Estate 2/2019 by Conventia Events s.r.o.

95 CZK, 4,50 €, 3,50 £

Daniel Purgert:

PŘÁL BYCH SI, ABY LIDÉ VÍC SNILI

VÝBĚR NEJLEPŠÍCH NEMOVITOSTÍ — VELKOLEPÁ PODÍVANÁ: NOVINKY Z MAISON ET OBJET — VÍTEJTE VE MĚSTĚ AIRBNB — CASA VR: DŮM MEZI DNEM A NOCÍ — CHURCHILL: NOVÁ VIZE KANCELÁŘSKÉHO PROSTORU

02/2019

4 ESTATE  OBSAH

Estate 02/2019

DANIEL PURGERT: Přál bych si, aby lidé víc snili

VELKOLEPÁ PODÍVANÁ Žhavé novinky z Maison et Objet

DŮM MEZI DNEM A NOCÍ Casa VR v mexické Guadalajaře

ESTATE STATUS z Maison et Objet

8 INTERVIEW Daniel Purgert

30 ARCHITEKTURA Casa VR

52 DEVELOPERSKÝ PROJEKT MĚSÍCE Molo Lipno Resort

ESTATE STUDIO REZIDENČNÍ NEMOVITOSTI

12 JAK BYDLÍ SLAVNÍ Floridský domov Zahy Hadid je k pronájmu

34 UMĚNÍ Don McCullin

ESTATE STRATEGIE

58 INVESTIČNÍ DESTINACE Slovinsko

24 DESIGN Velkolepá podívaná 46 TÉMA Vítejte ve městě Airbnb

OBSAH  ESTATE 5

52 MOLO LIPNO RESORT Luxusní byty u jezera

78 TOP 10 MÍST, KTERÝM NECHYBÍ PRAŠAN ANI ADRENALIN Selekce nejzajímavějších horských hotelů pro aktuální sezonu

KOMERČNÍ NEMOVITOSTI 62 DEVELOPERSKÝ PROJEKT MĚSÍCE Churchill ESTATE STATEMENT 72 AUTOMOTO MINI Cooper S E ALL4 Countryman 76 STYL Tah dámou ESTATE STARS 92 PRODEJ 124 PRONÁJMY 136 KOMERČNÍ NEMOVITOSTI

78 TOP 10 Místa, kterým nechybí prašan ani adrenalin

86 GOURMET Salabka

6 ESTATE  EDITORIAL

Editorial Vážení čtenáři, jedním z hlavních témat aktuálního vydání magazínu Estate je situace kolem Airbnb na pražském trhu s nemovitostmi. Z původní idey pronájmu bytů nebo jejich částí v době nepřítomnosti majitele se stal regulérní nový segment realitního podnikání, kterému se pomalu začínají nastavovat pravidla. Raketový vzestup Airbnb s sebou samozřejmě přinesl potřebu profesionalizace tohoto byznysu, a tak se do hry kromě pronajímatelů přidaly také agentury zajišťující management provozu. V éře nástupu sdílené ekonomiky je jen otázkou času, kdy se na poli nemovitostí objeví další z jejích fenoménů – zatím netrpělivě očekáváme praktické uplatnění co-livingu, který už na Západě otevřel developerům dveře do nové dimenze rezidenčních projektů. Jakkoliv jsou nemovitosti konzervativní investiční komoditou, potenciál jejich využití se v čase vyvíjí, a proto i tady platí, že jedním ze sady klíčů k úspěchu je mít otevřenou mysl. A když jsme u toho vývoje – kromě Airbnb jsme podrobně prozkoumali projekt multifunkčního komplexu Churchill, který staví Penta na pražských Vinohradech. Na jeho příkladu je interní pokrok developerských tendencí a standardů vidět velmi jasně. Vnímání kanceláří jejich uživateli i zřizovateli se významně posunulo, málokdo už si dnes dovolí moderní office zázemí koncipovat jako pouhý prostor pro stoly a počítače. Kvalita prostředí kanceláří se stala součástí statusu firmy a jedním ze spolutvůrců její image. Terasy na střechách, posilovny, inspirativní relaxační zóny a technologicky futuristické pracovní prostory tak budou stále častější součástí kanceláří blízké budoucnosti a jejich prostřednictvím se bude měnit i podoba našich všedních dnů. V sezoně designových veletrhů, novinek a odhalení jsme samozřejmě nesměli chybět na pařízském Maison et Objet a highlighty tohoto svátku estetiky jsme pro vás zhodnotili v obsáhlém článku v naší sekci Studio. Ať už dáváte přednost vizuálním nebo vizionářským tématům, v Estatu vás v obou případech opět čeká spousta novinek, o kterých byste měli mít přehled. Příjemné čtení Vám přeje

Jitka Krulcová šéfredaktorka

ESTATE STATUS Osobnosti, které stojí za to sledovat

„

8 ESTATE  STATUS  INTERVIEW

INTERVIEW  STATUS  ESTATE 9

Daniel Purgert:

PŘÁL BYCH SI, ABY LIDÉ VÍC SNILI Studoval psychologii, svůj život ale nakonec zasvětil zahradám. Daniel Purgert je totiž zakladatelem a výkonným ředitelem firmy Zahrady snů, která navrhuje a realizuje jedinečné přírodní kompozice. Jak ale přiznává, porozumění lidské duši je v jeho oboru stejně důležité jako technické chápaní terénu. Připravil: Jan Tomeš, Foto: Vlado Kníž

10 ESTATE  STATUS  INTERVIEW

Co pro vás znamená pojem „zahrada“?

V hobby časopisech se často objevují články o zahradách zenových, japon-

Zahrada je pro mě fenomén. Hledám v ní domov, odpočinek, soukromí, fantazii,

ských, anglických… Vycházíte z této typologie při navrhování?

krásu, ale i pohyb, proměnlivost a tajemno. Vybaví se mi také děti, hry, jídlo,

Určitě se nejedná o stereotypy. Každý tento ucelený styl přináší výpověď o tou-

vůně a samozřejmě stín. Zahrada je pro mě živoucí prostor, jímž se obklopuje-

ze lidí, jak se chtějí cítit. Všechny tyto druhy zahrad jsou pro mě inspirativními

me a kocháme. Navozuje pocit domova a známosti. Je to místo, kde se budují

předlohami.

vztahy, ať už přátelské nebo rodinné. Dle mého názoru jsou zahrady také pojítkem mezi minulostí a současností. Když je

Projevují se v realizacích zahrad

navrhuji, ctím prostor a energii místa.

nějaké trendy? Tendenční byly v minulosti například velké

Jsou pro vás při navrhování důležitějším

plochy zámkové dlažby, nafukovací a jiné

vodítkem spíš terén, nebo touhy klientů?

nadzemní bazény, barokní zábradlí, skalky se

Jsem vlastně prostředníkem mezi oběma stranami. Požadavky klienta jsou prioritou, terén je pro mě pokaždé spíše osobní výzvou. Na terén jsme ale jako firma zaměřeni. Mám velmi rád zahrady ve svahu se zajímavým naklopením, protože je možné upravit je mnoha různými způsoby. Takže se jen dívám a zohledňuji, co si zahrada sama přeje.

„Obor zahradního návrhářství se za posledních deset let značně zprofesionalizoval.“

solitéry nebo odstínění od sousedů jedním typem rostliny, ale také systémovým betonovým oplocením. Odborníci tehdy vedli zákazníky k jednoduchých a bezúdržbovým zahradám. V současnosti na každé zahradě vídám nerezový gril s vířivkou na terase a zahradní jezírko. Jsou to věci, které výrazně ovlivňují prostor a jež mu dle mého soudu příliš neprospívají. Dneska se zahrady pyšní zákoutími, schody,

Narážíte opakovaně na nějaké přání zákazní-

potoky, lučním kvítím a travinami. Jakýkoli

ků, od nějž se snažíte lidi odradit?

zásah do přírody je důmyslně schován a více

Pokud jde o praktické věci, tak se často setká-

se pracuje s přírodními materiály. Je ale vždy potřeba myslet na to, že každý módní výstřelek

vám s tím, že si lidé chtějí umístit posezení pouze na jižní stranu domu, jenže lepší je východ kvůli západním větrům a pozdnímu

něco stojí a ne vždy je s ohledem na rozpočet možnost splnit klientovi

letnímu slunci. A potom bych všem lidem radil, aby se nedrželi při zemi a dovolili

vše, co si přeje.

si snít. Aby se nebáli do zahrady investovat peníze a položili základy něčemu, co vychází z jejich tužeb, z jejich minulosti a současnosti. Každý má ale jiné

Objevuje se ve vámi realizovaných zahradách prvek, o němž byste řekl,

možnosti, a tak lidem nabízím, aby se svého snu nevzdávali a realizaci zahrady

že je pro vás typický?

si rozložili do etap třeba na dva nebo tři roky.

Řekl bych, že jsou pro mě charakteristické výškové a prostorové uspořádání zahrad a modelace terénu. Také často používám velké kameny a vzrostlé stromy.

Zahrady snů jste založil před devíti lety. Jak se za tu dobu změnil vztah Čechů k zahradám?

Krom modelace zahrad vytváříte také zahrady typu Original Garden.

Před deseti lety Češi považovali za krásnou zahradu zelený trávník, bazén

V čem se tyto liší od jiných vašich projektů?

a dvě stě tújí po jejím obvodu. Do zahrad se tehdy promítala jakási porevoluční

Projekty a realizované zahrady s touto certifikací jsou obzvlášť

roztěkanost, kdy jsme inklinovali k módním výstřelkům. Lidé si v té době

výjimečné. Na ně nepasuje žádný typový styl, vycházejí čistě z fantazie.

kupovali a umísťovali do zahrad cokoli, co se nabízelo v televizi. Postupem času

Zohledňuji v nich opravdu všechna přání zákazníků a představivosti se tu

se ukazovalo, že jádrem problému jsou zahradní firmy – Češi si na práci zvou

meze nekladou. Takové zahrady jsou nejčastěji inspirovány částmi krajiny,

odborníky již dlouho, ti jim ale většinou pokládali otázku typu: „A kam to chce-

které zákazníci nejvíce milují. Každý projekt z programu Original Garden

te?“ Následovala odpověď: „Nevím. Třeba sem.“ Je přirozené, že lidé nevěděli,

je chráněn autorským právem a jako takový nemůže být realizován podruhé.

ale někdy tápali i oni takzvaní odborníci. Situace se ale rychle mění, protože

Konkrétní prvek, jež se zahradou prolíná jako symbol jejích obyvatel, navíc

Češi cestují po celém světě, listují v časopisech a začínají si uvědomovat, že

nesmí být použit nikde jinde. Takových zahrad může na území České republiky

v krásném prostředí zažívají krásné chvíle. Češi si opět začínají přát. A celý obor

vzniknout pouze sedm do roka a jsou označeny stříbrnou destičkou

zahradního návrhářství se značně zprofesionalizoval.

s nápisem Original Garden. ▪

INTERVIEW  STATUS  ESTATE 11

12 ESTATE  STATUS  JAK BYDLÍ SLAVNÍ

JAK BYDLÍ SLAVNÍ  STATUS  ESTATE 13

FLORIDSKÝ DOMOV

ZAHY HADID je k pronájmu

Legendární britská architektka strávila poslední léta svého života v hotelu W South Beach na Floridě. Na podobu budovy neměla vliv, interiér svého příbytku si však vybavila po svém. Apartmán, kde rukopis Zahy Hadid nese snad každá příčka, je v současnosti k pronájmu za osm set tisíc korun měsíčně. Připravila: Lenka Komrsková, Foto: archiv

14 ESTATE  STATUS  JAK BYDLÍ SLAVNÍ

Architektka známá oblibou v organických tvarech koncipovala apartmán v Miami Beach tak, aby souzněl s okolím. Bylo pro ni totiž klíčové vytvořit v interiéru harmonické a ničím nerušené prostředí, když zde většinu času trávila navrhováním luxusní nemovitosti One Thousand Museum, jež bude v příštích letech stát jen pár kilometrů od hotelu W South Beach. Hadid proto vsadila na odstíny bílé, zaoblené rohy a kovové doplňky, které dohromady připomínají interiéry zaoceánských lodí. To je ostatně příhodné, poněvadž dech beroucí výhled na blankytnou hladinu Atlantiku a azurové nebe je tu jen občas narušen bílým mráčkem.

Hned u ložnice je umístěna mramorová koupelna, jejíž prostor opticky zvětšuje prosklená sprcha. Druhá ložnice se pokorně drží světlých tónů a designové pokusy o narušení harmonie tady tiše reprezentuje pouze lampa a odkládací stolek.

Hrdinka architektury Zaha Hadid za svůj život obdržela mnohá ocenění. Jako první žena vůbec dostala v roce 2004 za inovativní a přelomový přínos architektuře Pritzkerovu cenu, která je považována za Nobelovu cenu architektury. Hra barev a materiálů

stará kov a mramor, ačkoli tyto materiály vzduš-

Bílá se však neobjevuje jen na zdech, i jednot-

nému interiéru spíše jemně naslouchají, než aby

livé kusy nábytku jsou vyvedeny v krémových

mu udávaly tón. Na zdech sem tam visí zasklené

odstínech, jež jsou rozbity několika sytě žlutými

grafiky – to kdyby obyvatele bytu přestal na

detaily a černými rámy oken vedoucími od pod-

chvíli těšit výhled na pláž a oceán. Výraznější,

lahy ke stropu. Pro Zahu Hadid bylo důležité,

černé interiérové doplňky se hlásí o slovo až

aby zachovala optickou prostornost interiéru,

v hlavní ložnici. Tmavé tóny zde dominují na

a tak zde rozestavěla transparentní skleněné

lampách, nočních stolcích nebo na televizní

stěny, volně visící zrcadla či nábytek ze skla

obrazovce. Černou a bílou spojuje citlivě využitý

nebo z PVC. O atmosféru velkoleposti se pak

akcent stříbrné v podobě kovového šatníku.

V roce 2010 a 2011 přidala do sbírky i Stirling Prize a o rok později jí královna Alžběta II. udělila titul Dámy. V roce 2015 se Zaha Hadid stala první ženou, která kdy získala Zlatou medaili od Královského institutu britských architektů. Další ocenění její práce přišly i po skonu této britské architektky v roce 2016.

JAK BYDLÍ SLAVNÍ  STATUS  ESTATE 15

Společnost vítána

stvořený na dlouhé večeře s přáteli. Podobný

Zážitek k nezaplacení

Privátní rezidence Zahy Hadid nebyla koncipo-

kousek se nachází i na prostorné terase, kde

Rezidence byla na trhu k mání až do září

vána jako byt pro jednoho, o čemž svědčí

k relaxaci vyzývají pohodlná ratanová křesla,

minulého roku, kdy ji koupil neznámý investor

i výměra 177 metrů čtverečních. Ty zaujímají dvě

a tak nic nebrání tomu pozvat i několik desítek

za 5,75 milionu dolarů. Apartmán se tak dnes

ložnice, tři koupelny a plně vybavená kuchyně.

hostů. Rezidenti i jejich hosté si ve W South

nabízí pouze k pronájmu, a to buď na půl roku,

Hned po vstupu do obývacího pokoje na sebe

Beach mohou užít veškerých vymožeností hote-

nebo na celý rok. Jeden měsíc tu vyjde na

veškerou pozornost strhává stylové sofa, na

lového konceptu, ať už se jedná o tenisové kurty,

sedmatřicet tisíc dolarů měsíčně, tedy zhruba

nějž se pohodlně usadí alespoň pět lidí. Součástí

posilovnu nebo bazén. Těm, kteří upřednostňují

na 835 500 korun, a v ceně je zahrnuto jedno

rezidence je i apartmá pro hosty. Většina míst-

nicnedělání, je tu k dispozici spa, sauna a bar.

parkovací místo v garáži včetně asistovaného

nosti v bytě navazuje na jídelnu, jež je vybavena

Jen těžko se ale něco vyrovná pláži, která tady

parkování. Kdo by ale hleděl na cenu, když má

jen tím nejdůležitějším. Tím lépe ale tento ote-

začíná hned u domovních dveří. Kvůli ní je konec-

příležitost zabydlet se v místě, které inspi-

vřený prostor poslouží návštěvám – dominantu

konců apartmán, jejž Zaha Hadid dokončila

rovalo jednu z největších architektonických

tady totiž představuje velký jídelní stůl jako

v roce 2009, situován na jihovýchod.

osobností dvacátého století. ▪

Globální fenomén Centrum plaveckých sportů pro olympijské hry v Londýně, budova opery v čínském městě Guangzhou nebo Národní muzeum současného umění v Římě – Zaha Hadid po sobě zanechala jako odkaz jedinečná architektonická díla po celém světě. Nejcitovanějším příkladem jejího stylu je pak komplex budov Heydar Aliyev Center v Baku, hlavním městě Ázerbájdžánu, který byl dokončen před sedmi lety.

TY NEJLEPŠÍ VĚCI NEJSOU NA PRODEJ. THE BEST THINGS ARE NOT FOR SALE.

www.developersclub.cz

HLAVNÍ PARTNEŘI:

PARTNEŘI:

ESTATE STUDIO Inspirace ze světa designu, architektury a umění

18 ESTATE  STUDIO  NOVINKY

GRAVITACÍ

OHÝBANÝ NÁBYTEK Japonský designérský vizionář Oki Sato dosahuje maximálních výsledků za použití minimálních zdrojů. Jeho rukopis se promítl i do kolekce nábytku a objektů z odlévaného skla Melt, kterou pro značku Nendo vytvořil ve spolupráci s benátskými mistry skláři. Jejich umná manipulace s živoucí materií umožnila dotvořit jednotlivé objekty už jen pomocí gravitace. Z procesu překládání rozžhavených skleněných plátů přes ocelové tyče nebo mezi ně tak vznikla unikátní kolekce ohýbaných kousků, jež bude oficiálně představena na dubnovém veletrhu Salone del Mobile v Miláně.

Tvorbu holandského výtvarníka Maartena Baase nelze definovat přesně vymezenou kategorií. Jeho práce balancuje na hraně umění a designu, čehož byla důkazem

v Izraeli

už jeho absolventská kolekce nábytku Smoke z roku 2002. Tu Baas nechal nejprve ohořet a poté povrchy jednotlivých kousků zrenovoval pomocí epoxidové pryskyřice. Baas tímto počinem způsobil na poli designu velký poprask a jeho neotřelý a rebelský přístup mu vynesl přízeň světových značek typu Dior či Louis Vuitton. Izraelská instituce Design Museum Holon ležící kousek od Tel Avivu jeho dílu zasvětila výstavu

HARLEY na elektřinu Etalon motorkářského světa Harley-Davidson v žádném případě nezaostává za současným trendem elektromobilů, jen jej převádí do dvoustopé linky. Za

Hide & Seek, která je otevřena

vše hovoří první plně elektrický model motocyklu LiveWire, který přijde na trh

až do konce dubna a shrnuje

v druhé polovině tohoto roku. Harley-Davidson však nehodlá usnout na vavří-

většinu unikátních Baasových děl

nech, s ambicí zastávat vůdčí roli na trhu s elektrickými motocykly představil

z posledních deseti let. Kromě

na veletrhu Consumer Electronics Show 2019 ještě dva mnohem radikálnější

kolekce Smoke jsou tu k vidění

koncepty: první z nich zaujme minimalistickým vzhledem na pomezí MTB

třeba studie času Real Time nebo sada hliněného nábytku Clay.

vhodným do terénu, druhý model ve skútrové úpravě je navržen pro městský provoz. Oba motocykly jsou oděny do černo-oranžové kombinace.

20 ESTATE  STUDIO  NOVINKY

Zelená vize budoucnosti

Společnost Urban Power představila ambiciózní projekt devíti umělých ostrovů, které vyrostou u pobřežního městečka Hvidovre, největší dánské industriální oblasti. Plochu větší než tři miliony hektarů zabere tři sta osmdesát firem specializujících se na průmyslovou výrobu, farmacii a biologii, díky nimž tu vznikne více než dvanáct tisíc pracovních pozic. Evropské ekologické Sillicon Valley bude plné zeleně, a tak v něm bude dost místa pro sportování i odpočinek. Sedmnáct kilometrů dlouhé pobřeží má navíc sloužit jako povodňová bariéra Kodaně. Stavbu mnohamiliardového projektu, která má odstartovat za tři roky a skončit v roce 2040, musí nicméně schválit ještě dánský parlament.

Vzkříšení čínského města Jak vyřešit problém chátrajících částí měst? Studio Yiduan Shanghai Interior Design našlo odpověď v okrajové oblasti města Yunnan blízko barmských hranic na jihozápadě Číny. Vylidněná čtvrť o rozloze jednoho kilometru čtverečního plná ruin se totiž pod jejich dohledem proměnila v navýsost intimní resort Floral Liman Shenmiji s pouhými deseti apartmány. Rozpadlé domy byly zdemolovány, avšak cenné stavební materiály jako kámen a dřevo se podařilo zachránit a využít pro výstavbu nových objektů, čímž se tento komplex odlišuje od řady zaměnitelných moderních hotelů.

LEGENDY DESIGNU NA MORAVĚ Produkty od Philippa Starcka, Patricie Urquioly, ale i od výrobců jako Flos, Vitra, Cassina nebo Kartell našly v prosinci minulého roku druhý domov na Moravě, přesněji v brněnském interiérovém centru H-Park. Nový showroom tam totiž otevřelo Konsepti, a to hned vedle prodejen jako Proceram, Sapelli, Schachermayer, Hanák či Vespera. Velkorysý prostor o ploše 230 metrů čtverečních nabízí to nejlepší ze světové designové scény v moravské metropoli, jež je díky jménům jako Ton nebo UP závody tradičně spjata s moderním přístupem k bydlení.

Nová pobočka v Brně. Již brzy!

Více informací na www.royalcomfort.cz

22 ESTATE  STUDIO  NOVINKY

MRAMOR PRO MINIMALISTY Dánské designové studio Fritz Hansen oživilo v řadě Planner nesmrtelný model odkládacího stolku, který roku 1953 navrhl americký designér Paul McCobb. Delikátní, ocelové nohy připomínající pavouka nesou místo původní dřevěné plochy mramorovou desku, která je v černém i krémovém provedení poplatná současným trendům. Díky třem různým velikostem se stolky Planner hodí do každého interiéru, o čemž je možné přesvědčit se v prodejně Stockist ve Vinohradském pavilonu.

PŘÍSLIB JARA Francouzský specialista na hyperrealistické a velkoformátové tapety Casadeco vnímá tuto dnes často opomíjenou dekoraci zdí jako důležitý prostředek k navození správné atmosféry. Na vysoce kvalitní potahy se soustředí už více než dvacet let a renomé si vybudoval na bezchybném zpracování každého vizuálního detailu. A o ty není nouze v kolekci Florescence, kterou do Česka společně s dalšími kreacemi od Casadeco dováží průhonické studio DR interier. Tapetový panel Luxuriante Panoramique Rose díky své velikosti 200 na 280 centimetrů zaplaví každý interiér barvami jarních květin, ať už je venku jakékoli roční období.

VŠUDE DOBŘE, DOMA NEJLÍP Nejen na otázku, zdali místnost dokáže naplnit člověka štěstím, odpoví na dubnovém Living Foru v Praze belgická profesorka Ann Peters, která se svým týmem na univerzitě v Hasseltu zkoumá vliv interiéru na lidskou psychiku. Letošním tématem kongresu je totiž Luxus a budoucnost versus štěstí, k němuž se vyjádří také kupříkladu architekt holandské královské rodiny Rob Van Beek. V rámci konference v pražském Doxu budou navíc vyhlášeni vítězové čtvrtého ročníku ceny Interiér roku, o nichž rozhodne osmnáctičlenná mezinárodní porota. Převezmou ocenění, které navrhl designér Rony Plesl.

24 ESTATE  STUDIO  DESIGN

VELKOLEPÁ

Talentovaný Němec Sebastian Herkner dokáže obyčejné věci vdechnout nadčasovou estetiku.

DESIGN  STUDIO  ESTATE 25

PODÍVANÁ Pařížský Maison et Objet každým rokem otevírá sezonu mezinárodních veletrhů nábytku a designu. Tři tisíce vystavovatelů tentokrát na výstavišti Parc des Expositions představilo novinky, jejichž společným jmenovatelem byla mantra „žít a užít“. Připravila: Veronika Pařízková, Foto: archiv

26 ESTATE  STUDIO  DESIGN

mají mladí designéři. Na Maison et Objet se tak Čína prezentovala panelem nadějných talentů Rising Talents, jejichž práce byly od kolegů z Evropy a Ameriky skoro k nerozeznání, ať už použitými materiály či zvolenými postupy. Například designér Bentu z jihočínského Guangzhou představil svítidla a stolky vyrobené ze zbytků betonu, kamene a odpadu z jedné z největších keramiček na světě, která sídlí v jeho domovském městě. Výsledkem jsou předměty v pudrových odstínech se zlatým kováním. Na netradiční detaily, které nábytku dodávají punc výjimečnosti, sází i portugalský brand Dooq. Na Maison et Objet tentokrát zaujal zrcadly s třásněmi nebo taburety a křesly v korálově růžové barvě, jež je podle Pantone odstínem letošního roku. Dooq se netají tím, že chce svou tvorbou smazávat hranice mezi designem a uměním, přičemž pro aktuální kolekci se inspirovali u strůjce ruské avantgardy Kazimira Maleviče. Suprematismus, jehož byl Malevič hlavním představitelem, vycházel především z geometrických obrazců a Dooq se čtverci, kruhy a obdélníky nechal unést do fantazijních světů. Bral je tedy spíše jako partnery do hry, než aby se omezoval jejich tvary, a výsledkem jsou interiérové kousky, které s časem budou jen zrát.

Kolekce firmy Houtique překypovala barvami, prim hrála fialová.

Lidé opět prahnou po opulenci a luxusu – tedy

glamouru sedmdesátých let minulého století.

alespoň to svými výtvory tvrdí designéři ze všech

A takových počinů byl tento ročník pařížského

koutů světa. Například studia Masquespacio

festivalu designu plný.

a Houtique ze španělské Valencie na letošním Maison et Objet ukázala společnou, sympaticky

Nápaditost především

dekadentní kolekci nábytku a svítidel, která

Nově nastolený trend honosnosti

byla nepřehlédnutelná i v tak velkém veletržním

hraje do karet čínským výtvarníkům.

paláci. Za celek jmenujme jejich závěsná svítidla

Země draka se totiž snaží systema-

Wink s barevnými třásněmi visícími na kovovém

ticky vymanit z pozice dodavatele

půlměsíci, jejichž výrazné zdobení odkazuje k éře

laciného zboží a pomoci jí k tomu

Herkner a jeho židle – i díky té získal cenu Designer of the Year.

DESIGN  STUDIO  ESTATE 27

V jednoduchosti je krása, to ví i Sebastian Herkner.

28 ESTATE  STUDIO  DESIGN

Kdo si hraje… Třásně, třásně a zase třásně. Trend, který se opakoval pravidelně.

Vtip a ironie jsou ostatně další tendencí, s níž designéři vyrukovali na letošním Maison et Objet. Třeba značka Vluv se prezentovala klasickým skákacím balonem, který je, jak říkají ortopedi, zdravou alternativou sezení na židli. Německý brand z nich pak vytvořil interiérový doplněk, když je oděl do kůže, barevných potahů nebo do plyše. Podobně laškovné jsou i lavičky Bold Bench, které si na veletrh připravila francouzská značka Moustache. Svérázná a pestře zbarvená sedadla připomínající zvětšené vybavení domu pro panenky byla jedním z nezapomenutelným okamžiků letošního Maison et Objet. Pro Moustache ji navrhlo švýcarské studio Big Game založené roku 2004 trojicí Augustin Scott de Martinville, Elric Petit a Grégoire Jeanmonod. Mezi jejich klienty patří zásadní světoví výrobci nábytku, jakými jsou značky Hay nebo Alessi, a jejich návrh pro Moustache potvrzuje, že tito Švýcaři umí navrhnout kusy, jež mají ambice zapsat se do učebnic designu. Stejného zájmu se

co Ton kdy navrhl. Židle Ironica nebo křeslo

dostalo i žluto-šedivému křeslu od francouzské

s názvem 30, jejichž historie sahá desítky let do

značky Le Point D, jež lákalo pozornost návštěv-

minulosti, jsou zkrátka kusy, kterými se firma

níků nejen barevnou kombinací, ale především

může chlubit donekonečna. A nejen to, může na

netradičním tvaroslovím. Sedačka totiž tak

nich postavit i celé portfolio novinek. Stačí vymě-

trochu připomíná dětskou stavebnici a je veselá

nit jedno písmenko a dostanete název kolekce,

a pohodlná zároveň. Na produktu je zásadní jeho

která má s českým Tonem hodně společného. Von

variabilita, kdy je volba tvaru, barevnosti a mate-

je série židlí a křesel, kterou pro anglickou firmu

riálu ponechána čistě na zákazníkovi. Za takovou

Ercol připravil designér Hlynur V. Atlason. Stejně

službu si ale Le Point D nechá připlatit, a sedačka

jako společnost z Bystřice pod Holštýnem s více

tak nové majitele vyjde na několik tisíc eur.

než staletou tradicí je Ercol značka s úctyhodným rodokmenem, založena byla už roku 1920 a od té

Za vznikem sedačky je vždy spousta práce. Návrh pochází od Le Point D.

Odkaz jako hodnota

doby sází na řemeslnou zručnost a prvotřídní kva-

Narazit na světových veletrzích na českou značku

litu. Nikdo od ní tedy neočekává divoké a avant-

už dnes není nic neobvyklého. V Paříži na sebe

gardní kreace, vystačí si s čistými, jednoduchými

poutavě upozornila například firma Ton, aktuálně

a nadčasovými produkty, které se hodí jak do

jeden z nejúspěšnějších českých výrobců světa

kanceláří, tak k jídelním stolům. Ostatně designér

designu vůbec. Nebylo to jen díky vystaveným

Atlason pochází z Islandu, kde si lidé na pozlátko

produktům, Ton umí okouzlit i formátem prezen-

nepotrpí, a tak jím navržené předměty působily

tace a komunikace se zákazníkem. V Paříži tak

na Maison et Objet skoro jako protilátka, která

byla tentokrát vystavena nejen nové křeslo Chips

bránila přehlcení vjemů onou všudypřítomnou

od Lucie Koldové, ale i výběr z toho nejlepšího,

pompou. ▪

DESIGN  STUDIO  ESTATE 29

Naděje z Číny a kolekce od designéra jménem Bentu

DESIGNEM PROTI FÁDNOSTI Organizátoři Maison et Objet každý rok udílejí cenu Designér roku, jíž se letos může honosit německý výtvarník Sebastian Herkner. Ten své studio založil v roce 2016 v městečku Offenbach kousek od Frankfurtu a porotu zaujal rukopisem, jež míchá tradiční metody s novými technologiemi. Herkner rád pracuje s klasickými materiály, jakými jsou dřevo, mramor nebo kůže, nikdy se však neoddává konvencím – loni například představil sadu dekorativních objektů a stolků, jež vycházely z technik tradičního pletení košů. Tento vztah k postupům se odrazil na výstavě, která Herknerovo ocenění provázela – židle s klasickým výpletem tu byla prezentována v jednotlivých fázích výroby.

30 ESTATE  STUDIO  ARCHITEKTURA

DŮM MEZI DNEM A NOCÍ

ARCHITEKTURA  STUDIO  ESTATE 31

Smysl pro rovnováhu mezi exteriérem a interiérem činí z rodinného domu Casa VR mimořádný počin. Přestože se jím prolíná několik netradičních motivů, vše tu působí natolik přirozeným dojmem, až se nechce věřit, že lokalita i stavba byly od prvního do posledního kamene vyprojektovány na holé louce v mexické Guadalajaře. Připravil: Radomír Dohnal / Foto: César Béjar

32 ESTATE  STUDIO  ARCHITEKTURA

Význam jména největší metropolitní oblasti Mexika zní „řeka tekoucí mezi skalami“, říční krajinu zbrázděnou skalami dnes ale v Guadalajaře nalezneme jen stěží. Poněkud uspěchané velkoměsto chová ve svém jádru mimořádné památky, jakou je například hospic Cabañas zapsaný v seznamu UNESCO, nahuštění pěti a půl milionu obyvatel na relativně malou plochu však výrazně překreslilo celkovou topografii území. Guadalajara je unifikovanou moderní metropolí a jejímu charakteru neprospěl ani výbuch kanalizační sítě v roce 1992, který zdemoloval hlavní ulice a starou zástavbu. Dnes Guadalajara drží nepěkná prvenství, z nichž jmenujme vysokou míru pouliční kriminality, extrémní teplotní výkyvy a rychlý úbytek kdysi hojné zeleně. Je až překvapivé, že všechny tyto tři negativní aspekty života ve velkém a stavebně stejnorodém městě řeší Casa VR, byť tedy jen pro své obyvatele. Kulisa probuzené divočiny Casa VR zajišťuje svým obyvatelům bezprostřední kontakt s nedostatkovou zelení a znovu jim dává pocítit dotek členité topografie stavební parcely, která je obestoupena masivními zdmi pro navození bezpečí. Navenek tento dům o čtvercovém půdorysu ale nestejných horizontech působí dojmem hradu, nedobytné pevnosti, která vyrostla uprostřed divoké přírody a zabrala celých tisíc metrů čtverečních. Základem pro stavbu se tu stal poměrně rozsáhlý pozemek situovaný do mírného svahu. Skaliska v podloží mateční horniny se ale odhalila světu až po geologem vedeném zásahu bagrů a podobné to bylo i s bujným lesním pokryvem, který tu dotvořili krajinní architekti v průběhu konstrukčních prací. Razantní zásahy a úpravy přitom nebyly rozmařilostí, nýbrž hledáním schůdného stavebního řešení v oblasti, která je známá půdní erozí – nikdo nestál o to, aby se dům po vydatných deštích změnil na bahenní lázeň. Tyto úpravy pak vedly ke „zdivočení“ místa stavby, které tímto dostalo panensky přírodní rozměr, a to i zásluhou pořádné zásoby nalámaných kamenů, které se s úspěchem podařilo vtělit do celé stavby. Objekt tedy vyrůstal z materiálu pocházejícího přímo ze stavební lokality. Z hlediska celkových dispozic přitom zastavěná

ARCHITEKTURA  STUDIO  ESTATE 33

část zabírá jednu třetinu parcely a zbylé dvě,

ří měli celou stavbu na starost. V geometrickém

a přes prostory knihovny, čítárny a pracovny tudy

nepřerušené, jsou onou „divokou“ částí, kde

středu se tak nenachází společenská místnost,

dorazí až ke svému pokoji či ložnici, přičemž má

vynikla cílená aktivita parkových krajinářů.

jak by se čekalo, ale jedno z celkem čtyř malých

na dosah hygienické zázemí. O úroveň níže se na-

nádvoří. Uvnitř masivních kamenných stěn se tu

cházejí společenské místnosti a jídelny, které leží

Dům jako soukromá zahrada

k obloze vypínají větve stromů a nechybí kapra-

na okraji zalesněného svahu. Každý tento úsek

Plán celého domu je postaven na několika

diny ani zpeřené listy nízce zakrněných křovin.

přitom minimálně po jedné straně nabízí výhled

zajímavých nápadech. Klasické členění prostoru

Jedno patio disponuje pochozími břevny, druhé

do vnitřních zahrad a nádvoří se stromy.

na veřejné a neveřejné tu sice v omezené míře

malým stolkem k posezení u kávy a zbylé dvě

funguje, ale v komplikovaném plánu místností

mají spíše estetickou funkci. Svou přítomností

Rovnováha sil

nedává příliš smysl. Dům je totiž ve skutečnosti

a tím, že se do nich otevírá z přízemí prosklená

Zajímavý je i přístup, s jehož pomocí architekti

rozdělen na dva programy nebo, chcete-li,

stěna, dovnitř přivádějí denní světlo.

vytvářeli atmosféru uvnitř domu. Vyvolat vizuálně pocit tepla pomáhají dřevěné obklady

režimy, a to denní a noční. S příchodem tmy pohasíná život ve středu domu a těžiště aktivit

Přirozená organizace prostoru

z červeného dřeva; šeď kamenů a zemité prove-

se přesouvá do periferních ložnic a pokojů pro

K motivu oslavy stromů a zahrad a souběžného

dení obkladových desek naopak vzbuzuje pocit

hosty. Ostatně s prostou definicí středu domu

režimu dne a noci se pak z hlediska funkčních

osvěžení. Mramor v koupelnách a na toaletách

v Casa VR také nepochodíme – jeho srdcem je

dispozic třiceti zdejších pokojů přidává ještě

vytváří pocit sterilního prostředí. Paleta užitých

totiž paradoxně okrajová část, přesněji řečeno

členění koridorů. Propojení skladu, spíže, jídelny,

materiálů je přírodní, a proto lidskému srdci

zóna lemující přechod mezi zastavěnou částí

prádelny a sušárny, technického zázemí či

blízká. Hlavním kladem Casa VR je však bezpo-

pozemku a skalisky porostlými zelení. Před-

garáží je vedeno po jiné ose než pohyb míst-

chyby rovnováha mezi interiérem a exteriérem

stavou klientů bylo pojmout celou stavbu jako

nostmi obývanými, tedy vnitřní a vnější jídelnou,

a světelný design místností: s pomocí zastiňu-

kontinuální oslavu přírody. „Dům byl vystavěn

ložnicemi a obývacím pokojem. Zní to poněkud

jících prvků zeleně ve dvorech je možné utlumit

jako skrytá soukromá zahrada a prožitek života

komplikovaně, ale skladba navazujících pokojů

jeho intenzitu a dodat interiéru svěží chlad.

mezi vzrostlými stromy se stal výrazným moti-

je natolik přirozená, že tu není možné zabloudit.

Pohledy na krajinu jsou zarámovány strategicky

vem celé Casa VR,“ prozrazuje architekt Pablo

Už u vstupu se člověka ujme koridor lemovaný

umístěnými posuvnými okny, které zdůrazňují

Alexanderson z Alexanderson Arquitectos, kte-

kameny, který ho vynese na úroveň prvního patra

zelenou vegetaci. ▪

34 ESTATE  STUDIO  UMĚNÍ

VOJNA a MÍR Britský fotograf Don McCullin se ke svému povolání dostal čirou náhodou – jako voják na film prostě zachycoval to, co prožíval na misích v různých koutech světa. Až do května jeho fotodokumentární tvorbu, jež má blíže spíš k umění než k reportáži, vystavuje londýnské muzeum Tate Britain. Připravil: Jan Tomeš, Foto: Tate Britain

„Tak tady ho máš,“ řekla McCullinovi jeho matka,

uznat, že na jeho fotkách z fronty „něco je“,

ho totiž nejvíc zajímaly společenské nepokoje,

když mu podávala foťák. Psal se konec padesá-

a tak jej odkoupila zpět. „Byl to dost zvláštní

války a konflikty. A ty se ani nemusely odehrá-

tých let a Donovi bylo něco málo přes dvacet.

okamžik,“ zavzpomínal McCullin před lety

vat za hranicemi jeho rodného Londýna – napří-

Právě se vrátil z mise v Keni, kde tamní obyva-

v rozhovoru pro British Journal of Photography.

klad roku 1958 ve čtvrti Finsbury Park pořídil

telstvo protestovalo proti britské nadvládě.

„Bylo mi ale jasné, že kdybych si ho od mámy

fotografii nechvalně známého místního gangu,

McCullin si odtamtud krom drsných vzpomínek

nevzal, tak mě zabije,“ dodal s úsměvem. Se

kterou otisky noviny The Observer. „Dostal jsem

přivezl i svůj první fotoaparát typu Rolleicord

svým objektivem nakonec procestoval Vietnam,

za ni tehdy pět liber,“ řekl uměleckému revue

od značky Franke & Heidecke, který tam sehnal

Severní Irsko, Libanon nebo už neexistující stát

The Art Newspaper. Britské deníky jako The

za třicet liber. Kvůli nedostatku financí ho ale

Biafra na západě Afriky. Snímky tam v druhé

Times ho hned nato začaly vysílat do problema-

ve své domovině prodal do zástavy. S matkou

polovině dvacátého století jezdil dělat často

tických oblastí, jakými tehdy bývaly Kongo, Kypr

nikdy neměl moc dobré vztahy, ale i ona musela

na vlastní nebezpečí, kromě přírodních scenerií

či Bejrút.

UMĚNÍ  STUDIO  ESTATE 35

Z Vietnamu do britského ghetta Retrospektiva McCullinovy práce, která je v Tate Modern otevřena až do 6. května letošního roku, shrnuje nejzásadnější tvorbu tohoto fotografa, jako jsou momentky z bitvy o Hue, nejdelšího a nejkrvavějšího boje vietnamské války, nebo portrét hladovějící matky s dítětem, který McCullin pořídil roku 1968 za války v Nigérii. Tyto snímky jsou v galerijních síních doplněny o ručně tištěné fotografie na stříbrných deskách, kontrolní listy, McCullinovu válečnou helmu, a dokonce i jeho fotoaparát značky Nikon s dírou od kulky, kterou přístroj schytal při práci v Kambodži. K vidění jsou tu i McCullinovy fotografické eseje, v nichž zachycoval scény ze života chudiny v londýnském East Endu nebo na vesnicích v severní Anglii. Vizuální studie obyvatel průmyslových zón v Bradfordu, Liverpoolu či Durhamu tu stojí vedle portrétních snímků z Ascotu a dalších britských letovisek. „Jsem fotograf. Nepotřebuji další tituly. Nejsem ani umělec, ani básník – prostě fotograf,“ říká o sobě McCullin, ačkoli jeho tvorba rozhodně nezapře poetičnost, lidskost a cit pro kompozici, tedy vlastnosti, které nejsou u fotografů zabývajících se reportážemi samozřejmostí. Rukopis dnes už třiaosmdesátiletého výtvarníka je pak na expozici snadno čitelný i z jeho nejnovějších snímků z roku 2017, jež syrovým způsobem zachycují bojovníky Islámského státu při ničení římských památek v syrské Palmyře. ▪

36 ESTATE  ADVERTORIAL

DVEŘE

MINIMALISMU DOKOŘÁN

ADVERTORIAL  ESTATE 37

Skryté zárubně naplňují moderní trendy v architektuře a stylu bydlení, jsou proto optimální volbou pro všechny, kteří preferují čistý a ničím nerušený vzhled interiéru. Vývojem takovýchto neviditelných zárubní proslula česká firma Dorsis, jejíž elegantní rukopis si oblíbili majitelé komerčních prostor i rodinných vil.

Minimalismus ovládá architekturu a design již několik let. Styl, který vznikal

je také horní nápraží a šikmina. Hliníkový profil zárubně je skrytě zabudován

ve čtyřicátých a padesátých letech minulého století, byl sice na dlouhou dobu

do průchodu a dveřní křídlo může dle způsobu povrchového dokončení zcela

zapomenut, ale motto architekta Ludwiga Miese van der Roheho „méně

splynout se stěnou, či v interiéru vyniknout. Záleží pouze na přání klienta,

je více” se vrylo hluboko do paměti snad každého z nás. Čisté a praktické

zda si vybere plnou barvu ze vzorníku RAL, anebo dá přednost teplé dřevěné

uspořádání prostoru je dnes opět ideálem, přebytečné dekorativní prvky jsou

dýze.

odstraněny a nahrazeny funkčními doplňky. Návrat estetické střídmosti je úzce spjat s pečlivou volbou materiálů i barevných palet, kterým vévodí černá

Vývoj v duchu tradice

a bílá. Těmto současným standardům odpovídají i dveře v minimalistickém

Pro klienty, kteří upřednostňují tradiční principy, vyvinula společnost Dorsis

stylu, na něž je po technické i estetické stránce odborníkem právě firma

dveře Woody. S obložkou v líci se zdí se Woody drží minimalistické ideje,

Dorsis.

avšak vycházejí z klasického konceptu. S novým produktem přišly i nové, atraktivní materiály – konkrétně se jedná o dřevěné dýhy pro povrchové

Maximum možností

dokončení dveří. Modelu Woody velice sluší teaková dýha, ale klient si může

Nenápadné dveře v líci se zdí jsou zbaveny přebytečných rámů, zdobných klik,

vybrat i sukatý dub či exotické dřevo ze stromu makassar. Dveře se skrytou

obkladů, úchytů, a dokonce i nebezpečných prahů. Pečlivě navržená kon-

zárubní Dorsis jsou vždy vizuálně zajímavým funkčním designovým prvkem,

strukce skryté zárubně Dorsis se skrytými závěsy umožňuje osazení pravým

který je nedílnou součástí dokonalého interiéru.

nebo levým dveřním křídlem s možností otevírání směrem ven, nebo dovnitř, a to při zachování celistvosti pohledu do výšky až tří a půl metru. Variantou

www.dorsis.cz ▪

NEJVĚTŠÍ ČESKÝ ČASOPIS O ARCHITEKTUŘE

PŘEDPLATNÉ ČASOPISU ARCHITECT+ NA WWW.ARCHITECT-PLUS.CZ

www.architect-plus.cz

ArchitectPlusMagazine

architectpluscz

SOLITÉR  STUDIO  ESTATE 39

Ikona

pro ikonu Christofle, francouzský výrobce servisů ze stříbra, svěřil letošní vzhled své legendární sady příborů s vejcovitou kazetou Mood vůbec poprvé módnímu návrháři. A není jím nikdo menší než Karl Lagerfeld, jenž se netají obdivem k těmto pařížským specialistům na stříbro s více než stoosmdesátiletou historií. Lagerfeld se inspiroval směrem art deco, a tak nechal „vejce“ potisknout vertikálními geometrickými vzory, jež byly pro tento styl z dvacátých let minulého století tak typické. Mood by Karl, jak se kolekce čtyřiadvaceti stříbrných příborů nazývá, je k dispozici ve dvou provedeních schránky: s kovově lesklým, nebo „lagerfeldovsky“ černým povrchem. Christofle 62 000 Kč

Připravila: Adéla Rusňáková, Foto: Christofle

PRAHA | BRNO | OSTRAVA | BRATISLAVA

www.havelpartners.cz

Absolutní vítěz soutěže Právnická ﬁrma roku ČR

HAVEL & PARTNERS s kancelářemi v Praze, Brně, Ostravě a Bratislavě je s týmem 29 partnerů, více než 100 advokátů a téměř 200 právníků největší nezávislou právnickou ﬁrmou ve střední Evropě

Více než 1 000 klientů; cca 150 klientů z žebříčku nejbohatších Čechů a Slováků, 70 největších světových společností Fortune 500 a téměř 50 společností z Czech Top 100

Komplexní právní služby zabezpečující mezigenerační transfer kapitálu a efektivní správu osobního a rodinného majetku v případě zásadních životních změn, zahrnující rovněž dědické právo a problematiku svěřenských fondů, rodinných holdingů, nadací a trustů

Právní poradenství a související daňové služby ve více než 80 zemích světa a 12 světových jazycích; až 70 % případů s mezinárodním prvkem

Nejúspěšnější kancelář v ČR a na Slovensku dle počtu nominací a titulů dosavadních ročníků soutěže

Právnická ﬁrma roku v České republice (2011–2012, 2014–2018)

Nejlepší právnická ﬁrma roku v České republice (2017, 2018)

Jaroslav Havel Partner

Nejlepší právnická ﬁrma pro oblast nemovitostí a stavebnictví v regionu střední a východní Evropy (2018)

David Neveselý Partner

1. místo v celkovém počtu realizovaných fúzí a akvizic v České republice (2009–2017)

ESTATE STRATEGIE Investice, Finance, Byznys

REZIDENČNÍ NEMOVITOSTI Str. 42 Novinky Str. 46 Téma: Vítejte ve městě Airbnb Str. 52 Developerský projekt měsíce: Luxusní byty na břehu jezera Str. 56 Představujeme: Proč zakotvit v Libni Str. 58 Investiční destinace: Slovinsko KOMERČNÍ NEMOVITOSTI Str. 60 Novinky Str. 62 Developerský projekt měsíce: Nová vize kancelářského prostoru

42 ESTATE  STRATEGIE / REZIDENČNÍ NEMOVITOSTI  NOVINKY

Praha

YIT začíná stavět na Barrandově Developerská společnost YIT spustila prodej 141 bytů z první etapy nového projektu Ranta Barrandov. Rezidenční komplex osmi domů vyroste ve dvou fázích na Praze 5 a nabídne celkem 259 nízkoenergetických jednotek ve finském stylu. Stavbu prvních čtyř budov započne developer již v prvním čtvrtletí letošního roku a její dokončení plánuje na závěr roku 2020. Zahájení druhé etapy pak chystá na druhé čtvrtletí roku 2019. Součástí budou i komerční prostory či sousedící sportovní areál.

PRAHA mapuje pozemky pro bytovou expanzi Pražský Institut plánování a rozvoje zpracuje na zadání rady města seznam pozemků, které jsou vhodné pro budoucí bytovou výstavbu. IPR zároveň vytvoří přehled pražských brownfieldů s plány na jejich

PRODEJE BYTŮ V METROPOLI OPĚT KLESLY Loni se v Praze prodalo téměř o desetinu méně nových bytů než v roce 2017. Celkové prodeje developerů za rok 2018 dosáhly počtu přibližně pěti tisíc

rozvoj v horizontu dalších tří až pěti let. Město chce

jednotek, což je o pět set méně než předloni. Z analýzy společností Trigema,

v budoucnu vytipované pozemky využít ve spolupráci

Skanska Reality a Central Group vyplývá, že nedostatek bytů se na pražském

se soukromými developery, stavebními družstvy

trhu loni projevil dalším růstem cen. V průměru si tak zájemce o nové bydlení

či dalšími, i méně tradičními investory.

v metropoli musí připravit už více než sto tisíc korun za metr čtvereční.

NOVINKY  STRATEGIE / REZIDENČNÍ NEMOVITOSTI  ESTATE 43

Praha JRD zkolaudovala PERNIKÁŘKU Společnost JRD v polovině ledna zkolaudovala komorní projekt U Pernikářky 7, který vyrostl v klidné vilové čtvrti Hřebenky. Energeticky pasivní viladům s deseti luxusními byty disponuje systémem environmentálně šetrných technologií a materiálů. Ve společných prostorách domu se kromě stylové lobby nachází také privátní sauna s relaxační zónou. Aktuálně v projektu zbývá k prodeji poslední volná bytová jednotka.

KARLÍN GROUP ZAHÁJILA VÝSTAVBU PRO STUDENTY Developerská společnost Karlín Group zahájila v lednu stavbu největšího novodobého projektu studentského bydlení v Česku. Rezidence Student House s více než pěti sty pokoji vyroste v pražských Holešovicích poblíž stanice metra Nádraží Holešovice. Budova má mít osm podlaží s celkovou obytnou plochou přes šestnáct a půl tisíc metrů čtverečních. Stavba potrvá skoro dva roky a první studenti se do svých bytů nastěhují na začátku akademického roku 2020/2021.

Central Group koupil brownfield na Zličíně

ČNB hlásí další hypoteční rekord

Vůbec největší akvizici ve své historii oznámil v první polovině ledna

Celkový objem nových hypoték a půjček na bydlení loni meziročně

největší pražský developer Central Group. Firma koupila obří

vzrostl o patnáct miliard na rekordních 232 miliard korun. Nové hypotéky

průmyslový areál v Praze na Zličíně, kde původně sídlila společnost

z toho činily 187 miliard korun. Na konci ledna to oznámila Česká národní

Siemens. Prodávajícím je společnost PSN, cenu ovšem ani jedna ze

banka. Podle ní se tak nenaplnily pesimistické předpovědi o výrazném

stran nechtěla komentovat. Podle odhadů se měla pohybovat kolem

propadu trhu s hypotékami, jež měl podle odborníků nastat kvůli nové

dvou miliard korun. Na pozemku o rozloze téměř třiceti šesti hektarů

regulaci úvěrů na bydlení právě ze strany ČNB. Na zájemce o úvěr totiž

Central Group plánuje postavit rezidenční čtvrť s obchody,

klade podstatně tvrdší nároky ohledně příjmů, a tak by na ně řada dříve

restauracemi a bohatou občanskou vybaveností.

úspěšných žadatelů o hypotéku nově nedosáhla.

44 ESTATE  STRATEGIE / REZIDENČNÍ NEMOVITOSTI  NOVINKY

Regiony

NA NÁJMY

PŘECHÁZEJÍ I REGIONY

Pražský trend strmého růstu zájmu o pronájmy se začíná propisovat i do situace v regionech, především pak ve větších krajských městech. Až o polovinu stoupl podle zpráv realitních kanceláří zájem o nájemní bydlení například v Brně. „Skupina lidí, kteří nedosáhnou na hypoteční úvěry, citelně roste. Navíc se zvyšuje podíl studentů, kteří ve měs-

BRNĚNSKÝ

ÚTLUM POKRAČUJE

tě vyhledávají nájemní bydlení namísto kolejí, a rovněž i počet těch, kteří v době ekonomické prosperity přicházejí do Brna za prací a ještě se zde neusadili natolik, aby si pořizovali vlastní nemovitost,“ potvrzuje Jarmila Odehnalová z brněnské pobočky M&M Reality. Průměrné měsíční nájemné v brněnském panelovém bytě s dispozicemi 2 + kk a rozlohou zhruba 50 metrů čtverečních od roku 2015 vzrostlo z 9 000 korun na současných asi 13 tisíc korun. Pod vlivem tohoto cenového vývoje roste poptávka po nájemním bydlení také v obcích v okolí velkých měst, kde jsou ceny příznivější.

V Brně se za loňský rok prodalo bezmála o třetinu méně nových bytů než v roce 2017. Růst cen u větších bytů se sice prakticky zastavil, jednopokojové byty ale v posledním čtvrtletí minulého roku zdražovaly dál, a to až o čtvrtinu. Vyplývá to z analýzy společnosti Trikaya, která ceny bydlení v Brně dlouhodobě sleduje. Podle firmy je pokles prodejů způsoben především růstem cen nových bytů. V Brně tak nastala netypická situace, kdy třetinu volných bytů na trhu tvoří třípokojové byty.

Střekov má zájem o problematickou ubytovnu, od CPI ji chce koupit za dotace Budovu sociálně problematické ubytovny Modrá v ústeckém Střekově, jejíž provoz byl v létě ukončen, by rád od současného majitele, jímž je CPI, odkoupil městský obvod. Zprávu o podání oficiální nabídky k jednání potvrdila i mluvčí CPI Michaela Winklerová. Zastupitelé ze střekovského rozpočtu pro tento záměr vyčlenili šest milionů korun a vedení městského obvodu doufá, že se mu pro tento záměr podaří získat dotaci. Podle CPI zatím není jasno ani v otázkách prodejní ceny nemovitosti, natož v tom, komu se Modrá prodá. O případném budoucím využití objektu městem ještě není rozhodnuto, ve hře je ale třeba domov pro seniory nebo startovací byty. Společnost CPI v centru Ústí nad Labem vlastní ještě další dům, v němž byla v provozu ubytovna, která byla uzavřena zároveň s tou střekovskou. Objekt v Klíšské ulici si ale CPI plánuje ponechat a zřídit v něm nájemní byty.

PRÉMIOVÁ

média kvalita PRÉMIOVÁ

www.estate.cz

www.architect-plus.cz

www.premium-golf.cz

www.premiumski.cz

www.artoflivingcz.cz

46 ESTATE  STRATEGIE / REZIDENČNÍ NEMOVITOSTI  TÉMA

VÍTEJTE VE MĚSTĚ AIRBNB Bezmála třináct tisíc nabídek a průměrná cena přesahující dva tisíce korun za noc – tak vypadá aktuální stav platformy Airbnb v Praze. Zdaleka už ovšem nejde o jednotlivé pokoje či byty volné jen pár víkendů v roce. Statistiky potvrzují, že většina nabídek sdíleného ubytování nemá ve skutečnosti se sdílením nic společného a jde o regulérní byznys. Připravil: Jan Němec

TÉMA  STRATEGIE / REZIDENČNÍ NEMOVITOSTI  ESTATE 47

Sdílená ekonomika je fenoménem posledních

města je to pak celá třetina hostitelů. Vůbec

pronájmů liší v jednotlivých městských částech.

let a platforma krátkodobých pronájmů Airbnb

největším rekordmanem na místním Airbnb trhu

Výsledek? Více než dvacet procent bytů

je jejím nejviditelnějším zástupcem v oblasti

je poskytovatel Prague for you, jenž má v port-

nabízených ke krátkodobému pronájmu funguje

nemovitostí. Během let však služba prošla radi-

foliu celkem sto třicet jedna nemovitostí s více

v katastru Nového Města – celkem je tu k mání

kální proměnou. Z původní idey

bezmála dva a půl tisíce jednotek.

přenechání bytu či pokoje za

Skoro čtyři tisíce bytů je na Airbnb

poplatek třeba na víkend, kdy

k pronájmu na území Starého Města,

je majitel pryč, se stal předmět podnikání. Byznysmeni v Praze v minulých letech skoupili desítky nemovitostí, jež pronajímají turistům, a stávají se trnem v oku sousedů, hotelů i úřadů.

Obsazenost pražských hotelů podle údajů Asociace hotelů a restaurací loni v červenci meziročně klesla o 4,4 procenta, v srpnu pak o 1,9 procenta.

Vinohrad a Žižkova. V srdci Prahy je podíl celých pronajímaných bytů, v nichž jejich majitelé ve skutečnosti sami nebydlí, nejvyšší. Například na Josefově tvoří celé pronajímané byty devadesát dva procent celkové nabídky. Podobná situace je i na Malé Straně, na Starém Městě a na Hrad-

Big in Prague

čanech. Naopak v oblastech, jakými

Statistiky portálu airdna.co

jsou Slivenec, Dolní Chabry, Písnice,

ukazují, že pouze každá pátá nabídka před-

než jedenácti sty lůžky, a to hned ve čtyřech

Suchdol, Radotín nebo Horní Počernice, je podíl

stavuje pronajímaný pokoj v jinak obývaném

pražských čtvrtích. Necelou stovku nemovitostí

nabízených celých bytů nejnižší a nepřekraču-

domě či bytě. Zbytek, tedy čtyři pětiny nabídek,

pak pronajímá hostitel Empirent a pětaosmde-

je dvě pětiny. Zbytek tvoří skutečně sdílené

jsou celé byty, které jejich majitelé pronajímají

sát bytů inzeruje profil Alex And Kate.

pokoje v běžně obývaných bytech. Ve třetině pražských katastrálních oblastí – jde přede-

většinou celý rok. A které si často pořídili právě za účelem krátkodobého pronajímání turistům.

V centru dění

vším o okrajové části hlavního města – nebyla

Data navíc ukazují ještě na jeden zajímavý fakt:

Pronájmy přes Airbnb využívají v Praze nejčas-

nalezena ani jedna ubytovací jednotka nabízená

zmíněných třináct tisíc nabídek má na svědomí

těji zahraniční turisté, je tedy pochopitelné, že

k pronájmu prostřednictvím Airbnb.

pouze zhruba pět a půl tisíce pronajímatelů,

největší zájem o ubytování je v centru města.

což znamená, že stále více lidí prostřednictvím

Od toho se odvíjí i nabídka pronajímatelů.

Město duchů

portálu Airbnb krátkodobě pronajímá více než

Pražský Institut plánování a rozvoje vypracoval

Celkový počet bytů v Praze je odhadován

jednu nemovitost. V případě českého hlavního

studii, která mimo jiné zkoumá, jak se nabídka

na zhruba šest set tisíc, třináct tisíc

CENY UBYTOVÁNÍ AIRBNB Praha 1

Praha 2

osoba/noc

2348 Kč

Praha 3

Praha 4

Praha 5

osoba/noc

1652 Kč

1294 Kč

1135 Kč

Praha 6

Praha 7

Praha 8

Praha 9

Praha 10

osoba/noc

1100 Kč

Praha průměr

1139 Kč

1628 Kč osoba/noc

osoba/noc

1360 Kč osoba/noc

1052 Kč

1452 Kč 1025 Kč

Zdroj: Institut plánování a rozvoje, Golemio

48 ESTATE  STRATEGIE / REZIDENČNÍ NEMOVITOSTI  TÉMA

nemovitostí k pronájmu se tak s ohledem

Konkurence hotelů

„sdíleného“ ubytování v některých částech me-

na velikost pražského trhu může zdát jako

Krátkodobé pronájmy mají stále větší vliv

tropole už dokonce překonaly kapacity hotelů

zanedbatelné číslo. Studie IPR ale upozorňuje na

také na ubytovací byznys v hlavním městě.

a dalších hromadných ubytovacích zařízení.

skutečnost, že v některých čtvrtích už nabíd-

Hoteliéři si stěžují, že hostitelé Airbnb často

Jak ukazuje analýza IPR, například v Praze 3

ka Airbnb představuje velmi významný podíl

neplatí daně a nevztahuje se na ně povinnost

klasické hotely nabízejí 6232 lůžek, kdežto

z celkového počtu rezidenčních nemovitostí. Nej-

odvádět poplatky za ubytovací služby – jde

poskytovatelé ubytování přes Airbnb jich tam

dramatičtější je situace na Starém Městě, kde

podle nich o nekalou konkurenci. Toto podezření

mají v zásobě ještě zhruba o stovku více.

kvůli Airbnb z běžného nájemního trhu vypadla

potvrzují údaje z loňského roku: zatímco počet

pětina všech místních bytů. IPR poukazuje na to,

cizinců přijíždějících do metropole vzrostl o tři

Regulace na obzoru

že v místech, jakými jsou Josefov, Malá Strana

procenta, počet přenocování v hotelech či

Negativ spojených s neregulovaným Airbnb

nebo Nové Město, dokonce nabídka Airbnb

penzionech byl v porovnání s předchozím rokem

byznysem je mnoho, a tak není překvapením, že

výrazně převyšuje nabídku bytů

si v Česku – podobně jako v jiných

k dlouhodobému pronájmu. Právě

zemích – našly služby tohoto typu

fakt, že Airbnb vytlačuje z poměrně velké části trhu obyvatele Prahy, patří mezi časté podněty ke kritice této platformy. Realitní makléři jí vyčítají, že ukusuje stále větší kus kapacit pro dlouhodobé bydlení a tím přispívá k růstu nájemného

řadu odpůrců, a to i mezi politiky.

Pouze každá pátá nabídka ubytování v rámci Airbnb představuje pronajímaný pokoj v jinak obývaném domě či bytě.

Regulace krátkodobých pronájmů byla ostatně jedním z velkých témat loňských komunálních voleb v metropoli. Hlavní cíl? Nastavit pro Airbnb jasné mantinely, které by platformu vrátily do filozofie

v metropoli. To potvrzuje napří-

sdílené ekonomiky. Jako první

klad Daniel Kotula, majitel realitní

úřad v Česku si na Airbnb posvítila

kanceláře Re/Max City: „Tím, že velká část bytů,

nižší. Obsazenost pražských hotelů podle údajů

finanční správa. Ta mezi majiteli nemovitostí

jež dříve sloužily pro dlouhodobý pronájem,

Asociace hotelů a restaurací loni v červenci

určených ke krátkodobému pronájmu vyvolala

je aktuálně pronajímána krátkodobě, se silně

meziročně klesla o 4,4 procenta, v srpnu pak

loni v létě rozruch oznámením, že má k dis-

snížila nabídka dlouhodobého pronájmu.“ Přináší

o 1,9 procenta. „Na hotelovém trhu už se začíná

pozici kompletní seznam hostitelů, jež hodlá

to s sebou nepříjemný efekt, jímž je vylidňování

pozvolna projevovat sdílené ubytování. Od kole-

zkontrolovat. Její iniciativa vedla k tomu, že si

některých pražských čtvrtí, a to právě kvůli služ-

gů, jež organizují kongresy, slyšíme, že kongresů

dnes už jen málokterý provozovatel Airbnb bytu

bám typu Airbnb. „Snižuje se tím kvalita bydlení,

sice přibývá, ale klesá počet ubytovaných hostů.

troufne fungovat načerno, tedy bez placení

zásadně se zvyšují ceny dlouhodobých nájmů

Už i lidé, kteří jedou na kongres, se raději ubytují

daní. Legislativní regulaci služby pak připravil

a centrum měst se stává turistickým skanzenem

v bytě,“ upozorňuje šéf asociace Václav Stárek.

kabinet premiéra Andreje Babiše. Jejím hlavním

bez místních obyvatel,“ říká Kotula.

Bez zajímavosti není ani skutečnost, že kapacity

posláním je, aby i provozovatelé Airbnb bytů

NEJVĚTŠÍ AIRBNB PODNIKATELÉ Počet nabízených jednotek

Počet lůžek

Podíl celých bytů (%)

Oblast pronájmů

Podíl jednotek v Praze 1 (%)

Prague for you

131

1125

100

Praha 1, 2, 3, 8

Empirement

644

Praha 1, 5, 8

Alex And Kate

570

100

Praha 1, 2, 3, 5, 14

Klara

333

100

Praha 1

100

Alex And Tanya

532

100

Praha 1, 2, 5, 8

Jméno

Zdroj: Institut plánování a rozvoje, Golemio

TÉMA  STRATEGIE / REZIDENČNÍ NEMOVITOSTI  ESTATE 49

V Evropě jsou pravidla běžná

HOTELY

Regulace platforem jako Airbnb není v Evropě

vs.

nic nového ani ojedinělého – se stejnými problematickými dopady krátkodobých proná-

AIRBNB

jmů se potýkají metropole na celém starém kontinentu. Například Amsterdam nařídil, že vlastníci nemovitostí smějí pronajímat pro

Počet lůžek v hotelech

Městská část

Počet lůžek Airbnb

27733

Praha 1

17663

9324

Praha 2

8867

6232

Praha 3

6337

7160

Praha 4

2112

6309

Praha 5

8913

Praha 6

2774

Praha 7

8346

Praha 8

4285

Praha 9

3474

Praha 10

3981 2411 2719 3006 750 2404 Zdroj: Institut plánování a rozvoje, Golemio

účely krátkodobého ubytování celé byty či rodinné domy v úhrnu maximálně šedesáti dní během roku. Počínaje rokem 2019 je tato doba redukována dokonce jen na třicet dní. Kromě toho maximální počet ubytovaných nesmí překročit čtyři osoby. Dodržování těchto limitů by přitom na základě dohody s městem mělo hlídat přímo Airbnb. Kromě toho pronajímatelé musí informovat sousedy o svém záměru byt pronajímat, poskytnout kontaktní údaje pro případ nouzové situace a vzít v potaz bezpečnostní pokyny poskytnuté hasičským záchranným sborem. Velmi přísná je na Airbnb také španělská Barcelona, která regulaci zavedla už v roce 2012. Hostitel tam může pronajímat nejvíc dva pokoje současně a zároveň musí bydlet v bytě s hosty. Maximální doba pronájmu navíc nesmí překročit jednatřicet dní v roce, přičemž doba nabízení nemovitosti k pronájmu nesmí přesáhnout čtyři po sobě jdoucí měsíce. Majitelé nemovitostí, jež jsou povinně zaregistrováni jako živnostníci, musejí v souvislosti s krátkodobým pronajímáním odvádět daně z příjmu, DPH a turistické poplatky. Pokud chce majitel nemovitosti pronajímat celý byt, popřípadě dům, musí se

platili ubytovací poplatky, jako to dělají hotely.

bylo výhodnější nabízet nemovitosti běžným

registrovat v rámci Katalánského turistického

Kladně se k tomuto požadavku postavili sami

nájemníkům. Proto hodláme zvýšit poplatek,

registru a získat pro svou nemovitost speciální

zástupci platformy: „Chceme být Praze dobrým

který se musí za každého ubytovaného

licenci – ta ale pro centrální část Barcelony není

partnerem a zároveň usnadnit život našim

turistu přes Airbnb městu odvádět,“ avizovala

udělována již od roku 2015. Podstatně vstříc-

hostitelům; to jsou hlavní důvody, proč jsme se

na konci loňského roku Hana Marvanová

nější je pak Paříž, která vsadila na spolupráci

rozhodli nabídnout pomoc při výběru poplatku,“

ze strany STAN. A se svým návrhem přišel

s Airbnb, díky níž dosáhla hned několika dohod.

uvedl v tiskové zprávě Vladimír Beroun z české

i guvernér ČNB Jiří Rusnok, jenž dopady

Na jejich základě vybírá turistické poplatky od

pobočky Airbnb. Dohoda o výběru příslušného

Airbnb kritizoval v rozhovoru pro týdeník

pronajímatelů samotná platforma, jež je poté

poplatku by přitom podle firmy mohla být první

Ekonom. Podle Rusnoka by elegantním řešením

převádí orgánům města. Doba pronájmu nemo-

ve střední a východní Evropě. Na západě se na

k demotivaci Airbnb byznysmenů mohlo

vitosti nesmí překročit sto dvacet dní během

podobném opatření Airbnb dohodlo třeba s úřa-

být zvýšení daně z nemovitosti. Ta by mohla

jednoho roku a pronajímatelé, kteří by chtěli

dy v Paříži. Také vedení pražského magistrátu

být odstupňována tak, aby za každou další

tuto dobu překročit, musí svoji nemovitost pře-

má plán: „Vlastníkům Airbnb bytů se musí tento

nemovitost, v níž majitel nežije, platil

klasifikovat na „turistické ubytování“ a získat

byznys přestat vyplácet. Chceme, aby pro ně

vyšší sazbu daně.

pro tento záměr povolení od orgánů města.

50 ESTATE  STRATEGIE / REZIDENČNÍ NEMOVITOSTI  TÉMA

AIRBNB V PRAZE POČET NABÍDEK UBYTOVÁNÍ REGISTROVANÝCH OD ROKU 2013

26 172

POČET NABÍDEK UBYTOVÁNÍ ZA POSLEDNÍ ROK

12 531

POČET NABÍDEK NA JEDNOHO PROVOZOVATELE 1

71 %

14 %

STRUKTURA NABÍDKY AIRBNB V PRAZE SDÍLENÉ POKOJE

291

4–10

11 a více

DISPOZICE AIRBNB BYTŮ 1 ložnice 2 ložnice Studio

3 ložnice 4 ložnice a více

3% CELÉ POKOJE

2523

13 %

28 % CELÉ BYTY/DOMY

9717

CELKEM

48 %

12 531 Zdroj: Institut plánování a rozvoje, Golemio

TÉMA  STRATEGIE / REZIDENČNÍ NEMOVITOSTI  ESTATE 51

BYZNYS PRO BYZNYS Kdo vyzkoušel pronajímat nemovitost přes Airbnb, jistě potvrdí, že zajímavé výnosy nejsou zadarmo. Je pochopitelné, že krátkodobé ubytování turistů s sebou přináší podstatně více starostí než dlouhodobé pronájmy – frekvence střídání nájemců je vyšší a správa nemovitosti tak vyžaduje mnohem více času a úsilí. Díky tomu, že spravovat několik nemovitostí určených ke krátkodobému pronájmu může být ve výsledku prací na plný úvazek, vznikly agentury či správcovské firmy, jež majitelům nemovitostí nabízejí kompletní servis správy jejich bytů či domů. A navíc jim díky profesionálnímu přístupu slibují také vyšší příjmy z pronájmu.

PROFESIONALIZACE AIRBNB „Airbnb management může mít různé podoby, od pomoci s uvítáním hostů až po zajištění kompletních služeb,“ říká zakladatel služby easyBNB Kévin Gestin. Jeho firma umí obstarat prakticky všechno: nafotí nemovitost, zpracuje nabídku a umístí ji na weby portálů Airbnb, Booking a desítek dalších. Poté její spolupracovníci osobně přivítají hosty, předají jim klíče, zajistí úklid či vyprání ložního prádla. Umějí se postarat i o administrativu spojenou s úřady či placením daní. Od šíře služeb se odvíjí i náklady pro majitele nemovitosti. „Nejčastěji je platba za služby Airbnb managementu realizována odečtením procentuálního podílu od celkových výdělků za ubytování za daný měsíc,“ vysvětluje Gestin. Ceny podle něj mohou být velmi různé a pohybují se od deseti do třiceti procent z výdělků majitele podle rozsahu služeb, které po agentuře majitel nemovitosti požaduje.

NOVÁ VIZE PRO PRÁZDNÉ BYTY Trochu jiným směrem se vydává společnost Michal & Michael, která funguje od října roku 2016 a v oblasti krátkodobých pronájmů patří na českém trhu k nejlepším. Michal & Michael funguje na principu toho, že nabízené nemovitosti nevlastní, ale za paušální měsíční nájemné si je dlouhodobě pronajímá od majitelů, kteří se o jejich správu momentálně nechtějí starat nebo řešit jejich rentabilitu osobně. Jde především o dlouhodobě prázdné velkometrážní byty v samém centru města, jejichž stálý pronájem je často problematický. Realizační tým společnosti Michal & Michael takový konkrétní svěřený byt upraví a vybaví tak, aby v konkurenci nabídky Airbnb obstál a následně jej krátkodobě pronajímá na vlastní pěst s veškerým servisem od transferu až po služby concierge. „V samotném centru fakticky nikdo nechce bydlet, roli tady hraje kromě pořizovacích nákladů také celkový životní provoz v těchto lokalitách,” říká o bytech, které podle vlastních slov vrací k životu majitel a zakladatel projektu Michael Urban. ▪

52 ESTATE  STRATEGIE / REZIDENČNÍ NEMOVITOSTI  DEVELOPERSKÝ PROJEKT MĚSÍCE

LUXUSNÍ BYTY NA BŘEHU JEZERA

DEVELOPERSKÝ PROJEKT MĚSÍCE  STRATEGIE / REZIDENČNÍ NEMOVITOSTI  ESTATE 53

V atraktivní lokalitě vodní nádrže Lipno vyroste v následujících dvou letech ojedinělý projekt Molo Lipno Resort, který má ambici stát se druhým domovem milovníků přírody. Nabídne totiž bydlení v samém srdci Šumavy a panoramatické výhledy na vodní hladinu i nedaleké lesy. Připravila: Markéta Kuncová, Foto: Molo Lipno Resort

Komplex devětasedmdesáti bytů a penthousů splní přání i nejnáročnějším rezidentům, kteří očekávají bydlení v nejvyšších světových standardech a služby stejné kvality. Pětihvězdičkový hotel zase poskytne útočiště těm, jež si chtějí užít wellness a spa obklopeni panenskou přírodou, ochutnat jídla mezinárodní kuchyně a nechat se hýčkat concierge servisem. Otevřen tu bude také soukromý plážový klub. Rezidenti si budou moci zapůjčit sportovní vybavení a projekt myslí i na majitele sportovních aut – nájezdy do podzemních garáží budou snížené, parkovací místa ale zároveň dostatečně prostorná i pro velká SUV. Součástí garáží bude nabíjecí stanice pro elektromobily či hybridy. Nebudou chybět ani sklepní kóje, kolárny s uzamykatelnými boxy a dobíjecí stanice pro elektrokola. Mezi hotelem a byty povede promenáda s obchody a kavárnami, jež bude plynule navazovat na cyklostezku. Dominantou celého resortu bude pěstěná zahrada a sto padesát metrů dlouhé dřevěné molo s vyhřívaným bazénem naplněným filtrovanou vodou.

54 ESTATE  STRATEGIE / REZIDENČNÍ NEMOVITOSTI  DEVELOPERSKÝ PROJEKT MĚSÍCE

Krásy šumavské přírody Díky své poloze ve středu šumavské přírody je možné Lipno navštívit v každém ročním období. Na jaře a na podzim láká na golf, turistiku, jezdectví či cyklistiku, v létě pak vítá zejména milovníky vodních sportů, kteří nedokážou odolat plavání, potápění, jachtingu, surfování, kitingu, vodním skútrům či sportovnímu rybolovu. V zimě nabízí téměř dvanáct kilometrů sjezdových tratí, lyžařskou a snowboardovou školu, nedaleko ležící snowpark, běžecké tratě a největší dětské lyžařské hřiště v Česku. Zkušení lyžaři ocení i dojezdovou vzdálenost do skiareálu Hochficht, jehož jednadvacet sjezdovek se nachází hned za hranicemi s Rakouskem. V okolí Lipna byla v posledních letech otevřena také spousta atrakcí, jakými jsou například unikátní Stezka korunami stromů s výhledem na vrcholky rakouských Alp nebo oblíbený zábavní park Království lesa. Nezklamou ani turistické evergreeny, a to město Český Krumlov, jež bylo zapsáno na seznam světového dědictví UNESCO, zámek Hluboká ze třináctého století obklopený rozlehlým parkem či třeboňské rybníky s dominantním Rožmberkem, který je největším rybníkem v České republice. ▪

Výstavba Molo Lipno Resort bude zahájena v dubnu 2019 a jeho kolaudace je plánována na konec roku 2020. První obyvatele resort přivítá na jaře 2021. Výhradním prodejcem projektu je realitní kancelář Luxent – Exclusive Properties www.luxent.cz

ZAJISTÍME VŠE ZA VÁS, vy si mezitím užijte pohodlí v salonku Speciální služba odbavení: Private Check-in Service >> zahrnuje individuální odbavení cestujícího včetně zavazadel >> pobyt v salonku Raiffeisenbank Lounge s all-inclusive občerstvením >> týká se pouze odletů z Terminálu 2 >> služba je poskytována v čase od 05:00 do 21:00 hodin >> objednejte písemně 24 hodin předem na e-mailové adrese raiffeisenbanklounge@prg.aero

1299 Kč 2 osoby Private Check-in Service Raiffeisenbank

Uvedená cena platí pro 2 hodiny pobytu v salonku a individuální odbavení zavazadel. Cena je včetně DPH. Děti do 3 let v doprovodu dospělé osoby zdarma. Speciální služba odbavení se řídí podmínkami uvedenými na www.prg.aero.

56 ESTATE  STRATEGIE / REZIDENČNÍ NEMOVITOSTI  PŘEDSTAVUJEME

PROČ ZAKOTVIT V LIBNI Jedinečný výhled na Vltavu, perfektní občanská vybavenost, nadčasová architektura – to je ve zkratce nábřežní čtvrť Dock od skupiny Crestyl. Tato moderní část města svými přednostmi vyvrací stereotypy o bydlení kousek od centra Prahy, a to i díky penthousům, které se nacházejí v posledních rezidenčních projektech Dock Marina Boulevard a Dock River Watch 3.

PŘEDSTAVUJEME  STRATEGIE / REZIDENČNÍ NEMOVITOSTI  ESTATE 57

Dock vyrostl a stále roste kolem slepých ramen Vltavy na pomezí Karlína

výběr kvalitních povrchových materiálů, chytré ovládání domácnosti, kom-

a Libně. Rezidenční a komerční budovy přináší do lokality novou energii

fortní interiéry odrážející potřeby každého majitele a přímý vstup k vodnímu

a svým obyvatelům nabízí klidnou atmosféru přírody, za níž musí většina

molu a přístavišti. Pro majitele nemovitostí s nejnáročnějšími požadavky

Pražanů cestovat na venkov. Nakonec kdo by nechtěl žít obklopen zelení

jsou přichystány střešní byty s okouzlujícím výhledem či velkolepé byty

a dívat se ze svého bytu na vodní hladinu, nebo dokonce na vlastní loď –

na špici poloostrova se soukromými bazény a rozlehlými předzahrádkami.

součástí rezidencí je totiž i plnohodnotná marina. Rezidenti Docku si ale řeku

V penthousech jsou samozřejmostí také klimatizace nebo předokenní žaluzie

mohou užít také procházkou po přilehlé promenádě. Nedaleké Thomayerovy

a na prostorné terasy se vejde i vířivka. Od samého počátku bylo zřejmé, že

sady, tenisové kurty, golfové hřiště a vyhlášený bike park pak skýtají ideální

Dock je naprosto unikátním projektem. A poslední rezidenční budovy nabízejí

podmínky pro sportovní vyžití, součástí areálu budou v příštích letech ale

takovou úroveň komfortního bydlení, která je srovnatelná pouze s podobně

i krytá běžecká dráha a centrum pro fitness a jógu. V okolí samozřejmě nechy-

odvážnými počiny ze zahraničí. Architekti a developeři, kteří za Dockem stojí,

bí nic ze standardní občanské vybavenosti, ať už jedná o školy, lékaře, poštu,

dobře vědí, že výjimečné místo dává lidem možnost prožít výjimečný život,

knihovnu, nákupní centra nebo stanici metra.

a to se v Docku daří ve všech směrech. ▪

Život na soukromém poloostrově V současné době jsou v prodeji poslední byty a penthousy v již dokončené třetí etapě rezidenčního projektu River Watch, pro který jsou charakteristické nízkopodlažní obytné domy. Ve výstavbě je poté závěrečná etapa rezidencí Dock s názvem Dock Marina Boulevard. Areál je tvořen pěti nízkopodlažními domy, které byly navrženy tak, aby nenarušovaly jedinečnost okolní přírody a současně svým obyvatelům poskytly nejvyšší standard komfortního bydlení. Pro všechny byty jsou typické prosklené plochy zajišťující dostatek světla,

58 ESTATE  STRATEGIE / REZIDENČNÍ NEMOVITOSTI  INVESTIČNÍ DESTINACE

SLOVINSKO:

ZEMĚ S VÝHLEDEM

Přestože délkou pobřeží nemůže Slovinsko soupeřit se sousedním Chorvatskem, nabízí oproti jedné z turisticky nejoblíbenějších destinací klidnější prostředí, menší počty turistů a podstatně nižší ceny. Malebné hory a známé lázně jsou dalšími pádnými důvody, proč si pořídit nemovitost v tomto jihoevropském státě. Připravil: Jan Němec, Foto: archiv

INVESTIČNÍ DESTINACE  STRATEGIE / REZIDENČNÍ NEMOVITOSTI  ESTATE 59

Nicméně i tady existuje několik specifik, o nichž

spoluvlastněna dalšími majiteli. Pokud je vše

tamní nejznámější a nejoblíbenější letoviska

je dobré vědět. Zájemce o dům či byt si musí opa-

v pořádku, makléř připraví novou verzi zápisu

patří Izola, Piran a Portorož. Lyžaře pak jistě za-

třit daňové číslo a takzvané unikátní občanské

do katastru. Následuje podpis finální smlouvy,

ujmou místa jako Krvavec, Mariborsko Pohorje,

číslo EMSO, a to na úřadě v místě, kde si chce

doplacení zbývajících devadesáti procent kupní

Kanin nebo Kranjska Gora, které leží v Julských

nemovitost pořídit. Procedura to není složitá

ceny a zápis nového majitele nemovitosti do

alpách na hranicích s Itálií. Slovinsko nabízí hory

a úřady ji zvládnou vyřídit většinou do tří dnů.

katastru.

i moře, což zní jako ideální kombinace, méně

I když si zájemce o koupi vybere nemovitost sám,

příjemnou zprávou ovšem je, že ceny nemovi-

doporučuje se k vypořádání obchodu najmout

Daně, daně a daně

tostí v této zemi v posledních několika letech

realitního makléře. Tento obor ve Slovinsku pod-

Stejně jako v jiných zemích, i ve Slovinsku jsou

rostly jedním z nejvyšších temp v Evropské unii –

léhá speciální regulaci, a tak musejí být makléři

s nákupem nemovitostí spojeny daně a poplatky.

kupříkladu jen za loňský rok v průměru o deset

registrovaní a mít licenci, čímž je teoreticky zaru-

Daň z převodu nemovitosti činí dvě procenta

procent. Přesto jsou tu však byty a domy stále

čena jejich kvalifikovanost. Najatý makléř poté

a platí ji kupující, vedle toho se s prodávajícím

levnější než ve Francii, Rakousku nebo v Itálii

kontaktuje prodávajícího nebo jeho zástupce

dělí o registrační poplatek v katastru ve výši

a díky očekávanému dalšímu zdražování se

s nabídkou kupní ceny, a pokud prodávající cenu

půl procenta hodnoty bytu či domu. Na stejnou

otevírá možnost na slovinské investici v budouc-

akceptuje, makléř zajistí sepsání předběžné

částku vyjdou i služby notáře. Honorář za služby

nu vydělat.

smlouvy. S tímto krokem se pojí nutnost složit

realitního makléře se obvykle odvozuje od

desetiprocentní zálohu z celkové kupní ceny.

hodnoty jednoho až dvou procent z prodejní

Na úřady a za makléři

Poté si makléř najatý kupujícím vyžádá z míst-

ceny nemovitosti. Slovinské úřady jsou poměrně

Díky tomu, že je Slovinsko členem Evropské unie,

ního katastru nemovitostí všechny dokumenty

pružné a díky digitalizaci celá realitní transakce

nekladou se tu občanům ostatních členských

související s danou nemovitostí a ověří, zda

netrvá dlouho: Je možné ji dokončit během měsí-

států žádné překážky v nakupování realit.

například není zatížena zástavním právem či

ce, maximálně dvou. ▪

Co se týče slovinských přímořských oblastí, mezi

>>> Estate TIP <<< Slovinské pobřeží vzhledem ke své prostorové omezenosti nenabízí mnoho příležitostí pro developery – zato je zde k dispozici řada zajímavých solitérních vil. Jednou z nich je Villa Galla, která se nachází nedaleko půvabného přímořského letoviska Izola, a to necelé dva kilometry od centra města. Objekt zaujímá pozici na kopci nad městem a disponuje díky tomu impozantními výhledy na mořské pobřeží. Nemovitost s užitnou plochou bezmála 550 metrů čtverečních je obklopena zahradou a kompletně vybavená prémiovým nábytkem i spotřebiči. V přízemí se nacházejí ložnice, nejzajímavější je ale první patro s moderním obývacím pokojem, velkou terasou s výhledem na moře a bazénem. Nabízenému standardu odpovídá i cena, ta činí 6,7 milionu eur.

60 ESTATE  STRATEGIE / KOMERČNÍ NEMOVITOSTI  NOVINKY

Komerční nemovitosti OC NOVODVORSKÁ ZMĚNILO MAJITELE Francouzská realitní společnost Klépierre prodala pražské nákupní centrum Novodvorská Plaza investiční firmě Bluehouse. Hodnotu transakce firmy nesdělily. Nákupní centrum navštěvuje zhruba pět milionů zákazníků ročně, má rozlohu šestadvacet tisíc metrů čtverečních a nabízí přes sedmdesát obchodů, mezi něž patří hypermarket Tesco nebo značky H&M, Lindex, New Yorker či Sportisimo. Firma Klépierre centrum vlastnila posledních dvanáct let a v Česku provozuje ještě pražské nákupní centrum Nový Smíchov a plzeňské obchodní centrum Plaza.

EDWARDS LIFESCIENCES

V PRAGA STUDIOS Kancelářská budova Praga Studios, kterou v pražském Karlíně staví developer Skanska, je už více než z poloviny obsazena. Nejnovějším přírůstkem je podle Skansky zdravotnická společnost Edwards Lifesciences, která si v administrativním komplexu pronajala přes pět tisíc metrů čtverečních kancelářské plochy. Budova po svém dokončení plánovaném na letošní květen nabídne skoro dvanáct tisíc metrů kanceláří třídy A. V budově Praga Studios bude sídlit také společnost Scott & Weber, poskytovatel vybavených kanceláří a coworkingových prostor.

IMMOFINANZ FINIŠUJE V CENTRU PRAHY Rakouská realitní skupina Immofinanz dokoupila zbývající část budovy na pražské adrese Na Příkopě 14. Dosud se o lukrativní nemovitost, v níž sídlí hračkářství Hamleys, dělila napůl s developerskou firmou Lordship. Hodnota transakce nebyla zveřejněna. Budova má celkem sedmnáct tisíc metrů čtverečních obchodních a kancelářských ploch, z nichž si administrativní část pronajímají advokátní kanceláře White & Case a DLA Piper. V budově sídlí rovněž coworkingové centrum HubHub a nově také česká pobočka rezervační společnosti Booking.

NOVINKY  STRATEGIE / KOMERČNÍ NEMOVITOSTI  ESTATE 61

Komerční nemovitosti CONSEQ KOUPIL HOLEŠOVICKÉ KANCELÁŘE Investiční fond Conseq Realitní koupil od společnosti Revetas Capital budovu bývalého Prvního měšťanského pivovaru v pražských Holešovicích, v níž se nyní nachází kancelářský komplex s názvem A7 Office Centre. Cenu transakce ani jedna strana nezveřejnila. Kanceláře disponují celkovou plochou šestnáct tisíc metrů čtverečních a mezi nájemníky jsou například Czech News Center, Ahold Czech Republic, DM drogerie nebo Megapixel. Společnost Revetas Capital vlastnila budovu tři roky.

PRAHA LICITUJE O TROJSKÝ PIVOVAR Nové vedení pražského magistrátu chce dále jednat s majitelem bývalého Trojského pivovaru o odkupu stavby městem. Vlastník však stále požaduje cenu vysoko nad tržní hodnotou a vedení města chce dosáhnout jejího snížení. Objekt by mohla pro město koupit její firma Obecní dům spravující stejnojmennou památku. O získání budovy, kde by měl vzniknout hotel s restaurací, Praha usiluje už řadu let.

P3 STAVÍ PRO ADVANEX Japonský výrobce strojírenských součástek Advanex rozšíří svou výrobu do České republiky. Zázemí mu poskytne jeden z největších logistických parků u nás, P3 Prague Horní Počernice. Výstavba haly na míru byla zahájena již na podzim minulého roku a její dokončení se předpokládá letos na jaře. Advanex se specializuje na součástky, které mají využití napříč odvětvími, a to včetně automobilového průmyslu, letectví, zdravotnictví a farmacie. Na plochu více než sedmi tisíc metrů Advanex umístí lehkou výrobu. Součástí haly budou i dvě patra kancelářských prostor.

62 ESTATE  STRATEGIE / KOMERČNÍ NEMOVITOSTI  DEVELOPERSKÝ PROJEKT MĚSÍCE

DEVELOPERSKÝ PROJEKT MĚSÍCE  STRATEGIE / KOMERČNÍ NEMOVITOSTI  ESTATE 63

CHURCHILL: NOVÁ VIZE OFFICE PROSTORU

PRAHA 2

64 ESTATE  STRATEGIE / KOMERČNÍ NEMOVITOSTI  DEVELOPERSKÝ PROJEKT MĚSÍCE

Penta Real Estate je jedním z mála developerů, kteří se systematicky soustředí na kultivaci brownfieldů – má navíc to privilegium zušlechťovat jedinečné mikrolokality v centru nebo širším centru metropole. Jednou z nich je i oblast nad hlavním nádražím, kde vzniká mimořádný multifunkční projekt Churchill. Ten nabídne 30 100 metrů čtverečních pronajímatelných komerčních ploch, z toho asi desetina připadne retailu. Připravila: Markéta Kuncová, Foto: Penta Real Estate

Podle statistik společnosti Cushman and Wakefield je Penta Real Estate

budovy architektonicky výrazné, podařilo se je přirozeně začlenit do pano-

největším developerem lokálního trhu kanceláří poslední dekády, a to

ramatu Prahy, které nenarušují a ukazují, že do města současnosti kvalitní

i přesto, že do tohoto segmentu vstoupila teprve před pěti lety projek-

moderní architektura patří. Pozice na pomezí Vinohrad a Žižkova, v těsné

tem Florentinum. V současné době je portfolio Penty rozděleno přibližně

blízkosti Riegrových sadů zajišťuje z kanceláří i bytů v Churchillu jedinečný

stejnou měrou mezi office development a rezidenční projekty – ostatně

výhled na celé Staré Město včetně Hradu a Petřínských sadů.

podobnou rovnováhu v menším měřítku společnost uplatnila i na projektu Waltrovka, který spojuje jak kanceláře, tak byty. Pro všechny své realizace

Chybějící díl skládačky

Penta uplatňuje stejná pravidla a nároky a za nejzásadnější pilíře svých pro-

Multifunkční projekt Churchill vzniká na jednom z nejzajímavějších brown-

jektů považuje výjimečnou architekturu, vysokou kvalitu provedení a také

fieldů v centru Prahy a kultivace tohoto prostoru pomůže propojit a přiblížit

výbornou logistickou dostupnost staveb s lokalizací v centru a širším cent-

několik důležitých bodů v dané lokalitě. Piazza mezi budovami projektu

ru Prahy. Platí to i pro nejaktuálnější projekt developera, jímž je vinohradský

totiž přímo sousedí s Italskou ulicí a bezprostředně navazuje na areál VŠE.

Churchill složený ze dvou kancelářských objektů a jednoho rezidenčního,

Zároveň na ni vyústí širokým schodištěm cesta z podchodu, který Správa

který Penta připravuje ve spolupráci se společností SUDOP. Přestože jsou

železniční a dopravní cesty vybuduje pod kolejištěm hlavního nádraží –

DEVELOPERSKÝ PROJEKT MĚSÍCE  STRATEGIE / KOMERČNÍ NEMOVITOSTI  ESTATE 65

Churchill díky tomu bude mít přístup k metru C.

Terasa na střeše i parkování na aplikaci

velkorysé atrium s otevřeným točitým scho-

„V konceptu piazzy počítáme se zelení a rela-

Podoba areálu Churchilla je dílem studia Jakub

dištěm s konstrukčně unikátní subtilní nosnou

xačními zákoutími. V parteru administrativních

Cigler architekti ve spolupráci s ateliérem

konstrukcí. Autorem architektonického návrhu

budov bude zároveň prostor také pro služby

Aukett, koncept interiéru první office budovy

točitého schodiště je opět Atelier Kunc, kon-

a retail. Jako další krok k propojení se stávajícím

připravované pro nájemce Deloitte jde ovšem

krétně Ing. arch. Michal Matějíček a Ing. arch.

prostředím jsme vyčlenili třicet parkovacích

na vrub Atelieru Kunc. Při jejím navrhování byl

Lucie Eisová, kteří jsou zároveň tvůrci designu

míst v budově I pro potřeby veřejnosti a v areálu

kladen důraz na komfortní a útulné ztvárnění

vnitřního interiéru. Dokončení budovy I a ná-

vznikne také nová obchodní pasáž, podobně

prostor klientské zóny, kanceláří a spole-

sledné stěhování prvního nájemce, jímž bude

jako ve Florentinu,“ říká Pavel Streblov, Business

čenských i odpočinkových prostor. Mezi

mezinárodní poradenská společnost Deloitte,

Commercial Director Penta Real Estate. Po

velmi atraktivní prvky tady patří prostorná

je v první vlně plánováno už na druhou polovinu

architektonické stránce je Churchill střídmý,

odpočinková zóna se zastíněnou a komfortně

letošního února, druhá vlna pak proběhne

nicméně precizně promyšlený celek. Fasáda

vybavenou terasou v nejvyšším podlaží budovy,

do 1. dubna. Deloitte obsadí na ploše

budov s terasami dynamicky střídá svůj rytmus

kde je možnost pořádání společenských akcí

více než dvanáct tisíc metrů čtverečních

a díky hravým kompozičním prvkům hmotu

s výhledem na městské panoráma. Praktické

osmdesát procent kapacity budovy.

domu buď akcentuje, nebo naopak místy odleh-

je i zázemí v podobě tělocvičny nebo prostor

„V Churchillu začneme fungovat od března

čuje. Jednoduchost detailu fasády je na druhou

určených pro cyklisty, kde se počítá také se

letošního roku. Přesun vnímáme jako přiro-

stranu vyvážena velkorysostí a neobvyklým

servisem a mytím jízdních kol. Zásadní byla

zenou součást našeho dynamického vývoje

pojetím hmotové kompozice jako celku. Pokud

pochopitelně i adaptabilita prostoru pro práci,

a těšíme se na nové inspirativní a inovativní

jde o technologie, veškeré systémy jsou vyve-

školicí a projektové místnosti tedy intenzivně

prostředí,“ říká Jan Stehlík, provozní ředitel

deny ve vysokém standardu a inteligentní řízení

využívají moderní funkční materiály, jako jsou

Deloitte ČR. Budova II v harmonogramu

budovy je doplněno i mobilní aplikací. Šetrnost

třeba zvuk tlumící tapety, popisovatelné malby

počítá s finalizací na přelomu letošního

vůči životnímu prostředí dokládá mimo jiné širší

nebo přestavitelné tabule. Jednou z výrazných

a příštího roku. Celý projekt si vyžádal

využití dešťové vody.

součástí celkového dojmu z prostoru je také

investici ve výši 60 milionů eur. ▪

Nedaleko projektu Churchill Penta Real Estate dlouhodobě pracuje na vybudování nového pražského business distriktu u Masarykova nádraží. Realizace se pozdržela kvůli archeologickému výzkumu lokality a povolovacím procesům, ale aktuálně se připravuje 1. fáze projektu podél ulice Na Florenci.

ESTATE STATEMENT Lifestyle průvodce světem požitků

68 ESTATE  STATEMENT  NOVINKY

MBPFW zpátky v Kotvě Mercedes-Benz Prague Fashion Week se po dvou edicích v barokním Clam-Gallasově paláci vrací zpět do Kotvy. Příštím fashion temple se tak stane páté poschodí obchodního domu, kde se nachází veřejnosti nepřístupné skladové prostory, což podporuje ideu inovativní základny pražského týdne módy. Staronové prostory můžete posoudit už mezi 22. a 29. březnem, kdy uvidíte módní kolekce tuzemských i zahraničních návrhářů a návrhářek pro sezonu podzim a zima 2019. VIP vstupenky seženete už nyní, běžné vstupy budou v prodeji od 22. února.

SKUPINA LVMH KOUPILA HOTELOVOU SÍŤ BELMOND

BASELWORLD A SIHH ve znamení synchronizace Největší evropský veletrh hodinek a šperků, basilejský Baselworld,

Společnost Louis Vuitton Moët Hennessy má nový přírůstek do port-

se dočká časové synchronizace s prestižním Salon International de la

folia, je jím síť hotelů Belmond. Segment exkluzivního ubytování však

Haute Horlogerie, zkráceně známého jako SIHH. Počínaje rokem 2020

není u francouzského high-end gigantu žádnou novinkou, společnost

na sebe budou významné eventy navazovat. SIHH se odehraje

totiž vlastní i síť hotelů Bulgari nebo ski resort Cheval Blanc v Cour-

od 26. do 29. dubna v Ženevě, Baselworld pak bude následovat v Basileji

chevelu. Po koupi Belmondu za 3,2 miliardy dolarů se LVMH ovšem

od 30. dubna do 5. května. Milovníky hodinek tak čeká deset vydatných

stává jednou z nejvýznamnějších prémiových hotelových skupin na

dní ve Švýcarsku. Navazující termíny obou akcí jsou naplánovány až

světě. Konglomerát tedy nezastavuje ani poté, co v minulém roce vy-

do roku 2024 a program se tak navrací k původnímu konceptu, který

naložil 6,5 miliardy dolarů za finální vlastnictví značky Christian Dior. Belmond, jenž v minulých letech trpěl mnohamilionovými ztrátami,

fungoval před rokem 2009. Hlavním důvodem změny je náročnost cestování do jedné destinace v rozmezí tří měsíců, SIHH totiž aktuálně

navíc znamená víc než jen hotely – patří k němu celkem šestačtyřicet

probíhá v lednu, zatímco Baselworld v březnu.

značek zahrnujících restaurace, vlaky či výletní lodě.

The Hermès Carré Club Příběh carré neboli čtverce byl představen v unikátním Hermès Carré Club. Designéři značky mají totiž za cíl přivést onen čtverec k životu a vytvořit z něj unikátní hedvábný šátek během kreativního procesu, který zabere až dva roky. To už si zaslouží pozornost a nahlédnutí do průběhu tvorby, od inspirace až k samotnému potisku hedvábí, jenž trvá osm týdnů. Na konci roku 2018 se proto singapurský mansion na Lady Hill Road na tři dny proměnil v Hermès Carré Club, který exkluzivně představil vše od počáteční myšlenky přes live tvorbu až po vizi kulturního spojení, která byla na místě oslavována. Kreativní a edukativní část klubu doplňovaly odlehčené koncepty jako Carré Café, beauty salon Carré Cut, Carré Disco s tanečním parketem nebo skatepark Carré Park.

ŽIVOT S PULSUJÍCÍM MĚSTEM V ZÁDECH

Okouzlí Vás historií i moderním detailem a nabídne kvalitní bydlení v překrásném srdci Prahy. PSN vložila důvěru v ateliér OOOOX, který se postaral o návrh mladistvého ducha projektu. Přáním PSN bylo vytvořit moderní a originální bydlení s duší a spojit neorenesanční dům se současnou architekturou. Opletalova ulice se nachází v památkové rezervaci v hl. m. Praze – Nové Město, která je od roku 1992 prohlášena za památku světového kulturního dědictví UNESCO.

Volejte 725 753 753

www.rezidenceopletalova.cz

70 ESTATE  STATEMENT  NOVINKY

TŘI VIZE jara Americký návrhář Virgil Abloh, který loni převzal otěže pánské divize módního domu Louis Vuitton, představil třídílnou kampaň ke své debutové kolekci na jaro a léto 2019. Za první kapitolou stojí duo fotografů Inez & Vinoodh, kteří do série inspirované pohádkou Čaroděj ze země Oz obsadili děti ztělesňují čistotu lidské mysli, jež je nepoznamenána vnímáním genderu, barvy pleti či náboženské příslušnosti. Druhé epizody se ujal alžírský umělec Mohamed Bourouissa a vytvořil fotografický obraz totožný s olejomalbou francouzského malíře Gustava Courbeta z roku 1885. Poslední část kampaně připravil nizozemský fotograf Raimond Wouda, jehož snímky zobrazují teenagery ve školním prostředí v tričkách od LV, které symbolizují touhu zapadnout, ale přitom být odlišný.

KONEC krvavých diamantů Klenotnický dům Tiffany & Co. je první šperkařskou značkou na světě, jež bude informovat o přesném původu registrovaných diamantů. Důvodem je zájem o zodpovědnou těžbu a transparentnost celého brandu. U všech registrovaných diamantů o váze

CRAFTED FOR LEXUS

0,18 karátu a více jsou už dnes v rámci programu

Japonská automobilka dokazuje, že design vnímá i mimo kategorii vozidel – pravidelně totiž

Diamond Sourcing Initiative dohledatelné informa-

do řady každodenních předmětů Crafted for Lexus uvádí nové kusy navržené mladými desig-

ce o regionu a zemi původu s tím, že zvláštní sério-

néry a vítězi ceny Lexus Design Award. Mezi poslední novinky patří lampa Inaho od Hidekiho

procesu jak ze strany zákazníků, tak samotného

vé číslo vyražené laserem je na diamantu pouhým

Yoshimota inspirovaná rýžovým klasem, z níž světlo září z otvorů o průměru desetiny mi-

okem neviditelné. Veškeré diamanty, které Tiffany

limetru a jejíž syntetické stonky se pohybují stejně jemně jako ty přírodní. Hodiny ve tvaru

používá, už dnes odpovídají nejpřísnějším etickým

dvanáctihranu s názvem World Clock jsou zase dílem Masafumiho Ishikawy a ukazují čas ve

principům, do roku 2020 chce ale značka zpřístup-

dvanácti světových metropolích – stačí je jen pootočit na název města. Ciferník je tvořen

nit také údaje o cestě každého diamantu

uhlíkovými vlákny, z nichž Lexus vyrábí například podvozky nebo volanty pro své sportovní

z místa těžby až do obchodu.

modely. Kousky z edice Crafted for Lexus se prodávají v klubech Intersect by Lexus v Tokiu, Dubaji a v New Yorku.

DIÁŘ  STATEMENT  ESTATE 71

Londýnské vize KDE JINDE USPOŘÁDAT JEDEN Z NEJVĚTŠÍCH VELETRHŮ PRO ARCHITEKTY, DEVELOPERY A DESIGNÉRY NEŽ VE MĚSTĚ, KDE NAD PAMÁTKAMI V ROMÁNSKÉM A GOTICKÉM SLOHU ČNÍ MRAKODRAPY THE SHARD OD RENZA PIANA NEBO „OKURKA“ NORMANA FOSTERA. VISION LONDON, JEHOŽ BRÁNY SE NA VÝSTAVIŠTI EXCEL LONDON OTEVŘOU 5. BŘEZNA, TENTOKRÁT POČÍTÁ S DVACETI SEDMI TISÍCI NÁVŠTĚVNÍKY, KTEŘÍ SE BUDOU MOCI SEZNÁMIT S POSLEDNÍMI INOVACEMI A POSTUPY VE STAVEBNICTVÍ. ORGANIZÁTOŘI LETOS KLADOU DŮRAZ PŘEDEVŠÍM NA OTÁZKY OKOLO EKOLOGICKÉ UDRŽITELNOSTI NOVÝCH I STÁVAJÍCÍCH BUDOV, JIMŽ BUDOU VĚNOVÁNY SEMINÁŘE I NETWORKINGOVÉ VEČÍRKY.

DVA

v JEDNOM Lepší než jedna česká akce o designu a architektuře jsou dvě, ještě navíc pokud probíhají souběžně a na stejném místě. Takto pěkně se v areálu Expo na pražských Letňanech od 21. do 24. března sejdou výstavy Design Shake a Světlo v architektu-

OD ROPY K NABÍJEČKÁM V jihofrancouzské Marseille se ve dnech 14. a 15. března koná druhý ročník mezinárodního fóra Energy Smart Mobility, jež se zabývá přechodem k čisté přepravě lidí a zboží. V prostorách neoklasicistního Palais de Pharo se setkají reprezentanti státních institucí a firem, kteří zde budou diskutovat nad tématy, jakými jsou nízkouhlíková mobilita, financování nových modelů infrastruktury nebo spojení dopravy a technologie blockchainu. Společně s debatami budou probíhat workshopy a prezentace úspěšných projektů ze zemí Evropské unie. Čas je vyhrazen i start-upům, které tu mohou soutěžit s návrhy, jak optimalizovat nabíjení z obnovitelných zdrojů nebo jak vytvořit k planetě i lidem šetrné obchodní modely.

ře, které návštěvníkům ukážou to nejlepší, co v jednotlivých oborech vzniklo. V rámci prvně jmenovaného veletrhu se představí mladí a začínající designéři, prostor však dostanou i zavedené značky a výrobci z Česka i ze zahraničí. O něco odbornější je program druhé události, jež nabídne přehled novinek z prostředí svítidel a osvětlovací techniky.

> Jak zní město < Britský multiinstrumentalista Simon Scott je považován za jednoho z hlavních představitelů evropské experimentální hudby. Od bubnování se postupně dostal až k atmosférickým skladbám, do nichž vkládá ruchy a zvuky přírody i lidské civilizace. Kompozice z nového alba Soundings, které vyšlo letos v únoru, Scott zahraje českému publiku 20. března v pražském Centru architektury a městského plánování (CAMP). Společně s ním tu vystoupí americký skladatel a hudebník Rafael Anton Irisarri, jehož dílo spojuje prvky současné vážné hudby s terénními nahrávkami a moderními technologiemi.

Připravil: jan tomeš

72 ESTATE  STATEMENT  AUTOMOTO

SVIŽNÝ HYBRID OD MINI

AUTOMOTO  STATEMENT  ESTATE 73

Vozy značky Mini jsou známy především osobitým vzhledem, automobilka se ale rozhodně nebrání jít s módou ani v oblasti technologií. Toho je důkazem novinka MINI Cooper S E ALL4 Countryman, která kromě vzrušujících sportovních vlastností nabízí také možnost jízdy čistě na elektrický, bezemisní pohon. Připravil: Ondřej Pavůsek, Foto: BMW official

MINI Cooper S E ALL4 Countryman není debutem této britské automobilky

akumulátor s kapacitou 7,6 kWh, který lze nabíječkou Wallbox s nabíjecím

na poli elektromobilů. Už Mini E z roku 2008 patřilo k průkopníkům elek-

výkonem 3,6 kW plně nabít za dvě a čtvrt hodiny. Nabíjení z běžné domácí

trického pohonu, nový Mini Countryman je však prvním sériově vyráběným

zásuvky zabere o hodinu déle.

vozem této značky s plug-in hybridním pohonem. Přední kola tak pohání spalovací motor a zadní elektromotor, díky čemuž dokáže tento vůz jet

Dva motory a čtyři poháněná kola

čistě na elektřinu nejen ve městě, ale také mimo něj, a to konkrétně do rych-

Systém inteligentního řízení toků energie, který ovládá řídicí jednotka plug-

losti 125 km/h a do vzdálenosti 40 kilometrů. Umí tak nabídnout spoustu

in hybridního systému, je zárukou, že si díky spolupráci obou motorů užije

potěšení i při vyjížďkách mimo zpevněné silnice.

řidič jak zábavu za volantem, která se od Mini očekává, tak hospodárnou jízdu za všech okolností. Při využití elektromotoru je totiž S E Countryman

Kombinace technologií

All4 schopen nabídnout bezemisní potěšení z jízdy v mnoha situacích kaž-

Pod kapotou tohoto Mini se ukrývá zážehový tříválec s přeplňováním

dodenního provozu, avšak v případě potřeby razantní akcelerace podporuje

TwinPower Turbo nejnovější generace, který ze zdvihového objemu jednoho

elektromotor funkcí Boost spalovací jednotku. Při jízdě je využívána vždy

a půl litru poskytuje nejvyšší výkon 100 kW, tedy 136 koní. Maximální točivý

jen jedna ze dvou pohonných jednotek, zatímco druhá se může kdykoli

moment 220 Nm je k dispozici již od 1250 otáček za minutu. Spalovací mo-

přidat a optimalizovat trakci, jízdní stabilitu a obratnost. Signál spouštějící

tor je kombinovaný s modifikovanou šestistupňovou samočinnou převodov-

druhou pohonnou jednotku vychází z řídicí jednotky systému DSC, který

kou Steptronic, jež podle charakteristického principu značky přenáší hnací

neustále analyzuje jak situaci na silnici, tak řidičovy požadavky.

sílu na přední kola. Druhou pohonnou jednotkou modelu je elektromotor umístěný pod podlahou zavazadlového prostoru, který disponuje nejvyšším

Možnost vlastní volby

výkonem 65 kW, tedy 88 koní a točivým momentem 165 Nm. Ten je k dis-

Pro nastavení provozního režimu může řidič používat také páčkový

pozici již při rozjezdu od nulových otáček a nabízí také konstantní přísun

přepínač eDrive. Ve standardním módu Auto eDrive je MINI Cooper S E

a mimořádnou účinnost výkonu i ve vysokých otáčkách. Elektromotor svůj

ALL4 Countrymanpoháněn do rychlosti 80 km/h pouze elektřinou, ve

výkon posílá na zadní nápravu prostřednictvím dvoustupňového převo-

vyšších rychlostech a v případě potřeby vysokého výkonu se automaticky

du. Před elektromotorem pod zadními sedadly je uložen lithium-iontový

připojí spalovací motor. V režimu Max eDrive se vozidlo pohybuje pouze na

AUTOMOTO  STATEMENT  ESTATE 75

elektrický pohon, a to až do rychlosti 125 km/h. Pro ulehčení vysokonapěťovému akumulátoru nebo doplnění jeho nabití na úroveň vyšší než devadesát procent lze zvolit nastavení Save Battery. Pokud je Mini Cooper vybaven navigačním systémem a navádění je aktivní, předvídavý systém řízení toků energie se postará o projetí nejvhodnějších úseků čistě na elektrický pohon. Na základě navigačních dat je provozní strategie hybridního ústrojí směřována na využití energie vysokonapěťového akumulátoru v maximální možné míře. Ve stylu Mini Jak už tomu u vozů této na design silně zaměřené automobilky bývá, MINI Cooper S E ALL4 Countrymanje vyladěn zevnitř i zvnějšku. Například zásuvka pro dobíjecí kabel je umístěna pod víčkem v bočním dekorativním prvku na levém předním blatníku a žluté „S“ na víku zavazadlového prostoru upozorňuje, že máme co dočinění s vozem, na němž si vyhráli jak inženýři, tak designéři. V prakticky a atraktivně řešeném interiéru se vyjímají žlutý spínač Start/Stop uprostřed panelu s páčkovými přepínači a výkonový kulatý dotykový displej v přístrojovém štítu. Opěradla zadních sedadel, jež mohou být plně sklopena a nastavena do různých úhlů, jsou dělena v poměru 40:20:40. MINI Cooper S E ALL4 Countrymanje standardně nabízen s rádiem Mini Visual Boost s 6,5palcovým barevným dotykovým displejem v centrálním přístroji, který zobrazuje údaje, jakými jsou úroveň nabití vysokonapěťového akumulátoru a provozní režim hybridního pohonu. Ve spojení s volitelným paketem Wired je součástí výbavy navigační systém Mini Professional, jež se ovládá dotykovým displejem s úhlopříčkou 8,8 palce nebo dotykovým ovladačem na středovém tunelu. ▪

MINI Cooper S E ALL4 Countryman Zrychlení

0–100 km/h:6,8 s

Max. rychlost

198 km/h

Výkon

165 kW

Objem

1,5 l turbo + elektromotor

Spotřeba

2,4 l/100 km

Hmotnost

1735 kg

Rozvor

2670 mm

Cena v základní výbavě

982 800 Kč včetně DPH

76 ESTATE  STATEMENT  STYL

TAH DÁMOU Jak už bývá zvykem, největší pozornosti se v sezoně horologických novinek dostává technicky laděným kreacím pro pány. My jsme se ale tentokrát zaměřili na exempláře, jež vzdávají hold ženskosti. Snoubí se v nich totiž precizní hodinařina se šperkařským uměním. Připravil: J.J. Tichovský Foto: archiv značek

FILOZOFIE PÁVA Zatímco antičtí Řekové spojovali paví peří s bájným Fénixem, hinduisté věří v jeho opatrovnickou sílu. U italské značky Bulgari, jejíž historie se píše už více než sto třicet let, však letos vsadili na daleko prozaičtější sdělení, jímž je varování, abychom nepodléhali pýše. Novinka Divas Dream Peacock je totiž navzdory opulentní zdobnosti klidným ztělesněním éterické krásy páva, kterého tu reprezentuje paví pero aplikované na ploše číselníku. V jeho středu pracuje trojice základních ruček ze zlata, jimž dodává pohyb manufakturně vyráběný mechanický strojek. Jeho dekorované můstky a leštěné komponenty lze sledovat i skrze dýnko subtilního zlatého pouzdra, které je pro zvýraznění lemováno jemnou diamantovou lunetou. Ta decentně zdobí i originálně řešené uchycení řemínku z aligátoří kůže. Bulgari, Bulgari butik/ 683 500 Kč

STYL  STATEMENT  ESTATE 77

INSPIRACE JEZDECTVÍM Galop d’Hermès jsou čerstvou novinkou, svým vzezřením však navazují na již existující hodinky z portfolia domu Hermès. Tato manufaktura k jejich realizaci jako už tradičně přizvala výtvarníka, který nemá se světem horologie nic společného, a tak není svázán zaběhlými konvencemi této branže. Pocty se tentokrát dostalo úspěšnému designérovi Inimu Archibongovi, jehož kreativita je ve světě nábytku pověstná. Pro vytvoření nosných tvarů hodinek čerpal návrhář inspiraci v archivech, přičemž se zaměřil na výrobu sedel, jimiž Hermès proslul už v devatenáctém století. Předobrazem Archibongova elegantního pojetí dámské časomíry se tímto staly robustní třmeny, jež však v quartzovém podání ve zlatě vyzařují spíše křehkost, která je umocněna diamantovým lemem. Font čísel na ploše Galop d’Hermès byl navržen čistě pro tento model. Hermès, Hermès butik / 353 400 Kč

ZAMĚŘENO NA DETAIL Nové podání stále oblíbeného modelu Rendez-Vous Moon od Jaeger-LeCoultre se pyšní přepracováním měsíční fáze, tedy jedné z nejpoetičtějších hodinářských komplikací. Ta si vysloužila jemné gilošování nadýchaných mráčků, pod nimiž rotuje tmavě modrý lakovaný disk se zlatým Měsícem ve vysokém lesku. Jeho třpyt násobí dvě diamantové kružnice, z nichž se jedna nachází na číselníku a druhá na lunetě zlatého pouzdra. Harmonický vzhled plochy dotváří okrasný font čísel, jež se aplikují ručně. Dům vzácných řemesel ze švýcarské vesničky Le Sentier dal hodinkám do vínku také vlastní mechanický strojek s automatickým nátahem, jehož zdobnost a vysokou úroveň zpracování lze sledovat skrze dýnko. Jaeger-LeCoultre, Carollinum / 636 000 Kč

DIAMANTY V POHYBU Příběh hodinek Révélation d‘Une Panthère od klenotnického domu Cartier má další pokračování, tentokrát se však jedná o přírůstek, jež potěší spíše obdivovatele vysokého šperkařství. Devět set zlatých perliček, které se na původním modelu při pohybu zápěstí seskupí pod plochou sklíčka do podoby tváře pantera, tu totiž nahradilo šest set padesát miniaturních briliantů. Ty se pohybují ve speciální vrstvě olejové lázně, jíž manufaktuře pomohl patentovat nezávislý hodinářský ateliér HYT, který se soustředí právě na hydromechaniku. Kontrastní černý lakovaný číselník svírá zlaté pouzdro, jež spolu s náramkem zdobí 1289 diamantů o celkové hmotnosti téměř dvaceti karátů. Pro celý svět vznikne pouze čtyřicet individuálně číslovaných exemplářů tohoto skvostu, z nichž každý pohání in-house mechanický strojek vyžadující manuální nátah. Cartier, Cartier butik / 6 800 000 Kč

78 ESTATE  STATEMENT  TOP 10

TOP 10 míst,

kterým nechybí prašan ani adrenalin

TOP 10  STATEMENT  ESTATE 79

Proč spoléhat na Alpy, když se dnes lyžuje už i na čínské sopce nebo v gruzínských horách. Krom dobrodružství tu na milovníky sněhu čekají i hotely se špičkovými spa a restauracemi. Připravila: Adéla Rusňáková, foto: archiv

CALDERA HOUSE TETON VILLAGE, USA

80 ESTATE  STATEMENT  TOP 10

LE CHALET ZANNIER MEGÈVE, FRANCIE Etalon pětihvězdičkové horské exkluzivity, butikový hotel o osmi suitách a dvanácti pokojích Le Chalet Zannier, je umístěn ve ski resortu Megève v Savojských Alpách u hranic Francie se Švýcarskem a Itálií. Městečko proslulo heli-skiingem, paraglidingem, liduprázdnými sjezdovkami, ale i bezkonkurenčními spa, z nichž jedno se nachází právě v tomto hotelu. Praktikují se tu après-ski pleťové procedury a intenzivní tělové scruby, zkřehlé končetiny je zase možné prohřát v intimně laděném bazénu. Poté už nic nebrání tomu vychutnat si francouzské delikatesy, které v Le Chalet Zannier připravuje šéfkuchař Julien Burlat. Mezi jeho speciality patří žabí stehýnka, foie gras, divoký pstruh či parfait z krvavého pomeranče, které se dají párovat s víny z výjimečného archivu hotelového sklípku.

CALDERA HOUSE TETON VILLAGE, USA Zařízení Caldera House ve vesnici Teton v americkém státe Wyoming si záměrně neříká hotel, jedná se totiž o butikový soubor osmi suit s privátním horským klubem. Z Caldery není důvod v podstatě vycházet – jeho součástí je cedrová sauna, jógové studio, vinný sklep s barem, vynikající restaurace a vyhřívaný infinity pool. Velkým lákadlem je však kabinová lanovka, která je v Americe stále poměrně ojedinělou záležitostí. Postavena byla v šedesátých letech a dodala oblasti evropský a alpský rozměr. V duchu tohoto zlatého věku horských hotelů byly vybaveny i zdejší suity, jež hrají dřevem, výraznými koberci, tmavými kameny a nábytkem od britského designéra Johna Pawsona a Belgičana Vincenta van Duysena.

TOP 10  STATEMENT  ESTATE 81

CHEDI ANDERMATT, ŠVÝCARSKO

Donedávna pozapomenutá vojenská oblast, dnes město s ambicemi získat přezdívku Nový Svatý Mořic – to je vesnice Andermatt ve Švýcarských Alpách. Možná se jí to podaří díky egyptskému investorovi Samihu Sawirisovi, který skoupil opuštěné pozemky a vlil Andermattu novou energii do žil. K ambicióznímu projektu povolal kupříkladu architekta Jean-Michela Gathyho, jenž zde navrhl velkolepý hotel Chedi. Devatero majestátních chaletů se díky dvojité fasádě a tmavému dřevu perfektně vpíjí do okolní krajiny. Majestátně působí také opulentní lobby s pětimetrovými stropy, křišťálovými lustry a knihovnami, mezi nimiž stojí umění z Bali nebo japonské papírové lampy. Do asijského ducha jsou laděny interiéry sto dvaceti pokojů a suit, rozlehlé spa s dvojicí bazénů i michelinská japonská restaurace podávající fúzi západní kuchyně a sushi. Po návratu ze svahu se tu nebojte vyměnit klasický après-ski drink za koktejl na bázi saké.

82 ESTATE  STATEMENT  TOP 10

ARCTIC TREEHOUSE ROVANIEMI, FINSKO Sledovat auroru borealis rovnou z postele v domě na stromě? V unikátním lesním eko hotelu Arctic Treehouse žádný problém. Šedesát kabin stojících na dřevěných pilířích, které navrhlo helsinské studio Puisto, se nachází ve městě Rovaniemi ve středu drsného finského Laponska. Chatky jsou vyrobeny z udržitelných lokálních materiálů a některé mají i privátní saunu nebo patio s krbem. Interiéry jsou vybaveny nábytkem z běleného dřeva, ale hlavní roli v každém příbytku hraje panoramatické okno s výhledem na úchvatnou finskou přírodu. Tomuto zážitku sekunduje pouze místní lesní spa, kde se na sněhu podává šampaňské i degustační večeře. Nenechte se ale zmást všeobjímajícím klidem – adrenalinu je tady všude okolo dost, ať už v podobě heli-skiingu nebo jízdy psím spřežením na sobí farmu.

PARK HYATT CHANGBAISHAN JILIN, ČÍNA Zalyžovat si na sopce u čínsko-severokorejské hranice v provincii Jilin vlije adrenalin do krve i ostříleným sjezdařům. Stále bílá hora, jíž se čínsky říká Changbai a česky Pektusan, nadto skýtá ski resort se čtyřiceti kilometry sjezdovek v chráněném přírodním parku, kde mimochodem stále ještě volně žije tygr ussurijský. O nebezpečí však nemůže být řeč, a to především, když se člověk ubytuje v hotelu Park Hyatt Changbaishan. Kromě vyhřívaného bazénu a lázní, kde se praktikují čínská medicína a akupresurní masáže, disponuje hotel sto šedesáti pokoji v deseti vilkách, které mají přirozený ski-in/ski-out přístup. Svéráznosti tohoto místa je restaurace Living Room, v níž svému komorníkovi sdělíte aktuální chutě a kuchař podle nich připraví výběr toho nejlepšího ze západní i čínské kuchyně. V oblasti pak leží i Nebeské jezero, které je jedním z nejvýše položených kráterových ledovcových jezer vůbec.

TOP 10  STATEMENT  ESTATE 83

THE KHYBER KAŠMÍRSKÉ ÚDOLÍ, INDIE Pokud freeride v bezpečí Alp považujete za fádní, údolí Kašmíru v nejsevernějším cípu Indie je pro vás jako stvořené. Ve ski resortu Gulmarg není ani kilometr upravených tratí – tohle je přece divoká Himálaj, kam se jezdí za heli-skiingem na vrcholcích čtyřtisícovek. Po takovém přísunu adrenalinu si svaly a mysl zaslouží relaxaci v chaletovém hotelu Khyber s osmdesáti pokoji, které nabízejí výhled na himálajská panoramata. To ale není nic v porovnání s výhledem skrze prosklené třímetrové zdi vyhřívaného bazénu – vzrostlé borovice pohoří Pír Pandžál dokážou zklidnit každou zaneprázdněnou mysl. Oblast je možné navštívit i v létě, kdy je tu otevřeno nejvýše položené golfové hřiště na světě.

THE HIDE FLIMS, ŠVÝCARSKO

Hotel The Hide, jež se nachází v městečku Flims v srdci Glarnských Alp, je rájem pro příznivce moderní architektury a přírody nezkažené přívaly turistů. Tento malý švýcarský hotelový „hidden gem“ se nachází v posledním patře výškové budovy Stenna, která nabízí podzemní parkoviště, kinosály, restaurace i luxusní butiky. Hotel samotný se skládá ze sedmačtyřiceti pokojů, o jejichž neotřelý vzhled hrající intenzivními kombinacemi vzorů a barev se postaral norský designér Erik Nissen Johansen ze studia Stylt Trampoli AB. Bílá se tu skví jen na 235 kilometrech sjezdovek, které leží u dveří hotelu, a to doslova.

84 ESTATE  STATEMENT  TOP 10

FOUR SEASONS WHISTLER, KANADA Lyžařský resort Whistler ležící severně od Vancouveru je zárukou stále zasněžených kopců. Proto tu má pobočku i síť hotelů Four Seasons, která zde nabízí svůj obvyklý nadstandard. V proslulém spa se postarají o vysušenou pleť a léčí tu třeba i jet lag, a to pomocí hydroterapie a masáže s lávovými kameny a mořskými řasami. Dvě stě sedmdesát pokojů s privátní terasou a krbem je tu laděno do přírodních tónů javorového a cedrového dřeva a kamene, nechat se rozmazlovat je ale možné také v jedné ze sedmatřiceti soukromých rezidencí s vlastním concierge, posilovnou a bazénem. V blízkosti hotelu stojí dvě stě upravených tratí, kde stojí také legendární lanovka Peak to Peak, jež spojuje vrcholky hor Whistler a Blackcomb.

TOP 10  STATEMENT  ESTATE 85

ROOMS HOTEL STEPANTSMINDA, GRUZIE V Gruzii, na pomyslné hranici mezi Evropou a Asií, leží mohutná horská hradba Kavkaz, jejíž vrcholky dosahují i pěti tisíc metrů nad mořem. Lyžařskou základnou vám může být hotel Rooms Kazbegi, který zde kousek od resortu Gudauri postavil jeden z nejmovitějších gruzínských podnikatelů Temur Ugulava. Na impozantním hotelu se sto pětapadesáti pokoji se rozhodně nešetřilo a interiérů se zde ujalo duo mladých tbiliských designérů Janberidze & Toloraia, kteří se inspirovali západními a východními motivy. Dřevo se tu mísí s ocelí a sklem a prostorům dodávají na útulnosti krby, čalouněné pohovky a ručně tkané kavkazské koberce. Obzvlášť intimní výhled na Kavkaz je zde z vnitřního bazénu. Pár kilometrů od hotelu leží ledovec Gergeti a hora Kazbek, jedna z nejkrásnějších pětitisícovek.

CHESA STÜVA COLANI MADULAIN, ŠVÝCARSKO Malebná krajina švýcarského regionu Engadin patří k nejkrásnějším a také nejromantičtějším na světě. V městečku Madulain, které leží v jeho srdci, na vás pak čeká nenápadný butikový hotel Chesa Stüva Colani s třinácti pokoji, jejichž interiér je plný designového italského nábytku. Pro extra porci rozmazlování doporučujeme pokoj s číslem 105, jež skýtá fantastické výhledy na okolní hory a řeku. V hotelovém spa si na své přijdou tělo i mysl díky regenerační masáži, k níž jsou používány místní byliny, a naprostý odpočinek nabízí sauna s hammamem a jacuzzi. Chuťové pohárky se naopak rozvášní v hotelové restauraci, kterou vede šéfkuchař Paolo Casanova. Ten vařil s michelinským velmistrem Massimem Botturou z vyhlášené Osteria Francescana v italské Modeně. Casanova umí s lokálními surovinami divy a mistr someliér tu ke každému pokrmu pečlivě vybírá víno z engadinských nebo italských vinic.

86 ESTATE  STATEMENT  GOURMET

VEČER VE VINICÍCH Spojení vína a jídla vždy slibuje dobrou startovací pozici na cestě k příjemnému gourmet zážitku. Restaurace Salabka v pražské Troji nicméně tento koncept dotáhla k dokonalosti – precizní kulinářské kreace šéfkuchaře Petra Kunce se tady totiž připravují přímo uprostřed vinic. Připravila: Jitka Krulcová, Foto: Salabka

a stk Ko

–m

ars ala

kré m,

lísk ové jab praline lko vá e , prásk ac í p spu m a, rach , citr koře onov něn ý gel, á čo kolád ová z mrzlin a

GOURMET  STATEMENT  ESTATE 87

V případě Salabky vám nepředstavujeme žádný velký objev, tato restaurace je na pražské kulinářské scéně dobře známou zastávkou. V poslední době se tady toho ovšem hodně změnilo, pod taktovkou šéfkuchaře Petra Kunce se menu začalo orientovat minimalistickým fine dining směrem, který kombinuje tradiční lokální ingredience s osvěžujícími asijskými vlivy. Cestou k důkladnému prozkoumání nové filozofie Salabky je aktuální degustační menu – a dát si ho tady bez párování s vínem by byl hřích. Sedm bodů poznání Degustační menu je v Salabce dimenzováno na sedm chodů a začíná rovnou velmi ambiciózně kaviárem beluga s bramborem v několika podobách, jogurtem a cibulí. I když jednotlivé chutě znějí možná nekompatibilně, překvapivě dobře se doplňují a vzájemně rozvíjejí. Na obdobně kreativní styl sází i další chod, jímž je zauzený sumec doplněný o miso, čočku beluga, bílou ředkev, medový rakytník, gel z nakládaného zázvoru, bouillabaisse fumet a rakytníkový olej. Nastavenou laťku invence neposouvá dolů ani navazující jeseter s batáty, mrkvovým pyré, fenyklem, řapíkatým celerem a pomerančovým beurre blanc. Nejzemitějším a nejklasičtějším bodem degustace je hlavní chod v podobě srnčího hřbetu s topinamburem, Kayambe Noir. Závěrečná fáze menu patří dezertům. Dva jsou sladké – jeden na bázi bílé čokolády a citrusů, druhý spíše hutnější, kořeněný a ve třetím případě jde o selekci sýrů, která se sklenkou dezertního vína výborně poslouží jako kulisy pro zhodnocení zážitku. Čas odpočívat Salabka je svou polohou ve vinicích a mimo neustále živé centrum města výzvou skutečně odpočívat, nechat se vytrhnout ze všedního stresu a prostě si vychutnat volný večer. Na návštěvu si udělejte čas, za prozkoumání totiž stojí nejen menu, ale i vinný sklep plný vlastní produkce Salabky. ▪

, gel ka vý ioš išňo hy, br ut, v řec , rago ké o ie gras já n s Divoká kachna – fo svato

KONTAKT: K BOHNICÍM 57/2, PRAHA 7, TEL.: +420 778 019 002

kdoulovým chutney, sušenou hruškou a čokoládou

U D N A R E

Executive Chef Radek David společně se šéfkuchařem Tomášem Humlem představili začátkem roku nové sezonní menu restaurace La Veranda. Davidův neotřelý přístup ke gastronomii byl loni oceněn stříbrnou medailí na Culinary World Cupu, jedné ze šesti nejprestižnějších kulinářských soutěží na světě, a tak máte do března možnost ochutnat jeho nejnovější kreace, v nichž se mísí mezinárodní delikatesy a česká kuchyně. Patří mezi ně panenka z divočáka, celerové risotto, pyré z řepy a černého rybízu nebo bramborový fondant. Pokud máte slabost pro sladké, nesmíte na závěr menu vynechat dezert v podobě hrušky ve

NÁ PR O L R B ŘÍ A

gourmet mix

88 ESTATE  STATEMENT  GOURMET MIX

svařeném víně se zázvorem, perníkem a pyré z datlí medjool doprovázeném zmrzlinou s griotkou a hroznovým vínem.

HONG KONG V KARLÍNĚ Asie vládne metropoli a zdá se, že pomalu dobývá i nóbl část Karlína. Například v Thámově ulici se otevřel podnik Hong Kong Karlín, který je sympatický už svým moderním pojetím – stojí totiž na půl cesty mezi bistrem a restaurací. Svižný oběd nebo rychlou večeři si tu hosté dávají u barových stolků s výhledem na otevřenou kuchyni, kde se rožní kantonské kachny, opravdu jedinečným zážitkem je však à la carte. Z vlastní zkušenosti doporučujeme začít knedlíčky dim sum nebo wonton a přes jemně tenké plátky hovězího s mangem a thajskou bazalkou přejít až k mochi knedlíčkům plněným arašídy a banánovou omáčkou. Kromě chuťových buněk se tu nasytí i oči, minimalistickému interiéru tady na charakteru přidává zařízení v tónech sytě červené.

Lisabonský gastropálac Jsou místa, která přímo žadoní o pozornost, a pak taková, jejichž skromný vzhled je zvenčí dělá skoro neviditelnými. K těm nenápadným patří i Palácio Chiado, kde se pod střechou lisabonského paláce z osmnáctého století stejného jména zabydlelo sedmero unikátních gastronomických konceptů. Chiado tak mate tělem: Pod vedením architekta Frederica Valsassineho tu byly vzkříšeny fresky, sgrafita či parketové podlahy, které tvoří opulentní kulisy pro vegetariánskou restauraci Seed, chrám masa Cutelo nebo na ryby zaměřený Azimuth. Na vše bedlivě dohlíží šéfkuchař Manuel Bóia a v jednom ze salonů i zlatá socha okřídleného lva, odvěký symbol panovníků.

Jen Vy víte, o čem toto jaro sníte... Pojďte si s námi splnit sny o bydlení!

Finest Real Estate

Online realitní portál Nejucelenější nabídka prémiového bydlení na jednom místě.

www.estate.cz

ESTATE STARS To nejlepší z aktuálního realitního trhu

BYT 3 + KK

Interiér 129 m Praha 2, Nové Město ID 30984 | PENB: G 2

PRODEJ

24 000 000 Kč Info@svoboda-williams.com +420 724 551 238

SVOBODA-WILLIAMS.COM

& S BYT 3 + KK

Interiér 85 m2, terasa 22 m2 Semily, Harrachov ID 30559 | PENB: B

PRODEJ

6 894 515 Kč Info@svoboda-williams.com +420 724 551 238

SVOBODA-WILLIAMS.COM

BYT 4 + KK

Interiér 207 m , terasa 11 m Praha 1, Staré Město, V Kolkovně ID 30539 | PENB: G 2

PRODEJ

Cena na vyžádání Info@svoboda-williams.com +420 724 551 238

SVOBODA-WILLIAMS.COM

& S RODINNÝ DŮM 6 + 1

Užitná plocha 207 m2, pozemek 1 794 m2 Žďár nad Sázavou, Svratka, Cikanecká ID 30388 | PENB: G

PRODEJ

7 500 000 Kč Info@svoboda-williams.com +420 724 551 238

SVOBODA-WILLIAMS.COM

RODINNÝ DŮM 7 + KK

Užitná plocha 444 m , pozemek 1 051 m Praha 6, Nebušice, V Uličkách ID 29645 | PENB: B 2

PRODEJ

Cena na vyžádání Info@svoboda-williams.com +420 724 551 238

SVOBODA-WILLIAMS.COM

& S BYT 3 + KK

Interiér 125 m2, balkony 12 m2 Brno – střed, Hilleho ID 30785 | PENB: G

PRODEJ

13 270 000 Kč Info@svoboda-williams.com +420 724 551 238

SVOBODA-WILLIAMS.COM

BYT 2 + KK

Interiér 77 m Praha 2, Vinohrady, Šumavská ID 26774 | PENB: G 2

PRODEJ

11 350 000 Kč Info@svoboda-williams.com +420 724 551 238

SVOBODA-WILLIAMS.COM

4 KK +

V S R D C I K A R L Í NA SE DVĚ MA BALKO N Y

VIDEOPROHLÍDKA NA WWW.KARLINAPARTMENT.CZ

776 252 777 martin@mtre.cz

LZE INVESTICI DO NEMOVITOSTÍ STÁLE POVAŽOVAT ZA BEZPEČNÉ UCHOVÁNÍ PENĚZ? Pokud ano, je možné na ní ještě vydělat? Je vhodná doba na investování? Není už pozdě? Neblíží se další a dokonce větší realitní krize než v roce 2008? Není lepší investici o pár let odložit a počkat si opět na nízké ceny nemovitostí? Víte, jak vyhodnotit kupní cenu a výši nájemného, když neexistují žádná veřejně dostupná data o realizovaných transakcích? Jak zkušeným investorům pomáhá ROI, NOI, ROE, čistá kapitalizační míra, návratnost investice a jak je správně počítat? Odpovědi na tyto otázky a mnohem více se dozvíte na informacemi nabitém investičním semináři společnosti MARTIN TESAREK REAL ESTATE s.r.o.

Seminář se koná pravidelně každý měsíc. Nejbližší termíny jsou 27. 2. nebo 21. 3. v Praze. Seminářem vás provede Bc. Martin Tesárek, realitní makléř a investor.

www.investicniseminar.cz

Speciální akce pro čtenáře časopisu ESTATE: Zadejte při registraci kód “ESTATE” a získáte přistup na seminář s 10% slevou.

Bc. Martin Tesárek martin@mtre.cz 776 252 777 www.mtre.cz

+420 221 111 900, www.lexxusnorton.cz,

ID 122940

info@lexxusnorton.cz

Barvitiova, Praha 5 - Jinonice

Cena / Price — 22 300 000 CZK PENB / Energy label — A

Barvitiova Novostavba vily k prodeji o dispozici

Newly built four-bedroom villa for sale offers a plot of land with a total area of 395.8 sqm

5+kk na parcele s výměrou 395,8 m2

(150.1 sqm built-up area + 245.6 sqm garden) in the Waltrovka residential project in the locality

(150,1 m2 zastavěné plochy + 245,6 m2 zahrada)

of Prague 5 – Jinonice. The villa with two floors will be issued a certificate of occupancy in June

v rezidenčním projektu Waltrovka v lokalitě

2019. The villa has five rooms, a kitchenette, three bathrooms and one additional separate toilet,

Praha 5 – Jinonice. Vila o dvou nadzemních

two terraces (22.3 sqm and 17.3 sqm), a garage for one car, outdoor parking for another car and

podlažích bude kolaudována v červnu

a large garden. The villa is heated using a gas boiler.

2019. Vila má pět pokojů, kuchyňský kout, tři koupelny a další samostatné WC, dvě terasy (22,3 m2 a 17,3 m2), garáž pro jeden automobil, venkovní stání pro další vůz a velkou zahradu. Vila je vytápěna plynovým kotlem.

+420 221 111 900, www.lexxusnorton.cz,

ID 120791

Cena / Price — na vyžádání / upon request

info@lexxusnorton.cz

Pavla Švandy ze Semčic, Praha 5 - Smíchov

PENB / Energy label — G

Pavla Švandy ze Semčic Luxusní byt po kompletní rekonstrukci se nachází

Luxurious apartment after complete reconstruction is located on the border between Smichov

na rozhraní Smíchova a Malé Strany a rozkládá se

and Mala Strana and it is divided into three floors of an Art Nouveau apartment building from

přes tři podlaží secesního činžovního domu z roku

1903. The dominant of the apartment is a panoramic terrace overlooking Prague. It is

1903. Dominantou bytu je panoramatická terasa

designed as four-bedroom apartment with two living rooms with kitchenettes. Each floor has

s výhledem na Prahu. Byt je dispozičně řešen jako

its own balcony. The apartment can be accessed through two separate entrances, through

7 + 2×kk. Každé patro má svůj balkon. Do bytu

the hall with a staircase made from “Slivenec” marble and rose wood. On the 5th floor there is

lze vstoupit dvěma samostatnými vstupy, a to

a spacious living room with a work room, a wine storage and a storehouse of food. 6th floor is

do haly se schodištěm ze Sliveneckého mramoru

modernly designed, the interior consists of a bedroom with a private bathroom, two dressing

a palisandrového dřeva. V 5. NP se nachází

rooms with plenty of storage space, a study room and a storage.

obývací pokoj s pracovnou, vinotékou a skladem potravin. 6. NP je moderně řešené, interiér tvoří ložnice s vlastní koupelnou, dvě šatny, dále pracovna a komora.

+420 221 111 900, www.lexxusnorton.cz,

ID 122177

info@lexxusnorton.cz

Na Hřebenkách, Praha 5 - Smíchov

Cena / Price — na vyžádání / upon request PENB / Energy label — B

Na Hřebenkách Zcela nově vybavený byt 5+kk v moderním

Brand new furnished four-bedroom apartment in a modern house with a reception desk

domě s recepcí a menším počtem bytů. Byt

and a smaller amount of apartments. The apartment is located on the fourth floor and offers

se nachází ve čtvrtém patře a nabízí z hlavní

a magnificent, open, green view from the main living area. Practically designed floor plan

obývací části nádherné, otevřené výhledy do

has four separate bedrooms, a living area with an entrance to a covered terrace, a dining

zeleně. Prakticky navržený půdorys má čtyři

room, two bathrooms and a separate toilet. The apartment features a fully equipped kitchen,

samostatné ložnice, obývací část se vstupem

air conditioning, electrically operated blinds, intelligent light control and built-in wardrobes.

na krytou terasu, jídelnu, dvě koupelny

The location is practically accessible.

a samostatnou toaletu. Vybavení bytu zahrnuje plně vybavenou kuchyň, klimatizaci, elektricky ovládané žaluzie, inteligentní ovládání světel a vestavěné skříně. Lokalita je prakticky dostupná.

+420 221 111 900, www.lexxusnorton.cz,

ID 122346

info@lexxusnorton.cz

Běžecká, Praha 6 - Břevnov

Cena / Price — na vyžádání / upon request PENB / Energy label — B

Běžecká Moderní, vybavený byt 4+kk na úpatí Ladronky

Modern, furnished three-bedroom apartment is located at the foot of Ladronka and Strahov.

a Strahova. Byt s vyššími stropy (2,81 m) se

Apartment with higher ceilings (2.81 m) is located on one level, with the exception of the

rozprostírá na jedné úrovni, vyjma vstupní

entrance hall with storage space, which is on the floor below. The rectangular living room has

haly s úložným prostorem, která je o podlaží

large glass windows and access to a covered terrace overlooking the greenery. The living

níže. Obývací pokoj obdélníkového tvaru má

room has a connected dining area and a fully equipped kitchen with a bar counter. There are

velká prosklená okna a vstup na krytou terasu

also three separate bedrooms, two bathrooms and a spacious staircase with a library. Two

s výhledem do zeleně. S obývacím pokojem je

parking spaces belongs to the apartment.

propojená jídelní část a navazující plně vybavená a zařízená kuchyně s barovým pultem. V rámci bytu jsou tři samostatné ložnice, dvě koupelny a prostorná schodišťová hala s knihovnou. K dispozici je parkování pro dva vozy.

Pařížská 28 Praha 1 – Josefov info@luxent.cz +420 731 300 400 www.luxent.cz

Prodej vily 7+1/T, 440 m², na poz. 832 m², Praha 6 – Břevnov

Sale of a villa 7+1/T, 440 sqm, on land of 832 sqm, Prague 6 – Břevnov

Nabízíme k prodeji mimořádnou, velkoryse řešenou rodinnou vilu ve velmi klidné části Břevnova pouze pár metrů od rozsáhlého parku Ladronka. Součástí třípodlažní vily a relaxační centrum s bazénem (64,5 m²) a saunou, dvojgaráž (30,7 m²) spojená přímo s domem a krásná vzrostlá zahrada parkového charakteru. Vnitřní parkování, terasa a zastřešené místo pro grilování s rodinou a přáteli – všechny prostory na sebe plynule a účelně navazují. Dispozice domu zahrnují v přízemí halu, obývací prostor s jídelnou a vstupem na terasu, kuchyň a sprchu s toaletou. V prvním patře se nachází pracovna, pokoj pro hosty s koupenou, ložnice s balkonem, hlavní koupelna, šatna a prádelna. Druhé patro zahrnuje dva pokoje, koupelnu a prostornou halu.

We offer for sale an extraordinary, generously designed family villa in a very quiet part of Břevnov only a few meters from the large Ladronka Park. Part of a three-storey villa is a relaxation center with a swimming pool (64.5 sqm) and a sauna, a double garage (30.7 sqm) connected directly to the house and a beautiful grown garden of a park character. Inside parking, a terrace and a roofed barbecue place with family and friends – all spaces flow smoothly and purposefully. The layout of the house includes the ground floor – hall, a living room with a dining room and access to the terrace, a kitchen and a shower with a toilet. On the first floor there is a study room, a guest room with a bathroom, a bedroom with a balcony, a main bathroom, a dressing room and a laundry room. The second floor includes two bedrooms, a bathroom and a spacious hall.

Cena 58 900 000 Kč

Price 58,900,000 CZK

Pařížská 28 Praha 1 – Josefov info@luxent.cz +420 731 300 400 www.luxent.cz

Prodej vily 3+kk/3T/G, 486 m², Praha – Kyje

Sale of a villa 3+kt/3T/G, 486 sqm, Prague – Kyje

Nabízíme k prodeji originální vilu (486 m²) s vnitřním bazénem, jež je nadstandardně zařízená ve staroanglickém-tudorovském stylu. Předností nemovitosti je vedle originality a nadstandardní kvality i lokalita – nachází se v klidné zóně pražských Kyjí s panoramatickým výhledem na střechy okolních vil a do zeleně. Dostupnost do centra Prahy 20 min. autem. Vila se nachází na pozemku o velikosti 649 m² s garáží a parkovacím stáním pro dva vozy. Dům má prostorný suterén. Součástí vily jsou tři prostorné terasy 40 m², 38 m² a 37 m². Pěstěná zahrada o rozloze 500 m² je designově propojená se spodní prosklenou pracovnou a terasou. Dům je vysoce nadstandardně vybaven ručně zpracovávanými zařizovacími předměty v uměleckém designu. Je zde zaveden bezpečnostní systém, trezory, laserová čidla.

We offer an exclusive sale of a unique villa (430 sqm) with an indoor swimming pool, which is equipped in high-standard and the Old-English-Tudor style. The advantage of the property is, beside its originality and quality, its location – you will find it in a quiet zone of Prague’s Kyje, with panoramic views of the surrounding villas and greenery. Accessibility to the center of Prague is very good – 20 min. by car. The plot of land is 649 sqm, the built-up area is 315 sqm. There is a garage for one car on the plot and also two more spaces outside the house. The property has a spacious basement. There are study and a terrace. The house is highly equipped with hand-crafted furnishings in artistic design. There is a security system, safes, laser sensors installed.

Cena 41 900 000 Kč

Price 41,900,000 CZK

Pařížská 28 Praha 1 – Josefov info@luxent.cz +420 731 300 400 www.luxent.cz

Prodej bytu 3+kk, 100 m², Praha 1, Pařížská – Staré Město

Sale of an apartment 3+kt, 100 sqm, Prague 1, Pařížská street – Old Town

Nabízíme k prodeji exkluzivní byt v prestižní Pařížské ulici na Praze 1. Byt o užitné ploše 100 m² se nachází v secesním měšťanském domě U První Reduty naproti Staronové synagoze. Dům, jež je zároveň i kulturní památkou, je citlivě zrekonstruován. Prostorný byt o dispozici 3+kk je po kompletní rekonstrukci. Nachází se ve čtvrtém patře domu s novým výtahem. Byt se pyšní originálními detaily, jež navazují na historii budovy. Jeho velkorysá dispozice zahrnuje chodbu s mramorovou dlažbou, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, dva samostatné pokoje, dvě koupelny (jedna se sprchovým koutem, druhá s vanou) a komoru s pračkou a sušičkou. Byt mimo jiné nabízí výhled do ulice Břehová a na Pražský hrad.

We offer for sale an exclusive apartment in the prestigious Pařížská Street in Prague 1. The flat with a usable area of 100 sqm is located in the Art Nouveau house U První Reduty opposite the Old Synagogue. The house, which is also a cultural monument, is sensitively renovated. Spacious apartment 3+kt is after complete reconstruction. Located on the fourth floor of the house with a new elevator. The apartment boasts original details that link to the history of the building. Its generous layout includes a corridor with marble tiles, a spacious living room with a kitchenette, two separate rooms, two bathrooms (one with a shower, the other with a bathtub) and a washing machine with a tumble dryer. The apartment also offers views of Břehová Street and Prague Castle.

Cena na vyžádání

Price upon request

Pařížská 28 Praha 1 – Josefov info@luxent.cz +420 731 300 400 www.luxent.cz

Prodej luxusního penthousu, 7+1/T, 524 m², Praha 1 – Staré město

Sale of a luxury penthouse, 7+1/T, 524 sqm, Prague 1 – Old Town

V 7. nadzemním podlaží jednoho z paláců na Starém Městě je připraven luxusní prostor k bydlení pro náročného klienta. Střešní byt má půdorys ve tvaru „U“ a jeho okna jsou orientována na všechny světové strany. Výjimečná nemovitost je nabízena ve stavu shell & core. Absence příček umožňuje zcela flexibilní uspořádání interiéru včetně designového stylu a zařizovacích předmětů dle přání budoucího majitele. Unikátní výhled na Staré Město, Malou Stranu a panorama Pražského Hradu nemá v této lokalitě konkurenci. Výhled umožňují skleněné stěny zbudované jako posuvná okna na celou výšku stěn. Na dvou místech je prosklený strop. Vzniká tak unikátní pohled na noční hvězdnou oblohu. Komfortní terasa o ploše 45,7 m² zajišťuje pohodlnou odpočinkovou zónu v centru Starého Města.

On the 7th floor of one of the Old Town palaces we offer a luxurious living space for a demanding client. The rooftop apartment has a U-shaped floor plan with its windows oriented to all four cardinal directions. This exceptional real estate is offered in a shell & core status. Absence of the transoms provides a completely flexible interior design and fittings according to the future owner’s imagination. The unique view of the Old Town, the Lesser Town and the Prague Castle panorama cannot compete anywhere else within this area. This splendid view is possible via full-size glass walls constructed as sliding windows. The apartment also offers two glass ceilings with romantic views of the night sky. Terrace of 45.7 sqm offers a comfortable relaxation area in the centre of the Old Town.

Cena na vyžádání

Price upon request

Pařížská 28 Praha 1 – Josefov info@luxent.cz +420 731 300 400 www.luxent.cz

Prodej luxusní vily 5+kk/T, 246 m², poz. 947 m², Předboj, Praha-východ

Sale of a luxury villa 5+kt/T, 246 sqm, land of 947 sqm, Předboj, Prague-East

Nabízíme exkluzivně prodej luxusní designové vily (246 m²) se zahradou a bazénem v resortu Jižní stráň na okraji obce Předboj, Praha-východ, jen 10 km od hranice Prahy. Komorní uzavřený rezidenční soubor 16 vil, chráněný 24/7, je v sousedství volnočasového areálu YARD RESORT se sportovišti a golfem. Vila je energeticky úsporná, třída A, individuálně navržená v moderním designu v ateliéru Cígler Marani architects. Obytná plocha domu je 203 m² plus 43 m² teras v 1. i 2. NP, na pozemku o velikosti 947 m², z toho 126 m² zastavěné plochy. Kloubí se v ní praktická účelnost a designová krása interiéru v těsném napojení na pěstěnou zahradu. Je vybavena nejmodernějšími technologiemi. Vytápění špičkovým tepelným čerpadlem vzduch-voda Mitsubishi Electric Zubadan. Na zahradě je venkovní bazén v provedení 3D se slanou vodou a pojezdovým krytím.

We offer an exclusive sale of a luxury design villa (246 sqm) with garden and swimming pool in the Jižní Stráň resort on the outskirts of the Předboj village, located only 10 kilometres from the borders of Prague. A 24-hour protected residential complex is next to the YARD RESORT, well-known leisure and sports area. This modern villa is energy-saving (class A) and individually designed by Cígler Marani architects studio. The living area of the house is 203 sqm with 43 sqm of terraces in both 1st and 2nd floor, on a plot of 947 sqm. The house has both practical and beautifully designed interior. There is an outdoor swimming pool with a 3D design with salt water and covers.

Cena na vyžádání

Price upon request

Pařížská 28 Praha 1 – Josefov info@luxent.cz +420 731 300 400 www.luxent.cz

Prodej bytů v novém rezidenčním projektu Viladům Děvín, Praha 5 – Smíchov

Apartments for sale in new residential project Viladům Děvín, Prague 5 – Smíchov

Projekt Viladům Děvín stojí v ulici K Závěrce, ve vilové čtvrti pod Dívčími hrady, které byly spolu s architekturou této nové rezidence inspirací pro její jméno. Ve čtyřpodlažním viladomě s podzemním parkováním vzniká 8 luxusních bytů s terasami a zahradami. Rezidence je komorní, nabízí soukromí majitelům bytů s nejvýše třemi byty na patře. Velikosti a dispozice bytů jsou příznivé svou skladbou, nabízejí se rodinné designové byty se zahradou 3+kk (92–111 m²) i menší byty pro náročné: garsoniéra (40 m²) a byty 2+kk (68–81 m²). V posledním patře pak Viladům Děvín představuje luxusní loftový byt (170 m²) s terasami, exkluzivním výhledem a dvěma parkovacími místy v podzemním podlaží domu.

The Viladům Děvín project stands in K Závěrce Street, in a residential area under Dívčí hrady, which, along with the architecture of this new residence, was an inspiration for the name. The 4-storey villa with underground parking creates 8 luxury apartments with terraces and gardens. The residence is offering privacy to owners of the apartments with up to three apartments on the floor. The size and layout of the apartments are favorable due to their composition, they offer family design apartments with garden 3+kt (92–111 sqm) and smaller apartments for demanding owners: apartments 1+kt (40 sqm) and 2+kt (68–81 m²). On the top floor, Viladům Děvín offers a luxurious loft apartment (170 sqm) with terraces, exclusive views and two parking spaces in the underground floor of the house.

Cena na vyžádání

Price upon request

PRODEJ | VILA | PRAHA 6 - BUBENEČ | 620 m2 | 1 000 m2 pozemek | 10 ložnic | 6 parking Reprezentativní vila v neoklasicisním stylu je situována v diplomatické čtvrti a obklopena udržovanou zahradou. Dispoziční řešení je rozděleno do tří nadzemních podlaží s reprezentativní společenskou částí v přízemí a samostatnými pokoji ve vyšších patrech domu, které zachovávají původní ráz využívání k rezidenčnímu bydlení. Vilu je však možné využívat také pro reprezentativní sídlo společnosti či ambasádu. V suterénu se nachází technické zázemí, garážové stání pro dva vozy a jedna samostatná bytová jednotka 3+1 s vlastním vchodem. Pro kompletní nabídku navštivte / For complete property listing please visit sothebysrealty.cz

PRODEJ | BYT | PRAHA 1 - MALÁ STRANA | 270 m2 | 2 ložnice | 1 parking Téměř dokončený byt situovaný ve 3. patře kompletně zrekonstruovaného bytového domu s výtahem a ostrahou se nachází na výjimečně krásném místě, na malebné pražské Kampě. Rozprostírá se přes celé patro komorního rezidenčního domu a nabízí krásné výhledy na Pražský hrad, Petřín i nábřeží Vltavy. Byt je připraven ve stavu shell & core s mramorovými podlahami a podlahovým vytápěním. Současná dispozice nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyní a jídelnou, dva pokoje a dvě koupelny. Pro kompletní nabídku navštivte / For complete property listing please visit sothebysrealty.cz

Prodej

Byt 3 + 1, Pařížská, Praha 1, balkon, sklep

Reprezentativní, krásný byt 3+1 po kompletní rekonstrukci zachovávající původní architektonické prvky, včetně původních vysokých, citlivě zrekonstruovaných stropů a špaletových oken. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží historického činžovního domu na jedné z nejprestižnějších pražských adres v luxusní lokalitě a v minutové vzdálenosti od Staroměstského náměstí v Pařížské ulici. Dispozice interiéru zahrnuje otevřený prostor velkorysého obývacího pokoje s kuchyňskou linkou v šedém designu a jídelnou s přímým vstupem na balkon s neopakovatelnými výhledy na Staroměstské náměstí a domy Pařížské ulice, dále dvě ložnice se šatnou, z nichž jedna je orientována do klidného vnitrobloku, dvě koupelny se sprchou, jedna z nich s vanou a oknem, dále toaleta s bidetem. Je zde též prostorná šatna a vstupní předsíň. Luxusní vybavení zahrnuje klimatizaci po celém bytě, dřevěné podlahy, bezpečnostní dveře, vybavenou kuchyňskou linku se všemi spotřebiči, designová svítidla, parkety, vysoké stropy a velká okna. Prestižní adresa v centru Prahy, v srdci Pařížské ulice a mnoha luxusních obchodů, vyhledávaných barů a kvalitních restaurací, bohaté možnosti kulturního i společenského vyžití. Zároveň v těsné blízkosti významných historických památek a je zcela ojedinělou nabídkou v této lokalitě. PENB - G

For complete portfolio or real estates visit www.faraon.cz

Sale

Flat 3 + 1, Pařížská, Prague 1, balcony, cellar

Representative, beautiful apartment 3+1 after complete reconstruction preserving the original architectural features, including the original high, sensitively reconstructed ceilings and window frames, is located on the 4th floor of a historic apartment house. The house is located on one of the most prestigious Prague addresses in a luxury location and a minute distance from the Old Town Square on Pařížská Street. The layout of the interior includes an open space of a generous living room with a kitchenette in a gray design and a dining room with a direct access to the balcony with great views of the Old Town Square and the houses of the Pařížská Street, two bedrooms with a dressing room, one of which is oriented to a quiet courtyard, two bathrooms, one with a bathtub and a window, and a toilet with a bidet. Spacious cloakroom and entrance hall. Luxurious equipment includes air conditioning throughout the apartment, spacious built-in wardrobes in the dressing room and in the bedrooms, original repaired windows and double door, wooden floor, security door, custom made kitchen with all appliances, designer lights, built-in wardrobes, parquets, high ceilings and large windows. Prestigious address in the center of Prague, in the heart of Pařížská Street and many luxurious shops, popular bars and quality restaurants, rich cultural and social opportunities. At the same time in close proximity to important historical monuments and is a unique offer in this locality. BER - G FARAON reality, s.r.o., Polská 26, 120 00 Praha 2, tel. +420 224 829 322, info@faraon.cz

Prodej Mezonetový byt 3kk s velkorysou terasou 12 m2, Praha 8 – Libeň, 9 990 000 Kč

Sale Duplex apartment 3kk with spacious terrace 12 m2, Prague 8 - Libeň, 9 990 000 CZK

Prostorný a slunný mezonetový byt 3kk s velkorysou terasou a výhledy do okolí v Praze 8 – Libni, pouhých 7 minut chůze od stanice metra Palmovka. Tento nízkoenergetický byt vznikl v roce 2008 (užíván od roku 2013) jako přístavba v původní zástavbě činžovního domu ze 30. let. Dům je vybaven bezpečnostními dveřmi a výtahem na čip a je po kompletní rekonstrukci (zateplení, nová střecha, nový výtah). Dispozice mezonetového bytu v 1. patře zahrnuje technickou místnost s plynovým kondenzačním kotlem, místem pro pračku, sušičku a toaletu, koupelnu se sprchovým koutem a vanou, úložné prostory pod schody a dětský pokoj. Druhé patro tvoří společné prostory v podobě otevřeného obývacího pokoje s kuchyňským koutem v bílém designu a se vstupem na velkorysou terasu. Dále je zde samostatná toaleta a ložnice s pracovnou a vestavěnou skříní. Vybavení bytu zahrnuje plovoucí dřevěné podlahy, masivní dřevěná okna, plnohodnotně vybavenou kuchyňskou linku, zabudované šatní skříně. Cena bytu zahrnuje sklepní kóji v suterénu domu, parkování pro rezidenty přímo před domem na modré zóně. Možnost pronájmu garáže 2 minuty pěší chůze. Přímo před domem se nachází dětské hřiště, v okolí je množství pasivního i aktivního sportovního vyžití v Parku pod Korábem, Thomayerových sadech, či na přilehlé cyklostezce. Výborná občanská vybavenost. PENB - D

Spacious, sunny duplex apartment 3kk for sale with large terrace and views of the surroundings in Prague 8 – Libeň, just 7 minutes’ walk from Palmovka metro station. This low energy- cost apartment was built in 2008 (used since 2013) as an extension in the original building from the 30’s. The building is equipped with security doors, elevator (chip) and after complete reconstruction (isolation, new roof, new elevator). The layout of the apartment on the first floor includes a technical room with a gas condensing boiler, a washing machine, a dryer and a toilet, a bathroom with shower and bathtub, a staircase and a children’s room. The second floor consists of common areas in the form of an open-spaced living room with a kitchenette in white design and entrance to a large terrace. There is also a separate toilet and a bedroom with an office and built-in wardrobe. The furnishings include hardwood floors, solid wooden windows, a fully equipped kitchen, built-in wardrobes. The apartment price includes a cellar in the basement, parking for residents in front of the house in the blue zone. Possibility to rent a garage, 2 minutes’ walk. Directly in front of the house there is a children’s playground, a lot of sports opportunities in the Park pod Korábem, Thomayer’s orchards, or on the adjacent bike path. Excellent public amenities. BER - D

For Forcomplete completeportfolio portfolioor orreal realestates estatesvisit visitwww.faraon.cz www.faraon.cz

FARAON FARAONreality, reality,s.r.o., s.r.o.,Polská Polská26, 26,120 00 120 00Praha Praha2, 2,tel. tel.+420 +420224 224829 829322, 322,info@faraon.cz info@faraon.cz

Prodej Dva propojené byty 2kk a 3kk v Rezidenci Korunní Dvůr, 3 parkovací místa, 2 sklepy, 24 900 000 Kč

Sale Two connected apartments 2kk and 3kk in Korunní Dvůr Residence, 3 parking spaces, 2 cellars, 24 900 000 CZK

Komplex dvou slunných, vzájemně propojených, jihozápadně orientovaných bytů 182 m2 s 5 balkóny a 3 parkovacími místy, umístěných ve 4. patře rezidenčního komplexu Korunní Dvůr s nonstop recepcí, ostrahou a společným upraveným vnitro blokem v oblíbené pražské čtvrti Vinohrady, v žádané lokalitě přímo u zastávky tramvaje a v pěším dosahu stanice metra Flora. Většímu bytu dominuje otevřený, slunný prostor obývacího pokoje s kuchyňským koutem a vstupem na všechny tři balkóny s posezením, dále ložnice s ensuite koupelnou, samostatnou toaletou a přímým výstupem na balkon s relaxačním posezením a lehátkem, dále vstupní předsíň se zabudovanými šatními skříněmi. Dispozice menšího bytu 2kk zahrnuje slunný obývací pokoj s přímým vstupem na balkon s letním posezením, s kuchyňským koutem a jídelnou a dále samostatnou ložnici se zaskleným balkonem. Nadstandardní vybavení obou bytů zahrnuje dřevěné podlahy, velkoplošná francouzská okna s exteriérovými žaluziemi, klimatizace, vestavěné úložné prostory, luxusní designové osvětlení v celém bytě, bezpečnostní dveře, interkom či vstup na čipovou kartu. Celková cena bytů zahrnuje veškeré vybavení, tři parkovací místa a dva prostorné sklepy. Nabídka prodeje těchto bytů nabízí flexibilní využití - zázemí firmy v kombinaci s vlastním bydlením. Zajímavá investiční příležitost zajišťující dlouhodobě stabilní výnos při dalším pronajímání. PENB - G

A complex of two sunny, interconnected southwest-oriented flats of 182 m2 with 5 balconies and 3 parking spaces located on the 4th floor of the Korunní Dvůr residential complex with a 24-hour reception, security and a jointly modified interior block in the popular Prague district of Vinohrady, right at the trams stop and within walking distance of Flora Metro Station. The larger apartment has open and sunny living room with kitchenette and access to all three balconies with seating area, bedroom with ensuite bathroom, separate toilet and direct access to the balcony with a relaxing seating area and deck chairs, an entrance hall with builtin wardrobes. The layout of the smaller 2kk apartment includes a sunny living room with a direct entrance to the balcony with a summer seating area, with a kitchenette and a dining area and a separate bedroom with a glass-covered balcony. The above standard equipment includes wooden floors, large French windows with exterior blinds, air conditioning, builtin storage, luxury design lighting throughout the apartment, security door, intercom or smart card access. Heating with floor convectors with a heat source from the central boiler room in the house. The total price of apartments includes all the equipment, three parking spaces and two spacious cellars. The interesting offer of these apartments offers flexible use - company’s headquater in combination with living in. An interesting investment opportunity providing long-term stable income. BER - G

For complete portfolio or real estates visit www.faraon.cz

FARAON reality, s.r.o., Polská 26, 120 00 Praha 2, tel. +420 224 829 322, info@faraon.cz

Prodej Prvorepubliková vila 396 m2, pozemek 993 m2, Praha 4 – Modřany, 38 000 000 Kč

Sale First Republic villa 396 m2, land 993 m2, Prague 4 Modřany, 38 000 000 CZK

Krásná prvorepubliková vila o ploše 396 m2 na rohovém jižním pozemku nad proslulou Modřanskou vinicí, s dalekým výhledem do údolí řeky Vltavy i okolní vilové čtvrti. Dům je po právě dokončené citlivé rekonstrukci, za použití nadstandardních materiálů a při zachování jeho původních architektonických prvků. Za zmínku stojí unikátní nová trojbarevná střecha, dům má nové krovy, stropní konstrukce i veškeré rozvody, topení, okna, dveře a dřevěné dubové podlahy. V koupelnách je použita kvalitní italská dlažba a obklady. Nová dlažba je též kolem domu a na terase, samozřejmostí je zateplení fasády. Dům je určen pro náročné klienty, využitelný k luxusnímu bydlení i podnikání. Dům je velmi vzdušný, má tři obytná patra, která jsou nyní propojena schodištěm, ale je možné jej rozdělit na tři jednotky. Dále je zde velký sklep, půda, garáž pro dvě auta a další dvě parkovací stání na pozemku. Okolo domu je upravená zahrada se vzrostlými stromy, kterou lemuje krásná vinice, zároveň poskytuje soukromí pro relaxaci i možnost zahradničení, je zde i příprava pro bazén. Dům má vlastní studnu využívanou pro zalévání zahrady. Vila se nachází na klidné, upravené ulici a přitom je vše na dosah - prestižní školy, nákupní možnosti i skvělá dopravní dostupnost. Dostatek dalších parkovacích míst v okolí objektu. PENB - G.

Beautiful first-republic villa with an area of 396 m2 on the corner of south lot above the famous Modřanská vineyard, with a view of the valley of the river Vltava and surrounding villa area. The house is after a sensitive reconstruction, with the use of above-standard materials and preserving of its original architectural features. A unique new three-color roof is worth mentioning, the house has new roof trusses, ceiling structures and all wiring, heating, windows, doors and wooden oak floors. There are high quality Italian tiles in the bathrooms. A new pavement is also around the house and on the terrace. The house is designed for demanding clients, usable for luxury living and business. The house is very airy, it has three residential floors that are now connected by a staircase, but can be divided into three units. There is also a large cellar, attic, garage for two cars and two more parking spaces on the land. Landscaped garden with grown trees around the house, surrounded by beautiful vineyards, while providing privacy for relaxation and gardening. There is preparation for the pool. The house has its own well used for watering the garden. The villa is located in a quiet, well-kept street and everything is within easy reach - prestigious schools, shopping opportunities and great transport accessibility. There are plenty of parking spaces nearby. BER - G.

For Forcomplete completeportfolio portfolioor orreal realestates estatesvisit visitwww.faraon.cz www.faraon.cz

FARAON FARAONreality, reality,s.r.o., s.r.o.,Polská Polská26, 26,120 00 120 00Praha Praha2, 2,tel. tel.+420 +420224 224829 829322, 322,info@faraon.cz info@faraon.cz

+420 221 111 900, www.lexxusnorton.cz, info@lexxusnorton.cz

+420 221 111 900, www.lexxusnorton.cz,

ID 411911

info@lexxusnorton.cz

Na Marně, Praha 6 - Bubeneč

Měsíční nájem / Monthly rent — 150 000 CZK

PENB / Energy label — G

Na Marně Luxusní prostorný byt 6+1 s balkónem situovaný v nově zrekonstruované prvorepublikové rezidenci - Vila Marna v jedné z nejprestižnějších čtvrtí Prahy 6 - Bubeneč. Velkorysý interiér tvoří vstupní hala, obývací pokoj spojený s jídelní částí, plně vybavená kuchyň, 4 ložnice, pracovna, prádelna, 4 koupelny a samostatná

Luxurious spacious apartment with a balcony situated in the newly reconstructed the

toaleta. K bytu náleží sklepní kóje. V ceně jsou

First Republic residence - Vila Marna in one of the most prestigious districts of Prague 6 -

zahrnuta 2 garážová stání, která jsou přístupná

Bubeneč. The generous interior consists of an entrance hall, a living room connected with

výtahem přímo z bytu. V přímém okolí domu

a dining area, a fully equipped kitchen, 4 bedrooms, a study, a laundry room, 4 bathrooms and

se nachází základní škola, školka, zdravotnická

a separate toilet. The apartment has a cellar. The price includes 2 garage spaces, accessible

zařízení a kulturní instituce. Milovníci aktivního

by elevator directly from the apartment. In the immediate vicinity of the house there are civic

odpočinku jistě ocení Královskou oboru Stro-

amenities such as primary school, kindergarten, health facilities, cultural institutions. Active

movka s cyklostezkami a ideálním prostředím

leisure lovers will surely appreciate the Stromovka park with cycle paths and the ideal jogging

pro běhání.

environment.

+420 221 111 900, www.lexxusnorton.cz, info@lexxusnorton.cz

+420 221 111 900, www.lexxusnorton.cz,

ID 301955

info@lexxusnorton.cz

Ibsenova, Praha 2 - Vinohrady

Měsíční nájem / Monthly rent — 101 496 CZK

PENB / Energy label — G

Ibsenova Reprezentativní byt 5+1 s terasou, který se nachází v 1. patře secesního domu na Praze 2 – Vinohrady. Interiér nabízí luxusní obývací pokoj, plně vybavenou kuchyň s jídelním koutem, 4 prostorné ložnice, 2 koupelny s vanou a sprchou, extra toaletu, technickou místnost a prádelnu. K bytu náleží

Representative four-bedroom apartment with a terrace located on the 1st floor of an Art

jedno parkovací místo v garáži a druhé je

Nouveau building in Prague 2 - Vinohrady. The interior offers a luxurious living room, a fully

možné pronajmout za extra poplatek. V domě

equipped kitchen with a dining area, 4 spacious bedrooms, 2 bathrooms with a bath and

se nachází výtah a kamerový systémem.

a shower, an extra toilet, a utility room and a laundry. One parking space in a garage is

Byt je situován jen pár kroků od stanice metra

included in the rent and the other one is possible for an extra fee. The building has a lift and

Náměstí Míru. V blízkosti se nachází park

a security camera system. The apartment is located just a few steps from Náměstí Míru metro

Riegrovy sady a Grébovka.

station. Nearby are Riegrovy sady and Grébovka parks.

& S BYT 3 + KK

Interiér 87 m2, lodžie 8 m2 Praha 9, Hrdlořezy, Mezitraťová ID 22657 PENB: G

PRONÁJEM

33 000 Kč / měsíc Info@svoboda-williams.com +420 724 551 238

SVOBODA-WILLIAMS.COM

BYT 5 + 1

Interiér 218 m , lodžie 12 m Praha 5, Smíchov, Janáčkovo nábřeží ID 31211 PENB: G 2

PRONÁJEM

150 000 Kč / měsíc Info@svoboda-williams.com +420 724 551 238

SVOBODA-WILLIAMS.COM

& S BYT 1 + KK

Interiér 35 m2, lodžie 14 m2 Praha 8, Karlín, Šaldova ID 24599 PENB: C

PRONÁJEM

20 000 Kč / měsíc Info@svoboda-williams.com +420 724 551 238

SVOBODA-WILLIAMS.COM

BYT 3 + KK

Interiér 121 m , terasa 42 m Praha 4, Krč, Milevská ID 31388 PENB: B 2

PRONÁJEM

120 000 Kč / měsíc Info@svoboda-williams.com +420 724 551 238

SVOBODA-WILLIAMS.COM

& S BYT 3 + 1

Interiér 136 m2, lodžie 6 m2, balkon 2 m2 Praha 1, Staré Město, 28. října ID 24606 | PENB: G

PRONÁJEM

49 000 Kč / měsíc Info@svoboda-williams.com +420 724 551 238

SVOBODA-WILLIAMS.COM

& S NEBYTOVÝ PROSTOR

Plocha k dispozici 224 m2 Praha 1, Nové Město ID 30784 | PENB: D

PRONÁJEM

20 EUR/ m2 /měsíc info@svoboda-williams.com +420 724 551 238

SVOBODA-WILLIAMS.COM

& S NEBYTOVÝ PROSTOR

Plocha k dispozici 480 m2 Praha 4, Nusle, Na Hřebenech ID 31241

PODNÁJEM

13,95 EUR/ m2 /měsíc info@svoboda-williams.com +420 724 551 238

SVOBODA-WILLIAMS.COM

& S NEBYTOVÝ PROSTOR

Plocha k dispozici 296 m2 Praha 1, Nové Město, Jungmannova ID 31193 | PENB: B

PODNÁJEM

16,17 EUR/ m2 /měsíc info@svoboda-williams.com +420 724 551 238

SVOBODA-WILLIAMS.COM

142 ESTATE  TIRÁŽ

End.

CEO Zuzana Melicharová, zuzana.melicharova@premiummediagroup.cz ŠÉFREDAKTORKA Jitka Krulcová, jitka.krulcova@premiummediagroup.cz +420 724 230 235 ART DIRECTOR Monika Majarová, monika.majarova@premiummediagroup.cz TITULNÍ FOTO Vlado Kníž REDAKCE Jan Tomeš, Jan Němec, Radomír Dohnal, Veronika Pařízková, Adéla Rusňáková, Ondřej Pavlůsek, J.J. Tichovský, Lenka Komrsková JAZYKOVÁ REDAKCE Adéla Rusňáková HEAD OF SALES Iveta Šlemrová, iveta.slemrova@premiummediagroup.cz +420 724 432 165 BUSINESS DEVELOPMENT DIRECTOR Tanja Kovač, tanja.kovac@premiummediagroup.cz +420 773 577 761 SENIOR MEDIA CONSULTANT Erika Drbohlavová, erika.drbohlavova@premiummediagroup.cz +420 734 892 315 MARKETING MANAGER Iveta Písaříková, iveta.pisarikova@premiummediagroup.cz +420 734 790 600 PRODUKCE Časopis ESTATE vydává Conventia Events, s.r.o. IČO: 028 27 697 ADRESA REDAKCE Na Florenci 1332/23 Nové Město, 110 00, Praha 1

Milan Novák, milan.novak@premiummediagroup.cz TISK Triangl, a.s. DISTRIBUCE Adiservis, 5P Agency Předplatné na: www.estate.cz Cena: 95 Kč

Číslo 02/2019

Registrační číslo MK: E17881

Relokace

Luxusní nemovitosti

Neveřejné zakázky

Developerské projekty

Zahraniční nemovitosti

Investiční příležitosti

Správa nemovitostí

Pařížská 131/28, Praha 1 – Josefov +420 731 300 400 ∙ info@luxent.cz www.luxent.cz

Komerční nemovitosti

prémiové bydlení v Praze 6

sareckydvur.cz