Boschdijk 431 Eindhoven
Luxe en moderne tussenwoning met karakteristieke elementen.
Boschdijk 431 Ruime tussenwoning met karakteristieke elementen en moderne afwerking.
Vraagprijs Soort woning Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Inhoud Aantal Kamers Bouwperiode/-jaar
02
â‚Ź 329.000 k.k. Eengezinswoning, Tussenwoning 185 m2 146 m2 445 m3 5 1935
Luxe, gemoderniseerde jaren 30 woning met karakteristieke elementen, gelegen nabij het centrum van Eindhoven. Deze bijzondere woning beschikt over veel prachtige stijlkenmerken zoals paneeldeuren, glas in lood en grote raampartijen. De woning is ca. 146m2 groot en beschikt over een 6m brede en 15m diepe achtertuin met berging gelegen op het Zuidwesten. Daarnaast is de woning voorzien van een luchtverversingssysteem.
04
Sfeervolle en moderne open keuken. De begane grond is aan de achterzijde aangebouwd en voorzien van openslaande terrasdeuren. De woonkamer loopt hierdoor mooi over in het lichte eetgedeelte en de moderne open keuken welke voorzien is van hoogglans off-white kastdeurtjes, een dik wengĂŠ aanrechtblad en moderne inbouwapparatuur (o.a. een combi-magnetron en conventionele oven).
05
Via de trap in de hal komt u uit op de eerste verdieping. Hier bevinden zich 2 ruime slaapkamers, een badkamer en een was/kantoorruimte. Alle slaapkamers zijn voorzien van grote raampartijen, gladde wanden en een houten vloer. De slaapkamer aan de achterzijde is ca. 16m2 en is voorzien van openslaande terrasdeuren. Deze bieden toegang tot het zonnige balkon welke zich uitstrekt over de hele breedte van de woning.
06
De badkamer is recent vernieuwd in 2008 en compleet gemoderniseerd. Deze bijzondere ruimte is voorzien van een houten vloer met vloerverwarming, een modern inbouwtoilet, dubbele hardstenen wastafel en een inloopdouche met grote leistenen tegels.
07
Ook de slaapkamer aan de voorzijde is strak afgewerkt en voorzien van een houten vloer. Daarnaast ziet u twee openslaande raampartijen. Deze slaapkamer is ca. 14m2. De wasruimte van ca. 6m2 is voorzien van een nette rode vloerbedekking, een dubbel raam en aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast is hier ook de HR combi ketel te vinden.
08
Ruime open zolder met veel raampartijen en een vliering.
11
Via een vaste trap kunt u naar de ruime open zolder. Deze ruimte is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde geplaatst over de gehele breedte van de woning. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee kleinere dakkapellen. De zolder is voorzien van een keukenblok en een douche met eigen geiser. Daarnaast kunt u via een vaste houten trap door naar de ruime vliering welke voorzien is van vloerbedekking en een extra dakraam. De vliering strekt zich uit over de helft van de woning. Door de vele raampartijen en hoge nok is deze zolder zeer ruim en licht. Daarnaast biedt het mogelijkheden om er meerdere slaapkamers te maken.
Ruime open zolder met veel mogelijkheden.
12
Originele authentieke elementen Wanneer we teruggaan naar de begane grond vindt u een tochtportaal met originele glas in lood deur. Deze deur brengt u in de hal waar u toegang heeft tot het toilet met fonteintje, de trap naar de eerste verdieping, de trap naar de kelder en de deur naar de woonkamer. De hal en toilet zijn voorzien van de originele authentieke terrazovloer.
13
Diepe achtertuin, prachtig aangelegd. De buitenruimtes van de woning bestaan uit een voor en achtertuin. Beide tuinen zijn voorzien van een tweetal leilinden, welke achter veel privacy bieden ten opzichte van de achterburen. De diepe en zonnige achtertuin is recent aangelegd, namelijk halverwege 2009 en voorzien van een stenen berging. Aan de berging ligt een overdekt terras met houten vloerdelen en aan de kant van de woning ligt een terras voorzien van grote grijze hardstenen tegels.
14
Verder is de woning gelegen op een goede locatie aan de Boschdijk. Deze tweebaansweg is geheel gereconstrueerd en voorzien van een groene middenberm en voldoende parkeerplaatsen. U woont hier op slechts een tiental minuten fietsen van het gezellige centrum van Eindhoven, terwijl u zich met de auto in een mum van tijd op de diverse ontsluitingswegen bevindt.
Straatbeeld
15
Kenmerken
Woonoppervlakte(gebruiksopp.)
Postcode: 5621JC Provincie: Noord-Brabant Voorzieningen: Alarminstallatie, Rolluiken Ligging: In woonwijk Kwaliteit woning: Luxe Onderhoud binnen: Goed Onderhoud buiten: Goed Berging: Vrijstaand steen Voorzieningen berging: Elektra Garage: Nee Soort dak: Zadeldak
Basis woonfunctie: 146m2 Overige inpandige ruimten: 5m2 Gebouwgeb. buitenruimten: 8m2 Externe buitenruimten: 8m2
Isolatie Verwarming: cv-ketel Merk/Type cv-ketel: Remeha HR combi Bouwjaar cv-ketel: 2005 Warm water: Via de cv-ketel, Geiser eigendom Isolatie: Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Tuin Soort tuin: Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin: Achtertuin Diepte: 15 meter Breedte: 6 meter Ligging hoofdtuin: Zuid, West Achterom/steeg: Ja Kwaliteit: Fraai aangelegd
Aanvaarding Aanvaarding: In overleg
Kadastrale gegevens Volle eigendom, gemeente Woensel, sectie G, nummer 4348 , perceeloppervlakte: 185 m2
16
ZAKENLIJST Blijft achter Tuinaanleg/(sier-)bestrating Losse potten/planten Erfafscheiding Buitenberging Buitenverlichting Brievenbus/brievenplaat (voordeur)Bel Veiligheidssloten Alarminstallatie Rolluiken Zonwering buiten achter Zonwering binnen (luxaflex e.d.) Gordijnrails
x
Gordijnen woonkamer Gordijnen overig Vitrages woonkamer Vitrages overig Horren Vloerbedekking/Linoleum Parket CV-installatie met toebehoren Thermostaat Klokthermostaat Keukenblok Kookplaat Koelkast Oven (combi)Magnetron Afzuigkap Vrieskast
x x x x x x x x x x x x
Vaatwasser Overige inbouwapparatuur Opbouwverlichting Dimmers Losse kasten Boeken-, legplanken Wastafels Wastafelaccessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Kranen Veiligheidsschakelaar wasautomaat
x x
Gaat mee
Ter overname
x x x x x x x x x x x x
x x x x x
x x x x x x x x x x
Overige zaken Automatische/programeerbare tuin verlichting blijft achter.
17
Algemene informatie Woning bezichtigen
Een bod uitbrengen
Om u een zo goed mogelijk beeld van de woning te geven, vinden wij het belangrijk dat de verkoper de bezichtiging zelf begeleidt. Niemand kent de woning en de buurt immers beter. Daarom vragen wij de verkoper contact met u op te nemen om een afspraak te maken.
U kunt uw bod telefonisch 088 200 2000 (lokaal tarief) of via het biedingsformulier op www.makelaarsland.nl (button ‘Doe een bod’ bij de woningpresentatie) uitbrengen.
Het kan voorkomen dat de verkoper geen mogelijkheden heeft om zelf actief te zijn bij de verkoop en daarom de bezichtigingen uitbesteed aan een ‘Verkoopcoach’. In dat geval neemt de Verkoopcoach contact met u op. Omdat de verkoper en de Verkoopcoach niet gebonden zijn aan kantoortijden kunnen bezichtigingen ook vaak ‘s avonds of in het weekend plaatsvinden. Een Verkoopcoach is gespecialiseerd in de presentatie, styling en inrichting van woningen en de verzorging van bezichtigingen. Een Verkoopcoach is geen makelaar, taxateur of andere adviseur op het gebied van de makelaardij. Een Verkoopcoach kan en mag zich daarom niet uitlaten over juridische- en bouwkundige aspecten, biedingen, onderhandelingen en/of de waarde van een woning. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan informatie en/of toezeggingen van een Verkoopcoach welke hiermee in strijd zijn.
Één van onze vastgoedspecialisten neemt uw bieding in behandeling en zal zo spoedig mogelijk telefonisch contact met u en de verkoper opnemen om nader te overleggen. Een door u uitgebracht bod wordt vertrouwelijk behandeld en alleen aan de verkoper kenbaar gemaakt. De verkoper kan uw voorstel accepteren, een tegenvoorstel uitbrengen of uw voorstel afwijzen.
Uw huidige woning verkopen? Makelaarsland is een innovatieve organisatie die een doorbraak binnen de makelaardij heeft bewerkstelligd. Dankzij onze unieke formule ontvangt u NVM expertise tegen een vast en laag all-in tarief. Bel voor een vrijblijvend informatiegesprek 088 200 2000 (lokaal tarief). De specialisten van Makelaarsland staan voor u klaar. Wij zijn bereikbaar van maandag t/m vrijdag van 08.00 tot 18.00 uur en zaterdag van 10.00 tot 14.00 uur. En natuurlijk ook per email: info@makelaarsland.nl.
Overige documentatie Er kan overige documentatie beschikbaar zijn. Deze informatie is apart te downloaden. Ga naar www.makelaarsland.nl en klik bij de woning op tabblad ‘Details’.
Bijzondere bepalingen Ouderdomclausule De woning is ouder dan 15 jaar. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan bij nieuwe of nieuwere woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan garandeert, staat hij niet in voor de kwaliteit van vloeren, dak, gevels, fundering, installaties, leidingen, riolering en aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Hij verzwijgt echter niet moedwillig gebreken aan bovenstaande zaken.
18
Asbest In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/ materialen aanwezig zijn. In het geval deze worden verwijderd dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.
Verkoopinformatie Koopakte
Energielabel
Na overeenstemming zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Voor woningen in Amsterdam zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Koninklijke NotariĂŤle Beroepsorganisatie. In deze koopakte zullen onder andere de onderstaande bijzonderheden worden opgenomen.
Tenzij anders afgesproken, zal verkoper bij de notariĂŤle eigendomsoverdracht aan koper een energielabel overhandigen. Van het voorgaande kan door verkoper worden afgeweken indien op grond van het besluit energieprestatie gebouwen een dergelijk label of certificaat niet noodzakelijk is (bijvoorbeeld in geval het verkochte is aangewezen als monument als bedoeld in de Monumentenwet 1988 of in een provinciale of gemeentelijke monumentenverordening of als het vrijstaande gebouwen betreft met een gebruiksoppervlakte van minder dan 50 m2). Voor meer informatie www.energielabel.nl.
Ontbindende voorwaarde financiering Ten behoeve van een eventueel opgenomen voorbehoud voor het verkrijgen van financiering hanteert Makelaarsland een termijn van 5 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van overeenstemming) waarbinnen op grond van deze voorwaarde ontbonden kan worden.
Waarborgsom / bankgarantie De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom. De koper krijgt hiertoe 6 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van overeenstemming) om dit te regelen.
Erfdienstbaarheden Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld.
Uitnodiging
De verkoper heeft een meldingsplicht. De koper mag daarom verwachten dat de informatie die door de verkoper wordt verstrekt, correct is. Er moet altijd melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden.
Alle door Makelaarsland en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper stelt uitdrukkelijk, dat een verkoop niet eerder totstandkomt, dan nadat niet alleen over hoofdzaken ( object en prijs), maar ook over details (zoals datum van aanvaarding, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt.
Onderzoeksplicht
Voorbehouden
Meldingsplicht verkoper
De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper zelf onderzoek dient te verrichten naar de diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. Wij noemen: de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning (of perceel) rusten (ook wel erfdienstbaarheden of kwalitatieve rechten/ plichten genoemd) en milieufactoren, omgevingsfactoren, (toekomstige) bestemmingsplannen enzovoorts. Gezien de complexe materie, met name waar het uw onderzoeksplicht betreft, raden wij u aan een eigen NVM-makelaar in te schakelen en hem mee te nemen naar de bezichtiging(en).
Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopbrochure, wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van de woning weer. Het kan echter voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer overeenstemmen met de werkelijke situatie. Door Makelaarsland wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behalve waar de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak geeft op uitkering.
19
T. 088 200 2000 E. info@makelaarsland.nl I. www.makelaarsland.nl