flexibele, hoogwaardige kantoor-, laboratorium- & productieruimte cepezedprojects | science park technopolis delft
informatiebrochure project delft engineering & production (dep) documentversie augustus 2014 referentie CPZP/P925 formaat A5 (web/print)
3
cepezedprojects
applikon biotechnology
delft / nederland
inhoud Voorliggende brochure verschaft inzicht in de delft engineering & production (dep) ontwikkeling, een initiatief van cepezedprojects, projectontwikkelaar gelieerd aan het gerenommeerde architectenbureau cepezed. delft engineering & production (dep) is een hoogwaardig en flexibel gebouwconcept dat voorziet in een unieke combinatie van productie-, laboratorium- en kantoorruimte voor high-tech bedrijven op Science Park Technopolis Delft. De brochure bestaat uit de volgende hoofdsecties: 7
achtergrond
15
delft engineering & production
47
science park technopolis delft
55
referenties Indien u vragen heeft over delft engineering & production (dep) project, een nadere toelichting wenst of graag een afspraak wilt maken voor het vrijblijvend bespreken van uw specifieke huisvestingswensen kunt u contact opnemen met cepezedprojects; u vindt de contactgegevens in de colofon achterin deze brochure.
5
cepezedprojects
achtergrond
nieuwbouw 3m hoofdkantoor
delft / nederland
cepezedprojects cepezedprojects richt zich als projectontwikkelaar op nieuwbouw, hergebruik en herstructurering van utiliteitsgebouwen en woningen. Zowel binnenstedelijk als in de periferie realiseert zij duurzame en financieel solide projecten. De nadruk ligt daarbij op een hoge stedenbouwkundige en architectonische kwaliteit en een ontwerpgestuurd, pro-actief ontwikkelproces. cepezedprojects speelt met innovatieve samenwerkingsvormen effectief in op de wisselende omstandigheden die onstaan in de nieuwe economische realiteit. develop / design / build Develop / design / build is een integrale methodiek die de traditionele kloof tussen de ontwikkel-, ontwerp- en uitvoeringsfase elimineert. Het eindresultaat wordt met grote precisie gerealiseerd en de uitvoeringsrisico’s worden geminimaliseerd. cepezedprojects heeft met deze werkwijze van initiatief tot oplevering grote controle over de kwaliteit van zijn projecten. De ontwerpgestuurde projectontwikkeling van cepezedprojects her-introduceert de rol van Master-Builder in de Nederlandse bouw. het nieuwe ontwikkelen Nieuwe tijden vragen om nieuwe strategieÍn als het gaat om projectontwikkeling. cepezedprojects definieert daarbij waardeproposities voor zowel ondernemers, overheden en beleggers. ....
9
cepezedprojects
cepezed-kantoor
delft / nederland
... Voor ondernemers zijn dat flexibiliteit en on-time/in-budget project delivery, voor overheden ligt de nadruk op ruimtelijke kwaliteit en een projectoverstijgende betrokkenheid. Voor beleggers ligt de focus op een transparant proces en duurzame waardecreatie. exploitatie Een belangrijk deel van de kosten voor een gebouw worden gemaakt in de exploitatiefase; dit zijn terugkerende kosten voor de gebouweigenaar en -gebruiker(s). Reductie van energieverbruik, de toepassing van eenvoudig te reinigen en te vervangen materialen en een goede bereikbaarheid van alle onderdelen binnen het gebouw zijn enkele belangrijke aspecten. In de ontwerp- en exploitatiefase werkt cepezedprojects samen met professionele partners zodat een lange levensduur van het gebouw gegarandeerd wordt. duurzaamheid Het begrip duurzaamheid wordt door ons niet als aparte waarde gedefinieerd omdat het een intrinsieke eigenschap is van de projecten van cepezedprojects. Integrale duurzaamheid resulteert altijd in een hogere waarde voor alle stakeholders. Duurzaamheid is svoor ons net zo vanzelfsprekend als ‘stabiliteit’ en ‘waterdichtheid’.
11
cepezedprojects
cepezed-kantoor
delft / nederland
cepezed cepezed – de vaste ontwerppartner van cepezedprojects – is een middelgroot, veelvuldig onderscheiden bureau voor ruimtelijk ontwerp. Opdrachten bestrijken de gebieden stedenbouw, industrie, interieur en vooral architectuur. cepezed staat voor kennis, vaardigheid en een eigenzinnige no nonsense-mentaliteit. Het bureau paart een groot conceptueel vermogen aan een vernuftige creativiteit. De resultaten zijn ontwapenend nuchter en onnavolgbaar inzichtelijk. Esthetiek en functionaliteit zijn bij architectenbureau cepezed mathematisch aaneengeklonken. Het bureau ontwerpt omgevingen voor mensen, geen monumenten voor de architect. cepezed beheerst als geen ander de complexiteit achter de eenvoud. Het bureau hanteert een integrale ontwerpmethodiek waarin materialen voor verschillende functies tegelijkertijd worden gebruikt. Uiteenlopende aspecten als ruimtelijke vormgeving, constructie en installaties worden zo tot ondeelbaar geheel gesmeed. Meedenkend, los van conventies en met even veel vertrouwen in techniek als eigen kunnen, werkt cepezed aan steeds nieuwe, duurzame (ge)bouwoplossingen.
13
cepezedprojects
delft engineering & production
delft engineering & production
impressie noordwestzijde
dep
dep-concept cepezedprojects is de initiatiefnemer van delft engineering & production (dep), een flexibel bedrijfsverzamelgebouw op hoogwaardig Science Park Technopolis Delft. één of meerdere gebruikers Met dep voorziet cepezedprojects in een unieke combinatie van productie-, laboratorium- en kantoorruimte voor high-tech bedrijven in Delft. De mogelijkheid tot realisatie van ruimtes varierend van 50 tot circa 10.000 m2, maakt het dep gebouw geschikt voor gebruik door één of meerdere gebruikers (single-tenant, multi-tenant of koop). flexibiliteit Innovatie lijdt vaak tot onverwachte ontwikkelingen, het ontwerp is zodanig opgezet dat op veranderingen in ruimtebehoefte kan worden ingespeeld zonder verlies aan functionaliteit. Alle ruimtes zijn flexibel indeelbaar; de productieruimte kan worden uitgerust met een entresol en de verdiepingsvloeren kunnen onderling worden gekoppeld doormiddel van een ruimtelijke vide met representatieve trap. combinatie van functies De beganegrond heeft een vrije hoogte van 4 tot 7,5 m1 en is naast productiefaciliteiten tevens geschikt voor de plaatsing van (modulaire) cleanrooms. De verdiepingsvloeren hebben een vrije hoogte van 2,8 m1 en bieden ruimte aan laboratorium-, kantoorruimte of een combinatie van beiden.
19
cepezedprojects
delft engineering & production
voorbeeld combinatie laboratorium- en kantoorruimte
ussen ussen
end end ging.
ging. ging.
4
5
6
7
4 4
5 5
6 6
7 7
3 2 3 3 21 2
1 1
1 2 3
plafondeilanden met verlichtingsarmaturen en akoestische voorzieningen prefab vloerelementen druklaag met betonkernactivering t.b.v. verwarming en koeling 0m
1m
0m 0m
1m 1m
4 5 6 7
zwaluwstaart profielplaat tussen de vloerdelen doorvoer elektra en data vloerpotten met elektra en data inductieunit t.b.v. aanvullende verwarming en koeling
features intelligent materiaalgebruik cepezed’s praktische ontwerp, hoge kwaliteit van materialen en slimme detaillering geven het project een langdurige functionele en bouwkundige kwaliteit. Het gebruik van materialen wordt geminimaliseerd door toepassing van een compacte (vloer)constructie en de integratie van de verschillende gebouwonderdelen (hoog IQ per kilogram). warmte- en koudeopslag Het dep gebouw zal in zijn geheel verwarmd en gekoeld worden door middel van een WKO-systeem (warmte- en koudeopslag). Met dit systeem worden ondergrondse waterdragende lagen gebruikt voor de opslag van overtollige warmte in de zomer en overtollige koude in de winter. De opgeslagen overtollige warmte wordt in de winter gebruikt om het gebouw te verwarmen en de opgeslagen overtollige koude wordt in de zomer gebruikt om het gebouw te koelen. overvloed aan daglicht en uitzicht Door daglicht zo diep mogelijk in het gebouw te laten doordringen kan worden bespaart op de benodigde hoeveelheid kunstmatige verlichting. De lagere positionering van de transparante geveldelen creÍert een paviljoen-achtige sfeer met optimaal uitzicht op de omgeving.
23
cepezedprojects
delft engineering & production
impressie tweelaagse kantoorruimte
delft engineering & production
impressie productieruimte met entresol
delft engineering & production
impressie laboratoriumruimte
eerste fase (gerealiseerd)
opvolgende fases (nog te realiseren)
fasering Het dep gebouw wordt ontwikkeld in fases, hierdoor blijft een hoge mate van inspraak en aanpassing mogelijk en kan maximale flexibiliteit worden gegarandeerd. Deze flexibiliteit zorgt ervoor dat de realisatie van specifieke gebruikerswensen en maatwerkoplossingen mogelijk zijn. eerste fase (gerealiseerd) De eerste fase van het dep gebouw is in het derde kwartaal van 2013 opgeleverd aan de trotste gebruiker Applikon Biotechnology. Applikon is wereldleider op het gebied van ontwikkeling en productie van geavanceerde bioreactorsystemen van laboratorium- tot productieschaal. opvolgende fases (nog te realiseren) De opvolgende fases zijn gereserveerd voor een invulling met eenzelfde uitstraling en hoogwaardige gebouwkwaliteit als die van de eerste fase. Binnen vastgestelde ontwerpkaders is ruimte voor gebruikersspecifieke wensen en invullingen. De bouwvolumes zijn variabel en aanpasbaar aan de beoogde bestemming en invulling. Naast een combinatie van hoog- en laagbouw behoort een gebouwoplossing met enkel hoog- of laagbouw ook tot de mogelijkheid. Er is geen vastomlijnde realisatievolgorde, hierdoor kan elk gewenst bouwdeel als eerstvolgende fase worden gerealiseerd.
31
cepezedprojects
delft engineering & production
impressie noordwestzijde
A12 A4
DEN HAAG
A4
A12
A4 A13
DELFT N470
N223 N470
A13
(ROTTERDAM)
bereikbaarheid Het dep gebouw is centraal gelegen en uitstekend bereikbaar per eigen- en/of openbaar vervoer. centrale ligging Het dep gebouw is gelegen aan de Heertjeslaan op Science Park Technopolis Delft en grenst aan de campus van de Technische Universiteit Delft. eigen vervoer Direct gelegen aan de snelweg A13 (Rijswijk - Rotterdam) en de autoweg N470. De N470 loopt vanaf de A4 via Delft en Pijnacker naar Zoetermeer en sluit aan op de A12. openbaar vervoer Buslijnen 40 en 69 verzorgen een rechtstreekse verbinding naar station DelftCentraal, Delft-Zuid en de Delftse binnenstad. Vanaf station Delft Centraal vertrekken 10 treinen per uur richting station Den Haag- en Rotterdam Centraal. Vanaf medio 2015 verzorgt tramlijn 19 een rechtstreekse verbinding met Leidschendam en de belangrijkste schakels in het regionale OV-netwerk. internationaal De luchthavens Rotterdam-Den Haag Airport en Schiphol International Airport zijn binnen 10 respectievelijk 30 minuten te bereiken per auto.
35
cepezedprojects
delft engineering & production
impressie noordoostzijde
kennismaking oriĂŤntatiefase vaststellen uitgangspunten (PVE)
intentieverklaring
structuur-, voor- en definitief ontwerp ontwerpfase contractvorming
huur- of koopcontract
vergunningsprocedure realisatiefase uitvoering / bouw
proces Het ontwikkelproces bestaat uit drie hoofdfases waarin de gebruiker te allen tijde centraal staat: oriĂŤntatiefase In de oriĂŤntatiefase stellen we aan de hand van uw specifieke gebruikerswensen, planning en budget gezamenlijk vast wat voor u de ideale oplossing is binnen het dep-gebouw. Deze fase eindigt met een uitgangspuntendocument (PVE) en een intentieverklaring. ontwerpfase In deze fase zet architectenbureau cepezed de vastgestelde uitgangspunten samen met u als eindgebruiker om naar een ruimtelijk ontwerp. Aan de hand van uw bedrijfsprocessen wordt o.a. de optimale routing, flexibiliteit en indeling bepaald. Deze fase eindigt met een definitief ontwerp en een huur- of koopcontract. realisatiefase De realisatiefase start met de aanvraag van de vereiste vergunningen. Na het verkrijgen van de omgevingsvergunning zal worden gestart met de bouw. De architect, ontwikkelaar en u als eindgebruiker blijven nauw betrokken bij het gehele uitvoeringsproces. Hierdoor kan een hoge gebouwkwaliteit worden gegarandeerd. Het totale proces van kennismaking tot aan oplevering duurt gemiddeld 1,5 tot 2 jaar.
39
cepezedprojects
“Als vertegenwoordiger van de opdrachtgever en gebruiker van het pand heb ik de samenwerking binnen dit project in zijn totaliteit als heel prettig en professioneel ervaren. Als er een probleem was, kon ik mijn partners, want zo zie ik ze, aanspreken. Bovendien schoof ik aan bij de bouwvergadering waar rechtstreekse communicatie natuurlijk helemaal gemakkelijk was.� Jos Fransen, Applikon Biotechnology (B+U, editie 1 - 2014)
delft engineering & production
0m
5m
10m
gevel en doorsneden eerste fase
highlights Het delft engineering & production (dep) bedrijfsverzamelgebouw wordt gekenmerkt door:
43
>
een uitstekende ligging
>
flexibel indeelbare kantoor-, laboratorium, opslag- en/of productieruimte
>
geschikt voor ‘het nieuwe werken’
>
elke gewenste combinatie van ruimtes mogelijk
>
mogelijkheid tot (latere) functiewijziging kantoor- naar laboratoriumruimte en vice versa
>
geschikt voor uiteenlopende bedrijven
>
gebouw dat met de ondernemer mee kan groeien doormiddel van in- en uitbreiding
>
vooruitstrevend en duurzaam
>
hoge mate van inspraak en betrokkenheid
>
specifieke eisen en maatwerkoplossingen zijn mogelijk
cepezedprojects
delft engineering & production
impressie noordoostzijde
science park technopolis delft
innovatiecluster delft engineering & production (dep) is gevestigd op Science Park Technopolis Delft, onderdeel van de Technologische Innovatie Campus Delft en één van de zeven volwassen campussen in Nederland. Science Park Technopolis behaald de score ‘meest gunstig’ op de vier kernelementen van een campus. locatie met hoogwaardige vestigingsmogelijkheden en faciliteiten Technopolis Delft is ingebed in één van de economische, infrastructurele en logistieke topregio’s van Europa. Lokale en regionale autoriteiten en de nationale overheid tonen nauwe betrokkenheid bij, en verantwoordelijkheid voor, de lange termijn investeringen in de kwaliteit van het vestigingsklimaat. focus op onderzoek en ontwikkeling (R&D) en kennisintensieve activiteiten Science Park Technopolis Delft is een hoog attractieve en stimulerende omgeving voor samenwerking en kennisoverdracht in open innovatie netwerken. High-tech bedrijven kunnen hier hun onderzoek en productie activiteiten accommoderen en naar commercieel succes brengen. Science Park Technopolis Delft maakt onderdeel uit van een regionaal samenwerkingsverband van de gemeente Delft, gemeente Rotterdam en de TU Delft. Deze partijen werken nauw samen om de regio te bevorderen als aantrekkelijke vestigingsplaats voor kennisintensieve bedrijven.
49
cepezedprojects
SCIENCE PARK TECHNOPOLIS DELFT
A13
science park technopolis delft overzichtskaart
aanwezigheid van manifeste kennisdragers Science Park Technopolis Delft is een uniek cluster van internationale technologie bedrijven, kennisinstituten en spin-offs. Science Park Technopolis Delft bevindt zich in de directe nabijheid van één van de beste technische universiteiten van Europa (TU Delft) en twee gerenommeerde academische medische centra (het Erasmus Medisch Centrum Rotterdam en het Leids Universitair Medisch Centrum). actieve open innovatie “Technologische innovatie is niet langer een afgeschermde activiteit die je als universiteit of bedrijf binnenshuis houdt. Daarvoor is zij veel te complex geworden. Om projecten goed te implementeren en te financieren moet je samenwerken. Open innovatie is de sleutel tot succes.” – Drs. Willem Trommels (voormalig directeur van Science Port Holland) Science Park Technopolis Delft sluit aan op het landelijk Topsectorenbeleid en heeft een bewezen magneetwerking; medio 2013 zijn een duurzaam datacentrum en de eerste fase van het dep bedrijfsverzamelgebouw opgeleverd. In 2014 zal 3M haar nieuwe hoofdkantoor in gebruik nemen en medio 2015/2016 zullen de nieuwe faculteit Technische Natuurwetenschappen (TNW) en de Protonenkliniek (HollandPTC) hun deuren openen.
51
cepezedprojects
READY TO JOIN?
bedrijven De volgende bedrijven hebben zich reeds gevestigd op Science Park Technopolis Delft:
>
YES!Delft (incubator van de TU Delft)
>
Exact Software Nederland
>
Reactor Instituut Delft
>
Deltares Research Institute
>
VSL (onderdeel van Holland Metrology)
>
Radex Innovation Center
>
The Datacenter Group
>
Applikon Biotechnology
>
3M Nederland (medio 2014) Is uw onderneming klaar om zich aan te sluiten bij deze lijst met innovatieve bedrijven en instellingen? cepezedprojects helpt u graag met passende huisvesting in delft engineering & production.
53
cepezedprojects
referenties
applikon biotechnology
delft / nederland
applikon biotechnology
delft / nederland
applikon biotechnology
delft / nederland
pas reform
doetinchem / nederland
pas reform
doetinchem / nederland
hukseflux
delft / nederland
anker drukkers
lelystad / nederland
project delft engineering & production science park technopolis delft T E W
+31 15 215 09 99 dep@cepezedprojects.nl dep.cepezedprojects.nl
ontwikkeling cepezedprojects ezelsveldlaan 61 postbus 3068 2601 db delft T E W
+31 15 215 09 99 post@cepezedprojects.nl www.cepezedprojects.nl
ontwerp architectenbureau cepezed ezelsveldlaan 61 postbus 3068 2601 db delft T E W
+31 15 215 00 00 post@cepezed.nl www.cepezed.nl
colofon
dep Š copyright 2014 cepezed projects b.v. De inhoud van dit document mag niet gekopieerd of gepubliceerd worden zonder uitdrukkelijke toestemming van cepezed projects b.v. Aan dit document kunnen geen rechten worden ontleend.