Property by Вестник Кипра

Дома и люди

Cyprus Property Guide

№15

summer 2011 Недвижимость КИПРА

Аренда или покупка Делаем ремонт на кипре защита собственности экодом поможет заработать

Как продать и как купить

Правовые и финансовые вопросы сделки c недвижимостью

INTERIOR DESIGN STUDIO

EXCLUSIVE FINE FURNITURE BOUTIQUE

Стилистические решения интерьеров от талантливых дизайнеров

Cтильно Изысканно Cо вкусом

Christaki Kranou 61, Limassol 4042, Cyprus 2

ДОМА И ЛЮДИ

Tel: +357 25 320 632. Fax: +357 25 320 632 Mob. +357 99 618 243. E-mail: studiodesign@cytanet.com.cy

Дорогие читатели! Наверное, уже можно сказать, что кризис отгремел. Далеко не все еще вернулось на круги своя, но экономики понемногу восстанавливаются, и рынки недвижимости оживают. Не стал исключением и Кипр. Интересно, что немалую роль в возвращении Кипра в строй играет Россия. Растет не только приток российских туристов на остров. Можно смело сказать, что в последнее время основными покупателями недвижимости на Кипре являются именно россияне и граждане из других стран бывшего СССР. Местным компаниям пошли на пользу уроки кризиса, и они поняли, что за покупателя надо бороться. Теперь выбирает именно покупатель, а значит, если вы уже некоторое время подумываете о покупке своей недвижимости, то подходящий момент, кажется, настал. Конечно, есть еще «отдельные недостатки», но в общем и целом и строительная отрасль острова возрождается, и, что особенно важно, власти демонстрируют решительность и всерьез намерены вернуть Кипру лидирующее положение. И это не голословные заявления. Правительство рассматривает строительную отрасль как приоритетную, что неудивительно, поскольку недвижимость является локомотивом экономики Кипра. Однако недвижимость – это не только сделки с ней. Наш журнал недаром называется «Дома и люди». Он не только о домах, которые продаются и покупаются. но и для людей, которые ими будут владеть или уже владеют. Учитывая, что последних становится все больше, в этом номере мы решили написать не только о том, как, где и почем купить дом, но и не обошли вниманием приятные хлопоты по благоустройству своего гнездышка. Надеемся, что наша информация будет полезна и интересна и будущим счастливым владельцам недвижимости на Кипре, и уже состоявшимся!

ДОМА И ЛЮДИ

дома и люди оглавление

Новости кипрского рынка недвижимости

12 самых грандиозных проектов острова

О недвижимости Кипра, и не только

Интервью с новым президентом FIABCI, Александром Романенко, о текущем состоянии международного и кипрского рынков недвижимости, их тенденциях и возможных путях развития

Новый формат недвижимости

Кризис сильно ударил по кипрскому рынку недвижимости, и остров несколько сдал свои позиции. однако ведущие местные компании извлекли правильные уроки из случившегося. Они предлагают клиентам новый продукт, с помощью которого надеются вернуть Кипр в лидеры

Правовые и финансовые вопросы, связанные с продажей недвижимости

Как продать и как купить, какие законы стоят на страже ваших интересов. Титулы собственности, реальное исполнение закона и права иностранца. Пошлины и ставки налогов

«Зеленые» дома

Современные технологии открывают перед нами массу возможностей, поэтому хороший дом построить просто. Для этого нужно всего лишь сделать его экологичным: экономичным, эстетичным и энергосберегающим

ДОМА И ЛЮДИ

Cyprus Property Guide table of contents

46 24

8 Мрамор в вашем доме: блеск и красота

Этот камень пользуется большой популярностью при отделке жилых помещений. Тем, чья кипрская резиденция украшена этим благородным материалом, стоит знать, как на долгие годы сохранить его красоту и блеск

Делаем ремонт

Мы все хотим сделать свой дом удобным и красивым, оригинальным, интересным и «своим». Тем, кто любит делать это сам, может пригодиться наша информация

Выбираем – покупаем

Самое время переехать со съемной недвижимости в собственный дом или квартиру, пока цены не поползли вверх. Как искать, на что смотреть, как оформить кредит и получить разрешение на покупку?

Исповедь продавца недвижимости

Тяжело построить дом, но еще тяжелее его продать, особенно сейчас. Каким должен быть настоящий продавец, чтобы добиться успеха?

В здоровом доме здоровый дух

Дом он ведь тоже иногда болеет. Как защитить его, а заодно и свое здоровье

Последний рубеж обороны

Свое жилище надо защищать. Как сделать это максимально эффективно и что нужно предпринять, чтобы оставить злоумышленников ни с чем?

Итоги конкурсов «Лучшее интерьерное решение» и «Настоящий хозяин»

Cyprus Property Guide ('Doma i Ludi') Publisher: N.G. Cyprus Advertiser Ltd VESTNIK KIPRA Communication Group General Manager: Natalia Kardash Editor: Igor Shlykov Designer: Zoya Markova Advertising department: Alexia Demetriou, Dmitry Lazarev, Igor Voronin, Anastasia Evripidou, Daria Kalenkova, Marina Michaelidou, Yulia Basharina, Contributors: Julia Avanessova, Igor Baltiyskiy, Maria Vetrova, Kirill Makarov, Irina Snurnikova, Dmitry Maglevanny. Cover page photo: Limassol Marina Next issue of the Cyprus Property Guide is scheduled for October 2011. Dead-line for booking advertising space: 01.09.2011. Please contact one of our advertising consultants by: Tel. (+357) 25 590530 Fax (+357) 25 584920 cyadvert@cytanet.com.cy www.vestnikkipra.com www.cyprusadvertiser.com Издатель: N.G. Cyprus Advertiser Ltd Группа компаний «Вестник Кипра» Генеральный директор: Наталия Кардаш Редактор: Игорь Шлыков Дизайнер: Зоя Маркова Отдел рекламы: Олеся Димитриу, Дмитрий Лазарев, Игорь Воронин, Анастасия Еврипиду, Дарья Каленкова, Марина Михаилиду, Юлия Башарина Над выпуском также работали: Юлия Аванесова, Игорь Балтийский, Мария Ветрова, Кирилл Макаров, Ирина Снурникова, Дмитрий Маглёванный. Фото на обложке: Limassol Marina Следующий выпуск журнала «Дома и люди» запланирован на октябрь 2011 года. Для размещения рекламных материалов свяжитесь с одним из наших консультантов до 01.09.2011. Наши координаты: Teл. (+357) 25 590530 Факс (+357) 25 584920 cyadvert@cytanet.com.cy www.vestnikkipra.com www.cyprusadvertiser.com

ДОМА И ЛЮДИ

Новости кипрского рынка недвижимости

Самые важные инвестиционные проекты В последние годы Кипр развивается особенно интенсивно. Возводятся причалы и гавани для небольших судов, тематические парки, гольф-поля и курорты класса люкс. К строительству жилой недвижимости тоже подходят комплексно. Кипрское агентство по содействию инвестициям (CIPA) составило список проектов, которые в самое ближайшее время окажут важное воздействие на экономику страны.

Проект группы Leptos – Marina Residences Застройка идет на берегу моря в Лимассоле, в нескольких минутах ходьбы от местного яхт-клуба. Проект – это 200 апартаментов в красивых зданиях, с частными клубами, бассейнами и другими удобствами для жильцов. Marina Residences – безопасное место, находящееся под круглосуточной охраной, включая высокотехнологические системы контроля доступа на территорию. Площадь проекта – около 23 000 м2. Киккос Проект расположен в центре Никосии на участке примерно 330 000 м2. В него входят бизнесцентр, включая семизвездочный отель со всей инфраструктурой, зал для проведения конференций, клубы с бассейнами и теннисными кортами, парки, сады с детскими площадками, а также жилая недвижимость, культурные центры, музеи и театры.

ДОМА И ЛЮДИ

Macronisos Marina в Айа Напе Macronisos Marina – это жилой комплекс с отельным сервисом, состоящий из 53 отдельных пляжных вилл, 222 апартаментов и 20 таунхаусов. Также в проект входят магазины, рестораны, два теннисных корта, детская площадка, волейбольная площадка, бассейны, яхт-клубы и стоянка на 600 малых судов.

Роскошная жилая зона Landmark в Лимассоле Проект расположен в центре города и занимает 23 500 м2 береговой зоны. Общая площадь застройки – 56 000 м2. Landmark – это большая элегантная башня, которую спроектировала всемирно известная архитектурная фирма Аткинса. Проектом предусмотрены 233 апартамента с круглосуточным сервисным обслуживанием, СПА, оздоровительные клубы, магазины и рестораны, а также парковка на 1500 мест.

Санта Барбара Новый жилой проект в районе Пафоса, всего в 10 минутах езды от международного аэропорта. Площадь участка – 595 703 м2. На нем расположены пятизвездочный отель с отельными апартаментами, медицинский и реабилитационный центры, образовательный центр, которым могут пользоваться жильцы, а также тематический парк.

Скала Венеры Расположенный в районе Пафоса, проект «Скала Венеры», один из самых больших в Европе, расположенных на первой линии роскошных жилых комплексов. Его общая площадь – 10 млн м2. В проект входят отель Nikki Beach, клуб Nikki Beach, виллы и 3000 квартир в частных домах. Кроме этого 2 гольф-поля, спроектированных архитектором Тони Жаклином, и зона отдыха с большим количеством спортивных центров и различных клубов. Кипрское агентство по содействию инвестициям (CIPA) как национальная организация помощи и продвижения в области инвестиций всегда к вашим услугам. Вы можете получить любую информацию или помощь в любом вопросе, касающемся ваших инвестиционных намерений.

Новости кипрского рынка недвижимости Курорты и гольф-поля Лимни Группа компаний Shacolas строит высококлассный гольфкурорт, который включает два поля, созданных архитекторами Джеком Никлаусом и Гари Плейером, 2 клуба, роскошный пятизвездочный отель и оздоровительный центр, 1000 вилл, пляжные клубы, спортивные сооружения и другую инфраструктуру. Курорт находится в Полис Хрисохус, Пафос. Участок граничит с морем и имеет пляж протяженностью 760 м. Общая площадь – 3,2 млн м 2. Главный архитектор проекта – всемирно известная лондонская архитектурная фирма «Фостер и партнеры».

Курорт Fortune Health Это оздоровительный курортный комплекс с множеством услуг. Он расположен рядом с местечком Калавасос в Лимассоле, на участке 1,8 млн м 2 и будет включать в себя шестизвездочный отель премиум класса с номерами люкс и повышенной комфортности, СПАкомплекс, а также медицинский центр и салоны красоты. Кроме этого там будет пансионат с предоставлением частичного ухода.

Олимпийская деревня Дэвида Ллойда Дэвид Ллойд, в прошлом профессиональный теннисист, а ныне успешный бизнесмен. Он работает с компанией Quality Group, развивая проект «Олимпийская деревня Дэвида Ллойда». Там будут пятизвездочный отель, апартаменты и роскошные виллы, плавательные бассейны, спортивные сооружения и СПА-центры, фитнес-центр, рестораны, амфитеатр и различные магазины. Проект расположен в деревне Аламинос, у моря, на участке 189 000 м2. Близко к яхтклубу Ларнаки. Проект группы Leptos – Neapolis Проект Neapolis находится в Пафосе и это первый «умный экогород» в Средиземноморье. Площадь проекта 1,1 млн м2 – одна из самых больших в Европе. Будущий город почти безупречен с экологической точки зрения, и там применяются самые совершенные и современные технологии, призванные защитить и сохранить окружающую среду. В Neapolis будут оздоровительный парк, частный студенческий городок на 3000 человек, исследовательский центр и пятизвездочный отель. Там также будет торговый центр и бизнес-парк для отдыха и развлечений.

Cypeir Properties Ltd. Проект - Del Mare Проект расположен в Лимассоле, у моря, на участке примерно 34 000 м2. Включает 4 500 м2 коммерческих площадей и 14 000 м2 жилой застройки. Проект очень выгодно расположен, и отсюда легко добраться до магазинов, ресторанов и отелей Лимассола.

СПА-курорт Дэвида Ллойда СПА-курорт Дэвида Ллойда будет построен на участке примерно 30 000 м2. В проекте будут апартаменты, открытые и крытые бассейны с барами, открытая игровая зона и теннисный корт, СПА, фитнес-центр, ресторан и многое другое. Курорт будет расположен в Ларнаке, недалеко от пляжа, центра города и международного аэропорта.

ДОМА И ЛЮДИ

Рынок

О недвижимости Кипра, и не только Осенью прошлого года прошли очередные президентские выборы в FIABCI, и впервые в истории на этот очень почетный и очень ответственный пост был избран гражданин России Александр Романенко. Церемония инаугурации, что примечательно, пройдет на Кипре в мае. Тем самым профессионалы рынка отдают должное острову, как очень динамичному и перспективному центру инвестиций в недвижимость. Мы встретились с Александром и попросили рассказать о ситуации с недвижимостью в мире вообще и на Кипре в частности.

ДОМА И ЛЮДИ

Здравствуйте, Александр. Первым делом, конечно, поздравляем вас с избранием. Не могли бы вы, как человек, который знает о недвижимости все, рассказать нашим читателям, что творится сейчас с этими рынками? ¶ Спасибо за поздравление. На самом деле я не все знаю про недвижимость, но имею представление о том, что происходит в разных странах. Надо сказать, что кризис затронул многих, но при этом последствия самые разные. Тяжелая ситуация с недвижимостью сохраняется в странах Балтии, в Испании, Португалии и Ирландии. Однако в других странах положение выправляется, а кое-где и уже выправилось. Это Германия, правда, не вся, а такие города, как Мюнхен. Франция, а именно: Ривьера и Париж. Как всегда стабильная Швейцария и, как это ни странно, скандинавские страны – Швеция, Дания, Норвегия и Финляндия. Что касается «законодателя мод» на этом рынке – США, – то несмотря на заявления об оживившейся инвестиционной активности на этом рынке, ситуация там остается сложной. Колоссальное количество объектов находится в собственности банков, и такое положение сохранится еще несколько лет. Именно поэтому я был бы очень осторожен с прогнозами по поводу рынка недвижимости США. Наш журнал – кипрский. Не могли бы вы прокомментировать ситуацию на местном рынке? Что делается сейчас, каковы прогнозы и что можно сделать, чтобы помочь рынку?

¶ Кипр интегрирован в мировую экономику, и его рынок недвижимости отреагировал на кризис так же, как рынки других стран: упала активность – на 30-40% снизились цены. Но я многого жду от следующих двух лет, потому что убежден – инвестиционная активность будет выше. Мы отслеживаем определенные тенденции и видим, что банки начали более активно выдавать ипотечные кредиты, да и россияне намерены больше покупать на Кипре. Одним словом, появился инвестиционный капитал для этого рынка. Не секрет, что в России инвестиционная активность во многом коррелирует с ценами на нефть, и сегодня там есть много

4 На Кипре очень

дружелюбное законодательство по отношению к покупателям недвижимости, и это – сильное конкурентное преимущество.

инвесторов, готовых вложить деньги именно в недвижимость. Поскольку Кипр является одним из самых привлекательных мест для россиян, то скоро здесь должно появиться много покупателей из СНГ и из европейских стран. С какой целью инвесторы из СНГ покупают недвижимость на острове?

Рынок

4 Остров удобен как для переезда и получения европейского гражданства, так и для того, чтобы спокойно встретить старость. ¶ В первую очередь это, конечно, второй дом. Остров удобен как для переезда и получения европейского гражданства, так и для того, чтобы спокойно встретить старость. На Кипре очень удобная бизнес-среда для инвестора, а про климат и вовсе не говорим. Если бы в Питере было столько денег, сколько в Москве, то петербуржцы покупали бы дома не в Болгарии, а здесь. Кстати о Болгарии. Насколько Кипр может успешно конкурировать с такими традиционными «русскими» странами, как Болгария, Черногория, Испания? ¶ Ну, с Болгарией Кипру конкурировать трудно, поскольку цены там с местными несопоставимы. Основным покупателем на массовом рынке везде и всегда является средний класс, а средний класс может позволить себе покупку от 100 до 200 тыс. евро. В этом ценовом диапазоне Болгария может представить очень много предложений. На Кипре подобные объекты тоже есть, но не в таком ассортименте, поэтому российский средний класс пока здесь не очень хорошо представлен. Кроме того, в Болгарии отсутствует языковой барьер – практически все местные жители, особенно старшего поколения, говорят по-русски. Правда, после перехода Болгарии на евро ситуация несколько

выровняется, в смысле – там цены вырастут. Да и улучшение ситуации в России увеличит количество покупателей, могущих позволить себе покупку недвижимости на Кипре. Остров имеет неоспоримое преимущество по сравнению с Болгарией – при всех тамошних плюсах, реальный сезон длится всего три месяца, остальное время года там делать нечего. На Кипре же сезон – круглый год. Что касается других упомянутых стран, то на Кипре очень дружелюбное законодательство по отношению к покупателям недвижимости и это – сильное конкурентное преимущество. Что, по Вашему мнению, можно сделать местным застройщикам для того, чтобы повысить конкурентоспособность местного рынка? ¶ По моему мнению, выиграет тот, кто обратит внимание на стареющую Европу. Эта ситуация характерна и для России в том числе. Петербург, так тот вообще называют городом пенсионеров. Речь сейчас не идет о нынешних пенсионерах, поскольку они просто не обладают должной покупательной способностью, во всяком случае, это касается российских

4 Думаю, дома для

пожилых людей будут иметь колоссальный успех, поскольку за ними будущее.

пенсионеров. Я имею в виду людей своего возраста, тех, кому сейчас 50+. Это поколение перестройки. Сейчас они находятся в активной фазе жизни, но уже начинают задумываться о том, где будут жить, когда отойдут от дел. В России нет

FIABCI — Международная Федерация профессионалов рынка недвижимости – мировое сообщество, основанное в 1948 году и объединяющее профессионалов в области недвижимости практически со всех континентов. Чаптеры (отделения) FIABCI одновременно работают более чем в 60-ти странах мира, объединяя более 120-ти национальных профессиональных Ассоциаций специалистов различного профиля, оперирующих на рынке недвижимости и представляющих интересы миллионов профессионалов: риелторов, девелоперов, управляющих, оценщиков, юристов, финансистов, страховщиков, архитекторов и специалистов иного профиля, связанных с недвижимостью.

того, что в Германии называется сеньор хаусами, то есть домами для пожилых людей. Если на Кипре будут строить объекты, предназначенные для людей одного социального слоя, с кнопкой для вызова медицинской бригады, с социальным уходом для обитателей, то думаю, что они будут иметь колоссальный успех, поскольку за ними будущее. Спасибо большое за беседу, Александр. Успехов вам на посту президента! Беседовал Игорь БАЛТИЙСКИЙ

ДОМА И ЛЮДИ

Новый формат недвижимости Раньше дом на море как таковой на Кипре было не купить. Рядом с морем – да, с видом на море – тоже, но на берегу, так, чтобы волны плескались под вашей террасой, – нет. Это негативно влияло на конкурентоспособность местного рынка: остров проигрывал странам, предлагающим подобную недвижимость, в первую очередь Франции и Испании. Чтобы исправить эту ситуацию и вернуть утерянные позиции, кипрские компании начали разрабатывать новые форматы недвижимости и предлагать клиентам новый продукт.

ДОМА И ЛЮДИ

Власти Кипра хорошо осознают важность рынка недвижимости для экономики страны и, надо отдать им должное, всемерно поддерживают любые начинания частных компаний, призванные повысить конкурентоспособность отрасли. Например, первый камень одного из самых мощных проектов острова, и Лимассола в частности, который начали строить в июне 2010 года, заложил лично Президент Димитрис Христофиас. Это проект Limassol Marina, и на его примере можно проследить новые маркетинговые тенденции, на которые сделали ставку кипрские строители. Практически полное отсутствие застройки у кромки моря (имеются в виду крупные населенные пункты) – еще не вся беда Кипра. Парадокс, но являясь островом и жемчужиной Средиземноморья, он практически не имеет яхтенных гаваней. Те, что есть, уже давно не могут удовлетворить сильно возросшие потребности, а ведь учитывая стоимость и характер недвижимости Кипра, ее покупатели вполне могут являться и владель-

цами яхт. Как сказал один мой знакомый, по роду своей деятельности поддерживающий довольно тесные связи с состоятельными российскими бизнесменами: «Многие из них купили бы недвижимость на Кипре, но им негде ставить яхты, а иметь дом здесь, а яхту держать во Франции, – глупо». Все правильно – если ты живешь на вечно теплом море, и у тебя есть такая роскошная игрушка, как яхта, то она должна быть под боком, как машина.

4 Парадокс, но являясь островом и жемчужиной Средиземноморья, он практически не имеет яхтенных гаваней. Limassol Marina, как новый продукт, полностью удовлетворяет обе эти потребности. Во-первых, это недвижимость прямо у кромки воды, во-вторых, это недвижимость с местом для яхты, причем довольно большой. Всего в марине будет

Рынок

650 причалов, для яхт длиной от 8 до 100 метров. Таким образом, удастся охватить сразу два потребительских сегмента – тех, кто хочет дом на море, и тех, кто хочет дом с яхтенной стоянкой. При этом Кипр очень выгодно смотрится на фоне недавних конкурентов. В той же Франции цены на землю и дома у самой воды уже давно зашкаливают за все разумные пределы. Кстати, кипрские застройщики до сих пор не освоили береговую черту не в силу собственной нерасторопности или непонимания вопроса, а в силу местного законодательства. На острове, согласно действующему закону, государственная зона, в

4 Проект Limassol Marina расположен прямо в историческом центре города, и этим совмещается несовместимое. пределах которой запрещено любое строительство, составляет 7 м от уреза воды, общественная и рекреационная зона – 100 метров. Кто-то что-то ухитрился построить и на ней, но, во-первых, это исключение, которое только подтверждает правило, и эти частные застройщики уж точно не иностранцы, а во-вторых, ваши права распоряжаться такими участками сильно ограничены тем же законом.. Именно поэтому на Кипре много хороших домов с видом на море, но пока нет ни одного у самой воды, а это потеря потенциального клиента. Компания, которая строит Limassol Marina, обошла этот вопрос не новым, но довольно изящным, хоть и дорогостоящим способом (весь проект оценивается в 350 млн евро). Она создала свою собственную береговую линию, насыпав искусственный полуостров.

ДОМА И ЛЮДИ

Подобное решение было не так давно реализовано в Дубае, правда, не так успешно. Местный донный грунт все же больше подходит для таких работ. Проект Limassol Marina расположен прямо в историческом центре города, и этим совмещается несовместимое. Во-первых, это не просто дом на берегу моря, а дом в городе, с удобствами и преференциями не только собственно городскими, но и теми, что будут входить в комплекс. Во-вторых, большая часть комплекса – та, где строятся дома, а не апартаменты, – фактически находится на вновь созданной территории, и это позволяет сохранить условия приватности проживания. Очень остроумное решение и отличный маркетинговый ход! Вы в городе, и в то же время вне него. Этакая экстерриториальность. До этого атмосферы «закрытости» частного дома удавалось добиться или путем удаленности его от населенных пунктов, или окружением высоченным забором и огромным парком, если дом расположен в городе. Здесь же эта задача решена методом «два в одном». Если учесть, что владельцы стометровых яхт и вилл на Средиземном море, как правило, предпочитают не жить на виду у публики, то подобное решение вполне можно рассматривать как одно из основных конкурентных преимуществ проекта. Таким образом, на примере проекта Limassol Marina можно

наблюдать, что кризис пошел на пользу местным строительным компаниям – тем, кто умеет думать и извлекать уроки из случившегося. На Кипре реализуются маркетинговоориентированные проекты, цель которых – не построить объект, а потом пытаться его продать, а строить то, что уже пользуется спросом. Так сказать, «продано заранее». Также отрадно наблюдать усилия Правительства по стимулированию отрасли и приведению в порядок законодательной базы, что сгладит шероховатости, существовавшие на рынке. Строительство, наряду с туризмом, – один из локомотивов экономики Кипра, и его нельзя бросать на произвол судьбы. Впрочем, никто и не бросает. Уже упоминавшая торжественная закладка Limassol Marina, похоже, не просто административное мероприятие. Можно смело сказать, что этот объект имеет государственное значение. Темпы строительства впечатляют: все работы в море почти закончены, гавань сможет принять первые яхты уже осенью 2012 года, а полное окончание строительства намечено на конец 2014-го. Проект реализуется целым конгломератом очень солидных компаний. Это, а также внимание Правительства и новая маркетинговая политика кипрских компанийзастройщиков, означает, что конкурентоспособность недвижимости острова резко повышается, и он опять становится одним из лидеров на этом рынке.

Закон

Правовые и финансовые вопросы, связанные с продажей недвижимости

Защита частной собственности Права собственности на Кипре хорошо защищены. Согласно статье 23 Конституции: «Каждый человек, сам, или совместно с другими, имеет право приобретать, иметь в собственности или владении, пользоваться или передавать любое движимое или недвижимое имущество, а также имеет право на защиту этого права». Ограничения и оговорки к этому праву возможны только в случае угрозы национальным интересам. При этом, если подобные ограничения снижают стоимость собственности, немедленно должна быть выплачена компенсация. Принудительное отчуждение собственности также возможно только в государственных целях и тоже с выплатой компенсации.

движимости, а также наложение на нее любого вида обременений, невозможно без регистрации ее в Департаменте регистрации земельных угодий. Сертификат о регистрации (титул собственности) выдается на имя нынешнего собственника, после совершения им всех формальностей в Департаменте. Титул является официальным документом, подтверждающим право собственности, и содержит: описание собственности, выписку из кадастрового плана, имя зарегистрированного владельца, размер собственности, ее месторасположение и некоторые другие подробности. Владение означенным титулом означает почти абсолютную гарантию и защиту прав собственности.

Земельная регистрация Кипрская система земельной регистрации самая совершенная и надежная. Она существовала даже во времена оккупации острова Оттоманской империей. При британском владычестве был составлен земельный кадастр (1906–1926 гг.) в который вошли все, даже самые маленькие, земельные участки. Эти планы настолько точны, что, с учетом некоторых изменений, используются до сих пор. Основные положения, касающиеся прав собственности, оговорены в законе «О недвижимой собственности (владение, регистрация, оценка)», глава 224 (the Immovable Property (Tenure, Registration and Valuation) Law, Cap. 224). Согласно параграфу 40 этой главы, передача не-

Передача недвижимости Переоформление собственности, при продаже, дарении или обмене, регулируется законом «О передаче и залоге недвижимой собственности» от 1965 года (Transfer and Mortgage of Immovable Property Law, 9 of 1965). Согласно ему, передача недвижимого имущества возможна только, если: а) на нем нет никаких обременений, таких, как залог или недоимки (хотя есть несколько исключений из этого правила); б) все налоги, такие, как налог на прирост капитала, налог на недвижимость, коммунальные сборы и пр., уплачены вперед; в) уплачены все сборы и платежи за регистрацию и передачу недвижимости.

ДОМА И ЛЮДИ

Реальное исполнение Значительную защиту покупателю дает закон «О продаже земельных участков», глава 232 (Sale of Land (Specific Performance) Law, Cap.232). Согласно этому закону, покупатель в течение шести дней после подписания должен

4 «Каждый человек,

сам, или совместно с другими, имеет право приобретать, иметь в собственности или владении, пользоваться или передавать любое движимое или недвижимое имущество, а также имеет право на защиту этого права»

депонировать свой контракт в районном офисе Департамента регистрации земельных угодий. Это дает покупателю законное право получить постановление суда о реальном исполнении контракта, то есть о передаче собственности на свое имя. Это может быть очень полезным для покупателя в том случае, если продавец отказывается следовать положениям контракта. Трудности с получением титула собственности возникают, когда эта собственность является частью строящегося проекта. В таких проектах титул есть только на земельный участок, а не на отдельные объекты.

John Theodorou Group

Комплекс «Бэйвью Гарденз» Расположенный всего в 200 метрах от моря, комплекс «Бэйвью Гарденз» построен c просторными террасами, которые открывают великолепные виды с каждой веранды. В комплексе имеются 1, 2 и 3-х спальные апартаменты и зона отдыха с ландшафтным парком, плавательным бассейном и небольшим фитнес-центром. «Бэйвью Гарденз» расположен в тихом, уютном месте на границе города Лимассола и курортной зоны, недалеко от выезда на скоростную междугородную трассу и в 150-ти метрах от городского пляжа. Комплекс огорожен и охраняется. Цены: 1-спальные квартиры – €280 000 2-спальные квартиры – €415 000 3-спальные квартиры – €560 000

Покупая недвижимость в этом комплексе,

ПОКУПАТЕЛЬ НДС НЕ ПЛАТИТ. За дополнительной информацией звоните: +357 99 565 690 или бесплатно 800 00 247

Компания John Teodorou, завоевала первый приз Европейского конкурса «Лучшая жилая недвижимость Кипра 2010»

ДОМА И ЛЮДИ

Закон

Раздельные титулы собственности Когда собственность состоит из нескольких частей (квартир, коттеджей и т.д.), на каждую часть должен быть выпущен свой отдельный титул. Для этого продавец/ застройщик должен иметь: а) исходно-разрешительную документацию; б) разрешение на строительство; в) разрешение на раздел; г) сертификат качества на строительство (Certificate of Approval for the Building Permit);

д) сертификат качества на раздел (Certificate of Approval for the Division Permit). Эти документы выдаются соответствующими органами, например, муниципальными властями или Департаментом городского планирования. В недавнем прошлом было много задержек с выдачей и получением раздельных титулов собственности, поэтому был принят пакет законов, называемый «городской амнистией», который призван изменить ситуацию к лучшему.

ходного налога зависит от годового дохода – от 0% при доходе до 19 500 евро в год, до 30% при доходе свыше 36 300 евро в год. Во всех других случаях продавец (то есть частное или юрлицо, для которого это не является основным видом деятельности) обязан уплатить налог на прирост капитала (20%). Этим налогом облагается чистая прибыль продавца. Рассчитывается она следующим образом. Из цены продажи вычитается: а) расчетная рыночная цена, скалькулированная на 01.08.1980 года, или цена по которой эта собственность была куплена после вышеозначенной даты; б) инфляционная составляющая роста цены, которая рассчитывается по Индексу розничных цен, но не более 17 034 евро для первой продажи физического лица и не более 85 173 евро при продаже дома. Покупатель обязан уплатить государственные пошлины в размере 3–8% от стоимости дома (ставка зависит от стоимости приобретаемого имущества).

Налоги При продаже собственности, определенные налоги уплачиваются и продавцом, и покупателем. В случае, когда продавцом является застройщик или торговец недвижимостью, он должен уплатить налог на прибыль, полученную в результате продажи. Ставка налога – 10% для юридических лиц. Для физических лиц ставка подо-

Иностранцы С 30.04.2009 года, то есть с момента вступления Кипра в Евросоюз, все ограничения на приобретение недвижимости гражданами ЕС были сняты. Однако граждане остальных стран по-прежнему рассматриваются как иностранцы и подпадают под действие закона «Приобретение недвижимой собственности (иностранцами)»,

4 Когда собствен-

ность состоит из нескольких частей (квартир, коттеджей и т.д.), на каждую часть должен быть выпущен свой отдельный титул.

ДОМА И ЛЮДИ

глава 109 (Acquisition of Immovable Property (Aliens) Law, Cap 109). Под определение иностранного покупателя подпадают и юридические лица, в том числе компании, контролируемые иностранцами или имеющими в них голосующее большинство. Иностранец имеет право приобрести на Кипре квартиру, дом или участок земли площадью не более 4000 м2 по разрешению Совета министров Кипра. Выводы Кипр имеет достаточно надежную регулятивную систему сделок с недвижимостью. Соответственно, покупка и продажа собственности на острове – практически безрисковая операция, а проблемы с титулами собственности должны вскоре уйти в прошлое благодаря новым законам. Все сказанное справедливо только в отношении территории Республики Кипр. Ситуация с продажами на оккупированной территории не рассматривается. Можно только сказать, что часто тамошняя недвижимость имеет спорный имущественный статус. Андреас Д. СИМЕОН бакалавр права, магистр (общее право), член Королевского института сертифицированных оценщиков, консультант по недвижимости. sym.andr@cytanet.com.cy Тел. 99 433555

Хороший дом построить просто. Для этого нужно всего лишь сделать его экологичным: экономичным, эстетичным и энергосберегающим. Современные технологии открывают перед нами массу возможностей. С одной стороны, жилье становится комфортным, а с другой – «зеленым», то есть не портящим нашу с вами среду обитания. Экодом – это не фабрика. И снаружи, и изнутри он выглядит ничуть не хуже, чем традиционные «грязные» дома, но при этом максимально экономичен, не наносит вреда вашему здоровью и кошельку, поскольку бережет природу и энергию. Всеми этими качествами экодом обладает не только сам по себе, но и, так сказать, системно, то есть со всеми коммунальными и инженерными коммуникациями. Это достигается благодаря специальной, как выражаются техники, рациональной строительной конструкции дома и использованию автономных, или небольших коллективных систем жизнеобеспечения. Кстати, лучший экодом – это дом из дерева

ДОМА И ЛЮДИ

«Зеленые» дома Энергоэффективный дом Всплеск интереса к таким зданиям произошел после мирового энергетического кризиса 1974 года. Люди задумались не только о размерах автомобилей, но и стали считать, сколько денег улетает в топку. В директиве Европейского парламента и Совета ЕС по энергетическим характеристикам зданий указывается, что на энергоснабжение зданий в Европе тратится до 40% вырабатываемой энергии. Возникает резонный вопрос: нельзя ли сэкономить? Расчеты и практика показывают, что в жилищном секторе можно обходиться многократно меньшим количеством энергии без ухудшения качества жизни. Сейчас общепризнано, что самый крупный источник энергии – это сэкономленная энергия и энергосбережение в четыре–пять раз выгоднее, чем выработка того же количества энергии. Энергоэффективный дом – это дом, у которого снижено (относительно среднего современного уровня) потребление энергии без потери качества проживания. Живете, как прежде, ни в чем себе не отказывая, только платите по

счетам меньше, причем намного. В обычных домах более 90% потребляемой энергии тратится на отопление и горячее водоснабжение, поэтому энергоэффективный дом начинается со снижения теплопотребления по трем основным направлениям. Первые два относят к пассивным мероприятиям, третье – к активным: уменьшение теплопотерь здания; снижение потерь тепла с вентилируемым воздухом; использование энергии окружающей среды. Энергоэффективные материалы и конструкции Как было отмечено выше, одним из фундаментальных принципов энергоэффективного дома является использование материалов и технологий, радикально сокращающих непродуктивные потери тепла через ограждающие конструкции (стены и кровлю). Проще говоря, если построить дом из соответствующих материалов, он сам будет вас греть. Наука и техника настолько далеко шагнули вперед, что в настоящее время существует

www.strela.com.cy Контакты: +357 7000 2332, моб.тел. +357 99 638 698 говорим по-русски, по-гречески и по-английски e-mail: strela@cytanet.com.cy

В наших домах растут здоровые дети!

Строительство экологичных, энергосберегающих и экономичных домов.

Строительство мобильных экологичных модулей

Надстройка мансард и верхних этажей готовых зданий.

Собственные поставки древесины

Инновации

множество способов, позволяющих настолько сократить теплопотери дома, что даже в умеренном климате ему не нужна будет система отопления. Чего уж про Кипр говорить. Первым делом, конечно, утепляют стены, однако применение современных систем фасадного утепления не решает проблему охлаждения/нагревания дома полностью. Как считают эксперты, наиболее слабым участком являются окна – на них приходится около 30-40% суммарных теплопотерь дома. Поэтому в концепции энергоэффективного дома важное место занимает использование оконных систем с высоким уровнем теплозащиты. В условиях Кипра наиболее подходящей является конструкция пакета с энергосберегающим стеклом (Low E). Сделав внутреннее стекло, как в термосе, «зеркальным», отражающим тепло, мы получим «окно-термос», которое не будет выпускать тепло из комнаты. Зеркальное стекло отражает до 80% солнечного тепла, да и снаружи смотрится неплохо и украшает внешний вид дома. Несмотря на то, что преимущества экологического дома не исчерпываются энергоэффективностью, она является его главным атрибутом и одной из основных характеристик. Экономичный дом: ресурсосберегающий и малоотходный Экодом не только оптимизирует потребление тепла (причем почти забесплатно), но и экономит дру-

гие ресурсы, из которых на Кипре самым важным и дорогим является вода. Экологический дом здорово решает проблему водоснабжения. Все бытовые процессы в нем очень экономны, да и сантехника ставится водосберегающая. Это настолько эффективно, что становится реальным водоснабжение даже группы экодомов от одного источника. Кроме того, вода в таких домах участвует в «круговороте». Современные очистительные системы творят чудеса. Разумеется, пить такую воду не стоит, но использовать на хозяйственные нужды – почему нет. Эффективным средством дополнительной очистки также могут служить специальные биологические пруды и площадки, которые должны быть в экологических поселениях. Выше мы говорили, что экодом не портит природу. Основной ущерб окружающей среде любое человеческое жилище наносит тем, что производит просто горы мусора. Экодом решает и эту проблему. Пластиковые пакеты, правда, он переработать не в состоянии, но этого и не требуется. В нашем бытовом мусоре большую часть занимают биологические отходы, которые можно с выгодой (экологической и экономической) использовать в качестве вторичного сырья после переработки. Для этих целей в экодоме применяется система биотуалета (не путать с одноименными будками в общественных местах). Все биологические отходы, включая кухонные и растительные, превращаются в высококачественное удобрение, которое может быть использовано для собственного потребления (сад) или на продажу. При наличии в доме установки очистки

стоков, осадки, образующиеся в ней, также могут утилизироваться в биотуалете. Можно и заработать Все большую популярность завоевывают энергоавтономные дома, которым не нужны никакие внешние источники энергии. Все что нужно для жизни – и даже больше – такой дом вырабатывает сам за счет энергии солнца и ветра. Многие из них, благодаря использованию современных технологий и низкому уровню потребления энергии, в прямом смысле слова становятся источником дохода для своих владельцев. Да-да, с экологическим домом можно и нужно зарабатывать! Климатические условия Кипра с его солнцем (330 дней в году) и ветрами в зимние месяцы позволяют внедрить систему «Активный дом». Отдавая в центральную электросеть излишки выработанной энергии, вы ежемесячно получаете чек от Электрической компании Кипра. Что почем Стоимость постройки экологического дома на 15–20% выше стоимости обычного и зависит от «начинки». Пока не все могут себе это позволить. Зато просто энергоэффективные дома нашли свою нишу на рынке. Наибольшее распространение получили «пассивные дома». Не отягощенные экстра затратами, они позволяют сэкономить до 30% от стоимости по сравнению с обычными, и при этом последующие счета за электричество будут радовать своих хозяев. Дополнительные вложения в экодом окупаются в среднем через семь-десять лет за счет пониженных платежей за электричество

Директива энергетических показателей в строительстве (Energy Performance of Buildings Directive), принятая странами Евросоюза в декабре 2009 года, требует, чтобы к 2020 году все новые здания были близки к энергетической нейтральности.

ДОМА И ЛЮДИ

Инновации

Европейская классификация зданий в зависимости

от уровня энергопотребления:

«Старое здание» (постройки до 1970-х годов) – они требуют для своего отопления около трехсот киловатт-часов на квадратный метр в год: 300 кВт•ч/м²год. «Новое здание» (строились с 1970-х до 2000 года) – не более 150 кВт•ч/м²год. «Дом низкого потребления энергии» (с 2002 года в Европе не разрешено строительство домов более низкого стандарта) – не более 60 кВт•ч/м²год. и воду. Много ли это? Как посмотреть. В экономике быстрых денег, когда на фондовом рынке можно было зарабатывать более 20–30% годовых, это, конечно, мало. Экономически выгоднее было вкладывать деньги в акции, чем в системы экодома. Однако сегодня виртуальная экономика рухнула. В экономике медленных денег при банковских ставках в 3–5% годовых новые технологии становятся выгодными. Если же нефть и газ подорожают критически, то экоинвестиции окупятся очень быстро. В этом году на рынок поступили солнечные панели с КПД 35%, что позволяет вырабатывать электричество с себестоимостью 0,14 евро за кВт/час.

Но не только финансовый фактор заставляет потребителей выбирать экологические дома. Для многих это инвестиции в собственное здоровье. Дело в том, что в «пассивных домах» особый микроклимат. В «пассивном доме» температура стабильна и регулируема, а свежий, очищенный воздух подается непрерывно. Есть и еще один эффект: так как окна все время закрыты, то уличный шум не попадает в дом. Все это создает новый уровень комфорта, за который люди готовы платить. Андреас ГЕНЕСЛИУ, директор, Strela Construction Ltd.

«Пассивный дом» – не более 15 кВт•ч/м²год. «Дом нулевой энергии» (здание, архитектурно имеющее тот же стандарт, что и «пассивный дом», но инженерно оснащенное таким образом, чтобы потреблять исключительно только ту энергию, которую само и вырабатывает) – 0 кВт•ч/м²год. «Дом плюс энергии» (здание, которое с помощью установленного на нем инженерного оборудования – солнечных батарей, коллекторов, тепловых насосов и т.п. – вырабатывало бы больше энергии, чем само потребляло).

ДОМА И ЛЮДИ

Бассейн и сад Свой бассейн – это не просто место для купания. Это престиж, показатель принадлежности к определенному социальному слою, предмет гордости, удобство и, конечно же, украшение приусадебного участка. Про сад и газон и говорить не стоит. Кто же откажется от зелени и цветов. Счастливым обладателем бассейна может стать любой владелец собственности, у которого есть место для этой игрушки. При этом минимальное расстояние до соседей должно быть 1,5 м, а до дороги – 3 м. Бассейн можно построить даже без титула собственности, только при этом надо согласовать строительство с архитектором и внести изменения в план участка. Самостоятельно построить настоящий бассейн нереально, лучше заключить договор с компанией, в котором будут указаны сроки и стоимость выполнения работ, а также гарантийные обязательства. Представитель компании прибывает к вам, и дело, как говорится, пошло. Оценка затрат и составление сметы занимает не больше недели. Начинать строительство можно когда угодно, но желательно не в сезон дождей, так как процесс может затянуться. Бассейн можно заказать стандартной или любой нестандартной формы. Размеры стандартного

ДОМА И ЛЮДИ

бассейна 4х8 м, 4х10 м, 6х12 м, правда, бывают и меньше – 3х5 м и 3,5х5,5 м. Все сопутствующие инженерные системы, то есть системы очистки воды, тоже бывают разные (хлор, морская соль, бром, озонизация, ультрафиолет и т.д.). На Кипре из-за жаркого климата используются в основном системы с хлором, но в последние годы стали популярны системы очистки морской солью. Их преимущество в том, что вода не пахнет хлоркой, и соленая. Система вырабатывает из соленой воды неактивный хлор, который обеспечивает чистоту воды и не имеет запаха. Озонаторы насыщают воду озоном, при этом сокращая расход хлора до минимума. Дополнительное оборудование для бассейнов, например, противоток, джакузи, автоматическое покрытие, лучше установить на стадии строительства , чтобы потом не ломать стенки и не перепахивать участок. Сразу скажем, что бассейны с настоящей морской водой бывают только на самом берегу моря. В

остальных бассейнах вся вода пресная и ее можно только подсолить морской солью. Воду для бассейна привозят в автоцистернах (12 тонн стоит 60 евро, 18 тонн – 90 евро и т.д.) из горных источников. Это очень чистая вода с нормальным pH (7,2–7,6). Если есть сомнения, то при желании можно провести биохимический анализ воды: в любом городе есть соответствующие лаборатории (это обойдется вам примерно в 200 евро). На стандартный бассейн 4х8 м нужно 48 тонн воды, то есть три машины по 90 евро. Воду в бассейне вообще не меняют – это замкнутая система, так что затраты на упомянутые машины – единовременные. А вот затраты на содержание бассейна – постоянные.

4 Если за бассейном не ухаживать, то вода банально протухнет. Это, в первую очередь, расходы на электричество (насосы системы очистки). Плюс примерно два раза в неделю компания по обслуживанию бассейнов делает анализ воды на содержание хлора и наличие металлов, доливает испарившуюся часть (летом) и проверяет и обслуживает патроны и фильтры системы очистки. Очищение воды идет через них. В обслуживание бассейна, обязательно входит и вакуумная чистка дна чаши (пыль,

Gera Limava LTD

Бассейны:

Уход за садом

Обслуживание бассейнов Установка и ремонт Проектирование и строительство Установка современного оборудования

ландшафтное проектирование дорожки и площадки, альпийские горки фонтаны, статуи системы автополива системы освещения

Тел. 99 934631, 99 998545. Тел./Факс 25 102399. E-mail: petrosyan64@mail.ru. Web: www.geralimava.com

ДОМА И ЛЮДИ

Благоустройство

грязь), чистка стенок и территории вокруг. Если за бассейном не ухаживать, то вода банально протухнет. В летнее время через три-четыре дня она позеленеет и помутнеет, а через месяц соседи подадут на вас в суд за вонь и лягушачий ор. Что касается цены, всего вам желательно иметь не менее 15 тыс. евро. Именно столько стоит строительство стандартного бассейна 4х8 м. Дальше уже все зависит от вашей фантазии и толщины кошелька: верхней планки, понятно, нет. Стоимость услуг сервисной компании начинается от 80 евро в месяц. Сад Кроме бассейна есть еще один элемент сладкой жизни – красивый ухоженный газон и сад вокруг дома. В отличие, например, от Германии, на Кипре вы можете сажать на своем участке все что угодно и не запрашивать на это разрешения муниципальных властей. Впрочем, при выборе вида живой изгороди неплохо бы посоветоваться с соседями. Дело в том, что бугенвиллея или гибискус, при всей своей красоте, дают порядочное количество мусора, и не всем это может понравится. В качестве неплохой альтернативы можно высадить живую изгородь из калитриды. Обычная туя, и растет очень быстро. Через четыре года будет выше человеческого роста, при условии регулярной стрижки. Собственно говоря, если вы хотите иметь именно живую изгородь, то есть стену, то ее надо стричь каждые полтора месяца, зимой, правда, реже. Только в этом случае ветки будут заплетаться внутрь. Для сада и изгороди никаких особых правил по сочетаемости растений нет. Конечно, самое лучшее решение – предварительный дизайн, который разработают, учитывая ваши пожелания: фруктовые деревья, декоративные, альпийские горки, живые изгороди и так далее. Цены на растения

ДОМА И ЛЮДИ

определяются по возрасту: чем моложе, тем дешевле. Если вы сажаете сад сами, единственное, что надо помнить, – не сажайте слишком много. Через несколько лет растения начнут друг другу мешать и погибнут. Лучшее время посадки – весна, хотя некоторые растения можно сажать в любое время года.

4 Лучшее время посадки – весна, хотя некоторые растения можно сажать в любое время года. Сад – это заботы и хлопоты. Ухаживать за ним надо как минимум 1 раз в неделю, а в летнее время периодически обрабатывать химикатами. У растений и так куча болячек, а в последние три года на Кипре появились новые напасти: сотни пальм погибли от жуков. Если у вас пальмы на участке, то раз в месяц надо заливать внутрь ствола специальный раствор. Остальные цветы, кусты и деревья тоже являются любимым блюдом насекомых: например, на гибискусах летом появляется белая личинка, которая, если с ней не бороться, в дальнейшем полностью их губит. Летом также очень важно следить за поливом, при этом, как ни странно это звучит, нежелательно поливать газон на ночь, а все остальные растения – днем. В зимнее время надо периодически подкармливать корневую систему всех ваших рас-

тений. В общем, морока. Здорово, конечно, собственноручно пойти нарезать розы на стол в гостиную, но горбатиться каждый день как на ферме, наверное, лениво. Проще нанять сервисную компанию и оставить за собой только функцию любования. Тем более, что и цена вопроса не очень высока. Кстати, такие компании и газоны высаживают. Газон можно высеять, и через четыре недели уже подстригать его, а можно привезти со специальных ферм уже готовый. Всего день – и у вас готовый сочный английский газон. Правда, стоит это удовольствие на 30% дороже высевного. Ухаживать за газоном тоже непросто. Во-первых, надо правильно выбрать сорт травы, во-вторых, газон надо стричь, в-третьих, он очень хорошо приживается на Кипре, но летом требует к себе массу внимания. В июле/августе здесь появляются черви, которые питаются газонной корневой системой. Эти вредители способны в прямом смысле слова сожрать вашу лужайку за неделю, а значит, в эти месяцы раз в две недели газон необходимо обрабатывать химикатами. Но все эти хлопоты с лихвой окупаются. Несмотря на все сложности ухода, и бассейн, и сад с газоном придают дому свой неповторимый облик, шарм и красоту. Кроме этого, разве не приятно полежать в шезлонге у воды, любуясь на свою со вкусом сложенную альпийскую горку? Мгер ПЕТРОСЯН, Генеральный директор, Gera Limava Ltd.

Мрамор в вашем доме: блеск и красота На Кипре, как и в других средиземноморских странах, мрамор пользуется большой популярностью при отделке жилых помещений. Тем, чья кипрская резиденция украшена этим благородным материалом, стоит знать, как на долгие годы сохранить его красоту и блеск. Разновидности мрамора На Кипр мрамор завозят в основном из Греции и Италии, наиболее часто используют камень благородных белых и серых оттенков. Ценовой диапазон за квадратный метр камня колеблется от 60 до 200 евро, в эту цену также включается стоимость работ по укладке мрамора. Где лучше использовать мрамор Мрамор – капризный материал, требующий особого отношения и ухода, и его следует тщательно оберегать как от механических, так и от химических воздействий. При попадании на мрамор жидкостей содержащих кислоту (соков цитрусовых, вина, чистящих средств), а также крупиц песка, мрамор портится и теряет блеск. Именно по этой причине, непрак-

тично отделывать мрамором кухни, столовые, пространство вблизи бассейнов. К сожалению, на Кипре мраморную облицовку часто кладут в зонах с агрессивной внешней средой, а значит, нужно быть готовым к дополнительным расходам на поддержание облицовки в хорошем состоянии. Правила ухода Уход за мрамором в жилых помещениях обычно сводится к двум основным процедурам – очистке и защите. Прежде чем начинать влажную уборку в помещении с мраморным полом, пол нужно очистить с помощью пылесоса. Мыть мраморную поверхность рекомендуется отдельной шваброй с мягкой насадкой. В качестве моющих средств рекомендуется применять только специализированные средства для ухода за мрамором, которые не оставляют белесый налет на каменном покрытии. Обычно достаточно просто вымыть пол чистой водой с моющим средством слабой концентрации. Грязь растворится, а на поверхности мрамора образуется тонкий защитный слой. Если мрамор сильно загрязнен – испорчен цементными разводами, известковыми пятнами, следами краски, застарелыми пятнами от содержащих кислоту продуктов, кофе, масел, маркеров, – то нейтральные моющие средства не помогут. Придется использовать щелочные очистители, обладающие сильным

обезжиривающим эффектом. В разведенном виде они являются хорошим моющим средством, открывающим поры камня. Кислотные очистители – самые сильные Самое сильное средство – кислотные очистители. Для бытового применения производят универсальные полимерные жидкости, которые являются одновременно и защитой, и полиролью. Однако нужно помнить, что кислоты уничтожают мраморную полировку. Неразбавленный состав равномерно наносят тампоном на поверхность до тех пор, пока мраморная облицовка не перестанет впитывать жидкость. Затем остатки средства удаляют и натирают камень сухой мягкой тряпкой до зеркального блеска. Полировка Светлый мрамор со временем желтеет, особенно от многократных обработок различными составами на основе воска. Поэтому специалисты рекомендуют периодически удалять старый защитный слой и полировать мрамор снова. Современные технологии – шлифовка, кристаллизация, полировка – позволяют вернуть мрамору красоту и сделать его практически зеркальным. Так что, если мрамор в вашем доме утратил первоначальную красоту, не расстраивайтесь – все поправимо! Ирина СНУРНИКОВА

ДОМА И ЛЮДИ

делаем ремонт:

потолок-стены-пол Мы все хотим сделать свой дом удобным и красивым. Оригинальным, интересным и «своим». Но в погоне за модой можно получить интерьер, который, вместо долгожданного комфорта и уюта, будет вызывать лишь недовольство и раздражение. Для некоторых идеальным вариантом является банальное обращение в студию дизайна. Вы решаете экономическую сторону вопроса и сроки, а после этого просто ждете. Тем же, кто привык занимать более активную жизненную позицию, может пригодиться следующая информация. В этом материале мы попытаемся сделать краткий обзор предложений по отделке внутренних помещений. Говоря проще: делаем потолок-пол-стены.

ДОМА И ЛЮДИ

ПОТОЛОК Выбор потолочного покрытия при нынешнем разнообразии предложений – задача довольно непростая. Классический потолок – оштукатуренный, прошпаклеванный, обильно украшенный золоченой гипсовой лепниной – разительно отличается от глянцево-кислотного натяжного, но оба, тем не менее, исправно исполняют свои функции. Существует множество интересных вариантов оформления потолков, среди которых есть как традиционные, проверенные веками способы, так и истинно революционные решения. Традиционный когда-то «штукатурно-малярный» подход к отделке потолков мы рассматривать не будем (что, впрочем, не умаляет достоинств этого способа), а сосредоточимся на более современных – различных видах подвесных систем (в том числе гипсокартонных). Натяжные потолки Пожалуй, они наиболее полно отражают тенденции современной строительной индустрии в вопросах отделки помещений. Главные преимущества – скорость монтажа (несколько часов), практически полное отсутствие мусора, большой выбор фактур и цветовых решений, а также предельная

технологичность (алюминиевый профиль и виниловая пленка). Конструкция такого потолка представляет собой каркас, монтируемый по периметру помещения, и натянутое на него полотно. Изготовляются натяжные потолки по предварительно сделанным замерам из полотен сверхпрочных виниловых полимеров непосредственно на производстве. Установку рекомендуется производить только при помощи сертифицированных фирм-дистрибьюторов. Диапазон применения натяжных потолков практически неограничен – от спален до ванных комнат и бассейнов. Выбор цветов и фактур огромен: зеркальные, матовые, металлик, сатин, полупрозрачные. Применяя натяжные потолки, можно создавать сложные, свободной формы конструкции для самых изысканных интерьеров. При этом натяжные потолки не только эффектны, но и практичны: экологичны, влагостойки, не выгорают и практически не требуют ухода. Неудивительно, что они пользуются такой популярностью. Подвесные потолки Они по-прежнему актуальны, органично вписываются в общую архитектуру помещения и являются одними из лидеров по частоте использования. Подвесной потолок

Интерьер

может быть сделан с использованием различных модульных элементов или гипсокартонных плит. Основа подвесного потолка – жесткий каркас, который изготовлен из металла или дерева, расположенный под перекрытием. Непосредственно к нему крепят модульные элементы – панели, плиты, рейки, кассеты. Такой вариант отделки привлекателен тем, что при необходимости можно легко заменить отдельный модуль. Выбор материала модулей зависит от личных предпочтений. Кто-то уважает дерево за натуральность и красоту; кто-то предпочтет универсальный пластик, так как он не боится влаги, не впитывает жир, легок в креплении и хорош для кухни; а кого-то пленит естественная белизна плит из минерального волокна.

Потолки из гипсокартона получили чрезвычайно широкое распространение благодаря своей относительно невысокой стоимости, простоте монтажа, а также уникальной возможности выполнения криволинейных поверхностей. Возможность скрытой проводки коммуникаций под натяжными и подвесными потолками также является одним из их достоинств. Распространены и комбинированные методы выполнения работ – в одном помещении применяют разные типы потолков, максимально используя преимущества каждого. Украсить подвесной потолок можно гипсовой или пластмассовой лепниной, молдингами из различных материалов, всевозможными светильниками. Потолок способен визуально менять объем и ощущение про-

boutique villa

странства в зависимости от цветовых и световых решений. Именно поэтому к отделке потолка нужно подходить с большой ответственностью.

СТЕНЫ Применение материалов для отделки стен практически не имеет ограничений и может полностью удовлетворить любые личные предпочтения. Тенденции отделки интерьеров развиваются по спирали. Если еще вчера все клеили обои, красили или облицовывали, то сегодня вспомнили о структурных штукатурках, которые, впрочем, успешно комбинируют с теми же обоями. В отделке стен преобладают знакомые всем малярные и облицовочные работы. Но спектр их удивительно широк: от традици-

for

sale

Уникальная возможность прибрести недвижимость, которую смело можно назвать самой привлекательной на Кипре. Вилла-бутик со своим бассейном и участком 10 000 м2 (можно разместить вертолетную площадку). Вила расположена на холме рядом с деревней. С участка открывается захватывающий вид на залив Polis Chrysochous. Место расположения очень тихое, но все удобства, такие как магазины, рестораны, пляжи и небольшой яхт клуб, расположены в 10-15 минутах езды. Также недалеко строятся два поля для гольфа на 18 лунок каждое.У недвижимости есть титул собственности, и она продается собственником напрямую. Цена – 5 млн. евро.

Пожалуйста, обращайтесь по-английски. E-mail: wildpears2@gmail.com. Тел. (357) 99 426818.

ДОМА И ЛЮДИ

Интерьер

онных обоев и незамысловатой окраски до применения различных фактурных штукатурок, альфрейных способов отделки типа патинирования и лессировки, лепнины, мозаики и т.д. Мы остановимся лишь на типовых вариантах отделки стен, оставив нестандартные подходы радикальным дизайнерам и их отважным клиентам. Самый простой способ обновить интерьер комнаты – заменить обои. Это позволит полностью преобразить атмосферу. На современном рынке широко представлены обои из бумаги и флизелина, текстильные и виниловые обои под покраску, стеклообои и жидкие обои, а также обои из таких натуральных материалов как дерево, тростник, папирус, бамбук, морские водоросли и многих других. Цвет, ширина, рисунок, фактура и качество – на любой вкус и кошелек. В последнее время достойной альтернативой традиционным обоям стала обшивка стен панелями из различных материалов. Разновидностей стеновых панелей великое множество. Это деревянные и древесноволокнистые панели различной плотности, панели из пластика, минераловатные акустические панели и панели из пробки – всех не перечислить… Такое изобилие и многообразие способно заменить и обои, и вагонку, и даже кафельную плитку. Преимущества: довольно высокая скорость обшивки, практически полное отсутствие подготовительных работ, большой выбор и относительная дешевизна панелей. А главный недостаток – тот же что и у обоев: повышенная демократичность. Впрочем, может это нужно отнести к достоинствам? Гораздо менее доступная современная декоративная штукатурка является одним из красивейших видов отделки стен. В последнее время она все увереннее отвоевывает позицию среди элитных материалов для оформления стен в интерьере. Впечатляют даже названия – венецианка, марсельский

ДОМА И ЛЮДИ

воск, травертино… Процедура ее нанесения теперь ближе к искусству, чем к ремеслу. Отрабатываемая веками технология и современные материалы позволяют создавать впечатляющие эффекты, делая интерьер исключительным и элегантным. Декоративная штукатурка образует прочное бесшовное покрытие, устойчивое к образованию трещин. Она может наноситься практически на любые основания: бетон, кирпич, дерево, металл и т.д. А благодаря тому, что в состав входят особые связующие элементы, которым не страшна влага, она может применяться и для влагостойкой отделки ванных комнат и бассейнов. Декоративная штукатурка не впитывает дым и запахи, дает дополнительную звукоизоляцию, устойчива к механическим воздействиям и не собирает пыль. Важно, что штукатурка имеет микропористую поверхность и позволяет стене «дышать». Это очень стойкое долговечное покрытие. На фоне таких продвинутых способов отделки не стоит забывать и об окраске стен, особенно учитывая нынешнее богатейшее предложение лакокрасочных средств. Свои основные функции – защитную и декоративную – современные лакокрасочные покрытия выполняют идеально. Использование различных видов материалов и технологий их нанесения дают удивительное разнообразие решений. Появилась возможность создавать новые декоративные свойства за счет трансформации фактуры поверхности. Бесконечная цветовая палитра открывает широчайшие возможности – от имитации побеленной сельской хаты до декоративных покрытий с эффектом элитных тканей, камня, перламутра. Впрочем, нужно учитывать, что даже банальная окраска представляет собой целый комплекс работ. Это подготовка поверхности, шпаклевка, грунтовка… Финишная окраска – лишь вершина айсберга.

Безусловно, кто-то может покрыть стены экзотическими материалами вроде МДФ или даже стекла, а кто-то – просто обшить резными деревянными панелями из пород, занесенных в красную книгу. Все эти способы по-своему хороши, ведь современные материалы позволяют сделать каждый интерьер уникальным, воплотить в жизнь практически любую дизайнерскую идею.

ПОЛ При отделке полов применяют, в основном, проверенные временем решения. Это может быть и деревянная массивная доска, и паркет, и ламинат, и пробковый пол; облицовка различными видами плитки – натуральный и искусственный камень, керамика; ковровые покрытия , линолеум… В любом случае, пол в жилом помещении должен быть ровным, прочным, легким для уборки, по возможности теплым, в некоторых случаях влагостойким. И, конечно же, красивым. Традиционные деревянные дощатые полы постепенно сдают позиции. Они являются, пожалуй, наиболее сложными в монтаже и требуют использования высококачественного дорогостоящего материала. В наш век это почти непозволительная роскошь. На смену дощатому полу пришли паркетные полы. Великолепное предложение для любителей бескомпромиссных решений – паркет из массивной доски и штучный паркет, который также имеет большое распространение благодаря возможности применять художественную укладку. Широко используют и щитовой паркет. Такие полы рассчитаны на долгие годы максимально комфортного пользования. Более массовым вариантом отделки полов является применение ламината. Состав ламинатной доски напоминает пирог: несущая HDF плита, прессованная под высоким давлением, затем декоративный слой из цветной бумаги, пленки

Интерьер

или мебельной фольги и, наконец, специальное износостойкое покрытие из специальной смолы. По таким параметрам как твердость, огне- и влагостойкость ламинат превосходит качества натуральной массивной и паркетной доски. Достоинства эластичных покрытий – линолеума и ковролина – заключаются в их разнообразной структуре, высоких эксплуатационных качествах, разнообразии расцветок и невысокой цене. Эти покрытия характеризуются мягкостью и пружинистостью, что отличает их от всех других материалов. Вместе с тем они прочны, что позволяет производить укладку практически на любую поверхность. В последнее время довольно широкое распространение получили полы, облицованные плиткой, керамической или изготовленной

Компания Chrysostomou & Theocharous Developers Ltd услуг. Наши объекты ...занимается стросконцентрированы в ительством и пролучших местах Лидажей вилл, домов, массола и Пафоса, а бунгал о, квартир, также в окрестностях магазинов, отелей, этих городов. туристических дереВ процессе строивень, бассейнов, разтельства команда делением земельных специалистов по проучастков и т.п. дажам будет держать Наш бизнес и репутавас в курсе работ и ция построены на инпоможет вам с выдивидуальном подхобором внутренней де в предоставлении отделки вашего дома.

из натурального или искусственного камня. При этом следует учесть, что применение электрического или водяного обогрева (так называемый «теплый пол») оставило в прошлом основной недостаток этих полов – их «холодность» при контакте с телом человека. Никакие другие известные материалы не смогли полностью заменить керамическую плитку для облицовки полов. Ведь кроме прочности, красоты и гигиеничности такие полы имеют еще одно неоспоримое достоинство: они образуют экологически благоприятную для человека среду. Благодаря инертности керамическая плитка является самым безопасным материалом, а химический состав керамики не меняется даже при пожаре. Сегодня керамический пол укладывают и в ванной, и на кухне, и в гостиной,

и даже в спальне. Огромный ассортимент керамической плитки для пола и декоративных элементов к ней, имитирующих паркет, массивную доску, кожу, ткань и просто старую плитку создает безграничные возможности для создания эксклюзивного интерьера. Ну а наливные полы должны произвести неизгладимое впечатление на устремленных в светлое будущее поклонников натяжных потолков – по виду вроде линолеум, на ощупь вроде плитка… Только без швов. Современные материалы и технологии в состоянии вывести строительство и ремонт из категории стихийных бедствий. При верном применении они помогут реализовать вам все ваши задумки. Дмитрий МАГЛЁВАННЫЙ

При завершении работ наш отдел по работе с клиентами поможет вам с выбором мебели и бытовой техники.

www.cyprus-property4sale.com Tel. +357 99 642006, +357 25 575159. Лимассол

183 Georgiou A' Avenue, кв. 3. 4048 Гермассойя, Лимассол, Кипр. Тел. 25 316999. Факс: 25 729866. Моб. 99 540815 (Юлия Полозникова) Как агентство недвижимости, мы занимаемся продажей и арендой домов, квартир и земельных участков. Большая база предложений, оптимальное соотношение цена-качество. Мы рады помочь Вам сделать лучший выбор!

www.PropertysolutionsCY.com

ДОМА И ЛЮДИ

Покупателю

Выбираем – покупаем Вы приехали на Кипр, вы живете здесь какое-то время, и вы уже поняли, что остров вам нравится, и никуда уезжать отсюда вы не хотите. Тогда самое время переехать со съемной недвижимости в собственный дом или квартиру, пока цены не поползли вверх. Мы сейчас не обсуждаем, что лучше – дом или квартира. Это дело вкуса и кошелька каждого. Поговорим о том, как искать и выбирать. Можно искать самому, но лучше обратиться в агентство по недвижимости. Комиссию никакую платить не придется, поскольку на Кипре услуги агента оплачивает продавец. Так почему бы не воспользоваться бесплатной услугой, тем более, что агентства, как правило, помогают оформлять все сделки. Правда, самый лучший путь, скажу честно, – нанять адвоката, который поможет пройти вам все этапы оформления. Вы уже знаете, какое жилье хотите, какой планировки и в каком районе. Обязательно надо ставить в известность агентства о своих пожеланиях и предпочтениях, иначе вам будут показывать все, что у них есть на данном этапе и абсолютно не соответствующее вашим требованиям. Вы будете кататься по бесчисленным просмотрам и напрасно потратите уйму времени. Увы, агенты во всем мире одинаковы. Сразу и категорически заявите, что будете смотреть только то, что указано в заявке. Присмотритесь внимательно На что надо обращать внимание при осмотре предлагаемой недвижимости. Первое – это этаж. Если это первый или последний, то могут возникнуть некоторые

ДОМА И ЛЮДИ

неудобства. Например, на первом этаже – это грохот двери в подъезде и шаги возвращающихся в ночное время соседей, холодные полы (возможно, в жаркое время

4 Сразу и категорически заявите, что будете смотреть только то, что указано в заявке. года это и преимущество, но зимой вы разоритесь на счетах за электричество). Еще на первом этаже дождевая вода может проникать внутрь квартиры. Что касается последнего этажа – здесь проблема может быть с крышей. Квартиру на последнем этаже надо обязательно смотреть в дождливый период, чтобы видеть, в каком состоянии потолок, нет ли подтеков или плесени. Также на последнем этаже летом может быть очень жарко. Немаловажно и то, куда выходят окна. Если на север, будьте готовы к тому, что квартира может быть холодной и сырой. Обязательно следует уточнить у продавца недвижимости, менялись ли трубы, электропроводка, электросчетчик и водяной бак, имеется ли солнечная батарея и кондиционеры, когда последний раз производили ремонт квартиры, меняли двери, окна, полы. Поверь-

те, все эти детали важны. Это как при покупке подержанной машины. Понятно, что она не новая и что-то придется в нее вкладывать, но лучше заранее знать сколько, и эту сумму с цены сторговать. Если вы покупаете квартиру, то также стоит обратить внимание на состояние подъезда, лифта и здания в целом. Во многих домах старого фонда лифты не менялись с момента постройки. Это значит, что, если комитет здания решит поставить новый лифт и сделать ремонт дома и подъезда, вам придется вкладывать в это дополнительные средства, и немалые. Расположение жилья тоже имеет значение. Если это туристическая зона, то возможно у вас будет много бессонных ночей от близрасположенных ночных клубов и баров. Когда после жизни на съемной квартире вы решили купить свое жилье, будьте готовы, что у вас наверняка появятся новые платежи, которые раньше оплачивал ваш арендодатель. Это муниципальные сборы, вывоз мусора, чистка территорий и бассейна, уход за садом, а также дополнительные расходы на содержание помещений. Оформляем покупку Итак, вы, наконец, нашли, что искали. Теперь сам процесс покупки и оформления. В первую очередь, нужно заранее позаботиться о пакете документов. Сбор соответствующей документации может занять не одну неделю. Если вы покупаете квартиру в кредит, то стоит предусмотреть следующее. При покупке вторичного жилья требуется оценка покупаемой недвижимости. Данную процедуру банк осуществляет самостоятельно, правда, за ваш счет.

Покупателю

Существует стандартный набор документов, предоставляемых в банк для получения кредита. Вам понадобятся: копия паспорта, копия разрешения на проживание на Кипре, копия справки о доходах, копия оплаченного счета за телефон или за электричество, выписка за последние шесть месяцев с расчетного счета банка, клиентом которого вы являетесь. Кроме того, необходимо предоставить разрешение на покупку недвижимости, квитанцию о первоначальном взносе – это та часть стоимости, которую, при покупке в кредит, вы оплачиваете наличными. Размер первоначального взноса может составлять около 30% от общей стоимости приобретаемой недвижимости. Если вы живете на Кипре более пяти лет, эта сумма может быть пересмотрена в сторону уменьшения. Также необходимо получить банковские рекомендации (например, из российского банка), если вы не являетесь клиентом того кипрского банка, который выдает вам кредит. Вас попросят предоставить отчет об уплате налогов. Кроме того, потребуется оформить договор страхования жизни и поручительство. Ко всем вышеперечисленным

документам нужно приложить письмо-гарантию от банка, клиентом которого является застройщик (при покупке нового жилья). Необходимые платежи госпошлина, взимаемая при оформлении документов. Ее размер составляет от 0,15% до 0,20% от стоимости приобретаемой недвижимости; госпошлина, взимаемая при оформлении ипотеки, в размере от 0,15% до 0,20% от стоимости приобретаемой недвижимости. Возможно, вам придется оплатить оценку недвижимости – это стоит приблизительно 120-150 евро; если жилье вторичное, также потребуется оплатить передачу и переоформление титула новому владельцу. Обычная цена этой процедуры – от 3% до 8% от стоимости приобретаемой недвижимости. Процедура рассмотрения заявки занимает от 7 до 14-ти рабочих дней. Как правило, если покупатель кредитоспособен и не находится в международном розыске, кредитные заявки одобряются. Действующие ограничения Нужно также отметить, что согласно законодательству Республики Кипр, иностранным гражданам

4 Купив свое жилье, будьте готовы к тому, что у вас наверняка появятся новые платежи. разрешается приобретать в собственность на острове только один тип недвижимости из предложенных: квартиру, дом либо земельный участок и только по разрешению, выданному Советом министров Кипра. Данное ограничение распространяется на родственников первого круга, то есть супруг (супруга) или дети не смогут купить отдельное жилье. Собственность рассматривается как одна на семью, состоящую из иностранных граждан. При этом есть одна тонкость. Сначала вы покупаете недвижимость (вносите залог, получаете договор купли-продажи), и только после этого посылаете документы на получение разрешения в Совет министров. Рассмотрение бумаг займет от одного года до двух лет и вам, кстати, могут и отказать. Именно поэтому я и советовала с самого начала процесса привлекать к делу адвоката, специализирующегося на этих вопросах. Юлия БАШАРИНА

Продается 6-сп. отдельностоящий 3-х этажный дом

на вершине холма возле Grammar School (район Пантея). Общая площадь – 900 кв.м. (вместе с чердаком). В каждой комнате имеется санузел. Меблированная, бассейн, паровая баня, гараж, чердак с комнатой + офисное помещение. Дому 12 лет. Тел. 99 605337, 99 629830.

ДОМА И ЛЮДИ

Мнение

Исповедь продавца недвижимости Труден и тяжел хлеб всех тех, кто связан с недвижимостью. Тяжело построить дом, но еще тяжелее его продать, особенно сейчас. Квартира или вилла – не пачка сигарет, и люди подходят к вопросу приобретения недвижимости не в пример тщательнее, отсюда и сложности. Я вообще никогда в жизни не собиралась работать в недвижимости и в этот бизнес пришла совершенно случайно – подруга из Москвы попросила найти ей квартиру на Кипре рядом со мной. Я и нашла, причем в прекрасном комплексе. Собственно говоря, тогда это для меня еще бизнесом не было, поскольку делала я это, разумеется, бесплатно. Подруге очень понравилось, мне тоже.

4 Русские покупатели тяжело идут на контакт и никому не доверяют. Общение с застройщиком тоже было на удивление приятным. Конечно, они смотрели на меня как на потенциального клиента, но при этом видели и просто человека. Наверное, в этом и есть все киприоты. Хозяин компании меня даже домой пригласил, напоил чаем, накормил пирогами. Может, мне просто повезло встретить хороших людей, но думаю, что здесь таких большинство. После этого подруга попросила помочь своей знакомой, те – своим знакомым. Так и пошло. Но все

ДОМА И ЛЮДИ

же это работой не было. А потом та самая первая компания, пригласила меня к себе, сказав: «У тебя здорово получается, и ты все равно этим занимаешься, а у нас вакантное место появилось в отделе продаж». Так и пришла в продажи недвижимости. Думаю, что не прогадал никто. Застройщик получил грамотного и образованного работника – я говорю на трех языках, давно живу на Кипре и знаю местную жизнь изнутри, а мне повезло быть принятой в семейную компанию. Семейный бизнес, который, кстати, очень распространен на Кипре, – особенный бизнес. Это действительно семья, с любых точек зрения, и в таких компаниях исповедуются действительно семейные ценности. Подобный подход к делу отражается и на клиентах – те чувствуют, что имеют дело не с бездушной машиной, а с живыми людьми. Если честно, то мне очень комфортно на работе. А вообще с людьми работать трудно, особенно продавать им недвижимость. Трудно психологически. Поскольку я говорю порусски, основные мои покупатели из России. И что я вижу: приезжают люди в «коконе». Они привыкли защищаться и обороняться, они привыкли к тому, что все вокруг

могут их обмануть, надуть и соврать, и они никак не могут расслабиться и поверить в то, что где-то может быть по-другому. Поэтому русские покупатели тяжело идут на контакт, они никому не доверяют, пытаются все сто раз проверить и, как правило, не видят очевидных подводных камней. А подводные камни в покупке недвижимости есть всегда, правда, по сравнению с Россией это не камни, а песок. Первая и самая главная песчинка – титул недвижимости. Хоть владеть собственностью на Кипре, жить в ней и продавать ее можно, по большому счету, и без титула, но отсутствие документа все равно нервирует. Никогда не знаешь, что будет дальше. Отсюда, кстати, и вторая «песчинка». Гарантировать получение титула могут только устойчивые компании, способные открыть и дватри года поддерживать банковскую гарантию (она делается специально для того, чтобы покупатель после сдачи объекта застройщиком смог без помех официально оформить собственность на свое имя). Зная это, замечаешь и третью «песчинку». На острове все пытаются заработать на недвижимости, от таксиста до продавца в магазине. И это не агенты, а посредники. В какую компанию такой посредник вас приведет – неизвестно. Кроме того, в продажах именно зарубежной недвижимости есть свои нюансы. В данном случае покупатель ищет не просто жилище, и нельзя продавать дом или квартиру на Кипре, просто как крышу над головой со всеми удобствами

Мнение

недалеко от метро. К счастью, я плохой продавец – я не умею ничего «втюхивать». Если клиент «не мой», или у нас нет того, что он ищет, я об этом заявляю прямо. И продаю я не квадратные метры, а новый стиль жизни. Солнце и море, вкусную кухню и радушие киприотов. Еще один момент. Покупая зарубежную недвижимость, люди всегда боятся, – что бы они сами не говорили. Это нормально. Чужая страна, обычаи, законы – и ты ничего об этом не знаешь. Именно поэтому я и не продавец вовсе, а психолог, гид, консультант – все, что хотите. Люди за границей инстинктивно тянутся к любому, кто может им помочь, кто говорит с ними на одном языке. Но я никогда не злоупотребляю этим доверием и не навязываю им то, что им не

надо, да и не умею этого делать. Мое жизненное кредо – открытая дверь. Никогда ничего не утаивай и говори только правду. Залог успеха в продажах любого товара, а, тем более, зарубежной недвижимости, – то, что в маркетинге называется послепродажным обслуживанием. Наша компания не бросает своих клиентов после оформления сделки. Бывает, что надо чем-то помочь при оформлении, провести какие-то дополнительные строительные работы и так далее. И я, как продавец, никогда не говорю своим покупателям «до свидания». Моя цель – не продать, а научить людей жить здесь. Я рекомендую, куда пойти позагорать и искупаться, где купить мясо, какие русскоговорящие врачи, школы и детские

4 Моя цель – не продать, а научить людей жить здесь. сады здесь есть. И это приносит свои плоды. 99% моих клиентов – это друзья и друзья друзей тех, кому я когда-то смогла помочь. Покупатели доверяют и мне, и компании. Даже если смотреть на эту проблему не с точки зрения морали, а с точки зрения зарабатывания денег, то вести бизнес по-честному намного выгоднее. Планета очень маленькая, и, обманывая, долго на этом рынке не удержишься. Ангелина СТАВРУ, менеджер по продажам,

ДОМА И ЛЮДИ

Уход за домом

Кипр – рай на земле. Вы купили здесь дом? Поздравляем! Ведь морской воздух так полезен для здоровья. Но откуда тогда кашель, першение в горле? Заболели? Прежде чем бежать к врачу, обернитесь и посмотрите на стены вашего дома, балкона, террасы. Дом он ведь тоже иногда болеет. Может, надо вызвать врача для него?

В здоровом доме

здоровый дух Первые симптомы болезни дома – пушистые белые и черные грибы. Это плесень – почти невидимый, но крайне неприятный враг. К тому же он еще очень живуч. Некоторые специалисты считают, что если планету Земля постигнет глобальная катастрофа и все живое погибнет, плесень останется невредимой. Плесень – это проблемы не только эстетического порядка. Именно она является источником болезней верхних дыхательных путей и аллергии. Особенно опасны споры плесени для детей и младенцев – кроме различных болячек, это еще и основная причина диатеза. Самой опасной и распространенной болезнью на сегодняшний день считается аспергиллез – заболевание, спровоцированное плесенью рода Аспергилус. Сколько живет человечество, столько оно борется с этими вредными грибками. В старину, для того, чтобы плесень не перешла на другие дома, в качестве профилактики сжигали строение, в котором был обнаружен так называемый белый домовой грибок. Думаю,

ДОМА И ЛЮДИ

что сегодня этот способ может показаться несколько накладным, тем более, что существуют менее радикальные методы – обработка строительных материалов, гидроизоляция строящихся домов и осушка с последующей гидроизоляцией уже готовых строений.

К сожалению, чтобы избавиться от плесени, недостаточно просто помыть стены мыльным раствором или даже сделать косметический ремонт в ванной комнате. Если не прибегать к помощи специалистов и не применять в борьбе с плесенью «химического оружия», она

Бетон, пораженный солевыми отложениями

Ваш дом

не заболеет!

Изоляция крыш, стен, осушка и устранение плесени и солевых отложений. Гарантия 25 лет. Немецкое оборудование и материалы.

Контакты: 25-10-6861, 25-10-6862 (факс). 978-01-087 (рус .англ.). 978-09-775 (рус. нем.). www.deluxe-homestyle.com

Уход за домом

будет появляться снова и снова, нанося ущерб здоровью. Только кардинальные меры глубокого проникновения в материал, подверженный атаке плесени (удаление обоев, шпаклевки, открытие пор бетона), и последующая его обработка химическим и асептическим составами, смогут гарантировать победу над этими «несъедобными» грибами. Очень часто встречается еще одно досадное явление, которое способствует появлению плесени. Это белесые разводы соли на поверхности стен, так называемые высолы. Появляющийся на стенах внутри и снаружи дома белый налет – это результат кристаллизации раствора солей, которые вместе с водой попадают на наружную поверхность стены. После испарения воды соли остаются, принимая вид белого, а иногда зеленоватого налета. Часто соль выходит на стены даже нового дома, поскольку во время стройки воздух насыщен технологической влагой, являющейся результатом выполнения работ с использованием воды. Морской климат для незащищенного строения также весьма агрессивен. Вода – грун-

товая, дождевая или талая – уже является источником растворимых солей. В сезон дождей и перепадов температуры соли могут кристаллизироваться в порах стен, что вызывает возникновение трещин и локальных повреждений. На готовых строениях, лишенных гидроизоляционных материалов, специалисты борются с солью и плесенью следующим образом: цокольный этаж, подвал и наиболее пораженные участки стен очищаются до голого бетона. Через каждые 15 см высверливаются отверстия глубиной до 50 см, в зависимости от толщины стен, куда устанавливаются капилляры со специальным химическим составом. Состав, имея жидкую форму, проникает в поры бетона, пластифицируется и образует водонепроницаемый защитный слой. Бетон спасен! Затем поверхность стены фасада или внутренней стены помещения обрабатывается антибактериальным составом и шпаклюется специальным раствором. В результате стены дышат, но не мокнут, и плесень не растет. Борьба с плесенью – это не только устранение грибка, но и профилактика его появления.

капилляры со специальным химическим составом.

ДОМА И ЛЮДИ

Аспергилл (Aspergillus) – род высших плесневых грибов, которые могут вызывать различные заболевания человека и животных. Аэробные микроорганизмы, хорошо растут на различных субстратах. Образуют плоские пушистые колонии, вначале белого цвета, а затем, в зависимости от вида, они принимают разную окраску, связанную с метаболитами гриба и спороношением. Аспергиллы распространяются спорами. Широко распространены в природе, очень устойчивы к воздействиям внешней среды. Черная «плесень» на стенах сырых помещений – это, преимущественно, Aspergillus niger в фазе плодоношения. Следует регулярно протирать влажные места на стенах дома или квартиры сухой тряпкой, внимательно следить за землей в цветочных горшках – идеальной средой обитания плесени. Нельзя прятать в шкаф влажную, плохо просушенную одежду, это провоцирует появление грибка. Не забывайте регулярно проветривать квартиру или дом (причем, не приоткрыв для этого форточку, а раскрыв настежь все окна и двери). Это прекрасная профилактика и гарантия против возникновения болезней от плесени. И помните: ни в коем случае нельзя жить в квартире или доме, где есть плесень. Нужно предварительно избавиться от рассадника болезней и только потом заселяться. Марина БЕСЕДИНА, директор, D.H.S. Deluxe Homestyle Ltd.

Добро пожаловать

в «Ларнака Бей Резорт» Закрытый коттеджный городок «Ларнака Бей Резорт» расположен на берегу моря. Полностью готовый к проживанию на 100 %. Городок состоит из 61 виллы и располагается на 4 гектарах земли. Из них 46 виллы заселены и 15 вилл в продаже 2-, 3-, 4-комнатные. Все виллы расположены на отдельных участках земли размером от 4 до 8 соток, с частными бассейнами, зонами для барбекю и баром. Виллы оборудованы итальянской сантехникой и керамикой, итальянскими гардеробными шкафами в каждой комнате, а также итальянской кухней с мрамором. Центральное отопление, теплые полы или батареи, проводка под кондиционеры. В городок можно получить доступ только через дистанционно управляемые ворота. Два выхода ведут в город и один – на пляж. Это гарантирует полную частную жизнь и безопасность владельцам вилл и их гостям, а главное детям. На территории городка построена вся инфраструктура, оборудована детская площадка, полностью асфальтированы все подъезды, создан роскошный «парк пальм и цветов».

Для дополнительной информации звоните по тел. +357 22 554 4444, +357 99 678808, +357 99 749267 (для русскоговорящих) www.wkh-properties.com

ДОМА И ЛЮДИ

Безопасность

Вступление Кипра в Евросоюз послужило толчком к экономическому росту. Однако, не обошлось без ложки дегтя. На остров потекли не только иностранные инвестиции, но и иностранные «гастролеры», которые не прочь подработать на благословенной территории, где все привыкли оставлять дома и машины открытыми.

• Защита от взлома, пожарная сигнализация. • Патрулирование, наблюдение. • Обеспечение безопасности мероприятий. Тел. 77778977, 25 875092. Факс: 25 875093. 3, Filokiprou Str., Zenia Maria Court, Block A, shop 2, Limassol. E-mail: alfasecu@logosnet.cy.net. www.alfasecurity-cyprus.com.

ДОМА И ЛЮДИ

Последний рубеж

обороны

Это мы к чему? К тому, что свое жилище надо защищать. Вопрос безопасности чаще всего поднимают владельцы загородных домов, особенно те, кто живут в них не постоянно. Безопасность дома в неорганизованном поселке, если все делать по российским стандартам, – дело очень непростое и дорогое. Но мы не в России, и европейские взломщики, которые приезжают на Кипр, не ставят перед собой сверхзадачу ограбить ваш дом во что бы то ни стало. Не очень дорогие, но надежные системы сигнализации вполне способны их отпугнуть. Они просто не станут связываться и поищут добычу полегче, благо ее вокруг хватает. Есть совсем уж экзотические способы защиты. В Интернете, например, на полном серьезе рекомендуют повесить на дверь жилища Мандалу Активную. Которая, цитируем: «Несет в себе большой “заряд” энергии» и «Любой агрессивно настроенный “чужак”, пытающийся проникнуть в квартиру, будет поражен в сердечный

энергетический центр с расстояния 2–3 метров и испытает сильный страх». Занятное предложение, но надежней все же воспользоваться проверенными способами. Безопасность жилища подразумевает использование пассивных и активных форм защиты. Под первой понимается установка надежных дверей, замков, а также укрепление стен, дверного проема, использование жалюзи, решеток и так далее. К активным относят электронные средства защиты (сигнализации, датчики), а также различные ловушки и средства задержания преступника. Первое, что сделает любой вор, обнаружив, что хозяева его ждали и заперли все окна и двери – попытается их открыть. Поэтому замки должны быть качественными. Легче всего открыть цилиндровый замок – так называемый английский. Профессионалы, имея заготовки ключей, открывают его за полминуты. Чуть лучше финские замки с полукруглым ключом, но они уступают сувальдным (с плоским

ключом). Для затруднения работы взломщика сейчас применяются бронированные накладки против высверливания и выпиливания замка, каленые вставки в ригель против беспощадной болгарки. Существуют различные насадки и заслонки, закрывающие отверстия, чтобы поворотный механизм нельзя было провернуть силой. Однако невскрываемых замков нет, и все зависит от уровня профессионализма противной стороны, то есть, сколько потребуется времени на подбор отмычек. Хорошим считается замок, с которым преступник возится около 20-ти минут (а там, глядишь, и полиция подъедет или спугнет его кто-нибудь). Разобравшись с дверями и окнами, следует обратиться к техническим средствам защиты. Можно обойтись эконом-вариантом: недорогая система сигнализации,

реагирующая на открывание двери и пересечение пространства. Можно расположить по периметру радиолучевые либо инфракрасные средства обнаружения – ловушки. Правда, есть одно ограничение: деревьев в этих местах быть не должно, как и мелькающих животных. Третья составляющая, которая не то чтобы обязательна, но лишней никогда не бывает – видеонаблюдение. Камеры должны вести архив (записывать по 10–15 секунд в случае тревоги, либо писать все подряд, если позволяет ресурс) и при регистрации движения давать сигнал тревоги. Камера выбирается под задачу. Вы знаете, какое необходимо поле наблюдения и расстояние до объекта, какого качества изображение, и, исходя из этого, определяется разрешение аппаратуры и ее чувствительность.

БЮРО ПЕРЕВОДОВ «ВК» профессионализм, ответственность, точность. Качественные переводы любой тематики, сложности и объема. Заверение переводов: нотариальное, в судебных органах, Апостиль, P.I.O.

Клиентами нашего центра являются крупные международные компании, государственные учреждения, фирмы, рекламные агентства, частные лица, которым нужен качественный и точный перевод. Тел. 25 582120, 25 590530 E-mail: edu@vestnikkipra.com

Требования к камерам традиционны: они должны быть невидимы, либо их надо спрятать в сейф, чтобы никто не мог уничтожить архив. Кроме того, следует подумать над электропитанием, поскольку граби-

4 Безопасность жилища подразумевает использование пассивных и активных форм защиты тели часто его отключают. Поэтому нужен хороший аккумулятор. Но все же электроника – штука капризная, может и засбоить, да и отключить ее возможно. Как ни крути, а это некоего рода замок. Про замки же мы говорили – нет неоткрываемых. На случай, если

TOTAL GUARD TRADING LTD Потратьте всего 1 минуту, чтобы позвонить нам и защитить свое имущество!

Сейфы европейского стандарта для дома, офиса, ювелирного магазина, банка Бронированные входные двери Сейфы для хранения документов Сейфы для хранения CD-дисков Оружейные сейфы

Опыт работы 40 лет Бесплатный выезд консультанта Тысячи довольных клиентов по всему Кипру

Teл. 99 626360. Контактное лицо: Тимиос Арсиотис Адрес: P.O.BOX: 51085, 3501 LIMASSOL.

ДОМА И ЛЮДИ

Безопасность

в ваш дом все-таки ухитрились забраться, предусмотрен tête de pont – последний уровень обороны. Надо убрать все, что считаете нужным, в недоступное место. Сразу оговоримся. Не питайте наивных иллюзий по поводу того, что можете просто спрятать свои ценности в такие места, в которых преступникам в голову не придет искать. Подавляющее большинство людей мыслят абсолютно одинаково. Поскольку воры-грабители тоже относятся к виду homo sapiens, да еще и занимаются своим делом профессионально, все ваши «самые секретные и неожиданные» места им давно известны. Поэтому единственной альтернативой укромным уголкам под ванной и потайным карманам редко одеваемого пиджака является сейф.

4 Выбирая сейф по его стоимости, вы сделаете большую ошибку Есть три принципиально различных вида сейфов: взломостойкие сейфы, огнестойкие сейфы и сейфы, сочетающие в себе преимущества первых двух. Сейфы разные, но критерий их выбора прост: все зависит от того, что вы собираетесь в этом сейфе хранить. Научно выражаясь – от вида риска, защитить от которого и должен сейф. Европейцы классифицируют свои сейфы в условных единицах степени защиты, а американцы по времени, которое понадобится на его вскрытие. Выбрать подходящий сейф несложно. Если кольцо вашей

ДОМА И ЛЮДИ

прабабушки, к примеру, само по себе оценивается в 5 000 евро + память, то покупать для него просто железный ящик не стоит. Место драгоценностям во взломостойком сейфе. Если это CD-диски, содержимое которых подчас может быть дороже любых камушков, то для них нужен не просто взломостойкий сейф или огнестойкий сейф для документов, а усиленный вариант обоих, поскольку диски начинают портиться уже при температуре 65°С. Огнеупорность сейфов измеряется в часах – сколько времени данная конструкция способна выдерживать температуру в 925°С. К сожалению, в рамках одной статьи мы не в состоянии в подробностях рассказать об этом последнем рубеже обороны. Больше вы можете узнать в специализирован-

ной компании. Хотим лишь обратить ваше внимание на несколько моментов. Во-первых, никогда не покупайте сейф на колесиках, это вам не офисный ящик для документов. Катать его по дому, конечно, легко, но так же легко он вкатится и в машину грабителей. Идеальным вариантом служит сейф, вмурованный в стену, привинченный к полу или заглубленный. Во-вторых, тип замка – ключевой, электронный или механический. Выбирать, конечно, вам, но ключевой надежнее. И, в-третьих, выбирая сейф по его стоимости, вы сделаете большую ошибку. Если уж решили покупать, то покупайте только то, что действительно подходит, или не тратьте денег вообще. Сейфы выбираются не по их цене, а по цене будущего содержимого.

Showroom: Omirou 28, Agios Nikolaos, Лимассол. Тел. 25 108312/99 638572. E-mail: oikiainterior@cytanet.com.cy ИДЕИ

ДЛЯ

ВАШЕГО

ДОМА

ШТОРЫ – ОБНОВЛЕНИЯ ВАШЕЙ МЕБЕЛИ – ОБОИ – ПАРКЕТ И ЛАМИНАТ

Оазис спокойствия в центре города Расположенный недалеко от моря, в современном центре города Лимассола, недавно обновленный Curium Palace Hotel, предлагает своим клиентам превосходный сервис, вкуснейшую еду и все современные удобства для ведения бизнеса. Этот изысканный отель является роскошным местом для успешных бизнесменов или влюбленных. Невинная слабость, которую можно себе позволить.

РЕГИОН

лимассол Продается роскошная 5-спальная вилла в Калогири. Участок - 1358 м², площадь застройки – 789 м². меблированная, система «умный дом», вид на море. Дому 4 года. Титул. Цена - 5 млн. евро. Тел. 99 316494, 99 386969. www.bluejetsproperties.com.

Продается 3-спальная квартира в турзоне Лимассола. площадь застройки - 150 м² + веранды. Красивый комплекс, 400 метров от пляжа. Третий этаж, меблированная, вид на море. Титул. Цена - 460 000 евро. Тел.99 316494, 99 386969. www.bluejetsproperties.com.

Продается 5-спальная вилла в Roussos Villas, Agios Tychonas, 310 м², участок 567 м², мебель, оборудование, гараж, бассейн, сад, год постройки – 2008. Цена – 1 300 000 евро. Тел. 99 209726, e-mail: tatiana@viphomecyprus.com.

Новая 6-спальная вилла VIP-класса, 280 м², большие балконы, полностью меблирована, полностью оборудована, тихий район, 250 м до пляжа, частный бассейн, парковка 2-3 места. Продажа - 1,5 млн. евро, аренда - 4500 евро в месяц, 270 евро в сутки на короткий срок. Тел. 25 272272, e-mail: info@viphomecyprus.com.

2-спальные апартаменты в Colours Boutique Apts., Potamos Germasoya, цокольный этаж, 87 м², 200 м до пляжа, полностью меблированная, новая квартира, готовая к заселению. Цена продажи – 240 000 евро, аренды на короткий срок – от 95 евро в сутки. Тел. 99 863884, e-mail: sales@viphomecyprus.com.

Продается роскошный 4-спальный дом в Green Area, Лимассол. Участок - 1150 м², площадь застройки - 340 кв.м. 4 спальни + кабинет, современный стиль, меблированный. Вид на море, бассейн, большой сад. Дому 6 лет. Титул. Цена - 1 250 000 евро. Тел. 99 316494, 99 386969. www.bluejetsproperties.com.

Продается роскошная 6-спальная вилла в районе Мутайака, Лимассол. Вид на море и на город, окружена зелеными насаждениями. Участок – 2100 м, площадь застройки - 933 м², веранда 276 м², 6 спален, 7 ванн, 2 джакузи. Бассейн 50 м², лифт. Цена – 3 500 000 евро. Тел. 96 612881. www.bkcapitalestates.com.

Продается роскошный 4-спальный дом в районе Айос Афанасиос, Лимассол. Угловой участок - 500 м² с отдельным титулом, площадь застройки - 260 м². Три спальни наверху + одна в цокольном этаже. Дому 3 года, современный стиль, меблированный. Вид на море. Цена - 700 000 евро. Тел. 99 316494, 99 386969. www.bluejetsproperties.com.

Продается 2-спальная роскошная квартира Комплекс расположен на холмах, на высокой точке с видом на море и зеленые луга. В 300 м от моря. Площадь квартиры – 85 м², общий бассейн, СПА и гимнастический зал. Цена - 178 000 евро. Тел. 96 612881. www.bkcapitalestates.com.

Продается 2-спальный пентхаус с садом на крыше. Комплекс Ikona Heights. Площадь пентхауса – 100 м², крытая перголой терраса – 15 м², открытая терраса с джакузи – 37 м², балкон – 9 м². Общая площадь – 183 м². Цена – 550 000 евро. Тел. 96 612881. www.bkcapitalestates.com.

Сдаются:

• 3-х спальный дом в районе гостиницы Appolonia, 5 минут ходьбы до моря, меблирована, a/c, общий бассейн. 1800 евро в месяц на долгий срок. • 3-х спальная квартира в новом доме от Cybarco в тихом районе неподалеку от Kanika, отдельная кухня, большие веранды, без мебели. 850 евро в месяц. • 3-х спальный дом в Калогири, на участке 500м², полностью меблирована, спутниковое телевидение, бассейн, вид на море. 2000 евро в месяц. Тел. 99 209726, e-mail: tatiana@viphomecyprus.com.

Продается роскошная вилла, Agios Tychonas, изумительный вид на море, 4 спальни, 350м², на участке 1612 м² с ухоженным плодоносящим садом, бассейн, гараж на 2 машины, с дизайнерской мебелью и оборудованием или без. Цена – 1 770 000 евро. Тел. 99863884, e-mail: sales@viphomecyprus.com.

ДОМА И ЛЮДИ

Продаются 2-спальные дома со смежной стеной в Хирокитии (около Зиги). Имеют свой садик, рядом с парком и бассейном в комплексе. На территории охраняемый въезд, детская площадка и теннисные корты. Цена - 192 000 евро. Тел. 96 612881. www.bkcapitalestates.com.

Сдается роскошный 5-спальный пентхаус, 360 м², новый дом, первая линия, захватывающий вид на море, район отеля Four Seasons. Тел. 99209726, e-mail: tatiana@viphomecyprus.com.

Продаются офисы-магазины и ресторан в новом здании в турзоне Лимассола. Для более подробной информации звоните по тел. 99 316494, 99 386969. www.bluejetsproperties.com.

Продается роскошная вилла в деревне Агрунда (около Гермассойя) Площадь дома -240 м², участок – 350 м². Бассейн - 3x7,5 м, 20 м² крытый гараж, 55 м² - веранды на втором уровне, двойное остекление, стены с теплоизоляцией. Цена – 565 000 евро. Тел. 96 612881. www.bkcapitalestates.com.

Продается 4-спальная квартира на первом этаже в турзоне Лимассола. 4 спальни, 135 м², 6 туалетов, 2 ванных комнаты, полностью меблированная, плазма ТВ, общий бассейн. Дому 18 лет, есть титул. Цена - 290 000 евро. Тел. 96 612881. www.bkcapitalestates.com.

Продается 2-спальная квартира в районе Неаполис, Лимассол. Крытая площадь - 94 м² + 40 м² веранды. Отдельная кухня, вид на море. Верхний этаж, 300 метров от пляжа. Титул. Цена - 170 000 евро. Тел.99 316494, 99 386969. www.bluejetsproperties.com.

Продаются офисы и площади под магазины в центре Лимассола. В новом здании, в стиле «хай-тек». Продаются отдельно или все здание целиком. Для более подробной информации звоните по тел. 99 316494, 99 386969. www.bluejetsproperties.com.

Продается 5-спальная вилла в Green Area, Гермасойя. Площадь дома – 250 м², участок – 400 м². Бассейн, центр. отопление и кондиционеры. 4 года, титулы. Частичный вид на море. Цена снижена с 790 000 евро до 650 000 евро! Тел. 96 612881. www.bkcapitalestates.com.

Продается 2-спальное бунгало в окрестностях Лимассола. Cо смежной стеной. Свой садик, включая сад на крыше площадью 85 м². В охраняемом комплексе. Общий 23-метровый бассейн, детский круглый бассейн 2,8 м. Цена - 183 000 евро. Тел. 96 612881. www.bkcapitalestates.com.

Продается новая роскошная 5-спальная вилла в районе Месовуния. Участок - 1266 м², площадь - 400 м². Бассейн, подвал, полностью меблированная. Вид на море. Цена - 2 500 000 евро. Без НДС. Тел. 99 316494, 99 386969. www.bluejetsproperties.com.

Продается 3-спальная квартира в турзоне Лимассола В 200 м от песчаного пляжа. С мебелью. Балкон выходит на общий бассейн и садик, а также имеет вид на море. Кладовка. Квартира отремонтирована по самым высоким стандартам. Цена - 210 000 евро. Тел. 96 612881. www.bkcapitalestates.com.

Продается 4-спальный дом в районе «Колумбия», Лимассол. Участок - 700 м², площадь застройки - 363 м². Есть дополнительная комната-кабинет. Дому 5 лет. Цена - 900 000 евро. Тел. 99 316494, 99 386969. www.bluejetsproperties.com.

ДОМА И ЛЮДИ

Земля на продажу:

• 800 м², Green Area, Mersinies, вид на море, коэффициент застройки – 30%. Цена - 750 000 евро. • 4500 м², Agios Tychonas, панорамный вид на море и горы, коэффициент застройки – 30%. Цена - 1,6 млн. евро. Дом на продажу: 4 спальный, 240 м², тихий район около с/м Papas, титул, 5 лет, отличный ремонт. Цена - 650 000 евро. Тел. 99 863884, e-mail: sales@viphomecyprus.com.

Продается роскошный 5-спальный дом в районе Айос Афанасиос, Лимассол. Участок - 530 м2, крытая площадь - 295 м2. Все спальни с санузлами, вид на море, современный дизайн, бассейн. Цена - 800 000 евро (НДС включен). Тел. 99 316494, 99 386969. www.bluejetsproperties.com.

Айя Фила. Суперцена! 3-сп. апартаменты, весь этаж на 2-ом уровне в 3-эт.здании. 165 м2 общая площадь. 4 балкона, 1 терраса, 2 с/у, отд.кухня, встр.шкафы, кухня. Цена – 205 000 евро. Инд. отделка. Гидролифт, парковка, кладовая, проводка под кондиционеры. www.cyprus-property4sale.com. Tel. +357 99 642006, +357 25 575159.

Продаются 2-спальные квартиры в Гермассойе. Цены от 230 000 евро. НДС включен. Тел. 99 545713, 25 586206. www.kapetaniosgroup.com.

Продается роскошная 5-ти комнатная вилла «Da Vinci» в эксклюзивном проекте «Machu Picchu», Green Area, 597 м², бассейн, вид на море, ультрасовременные технологии. Цена - 2 200 000 евро + VAT. Тел. 99209726, e-mail: tatiana@viphomecyprus.com.

Коммерческая недвижимость на продажу в центре города, новое здание, цокольный этаж 670 м², первый и второй этажи по 870 м², для каждого из этажей по 13 парковочных мест на подземной парковке. Цена за все здание 10,5 млн. евро,торг, возможно поэтажно. Тел. 99 863884, e-mail: sales@viphomecyprus.com.

Продается новая 4-спальная отдельная вилла в окрестностях Лимассола. Площадь – 214 м2, дом в двух уровнях. В охраняемом комплексе, красивые виды, сады, свой бассейн, в 15 мин езды от отеля Le Meridien, 20 мин от аэропорта Ларнаки и в 5 мин Governors beach. Цена - 395 000 евро. Тел. 96 612881. www.bkcapitalestates.com.

Участок на продажу в Като Пиргосе. Район Пафоса. Площадь участка – 2 007 м2, возможность застройки 20% (401.4 м2). Участок находится на возвышенности с видом на Средиземное море, недалеко от дороги, частный выход к пляжу, недалеко причал для яхт. Цена – 1 100 000 евро. Тел. +357 99 456846.

Добро пожаловать в квартиры Пафиния с видом на море! Лучшие квартиры с люкс-сервисом на море в Пафосе. Для получения дополнительной иформации загляните на наш сайт www.paphinia.com. Тел. +357 26 954088.

Продается 2-спальная квартира в Айя Триаде с видом на море в 45 м от песчаного пляжа, 2 ванные комнаты (в спальнях), коммунальный бассейн. Общая площадь – 97,5 м2. Год постройки – 2010. Цена – 310 000 евро. Бесплатная линия: 80006400. www.kotinos.net.

Продается новая 3-спальная вилла в Айя Триаде, отдельный санузел, 2 ванные комнаты, место для бассейна. Общая площадь – 132 м2, площадь участка – 257 м2. Год застройки – 2011. Цена – 265 000 евро. Бесплатная линия: 80006400. www.kotinos.net.

ПАФОС-ФАМАГУСТА

РЕГИОН РЕГИОН

лимассол-ПАФОС

АРЕНДА ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ: Комфортный отдых у моря в элитных виллах, домах, квартирах в Лимассоле: • 5 сп. вилла класса люкс возле парка и эвкалиптовой роще, рус тел НТВ, частный бассейн тихий район, цена 270 евро в сутки. • 4 сп. дом с бассейном, в двух минутах ходьбы до пляжа, стиль модерн, тихий район в центре туристической части Лимассола, цена 200 евро в сутки. • Уникальный новый пентхауc класса Люкс с захватывающим видом на море и весь город, огромные веранды, первая линия моря, 300 евро в сутки. Везде русское ТВ, современная техника, мебель. Тел. 99209726, e-mail: tatiana@viphomecyprus.com.

ДОМА И ЛЮДИ

РЕГИОН

фамагуста Продается 3-спальная вилла в Протарасе, меблированная, отдельный санузел, 1 ванная комната, бассейн. Общая площадь – 117 м2, площадь участка – 270 м2. Год постройки – 2007. Цена – 375 000 евро. Бесплатная линия: 80006400. www.kotinos.net.

Продается 2-спальная вилла в Капарисе в 500 метрах от пляжа, меблированная, отдельный санузел, 1 ванная комната, бассейн. Общая площадь – 100 м2, площадь участка – 230 м2. Год постройки – 2007. Цена – 260 000 евро. Бесплатная линия: 80006400. www.kotinos.net.

Продается 2-спальная квартира в Капарисе, 1 ванная комната, коммунальный бассейн, тренажерный зал. Общая площадь – 66 м2, балкон – 20 м2. Год постройки – 2009. Цена – 95 000 евро. Бесплатная линия: 80006400. www.kotinos.net.

Продается 3-спальная вилла в Каво Греко, отличное расположение, меблированная, отдельный санузел, 2 ванные комнаты, бассейн. Общая площадь – 165 м2. Площадь участка – 367 м2. Год постройки – 2005. Цена – 480 000 евро. Бесплатная линия: 80006400 www.kotinos.net

Продается 3-спальная вилла в Айя Текле, меблированная, отдельный санузел, 1 ванная комната, бассейн. Общая площадь – 120 м2, площадь участка – 430 м2. Год постройки – 2005. Цена – 285 000 евро. Бесплатная линия: 80006400. www.kotinos.net.

Продается 2-спальная вилла в Пернере, тихое место, отдельный санузел, 1 ванная комната, джакузи. Общая площадь – 91 м2, площадь участка – 134 м2. Год постройки – 2007. Цена – 175 000 евро. Бесплатная линия: 80006400. www.kotinos.net.

Продается 3-спальная вилла в Капарисе, меблированная, отдельный санузел, 2 ванные комнаты, бассейн. Общая площадь – 140 м2, площадь участка – 490 м2. Год постройки – 2009. Цена – 475 000 евро. Бесплатная линия: 80006400. www.kotinos.net.

Продается 1-спальная квартира в Протарасе с видом на море (50 м от берега), отдельный санузел, 2 ванные комнаты, коммунальный бассейн. Общая площадь – 132 м2. Год постройки – 2010. Цена – 190 000 евро. Бесплатная линия: 80006400. www.kotinos.net.

АДРЕС: 14. Byron Str, Limassol, Cyprus. ТЕЛЕФОН: (+357) 25 590530. ЭЛ. ПОЧТА: cyadvert@cytanet.com.cy. ВЕБСАЙТЫ: www.cyprusadvertiser.com, www.vestnikkipra.com

ДОМА И ЛЮДИ

Интерьер

В марте в газете «Вестник Кипра» мы объявили о начале конкурсов «Лучшее интерьерное решение» и «Настоящий хозяин». Пришло много работ, и в конце апреля авторитетная комиссия подвела итоги. Как и было заявлено в условиях, мы публикуем работы победителей. Нам особенно приятно было обнаружить, что победители – муж и жена. Вот уж поистине счастливая семья! Семья Периклеус с честно заработанным призом – ваучером от интерьерного салона The Mediterranean Home.

Сделайте сами – выйдет лучше!

Первое место в конкурсе «Лучшее интерьерное решение» и приз от интерьерного салона The Mediterranean Home завоевала Иванна Периклеус из Пафоса, за оформление жилой и столовой зон. По собственному дизайн-проекту она реализовала не совсем обычное для Кипра решение – одна из стен в гостиной обита панелями из искусственной кожи. В результате получился очень мягкий по ощущениям и уютный жилой уголок.

ДОМА И ЛЮДИ

Вторая работа – зонирование столовой зоны с помощью не традиционной барной стойки, а специального шкафа для посуды. Изюминка заключается в том, что шкаф двусторонний и к нему есть доступ и со стороны столовой, и со стороны кухни. Здесь главная сложность, кроме идеи, конечно, заключалась в том, чтобы дизайн шкафа-перегородки сочетался с остальной мебелью.

15%

скидк на огра а только ниченн ый срок

Доступная

недвижимость на Кипре 2-, 3-сп. мезонеты c общим бассейном Цена до: € 198 450 Со скидкой: € 168 682

3-сп. роскошная вилла c частным бассейном Цена до: € 334 950 Со скидкой: € 284 707

4-сп. роскошная вилла c частным бассейном Цена до: € 450 450 Со скидкой: € 382 882 • Роскошные апартаменты в деревне Аногира (между Лимассолом и Пафосом) в 10 минутах от полей для гольфа • Продажа вилл в Финикарии с видом на водохранилище. www.gngrego.com Офис на Кипре: тел. + 357 25 357111. Офис в Великобритании: тел. + 44 7595 624550.

ДОМА И ЛЮДИ

Интерьер

Первое место в конкурсе «Настоящий хозяин» и приз от интерьерного салона The Mediterranean Home достались Ставросу Периклеусу из Пафоса, за его работы по благоустройству дома. На конкурс была выставлена работа по выкладыванию пола на террасе и крыльце дома. Это заняло, по словам хозяина около шести месяцев, но результат, как видите, того стоил. Самой сложной, по словам г-на Ставроса, была работа со ступеньками, но он и с этим справился. Работа по дому – это хобби хозяина дома и, на его – да и на наш – взгляд, такое увлечение ничем не хуже многих других. Во всяком случае, его жена не жалуется.

Мы от души поздравляем победителей, желаем им дальнейших творческих успехов и приглашаем и дальше принимать участие в наших конкурсах! Всем остальным, кто «играл, но не угадал ни одной буквы», напоминаем, что конкурс продолжается и ваши работы могут попасть на страницы следующего, октябрьского, выпуска журнала. Номинации остаются те же: «Лучшее интерьерное решение» и «Настоящий хозяин». Вы можете прислать фото «домашних» работ, фото оригинальных интерьеров вашего дома или офиса, даже магазина или кафе. В конкурсах может принять участие любой желающий. Единственное условие – это должны быть воплощенные работы, то есть на них можно посмотреть вживую, и эти работы должны быть сделаны именно вами. Профессионалы к участию в конкурсе не допускаются. Успехов в следующем номере!

ДОМА И ЛЮДИ

Houses and People Magazine Free Distribution List

Журнал «Дома и люди» распространяется бесплатно Россия Агентства по недвижимости:

Азбука жилья 119002, Москва,Сивцев Вражек пер. д.29/16 Главмосстрой Недвижимость 119034,Москва, Соймоновский пр-кт., д. 7 Система Галс 115184, Москва, Татарская Б. ул.дом 35, строен. 4 Агент 002 Бюро Недвижимости 105005, Москва, Академика Туполева, д 15, корп 2 ДОМОСТРОЙ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ 115054, Москва, Зацепский Вал ул., д. 5 КОРПОРАЦИЯ «БЕСТ-НЕДВИЖИМОСТЬ» 129110, Москва, Проспект мира, 39 МИЭЛЬ - НЕДВИЖИМОСТЬ 105005, Москва, Бауманская ул., д. 28/25 Нимбус 620075, Екатеринбург, ул. Клары Цепкин, д.4,3 этаж. Парадиз 191025, Санкт-Петербург, Поварский, пер. 11 Майер 196084, Россия, Санк - Петербург, ул. Киевская 22/24 Эффект, PR- услуги СПб,пер. Бойцова7, офис 311. Бренд Мастер Краснодар, Каляева 1 Green Street 443086, Россия, Самара, ул. Ерошевского, дом 3, офис 135 Колибри Г. Самара, ул. Железной дивизии 15. Deltaplan Екатеринбург, Луначарского, 212, 57 Паралель Тюмень, ул. Широтная, 108, к.4, офис 5 APTV, Промоушн Центр 625000 Тюмень, Дзержинского 15. Шериф Краснодар, ул. 40 лет победы 39, корп. 5

Кипр Учреждения:

Посольство РФ на Кипре Посольство Украины на Кипре Российский центр науки культуры г.Никосия Главный офис компании «Аэрофлот» Русский Коммерческий Банк ПриватБанк Промсвязьбанк Uniсom

Отели:

В Лимассоле, Ларнаке, Пафосе, Айя Напе 1. Four SeasonS 2. Mediterranean 3. St. Raphael 4. Crown Resorts 5. Flamingo 6. San Remo 7. Atlantica Club 8. Santa Napa Atlantica 9. Thanos Hotel 10. Laura Beach Hotel 11. Curium Palace Hotel и еще 25 отелей.

Рестораны:

1. Del Sol 2. Itilo 3. La Maison Fleurie 4. Allodium и еще 12 ресторанов.

Русско-говорящие врачи:

1. Гаврилина Мария 2. Зоппу-Гусев Андрулла 3. Кашинцева Елена 4. Китирис Симос 5. Лавренникова Татьяна 6. Пиллакури Эви 7. Поликарпу Татьяна и Матеос 8. Спиру Стелла и Михалакис 9. Элефтериу Деспо и еще 30 врачей.

Компании:

1. La Maison du Vin 2. Chrisostomou & Theocharous developers ltd 3. Beauty line in Nicosia 4. My Mall in Paphos 5. Cityshop in Paphos 6. Eleoutikia traditional & botanical park 7. Fashion Cafe 8. Poseidonio health spa & fitness center in Paphos 9. Royal fitness in Paphos 10. Property Solution Ltd 11. Alfa security 12. Total guard trading ltd 13. Salt & Pepper 14. Interior design studio 15. Gera Limava ltd 16. Aristo 17. Strela construction ltd 18. Relax Catamaran cruises 19. Cybarco 20. D.H.S. Deluxe homestyle ltd 21. Larnaka Bay resort 22. John Theodorou Group 23. GNGrego developers 24. Oikia interior designers 25. City Spa (Limassol) 26. Fassouri Water Park 27. Space Bowling Limassol 28. Raptical 29. Theomaria 30. Askanis Group 31. Athanasiou Construction & Development 32. Antonis Loisou & Associates Ltd – Real Estate 33. Grange 34. D.Zavos Group 35. Laura Ashley 36. Home IQ Furniture 37. Kaimar Consulting 38. Internodium 39. K.Onisiforou Construction&Developing Ltd 40. Capital Estates 41. Costas Michaelides Ltd 42. C&A Toumazis contractors & developers 43. More Real Estate Group 44. Armour Decorative Finishes Ltd 45. Constantinos Bros Developers 46. Vista Land 47. CHM 48. Mayfair London Properties 49. Milano taxi 50. A&S Iordanou 51. Sakyrco 52. Hot Point 53. Kinnis Property Developers 54. Kipr dom Ltd 55. G.A. Georgiou&Sons 56. Viriko Developers 57. Anta 58. Protamare 59. The Mediterranean Home 60. Clean Express 61. Green Forest 62. Living Art Ltd 64. Armani / Casa 65. Zolushka и еще 20 компаний

Офисы:

Редакция газеты «Вестник Кипра» Русский Образовательный Центр Русская Информационная Служба Ассоциация русскоговорящих жителей Кипра «Горизонт».

Russia Real Estate Agencies

Azbuka jilia Moscow, Sivtsev Vrajek avenue ap. 29/16 Glavmosstroi - Nedvijimost 119034, Moscow,Soimonovskii avenue, 7 Sistema Gals 115184, Moscow, Tatarskaya str. house 35 build. 4 Agent 002 Biuro Nedvijimosti 105005, Moscow, Akademika Tupoleva, house 15, build.2 Domostroy 115054, Moscow, Zatsepski Val, house 5. Corporation 'Best-property' 129110, Moscow, Mira avenue 39. Miel-Property 105005, Moscow, Bauman str. House 28/25 Paradise 191025, St. Petersburg Povarskii alley 11 Mayer 196084, Russia, St. Petersburg Kiev str.22/24 Effekt, PR-service St. Petersburg, Spb alley 7,of.311 Brand Master Krasnodar, Kalyaeva 1 Green Street 443086, Russia, Samara, Yeroshevskogo str. House 3, of.135 Kolibri Russia, Samara, Zheleznoi divizii str.15 Deltaplan Ekaterinburg, Lunacharskogo str.212 Nimbus 620075, Ekaterinburg, Klari Tsetkin str. House 4, 3d floor 57 Parallel Tiumen, Shirotnaya str.108, korp.4 of.5 APTV, Promotion center 625000 Tiumen, Dzerjinskogo str.15 Sheriph Krasnodar,40 let Pobedi str. 39, korp.5

Cyprus Official organizations: Embassy of Russia Embassy of Ukraine Russian Cultural Center in Nicosia Head office of 'Aeroflot' Russian Commercial Bank PrivatBank Promsvyazbank IBU Unicom

Hotels

In Limassol, Agia Napa, Larnaсa, Paphos. Among them: 1. Four Seasons 2. Mediterranean 3. St. Raphael 4. Crown Resorts 5. Flamingo 6. San Remo 7. Atlantica Club 8. Santa Napa Atlantica 9. Thanos Hotel 10. Laura Beach Hotel 11. Curium Palace Hotel and 25 hotels more.

Restaurants :

1. Del Sol 2. Itilo 3. La Maison Fleurie 4. Allodium and 12 restaurants more.

Russian speaking doctors: 1. Gavrilina Maria 2. Zoppou-Gusev Androula 3. Kashenceva Elena 4. Kytiris Simos

5. Lavrennikova Tatiana 6. Pillakcuri Evi 7. Polikarpou Tatiana & Mateous 8. Elephteriou Despo 9. Spirou Stella & Machalakis and 30 doctors more.

Companies

and 20 companies more

Offices of:

1. Russian newspaper 'Vestnik Kipra' 2. Russian Educational Center 3. Russian Help Line 4. Association of Russian speaking Residents of Cyprus 'Gorizont'

ДОМА И ЛЮДИ