Property by Вестник Кипра

Дома и люди

Cyprus Property Guide

№14 winter 2010/11 Недвижимость КИПРА

Городская

АМНИСТИЯ Осваиваем

кредиты паспорт за капитал

дом

без титула

Покупатель недвижимости

иностранец

Дорогие читатели! Кипрский рынок недвижимости, как и экономика острова в целом, переживает сейчас не лучшие времена. Тем не менее, для потенциальных покупателей сейчас открывается много возможностей: цены продолжают снижаться, застройщики прилагают все усилия, чтобы продать свои объекты, банки смягчили условия выдачи кредитов. Обо всем этом читайте в интервью управляющего директора компании Capital Estates Бамбоса Георгиу («Продавцам приходится действительно работать!», стр. 10). Приятная новость сезона – власти, кажется, совсем скоро завершат разработку нового законодательства, регулирующего рынок недвижимости (см. статью «Городская амнистия: конец привычной практике», стр. 18). С одной стороны, войдет в силу так называемая «городская амнистия», в рамках которой застройщикам «простят» небольшие огрехи в готовых проектах и позволят выкупить их и узаконить. Таким образом исчезнут препятствия на пути получения документов для тысяч «нетитулованных» покупателей. С другой – упростится сама процедура получения титула, появятся новые зоны ответственности и временные ограничения. Тем не менее, до тех пор, пока новое законодательство не вступило в силу, имеет смысл максимально обезопасить себя при покупке недвижимости без титула (см. статью «Покупка недвижимости без титула: просчитываем риски» на стр. 28). Если жить на Кипре – ваша мечта, но вы никак не можете определиться с выбором места, возможно, вам поможет материал «Дом в деревне или квартира в городе?» на стр. 46. Мы постарались сделать этот номер, в первую очередь, полезным для вас. Для этого в работе над выпуском принимали участие многие эксперты кипрского рынка недвижимости – застройщики, юристы, сотрудники кредитных отделов и др. На страницах журнала вы найдете их советы по получению кредита на покупку жилья («Осваиваем кредиты», стр. 36), налогообложению вашей недвижимости («Тонкости кипрского НДС», стр. 40), существующим ограничениям при покупке недвижимостью иностранцами («Покупатель недвижимости – иностранец: что, как и сколько?», стр. 32). Кипр – прекрасное место для жизни, но и здесь есть свои подводные камни. Надеемся, что информация на страницах журнала поможет вам если не принять окончательное решение, то хотя бы узнать новые подробности об интересующих вас темах и избежать возможных проблем.

ДОМА И ЛЮДИ

дома и люди оглавление

23 Новости кипрского рынка недвижимости

Первый камень Лимассольской марины, город будущего за 2 млрд евро, статистика продаж и другие новости кипрской недвижимости.

«Продавцам приходится действительно работать!» 10 Интервью с управляющим директором девелоперской компании Capital Estates Бамбосом Георгиу об общем состоянии кипрской недвижимости, влиянии кризиса, перспективах и роли российских инвесторов в дальнейшем развитии рынка недвижимости Кипра.

Индекс цен кипрской недвижимости

Рыночные эксперты подсчитали среднюю стоимость аренды и покупки жилья разных категорий во всех регионах Кипра.

Городская амнистия

Новое законодательство, призванное разрешить проблемы с нелегально возведенными зданиями и определить ответственных за те или иные операции с недвижимостью. Комментарий эксперта.

Покупаете недвижимость – мы поможем

Директор информационно-консультационного центра Universe Cyprus PRO Андрей Корнеев рассказывает о том, как избежать ненужных проблем при покупке недвижимости.

Паспорт за капитал

О небольшом бонусе для граждан третьих стран: как получить вид на жительство при помощи своей недвижимости. Эксперт разъясняет суть нововведений, предложенных Министерством внутренних дел.

Размещайте частные объявления и рекламу компаний на сайте

www.vestnikkipra.com. Стоимость объявлений от 15 евро в месяц. Заходите к нам в офис, и мы поможем разработать дизайн. За подробной информацией обращайтесь по тел.: 25 590530, e-mail: it@vestnikkipra.com, Skype: antolog5.

БОЛЕЕ

40 000 посетителей в месяц

Cyprus Property Guide table of contents

6 Недвижимость без титула

Комментарий специалиста о том, как минимизировать риски при покупке.

Покупатель недвижимости – иностранец

ограничения на приобретение недвижимости иностранцами. Порядок действий при покупке: документы, процедуры, затраты.

Осваиваем кредиты

Получить кредит на покупку недвижимости на Кипре совсем несложно. Схемы кредитования, условия, стоимость.

Тонкости кипрского НДС

Кто и когда должен платить

Традиционный кипрский дом

Внешнее и внутреннее убранство традиционного кипрского дома уникально и не имеет ничего общего с соседями – Грецией, Турцией или арабскими странами. В наше время, для того чтобы увидеть настоящий кипрский дом, нужно поехать в одну из горных деревень.

Дом в деревне или квартира в городе?

Приобретая недвижимость на острове, нелегко сделать выбор: купить домик в деревне или квартиру в городе.

Российская пресса о кипрской недвижимости

Что говорят о Кипре представители крупнейшего иностранного сегмента покупателей. Отзывы, комментарии, советы.

Русская информационная служба

900 77 000 в любой ситуации Стоимость звонка: €0,51/минута со стационарного телефона; €0,58/минута с мобильного телефона

Что? Где? Когда? Как? Сколько?

Cyprus Property Guide ('Doma i Ludi') Publisher: N.G. Cyprus Advertiser Ltd VESTNIK KIPRA Communication Group General Manager: Natalia Kardash Editor: Alena Dolgih Designer: Zoya Markova Advertising department: Oxana Kyriakou, Alexia Demetriou, Dmitri Lazarev, Igor Voronin, Anastasia Evripidou, Aliki Avramidou Contributors: Julia Avanessova, Angelica Azadiantz, Igor Baltiyskiy, Alina Rusinova, Yulia Basharina, Valeria Golodnaya, Maria Vetrova, Olga Tittonis, Andrey Markov, Ekaterina Mironenko, Andrey Zhukovski, Anastasia Berezina, Elena Guseva, Alexandra Pozharova. Cover page photo: Internodium Developments Next issue of Cyprus Property Guide is scheduled for May 2011. Dead-line for booking advertising space: 01.04.2011. Please contact one of our advertising consultants by: Tel. (+357) 25 590530 Fax (+357) 25 584920 cyadvert@cytanet.com.cy www.vestnikkipra.com www.cyprusadvertiser.com Издатель: N.G. Cyprus Advertiser Ltd Группа компаний «Вестник Кипра» Генеральный директор: Наталия Кардаш Редактор: Алена Долгих Дизайнер: Зоя Маркова Отдел рекламы: Оксана Кирьяку, Олеся Димитриу, Дмитрий Лазарев, Игорь Воронин, Анастасия Еврипиду, Алики Аврамиду Над выпуском также работали: Юлия Аванесова, Анжелика Азадянц, Игорь Балтийский, Алина Русинова, Юлия Башарина, Валерия Голодная, Мария Ветрова, Ольга Титтонис, Андрей Марков, Екатерина Мироненко, Андрей Жуковский, Анастасия Березина, Елена Гусева, Александра Пожарова. Фото на обложке: Internodium Developments Следующий выпуск журнала «Дома и люди» запланирован на май 2011 года. Для размещения рекламных материалов свяжитесь с одним из наших консультантов до 01.04.2011. Наши координаты: Teл. (+357) 25 590530 Факс (+357) 25 584920 cyadvert@cytanet.com.cy www.vestnikkipra.com www.cyprusadvertiser.com

Новости кипрского рынка недвижимости

Официальное рождение марины Президент Димитрис Христофиас 7 сентября заложил первый камень будущей Лимассольской марины – проекта стоимостью 350 млн евро, который призван не только преобразить побережье города, но и оказать серьезное влияние на кипрский туризм в целом. По словам Христофиаса, проект повысит качество кипрского туристического продукта и нанесет Кипр на карты в качестве одного из центров морского туризма на Средиземном море. Президент сообщил, что в рамках программы развития туристического сектора предусмотрено строительство марин в Ларнаке, Пафосе и Айя-Напе, а также создание гольф-клубов, конференц-

центров, развитие спортивного туризма и пр. «Лимассольская марина – воплощение того, как мы видим дальнейшее развитие сектора морского досуга и инфраструктуры страны в целом», – отметил председатель компании Limassol Marina Ltd Мариос Ланитис. Он добавил, что компания сделает все возможное, чтобы марина приняла первые суда уже в конце 2012 года.

Немного статистики. Общий объем продаж По последним данным Департамента земельной регистрации в октябре на Кипре были зарегистрированы 714 контрактов продажи (687 в сентябре и 723 в октябре прошлого года).

Продажи сократились во всех районах Кипра, кроме Никосии, где они выросли на 15,4%. По сравнению с прошлым годом в Лимассоле было продано на 6% меньше объектов, в Ларнаке на 4%, в Пафосе на 1%.

Напомним, что в составе марины будут возведены здания с роскошными квартирами (с собственными яхтенными причалами), магазины, рестораны, бутики. Окончание проекта намечено на 2014 год.

В октябре иностранные покупатели зарегистрировали в Департаменте земельной регистрации 191 контракт, что на 63% больше, чем в прошлом году (117), и на 6% – чем в сентябре 2010 года (180). В целом в октябре продажи иностранным покупателям выросли во всех районах Кипра.

Общий объем продаж недвижимости в 2008/2009/2010 гг. (количество сделок)

Никосия

Ларнака

Год

Янв

Фев

Март

Апр

Май

Июнь Июль

Авг

Сент Окт

Ноя

Дек

2008

367

349

365

296

325

298

330

155

238

228

178

127

2009

101

161

162

184

188

254

173

235

195

221

199

2010

169

183

263

183

244

242

249

142

231

225

2008

345

312

229

296

282

289

266

165

241

211

128

123

2009

112

122

134

152

141

135

113

114

134

138

2010

161

122

135

130

143

100

110

Лимассол 2008

301

345

317

310

268

297

369

236

233

235

197

132

2009

152

132

160

126

146

189

214

148

174

182

191

193

2010

151

165

206

188

193

202

217

145

161

171

2008

1615

1581

1326

1336

1366

1386

1542

936

1157

1016

782

624

792

763

Всего

2009

458

558

580

603

639

753

902

642

757

723

2010

570

704

792

675

803

864

797

554

687

714

Источник: Cyprus Property News

ДОМА И ЛЮДИ

Новости кипрского рынка недвижимости

Город будущего за два миллиарда евро 16 октября Президент Кипра Димитрис Христофиас заложил первый камень в основание нового города, который так и называется – Neapolis. Это первый проект такого рода во всем Средиземноморье и один из крупнейших на территории Европы. Город будет полностью закончен через 13 лет. Стоимость строительства оценивается более чем в 2 млрд евро.

Новый город займет 110 га, а площадь застройки составит 520 тыс. кв. м. Neapolis станет самым зеленым городом Кипра: 70% его площади отведено под парки и сады. Это единственный европейский город, инфраструктура которого позволяет восполнять свои энергетические ресурсы. Так 25% электричества будет генерироваться за счет солнечной энергии. Вода и отходы будут перерабатываться. Все помещения объединены единой электронной системой,

интеллектуальная инженерная сеть позволит моментально устранять любые неполадки. В центре разместятся торговые и бизнес-центры, парки, современная больница и пансионат, инновационный технологический центр. Работы над планированием и реализацией этого проекта велись около десяти лет. Теперь застройщики официально приступят к практической реализации своего проекта, который уже стал сенсацией.

Развитие Пафоса В начале 2011 года в Пафосе стартует осуществление четырех крупных проектов, сообщает портал pafilia.com.ua. Правительство ожидает, что работы начнутся в 2011 году и будут завершены примерно через два года. Эти проекты реализуют в рамках общей программы городского развития и включают следующее: 1) Обновление проспекта Тафи тон Василеон (15 млн евро). 2) Соединение Северной объездной дороги Пафоса с дорогой на Героскипу (4,5 млн евро). 3) Строительство развязки по направлению к BioFos (2,5 млн евро). 4) Соединение дороги из Международного аэропорта Пафоса с туристическим регионом Като Пафоса. (19 млн. евро). В то же время, ведется обсуждение таких вопросов, как реконструкция площади Кеннеди, отдельных объездных дорог Пафоса, улучшение дороги на улицах Эвагора Палликариди и Элладос, а также на проспекте Гриваса Дигениса.

ДОМА И ЛЮДИ

Компания Internodium Developments с гордостью представляет Вашему вниманию проект Virginia Beach Villas. Элитные виллы уровня High Class, расположенные в одном из самых тихих и спокойных мест в Лимассоле, в районе Аматус, в 10 минутах езды от центра туристической зоны города, а также недалеко от прекрасной гавани для яхт. Этот район хорошо известен своими идеальными песчаными пляжами и чистым воздухом. Наглядным тому подтверждением является тот факт, что это место облюбовали одни из самых шикарных пятизвездочных гостиниц на Кипре, такие, как St.Raphael, Le Meridiеn и Amathus. Все объекты проекта Virginia Beach Villas сочетают в себе самые лучшие инженерные и архитектурные решения с высоким качеством строительства, а также с использованием отделочных материалов, произведенных в Италии. 8

ДОМА И ЛЮДИ

Строительство объектов недвижимости

Продажа, аренда квартир, вилл, земельных участков по всему Кипру

Lophitis Business Centre = 28th October Street No.249 = Limassol CY-3035, Cyprus. = Tel.: +357 25 761444 Mob.: +357 99 624032 = +357 99 808088. Fax: +357 25 761555 = Website: www.internodium.com.cy E-mail: internodium@cytanet.com.cy

Messogios Complex Narcissos = Office 12 = 125 Georgiou A’Street = 4048, Limassol, Cyprus = Tel: +357 25 322422. Mob: +357 99 959505 = Fax: +357 25 321313 Website: www.internodium.com.cy E-mail: internodium.properties@cytanet.com.cy ДОМА И ЛЮДИ

Рынок

«Продавцам приходится действительно работать!» Кипрский рынок недвижимости-2010 Те, кто интересуется недвижимостью на Кипре, знают, какие кардинальные перемены произошли за последний год. После невероятного расцвета и строительного бума, сектор недвижимости оказался парализован, было практически полностью заморожено ипотечное кредитование. Основные покупатели жилья – британцы – покинули рынок, а другая перспективная группа, граждане стран бывшего СССР, стали более осторожными. Тем не менее, в 2010 году ситуация, кажется, начала налаживаться. О том, как обстоят дела на кипрском рынке недвижимости, нам рассказал Бамбос Георгиу, управляющий директор компании Capital Estates.

ДОМА И ЛЮДИ

Как, по-вашему, на местном рынке недвижимости сказался кризис? Безусловно, кипрский рынок серьезно пострадал от кризиса. Особенно места, излюбленные британцами, в первую очередь Пафос, а также Ларнака, Паралимни, Айя-Напа. Можно сказать, что этот рынок на Кипре просто рухнул – вслед за британской экономикой. Кое-кто продолжает покупать что-то в Пафосе, но таких очень мало. Очевидно, что со стороны русских спрос больше всего в Лимассоле. Собственно, именно благодаря им Лимассол стал вторым по важности, после Никосии, рынком Кипра, а, может, даже и самым важным. Никосия – самое популярное направление на местном рынке. Лимассол, в свою очередь, имеет все преимущества прибрежного города. Здесь, как вам известно, сосредоточено большое количество компаний, в том числе и иностранных – шиппинговых, финансовых, сильно развит туристический сектор. В общем, Лимассолу есть что предложить, и, как следствие, спрос на недвижимость здесь довольно высок. То есть теперь основными игроками здесь являются киприоты и русские? Они являются единственными! На Кипре нет других таких покупателей, чтобы говорить о «рынке». В свою очередь, русский рынок сейчас можно разделить на две большие группы. Первая – это так называемый «средний класс»: те, кто покупают здесь дом, привозят в него свою семью и планируют жить на Кипре. Вторая – это, конечно же, инвесторы, которых недвижи-

Бамбос Георгиу Управляющий директор компании Capital Estates. Получил образование в Великобритании, где с 1993 профессионально занялся продажами. Работал тренером группы менеджеров. В 1999 году вернулся на Кипр, где стал представителем одного из крупнейших застройщиков острова. В 2003 году основал собственную девелоперскую компанию Capital Estates, работающую в Пафосе, Лимассоле и Ларнаке. Среди проектов компании: Vrissy Village и Paradise Hills в Пафосе, Gemstone Village в Хирокитии.

мость интересует как объект для вкладывания денег. К примеру, в Лимассоле довольно много людей из первой категории – сотрудники международных компаний, которые приехали сюда работать, привезли семью, а затем купили дом и решили осесть на Кипре. Изменилось ли поведение иностранцев, и в частности русских, при выборе недвижимости? Могу сказать точно, что если раньше люди ограничивались максимум тремя-четырьмя вариантами, то сейчас в поисках скидок они обращаются буквально во все агентства. Продавцам приходится действительно работать! Клиенты могли слышать, что кто-то где-то купил дом за 150 тыс. евро, и хотят такую же цену. На самом деле, если и были подобные единичные случаи, сейчас таких скидок просто не существует. Но попробуйте, докажите это клиенту! Главная черта кипрского рынка недвижимости в настоящий момент: цены достигли своего минимального уровня. Больше им падать некуда, а по сравнению с прошлым годом они даже немного выросли.

Рынок

Приведу пример. Мы построили коттеджный поселок в Хирокитии. В 2006 году, когда строительство только началось, дома «в проекте» уходили за 440 тыс. евро. С приходом кризиса мы вынуждены были снизить цену вдвое – просто для того, чтобы выжить на рынке. Благодаря этому, с марта по настоящий момент мы продали шесть домов по 220 тыс. и остались на плаву. Мы поставили себе цель – определили сумму, которую нужно собрать, чтобы рассчитаться с банками. И вот, совсем недавно мы эту сумму набрали. Соответственно, теперь нам можно ограничиться 20%-ной скидкой на первоначальную цену. С другой стороны, многие застройщики не снизили цены. Они практически ничего не продают, но не сдаются. Такая стратегия тоже имеет смысл. Поэтому как именно поступать, каж-

дая компания решает для себя сама, исходя из своих ресурсов и планов. Так какая из этих двух стратегий, на ваш взгляд, более популярна на острове? Возьмем, к примеру, одну из крупных кипрских строительных компаний. С начала кризиса они прилагают огромное количество усилий по продвижению своей недвижимости, в том числе и за рубежом: участвуют в выставках, проводят рекламные кампании. Все это требует огромных денежных затрат. Следовательно, чтобы окупить эти затраты, они не могут позволить себе снижать цены. Репутация компании также отражается на цене, однако немало людей готовы приплачивать за надежность. Многие застройщики предпочитают сохранять докризисный уровень наценок, получая 50%, 70%, 100% прибыли. Так они гарантируют свою Ú

▲ Главная черта кипрского рынка недвижимости в настоящий момент: цены достигли своего минимального уровня. Больше им падать некуда, а по сравнению с прошлым годом они даже немного выросли. ▲ Многие застройщики не снизили цены. Они практически ничего не продают, но не сдаются. Такая стратегия тоже имеет смысл.

Tel:(+357)77776016 mob:(00357)96399909 Fax(00357)25028416 www.bkcapitalestates.com – info@bkcapitalestates.com 84H Agios Tychonas, Limassol 4532 Cyprus 4-сп. вилла в Калогири. Площадь виллы- 250 кв.м. Участок- 850 кв.м. Есть все необходимые лицензии на строительство, сдача дома – через 12 месяцев. Цена – 1 800 000 евро, включая НДС.

Новая 3-сп. вилла. Расположение – 20 мин. езды от отеля Four Seasons в Лимасссоле в сторону Ларнаки. Недалеко от Зиги. Площадь дома - 160 кв.м, участок- 300 кв.м. Виды на море и на горы. Цена снижена до 285 000 евро, включая НДС.

1-сп. квартира. 100 метров от моря, коммунальный бассейн и теннисные корты. В турзоне Лимассола. Плазма ТВ, кондиционеры, электрожалюзи. Очень тихое место. Есть титулы владельца. Цена – 160 000 евро.

3-сп. вилла в центре турзоны Лимассола. Дом – 220 кв.м. Участок – 420 кв.м. На участке – сад с фруктовыми деревьями. Все три спальни с балконами. Вспомогательная комната для кухни. Есть титул владельца. Цена – 670 000 евро.

4-сп. вилла со своим бассейном. Расположение – 20 мин. езды от отеля Four Seasons в Лимасссоле в сторону Ларнаки. Недалеко от Зиги. 213 кв.м, участок- 205 кв.м. Вид на море и на горы. Цена снижена до 395 000 евро, включая НДС.

Очень большая 6-сп. вилла в Экали, около школы Heritage. Дом имеет 5 спален наверху + кабинет или спальня на первом уровне. Площадь дома - 300 кв.м, участок – 330 кв.м. Титулы. Прекрасный дом для семьи. Цена – 650 000 евро.

ДОМА И ЛЮДИ

Рынок заложенную ранее маржу и выжидают наступления лучших времен. Максимум, на что идут компании, выбравшие стратегию «выжидания», – это продажа одного-двух объектов со скидкой исключительно в рекламных целях. Много сказано о том, что Правительство делает все возможное, чтобы помочь рынку недвижимости. Как вы могли бы прокомментировать действия властей в этом направлении? Да, действительно. Насколько мне известно, Кипрская организация по туризму провела массовую промо-кампанию Кипра в Великобритании и других странах Европы, а также в России. И это очень хорошо, ведь каждый турист для нас – потенциальный покупатель недвижимости. Приезжим нравится на Кипре, многие из них рано или поздно задумываются о покупке дома здесь, для отдыха в отпуске или для постоянного проживания на пенсии – не имеет значения. На сегодняшний день главное, что они сюда приедут и задумаются о покупке. Мне не нужно говорить о том, что иностранец, купивший на Кипре дом, в долгосрочной перспективе потратит здесь намного больше денег, чем те, кто отдыхает в гостиницах. Как сейчас обстоят дела с выдачей кредитов на жилье? Несколько месяцев назад получить кредит было практически невозможно. Как вы помните, ранее руководство Кипра и ЕС пытались заставить банковский сектор снизить ставки. Кроме того, размер жилищного кредитования достиг колоссальных размеров, и банки стали опасаться продолжать наращивать кредитную массу. Поэтому банки не интересовали никакие гарантии и безупречные кредитные истории: они даже не рассматривали заявки. Ситуация была довольно сложной, Правительству даже пришлось осуществить значительные вливания средств для поддержки банковского сектора. Тем не менее, ситуация начала стабилизировать-

ДОМА И ЛЮДИ

ся, банки слегка ослабили условия. В сентябре мы смогли оформить кредиты для двоих своих клиентов, подав те же документы, по каким получили отказ полгода назад. Как известно, нормальная практика каждого банка – перед выдачей кредита самостоятельно проводить оценку покупаемой недвижимости. Поскольку цены на недвижимость уменьшились, вернулись к оптимальному уровню, это также стало стимулом для выдачи кредитов. Конечно, банки стали намного осторожнее, и это очень хорошо! Теперь они не выдают деньги направо и налево, а более внимательно относятся к оценке кредитоспособности клиента. И пусть полгода назад нашему клиенту не дали кредит – «иностранец, не проживает на Кипре», – сейчас нам четко перечислили условия выдачи, и после их выполнения тот же клиент получил деньги. Как вы считаете, произошел ли на Кипре так называемый перегрев цен («пузырь»)? Совершенно верно, именно в такой ситуации и оказался Кипр. Я вернулся из Великобритании на Кипр в 1999 году и сразу занялся торговлей недвижимостью. Тогда мы продавали трехспальную виллу в Камаресе (Пафос) за 40 тыс. кипрских фунтов. В 2003 году та же самая вилла стоила 400 тыс. фунтов. То есть прирост составил 1000%! Другой пример – цена

односпальной квартиры в поселке Rеgina Gardens за это же время выросла с 30 тыс. фунтов до 90 тыс. Причина это очень проста: спрос. Когда у меня очередь из людей, желающих приобрести недвижимость, почему бы мне не поднять цену? Это совершенно естественно и полностью соответствует рыночным законам. Что вы можете сказать о проблеме тех, кто не может получить титулы из-за закладной на землю? Ведь это одна из главных причин «тупика» с титулами. Не совсем. На сегодняшний день мы решаем эту проблему следующим образом. Предположим, у нас заложена земля, на которой построены десять домов. При продаже одного из домов, мы снимаем с соответствующей части земли все обязательства по закладной при помощи так называемого отказа от прав (англ. waiver). Отказ – это, с одной стороны, наше обязательство немедленно передавать банку средства, поступающие от покупателя недвижимости по мере выплаты стоимости жилья, а с другой – гарантия права покупателя получить титул, как только документ будет выписан Департаментом земельной регистрации. Как известно, в соответствии с кипрским законодательством, после окончания строительства застройщик должен получить так называемый сертификат качества

Рынок

строения, который, в свою очередь, необходим для запуска процесса по выдаче титула. Однако если при строительстве имели место хотя бы малейшие отклонения от плана (к примеру, площадь дома составляет не 100 кв. м, как заявлено, а 110 кв. м), получить сертификат, а значит, и титул, невозможно. Это другая, достаточно серьезная причина задержек с выдачей титулов. Обсуждаемая сейчас «городская амнистия» должна решить проблемы этого конкретного типа, «простив» застройщикам небольшие огрехи. К сожалению, амнистия не поможет в том случае, если застройщик не выплатил причитающиеся налоги. Как бы вы описали ситуацию с титулами в целом? Весь этот беспорядок негативно сказался на спросе на недвижимость, породил массу ненужных слухов. Доходит до того, что сегодня наши русские клиенты хотят приобрести новую недвижимость сразу с титулом, а ведь такого просто не бывает в природе: для выдачи титула всегда требуется время! С другой стороны, даже если у вас нет титула, вы все равно считаетесь владельцем недвижимости. Это право гарантировано контрактом о продаже, который передается в Департамент земельной регистрации при заключении сделки. Поэтому, даже если застройщик не расплатился с банком, у вас не имеют права отбирать недвижимость: она принадлежит вам! Однако в кипрской прессе неоднократно освещались истории людей, потерявших недвижимость. В начале сентября с аукциона по инициативе банка была продана квартира супругов Хадсон за долги предыдущего владельца. Как это могло случиться? Как только контракт о продаже подан в Департамент, ваши права на недвижимость гарантированы. Другое дело, что многие покупатели доверяли передачу контракта застройщику и его юристам, которые не всегда выполняли свои обязательства.

Такая ситуация типична для Пафоса, где несколько лет назад спрос был настолько высок, что застройщики заключали по несколько сделок в день! При таком потоке неудивительно, что зачастую формальностями пренебрегали. Здесь есть еще один интересный момент. Без титула владелец не может перепродать свою недвижимость. Чтобы сделать это, он должен расторгнуть контракт о продаже с застройщиком, и последний от своего имени заключает сделку с новым покупателем. При такой перепродаже прежний владелец должен заплатить застройщику сумму, примерно равную пошлине, выплачиваемой при получении титула (от 3% до 8% от стоимости объекта по скользящей ставке). Когда у застройщика сотни объектов, прибыль от этой операции может составлять внушительную долю доходов. По этой причине многие застройщики намеренно задерживали выдачу титулов. В завершение беседы – каковы ваши прогнозы развития кипрского рынка? Я внимательно слежу за состоянием британской экономики и отмечаю признаки ее восстановления после кризиса, в частности увеличение объема выдаваемых ипотечных кредитов. Скорее всего, уже в следующем году британцы начнут возвращаться на кипрский рынок, а к 2012 году ситуация наладится. Конечно, мы не достигнем докризисных объемов, однако рынок вырастет. Что касается российского рынка, он уже подает признаки оживления: в этом году мы стали получать больше запросов напрямую из РФ. Кроме того, положительное влияние на рынок оказало подписание соглашения (об избежании двойного налогообложения) между Россией и Кипром. Нет никаких сомнений в том, что в ближайшем будущем присутствие русских инвесторов на кипрском рынке укрепится. Беседовала Мария ВЕТРОВА

▲ Конечно, банки

стали намного осторожнее, и это очень хорошо! Теперь они не выдают деньги направо и налево, а более внимательно относятся к оценке кредитоспособности клиента.

▲ Приезжим нравится на Кипре, многие из них рано или поздно задумываются о покупке дома здесь, для отдыха в отпуске или для постоянного проживания на пенсии – не имеет значения. На сегодняшний день главное, что они сюда приедут и задумаются о покупке.

▲ Весь этот бес-

порядок с титулами негативно сказался на спросе на недвижимость, породил массу ненужных слухов. Доходит до того, что сегодня наши русские клиенты хотят приобрести новую недвижимость сразу с титулом, а ведь такого просто не бывает в природе: для выдачи титула всегда требуется время!

ДОМА И ЛЮДИ

Рынок

индекс цен кипрской недвижимости –

ЦЕНЫ ПРОДОЛЖАЮТ ПАДАТЬ Несмотря на то, что в начале года, когда был опубликован первый индекс цен на недвижимость, эксперты посчитали дальнейшее снижение цен невозможным, во втором квартале 2010 года цены продолжили снижаться. Это показывает Кипрский индекс цен на недвижимость, рассчитанный британским Королевским институтом сертифицированных оценщиков (RICS).

Рыночная цена продажи За второй квартал 2010 года цены на жилье снизились в среднем на 2,5%. Самое значительное снижение цен зафиксировано в Пафосе (-4%). Стоимость коммерческой недвижимости упала во всех городах. Исключение составляют только складские помещения Лимассола (+4,5%). Средняя цена продажи (ЕВРО ЗА КВ. М) Лимассол Ларнака

Пафос

Фамагуста – Паралимни

Квартиры 2011

2026

2031

1732

1497

Дома

2054

1908

1611

1768

1609

Офисы

3911

3000

2384

2471

1624

Никосия

Рыночная цена аренды По всему Кипру немного выросли цены на аренду квартир (0,3%). В то же время стоимость аренды домов и офисов снизилась (на 2,1%). При этом цены на аренду в Никосии остаются относительно стабильными, в то время как в прибрежных городах они продолжают снижаться, в частности в Пафосе, который переживает сейчас не лучшие времена, и в Лимассоле, также попавшем под влияние кризиса. Средняя цена аренды (ЕВРО ЗА КВ. М) Никосия Лимассол Ларнака

Пафос

Фамагуста – Паралимни

Квартиры

6,66

6,58

5,80

5,34

3,85

Дома

2,85

4,59

2,95

2,55

2,06

Офисы

15,00

14,44

8,28

8,47

6,36

Тип индексируемой недвижимости Квартира: две спальни, 85 кв. м., среднего уровня. Дом: на две семьи, с отдельными входами. Три спальни, сад, 250 кв.м., среднего уровня. Офис: класс А, центр города, 200 кв. м. Источник: Кипрский индекс цен на недвижимость RICS, www.joinricsineurope.eu.

ДОМА И ЛЮДИ

COSTAS MICHAELIDES Building Constructors & Developers PUBLIC COMPANY LTD

Опыт строительства – более 50 лет! Профиль компании Costas Michaelides Contractors является ведущей строительной компанией на острове. На сегодняшний день наша компания построила 160 многоквартирных домов и 280 частных домов. После того как компания была включена в листинг Кипрской фондовой биржи, Совет директоров перешел на новый динамичный курс развития, расширяя круг деятельности компании на покупку земли и застройку городских территорий по всему Кипру и в приморских туристических зонах. Наша компания может по праву гордиться тем, что за 50 лет своего существования у нас не было никаких проблем с нашими клиентами и что мы пользуемся заслуженным доверием и клиентов, и банков.

Обращение председателя Один из способов показать свою любовь к родной земле – развивать строительство и поднимать уровень жизни людей. Наша компания, будучи крепко привязанной к этой земле, выражает свою любовь, строя жилье высочайшего качества и при этом сохраняя конкурентные цены. Для нас главным приоритетом является обслуживание наших клиентов на высшем уровне. Любой из наших клиентов подтвердит, насколько они и их семьи были удовлетворены нашей помощью при поиске жилья. Все наши достижения на сегодняшний день основаны на общечеловеческих принципах и ценностях: любовь и уважение к другим людям, искренность, стремление к лучшему и полная прозрачность в бизнесе. Костас Михаэлидис, председатель и управляющий директор

Компания была основана действующим председателем Костасом Михаэлидисом в 1954 году. Михаэлидис, активный в кипрской строительной индустрии, – невероятно гостеприимный человек, которому нравится поддерживать глубокие дружеские отношения с партнерами по бизнесу. Он всегда говорит, что компания обязана своим успехом дружбе и качеству предоставляемых услуг. Изначально компания занималась постройкой жилья. Большой скачок произошел в 1977 году, когда она начала строительство 11 крупных туристических комплексов на побережье в Зиги, которая в то время была маленькой красивой деревенькой. Деревня находится между городами Лимассол и Ларнака, и на одиноковом расстоянии от Никосии и Пафоса, с прямым доступом на автомобильную трассу.

Main Office: 4 Ayias Elenis Street 3rd floor, Michaelides Building. P.O.Box 27184, 1642 Nicosia. Tel. 22 753773, Fax: 22 756378 Tel. 24 332360 Zigi. E-mail: costasmi@spidernet.com.cy Web: www.costasmichaelides.com.cy

ДОМА И ЛЮДИ

Закон

Подходит к концу подготовка свода законов о «городской амнистии» – самых, наверное, долгожданных документов за последнее время. Новое законодательство призвано разрешить проблемы с нелегально возведенными зданиями и определить ответственных за те или иные операции с недвижимостью. В ближайшем будущем состоится очередное представление законов на рассмотрение Парламента.

ДОМА И ЛЮДИ

Городская амнистия: конец привычной практике Как известно, на Кипре примерно 100 тыс. человек, как местных жителей, так и иностранцев, пока так и не стали официальными владельцами купленной ими недвижимости. В большинстве случаев причиной этого стало нарушение застройщиками строительных норм и, как следствие, невозможность получить документы на владение. Готовящиеся законы включают, с одной стороны, так называемую «городскую амнистию», а с другой – ускорение процедур выдачи разрешений на строительство, которые сегодня растягиваются на годы.

Председатель парламентского комитета внутренних дел Яннос Ламарис рассказал, что изменение законодательной основы городской застройки («городская амнистия») проходит по двум направлениям. Одно ведет к упрощению процедур выдачи титулов, второе позволит людям «выкупать» небольшие нарушения при строительстве и ускорить получение титула. Департамент земельной регистрации занят подготовкой «прейскуранта» на нарушения, которые могут быть «выкуплены» и таким образом «узаконены».

Закон

Комментарий эксперта Хараламбос Костас Пасхалидис, специалист по международному праву, Antonis Paschalides & Co. Городская амнистия и ее последствия для иностранцев Городская амнистия или регулирование – результат поправок, которые планируется внести в действующее кипрское законодательство, а именно в законы о планировании городских и сельских поселений (Town and Country Planning Law); о недвижимом имуществе (Immovable Property Law); о продаже земли (Sale of Land (Special Execution) Law); о землепользовании и застройке (Regulation of Streets and Buildings Law). Причиной для внесения вышеупомянутых поправок является модернизация законодательства, регулирующего следующие аспекты: лицензирование неразрешенного расширения / изменения существующих строений, выдача разрешений на строительство и, в числе прочих, новый подход в выдаче титулов собственника недвижимости (Title Deed). Именно по этой причине и была предложена городская амнистия, которая должна облегчить положение покупателей. Как известно, при приобретении недвижимости ее новые владельцы могут столкнуться с проблемами во время получения свидетельства о полном завершении строительства (Completion Certificate) и титула собственника. Нередко эти проблемы возникают из-за какихлибо незначительных нарушений, которые обычно можно найти в немалой доле уже построенных зданий. Таким незначительным нарушением может быть, к примеру, отсутствие парковочного места. Внесение поправок также позволит дифференцировать и, в некоторых случаях, усовершенствовать титулы. Это означает, что титул будет дополнен перечнем незначительных нарушений. Таким образом соответствующий орган местной администрации

сможет в конечном итоге выдать свидетельство о полном завершении строительства. Это в свою очередь избавит покупателя недвижимости – местного жителя или иностранца – от длительных процедур и задержек: имея перечень несоответствий в титуле, покупатели будут точно знать, какую недвижимость они приобретают. В свете всего сказанного выше, сам по себе процесс подачи документов на получение титула может стать главным аспектом поправок, вносимых в законодательство, ведь неоднократно говорилось о поддержке стандартов деятельности и защите прав покупателя. В частности, в рамках новых законов покупатель (местный житель или иностранец) получает возможность напрямую обратиться к директору Департамента земельной регистрации, который будет иметь право самостоятельно рассмотреть и принять решение об одобрении заявки. После этого застройщик будет обязан подать документы на получение свидетельства о полном завершении строительства, а сразу

после выдачи свидетельства – обратиться за получением титула. Благодаря предлагаемым изменениям в этой процедуре, покупатель больше не будет зависеть от воли застройщика. В фокусе будет находиться именно покупатель, а все риски и ответственность перейдут к застройщику. Таким образом, упрощение процедуры выдачи титулов, независимо от наличия незначительных нарушений в конструкции здания, покупателям с Кипра, из России и других стран даст возможность купить недвижимость на Кипре без риска неоправданных задержек. Этот процесс улучшит положение, в первую очередь иностранцев, которые выбирают недвижимость на Кипре с целью ее дальнейшего использования по назначению, инвестиций или перепродажи титула. Городская амнистия, наряду с остальными мерами, принятыми в этой области, без сомнения укрепит позиции рынка недвижимости, который является основой кипрской экономики, сохранив надежность этого знакового сектора.

ДОМА И ЛЮДИ

Рынок

Покупаете недвижимость – мы поможем! В начале 2010 года, при прямом участии «Вестника Кипра» и под его патронажем, был создан некоммерческий информационно-консультационный центр Universe Cyprus PRO, призваннай помочь соотечественникам, желающим инвестировать в недвижимость Кипра. Редакция журнала попросила рассказать о нем подробнее директора Андрея Корнеева. Почему вообще мы начали работать над этим вопросом, и какие цели стоят перед нами? Во-первых, группа компаний «Вестник Кипра» старается стать одним из важнейших центров, объединяющих русскоговорящее сообщество острова и проводит большую общественную работу. К кому, как не к нам, может обратиться за помощью и информацией любой русскоговорящий человек. Во-вторых, за 15 лет работы мы накопили столько полезных зна-

ДОМА И ЛЮДИ

ний и установили столько связей в правительственных и профессиональных кругах Кипра и России, что можем ответить практически на любой вопрос и обеспечить консультацию у любого специалиста. Ну а в-третьих, покупка недвижимости для личного пользования или в качестве объекта для инвестиций – настолько важный вопрос, связанный в первую очередь с немалыми вложениями, что его просто нельзя пускать на самотек. В том смысле, что никакой покупатель, даже самый продвинутый, не может совершить гарантировано чистую и надежную покупку самостоятельно. Даже на родине, в России, приобретение недвижимости – сложный вопрос, связанный с многочисленными юридическими сложностями. Что говорить про зарубежную недвижимость. Дело не в том, что на Кипре покупатели сталкиваются с особенными проблемами. Просто это другая страна, со своими законами, менталитетом и множеством нюансов, которые свежему человеку просто неизвестны. За 15 лет работы мы поняли, что потребность в информации по этим вопросам просто колоссальная. Именно поэтому информационноконсультационный центр, о котором мы говорим, создан как отдельная структура.

Андрей Корнеев Директор информационно-консультационного центра Universe Cyprus PRO. Имеет 15-летний опыт работы в области международного финансового менеджмента. С 2000 года тесно сотрудничает с Издательским домом «Вестник Кипра» в качестве консультанта по вопросам инвестиций, недвижимости и финансов.

Информационно-консультационный центр – это, прежде всего, аналитика. Мы собираем из разных источников и исследуем огромное количество информации, связанной с кипрской недвижимостью. За 15 лет работы собрана большая база данных, и она непрерывно пополняется. Для чего это нужно покупателям? С нашей помощью они могут узнать уровень цен, существующие и будущие тренды, оценить инвестиционную привлекательность покупки или просто быть уверенными, что купили за разумные деньги и в правильное время. Еще раз повторяю, что это некоммерческая организация. Наша цель – предоставить русскоговорящим гражданам или российским компаниям максимум информации по вопросам приобретения недвижимости, устроить необходимые консультации у нужных специалистов, дать рекомендации, а самое главное – предостеречь от опрометчивых действий. В этом я вижу нашу главную задачу. Случаев откровенного мошенничества на Кипре очень немного, но они все же были. Кроме этого, есть масса тонкостей в самих контрактах и в документах на владение, специфические местные требования к документам и форме их составления и т.д. Проколоться можно на чем

Рынок

угодно. Начиная от простой схемы двойной, а то и тройной продажи одного и того же объекта, до более сложных случаев – уже не мошенничества, а «неполной правды». К примеру, был случай, когда люди купили дом, но не смогли выставить оттуда прежних жильцов в течение трех лет. Все по закону: на собственности были обременения. Или множество случаев невозможности получения титула на собственность. Нет такого человека, который бы про это не слышал. Но, повторяю, всех проблем вполне можно избежать, если начать делать это с самого начала процесса подбора и покупки. Помимо этого, в задачи центра входит консультирование по вопросам финансирования, а именно – по различным схемам и доступным кредитным учреждениям. Купить за наличные не проблема, но где взять эти самые наличные. Говоря другим языком – мы поможем провести оценку объекта, его инвестиционной привлекательности и дадим рекомендации по источникам финансирования. Кроме того, и это особенно актуально для инвесторов и корпоративных покупателей, мы помогаем подобрать рациональные схемы оформления, которые в дальнейшем помогут избежать так называемых налоговых последствий. Разумеется, налоги надо платить и спать спокойно, но Кипр – страна использующая прецедентное право, согласно которому каждое физическое и юридическое лицо имеет право минимизировать свои налоговые отчисления любым законным способом. Покупка недвижимости, особенно на приличную сумму, дает много преференций, одной из которых является право на получение вида на жительство. Мы проводим консультации и по этим вопросам. Сразу оговорюсь: мы не иммиграционные консультанты и не оказываем помощь тем, у кого проблемы с иммиграци-

онной службой. Наш центр занимается консультациями только по вопросам, непосредственно связанными с инвестициями в недвижимость. К нам обращаются и частные лица, и организации. Последних сейчас стало заметно больше. Дело в том, что согласно вновь подписанному президентами Кипра и России «Соглашению об избежании двойного налогообложения», российским компаниям, действующим на Кипре, начиная с 1 января 2011 года, будет необходимо иметь физический офис, а не просто юридический адрес, как раньше. Соответственно, перед ними встает вопрос приобретения или аренды офисного пространства. Кстати, рынок на это отреагировал с опережением еще в начале года. Количество сделок по офисным помещениям резко пошло вверх, да и цены слегка выросли. Мы, кстати, консультируем обе стороны. То есть не только покупателей, но и продавцов. Что это значит? Мы знакомим местные строительные компании с российским рынком и россиянами. Мы помогаем им лучше узнать тех, кто, возможно, является их потенциальными клиентами. Беседовал Игорь Балтийский

ДОМА И ЛЮДИ

Закон

Относительно недавно кипрское Правительство приняло ряд нововведений, касающихся граждан третьих стран и получения ими вида на жительство (и даже кипрского гражданства) при помощи своей недвижимости. У резидентов третьих стран (в том числе россиян, украинцев и пр.), проявивших интерес к покупке недвижимости на Кипре, появился небольшой бонус. В этой статье мы, после консультации с Министерством внутренних дел Кипра, попытаемся разъяснить суть изменений.

ДОМА И ЛЮДИ

Паспорт за капитал: как это работает на Кипре Получение разрешения на проживание (Immigration Permit) Разрешение является эквивалентом постоянному виду на жительство (permanent residency permit). На его получение могут подавать граждане третьих стран, которые купили на Кипре недвижимость стоимостью не менее 300 тыс. евро. Они теперь не обязаны следовать длительным процедурам по получению документов, как это делают другие граждане третьих стран (получение консульских виз, продление вида на жительство, получение разрешения на повторный въезд), а также являются приоритетными «клиентами» для иммиграционных властей. Впрочем, МВД будет выдавать такие разрешения лишь в том слу-

чае, если у заявителя нет уголовного прошлого. Еще одним необходимым условием является получение достаточного дохода (примерно 20 тыс. евро на семейную пару в год), причем из-за границы, а не за счет работы на Кипре (как в компании, так и на себя). Эта категория заявителей не имеет права на немедленное получение кипрского гражданства, однако может подать на получение паспорта после семи лет проживания на Кипре. Постоянный вид на жительство будет выдан тем людям, которые не только соответствуют заявленным требованиям, но и докажут, что хотят эмигрировать на Кипр. По этой причине, несмотря на то, что заявка может быть подана после покупки собственности,

Закон

власти должны «удостовериться», что заявитель (или его семья) проживает на Кипре не менее шести месяцев (скажем, 185 дней) в году. Впрочем, это не строгое требование, а значит, насколько мы понимаем, не исключено более подробное выяснение обстоятельств. Безусловно, заявитель может выезжать за границу по делам. Однако он не может купить дом и после этого продолжать жить за границей более чем 185 дней в году в общей сложности. Хорошим доказательством намерений эмигрировать на Кипр станет привоз сюда для постоянного проживания своей семьи и несовершеннолетних (до 21 года) детей, которые будут обучаться в школе на Кипре. Прочие подходящие кандидаты. 1. Инвесторы в сельское, рыболовное, животноводческое хо-

зяйства, при условии, что для этих целей есть достаточный участок земли и капитал в размере 430 тыс. евро. 2. Инвесторы в добычу полезных ископаемых, при условии, что было получено разрешение на разработку шахт и есть капитал в размере 350 тыс. евро. 3. Инвесторы в любые другие сферы кипрской экономики, при условии, что было получено соответствующее разрешение от госорганов и есть капитал в размере 260 тыс. евро. 4. Любой предприниматель/ специалист, при условии, что у заявителя есть средства на открытие и что Кипр нуждается в таком бизнесе/специалисте. 5. Сотрудник любой компании, при условии, что его трудоустройство не будет противоречить правилам, согласно которым осущест-

вляется деятельность в данной профессиональной области. 6. Иностранцы, которые не работают на Кипре, а отдыхают (в качестве туристов), и имеют годовой доход в размене не менее 10 тыс. евро на человека (пенсии, выплаты по депозитам и пр.) 7. Любой другой заявитель, которого одобрит министр внутренних дел, при условии, что выдача вида на жительство не окажет негативного влияния на жителей Кипра (к примеру, родители резидентов-иностранцев, у которых может не быть достаточного дохода). Те, кто получил одобрение министра и проживают за границей, должны приехать на Кипр в течение года после выдачи вида на жительство. Если заявитель получил вид на жительство, но два года подряд проживал за границей, он Ú

комплекс из 2-х многоквартирных домов Гермассойя, Лимассол. Стоящий вне конкуренции, уникальный комплекс из двух многоквартирных домов. Необычный дизайн 1-4-спальных квартир. Большие веранды и сад на крыше, с которого открывается великолепный вид. Уникальные особенности: большое фойе, оборудованный спортивный зал, сауна, красивая прилегающая территория и много парковочных мест. Окруженный зеленью комплекс находится в Гермассойе, всего лишь в нескольких минутах от пляжа. Цена от €145 000 + НДС до €440 000 + НДС.

Главный офис, Лимассол. 61, Ayiou Athanasiou Avenue. P.O. Box 51708, 3508, Limassol, Cyprus. Tel.: +357 25 828 210. Fax: +357 25 325 035. www.catoumazis.com, info@catoumazis.com

ДОМА И ЛЮДИ

Закон

может потерять свой статус. Все зависимые члены семьи (жена, несовершеннолетние дети (до 21 года)), также могут получить вид на жительство. Постоянный резидент Кипра может подать документы на получение кипрского гражданства после семи лет проживания на Кипре. В этом случае он будет обладать всеми правами местного гражданина. Получение кипрского гражданства (паспорта) Это предложение одобрено в качестве исключения в рамках процедуры натурализации по экономическому критерию. Кандидат должен соответствовать определенным требованиям. 1. Должен иметь на Кипре прямых инвестиций (недвижимость, производственные объекты, земля, бизнес и т.п.) на сумму не менее 25 млн евро. ИЛИ 2. Должен создать кипрскую компанию (компании) с годовым оборотом не менее 85 млн евро (за год, предшествующий подаче документов). ИЛИ 3. Должен запустить на Кипре инновационные высокотехнологичные проекты, в том числе исследовательские центры. Также должен представить доказательства того, что ранее занимался подобной дея-

тельностью в крупных масштабах и в областях, особо важных для кипрской экономики, или что основал крупный исследовательский центр для местных исследований. ИЛИ 4. Имеет личные вклады в кипрских банках (или наличные депозиты от управляемых им компаний) на сумму не менее 17 млн евро. ИЛИ 5. Сочетание прямых инвестиций, бизнес-деятельности и банковских депозитов. В этом случае необходимо подтвердить, что общая стоимость активов составляет не менее 26 млн евро. 6. Среди прочих критериев – должен быть старше 30 лет и не иметь уголовного прошлого.

7. Постоянный резидент Кипра или человек, легально проживающий в стране не менее семи лет, имеет право подать документы на получение гражданства (натурализация). 8. Иностранцы, состоящие в браке с гражданами Кипра, могут подать документы на получение гражданства через три года после проживания на Кипре (регистрация). Цель этих финансовых мер – привлечь на Кипр богатых граждан и зарубежные компании, присутствие которых здесь поможет кипрской экономике в трудный период. Таким образом, совсем не обязательно, что эти меры являются постоянными. Данная практика (паспорт за капитал) в настоящее время реализуется во многих странах, в частности в Канаде, где, имея 500 тыс. долларов на счету в банке или инвестированных в бизнес, можно без проблем получить паспорт. Антонис Лоизу, сертифицированный оценщик (F.R.I.C.S.) Antonis Loizou & Associates Ltd – Real Estate Valuers & Estate Agents www.aloizou.com.cy.

ДОМА И ЛЮДИ

Коллекция Armani / casa 2010-2011 Безупречность формы и света для улучшения повседневной жизни. Джорджио Армани видит дом как место, обладающее особенной обстановкой, как сокровенное и очень личное пространство, где вы можете создать свой собственный мир, приглашать и принимать гостей. Это место, всегда окруженное красотой во всех ее видах, но не красотой, являющейся роскошью и ее демонстрацией, а опытом, чувственным и эмоциональным. Данная философия отображена в полной и неизменной коллекции Armani \ Casa, которая улучшается каждый сезон с появлением новой мебели и ее аксессуаров, предлагая все более новые и уникальные соблазны. В этом году, как и всегда, особый акцент делается на атмосферу, которая подчекивает глубину и связь главного вдохновления: духа тридцатых годов. Под влиянием света и цвета открывается абсолютно новое представление о домашнем пространстве. Это отображается, например, при помощи элементов и деталей конструкций, покрытых лаком натурального цвета меди, придавая изысканную форму, как то ножки круглого стола или стойка буфета квадратной формы. По-настоящему богатое и изысканное сочетание: кожа и матовый лак темно-зеленого цвета, цвета красного дерева и натуральной меди, темно-серая и темно-коричневая кожа, крокодиловая кожа с серебряным покрытием – пробуждает спокойствие. Мебель занимает главную позицию, например, чрезвычайно удобные кровати Dandy and Dream с множеством подушек, многофункциональный D’Alemebert контейнер, где GA logo служит ручкой. Пространство могут занять мягкие ковры, ширмы в деревянных рамках, все это можно покрыть первоклассным текстилем Armani\casa от Rubelli, чтобы создать свой неповторимый стиль. Настольные лампы и напольные светильники со срезанной медной кромкой, с абажурами любой формы на выбор: овальные и круглые и формы пагоды. Основание сделано или из кусочков кожи или листа белого золота, или темно-зеленой кожи, или украшено деталью, окаймленной натуральной медью или бронзой.

ARMANI/CASA. 8A Stasinos Ave., 1060 Nicosia. Tel.: +357 22 460444. Fax: 22 460 550 ДОМА И ЛЮДИ

Закон

недвижимость без титула Покупка недвижимости на Кипре может быть непростой задачей, особенно для человека, незнакомого с местной системой. И это особенно рискованно, если объект недвижимости, который вы намереваетесь купить, не имеет титула.

ДОМА И ЛЮДИ

Вам обязательно понадобится надежный юрист, который будет представлять ваши интересы и защищать ваши законные права. Однако вам необходимо быть уверенным в том, что ваш юрист сделал все возможное для защиты ваших интересов. В этой статье изложены пять основных пунктов, на которые вы должны обратить особое внимание. Они позволят вам получить полное представление о том, действительно ли ваш юрист способен защитить ваши интересы, особенно в случае покупки недвижимости без титульных документов. 1. Проверьте возможность покупки данного объекта недвижимости. На сегодняшний день по-прежнему существуют определенные ограничения, касающиеся оформления объектов недвижимости

на имя иностранных граждан. В частности граждане Европейского Союза, постоянно проживающие на Кипре, имеют право приобретать любое количество земельных участков или объектов недвижимости. Лица, не являющиеся постоянными резидентами Кипра, имеют право приобретать поля и земельные участки без ограничений, но получить титул смогут только на один дом или квартиру. В свою очередь, граждане третьих стран имеют право приобрести только одну квартиру, завершенную или находящуюся в процессе строительства, общей площадью не более 4 014 кв. м. Это означает, что подписание контракта на покупку объекта недвижимости может обернуться настоящей катастрофой, если вы не имеете права оформить ее на свое имя. Ú

Офис

на берегу моря

Тел. 99 794661 (по-русски).

Продается офисное здание напротив гостиницы Aquarius в турзоне Лимассола. Начало строительства с момента заключения контракта. Покупатель может изменить внутреннюю планировку в зависимости от своих потребностей. Общая крытая площадь 2154 кв.м. Площадь открытых веранд 270 кв. м. Подземная парковка для 35 автомобилей.

Закон

2. Составьте смету в письменном виде. Размеры официальных налогов и сборов на покупку недвижимости на Кипре зачастую привязаны к цене покупаемого объекта. Однако кроме официальных сборов, вам придется оплатить расходы юриста (иными словами, неофициальные выплаты, которые он совершил от вашего имени). Вам также нужно будет оплатить гербовый сбор и сбор за переоформление титульных документов на ваше имя. Необходимо с самого начала определить расходы на каждом из этих этапов, чтобы иметь возможность спланировать бюджет своей покупки. Соответственно, ваш юрист должен заранее предоставить вам всю необходимую информацию. 3. Убедитесь, что застройщик не находится в состоянии банкротства. Вам необходимо быть уверенным, что компания-застройщик достаточно надежна и не столкнется с финансовыми затруднениями в процессе строительства вашего объекта недвижимости. С этой целью ваш юрист должен проверить финансовое положение застройщика в Регистре компаний до того, как вы подпишете контракт. 4. Получите копии разрешений на выполнение строительных работ и лицензий строительного управления. При покупке недавно построенного здания, необходимо быть уверенным в том, что разрешение на строительство и строительные лицензии оформлены надлежащим образом. Если в этих документах будут какие-либо несоответствия, это может впоследствии помешать вам получить титул. 5. Проверьте титульные документы на землю. Это самый важный пункт! Проверка в Департаменте земельной регистрации позволит вам выяснить, действительно ли лицо, продающее вам объект недвижимости, является его владельцем, и нет

ДОМА И ЛЮДИ

ли других контрактов на продажу данного объекта, уже зарегистрированных в Департаменте. Вы узнаете о наличии любых существующих обременений (например, закладной), а это крайне существенно для вашего контракта. В случае если контракт заключен, но получение титульных документов невозможно, необходимо сделать следующее. Исполнение обязательств. В соответствии с положениями Закона об исполнении обязательств (Specific Performance), покупатель недвижимого имущества может обеспечить переоформление приобретенного имущества на свое имя путем регистрации должным образом подписанной копии контракта в Департаменте земельной регистрации в течение двух месяцев с момента подписания такого контракта. Регистрация контракта в Департаменте делает невозможными передачу имущества третьим лицам или обременение имущества обязательствами до тех пор, пока такой контракт имеет законную

силу. Обратите внимание: после регистрации контракта в Департаменте никакие обременения не могут повлиять на исполнение контрактных обязательств. Зарегистрировав копию контракта в Департаменте, покупатель получает право требовать исполнения условий контракта, то есть переоформления права собственности на свое имя, даже в том случае, если владелец не хочет совершать данную процедуру. Все вышеперечисленные пункты должны быть обязательно учтены при покупке недвижимости на Кипре, во избежание дорогостоящих ошибок и ненужных рисков. Процесс приобретения недвижимого имущества на Кипре не более сложен, чем в других странах, просто необходимо заранее предусмотреть все возможные осложнения. Главное, не торопитесь и не стесняйтесь задавать вопросы, если вам что-то непонятно. Консультировали специалисты из компании Michael Kyprianou & Co LLC

ДОМА И ЛЮДИ

Покупатель недвижимости – иностранец:

что, как и сколько? Многие иностранцы стремятся купить недвижимость на Кипре – для отдыха, инвестиций или проживания после выхода на пенсию. Эта тенденция объясняется такими факторами, как относительная дешевизна, высокий уровень жизни, гостеприимность местного населения, привлекательные климатические условия и низкий уровень преступности.

ДОМА И ЛЮДИ

Иностранцы: граждане третьих стран Для граждан третьих стран существуют некоторые ограничения при приобретении недвижимости на Кипре. Им требуется разрешение от Совета Министров на покупку одного из ниже перечисленных: - квартиры - дома - строительного или земельного участка приблизительно в 4 012 кв. м. В определенных случаях Совет Министров дает согласие на приобретение иностранцем участка большей площади, если он будет использован под строительство туристического объекта (например, гостиницы или целого комплекса отелей), особенно, если планируемый участок является территорией, где Правительство планирует развитие туризма.

Рассмотрение заявки Советом Министров может длиться до полугода и дольше. Тем не менее, не существует никаких ограничений в покупке недвижимости во время ожидания разрешения. Разрешение на приобретение недвижимости иностранцем, если это касается покупки недвижимости для личного пользования, имеет некоторые ограничения: дом будет использован в качестве основного места для проживания, а строительный или земельный участок не будет превышать 4 012 кв. м. Другие ограничения применяются индивидуально. Иностранцы: граждане Евросоюза Гражданам Евросоюза, проживающим на Кипре постоянно, при покупке недвижимости не требуется разрешение Совета Министров, и

Закон

они не имеют никаких ограничений в площади приобретаемого земельного участка. ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ Выбор недвижимости. Обращение к адвокату, который возьмет на себя ответственность за изучение и сбор важных документов и составление договора. Предварительный взнос Согласно принятой на Кипре практике, при покупке недвижимости необходимо сделать предварительный взнос за приобретаемую недвижимость. Обычно сумма составляет 2000-3500 евро, но может также зависеть от вида приобретаемой недвижимости. Этот депозит вычисляется исходя из стоимости недвижимости, но, как правило, не подлежит возврату в случае вашего отказа от покупки. Однако

если сделку аннулирует продавец, предварительный депозит будет возвращен. Данный предварительный взнос «резервирует» недвижимость (снимает недвижимость с рынка продаж) обычно на период до трех-четырех недель (или на срок, оговоренный с продавцом). Подписание договоров Договоры подписываются в день оплаты продавцу 20-30% стоимости недвижимости. Предварительный депозит для подписания договоров позволяет в трехнедельный срок решить все финансовые вопросы. Государственная пошлина После подписания договоров, они направляются в Налоговое управление для оформления и проставления печатей. Оплата государственной пошлины за каждый отдельный договор зависит от стоимости приобретаемой недвижимости:

До 171 000 евро – 2,56 евро за каждые 1708 евро. Свыше 171 000 евро – 3,42 евро за каждые 1708 евро. Департамент земельной регистрации/исполнение обязательств После оформления договоров в Налоговом управлении, они направляются в Департамент земельной регистрации в рамках процедуры исполнения обязательств (specific performance). Данная процедура предусматривает регистрацию собственности на ваше имя до тех пор, пока на вас не будет переписан титул или пока не будет выписан отдельный титул (для новой недвижимости). Титул владельца На Кипре существует развитая система регистрации земли. Все земельные участки Ú

ДОМА И ЛЮДИ

Закон

зарегистрированы. Титулы владельца, незамедлительно оформленные на имя покупателя, предусматривают распределение всех договорных и налоговых обязательств между сторонами. Выдача отдельных титулов на новую недвижимость может быть задержана в связи с распределением титулов на землю, на которой построен новый строительный объект, на множество отдельных титулов. Данный процесс может занять от двух до пяти лет от дня завершения строительных работ и подачи заявления застройщиком в Департамент земельной регистрации для выдачи отдельных титулов. Стоимость переоформления титулов Как только титул на недвижимость готов, покупатель должен произвести необходимые платежи в Департаменте земельной регистрации для перевода недвижимости на его имя. Только после этого титул будет переведен на имя покупателя. С 19 марта 1999 года платежи распределяются следующим образом (по скользящей ставке): Цена недвижимости (евро)

Процент от стоимости к оплате

0-85 430

5 431-170 860

свыше 170 860

В случае, если титул выписывается на несколько владельцев, оплата за переоформление титула выглядит так: Стоимость недвижимости 205 032 евро. Один владелец: 3% из первых 85 430 евро, 5% из следующих 85 430 евро и 8% из оставшихся 34 172 евро. Общая сумма платежа 9568 евро. Два владельца: Первый владелец 3% из первых 85 430 евро и 5% из 17 086 евро. Итого 3 417 евро. Второй владелец 3% из первых 85 430 евро и 5% из 17 086 евро. Итого 3417 евро. Общая сумма платежа 6834 евро. Налог на недвижимость Этим налогом облагается та недвижимость, рыночная стоимость которой на 01.01.1980 года превышает 170 860 евро. Зарегистрированный владелец должен предоставить декларацию о недвижимости (IR 301 и IR 302) и оплачивать соответствующую сумму ежегодно до 30 сентября.

ДОМА И ЛЮДИ

Стоимость недвижимости (евро)

Налог (евро)

До 170 860

Отсутствует

170 861-427 150

4,27 с каждой тысячи

427 152-854 300

5,98 с каждой тысячи

854 301 и выше

7,69 с каждой тысячи

Налог на прирост капитала При продаже недвижимости должен быть оплачен налог в размере 20% от прибыли. Первые 17 086 евро ( или 85 430 евро в случае если продавец постоянно проживал на Кипре минимум 186 дней в год в течение пяти лет) налогом не облагаются, предоставляется индексируемая скидка. Налог на наследство Налог на наследство на Кипре отменен с 1 января 2000 года. ВАЖНО: Предоставленная информация не является юридической консультацией, предназначена только для ознакомления и может изменяться в соответствии с законами Кипра. Антонис ЛОИЗУ, сертифицированный оценщик (F.R.I.C.S.) Antonis Loizou & Associates Ltd – Real Estate Valuers & Estate Agents www.aloizou.com.cy.

ДОМА И ЛЮДИ

Деньги

Первые шаги для получения кредита в кипрском банке:

Осваиваем кредиты Получить кредит на покупку недвижимости на Кипре совсем несложно. В основном, застройщики сотрудничают с крупными банками острова: Bank of Cyprus, Marfin Laiki Bank, Hellenic Bank и Alpha Bank. В этой статье вы сможете ознакомиться с различными схемами кредитования, предоставляемыми этими банками. Наиболее распространенными валютами кредитования являются евро, доллары США, английские фунты стерлингов, иногда швейцарские франки. Оптимально на данный момент оформлять кредит в евро – это официальная валюта страны, отсутствует курсовой риск. Однако по долларовым кредитам процент ниже, поэтому, если заемщик получает доход в долларах, есть смысл рассмотреть именно долларовый кредит. В любом случае, после консультации в банке, вам будет достаточно легко принять решение, поскольку сотрудники банка всегда объяснят разницу, покажут примеры расчета выплат. Кроме того, крупные застройщики всегда сопровождают клиентов во время похода в банк и помогают во всех вопросах. В компании Pafilia Property Developers, например, для этого создан специальный отдел, сотрудником которого является Ольга Филиппу. Вот как Ольга описывает общие правила получения кредита на Кипре. «Документы на получение ипотечного кредита подаются после подписания договора куплипродажи и его регистрации в Департаменте земельной регистрации. К моменту заключения кредитной сделки должен быть произведен первый платеж по договору купли-продажи в размере 20-30% (в зависимости от схемы

ДОМА И ЛЮДИ

оплаты, оговоренной с застройщиком). На практике все кредитные заявки одобряются, в том случае, если вы сотрудничаете с надежным застройщиком, и документы, предоставленные в банк, подтверждают вашу платежеспособность и соответствуют требованиям банка. Застройщики имеют хорошие связи с банками и очень заинтересованы в продаже своей недвижимости, поэтому они приложат все усилия, чтобы помочь получить кредит. Это значит, что если вы не в международном розыске, имеете доход, сделали первоначальный взнос, а застройщик серьезен и не вызывает сомнений, – кредит будет одобрен. Процедура рассмотрения заявки занимает от недели до месяца, в зависимости от банка, суммы кредита, аккуратности и своевременности предоставленных документов. Как правило, сумма кредитования составляет 70% от стоимости недвижимости. В некоторых случаях, в зависимости от кредитного рейтинга клиента и застройщика, может достигать 80%. Большинство наших проектов финансируются по схеме 80-20%. Максимальный срок выплат по кредиту составляет 40 лет или до достижения клиентом 65-70 лет на момент окончательного расчета с банком (для разных банков есть незначительные отличия). Расплатиться по кредиту можно и раньше, причем без высоких штрафных

▲ Договориться о встрече с

банком (отдел кредитного контроля может посодействовать в этом). ▲ Заявитель идет на встречу с банком вместе с работником отдела кредитного контроля строительной компании. ▲ Подать заявление на получение кредита (по крайней мере за два месяца до его получения). ▲ Ознакомиться со схемами финансирования и требованиями на получение кредита до встречи с банком. ▲ Подготовить все необходимые документы. ▲ Оригиналы документов будут скопированы и заверены банком. Во избежание задержек, подавайте необходимые документы в назначенный срок.

санкций. Выплаты по кредиту в зависимости от кредитных программ и договоренности с банком могут производиться ежемесячно или ежеквартально. При оформлении кредита возникают следующие дополнительные затраты: комиссия за предоставление кредита – 1% от суммы кредита для банка и еще примерно 1% за гербовый сбор и прочее, что идет государству. При оформлении ипотечного кредита в некоторых банках обязательно страхование жизни. В случае оформления страховки в компании, сотрудничающей с банком (или рекомендованной им), эта услуга будет стоить меньше. В иных случаях возможно увеличение процентных ставок, поскольку банк не имеет сведений о надежности страховой компании. Процесс страхования занимает всего несколько минут, сотрудник страховой компании приходит прямо в банк, консультирует вас и оформляет страховку». Алина Русинова

Деньги

Документы для подачи заявления на кредит (список предоставлен Bank of Cyprus): Копия загранпаспорта и внутреннего паспорта. Справка о доходах с места работы за последние три месяца, подписанная главным бухгалтером, без подписи подающего заявление на кредит. Письмо из банка, подтверждающее наличие банковского счета и подтверждающее, что в процессе сотрудничества с банком не было проблем Выписка с вашего банковского счета за последние полгода; при наличии кредитов – выписки за последние 12 месяцев. Договор купли-продажи (подписанный, проштампованный, зарегистрированный в Департаменте земельной регистрации).

Открытие банковского счета с минимальным депозитом в размере 200 евро. Подтверждение любых платежей, полученных продавцом от заявителя. Копии документов, подтверждающих владение недвижимостью в России или других странах. Заполненная последняя налоговая декларация (форма 2-НДФЛ). Оригинал платежа за коммунальные услуги с указанием адреса заявителя. Для граждан РФ достаточно предоставить российский внутренний паспорт (страница с фотографией и страница со штампом прописки).

Заполненный бланк заявления на кредит и финансовая декларация. Примечание: 30% зарплаты должны покрывать все выплаты в банк (старые и новые). Если заявитель является частным предпринимателем, то необходимо, чтобы доход был заверен независимым лицензированным бухгалтером. Некоторые банки могут запросить справку о доходах за последние шесть месяцев и выписку по счету. Для того, чтобы документы/доверенности/банковские документы и т.д. были легализованы, их необходимо заверить в Посольстве Кипра и в Консульстве Кипра. Ú

Кредиты в евро Потамоc Гермассойя, Лимассол.

Alpha Bank (пакет Alpha Home) 1) Базовая ставка 3,15% + 3,5% маржа (если первоначальный взнос меньше 30%) 2) Базовая ставка 3,15% + 2,5% маржа (если первоначальный взнос больше 30%) Ref. R5155

3-сп. бунгало

Pyrgos, Лимассол. Участок площадью 1100 м2. Общая жилая площадь – 200 м2. Имеется титул собственника. Ухоженный сад, бассейн 10x4.5 м Цена – € 475 000.

Ref. R5154

4-сп. вилла

Pyrgos, Лимассол Площадь участка – 856 м2. Площадь дома – 198 м2. Есть сад, бассейн, крытая парковка и веранды. Цена – € 695 000

3-сп. Вилла

Ref. R1887

Marfin Laiki Bank Граждане Евросоюза и СНГ 1) Базовая ставка 5% + 3,95% маржа 2) 3года 5,25% и затем Юрибор 6 мес. + 3,95% 3) 5лет 6,15% и затем Юрибор 6 мес. + 3,95% Другие национальности 1) Базовая ставка 5% + 4,45% маржа 2) 3года 4,95% и затем Юрибор 6мес + 4,45% 3) 5лет 5,5% и затем Юрибор 6мес + 4,45% Добавьте 0,25% к вышеуказанным ставкам, если клиент не застрахован.

Лиц. №50245.

Ref. R1884

Bank of Cyprus 1) Юрибор 6мес + 4% 2) Базовая ставка 3,5% + 2,25% маржа 3) 2 года 4,25% и затем Юрибор 6мес + 3,75% маржа или базовая ставка + 2,25% маржа 3 года 4,25% и затем Юрибор 6мес + 3,75% маржа или базовая ставка + 2,25% маржа 5 лет 5,20% и затем Юрибор 6мес + 3,75% маржа или базовая ставка + 2,25% маржа Добавьте 0,25% к вышеуказанным ставкам, если клиент не застрахован.

www.kaimarconsulting.com

Бесплатная линия 0800 6226532 Тел: 00357 25318828

Paramali, Лимассол Площадь участка – 870м2. Площадь дома – 270 м2. Зрелый сад с прудом. Цена – € 495 000.

Отдельный 4-сп. дом Kolossi, Лимассол. 2007 года постройки. Деревянно-каркасная конструкция. Цена – € 275 000

ДОМА И ЛЮДИ

Деньги

Схемы кредитования в некоторых кипрских банках (по состоянию на октябрь 2010 года) Alpha Bank

Bank of Cyprus

Marfin Laiki Bank

Максимальный размер кредита (от стоимости недвижимости)

- 80% для старых проектов. - 70% для новых проектов.

- 70% для проектов, финансируемых Bank of Cyprus. - 60% при наличии вейвера.

- 70% для граждан ЕС и СНГ. - 60% для других национальностей.

70%

Первоначальный взнос клиента (от стоимости недвижимости)

- 20% для старых проектов. - 30% для новых проектов.

- 30% для проектов, финансируемых Bank of Cyprus. - 40% при наличии вейвера.

- 30% для граждан Евросоюза и СНГ. - 40% для других национальностей.

30%

Максимальный срок кредита

40 лет (или до достижения заемщиком 70 лет).

30 лет (или до достижения заемщиком 65 лет).

40 лет (или до достижения заемщиком 65 лет).

Льготный период

До сдачи в эксплуатацию – макс. два года (недвижимость на стадии строительства).

До сдачи в эксплуатацию – макс. два года. Предусматривает выплату процентов по кредиту (недвижимость на стадии строительства).

Минимальные выплаты сроком на три года

Частичная выплата тела кредита и процентов по кредиту.

Выплата только процентов по кредиту

Административные расходы (от суммы кредита)

Примерно 2%.

Примерно 2,5%.

Примерно 2,25%.

Примерно 2%*.

* EUR 40% первоначальный взнос/без льготного периода = 6,25%. 40% первоначальный взнос/с льготным периодом = 6,45%. 30%-40% первоначальный взнос/без льготного периода = 6,45%. 30%-40% первоначальный взнос/с льготным периодом = 6,50%. Добавьте 0,25% к вышеуказанным ставкам, если клиент не застрахован.

ДОМА И ЛЮДИ

Hellenic Bank

ДОМА И ЛЮДИ

Деньги

Тонкости кипрского НДС Недвижимость на Кипре (здания, но не земля), с разрешением на строительство, выданным после апреля 2004 года, облагаются НДС по ставке 15% сверх цены приобретения. Поскольку в этом вопросе существует определенная путаница, мы попытаемся разъяснить некоторые базовые пункты.

ДОМА И ЛЮДИ

Земля и строительные площадки не облагаются НДС. Субъекты предпринимательской деятельности, уплачивающие НДС на приобретение недвижимости, в случае использования этой недвижимости для своего бизнеса, имеют право вычесть суммы НДС к оплате из сумм полученного НДС. Лица, купившие жилье, могут претендовать на возврат до 10% от уплаченных 15%, в случае, если после вступления во владение данным объектом недвижимости, они представят доказательства того, что это – основное место их постоянного проживания. В качестве доказательств они предоставляют счета за электричество, телефон или воду за полгода с момента покупки недвижимости. НДС уплачивается единоразово. Если НДС с купли-продажи

данного здания был уплачен предыдущим покупателем, здание не облагается НДС в случае повторной продажи. Здания, которые были модернизированы или достроены и затем проданы, не облагаются НДС, поскольку НДС начисляется только на продажу новых, а не «бывших в употреблении» объектов недвижимости. Иностранные покупатели, представившие доказательства того, что недвижимость на Кипре является местом их основного проживания, имеют право требовать возмещения до 10% – например, если данное лицо работает в одной из стран Персидского залива, но проживает на Кипре. При получении возмещения учитывается размер жилого помещения. Возмещение рассчитывается по следующей схеме:

Деньги Правила возмещения НДС с первоначальной покупки дома, квартиры или строящегося здания, утвержденные Советом Министров Тип недвижимости

Установленная стоимость, €/кв. м.

Максимальный размер, кв. м.

Возмещение 10% НДС, €

Приобретаемая недвижимость Квартира с одной спальней Квартира с двумя спальнями Квартира с тремя спальнями Квартира с тремя спальнями Одноквартирный дом Двухквартирный дом

1623 1623 1495 1495 1708 1281 Строящиеся дома

65 100 130 150* 200* 200*

9175 14 113 17 053 16 900 15 143

Строящийся дом Строящийся дом

854 854

130 250*

9 657 10 771

Строящийся дом

854

300*

26 000

Приобретение дома семьей с четырьмя детьми Приобретение дома семьей с шестью детьми

854

250 (грант на 145) 250 (грант на 175)

10 771

1708

*Примечание. Возмещение НДС допускается при приобретении жилых домов или квартир площадью до 250 кв. м, однако НДС возвращается только за площадь до 130 кв. м. Лица, строящие или приобретающие жилое помещение площадью более 250 кв. м, не имеют права на возмещение НДС, поскольку не принадлежат к льготной категории. Для объектов, площадь которых находится между вышеуказанными категориями, возмещение рассчитывается пропорционально. Метраж рассчитывается по общей площади.

26 000

Полезные советы

▲ Если вы хотите приобрести дом на участке зем-

ли и при этом снизить свои обязательства по уплате НДС, вы можете приобрести земельный участок по договору купли-продажи земли, а затем заключить с застройщиком договор строительного подряда на строительство жилого дома на этом участке. В этом случае вы сэкономите на сборе за переход права собственности (поскольку оплатите только за переоформление участка, а не дома с участком), и НДС в этом случае подлежит уплате только с расходов на строительство, но не с общей стоимости здания и земли. Этот путь неплох и может сэкономить вам серьезную сумму, однако нельзя не учитывать возможные сложности, связанные не с уплатой НДС, но с проблемой выполнения контрактных обязательств сторонами договора. ▲ В соответствии с законодательством ЕС, договоры купли-продажи земельных участков на Кипре также должны облагаться НДС по ставке 15%. Однако в соответствии с экономической ситуацией, это положение вступит в силу только через два года. ▲ На возмещение НДС не начисляются проценты. ▲ Арендная плата не подлежит обложению НДС, а вот лицензии подлежат. Антонис Лоизу, сертифицированный оценщик (F.R.I.C.S.) Antonis Loizou & Associates Ltd – Real Estate Valuers & Estate Agents www.aloizou.com.cy.

земельный участок

Продается земельный участок, расположенный на одном из холмов Pyrgos Tylirrias, на краю небольшой традиционной кипрской деревушки. Участок, площадью около 3 акров, находится на самой вершине холма, в 50 км от Polis Chrysochous и 75 км от Никосии. (Открытие новой дороги, связывающей Никосию и Pyrgos Tyllirias через Лимнитис, ожидается в ближайшем будущем. Всего лишь 45 минут до Никосии). Участок идеален для строительства дома вашей мечты, апартаментов или гостиницы. Он также может быть разделен на небольшие участки для продажи. С этого места открывается захватывающий вид на море и закат. Рыбная ловля, дайвинг и купание в море – все это на расстоянии всего лишь одного километра. Имеется дорога, ведущая к участку, и условия для подключения водоснабжения, электричества, телефонной связи. Площадь участка более 8 000 кв.м. Цена – 3 500 000 евро.

Не упустите свой шанс! Тел. +357 99 660 009

ДОМА И ЛЮДИ

Мнение Внешнее и внутреннее убранство традиционного кипрского дома уникально и не имеет ничего общего с соседями – Грецией, Турцией или арабскими странами. В наше время, для того чтобы увидеть настоящий кипрский дом, нужно поехать в одну из горных деревень. Там до сих пор сохранились дома, обитатели которых встают на заре, много работают и ведут большей частью натуральное хозяйство: у них свои сад и огород, куры и козы, они пекут ароматный традиционный хлеб «кулури», заквашивают йогурт, прядут шерсть, солят маслины, варят джем, готовят халлуми, лимонад и вино, и при помощи пресса получают золотисто-зеленое оливковое масло. И все это не для туристов, а в рамках повседневной жизни.

Традиционный

кипрский дом:

запретный плод для иностранца

В таких домах можно увидеть удивительную медную посуду и старинные приспособления, которые передаются из поколения в поколение и бережно сохраняются на протяжении многих десятилетий. Традиционные кипрские дома обычно строились не над дорогой, а немного поодаль. Дом скрывается от палящих лучей солнца под сенью пышных бугенвиллий, акаций, рожковых деревьев, фикусов, лиан и магнолий. Забор – чисто символический, чаще всего это невысокое заграждение из натурального камня, на котором стоят глиняные горшки с ароматным базиликом, яркая герань и кадки с неприхотливыми суккулентами.

ДОМА И ЛЮДИ

Добро пожаловать Как театр начинается с вешалки, так любой дом начинается с входа. Если поднять голову, переступая порог, над дверным проемом в большинстве кипрских домов, даже самых современных, можно увидеть крест, сделанный копотью от свечи. Часто таких крестов много – каждый год, возвращаясь ночью с пасхальной службы из церкви и неся с собой в специальной плошке частицу Святого Огня из Иерусалима, хозяева проносят свечу недалеко от притолоки, чтобы прочертить крест: согласно бытующему поверью, этот крест будет оберегать жилище его обитателей в течение года от болезней и бед и принесет в дом счастье и благополучие.

Как театр начинается с вешалки, так любой дом начинается с входа.

Традиционные кипрские дома в деревнях вплоть до середины ХХ в. строились из глины и соломы. Несмотря на кажущуюся «несерьезность» этих материалов, такие дома отлично сохраняют тепло зимой и прохладу – летом. Пол, как правило, каменный, из отполированных плит, сделанных из мраморной крошки. Стены – практически повсеместно белые или светло-кремовые.

Большое помещение, где располагаются кухня и гостиная, обычно выходит окнами на юг: так принято. На кухне – медная утварь на стене над кухонной плитой, глиняные кувшины и миски, грубоватые, но прочные, и в наше время служащие большей частью для украшения дома. Добротная деревянная мебель – стол и стулья. На стенах – связки чеснока (согласно поверью, он является оберегом от дурного глаза) и ароматных трав, высушенные тыквы, которые раньше использовались в качестве сосудов для воды, вина и масла, а сейчас являются частью интерьера. Гостиная представляет собой уютное помещение с несколькими диванами, низкими кофейными столиками, кружевными салфетками и гобеленовыми подушками. Дизайн, как правило, простой и гармоничный: сухие стебли деко-

Самое важное место в доме – уголок, где стоят иконы, оберегающие обитателей этого дома.

Наверное, самое важное место в доме – иконостас, уголок, где стоят иконы, оберегающие обитателей этого дома. Перед иконами часто можно увидеть зажженную лампадку.

…вся жизнь тут, на столике, в серебряных рамках.

На кухне – медная утварь и глиняные кувшины и миски, в наше время служащие большей частью для украшения дома.

ративных растений в глиняном кувшине, деревца в кадках, несколько фотографий предков в рамочках на стене. Если вы побываете в гостях у старушки, вы заочно познакомитесь со всем ее многочисленным семейством в наилучшие моменты их жизни: фотографии детей и внуков хозяйки дома, свадьбы, крестины – вся жизнь тут, на столике, в серебряных рамках. В таком доме вас угостят ароматным кофе, к которому полагается обязательный стакан ледяной воды и розетка с удивительно вкусным вареньем: ореховым, айвовым, бергамотовым. Спальни находятся вне точки зрения случайного гостя, но если вам посчастливится ночевать в традиционном доме, будьте уверены, что вашему взору представится уютная комнатка с каменным Ú (реже – деревянным) полом,

Продается 3-спальный дом в Лимассоле, с большими верандами и двориком за домом, прекрасный вид на море.

Karaiskaki 22, 4180 Ipsoupoli, Limassol e.h.rltd@cytanet.com.cy tel. 00 357 25393745, fax 00 357 25393287

ДОМА И ЛЮДИ

Мнение

домоткаными нитяными ковриками, кружевными салфетками и покрывалами и горкой подушек на высокой кровати. Кипрские дома по понятным причинам лучше приспособлены к жаре, а не к холоду. Летом дарят прохладу каменные или мраморные полы, огромные окна, которые пропускают максимум воздуха, и редко закрывающиеся двери. Если дом расположен так, что окна или двери находятся напротив друг друга, в помещении гуляет легкий ветерок и делает жару менее ощутимой. Все, что можно сделать зимой – поплотнее закрыть двери и окна и расстелить ковры на полу. На Кипре практически не встречаются ковры на стенах столь популярные на Востоке и в России. Отреставрированные и открытые для туристов традиционные кипрские дома можно увидеть в деревнях Лефкара, Килани, Омодос. Но и в аутентичных, не «музейных» домах такого плана по сей день живут тысячи людей. Памятники прошлого В старых районах Никосии, Лимассола и Ларнаки есть извилистые улочки, вымощенные камнем. На них чаще всего одностороннее

ДОМА И ЛЮДИ

движение – двум автомобилям просто не разъехаться. В этих живописных местах ютятся крохотные домики. Над входом во многих из них есть дата постройки: чаще всего это позапрошлый, XIX век. В таких домах доживают свой век старушки в черном и сухонькие старички, попивающие кофе за столиком на веранде перед домом. На пороге мирно дремлют коты, а на невысоких мраморных оградах стоят горшки с геранью и кактусами. Большая часть этих домов заброшена и находится в полуразрушенном состоянии – ветхие ставни, прогнившие двери, жутковатая темнота внутри. На некоторых даже висит предупреждение на трех языках – греческом, английском и турецком: «Осторожно, аварийное здание, не входить!» Впрочем, государство заинтересовано в реставрации и сохранении этих живописных домиков и компенсирует до 55% от всех затрат на реставрацию и ремонт. Есть одно «но»: вы не можете существенно изменить практически ничего ни снаружи, ни внутри – должен сохраниться внешний вид дома, несущий в себе черты ушедшей эпохи. Облицовка дома, черепица, фактура и цвет наружных стен, вид входной две-

Во внутреннем дворике даже в самых современных домах (а иногда и на крышах многоэтажных домов) по сей день строят каменные «венецианские» печи, в которых готовят особые блюда для особых случаев: по праздникам, выходным дням, в честь гостей, на дни рождения или свадьбы. Температура в таких печах превышает 300°С, пища томится в специальной глиняной посуде в течение нескольких часов (с раннего утра). Только в такой печи может получиться изумительное «яхни» из фасоли, тающее во рту мясо «клефтико», ароматный, с дымком, картофель, а также многие другие традиционные кипрские блюда, для приготовления которых нужна настоящая каменная печь.

ри и форма окон, используемые материалы – все должно строго соответствовать первоначальному виду дома. Проект по реставрации создается экспертной комиссией и, по мере выполнения работ, ею же и проверяется. Можно полностью сменить все трубы, сделать капитальный ремонт внутри, установить сантехнику и встроенные шкафы, не меняя при этом высоту потолка и расположение комнат, можно установить отопительную систему. Но вот кондиционер на фасаде здания, увы, под запретом: портит вид. Выглядят такие дома мило и живописно, но, по отзывам живущих в них людей, жить там все-таки не очень комфортно, даже после капитального ремонта. Низкие потолки, тесноватые комнаты, влажность, маленькие окна – все это не очень соответствует критериям, предъявляемым к современному комфортабельному жилищу. И еще одно «но»: иностранцам такие дома не продают. Анжелика АЗАДЯНЦ

БЮРО ПЕРЕВОДОВ вк Качественные переводы любой тематики, сложности и объема. Заверение переводов : нотариальное, в судебных органах, апостиль, P.I.O.

ПРОФЕССИОНАЛИЗМ, ОТВЕТСТВЕННОСТЬ, ТОЧНОСТЬ

ЭКСПРЕСС – КУРСЫ ДЛЯ ТЕХ, ЭКОНОМИТ ВРЕМЯ И ДЕНЬГИ

«АНГЛИЙСКИЙ ЯЗЫК –

ЗА 1 МЕСЯЦ» «ГРЕЧЕСКИЙ ЯЗЫК –

ЗА 2 МЕСЯЦА» «

РУССКИЙ ЯЗЫК

ДЛЯ ИНОСТРАНЦЕВ

25 582 120

25 590 530

Часы работы: по будням с 900 до 1300

Дом в деревне или квартира в городе? Удивительно просто и мило в деревне! Удивительно много развлечений и интересных мест в городе! Приобретая недвижимость на острове, нелегко сделать выбор: купить домик в деревне или квартиру в городе. Даже на таком маленьком острове, как Кипр, расположилось немалое количество деревушек и четыре крупных города: Никосия, Лимассол, Ларнака, и Пафос. Кипрские деревеньки можно в свою очередь разделить на прилегающие к этим городам и затерянные высоко в горах. В случае, если недвижимость приобретается в качестве инвестиционного объекта, специалисты по недвижимости называют 11 причин, по которым лучше покупать дом в деревне. 1. Дома обычно покупаются на правах полной и бессрочной собственности «фригольд». Квартиры часто покупаются на правах аренды «лизгольд». 2. Поток наличности («кэш флоу») лучше при варианте с до-

ДОМА И ЛЮДИ

мом. Квартиры требуют немалых затрат на обслуживание, что отражается на потоке наличности. 3. В доме можно достроить дополнительные этажи или комнаты, пристроить гараж и т.д., что повышает цену дома. 4. Дом имеет сад и складское помещение, чего в квартире позволить себе нельзя. 5. Перенасыщение рынка недвижимости квартирами и уменьшение количества строящихся домов ведет к увеличению спроса на дома. 6. Одна из последних тенденций – все большее количество людей работает на дому. В связи с этим значение жилого пространства будет расти. 7. Квартиры поддерживаются рынком инвесторов-новичков. Это

значит, что цены на аренду и покупку квартир неустойчивы. В то время как домами занимаются более опытные инвесторы и семейные покупатели. Это означает, что на рынке недвижимости дома более стабильны. 8. Дома могут быть сданы в аренду как одиночкам, так и семьям, что сокращает вероятность «пустого» простоя дома. 9. Дома могут быть сданы в аренду одной семье, нескольким семьям, желающим разделить дом, поэтому они пользуются большим спросом. Большие семьи, как правило, не снимают квартиры. 10. Схемы кредитов на дома более благоприятные, чем на квартиры. Это означает, что для кредиторов дома представляют меньший риск.

Что можно в доме и нельзя в квартире?

11. Если в деревне или вблизи нее появится новостройка, как например, отель или гольф-клуб, и вместе с ней инфраструктура, дома в этой деревне вырастут в цене. В другом случае, если недвижимость приобретается с целью проживания в ней, то нужно учесть свой стиль жизни, личные предпочтения и семейное положение. Как правило, большим семьям удобнее в домах, а одиночкам – в квартирах. Хотя бывают и исключения. Несколько моих неженатых друзей из квартиры переселились в дом в прилегающей к городу деревне. По их словам, «в деревне никто из их коллег не видит их личной жизни. До офиса всего 15 минут по главной трассе». Возвращаясь домой, они чувствуют «идиллию и умиротворение». Тем не менее, существуют различия жизни в доме и в квартире. Консультант по недвижимости компании Cybarco Андреас Ираклеус, считает: «На Кипре жизнь в горных районах и в городах отличается, но всегда можно найти золотую середину. Преимущество жизни в предгорье – прекрасные пейзажи, чистый воздух, умиротворенный и спокойный образ жизни. Конечно, есть и свои недостатки: отсутствие изобилия магазинов, клубов, ресторанов, культурноразвлекательных мероприятий. К счастью, небольшие расстояния на Кипре все-таки дают возможность

находиться на высоте 300 м над уровнем моря, и быть всего в пяти минутах езды от песчаного пляжа и 20-ти – от города». Очевидное удобство жизни в квартире в городе состоит в том, что вас окружает инфраструктура. Рядом с квартирой расположены школы, огромные супермаркеты, больницы, кинотеатры, отели, банки, всевозможные магазины, спортивные центры, рестораны, бары, клубы, дискотеки и т.д. Многие селятся в городе, чтобы было проще добираться до офиса. Но Кипр примечателен тем, что огромное количество его деревень прилегает к крупным городам. Поэтому оптимальный выбор – это, наверное, приобретение недвижимости в одной из таких деревушек. Это, например, Айя Филакси, Параклиша, Пиргос или Айос Тихонас вблизи Лимассола. Хлорака, Киссонерга, Конья, Тала, Тримифуса или Пейя – под Пафосом. Арадипу, Ороклини, Ливадия – в пригородах Ларнаки и т.д. Таким образом можно объединить преимущества дома в деревне со всеми удобствами жизни в городе. Есть и еще один вариант: дом в отдаленной кипрской деревне. Однако зимой там прохладнее, до пляжа далеко, нет инфраструктуры, развлечений и совсем немного соседей. Но кто знает, может именно это вам и нужно? Алина РУСИНОВА

• Поплавать в собственном бассейне и посетить собственную сауну. • Соорудить теннисный корт, баскетбольную площадку и даже футбольное поле. • Создать пруд возле дома и развести в нем рыбок, чтобы любоваться ими день и ночь. • Установить тренажер в саду. Заниматься зарядкой, йогой или медитировать и не ходить вместе со всеми в тренажерный зал. • Устраивать вечеринки и барбекю, на которые приглашать всех своих друзей. • Установить камин для прохладных вечеров. • Завтракать под деревом в своем саду, срывать фрукты прямо с дерева и ходить босиком на траве. • Для детей раздолье. Можно кататься на велосипеде. • Почитать книгу, лежа в гамаке или сидя на веранде перед садом, где никто не мешает. • Установить на веранде мольберт для рисования и зарисовывать местные деревенские пейзажи. • Завести домашних животных намного легче в доме, чем в квартире. • Не застрянешь в лифте. • Кроме того, живя в деревне, можно завести дружбу с местными фермерами и покупать у них свежие куриные яйца, молоко, мед, варенье, мясо и т.д. Научиться у соседей-киприотов готовить сыр халлуми, выпекать хлеб, засаливать оливки и т.д.

Kipr Dom Ltd  Мы поможем не просто продать, купить, сдать или арендовать квартиру, дом или иную недвижимость на Кипре, а сделаем это быстро, максимально выгодно и безопасно для Вас.  Помощь в получении кредита, легализация и т.д.  У нас есть выгодные инвестиционные предложения.

www.kiprdom.com info@kiprdom.com Mob. 99-866-899 Mob. 9999-54-99

ДОМА И ЛЮДИ

Этот выпуск журнала выходит в канун новогодних праздников. И мы с удовольствием приглашаем читателей отметить Новый год вместе с редакцией «Вестника Кипра».

ДОМА И ЛЮДИ

Будет весело и детям, и взрослым! Все лучшее – детям! Если у вас есть ребенок, вы можете выбрать один из новогодних утренников или новогодний спектакль. На праздники мы приглашаем на Кипр российских артистов. Они помогают нам провести сразу несколько праздников. Так, только в Лимассоле запланировано десять новогодних утренников, рассчитанных на детей разного возраста. Почти столько же – в других городах Кипра. «Вестник Кипра» уже много лет организует детские праздники. И мы давно решили: для каждой возрастной категории мы готовим свой сценарий. То, что интересно пятилетним ребятишкам, совсем не подходит двухлетним карапузам или младшим школьникам. Поэтому артисты привозят на Кипр сразу несколько сказок, адаптированных в соответствии с возрастом гостей. И утренник для двух-трехлетней малышни разительно отличается от новогоднего праздника для «взрослых» восьмилетних.

Чем отличаются утренники от спектаклей? В первом случае праздник проходит в огромном зале: полчаса сказка, а потом масса интерактивных игр, веселые хороводы, эстафеты, дети ищут сокровища Деда Мороза, помогая Снегурочке нарядить елку… В общем, смысл в том, чтобы ваше чадо наигралось вволю. А спектакль – это новогодняя сказка в театральном зале. В Пафосе и Ларнаке мэрии городов дают нам городской театр. Конечно, и здесь не обходится без интерактива со зрителями, но главная цель другая. Наша задача – приобщить детей к театральному искусству. Наши гости внимательно следят за хитросплетениями сюжета, болеют за героев, стараются угадать развязку. В стоимость каждого детского билета, вне зависимости от того, идете ли вы на утренник или на спектакль, входит новогодний подарок. Мы собираем его в лучших российских традициях: красивая

Праздник

картонная коробочка содержит массу вкусностей, специально заказанных на российских конфетных фабриках. Конечно же, мы стараемся добавить кипрского колорита: привычный нам набор конфет дополняют огромный сладкий апельсин и пакетик натурального сока. Кстати, и взрослые не остаются без сладостей. Во время утренников редакция ВК организует для них буфет с неограниченным количеством фруктов, конфет, булочек, напитков. Стоимость билетов: 20 евро для ребенка (включая представление, угощение и подарок) и 10 евро для взрослого. Встречайте: Дед Мороз! Вы можете пригласить Деда Мороза к себе домой. Эта удивительная традиция прижилась уже и на Кипре. Дед Мороз и Снегурочка приходят в гости к вашему ребенку, играют с ним, слушают стишки и песенки, которые он готовит специально к их приходу. И, конечно же, дарят подарок. Именно тот, о котором мечтал малыш! Так что, можете смело вместе с ним писать письмо Деду Морозу. Чудеса случаются! А чтобы дед Мороз знал, где его ждут, маме нужно заранее позвонить нашей сотруднице Олесе Димитриу по телефону 99 359085. Новый год по-русски! Для взрослых читателей мы проводим Русский новогодний вечер,

который состоится в среду 29 декабря. На праздник собирается около 500 гостей. В стоимость всех билетов включен праздничный ужин и неограниченное количество напитков кипрского производства (вода, соки, газированные напитки, вино, зивания). Мы всегда корректируем кипрское меню (салаты «Оливье» и «Селедка под шубой» – неотъемлемая часть новогоднего праздника) и заказываем дополнительные блюда, например, соленья, правильно приготовленного лосося и торты «Наполеон» и «Медовый». Они пользуются огромной популярностью. Конечно же, каждый гость получает специальный подарок от редакции «Вестника Кипра»: это такая же давняя традиция, как и проведение новогодних праздников. Заказ билетов по телефону 25 590530. Их стоимость варьируется в зависимости от расположения столика (от 55 до 120 евро). Три столика зарезервированы для VIP гостей: за 180 евро предлагается не только праздничный ужин и кипрские напитки, но и французское шампанское, белое и красное вино ведущих мировых производителей (в подборе карты вин нам помогают наши друзья из магазина La Maison du vin). В этом году гвоздем программы станет конкурс «Снегурочка-2010», где самые обаятельные жительницы острова будут бороться за право называться лучшей внучкой деда Мороза. Зрители увидят не только оригинальное интерактивное шоу, но и выставку драгоценностей и показ новых шубных коллекций (каждая Снегурочка должна примерить подходящую шубку). И, конечно же, гостей ждет много хорошей музыки, конкурсов, викторин, традиционная танцевальная программа и сюрпризы от редакции «Вестника Кипра». Мы очень серьезно относимся к подготовке самого главного праздника в году. Приходите и проводите старый год вместе с нами. Будет весело! Коллектив ВК

ДОМА И ЛЮДИ

Роскошная 5-спальная вилла с участком 13,7 соток в престижнейшем районе Лимассола (Аг. Тихонас)

Роскошные 3-сп апартаменты на берегу моря в центре Лимассола со своим участком земли 230 м2

Роскошная новая вилла 600 м 2 на участке 1370 м 2 с видом на море в 1,5 км от пляжа с голубым флагом. Высочайшая строительная спецификация: шикарный сад, автополив, бассейн, лифт, мрамор, климатконтроль, джакузи, титул на землю. Цена – 1 550 000 евро. PropertySolutionsCy.com. Тел. +357 25 316999. Моб. +357 99 540815.

Лучшая комбинация цена/качество! Роскошные 3-спальные апартаменты (266 м 2 крытая площадь) в комплексе на пляже с панорамным видом на море, собственным садом (230 м2) и прямым выходом к морю. Титул. Цена – 1 500 000 евро. PropertySolutionsCy.com. Тел. +357 25 316999. Moб. +357 99 540815.

Барбара Комплекс N2 Шикарные 2 и 3-спальные апартаменты и мезонет. В прекрасном районе Agios Philas рядом с Лимассолом. Все апартаменты двухуровневые и имеют отдельный вход, большие веранды и участок. Цены: мезонет и 2-спальные апартаменты – 180 000 евро; 3-спальные апартаменты – 200 000 евро. Тел. +357 25 103389. Моб. +357 99 642766. Факс: +357 25 327067.

Продается участок Вилла в Monagroulli на три спальни + диванная. Участок 550 м2. Бассейн, сауна, прачечная, площадь дома 185 м2 + 55 м2 гараж на две машины. Центральное отопление, подводка под кондиционеры. Цена – 450 000 евро. www.artoestate.com Тел. +357 25 812364.

Вилла в Moutagiaka на 4 спальни. Площадь дома 260 м2. Площадь участка 450 м2. Центральное отопление, сад, камин, бассейн, парковка, терраса и балкон. Цена – 1 200 000 евро. www.artoestate.com Тел. +357 25 812364.

625 м2 в престижном районе Айос Афанасиос напротив зеленого парка, с правом на постройку 90% и 3 этажа. Цена – 600 000 евро. Тел. +357 99 635600.

Продаются два совмещенных участка

Район Лимассола. В деревне Продромос, в Троодосе, продаются два совмещенных участка под жилищное строительство. Имеется дорога, ведущая к участкам, водоснабжение и электричество. Общая площадь участков – 2 212 м2. Идеально для строительства загородного дома. Тел. +357 99 417081.

Продажа. Новая вилла около Ле Меридиен 4 спальни, бассейн с подогревом, отопление, сауна, вид на море, дом 246 м2. Цена – 1 250 000 евро с НДС, торг. Уникальный выбор объектов на продажу и аренду на сайте www.inrealtycy.com. Тел. +357 7000 7500, моб. +357 99 175165, info@inrealtycy.com.

Аренда. Новый 3-сп. мезонет в турзоне 300 м море, бассейн, мебель, техника. 115 м2. Цена 1500 евро в месяц. Уникальный выбор объектов на продажу и аренду на сайте www.inrealtycy. com. Тел. +357 7000 7500, моб. +357 99 175165, info@inrealtycy.com.

Спецпредложение! Продается 5-сп. вилла в Арменохори, Руссос Вилла, с видом на море, участок с парковой зоной 2080 м2, дом 600 м2, в трех уровнях, большой бассеин, сауна, комната для прислуги, гараж на 3 машины. Дому 10 лет, титульные листы. Цена – 3 000 000 евро. Тел. +357 99 444359.

ВСЁ ВКЛЮЧЕНО. CROCUS PRIMA. Классические виллы с изумительным видом на море. Эксклюзивный дизайн, брендовая сантехника, «умный дом», кондиционеры, теплые полы, СПА, сауна, подогреваемый бассейн. Цена – 2 702 500 евро.Тел. +357 25 431018.

Продается участок земли 560 м2, с 60 % на застройку, в тихом районе с/м Papas, рядом с парком. Цена – 540 000 евро. Новый проект! 3-спальные дома в Пиргосе, 170 м2, на участке 400 м2, с бассейном. Цена – 300 000 евро + НДС. 3-спальная квартира на берегу моря, отличный ремонт, новая мебель, центральное отопление, а/с, русское ТВ, охрана. Титул. Цена – 800 000 евро.

DAMONDOR PROPERTY CONSULTANTS. Тел. +357 99 822073, факс: 25 311753, е-mail: damondor@gmail.com.

ДОМА И ЛЮДИ

4-сп. вилла в деревне Ланья, большой сад, 2 ванные, 2 большие веранды, а/с, отопление, своя водная скважина, с видом на горы. Рента – 1100 евро, торг. Тел. +357 99 612784.

2,3,4-сп. дома-люкс, с бассейном, с шикарным видом на море. Неподалеку от Oroklini Pyla Road. www.frixosdevelopers.com.cy Тел. +357 24 664045. Факс: +357 24 664046.

Жилой комплекс «Надежда» Все строительные материалы и конструктивные спецификации полностью отвечают стандартам EC. 38, Christoforou Savva, Ay. Athanasios, 4105 Limassol. Тел. +357 99 486148, Факс: +357 25 720104.

Комплекс Tylliros Bayview Деревня Епископи. Продаются квартиры с 1, 2 и 3 спальнями. Тел. +357 99 652449, +357 99 549474. E-mail: ptylliros.dev@cytanet.com.cy. www.ptyllirosdev.com.

Шикарная вилла Vinea Большой участок 2625 м2, рядом с деревней Катикас в Пафосе. На возвышенности, с видом на горы и деревню. www.resideinnature.com. Тел. +357 26 222921. Info@resideinnature.com.

Продается недавно полностью отремонтированная 3-спальная квартира на песчаном пляже Коста дель Соль в Испании Andalucía. Великолепный вид из всех комнат на Коста Дель Соль, Гибралтар и Африку. Тел. 99 612126 (греч., англ.).

Продается новый 3-х этажный дом, состоящий из 6 квартир в районе Зиги, рядом с Новой мариной, 500 м от моря. Дом продается полностью. Тел. +357 22 753773. Факс: +357 22 756378.

Продается 2-спальные квартиры в новом небольшом доме, состоящем из 4-х квартир. В районе Зиги, рядом с Новой мариной, 500 м от моря. Тел. +357 22 753773. Факс: +357 22 756378.

Продается 2-этажный, 3-спальный дом. Столовая, зал, отдельная кухня, площадь дома 200 м2, площадь участка 6 000 м2, большой сад, солнечные батареи. Тел. +357 22 753773. Факс: +357 22 756378.

Продается квартира на 1-ом этаже. 3 спальных комнат, встроенная кухня, соединенной с залом, сан.узлом с ванной, верандой. Площадь квартиры – 94 м2. Участок земли рядом с домом –170 м2. Титул. Тел. +357 22 753773.

5 спальная вилла в Agios Tyhonas – 575 м2, земля 1405 м2. Высокое качество внутренней отделки, меблированная итальянской мебелью, титул. Цена – 3 500 000 евро Internodium Properties. Тел. +357 99 959505, +357 25 322422, +357 25 321313.

Продается проект с участком земли под застройку, со всеми разрешениями и лицензиями. Возле водного парка Фассури. Тел. +357 25 381323 (греч., англ.).

ДОМА И ЛЮДИ

Российская пресса о кипрской недвижимости Остров меняет имидж …Большинство экспертов считают вложения средств в недвижимость Кипра перспективными. (…) По словам Игоря Индриксонса… далеко не всем элитным покупателям нравится только юг Франции или другие раскрученные фешенебельные курорты. Что касается инфраструктуры, то на Кипре она активно строится уже сейчас и будет строиться в дальнейшем. «Инфраструктура всегда подтягивается за инвестиционными деньгами», – добавляет он. (…) Впрочем, ряд участников рынка скептически оценивают перспек-

тивы Кипра как элитного курорта. Вадим Оришак, директор компании Pleiada International, считает, что Кипр интересен в основном покупателям из российских регионов и стран СНГ. «Однако российским миллионерам Кипр вряд ли будет интересен. Несмотря на все старания застройщиков, его имиджу пока далеко до имиджа престижного курорта», – подчеркивает он. (…) «Остров меняет имидж», Людмила Чичерова. Журнал «Ведомости» (№ 188, 6 октября 2010 года).

Кипр: стойкая популярность За 200 000 евро на Кипре можно купить и апартаменты с одной-тремя спальнями, и даже таунхаус или небольшую виллу. «Естественно, речь не идет о первой береговой линии, но есть множество готовых вариантов в шаговой доступности до моря, в хороших районах с развитой инфраструктурой», – отмечает Юлия Титова. По словам директора компании SIVANA P.I.S LTD Елены Пестовой, несмотря на то, что сейчас цены на местном рынке уже не падают, строительные компании, ориентированные на клиентов из Англии, готовы делать скидки до 30% на готовое жилье, так как предложение все еще превышает спрос. «В пределах разумного» Анна ШЕХОВА. Журнал Homes Overseas (№37, сентябрь 2010 года).

Точки роста. Кипр …Это одна из наиболее лояльных к россиянам стран по возможности приобретения недвижимости. Проекты крупных местных застройщиков банки охотно кредитуют до 70-80% от оценочной стоимости… со ставкой от 3,5% годовых. Размер кредитования вторички – до 60%, ставка обычно выше. (…) «Вложив 20-30% собственных средств от стоимости жилья, можно приобрести в Лимассоле на первой линии апартаменты, доходность по которым составит до 6%», – рассказывает С. Зингель. И. Индриксонс считает наиболее интересной недвижимость Пафоса, где сосредоточено до 70% сегмента аренды Кипра. (…) О покупке

ДОМА И ЛЮДИ

недвижимости за 20-30% собственных средств говорит и Юлия Титова, директор Rentsale (…): «Сдача в аренду полностью покрывает расходы по займу (включая банковский процент и тело кредита), при этом объект стабильно дорожает, правда, сегодня уже несколько медленнее…» Наиболее пессимистичный сценарий, по ее мнению, таков: объект выставляется на продажу через три года после покупки, а уходит через пять, за это время он дорожает как минимум на 25% от общей суммы (при вложенных 20-30%), то есть прибыль от реализации составит 100%. Каталог «Галерея недвижимости» (ноябрь 2010).

Стабильный Кипр Кипр остается излюбленным местом отдыха для многих иностранцев. Особенно много на Кипре российских и английских семей – среди нерезидентов россияне и англичане занимают первые места по инвестициям в местную жилую недвижимость. В 2009 г. и в первом полугодии 2010 г. приток иностранцев на остров увеличился, поскольку многие представители среднего класса предпочли Кипр в качестве надежной гавани в море житейских бурь. Среди самых крупных инвесторов стоит отметить выходцев из Катара, которые вложили в строительство на Кипре роскошных отелей и курортов миллиарды долларов. «Новости. События. Факты». Журнал International Residence (№14 2010-2011 гг.)

В деревню, в глушь! Приятно порадуют любителей размеренной жизни на природе и «сельские» цены Кипра. Жилой недвижимости продается здесь достаточно много, разной по качеству, размерам и стоимости. Но в любом случае жилье в глубинке дешевле, чем в известных курортных городах. Самые дешевые однокомнатные квартиры в новых жилых комплексах недалеко от моря стоят 70 000-95 000 евро, двухкомнатные – 100 000-125 000 евро. Вблизи города Фамагуста небольшая вилла, 200 кв. м, с приусадебным участком, 500 кв. м, и бассейном продаётся за 734530 евро. Но нетрудно подыскать неплохую виллу, 120-150 кв. м, с бассейном и участком за 200 000300 000 евро. Шикарная вилла, 600 кв. м, с участком, 1500 кв. метров, и бассейном, около города Лимасол, недалеко от пляжа, выставляется за 2,1 млн евро. «В деревню, в глушь!», Олег Щелов. www.1-property.ru (27.10.2010).

Dear friends! The next issue of Cyprus Property Guide will be published in May 2011. If you'd like to advertise your business in our magazine, please call to one of our advertising representatives on 25 582120. The dead-line for booking is 1st of April 2011. Please pay according to following rates (advertising cost depends on the date of payment)

Paid till 31/03/11

Paid after 1/04/11

€50

€55

€95

€105

1/4 (second half of the magazine)

€170

€185

1/2 (second half of the magazine)

€300

€330

Full page (second half of the magazine)

€570

€630

Full page (first half of the magazine)

€750

€825

Size Classifieds (text up to 20 words + 1 photo)

1/8

(second half of the magazine)

Communication group

Next issues: March, July, November 2011

Дорогие читатели! Следующий выпуск журнала «Дома и Люди» выйдет в мае 2011 года. Если вы хотите разместить рекламу в нашем журнале, свяжитесь с одним из сотрудников отдела рекламы по телефону 25 582120. Заявку на размещение рекламы можно подать до 1 апреля 2011 года. Стоимость рекламы зависит от даты оплаты:

Оплачено до 31/03/11

Оплачено после 1/04/11

€50

€55

1/8 (во второй половине журнала)

€95

€105

1/4 (во второй половине журнала)

€170

€185

1/2

€300

€330

1 стр. (во второй половине журнала)

€570

€630

1 стр. (в первой

€750

€825

Размер рекламы Частные объявления (до 20 слов + 1 фото)

(во второй половине журнала)

половине журнала)

Next issues: May, October 2011

Next issues: February 2011

Weekly. Every Friday.

ДОМА И ЛЮДИ

Распространение журнала

Free Distribution List

Россия

Russia Real Estate Agencies

Агентства по недвижимости:

Азбука жилья 119002, Москва,Сивцев Вражек пер. д.29/16 Главмосстрой Недвижимость 119034,Москва, Соймоновский пркт., дом 7 Система Галс 115184, Москва, Татарская Б. ул.дом 35, строен. 4 Агент 002 Бюро Недвижимости 105005, Москва, Академика Туполева, д 15, корп 2 ДОМОСТРОЙ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ 115054, Москва, Зацепский Вал ул., д. 5 КОРПОРАЦИЯ «БЕСТ-НЕДВИЖИМОСТЬ» 129110, Москва, Проспект мира, 39 МИЭЛЬ - НЕДВИЖИМОСТЬ 105005, Москва, Бауманская ул., д. 28/25 Нимбус 620075, Екатеринбург, ул. Клары Цепкин, д.4,3 этаж. Парадиз 191025, Санкт-Петербург, Поварский, пер. 11 Майер 196084, Россия, Санк - Петербург, ул. Киевская 22/24 Эффект, PR- услуги СПб,пер. Бойцова7, офис 311. Бренд Мастер Краснодар, Каляева 1 Green Street 443086, Россия, Самара, ул. Ерошевского, дом 3, офис 135 Колибри Г. Самара, ул. Железной дивизии 15. Deltaplan Екатеринбург, Луначарского, 212, 57 Паралель Тюмень, ул. Широтная, 108, корп.4 офис 5 APTV, Промоушн Центр 625000 Тюмень, Дзержинского 15. Шериф Краснодар, ул. 40 лет победы 39, корп. 5

Кипр Учреждения:

Посольство РФ на Кипре Посольство Украины на Кипре Российский центр науки культуры г.Никосия Главный офис компании «Аэрофлот» Русский Коммерческий Банк ПриватБанк Промсвязьбанк Uniсom

Отели:

В Лимассоле, Ларнаке, Пафосе, Айя Напе 1. Four SeasonS 2. Mediterranean 3. St. Raphael 4. Crown Resorts

5. Flamingo 6. San Remo 7. Atlantica Club 8. Santa Napa Atlantica 9. Thanos Hotel 10. Laura Beach Hotel и еще 25 отелей.

Рестораны:

1. Del Sol 2. Itilo 3. La Maison Fleurie 4. Allodium и еще 12 ресторанов.

Русско-говорящие врачи: 1. Гаврилина Мария 2. Зоппу-Гусев Андрулла 3. Кашинцева Елена 4. Китирис Симос 5. Лавренникова Татьяна 6. Пиллакури Эви 7. Поликарпу Татьяна и Матеос 8. Спиру Стелла и Михалакис 9. Элефтериу Деспо и еще 30 врачей.

Компании:

1. City Spa (Limassol) 2. Fassouri Water Park 3. Space Bowling Limassol 4. Raptical 5. Theomaria 6. Askanis Group 7. Athanasiou Construction & Development 8. Antonis Loisou & Associates Ltd – Real Estate 9. Grange 10. D.Zavos Group 11. Laura Ashley 12. Home IQ Furniture 13. Kaimar Consulting 14. Internodium 15. K.Onisiforou Construction&Developing Ltd 16. Capital Estates 17. Costas Michaelides Ltd 18. C&A Toumazis contractors & developers 19. More Real Estate Group 20. Armour Decorative Finishes Ltd 21. Constantinos Bros Developers 22. Vista Land 23. CHM 24. Mayfair London Properties 25. Milano taxi 26. A&S Iordanou 27. Sakyrco 28. Hot Point 29. Kinnis Property Developers 30. Kipr dom Ltd 31. G.A. Georgiou&Sons 32. Viriko Developers 33. Anta 34. Protamare 35. The Mediterranean Home 36. Clean Express 37. Green Forest 38. Living Art Ltd 39. Armani / Casa 40. Zolushka и еще 20 компаний

Офисы:

Редакция газеты «Вестник Кипра» Русский Образовательный Центр Русская Информационная Служба Ассоциация русскоговорящих жителей Кипра «Горизонт».

Azbuka jilia Moscow, Sivtsev Vrajek avenue ap. 29/16 Glavmosstroi - Nedvijimost 119034, Moscow,Soimonovskii avenue, 7 Sistema Gals 115184, Moscow, Tatarskaya str. house 35 build. 4 Agent 002 Biuro Nedvijimosti 105005, Moscow, Akademika Tupoleva, house 15, build.2 Domostroy 115054, Moscow, Zatsepski Val, house 5. Corporation 'Best-property' 129110, Moscow, Mira avenue 39. Miel-Property 105005, Moscow, Bauman str. House 28/25 Paradise 191025, St. Petersburg Povarskii alley 11 Mayer 196084, Russia, St. Petersburg Kiev str.22/24 Effekt, PR-service St. Petersburg, Spb alley 7,of.311 Brand Master Krasnodar, Kalyaeva 1 Green Street 443086, Russia, Samara, Yeroshevskogo str. House 3, of.135 Kolibri Russia, Samara, Zheleznoi divizii str.15 Deltaplan Ekaterinburg, Lunacharskogo str.212 Nimbus 620075, Ekaterinburg, Klari Tsetkin str. House 4, 3d floor 57 Parallel Tiumen, Shirotnaya str.108, korp.4 of.5 APTV, Promotion center 625000 Tiumen, Dzerjinskogo str.15 Sheriph Krasnodar,40 let Pobedi str. 39, korp.5

Cyprus Official organizations: Embassy of Russia Embassy of Ukraine Russian Cultural Center in Nicosia Head office of 'Aeroflot' Russian Commercial Bank PrivatBank Promsvyazbank IBU Unicom

Hotels

In Limassol, Agia Napa, Larnaсa, Paphos. Among them: 1. Four Seasons 2. Mediterranean 3. St. Raphael 4. Crown Resorts 5. Flamingo 6. San Remo 7. Atlantica Club 8. Santa Napa Atlantica

9. Thanos Hotel 10. Laura Beach Hotel and 25 hotels more.

Restaurants :

1. Del Sol 2. Itilo 3. La Maison Fleurie 4. Allodium and 12 restaurants more.

Russian speaking doctors: 1. Gavrilina Maria 2. Zoppou-Gusev Androula 3. Kashenceva Elena 4. Kytiris Simos 5. Lavrennikova Tatiana 6. Pillakcuri Evi 7. Polikarpou Tatiana & Mateous 8. Elephteriou Despo 9. Spirou Stella & Machalakis and 30 doctors more.

Companies

Offices of:

1. Russian newspaper 'Vestnik Kipra' 2. Russian Educational Center 3. Russian Help Line 4. Association of Russian speaking Residents of Cyprus 'Gorizont'

Дома и люди

Cyprus Property Guide

№14 winter 2010/11 Недвижимость КИПРА

Городская

АМНИСТИЯ Осваиваем

кредиты

Contents of the magazine: editorials on all property subjects property for sale property for rent property service (garden, pool, security, etc) furniture equipment

паспорт за капитал

Next issue – May 2011

дом

без титула

Покупатель недвижимости

иностранец

The only property magazine in Russian language that survived all the crises and depressions.

2010 – 7 years with you!

Ú 2003-2008

2008-2010

You may advertise your business in the next issue. Please call to Mr. Igor Shlykov on 25 590530.

ДОМА И ЛЮДИ