιθανότητες πώλησης τους. Υπάρχουν πολλά παραδείγματα όπου προτεινόμενα οδικά δίκτυα τα οποία έχουν αποπερατωθεί και ευκολύνουν την προσβασιμότητα στην περιοχή, αυξάνουν αυτόματα την ζήτηση στην άμεση περιοχή.
Σελίδα 13
5.1.6 Γειτνίαση με χώρο πρασίνου, Αδιέξοδο: Τεμάχια τα οποία γειτνιάζουν με χώρους πρασίνου, πάρκα, δάση, ποταμούς, πεζόδρομους, έχουν τον κατάλληλο προσανατολισμό ή βρίσκονται σε αδιέξοδο, υπερτερούν σε φυσικά χαρακτηριστικά σε σχέση με άλλα τεμάχια γης τα οποία είναι προς πώληση στην περιοχή και θεωρητικά έχουν μεγαλύτερες πιθανότητες να πωληθούν. 5.1.7 Συντελεστής Δόμησης: Για σκοπούς ιδιοκατοίκησης οι υποψήφιοι αγοραστές επιλέγουν οικόπεδα σε περιοχές χαμηλής πυκνότητας και με χαμηλούς συντελεστές δόμησης έτσι ώστε να διασφαλίζουν την μοναξιά τόσο των εσωτερικών όσο και των εξωτερικών χώρων. Επίσης σε αυτές τις περιοχές του χαμηλού συντελεστή 40%, 50%, 60% ή και 80% περιορίζεται η ανάπτυξη πολυκατοικιών, επομένως διαμορφώνεται μια καθαρά οικιστική νεόδμητη περιοχή με μοντέρνες κατοικίες και αντίστοιχα ο ψηλός συντελεστής ευνοεί τις εμπορικές αναπτύξεις όπως ανεγέρσεις πολυκατοικιών κ.τ.λ.. 5.1.8 Μισά Μεταβιβαστικά: Οι προτιθέμενοι αγοραστές προσπαθούν να εκμεταλλευτούν τον νέο νόμο ο οποίος έχει ψηφιστεί και επιδιώκει στην ώθηση της αγοράς, αφού τα μεταβιβαστικά δικαιώματα σε αγορά οικοπέδου το οποίο προέκυψε από πρώτο διαχωρισμό είναι στα μισά. Επομένως ακίνητα τα οποία προέκυψαν από πρώτο διαχωρισμό είναι προτιμητέα. 5.1.9 Μέγεθός του Χωραφιού Δρόμοι – Περάσματα: Χωράφια τα οποία πληρούν τις πρόνοιες για ανέγερση μεμονωμένης κατοικίας λόγο του εμβαδού τους ή λόγο του οδικού δικτύου που υπάρχει στην περιοχή καθώς και πάσης φύσεως πολεοδομικούς περιορισμούς επηρεάζουν σημαντικά την απόκλιση των τιμών. 5.1.10 Προσφορά & Ζήτηση: Η γη δεν παράγεται, δεν ανανεώνεται , δεν αναπληρώνεται, δεν μετακινείται, δεν μεταφέρεται. Σε περιοχές όπου υπάρχει μεγάλο απόθεμα γης και μεγάλος αριθμός διαθέσιμων τεμαχίων θεωρητικά θα υπάρχει και αυξημένος αριθμός συναλλαγών. Οι αυξημένες συναλλαγές που πραγματοποιούνται σε μια ανοδική αγορά θα ανεβάζουν τις τιμές των ακινήτων με γοργό ρυθμό, ενώ σε αντίστοιχη καθοδική αγορά όπως συμβαίνει στις μέρες μας οι τιμές μειώνονται πιο έντονα αφού υπάρχει ένας άτυπος συναγωνισμός μεταξύ των ιδιοκτητών της γης για να πωλήσουν έχοντας αντίκτυπο στις τιμές. Το πιο πάνω ισχύει τόσο για τεμάχια γης, σπίτια, διαμέρισμα, καταστήματα καθώς και για γραφεία. 5.2 Αρνητικοί Παράγοντες 5.2.1 Μη Ύπαρξη Τίτλου Ιδιοκτησίας: «Δεν θέλω να μου δείξεις ακίνητα τα οποία δεν έχουν τίτλο ιδιοκτησίας» μας αναφέρεται συχνά πυκνά από τους πελάτες μας. Ακίνητα τα οποία δεν έχουν ξεχωριστό τίτλο ιδιοκτησίας υστερούν έναντι των αντίστοιχων τους τα οποία έχουν τίτλο ιδιοκτησίας και στις πλείστες των περιπτώσεων η τιμή πώλησης τους θα είναι 10%‐15% χαμηλότερη. Τα οικόπεδα για τα οποία δεν υπάρχει τίτλος ιδιοκτησίας απωθούν μεγάλη μερίδα αγοραστών και συνήθως πωλούνται επί χάρτου σε πολύ χαμηλή τιμή αφού ουσιαστικά η πώληση τους θα αποτελέσει την πηγή χρηματοδότησης του πωλητή για την κατασκευή των υπό διαχωρισμό οικοπέδων.
Σελίδα 14
5.2.2 Μορφολογία Εδάφους: Τα οικόπεδα τα οποία οι επιφάνειες τους είναι ανώμαλες, βρίσκονται κάτω από το επίπεδο του δρόμου ή χρειάζονται τοίχους αντιστήριξης, θεωρούνται υποδεέστερα σε σχέση με τα συμβατά οικόπεδα, αυξάνουν το κόστος ανέγερσης της οικοδομής και επομένως θα πωληθούν σε χαμηλότερη τιμή. 5.2.3 Άμεση Περιοχή: Οικόπεδα τα οποία γειτνιάζουν ή βρίσκονται σε σχετικά κοντινή απόσταση από πυλώνες, υποσταθμούς, βιομηχανικά υποστατικά, κτηνοτροφικές φάρμες ή συνοικισμούς απωθούν τους υποψηφίους αγοραστές και σε περίπτωση πώλησης τους η τιμή τους θα είναι σημαντικά μειωμένη. 5.2.4 Απόσταση από Κύριες Οδικές Αρτηρίες: Τεμάχια γης τα οποία βρίσκονται σε σχετικά κοντινή απόσταση από δρόμους πρωταρχικής σημασίας, Λεωφόρους ή Αυτοκινητόδρομους δύναται να πωληθούν σε χαμηλότερη αξία, αφού αποτελούν εστία ηχορύπανσης και δεν διασφαλίζουν ηρεμία στους εξωτερικούς χώρους της οικοδομής. 5.2.5 Σχήμα και Πρόσοψη: Λόγω των κοινωνικό‐οικονομικών αλλαγών οι οποίες έχουν προαναφερθεί, οικόπεδα τα οποία έχουν περιορισμένη πρόσοψη δρόμου π.χ ορθογώνια μακρόστενα και τα οποία περιορίζουν τον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό της οικοδομής προσφέρονται στην αγορά σε χαμηλότερη τιμή. Επίσης οικόπεδα τα οποία έχουν εμβαδόν 540‐550 τ.μ. και έχουν μεγάλη πρόσοψη δρόμου περί τα 26‐27 μέτρα, συνεπάγεται ότι θα έχουν βάθος οικοπέδου περί τα 20‐21 μέτρα, το οποίο θα περιορίζει την έκταση του κήπου/αυλής. Αρνητικοί παράγοντες είναι επίσης η μη ευχέρεια ανάπτυξης δύο ή τριών ανεξάρτητων κατοικιών ανά οικόπεδο. 5.2.6 Υποθήκες & Επιβαρύνσεις: Οι πλείστες συναλλαγές οι οποίες ολοκληρώθηκαν το τρέχον έτος αφορούν ακίνητα τα οποία παρουσιάστηκαν ως ευκαιρίες με την τιμή πώλησης να είναι αρκετά χαμηλότερη από την αγοραία αξία, αγγίζοντας σε αρκετές περιπτώσεις την αξία καταναγκαστικής πώλησης. Ακίνητα προς πώληση τα οποία είναι υποθηκευμένα στα Χρηματοπιστωτικά Ιδρύματα περιορίζουν την διαπραγμάτευση «παζάρεμα των τιμών» αφού θα είναι αδύνατη η εξάλειψη της υποθήκης από τον ενυπόθηκο δανειστή. Επομένως ο ιδιοκτήτης μπορεί να παρουσιάζεται διατιθέμενος να διαπραγματευτεί την πώληση του ακινήτου του σε χαμηλότερη τιμή αλλά η ύπαρξη της υποθήκης λειτουργεί σαν αποτρεπτικός παράγοντας για την ολοκλήρωση της συναλλαγής. 5.2.7 Περίκλειστα Τεμάχια: Τεμάχια τα οποία είναι περίκλειστα και για τα οποία δεν υπάρχουν δικαίωμα διαβάσεως, οι προοπτικές αξιοποίησής τους στην παρούσα φάση είναι μηδαμινές επομένως πωλούνται σε αρκετά χαμηλότερη τιμή.
Σελίδα 15
6. Παράγοντες οι οποίοι επηρεάζουν την Απόκλιση τιμών στις Κατοικίες 6.1 Το μέγεθός του Οικοπέδου & της Κατοικίας: Το μέγεθος του οικοπέδου το οποίο ουσιαστικά θα καθορίσει το μέγεθός της αυλής καθώς και το εμβαδόν της κατοικίας καθορίζει σε μεγάλο βαθμό την απόκλιση των τιμών στις κατοικίες. Το μέγεθός της κατοικίας θα διαμορφώσει το κόστος συντήρησης της οικοδομής το οποίο έχει αυξηθεί ραγδαία τα τελευταία χρόνια καθώς επίσης και τα μέλη της οικογενείας τα οποία θα συνυπάρχουν εντός της κατοικίας. 6.2 Ποιότητα κατασκευής & Προδιαγραφές: Η ποιότητα των τελειωμάτων καθώς και οι τεχνικές προδιαγραφές της οικοδομής αποτελούν βαρόμετρο για την κατανομή των διαφορετικών αξίων που εγγυείται στην κάθε περιοχή. Κατοικίες οι οποίες προσφέρονται με το κλειδί στο χέρι χωρίς περεταίρω εργασίες (τοπιοτέχνηση αυλής, ποιοτικά τελειώματα στα πατώματα/κουζίνα και είδη υγιεινής, εντοιχισμένα συστήματα θέρμανσης και ψύξης, με συστήματα συναγερμού/πυρασφάλειας και Home Automation) πωλούνται ευκολότερα αφού είναι πιο ελκυστικά. 6.3 Ύπαρξη τίτλου ιδιοκτησίας & Υποθήκευση του Οικοπέδου: Η ύπαρξη τίτλου ιδιοκτησίας επηρεάζει την αξία του εκάστοτε ακίνητου. Η ύπαρξη τίτλου επιτρέπει στον προτιθέμενο αγοραστή να αποθηκεύσει το ακίνητο του και αυξάνει την εμπιστοσύνη μεταξύ αγοραστή και πωλητή όσο αφορά την άμεση μεταβίβαση του ακινήτου με την ολοκλήρωση της οικοδομής. 6.4 Προσανατολισμός & Διαρρύθμιση των Χώρων: Ο προσανατολισμός της εισόδου της κατοικίας ο οποίος προτιμάται να είναι ανατολικός/ δυτικός, καθώς και η διαρρύθμιση των εσωτερικών χώρων είναι κάποιοι παράγοντες οι οποίοι επηρεάζουν τις αξίες των κατοικιών. Ο παθητικός σχεδιασμός που έχει αναπτυχτεί τα τελευταία χρόνια με μικρά ανοίγματα στον βορρά, με την βέλτιστη αξιοποίηση του φυσικού αερισμού και φωτισμού είναι πολύ σημαντικός για την απόφαση αγοράς κατοικίας και λαμβάνεται σημαντικά υπόψη από τους υποψήφιους αγοραστές. 6.5 Αρχιτεκτονική: Η αρχιτεκτονική της κατοικίας κατά εμάς είναι το Α και το Ω που επηρεάζει τις αξίες των τιμών αφού τα τελευταία χρόνια προτιμάτε η επιλογή του μοντέρνου ή διαχρονικού έναντι του κλασικού. Το όνομα και η φήμη του αρχιτέκτονα όσο και η γραμμή που ακολουθεί μπορεί να έχει αυξομείωση στην τιμή μέχρι 20%‐30%. 6.6 Όνομα του Επιχειρηματία Ανάπτυξης Γης: Το όνομα του επιχειρηματία ανάπτυξης γης παίζει μεγάλο ρόλο στην διαμόρφωση των τιμών αφού τα πρότυπα και η ποιότητα κατασκευής του κάθε Developer επηρεάζουν τις αποκλίσεις στις τιμές. Επίσης Developers οι οποίοι έχουν καλό όνομα στη Κτηματαγορά κερδίζουν την εμπιστοσύνη των υποψήφιων αγοραστών ειδικά όταν πρόκειται για αγορά υπό ανέγερσης κατοικίας όσον αφορά την ολοκλήρωση των έργων κατασκευής και την έκδοση του πολυπόθητου τίτλου ιδιοκτησίας.
Σελίδα 16
6.7 Γειτνίαση με χώρο πρασίνου, Αδιέξοδο: Κατοικίες οι οποίες γειτνιάζουν με χώρους πρασίνου, πάρκα, δάση, ποταμούς, πεζόδρομους, ή βρίσκονται σε αδιέξοδο, υπερτερούν σε φυσικά χαρακτηριστικά σε σχέση με άλλες κατοικίες οι οποίες είναι προς πώληση στην περιοχή και θεωρητικά έχουν μεγαλύτερες πιθανότητες να πωληθούν σε ψηλότερες τιμές. Κατοικίες οι οποίες βρίσκονται σε σχετικά κοντινή απόσταση από κύριες οδικές αρτηρίες και επηρεάζονται από την ηχορύπανση πωλούνται σε χαμηλότερες τιμές. 6.8 Μεταχειρισμένες Κατοικίες: Για την αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών επιπρόσθετα από τους παράγοντες οι οποίοι έχουν προαναφερθεί λαμβάνονται υπόψη η ηλικία της οικοδομής, ο βαθμός συντήρησής της, τυχών κακοτεχνίες (υγρασίες, υδρορροές, μπογιαντίσματα κ.τ.λ.), τα τελειώματα πατωμάτων / κουφωμάτων, τα εξωτερικά επιχρίσματα και η ύπαρξη τίτλου ιδιοκτησίας. 6.9 Προσφορά & Ζήτηση: Ο αριθμός των διαθέσιμων κατοικιών στην περιοχή επηρεάζει τις αξίες είτε θετικά είτε αρνητικά. Σε περιοχές όπου υπάρχει μεγάλο απόθεμα αδιάθετων κατοικιών οι αξίες θα είναι μειωμένες συγκριτικά με άλλες περιοχές στις οποίες δεν υπάρχει μεγάλο απόθεμα κατοικιών αφού οι ιδιοκτήτες / developers προβαίνουν σε ένα άτυπο παιχνίδι συναγωνισμού των τιμών. 6.10 Φ.Π.Α: Στις τιμές οι οποίες καταγράφονται στον Δείκτη, δεν λαμβάνεται υπόψη ο Φ.Π.Α.
Σελίδα 17
7. Παράγοντες οι οποίοι επηρεάζουν την Απόκλιση Τιμών στα Διαμερίσματα 7.1 Τίτλος ιδιοκτησίας, Τίτλος Ιδιοκτησίας, Τίτλος Ιδιοκτησίας: Ο τίτλος ιδιοκτησίας σε διαμέρισμα δεν αποτελεί μόνο το Α και το Ω όσον αφορά την απόκλιση των τιμών, αλλά θα μπορούσε εύλογα να χαρακτηριστεί ως και ολόκληρη η αλφαβήτα. Η ύπαρξη τίτλου ιδιοκτησίας είναι ο κυριότερος παράγοντας ο οποίος επηρεάζει τις τιμές των διαμερισμάτων και η ύπαρξή του προσφέρει σημαντικά πλεονεκτήματα στον αγοραστή ο οποίος είναι διατεθειμένος να πληρώσει έως και 5‐15% ψηλότερες τιμές για ένα διαμέρισμα νοουμένου ότι ο τίτλος ιδιοκτησίας θα είναι εξασφαλισμένος. 7.2 Χώροι Στάθμευσης & Αποθήκη: Οι καλυμμένοι χώροι στάθμευσης καθώς και ο αποθηκευτικός χώρος που αναλογούν στο υπό πώληση διαμέρισμα είναι κάποιοι θετικοί παράγοντες οι οποίοι έχουν θετικό αντίκτυπο στις αξίες και λαμβάνονται υπόψη από τους αγοραστές. 7.3 Αριθμός Διαμερισμάτων στην Οικοδομή: Ο αριθμός των διαμερισμάτων στην οικοδομή καθώς και η σύσταση των ενοίκων (ιδιοκτήτες / ενοικιαστές) είναι σημαντικοί παράγοντες οι οποίοι διαμορφώνουν τις τιμές των διαμερισμάτων. Μικρής κλίμακας οικοδομές των 6‐8 διαμερισμάτων που αποτελούνται κυρίως από ιδιοκτήτες οι οποίοι θα μοιράζονται την δαπάνη συντήρησης της οικοδομής θεωρούνται ιδανικά από τους αγοραστές. 7.4 Παροχές & Εγκαταστάσεις: Η ύπαρξη υπηρεσιών π.χ τράπεζες, σχολεία, φαρμακεία, πανεπιστήμια, υπεραγορές, νηπιαγωγεία, αρτοποιία κ.τ.λ., καθώς και οι εγκαταστάσεις που βρίσκονται στην άμεση περιοχή του διαμερίσματος έχουν αντίκτυπο θετικό / αρνητικό στις αξίες των διαμερισμάτων. 7.5 Ποιότητα κατασκευής & Προδιαγραφές: Η ποιότητα των τελειωμάτων καθώς και οι τεχνικές προδιαγραφές της οικοδομής αποτελούν βαρόμετρο για την κατανομή των διαφορετικών αξίων που εγγυείται στην κάθε περιοχή. Διαμερίσματα σχετικά καλών προδιαγραφών, με καλής ποιότητας υλικά αυξάνουν τις πιθανότητες διάθεσής τους στην αγορά. 7.6 Όνομα του Επιχειρηματία Ανάπτυξης Γης: Το όνομα του επιχειρηματία ανάπτυξης γης παίζει μεγάλο ρόλο στην διαμόρφωση των τιμών αφού τα πρότυπα και η ποιότητα κατασκευής του κάθε developer επηρεάζουν τις τιμές. Επίσης developers οι οποίοι έχουν καλό όνομα στη Κτηματαγορά κερδίζουν την εμπιστοσύνη των υποψήφιων αγοραστών ειδικά όταν πρόκειται για αγορά υπό ανέγερσης κατοικίας όσον αφορά την ολοκλήρωση των έργων κατασκευής και την έκδοση του πολυπόθητου τίτλου ιδιοκτησίας. 7.7 Μέγεθος Βεράντας: Μπορεί το μέγεθος του διαμερίσματος εμφανέστατα να επηρεάζει τις αξίες των διαμερισμάτων και ουσιαστικά ότι πληρώνεις παίρνεις αλλά το μέγεθος των καλυμμένων και ακάλυπτων βεραντών, διαφέρει από διαμέρισμα σε διαμέρισμα. Το μέγεθος της βεράντας παίζει ουσιαστικό ρόλο στην αξία του διαμερίσματος αφού είναι σε
Σελίδα 18
εκείνο το μέρος των 12‐20 τ.μ. που βρισκόμαστε τον περισσότερο από τον ελεύθερο μας χρόνο κυρίως τους καλοκαιρινούς μήνες. 7.8 Προσφορά & Ζήτηση: Ο αριθμός των διαθέσιμων διαμερισμάτων στην περιοχή επηρεάζει τις αξίες είτε θετικά είτε αρνητικά. Σε περιοχές όπου υπάρχει μεγάλο απόθεμα αδιάθετων διαμερισμάτων οι αξίες θα είναι μειωμένες συγκριτικά με άλλες περιοχές στις οποίες δεν υπάρχει μεγάλο απόθεμα διαμερισμάτων αφού οι ιδιοκτήτες / developers προβαίνουν σε ένα άτυπο παιχνίδι ανταγωνισμού. 7.9 Άλλοι Παράγοντες: H διαρρύθμιση των χώρων, ο προσανατολισμός, η ηλικία του διαμερίσματος καθώς και ο αριθμός των λουτρών και των αποχωρητηρίων. 7.10 Μεταχειρισμένα Διαμερίσματα: Για την αγορά μεταχειρισμένων διαμερισμάτων επιπρόσθετα από τους παράγοντες οι οποίοι έχουν προαναφερθεί λαμβάνονται υπόψη η ηλικία της οικοδομής, ο βαθμός συντήρησής της, τυχών κακοτεχνίες (υγρασίες, υδρορροές, μπογιαντίσματα κ.τ.λ.), τα τελειώματα πατωμάτων / κουφωμάτων, τα εξωτερικά επιχρίσματα, και η ύπαρξη τίτλου ιδιοκτησίας. 7.11 Κοινόχρηστοι Χώροι: Οι κοινόχρηστοι χώροι καθώς και η ποιότητα του ανελκυστήρα αποτελούν τον πρώτο και σημαντικότερο παράγοντα στον καθορισμό της τιμής ενός διαμερίσματος γιατί είναι εδώ που θα φανεί αν η επένδυση θα αυξάνετε με τον χρόνο ή θα μειώνετε με τον χρόνο. Επομένως εμείς σας εκτιμητές δίνουμε ιδιαίτερη έμφαση σε υλικά και αξίες που αντέχουν στον χρόνο. 7.12 Αρχιτεκτονική: Η αρχιτεκτονική της πολυκατοικίας κατά εμάς είναι το Α και το Ω που επηρεάζει τις αξίες των τιμών αφού τα τελευταία χρόνια προτιμάτε η επιλογή του μοντέρνου ή διαχρονικού έναντι του κλασικού. Το όνομα και η φήμη του αρχιτέκτονα όσο και η γραμμή που ακολουθεί μπορεί να έχει αυξομείωση στην τιμή μέχρι 20%‐30%.
Σελίδα 19
8. Παράγοντες οι οποίοι επηρεάζουν την Απόκλιση τιμών στα Γραφεία 8.1 Τοποθεσία, Τοποθεσία, Τοποθεσία: Θα μπορούσε να ερμηνευτεί ως συντακτικό λάθος η τριπλή αναφορά στην λέξη ‘Τοποθεσία’ αλλά όταν πρόκειται για παράγοντες οι οποίοι επηρεάζουν τις τιμές στα γραφεία και στα καταστήματα η τοποθεσία είναι μακράν ο σημαντικότερος παράγοντας για την διακύμανση των τιμών. Γραφεία τα οποία βρίσκονται σε κύριες εμπορικές αρτηρίες και σε στρατηγικά σημεία του Τοπικού Σχεδίου, με εύκολη και γρήγορη πρόσβαση τόσο προς το κέντρο της Πρωτεύουσας όσο και προς τον Αυτοκινητόδρομο, πλεονεκτούν έναντι ακινήτων σε άλλες περιοχές. Επίσης η γειτνίαση με εμπορικά κέντρα, καφετέριες, εστιατόρια, τράπεζες, δημόσιες υπηρεσίες και άλλα γραφεία, είναι επιπλέον πλεονέκτημα το οποίο έχει θετικό αντίκτυπο στις τιμές των γραφείων. 8.2 Ποιότητα Κατασκευής & Προδιαγραφές: Η ποιότητα των τελειωμάτων καθώς και οι τεχνικές προδιαγραφές του γραφείου αποτελούν βαρόμετρο για την κατανομή των διαφορετικών αξιών που εγγυείται στην κάθε περιοχή. Κάποια από τα ποιοτικά χαρακτηριστικά των γραφείων τα οποία επηρεάζουν την τιμή αφορούν χώρους στάθμευσης, υπερυψωμένα δάπεδα, σύστημα VRV εντοιχισμένο, server room, ψευδοτάβανο, κάμερες ασφαλείας, θυρωρός κ.α. 8.3 Όνομα του Επιχειρηματία Ανάπτυξης Γης: Το όνομα του επιχειρηματία ανάπτυξης γης παίζει μεγάλο ρόλο στην διαμόρφωση των τιμών αφού τα πρότυπα και η ποιότητα κατασκευής του κάθε developer επηρεάζουν τις τιμές. Επίσης developers οι οποίοι έχουν καλό όνομα στη Κτηματαγορά κερδίζουν την εμπιστοσύνη των υποψήφιων αγοραστών ειδικά όταν πρόκειται για αγορά υπό ανέγερση κατοικίας όσον αφορά την ολοκλήρωση των έργων κατασκευής και την έκδοση του πολυπόθητου τίτλου ιδιοκτησίας. 8.4 Ευελιξία Χώρων: Το μέγεθος των γραφείων σε συνδυασμό με την ευελιξία των εσωτερικών χώρων επηρεάζουν τις αξίες των γραφείων, αφού οι υποψήφιοι αγοραστές δείχνουν ιδιαίτερη προτίμηση σε ανοικτού τύπου γραφεία τα οποία μπορούν εύκολα να διαχωριστούν είτε με γυψοσανίδες είτε με άλλο υλικό σε διαφορετικά δωμάτια ποικίλου εμβαδού και διαστάσεων ανάλογα με τις ανάγκες του αγοραστή. 8.5 Αρχιτέκτονας: Ο αρχιτέκτονας ο οποίος έχει διεκπεραιώσει τα σχέδια και την μελέτη του κτηρίου, εγγυάται την ποιότητα της κατασκευής και της ποιότητας των τελειωμάτων. 8.6 Χώροι Στάθμευσης: Οι επαρκής χώροι στάθμευσης για το προσωπικό των κτιριακών εγκαταστάσεων έχουν άμεσο αντίκτυπο στις αξίες των γραφείων. Κατανοώντας την αξία των χώρων στάθμευσης σε στρατηγικές αρτηρίες του Τοπικού Σχεδίου Λευκωσίας, η Πολεοδομική αρχή προσφέρει κίνητρα δημιουργίας υπόγειων χώρων στάθμευσης αυξάνοντας τον συντελεστή δόμησης της προτεινόμενης ανάπτυξης.
Σελίδα 20
8.7 Συντήρηση του Κτιρίου: Αν και στις πλείστες περιπτώσεις είναι δύσκολο να αντιληφθεί κάποιος τυχών προβλήματα τα οποία δεν φαίνονται με γυμνό μάτι, εντούτοις πρέπει να λαμβάνονται υπόψη προβλήματα, στις εξωτερικές τοιχοποιίες, στα κουφώματα ή στα πατώματα της οικοδομής.
9. Παράγοντες οι οποίοι επηρεάζουν την Απόκλιση τιμών στα Καταστήματα 9.1 Τοποθεσία: Καταστήματα τα οποία βρίσκονται σε κύριες εμπορικές αρτηρίες και σε στρατηγικά σημεία του τοπικού σχεδίου, με εύκολη και γρήγορη πρόσβαση προς το κέντρο της Πρωτεύουσας πλεονεκτούν έναντι καταστημάτων σε άλλες περιοχές. Επίσης η γειτνίαση με εμπορικά κέντρα, καφετέριες, εστιατόρια, τράπεζες, δημόσιες υπηρεσίες και άλλο αριθμό καταστημάτων είναι επιπλέον πλεονέκτημα το οποίο έχει θετικό αντίκτυπο στις τιμές των καταστημάτων. 9.2 Χώροι Στάθμευσης: Οι χώροι στάθμευσης για το κοινό είναι ακόμα ένας σημαντικός παράγοντας ο οποίος επηρεάζει τις τιμές των καταστημάτων. Καταστήματα στα οποία υπάρχει ευκολία εξεύρεσης χώρου στάθμευσης προσελκύουν περισσότερους πελάτες και κατ’ επέκταση επίδοξους αγοραστές ή ενοικιαστές. 9.3 Βιτρίνα: Το μέγεθος της έκθεσης προϊόντων είναι σημαντικός για την προσέλκυση πελατών επομένως πρέπει να είναι σχεδιασμένη και διαμορφωμένη κατάλληλα για την βέλτιστη αξιοποίησή της. Η πρώτη εντύπωση είναι και η πιο σημαντική για προσέλκυση πελατών και η βιτρίνα διαδραματίζει σημαντικό ρόλο. 9.4 Αποθηκευτικοί Χώροι: Αποθηκευτικοί χώροι οι οποίοι συνδέονται με το κατάστημα επηρεάζουν την αξία του αφού οι επίδοξοι αγοραστές οι ενοικιαστές θα θελήσουν να αποθηκεύουν τα προϊόντα τους (stock). 9.5 Αέρας Μεταχειρισμένων Καταστημάτων: Με την έννοια ‘’αέρας’’ εννοούμε όταν μια επιχείρηση που ετοιμάζεται να αποχωρήσει από το κατάστημα που μίσθωνε, πουλάει στον επόμενο υποψήφιο μισθωτή την τοποθεσία, τη φήμη, την υφιστάμενη δουλειά, το πελατολόγιο και σε αρκετές περιπτώσεις τον εξοπλισμό της επιχείρησης. Αν και αυτό φαίνεται να έχει εξαλειφθεί στις μέρες μας με εξαίρεση κάποιες εμπορικές αρτηρίες.
Σελίδα 21
10. Παράγοντες οι οποίοι επηρεάζουν την Απόκλιση τιμών στις Αποθήκες 10.1 Τοποθεσία & Προβολή: η εύκολη πρόσβαση της αποθήκης τόσο προς τον Αυτοκινητόδρομο όσο και στις άλλες Επαρχίες επηρεάζει την διακύμανση στις αξίες των ακινήτων. Επίσης αποθήκες οι οποίες βρίσκονται σε περίοπτη θέση επί των κύριων βιομηχανικών / βιοτεχνικών αρτηριών, πλεονεκτούν έναντι αντιστοίχων ακινήτων τα οποία στερούνται οπτικής επαφής. 10.2 Τρίπτυχο Ιδανικής Αποθήκης: Το τρίπτυχο ιδανικής αποθήκης αφορά α)την ευελιξία τον εσωτερικών χώρων (να είναι ανοικτού τύπου), β) να υπάρχει επιλογή εκθεσιακού χώρου και γ) να υπάρχει επιλογή showroom (έκθεση προϊόντων). Οποιοδήποτε από τους τρείς παράγοντες υπάρχει στην αποθήκη επηρεάζει θετικά την αξία του ακινήτου. 10.3 Γραφειακοί Χώροι: Οι οποίοι δεν στερούνται σύγχρονων τεχνικών προδιαγραφών και καλύπτουν τις ανάγκες του προσωπικού, προσδίδουν μεγαλύτερη ευελιξία όσον αφορά την ποικιλία εργασιών εντός τη αποθήκης ελκύοντας μεγαλύτερη μάζα αγοραστών. Ως εκ τούτου κατάλληλα διαμορφωμένοι γραφειακοί χώροι επηρεάζουν τις τιμές θετικά. 10.4 Μη φιλικά προς το περιβάλλον : Αποθήκες και εργαστήρια τα οποία έχουν στιγματιστεί ως μη φιλικά προς το περιβάλλον και έχουν άμεση αρνητική επίδραση στην υγεία των κάτοικων της περιοχής (καρκινογόνα ρύπανση) επηρεάζουν τις αξίες των ακινήτων στην ευρύτερη περιοχή. Οι αξίες στις περιοχές αυτές αναμένεται να τύχουν σημαντικής μείωσης λόγω της ύπαρξης αυτών των στιγματισμένων εργαστηρίων. 10.5 Άλλοι παράγοντες: Η ποιότητα κατασκευής (Δοκίδες Ι Section, τσιμεντομπλόκ), το ύψος της αποθήκης, η ύπαρξη πρόνοιας κατασκευής παταριού και ανελκυστήρα καθώς επίσης και η ύπαρξη ηλεκτρικής θύρας για φορτοεκφόρτωση προϊόντων και τριφασικού ρεύματος κ.τ.λ.
Σελίδα 22
11. Παράγοντες οι οποίοι επηρεάζουν την Απόκλιση τιμών στις Ενοικιάσεις Το δίλημμα αγορά ή ενοικίαση ακινήτου είναι πιο επίκαιρο από ποτέ στην εποχή μας. Με την ρευστότητα των τραπεζών να περιορίζεται στο ελάχιστο, όλο και περισσότερος κόσμος στρέφεται στην επιλογή του ενοικίου. Η επιλογή αυτή προσδίδει ευελιξία όσον αφορά την περιοχή επιλογής του ακινήτου και προσφέρει άμεσα λύση στο πρόβλημα της στέγασης. Οι κυριότεροι παράγοντες οι οποίοι επηρεάζουν τις αποκλίσεις των τιμών για τις ενοικιάσεις ακινήτων παρουσιάζονται πιο κάτω ανάλογα με τον τύπο του ακινήτου. Διαμερίσματα: Οι κυριότεροι παράγοντες οι οποίοι επηρεάζουν τις τιμές ενοικιάσεων στα διαμερίσματα είναι ο διαχωρισμός τους σε επιπλωμένα και μη επιπλωμένα, καθώς επίσης και η ηλικία της οικοδομής. Οι σύνθεση των ενοικιαστών βάση των εισοδηματικών τους κριτηρίων, της εθνικότητας τους αλλά και της ηλικίας τους (φοιτητές) είναι κάποιοι επιπρόσθετοι παράγοντες οι οποίοι συμβάλλουν στην διαφοροποίηση των τιμών στα ενοίκια. Κατοικίες: Οι παρόντες οι οποίοι συμβάλουν στην διαφοροποίηση στις τιμές των ενοικίων είναι παρόμοιοι με τους παράγοντες οι οποίοι επηρεάζουν τις αξίες στις πωλήσεις. Σε αυτούς περιλαμβάνονται το μέγεθός των εσωτερικών και των εξωτερικών χώρων, η ηλικία της κατοικίας, οι τεχνικές προδιαγραφές και η ποιότητα κατασκευής καθώς και η πρόσβαση του ακίνητου σε κύριες οδικές αρτηρίες και υπηρεσίες. Γραφεία: Η τοποθεσία του γραφείου είναι υψίστης σημασίας για τον υποψήφιο ενοικιαστή, όπως επίσης η ευελιξία των εσωτερικών χώρων και οι τεχνικές προδιαγραφές (χώροι στάθμευσης, υπερυψωμένα δάπεδα, σύστημα VRV εντοιχισμένο, server room). Η πρόσβαση προς το κέντρο της πόλης, τον αυτοκινητόδρομο καθώς και η χρονική διάρκεια της σύμβασης είναι αρκετά σημαντικοί παράγοντες οι οποίοι διαφοροποιούν τις τιμές ενοικίων για τα γραφεία. Τελευταίο αλλά όχι ασήμαντο, το εκτόπισμα του ενοικιαστή κυρίως αν πρόκειται για εταιρεία, κατά πόσο είναι φερέγγυος και η αναγνωσιμότητα του στην αγορά, διαμορφώνει θετικά / αρνητικά τις αξίες του ενοικίου. Καταστήματα: Ως επί το πλείστων, ισχύουν οι παράγοντες οι οποίοι επηρεάζουν τις αξίες των καταστημάτων στις πωλήσεις (τοποθεσία, βιτρίνα, χώροι στάθμευσης) καθώς επίσης και η χρονική διάρκεια της σύμβασης. Πολύ σημαντικός παράγοντας ο οποίος επηρεάζει τις αξίες στα ενοίκια των καταστημάτων σε μεγαλύτερο βαθμό από τα ενοίκια των γραφείων είναι επίσης το εκτόπισμα του ενοικιαστή, κατά πόσο είναι φερέγγυος και η αναγνωσιμότητα του στην αγορά. Στις ενοικιάσεις καταστημάτων πολύ σημαντικός είναι και ο «αέρας» ο οποίος παρουσιάζεται μειωμένος λόγω αύξησης της προσφοράς και μείωσης του τζίρου. Αποθήκες: Όσον αφορά τους παράγοντες που επηρεάζουν τις αξίες των ενοικίων για τις αποθήκες, οι πιο σημαντικοί είναι η τοποθεσία της αποθήκης, η πρόσβαση της προς τον Αυτοκινητόδρομο, η ευελιξία των εσωτερικών της χώρων και το ύψος αυτής. Η χρονική
Σελίδα 23
διάρκεια της σύμβασης και η φερεγγυότητα του μισθωτή είναι καθοριστικοί παράγοντες για την διαμόρφωση των ενοικίων.
12 . Επεξήγηση Ακινήτων Ανά Κατηγορία Οι τιμές οι οποίες αναφέρονται στον εν λόγω Δείκτη Ακινήτων αφορούν ακίνητα τα οποία έχουν τις πιο κάτω προδιαγραφές:
12.1 Πωλήσεις Οικιστικά Οικόπεδα: Οι τιμές των οικοπέδων αφορούν ακίνητα τα οποία είναι επίπεδα, κατέχουν μια συνεχόμενη θέση, με τίτλο ιδιοκτησίας εμβαδού περί τα 540 τ.μ., με σχετικά καλά φυσικά χαρακτηριστικά μακριά από δρόμους πρωταρχικής σημασίας. Εμπορικά Οικόπεδα: Οι ενδεικτικές αξίες των εμπορικών οικοπέδων καταγράφονται ανά τετραγωνικό μέτρο λόγω των κινήτρων που δίνονται για ενιαία ανάπτυξη σε τεμάχια πέρα των 1.000 τ.μ καθώς επίσης και της μεγάλης ανομοιομορφίας των εμβαδών τους. Χωράφια: Οι τιμές των χωραφιών αφορούν ακίνητα τα οποία είναι επίπεδα, σε σχετικά κοντινή απόσταση από υπηρεσίες και είτε εφάπτονται σε εγγεγραμμένο δρόμο είτε βρίσκονται σε αρκετά κοντινή απόσταση από εγγεγραμμένο δρόμο, εμβαδού περί τα 4000 ‐ 6000 τ.μ. Βιομηχανικά: Αναφερόμαστε σε βιομηχανικά τεμάχια τα οποία βρίσκονται εκτός των Κυβερνητικών Βιομηχανικών περιοχών. Διαμερίσματα Aπλής Κατασκευής: Με τον όρο Απλής Κατασκευής εννοούμε τα διαμερίσματα τα οποία είναι συμβατικής κατασκευής, φτιαγμένα με σχετικά καλής ποιότητας υλικά, διαθέτουν ένα καλυμμένο χώρο στάθμευσης, αποθήκη, με μέγιστο αριθμό διαμερισμάτων στην οικοδομή τα 10 και στοιχίζουν κατά μέσο όρο €800‐€900/μ2. Διαμερίσματα Μέσης Κατασκευής: Με τον όρο Μέσης Κατασκευής εννοούμε τα διαμερίσματα τα οποία είναι συμβατικής κατασκευής, φτιαγμένα με σχετικά καλής ποιότητας υλικά, διαθέτουν ένα καλυμμένο χώρο στάθμευσης, αποθήκη, με μέγιστο αριθμό διαμερισμάτων στην οικοδομή τα 8 και στοιχίζουν κατά μέσο όρο €900‐€1100/μ2. Διαμερίσματα Πολυτελείας: Με τον όρο Πολυτελείας εννοούμε τα διαμερίσματα τα οποία είναι συμβατικής κατασκευής, φτιαγμένα με καλής ποιότητας υλικά, διαθέτουν δύο καλυμμένους χώρους στάθμευσης, αποθήκη, με μέγιστο αριθμό διαμερισμάτων στην οικοδομή τα 6 και στοιχίζουν κατά μέσο όρο €1,200 ‐ €1700/μ2. Διαμερίσματα 1ος Υπνοδωματίου: Υιοθετούμε εμβαδόν διαμερίσματος περί τα 50 τ.μ. και εμβαδό καλυμμένης βεράντας περί τα 8 τ.μ. Διαμερίσματα 2 Υπνοδωματίων: Υιοθετούμε εμβαδόν διαμερίσματος περί τα 78 τ.μ. και εμβαδό καλυμμένης βεράντας περί τα 14τ.μ.
Σελίδα 24
Διαμερίσματα 3ων Υπνοδωματίων: Υιοθετούμε εμβαδόν διαμερίσματος περί τα 110 τ.μ. και εμβαδό καλυμμένης βεράντας περί τα 20 τ.μ. Διαμερίσματα 4ων Υπνοδωματίων: Υιοθετούμε εμβαδόν διαμερίσματος περί τα 150 τ.μ. και εμβαδό καλυμμένης βεράντας περί τα 35 τ.μ. Κατοικίες Απλής Κατασκευής σε Μισό Οικόπεδο: Υιοθετούμε εμβαδόν οικοπέδου περί τα 270 τ.μ. και εμβαδόν κλειστών χώρων κατοικίας περί τα 170‐190 τ.μ., 3ων ή 4ων υπνοδωματίων, συμβατικής κατασκευής, κατασκευασμένη με σχετικά καλής ποιότητας υλικά, με ένα καλυμμένο χώρο στάθμευσης, κατασκευαστικού κόστους μεταξύ €800 ‐ €1000/μ2 Κατοικίες Μέσης Κατασκευής σε Μισό Οικόπεδο: Υιοθετούμε εμβαδόν οικοπέδου περί τα 270 τ.μ. και εμβαδόν κλειστών χώρων κατοικίας περί τα 170‐190 τ.μ., 3ων ή 4ων υπνοδωματίων, συμβατικής κατασκευής, κατασκευασμένη με σχετικά καλής ποιότητας υλικά, με ένα καλυμμένο χώρο στάθμευσης, κατασκευαστικού κόστους μεταξύ €1000 ‐ €1400/μ2 Κατοικίες Πολυτελείας σε Μισό Οικόπεδο: Υιοθετούμε εμβαδόν οικοπέδου περί τα 270 τ.μ. και εμβαδόν κλειστών χώρων κατοικίας περί τα 170‐190 τ.μ., 3ων ή 4ων υπνοδωματίων, συμβατικής κατασκευής, κατασκευασμένη με καλής ποιότητας υλικά, με δύο καλυμμένους χώρους στάθμευσης, κατασκευαστικού κόστους μεταξύ €1400 ‐ €2200/μ2. Κατοικίες Απλής Κατασκευής σε Ολόκληρο οικόπεδο: Υιοθετούμε εμβαδόν οικοπέδου περί τα 540 τ.μ. και εμβαδόν κλειστών χώρων κατοικίας περί τα 210‐230 τ.μ., 4ων υπνοδωματίων, συμβατικής κατασκευής, κατασκευασμένη με σχετικά καλής ποιότητας υλικά, με ένα καλυμμένο χώρο στάθμευσης, κατασκευαστικού κόστους μεταξύ €800 ‐ €1000/μ2 Κατοικίες Μέσης Κατασκευής σε Ολόκληρο οικόπεδο: Υιοθετούμε εμβαδόν οικοπέδου περί τα 540 τ.μ. και εμβαδόν κλειστών χώρων κατοικίας περί τα 210‐230 τ.μ., 4ων υπνοδωματίων, συμβατικής κατασκευής, κατασκευασμένη με σχετικά καλής ποιότητας υλικά, με ένα καλυμμένο χώρο στάθμευσης, κατασκευαστικού κόστους μεταξύ €1000 ‐ €1400/μ2 Κατοικίες Πολυτελείας σε Ολόκληρο οικόπεδο: Υιοθετούμε εμβαδόν οικοπέδου περί τα 540 τ.μ. και εμβαδόν κλειστών χώρων κατοικίας περί τα 250‐290 τ.μ., 4ων υπνοδωματίων, συμβατικής κατασκευής, κατασκευασμένη με καλής ποιότητας υλικά, με δύο καλυμμένους χώρους στάθμευσης, κατασκευαστικού κόστους μεταξύ €1400 ‐ €2200/μ2 Κατοικίες και Διαμερίσματα στην Κοινότητα Κακοπετριάς: Οι προδιαγραφές των ακινήτων οι οποίες περιγράφονται στον ΔΤΑ αφορούν μεγάλης ηλικίας αναπαλαιωμένες κατοικίες και διαμερίσματα οι οποίες είναι ενταγμένες τόσο στο πρόγραμμα Αγροτουρισμού αλλά και ιδιωτικές.
Σελίδα 25
Γραφεία: καλής κατασκευής με σύγχρονες τεχνικές προδιαγραφές, (υπερυψωμένα δάπεδα, ψευδοτάβανο, κ.α.), ευέλικτης εσωτερικής διαρρύθμισης, με τουαλέτες, μικρή κουζίνα, με σχετικά άνετους χώρους στάθμευσης με εμβαδόν μεταξύ 120 ‐200 τ.μ. Καταστήματα: Καταστήματα καλών προδιαγραφών με σχετικά μεγάλη βιτρίνα, με μεσοπάτωμα εμβαδού περί τα 80 ‐ 110 τ.μ., με τουαλέτα και μικρό κουζινάκι. Αποθήκες: μεταλλικής κατασκευής τύπου Ι Section, με τοιχοποιία από τσιμεντομπλόκ και οροφή sandwich panels, μέσου κατασκευαστικού κόστους. Διαθέτουν μικρό γραφειακό χώρο, έχουν εμβαδό από 500‐1000 τ.μ., κατασκευαστικού κόστους μεταξύ €400 ‐ €550/μ2.
11.2 Ενοικιάσεις Καινούρια Διαμερίσματα: 0‐3 χρονών καλής κατασκευής. Καινούρια Διαμερίσματα Επιπλωμένα: 0‐ χρονών καλής κατασκευής. Μεταχειρισμένα Διαμερίσματα: άνω των 3 ετών μέσης / καλής κατασκευής. Μεταχειρισμένα Διαμερίσματα Επιπλωμένα: άνω των 3 ετών μέσης / καλής κατασκευής. Καινούρια Γραφεία: 0‐3 χρονών καλών τεχνικών προδιαγραφών και τελειωμάτων. Μεταχειρισμένα Γραφεία: άνω των 3 ετών σχετικά μέσων τεχνικών προδιαγραφών. Καταστήματα: μέσων τεχνικών προδιαγραφών. Βιομηχανικές Αποθήκες: μέσων τεχνικών προδιαγραφών.
11.3 Σημειώσεις Δεν λαμβάνονται υπόψη περιοχές όπου παρατηρείται σποραδική ανάπτυξη (development) με κατοικίες ή διαμερίσματα.
Σελίδα 26
13. Αγία Βαρβάρα 13.1 Περιοχή Αγίας Βαρβάρας Η κοινότητα της Αγίας Βαρβάρας βρίσκεται περί τα 22 χιλιόμετρα από την Λευκωσία και περί τα 25 χιλιόμετρα από την Λάρνακα. Γειτονεύει με τις κοινότητες Πέρα Χωριό‐Νήσου, Αλάμπρα, Κοτσιάτη, Σια και Μαθιάτη. Γεωγραφικά το χωριό βρίσκεται ανάμεσα σε δύο πόλεις, ενώ το γεγονός ότι έχει εύκολη πρόσβαση προς τον αυτοκινητόδρομο είναι ένας από τους παράγοντες που έχουν βοηθήσει στην διατήρηση και αύξηση του πληθυσμού. Το χωριό τα τελευταία χρόνια έχει αυξηθεί πληθυσμιακά και έχει φτάσει περίπου τους 2204 κατοίκους. Επιπλέον, οι συγκριτικά χαμηλότερες αξίες σε σχέση με άλλες γειτονικές περιοχές ή και περιοχές πιο κοντά στην Λευκωσία, αναδεικνύουν την Αγία Βαρβάρα σε ένα οικονομικά εφικτό προορισμό για τα νεαρά ζευγάρια. Οι κάτοικοι της Αγίας Βαρβάρας είναι μεσαίας εισοδηματικής τάξης με τις καλύτερες οικιστικές περιοχές της να αφορούν περιοχές οι οποίες απλώνονται κατά μήκος του κύριου δρόμου που περνά κατά μήκος του χωριού, τόσο στην είσοδο αλλά και στην έξοδο του χωριού, όπου βρίσκονται οι νέες οικιστικές περιοχές. Το χωριό Αγία Βαρβάρα διαθέτει μια μικρή βιομηχανική ζώνη, ενώ υπάρχει μια αρκετά μεγάλη κτηνοτροφική ζώνη νότια του χωριού, στα σύνορα Μαθιάτη και Σιας.
13.1.1 Διοικητικά Όρια Αγίας Βαρβάρας
Σελίδα 27
13.1.2 Google Earth Αγίας Βαρβάρας
13.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων στην Αγία Βαρβάρα Οι πίνακες που ακολουθούν πιο κάτω αναλύουν τα ακίνητα ανάλογα με τη κατηγορία τους. Ακίνητα Οικόπεδα
Τιμή €
Τιμή €/ Τ.Μ
120,000‐130,000
Οικιστικά τεμάχια δρόμο/ Πέρασμα
90‐100
Οικιστικά τεμάχια Περίκλειστα
63‐70
Γεωργικά με Δρόμο/Πέρασμα
25‐40
Γεωργικά Περίκλειστα
19‐30
Κτηνοτροφικά
5‐12
Βιομηχανικά (Β1)
80‐100
Σελίδα 28
Ακίνητα Διαμερίσματα Απλής Κατασκευής
1ος υπνοδ. Τιμή €
2 υπνοδ. Τιμή €
3ων υπνοδ. Τιμή €
Τιμή €
70,000‐80,000
100,000‐110,000
130,000‐150,000
Κατοικίες / ΜΙΣΟ οικόπεδο Απλής Κατασκευής (3ων ή 4ων υπνοδ.)
210,000‐250,000
Κατοικίες σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο Απλής Κατασκευής (4ων υπνοδ.)
320,000‐360,000
Σελίδα 29
14. Άγιοι Τριμιθιάς 14.1 Άγιοι Τριμιθιάς Το χωριό Άγιοι Τριμιθιάς συνορεύει με τη Λακατάμια, το Παλαιομέτοχο, την Πάνω Δευτερά. τους Εργάτες και τον Άγιο Ιωάννη. Βρίσκεται περί τα 15 χιλιόμετρα από το κέντρο της Λευκωσίας. Το χωριό, χαρακτηρίζεται από μεγάλες πεδιάδες, όπου για χρόνια οι κάτοικοι της περιοχής ασχολούνταν με την γεωργία, αλλά και με την κτηνοτροφία. Παρόλα αυτά με την πάροδο των χρόνων, έχει μειωθεί η γεωργία και η κτηνοτροφία και οι κάτοικοι έχουν άλλες εμπορικές δραστηριότητες. Το παλιό Υδραγωγείο είναι μια θύμηση των παλαιότερων εποχών. Η εκκλησία του χωριού είναι αφιερωμένη στους Άγιους Ανάργυρους, Κοσμά και Δαμιανό και ο ναός κτίστηκε τέλος του 19ου αιώνα. Σημαντικό να το επισκεφτεί είναι και το πανέμορφο ξωκλήσι του Αγίου Ραφαήλ. Το χωριό έχει επωφεληθεί από την μερική κατασκευή αυτοκινητόδρομου προς το Τρόοδος κάτι το οποίο έχει βελτιώσει την πρόσβαση προς την πόλη της Λευκωσίας. Επιπρόσθετα, ο παλαιός συνδετικός δρόμος Άγιοι Τριμιθιάς – Λακατάμια, έχει αποτελέσει το ενδιαφέρον ανάπτυξης με μεμονωμένες ανεξάρτητες πολυτελής κατοικίες. Η οικιστική περιοχή του χωριού περιορίζεται βόρεια του αρχικού πυρήνα ανάπτυξης προς το χωριό Παλαιομέτοχο. Στην περιοχή δεν παρατηρείται ιδιαίτερη ανάπτυξη με διαχωρισμούς οικοπέδων. Υπάρχει ένας περιορισμένος αριθμός εμπορικών κατοικιών, ενώ οι πλείστοι επιλέγουν την ανέγερση κατοικίας σε δική τους γης.
14.1.1 Διοικητικά Όρια Αγίων Τριμιθιάς
Σελίδα 30
14.1.2 Google Earth Αγίων Τριμιθιάς
14.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων στους Αγίους Τριμιθιάς Οι πίνακες που ακολουθούν πιο κάτω αναλύουν τα ακίνητα ανάλογα με την κατηγορία τους. Ακίνητα
Τιμή €
Οικόπεδα
Τιμή €/ Τ.Μ
125,000‐135,000
Οικιστικά τεμάχια δρόμο/ Πέρασμα
80‐90
Οικιστικά τεμάχια Περίκλειστα
55‐65
Γεωργικά με Δρόμο/Πέρασμα
39‐50
Γεωργικά Περίκλειστα
29‐38
Κτηνοτροφικά
6‐12
Βιοτεχνικά Ε1
80‐100
Ακίνητα
Τιμή €
Κατοικίες / ΜΙΣΟ οικόπεδο Απλής Κατασκευής (3ων ή 4ων υπνοδ.)
200,000‐230,000
Κατοικίες / ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο Απλής Κατασκευής(4ων υπνοδ.)
280,000‐320,000
Σελίδα 31
15. Άγιος Δομέτιος 15.1 Περιοχή Άγιος Δομέτιος Ο Δήμος Αγίου Δομετίου βρίσκεται στο βορειοδυτικό τμήμα του Τοπικού Σχεδίου Λευκωσίας και συνορεύει στα νότια με την Έγκωμη, στα ανατολικά με την Λευκωσία ενώ στα βορειοδυτικά συνορεύει με τουρκοκρατούμενες περιοχές. Από το 1974 μεγάλο μέρος της έκτασης του Δήμου είναι κατεχόμενο. Ο Δήμος είναι πολύ ανεπτυγμένος, ενώ είναι γνωστή και η πολιτιστική ανάπτυξη του Δήμου καθώς διαθέτει ένα πολύ γνωστό πολιτιστικό κέντρο με εκθεσιακούς χώρους, λαογραφικό μουσείο και εργαστήρι τέχνης. Ακόμα εκτός από πολύ όμορφα κτήρια ο Δήμος Αγίου Δομετίου διαθέτει και σημαντικές εκκλησίες. Το βυζαντινό εκκλησάκι του Αγίου Δομετίου είναι πολύ γνωστό και είναι χτισμένο σε ένα ύψωμα από βράχους με κουφώματα και ήταν η πρώτη εκκλησία αφιερωμένη στον Άγιο Δομέτιο. Άλλες εκκλησίες που διαθέτει ο Δήμος είναι η εκκλησία του Αγίου Παύλου, η εκκλησία του Αγίου Γεωργίου και η καινούργια εκκλησία του Αγίου Παύλου. Το όνομα της περιοχής προέρχεται από τον Άγιο Δομέτιο. Στην περιοχή του Δήμου Αγίου Δομετίου βρίσκεται ο Ιππόδρομος Λευκωσίας, ο οποίος αποτελεί σημείο αναφοράς για την περιοχή. Επιπλέον κατέχει ένα μεγάλο μέρος του Δήμου. Η περιοχή που συνορεύει με την Νεκρά Ζώνη μειονεκτεί σε σχέση με άλλες περιοχές του Δήμου. Ο Άγιος Δομέτιος είναι αναπτυγμένος με ανεξάρτητες και ημιανεξάρτητες κατοικίες, ενώ το τελευταίο διάστημα υπάρχει ανάπτυξη με πολυκατοικίες λόγω του ψηλού συντελεστή δόμησης που υπάρχει στην περιοχή. Η περιοχή του Αγίου Δομετίου αποτελεί τόπο διανομής κατοίκων μεσαίας κυρίως εισοδηματικής τάξης αφού η περιοχή χαρακτηρίζεται ως ‘Δυσπραγούσα’ αφού συνορεύει με τουρκοκρατούμενη περιοχή. Είναι και για αυτό τον λόγο που για αρκετά χρόνια ήταν υποβαθμισμένη. Με την ομαλοποίηση της πολιτικής κατάστασης, έχει επανέρθει ενδιαφέρον για την περιοχή, ενώ παρέχονται και κίνητρα για την αγορά ακινήτου στην περιοχή από το κράτος.
Σελίδα 32
15.1.1 Διοικητικά Όρια Αγίου Δομετίου
15.1.2 Google Earth Αγίου Δομετίου
21/45W1
21/45E1
21/45W2
21/45E2
Σελίδα 33
15.1.3 Τοπικό Σχέδιο – Δήμος Αγίου Δομετίου
Σελίδα 34
15.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων Αγίου Δομετίου Οι πίνακες που ακολουθούν πιο κάτω αναλύουν τα ακίνητα ανάλογα με την κατηγορία τους. Οικόπεδα / Περιοχή Σύνορα Έγκωμης – Άγιος Δομέτιος (περιοχή CoCa‐ Cola ,Λεωφ. Κυριακού Μάτση & Λεωφ. Δημοκρατίας) Ιπποδρόμου Αγίου Παύλου (Λεωφ. Αγίου Παύλου) Λεωφ. Γρηγόρη Αυξεντίου –Βασιλέως Παύλου)
Πολεοδομική Ζώνη
Ενδεικτικά Φύλλα / Σχέδια
Τιμή €
Κα4
21/45W2
300,000‐350,000
Kα4 Κα4 Κα4
21/45W1 21/45Ε1 21/45Ε2
300,000‐350,000 350,000‐400,000 350,000‐400,000
Εμπορικές Αρτηρίες Λεωφ. Κυριακού Μάτση Λεωφ. Δημοκρατίας Λεωφ. Αγίου Παύλου Λεωφ. Γρηγόρη Αυξεντίου & Βασιλέως Παύλου
Πολεοδομική Ενδεικτικά Φύλλα Ζώνη / Σχέδια Εβ3 Εβ4 ΕΒ4 Εβ3
21/45W2 21/45W2 21/45Ε1 21/45Ε2
Τιμή Γης €/Τ.Μ
Γραφεία Καταστήματα €/Τ.Μ €/Τ.Μ
1,200‐1,500 1,100‐1,300 1,100‐1,300 1,200‐1,500
2,500‐3,500 2,200‐3,000 2,200‐3,000 2,500‐3,500
3,000‐4,000 2,500‐3,500 2,500‐3,500 2,700‐3,500
Περιοχή Σύνορα CoCa‐ Cola με Εγκωμη – (Λεωφ. Κυριακού Μάτση & Λεωφ. Δημοκρατίας)
Κατοικίες & Διαμερίσματα Διαμερίσματα Απλής Κατασκευής Διαμερίσματα Μέσης Κατασκευής Κατοικίες σε ΜΙΣΟ οικόπεδο Μέσης Κατασκευής(3ων ή 4ων υπνοδ.) Κατοικίες σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο Μέσης Κατασκευής
1ος υπνοδ. Τιμή €
2 υπνοδ. Τιμή €
3ων υπνοδ. Τιμή €
Τιμή €
95,000‐105,000 135,000‐155,000
160,000‐190000
100,000‐110,000 142,000‐165,000
175,000‐200,000
360,000‐400,000
550,000‐650,000
Σελίδα 35
Περιοχή ΙΠΠΟΔΡΟΜΟΥ
Κατοικίες & Διαμερίσματα
Τιμή €
1ος υπνοδ. Τιμή €
2 υπνοδ. Τιμή €
90,000‐100000
130,000‐150,000
150,000‐180000
320,000‐380,000
450,000‐550,000
1ος υπνοδ. Τιμή €
2 υπνοδ. Τιμή €
Διαμερίσματα Απλής Κατασκευής 95,000‐105,000 Διαμερίσματα Μέσης 100,000‐110,000 Κατασκευής Κατοικίες σε ΜΙΣΟ οικόπεδο Απλής Κατασκευής(3ων ή 4ων υπνοδ.) Κατοικίες σε ΜΙΣΟ οικόπεδο Μέσης Κατασκευής (3ων ή 4ων υπνοδ.) Κατοικίες σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο Απλής Κατασκευής Κατοικίες σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο Μέσης Κατασκευής
135,000‐155,000 142,000‐165,000
160,000‐190,000 175,000‐200,000
370,000‐410,000
390,000‐420,000
500,000‐550,000
570,000‐670,000
Διαμερίσματα Απλής Κατασκευής Κατοικίες σε ΜΙΣΟ οικόπεδο Απλής Κατασκευής (3ων ή 4ων υπνοδ.) Κατοικίες σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο Απλής Κατασκευής
3ων υπνοδ. Τιμή €
Περιοχή Κατοικίες & Διαμερίσματα Αγίου Παύλου
3ων υπνοδ. Τιμή €
Τιμή €
Περιοχή
Κατοικίες & Διαμερίσματα
1ος υπνοδ. Τιμή €
Λεωφ. Γρηγόρη Αυξεντίου – Βασιλέως Παύλου)
Διαμερίσματα Απλής Κατασκευής Διαμερίσματα Μέσης Κατασκευής Κατοικίες σε ΜΙΣΟ οικόπεδο Απλής Κατασκευής(3ων ή 4ων υπνοδ.) Κατοικίες σε ΜΙΣΟ οικόπεδο Μέσης Κατασκευής (3ων ή 4ων υπνοδ.) Κατοικίες σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο Απλής Κατασκευής Κατοικίες σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο Μέσης Κατασκευής
2 υπνοδ. Τιμή €
3ων υπνοδ. Τιμή €
Τιμή €
95,000‐105000
135,000‐155,000
160,000‐190000
100,000‐110,000
142,000‐165,000
175,000‐200,000
370,000‐410,000
390,000‐420,000
500,000‐550,000
570,000‐670,000
Σελίδα 36
15.3 Ενοικιάσεις Οι τιμές των ενοικίων στον Δήμο Αγίου Δομετίου, έχουν καταγράψει αισθητή μείωση σε όλες τις κατηγορίες ακινήτων την τελευταία διετία. Η ζήτηση παραμένει σε σχετικά ψηλά επίπεδα όσον αφορά στα διαμερίσματα, αφού οι πολίτες καταφεύγουν στη προσωρινή λύση του ενοικίου. Παρατηρείται όμως ότι υπάρχουν αρκετά διαθέσιμα οικιστικά ακίνητα αφού οι επιχειρηματίες ανάπτυξης γης οι οποίοι δυσκολεύονται να διαθέσουν τα ακίνητα τους προς πώληση, αναγκάζονται να τα ενοικιάσουν για να καλύψουν μέρος των υποχρεώσεων τους προς του χρηματοπιστωτικούς οργανισμούς. Η μεγαλύτερη μείωση των τιμών έχει καταγραφεί στα καταστήματα αφού οι κύριες εμπορικές αρτηρίες της περιοχής όπως η Λεωφόροι Κυριάκου Μάτση, Αγίου Παύλου και Δημοκρατίας έχουν πληγεί, με τον αριθμό των αδιάθετων εμπορικών ακινήτων να βρίσκεται σε ψηλά επίπεδα. Ακίνητα Διαμερίσματα Καινούρια Διαμερίσματα Καινούρια Επιπλωμένα Διαμερίσματα Μεταχειρισμένα Διαμερίσματα Μεταχειρισμένα Επιπλωμένα Κατοικίες καινούριες Μέσης κατασκευής σε ΜΙΣΟ οικόπεδο Κατοικίες Καινούριες Μέσης κατασκευής σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο
1ος υπνοδ. Τιμή €
2 υπνοδ. Τιμή €
3ων υπνοδ. Τιμή €
4ων υπνοδ. Τιμή €
400‐450 450‐500
450‐550 500‐600
550‐650 600‐700
350‐400 400‐450
400‐500 470‐550
450‐550 550‐700
700‐1,000
1,000‐1,300
1,200‐1,800
1,400‐2,000
Εμπορικές Αρτηρίες
Γραφεία Καινούρια €/Τ.Μ
Λεωφ. Κυριακού Μάτση Λεωφ. Δημοκρατίας Λεωφ. Αγίου Παύλου Λεωφ. Γρηγόρη Αυξεντίου & Βασιλέως Παύλου
7‐10 5‐8 7‐10 7‐10
Γραφεία Μεταχειρισμένα €/Τ.Μ 5‐7 4‐6 5‐7 5‐7
Καταστήματα €/Τ.Μ 8‐12 6‐10 8‐12 8‐12
Σελίδα 37
16. Άγιος Επιφάνειος 16.1 Περιοχή Άγιος Επιφάνειος Το χωριό Άγιος Επιφάνειος βρίσκεται στην επαρχία Λευκωσίας μόλις 500 μέτρα από τον κύριο δρόμο Λευκωσίας – Παλαιχωρίου. Η κοινότητα είναι χτισμένη στο μέσο των δασών Αδελφοί και Μαχαιρά. Το χωριό συνορεύει με τις περιοχές Μιτσερό, Καλό χωριό Ορεινής, Γούρρι, Παλαιχώρι, Φτερικούδι και Πλατανιστάσα. Η περιοχή Άγιος Επιφάνειος από το 1881 ακολούθησε ανοδική πληθυσμιακή πορεία και από 95 κατοίκους έφτασε το να έχει σήμερα 420 κατοίκους περίπου. Οι ιδιαίτερες φυσικές ομορφιές του και τα ωραία τοπία δημιουργούν εντυπώσεις σε κάθε επισκέπτη. Βέβαια μεγάλο μέρος έκτασης της περιοχής είναι ακαλλιέργητο και καλύπτεται από άγρια βλάστηση με πεύκα. Χαρακτηριστικά της είναι οι χαμηλοί θάμνοι και τα άγρια λουλούδια όπως τρεμιθιές και κόκκινες παπαρούνες. Οι κάτοικοι του χωριού ασχολούνται με την γεωργία, την κτηνοτροφία και την υλοτομία. Εκτός από τον φυσικό πλούτο μπορεί κανείς να επισκεφτεί το Μνημείο Πεσόντων και Αγνοουμένων , την εκκλησίες Άγιου Επιφάνειου και το Ξωκλήσι του Αγίου Γεωργίου. Στο χωριό υπάρχει αριθμός εξοχικών κατοικιών, ενώ υπάρχει και μικρός αριθμός διαχωρισμών οικοπέδων. Η βελτίωση του οδικού δικτύου έχει βοηθήσει στην διατήρηση και αύξηση του πληθυσμού.
16.1.1 Διοικητικά Όρια Άγιος Επιφάνειος
Σελίδα 38
16.1.2 Google Earth Άγιος Επιφάνειος
16.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων Αγίου Επιφανείου Ο πίνακας που ακολουθεί πιο κάτω αναλύει τα ακίνητα ανάλογα με την κατηγορία τους. Ακίνητα
Τιμή €
Οικόπεδα
80,000‐90,000
Τιμή €/ Τ.Μ
Οικιστικά τεμάχια δρόμο/ Πέρασμα
54‐62
Οικιστικά τεμάχια Περίκλειστα
38‐43
Γεωργικά με Δρόμο/Πέρασμα
18‐31
Γεωργικά Περίκλειστα
14‐23
Κτηνοτροφικά
Βιοτεχνικά / Βιομηχανικά
Σελίδα 39
17. Άγιος Ιωάννης Μαλούντας 17.1 Περιοχή Άγιος Ιωάννης Μαλούντας Η κοινότητα του Αγίου Ιωάννη Μαλούντας βρίσκεται στα νοτιοδυτικά της πρωτεύουσας σε απόσταση 18 χιλιομέτρων περίπου. Το χωριό αυτό συνορεύει με τις περιοχές Μένικο, Παλαιομέτοχο, Άγιοι Τριμιθιάς, Αρεδίου, Αγροκηπιά και Μαλούντα. Ο πληθυσμός του χωριού το 1881 ήταν 137 κάτοικοι ενώ με σταδιακή αύξηση τώρα ανέρχεται περί τους 470 κατοίκους περίπου. Διαθέτει υπέροχα τοπία και μαγευτική φύση διότι παρατηρώντας δυτικά φαίνονται οι καταπράσινες πλαγιές του Τροόδους και ο κατεχόμενος Πενταδάκτυλος. Είναι ξεχωριστή η αρχιτεκτονική και οι γραφικές γειτονιές του χωριού καθώς τα σπίτια είναι κτισμένα από πλιθάρι και λιθάρια. Βέβαια εκτός από το φυσικό πλούτο του χωριού μπορεί κάποιος να συναντήσει πολλά αξιοθέατα όπως την Νεκρόπολη όπου βρέθηκαν αγγεία ελληνιστικής κεραμικής και διάφορα κοσμήματα, το Γεφύρι και ο παραδοσιακός νερόμυλος. Σημαντική εκκλησία του χωριού είναι η εκκλησία του Αγίου Ιωάννη του Προδρόμου που χρονολογείται τον 19ο αιώνα. Η κοντινή απόσταση του Άγιου Ιωάννη της Μαλούντας με την πρωτεύουσα είναι σίγουρα ένας από τους λόγους που όλο και περισσότεροι επιλέγουν να κατοικήσουν στην περιοχή. Το χωριό δεν έχει διαχωρισμούς οικοπέδων, ενώ οι πλείστοι κάτοικοι της περιοχής επιλέγουν την αγορά γης και ανέγερση κατοικίας. Το χωριό έχει σχετικά μικρή οικιστική περιοχή, ενώ έχει εκτεταμένη γεωργική και κτηνοτροφική γη, μεγάλο μέρος της οποίας αποτελεί μέρος Αναδασμού. Η κοινότητα τα τελευταία χρόνια λόγω των μεγάλων εκτάσεων γης που διαθέτει αλλά και λόγω του αναδασμού (ο οποίος προϋποθέτει υπηρεσίες και οδικά δίκτυα), έχει προσελκύσει το ενδιαφέρον επενδυτών η οποίοι δραστηριοποιούνται στον τομέα εγκατάστασης φωτοβολταϊκών. Οι επενδυτές αυτοί είτε ενοικιάζουν εκτάσεις γης για μεγάλη χρονική περίοδο των 20‐25 χρόνων είτε αγοράζουν τις εκτάσεις αυτές.
17.1.1 Διοικητικά Όρια Άγιος Ιωάννης Μαλούντας
Σελίδα 40
17.1.2 Google Earth Άγιος Ιωάννης Μαλούντας
17.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων Άγιος Ιωάννης Μαλούντας Ο πίνακας που ακολουθεί πιο κάτω αναλύει τα ακίνητα ανάλογα με την κατηγορία τους. Ακίνητα
Τιμή €
Οικόπεδα
Τιμή €/ Τ.Μ
Οικιστικά τεμάχια δρόμο/ Πέρασμα
54‐61
Οικιστικά τεμάχια Περίκλειστα
38‐43
Γεωργικά με Δρόμο/Πέρασμα
12‐20
Γεωργικά Περίκλειστα
9‐15
Κτηνοτροφικά
6‐10
Βιοτεχνικά / Βιομηχανικά
Σελίδα 41
18. Αγλαντζιά 18.1 Δήμος Αγλαντζιάς Ο Δήμος Αγλαντζιάς εφάπτεται και βρίσκεται νότια από τον Δήμο. Θεωρείται το ψηλότερο προάστιο της Λευκωσίας καθώς είναι κτισμένο σε λόφους και σε πλαγιές. Ο πληθυσμός της ανέρχεται στους 22.000 από τους οποίους 7.500 είναι εκτοπισθέντες που κατοίκησαν σε προσφυγικούς συνοικισμούς μετά το 1974. Το φυσικό περιβάλλον της Αγλαντζιάς είναι μοναδικό καθώς διαθέτει το δάσος Αθαλάσσας, το πάρκο του Αγίου Γεωργίου και το δημοτικό πάρκο Αγλαντζιάς. Η περιοχή αναπτύσσεται συνεχώς και αυτό συμβαίνει και λόγο της θέσης που κατέχει, δηλαδή πολύ κοντά στο κέντρο της πόλης αλλά και επειδή διαθέτει πληθώρα υπηρεσιών και διευκολύνσεων. Η Αγλαντζιά διαθέτει εξαιρετική αρχιτεκτονική καθώς συνδυάζει το παλιό με το νέο διότι υπάρχουν τα παραδοσιακά πλινθόκτιστα σπίτια αλλά και οι σύγχρονες πολυκατοικίες. Βέβαια υπάρχουν και πολλές εκκλησίες όπως η μεγάλη εκκλησία του Αγίου Νεκταρίου, του Αγίου Γεωργίου, του Αποστόλου Ανδρέα, της Αγίας Βαρβάρας, το εκκλησάκι του Αγίου Γεωργίου Αθαλάσσας, τα ξωκλήσια της Παναγίας και της Αγίας Μαύρης. Επιπρόσθετα υπάρχει το Σκαλί Αγλαντζίας, το οποίο αποτελεί πολιτιστικό έργο του Δήμου. Η περιοχή παραδοσιακά αποτελούσε τόπο διαμονής κατοίκων ψηλής κυρίως εισοδηματικής τάξης έχοντας κάποιες από τις καλύτερες και πιο περιζήτητες γειτονίες της Λευκωσίας όπως η περιοχή Μελκονιάν ‐ Πλατύ και ΡΙΚ. Το γεγονός πως οι υπό περιοχές αυτές συνορεύουν με το δάσος της Αθαλάσσας εκτόξευσε τις τιμές των ακίνητων στις γειτονιές αυτές. Επίσης το γεγονός πως το απόθεμα της διαθέσιμης γης στις περιοχές αυτές είναι αρκετά περιορισμένο έχει κρατήσει τις τιμές σε αρκετά ψηλά επίπεδα. Απεναντίας, το βορειοανατολικό τμήμα της Λευκωσίας (περιοχή Πανεπιστημίου) το οποίο έχει πρόσφατα αναπτυχτεί και διαχωριστεί σε οικόπεδα, υπάρχει μεγάλος αριθμός διαθέσιμων ακινήτων με αποτέλεσμα οι τιμές να είναι το 1/2 ή ακόμα και το 1/3 χαμηλότερες από τις ακριβές περιοχές της Αγλαντζιάς οι οποίες έχουν προαναφερθεί. Γενικά υπάρχει αρκετό ενδιαφέρον για την περιοχή από διαφορετικής τάξης αγοραστές, τόσο από κατοίκους υψηλής εισοδηματικής τάξης οι οποίοι επιλέγουν τις καλές περιοχές της Αγλαντζιάς, αλλά και από κατοίκους μεσαίας κυρίως εισοδηματικής τάξης οι οποίοι επιλέγουν φθηνότερες περιοχές.
Σελίδα 42
18.1.1 Διοικητικά Όρια Δήμος Αγλαντζιάς
18.1.2 Δήμος Αγλαντζίας – Τοπικό Σχέδιο Λευκωσίας
Σελίδα 43
18.1.3 Δήμος Αγλαντζίας – Google Earth
21/55 Ε1
21/56 W1
21/55 W2
21/55 Ε2
21/56 W2
21/56 Ε2
21/63 W1
21/63 E1
21/64 W1
21/64 E1
21/63 W2
21/63 E2
21/64 W2
21/64 E2
30/07 E1
30/08 W1
30/08 E1
30/08 W2
30/08 E2
30/07 W1
30/07 W2
30/07 E2
Σελίδα 44
18.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων στην Αγλαντζιά Οι πίνακες που ακολουθούν πιο κάτω αναλύουν τα ακίνητα ανάλογα με την κατηγορία τους. Οικόπεδα / Περιοχή Πανεπιστήμιο Κύπρου ‐ Κολλέγιο Τουρισμού 60 Δημοτικό Σχολείο Αγλαντζιάς (περιοχή Καθαρή) 60 Δημοτικό Σχολείο Αγλαντζιάς (περιοχή Καθαρή) Α & Β Δημοτικό Σχολείο Αγλαντζιάς (Λεωφ. Αγλαντζιάς, Λεωφ, Λάρνακος) Συνεδριακό‐Μελκονιάν Μελκονιάν / Αρχηγείο Αστυνομίας ΡΙΚ ‐ Δάσος Αθαλάσσας
Πολεοδομική Ζώνη
Ενδεικτικά Φύλλα / Σχέδια
Τιμή €
Κα6‐Κα7
250,000‐320,000
Κα4
21/64Ε1, 21/56E2, 21/64W1 21/56W2
320,000‐370,000
Κα6 ‐ Κα7
21/56W2
270,000‐340,000
Κα4
21/55Ε2
350,000‐400,000
Κα6 Κα4‐Κα3 Kα6
21/55W2, 21/63W1 21/63W1 21/63W2, 21/63E2, 21/64W2 21/63E1 21/63E1
550,000‐600,000 450,000‐520,000 520,000‐580,000
Πλατύ Λεωφ. Ακαδημίας ‐ Κυρηνείας Πλατύ Λεωφ. Ακαδημίας ‐ Κυρηνείας
Κα6 Κα4
430,000‐480,000 400,000‐450,000
Πολεοδομική Ζώνη
Ενδεικτικά Φύλλα / Σχέδια
Λεωφ. Λεμεσού
Εβ3
21/63W2, 21/63W1
3,000‐4,000
4,000‐5000
4,500‐6,000
Λεωφ. Λάρνακος (Τριγωνάκι προς Πανεπιστήμιο) Λεωφ. Λάρνακος (από Λεωφ. Αμμοχώστου μέχρι το Γ’ Σχολειό Αγλαντζιάς) Λεωφ. Αγλαντζιάς Λεωφ. Κυρηνείας
Εβ4
21/56W2
1,000‐1,200
2,800‐3200
3,000‐4,000
Εβ3
21/55Ε2
1,200‐1,400
2,800‐3200
3,000‐4,000
Εβ4 Εβ5
21/55Ε2 21/63E1
1,100‐1,300 1,100‐1,300
3,000‐3,500 3,500‐4,000
3,000‐4,000 4,000‐5,000
Εμπορικές Αρτηρίες
Τιμή Γης Γραφεία €/Τ.Μ €/Τ.Μ
Καταστήματα €/Τ.Μ
Τεμάχια / Περιοχή Γεωργικά Τεμάχια Βόρεια Πανεπιστημίου Κύπρου
Πολεοδομική Ζώνη
Ενδεικτικά Φύλλα / Σχέδια
Τιμή €/ Τ.Μ
Γα6
21/56E1, 21/56E2
50‐60
Σελίδα 45
Περιοχή ΠΑΝΕΠΙΣΤΗΜΙΟΥ ΚΥΠΡΟΥ
Κατοικίες & Διαμερίσματα
1ος υπνοδ. Τιμή €
Διαμερίσματα Απλής Κατασκευής Διαμερίσματα Μέσης Κατασκευής Κατοικίες σε ΜΙΣΟ οικόπεδο Απλής Κατασκευής(3ων ή 4ων υπνοδ.) Κατοικίες σε ΜΙΣΟ οικόπεδο Μέσης Κατασκευής(3ων ή 4ων υπνοδ.) Κατοικίες σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ (4ων υπνοδ.)οικόπεδο Απλής Κατασκευής Κατοικίες σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο Μέσης Κατασκευής(4ων υπνοδ.)
Τιμή €
2 υπνοδ. Τιμή €
3ων υπνοδ. Τιμή €
95,000‐105,000
140,000‐150,000
160,000‐180,000
100,000‐110,000
150,000‐165,000
170,000‐190,000
320,000‐350,000
340,000‐370,000
500,000‐550,000
600,000‐650,000
1ος υπνοδ. Τιμή €
2 υπνοδ. Τιμή €
3ων υπνοδ. Τιμή €
Τιμή €
110,000‐120,000 120,000‐135,000
170,000‐190,000 190,000‐210,000
200,000‐260,000 220,000‐280,000
420,000‐480,000
460,000‐550,000
700,000‐900,000
900,000‐1,500,000
Περιοχή ΚΕΜΑ ‐ ΠΛΑΤΥ
Κατοικίες & Διαμερίσματα Διαμερίσματα Μέσης Κατασκευής Διαμερίσματα Πολυτελείας Κατοικίες σε ΜΙΣΟ οικόπεδο Μέσης Κατασκευής(3ων ή 4ων υπνοδ.) Κατοικίες σε ΜΙΣΟ οικόπεδο Πολυτελείας(3ων ή 4ων υπνοδ.) Κατοικίες σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ (4ων υπνοδ.)οικόπεδο Μέσης Κατασκευής Κατοικίες σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο Πολυτελείας(4ων υπνοδ.)
Περιοχή Κατοικίες & Διαμερίσματα ΡΙΚ
Διαμερίσματα Μέσης Κατασκευής Διαμερίσματα Πολυτελείας Κατοικίες σε ΜΙΣΟ οικόπεδο Μέσης Κατασκευής(3ων ή 4ων υπνοδ.) Κατοικίες σε ΜΙΣΟ οικόπεδο Πολυτελείας(3ων ή 4ων υπνοδ.) Κατοικίες σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ (4ων υπνοδ.)οικόπεδο Μέσης Κατασκευής Κατοικίες σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο Πολυτελείας(4ων υπνοδ.)
1ος υπνοδ. Τιμή €
2 υπνοδ. Τιμή €
3ων υπνοδ. Τιμή €
Τιμή €
110,000‐120,000
170,000‐190,000 200,000‐260,000
120,000‐135,000
190,000‐210,000 220,000‐280,000 420,000‐480,000
440,000‐500,000
700,000‐900000
800,000‐1,400,000
Σελίδα 46
18.3 Ενοικιάσεις Οι τιμές των ενοικίων στο Δήμο Αγλαντζιάς δεν έχουν υποστεί την ίδια μείωση συγκριτικά με άλλες περιοχές, αφού αρκετοί φοιτητές επιλέγουν την περιοχή λόγω του Πανεπιστημίου Κύπρου. Επιπλέον, λόγω της εύκολης πρόσβασης προς το κέντρο της πόλης, ο Δήμος Αγλαντζιάς παραμένει ελκυστικός προορισμός για ιδιοκατοίκηση κρατώντας τις τιμές των ενοικίων σε σχετικά σταθερά επίπεδα. Μεγαλύτερη μείωση στις τιμές και στη ζήτηση έχει καταγραφεί στα καταστήματα αφού κύριες εμπορικές αρτηρίες της περιοχής όπως η Λεωφόρος Λάρνακος και η Λεωφόρος Κυρηνείας έχουν πληγεί, με τον αριθμό των αδιάθετων ακινήτων να βρίσκεται σε ψηλά επίπεδα. Ακίνητα Διαμερίσματα Καινούρια Διαμερίσματα Καινούρια Επιπλωμένα Διαμερίσματα Μεταχειρισμένα Διαμερίσματα Μεταχειρισμένα Επιπλωμένα Κατοικίες Μέσης κατασκευής σε ΜΙΣΟ οικόπεδο Κατοικίες Μέσης κατασκευής σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο
Περιοχή Πανεπιστημίου 1ος υπνοδ. 2 υπνοδ. Τιμή € Τιμή €
Στούντιο
3ων υπνοδ. Τιμή €
4ων υπνοδ. Τιμή €
300‐350
400‐450
450‐550
550‐650
350‐400
450‐500
500‐600
600‐700
250‐300
350‐400
400‐450
500‐550
300‐350
400‐450
450‐550
550‐650
800‐1,200
1,000‐1,300
1,200‐1,700
1,400‐2,200
Ακίνητα Διαμερίσματα Καινούρια Διαμερίσματα Καινούρια Επιπλωμένα Διαμερίσματα Μεταχειρισμένα Διαμερίσματα Μεταχειρισμένα Επιπλωμένα Κατοικίες Μέσης κατασκευής σε ΜΙΣΟ οικόπεδο Κατοικίες Μέσης Κατασκευής σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο
Περιοχή ΡΙΚ Πλατύ 2 υπνοδ. Τιμή € Τιμή €
1ος υπνοδ.
Στούντιο
3ων υπνοδ. Τιμή €
4ων υπνοδ. Τιμή €
400‐450 450‐500
450‐550 500‐600
550‐650 600‐700
650‐750 750‐850
1000‐1100 1200‐1300
350‐400
400‐450
500‐550
600‐700
700‐900
400‐450
450‐550
550‐650
650‐750
800‐1000
1,000‐1,300
1,200‐1,500
1,500‐2,000
2,000‐3,000
Σελίδα 47
Εμπορικές Αρτηρίες
Γραφεία Καινούρια Τιμή €/ Τ.Μ
Λεωφ. Λεμεσού Λεωφ. Λάρνακος (Τριγωνάκι) Λεωφ. Λάρνακος (Δορυφόρος) Λεωφ. Αγλαντζιάς Λεωφ. Κυρηνείας
15‐20 7‐10 9‐11 8‐11 9‐12
Γραφεία Μεταχειρισμένα Τιμή €/ Τ.Μ 8‐14 6‐9 7‐10 7‐10 8‐10
Καταστήματα Τιμή €/ Τ.Μ 15‐20 8‐12 10‐14 10‐14 12‐15
Σημείωση: Η Αγλαντζιά παρουσιάζει αυξομείωση στις εμπορικές και οικιστικές περιοχές ένεκα του γεγονότος ότι κάποιες από αυτές συνορεύουν με τον μοναδικό πνεύμονα της Λευκωσίας το δάσος Αθαλάσσας. Επίσης λάβαμε πολύ σοβαρά υπόψη ότι ερχόμενος από τις υπόλοιπες ελεύθερες πόλεις της Κύπρου η Λεωφόρος Λεμεσού από τα κτίρια της Λαϊκής και Ελληνικής τράπεζας αποτελεί την μοναδική είσοδο για το κέντρο της ευρωπαϊκής πρωτεύσας Λευκωσίας. Οι νέες αναπτύξεις MALL of CYPRUS, IKEA, Leroy Merlin, Γενικό Νοσοκομείο Λευκωσίας, κεντρικά γραφεία ΑΗΚ, κτίριο ΑΝΑΔ, νέα κτίρια Κεντρικής Συνεργατικής Τράπεζας και η αποκέντρωση που παρατηρείται φαίνεται να μετακινεί το εμπορικό κέντρο της πρωτεύσας πλέον στα φώτα Λαϊκής και Ελληνικής τράπεζας.
Σελίδα 48
19. Αγροκηπιά 19.1 Περιοχή Αγροκηπιάς Η Αγροκηπιά είναι ένα χωριό της επαρχίας Λευκωσίας, το οποίο βρίσκεται περί τα 22 χιλιόμετρα νοτιοδυτικά από το κέντρο της πόλης και είναι χτισμένο στα βόρεια του δάσους Αδελφοί. Το χωριό συνορεύει με τις περιοχές Άγιος Ιωάννης, Μαλούντα, Κλήρου και Μιτσερό. Ο πληθυσμός της ακολούθησε αυξητική ανοδική πορεία από το 1881 όπου είχε 66 κατοίκους και τώρα έχει περί τους 500 κατοίκους. Η Αγροκηπιά αποτελεί μια περιοχή που συνδυάζει και παραδοσιακά και σύγχρονα στοιχεία και αυτό αποδίδει ένα μαγευτικό τοπίο. Από την μία πλευρά συνυπάρχει ο παλαιός οικισμός με τα σπίτια παραδοσιακής αρχιτεκτονικής και από την άλλη γειτονιές με καινούργιες κατοικίες. Το χωριό αποτελούσε πάντα τόπο εξόρυξης ορυκτού πλούτου, χαλκούχου πυρίτη και χρυσού, καθώς επίσης είναι γνωστό πως ήταν το πρώτο μεταλλείου χρυσού και χαλκού. Πόλο έλξης για οποιονδήποτε επισκέπτη αποτελεί η εκκλησία της Παναγιάς της Χρυσοπαντάνασας, η εκκλησία της Αγίας Βαρβάρας και η Μονή του Αγίου Παντελεήμονα. Στην περιοχή έχουν παραχωρηθεί οικόπεδα αυτοστέγασης σε πρόσφυγες και χαμηλά αμειβόμενους. Οι πλείστοι κάτοικοι της περιοχής επιλέγουν την αγορά γης και ανέγερση κατοικίας. Υπάρχει αριθμός πολυτελών κατοικιών, ενώ οι πλείστοι κάτοικοι του χωριού είναι μέσης/χαμηλής εισοδηματικής στάθμης.
19.1.1 Διοικητικά Όρια Αγροκηπιάς
Σελίδα 49
19.1.2 Google Earth Αγροκηπιάς
19.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων Αγροκηπιάς Οι πίνακες που ακολουθούν πιο κάτω αναλύουν τα ακίνητα ανάλογα με την κατηγορία τους. Ακίνητα
Τιμή €
Οικόπεδα
70,000‐90,000
Τιμή €/ Τ.Μ
Οικιστικά τεμάχια δρόμο/ Πέρασμα
55‐62
Οικιστικά τεμάχια Περίκλειστα
39‐43
Γεωργικά με Δρόμο/Πέρασμα
12‐20
Γεωργικά Περίκλειστα
9‐15
Κτηνοτροφικά
Βιοτεχνικά / Βιομηχανικά
Σελίδα 50
20. Ακάκι 20.1 Περιοχή Ακάκι Το χωριό Ακάκι βρίσκεται περί τα 22 χιλιόμετρα δυτικά από το κέντρο της Λευκωσίας. Το χωριό αυτό συνορεύει με τις περιοχές Αυλώνα, Δένεια, Κοκκινοτριμιθιά, Περιστερώνα, Παλαιομέτοχο, Ορούντα και Μένικο. Το όνομά του το πήρε από τον πρώτο ιδιοκτήτη της περιοχής που ονομαζόταν Ακάκιος. στο χωριό όμορφες εκκλησίες όπως η Εκκλησία της Παναγιάς της Χρυσελεούσας, η εκκλησία της Μεταμορφώσεως του Σωτήρος και το εκκλησάκι του Αγίου Γεωργίου. Χαρακτηριστικό είναι ότι το χωριό έχει και πολλά ξωκλήσια όπως της Αγίας Βαρβάρας, του Αγίου Παύλου, του Αρχαγγέλου Μιχαήλ και πολλούς παλιούς νερόμυλους. Ο πληθυσμός της περιοχής αυξάνεται συνεχώς. Το 1881 ήταν 549 κάτοικοι και έχει φτάσει πλέον σε περίπου 3000. Οι κάτοικοι ασχολούνται κυρίως με τη γεωργία και με την κτηνοτροφία, ενώ ένα μεγάλο μέρος του πληθυσμού εργάζεται στην Λευκωσίας. Η βελτίωση του οδικού δικτύου, αλλά και η μερική κατασκευή του αυτοκινητοδρόμου προς το Τρόοδος, έχει βοηθήσει στην ανάπτυξη του χωριού και στην διατήρηση του πληθυσμού. Στην περιοχή υπάρχουν όλες οι υπηρεσίες, ενώ το γεγονός ότι έξω από το χωριό διέρχεται ο συνδετικός δρόμος Λευκωσίας‐Τροοδους έχει βοηθήσει στην δημιουργία διαφόρων εμπορικών χώρων οι οποίοι λειτουργούν όλες τις μέρες της εβδομάδας. Υπάρχει μικρός αριθμός διαθέσιμων οικοπέδων και κατοικιών, ενώ οι πλείστοι κάτοικοι της περιοχής επιλέγουν να αγοράζουν γη και να ανεγείρουν την δική τους κατοικία ή εμπορικό κτίριο. Υπάρχει μεγάλος αριθμός μεμονωμένων κατοικιών στην περιοχή.
20.1.1 Διοικητικά Όρια Ακάκι
Σελίδα 51
20.1.2 Google Earth Ακάκι
20.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων στο Ακάκι Οι πίνακες που ακολουθούν πιο κάτω αναλύουν τα ακίνητα ανάλογα με την κατηγορία τους. Ακίνητα Οικόπεδα
Τιμή €
Τιμή €/ Τ.Μ
110,000‐120,000
Οικιστικά τεμάχια δρόμο/ Πέρασμα
70‐77
Οικιστικά τεμάχια Περίκλειστα
49‐54
Γεωργικά με Δρόμο/Πέρασμα
35‐42
Γεωργικά Περίκλειστα
26‐31
Κτηνοτροφικά
2‐6
Βιοτεχνική (Ε1)
60‐80
Ακίνητα
Τιμή €
Κατοικίες / ΜΙΣΟ οικόπεδο Απλής Κατασκευής (3ων ή 4ων υπνοδ.)
180,000‐210,000
Κατοικίες / ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο Απλής Κατασκευής(4ων υπνοδ.)
250,000‐300,000
Σελίδα 52
21. Αλάμπρα 21.1 Περιοχή Αλάμπρας Η Αλάμπρα είναι ένα χωριό το οποίο βρίσκεται περί τα 21 χιλιόμετρα νότια από το κέντρο της Λευκωσίας. Το χωριό συνορεύει με τις περιοχές Δάλι, Λύμπια, Μοσφιλωτή, Σια, Αγία Βαρβάρα και Πέρα Χωρίο‐ Νήσου. Ο πληθυσμός της περιοχής κυρίως χάρη στη γεωγραφική θέση του χωριού, το οποίο βρίσκεται ανάμεσα στην Λάρνακα και Λευκωσίας παρουσιάζει μια σταθερά αυξανόμενη πληθυσμιακή πορεία. Επιπρόσθετα, το γεγονός ότι έχει εύκολη πρόσβαση σε δυο Αυτοκινητόδρομους είναι ένα πολύ σοβαρό πλεονέκτημα. Σήμερα ο πληθυσμός ανέρχεται περί τους 1600 κατοίκους. Η Αλάμπρα είναι ένα χωριό με πλούσια παράδοση και αξιόλογους αρχαιολογικούς χώρους. Από τις αρχαιολογικές ανασκαφές ανακαλύφθηκε ένας παμπάλαιος οικισμός της εποχής εκείνης και ένα νεκροταφείο σε απόσταση περίπου 1500 μέτρων από τον οικισμό. Έχουν βρεθεί κτερίσματα που είναι μοναδικά στοιχεία για εκείνη την εποχή. Βέβαια διαθέτει αξιόλογο φυσικό πλούτο με πανέμορφα καταπράσινα τοπία αλλά και πολύ παραδοσιακά και γραφικά σπιτάκια με ιδιαίτερη αρχιτεκτονική. Εκτός από τις φυσικές ομορφιές και τους αρχαιολογικούς χώρους που διαθέτει υπάρχει και εκκλησία της Αγίας Μαρίνας η οποία είναι πολύ σημαντική όπως αναφέρουν πολλοί μόνιμοι κάτοικοι της περιοχής διότι θεωρείται πως προστάτεψε το χωριό από μία καταστροφική πυρκαγιά. Πόλος έλξης για τους τουρίστες είναι τα αρχαιολογικά μνημεία είναι και η μαγευτική εικόνα του χωριού που συνδυάζει και βραχώδης περιοχές αλλά και πεδιάδες με μοναδικό τρόπο. Στο χωριό υπάρχει ζήτηση και προσφορά για οικόπεδα, εμπορικές κατοικίες αλλά και διαμερίσματα. Η ζήτηση προέρχεται τόσο από ντόπιους αλλά και από νεαρά ζευγάρια καθώς αποτελεί ένα οικονομικά εφικτό προορισμό για ιδιοκατοίκηση.
21.1.1 Διοικητικά Όρια Αλάμπρας
Σελίδα 53
21.1.2 Google Earth Αλάμπρα
21.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων Αλάμπρας Οι πίνακες που ακολουθούν πιο κάτω αναλύουν τα ακίνητα ανάλογα με την κατηγορία τους. Ακίνητα Οικόπεδα
Τιμή €
Τιμή €/ Τ.Μ
110,000‐120,000
Οικιστικά τεμάχια δρόμο/ Πέρασμα
75‐85
Οικιστικά τεμάχια Περίκλειστα
53‐60
Γεωργικά με Δρόμο/Πέρασμα
25‐40
Γεωργικά Περίκλειστα
19‐30
Κτηνοτροφικά
5‐12
Βιομηχανικά (Β1)
80‐100
Σελίδα 54
Ακίνητα Διαμερίσματα Απλής Κατασκευής
1ος υπνοδ. Τιμή €
2 υπνοδ. Τιμή €
3ων υπνοδ. Τιμή € 130,000‐150,000
Τιμή €
70,000‐80,000
100,000‐110,000
Κατοικίες / ΜΙΣΟ οικόπεδο Απλής Κατασκευής (3ων ή 4ων υπνοδ.)
180,000‐220,000
Κατοικίες σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο Απλής Κατασκευής(4ων υπνοδ.)
300,000‐350,000
Σελίδα 55
22. Ανάγεια 22.1 Περιοχή Ανάγεια Η κοινότητα της Ανάγειας βρίσκεται περί τα 15 χιλιόμετρα νότια του κέντρου της Λευκωσίας. Συνορεύει με τις κοινότητες Δευτερά, Ψημολόφου και Εργάτες. Ο Πεδιαίος ποταμός αποτελεί φυσικό σύνορο του χωριού με την Ψημολόφου και την Δευτερά. Το όνομα του χωριού προέρχεται από τις λέξεις Άνω και Αγυιά που σημαίνουν πάνω δρόμος. Το χωριό διαθέτει απέραντο φυσικό πλούτο και απίστευτες ομορφιές. Το κέντρο του παλαιού χωριού είναι γεμάτο από πλινθόκτιστα σπίτια και στενά δρομάκια. Εκτός όμως από τα καταπράσινα τοπία, ο κάθε ξένος και Κύπριος τουρίστας μπορεί να επισκεφτεί την παλιά πετρόχτιστη εκκλησία των Αγίων Νόμωνος και Βηχιανού αλλά και την νεόχτιστη που είναι αφιερωμένη στους ίδιους Αγίους. Δίπλα από την παλιά εκκλησία βρίσκεται το παλιό Δημοτικό Σχολείο και στην κορυφή του βουνού στην ανατολική πλευρά της κοινότητας βρίσκεται το κοινοτικό πάρκο Ανδρέας Χρίστου. Το χωριό έχει εκτεταμένες γεωργικές και κτηνοτροφικές περιοχές, οι οποίες βρίσκονται στις παρυφές του χωριού, αλλά και βόρεια του συνδετικού δρόμου Λευκωσίας – Παλαιχώρι. Υπάρχει ένας σχετικά μεγάλος αριθμός διαθέσιμων οικοπέδων στην περιοχή, κάτι το οποίο αναπόφευκτα έχει μειώσει τις σχετικές αξίες. Η κοινότητα έχει αναπτυχτεί αρκετά τα τελευταία χρόνια κυρίως με ανεξάρτητες κατοικίες μοντέρνας όψης και κατασκευής. Αυτό οφείλεται κυρίως στην εύκολη πρόσβαση αλλά και στο γεγονός ότι το χωριό αποτελεί ένα οικονομικά εφικτό προορισμό για ιδιοκατοίκηση τόσο από νεαρά ζευγάρια αλλά και χαμηλά αμειβόμενους.
22.1.1 Διοικητικά Όρια Ανάγεια
Σελίδα 56
22.1.2 Google Earth Ανάγεια
22.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων στα Ανάγεια Οι πίνακες που ακολουθούν πιο κάτω αναλύουν τα ακίνητα ανάλογα με την κατηγορία τους. Ακίνητα Οικόπεδα
Τιμή €
Τιμή €/ Τ.Μ
105,000‐120,000
Οικιστικά τεμάχια δρόμο/ Πέρασμα
65‐75
Οικιστικά τεμάχια Περίκλειστα
45‐53
Γεωργικά με Δρόμο/Πέρασμα
38‐45
Γεωργικά Περίκλειστα
29‐35
Κτηνοτροφικά
3‐8
Βιομηχανικά / Βιοτεχνικά
Ακίνητα
Τιμή €
Κατοικίες / ΜΙΣΟ οικόπεδο Απλής Κατασκευής (3ων ή 4ων υπνοδ.)
175,000‐200,000
Κατοικίες σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο Απλής Κατασκευής(4ων υπνοδ.)
280,000‐320,000
Σελίδα 57
23. Αναλιόντας 23.1 Περιοχή Αναλιόντα Το χωριό Αναλιόντας βρίσκεται περί τα 20 χιλιόμετρα νότια του κέντρου της Λευκωσίας και συνορεύει με τις περιοχές Καταλυόντα, Λυθροδόντα, Πέρα και Καπέδες. Ο πληθυσμός της περιοχής ανερχόταν το 1940 σε 207 και σήμερα με μικρή αύξηση φτάνει τους 1,370 κατοίκους περίπου. Το όνομά του σύμφωνα με μία εκδοχή το πήρε από το ρήμα αναλύω γιατί κατά τους αρχαίους χρόνους η επεξεργασία του χαλκού ήταν έντονη. Το χωριό διαθέτει ιδιαίτερες ομορφιές καθώς καταφέρνει να συνδυάσει και καταπράσινες πεδιάδες και άγρια φύση. Γνωστό είναι το χωριό και για τα αρχαιολογικά του ευρήματα καθώς νοτιοανατολικά του χωριού βρέθηκαν ευρήματα και εργαλεία της Νεολιθικής εποχής (4.800 π.χ.). Επίσης υπάρχει η τοποθεσία Πετρερά όπου λέγεται πως υπήρχε παλαιότερα οικισμός. Το τελευταίο αρχαιολογικό εύρημα ήταν το 1992 όπου ανεβρέθηκε τάφος της ρωμαϊκής περιόδου με ανεκτίμητης αξίας αγγεία και χρυσαφικά στην περιοχή Μαζόβουνος. Σημαντικές εκκλησίες που αποτελούν πόλο έλξης πολλών επισκεπτών είναι ο ναός της Αγίας Μαρίνας και η Μονή της Θεοτόκου κτίσμα του 1990. Το χωριό είναι αναπτυγμένο με ανεξάρτητες και ημιανεξάρτητες κατοικίες απλής κατασκευής. Επιπλέον υπάρχει τοπική αυτοστέγαση. Τα τελευταία χρόνια έχουν ολοκληρωθεί διαχωρισμοί οικοπέδων, εκ των οποίων μεγάλο μέρος των οικοπέδων είναι αδιάθετο και επομένως οι σχετικές αξίες έχουν μειωθεί προς τα κάτω. Το χωριό έχει εκτεταμένες γεωργικές και κτηνοτροφικές περιοχές.
23.1.1 Διοικητικά Όρια Αναλιόντα
Σελίδα 58
23.1.2 Google Earth Αναλιόντα
23.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων Αναλιόντα Ο πίνακας που ακολουθεί πιο κάτω αναλύει τα ακίνητα ανάλογα με την κατηγορία τους. Ακίνητα
Τιμή €
Οικόπεδα
75,000‐85,000
Τιμή €/ Τ.Μ
Οικιστικά τεμάχια δρόμο/ Πέρασμα
54‐61
Οικιστικά τεμάχια Περίκλειστα
38‐43
Γεωργικά με Δρόμο/Πέρασμα
18‐30
Γεωργικά Περίκλειστα
14‐23
Κτηνοτροφικά
Βιοτεχνικά / Βιομηχανικά
Σελίδα 59
24. Αρεδιού 24.1 Περιοχή Αρεδιού Η περιοχή Αρεδιού βρίσκεται περί τα 20 χιλιόμετρα νοτιοδυτικά από το κέντρο της Λευκωσίας. τμήμα της Λευκωσίας και συνορεύει με τις κοινότητες Εργάτες, Επισκοπειό, Μαλούντα και Άγιος Ιωάννης. Το χωριό έχει ωφεληθεί από την βελτίωση του οδικού δικτύου αλλά και την εγκατάσταση αρκετών προσφύγων σε οικισμούς αυτοστέγασης. Το χωριό λόγο της εγγύτητας του προς την πόλη της Λευκωσίας, αλλά και του μεγάλου αριθμού υπηρεσιών που διαθέτει, έχει καταφέρει να κρατήσει τον πληθυσμό του. Είναι αναπτυγμένο με ανεξάρτητες και ημιανεξάρτητες κατοικίες, ενώ δεν παρατηρούνται διαχωρισμοί οικοπέδων. Οι πλείστοι κάτοικοι επιλέγουν την αγορά γης για ανέγερση κατοικίας. Υπάρχουν εκτεταμένες γεωργικές και κτηνοτροφικές εκτάσεις στο χωριό.
24.1.1 Διοικητικά Όρια Αρεδιού
Σελίδα 60
24.1.2 Google Earth Αρεδιού
24.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων Αρεδιού Οι πίνακες που ακλουθούν πιο κάτω αναλύουν τα ακίνητα ανάλογα με την κατηγορία τους. Ακίνητα
Τιμή €
Οικόπεδα
Τιμή €/ Τ.Μ
80000‐90000
Οικιστικά τεμάχια δρόμο/ Πέρασμα
60‐68
Οικιστικά τεμάχια Περίκλειστα
42‐48
Γεωργικά με Δρόμο/Πέρασμα
20‐34
Γεωργικά Περίκλειστα
15‐25
Κτηνοτροφικά
3‐8
Βιοτεχνικά / Βιομηχανικά
Ακίνητα
Τιμή €
Κατοικίες / ΜΙΣΟ οικόπεδο Απλής Κατασκευής (3ων ή 4ων υπνοδ.)
170,000‐210,000
Κατοικίες σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο Απλής Κατασκευής(4ων υπνοδ.)
240,000‐280,000
Σελίδα 61
25. Αστρομερίτης 25.1 Αστρομερίτης Η κοινότητα Αστρομερίτη βρίσκεται περί τα 30 χιλιόμετρα δυτικά από το κέντρο της Λευκωσίας. Η περιοχή είναι κτισμένη σε υψόμετρο 160 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας στη πεδιάδα της Μόρφου. Το χωριό γειτονεύει με τις περιοχές Περιστερώνα, Ποτάμι και με το τουρκοκρατούμενο χωριό Ζώδια. Ο πληθυσμός του χωριού είναι περίπου 2,300 κάτοικοι. Η περιοχή διαθέτει πανέμορφη αρχιτεκτονική και πανέμορφα τοπία. Οι περισσότεροι ασχολούνται με την γεωργία και την κτηνοτροφία. Οι κυριότερες δενδροκαλλιέργειες είναι τα εσπεριδοειδή και τα γεωργικά προϊόντα που παράγονται είναι τα σιτηρά, οι πατάτες, τα καρπούζια και τα πεπόνια. Εκτός από τα όμορφα τοπία του χωριού μπορεί οποιοσδήποτε επισκέπτης να επισκεφτεί την Προτομή του Γεωργίου Κάρυου και το χώρο που έπεσε μαχόμενος. Επίσης πόλο έλξης αποτελεί για Κύπριους και ξένους τουρίστες ο ναός του Αγίου Αυξιβίου που βρίσκεται σ’ ένα ύψωμα στο κέντρο του χωριού. Το χωριό έχει ένα μεγάλο αριθμό προσφύγων οι οποίοι εγκαταστάθηκαν στο χωριό μετά το 1974. Το χωριό έχει επίσης επωφεληθεί από την βελτίωση του οδικού δικτύου, αλλά και η μερική κατασκευή του Αυτοκινητοδρόμου προς το Τρόοδος, έχει βοηθήσει στην ανάπτυξη του χωριού και στην διατήρηση του πληθυσμού. Στην περιοχή υπάρχουν όλες οι υπηρεσίες, ενώ το γεγονός ότι έξω από το χωριό διέρχεται ο συνδετικός δρόμου Λευκωσίας‐Τροοδους έχει βοηθήσει στην δημιουργία διαφόρων εμπορικών χώρων οι οποίοι λειτουργούν όλες τις μέρες τι εβδομάδας. Οι πλείστοι κάτοικοι της περιοχής επιλέγουν να αγοράζουν γη και να ανεγείρουν την δική τους κατοικία ή εμπορικό κτίριο. Το χωριό είναι αναπτυγμένο κατά μήκος του κύριου δρόμου, υπάρχει μεγάλος αριθμός μεμονωμένων κατοικιών στην περιοχή, ενώ υπάρχει μεγάλη έκταση γεωργικής και κτηνοτροφικής γης.
25.1.1 Διοικητικά Όρια Αστρομερίτη
Σελίδα 62
25.1.2 Google Earth Αστρομερίτη
25.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων Αστρομερίτη Οι πίνακες που ακλουθούν πιο κάτω αναλύουν τα ακίνητα ανάλογα με την κατηγορία τους. Ακίνητα
Τιμή €
Οικόπεδα
Τιμή €/ Τ.Μ
100,000‐110,000
Οικιστικά τεμάχια δρόμο/ Πέρασμα
62‐69
Οικιστικά τεμάχια Περίκλειστα
42‐48
Γεωργικά με Δρόμο/Πέρασμα
30‐38
Γεωργικά Περίκλειστα
23‐29
Κτηνοτροφικά
3‐8
Βιοτεχνικά (Ε1)
50‐70
Ακίνητα
Τιμή €
Κατοικίες / ΜΙΣΟ οικόπεδο Απλής Κατασκευής (3ων ή 4ων υπνοδ.)
180,000‐210,000
Κατοικίες σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο Απλής Κατασκευής(4ων υπνοδ.)
250,000‐300,000
Σελίδα 63
26. Βυζακιά 26.1 Περιοχή Βυζακιά Το χωριό Βυζακιά είναι κτισμένο στις όχθες του ποταμού της Ελιάς και είναι 300 μέτρα πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, γύρω στα 9 χιλιόμετρα νότια του Αστρομερίτη και περί τα 35 χιλιόμετρα. Η Βυζακιά γειτονεύει με τα χωριά Ποτάμι, Νικητάρι, Αγία Μαρίνα Ξυλιάτου και Άγιο Γεώργιο. Ο πληθυσμός του χωριού είναι περίπου 380 κάτοικοι αλλά έχει αρκετούς επισκέπτες όλες τις εποχές του χρόνου. Η κοινότητα αυτή αποτελείται από απέραντες πράσινες πεδιάδες και πανέμορφα τοπία. Επίσης καλλιεργείται μια μεγάλη ποικιλία προϊόντων όπως σιτηρά, όσπρια, λαχανικά, πατάτες και αμπέλια. Βέβαια στις ακαλλιέργητες πλαγιές και τις βραχώδης περιοχές του χωριού φυτρώνει το θυμάρι, τα πεύκα και οι πικροδάφνες. Επίσης εκτός από τους νερόμυλους μπορεί κάθε επισκέπτης να επισκεφθεί την μεσαιωνική εκκλησία του Αρχαγγέλου Μιχαήλ . Οι πλείστοι κάτοικοι της περιοχής επιλέγουν να ανεγείρουν την δική τους κατοικία σε δίκη τους γης. Το χωριό είναι αναπτυγμένο κατά μήκος του κύριου δρόμου, υπάρχει μεγάλος αριθμός μεμονωμένων κατοικιών στην περιοχή, ενώ υπάρχει μεγάλη έκταση γεωργικής γης. Λόγω των μεγάλων εκτάσεων γης που διαθέτει, έχει προσελκύσει το ενδιαφέρον επενδυτών η οποίοι δραστηριοποιούνται στον τομέα εγκατάστασης φωτοβολταϊκών. Οι επενδυτές αυτοί είτε ενοικιάζουν εκτάσεις γης για μεγάλη χρονική περίοδο των 20‐25 χρόνων είτε αγοράζουν τις εκτάσεις αυτές.
26.1.1 Διοικητικά Όρια Βυζακιάς
Σελίδα 64
26.1.2 Google Earth Βυζακιάς
26.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων Βυζακιάς Ο πίνακας που ακολουθεί πιο κάτω αναλύει τα ακίνητα ανάλογα με την κατηγορία τους. Ακίνητα
Τιμή €
Οικόπεδα
Τιμή €/ Τ.Μ
Οικιστικά τεμάχια δρόμο/ Πέρασμα
44‐53
Οικιστικά τεμάχια Περίκλειστα
31‐37
Γεωργικά με Δρόμο/Πέρασμα
24‐32
Γεωργικά Περίκλειστα
20‐26
Κτηνοτροφικά
Βιοτεχνικά / Βιομηχανικά
Σελίδα 65
27. Γαλάτα 27.1 Περιοχή Γαλάτας Η κοινότητα της Γαλάτας βρίσκεται 60 χιλιόμετρα δυτικά της Λευκωσίας, στην όμορφη κοιλάδα της Σολιάς. Έχει υψόμετρο 620 μέτρα πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας. Το χωριό γειτονεύει με την Κακοπετριά, Καλιάνα και Μουτουλλάς. Η Γαλάτα διαθέτει παραδοσιακά πέτρινα σπιτάκια και λαϊκή αρχιτεκτονική της. Το χωριό φημίζεται για τις ροδακινιές, κερασιές, τα σταφύλια και τα ολόφρεσκα λαχανικά. Εκτός από τη μαγική φυσική ομορφιά που προσφέρει αυτό το χωριό μπορεί ο επισκέπτης να απολαύσει τους εντυπωσιακούς νερόμυλους όπως το νερόμυλο της Τροοδίτισσας, το νερόμυλο του Κυρίλλου και το νερόμυλο της Ροδούς. Επίσης ωραία αξιοθέατα είναι η βρύση του Πογιατζή, η βρύση του Μάστρε Φιλίππου και η εκκλησία του Αγίου Σωζόμενου, του Αρχαγγέλου Μιχαήλ και του Αγίου Τυχικού. Πολύ ξεχωριστό αξιοθέατο αποτελεί η εκκλησία της Παναγίας της Ποδίθου. Η εκκλησία αυτή λόγω των ιδιαιτέρων χαρακτηριστικών και τοιχογραφιών που κατέχει και τοποθετήθηκε μεταξύ των 10 Βυζαντινών εκκλησιών της Κύπρου που κρίθηκαν ιδιαίτερης σημασίας και συμπεριλήφθηκαν στον κατάλογο της Παγκόσμιας Πολιτιστικής Κληρονομιάς της Ουνέσκο.
27.1.1 Διοικητικά Όρια Γαλάτας
Σελίδα 66
27.1.2 Google Earth Γαλάτας
27.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων Γαλάτας Ο πίνακας που ακολουθεί πιο κάτω αναλύει τα ακίνητα ανάλογα με την κατηγορία τους. Ακίνητα
Τιμή €
Οικόπεδα
60,000‐70,000
Τιμή €/ Τ.Μ
Οικιστικά τεμάχια δρόμο/ Πέρασμα
40‐50
Οικιστικά τεμάχια Περίκλειστα
28‐35
Γεωργικά με Δρόμο/Πέρασμα
10‐15
Γεωργικά Περίκλειστα
7‐11
Κτηνοτροφικά
Βιοτεχνικά / Βιομηχανικά
Σελίδα 67
28. Γέρι 28.1 Δήμος Γερίου Ο Δήμος Γερίου βρίσκεται 10 χιλιόμετρα νοτιοανατολικά από την Λευκωσία και απέχει περίπου 4 χιλιόμετρα. Από το 1974 ένα μέρος της έκτασης του δήμου είναι κατεχόμενο. Ο πληθυσμός του χωριού παρουσιάζει αύξηση καθώς το 1881 ήταν 220 κάτοικοι ενώ τώρα ανέρχεται στους 11.000 κατοίκους περίπου. Υπάρχουν πολλές εκδοχές για την ονομασία του δήμου, μία από τις πιο σημαντικές είναι ότι πήρε το όνομα Γέρι επειδή είναι κτισμένο σε ανεμοδαρμένο λόφο. Το Γέρι συνδυάζει την παράδοση και τον εκσυγχρονισμό και αυτό φαίνεται ιδιαίτερα αν παρατηρήσει κανείς την αρχιτεκτονική των οικιών. Παλαιότερα οι κάτοικοι ασχολούνταν με την κτηνοτροφία αιγοπροβάτων και αγελάδων και με την καλλιέργεια σιτηρών και ελιών. Σήμερα οι κάτοικοι απασχολούνται παραπάνω σε εργασίες στην Λευκωσία και λιγότεροι με την γεωργία και την κτηνοτροφία. Στη περιοχή υπάρχουν πολλές εκκλησίες όπως οι εκκλησίες της Παναγιάς της Χρυσογεριώτισσας, του Αγίου Μηνά, του Αγίου Χαραλάμπους και της Παναγιάς της Παλούρας. Η παλαιότερη και πιο σημαντική εκκλησία είναι η Παναγιά Χρυσογεριώτισσας του 16ου αιώνα. Η μέχρι πρόσφατα κοινότητα Γερίου αποτελεί αναπτυσσόμενη περιοχή κυρίως προς τα δυτικά όπου έχει σχεδόν ενοποιηθεί με τον Δήμο Λατσιών. Επιπλέον, υπάρχει έντονη ανάπτυξη προς την Αγλαντζιά (πάρκο Αθαλάσσας), λόγο της εύκολης πρόσβασης προς το κέντρο της πόλης. Επιπρόσθετα, η αύξηση των συντελεστών δόμησης όπου επιτρέπουν την ανάπτυξη τριώροφων οικοδομών έχει ωθήσει την ανέγερση πολυκατοικιών. Αξίζει να σημειωθεί ότι η περιοχή Γερίου βρίσκεται , περί τα 4 χιλιόμετρα νότια από τις νέες εγκαταστάσεις του Πανεπιστήμιου Κύπρου. Η πιο ακριβή –περιοχή του Γερίου και μια από της πιο ακριβές περιοχές της Λευκωσίας θεωρείται η περιοχή Pen‐Hill η οποία συνορεύει με το δάσος της Αθαλάσσας και χαρακτηρίζεται από ανεξάρτητες κατοικίες υψηλής αισθητικής στάθμης.
28.1.1 Διοικητικά Όρια Γερίου
Σελίδα 68
28.1.2 Google Earth Γερίου
30/16W1
30/16Ε1
30/16W2
30/16Ε2
30/24W1
30/24Ε1
30/24W2
31/09W1
31/09Ε1
31/10W1
31/09Ε2
31/10W2
31/17W1
31/17Ε1
31/18W1
30/24Ε2
31/17W2
31/17Ε2
31/18W2
30/32W1
30/32Ε1
31/25W1
31/25E1
31/26W1
30/32W2
30/32Ε2
31/09W2
31/25W2
Σελίδα 69
28.1.3 Δήμος Γερίου – Τοπικό Σχέδιο Λευκωσίας
28.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων στο Γέρι Οι πίνακες που ακολουθούν πιο κάτω αναλύουν τα ακίνητα ανάλογα με την κατηγορία τους. Οικόπεδα / Περιοχή Pen ‐ Hill Συνδετικός Δρόμος Λατσιά ‐ Γέρι Λεωφ. Αγίου Γεωργίου Συνοικισμός Αυτοστέγασης Συνοικισμός Αυτοστέγασης Είσοδος από Αθαλάσσης βόρεια του δήμου Ανατολικά του Δήμου Ανατολικά του Δήμου Κέντρο του Δήμου
Πολεοδομική Ζώνη
Ενδεικτικά Φύλλα / Σχέδια
Τιμή €
Κα7 Κα8‐Κα7
300,000‐360,000 220,000‐260,000
Κα7 Κα5 Κα7
30/15Ε1 30/23Ε1, 30/ 24W2, 30/24W1 30/24Ε2, 30/ 24W2 30/24Ε2 30/16Ε1, 30/ 16E2
Κα7 Κα5 Κα5
31/09W2, 31/17W1 31/09W2, 31/17W1 30/24Ε1
200,000‐230,000 220,000‐260,000 220,000‐260,000
140,000‐170,000 160,000‐200,000 220,000‐250,000
Σελίδα 70
Εμπορικές Αρτηρίες Λεωφόρος Γερίου (νότια του Προπονητικού Κέντρου Ηλίας Πούλλος) Λεωφ. Αγίου Γεωργίου (Γέρι προς Λατσιά)
Πολεοδομική Ζώνη
Ενδεικτικά Φύλλα / Σχέδια
Τιμή Γης €/ Τ.Μ
Γραφεία €/ Τ.Μ
Καταστήματα €/ Τ.Μ
Εβ5
30/24W1, 30/24Ε1
425‐470
2,200‐2,800
2,500‐3,500
Εβ6
31/24 W1, 30/23Ε1
400‐430
2,200‐2,800
2,500‐3,500
Γεωργικά Χωράφια
Πολεοδομική Ζώνη
Ενδεικτικά Φύλλα / Σχέδια
Ανατολικά του δήμου
Γα4
40‐50
Βόρεια & Νότια του Δήμου (εφάπτεται με Οικιστική Ζώνη) Κτηνοτροφικά ΑΚΙΝΗΤΑ Νότια του Δήμου
Γα4
31/01E2, 31/09E1, 31/09E2, 31/17E1, 30/17E2, 3125E1 31/17W2, 31/09W1, 30/32E1
60‐70
31/25W1, 31/25W2, 30/32E2
20‐30
Γβ1, Γγ1
ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΑ ΑΚΙΝΗΤΑ/ ΑΠΟΘΗΚΕΣ Νοτιοδυτικά του Δήμου Βιομηχανική Ζώνη Α & Β Βιοτεχνική Ζώνη Νότια του Δήμου
Τιμή Γης Τιμή Αποθηκών €/ Τ.Μ €/ Τ.Μ
Βα3, Βγ2
30/32W2,30/40W1
135‐150
750‐850
Βδ2
30/32Ε1
110‐125
700‐800
Περιοχή ΚΕΝΤΡΟ ΔΗΜΟΥ
Κατοικίες & Διαμερίσματα
1ος υπνοδ. Τιμή €
Διαμερίσματα Απλής 85000‐95000 Κατασκευής Κατοικίες σε ΜΙΣΟ οικόπεδο Απλής Κατασκευής(3ων ή 4ων υπνοδ.) Κατοικίες σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο Απλής Κατασκευής(4ων υπνοδ.) Κατοικίες σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο Μέσης Κατασκευής(4ων υπνοδ.)
2 υπνοδ. Τιμή €
3ων υπνοδ. Τιμή €
130000‐14000 150000‐170000
Τιμή €
260,000‐290,000
450,000‐500,000
470,000‐550,000
Σελίδα 71
Περιοχή ΛΑΤΣΙΑ‐ΓΕΡΙ
Κατοικίες & Διαμερίσματα
1ος υπνοδ. Τιμή €
Διαμερίσματα Απλής Κατασκευής Κατοικίες σε ΜΙΣΟ οικόπεδο Απλής Κατασκευής (3ων ή 4ων υπνοδ.) Κατοικίες σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο Απλής Κατασκευής (4ων υπνοδ.) Κατοικίες σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο Μέσης Κατασκευής (4ων υπνοδ.)
2 υπνοδ. Τιμή €
3ων υπνοδ. Τιμή €
Τιμή €
90,000‐100,000
130,000‐150,000
170,000‐190,000
270,000‐300,000
470,000‐520,000
490,000‐540,000
28.3 Ενοικιάσεις Στην περιοχή του Δήμου Γερίου, η ζήτηση και η προσφορά ενοικίων είναι σχετικά ισορροπημένη, αφού δεν υπάρχει μεγάλος αριθμός διαθέσιμων οικιστικών μονάδων. Η ζήτηση αφορά κυρίως διαμερίσματα αφού οι τιμές των ενοικίων είναι πιο προσιτές σε σχέση με του γειτονικούς δήμους Αγλαντζιάς και Λατσιών. Η προσφορά παρουσιάζεται σε νεόδμητα διαμερίσματα αφού οι επιχειρηματίες ανάπτυξης γης οι οποίοι δυσκολεύονται να διαθέσουν τα ακίνητα τους προς πώληση, αναγκάζονται να τα ενοικιάσουν για να καλύψουν μέρος των υποχρεώσεων τους προς του χρηματοπιστωτικούς οργανισμούς. Η ζήτηση για εμπορικά ακίνητα απορροφάτε από ντόπιους κατοίκους της περιοχής και δεν παρουσιάζεται ιδιαίτερη υπερπροσφορά. Ακίνητα
1ος υπνοδ. Τιμή €
2 υπνοδ. Τιμή €
3ων υπνοδ. Τιμή €
4ων υπνοδ. Τιμή €
Τιμή €/ Τ.Μ
Διαμερίσματα Καινούρια Διαμερίσματα Καινούρια Επιπλωμένα Διαμερίσματα Μεταχειρισμένα Διαμερίσματα Μεταχειρισμένα Επιπλωμένα Κατοικίες Απλής κατασκευής σε ΜΙΣΟ οικόπεδο Κατοικίες Απλής κατασκευής σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο Γραφεία Καινούρια Γραφεία Μεταχειρισμένα Καταστήματα Βιομηχανικές Αποθήκες
320‐370 370‐420
370‐420 420‐470
420‐470 500‐580
270‐320 320‐370
320‐370 370‐420
370‐420 420‐470
550‐750
650‐850
650‐950
750‐120
7‐9 5‐7 7‐9 2‐4
Σελίδα 72
29. Γούρρι 29.1 Περιοχή Γούρρι Η κοινότητα Γουρρίου βρίσκεται στην ορεινή περιοχή της Επαρχίας Λευκωσίας περίπου 30 χιλιόμετρα νοτιοδυτικά της πρωτεύουσας. Η περιοχή συνορεύει με τις κοινότητες Άγιος Επιφάνειος, Φικάρδου, Κλήρου, Καλό χωριό Ορεινής, Παλαιχώρι και Φαρμακά. Για την προέλευση του ονόματός του υπάρχουν πολλές εκδοχές. Η πιο κυρίαρχη είναι ότι οφείλει το όνομά της στο φεουδάρχη Jacob de Gourri ο οποίος κατοικούσε στη κοινότητα κατά την Φραγκοκρατία. Το χωριό είναι κτισμένο σε απότομες πλαγιές, ενώ η αίσθηση του πράσινου της περιοχής είναι μοναδική. Η περιοχή αποτελεί ιδανική επιλογή για τους λάτρεις της φύσης και της παραδοσιακής αρχιτεκτονικής. Στην γραφική τοποθεσία του χωριού είναι κτισμένη η εκκλησία του Αγίου Γεωργίου που παλαιότερα ήταν ένα μικρό εκκλησάκι της Παναγιάς. Άλλα αξιοθέατα που αξίζει να επισκεφτεί κάποιος στο χωριό είναι το τοπικό Κέντρο Λαϊκής Τέχνης όπου υπάρχει η δυνατότητα να μάθει κανείς πολλά και διάφορα για την σπουδαία ιστορία του χωριού.
29.1.1 Διοικητικά Όρια Γουρρίου
Σελίδα 73
29.1.2 Google Earth Γουρρίου
Σελίδα 74
29.2 Δείκτης Τιμών Ακίνητων στο Γούρρι Ο πίνακας που ακολουθεί πιο κάτω αναλύει τα ακίνητα ανάλογα με την κατηγορία τους. Ακίνητα
Τιμή €
Οικόπεδα
Τιμή €/ Τ.Μ
Οικιστικά τεμάχια δρόμο/ Πέρασμα
32‐40
Οικιστικά τεμάχια Περίκλειστα
22‐28
Γεωργικά με Δρόμο/Πέρασμα
12‐19
Γεωργικά Περίκλειστα
9‐14
Κτηνοτροφικά
Βιοτεχνικά / Βιομηχανικά
Σελίδα 75
30. Γ.Σ.Π 30.1 Περιοχή Γ.Σ.Π Η περιοχή Γ.Σ.Π εμπίπτει κατά κύριο λόγω στα διοικητικά όρια του Δήμου Στροβόλου και του Δήμου Λακατάμιας, ενώ τμήμα της περιοχής στα ανατολικά με σημείο αναφοράς το Αθλητικό Κέντρο της Τράπεζας Κύπρου εμπίπτει στα διοικητικά όρια Λατσιών. Η περιοχή αυτή θεωρείται μία από τις πιο ακριβές περιοχές της Λευκωσίας λόγω της κατακράτησης της προσφοράς της γης από 1‐2 γαιοκτήμονες οι οποίοι διατηρούσαν τις τιμές των ακινήτων σε πολύ υψηλά επίπεδα. Τα τελευταία χρόνια παρατηρείται μια σημαντική μείωση στις τιμές των ακινήτων στην περιοχή λόγω καινούριων διαχωρισμών οικοπέδων, καθώς και του γεγονός πως οι υποψήφιοι πωλητές αποτελούν ιδιοκτήτες οικοπέδων οι οποίοι είχαν αγοράσει τα οικόπεδα πριν από αρκετά χρόνια. Υπάρχουν αρκετές συναλλαγές στην περιοχή συνήθως από ιδιοκτήτες υψηλής εισοδηματικής τάξης αφού ο χαμηλός συντελεστής της περιοχής, βοηθά στην ανέγερση ανεξάρτητων μονοκατοικιών υψηλής αισθητικής στάθμης.
30.1.1 Google Earth Περιοχή Γ.Σ.Π
30/14W2
30/14E2
30/22W1
30/22E1
Σελίδα 76
30.1.2 Περιοχή Γ.Σ.Π – Τοπικό Σχέδιο Λευκωσίας
30.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων στο Γ.Σ.Π Οι πίνακες που ακολουθούν πιο κάτω αναλύουν τα ακίνητα ανάλογα με την κατηγορία τους. Περιοχή Δυτικά του Αθλητικού Κέντρου τράπεζας Κύπρου Νοτιοδυτικά του Αθλητικού Κέντρου τράπεζας Κύπρου Δυτικά του Σταδίου Γ.Σ.Π Νότια Γηπέδου Ανατολικά Αυτοκινητόδρομου ‐ Λατσιά Τράπεζα Κύπρου –Lemon Park
Ενδεικτικά Φύλλα / Τιμή Οικοπέδων Σχέδια €
Πολεοδομική Ζώνη Κα8
30/22W1
340,000‐380,000
Κα8
30/22W2
300,000‐340,000
Κα8‐Κα7 Κα8 Κα6
30/14W2 30/14E2 30/14E2
320,000‐360,000 340,000‐380,000 240,000‐280,000
Κα8
30/22E1
350,000‐400,000
Κατοικίες
Τιμή €
Κατοικίες σε ΜΙΣΟ οικόπεδο Πολυτελείας (3ων ή 4ων υπνοδ.) Κατοικίες σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο Πολυτελείας (4ων υπνοδ.)
500,000‐550,000 800,000‐1,200,000
Σελίδα 77
31. Δάλι 31.1 Δήμος Ιδαλίου Ο Δήμος Ιδαλίου βρίσκεται περί τα 18 χιλιόμετρα νοτιοδυτικά από το κέντρο της πρωτεύουσας και συνορεύει με τις κοινότητες Πέρα χωριό Νήσου, Λατσιά και Ποταμιά. Ο πληθυσμός της περιοχής παρουσιάζει σταθερή άνοδο και ανέρχεται σε 10.500 κατοίκους περίπου. Το αρχαίο Ιδάλιον όπως ονομάζεται σε αρχαιότερες πηγές ήταν αρχαία πόλη και κυπριακό βασίλειο. Κατά την παράδοση ιδρύθηκε από τον Χαλκάνορα και είναι γνωστό για την ομώνυμη επιγραφή κατά την οποία ο βασιλιάς Στασίκυπρος είχε προσφέρει γη στον Ονήσιλο. Η ιστορική σημασία της περιοχής είναι μεγάλη καθώς το βασίλειο ήταν γνωστό για το δημοκρατικό χαρακτήρα που διέθετε και την οικονομική και πολιτιστική ανάπτυξη. Κοντά στην αρχαία πόλη βρίσκεται σήμερα το τοπικό μουσείο Αρχαίου Ιδαλίου όπου βρίσκονται αρχαία ευρήματα. Γνωστή είναι η εκκλησία του Αγίου Γεωργίου και σημαντικό είναι το μνημείο για τους 17 αγνοουμένους της κοινότητας. Η βορειοδυτική περιφέρεια του Ιδαλίου που είναι ευρύτερα γνωστή ως περιοχή Καλλιθέα, Ηλιούπολη, Καρολίνα, Λεβάντε κ.τ.λ. αποτελεί ίσως την πιο ραγδαία αναπτυσσόμενη περιοχή της Λευκωσίας τα τελευταία χρόνια, όπου μεγάλα τεμάχια γης έχουν διαχωριστεί σε οικόπεδα προσελκύοντας το ενδιαφέρον αρκετών επιχειρηματιών ανάπτυξης γης. Η περιοχή αυτή αποτελεί μια σχετικά οικονομική λύση για νιόπαντρα ζευγάρια αφού αρκετοί επιχειρηματίες ανάπτυξης γης ειδικεύονται στην κατασκευή κατοικιών σε σωστά, μισά ακόμα και σε 1/3 του οικοπέδου, κάνοντας οικονομικά εφικτό το όνειρο απόκτησης στέγης. Υπάρχουν πολλές συναλλαγές στην περιοχή κυρίως για ακίνητα που αφορούν οικόπεδα και κατοικίες αφού η περιοχή με την εύκολη πρόσβαση που εξασφαλίζει ο Αυτοκινητόδρομος προς το κέντρο της Λευκωσίας αποτελεί την πρώτη επιλογή για νεαρά ζευγάρια και για επιχειρηματίες ανάπτυξης Γης.
Σελίδα 78
31.1.1 Διοικητικά Όρια Ιδαλίου
Σελίδα 79
31.1.2 Google Earth Ιδαλίου
30/39E1 30/40W1 30/39W2
30/39E2 30/40W2
30/47W1
30/47E1 30/48W1 30/48E1 30/47E2 30/48W2
30/40E2
30/48E2
30/56W1
30/56E1
31/49W1
30/56W2
30/56E2
31/49W2
30/64W1
30/64E1 31/57W1 30/64E2
31/57W2 31/57E2
39/08E1 40/01W1
39/08E2
40/01E1
40/01W2 40/01E2
Σελίδα 80
31.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων στο Δάλι Οι πίνακες που ακολουθούν πιο κάτω αναλύουν τα ακίνητα ανάλογα με την κατηγορία τους. Ενδεικτικά Πολεοδομική Ζώνη Φύλλα / Σχέδια
Οικόπεδα / Περιοχή Carolina Λεβάντε Νέα Λήδρα
Η2 Η2 Η3, Η4
Ηλιούπολη Καλλιθέα Κωνστάντια Βόρεια της Κωνστάντιας προς την Βιομηχανική Περιοχή Βασίλικα
Τιμή €
Η2 Η2, Η3 Η2, Η3 Η2, Η3
30/39Ε1 30/39W2 30/39W2, 30/47W1 30/39Ε1 30/47Ε1 30/48W1 30/40W2
320,000‐360,000 170,000‐200,000 200,000‐220,000 180,000‐220,000 150,000‐210,000 150,000‐210,000 1350,000‐170,000
Η2
39/08Ε1
130,000‐170,000
Εμπορικές Αρτηρίες Κέντρο Χωριού Λεωφόρος Αρχιεπισκόπου Μακαρίου Γ’
Ακίνητα / Περιοχή
Πολεοδομική Ζώνη
Ενδεικτικά Φύλλα / Σχέδια
ΕΜ
39/08Ε1, 39/08W1
Τιμή Γης Γραφεία Καταστήματα €/ Τ.Μ Τιμή €/ Τ.Μ Τιμή €/ Τ.Μ 800‐900
2,000‐2,750
Πολεοδομική Ζώνη
Ενδεικτικά Φύλλα / Σχέδια
Γ3
40/01W1, 40/01W2
25‐40
Δ1
30/48Ε2, 30/56Ε1, 30/56Ε2, 30/64W1
10‐15
30/47Ε2, 30/48W2, 30/55Ε1, 30/56W1
150‐185
750‐850
Νοτιοανατολικά του Δήμου (Συνδετικός Δρόμος Λυμπιών) Κτηνοτροφικά Χωράφια Ανατολικά & Νότια της Βιομηχανικής ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΑ ΑΚΙΝΗΤΑ/ ΑΠΟΘΗΚΕΣ Βιομηχανική Ιδαλίου
Β1
Τιμή Γης €/ Τ.Μ
2750‐3500
Αποθήκες Τιμή €/ Τ.Μ
Περιοχή Καρολίνα
Κατοικίες
Τιμή €
Κατοικίες σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο Μέσης Κατασκευής(4ων υπνοδ.) Κατοικίες σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο Πολυτελείας (4ων υπνοδ.)
500,000‐600,000 700,000‐1,100,000
Σελίδα 81
Περιοχή ΚΑΛΛΙΘΕΑ
Κατοικίες & Διαμερίσματα
1ος υπνοδ. Τιμή €
2 υπνοδ. Τιμή €
Διαμερίσματα Απλής 80,000‐100,000 120,000‐140,000 Κατασκευής Κατοικίες σε ΜΙΣΟ οικόπεδο Απλής Κατασκευής(3ων ή 4ων υπνοδ.) Κατοικίες σε ΜΙΣΟ οικόπεδο Μέσης Κατασκευής (3ων ή 4ων υπνοδ.) Κατοικίες σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο Απλής Κατασκευής(4ων υπνοδ.) Κατοικίες σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο Μέσης Κατασκευής (4ων υπνοδ.)
3ων υπνοδ. Τιμή €
Τιμή €
160,000‐190,000
250,000‐280,000
260,000‐300,000
400,000‐450,000
440,000‐550,000
Περιοχή Κατοικίες & Διαμερίσματα ΔΑΛΙ‐ ΚΕΝΤΡΟ
1ος υπνοδ. Τιμή €
Διαμερίσματα Απλής 85,000‐95,000 Κατασκευής Κατοικίες σε ΜΙΣΟ οικόπεδο Απλής Κατασκευής(3ων ή 4ων υπνοδ.) Κατοικίες σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο Απλής Κατασκευής(4ων υπνοδ.)
2 υπνοδ. Τιμή €
3ων υπνοδ. Τιμή €
Τιμή €
110,000‐140,000
150,000‐170,000
230,000‐260,000
370,000‐430,000
31.3 Ενοικιάσεις Στον Δήμο Ιδαλίου υπάρχει σχετικά ισορροπημένη προσφορά και ζήτηση ενοικίων, αφού τα τελευταία χρόνια παρατηρείται μια προσπάθεια προσέλκυσης ενοικιαστών όσον αφορά την βόρεια περιφέρεια του δήμου (προς Λατσιά). Η ζήτηση αφορά κυρίως διαμερίσματα αφού οι τιμές των ενοικίων είναι πιο προσιτές σε σχέση με το γειτονικό δήμο Λατσιών αλλά και βιομηχανικών αποθηκών λόγω της εύκολης πρόσβασης προς τον Αυτοκινητόδρομο. Η προσφορά παρουσιάζεται σε νεόδμητα διαμερίσματα και βιομηχανικές αποθήκες αφού οι επιχειρηματίες ανάπτυξης γης αλλά και ιδιώτες οι οποίοι δυσκολεύονται να διαθέσουν τα ακίνητα τους προς πώληση, αναγκάζονται να τα ενοικιάσουν. Η ζήτηση για εμπορικά ακίνητα απορροφάτε από ντόπιους κατοίκους της περιοχής και δεν παρουσιάζεται ιδιαίτερη υπερπροσφορά.
Σελίδα 82
Ακίνητα
1ος υπνοδ. Τιμή €
2 υπνοδ. Τιμή €
3ων υπνοδ. Τιμή €
4ων υπνοδ. Τιμή €
Τιμή €/ Τ.Μ
Διαμερίσματα Καινούρια Διαμερίσματα Καινούρια Επιπλωμένα Διαμερίσματα Μεταχειρισμένα Διαμερίσματα Μεταχειρισμένα Επιπλωμένα Κατοικίες Απλής κατασκευής σε ΜΙΣΟ οικόπεδο Κατοικίες Απλής κατασκευής σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο Γραφεία Καινούρια Γραφεία Μεταχειρισμένα Καταστήματα Βιομηχανικές Αποθήκες
350‐400 400‐450
400‐450 450‐500
450‐500 520‐600
300‐350 350‐400
350‐400 400‐450
400‐450 450‐500
600‐800
700‐900
700‐1,000
800‐1,2000
8‐10 6‐8 8‐10 2‐3
Σελίδα 83
32. Δένεια 31.1 Κοινότητα Δένειας Το χωριό Δένεια είναι ένα όμορφο χωριό της επαρχίας Λευκωσίας και συνορεύει με τις κοινότητες Μάμμαρι, Κοκκινοτριμιθιά και Ακάκι. Ο πληθυσμός του χωριό σήμερα ανέρχεται περίπου στους 370 κατοίκους. Το όνομα του χωριού συνδέεται με αρχαιοελληνικά ονόματα Διωνία, ονομασία κυπριακής πόλης. Είναι ένα από τα τέσσερα χωριά της Κύπρου τα οποία βρίσκονται εντός της Νεκρής Ζώνης των Ηνωμένων Εθνών. Τα άλλα χωριά είναι η Πύλα, η Αθηαίνου και Τρούλλι. Σε μικρή απόσταση βρίσκεται ο προϊστορικός οικισμός της Δένειας που ανήκει στην πρώιμη εποχή του χαλκού. Όπως δείχνουν ανασκαφές που έγιναν στη περιοχή βρέθηκαν πολλά χάλκινα αντικείμενα που δείχνουν την πολιτισμική ανάπτυξη εκείνης της εποχής. Οι ασχολίες των κατοίκων δεν επικεντρώνονται μόνο στη καλλιέργεια της γης αλλά και στις κτηνοτροφικές δραστηριότητες ιδιαίτερα των πουλερικών. Μοναδική ομορφιά στο χωριό προσδίδουν οι χώροι πρασίνου που δημιουργήθηκαν στην κοινότητα με τα πολύχρωμα λουλούδια και τα όμορφα δέντρα. Γνωστό είναι το μονοπάτι της φύσης που έχει μήκος περίπου 6000 μέτρα. Το χωριό λόγω της γεωγραφικής του θέσης δεν έχει ιδιαίτερη ανάπτυξη, ενώ ακόμη και σήμερα με την δημιουργία μέρος του αυτοκινητόδρομου προς Τρόοδος εξακολουθεί να έχει δύσκολη πρόσβαση. Το χωριό έχει οικισμό αυτοστέγασης με ανεξάρτητες κατοικίες, ενώ κατοικείται από κατοίκους χαμηλής προς μέσης εισοδηματικής στάθμης.
32.1.1 Διοικητικά Όρια Δένειας
Σελίδα 84
32.1.2 Google Earth Δένειας
32.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων στη Δένεια Ο πίνακας που ακολουθεί πιο κάτω αναλύει τα ακίνητα ανάλογα με την κατηγορία τους. Ακίνητα
Τιμή €
Οικόπεδα
Τιμή €/ Τ.Μ
Οικιστικά τεμάχια δρόμο/ Πέρασμα
44‐53
Οικιστικά τεμάχια Περίκλειστα
31‐38
Γεωργικά με Δρόμο/Πέρασμα
22‐32
Γεωργικά Περίκλειστα
17‐25
Κτηνοτροφικά
Βιοτεχνικά / Βιομηχανικά
Σελίδα 85
33. Δευτερά 33.1 Κοινότητα Δευτεράς Η κοινότητα της Δευτεράς αποτελείται από δύο χωριστές κοινότητες, την κοινότητα Πάνω Δευτεράς και την κοινότητα Κάτω Δευτεράς. Το χωριό έχει υψόμετρο 280‐300 μέτρα και το χωριό συνορεύει με τις περιοχές Λακατάμεια, Άγιοι Τριμιθιάς και Ανάγεια. Ο πληθυσμός της το 1881 ήταν 544 κάτοικοι και σήμερα ανέρχονται στους 4800 κάτοικοι και στις δύο κοινότητες. Το όνομά του προέρχεται από το όνομα Δευτεράς δηλαδή τον άνθρωπο που κρατούσε τα δευτέρια (βιβλία). Ο φυσικός της πλούτος είναι μοναδικός γι’ αυτό και η γίνεται παραγωγή δημητριακών, λαχανικών, φρούτων και καϊσιών. Εκτός όμως από τις φυσικές ομορφιές μπορεί κάποιος να παρατηρήσει και τα αρχαιολογικά ευρήματα της Νεκρόπολης της Κάτω Δευτεράς που βρέθηκαν το 1973, άρα αντιλαμβανόμαστε πως κατοικήθηκε από τα πολύ παλιά χρόνια. Επίσης βρέθηκαν αρχαίοι τάφοι σε άλλες περιοχές όπως στην περιοχή Χαλοπετρούδια στην Πάνω Δευτερά. Άλλο σημαντικό μνημείο της κοινότητας Δευτεράς που διασώζεται και σήμερα είναι η σπηλαιόσχημη μεσαιωνική εκκλησία της Παναγιάς της Χρυσοσπηλιώτισσας που βρίσκεται στην όχθη του ποταμού Πηδιά. Τα τελευταία χρόνια η κοινότητα Δευτεράς έχει αναπτυχθεί ραγδαία έχοντας αποκτήσει αξιοσημείωτες καλές οικιστικές περιοχές, όπως είναι η περιοχή Grammar School, ‘Στράκκας’ και η περιοχή Λαπάτσας. Έχουν πραγματοποιηθεί αρκετοί διαχωρισμοί οικοπέδων στην κοινότητα η οποία έχει προσελκύσει το ενδιαφέρον αρκετών επιχειρηματιών ανάπτυξης γης. Επίσης, η κοινότητα Δευτεράς διαθέτει ίσως την δεύτερη καλύτερη γεωργική περιοχή της Λευκωσίας μετά από την περιοχή του Σκοπευτηρίου στα Λατσιά, η οποία είναι ευρύτερα γνώστη ως περιοχή ‘Λαπάτσας’.
33.1.1 Διοικητικά Όρια Δευτεράς
Σελίδα 86
33.1.2 Google Earth Δευτεράς
30/10E2
30/18W1
30/18E1
30/19W1
30/18W2
30/18E2
30/19W2
30/26W1
30/26E1
30/26E2
30/27W1
30/27W2
30/35W1
30/35W2
30/19E2
30/27E1
30/27E2
30/35E1
30/28W1
30/28W2
30/36W1
30/35E2
33.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων στη Δευτερά Οι πίνακες που ακολουθούν πιο κάτω αναλύουν τα ακίνητα ανάλογα με την κατηγορία τους. Περιοχή Grammar School Χρυσοσπηλιώτισσα Δρόμος Προς Λαπάτσα Δρόμος προς Ψημολόφου Κέντρο Δευτεράς
Πολεοδομική Ζώνη
Ενδεικτικά Φύλλα / Σχέδια
Οικόπεδα Τιμή €
H2‐H5 Η2‐Η5 Η2‐Η3 Η2‐H3 Η2‐Η1
30/26E1, 30/27W1 30/27Ε1 30/27Ε2, 30/28W2 30/35W1 30/27W2
160,000‐180,000 160,000‐180,000 170,000‐190,000 150,000‐165,000 155,000‐170,000
Σελίδα 87
Περιοχές/ Τεμάχια
Πολεοδομική Ζώνη
Ενδεικτικά Φύλλα / Σχέδια
Τιμή €/ Τ.Μ
Γ3 Γ3
30/26E1, 30/27W1 30/28W2, 30/28W1, 30/36W1 30/35Ε1, 30/35W2 30/18E1, 30/18E2, 30/18W1, 30/18W2
40‐55 55‐70
Γεωργικά Χωράφια Περιοχή Grammar School Λαπάτσας και Ανατολικά της Στράκκας (εφάπτονται με οικιστική ζώνη) Νοτιανατολικά του Χωριού Κτηνοτροφικά Τεμάχια Βορειοδυτικά του Χωριού (προς Αγίους Τριμιθιάς)
Γ3 Δ1
45‐60 6‐12
Περιοχή ΚΕΝΤΡΟ ΧΩΡΙΟΥ
Κατοικίες & Διαμερίσματα Διαμερίσματα Απλής Κατασκευής Κατοικίες σε ΜΙΣΟ οικόπεδο Απλής Κατασκευής(3ων ή 4ων υπνοδ.) Κατοικίες σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο Απλής Κατασκευής (4ων υπνοδ.)
1ος υπνοδ. Τιμή €
2 υπνοδ. Τιμή €
Τιμή €
3ων υπνοδ. Τιμή €
85,000‐95,000 130,000‐140,000 150,000‐170,000
250,000‐280,000
400,000‐450,000
33.3 Ενοικιάσεις Ακίνητα
1ος υπνοδ. Τιμή €
Διαμερίσματα Καινούρια Διαμερίσματα Καινούρια Επιπλωμένα Διαμερίσματα Μεταχειρισμένα Διαμερίσματα Μεταχειρισμένα Επιπλωμένα Κατοικίες σε ΜΙΣΟ οικόπεδο Κατοικίες σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο
2 υπνοδ. 3ων υπνοδ. Τιμή € Τιμή €
4ων υπνοδ. Τιμή €
350‐400 400‐450
400‐450 450‐500
450‐500 520‐600
300‐350 350‐400
350‐400 400‐450
400‐450 450‐500
600‐800 700‐1,000
700‐900 800‐1,200
Σελίδα 88
34. Έγκωμη 34.1 Δήμος Έγκωμης Ο Δήμος Έγκωμης βρίσκεται περί τα 3 χιλιόμετρα νοτιοδυτικά της πρωτεύουσας Λευκωσίας. Ο Δήμος συνορεύει με τις περιοχές Στρόβολο, Άγιο Δομέτιο και Λακατάμια. Σε δήμο ανακηρύχθηκε το 1986 και το όνομά του προήλθε από τις λέξεις νέα κώμη. Το προάστιο ιδρύθηκε μετά το 1567 ύστερα από το γκρέμισμα των σπιτιών και εκκλησιών. Παλαιότερα οι κύριες ασχολίες των κατοίκων ήταν η γεωργία και η κτηνοτροφία. Το έδαφος εκεί ήταν πάντοτε έφορο με άφθονη βλάστηση και οι κάτοικοι ασχολούνταν κυρίως με την γεωργία και την κτηνοτροφία. Γνωστό για την περιοχή είναι ότι εκτρεφόταν μεταξοσκώληκες και παραγόταν καλής ποιότητας μετάξι. Η ιστορία της Έγκωμης είναι άμεσα συνδεδεμένη με τα δύο μοναστήρια που βρίσκονται στη περιοχή το μοναστήρι του Αγίου Προκοπίου γνωστό ως Μετόχι της Ιεράς Μονής Κύκκου και το μοναστήρι της Παναγιάς Μακεδονίτισσας. Γνωστός είναι και ο τύμβος της Μακεδονίτισσας που δημιουργήθηκε στην Έγκωμη περιοχή της Μακεδονίτισσας προς τιμή των Ελλαδιτών και Κυπρίων Ελλήνων που έπεσαν κατά την διάρκεια της τουρκικής εισβολής του 1974. Η περιοχή της Έγκωμης αποτελεί τόπο διανομής κατοίκων ψηλής κυρίως εισοδηματικής τάξης έχοντας κάποιες από τις καλύτερες και πιο περιζήτητες γειτονίες της Λευκωσίας όπως η περιοχή Τύμβος, Hilton Park, Παρισσινός και περιοχή Μετόχι του Κύκκου. Το γεγονός πως το απόθεμα της διαθέσιμης γης στις περιοχές αυτές είναι αρκετά περιορισμένο έχει κρατήσει τις τιμές σε αρκετά ψηλά επίπεδα. Στον Δήμο Έγκωμης λόγο τον προαναφερομένων, παρατηρούμε να έχουμε τις πιο ψηλές τιμές ενοικίασης αφού διαμερίσματα στούντιο ενοικιάζονται προς €500 λόγο των πανεπιστημίων στην περιοχή. Επιπλέον, από τις πλέον ακριβές περιοχές είναι η περιοχή Hilton Park αφού οι τιμές ξεκινούν €500,000 για οικόπεδα και €1,000,000.00 για κατοικίες. Γενικά υπάρχει αρκετό ενδιαφέρον για την περιοχή αφού αποτελεί μία από τις καλύτερες οικιστικές περιοχές της Λευκωσίας με κτίρια υψηλής αισθητικής στάθμης και με εύκολη πρόσβαση προς το κέντρο της πόλης.
Σελίδα 89
34.1.1 Διοικητικά Όρια Έγκωμης
34.1.2 Google Earth Έγκωμης
21/52W1
21/52E1
21/52W2
21/52E2
21/60W1
21/60E1
21/60W2
21/53W1
21/53W2
21/53Ε1
21/53E2
21/60E2
Σελίδα 90
34.1.3 Δήμος Έγκωμης – Τοπικό Σχέδιο Λευκωσίας
34.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων Έγκωμης Οι πίνακες που ακολουθούν πιο κάτω αναλύουν τα ακίνητα ανάλογα με την κατηγορία τους. Οικόπεδα / Περιοχή Μακεδονίτισσα (Βόρεια Μακαρίου Σταδίου, Κρατική Έκθεση) Τύμβος Βορειοδυτικά Κρατικής Έκθεσης InterCollege ‐ Mall of Engomi Μοντ Παρνάς Hilton Park ‐ Παρισσινός Μετόχι Κύκκου Μετόχι Κύκκου
Πολεοδομική Ζώνη
Ενδεικτικά Φύλλα / Σχέδια
Τιμή €
Κα6
21/60Ε1
270,000‐310,000
Kα6 Κα5‐Κα6 Κα5 Κα6 Κα6 Kα4 Κα6
21/60W1 21/52W2, 21/52Ε2 21/52Ε1 21/53W2 21/53W1, 21/53W2 21/53Ε1 21/53Ε1
255,000‐285,000 290,000‐340,000 300,000‐350,000 480,000‐540,000 500,000‐550,000 620,000‐700,000 620,000‐700,000
Σελίδα 91
Εμπορικές Αρτηρίες
Τιμή Γης Γραφεία Καταστήματα €/ Τ.Μ Τιμή €/Τ.Μ Τιμή €/ Τ.Μ
Πολεοδομική Ενδεικτικά Φύλλα / Σχέδια Ζώνη
Λεωφόρος Λυκαβητού Ηλία Παπακυριακού 28ης Οκτωβρίου
Εβ4 Εβ4 Εβ4
Λεωφόρος Γεώργιου Γρίβα Διγενή
Εβ3
21/60Ε2, 21/60Ε1 21/52Ε2 21/52Ε2, 21/52Ε1, 2153W1 21/53W1
900‐1.100 1.000‐1.200 1.100‐1.300
3,000‐3,500 3,100‐3,600 3,200‐3,700
3,500‐4,000 3,600‐4,100 3,700‐4,200
1.200‐1.400
3,400‐4,000
3,800‐4,500
ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΑ ΑΚΙΝΗΤΑ/ Πολεοδομική ΑΠΟΘΗΚΕΣ Ζώνη Βόρεια της Λεωφόρου Γρίβα Διγενή
ΕΠ2
Ενδεικτικά Φύλλα / Σχέδια 21/53W1, 21/45W2
Τιμή Γης €/ Τ.Μ 750‐800
Τιμή Αποθηκών €/ Τ.Μ 1,350‐1,400
Περιοχή
Κατοικίες & Διαμερίσματα
1ος υπνοδ. Τιμή €
2 υπνοδ. Τιμή €
3ων υπνοδ. Τιμή €
Τιμή €
Διαμερίσματα Μέσης 110,000‐120,000 160,000‐180,000 180,000‐200,000 ΜΑΚΕΔΟΝΙΤΙΣΣΑ Κατασκευής Διαμερίσματα Πολυτελείας 120,000‐130,000 170,000‐190,000 200,000‐230,000 Κατοικίες σε ΜΙΣΟ οικόπεδο 400,000‐430,000 Μέσης Κατασκευής(3ων ή 4ων υπνοδ.) 430,000‐470,000 Κατοικίες σε ΜΙΣΟ οικόπεδο Πολυτελείας (3ων ή 4ων υπνοδ.) Κατοικίες σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ 580,000‐680,000 οικόπεδο Μέσης Κατασκευής(4ων υπνοδ.) Κατοικίες σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ 750,000‐950,000 οικόπεδο Πολυτελείας(4ων υπνοδ.)
Σελίδα 92
Περιοχή ΤΥΜΒΟΣ
Κατοικίες & Διαμερίσματα
1ος υπνοδ. Τιμή €
2 υπνοδ. 3ων υπνοδ. Τιμή € Τιμή €
Τιμή €
Διαμερίσματα Μέσης 100,000‐110,000 150,000‐170,000 170,000‐190,000 Κατασκευής Διαμερίσματα Πολυτελείας 110,000‐120,000 160,000‐180,000 190,000‐220,000 Κατοικίες σε ΜΙΣΟ οικόπεδο 400,000‐430,000 Μέσης Κατασκευής(3ων ή 4ων υπνοδ.) 430,000‐470,000 Κατοικίες σε ΜΙΣΟ οικόπεδο Πολυτελείας (3ων ή 4ων υπνοδ.) Κατοικίες σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ 580,000‐680,000 οικόπεδο Μέσης Κατασκευής(4ων υπνοδ.) 650,000‐740,000 Κατοικίες σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο Πολυτελείας(4ων υπνοδ.)
Περιοχή ΠΑΡΙΣΣΙΝΟΣ
Κατοικίες & Διαμερίσματα Διαμερίσματα Πολυτελείας Κατοικίες σε ΜΙΣΟ οικόπεδο Πολυτελείας (3ων ή 4ων υπνοδ.) Κατοικίες σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο Πολυτελείας(4ων υπνοδ.)
1ος υπνοδ. Τιμή €
2 υπνοδ. Τιμή €
3ων υπνοδ. Τιμή €
Τιμή €
120,000‐140,000 185,000‐215,000 230,000‐290,000 450,000‐510,000
850,000‐1,100,000
Περιοχή HILTON PARK
Κατοικίες & Διαμερίσματα
1ος υπνοδ. Τιμή €
2 υπνοδ. Τιμή €
3ων υπνοδ. Τιμή €
Τιμή €
Διαμερίσματα Πολυτελείας 120,000‐140,000 185,000‐215,000 230,000‐290,000 500,000‐600,000 Κατοικίες σε ΜΙΣΟ οικόπεδο Πολυτελείας (3ων ή 4ων υπνοδ.) Κατοικίες σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ 1,000,000‐ οικόπεδο Πολυτελείας(4ων 1,500,000 υπνοδ.) Κατοικίες σε ΔΥΟ ΟΛΟΚΛΗΡΑ 2,300,000‐ οικόπεδα Πολυτελείας 3,300,000 (4ων υπνοδ.)ελάχιστο εμβαδόν κατοικίας 400‐500 m
Σημείωση: η μεθοδολογία για την περιοχή του Hilton Park ξεκινά με οικόπεδα εμβαδού 600 τ.μ και ελάχιστο εμβαδόν κατοικίας 300 τ.μ
Σελίδα 93
Περιοχή Περιοχή Παπαφιλίππου – Πανεπιστήμιο Λευκωσίας (Intercollege)
Κατοικίες & Διαμερίσματα
1ος υπνοδ. Τιμή €
2 υπνοδ. 3ων υπνοδ. Τιμή € Τιμή €
Τιμή €
Διαμερίσματα Μέσης 100,000‐120,000 160,000‐170,000 170,000‐210,000 Κατασκευής Διαμερίσματα Πολυτελείας 110,000‐125,000 170,000‐180,000 190,000‐220,000 Κατοικίες σε ΜΙΣΟ οικόπεδο 400,000‐430,000 Μέσης Κατασκευής(3ων ή 4ων υπνοδ.) 430,000‐470,000 Κατοικίες σε ΜΙΣΟ οικόπεδο Πολυτελείας (3ων ή 4ων υπνοδ.) Κατοικίες σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ 580,000‐680,000 οικόπεδο Μέσης Κατασκευής(4ων υπνοδ.) Κατοικίες σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ 650,000‐850,000 οικόπεδο Πολυτελείας(4ων υπνοδ.)
34.3 Ενοικιάσεις Ο Δήμος Έγκωμης λόγω τις παρουσίας πρεσβειών, ιδιωτικών Πανεπιστημίων αλλά και λόγω της εύκολης πρόσβασης προς το κέντρο, αποτελεί επιλογή αρκετών ενδιαφερόμενων. Η ζήτηση αφορά διαμερίσματα μέσης κατασκευής κυρίως για φοιτητές, αλλά και πολυτελή διαμερίσματα και κατοικίες για να καλύψουν τις ανάγκες των διπλωματών αλλά και των ντόπιων κατοίκων. Λόγω της μειωμένης προσφοράς των οικιστικών μονάδων ο Δήμος Έγκωμης αντιστέκεται στην κρίση και δεν παρουσιάζει σημαντική μείωση τιμών. Μικρή μείωση έχει καταγραφεί στα καταστήματα και στα γραφεία σε κύριες εμπορικές αρτηρίες όπως η Λεωφόροι 28ης Οκτωβρίου και Ηλία Παπακυριακού. Απεναντίας, η Λεωφόρος Γρίβα Διγενή (περιοχή Hilton Park), κόντρα στη λογική της κρίσης έχει παρουσιάσει τρομερή ανάπτυξη καθώς γνωστές αλυσίδες καφεστιατορίων έχουν επιλέξει τη συγκεκριμένη περιοχή. Η τοπική βιομηχανική περιοχή της Έγκωμης παρουσιάζει σχετική μείωση στις τιμές των ενοικίων. Στον Δήμο Έγκωμης λόγο τον προαναφερομένων, παρατηρούμε να έχουμε τις πιο ψηλές τιμές ενοικίασης αφού διαμερίσματα στούντιο ενοικιάζονται προς €500 λόγο των πανεπιστημίων στην περιοχή. Επιπλέον, από τις πλέον ακριβές περιοχές για ενοικιάσεις κατοικιών είναι η περιοχή Hilton Park αφού οι τιμές ξεκινούν από €2000 και καταλήγουν €10000.
Σελίδα 94
Περιοχή Τύμβος & Μακεδονίτισσας Ακίνητα
1ος υπνοδ. Τιμή €
2 υπνοδ. Τιμή €
3ων υπνοδ. Τιμή €
4ων υπνοδ. Τιμή €
Διαμερίσματα Καινούρια Διαμερίσματα Καινούρια Επιπλωμένα Διαμερίσματα Μεταχειρισμένα Διαμερίσματα Μεταχειρισμένα Επιπλωμένα Κατοικίες σε ΜΙΣΟ οικόπεδο Κατοικίες σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο
400‐450 450‐500
450‐550 500‐600
550‐650 600‐700
350‐400
400‐450
500‐550
400‐450
450‐550
550‐650
1,000‐1,300
1,200‐1,500
1,500‐2,000
2,000‐3,000
3ων υπνοδ. Τιμή €
4ων υπνοδ. Τιμή €
Περιοχή Hilton Park Ακίνητα
1ος υπνοδ.
2 υπνοδ. Τιμή €
Διαμερίσματα Καινούρια Διαμερίσματα Καινούρια Επιπλωμένα Διαμερίσματα Μεταχειρισμένα Διαμερίσματα Μεταχειρισμένα Επιπλωμένα Κατοικίες σε ΜΙΣΟ οικόπεδο Κατοικίες σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο
500‐550 550‐650
600‐700 650‐750
700‐800 750‐850
450‐500
550‐600
600‐650
500‐560
600‐700
700‐800
1,100‐1,500
1,300‐2,000
1,600‐2,500
2,100‐3,500
Τιμή €
Περιοχή Παπαφιλίππου – Πανεπιστήμιο Λευκωσίας (Intercollege) Ακίνητα Διαμερίσματα Καινούρια Διαμερίσματα Καινούρια Επιπλωμένα Διαμερίσματα Μεταχειρισμένα Διαμερίσματα Μεταχειρισμένα Επιπλωμένα Κατοικίες σε ΜΙΣΟ οικόπεδο Κατοικίες σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο
3ων υπνοδ. Τιμή €
4ων υπνοδ. Τιμή €
Στούντιο
1ος υπνοδ. Τιμή €
2 υπνοδ. Τιμή €
500‐550
550‐600
600‐650
650‐750
600‐650
650‐700
700‐800
500‐550
550‐650
600‐650
550‐600
600‐650
650‐750
1,100‐1,400
1,300‐1,600
1,600‐2,100
2,100‐3,100
Σελίδα 95
Περιοχή Παρισσινός Ακίνητα Διαμερίσματα Καινούρια Διαμερίσματα Καινούρια Επιπλωμένα Διαμερίσματα Μεταχειρισμένα Διαμερίσματα Μεταχειρισμένα Επιπλωμένα Κατοικίες σε ΜΙΣΟ οικόπεδο Κατοικίες σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο
3ων υπνοδ. Τιμή €
4ων υπνοδ. Τιμή €
1ος υπνοδ. Τιμή €
2 υπνοδ. Τιμή €
450‐500
500‐550
600‐700
500‐550
550‐650
650‐750
400‐450
550‐650
550‐600
450‐500
500‐560
600‐700
1,100‐1,400
1,300‐1,600
1,600‐2,100
2,100‐3,100
Εμπορικές Αρτηρίες Λεωφόρος Λυκαβητού Ηλία Παπακυριακού 28ης Οκτωβρίου Λεωφόρος Γεώργιου Γρίβα Διγενή Βιομηχανική Έγκωμης
Γραφεία Καινούρια €/ Τ.Μ
Καταστήματα Γραφεία €/ Τ.Μ Μεταχειρισμένα €/ Τ.Μ
Αποθήκες Τιμή €/ Τ.Μ
8‐10 10‐12 10‐12 13‐17
7‐9 8‐10 8‐10 9‐13
10‐13 11‐14 11‐14 13‐18
3‐6
Σελίδα 96
35. Επισκοπειό 34.1 Κοινότητα Επισκοπειό Το Επισκοπειό είναι χωριό στην επαρχία Λευκωσίας και συνορεύει με τις κοινότητες Εργάτες, Πέρα και Αρεδιού. Βρίσκεται περί τα 18 χιλιόμετρα νοτιοδυτικά από το κέντρο της πρωτεύουσας, ενώ αποτελεί μέρος του αρχαίου Βασιλείου Ταμασού. Ο πληθυσμός του ανέρχεται περίπου στους 520 κατοίκους. Το όνομά του σύμφωνα με μία εκδοχή το πήρε από την Επισκοπή Ταμασού. Το χωριό διαθέτει πανέμορφα φυσικά τοπία και χώρους πρασίνου του συνθέτουν υπέροχες εικόνες. Η παραδοσιακή αρχιτεκτονική των σπιτιών σε συνδυασμό με την μοντέρνα αρχιτεκτονική αποτελούν κάτι μοναδικό. Πολύ γνωστή είναι η υφιστάμενη εκκλησία Επισκοπειού που είναι αφιερωμένη στον Άγιο Νικόλαο και ορίσθηκε ως Καθεδρικός Ναός της νέας Μητροπόλεως.
35.1.1 Διοικητικά Όρια Επισκοπειού
Σελίδα 97
35.1.2 Google Earth Επισκοπειού
35.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων στο Επισκοπειό Ο πίνακας που ακολουθεί πιο κάτω αναλύει τα ακίνητα ανάλογα με την κατηγορία τους. Ακίνητα
Τιμή €
Οικόπεδα
90,000‐100,000
Τιμή €/ Τ.Μ
Οικιστικά τεμάχια δρόμο/ Πέρασμα
70‐80
Οικιστικά τεμάχια Περίκλειστα
50‐60
Γεωργικά με Δρόμο/Πέρασμα
30‐41
Γεωργικά Περίκλειστα
23‐31
Κτηνοτροφικά
Βιοτεχνικά / Βιομηχανικά
Σελίδα 98
36. Εργάτες 36.1 Κοινότητα Εργάτες Η κοινότητα Εργατών είναι η 13η μεγαλύτερη κοινότητα στην επαρχία Λευκωσίας και είναι κτισμένη στη δυτική όχθη του ποταμού Πεδιαίου σε υψόμετρο 340 μέτρων. Συνορεύει με τις κοινότητες Ανάγεια, Επισκοπειό και Αγίους Τριμιθιάς. Ο πληθυσμός των Εργατών αναπτύχθηκε σταθερά από το 1881 μέχρι και σήμερα. Το 1881 στο χωριό υπήρχαν 218 κάτοικοι και σήμερα με σταδιακή άνοδο έφτασαν περίπου τους 1800 κατοίκους. Η περιοχή φημίζεται για τα όμορφα τοπία της και τις καταπράσινες πεδιάδες. Στη περιοχή καλλιεργούνται τα σιτηρά, τα λαχανικά, φρουτόδεντρα όπως συκιές, βερικοκιές και ελιές. Σημαντικό για το χωριό είναι η εφαρμογή του μικρού αρδευτικού σχεδίου τόσο από τα νερά του ποταμού όσο και από τις τοπικές διατρήσεις. Το χωριό διαθέτει παραδοσιακά σπίτια και σε συνδυασμό με τα στενά δρομάκια δημιουργεί ένα όμορφο περιβάλλον για οποιονδήποτε τουρίστα το επισκεφτεί. Επίσης πολύ ωραία αξιοθέατα για να επισκεφτεί κάποιος είναι οι εκκλησίες της Αγίας Παρασκευής και του Αποστόλου Θωμά. Η κοινότητα Εργατών δεν έχει τύχει της ανάλογης ανάπτυξης που έχει τύχει στην γειτονική κοινότητα Ψημολόφου. Η ζήτηση των ακίνητων είναι σχετικά περιορισμένη με σχετικά έντονη ζήτηση για γεωργικά τεμάχια. Αξίζει να σημειωθεί ότι βόρεια του χωριού υπάρχει Κυβερνητική Βιομηχανική περιοχή, η οποία πλέον είναι πλήρως αναπτυγμένη.
36.1.1 Διοικητικά Όρια Εργατών
Σελίδα 99
36.1.2 Google Earth Εργατών
36.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων στους Εργάτες Οι πίνακες που ακολουθούν πιο κάτω αναλύουν τα ακίνητα ανάλογα με την κατηγορία τους. Ακίνητα
Τιμή €
Οικόπεδα
Τιμή €/ Τ.Μ
100,000‐115,000
Οικιστικά τεμάχια δρόμο/ Πέρασμα
63‐73
Οικιστικά τεμάχια Περίκλειστα
44‐51
Γεωργικά με Δρόμο/Πέρασμα
36‐45
Γεωργικά Περίκλειστα
27‐35
Κτηνοτροφικά
4‐8
Βιοτεχνικά / Βιομηχανικά
Ακίνητα
Τιμή €
Κατοικίες / ΜΙΣΟ οικόπεδο Απλής Κατασκευής (3ων ή 4ων υπνοδ.)
170,000‐195,000
Κατοικίες σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο Απλής Κατασκευής(4ων υπνοδ.)
270,000‐310,000
Σελίδα 100
37. Κακοπετριά 37.1 Κοινότητα Κακοπετριάς Η κοινότητα Κακοπετριάς βρίσκεται στα νοτιοδυτικά της πρωτεύουσας Λευκωσίας και είναι κτισμένη στους πρόποδες του όρους Τροόδους. Βρίσκεται σε υψόμετρο 667 μέτρων και είναι το πιο ψηλό χωριό της κοιλάδας Σολιάς. Η κοινότητα έχει περίπου 1300 μόνιμους κατοίκους και διαθέτει άφθονο φυσικό πλούτο ανάμεσα στις όχθες των ποταμών Καρκώτη και Γαρίλλη. Η περιοχή φημίζεται για την καλλιέργεια οπωροφόρων δέντρων κυρίως μηλιές, ροδακινιές, κερασιές και καλλιέργεια των λαχανικών. Η αρχιτεκτονική του χωριού είναι μοναδική διότι παρουσιάζει την παραδοσιακή εικόνα της Κακοπετριάς. Υπάρχουν πολλά όμορφα αξιοθέατα στην περιοχή όπως οι νερόμυλοι, η πέτρα του ανδρογύνου και το μουσείο Ληνός. Σημαντικό αξιοθέατο αποτελεί το δάσος της Κακοπετριάς που καλύπτει το μεγαλύτερο μέρος της οροσειράς του Τροόδους. Είναι μια απέραντη φυσική ομορφιά που αφήνει σε κάθε επισκέπτη της καλύτερες εντυπώσεις. Πρόκειται για το πιο ξακουστό και κοσμοπολιτικό χωριό της επαρχίας Λευκωσίας όπου κατακλύζεται κυρίως από ‘Λευκωσιάτες’ αλλά και από ξένους επισκέπτες κυρίως τους χειμερινούς μήνες. Οι μικρές ξενοδοχειακές μονάδες που υπάρχουν, τα διάφορα κέντρα και καφετέριες, τα προγράμματα αγροτουρισμού, καθώς και οι αρκετές υποδομές έχουν αυξήσει την ζήτηση ακινήτων στην κοινότητα. Η ζήτηση αφορά κυρίως παλιές αναπαλαιωμένες κατοικίες, οικιστικά τεμάχια για σκοπούς ανέγερσης μονοκατοικίας ή για σκοπούς ανέγερσης οικιστικών συγκροτημάτων από επιχειρηματίες ανάπτυξης γης.
37.1.1 Διοικητικά Όρια Κακοπετριάς
Σελίδα 101
37.1.2 Google Earth Κακοπετριάς
37.2 Δείκτης Τιμών Ακίνητων Κακοπετριάς Οι πίνακες που ακολουθούν πιο κάτω αναλύουν τα ακίνητα ανάλογα με την κατηγορία τους. Ακίνητα
Τιμή €
Οικόπεδα
100,000‐120,000
Τιμή €/ Τ.Μ ‐‐
Οικιστικά τεμάχια δρόμο/ Πέρασμα
55‐70
Οικιστικά τεμάχια Περίκλειστα
38‐49
Γεωργικά με Δρόμο/Πέρασμα
15‐25
Γεωργικά Περίκλειστα
11‐19
Κτηνοτροφικά
‐‐
Βιοτεχνικά / Βιομηχανικά
‐‐
Σημείωσης: Μεγάλη διακύμανση των τιμών με μεγάλες αυξομειώσεις των τιμών μέχρι και 300%‐ 400% παρατηρούνται πιθανώς και στο ίδιο Φύλλο/Σχέδιο λόγο της ιδιομορφίας του εδάφους, της άμεσης πρόσβασης τους, και τις τοποθεσίας τους. Παραδείγματος χάρη επίπεδα κτήματα όπως είναι ο τόπος που βρίσκεται το εστιατόριο «Μύλοι» στις όχθες του ποταμού, εκτός της περιορισμένης προσφοράς που η τιμή είναι πάντα συνυφασμένη με την ζήτηση και την προσφορά μπορεί να εκτιμηθεί από ένα επαγγελματία εκτιμητή ακινήτων και 400% και 500% περισσότερο από τα διπλανά ή πισινά ακίνητα.
Σελίδα 102
38. Καλοπαναγιώτης 38.1 Κοινότητα Καλοπαναγιώτης Η κοινότητα Καλοπαναγιώτη ανήκει στην επαρχία Λευκωσίας και βρίσκεται στην περιοχή της Μαραθάσας, στις βόρειες πλαγιές της οροσειράς του Τροόδους, 700 μέτρα πάνω από το επίπεδο της θάλασσας. Το χωριό απλώνεται κατά μήκος της κοιλάδας του Σέτραχου ποταμού και συνορεύει με τις κοινότητες Μουταλλά, Οίκος και Γερακιές. Είναι γνωστό για τη παραδοσιακή αρχιτεκτονική του, τις ιαματικές πηγές που διαθέτει και τα πανέμορφα καταπράσινα τοπία. Είναι ένα μέρος αμφιθεατρικά κτισμένο που συνδυάζει αξιοθέατα, φύση, παράδοση και απαράμιλλη ομορφιά. Οι ιαματικές του πηγές είναι γνωστές για την θεραπευτική τους ικανότητα και εδώ και πολλά χρόνια είναι πόλος έλξης των τουριστών. Το πιο γνωστό αξιοθέατο που διαθέτει είναι το μοναστήρι του Αγίου Ιωάννη του Λαμπαδιστή που βρίσκεται στην ανατολική όχθη του Σέτραχου ποταμού. Το 1985 η Ουνέσκο περιέλαβε το μοναστήρι στο κατάλογο μνημείων της παγκόσμιας πολιτιστικής κληρονομιάς. Πρόκειται για μια κοινότητα όπου η ζήτηση για τα ακίνητα είναι σχετικά περιορισμένη και οι συναλλαγές οι οποίες πραγματοποιούνται αφορούν κυρίως ντόπιους κάτοικους και κάτοικους πέριξ των γειτονικών κοινοτήτων. Εντούτοις, τα τελευταία χρόνια παρατηρείται μια προσπάθεια αναπαλαίωσης του ιστορικού πυρήνα του χωριού στο πρόγραμμα ένταξης τους στον αγροτουρισμό κάτι που έχει προσελκύσει το ενδιαφέρων ξένων επισκεπτών.
38.1.1 Διοικητικά Όρια Καλοπαναγιώτη
Σελίδα 103
38.1.2 Google Earth Καλοπαναγιώτη
38.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων Καλοπαναγιώτη Ο πίνακας που ακολουθεί πιο κάτω αναλύει τα ακίνητα ανάλογα με την κατηγορία τους. Ακίνητα
Τιμή €
Οικόπεδα
Τιμή €/ Τ.Μ
Οικιστικά τεμάχια δρόμο/ Πέρασμα
48‐65
Οικιστικά τεμάχια Περίκλειστα
34‐45
Γεωργικά με Δρόμο/Πέρασμα
13‐20
Γεωργικά Περίκλειστα
10‐15
Κτηνοτροφικά
Βιοτεχνικά / Βιομηχανικά
Σελίδα 104
39. Καλό Χωριό Ορεινής 39.1 Κοινότητα Καλό Χωριό Ορεινής Το Καλό Χωριό ορεινής βρίσκεται στους πρόποδες του δάσους Αδελφοί και είναι χωριό της επαρχίας Λευκωσίας. Είναι χτισμένο σε υψόμετρο 500 μέτρων και συνορεύει με τα χωριά Άγιο Επιφάνειο, Κλήρου και Γούρρι. Το Καλό Χωριό κυρίως λόγο της γεωγραφικής του θέσης παρουσιάζει σταθερά αυξανόμενη πληθυσμιακή πορεία. Το 1881 ο αριθμός των κατοίκων ήταν 137 και σήμερα περίπου είναι 730. Η περιοχή έχει μοναδική ομορφιά με άγρια βλάστηση και καλλιεργήσιμες εκτάσεις όπως αμυγδαλιές, αχλαδιές, συκιές και μηλιές. Το πανέμορφο φυσικό περιβάλλον με τα πεύκα και την άγρια βλάστηση συμπληρώνεται με το καταπράσινο δάσος Ασκόπελος. Η πιο εντυπωσιακή εικόνα του Καλού Χωριού είναι η περιοχή όπου ενώνονται ο ποταμός Φαρμακάς με τον ποταμό Μαρούλλαινα. Από το σημείο αυτό αρχίζουν δυο φαράγγια μοναδικής ομορφιάς. Εκτός από τη φύση που μπορεί να συναντήσει κάθε επισκέπτης στο χωριό αξιοσημείωτα είναι και τα αρχαιολογικά ευρήματα στη περιοχή όπως οι αρχαίοι τάφοι και τα απομεινάρια αρχαίου οικισμού. Η ζήτηση των ακίνητων είναι σχετικά περιορισμένη με σχετικά έντονη ζήτηση για γεωργικά τεμάχια.
39.1.1 Διοικητικά Όρια Καλού Χωριού Ορεινής
Σελίδα 105
39.1.2 Google Earth Καλού Χωριού Ορεινής
39.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων Καλού Χωριού Ορεινής Ο πίνακας που ακολουθεί πιο κάτω αναλύει τα ακίνητα ανάλογα με την κατηγορία τους. Ακίνητα
Τιμή €
Οικόπεδα
85,000‐95,000
Τιμή €/ Τ.Μ
Οικιστικά τεμάχια δρόμο/ Πέρασμα
56‐64
Οικιστικά τεμάχια Περίκλειστα
39‐45
Γεωργικά με Δρόμο/Πέρασμα
20‐34
Γεωργικά Περίκλειστα
15‐25
Κτηνοτροφικά
3‐8
Βιοτεχνικά / Βιομηχανικά
Σελίδα 106
40. Καμπιά 40.1 Κοινότητα Καμπιά Η περιοχή Καμπιά βρίσκεται στο νοτιοδυτικό τμήμα της Λευκωσίας και συνορεύει με τις κοινότητες Καπέδες, Πέρα, Αναλιόντας και Πολιτικό. Βρίσκεται περί τα 20 χιλιόμετρα από το κέντρο της πρωτεύουσας και είναι κτισμένο σε ύψωμα το χωριού, στους πρόποδες του δάσους Μαχαιρά. Αξίζει να σημειωθεί ότι το χωριό προσφέρει ωραία θέα προς το Φράγμα Ταμασού. Το χωριό αποτελούσε μέρος του αρχαίου Βασίλειου Ταμασσού, ενώ παλαιότερα υπήρχαν μετάλλια χαλκού τα οποία έχουν πλέον εγκαταλειφθεί. Το χωριό λόγω του όμορφου φυσικού περιβάλλοντος αλλά και της σχετικά κοντινής και εύκολης πρόσβασης προς το κέντρο της πόλης, έχει κρατήσει τους κατοίκους του. Επιπλέον, υπάρχει εμπορική ανάπτυξη κατοικιών, αλλά και μικρός αριθμός διαχωρισμών οικοπέδων. Οι πλείστοι κάτοικοι του χωριού εργάζονται στο κέντρο της πόλης.
40.1.1 Διοικητικά Όρια Καμπιών
Σελίδα 107
40.1.2 Google Earth Καμπιών
40.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων Καμπιών Οι πίνακες που ακολουθούν πιο κάτω αναλύουν τα ακίνητα ανάλογα με την κατηγορία τους. Ακίνητα
Τιμή €
Οικόπεδα
Τιμή €/ Τ.Μ
65,000‐85,000
Οικιστικά τεμάχια δρόμο/ Πέρασμα
57‐65
Οικιστικά τεμάχια Περίκλειστα
40‐46
Γεωργικά με Δρόμο/Πέρασμα
20‐30
Γεωργικά Περίκλειστα
15‐23
Κτηνοτροφικά
3‐8
Βιοτεχνικά / Βιομηχανικά
Ακίνητα
Τιμή €
Κατοικίες / ΜΙΣΟ οικόπεδο Απλής Κατασκευής (3ων ή 4ων υπνοδ.)
160,000‐200,000
Κατοικίες / ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο Απλής Κατασκευής(4ων υπνοδ.)
250,000‐300,000
Σελίδα 108
41. Καπέδες 41.1 Κοινότητα Καπέδες Το χωριό Καπέδες βρίσκεται στην επαρχία της Λευκωσίας και είναι ένα χωριό γεμάτο πράσινο. Οι Καπέδες βρίσκονται στους πρόποδες των βουνών Μαχαιρά. Το υψόμετρο του χωριού είναι στα 560 μέτρα. Η περιοχή γειτονεύει με τις περιοχές Καμπιά, Λαζανιά και Λυθροδόντα. Ο πληθυσμός του χωριού είναι 570 κάτοικοι περίπου και είναι γνωστό πως στην περιοχή προϋπήρχε ένα από τα μεγαλύτερα εργοστάσια επεξεργασίας χαλκού. Η προέλευση του ονόματος του χωριού έχει διάφορες εκδοχές. Η μία από αυτές αφορά τη σχέση που έχει το χωριό με τα μεταλλεία. Η ονομασία προήλθε από τα λεγόμενα «καπάκια» δηλαδή στρώματα μετάλλου που αφθονούσαν στην περιοχή. Παλιά οι κάτοικοι του χωριού καλλιεργούσαν κυρίως αμπέλια και ελιές, αμύγδαλα και δημητριακά. Πλέον οι γεωργοί και οι κτηνοτρόφοι είναι ελάχιστοι διότι έχουν στραφεί σε τεχνικά επαγγέλματα οι παραπάνω κάτοικοι. Σήμερα η μεγαλύτερη έκταση του χωριού είναι ακαλλιέργητη. Παρόλα αυτά κάτι που μπορεί κάθε επισκέπτης να επισκεφτεί είναι οι πανέμορφες εκκλησίες όπως η εκκλησία της Θεοτόκου που κτίστηκε το 1731 και η εκκλησία του Αγίου Γεωργίου που κτίστηκε τέλος του 19ου αιώνα. Το χωριό έχει κρατήσει τους κατοίκους του λόγω του όμορφου φυσικού περιβάλλοντος. Επιπλέον, η σχετικά κοντινή απόσταση από το κέντρο της πρωτεύουσας έχει βοηθήσει προς διατήρηση του πληθυσμού, ενώ υπάρχει και ενδιαφέρον από ‘Λευκωσιάτες’ για ανέγερση εξοχικής κατοικίας. Ζήτηση υπάρχει για πευκόφυτα τεμάχια με προοπτικές αξιοποίησης.
41.1.1 Διοικητικά Όρια Καπέδων
Σελίδα 109
41.1.2 Google Earth Καπέδων
41.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων Καπέδων Ο πίνακας που ακολουθεί πιο κάτω αναλύει τα ακίνητα ανάλογα με την κατηγορία τους. Ακίνητα
Τιμή €
Οικόπεδα
75,000‐90,000
Τιμή €/ Τ.Μ
Οικιστικά τεμάχια δρόμο/ Πέρασμα
63‐72
Οικιστικά τεμάχια Περίκλειστα
44‐50
Γεωργικά με Δρόμο/Πέρασμα
22‐35
Γεωργικά Περίκλειστα
17‐27
Κτηνοτροφικά
5‐10
Βιοτεχνικά / Βιομηχανικά
Σελίδα 110
42. Κάτω Πύργος 42.1 Κοινότητα Κάτω Πύργος Η κοινότητα του Πύργου Τηλλυρίας είναι χτισμένη τους βορεινούς πρόποδες της οροσειράς του Τροόδους στην πιο όμορφη κοιλάδα της περιοχής. Θεωρείται το κεφαλοχώρι της Τηλλυρίας και ανήκει στην επαρχία Λευκωσίας. Το χωριό συνορεύει με τις περιοχές Αμμαδιές, Πάνω Πύργο και Πηγένια. Η κοινότητα έχει περίπου 1000 κατοίκους και το καλοκαίρι επισκέπτονται το χωριό πολλοί ξένοι τουρίστες και Κύπριοι. Ο Πύργος Τηλλυρίας είναι ιδιαίτερα γνωστός για την πεντακάθαρη θάλασσα και το φρεσκότατο ψάρι που διαθέτει καθώς επίσης και για την φιλοξενία των κατοίκων. Το χωριό συνδυάζει βουνό και θάλασσα και αυτό έχει ως αποτέλεσμα ένα μαγικό τοπίο. Η περιοχή διαθέτει διάφορα αξιοθέατα όπως είναι ο υπεραιωνόβιος Δρυς του 1898. Επίσης αξιοσημείωτες είναι οι εκκλησίες των Αγίων Κωνσταντίνου και Ελένης, της Αγίας Ειρήνης, του Αγίου Στυλιανού κα το ξωκλήσι της Παναγιάς της Γαλόκτιστης. Το πανέμορφο φυσικό τοπίο συνδέεται με τρεις ποταμούς, τον ποταμό Φλέβα, το Ποταμούδι και τον Κατούρη. Η κοινότητα Κάτω Πύργος είναι μια αναπτυσσόμενη κοινότητα όπου ελκύει κυρίως ξένους επενδυτές οι οποίοι ενδιαφέρονται για αγορά εξοχικής κατοικίας ή τεμαχίου για σκοπούς παραθερισμού. Η διάνοιξη του οδοφράγματος του Λιμνίτη έχει βοηθήσει σημαντικά στην ελαχιστοποίηση της απόστασης κάνοντας πιο προσιτή την κοινότητα προς τους ξένους κατοίκους. Εντός της κοινότητας υπάρχουν αρκετές υποδομές όπως μικρές ξενοδοχειακές μονάδες, εστιατόρια, καφετέριες τράπεζες κ.α. Στην περιοχή υπάρχει ένας σχετικά μεγάλος διαθέσιμος αριθμός οικοπέδων από 1‐2 γαιοκτήμονες, οι οποίοι κρατούν τις τιμές των ακινήτων σε σχετικά υψηλά επίπεδα. Υπάρχει ενδιαφέρον για την περιοχή, ενώ έχουν ανεγερθεί τα τελευταία χρόνια αρκετές καινούργιες εξοχικές κατοικίες κατά μήκος της ακτογραμμής ή με θέα την θάλασσα.
42.1.1 Διοικητικά Όρια Κάτω Πύργου
Σελίδα 111
42.1.2 Google Earth Κάτω Πύργου
42.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων Κάτω Πύργου Ο πίνακας που ακολουθεί πιο κάτω αναλύει τα ακίνητα ανάλογα με την κατηγορία τους. Ακίνητα
Τιμή €
Οικόπεδα
80,000‐100,000
Τιμή €/ Τ.Μ
Οικιστικά τεμάχια δρόμο/ Πέρασμα
110‐140
Οικιστικά τεμάχια Περίκλειστα
77‐98
Οικιστικά Παραθαλάσσια
150‐200
Οικιστικά Παραθαλάσσια Περίκλειστα
105‐140
Γεωργικά με Δρόμο/Πέρασμα
15‐25
Γεωργικά Περίκλειστα
11‐19
Κτηνοτροφικά
Βιοτεχνικά / Βιομηχανικά
Σελίδα 112
43. Κλήρου 43.1 Κοινότητα Κλήρου Η κοινότητα της Κλήρου βρίσκεται σε υψόμετρο 470 μέτρα και απέχει 26 χιλιόμετρα νοτιοδυτικά της Λευκωσίας. Εξαιτίας της γεωγραφικής της θέσης ο πληθυσμός της έχει αυξηθεί σε σχέση με προηγούμενα χρόνια και από 362 κατοίκους το 1881 έφτασε τους 1850 περίπου σήμερα. Το χωριό συνορεύει με τις κοινότητες Καλό χωριό, Μαλούντα και Φικάρδου. Σύμφωνα με μια εκδοχή το χωριό οφείλει την ονομασία του στον πρώτο οικιστή και ιδιοκτήτη της περιοχής με το όνομα Κλήρος. Η περιοχή αυτή διαθέτει φυσική βλάστηση όπως πεύκα αλλά και αμπέλια, συκιές, ροδακινιές, σιτηρά, ελιές, αμυγδαλιές, δημητριακά και όσπρια. Εκτός από τις φυσικές ομορφιές, αξιοσημείωτο είναι ο μεγάλος αριθμός αρχαίων τάφων και τα κατάλοιπα από την αρχαϊκή, την κλασική και ρωμαϊκή περίοδο. Αυτό μαρτυρεί πως το χωριό έχει μακραίωνη ιστορία και έχει κατοικηθεί από αρχαιοτάτων χρόνων. Ιδιαίτερα γνωστά είναι και τα ξωκλήσια της περιοχής όπως το ξωκλήσι της Παναγιάς του Λάγνη και του Αγίου Μάμα. Η κοινότητα έχει αναπτυχτεί αρκετά τα τελευταία χρόνια, αφού έχουν δημιουργηθεί καινούριοι διαχωρισμοί οικοπέδων και σχετικά αρκετοί επιχειρηματίες γης έχουν επενδύσει στην κοινότητα δημιουργώντας κυρίως κατοικίες.
43.1.1 Διοικητικά Όρια Κλήρου
Σελίδα 113
43.1.2 Google Earth Κλήρου
43.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων Κλήρου Οι πίνακες που ακολουθούν πιο κάτω αναλύουν τα ακίνητα ανάλογα με την κατηγορία τους. Ακίνητα
Τιμή €
Οικόπεδα
Τιμή €/ Τ.Μ
90,000‐100,000
Οικιστικά τεμάχια δρόμο/ Πέρασμα
63‐72
Οικιστικά τεμάχια Περίκλειστα
44‐50
Γεωργικά με Δρόμο/Πέρασμα
22‐36
Γεωργικά Περίκλειστα
17‐27
Κτηνοτροφικά
3‐8
Βιοτεχνικά / Βιομηχανικά
Ακίνητα
Τιμή €
Κατοικίες / ΜΙΣΟ οικόπεδο Απλής Κατασκευής (3ων ή 4ων υπνοδ.)
180,000‐210,000
Κατοικίες / ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο Απλής Κατασκευής(4ων υπνοδ.)
270,000‐300,000
Σελίδα 114
44. Κοκκινοτριμιθιά 44.1 Κοινότητα Κοκκινοτριμιθιάς Η κοινότητα Κοκκινοτριμιθιάς βρίσκεται 20 περίπου χιλιόμετρα δυτικά της Λευκωσίας στο δρόμο που οδηγεί στο Τρόοδος. Συνορεύει με τα χωριά Παλαιομέτοχο, Μάμμαρη και Ακάκι. Χαρακτηριστικό στοιχείο του χωριού είναι ο πλούσιος κάμπος με το βαθύ κόκκινο χρώμα. Το χωριό σήμερα αναπτύσσεται με πολύ γρήγορους ρυθμούς και οι κάτοικοι ανέρχονται στους 4000. Είναι πολύ σημαντικό ότι η κοινότητα φιλοξενεί πολύ ωραία δείγματα τοπικής αρχιτεκτονικής. Τα σπίτια είναι πλινθόκτιστα με το χαρακτηριστικό κόκκινο χρώμα. Ο φυσικός της πλούτος που είναι πράγματι μοναδικός σε συνδυασμό με τις καλλιέργειες μαρτυρούν την αγροτική ζωή του χωριού. Στο κέντρο του χωριού βρίσκεται η εκκλησία της Παναγίας που χρονολογείται από το 1905. Λίγο πιο πέρα βρίσκεται το εκκλησάκι του βυζαντινού ρυθμού του Αγίου Γεωργίου και η παλιά εκκλησία του Αρχαγγέλου Μιχαήλ κτισμένη με πωρόλιθο. Είναι σημαντικό να αναφερθεί πως στο κτήριο του Αστυνομικού Σταθμού λειτουργούσε τότε σταθμός του τρένου κατά το πρώτο μισό του 20ου αιώνα. Σήμερα το χωριό κατοικείται από μέσης εισοδηματικής στάθμης στρώματα, ενώ διαθέτει μεγάλο αριθμό υπηρεσιών όπως υπεραγορές, τράπεζες και σχολεία. Η περιοχή έχει επωφεληθεί από την κατασκευή του Αυτοκινητόδρομου προς Τρόοδος, ενώ υπάρχει ένας αρκετά μεγάλος αριθμός προσφύγων οι οποίοι διαμένουν σε αυτοστέγαση. Οι πλείστοι κάτοικοι εργάζονται στην πρωτεύουσα. Υπάρχει ενδιαφέρον για οικόπεδα αλλά και κατοικίες.
44.1.1 Διοικητικά Όρια Κοκκινοτριμιθιάς
Σελίδα 115
44.1.2 Google Earth Κοκκινοτριμιθιάς
44.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων Κοκκινοτριμιθιάς Οι πίνακες που ακολουθούν πιο κάτω αναλύουν τα ακίνητα ανάλογα με την κατηγορία τους. Ακίνητα Οικόπεδα
Τιμή €
Τιμή €/ Τ.Μ
120,000‐130,000
Οικιστικά τεμάχια δρόμο/ Πέρασμα
76‐85
Οικιστικά τεμάχια Περίκλειστα
53‐60
Γεωργικά με Δρόμο/Πέρασμα
38‐48
Γεωργικά Περίκλειστα
30‐38
Κτηνοτροφικά
3‐10
Βιομηχανικά (Β1)
85‐115
Βιοτεχνικά (Ε1)
65‐90
Ακίνητα Διαμερίσματα Απλής Κατασκευής
1ος υπνοδ. Τιμή €
2 υπνοδ. Τιμή €
3ων υπνοδ. Τιμή €
75,000‐85,000
110,000‐125,000
Κατοικίες / ΜΙΣΟ οικόπεδο Απλής Κατασκευής (3ων ή 4ων υπνοδ.)
200,000‐230,000
Κατοικίες σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο Απλής Κατασκευής(4ων υπνοδ.)
280,000‐320,000
130,000‐150,000
Τιμή €
Σελίδα 116
45. Κοτσιάτης 46.1 Κοινότητα Κοτσιάτης Το χωριό Κοτσιάτης βρίσκεται στο νοτιοδυτικό τμήμα της Λευκωσίας και συνορεύει με τις κοινότητες Αγία Βαρβάρα και Μαργί. Βρίσκεται περί τα 18 χιλιόμετρα νότια από το κέντρο της Πρωτεύουσας, ενώ έχει σχετικά εύκολη πρόσβαση στον αυτοκινητόδρομο Λευκωσίας – Λεμεσού. Πρόκειται για μια σχετικά μικρή κοινότητα περί των 160 κατοίκων, παρά την σχετικά κοντινή του απόσταση από την πόλη της Λευκωσίας. Ο αρχικός πυρήνας του χωριού είναι αναπτυγμένος με ισόγειες κατοικίες, σχετικά μεγάλης ηλικίας, ενώ βόρεια του χωριού βρίσκεται αυστοστέγαση για δικαιούχες οικογένειες. Ένα σημαντικό μέρος των κατοίκων του Μαρωνίτικου Χωριού Αγίας Μαρίνας βρήκε καταφύγιο στο εγκαταλειμμένο αυτό τουρκοκυπριακό χωριό. Δημιούργησαν την ενορία και την εκκλησία τους αφιερωμένη στην προστάτιδα τους την Αγία Μαρίνα. Το χωριό δεν έχει ιδιαίτερο επενδυτικό ενδιαφέρον, ενώ αξίζει να σημειωθεί ότι το χωριό είναι επίσης γνωστό και για την χωματερή η οποία βρίσκεται στο βόρειο τμήμα της κοινότητας.
45.1.1 Διοικητικά Όρια Κοτσιάτη
Σελίδα 117
45.1.2 Google Earth Κοτσιάτη
45.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων Κοτσιάτη Ο πίνακας που ακολουθεί πιο κάτω αναλύει τα ακίνητα ανάλογα με την κατηγορία τους. Ακίνητα
Τιμή €
Οικόπεδα
60,000‐70,000
Τιμή €/ Τ.Μ
Οικιστικά τεμάχια δρόμο/ Πέρασμα
30‐36
Οικιστικά τεμάχια Περίκλειστα
21‐26
Γεωργικά με Δρόμο/Πέρασμα
12‐18
Γεωργικά Περίκλειστα
9‐13
Κτηνοτροφικά
3‐8
Βιοτεχνικά / Βιομηχανικά
Σελίδα 118
46. Λαγουδερά 46.1 Κοινότητα Λαγουδέρα Η κοινότητα των Λαγουδερών βρίσκεται στις παρυφές της Μαδαρής στην περιοχή Πιτσιλλιάς στην επαρχία Λευκωσία, σε υψόμετρο 1000 μέτρων από τη θάλασσα. Το χωριό συνορεύει με τις κοινότητες Πλατανιστάσα, Σαράντι και Ξυλιάτος. Το χωριό έχει αναπτυχθεί σε ένα καταπράσινο περιβάλλον γεμάτο οπωροφόρα δέντρα και αμπελώνες. Εκτός από πανέμορφα φυσικά τοπία, έντονα γίνονται αντιληπτά από οποιονδήποτε επισκέπτη τα γραφικά δρομάκια και τα πετρόχτιστα σπίτια. Τα Λαγουδερά είναι ένα χωριό με φυσική ομορφιά αλλά και αξιοθέατα. Ένα από τα πιο εντυπωσιακά αξιοθέατα είναι το μοναστήρι της Παναγιάς του Άρακα, που βρίσκεται πλησίον του χωριού και συγκαταλέγεται στα δέκα Βυζαντινά μνημεία της Κύπρου που ανήκουν στη Παγκόσμια κληρονομιά της Ουνέσκο. Πρόκειται για μια κοινότητα όπου η ζήτηση για τα ακίνητα είναι αρκετά περιορισμένη και οι συναλλαγές οι οποίες πραγματοποιούνται αφορούν κυρίως ντόπιους κάτοικους και κάτοικους πέριξ των γειτονικών κοινοτήτων.
46.1.1 Διοικητικά Όρια Λαγουδερών
Σελίδα 119
46.1.2 Google Earth Λαγουδερών
46.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων Λαγουδερών Ο πίνακας που ακολουθεί πιο κάτω αναλύει τα ακίνητα ανάλογα με την κατηγορία τους. Ακίνητα
Τιμή €
Οικόπεδα
Τιμή €/ Τ.Μ
Οικιστικά τεμάχια δρόμο/ Πέρασμα
25‐35
Οικιστικά τεμάχια Περίκλειστα
18‐25
Γεωργικά με Δρόμο/Πέρασμα
8‐12
Γεωργικά Περίκλειστα
6‐9
Κτηνοτροφικά
Βιοτεχνικά / Βιομηχανικά
Σελίδα 120
47. Λαζανιάς 48.1 Κοινότητα Λαζανιάς Το χωριό Λαζανιά είναι ένα από τα παραδοσιακά χωριά του όρους Τροόδους και διοικητικά ανήκει στη περιφέρεια Πιτσιλιάς στην επαρχία Λευκωσίας. Συνορεύει με τις περιοχές Φικάρδου, Γούρρι, Καπέδες και Άγιοι Βαβατσινιάς. Ο πληθυσμός του χωριού είναι αρκετά μικρός και ανέρχεται περίπου στους 40 κατοίκους. Το χωριό είναι χτισμένο σε ένα καταπράσινο τοπίο που συνδυάζει και χαμηλή βλάστηση αλλά και άγρια φύση. Το πιο όμορφο και σίγουρα ξεχωριστό που μπορεί να συναντήσει κάποιος στη περιοχή αυτή είναι τα δείγματα της παραδοσιακής αρχιτεκτονικής που διαθέτει. Τα πετρόχτιστα και λιθόκτιστα σπιτάκια μέσα στη φύση και τα στενά δρομάκια του χωριού αποτελούν τον πυρήνα της παράδοσης σε αυτή την περιοχή. Κοντά στο χωριό είναι η μονή της Παναγιάς του Μαχαιρά από τα πιο σημαντικά μοναστήρια της Κύπρου. Αξιοσημείωτη είναι και η εκκλησία του Αγίου Γεωργίου, μια ξυλόγλυπτη εκκλησία που κτίστηκε το 1855. Πρόκειται για μια κοινότητα όπου η ζήτηση για τα ακίνητα είναι αρκετά περιορισμένη και οι συναλλαγές οι οποίες πραγματοποιούνται αφορούν κυρίως ντόπιους κάτοικους και κάτοικους πέριξ των γειτονικών κοινοτήτων.
47.1.1 Διοικητικά Όρια Λαζανιάς
Σελίδα 121
47.1.2 Google Earth Λαζανιάς
47.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων Λαζανιάς Ο πίνακας που ακολουθεί πιο κάτω αναλύει τα ακίνητα ανάλογα με την κατηγορία τους. Ακίνητα
Τιμή €
Οικόπεδα
Τιμή €/ Τ.Μ
Οικιστικά τεμάχια δρόμο/ Πέρασμα
25‐35
Οικιστικά τεμάχια Περίκλειστα
18‐25
Γεωργικά με Δρόμο/Πέρασμα
8‐12
Γεωργικά Περίκλειστα
6‐9
Κτηνοτροφικά
Βιοτεχνικά / Βιομηχανικά
Σελίδα 122
48. Λακατάμια 48.1 Δήμος Λακατάμιας Η Λακατάμια κατέχει μια νοτιοδυτική θέση εντός του Τοπικού Σχεδίου Λευκωσίας, απέχει περί τα 7 χιλιόμετρα από το κέντρο της πρωτεύουσας και περί τα 2 χιλιόμετρα δυτικά του Αυτοκινητόδρομου. Ο πληθυσμός του δήμου ανέρχεται περίπου στους 38,000 κατοίκους. Ο Δήμος Λακατάμιας χωρίζεται σε 4 ενορίες, στην ενορία Αγίας Παρασκευής, στην ενορία Αγίου Νικολάου, στην ενορία Αγίου Μάμαντος και στην ενορία Αρχαγγέλου – Ανθούπολης. Το μεγαλύτερο μέρος της περιοχής της Λακατάμιας εκτείνεται ανατολικά του Πεδιαίου σε ένα επίπεδο τοπίο περί τα 200 ως 250 τ.μ. Η πιο πιθανή καταγωγή του ονόματος της Λακατάμιας είναι από τα πολλά ‘αλακάτια’ που για αιώνες ήταν μέρος της αγροτικής ζωής της περιοχής. Ο Δήμος είναι γνωστός για την πολιτιστική του δραστηριότητα και τις συνεχείς προσπάθειες δημιουργίας πάρκων και χώρων πρασίνου. Ο Δήμος μεταξύ άλλων πλέον διαθέτει δημοτικό αμφιθέατρο, δημοτική αίθουσα εκθέσεων‐ Πινακοθήκη, στάδιο και κολυμβητήριο. Πολύ γνωστές είναι οι εκκλησίες Αγίου Νικολάου, Αγίας Παρασκευής, Αρχαγγέλου Μιχαήλ και Αγίου Παντελεήμονα. Κύριο χαρακτηριστικό της Λακατάμιας είναι ο Ποταμός Πεδιαίος ο οποίος διατρέχει την γης της σε μήκος 5 χιλιόμετρα, οπού κατά μήκος του έχει κατασκευαστεί το γραμμικό πάρκο Λακατάμιας – Στροβόλου το οποίο προσφέρει ένα ευχάριστο φυσικό περιβάλλον. Ο Δήμος Λακατάμιας πληθυσμιακά έχει αυξηθεί τα τελευταία χρόνια λόγω της μεγάλης προσφοράς της γης αλλά και της μειωμένης προσφοράς γης σε γειτονικούς Δήμους π.χ Στρόβολος, Έγκωμη, Μακεδονίτισσα. Απεναντίας, η Λακατάμια έχει να προσφέρει μεγάλο απόθεμα γης κυρίως στην νοτιοανατολική της πλευρά, όπου λόγω της κατάργησης του στρατιωτικού αεροδρομίου με την έκδοση του Νέου Τοπικού Σχεδίου Λευκωσίας 2011, έχουν απελευθερωθεί δεκάδες σκάλες οικιστικής γης οι οποίες ήταν δεσμευμένες και έχουν καταστεί άμεσα αξιοποιήσιμες. Ως εκ τούτου, τα τελευταία 1‐2 χρόνια παρατηρείται ένας οικοδομικός οργασμός για τον διαχωρισμό οικιστικών τεμαχίων γης σε οικόπεδα, κάτι που έχει αυξήσει την πρόσφορα της γης με αποτέλεσμα να έχει αρνητική επίπτωση στις αξίες, αναδεικνύοντας την Λακατάμια σε ένα οικονομικά εφικτό προορισμό για τα νεαρά ζευγάρια. Η ζήτηση εστιάζεται κυρίως σε οικόπεδα (με προτίμηση περιοχές με χαμηλούς συντελεστές δόμησης (60%, 80%), κατοικίες αλλά και κάποια διαμερίσματα. Οι κάτοικοι της Λακατάμιας είναι κυρίως μεσαίας / υψηλής εισοδηματικής τάξης με τις καλύτερες οικιστικές περιοχές να αφορούν τις περιοχές οι οποίες απλώνονται κατά μήκος του ποταμού Πεδιαίου, ο Αρχάγγελος, η ΣΤΕΛΜΕΚ και η περιοχή περιμετρικά της Αεροπορίας.
Σελίδα 123
48.1.1 Διοικητικά Όρια Λακατάμιας
Σελίδα 124
48.1.2 Google Earth Λακατάμιας
21/59E2
21/60W2
30/03E1
30/04W1
30/04E1
30/03E2
30/04W2
30/04E2
30/05W2
30/11E1
30/12W1
30/12E1
30/13W1
30/11E2
30/12W2
30/12E2
30/13W2
30/19E1
30/20W1
30/20E1
30/21W1
30/21E1
30/22W1
30/20W2
30/20E2
30/21W2
30/21E2
30/22W2
30/28E1
30/28E2
Σελίδα 125
48.1.3 Δήμος Λακατάμιας – Τοπικό Σχέδιο Λευκωσίας
Σελίδα 126
48.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων στην Λακατάμια Οι πίνακες που ακολουθούν πιο κάτω αναλύουν τα ακίνητα ανάλογα με την κατηγορία τους. Περιοχή / Οικόπεδα Κολυμβητηρίου ‐(Δρόμος προς Τσέρι) Πεύκου (Φώτα GGS) Πεύκου (Προς Αρχιεπισκόπου Μακαρίου Γ’) Τσαντάλι ‐ Στράκκας Κοιμητήρια Λακατάμιας Αεροπορίας Φάρμας Σαμψών Φάρμας Σαμψών Κκολιάς ‐ Lidl Αμφιθέατρο ‐ Δημαρχείο Riviera‐ ΘΟΙ Λακατάμιας Κέντρο Υγείας Ανθούπολη ‐ Τρίκκης Ανθούπολη – Ζορπάς‐ Λόφος Μαντάς Αρχάγγελος Λίμνη Μανγκλή ΑΠΟΕΛ Νότια Καραβίδων Σ.Τ.Ε.Λ.Μ.Ε.Κ
Πολεοδομική Ζώνη
Ενδεικτικά Φύλλα / Σχέδια
Τιμή €
Κα7 Κα6 Κα6‐Κα7
30/28Ε1 30/21W2, 30/20Ε2
180,000‐210,000 230,000‐260,000 190,000‐210,000
Κα6 – Κα7 Κα6 Κα7 Kα7 Kα5‐Κα6 Κα5 Kα6 Κα5‐ Κα6 Kα6 Κα7 Κα6 Κα6 Kα6 Κα7‐Κα6 Κα7
30/20W2 30/20W1 30/21W1 30/13W2 30/13W2 30/12Ε2 30/12W2 30/12Ε1 30/12W1 30/19Ε2 30/11Ε1, 30/11E2 30/04Ε2, 30/04W2 30/04Ε1 30/04W1 2‐226‐389, 2‐227‐389, 2‐226‐390, 2‐227‐390
170,000‐200,000 165,000‐185,000 220,000‐240,000 230,000‐260,000 240,000‐280,000 260,000‐300,000 180,000‐200,000 185,000‐210,000 180,000‐210,000 160,000‐180,000 175,000‐200,000 330,000‐380,000 350,000‐400,000 250,000‐300,000 240,000‐280,000
Ακίνητα / Περιοχές
Πολεοδομική Ενδεικτικά Φύλλα Ζώνη / Σχέδια
Γεωργικά Χωράφια Κολυμβητηρίου (Κάτω Γλυφός) Ανατολικά της Βιοτεχνικής Περιοχής Έλληνας DIY ΒΙΟΤΕΧΝΙΚΑ / ΑΠΟΘΗΚΕΣ Νοτιοανατολικά του Δήμου Δρόμος προς Χαλεπιανές
Γα4 Γα4 Γα4 Βδ2
30/28Ε2 30/21Ε2, 30/22W2 30/11Ε1, 30/03Ε2 30/21W2, 30/21E2,
Τιμή Γης Τιμή Αποθήκης €/ Τ.Μ €/ Τ.Μ 80‐100 60‐75 55‐65 400‐450
55‐70 45‐55 50‐60 130‐150
Σελίδα 127
Εμπορικές Αρτηρίες
Τιμή Γης Γραφεία €/ Τ.Μ Τιμή €/ Τ.Μ
Καταστήματα Τιμή €/ Τ.Μ
Πολεοδομική Ζώνη
Ενδεικτικά Φύλλα / Σχέδια
Εβ6
30/20Ε2
550‐600
2,000‐2,500
2,500‐3,000
Εβ6
30/20Ε2, 30/20W2 30/12Ε2
550‐600
2,000‐2,500
2,500‐3,000
750‐850
2,200‐2,700
2,700‐3,200
600‐650
2,100‐2,600
2,600‐3,100
850‐950
2,300‐2,800
2,800‐3,300
800‐900
2,400‐2,900
2,900‐3,500
550‐600
2,000‐2,500
2,500‐3,000
Συμβολή Πεύκου και Λεωφ. Γιάννου Κρανιδιώτη Τσαντάλι (προς LIDL) Λεωφόρος Μελίνας Μερκούρη (Κκολιάς – Lidl) Λεωφόρος Αγίου Γεωργίου προς Ανθούπολη Αρχιεπισκόπου Μακαρίου Γ’ (ΜΕΤΡΟ προς Λακατάμια) Λεωφ. Αρχιεπισκόπου Μακαρίου Γ’ (Συνεργατική Λακατάμιας‐ Τσαντάλι) Τσαντάλι ‐ Στράκκα
Εβ4 ΕΒ5
30/12W2, 30/20W1 30/13W1, 30/12E1 30/12E2, 30/20W2
ΕΒ4 ΕΒ4 ΕΒ5
30/20W2
Περιοχή Αεροπορία
Κατοικίες & Διαμερίσματα
1ος υπνοδ. Τιμή €
2 υπνοδ. Τιμή €
3ων υπνοδ. Τιμή €
Τιμή €
Διαμερίσματα Απλής 95,000‐105,000 135,000‐150,000 175,000‐195,000 Κατασκευής Διαμερίσματα Μέσης 100,000‐110,000 140,000‐155,000 180,000‐200,000 κατασκευής 320,000‐350,000 Κατοικίες σε ΜΙΣΟ οικόπεδο Απλής Κατασκευής(3ων ή 4ων υπνοδ.) 330,000‐360,000 Κατοικίες σε ΜΙΣΟ οικόπεδο Μέσης κατασκευής(3ων ή 4ων υπνοδ.) 500,000‐550,000 Κατοικίες σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο Απλής Κατασκευής(4ων υπνοδ.) Κατοικίες σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ 520,000‐570,000 οικόπεδο Μέσης Κατασκευής(4ων υπνοδ.)
Σελίδα 128
Περιοχή ΣΤΕΛΜΕΚ
Κατοικίες & Διαμερίσματα
1ος υπνοδ. Τιμή €
Διαμερίσματα Απλής Κατασκευής Διαμερίσματα Μέσης κατασκευής Κατοικίες σε ΜΙΣΟ οικόπεδο Απλής Κατασκευής(3ων ή 4ων υπνοδ.) Κατοικίες σε ΜΙΣΟ οικόπεδο Μέσης κατασκευής(3ων ή 4ων υπνοδ.) Κατοικίες σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο Απλής Κατασκευής(4ων υπνοδ.) Κατοικίες σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο Μέσης Κατασκευής(4ων υπνοδ.)
2 υπνοδ. Τιμή €
3ων υπνοδ. Τιμή €
Τιμή €
95,000‐105,000 135,000‐150,000 175,000‐195,000
100,00‐110,000 140,000‐155,000 180,000‐200,000
320,000‐350,000
330,000‐360,000
500,000‐550,000
520,000‐570,000
Περιοχή ΑΡΧΑΓΓΕΛΟΣ
Κατοικίες & Διαμερίσματα
1ος υπνοδ. Τιμή €
2 υπνοδ. Τιμή €
3ων υπνοδ. Τιμή €
Τιμή €
Διαμερίσματα Μέσης 100,000‐110,000 150,000‐170,000 170,000‐190,000 Κατασκευής Διαμερίσματα Πολυτελείας 110,000‐ 120,000 160,000‐180,000 190,000‐220,000 400,000‐430,000 Κατοικίες σε ΜΙΣΟ οικόπεδο Μέσης Κατασκευής(3ων ή 4ων υπνοδ.) 430,000‐470,000 Κατοικίες σε ΜΙΣΟ οικόπεδο Πολυτελείας(3ων ή 4ων υπνοδ.) Κατοικίες σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ 580,000‐680,000 οικόπεδο Μέσης Κατασκευής(4ων υπνοδ.) 650,000‐740,000 Κατοικίες σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο Πολυτελείας(4ων υπνοδ.)
Σελίδα 129
Περιοχή ΑΝΘΟΥΠΟΛΗ
Κατοικίες & Διαμερίσματα Διαμερίσματα Απλής Κατασκευής Κατοικίες σε ΜΙΣΟ οικόπεδο Απλής Κατασκευής(3ων ή 4ων υπνοδ.) Κατοικίες σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο Απλής Κατασκευής(4ων υπνοδ.)
1ος υπνοδ. Τιμή €
2 υπνοδ. Τιμή €
Τιμή €
3ων υπνοδ. Τιμή €
85,000‐95,000 130,000‐150,000 165,000‐185,000
260,000‐290,000
450,000‐500,000
48.3 Ενοικιάσεις Οι τιμές των ενοικίων στο Δήμο Λακατάμιας, έχουν καταγράψει αισθητή μείωση σε όλες τις κατηγορίες ακινήτων το τελευταίο χρονικό διάστημα. Η ζήτηση εστιάζεται κυρίως στα διαμερίσματα αφού οι πολίτες λόγω της έλλειψης ρευστότητας καταφεύγουν στη λύση του ενοικίου. Παρατηρείται όμως ότι υπάρχουν αρκετά διαθέσιμα οικιστικά ακίνητα αφού οι επιχειρηματίες ανάπτυξης γης οι οποίοι δυσκολεύονται να διαθέσουν τα ακίνητα τους προς πώληση, αναγκάζονται να τα ενοικιάσουν για να καλύψουν μέρος των υποχρεώσεων τους προς του χρηματοπιστωτικούς οργανισμούς. Η μεγαλύτερη μείωση στις τιμές και στη ζήτηση έχει καταγραφεί στα καταστήματα και στα γραφεία αφού στην κύρια εμπορική αρτηρία του Δήμου την Λεωφόρο Αρχιεπισκόπου Μακαρίου Γ’ υπάρχει σχετικά μεγάλος αριθμός αδιάθετων ακινήτων γεγονός το οποίος έχει ωθήσει καθοδικά τις τιμές. Η τοπική βιοτεχνική περιοχή του Δήμου παρουσιάζει σχετική μείωση στις τιμές των ενοικίων.
Περιοχή Πάνω & Κάτω Λακατάμιας Ακίνητα
1ος υπνοδ. Τιμή €
2 υπνοδ. Τιμή €
3ων υπνοδ. Τιμή €
4ων υπνοδ. Τιμή €
Διαμερίσματα Καινούρια Διαμερίσματα Καινούρια Επιπλωμένα Διαμερίσματα Μεταχειρισμένα Διαμερίσματα Μεταχειρισμένα Επιπλωμένα Κατοικίες σε ΜΙΣΟ οικόπεδο Κατοικίες σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο
350‐400 400‐450
400‐450 450‐500
450‐500 520‐600
300‐350
350‐350
400‐450
350‐400
400‐450
450‐500
600‐800
700‐900
700‐1,000
800‐1,200
Σελίδα 130
Ακίνητα Διαμερίσματα Καινούρια Διαμερίσματα Καινούρια Επιπλωμένα Διαμερίσματα Μεταχειρισμένα Διαμερίσματα Μεταχειρισμένα Επιπλωμένα Κατοικίες σε ΜΙΣΟ οικόπεδο Κατοικίες σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο
Τιμή €
Περιοχή Αρχάγγελος 2 υπνοδ. Τιμή €
400‐450 450‐500
450‐550 500‐600
550‐650 600‐700
350‐400
400‐450
500‐550
400‐450
450‐550
550‐650
1,000‐1,300
1,200‐1,500
1,500‐2,000
2,000‐3,000
1ος υπνοδ.
3ων υπνοδ. Τιμή €
4ων υπνοδ. Τιμή €
Ακίνητα Διαμερίσματα Καινούρια Διαμερίσματα Καινούρια Επιπλωμένα Διαμερίσματα Μεταχειρισμένα Διαμερίσματα Μεταχειρισμένα Επιπλωμένα Κατοικίες σε ΜΙΣΟ οικόπεδο Κατοικίες σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο
1ος υπνοδ. Τιμή €
Περιοχή Ανθούπολη 2 υπνοδ. 3ων υπνοδ. Τιμή € Τιμή €
4ων υπνοδ. Τιμή €
350‐400 400‐450
400‐450 450‐500
450‐500 520‐600
300‐350
350‐400
400‐450
350‐400
400‐450
450‐500
600‐800
700‐1000
Εμπορικές Αρτηρίες Παρά τα Φώτα της Κρεαταγοράς Μελή Τσαντάλι ‐ Μαραγκό Λεωφόρος Μελίνας Μερκούρη (Κκολιάς – Lidl) Λεωφόρος Αγίου Γεωργίου προς Ανθούπολη Αρχιεπισκόπου Μακαρίου Γ’ (ΜΕΤΡΟ) Αρχιεπισκόπου Μακαρίου Γ’ (Συνεργατική Λακατάμιας‐ Τσαντάλι) Τσαντάλι ‐ Στράκκα Βιοτεχνική περιοχή Λακατάμιας
Γραφεία Καινούρια Τιμή €/ Τ.Μ
Γραφεία Μεταχειρισμένα Τιμή €/ Τ.Μ
Καταστήματα Τιμή €/ Τ.Μ
Αποθήκες Τιμή €/ Τ.Μ
8‐10 9‐11
6‐8 7‐9
9‐11 10‐12
8‐10
6‐8
9‐11
10‐12
8‐10
11‐13
8‐10
6‐8
8‐10
8‐10
6‐8
8‐10
2‐3
Σελίδα 131
49. Λατσιά 50.1 Δήμος Λατσιών Τα Λατσιά βρίσκονται σε απόσταση περίπου 7 χιλιομέτρων στα νότια της Λευκωσίας με πληθυσμό περί τους 17.000 κατοίκους. Διαμέσου του δήμου διαπερνούν οι χείμαρροι Δρακοντιάς και Καλόγερος είναι τα δύο παρακλάδια του ποταμού Βαθύ. Ο Δήμος Λατσιών συνορεύει με τους Δήμους Στροβόλου, Αγλαντζιάς και Γερίου. Η περιοχή φημίζεται για τα όμορφα πάρκα που διαθέτει και τη μοντέρνα αρχιτεκτονική των σπιτιών. Είναι σημαντικό να αναφερθεί πως ο Δήμος φημίζεται για την πολιτιστική του δραστηριότητα και τις εκδηλώσεις του. Σημαντικά πολιτιστικά κέντρα του δήμου Λατσιών είναι το δημοτικό Μέγαρο, το δημοτικό θέατρο και η δημοτική βιβλιοθήκη. Επίσης υπάρχουν πολύ καλές αθλητικές εγκαταστάσεις όπως το αθλητικό κέντρο Μέσσιος και το Ολυμπιακό σκοπευτήριο που φιλοξενεί διεθνείς διοργανώσεις. Ο Δήμος διαθέτει και πολύ όμορφες εκκλησίες όπως την εκκλησία του Αγίου Γεωργίου, του Αγίου Ελευθερίου, του Αρχαγγέλου Μιχαήλ και του Αγίου Φιλίππου. Ο Δήμος Λατσιών έχει αναπτυχθεί ραγδαία τα τελευταία χρόνια αφού έχουν ολοκληρωθεί σημαντικά οδικά δίκτυα της περιοχής τα οποία δίνουν εύκολη και γρήγορη πρόσβαση τόσο προς το κέντρο του Δήμου όσο και στις γύρω περιοχές. Επίσης η γειτνίαση του δήμου Λατσιών με αρκετά σημαντικά έργα υποδομής όπως το Γενικό Νοσοκομείο Λευκωσίας, MALL of Cyprus, το IKEA αλλά και το LEROY MERLIN έχουν βοηθήσει σημαντικά την αναβάθμιση της ποιότητας του Δήμου αλλά και τις οικιστικής ανάπτυξης. Η πιο ακριβή –περιοχή των Λατσιών και μια από της πιο ακριβές περιοχές της Λευκωσίας θεωρείται η περιοχή Pen‐Hill η οποία συνορεύει με το δάσος της Αθαλάσσας καθώς επίσης και η περιοχή Λαϊκή Λευκοθέα οι οποίες χαρακτηρίζονται από ανεξάρτητες κατοικίες υψηλής αισθητικής στάθμης. Επίσης ο Δήμος Λατσιών διαθέτει ίσως την καλύτερη μέχρι πρότινος γεωργική περιοχή (η οποία έχει μετατραπεί σε Οικιστική Κα9) της Λευκωσίας γνωστή ως περιοχή του Σκοπευτηρίου.
Σελίδα 132
49.1.1 Διοικητικά Όρια Λατσιών
Σελίδα 133
49.1.2 Google Earth Λατσιά
30/14E2
30/15E2
30/15W2
30/22E1
30/22E2
30/30E1
30/30E2
30/38E1
30/23W1
30/23E1
30/23W2
30/23E2
30/31W1
30/31E1
30/31W2
30/31E2
30/39W1
Σελίδα 134
49.1.3 Περιοχή Λατσιών – Τοπικό Σχέδιο Λευκωσίας
49.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων στα Λατσιά Οι πίνακες που ακολουθούν πιο κάτω αναλύουν τα ακίνητα ανάλογα με την κατηγορία τους.
Περιοχή / Οικόπεδα
Πολεοδομική Ζώνη
Ενδεικτικά Φύλλα / Σχέδια
Τιμή €
Κα8 Κα8 Κα7 Κα7 Κα5 Κα5‐Κα6 Κα5 Κα7 Κα5‐Κα6
30/22Ε1 30/22E2 30/15Ε1 30/15Ε1 30/15W1 30/15W2 30/23W1 30/23E1 30/23W2
280,000‐320,000 260,000‐310,000 330,000‐400,000 230,000‐260,000 240,000‐270,000 270,000‐310,000 270,000‐310,000 190,000‐220,000 190,000‐220,000
Κα6
30/23E2
180,000‐210,000
Κα6‐ Kα7 Kα8
30/31E1 30/31E2
250,000‐300,000 200,000‐230,000
Τράπεζα Κύπρου Παιδαγωγικό Ινστιτούτο Κύπρου Pen Hill Έναντι Pen Hill Έναντι Pen Hill (Mcdonalds‐Lidl) Κέντρο Συνδετικός δρόμος Λατσιά ‐ Γέρι Λεωφ. Γιάννου Κρανιδιώτη και Ευαγόρα Παλληκαρίδη Βόρεια της Λαϊκής Σπόρτιγκ‐ Κεραμοποίο Έναντι της Λαϊκής Σπόρτιγκ Πιλότων
Σελίδα 135
Εμπορικές Αρτηρίες
Πολεοδομική Ενδεικτικά Τιμή Γης Γραφεία Καταστήματα Ζώνη Φύλλα / Σχέδια €/ Τ.Μ Τιμή €/ Τ.Μ Τιμή €/ Τ.Μ
Λεωφ. Γιάννου Κρανιδιώτη (Κυκλικός κόμβος Λεωφ. Λεμεσού προς LIDL) Λεωφ. Γιάννου Κρανιδιώτη (LIDL προς Λεωφ. Σταύρου Βενιζέλου) Λεωφ. Γιάννου Κρανιδιώτη (από Λεωφ. Σταύρου Βενιζέλου προς Οικισμό Απ. Ανδρέα) Λεωφ. Αρχιεπισκόπου Μακαρίου Γ’(από κυκλικό κόμβο Λεωφ. Λεμεσού προς Carrefour).
Εβ4
30/15W2
1,100‐1,200
2500‐3000
3000‐3500
Εβ3
30/23W1
1,200‐1,300
2500‐3000
3000‐3500
Εβ4
30/23W2
1,100‐1,200
2000‐2500
2200‐2800
Εβ4
30/15W2
1,100‐1,200
3700‐4200
4500‐5500
Λεωφ. Αρχιεπισκόπου Μακαρίου Γ’ (Carrefour – Συνοικισμό Αρχ. Μιχαήλ).
Εβ4
30/23Ε1
1,100‐1,200
3000‐4000
3000‐4000
Λεωφ. Αγίου Γεωργίου (Συνδετικός Δρόμος Λατσιά – Γέρι)
Εβ5
30/23Ε1
800‐1,000
2500‐3000
3000‐3500
Αποθήκες Τιμή €/ Τ.Μ
Περιοχές/ Τεμάχια
Πολεοδομική Ζώνη
Ενδεικτικά Φύλλα / Σχέδια
Τιμή €/ Τ.Μ
Οικιστικά Χωράφια Σκοπευτηρίου Γεωργικά Χωράφια Σκοπευτηρίου Βιοτεχνικά Χωράφια ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΑ / ΑΠΟΘΗΚΕΣ Νοτιοδυτική Περιφέρεια του Δήμου
Κα9 Γα4 Βα3
135‐160 25‐40 300‐320
1,000‐1,300
30/30E1, 30/30E2 30/30E2, 30/38E1 30/31W1,30/31W2, 30/39W1, 30/31Ε2
Βα3‐Βε1
30/31W1, 30/31W2
300‐320
1,100‐1,200
ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΑ / Οικονομικών Δραστηριοτήτων Λεωφ. Γιάννου Κρανιδιώτη
Σελίδα 136
Περιοχή ΚΕΝΤΡΟ ΤΟΥ ΔΗΜΟΥ
Κατοικίες & Διαμερίσματα
1ος υπνοδ. Τιμή €
Διαμερίσματα Απλής 90,000‐100,000 Κατασκευής Διαμερίσματα Μέσης 95,000‐105,000 Κατασκευής Κατοικίες σε ΜΙΣΟ οικόπεδο Απλής Κατασκευής(3ων ή 4ων υπνοδ.) Κατοικίες σε ΜΙΣΟ οικόπεδο Μέσης Κατασκευής(3ων ή 4ων υπνοδ.) Κατοικίες σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο Απλής Κατασκευής(3ων ή 4ων υπνοδ.) Κατοικίες σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο Μέσης (3ων ή 4ων υπνοδ.)
2 υπνοδ. Τιμή €
3ων υπνοδ. Τιμή €
Τιμή €
130,000‐150,000
170,000‐190,000
140,000‐160,000
180,000‐200,000
280,000‐330,000
330,000‐360,000
470,000‐520,000
550,000‐700,000
Περιοχή ΛΑΤΣΙΑ‐ΓΕΡΙ
Κατοικίες & Διαμερίσματα
1ος υπνοδ. Τιμή €
Διαμερίσματα Απλής 90,000‐100,000 Κατασκευής Διαμερίσματα Μέσης 95,000‐105,000 Κατασκευής Κατοικίες σε ΜΙΣΟ οικόπεδο Απλής Κατασκευής(3ων ή 4ων υπνοδ.) Κατοικίες σε ΜΙΣΟ οικόπεδο Μέσης Κατασκευής(3ων ή 4ων υπνοδ.) Κατοικίες σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο Απλής Κατασκευής(3ων ή 4ων υπνοδ.) Κατοικίες σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο Μέσης (3ων ή 4ων υπνοδ.)
2 υπνοδ. Τιμή €
3ων υπνοδ. Τιμή €
Τιμή €
130,000‐150,000
170,000‐190,000
140,000‐160,000
180,000‐200,000
270,000‐300,000
320,000‐360,000
470,000‐520,000
520,000‐600,000
Σελίδα 137
49.3 Ενοικιάσεις Ο Δήμος Λατσιών έχει γνωρίσει μεγάλη άνθιση και στον τομέα των ενοικίων λόγω της γειτνίασης του με αρκετά σημαντικά έργα υποδομής τα οποία έχουν προαναφερθεί. Η ζήτηση παραμένει σε σχετικά ψηλά επίπεδα όσον αφορά τα διαμερίσματα. Παρατηρείται όμως ότι υπάρχει υπερπροσφορά στα οικιστικά ακίνητα, αφού οι επιχειρηματίες ανάπτυξης γης οι οποίοι δυσκολεύονται να διαθέσουν τα ακίνητα τους προς πώληση, αναγκάζονται να τα ενοικιάσουν για να καλύψουν μέρος των υποχρεώσεων τους προς του χρηματοπιστωτικούς οργανισμούς. Παρατηρείται ότι στις κύριες εμπορικές αρτηρίες της περιοχής όπως οι Λεωφόροι Γιάννου Κρανιδιώτη και Αρχιεπισκόπου Μακαρίου Γ’ υπάρχει μικρός αριθμός αδιάθετων ακινήτων γεγονός το οποίος έχει σταθεροποιήσει τις τιμές. Η τοπική βιομηχανική περιοχή του Δήμου επί της Λεωφόρου Λεμεσού και η οποία εφάπτεται με τον Δήμο Στροβόλου έχει σχετικά συγκρατήσει τις τιμές των ενοικίων λόγω της αναβαθμισμένης πολεοδομικής ζώνης της περιοχής (Βα3‐Βε1). Κέντρο του Δήμου 2 υπνοδ. 3ων υπνοδ. Τιμή € Τιμή €
Ακίνητα
1ος υπνοδ. Τιμή €
4ων υπνοδ. Τιμή €
Διαμερίσματα Καινούρια Διαμερίσματα Καινούρια Επιπλωμένα Διαμερίσματα Μεταχειρισμένα Διαμερίσματα Μεταχειρισμένα Επιπλωμένα Κατοικίες σε ΜΙΣΟ οικόπεδο Κατοικίες σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο
350‐400 400‐450
400‐450 450‐500
450‐500 520‐600
300‐350
350‐350
400‐450
350‐400
400‐450
450‐500
600‐800
700‐900
700‐1,000
800‐1,200
Λατσιά προς Γέρι Ακίνητα
1ος υπνοδ. Τιμή €
2 υπνοδ. Τιμή €
3ων υπνοδ. Τιμή €
4ων υπνοδ. Τιμή €
Διαμερίσματα Καινούρια Διαμερίσματα Καινούρια Επιπλωμένα Διαμερίσματα Μεταχειρισμένα Διαμερίσματα Μεταχειρισμένα Επιπλωμένα Κατοικίες σε ΜΙΣΟ οικόπεδο Κατοικίες σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο
350‐400 400‐450
400‐450 450‐500
450‐500 520‐600
300‐350
350‐400
400‐450
350‐400
400‐450
450‐500
600‐800
700‐900
700‐1,000
800‐1,200
Σελίδα 138
Εμπορικές Αρτηρίες
Γραφεία Καινούρια Τιμή €/ Τ.Μ
Λεωφ. Γιάννου Κρανιδιώτη (Κυκλικός κόμβος Λεωφ. Λεμεσού προς LIDL) Λεωφ. Γιάννου Κρανιδιώτη (LIDL προς Λεωφ. Σταύρου Βενιζέλου) Λεωφ. Γιάννου Κρανιδιώτη (από Λεωφ. Σταύρου Βενιζέλου προς Οικισμό Απ. Ανδρέα) Λεωφ. Αρχιεπισκόπου Μακαρίου Γ’(από κυκλικό κόμβο Λεωφ. Λεμεσού προς Carrefour).
10‐13
7‐10
10‐14
10‐13
7‐10
10‐14
10‐13
7‐10
10‐14
6‐9
5‐6
10‐13
2.50 ‐ 3.50
Λεωφ. Αγίου Γεωργίου (Συνδετικός Δρόμος Λατσιά – Γέρι) Βιομηχανική Περιοχή Λατσιών
Γραφεία Καταστήματα Μεταχειρισμένα Τιμή €/ Τ.Μ Τιμή €/ Τ.Μ
Αποθήκες Τιμή €/ Τ.Μ
Σελίδα 139
50. Λευκωσία 50.1 Δήμος Λευκωσίας Ο Δήμος Λευκωσίας είναι χωρισμένος σε διάφορες ενορίες, ενώ συνορεύει με τον Δήμο Άγιου Δομετίου, τον Δήμο Αγλαντζιάς και τον Δήμο Στρόβολου. Ο Δήμος περιλαμβάνει ενδιαφέροντα μουσεία και εκθεσιακούς χώρους, βυζαντινές εκκλησίες και μεσαιωνικά και νεοκλασικά κτήρια. Ο Δήμος αυτός ίσως είναι η μοναδική περιοχή που παρουσιάζει ραγδαία πληθυσμιακή ανάπτυξη που έχει φτάσει στους 55.000 κατοίκους. Το υπέροχο χαρακτηριστικό αυτού του δήμου είναι η πλούσια ιστορία του και ο πολιτισμός του που συνδυάζεται με τους γρήγορους ρυθμούς μιας σύγχρονης πόλης. Το φυσικό περιβάλλον είναι μοναδικό με υπέροχα πάρκα και χώρους πρασίνου. Η περιοχή του Δήμου Λευκωσίας ουσιαστικά αποτελεί τον δεύτερο μεγαλύτερο πληθυσμιακά Δήμο της Λευκωσίας. Ο Δήμος Λευκωσίας διαχωρίζεται στις ακόλουθες σημαντικές περιοχές: Καϊμακλί/Βόρειος Πόλος: Η ενορία Καϊμακλίου είναι ημικατεχόμενο προάστιο της Λευκωσίας στα ανατολικά του δήμου Λευκωσίας. Για χρόνια η περιοχή ήταν υποβαθμισμένη λόγω της εγγύτητας της με την νεκρή ζώνη. Τα τελευταία χρόνια όμως, με τα έργα της ανάπλασης του παραδοσιακού πυρήνα του Καϊμακλίου, αλλά και των σχετικά χαμηλότερων αξίων σε σύγκριση με άλλες περιοχές της πρωτεύουσας έχει αναβαθμίσει της ποιότητα ζώνης των κατοίκων της. Είναι γνωστό πως το Καϊμακλί έχει πολλά παραδοσιακά σπίτια που έχουν ανακηρυχθεί διατηρητέα. Οι πιο γνωστές γειτονιές του Καϊμακλίου είναι οι Αμπελόκηποι στο κατεχόμενο σήμερα τμήμα και ο Βόρειος Πόλος. Η περιοχή πλέον είναι αναπτυγμένη με διαμερίσματα, ανεξάρτητες και ημιανεξάρτητες κατοικίες. Παλλουριώτισσα: Η ενορία της Παλλουριώτισσας είναι από τις πιο όμορφες ενορίες καθώς τα τελευταία χρόνια έχουν γίνει πολλά έργα υποδομής στην περιοχή. Πλέον διαθέτει πολλά πάρκα κάποια από αυτά είναι το πάρκο Περνέρα, Πηλακούτα και Αφροδίτης. Πολύ γνωστή είναι και η εκκλησία της Παναγίας της Ευαγγελίστριας. Επιπλέον, στην περιοχή βρίσκεται το Πανεπιστήμιο Frederick, το οποίο έχει δημιουργήσει ενδιαφέρον για ενοικίαση ή και αγορά διαμερισμάτων στην περιοχή. Λυκαβηττός: Η ενορία Λυκαβητού είναι μια ιδιαίτερα γνωστή ενορία η οποία βρίσκεται σε ύψωμα και αποτελεί μια πολύ καλή περιοχή για διαμερίσματα πολυτελείας. Η περιοχή Λυκαβηττού απλώνεται κατά μήκος της Λεωφόρου Καλλιπόλεως μέχρι την Λεωφόρου Αρχιεπισκόπου Μακαρίου. Στην περιοχή υπάρχει το παλαιό δημοτικό της ενορίας, κάποιες παλαιές μονοκατοικίες και ένας αρκετά μεγάλος αριθμός πολυτελών διαμερισμάτων. Τα τελευταία χρόνια παρατηρείται έντονη δραστηριότητα στη περιοχή με τη δημιουργία διαμερισμάτων, ενώ επί των εμπορικών δρόμων της περιοχής για καταστήματα και γραφεία. Διαθέτει επίσης χώρους πρασίνου και πάρκα αλλά και τη γνωστή εκκλησία του Αγίου Νικολάου. Άγιοι Ομολογητές: Η ενορία Αγίων Ομολογητών εκτός από το τρίγωνο μεταξύ του Πεδιαίου Ποταμού, του Προεδρικού Μεγάρου και των Λεωφόρων Δημοσθένη Σεβέρη, Κυριάκου Μάτση δέξια και αριστερά της αλλά και Γρίβα Διγενή, επεκτείνεται μέχρι την Λεωφόρο Μακαρίου στο ύψος της αστυνομίας Λυκαβηττού. Ο αρχικός πυρήνας της περιοχής χαρακτηρίζεται από παλαιές αριστοκρατικές κατοικίες, πολλές εκ των οποίων έχουν αναπαλαιωθεί. Επιπλέον, έχουν ανεγερθεί κατοικίες οι οποίες διατηρούν τον χαρακτήρα της περιοχής. Στην περιοχή περιμετρικά του αρχικού πυρήνα υπάρχοει ένας αρκετά μεγάλος αριθμός πολυκατοικιών με πολυτελής διαμερίσματα, αλλά και
Σελίδα 140
ανεξάρτητες κατοικίες. Η ενορία διαθέτει πολλά πάρκα και χώρους πρασίνου. Πολύ γνωστός είναι ο ιερός ναός Αγίων Ομολογητών. Άγιος Ανδρέας: Η ενορία Αγίου Ανδρέα άρχισε να αναπτύσσεται ιδιαίτερα τα τελευταία χρόνια και έγιναν πολλά έργα υποδομής για την περιοχή. Στην περιοχή υπάρχει το κολυμβητήριο Λευκωσίας, ενώ στο βόρειο τμήμα της ενορίας υπάρχουν οι Κεντρικές Φυλακές. Η περιοχή χαρακτηρίζεται από ανεξάρτητες πολυτελής κατοικίες διαφόρων ηλικιών, αρκετές εκ των οποίων επί αγγλοκρατίας, ενώ παρατηρείται και κάποια ανάπτυξη με πολυτελή διαμερίσματα. Θεωρείται ως μια καλή οικιστική περιοχή ψηλής εισοδηματικής στάθμης. Η βελτίωση των δρόμων, οι χώροι πρασίνου και τα γήπεδα άθλησης αναζωογόνησαν την περιοχή. Τρυπιώτης: Η ενορία του Τρυπιώτη είναι από τις κυριότερες πυκνοκατοικημένες συνοικίες της Λευκωσίας και εκτείνεται από τα «Φώτα Γαβριηλίδη» μέχρι την περιοχή «Εντός των Τειχών». Εκτός από την ιστορική σημασία της περιοχής, όμορφα είναι τα πάρκα του διαθέτει αλλά και η γνωστή εκκλησία του Αρχάγγελου Μιχαήλ Τρυπιώτη. Στην περιοχή βρίσκεται το μεγαλύτερο μέρος του Αστικού Εμπορικού Κέντρου της Λευκωσίας, όπου υπάρχει πλειάδα γραφείων, καταστημάτων και υπηρεσιών. Εντός των Τειχών: Η περιοχή Εντός των Τειχών, αποτελείται από διάφορες μικρές ενορίες όπως μέρος του Τρυπιώτη, του Άγιου Σάββα, του Άγιου Κασιανού, του Άγιου Ιωάννη, Ομεριέ, Φανερωμένη, Χρυσαλινιώτισα και Ταχτακαλά. Η περιοχή είναι το ιστορικό κέντρο της πρωτεύσας όπου στεγάζεται η Αρχιεπισκοπή και το ιστορικό Παγκύπριο Γυμνάσιο. Το κέντρο της Λευκωσίας, για χρόνια ήταν υποβαθμισμένο. Πρόσφατα με την διάνοιξη του οδοφράγματος υπάρχει έντονη δραστηριότητα στις οδού Λήδρας και Ονασαγόρου, ενώ παρατηρείται και έντονη ανάπτυξη με κέντρα εστίασης και καφετέριες στην περιοχή Φανερωμένης, καθώς στην περιοχή της Δημοτικής Αγοράς/ Ομεριέ / Άγιος Ιωάννης.
Σελίδα 141
50.1.1 Διοικητικά Όρια Λευκωσίας
Σελίδα 142
50.1.2 Google Earth Λευκωσίας
21/39W2
21/39E2
21/45E1
21/47W1
21/47E1
21/45E2
21/47W2
21/47E2
21/55W1
21/54W1
21/55E1
21/54E2
Σελίδα 143
50.1.3 Περιοχή Δήμου Λευκωσίας – Τοπικό Σχέδιο Λευκωσίας
50.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων Δήμου Λευκωσίας Οι πίνακες που ακολουθούν πιο κάτω αναλύουν τα ακίνητα ανάλογα με την κατηγορία τους.
Περιοχή Ομορφίτας Καϊμακλί (Μπάτα) Παλλουριώτισσα Frederick Σοπάζ Συμβούλιο Υδατοπρομήθειας Λευκωσίας Συμβούλιο Υδατοπρομήθειας Λευκωσίας Στρατόπεδο BMH ενορία Παναγιάς Λυκαβητός (Λεωφ. Καλλιπόλεως) Hilton –Τζων Κέννεντυ Άγιοι Ομολογητές (Προεδρικό –Junior School‐ Λεωφ. Δημοσθένη Σεβέρη) Άγιος Ανδρέας (Κολυμβητήριο – Δικαστήρια) Άγιος Ανδρέας (Κολυμβητήριο – Δικαστήρια) Άγιος Ανδρέας (Γλάδστωνος) Άγιος Ανδρέας(Κεντρικές Φυλακές, Λεωφ. Αγίου Παύλου)
Πολεοδομική Ζώνη
Ενδεικτικά Φύλλα / Σχέδια
Τιμή Οικοπέδων €
Κα4 Κα4 Κα3 Κα3 Κα6 Κα3‐Κα4 Κα6 Κα3 Kα3 Kα3‐Κα2 Κα3‐Κα4
21/39E1, 21/39W1 21/39Ε2 21/47Ε1 21/47W1 21/48W2 21/47Ε2 21/47Ε2 21/47W2 21/55W1 21/54E1, 21/54E2 21/54W2, 21/54W1
240,000‐270,000 250,000‐280,000 270,000‐300,000 280,000‐310,000 220,000‐260,000 280,000‐310,000 220,000‐260,000 300,000‐330,000 450,000‐500,000 700,000‐850,000 600,000‐700,000
Κα6‐Κα7 Κα4 Κα5α Κα7
21/460401, 21/460402 21/460401, 21/460402 21/460404 21/460103, 21/450304
450,000‐520,000 500,000‐570,000 600,000‐670,000 420,000‐470,000
Σελίδα 144
Εμπορικές Αρτηρίες
Ενδεικτικά Πολεοδομική Γραφεία Καταστήματα Ζώνη Φύλλα / Σχέδια Τιμή €/ Τ.Μ Τιμή €/ Τ.Μ
Λεωφ. Αγίου Ιλαρίωνος (Καϊμακλί)
Εβ4
21/39Ε2
2,000‐2,500
3,000‐3,500
Λεωφ. Καντάρας
Εβ2
21/39Ε2
2,000‐2,500
3,000‐3,500
Λεωφ. Αγίου Ανδρέου
Εβ2
21/47Ε1, 21/47W1,
2,300‐2,800
3,000‐3,500
Λεωφ. Αρχιεπισκόπου Μακαρίου Γ’ (Γυμνάσιο Παλλουριώτισσας) Λεωφ. Τζων Κέννεντυ (Παλλουριώτισσας) Λεωφ. Λάρνακος (από Λεωφ. Σαλαμίνος μέχρι το Δάσος μέχρι της Παιδαγωγικής Ακαδημίας) Λεωφ. Διγενή Ακρίτα Λεωφ. Σπύρου Κυπριανού (Σάντα Ρόζα) Λεωφ. Καλλιπόλεως Αρχιεπισκόπου Μακαρίου Γ’ (από Hilton μέχρι Αστυνομία Λυκαβητού) Αρχιεπισκόπου Μακαρίου Γ’ (από Αστυνομία Λυκαβητού μέχρι Λεωφ. Ευαγόρου) Λεωφ. Τζων Κέννεντυ Λεωφ. Νίκης Λεωφ. Κυριάκου Μάτση (από Προεδρικό Μέγαρο μέχρι Λεωφ. Γλαύκου). Λεωφ. Κυριάκου Μάτση (από Λεωφ. Γλαύκου μέχρι φώτα Γαβριηλίδη) Λεωφ. Δημοσθένη Σεβέρη Λεωφ. Γεώργιου Γρίβα Διγενή (Φώτα Γαβριηλίδη μέχρι Λεωφ. Προδρόμου) Λεωφ. Θεμιστοκλή Δέρβη (Φώτα Γαβριηλίδη μέχρι Λεωφ. Ευαγόρου)
Εβ4
21/47W1
2,000‐2,500
2,500‐3,000
Εβ3
21/47Ε2
2,000‐2,500
2,500‐3,000
Eβ2
21/47W2
3,000‐3,500
3,000‐3,500
Εα3 Εα3
21/47W2, 21/54Ε1 21/54Ε1
3,200‐3,800 4,000‐5,000
3,500‐4,000 5,000‐7,000
Εβ3 Εβ1
21/55W1 21/54Ε1
3,500‐4,000 4,000‐5000
4,000‐4,500 4,500‐6,000
Εα1
21/54Ε1, 21/54W1
4,500‐5500
6,000‐8,000
Εβ3 Εβ2 Εβ4
21/54Ε2, 21/54E1 21/54E1, 21/54E2 21/54W2
4,000‐5,000 3,500‐4,000 3,500‐4,500
5,000‐6,000 4,000‐4,500 4,000‐4,500
Εβ3
21/54W2, 21/54W1
4,000‐4,500
4,500‐5,000
Εβ2 Εβ2
21/54W1, 21/54W2 21/54W1
4,500‐5,000 4,000‐4,500
5,000‐6,000 4,000‐5,000
Εα1
21/54Ε1
4,500‐5,000
5,000‐6,000
Σημείωση: Ο λόγος που στην γραφική παράσταση πιο πάνω δεν αναγράφεται η αξία της γης ανά τ.μ. είναι η πρόσφατη αλλαγή στις πρόνοιες του Τοπικού Σχεδίου Λευκωσίας, όπου δίνονται πολλά και διαφορετικά κίνητρα για αναπτύξεις. Όπως κίνητρα για δημόσιες χώρους στάθμευσης, μικτή ανάπτυξη καταστημάτων, γραφείων και διαμερισμάτων, για αειφόρες αναπτύξεις και πολλά άλλα.
Σελίδα 145
ΑΚΙΝΗΤΑ
Πολεοδομική Ενδεικτικά Ζώνη Φύλλα / Σχέδια
ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΑ Βιομηχανική Περιοχή Καϊμακλίου
Βα3
ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚH Ζώνη Οικονομικών Δραστηριοτήτων Καιμακλί (Κυκλικός κόμβος Μπάτα) Βιοτεχνική Ζώνη Β Καϊμακλί (Κυκλικός κόμβος Μπάτα)
Τιμή Γης €/ Τ.Μ
Αποθήκες Τιμή €/ Τ.Μ
270‐320
900‐1,100
21/48W1, 21/40W2
Βα1‐Βε1
21/47Ε1
300‐350
1,000‐1,200
Βδ2
21/39Ε2
280‐330
950‐1,050
Περιοχή ΚΑΙΜΑΚΛΙ
Κατοικίες & Διαμερίσματα Διαμερίσματα Απλής Κατασκευής Κατοικίες σε ΜΙΣΟ οικόπεδο Απλής Κατασκευής(3ων ή 4ων υπνοδ.) Κατοικίες σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο Απλής Κατασκευής(4ων υπνοδ.)
1ος υπνοδ. Τιμή € 90,000‐100,000
2 υπνοδ. Τιμή €
3ων υπνοδ. Τιμή €
Τιμή €
135,000‐155,000 160,000‐175,000
320,000‐360,000
550,000‐600,000
Περιοχή ΠΑΛΛΟΥΡΙΩΤΙΣΣΑ
Κατοικίες & Διαμερίσματα
1ος υπνοδ. Τιμή €
2 υπνοδ. 3ων υπνοδ. Τιμή € Τιμή €
Τιμή €
Διαμερίσματα Απλής 95,000‐105,000 140,000‐160,000 165,000‐180,000 Κατασκευής 330,000‐370,000 Κατοικίες σε ΜΙΣΟ οικόπεδο Απλής Κατασκευής (3ων ή 4ων υπνοδ.) Κατοικίες σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ 570,000‐620,000 οικόπεδο Απλής Κατασκευής (4ων υπνοδ.)
Περιοχή Άγιοι Ομολογητές
Κατοικίες & Διαμερίσματα Διαμερίσματα Μέσης Κατασκευής Διαμερίσματα Πολυτελείας Οροφοδιαμερίσματα Πολυτελείας ελάχιστου εμβαδού 150 τ.μ.
1ος υπνοδ. Τιμή €
2 υπνοδ. Τιμή €
3ωνυπνοδ. Τιμή €
115,000,125,000 175,000‐190,000
210,000‐260,000
120,000‐130,000 180,000‐200,000
220,000‐280,000 450,000‐550,000
Σελίδα 146
Περιοχή
Κατοικίες & Διαμερίσματα
Άγιος Ανδρέας
1ος υπνοδ. Τιμή €
2υπνοδ. Τιμή €
3ωνυπνοδ. Τιμή €
Διαμερίσματα Μέσης 115,000,125,000 180,000‐200,000 220,000‐270,000 Κατασκευής Διαμερίσματα Πολυτελείας 120,000‐130,000 185,000‐210,000 230,000‐290,000 Οροφοδιαμερίσματα 400,000‐500,000 Πολυτελείας ελάχιστου εμβαδού 150 τ.μ.
Περιοχή HILTON
Κατοικίες & Διαμερίσματα Διαμερίσματα Πολυτελείας Οροφοδιαμερίσματα Πολυτελείας ελάχιστου εμβαδού 150 τ.μ.
1ος υπνοδ. Τιμή € 120,000‐ 130,000
2 υπνοδ. Τιμή €
3ων υπνοδ. Τιμή €
200,000‐240,000 270,000‐320,000 450,000‐550,000
50.3 Ενοικιάσεις Οι τιμές ενοικίων στην περιοχή του Δήμου Λευκωσίας, έχουν καταγράψει αισθητή μείωση σε όλες τις κατηγορίες ακινήτων το τελευταίο χρονικό διάστημα με αποτέλεσμα αρκετές μικροεπιχειρήσεις να βάζουν λουκέτο. Καϊμακλί/Βόρειος Πόλος : Υπάρχει σχετικά ισορροπημένη προσφορά και ζήτηση ενοικίων, αφού τα τελευταία χρόνια παρατηρείται μια προσπάθεια προσέλκυσής ενοικιαστών στην περιοχή. Η ζήτηση αφορά κυρίως διαμερίσματα μέσης / μέτριας κατασκευής από ενδιαφερόμενους χαμηλής / μέσης κυρίως εισοδηματικής τάξης. Επιπρόσθετα παρατηρείται σχετικά μειωμένη ζήτηση ενοικίων για εμπορικά και βιομηχανικά ακίνητα. Ακίνητα
1ος υπνοδ. Τιμή €
2 υπνοδ. Τιμή €
3ων υπνοδ. Τιμή €
4ων υπνοδ. Τιμή €
Διαμερίσματα Καινούρια Διαμερίσματα Καινούρια Επιπλωμένα Διαμερίσματα Μεταχειρισμένα Διαμερίσματα Μεταχειρισμένα Επιπλωμένα Κατοικίες Απλής Κατασκευής σε ΜΙΣΟ οικόπεδο Κατοικίες Απλής Κατασκευής σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο
350‐400 400‐450
400‐480 450‐530
450‐530 530‐610
300‐350 350‐400
350‐430 400‐480
430‐510 450‐530
600‐800
700‐900
700‐1,000
800‐1,200
Σελίδα 147
Παλλουριώτισσα:: Η περιοχή λόγω της παρουσίας του Πανεπιστημίου Frederick αλλά και λόγω της γειτνίασης με το κέντρο έχει σχετικά σταθερά επίπεδα ζήτησης όσον αφορά τις ενοικιάσεις. Η ζήτηση αφορά διαμερίσματα μέσης κατασκευής κυρίως για φοιτητές αλλά και των ντόπιων κατοίκων αφού οι τιμές των ενοικίων είναι πιο προσιτές σε σχέση με τις γειτονικές ενορίες. Η ζήτηση για εμπορικά ακίνητα απορροφάτε από ντόπιους κατοίκους της περιοχής και δεν παρουσιάζεται ιδιαίτερη υπερπροσφορά. Ακίνητα
1ος υπνοδ. Τιμή €
2 υπνοδ. Τιμή €
3ων υπνοδ. Τιμή €
4ων υπνοδ. Τιμή €
Τιμή €/ Τ.Μ
Διαμερίσματα Καινούρια Διαμερίσματα Καινούρια Επιπλωμένα Διαμερίσματα Μεταχειρισμένα Διαμερίσματα Μεταχειρισμένα Επιπλωμένα Κατοικίες Απλής Κατασκευής σε ΜΙΣΟ οικόπεδο Κατοικίες Απλής Κατασκευής σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο
400‐450 450‐500
450‐530 500‐580
530‐610 610‐690
350‐400 400‐450
400‐480 450‐530
500‐580 530‐610
700‐1,000
1,000‐1,300
1,200‐1,800
1,400‐2,000
Λυκαβηττός: Η γειτνίαση της περιοχής με το Αστικό Εμπορικό Κέντρο και το Πανεπιστήμιο Κύπρου έχει κρατήσει τις τιμές των οικιστικών ενοικίων σε σχετικά ψηλά επίπεδα. Η ζήτηση αφορά διαμερίσματα μέσης κατασκευής κυρίως για φοιτητές αλλά και πολυτελή διαμερίσματα για ενδιαφερόμενους υψηλής εισοδηματικής τάξης. Η μεγαλύτερη μείωση στις τιμές των ενοικίων έχει καταγραφεί στα καταστήματα και στα γραφεία σε κύριες εμπορικές αρτηρίες της περιοχής όπως η Λεωφόρος Καλλιπόλεως και Τμήμα της Λεωφόρου Διγενή Ακρίτα. Ακίνητα Διαμερίσματα Καινούρια Διαμερίσματα Καινούρια Επιπλωμένα Διαμερίσματα Μεταχειρισμένα Διαμερίσματα Μεταχειρισμένα Επιπλωμένα
1ος υπνοδ. Τιμή €
2 υπνοδ. Τιμή €
3ων υπνοδ. Τιμή €
4ων υπνοδ. Τιμή €
450‐500 500‐550
500‐550 550‐650
600‐‐700 650‐750
450‐500 500‐550
400‐450 450‐500
550‐650 500‐560
550‐600 600‐‐700
400‐450 450‐500
Σελίδα 148
Άγιοι Ομολογητές: Η γειτνίαση της περιοχής με το Εμπορικό Αστικό έχει καταστήσει τους Αγίους Ομολογητές ένα ελκυστικό προορισμό για μεγάλη μερίδα ενδιαφερομένων. Η ζήτηση αφορά κυρίως γραφεία και διαμερίσματα. Λόγω της μεγάλης ηλικίας των οικιστικών και τον γραφειακών μονάδων, η εισαγωγή στην αγορά καινούριων ακινήτων απορροφάτε σχετικά με ευκολία από τους ενδιαφερόμενους ενοικιαστές διατηρώντας τις τιμές σε ψηλά επίπεδα. Επίσης οι μονάδες καταστημάτων οι οποίες είναι διαθέσιμες στην αγορά προς ενοικίαση είναι περιορισμένες. Ακίνητα Διαμερίσματα Καινούρια Διαμερίσματα Καινούρια Επιπλωμένα Διαμερίσματα Μεταχειρισμένα Διαμερίσματα Μεταχειρισμένα Επιπλωμένα Κατοικίες σε ΜΙΣΟ οικόπεδο Κατοικίες σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο
1ος υπνοδ. Τιμή €
2 υπνοδ. Τιμή €
3ων υπνοδ. Τιμή €
4ων υπνοδ. Τιμή €
500‐500 500‐600
550‐650 650‐650
700‐1000 750‐1050
1100‐1500 1200‐1550
500‐550 450‐500
550‐650 500‐560
650‐800 700‐900
700‐900 800‐1100
1,000‐1,500 1,200‐2,000
1,200‐1,500 1,500‐2,500
Άγιος Ανδρέας: Οι τιμές των ενοικίων στην περιοχή έχουν τύχει κάποιας μείωσης, αλλά το γεγονός πως η εισαγωγή νεόδμητων οικιστικών και γραφειακών μονάδων στην αγορά είναι περιορισμένη, αποτελεί επιλογή για ενδιαφερόμενους (ιδιώτες / εταιρίες) υψηλής εισοδηματικής τάξης. Ακίνητα
1ος υπνοδ. Τιμή €
2 υπνοδ. Τιμή €
3ων υπνοδ. Τιμή €
4ων υπνοδ. Τιμή €
Διαμερίσματα Καινούρια Διαμερίσματα Καινούρια Επιπλωμένα Διαμερίσματα Μεταχειρισμένα Διαμερίσματα Μεταχειρισμένα Επιπλωμένα Κατοικίες Μέσης Κατασκευής σε ΜΙΣΟ οικόπεδο Κατοικίες Μέσης Κατασκευής σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο
450‐500 500‐550
500‐550 550‐650
600‐700 650‐750
800‐1000 800‐1200
400‐450 450‐500
550‐650 500‐560
550‐600 600‐‐700
700‐1000 700‐1100
900‐1,200
1,200‐1,500
1,400‐2,000
1,600‐2,200
Σελίδα 149
Τρυπιώτης: Οι συνέπειες της οικονομικής κρίσης είναι πιο αισθητή στην περιοχή αυτή, με τα σημάδια της αποκέντρωσης να έχουν μετατρέψει τους πλέον πολυσύχναστους εμπορικούς δρόμους (Λεωφόροι Αρχιεπισκόπου Μακαρίου Γ’, Θεμιστοκλή Δέρβη) σε βουβές Λεωφόρους. Η κακή διαχείριση των ιδιοκτητών των ακινήτων ως επίσης και τον Τοπικών αρχών οι οποίοι δεν έχουν αλλάξει με τις ανάγκες της αγοράς σύμφωνα με τα πρότυπα άλλων ευρωπαϊκών πόλεων (πεζοδρόμηση, πλατείες κτλ.), έχουν οδηγήσει πληθώρα επιχειρήσεων σε άλλες εμπορικές αρτηρίες. Παρόλο που υπάρχουν αρκετά διαθέσιμα εμπορικά ακίνητα προς ενοικίαση, οι τιμές των ενοικίων παραμένουν σε ψηλά επίπεδα σε σχέση με άλλα εμπορικά κέντρα. Ακίνητα Διαμερίσματα Καινούρια Διαμερίσματα Καινούρια Επιπλωμένα Διαμερίσματα Μεταχειρισμένα Διαμερίσματα Μεταχειρισμένα Επιπλωμένα
1ος υπνοδ. Τιμή €
2 υπνοδ. Τιμή €
3ων υπνοδ. Τιμή €
450‐500 500‐550
500‐550 550‐650
600‐‐700 650‐750
400‐450 450‐500
550‐650 500‐560
550‐600 600‐‐700
Σελίδα 150
Εμπορικές Αρτηρίες Λεωφ. Αγίου Ιλαρίωνος (Καϊμακλί) Λεωφ. Καντάρας Λεωφ. Αγίου Ανδρέου Λεωφ. Αρχιεπισκόπου Μακαρίου Γ’ (Γυμνάσιο Παλλουριώτισσας) Λεωφ. Τζων Κέννεντυ (Παλλουριώτισσας) Λεωφ. Λάρνακος (από Λεωφ. Σαλαμίνος μέχρι το Δάσος μέχρι της Παιδαγωγικής Ακαδημίας) Λεωφ. Διγενή Ακρίτα Λεωφ. Σπύρου Κυπριανού (Σάντα Ρόζα) Λεωφ. Καλλιπόλεως Αρχιεπισκόπου Μακαρίου Γ’ (από Hilton μέχρι Αστυνομία Λυκαβητού) Αρχιεπισκόπου Μακαρίου Γ’ (από Αστυνομία Λυκαβητού μέχρι Λεωφ. Ευαγόρου) Λεωφ. Τζων Κέννεντυ Λεωφ. Νίκης Λεωφ. Κυριάκου Μάτση (από Προεδρικό Μέγαρο μέχρι Λεωφ. Γλαύκου). Λεωφ. Κυριάκου Μάτση (από Λεωφ. Γλαύκου μέχρι φώτα Γαβριηλίδη) Λεωφ. Δημοσθένη Σεβέρη Λεωφ. Γεώργιου Γρίβα Διγενή (Φώτα Γαβριηλίδη μέχρι Λεωφ. Προδρόμου) Λεωφ. Θεμιστοκλή Δέρβη (Φώτα Γαβριηλίδη μέχρι Λεωφ. Ευαγόρου) Βιομηχανική Καϊμακλίου
Καταστήματα Γραφεία Καινούρια Γραφεία Τιμή €/ Τ.Μ Μεταχειρισμένα Τιμή €/ Τ.Μ Τιμή €/ Τ.Μ
Αποθήκες Τιμή €/ Τ.Μ
5‐8
4‐7
9‐11
6‐9 6‐10 ‐
5‐8 5‐8 ‐
10‐12 10‐12 8‐10
8‐10
6‐8
10‐12
9‐11
7‐9
11‐13
8‐12 15‐20
6‐10 12‐15
13‐15 20‐30
9‐14 14‐18
7‐10 12‐15
12‐16 16‐20
16‐20
15‐17
20‐30
12‐17 10‐14 10‐14
9‐12 6‐10 6‐10
12‐16 12‐16 12‐16
11‐14
8‐11
11‐15
14‐18 12‐15
9‐12 9‐12
12‐16 12‐16
13‐18
10‐13
13‐17
3 ‐ 5
Σελίδα 151
51. Λυθροδόντας 51.1 Κοινότητα Λυθροδόντα Το χωριό Λυθροδόντας βρίσκεται κτισμένο στις πρόποδες του Μαχαιρά. Βρίσκεται μικρή απόσταση από την πρωτεύουσα αφού απέχει μόλις 31 χιλιόμετρα. Το χωριό συνορεύει με τις περιοχές Καπέδες, Καταλιόντας και Μαθιάτη. Ο πληθυσμός του χωριού το 1881 ήταν 684 κάτοικοι και τώρα είναι 3000 κάτοικοι περίπου. Το όνομα του το χωριό το έχει πάρει από τον πρώτο κάτοικο του που ονομαζόταν «Ερυθροδόντας» ο οποίος ήταν μεγαλοκτηματίας της περιοχής. Η περιοχή είναι καταπράσινη και φημίζεται ιδιαίτερα για τις ελιές του. Διαθέτει άγρια βλάστηση και καλλιεργήσιμες εκτάσεις που εναλλάσσονται αρμονικά και δημιουργούν ένα μοναδικό τοπίο ομορφιάς. Οι κάτοικοι ασχολούνται κυρίως με τη γεωργία και πιο συγκεκριμένα καλλιεργούν διάφορα οπωροφόρα δέντρα όπως αχλαδιές, μηλιές, συκιές, ροδακινιές και πολλά λαχανικά. Τη σημαντικότερη θέση κατέχει η ελαιοκαλλιέργεια. Εκτός από τις όμορφες πεδιάδες και τα καταπράσινα τοπία μπορεί κάποιος να συναντήσει και πολλά αξιοθέατα. Ξεχωριστές είναι οι εκκλησίες όπως η εκκλησία του Λυθροδόντα που είναι αφιερωμένη στον Άγιο Θεράποντα, η εκκλησία του Αρχαγγέλου Μιχαήλ, του Αγίου Γεωργίου και της Παναγίας. Η κοινότητα ΛυΘροδόντα έχει σχετικά αρκετή ζήτηση τόσο από ντόπιους κατοίκους αλλά και από ξένους επενδυτές, για σκοπούς ιδιοκατοίκησης αλλά και για σκοπούς παραθερισμού. Τα ακίνητα τα οποία παρουσιάζουν την μεγαλύτερη ζήτηση αφορούν γεωργικά χωράφια τα οποία βρίσκονται στα καταπράσινα βουνά της περιοχής, εξυπηρετούνται από υπηρεσίες και είναι άμεσα αξιοποιήσιμα.
51.1.1 Διοικητικά Όρια Λυθροδόντα
Σελίδα 152
51.1.2 Google Earth Λυθροδόντα
51.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων Λυθροδόντα Οι πίνακες που ακολουθούν πιο κάτω αναλύουν τα ακίνητα ανάλογα με την κατηγορία τους. Ακίνητα Οικόπεδα
Τιμή €
Τιμή €/ Τ.Μ
90,000‐100,000
‐‐
Οικιστικά τεμάχια δρόμο/ Πέρασμα
63‐72
Οικιστικά τεμάχια Περίκλειστα
44‐50
Γεωργικά με Δρόμο/Πέρασμα
22‐36
Γεωργικά Περίκλειστα
17‐27
Κτηνοτροφικά
5‐12
Βιοτεχνικά (Ε1)
50‐70
Σελίδα 153
Ακίνητα Διαμερίσματα Απλής Κατασκευής
2 υπνοδ. Τιμή €
1ος υπνοδ. Τιμή €
3ων υπνοδ. Τιμή €
Τιμή €
60,000‐70,000
80,000‐90,000
110,000‐130,000
Κατοικίες / ΜΙΣΟ οικόπεδο Απλής Κατασκευής (3ων ή 4ων υπνοδ.)
150,000‐180,000
Κατοικίες σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο Απλής Κατασκευής(4ων υπνοδ.)
250,000‐300,000
Σελίδα 154
52. Λύμπια 52.1 Κοινότητα Λύμπια Η κοινότητα των Λυμπιών, είναι χτισμένη στην καρδιά του νησιού και απέχει μόλις 27 χιλιόμετρα από την πρωτεύουσα και 25 χιλόμετρα από την πόλη της Λάρνακας. Το χωριό συνορεύει με το κατεχόμενο χωριό Λουρουκίνα, με το χωριό Κόχη και την Αλάμπρα. Ο αριθμός των κατοίκων είναι περίπου 2700. Το χωριό φημίζεται για τις φυσικές ομορφιές του και για την κτηνοτροφία καθώς επίσης και για την γεωργία του. Κάθε επισκέπτης είναι σημαντικό να επισκεφθεί την εκκλησία Αγίου Γεωργίου και την εκκλησία Αγίου Επιφανίου. Υπάρχουν επίσης το κατεχόμενο ξωκλήσι του Τιμίου Σταυρού, του Προφήτη Ηλία και της Αγίας Μαρίνας. Περιδιαβαίνοντας κανείς στα Λύμπια, συναντά κανείς εκτός από τις εκκλησίες, το δημοτικό σχολείο καθώς και πολλά κοινοτικά κτίρια, όπως το Πολυδύναμο Κέντρο για το παιδί, στο οποίο στεγάζονται το Δημόσιο και Κοινοτικό Νηπιαγωγείο, η Προδημοτική, το Παιδοκομικό Τμήμα, το Βρεφοκομικό Τμήμα και η Παιδική Λέσχη. Λειτουργούν επίσης, Κοινοτικό Ιατρείο, Κοινοτική Βιβλιοθήκη, Κοινοτική Χορωδία καθώς και γήπεδο ποδοσφαίρου.
Πρόκειται για μια κοινότητα όπου η ζήτηση για τα ακίνητα είναι αρκετά περιορισμένη και οι συναλλαγές οι οποίες πραγματοποιούνται αφορούν κυρίως ντόπιους κάτοικους και κάτοικους πέριξ των γειτονικών κοινοτήτων.
52.1.1 Διοικητικά Όρια Λυμπιών
Σελίδα 155
52.1.2 Google Earth Λυμπιών
52.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων Λυμπιών Οι πίνακες που ακολουθούν πιο κάτω αναλύουν τα ακίνητα ανάλογα με την κατηγορία τους. Ακίνητα Οικόπεδα
Τιμή €
Τιμή €/ Τ.Μ
110,000‐120,000
Οικιστικά τεμάχια δρόμο/ Πέρασμα
75‐85
Οικιστικά τεμάχια Περίκλειστα
52‐60
Γεωργικά με Δρόμο/Πέρασμα
25‐40
Γεωργικά Περίκλειστα
19‐30
Κτηνοτροφικά
8‐12
Βιοτεχνικά (Ε1)
50‐70
Ακίνητα Διαμερίσματα Απλής Κατασκευής
2 υπνοδ. Τιμή €
1ος υπνοδ. Τιμή €
3ων υπνοδ. Τιμή €
Τιμή €
70,000‐80,000
100,000‐110,000
130,000‐150,000
Κατοικίες / ΜΙΣΟ οικόπεδο Απλής Κατασκευής (3ων ή 4ων υπνοδ.)
180,000‐220,000
Κατοικίες σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο Απλής Κατασκευής(4ων υπνοδ.)
300,000‐350,000
Σελίδα 156
53. Μαθιάτης 54.1 Κοινότητα Μαθιάτης Η κοινότητα Μαθιάτη βρίσκεται στην επαρχία Λευκωσίας και είναι σε απόσταση 22 χιλιομέτρων από τη Λευκωσία. Γειτονεύει με τις κοινότητες Σια, Αγία Βαρβάρα και Λυθροδόντα. Πριν το 1963 το χωριό είχε μικτό πληθυσμό, με 201 ελληνοκύπριους και 208 τουρκοκύπριους κατοίκους. Μετά το 1963 παρέμειναν στην κοινότητα μόνο ελληνοκύπριοι. Το χωριό φημίζεται για τις φυσικές ομορφιές του, για τα πεύκα, κυπαρίσσια, τις αμυγδαλιές και τα άγρια λουλούδια. Υπάρχουν όμως και καλλιέργειες οσπρίων, λαχανικών, τα φρουτόδεντρα και ελαιόδεντρα. Ιδιαίτερης ομορφιάς είναι και ο υδατοφράκτης του Μαθιάτη που βρίσκεται λίγο έξω από το χωριό. Εκτός από το φυσικό περιβάλλον που μπορεί κανείς να θαυμάσει η περιοχή αυτή έχει ιστορική και αρχαιολογική σημασία. Γνωστά είναι τα δύο μεταλλεία που υπάρχουν και η ανακάλυψη της κεφαλής του Βάκχου. Σημαντικές εκκλησίες αποτελούν η εκκλησία του Αποστόλου Βαρνάβα, της Αγίας Παρασκευής και η εκκλησία της Παναγίας. Η κοινότητα παρουσιάζει περιορισμένη οικιστική ανάπτυξη και οι συναλλαγές οι οποίες πραγματοποιούνται είναι σχετικά λιγοστές.
53.1.1 Διοικητικά Όρια Μαθιάτη
Σελίδα 157
53.1.2 Google Earth Μαθιάτη
53.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων Μαθιάτη Ο πίνακας που ακολουθεί πιο κάτω αναλύει τα ακίνητα ανάλογα με την κατηγορία τους. Ακίνητα
Τιμή €
Οικόπεδα
70000‐90000
Τιμή €/ Τ.Μ
Οικιστικά τεμάχια δρόμο/ Πέρασμα
70‐80
Οικιστικά τεμάχια Περίκλειστα
49‐56
Γεωργικά με Δρόμο/Πέρασμα
25‐40
Γεωργικά Περίκλειστα
19‐30
Κτηνοτροφικά
5‐12
Βιοτεχνικά (Ε1)
50‐70
Σελίδα 158
54. Μαλούντα 54.1 Κοινότητα Μαλούντας Η κοινότητα της Μαλούντας συνορεύει με τις περιοχές Κλήρου, Αρεδιού και Αγίου Ιωάννη. Ο πληθυσμός του χωριού το 1881 ήταν 90 κάτοικοι και σταδιακά παρατηρείται αύξηση του πληθυσμού που ανέρχεται σήμερα στους 490 κατοίκους περίπου. Η ονομασία του χωριού προήλθε από τον Μαλούντα Απόλλωνα. Το χωριό αυτό διαθέτει απαράμιλλη ομορφιά και καταπράσινα τοπία. Πολλοί ξένοι και Κύπριοι τουρίστες επισκέπτονται το χωριό για την άγρια ομορφιά που διαθέτει και τις πυκνές καλλιέργειες όπως είναι οι ελιές, τα σιτηρά, τα κηπευτικά και τα όσπρια. Υπάρχουν πολύ ωραία μονοπάτια της φύσης και σε συνδυασμό με τα γραφικά και παραδοσιακά δρομάκια συνθέτουν ένα εκπληκτικό τοπίο. Οποιοσδήποτε επισκέπτης μπορεί να δει το Πολεμικό Μουσείο της ΕΛ.ΔΥ.Κ αλλά αυτό που σίγουρα πρέπει όλοι να επισκεφτούν όλοι είναι τον παλιό ιερό ναό της Χρυσoπαντάνασας που χρονολογείται γύρω στα τέλη του 18ου αιώνα. Πρόκειται για μια κοινότητα όπου η ζήτηση για τα ακίνητα είναι αρκετά περιορισμένη και οι συναλλαγές οι οποίες πραγματοποιούνται αφορούν κυρίως ντόπιους κάτοικους και κάτοικους πέριξ των γειτονικών κοινοτήτων.
54.1.1 Διοικητικά Όρια Μαλούντας
Σελίδα 159
54.1.2 Google Earth Μαλούντας
54.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων Μαλούντας Ο πίνακας που ακολουθεί πιο κάτω αναλύει τα ακίνητα ανάλογα με την κατηγορία τους. Ακίνητα
Τιμή €
Οικόπεδα
85,000‐95,000
Τιμή €/ Τ.Μ
Οικιστικά τεμάχια δρόμο/ Πέρασμα
60‐68
Οικιστικά τεμάχια Περίκλειστα
42‐48
Γεωργικά με Δρόμο/Πέρασμα
20‐34
Γεωργικά Περίκλειστα
15‐25
Κτηνοτροφικά
3‐8
Βιοτεχνικά / Βιομηχανικά
Σελίδα 160
55. Μάμμαρι 55.1 Κοινότητα Μάμμαρι Το Μάμμαρι είναι χωριό στην επαρχία Λευκωσίας και βρίσκεται 16 χιλιόμετρα δυτικά. Συνορεύει με την Κοκκινοτριμιθιά, με τη Δένεια και την κατεχόμενη περιοχή του Γερόλακου. Το μεγαλύτερο τμήμα του χωριού βρίσκεται στην νεκρή ζώνη. Είναι γνωστό πως το Μάμμαρι επειδή βρίσκεται πάνω στο τμήμα της κοιλάδας του ποταμού Οβγού και κατά μήκος του είχαν αναπτυχθεί αρκετοί αρχαίοι οικισμοί. Επίσης υπάρχει ένας πανέμορφος οικισμός με πλινθόκτιστα σπίτια με καμάρες και αυτό το τοπίο έρχεται σε αντίθεση με τα μοντέρνα σπίτια που είναι κτισμένα στη περιφέρεια. Στο χωριό αυτό εντυπωσιάζει ιδιαίτερα η εκκλησία του Αγίου Γεωργίου του Τροπαιοφόρου και το Αγίασμα. Στο κέντρο του χωριού βρίσκεται το άγαλμα του Σάββα Ροτσίδη που σκοτώθηκε κατά τη διάρκεια του απελευθερωτικού αγώνα. Το Μάμμαρι από παλιά ήταν γνωστό για την πουρόπετρα του και τα λατομεία του. Σημαντικά κτήρια επίσης είναι η Κοινοτική Βιβλιοθήκη, το παλιό Βυρσοδεψείο και το παλιό σινεμά. Πρόκειται για μια κοινότητα όπου η ζήτηση για τα ακίνητα είναι αρκετά περιορισμένη και οι συναλλαγές οι οποίες πραγματοποιούνται αφορούν κυρίως ντόπιους κάτοικους και κάτοικους πέριξ των γειτονικών κοινοτήτων. Αξίζει να σημειωθεί ότι στην περιοχή Μάμμαρι έχουν παραχωρηθεί αρκετά οικόπεδα για αυοστέγαση δικαιούχων οικογενειών.
55.1.1 Διοικητικά Όρια Μάμμαρι
Σελίδα 161
55.1.2 Google Earth Μάμμαρι
55.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων Μάμμαρι Ο πίνακας που ακολουθεί πιο κάτω αναλύει τα ακίνητα ανάλογα με την κατηγορία τους. Ακίνητα
Τιμή €
Οικόπεδα
Τιμή €/ Τ.Μ
Οικιστικά τεμάχια δρόμο/ Πέρασμα
48‐60
Οικιστικά τεμάχια Περίκλειστα
34‐42
Γεωργικά με Δρόμο/Πέρασμα
25‐35
Γεωργικά Περίκλειστα
19‐26
Κτηνοτροφικά
3‐8
Βιοτεχνικά / Βιομηχανικά
Σελίδα 162
56. Μαργί 56.1 Κοινότητα Μαργί Η περιοχή Μαργί βρίσκεται στο νότιο τμήμα της Λευκωσίας και συνορεύει με τις κοινότητες Κοτσιάτης, Τσερί, Αναλιόντας και Πέρα. Βρίσκεται περί τα 16 χιλιόμετρα νότια από το κέντρο της Λευκωσίας, ενώ πρόκειται για μια πολύ μικρή κοινότητα περί των 330 κατοίκων, παρά την σχετικά κοντινή του απόσταση από την πόλη της Λευκωσίας. Περί το τέλος του 2012 είχαν παραχωρηθεί από το κράτος 22 οικόπεδα αυτοστέγασης σε ισάριθμες δικαιούχες οικογένειες προσφύγων στην κοινότητα τα οποία αποτελούν μέρος ευρύτερου σχεδίου διαχωρισμού 67 οικοπέδων. Αξίζει να σημειωθεί ότι έχουν επίσης ετοιμαστεί σχέδια διαχωρισμού 88 οικοπέδων που θα παραχωρηθούν ως αντιστάθμισμα σε πρόσφυγες που διαμένουν σε τουρκοκυπριακές κατοικίες. Το χωριό έχει μεγάλες κτηνοτροφικές και γεωργικές εκτάσεις. Πρόκειται για μια κοινότητα όπου η ζήτηση για τα ακίνητα είναι αρκετά περιορισμένη και οι συναλλαγές οι οποίες πραγματοποιούνται αφορούν κυρίως ντόπιους κάτοικους και κάτοικους πέριξ των γειτονικών κοινοτήτων.
56.1.1 Διοικητικά Όρια Μαργί
Σελίδα 163
56.1.2 Google Earth Μαργί
56.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων Μαργί Ο πίνακας που ακολουθεί πιο κάτω αναλύει τα ακίνητα ανάλογα με την κατηγορία τους. Ακίνητα
Τιμή €
Οικόπεδα
Τιμή €/ Τ.Μ
Οικιστικά τεμάχια δρόμο/ Πέρασμα
40‐50
Οικιστικά τεμάχια Περίκλειστα
28‐35
Γεωργικά με Δρόμο/Πέρασμα
15‐25
Γεωργικά Περίκλειστα
11‐19
Κτηνοτροφικά
3‐8
Βιοτεχνικά / Βιομηχανικά
Σελίδα 164
57. Μένικο 57.1 Κοινότητα Μένικο Η κοινότητα του Μένικου βρίσκεται 20 χιλιόμετρα δυτικά της πρωτεύουσας και συνορεύει με τις περιοχές Παλαιομέτοχο, Ακάκι και Ορούντα. Ο πληθυσμός του χωριού το 1881 ήταν 415 ενώ σήμερα ανέρχονται σε 1050 άτομα. Υπάρχουν διάφορες εκδοχές για το όνομά του, μία από αυτές είναι ότι το όνομα Μένικο βγήκε από τον πρώτο οικιστή του χωριού που τον ονόμαζαν Μένικο ντε Γιλβέτ. Το χωριό φημίζεται για την φυσική ομορφιά που διαθέτει και τον ποταμό του Ακακίου που παρέχει μαγευτικές εικόνες όταν ανεβαίνει η στάθμη του νερού. Οι καλλιέργειες στη περιοχή μαρτυρούν την έντονη δραστηριότητα των κατοίκων με την γεωργία. Υπάρχουν καλλιεργημένες εκτάσεις όπως εσπεριδοειδή, ελιές, σιτηρά, πεπονοειδή και λαχανικά. Εκτός από τις φυσικές ομορφιές το Μένικο διαθέτει πανέμορφα σπιτάκια με παραδοσιακή αρχιτεκτονική και την γνωστή σε όλους εκκλησία των Αγίων Κυπριανού και Ιουστίνης. Σημαντικός είναι και ο αρχαιολογικός χώρος του χωριού που μαρτυρεί πως τα αρχαία χρόνια η περιοχή ήταν κατοικημένη. Ειδικότερα έχουν ανακαλυφθεί ένα μικρό αγροτικό ιερό και πήλινα είδωλα του 6ου αιώνα. Το χωριό έχει μεγάλες κτηνοτροφικές και γεωργικές εκτάσεις. Πρόκειται για μια κοινότητα όπου η ζήτηση για τα ακίνητα είναι αρκετά περιορισμένη και οι συναλλαγές οι οποίες πραγματοποιούνται αφορούν κυρίως ντόπιους κάτοικους και κάτοικους πέριξ των γειτονικών κοινοτήτων.
57.1.1 Διοικητικά Όρια Μένικου
Σελίδα 165
57.1.2 Google Earth Μένικου
57.2 Δείκτης Τιμών Ακίνητων Μένικου Ο πίνακας που ακολουθεί πιο κάτω αναλύει τα ακίνητα ανάλογα με την κατηγορία τους. Ακίνητα
Τιμή €
Οικόπεδα
Τιμή €/ Τ.Μ
Οικιστικά τεμάχια δρόμο/ Πέρασμα
54‐61
Οικιστικά τεμάχια Περίκλειστα
38‐43
Γεωργικά με Δρόμο/Πέρασμα
15‐22
Γεωργικά Περίκλειστα
11‐17
Κτηνοτροφικά
3‐10
Βιοτεχνικά / Βιομηχανικά
‐‐
Σελίδα 166
58. Μιτσερό 58.1 Κοινότητα Μιτσερό Το Μιτσερό βρίσκεται νοτιοδυτικά της Λευκωσίας και είναι χτισμένο σε υψόμετρο 390 μέτρων. Το χωριό γειτονεύει με τις περιοχές Κάτω Μονή, Αγροκηπιά και Άγιο Επιφάνειο. Η περιοχή του Μιτσερού έχει μείνει γνωστή στην ιστορία διότι το 1928 δημιουργήθηκε εργοστάσιο χρυσού και αυτό βοήθησε στην πληθυσμιακή του αύξηση. Επίσης το 1952 ξεκίνησε η λειτουργία των μεταλλείων και είναι γνωστό πως τα χώματά του ήταν πλούσια σε μεταλλεύματα όπως χρυσό, χαλκό και πυρίτη . Ιδιαίτερη ομορφιά για το χωριό αποτελεί το δάσος Αδελφοί και ένα ιδιωτικό δάσος που έχει το χωριό. Σε περιορισμένη έκταση καλλιεργούνται το κριθάρι, το σιτάρι, τα εσπεριδοειδή και τα φρουτόδεντρα. Η κτηνοτροφία δυστυχώς είναι σχεδόν ανύπαρκτη. Υπάρχουν αρκετά αξιοθέατα που θα μπορούσε να δει κάποιος στο χωριό όπως η εκκλησία του Αρχαγγέλου Μιχαήλ, του Αγίου Γεωργίου, του Αγίου Μάριου και το ξωκλήσι της Παναγίας της Λαμπαδιώτισσας. Επίσης υπάρχει το μουσείο χαλκού και το μουσείο λιθοχαρακτικής. Πρόκειται για μια κοινότητα όπου η ζήτηση για τα ακίνητα είναι αρκετά περιορισμένη και οι συναλλαγές οι οποίες πραγματοποιούνται αφορούν κυρίως ντόπιους κάτοικους και κάτοικους πέριξ των γειτονικών κοινοτήτων.
58.1.1 Διοικητικά Όρια Μιτσερού
Σελίδα 167
58.1.2 Google Earth Μιτσερού
58.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων Μιτσερού Ο πίνακας που ακολουθεί πιο κάτω αναλύει τα ακίνητα ανάλογα με την κατηγορία τους. Ακίνητα
Τιμή €
Τιμή €/ Τ.Μ
70,000‐85,000
Οικιστικά τεμάχια δρόμο/ Πέρασμα
52‐60
Οικιστικά τεμάχια Περίκλειστα
36‐42
Γεωργικά με Δρόμο/Πέρασμα
10‐18
Γεωργικά Περίκλειστα
8‐14
Κτηνοτροφικά
2‐5
Βιοτεχνικά / Βιομηχανικά
Οικόπεδα
Σελίδα 168
59. Νήσου 59.1 Κοινότητα Νήσου Η κοινότητα της Νήσου απέχει από την πρωτεύουσα, γύρω στα 15 χιλιόμετρα. Το χωριό είναι κτισμένο στη βόρεια όχθη του ποταμού Γυαλιά. Η Νήσου βρίσκεται σχεδόν στο κέντρο της Κύπρου και συνορεύει με τις περιοχές Δάλι, Πέρα χωριό και Λατσιά. Ο πληθυσμός του είναι γύρω στους 2200 κατοίκους οι οποίοι ασχολούνται κυρίως με δικές τους επιχειρήσεις στην περιοχή ή ως υπάλληλοι σε εταιρείες στη Λευκωσία. Το χωριό αυτό διαθέτει πολύ όμορφη παραδοσιακή αρχιτεκτονική. Σημαντικό για τους κατοίκους αποτελούσε το εκκλησάκι της Παναγιάς της Χρυσοπερότσας, το οποίο καταστράφηκε επί Τουρκοκρατίας. Οι κάτοικοι της Νήσου κατάφεραν να διασώσουν την εικόνα της Παναγίας και μερικά ιερά σκεύη τα οποία έθαψαν στη περιοχή για να τα προφυλάξουν. Στην περιοχή αυτή τώρα έχει κτιστεί ένα προσκυνητάρι προς τιμή της. Η κοινότητα δεν έχει τύχει της ραγδαίας ανάπτυξής σε σχέση με την οικιστική ανάπτυξη η οποία έχει συντελεστεί στις γειτονικές κοινότητες. Ένας από τους παράγοντες οι οποίοι αποτρέπουν την ανάπτυξη της κοινότητας είναι ο Αυτοκινητόδρομος ο οποίος βρίσκεται σε αρκετά κοντινή απόσταση από την οικιστική περιοχή στο δυτικό τμήμα της κοινότητας, αυξάνοντας τον θόρυβο και την οχληρία απωθώντας πιθανούς αγοραστές. Επίσης ο ποταμός Γυαλιάς ο οποίος επεκτείνεται κατά μήκος του βόρειου τμήματος της κοινότητας περιορίζει την περαιτέρω ανάπτυξη της κοινότητας.
59.1.1 Διοικητικά Όρια Νήσου
Σελίδα 169
59.1.2 Google Earth Νήσου
59.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων Νήσου Οι πίνακες που ακολουθούν πιο κάτω αναλύουν τα ακίνητα ανάλογα με την κατηγορία τους. Ακίνητα Οικόπεδα
Τιμή €
Τιμή €/ Τ.Μ
120,000‐140,000
Οικιστικά τεμάχια δρόμο/ Πέρασμα
85‐100
Οικιστικά τεμάχια Περίκλειστα
60‐70
Γεωργικά με Δρόμο/Πέρασμα
30‐50
Γεωργικά Περίκλειστα
22‐35
Κτηνοτροφικά
3‐8
Βιομηχανικά (Β1)
120‐140
Βιοτεχνικά (Ε1)
100‐120
Σελίδα 170
Ακίνητα Διαμερίσματα Απλής Κατασκευής
2 υπνοδ. Τιμή €
1ος υπνοδ. Τιμή € 75,000‐85,000
100,000‐110,000
3ων υπνοδ. Τιμή € 125,000‐140,000
Τιμή €
Κατοικίες / ΜΙΣΟ οικόπεδο Απλής Κατασκευής (3ων ή 4ων υπνοδ.)
220,000‐260,000
Κατοικίες σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο Απλής Κατασκευής(4ων υπνοδ.)
330,000‐370,000
Σελίδα 171
60. Νικητάρι 60.1 Κοινότητα Νικητάρι Η κοινότητα του Νικηταρίου είναι χωριό της επαρχίας Λευκωσίας και είναι κτισμένο 47 χιλιόμετρα νοτιοδυτικά της πρωτεύουσας. Στο χωριό αυτό οι καλλιεργημένες εκτάσεις σμίγουν με εκτάσεις άγριας βλάστησης και αυτό αποτελεί ένα ειδυλλιακό τοπίο. Η Κοινότητα συνορεύει με τον Κάτω Κουτραφάς, Βυζακιά και Άγιος Γεώργιος. Στο Νικητάρι κατοικούν 447 κάτοικοι αλλά η απίστευτη ομορφιά του ελκύει πολλούς τουρίστες. Εκτός από τα όμορφα τοπία που διαθέτει είναι γνωστό και για τις καλλιέργειες σιτηρών, εσπεριδοειδών και λαχανικών. Η παραδοσιακή αρχιτεκτονική των σπιτιών είναι κάτι που συναρπάζει καθώς επίσης έχει και ωραία αξιοθέατα. Είναι αξιοσημείωτη και πρέπει κάθε τουρίστας να επισκεφτεί την εκκλησία της Παναγίας της Ασσίνου η οποία συμπεριλήφθηκε και αυτή στον κατάλογο Παγκόσμιας Πολιτιστικής Κληρονομιάς της Ουνέσκο. Η κοινότητα τα τελευταία χρόνια λόγω των μεγάλων εκτάσεων γης που διαθέτει, έχει προσελκύσει το ενδιαφέρον επενδυτών η οποίοι δραστηριοποιούνται στον τομέα εγκατάστασης φωτοβολταϊκών. Οι επενδυτές αυτοί είτε ενοικιάζουν εκτάσεις γης για μεγάλη χρονική περίοδο των 20‐25 χρόνων είτε αγοράζουν τις εκτάσεις αυτές.
60.1.1 Διοικητικά Όρια Νικητάρι
Σελίδα 172
60.1.2 Google Earth Νικητάρι
60.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων Νικητάρι Ο πίνακας που ακολουθεί πιο κάτω αναλύει τα ακίνητα ανάλογα με την κατηγορία τους. Ακίνητα
Τιμή €
Οικόπεδα
‐‐
Τιμή €/ Τ.Μ ‐‐
Οικιστικά τεμάχια δρόμο/ Πέρασμα
44‐53
Οικιστικά τεμάχια Περίκλειστα
31‐37
Γεωργικά με Δρόμο/Πέρασμα
24‐32
Γεωργικά Περίκλειστα
19‐26
Κτηνοτροφικά
2‐5
Βιοτεχνικά / Βιομηχανικά
‐‐
Σελίδα 173
61. Ορούντα 61.1 Κοινότητα Ορούντας Η κοινότητα της Ορούντας βρίσκεται στην επαρχία της Λευκωσίας και απέχει 36 χιλιόμετρα από την πόλη της Λευκωσίας. Το χωριό συνορεύει με τις περιοχές Μένικο, Περιστερώνα και Ποτάμι. Το χωριό έχει μέσο υψόμετρο 290 μέτρα και έχει πάρει το όνομά του από την περιοχή Νερούντα που συνδέεται με την αφθονία και την καθαρότητα των νερών που υπάρχουν στο νησί. Το χωριό φημίζεται για την όμορφη αρχιτεκτονική που διαθέτει με τα πετρόχτιστα σπίτια και ένα χαρακτηριστικό του είναι ότι είναι χτισμένο αμφιθεατρικά σε ένα λόφο έτσι ώστε να προστατεύεται από τις πλημμύρες. Ο πληθυσμός της Ορούντας το 1881 ήταν 389 και σήμερα ανέρχεται στους 600 κατοίκους περίπου. Οι κάτοικοι δραστηριοποιούνται περισσότερο με καλλιέργειες εσπεριδοειδών, λεμονιές, πορτοκαλιές, γκρέιπφρουτ, λαχανικά, πατάτες και όσπρια. Βέβαια έντονη παρατηρείται και η κτηνοτροφία, με την εκτροφή χοίρων και παρασκευή γαλακτοκομικών προϊόντων όπως γιαούρτι, χαλούμι και αναρή. Ωραία αξιοθέατα αποτελούν οι νερόμυλοι και σημαντικές εκκλησίες είναι η εκκλησία του Αποστόλου Λουκά και ένα μοναστήρι αφιερωμένο στον Άγιο Νικόλαο. Η κοινότητα τα τελευταία χρόνια λόγω των μεγάλων εκτάσεων γης που διαθέτει, έχει προσελκύσει το ενδιαφέρον επενδυτών η οποίοι δραστηριοποιούνται στον τομέα εγκατάστασης φωτοβολταϊκων. Οι επενδυτές αυτοί είτε ενοικιάζουν εκτάσεις γης για μεγάλη χρονική περίοδο των 20‐25 χρόνων είτε αγοράζουν τις εκτάσεις αυτές.
61.1.1 Διοικητικά Όρια Ορούντας
Σελίδα 174
61.1.2 Google Earth Ορούντας
61.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων Ορούντας Ο πίνακας που ακολουθεί πιο κάτω αναλύει τα ακίνητα ανάλογα με την κατηγορία τους. Ακίνητα
Τιμή €
Οικόπεδα
Τιμή €/ Τ.Μ
Οικιστικά τεμάχια δρόμο/ Πέρασμα
44‐55
Οικιστικά τεμάχια Περίκλειστα
32‐39
Γεωργικά με Δρόμο/Πέρασμα
26‐35
Γεωργικά Περίκλειστα
20‐28
Κτηνοτροφικά
3‐8
Βιοτεχνικά / Βιομηχανικά
Σελίδα 175
62. Παλαιχώρι 62.1 Κοινότητα Παλαιχώρι Το Παλαιοχώρι είναι ένα χωριό το οποίο αποτελείται από δύο κοινότητες το Παλαιοχώρι Ορεινής και το Παλαιοχώρι Μόρφου. Οι δύο κοινότητες ανήκουν στην γεωγραφική περιφέρεια της Πιτσιλιάς και απέχουν 43 χιλιόμετρα από το κέντρο της Λευκωσίας. Είναι γνωστό πως το χωριό αποτελεί συγκοινωνιακό κόμβο Λευκωσίας‐ Λεμεσού και βρίσκεται αμφιθεατρικά κτισμένο σε ψηλά βουνά σε υψόμετρο 900 μέτρων. Ο πληθυσμός του χωριού ανέρχεται περίπου σε 1020 κατοίκους. Κάτι ξεχωριστό για το χωριό είναι ο ποταμός Σερράχης που χωρίζει το χωριό στα δύο. Είναι ιδιαίτερα σημαντικό για το χωριό ότι κατάφερε να διατηρήσει τον παραδοσιακό του χαρακτήρα και την ιδιαίτερη φυσική ομορφιά του μέσα από τους πλούσιους ιστορικούς και πολιτιστικούς του χώρους. Εκτός από άλλα αξιοθέατα πολύ γνωστός είναι ο ναός του Αγίου Λουκά, ο ναός του Αγίου Γεωργίου που χρονολογείται το 17ο αιώνα και ο Ναός της Παναγίας Παντάνασσας του 16ου αιώνα. Πρόκειται για μια κοινότητα όπου η ζήτηση για ακίνητα είναι αρκετά περιορισμένη και οι συναλλαγές οι οποίες πραγματοποιούνται αφορούν κυρίως ντόπιους κάτοικους και κάτοικους πέριξ των γειτονικών κοινοτήτων. Εντούτοις, τα τελευταία χρόνια παρατηρείται μια προσπάθεια αναπαλαίωσης του ιστορικού πυρήνα του χωριού στο πρόγραμμα ένταξης τους στον αγροτουρισμό κάτι που έχει προσελκύσει το ενδιαφέρων ξένων επισκεπτών.
62.1.1 Διοικητικά Όρια Παλαιχωρίου
Σελίδα 176
62.1.2 Google Earth Παλαιχωρίου
62.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων Παλαιχωρίου Ο πίνακας που ακολουθεί πιο κάτω αναλύει τα ακίνητα ανάλογα με την κατηγορία τους. Ακίνητα
Τιμή €
Οικόπεδα
Τιμή €/ Τ.Μ
Οικιστικά τεμάχια δρόμο/ Πέρασμα
36‐44
Οικιστικά τεμάχια Περίκλειστα
25‐31
Γεωργικά με Δρόμο/Πέρασμα
10‐15
Γεωργικά Περίκλειστα
7‐11
Κτηνοτροφικά
3‐8
Βιοτεχνικά / Βιομηχανικά
Σελίδα 177
63. Παλαιομέτοχο 63.1 Κοινότητα Παλαιομέτοχο Η κοινότητα Παλαιομετόχου είναι κτισμένη κοντά στο ποταμό Σερράχη σε υψόμετρο 230 μέτρων. Συνορεύει με τις περιοχές Κοκκινοτριμιθιά, Ακάκι και Άγιοι Τριμιθιάς. Ο πληθυσμός του παρουσιάζει σταδιακή άνοδο και ο πιο σημαντικός λόγος είναι η μικρή απόσταση που απέχει το χωριό από τη Λευκωσία. Οι κάτοικοι από 1346 το 1946 ανέρχονται σε περίπου 4145 κατοίκους σήμερα. Το όνομά του σύμφωνα με τοπική παράδοση οφείλεται στο ότι εκεί υφίστατο μετόχι του μοναστηριού της Παναγίας του Μαχαιρά. Εκτός από το ωραίο φυσικό περιβάλλον που διαθέτει στο χωριό καλλιεργούνται εσπεριδοειδή κυρίως λεμονιές, ελιές, σιτηρά, συκιές, αμυγδαλιές, τα όσπρια και αχλαδιές. Υπάρχει και μεγάλη ποικιλία λαχανικών όπως πατάτες και κουνουπίδια. Βέβαια εκτός από τις ξεχωριστές φυσικές ομορφιές που διαθέτει το Παλαιομέτοχο διατηρεί και πολλά στοιχεία παραδοσιακής λαϊκής αρχιτεκτονικής με βασικό οικοδομικό υλικό το πιθάρι. Πόλος έλξης πολλών Κυπρίων και ξένων τουριστών είναι η εκκλησία του χωριού που είναι αφιερωμένη στην Παναγιά τη Χρυσογαλακτούσα και ο αρχαιολογικός χώρος των Προϊστορικών χρόνων. Για μια κοινότητα όπου η ζήτηση για τα ακίνητα προέρχεται κυρίως από ντόπιους κάτοικους ή και κάτοικους πέριξ των γειτονικών κοινοτήτων για ανέγερση κατοικίας. Στην περιοχή υπάρχουν αρκετές μεμονωμένες κατοικίες.
63.1.1 Διοικητικά Όρια Παλαιομετόχου
Σελίδα 178
63.1.2 Google Earth Παλαιομετόχου
63.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων Παλαιομετόχου Οι πίνακες που ακολουθούν πιο κάτω αναλύουν τα ακίνητα ανάλογα με την κατηγορία τους. Ακίνητα Οικόπεδα
Τιμή €
Τιμή €/ Τ.Μ
100,000‐120,000
Οικιστικά τεμάχια δρόμο/ Πέρασμα
72‐80
Οικιστικά τεμάχια Περίκλειστα
50‐56
Γεωργικά με Δρόμο/Πέρασμα
36‐45
Γεωργικά Περίκλειστα
27‐34
Κτηνοτροφικά
6‐12
Βιομηχανικά (Β1)
85‐115
Βιοτεχνικά (Ε1)
65‐90
Ακίνητα Διαμερίσματα Απλής Κατασκευής
1ος υπνοδ. Τιμή €
2 υπνοδ. Τιμή €
3ων υπνοδ. Τιμή €
Τιμή €
75,000‐85,000
110,000‐125,000
130,000‐150,000
Κατοικίες / ΜΙΣΟ οικόπεδο Απλής Κατασκευής (3ων ή 4ων υπνοδ.)
200,000‐230,000
Κατοικίες σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο Απλής Κατασκευής(4ων υπνοδ.)
280,000‐320,000
Σελίδα 179
64. Πεδουλάς 64.1 Κοινότητα Πεδουλά Η κοινότητα Πεδουλά βρίσκεται στις βόρειες πλαγιές της οροσειράς του Τροόδους, 1100 μέτρα πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας. Το χωριό συνορεύει με τις κοινότητες Μουτουλλά, Κακοπετριά κα Πρόδρομο. Το χωριό είναι γνωστό για το πανέμορφο δάσος που διαθέτει που δεν είναι μόνο πηγή φυσικού πλούτου αλλά ανεφοδιάζει από τα μονοπάτια της φύσης καθαρό και εύγεστο νερό σε όλο το νησί. Η γεωργία ήταν από την αρχή ο στυλοβάτης της οικονομίας του χωριού και ο Πεδουλάς ήταν πάντα ιδανικός τόπος για την καλλιέργεια κερασιών, μήλων και άλλων οπωροφόρων δέντρων. Διαθέτει παραδοσιακή αρχιτεκτονική, μουσεία και πολλά αξιοθέατα. Η εκκλησία του Αρχαγγέλου Μιχαήλ είναι το πιο σημαντικό αξιοθέατο της κοινότητας και βρίσκεται σε κοντινή απόσταση στα βορειοανατολικά του ναού της Προόδου του Τιμίου Σταυρού, απέναντι από το βυζαντινό μουσείο. Ο ναός περιλαμβάνεται στον κατάλογο της Παγκόσμιας κληρονομιάς της Ουνέσκο. Επιπλέον στο χωριό υπάρχει ένας αρκετά μεγάλος αριθμός μικρών ξενοδοχειακών μονάδων. Πρόκειται για μια κοινότητα όπου η ζήτηση για τα ακίνητα είναι αρκετά περιορισμένη και οι συναλλαγές οι οποίες πραγματοποιούνται αφορούν κυρίως ντόπιους κάτοικους και κάτοικους πέριξ των γειτονικών κοινοτήτων.
64.1.1 Διοικητικά Όρια Πεδουλά
Σελίδα 180
64.1.2 Google Earth Πεδουλά
64.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων Πεδουλά Ο πίνακας που ακολουθεί πιο κάτω αναλύει τα ακίνητα ανάλογα με την κατηγορία τους. Ακίνητα
Τιμή €
Οικόπεδα
60,000‐70,000
Τιμή €/ Τ.Μ
Οικιστικά τεμάχια δρόμο/ Πέρασμα
45‐55
Οικιστικά τεμάχια Περίκλειστα
31‐39
Γεωργικά με Δρόμο/Πέρασμα
12‐18
Γεωργικά Περίκλειστα
9‐14
Κτηνοτροφικά
Βιοτεχνικά / Βιομηχανικά
Σελίδα 181
65. Πλατανιστάσα 65.1 Κοινότητα Πλατανιστάσα Η κοινότητα Πλατανιστάσα βρίσκεται στην περιοχή Πιτσιλιάς στην επαρχία Λευκωσίας στη βόρεια πλευρά του Τροόδους. Η Πλατανιστάσα είναι κτισμένη σε ένα υψόμετρο 940 μέτρων και συνορεύει με τα Λαγουδερά, το Φτερικούδι και την Αγιά Μαρίνα του Ξυλιάτου. Το χωριό είναι κτισμένο σε βουνό με στενές βαθιές κοιλάδες και απότομες βουνοκορφές που το ύψος ξεπερνά τα 1000 μέτρα. Έχει μακραίωνη ιστορία και απαράμιλλη ομορφιά με πάρα πολλά μνημεία. Οι κάτοικοι που μένουν τώρα στο χωριό είναι γύρω στους 170. Αυτή η γραφική περιοχή ελκύει πολλούς επισκέπτες όχι μόνο για την απέραντη φυσική ομορφιά που διαθέτει αλλά και για τα πολλά αξιοθέατα που έχει. Αξιοσημείωτα είναι η εκκλησία Αρχαγγέλου Μιχαήλ, η εκκλησία του Αγίου Ιωάννου του θεολόγου, το μουσείο Λαϊκής Τέχνης, οι Μύλοι αλλά και ο ναός του Τιμίου Σταυρού του Αγιασμάτι. Ο ναός του Τιμίου Σταυρού βρίσκεται στο ανατολικό τμήμα της οροσειράς του Τροόδους. Από το 1985 περιλαμβάνεται ως μία από τις εννιά τοιχογραφημένες βυζαντινές εκκλησίες στο κατάλογο των μνημείων Παγκόσμιας Πολιτιστικής κληρονομιάς της Ουνέσκο. Πρόκειται για μια κοινότητα όπου η ζήτηση για τα ακίνητα είναι αρκετά περιορισμένη και οι συναλλαγές οι οποίες πραγματοποιούνται αφορούν κυρίως ντόπιους κάτοικους και κάτοικους πέριξ των γειτονικών κοινοτήτων.
65.1.1 Διοικητικά Όρια Πλατανιστάσας
Σελίδα 182
65.1.2 Google Earth Πλατανιστάσας
65.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων Πλατανιστάσας Ο πίνακας που ακολουθεί πιο κάτω αναλύει τα ακίνητα ανάλογα με την κατηγορία τους. Ακίνητα
Τιμή €
Οικόπεδα
Τιμή €/ Τ.Μ
Οικιστικά τεμάχια δρόμο/ Πέρασμα
25‐35
Οικιστικά τεμάχια Περίκλειστα
18‐25
Γεωργικά με Δρόμο/Πέρασμα
8‐12
Γεωργικά Περίκλειστα
6‐9
Κτηνοτροφικά
2‐5
Βιοτεχνικά / Βιομηχανικά
Σελίδα 183
66. Πέρα Χωριό 66.1 Κοινότητα Πέρα Χωριό Η κοινότητα Πέρα χωριό είναι κτισμένη στα νότια του ποταμού Γυαλιά απέναντι/νότια από την κοινότητα Νήσου. Το Πέρα Χωριό φαίνεται να οφείλει την ονομασία του στη θέση του σε σχέση με το χωριό Νήσου δηλαδή το χωριό που βρίσκεται πέρα από τον ποταμό. Το χωριό συνορεύει με τις περιοχές Νήσου, Αλάμπρα και Αγία Βαρβάρα. Ο πληθυσμός στο χωριό σήμερα είναι περίπου 2600 κάτοικοι. Το χωριό είναι γνωστό για τις καταπράσινες περιοχές που διαθέτει και τα όμορφα τοπία του. Κάθε επισκέπτης μπορεί να απολαύσει τα όμορφα παραδοσιακά σπιτάκια και να κάνει περίπατο στα γραφικά δρομάκια του χωριού. Επίσης διαθέτει πολλά αξιοθέατα και κάποια από αυτά σημαντικά για να επισκεφτεί κάποιος είναι οι όμορφες εκκλησίες. Η κοινότητα δεν έχει τύχει της ραγδαίας ανάπτυξής σε σχέση με την οικιστική ανάπτυξη η οποία έχει συντελεστεί στις γειτονικές κοινότητες. Ένας από τους παράγοντες οι οποίοι αποτρέπουν την ανάπτυξη της κοινότητας είναι ο Αυτοκινητόδρομος ο οποίος βρίσκεται σε αρκετά κοντινή απόσταση από την οικιστική περιοχή στο δυτικό τμήμα της κοινότητας, αυξάνοντας τον θόρυβο και την οχληρία απωθώντας πιθανούς αγοραστές. Επίσης ο ποταμός Γυαλιάς ο οποίος επεκτείνεται κατά μήκος του βόρειου τμήματος της κοινότητας περιορίζει την περαιτέρω ανάπτυξη της κοινότητας.
66.1.1 Διοικητικά Όρια Πέρα Χωριού
Σελίδα 184
66.1.2 Google Earth Πέρα Χωριού
66.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων Πέρα Χωριού Οι πίνακες που ακολουθούν πιο κάτω αναλύουν τα ακίνητα ανάλογα με την κατηγορία τους. Ακίνητα Οικόπεδα
Τιμή €
Τιμή €/ Τ.Μ
120,000‐140,000
Οικιστικά τεμάχια δρόμο/ Πέρασμα
85‐100
Οικιστικά τεμάχια Περίκλειστα
60‐70
Γεωργικά με Δρόμο/Πέρασμα
30‐50
Γεωργικά Περίκλειστα
22‐35
Κτηνοτροφικά
3‐8
Βιομηχανικά (Β1)
120‐140
Βιοτεχνικά (Ε1)
100‐120
Σελίδα 185
Ακίνητα Διαμερίσματα Απλής Κατασκευής
1ος υπνοδ. Τιμή €
2 υπνοδ. Τιμή €
3ων υπνοδ. Τιμή €
Τιμή €
75,000‐85,000
100,000‐110,000
125,000‐140,000
Κατοικίες / ΜΙΣΟ οικόπεδο Απλής Κατασκευής (3ων ή 4ων υπνοδ.)
220,000‐260,000
Κατοικίες σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο Απλής Κατασκευής(4ων υπνοδ.)
330,000‐370,000
Σελίδα 186
67. Πέρα Ορεινής 67.1 Κοινότητα Πέρα Ορεινής Η κοινότητα Πέρα Ορεινής βρίσκεται σε απόσταση 18 χιλιομέτρων νότια από την Λευκωσία σε υψόμετρο 400 μέτρων πάνω από τη θάλασσα. Είναι χτισμένο στην δεξιά όχθη του ποταμού και από εκεί πήρε την ονομασία του. Συνορεύει με τις περιοχές Ψημολόφου, Αναλιόντας και Καμπιά. Ο πληθυσμός του χωριού ανέβηκε σταδιακά και από 861 κατοίκους το 1984 έχει φτάσει περίπου σήμερα στους 1250 κατοίκους. Το φυσικό περιβάλλον του χωριού είναι μοναδικό και από τότε που δημιουργήθηκε το φράγμα Ταμασού πλούτισε ακόμα περισσότερο τη βιοποικιλότητα στην περιοχή καθώς δημιουργήθηκε ένας σημαντικός βιότοπος που τώρα περιλαμβάνει ψάρια του γλυκού νερού. Η μεγάλη έκταση γεωργικής γης αξιοποιείται από τους κατοίκους για γεωργικούς και κτηνοτροφικούς σκοπούς. Υπάρχουν πολλά περιβόλια με λαχανικά, εσπεριδοειδή, συκιές, αμυγδαλιές, οπωροφόρα και ελιές. Κάθε επισκέπτης μπορεί να απολαύσει το Μονοπάτι της φύσης που ξεκινάει από το νερόμυλο και φτάνει στη περιοχή Κουλιαδόγκρεμο. Είναι αξιοσημείωτο ότι στην περιοχή του χωριού εντοπίστηκαν αρχαιολογικά ευρήματα που χρονολογικά ξεκινούν από την εποχή του χαλκού. Στο ανατολικό τμήμα της κοινότητας έχουν δημιουργηθεί κάποιοι διαχωρισμοί οικοπέδων οι οποίοι έχουν προσελκύσει το ενδιαφέρον επιχειρηματιών ανάπτυξης γης με σκοπό την ανάπτυξη τους.
67.1.1 Διοικητικά Όρια Πέρα Ορεινής
Σελίδα 187
67.1.2 Google Earth Πέρα Ορεινής
67.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων Πέρα Ορεινής Οι πίνακες που ακολουθούν πιο κάτω αναλύουν τα ακίνητα ανάλογα με την κατηγορία τους. Ακίνητα Οικόπεδα
Τιμή €
Τιμή €/ Τ.Μ
80,000‐90,000
Οικιστικά τεμάχια δρόμο/ Πέρασμα
70‐85
Οικιστικά τεμάχια Περίκλειστα
49‐60
Γεωργικά με Δρόμο/Πέρασμα
30‐42
Γεωργικά Περίκλειστα
23‐31
Κτηνοτροφικά
3‐8
Βιομηχανικά / Βιοτεχνικά
Ακίνητα
Τιμή €
Κατοικίες / ΜΙΣΟ οικόπεδο Απλής Κατασκευής (3ων ή 4ων υπνοδ.)
190,000‐230,000
Κατοικίες / ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο Απλής Κατασκευής(4ων υπνοδ.)
270,000‐300,000
Σελίδα 188
68. Περιστερώνα 68.1 Κοινότητα Περιστερώνας Η Περιστερώνα είναι ένα χωριό που βρίσκεται στην επαρχία Λευκωσίας, 32 χιλιόμετρα από την πρωτεύουσα και την διαρρέει ο Σερράχης ποταμός. Το υψόμετρο του οικισμού φτάνει τα 230 μέτρα και συνορεύει ανατολικά με το Ακάκι, βορειοδυτικά με τον Αστρομερίτη και την Κατωκοπιά. Ο πληθυσμός του χωριού παρουσιάζει σημαντική άνοδο, το 1946 ήταν 985 και σήμερα είναι 2500 περίπου. Η περιοχή φημίζεται για το όμορφο φυσικό της περιβάλλον και την καλλιέργεια εσπεριδοειδών, ελιάς, δημητριακών και λαχανικών. Επίσης είναι ανεπτυγμένη και η κτηνοτροφία και εκτρέφονται πολλά είδη ζώων. Στην Περιστερώνα έχει διατηρηθεί ο παραδοσιακός και γραφικός χαρακτήρας του χωριού παρόλο που εκσυγχρονίζεται όλο και περισσότερο. Οι πιο πολλοί κάτοικοι του χωριού είναι ιδιωτικοί ή δημόσιοι υπάλληλοι, οι οποίοι εργάζονται σε γειτονικά χωριά ή στην πρωτεύουσα. Αρκετοί κάτοικοι ασχολούνται με την παραγωγή διάφορων παραδοσιακών προϊόντων όπως χαλούμια, ψωμιά. Το χωριό έχει μεγάλες γεωργικές εκτάσεις. Πρόκειται για μια κοινότητα όπου η ζήτηση για τα ακίνητα είναι αρκετά περιορισμένη και οι συναλλαγές οι οποίες πραγματοποιούνται αφορούν κυρίως ντόπιους κάτοικους και κάτοικους πέριξ των γειτονικών κοινοτήτων.
68.1.1 Διοικητικά Όρια Περιστερώνας
Σελίδα 189
68.1.2 Google Earth Περιστερώνας
68.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων Περιστερώνας Οι πίνακες που ακολουθούν πιο κάτω αναλύουν τα ακίνητα ανάλογα με την κατηγορία τους. Ακίνητα Οικόπεδα
Τιμή €
Τιμή €/ Τ.Μ
100,000‐110,000
Οικιστικά τεμάχια δρόμο/ Πέρασμα
66‐73
Οικιστικά τεμάχια Περίκλειστα
46‐51
Γεωργικά με Δρόμο/Πέρασμα
33‐40
Γεωργικά Περίκλειστα
25‐30
Κτηνοτροφικά
3‐8
Βιοτεχνικά (Ε1)
55‐75
Ακίνητα
Τιμή €
Κατοικίες / ΜΙΣΟ οικόπεδο Απλής Κατασκευής (3ων ή 4ων υπνοδ.)
180,000‐210,000
Κατοικίες / ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο Απλής Κατασκευής(4ων υπνοδ.)
250,000‐300,000
Σελίδα 190
69. Πολιτικό 69.1 Κοινότητα Πολιτικό Η κοινότητα του Πολιτικού βρίσκεται περίπου 20 χιλιόμετρα νοτιοδυτικά της Λευκωσίας με ένα μέσο υψόμετρο 380 μέτρα. Είναι κτισμένη στον ίδιο χώρο που απλωνόταν η αρχαία πόλη της Ταμασού και θεωρείται διάδοχος οικισμός της. Το χωριό Πολιτικό με την αρχαία του ονομασία Ταμασός θεωρείται από τα πιο όμορφα χωριά με υπέροχη φύση αλλά και με πολιτιστική παράδοση καθώς έχουν βρεθεί πολλά αρχαιολογικά ευρήματα όπως βασιλικοί τάφοι και νεκροταφεία. Το χωριό συνορεύει με τις κοινότητες Επισκοπειό, Κλήρου και Καμπιά. Ο πληθυσμός του χωριού ανέρχεται περίπου στους 420 κατοίκους. Πολύ σημαντικό να αναφερθεί είναι τα πανέμορφα καταπράσινα φυσικά τοπία που διαθέτει και το γνωστό μονοπάτι της φύσης που έχει απόσταση 7,5 χιλιόμετρα. Πρόκειται για μια θαυμάσια διαδρομή με πλούσια χλωρίδα, σπάνια γεωμορφολογικά πετρώματα, καταρράκτες και καταλήγει στο κρησφύγετο του Γρηγόρη Αυξεντίου.
Το χωριό είναι επίσης γνωστό για την Ιερά Μονή Αγίου Ηρακλείδιου. Ακόμη ένα σημείο ενδιαφέροντος που προσελκύει τόσο ξένους αλλά και Κύπριους είναι ο εγκαταλειμμένος οικισμός του Φιλανιού. Ο οικισμός βρίσκεται σε μια απόσταση περίπου 6 χιλιόμετρα νοτιοδυτικά του Πολιτικού. Στην νότια πλευρά του οικισμού βρίσκεται ίσως ο μακροβιότερος ήμερος πεύκος της Κύπρου, η λεγόμενη Πινολιά. To ύψος του πεύκου υπολογίζεται γύρω στα 20 μέτρα και η ηλικία του σύμφωνα με το τμήμα δασών φθάνει στα 150 χρόνια. Πρόκειται για μια κοινότητα όπου η ζήτηση για τα ακίνητα είναι αρκετά περιορισμένη και οι συναλλαγές οι οποίες πραγματοποιούνται αφορούν κυρίως ντόπιους κάτοικους και κάτοικους πέριξ των γειτονικών κοινοτήτων. 69.1.1 Διοικητικά Όρια Πολιτικού
Σελίδα 191
69.1.2 Google Earth Πολιτικού
69.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων Πολιτικού Οι πίνακες που ακολουθούν πιο κάτω αναλύουν τα ακίνητα ανάλογα με την κατηγορία τους. Ακίνητα Οικόπεδα
Τιμή €
Τιμή €/ Τ.Μ
65,000‐80,000
Οικιστικά τεμάχια δρόμο/ Πέρασμα
57‐65
Οικιστικά τεμάχια Περίκλειστα
40‐46
Γεωργικά με Δρόμο/Πέρασμα
20‐30
Γεωργικά Περίκλειστα
15‐23
Κτηνοτροφικά
3‐8
Βιοτεχνικά / Βιομηχανικά
Ακίνητα
Τιμή €
Κατοικίες / ΜΙΣΟ οικόπεδο Απλής Κατασκευής (3ων ή 4ων υπνοδ.)
180,000‐210,000
Κατοικίες / ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο Απλής Κατασκευής(4ων υπνοδ.)
270,000‐300,000
Σελίδα 192
70. Πολύστυπος 71.1 Κοινότητα Πολύστυπος Η κοινότητα Πολύστυπου είναι ένα από τα πέντε ψηλότερα βουνά της Κύπρου και είναι από τα ομορφότερα χωριά της Πιτσιλιάς. Έχει υψόμετρο 1150 μέτρων και ανήκει στην επαρχία Λευκωσίας. Ο Πολύστυπος συνορεύει με τα χωριά Άλωνα, Αγρός και Χανδριά. Ο Πολύστυπος είναι ένας τόπος προικισμένος από τη φύση γεμάτος βουνά, πεδιάδες και πανέμορφα άγρια τοπία. Το όνομά του υποδηλώνει τον απέραντο φυσικό πλούτο που διαθέτει και ιδιαίτερα τα αμπέλια. Εκτός από το να απολαύσει την φύση κάθε επισκέπτης θα μπορούσε να επισκεφθεί τη μοναδική εκκλησία που υπάρχει στον Πολύστυπο που είναι ο ιερός ναός του Αγίου Νικολάου και ένα πανέμορφο ξωκλήσι το εκκλησάκι του Αποστόλου Ανδρέα. Αξιοσημείωτα είναι τα μονοπάτια της φύσης και ιδιαίτερα ένα πανάρχαιο μονοπάτι μήκους 1300 μέτρων, που ο επισκέπτης μπορεί να διασχίζει το λεγόμενο φυντουκόδασος που αποτελεί αξιόλογο φυσικό τοπίο. Πρόκειται για μια κοινότητα όπου η ζήτηση για τα ακίνητα είναι αρκετά περιορισμένη και οι συναλλαγές οι οποίες πραγματοποιούνται αφορούν κυρίως ντόπιους κάτοικους και κάτοικους πέριξ των γειτονικών κοινοτήτων.
70.1.1 Διοικητικά Όρια Πολύστυπου
Σελίδα 193
70.1.2 Google Earth Πολύστυπου
70.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων Πολύστυπου Ο πίνακας που ακολουθεί πιο κάτω αναλύει τα ακίνητα ανάλογα με την κατηγορία τους. Ακίνητα
Τιμή €
Οικόπεδα
Τιμή €/ Τ.Μ
Οικιστικά τεμάχια δρόμο/ Πέρασμα
25‐35
Οικιστικά τεμάχια Περίκλειστα
18‐25
Γεωργικά με Δρόμο/Πέρασμα
8‐12
Γεωργικά Περίκλειστα
6‐9
Κτηνοτροφικά
Βιοτεχνικά / Βιομηχανικά
Σελίδα 194
71. Ποτάμι 71.1 Κοινότητα Ποτάμι Η χωριό Ποτάμι βρίσκεται νότια του συνδετικού δρόμου Τρόοδους ‐ Λευκωσίας και συνορεύει με τις κοινότητες Αστρομερίτη, Περιστερώνας, Ποτάμι, Κουτραφάς και Βυζακιάς. Βρίσκεται περίπου 40 χιλιόμετρα νοτιοδυτικά της πρωτεύουσας. Στο νοτιοανατολικό άκρο της κοινότητας ορθώνεται η παλιά εκκλησία του Αγίου Γεωργίου, κτίσμα του 16ου αιώνα, η οποία βάση της παράδοση, έχει ανεγερθεί από την Αικατερίνη Κορνάρο, βασίλισσα της Κύπρου. Το χωριό έχει μεγάλες γεωργικές εκτάσεις, αλλά έχει καταφέρει να κρατήσει ένα μεγάλο μέρος του πληθυσμού του το οποίο σήμερα ανέρχεται περί τους 560 κατοίκους. Μεγάλο μέρος των κατοίκων εργάζεται στο κέντρο της Λευκωσίας, λόγο του βελτιωμένου οδικού δικτύου. Πρόκειται για μια κοινότητα όπου η ζήτηση για τα ακίνητα είναι αρκετά περιορισμένη και οι συναλλαγές οι οποίες πραγματοποιούνται αφορούν κυρίως ντόπιους κάτοικους και κάτοικους πέριξ των γειτονικών κοινοτήτων. Λόγω των μεγάλων εκτάσεων γης που διαθέτει, έχει προσελκύσει το ενδιαφέρον επενδυτών η οποίοι δραστηριοποιούνται στον τομέα εγκατάστασης φωτοβολταϊκων. Οι επενδυτές αυτοί είτε ενοικιάζουν εκτάσεις γης για μεγάλη χρονική περίοδο των 20‐25 χρόνων είτε αγοράζουν τις εκτάσεις αυτές.
71.1.1 Διοικητικά Όρια Ποταμιού
Σελίδα 195
71.1.2 Google Earth Ποταμιού
71.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων Ποταμιού Ο πίνακας που ακολουθεί πιο κάτω αναλύει τα ακίνητα ανάλογα με την κατηγορία τους. Ακίνητα
Τιμή €
Οικόπεδα
Τιμή €/ Τ.Μ
Οικιστικά τεμάχια δρόμο/ Πέρασμα
45‐55
Οικιστικά τεμάχια Περίκλειστα
32‐39
Γεωργικά με Δρόμο/Πέρασμα
26‐35
Γεωργικά Περίκλειστα
20‐28
Κτηνοτροφικά
3‐8
Βιοτεχνικά / Βιομηχανικά
Σελίδα 196
72. Ποταμιά 72.1 Κοινότητα Ποταμιάς Η Ποταμιά είναι ένα χωριό της επαρχίας Λευκωσίας και απέχει 22 χιλιόμετρα από την πρωτεύουσα. Πρόκειται για μια μεικτή κοινότητα όπου Ελληνοκύπριοι και Τουρκοκύπριοι συμβιώνουν αρμονικά. Το χωριό απλώνεται στην ανατολική όχθη του ποταμού Γυαλιά. Η Ποταμιά συνορεύει με την κοινότητα Ιδαλίου και τα κατεχόμενα χωριά Πυρόι και Λουρουτζίνα. Στη κοινότητα της Ποταμιάς έχουν βρεθεί σημαντικά αρχαιολογικά ευρήματα όπως ένας αρχαίος οικισμός από την προϊστορική εποχή που επιβεβαιώνει τη σχέση της Ποταμιάς με το βασίλειο του Ιδαλίου. Σημαντικά αρχαιολογικά ευρήματα αποτελούν ένας ναός, το πιο πιθανόν αφιερωμένος στον θεό Απόλλωνα και το σύμβολο της κοινότητας μια στεφανωμένη κεφαλή του ίδιου θεού που βρέθηκε και αυτή στην ίδια ανασκαφή. Κάτι που αφήνει έκπληκτο κάθε επισκέπτη είναι η απίστευτη φυσική ομορφιά του χωριού. Είναι ένα χωριό που απλώνεται στην όχθη του ποταμού Γιαλιά και συνέβαλε στη πλούσια βλάστησή της. Έχει ψηλούς ευκαλύπτους και πολλές ελιές, φρούτα, λαχανικά και όσπρια. Ο φυσικός πλούτος σε συνδυασμό με τα παραδοσιακά σπιτάκια συνθέτουν ένα μοναδικό τοπίο και πόλο έλξης για τους τουρίστες. Η κοινότητα Ποταμιάς δεν έχει ακολουθήσει την πρωτοφανή ανάπτυξή η οποία έχει δημιουργηθεί τα τελευταία χρόνια στις γειτονικές κοινότητες αφού η σύνθεση των κατοίκων στην περιοχή καθώς και η σχετικά δύσκολη πρόσβαση, περιορίζει την περαιτέρω ανάπτυξη από μη ντόπιους κατοίκους.
72.1.1 Διοικητικά Όρια Ποταμιάς
Σελίδα 197
72.1.2 Google Earth Ποταμιάς
72.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων Ποταμιάς Οι πίνακες που ακολουθούν πιο κάτω αναλύουν τα ακίνητα ανάλογα με την κατηγορία τους. Ακίνητα Οικόπεδα
Τιμή €
Τιμή €/ Τ.Μ
65,000‐75,000
Οικιστικά τεμάχια δρόμο/ Πέρασμα
40‐50
Οικιστικά τεμάχια Περίκλειστα
28‐35
Γεωργικά με Δρόμο/Πέρασμα
10‐25
Γεωργικά Περίκλειστα
8‐18
Κτηνοτροφικά
3‐6
Βιοτεχνικά / Βιομηχανικά
Ακίνητα
Τιμή €
Κατοικίες / ΜΙΣΟ οικόπεδο Απλής Κατασκευής (3ων ή 4ων υπνοδ.)
160,000‐185,000
Κατοικίες / ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο Απλής Κατασκευής(4ων υπνοδ.)
275,000‐310,000
Σελίδα 198
73. Σια 73.1 Κοινότητα Σια Η κοινότητα της Σιάς είναι χτισμένη στο μέσο τριών επαρχιών, της Λευκωσίας, της Λεμεσού και της Λάρνακας. Το χωριό αυτό απέχει τριάντα χιλιόμετρα από την Λευκωσία και είναι μία από τις πιο αναπτυσσόμενες κοινότητες του νησιού. Η περιοχή φημίζεται ιδιαίτερα για τις καταπράσινες εκτάσεις γης που διαθέτει και τον πεντακάθαρο αέρα της. Ακόμα είναι αξιοσημείωτο πως είναι χωριό πολύ γνωστό για τους ελαιώνες που διαθέτει και για τα όμορφα και πετρόχτιστα σπιτάκια με ιδιαίτερη παραδοσιακή αρχιτεκτονική. Πολλοί Κύπριοι και οι ξένοι τουρίστες επισκέπτονται την κεντρική εκκλησία του χωριού που είναι αφιερωμένη στην Παναγία την Χρυσελεούσα που έχει την άνεση να φιλοξενήσει 200 πιστούς. Επίσης υπάρχουν στην περιοχή πανέμορφα ξωκλήσια όπως το ξωκλήσι του Αγίου Προκοπίου, της Αγίας Ειρήνης Χρυσοβαλάντου και των Αγίων Κωνσταντίνου και Ελένης. Το όμορφο φυσικό περιβάλλον από τα πευκόφυτά δέντρα της περιοχής, καθώς και η εύκολη πρόσβαση που εξασφαλίζει ο Αυτοκινητόδρομος στις τρείς πλησιέστερες Επαρχίες, έχουν καταστήσει την κοινότητα Σια καθώς και τις γειτονικές κοινότητες προτιμητέες σε ντόπιους αλλά και σε ξένους κατοίκους. Δειλά δειλά έχουν δημιουργηθεί κάποιοι διαχωρισμοί οικοπέδων οι οποίοι έχουν προσελκύσει το ενδιαφέρον αρκετών επιχειρηματιών ανάπτυξης γης οι οποίοι δραστηριοποιούνται στην κοινότητα τα τελευταία χρόνια.
73.1.1 Διοικητικά Όρια Σιας
Σελίδα 199
73.1.2 Google Earth Σιας
73.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων Σιας Οι πίνακες που ακολουθούν πιο κάτω αναλύουν τα ακίνητα ανάλογα με την κατηγορία τους. Ακίνητα Οικόπεδα
Τιμή €
Τιμή €/ Τ.Μ
110,000‐120,000
Οικιστικά τεμάχια δρόμο/ Πέρασμα
75‐85
Οικιστικά τεμάχια Περίκλειστα
52‐60
Γεωργικά με Δρόμο/Πέρασμα
25‐40
Γεωργικά Περίκλειστα
19‐30
Κτηνοτροφικά
5‐12
Βιοτεχνικά / Βιομηχανικά
Ακίνητα
Τιμή €
Κατοικίες / ΜΙΣΟ οικόπεδο Απλής Κατασκευής (3ων ή 4ων υπνοδ.)
200,000‐230,000
Κατοικίες / ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο Απλής Κατασκευής(4ων υπνοδ.)
300,000‐350,000
Σελίδα 200
74. Στρόβολος 74.1 Δήμος Στροβόλου Ο Δήμος Στροβόλου ιδρύθηκε το 1986 και ουσιαστικά αποτελεί τον μεγαλύτερο πληθυσμιακά Δήμο της Λευκωσίας, και βρίσκεται σε ένα κεντρικό σημείο του Τοπικού Σχεδίου. Ο πληθυσμός του Δήμου ανέρχεται σε περίπου 68.000 κατοίκους και αυτό οφείλεται και από τους πρόσφυγες που εγκαταστάθηκαν μετά το 1974. Η περιοχή του Στροβόλου είναι χωρισμένη σε έξι ενορίες τη Χρυσελεούσα, τον Άγιο Δημήτριο, τον Απόστολο Βαρνάβα & Άγιο Μακάριο, τον Άγιο Βασίλειο, τον Εθνομάρτυρα Κυπριανό και το Σταυρό. Το περιβάλλον του Δήμου έχει αναπτυχθεί ιδιαίτερα τα τελευταία χρόνια. Έχουν δημιουργηθεί καταπράσινα πάρκα και πολλοί χώροι πρασίνου. Επίσης έχει δοθεί ιδιαίτερη σημασία στον πολιτιστικό τομέα. Έχουν δημιουργηθεί η δημοτική βιβλιοθήκη, το γεωγραφικό μουσείο, η δημοτική χορωδία, η παιδική χορωδία, τα παιδικά θεατρικά εργαστήρια και ο φωτογραφικός όμιλος. Ακόμα θα ήταν σημαντικό να αναφερθεί ότι ο Δήμος πρωτοστατεί και στον κοινωνικό τομέα, καθώς ιδρύθηκε η Λέσχη ηλικιωμένων ατόμων που παρέχεται φροντίδα από εξειδικευμένα άτομα και το Συμβουλευτικό Κέντρο που προσφέρει δωρεάν υπηρεσίες σε θέματα ψυχική υγείας, γάμου και οικογένειας. Η περιοχή του Στροβόλου είναι αρκετά μεγάλη και χωρίζεται σε πολύ ακριβές οικιστικές περιοχές καθώς επίσης και πολύ καλές εμπορικές περιοχές. Οι πλέον πιο ακριβές περιοχές του Δήμου για ιδιοκατοίκηση είναι η περιοχή Γ.Σ.Π., Ελαιώνων, Παρισινός, Λόγος, Απολλώνιο και η περιοχή Falcon. Οι ακριβότερες περιοχές του Δήμου όσον αφορά την ανέγερση πολυκατοικιών είναι η περιοχή Ακρόπολης και η περιοχή Δασούπολης. Οι κυριότερες εμπορικές αρτηρίες του Δήμου είναι η Λεωφόρος Στροβόλου, Σταυρού, Προδρόμου, Αθαλάσσας, Αρμενίας, Λεμεσού και Ιφιγενείας.
Σελίδα 201
74.1.1 Διοικητικά Όρια Στροβόλου
Σελίδα 202
74.1.2 Google Earth Στροβόλου
21/61W1
21/61E1
21/62W1
21/62E1
21/61W2
21/61E2
21/62W2
21/62E2
30/05W1
30/05E1
30/06W1
30/05W2
30/05E2
30/06W2
30/06E2
30/13E1
30/14W1
30/14E1
30/13E2
30/14W2
30/13W1
30/06E1
Σελίδα 203
74.1.3 Περιοχή Δήμου Στροβόλου – Τοπικό Σχέδιο Λευκωσίας
74.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων στον Στρόβολο Οι πίνακες που ακολουθούν πιο κάτω αναλύουν τα ακίνητα ανάλογα με την κατηγορία τους. Περιοχή / Οικόπεδα Ελαιώνων (Πίσω από το Συγκρότημα ΔΙΑΣ) Μεταξύ Λεωφ. Βυζαντίνου & Λεωφ. Προδρόμου (Πάρκο Τάκη Ζεμπύλα) Ελαιώνων (Aγία Σοφία) Ελαιώνων (Aγία Σοφία) Λεωφόρος Τσερίου από Θεόκτιστο προς Αεροπορία Λακατάμειας Μανιτάρι Κόκκινες/ Γάλλου Πρέσβη Άσπρες/ ΜΕΤΡΟ ΛΟΓΟΣ προς ΕΛΑΙΩΝΩΝ (πίσω από το Φυτώριο Μαγκλή) Σταθμός ΛΟΓΟΣ Ανατολικά της Λεωφ. Αρχαγγέλου Μιχαήλ K‐CINEPLEX Απολλώνειο Χρυσελεούσα – Πυρήνας Στροβόλου Λεωφ. Σταυρού, Αθηνών Λεωφ. Σταυρού, Αθηνών FALCON Περνέρα / Κώστα Θεοδώρου/ Δημοτικό
Πολεοδομική Ζώνη
Ενδεικτικά Φύλλα / Σχέδια
Τιμή €
Κα8 Κα4
21/53Ε2 21/53Ε2
470,000‐520,000 550,000‐600,000
Κα6‐Κα8 Kα4 Κα6, Κα7, Κα8
21/61E1, 21/61E2 21/61E1, 21/61E2 30/13Ε1, 30/13Ε2
450,000‐500,000 450,000‐500,000 230,000‐250,000
Κα7 Κα5, Κα6 Κα5, Κα6 Κα8γ‐ Κα8
30/14W1 30/05Ε2, 30/06W2 30/05W2, 30/13W1 30/05W1, 21/61W2
260,000‐290,000 280,000‐310,000 270,000‐300,000 430,000‐485,000
Κα6 Kα6, Κα8 Κα4, Πα9 Κα4‐ Κα5 Κα6 Κα5‐Κα6 Κα4
21/61W2, 21/60Ε2, 330,000‐360,000 30/04Ε1 21/61W1 350,000‐380,000 21/1012V01, 21/1012V02, 400,000‐450,000 21/1012V04 30/06W1 330,000‐360,000 30/06W1 320,000‐350,000 30/06Ε1 340,000‐370,000 21/62W2 380,000‐410,000
Σελίδα 204
Σχολείο Πεύκιου Γεωργιάδη) Δασούπολη (Λεωφ. Ανδρέα Αβραμίδη ‐ Αρεταίειο ) Πάρκο Ακροπόλεως (Ανατολικά Λεωφ. Ακροπόλεως) Νότια των Λεωφ. Ιφιγενείας & Αρμενίας) English School‐ Ακρόπολη
Κα4‐Κα5
21/62Ε2
380,000‐410,000
Κα3
21/62Ε1
480,000‐550,000
Κα4 Κα4
21/62Ε1 21/62W1
450,000‐500,000 480,000‐550,000
Εμπορικές Αρτηρίες
Πολεοδομική Ενδεικτικά Ζώνη Φύλλα / Σχέδια
Λεωφ. Τσερίου (κυκλικός κόμβος Θεόκτιστο προς Δημοτικό Σχολείο Αγίου Βασιλείου) Λεωφ. Στροβόλου (από ΜΕΤΡΟ προς Δημαρχείο Στροβόλου) Λεωφόρος Μακεδονιτίσσης (K‐ CINEPLEX) Λεωφ. Προδρόμου Λεωφ. Σταυρού Λεωφ. Περικλέους Λεωφ. Αθαλάσσας
Τιμή Γης €/ Τ.Μ
Γραφεία Καταστήματα Τιμή €/ Τ.Μ Τιμή €/ Τ.Μ
Εβ5
30/05Ε1, 30/05Ε2, 900‐1,000
2,200‐2,800
3,500‐4,000
Εβ3
3,800‐4,300
Εβ6
30/05W2, 30/05Ε1, 1,300‐1,700 3,300‐3,800 21/61Ε2 21/61W1 1,100‐1,200 2,800‐3,300
3,600‐4,100
Εβ4 Eβ5 Εβ4 Εβ3
21/54W1, 21/54W2 30/06W1 21/62W2 21/62Ε2, 21/62W1
4,000‐4,500 3,200‐3,700 3,200‐3,700 3,500‐5,000
5,000‐6,000 3,600‐4,200 3,600‐4,200 4,000‐6,500
Εβ4
21/62Ε2
1,100‐1,300 3,200‐4,200
3,600‐4,200
1,500‐2,000 1,100‐1,300 1,100‐1,300 1,400‐1,600
Λεωφ. Ανδρέα Αβραάμιδη (Αρεταίειο) Λεωφ. Ακροπόλεως Λεωφ. Ιφιγενείας
Εβ3 Εβ3
21/62Ε1 1,400‐1,600 3,500‐4,000 21/62Ε1, 21/54Ε2 1,400‐1,600 3,500‐4,000
4,000‐4,500 4,000‐4,500
Λεωφ. Αρμενιας
Εβ3
21/62Ε1, 21/63W1 1,400‐1,600 3,500‐4,000
4,000‐4,500
Λεωφ. Αρσινόης Λεωφ. Εσπερίδων
ΚΓ3 ΚΓ3
21/54Ε2 21/54Ε2
1,100‐1,300 3,200‐3,700 1,300‐1,500 4,500‐5,000
3,600‐4,200 4,800‐5,500
Πολεοδομική Ενδεικτικά Φύλλα Τιμή Γης €/ Ζώνη / Σχέδια Τ.Μ
Ακίνητα/ Περιοχές ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΑ / ΑΠΟΘΗΚΕΣ Βιομηχανική Στροβόλου (Νότια της Λεωφ. Καλαμών & Βόρεια του Γ.Σ.Π.) ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΗ ΖΩΝΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΩΝ Mall of Cyprus‐ Κυκλικός Κόμβος Νοσοκομείου
Τιμή Αποθήκης €/ Τ.Μ
Ββ1, Βα3
30/06E2, 30/14E1
700‐800
1,200‐1,300
Βα3‐ΒΕ1
30/06Ε2, 30/07W2, 30/15W1
900‐1,100
1,500‐1,600
Σελίδα 205
Περιοχή European University (CYPRUS COLLEGE)
Κατοικίες & Διαμερίσματα
Στούντιο 1ος υπνοδ. Τιμή €
Διαμερίσματα Μέσης Κατασκευής Διαμερίσματα Πολυτελείας Κατοικίες σε ΜΙΣΟ οικόπεδο Πολυτελείας (3ων ή 4ων υπνοδ.) Κατοικίες σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο Πολυτελείας (4ων υπνοδ.)
100,000
2 υπνοδ. Τιμή €
3ων υπνοδ. Τιμή €
Τιμή €
110,000‐ 120,000 115,000‐ 125,000
175,000‐ 190,000 180,000‐ 210,000
210,000‐ 260,000 225,000‐ 280,000
440,000‐500,000
820,000‐1,000,000
105,000
Περιοχή Ελαιώνων
Κατοικίες & Διαμερίσματα
1ος υπνοδ. Τιμή €
2 υπνοδ. Τιμή €
3ων υπνοδ. Τιμή €
Τιμή €
Διαμερίσματα Πολυτελείας 120,000‐140,000 185,000‐215,000 230,000‐290,000 450,000‐550,000 Κατοικίες σε ΜΙΣΟ οικόπεδο Πολυτελείας (3ων ή 4ων υπνοδ.) Κατοικίες σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ 850,000‐1,200,000 οικόπεδο Πολυτελείας (4ων υπνοδ.) Κατοικίες σε ΔΥΟ ΟΛΟΚΛΗΡΑ 1,800,000‐ οικόπεδα Πολυτελείας (4ων 2,300,000 υπνοδ.)ελάχιστο εμβαδό 400τ.μ
Η περιοχή Ελαιώνων αποτελεί μια από τις πλέον ακριβές περιοχές καθώς οι αξίες των κατοικιών τόσο για ενοικίαση αλλά και πώληση βρίσκονται στα ίδια επίπεδα με τις περιοχές Hilton Park, ΡΙΚ, ΚΕΜΑ και Μελκονιάν. Παρατηρούμε λόγο της υψηλής εισοδηματικής τάξης των κατοίκων η περιοχή να κατακλύζεται από ανεξάρτητες μονοκατοικίες και πολλές φορές από κατοικίες σε δυο ή περισσότερα οικόπεδα. Περιοχή ΜΕΤΡΟ
Κατοικίες & Διαμερίσματα Διαμερίσματα Απλής Κατασκευής Διαμερίσματα Μέσης κατασκευής Κατοικίες σε ΜΙΣΟ οικόπεδο Απλής Κατασκευής(3ων ή 4ων υπνοδ.) Κατοικίες σε ΜΙΣΟ οικόπεδο Μέσης κατασκευής (3ων ή 4ων υπνοδ.) Κατοικίες σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο Απλής Κατασκευής(4ων υπνοδ.) Κατοικίες σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο Μέσης (4ων υπνοδ.)
1ος υπνοδ. Τιμή €
2 υπνοδ. Τιμή €
3ων υπνοδ. Τιμή €
Τιμή €
95,000‐105,000 150,000‐170,000 170,000‐190,000
100,000‐110,000 160,000‐175,000 180,000‐200,000
340,000‐370,000
355,000‐375,000
530,000‐580,000
600,000‐650,000
Σελίδα 206
Περιοχή ΣΤΑΥΡΟΥ
Κατοικίες & Διαμερίσματα
1ος υπνοδ. Τιμή €
2 υπνοδ. Τιμή €
3ων υπνοδ. Τιμή €
Τιμή €
Διαμερίσματα Μέσης 105,000‐115,000 165,000‐180,000 200,000‐250,000 Κατασκευής Διαμερίσματα Πολυτελείας 110,000‐120,000 175,000‐200,000 210,000‐270,000 Κατοικίες σε ΜΙΣΟ οικόπεδο 400,000‐460,000 Μέσης Κατασκευής(3ων ή 4ων υπνοδ.) 420,000‐480,000 Κατοικίες σε ΜΙΣΟ οικόπεδο Πολυτελείας (3ων ή 4ων υπνοδ.) Κατοικίες σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ 680,000‐ 850,000 οικόπεδο Μέσης Κατασκευής(4ων υπνοδ.) Κατοικίες σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ 780,000‐950,000 οικόπεδο Πολυτελείας (4ων υπνοδ.)
Περιοχή Δημ. Σχολείο Πεύκιου Γεωργιάδη
Κατοικίες & Διαμερίσματα
1ος υπνοδ. Τιμή €
2 υπνοδ. Τιμή €
3ων υπνοδ. Τιμή €
Τιμή €
Διαμερίσματα Μέσης 110,000‐120,000 170,000‐185,000 205,000‐255,000 Κατασκευής Διαμερίσματα Πολυτελείας 115,000‐125,000 180,000‐205,000 215,000‐275,000 Κατοικίες σε ΜΙΣΟ οικόπεδο 400,000‐460,000 Μέσης Κατασκευής(3ων ή 4ων υπνοδ.) 420,000‐480,000 Κατοικίες σε ΜΙΣΟ οικόπεδο Πολυτελείας (3ων ή 4ων υπνοδ.) Κατοικίες σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ 680,000‐ 850,000 οικόπεδο Μέσης Κατασκευής(4ων υπνοδ.) 780,000‐950,000 Κατοικίες σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο Πολυτελείας (4ων υπνοδ.)
Περιοχή ΔΑΣΟΥΠΟΛΗ
Κατοικίες & Διαμερίσματα
1ος υπνοδ. Τιμή €
Διαμερίσματα Μέσης Κατασκευής Διαμερίσματα Πολυτελείας
2 υπνοδ. Τιμή €
3ων υπνοδ. Τιμή €
115,000‐125,000 175,000‐190,000 210,000‐260,000 120000‐130,000 185,000‐210,000 220,000‐280,000
Περιοχή ΑΚΡΟΠΟΛΗ
Κατοικίες & Διαμερίσματα
1ος υπνοδ. Τιμή €
Διαμερίσματα Μέσης Κατασκευής Διαμερίσματα Πολυτελείας
2 υπνοδ. Τιμή €
3ων υπνοδ. Τιμή €
115,000‐125,000 175,000‐190,000 210,000‐260,000 120000‐135,000 185,000‐210,000 220,000‐280,000
Σελίδα 207
74.3 Ενοικιάσεις Οι τιμές των ενοικίων στο Δήμο Στροβόλου, έχουν καταγράψει αισθητή μείωση σε όλες τις κατηγορίες ακινήτων την τελευταία διετία. Η ζήτηση παραμένει σε σχετικά ψηλά επίπεδα όσον αφορά τα διαμερίσματα αφού οι πολίτες καταφεύγουν στη προσωρινή λύση του ενοικίου. Παρατηρείται όμως ότι υπάρχουν αρκετά διαθέσιμα οικιστικά ακίνητα αφού οι επιχειρηματίες ανάπτυξης γης οι οποίοι δυσκολεύονται να διαθέσουν τα ακίνητα τους προς πώληση, αναγκάζονται να τα ενοικιάσουν για να καλύψουν μέρος των υποχρεώσεων τους προς του χρηματοπιστωτικούς οργανισμούς. Η μεγαλύτερη μείωση στις τιμές και στη ζήτηση έχει καταγραφεί στα καταστήματα και στα γραφεία αφού διαπιστώνεται ότι σε κύριες εμπορικές αρτηρίες της περιοχής όπως οι Λεωφόροι Στροβόλου, Αθαλάσσας και Νίκης, υπάρχει μεγάλος αριθμός αδιάθετων ακινήτων γεγονός το οποίος έχει ωθήσει τις τιμές προς τα κάτω. Η άλλοτε πολυσύχναστη Λεωφόρος Αθαλάσσας, έχει σημειώσει τη μεγαλύτερη πτώση στις τιμές των εμπορικών ακινήτων με τις επιγραφές «ενοικιάζεται» να έχουν αναρτηθεί στις βιτρίνες των πλείστων καταστημάτων. Η τοπική βιομηχανική περιοχή του Στροβόλου παρουσιάζει σχετική μείωση στις τιμές των ενοικίων. Περιοχή European University (CYPRUS COLLEGE) Ακίνητα Στούντιο 1ος υπνοδ. 2 υπνοδ. 3ων υπνοδ. 4ων υπνοδ. Τιμή € Τιμή € Τιμή € Τιμή € Διαμερίσματα Καινούρια Διαμερίσματα Καινούρια Επιπλωμένα Διαμερίσματα Μεταχειρισμένα Διαμερίσματα Μεταχειρισμένα Επιπλωμένα Κατοικίες σε ΜΙΣΟ οικόπεδο Κατοικίες σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο
500 550
550‐620 600‐700
600‐750 700‐800
650‐900 700‐1000
400‐500
500‐570
600‐680
600‐800
450‐550
550‐620
650‐730
650‐800
1,000‐1,300
1,200‐1,500
1,500‐2,000
2,000‐3,000
Σημείωση: Αποτελεί παγκόσμιο φαινόμενο τα φοιτητικά διαμερίσματα να είναι πάντα ανά τ.μ. τα πιο ακριβά. Εδώ στην περιοχή του European University λόγω της γεωγραφικής θέσης που το δεσπόζει, η μικρή απόσταση από το κέντρο της Λευκωσίας και η αριστοκρατική περιοχή του σε συνδυασμό με την προσφορά και την ζήτηση αποτελούν την πιο ακριβή τοποθεσία της Λευκωσίας.
Σελίδα 208
Περιοχή Ακρόπολη – Δασούπολη 1ος υπνοδ. 2 υπνοδ. Τιμή € Τιμή €
Ακίνητα Διαμερίσματα Καινούρια Διαμερίσματα Καινούρια Επιπλωμένα Διαμερίσματα Μεταχειρισμένα Διαμερίσματα Μεταχειρισμένα Επιπλωμένα
3ων υπνοδ. Τιμή €
450‐550 500‐550
550‐620 600‐700
650‐730 700‐800
400‐500
500‐570
600‐680
450‐550
550‐620
650‐730
Ακίνητα Διαμερίσματα Καινούρια Διαμερίσματα Καινούρια Επιπλωμένα Διαμερίσματα Μεταχειρισμένα Διαμερίσματα Μεταχειρισμένα Επιπλωμένα Κατοικίες σε ΜΙΣΟ οικόπεδο Κατοικίες σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο
Περιοχή Αρεταίειο Κώστα Θεοδώρου 1ος υπνοδ. 2 υπνοδ. 3ων υπνοδ. Τιμή € Τιμή € Τιμή €
4ων υπνοδ. Τιμή €
450‐550 500‐550
550‐620 600‐700
650‐730 700‐800
400‐500
500‐570
600‐680
450‐550
550‐620
650‐730
1,000‐1,300
1,200‐1,500
1,500‐2,000
2,000‐3,000
3ων υπνοδ. Τιμή €
4ων υπνοδ. Τιμή €
Ακίνητα Διαμερίσματα Καινούρια Διαμερίσματα Καινούρια Επιπλωμένα Διαμερίσματα Μεταχειρισμένα Διαμερίσματα Μεταχειρισμένα Επιπλωμένα Κατοικίες σε ΜΙΣΟ οικόπεδο Κατοικίες σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο
1ος υπνοδ. Τιμή €
Περιοχή ΜΕΤΡΟ 2 υπνοδ. Τιμή €
400‐450 450‐500
450‐550 500‐600
550‐650 600‐700
350‐400
400‐450
550‐550
400‐450
450‐550
550‐650
800‐1,200
1,000‐1,300
1,200‐1,700
1,400‐2,200
Σελίδα 209
Εμπορικές Αρτηρίες
Γραφεία Γραφεία Καινούρια Μεταχειρισμένα Τιμή €/ Τ.Μ Τιμή €/ Τ.Μ
Λεωφ. Τσερίου (κυκλικός κόμβος Θεόκτιστο προς Δημοτικό Σχολείο Αγίου Βασιλείου) Λεωφ. Στροβόλου (από ΜΕΤΡΟ προς Δημαρχείο Στροβόλου) Λεωφόρος Μακεδονιτίσσης (K‐ CINEPLEX) Λεωφ. Προδρόμου Λεωφ. Σταυρού Λεωφ. Περικλέους Λεωφ. Αθαλάσσας Λεωφ. Ανδρέα Αβραάμιδη (Αρεταίειο) Λεωφ. Ακροπόλεως Λεωφ. Ιφιγενείας Λεωφ. Αρμενίας Λεωφ. Αρσινόης Λεωφ. Εσπερίδων Βιομηχανική περιοχή Στροβόλου
Καταστήματα Αποθήκες Τιμή €/ Τ.Μ Τιμή €/ Τ.Μ
7‐10
5‐8
11‐14
10‐12
8‐10
13‐15
7‐10
5‐8
10‐12
13‐16 12‐15 6‐10 12‐17 8‐14
10‐13 7‐10 5‐8 7‐12 7‐9
13‐17 12‐16 11‐14 12‐16 11‐14
12‐15 10‐15 10‐12 10‐12 12‐18
9‐12 7‐12 7‐12 7‐12 12‐17
12‐16 12‐16 12‐16 12‐16 12‐20
3‐5
Σελίδα 210
75. Τσέρι 76.1 Δήμος Τσερίου Το Τσέρι βρίσκεται νότια της Λευκωσίας και συνορεύει στα βόρεια με το Στρόβολο, στα δυτικά με τα Λατσιά, στα δυτικά με τη Δευτερά, βορειοδυτικά με τη Λακατάμια και στα νότια με Αναλυόντα, Μαρκί και Κοτσάτη. Από την ίδρυση του μέχρι και σήμερα είχε μόνιμη πληθυσμιακή αύξηση και σύμφωνα με την τελευταία απογραφή, οι κάτοικοι πλησιάζουν τις 7.000. Σύμφωνα με μία από τις εκδοχές του ο ονόματός του, το Τσέρι πήρε το όνομά του από τη λέξη κερί λόγω των πολλών μελισσών που παρήγαγαν μέλι και κερί. Η μέχρι προσφάτως κοινότητα Τσέρι έχει αναπτυχθεί ραγδαία κυρίως στην νοτιοανατολικό τμήμα του δήμου, στην περιοχή η οποία είναι ευρύτερα γνωστή ως ‘Χαλεπιανές’. Η δημιουργία του περιφερειακού δρόμου οποίος συνδέει την Λακατάμια και το Τσέρι με τον Αυτοκινητόδρομο Λευκωσίας ‐ Λεμεσού έχει προσφέρει εντυπωσιακή ώθηση των τιμών στην περιοχή με αρκετούς πρόσφατους διαχωρισμούς οικοπέδων να έχουν ολοκληρωθεί. Επίσης η κοινότητα Τσέρι διαθέτει την δεύτερη ίσως καλύτερη γεωργική περιοχή της Λευκωσίας μετά από την περιοχή του Σκοπευτηρίου και η οποία είναι ευρύτερα γνώστη ως περιοχή ‘Λαπάτσας’. Η περιοχή αυτή χαρακτηρίζεται ως το στολίδι του Δήμου Τσερίου, είναι περιζήτητη με τις αξίες των τεμαχίων να παραμένουν σε αρκετά ψηλά επίπεδα σε σχέση με την προ κτίσης περίοδο.
75.1.1 Διοικητικά Όρια Τσερίου
Σελίδα 211
75.1.2 Google Earth Τσερίου
30/29W1
30/29E1
30/29W2
30/29E2
30/30W2
30/36E1
30/37W1
30/37E1
30/38W1
30/36E2
30/37W2
30/44E1
30/45W1
30/45E1
30/46W1
30/44E2
30/45W2
30/45E2
30/46W2
30/53W1
30/53E1
30/54W1
30/37E2
30/30W1
30/38W2
75.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων στο Τσέρι Οι πίνακες που ακολουθούν πιο κάτω αναλύουν τα ακίνητα ανάλογα με την κατηγορία τους. Πολεοδομική Ενδεικτικά Φύλλα Ζώνη / Σχέδια
Περιοχή Δρόμος Χαλεπιανών Κέντρο Χωριού Λεωφόρος Τσερίου – προς Λακατάμια Τσέρι (προς Λαπάτσα)
Η2 Η1 Η2‐Η3 Η2‐Η3
30/37W2 30/37W1 30/29W2, 30/29W1 30/37Ε1
Οικόπεδα Τιμή € 150,000‐165,000 155,000‐170,000 165,000‐185,000 170,000‐185,000
Σελίδα 212
Πολεοδομική Ενδεικτικά Φύλλα Τιμή €/ Τ.Μ / Σχέδια Ζώνη
Περιοχές / Ακίνητα Γεωργικά Χωράφια Νοτιοανατολικά του Χωριού Περιοχή Στρατοπέδου Βορειοανατολικά του χωριού επί του παρακαμπτήριου Τσερίου Λαπάτσας Κτηνοτροφικά Τεμάχια Βορειοανατολικά του Χωριού Νοτιοανατολικά του Χωριού ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΑ / ΑΠΟΘΗΚΕΣ Δρόμος Χαλεπιανών
Περιοχή ΤΣΕΡΙ‐ ΚΕΝΤΡΟ ΔΗΜΟΥ
Τιμή €/ Τ.Μ Αποθήκης
Γ3
30/45W2, 30/53W1
40‐50
Γ3
30/29Ε1, 30/30W2, 30/38W1 30/36Ε1 30/29Ε2 30/53Ε1, 30/54W1 30/46W1
40‐50
130‐150
55‐70 6‐12 6‐12 700‐800
Γ3 Δ1 Δ1 Β2
Κατοικίες & Διαμερίσματα
1ος υπνοδ. Τιμή €
Διαμερίσματα Απλής Κατασκευής Κατοικίες σε ΜΙΣΟ οικόπεδο Απλής Κατασκευής(3ων ή 4ων υπνοδ.) Κατοικίες σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο Απλής Κατασκευής(4ων υπνοδ.)
85,000‐95,000
2 υπνοδ. Τιμή €
3ων υπνοδ. Τιμή €
Τιμή €
120,000‐130,000 150,000‐170,000
230,000‐280,000
380,000‐450,000
75.3 Ενοικιάσεις Ακίνητα
1ος υπνοδ. Τιμή €
Διαμερίσματα Καινούρια Διαμερίσματα Καινούρια Επιπλωμένα Διαμερίσματα Μεταχειρισμένα Διαμερίσματα Μεταχειρισμένα Επιπλωμένα Κατοικίες σε ΜΙΣΟ οικόπεδο Κατοικίες σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο
2 υπνοδ. Τιμή €
3ων υπνοδ. 4ων υπνοδ. Τιμή € Τιμή €
350‐400 400‐450
400‐450 450‐500
450‐500 520‐600
300‐350 350‐400
350‐400 400‐450
400‐450 450‐500
600‐800 700‐1,000
700‐900 800‐1,200
Σελίδα 213
76. Φαρμακάς 76.1 Κοινότητα Φαρμακάς Η κοινότητα Φαρμακάς βρίσκεται στο νοτιοδυτικό τμήμα της Λευκωσίας και συνορεύει με τις κοινότητες Γούρρι και Παλαιχώρι. Βρίσκεται περί τα 40 χιλιόμετρα από την πρωτεύουσα και είναι κτισμένο σε υψόμετρο 970 μέτρα, ενώ το ύψος του βουνού στα ανατολικά φτάνει περί τα 1400 μέτρα. Αξίζει να σημειωθεί ότι το χωριό βρίσκεται στο σύνορο τριών επαρχιών: Λευκωσίας‐ Λεμεσούς‐ Λάρνακας. Η ονομασία του χωριού σύμφωνα με μια παράδοση προήλθε από το επίθετο ή το επάγγελμα του πρώτου ανθρώπου που κατοίκησε εδώ και ο οποίος έφτιαχνε φάρμακα. Τα φάρμακα τα ετοίμαζε από τα πολλά βότανα που φύτρωναν στην περιοχή. Μια δεύτερη εξήγηση είναι πως από την περιοχή μάζευαν βότανα για τα φάρμακα που έφτιαχναν οι καλόγεροι του Μαχαιρά. Το χωριό έχει καταφέρει να κρατήσει τους κατοίκους του, ενώ αρκετοί από αυτούς ασχολούνται με την γεωργία. Οι πλείστοι κάτοικοι ανεγείρουν τις κατοικίες τους σε δική τους γη, ενώ υπάρχει ένας πολύ μικρός αριθμός εξοχικών κατοικιών. Βόρεια του χωριού βρίσκεται το Λατομείο Φαρμακά. Πρόκειται για μια κοινότητα όπου η ζήτηση για τα ακίνητα είναι αρκετά περιορισμένη και οι συναλλαγές οι οποίες πραγματοποιούνται αφορούν κυρίως ντόπιους κάτοικους και κάτοικους πέριξ των γειτονικών κοινοτήτων.
76.1.1 Διοικητικά Όρια Φαρμακά
Σελίδα 214
76.1.2 Google Earth Φαρμακά
76.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων Φαρμακά Ο πίνακας που ακολουθεί πιο κάτω αναλύει τα ακίνητα ανάλογα με την κατηγορία τους. Ακίνητα
Τιμή €
Οικόπεδα
Τιμή €/ Τ.Μ
Οικιστικά τεμάχια δρόμο/ Πέρασμα
27‐37
Οικιστικά τεμάχια Περίκλειστα
19‐26
Γεωργικά με Δρόμο/Πέρασμα
10‐15
Γεωργικά Περίκλειστα
8‐12
Κτηνοτροφικά
Βιοτεχνικά / Βιομηχανικά
Σελίδα 215
77. Φικάρδου 77.1 Κοινότητα Φικάρδου Το χωριό Φικάρδου βρίσκεται σε υψόμετρο 900 μέτρων στη περιφέρεια της Πιτσιλιάς της επαρχίας Λευκωσίας. Είναι κτισμένο πάνω σε βουνοπλαγιά και περιτριγυρίζεται από βουνά που ξεπερνούν τα 1000 μέτρα ύψος. Το χωριό συνορεύει με τις κοινότητες Κλήρου, Λαζανιά και Γούρρι. Κάθε επισκέπτης μπορεί να απολαύσει την πανέμορφη και παραδοσιακή αρχιτεκτονική του χωριού που αποτελείται από πέτρινα πλινθόκτιστα σπίτια με κόκκινα κεραμίδια και διαθέτει γραφικά στενά δρομάκια. Το χωριό χρονολογείται από τα μεσαιωνικά χρόνια αν και δε διασώζονται μνημεία της εποχής εκείνης. Η ονομασία του προήλθε από το επώνυμο της οικογένειας Φικάρδου που ήταν οικογένεια ευγενών. Πολύ γνωστές είναι και οι εκκλησίες της περιοχής όπως των Αποστόλων Πέτρου και Παύλου που χρονολογούνται από τον 18ο αιώνα. Εκτός από την φυσική ομορφιά και τα σπίτια του χωριού που χρονολογούνται από την δεκαετία του 1920, μπορεί οποιοσδήποτε να επισκεφτεί το τοπικό αγροτικό μουσείο Φικάρδου. Ολόκληρο το χωριό έχει ανακηρυχθεί αρχαίο μνημείο από την Ουνέσκο διότι ανήκει στην παγκόσμια πολιτιστική κληρονομιά, ως εκ τούτου η οικιστική ανάπτυξη είναι αρκετά περιορισμένη αφού οι πολεοδομικές ζώνες οι οποίες υπάρχουν στην κοινότητα περιορίζουν την οικιστική ανάπτυξη. Οι συναλλαγές οι οποίες έχουν πραγματοποιηθεί τα τελευταία χρόνια σύμφωνα με τις συγκριτικές πωλήσεις του Κτηματολογίου είναι αρκετά περιορισμένες.
77.1.1 Διοικητικά Όρια Φικάρδου
Σελίδα 216
77.1.2 Google Earth Φικάρδου
77.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων Φικάρδου Ο πίνακας που ακολουθεί πιο κάτω αναλύει τα ακίνητα ανάλογα με την κατηγορία τους. Ακίνητα
Τιμή €
Οικόπεδα
Τιμή €/ Τ.Μ
Οικιστικά τεμάχια δρόμο/ Πέρασμα
Οικιστικά τεμάχια Περίκλειστα
Γεωργικά με Δρόμο/Πέρασμα
9‐15
Γεωργικά Περίκλειστα
7‐11
Κτηνοτροφικά
Βιοτεχνικά / Βιομηχανικά
Σελίδα 217
78. Ψημολόφου 78.1 Κοινότητα Ψημολόφου Η κοινότητα Ψημολόφου είναι κτισμένη στη δεξιά όχθη του ποταμού Πεδιαίου και βρίσκεται σε υψόμετρο 330 μέτρων. Το χωριό συνορεύει με τις κοινότητες Τσέρι, Πάνω Δευτερά και Πέρα. Οι κάτοικοι του χωριού αυξάνονται σταδιακά και από 520 το 1946 πλέον ανέρχονται περίπου στους 1626 κατοίκους σήμερα. Το όνομα της κοινότητας λέγεται πως προήλθε από ένα λόφο της περιοχής, τον Όψιμο Λόφο, που σημαίνει ένας λόφος καλός για καλλιέργεια. Η περιοχή φημίζεται για τα σιτηρά που καλλιεργούνται στη περιοχή, για τα πανέμορφα πετρόχτιστα σπιτάκια και την παραδοσιακή αρχιτεκτονική που διαθέτει. Είναι ένα από τα πιο γραφικά χωριά στη Κύπρο και η παράδοση είναι το απόλυτο χαρακτηριστικό του χωριού. Εκτός από το φυσικό πλούτο του χωριού κάθε επισκέπτης μπορεί να επισκεφτεί το κοινοτικό πάρκο Πεσόντων και Αγνοουμένων, τις εκκλησίες του χωριού και το εικονοστάσι ενός αρχαίου ναού που αποτελεί πόλο έλξης πολλών τουριστών. Τα τελευταία χρόνια η κοινότητα Ψημολόφου δεν έχει μείνει αμέτοχη στην ‘τρελή’ πορεία αύξησης των τιμών, αφού έχει προσελκύσει αρκετούς επιχειρηματίες ανάπτυξης γης οι οποίοι δραστηριοποιούνται στην κατασκευή διαμερισμάτων, κατοικιών αλλά και στον διαχωρισμό οικοπέδων. Το ανατολικό τμήμα της κοινότητας έχει παρουσιάσει την μεγαλύτερη ανάπτυξη όπου δεκάδες σκάλες γης έχουν διαχωριστεί σε οικόπεδα και έχουν δημιουργηθεί καινούριες γειτονιές.
78.1.1 Διοικητικά Όρια Ψημολόφου
Σελίδα 218
78.1.2 Google Earth Ψημολόφου
30/34E2
30/36W2
30/42E1
30/43W1
30/42E2
30/43W2
30/43E1
30/44W1
30/43E2
30/44W2
78.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων στο Ψημολόφου Οι πίνακες που ακολουθούν πιο κάτω αναλύουν τα ακίνητα ανάλογα με την κατηγορία τους. Περιοχή Κέντρο του Χωριού Ανατολικά του Χωριού Βόρεια του Χωριού (Προς Δευτερά)
Πολεοδομική Ζώνη
Ενδεικτικά Φύλλα / Σχέδια
Οικόπεδα Τιμή €
H2‐H1 Η2‐H3 Η2‐Η3
30/42E1 30/43W1 30/34Ε2, 30/35W2
135,000‐145,000 140,000‐155,000 150,000‐160,000
Περιοχές / Ακίνητα
Πολεοδομική Ζώνη
Γεωργικά Χωράφια Ανατολικά του Χωριού (Εφάπτονται με Κτηνοτροφική Ζώνη) Ανατολικά του Χωριού (Εφάπτονται με Οικιστική Ζώνη) Κτηνοτροφικά Τεμάχια Ανατολικά του Χωριού (Μεταξύ Ψημολόφου και Τσέρι) Βιοτεχνικά Τεμάχια
Ενδεικτικά Φύλλα / Σχέδια
Τιμή €/ Τ.Μ
Γ3
30/43Ε1, 30/43Ε2
30‐50
Γ3
30/43W1, 30/43W2
40‐60
Δ1
30/44W2, 30/44W1, 30/36W2 30/43Ε1
10
Ε1
80‐100
Σελίδα 219
Περιοχή ΚΕΝΤΡΟ ΧΩΡΙΟΥ
Κατοικίες & Διαμερίσματα Διαμερίσματα Απλής Κατασκευής Κατοικίες σε ΜΙΣΟ οικόπεδο Απλής Κατασκευής (3ων ή 4ων υπνοδ.) Κατοικίες σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο Απλής Κατασκευής( 4ων υπνοδ.)
1ος υπνοδ. Τιμή €
2 υπνοδ. Τιμή €
3ων υπνοδ. Τιμή €
85,000‐95,000 120,000‐130,000 140,000‐170,000
Τιμή €
240,000‐270,000
380,000‐430,000
Σελίδα 220
79. Ερμηνεία Όρων 79.1 Ερμηνεία Όρων
Σελίδα 221
Σελίδα 222
(Πηγή: Τμήμα Πολεοδομίας και Οικήσεως)
Σελίδα 223
80. Ερμηνεία Πολεοδομικών Ζωνών 80.1 Τοπικό Σχέδιο Λευκωσίας
Σελίδα 224
Σελίδα 225
Σελίδα 226
Σελίδα 227
(Πηγή: Τμήμα Πολεοδομίας και Οικήσεως)
Σελίδα 228
80.2 Δήλωση Πολιτικής
Π
Ζώνη Παραθεριστικής Κατοικίας
Σελίδα 229
Σελίδα 230
Σελίδα 231
Σελίδα 232
(Πηγή: Τμήμα Πολεοδομίας και Οικήσεως)
Σελίδα 233