BEHOME P I C H E L I N I M M O B I L I E R • SA I N T- PA S Q U I E R • D O B R É E
# 15 M A RS - AV RI L 2 0 2 0
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Siège Social | Saint-Pasquier Immobilier 94 rue des Hauts Pavés - 44000 Nantes | 02 40 40 38 56 | contact@pichelin-immobilier.com Dobrée Immobilier 8 rue Urvoy de Saint-Bedan - 44000 Nantes | 02 40 69 36 37 | dobree@pichelin-immobilier.com Directeur de la publication : Guillaume Pichelin Rédactrice en chef : Anne-Lise Guérin Contributeurs : G. Pichelin - C. Béchu - M. Auvillain - C. Boix - C. Bohec - D. Catherine - T. de La Gâtinais C. de La Grandière - C. Gillaux - AL. Guérin - J. Huet - L. Parois - A. Poeuf - M. Stekr-Ridel - S. Tellier et la talentueuse N. Tymen N°ISSN en cours - Impression Goubault Imprimeur en 7 000 exemplaires
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BBEEH HO OM MEE
ÉDITO Chers Lecteurs, Chers Clients, Chers Amis, C’est pour nous une joie de vous retrouver dans ce nouveau numéro. Vous êtes nombreux à suivre la team Pichelin immobilier, et à ce titre nous vous remercions de votre bienveillance et de votre fidélité. Nous voici déjà dans l’émulation immobilière du premier semestre avec les mutations professionnelles, les déménagements estivaux, les envies de jardin, de nature….tant de bonnes raisons qui vous poussent à vouloir trouver une nouveau home sweet home… Toute notre équipe est mobilisée pour vous dénicher le bien de vos rêves. Chaque jour, nous prospectons, nous fouinons, nous relançons, nous fidélisons et poursuivons la construction de notre réseau afin de vous proposer une offre de biens immobiliers la plus large possible et une clientèle sérieuse, motivée et solvable. Nous travaillons d’arache-pied en attachant une importance capitale à la qualité de service, à l’accueil, l’enthouisasme et la disponibilité. Alors n’hésitez plus à nous contacter pour tout projet immobilier en achat, vente, location et gestion, l’équipe Pichelin Immobilier est à votre service ! Bonne lecture à tous,
Guillaume Pichelin et Cédric Béchu DIREC TEU RS A S S OCIÉ S
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SOMMAIR E 06.
M I EU X C OMPRE N D RE
La chorale en boite
Acheter à deux : quelles solutions ?
Développer l'esprit d'équipe et le bien-être au travail au travers le chant-chorale
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S É LE C TI ONS Biens en vente exclusive au Cabinet Pichelin
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B I E N V EN U E C H E Z... À la rencontre de Sophie et Frank Bezançon dans leur maison de Saint-Pasquier
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MADE IN NANTES L a Canopée Brasserie chic avec vue sur ciel rue Marceau
Mademois elle France Le charme du savoir-faire français dans cette boutique éco-responsable
Mr & Mrs Clink
08.
Design, édition, architecture d'intérieur... quoi qu'il touche, le duo nantais le transforme en succès
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mieux comprendre
ACHETER À DEUX QUELLES SOLUTIONS ? L'achat d'une maison ou d'un appartement en commun est une grande étape dans la vie du couple. Que vous soyez mariés, pacsés ou simples concubins, il est nécessaire de prendre quelques précautions.
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SI VOUS ÊTES MARIÉS Régime de la communauté
S'applique aux couples mariés sans contrat de mariage Tout bien immobilier acquis par le couple apppartient à parts égales aux deux conjoints, même si seul l'un deux a participé au financement de l'acquisition. Possibilité d'échapper à cette règle en introduisant une mention dans l'acte d'acquisition
Régime de la séparation de biens
Régime de participation
Chaque conjoint est propriétaire du bien à hauteur du financement apporté
Régime matrimonial hybride qui combine la séparation de biens au cours de l'union et les avantages communautaires au moment de sa dissolution. Ce régime est souvent choisi par les époux dont l'un d'entre eux exerce une profession à risques.
aux acquets
Le financement Le prêt immobilier reste souvent commun mais remboursé en proportion des quotités acquisitives
Le financement Il se fait par un prêt immobilier commun
SI VOUS ÊTES NI MARIÉS, NI PACSÉS L'achat en indivision
Chaque conjoint est propriétaire à hauteur de son apport initial. Il reste possible d'emprunter à deux
SI VOUS ÊTES PACSÉS Régime de la séparation de biens
Régime de l'indivision
Ce régime s'applique automatiquement pour les couples pacsés depuis le 1er janvier 2007, si aucun choix n'est indiqué dans le contrat de Pacs. cf. couple mariés
Il s'apparente au régime de la communauté des couples mariés Le financement cf. régime de la communauté
Si l'un des deux conjoint souhaite se retirer, le second conjoint devra racheter sa part pour conserver le bien, sans quoi il devra être vendu ou vendre sa part à une tierce personne L'achat via une SCI
Les deux conjoints peuvent créer une société civile immobilière (SCI) en possédant chacun une partie de cette société dans laquelle le bien sera intégré. +/Les démarches administratives sont plus lourdes que celle d'un achat en indivision, mais la gestion est plus souple
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sélections
SAINT-DOMINIQUE 649 990 €
(DONT 4,5 % TTC D'HONORAIRES À LA CHARGE DE L'ACQUÉREUR)
PRIX HORS HONORAIRES : 622 000 € - DPE : C | REF. 5879
L'AVIS DE GUILLAUME PICHELIN
Fonctionnalité, ensoleillement, calme et sécurité sont les maîtres-mots de cette belle maison familiale !
Au calme absolu, à deux pas des commerces, des écoles et des transports, maison non mitoyenne en excellent état offrant de magnifiques volumes. Ce bien de qualité familial et fonctionnel orne une belle parcelle de 579 m² sans vis-à-vis et se compose d'une grande entrée, vaste réception 45 m² avec cheminée et grande cuisine équipée de plain pied sur jardin sud-est, 8 chambres dont suite parentale, salle de bains, salle d'eau, dressing, salle de jeux de
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35 m², lingerie et garage.
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CRÉDIT PHOTOS 1,2 & 3 : OIOO STUDIO
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CENTRE VILLE - GUIST'HAU 397 100 €
(DONT 4,5% TTC D'HONORAIRES À LA CHARGE DE L'ACQUÉREUR)
PRIX HORS HONORAIRES : 380 000 € - DPE : VIERGE - NOMBRE DE LOTS : 67 - CHARGES ANNUELLES ALUR : 3480 € | REF. 5893
CRÉDIT PHOTOS 1, 2,3 ET 4 : EMMANUEL SIBOULET
Au calme absolu de son impasse privée, à deux pas du centre, des commerces, des écoles et des transports, au 4è étage d'une résidence de grand standing avec gardien et ascenseur, très bel appartement de type 5 inondé de soleil et fonctionnel. Ce bien de qualité, situé dans un environnement verdoyant, offre une entrée, double réception sur parquet donnant sur balcon sud ouest, cuisine, 3 chambres, salle de bains, cabinet de toilette, WC, garage, cave et local vélos. Prévoir travaux.
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L'AVIS DE GUILLAUME PICHELIN
Après quelques travaux, vous ferez de ce bien un véritable bijou ! 11
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AMÉRICAINS 1 037 500 €
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(DONT 3,75 % TTC D'HONORAIRES À LA CHARGE DE L'ACQUÉREUR) PRIX HORS HONORAIRES : 1 000 000 € - DPE : C | REF. 5889
CRÉDIT PHOTOS 1, 2 & 3 : OIOO STUDIO
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L'AVIS DE GUILLAUME PICHELIN
Un bien zéro défaut ! Tout y est : emplacement, ensoleillement, agencement, calme, garage, volumes! Un bien alliant fonctionnalité et raffinement.
À deux pas des écoles, du marché, du tramway et des commerces, dans un très beau cadre verdoyant et hyper calme, sur belle parcelle de 373 m² exposée sud-ouest sans vis-à-vis et clos de murs de pierres, maison récente en parfait état inondée de soleil, fonctionnelle et bénéficiant de très beaux volumes. Ce bien de très grande qualité se compose d'une large entrée avec placard, réception sur parquet avec cheminée, salle à manger et grande cuisine aménagée de plain pied sur terrasse et jardin, à l'étage 5 belles chambres avec placards dont espace parental, 2 salles de bains, salle de douche, dépendance aménagée comprenant un studio de 23 m² avec salle d'eau et WC. Une cave, une cave à vins, un grenier, un atelier et un garage complètent ce bien.
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HYPER CENTRE - DELORME 1 021 650 €
(DONT 4,25 % TTC D'HONORAIRES À LA CHARGE DE L'ACQUÉREUR)
PRIX HORS HONORAIRES : 980 000 € - DPE : C - NOMBRE DE LOTS : 14 - CHARGES ANNUELLES ALUR : 2572 € | REF. 5870
L'AVIS DE GUILLAUME PICHELIN
Situé au coeur du triangle d'or, ce bien haut de gamme offre toutes les qualités indispensables à une acquisition sûre !
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CRÉDIT PHOTOS 1 & 2 : OIOO STUDIO
Au 2ème étage avec ascenseur d'un super immeuble haussmannien ravalé, magnifique appartement de caractère en bon état offrant de magnifiques volumes. Ce bien de qualité à l'authenticité préservée offre : vaste entrée, triple réception sur parquet avec cheminée 70 m² donnant sur balcon sud, cuisine équipée, grande lingerie, large dressing, 5 grandes chambres, 3 salles d'eau, 1 salle de bains et 3 WC. Une cave et un grenier complètent ce bien. Ce bien étant équipé de 2 entrées séparées, il est possible de louer une partie indépendamment.
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SAINT-DONATIEN 795 600 €
(DONT 4 % TTC D'HONORAIRES À LA CHARGE DE L'ACQUÉREUR)
PRIX HORS HONORAIRES : 765 000 € - DPE : VIERGE | REF. 5892
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CRÉDIT PHOTOS 1, 2 & 3 : EMMANUEL SIBOULET
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L'AVIS DE GUILLAUME PICHELIN
Fonctionnalité, ensoleillement et sécurité sont les atouts majeurs de cette belle maison familiale !
Idéalement située, à deux pas des écoles, des transports et des commerces, sur très belle parcelle arborée sans vis à vis et exposée sud ouest, maison familiale impeccablement entretenue, baignée de soleil et fonctionnelle. Ce bien de qualité offrant de beaux volumes se compose d'une entrée avec placards, vaste réception 51 m² avec cheminée et grande cuisine aménagée de plain pied sur jardin, 5 belles chambres, bureau, salle de jeux, 2 salles de bains, 1 salle d'eau, 3 WC, buanderie et vaste garage. Nombreux rangements
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nos succès
ROND-POINT DE VANNES 598 000€
(DONT 4% TTC D'HONORAIRES À LA CHARGE DE L'ACQUÉREUR)
PRIX HORS HONORAIRES : 575 000 € - DPE : VIERGE
CRÉDIT PHOTOS 1, 2 & 3 : EMMANUEL SIBOULET
Rare, au calme absolu de son impasse privée, maison des années 1920 alliant charme et esprit contemporain, rénovée aux prestations de qualité. Ce bien à caractère familial, bénéficiant d'un magnifique jardin exposé ouest se compose d'une vaste réception avec cuisine équipée de plain-pied sur jardin, 4 chambres, buanderie, WC, salle d'eau avec WC, grenier et dépendance.
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L'AVIS DE GUILLAUME PICHELIN
Laissez-vous séduire par ce bien idéalement situé et rassemblant les qualités indispensables à un achat sans risque : emplacement, calme, soleil et impasse... 19
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SAINT-PASQUIER 557 737 €
(DONT 4,25% TTC D'HONORAIRES À LA CHARGE DE L'ACQUÉREUR)
PRIX HORS HONORAIRES : 535 000 € - DPE : A | REF. 5886
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CRÉDIT PHOTOS 1 & 2 : OIOO STUDIO
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Idéalement située, à 2 pas des écoles, du tramway et des commerces, maison de caractère, pleine de charme et fonctionnelle offrant de beaux volumes et un beau jardin sans vis-à-vis. Ce bien de grande qualité en bon état se compose d'une entrée, salonséjour avec cheminée, petit salon, cuisine aménagée, salle à manger donnant sur charmant jardin sans vis-à-vis, 3 chambres possible 4, salle de bains, salle d'eau et cave.
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Emplacement premium, charme et élégance sont les maîtres-mots de ce bien de grande qualité et de charme ! 21
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bienvenue chez...
SOPHIE, FRANCK, LOUISE ET IGOR Sophie et Franck avaient envie d'espace, de lumière et de hauteur sous plafond pour abriter leur famille. C'est donc sur une magnifique maison dénichée par notre consultant Martin Auvillain et située dans une impasse privée du quartier Saint-Pasquier que le couple a jeté son dévolu.
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CRÉDIT PHOTO : OIOO STUDIO
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Votre meilleur souvenir / anecdote avec Pichelin immobilier ? SOPHIE
Lorsque nous avons poussé la porte de cette maison avec Martin Auvillain pour la première fois, nous avons eu un coup de cœur immédiat pour ce lieu qui correspondait exactement à ce que nous recherchions depuis des mois.
La pièce de votre maison que vous préférez ? SOPHIE L’entrée cathédrale qui fait tout le charme et la singularité de ce lieu. Votre QG à Nantes ou dans la région ? SOPHIE
L’incontournable Civelle à Trentemoult pour sa cuisine et sa vue imprenable sur la Loire et Nantes.
Un mot ou un objet pour qualifie le Cabinet Pichelin Immobilier ? SOPHIE
Sans hésitation leur professionnalisme et leur accompagnement.
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CRÉDIT PHOTOS 1 & 2 : MARIE JONCHÈRE
CANOPÉE Un bar-restaurant situé, rue Marceau, à deux pas de l'ancien palais de justice de Nantes. Sous une grande verrière, Canopée cultive les petites attentions. Une salle conviviale et aérée, avec une inspiration végétale pour mieux respirer. Dans les coins, des écrins cosy. Puis un espace chaleureux niché en hauteur. Ici, chacun trouve sa place. Et partout, le ciel s’invite à votre table… Côté assiette, on se régale, à la carte, d'une
cuisine française de saison travaillant des produits locaux pour réinventer audacieusement les classiques. Les plats dont les saveurs et les textures ravissent nos papilles sont d'une grande qualité . En entrée on savoure le goûteux céviche de daurade a cco m p a g n é d 'o ra n g e , citron, fenouil et noisettes, ou l’œuf parfait chou kale, topinambours... A faire suivre en plat du veau à la corse, olives, ventrèche, pommes de terre d’Anna Maria ou du
faux-filet normand maturé 45 jours, les frites maison, et la sauce Chimichurri, ou encore les Saint-Jacques et leurs chou-fleur, épinards et écume iodée, noisettes... Et pour finir, on déguste le carrot cake (épices, noix grillées et cream cheese) ou bien la mousse au chocolat (croustillant cacao). La carte des vins propose de beaux flacons.
CANOPÉE 16 RUE MARCEAU - NANTES 02 72 01 49 80 W W W.C A N O P E E R E S TA U R A N T. F R
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MADEMOISELLE FRANCE LE CHARME DU SAVOIR-FAIRE FRANÇAIS La façade rouge de la boutique d'Élisabeth de Keraukem recèle une sélection éclectique de produits français : une quarantaine de marques des plus classiques et connues aux plus nouvelles, inattendues ou personnalisables. On shoppe de tout : des chaussettes, des jeux pour enfants, de la vaisselle, des nappes, de la bière, du noeudpapillon personnalisable à la table basse en passant par une gamme (sacs, coussins, trousses) en toile de voile de bateau recyclée... le tout à prix tout à fait abordable. Soutenir l'emploi français et réduire l'empreinte carbone sont le leitmotiv d'Élisabeth. Au-delà de ses produits choisis avec soin, bien identifiés et géolocalisés, Mademoiselle France joue l'étique et le made in France jusqu'au bout. Elle a fait appel à des artisans locaux pour fabriquer son mobilier en bois français. Un rêve qui a un prix mais qui grâce à une campagne de crowdfunding a pu voir le jour. Prochain objectif : embaucher dès que possible une personne socialement exclu du marché du travail (handicapé, chômeur longue durée ou en réinsertion). Nous ne pouvons que lui dire : Chapeau Mademoiselle !
MADEMOISELLE FRANCE 20, RUE CONTRESCAPE - NANTES TÉL. : 09 54 75 70 36 OUVERT LE LUNDI DE 14H30 À 19H30 DU MARDI AU SAMEDI DE 11H À 19H30
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MR & MRS CLYNK
DUO CRÉATIF NANTAIS EMPRUNT DE POÉSIE, ET D'UN TALENT FOU M r C l y n k , c ’e s t Jé rô m e Clynckemaillie, architecte d’intérieur, ancien collaborateur d’Andrée Putman, designer française de renommée internationale. Mrs Clynk, c’est Karine, créatrice textile. Depuis 12 ans maintenant, ils officient à quatre main sous le nom de Mr & Mrs Clynk et ont fait leur chemin dans le monde du design et des petites éditions : une gamme de vaisselle, textiles, objets et luminaires pour Atomic Soda, mais aussi une collection de meubles pour Les Iresistub et de porcelaine pour la manufacture Pillivuyt, des peintures pour Ressource et des objets du quotidien revisités pour André Jardin.
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Leur secret ? une merveilleuse entente créative, un regard commun sur l’élégance contemporaine pour un design juste, intemporel à la fois masculin et féminin. Mr & Mrs Clink c'est aussi un studio d'architecture d'intérieur basé à Nantes. De la conception au pilotage de chantier, Jérôme et Karine accompagnent leurs clients (dont certains viennent tout droit du Cabinet Pichelin) dans leur projet de restructuration d'espace, d'extension, de rénovation complète ou de décoration.
MR & MRS CLYNK W W W. J E R O M E C LY N K .C O M W W W. I N S TA G R A M .C O M / M R . M R S .C LY N K / J E R O M E .C LY N K @ F R E E . F R 06 84 14 85 39
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“ SENSIBLES ET RESPECTUEUX DU SAVOIR FAIRE ARTISANAL, MR & MRS CLINK COLLABORENT AVEC DE BELLES MANUFACTURES DE LA RÉGION OUEST. ”
CRÉDIT PHOTOS 1 & 2 : FRANCK GALLEN
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CRÉDIT PHOTO : QUENTIN FERJOU PHOTOGRAPHIE
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Développer l’esprit d’équipe, la confiance en soi, le bien-être et la cohésion telle est la promesse de La Chorale en Boîte créée par Vincent Vaccaro « agitateur » de cohésion d’équipe. Chef de choeur, musicien et metteur en scène, Vincent Vaccaro se propose d’intervenir en entreprise pour améliorer la cohésion d'équipe par le chant choral, le théâtre musical, l’improvisation vocale et les percussions corporelles. Par l’immersion dans une pratique vocale et scénique, les participants cultivent la force, la sensibilité et les qualités individuelles au service d’une production artistique de groupe. Le chant permet d’insuffler une dynamique et de souder une équipe. Les ateliers proposés par La Chorale en boite aident les collaborateurs à se dépasser, à se surprendre, se faire confiance tant envers soi-même qu’envers les autres, à se révéler, à créer une unicité avec ses collègues à travers un projet commun.
Dans le monde entrepreneurial ou la culture hiérarchique peut être très présente, les ateliers proposés font tomber les différences statutaires. "Quand on chante, on ne cherche plus à savoir qui est qui. La seule chose qui devient importante, c’est la place de chacun dans le choeur, dans la troupe, au service d’une même unité artistique" précise Vincent Vaccaro. Les chefs d'entrerprises qui font appel aux services de la Chorale en boîte sont de plus en plus nombreux. Tout comme Guillaume Pichelin séduit pas le talent artistique et l'engagement de Vincent Vaccaro. N'oublions pas que le bien-être au travail est un facteur majeur de réussite pour l’entreprise !
LA CHORALE EN BOÎTE TÉL. 06 61 77 21 99 LACHORALEENBOITE@GMAIL.COM
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