Medlemsblad for Lofoten, Ofoten og Midt-Troms, Polarlys, Hammerfest og omegn, Mosjøen og omegn boligbyggelag • Nr 2 • 2013
Høstens fargetrender SIDE 6
En etterlengtet oppgradering SIDE 12
Bruk forkjøpsretten Norske Boligbyggela SIDE 27
Fikk seg praktutsikt SIDE 10
Norske Boligbyggela
Leder
Nye boligprosjekter i nord
B
orettslag er en god og trygg boform. Boligbyggelagene i nord, har sammen med andre boligbyggelag i Norge, bygget over 8000 borettslag. Dette er gjort over en periode på 60 år. I løpet av denne tiden har boligbyggelagene arbeidet frem gode løsninger og tjenester for å ivareta borettslagene med sikringsordninger, forsikring, rådgivning og god forvaltningstjeneste.
Flere nye boligprosjekter er i gang i nord. Unikt for disse boligprosjektene er at du gjennom din forkjøpsrett får mulighet til å velge din ønskebolig. Ditt medlemskap i boligbyggelaget gir deg mulighet til å kjøpe bolig på forkjøpsrett. På den måten kommer du først i køa til å få den boligen du ønsker deg. Ny regjering arbeider i disse dager med sine føringer og strategier for de nærmeste
Prosjekt Storvannet Hammerfest boligbyggelag er i gang med Storvannet borettslag. 12 av 19 er solgt/ reservert og ferdigstillelse er satt til 15.11.2014. Ta kontakt med våre meglere i Garanti om du er interessert i en av leilighetene
2 bolig 01 • 2013
fire årene. Dette gjelder også boligpolitikk. Til nå har debatten handlet om størrelsen på egenkapitalkravet og hvorvidt små boenheter under 45 kvadratmeter skal tilfredsstille kravet til universell utforming. Usikkerhet om utvikling i boligprisene i markedet gir signaler om redusert boligbygging. Vi mener at regjeringen må legge til rette slik at boligbyggingen gis rammebetingelser for å sikre videre boligbygging. Vi ser store behov for
Norske Boligbyggelag Utgiver: Boligbyggelagene Polarlys, Hammerfest, Ofoten og Midt-Troms, Lofoten og Mosjøen. Produksjon: Mediaguttan AS, Narvik
Norske Boligbyggelag
Distribusjon til alle medlemmer i Polarlys, Hammerfest og Omegn, Ofoten og Midt-Troms, Lofoten – og Mosjøen og Omegn Boligbyggelag.
Innhold Hammerfest og Omegn Boligbyggelag Kjøpe ny bolig Mosjøen og Omegn Boligbyggelag
Lofoten Boligbyggelag
8 14 15 19 21 22
Styreverv i borettslag og sameie
25
Viktige endringer
26
Fortsetter samarbeidet Fellesgjeld – hva er det? Slutt på fellesmåling Kjøkkentrender
å legge til rette for gode løsninger for de borettslagene som ønsker å gjøre bygningsmessige tiltak. Her tenker vi spesielt på å bedre tilgjengelighet i blokka gjennom etablering av heis og tiltak for å redusere energiforbruket. Skattefradrag, tilskudd og gode lånebetingelser vil være med å sikre borettslagenes satsning på tiltak.
Vintermånedene starter nå og adventstiden nærmer seg for alvor. Jula står for døren og vi ser at et medlemskap i julegave kan være noe for de unge håpefulle som skal komme seg inn på boligmarkedet. Et medlemskap i boligbyggelaget gir muligheter for de unge som skal inn på boligmarkedet. Vi håper du finner mye interessant og spennende i BOLIG denne gangen. Tema
4 5
som forkjøpsrett, borettslag og litt om hva som skjer i boligbyggelagene håper vi gir deg interessant og aktuelt lesestoff. Vi ønsker deg en fin adventstid Oddmund Eriksen, Polarlys. Jørgen Seville, Hammerfest. Trond Arne Lund, Mosjøen. Birger Magnussen, Svolvær. Kirstin M. Leiros, Ofoten og Midt-Troms.
Nyhet – Borettslag i Frydenlundgata 31
Prosjekt i Polarlys boligbyggelag
OMT BBL satser på nye boligprosjekter. Nå står Frydenlundgata 31 for tur. Her blir det et borettslag med 8 andeler. Leilighetene er 80 – 110 m2. Prosjektet har vært meldt med forhåndsvarsling av forkjøpsretten. 5 kjøpere meldte seg og ansienniteten ble her bestemmende for hvem som fikk tilslaget. De tre resterende leilighetene legges nå ut for salg på det åpne markedet. Narvik Meglern`n står for salget av leilighetene, og melder om god interesse. Beliggenheten er god. Frydenlundgata 31 er sentral og tomta er solrik.
Polarlys boligbyggelag arbeider for tiden med flere byggeprosjekter. Dette gjelder trinn 2 i Tollevik Bergan i Alta og andre trinn på Skytterhusfjellet i Sør Varanger. Når det gjelder prosjektet på Skytterhuset satser Polarlys boligbyggelag på salgsstart i februar 2014.
bolig 02 • 2013
3
hammerfest og omegn boligbyggelag
Bodil Moberg Megler
Knut Risto Medhjelper/boligrådgiver
Arnljot Nilsen Teknisk leder
H
ammerfest og Omegn Boligbyggelag tilbyr salg av alle typer eiendommer/boliger, og har en høy markedsandel i Hammerfest og Kvalsund. Boligbyggelaget kjøpte seg i 2002 inn i meglerkjeden Garanti Eiendomsmegling. Garanti Eiendomsmegling er en av landets største meglerkjede med fokus på borettslagsleiligheter.
Lene Andresen Økonomi/forvaltning Autorisert regnskapsfører
Jørgen T. Seville Daglig leder Autorisert regnskapsfører
Budrunder – skriftlig dokumentasjon Nye regler i eiendomsmeglingsforskriften trer i kraft 1. januar 2014. Nå blir det krav til skriftlig dokumentasjon av budrunder. Etter de nye reglene må bud gis skriftlig til megleren. Dette vil også gjelde budforhøyelser. Elektroniske meldinger blir akseptert, slik at budgiverne kan gi sine bud ved for eksempel e-post og SMS. Selgerens aksept eller avslag må gis skriftlig. Tilsvarende gjelder at informasjon fra megleren om bud til de involverte i budrunden må gis skriftlig. Før budet fra budgiveren formidles til selgeren, må budgiveren ha legitimert seg overfor megleren som også må ha innhentet budgiverens signatur.
Selge bolig?
Hammerfest og omegn er med i ordningen med felles forkjøpsrett. Ansiennitet i medlemskapet kan derfor benyttes i 22 andre lag i hele landet. Følgende boligbyggelag er med i ordningen: Polarlys, Arendal. BORI, BO i VEST, Gjøvik, Halden, Indre Østfold, Kongsberg, Kongsvinger, Kragerø, Kristiansund, Larvik, Mo , Mosjøen, Møre og Romsdal, OMT (Ofoten /Midt Troms), Nordkapp, Ringbo, Sandnes, Sarpsborg, Skien, Sunndal og Vansjø.
Har du planer om å selge Garanti Hammerfestdin enebolig, leilighet eller Bodil 997 05 746 kom innom Knut 456 16fritidseiendom, 385 Sentralbord 78 40 76 40 for en uforpliktende prat.
Selge bolig? Har du planer om å selge din enebolig, leilighet eller Garanti Hammerfest fritidseiendom, kom innom Bodil 997 05 746 Knut 456 16 385 for en uforpliktende prat. Sentralbord 78 40 76 40
4 bolig 01 • 2013
Kjøpe ny bolig Nå går startskuddet for salg av flere nye boligprosjekter i nord.
N
este byggetrinn i Tollevika, Alta, Storvannet i Hammerfest, ombygging av hotell i Lofoten og boligprosjekt Frydenlundgata 31 i Narvik er nå i gang og lagt ut for salg. Alle prosjektene er nye borettslagsleiligheter i regi av de lokale boligbyggelagene. En ny leilighet gir en spesiell følelse. Følelse av å sette nøkkelen i døra for første gang - , møblere boligen, henge opp bilder på nye vegger. Noen kaller dette den store nyboligfølelsen.
Mange fordeler ved å kjøpe ny bolig. Som første kjøper kan du for alvor sette ditt særpreg og din smak i sentrum. Du kan velge kjøkkenløsning og bad, fliser, materialvalg på gulv og fargevalg på vegger. Alle borettslagsleilighetene bygges etter nyeste forskriftsmessige standard og kjøper du leilighet i boligbyggelagenes prosjekter kan du være sikker på å få en bolig som oppfyller alle tekniske og miljøvennlige krav. Boligbyggelagene legger vekt på gode energiløsninger. Ved kjøp av ny bolig har du fem års garanti. Boligbyggelagene bistår boligselskapet med ett-årsbefaring og oppfølginger for å ivareta eventuelle saker som oppstår i etterkant av kjøpet.
Felleskostnader. Driftsutgifter og utgifter til vedlikehold er forutsigbart i nye borettslag. Det opplyses om størrelse på felleskostnadene som omfatter forsikring, kommunale avgifter, renter og avdrag på fellesgjelden. Dette gir deg en god oversikt over de månedlige bokostnadene. Ved kjøp av borettslagsleilighet får du gjerne gode rabatter gjennom god forsikring, finansiering, kabel TV og andre sentrale bokostnader. Boligbyggelaget etablerer boligselskapet og bistår med vedtekter og generalforsamling. Boligbyggelaget bistår boligselskapet fremover med regnskap, økonomistyring og forvaltning. Boligbyggelaget bygger og blir.
Radon er borettslagets ansvar - Er radonkonsentrasjonen i luften for høy, bør borettslag og boligsameier iverksette tiltak, sier NBBLs advokat Henning Lauridsen i siste nummer av Bygg Fakta. Andelseieren er ansvarlig for det indre vedlikeholdet av sin bolig og borettslaget har ansvaret for vedlikeholdet av alt fellesareal. I tillegg er borettslaget også ansvarlig for vedlikehold av deler av bygningsmassen. - Etter min vurdering bør ansvaret for tiltak
mot radon tilhøre borettslagets vedlikeholdsplikt, sier Lauridsen. Det samme vil være tilfelle i et boligsameie, fordi fordelingen av vedlikeholdsplikten er identisk i et borettslag og i et boligsameie. Advokat Lauridsen presiserer at styret er ansvarlig for et forsvarlig vedlikehold av eiendommen, og anbefaler å følge Statens
Stråleverns råd. De anbefaler alle som har oppholdsrom i underetasjer, eller i en av de tre laveste etasjene over bakkeplan, å måle radonkonsentrasjonen. Radon forekommer i alle slags bygninger, og radonmålinger bør gjennomføres i alle bygninger der mennesker oppholder seg. Statens Strålevern sier tiltak må iverksettes når radonkonsentrasjonen i oppholdsrom overstiger100 Bq/m3.
bolig 01 • 2013
5
Høstens fargetrender
D
et sies at det er viktig å spille hovedrollen i ens eget liv. Når det gjelder denne høstens fargetrend kunne ikke dette vært mer riktig. I høst er det kuløren som spiller hovedrollen i fargepaletten. Fargekartene er blitt betydelig mer fargerike og med de edle metallfargene kobber og gull som biroller skaper de et lekent, bohemsk og modernistisk interiør. Denne kombinasjonen gir også rom for å leke med flere forskjellige treslag i et og samme rom. Det er ingenting i veien for at man nå kan blande mørke og lyse tresorter om hverandre, ulikhetene danner helheten. Det gir rom for individualisme og at de forskjellige elementene skal få sin rettmessige plass i interiøret og ikke
6 bolig 02 • 2013
nødvendig blende inn med alt det øvrige interiøret. Akkurat dette med frykt for å skille seg ut er noe som alltid har fascinert meg med den norske interiørtrenden. Vi skal hele tiden ha det samme som naboen, vi fremmer oss selv igjennom måten vi presenterer hjemmet vårt på. En eller annen gang på veien ble det viktigste å vise at ”jeg kan ha det samme som deg…” Når jeg jobber med interiører er det viktigste for meg å finne essensen i hvordan kundene ønsker seg hjemmet sitt, hvilke personligheter som skal trives i interiøret. Der for slår det meg alltid som pussig når ”alle” skal ha det samme
interiøret, jeg vet vi blir påvirket av trender, det er derfor de blir laget. Det jeg liker med høstens trender er at denne høstens trend gir rom for individualitet og særpreg. Ærligheten er tilbake i interiørbildet, nå er det bare selge unna på Finn.no jo før jo heller, ut med gamle stiger, madonnaer, blonder og rekved. Innred med farger og personlighet. La designet, materialene og fargene sammen utgjøre rollebesetningen og grip muligheten til å sette ditt personlige preg på hjemmet ditt! Ha en fargerik høst! Petter Leiros Concept manager Habitat Norge
Kunngjøring og kreditorvarsel Det er gjort endringer i boligbyggelagsog borettslagsloven om kunngjøring og kreditorvarsel med virkning fra 1. juli 2013. Dette gjelder varsel om sammenslåing av boligbyggelag og endring av borettslag. Borettslag: Plikten til å varsle sammenslåing, oppløsning eller deling av borettslag er endret slik at dette nå kun skal skje i Brønnøysundregistrene sin elektroniske kunngjøringspublikasjon og ikke i avis. Fristen for kreditorene til å komme med innvendinger til laget mot sammenslåingen eller melde krav til avviklingsstyret er også i disse tilfellene redusert fra to måneder til seks uker, jfr. borettslagslovens §§ 10-3 og 11-4.
Boligbyggelag: Ved sammenslåing eller oppløsning av boligbyggelag skal Foretaksregisteret kunngjøre vedtaket om sammenslåing og varsle kreditorene om at eventuelle innvendinger mot sammenslåingen må meldes til laget. Plikten til å kunngjøre i avis er avviklet, slik at dette nå kun skal skje i Brønnøysundregistrene sin elektroniske kunngjøringspublikasjon. Fristen for kreditorene til å melde innvendinger til laget mot sammenslåingen eller melde sine krav til avviklingsstyret er samtidig redusert fra to måneder til seks uker. Mer om saken kan leses på boligbyggelagets nettsider.
Nye rutiner om skattekort gjelder fra 2014 Skatteetaten vil fra 01.01.14 ikke utstede og sende skattekort til lønnstakere og pensjonister. Den enkelte vil fra 2014 få melding i Altinn om sine skatteopplysninger. Arbeidsgivere skal derfor fra 01.01.14 innhente skatteopplysninger fra Skatteetaten elektronisk.
bolig 02 • 2013
7
mosjøen og omegn boligbyggelag
Fin start for Garanti Mosjøen
Garanti eiendomsmegling, Mosjøen, har vært gjennom sitt første driftsår som eiendomsmegler i MBBL. I denne perioden er det gjennomført i overkant av 100 omsetninger, noe som er ganske nøyaktig det budsjettene for 2013 la opp til.
8 bolig 02 • 2013
M
en konkurransen i markedet er stor, med fire meglervirksomheter i et begrenset totalmarked. Dette medfører at kundene oppnår veldig gunstige betingelser for meglingsoppdragene, og igjen lavere provisjonsinntekter for de som driver denne type virksomhet i byen. – Vi ser positivt på fremtiden, sier disponent i MBBL, Trond-Arne Lund. – Selv om de store økonomiske resultatene lar vente på seg har vi positive tall og meget dyktige medarbeidere. Pr dagsdato har vi en megler, en fullmektig og to medhjelpere til disposisjon, og det i overkant av hva vi kunne forvente da vi startet opp i fjor høst, sier Lund. Oppdragsmengden varierer ganske mye fra måned til måned, noen er veldig bra, andre litt dårligere. Men jevnt over året er tilgangen bra. – Vi vet at perioden nå frem mot jul og litt ut på nyåret er roligere, da konsentrerer vi oss om kompetanseheving gjennom kursing, og om diverse årsrapporteringer og rutinegjennomganger. Kravene i eiendomsmeglerlovgivningen og forskrifter er omfattende og det er viktig at virksomheten tilfredsstiller alle kravene i disse. – Med høy kompetanse, integritet og konkurransedyktige betingelser skal vi være den fremste meglervirksomheten i vårt område, avslutter Lund.
Inngår samarbeid MBBL har inngått samarbeid med Comfort i Mosjøen. – Vi har bred kompetanse på sanitæranlegg, varmeanlegg og rehabilitering av bad, forteller Hanne Arstad.
Selge bolig?
Tekst: Rune Dahl Foto: Comfort Mosjøen
A
vtalen er ny og gjelder fra nå i høst. Alle medlemmer får :
• 10% på baderomsutstyr (badekar, kraner, toalett, innredninger, dusjer ol). • 20% på rørleggermateriell (rør, smådeler, kuleventiler, varmekabler ol) • 10% på timepris
– Vi håper at medlemmene i borettslagene vil bruke oss til renovering og oppdrag inni leilighetene sine, samt at borettslagene bruker oss på større oppdrag. Det kan være når hele borettslag skal renovere vann og avløpssystemer, og ikke minst generell oppussing, sier Arstad. Comfort Mosjøen har bred kompetanse på sanitæranlegg, varmeanlegg, gass, våtrom og rehabilitering av bad og oljebrennerservice.
– Vi har en fin butikk med alt av utstyr til badet; dusjer, badekar, varmtvannsberedere, innredninger, håndduker, såpedispensere og baderomsmatter. Vi har også et god utvalg i utstyr til personer som trenger ekstra tilrettelagt utstyr, for eksempel toalett som er høyere enn standard, krakker for å ha i dusjen, håndtak for å ha på veggen, forteller Hanne Arstad.
Har du planer om å selge din enebolig, leilighet eller fritidseiendom, kom innom for en uforpliktende prat.
Alle rabatter er basert på ordinære priser og gjelder ikke kampanjevarer.
Skal du selge bolig? Ta kontakt for tilbud.
Tlf 751 11 250 Garanti Hammerfest Bodil 997 05 746 Knut 456 16 385 Sentralbord 78 40 76 40
Eiendomsmegling Mosjøen
bolig 02 • 2013
9
polarlys boligbyggelag
Fikk seg praktutsikt Et digert hus i Parkveien er byttet ut med borettslagsleilighet på Skytterhusfjellet. Med en utsikt det er umulig å se seg mett på. Tekst og foto: Birgitte Wisur Olsen/Sør-Varanger Avis
P
restevannet glitrer i en varm høstsol og naturen viser seg vakker frem i det beboerne er i ferd med å installere seg i det første boligbyggelagprosjektet i Sør-Varanger på tiår. I fine høstkvelder henger månen over vannet og nordlyset leker rundt leilighetene. – Vi er så fornøyd. De har vært flinke til å bygge, dette har de gjort før, smiler Rigmor og Kjell Erik Andreassen. Til det historiske borettslaget flytter noen inn i sin første bolig, og veldig mange har solgt eneboliger for å flytte inn i flunkende nye leiligheter på en flate. Saker og ting begynner å komme på plass innomhus, og rundt husveggene og i uteområdene er det meste allerede på stell. Carport til hver leilighet, med utebod på innsiden av den. Gjesteparkeringer, en lekeplass som allerede er ferdig og kanskje blir det felles grillplass. Blant beboerne fantaseres det allerede om mulighetene omgivelsene byr på. Hva med en felles badstu nede ved vannkanten...? For mye hus. Rigmor og Kjell Erik Andreassen forteller at de brukte tid på
10 bolig 02 • 2013
den beslutningen det er å flytte fra huset sitt. De to hadde hus over fire plan i Parkveien. – Og vi hadde for mye hus. Vi brukte ikke kvisten, men tre etasjer er mye! Fryseren sto i kjelleren og det var opp og ned trapper. Vi er mye på hytta, og det hang alltid over oss at vi måtte hjem å passe på. At ikke vannet skulle fryse, snemåking, fyrkjelen. Alltid et eller annet. For tre år siden begynte de å se seg om etter en mindre leilighet. De var på Statoiltomta og så, men ble ikke helt fortrolig med prosjektet og tenkte videre at det mulige prosjektet bak Direktørboligen kunne være noe. – Men så kom det i avisa at Alta boligbyggelag hadde planer om å sette i gang, da startet prosessen, forteller de. Ekteparet har brukt mye tid på å gå i området underveis i prosjektet. – Til og med med kompass, ler de. For utsikt og sol var viktige elementer i leilighetsvalget. De endte opp med en endeleilighet med praktutsikt over Prestevann og med gode solforhold fra morgenen til langt utover kvelden.
TOK SPRANGET: Rigmor og Kjell Erik Andreassen tok spranget fra stort hus til mindre leilighet. (Alle foto: Birgitte Wisur Olsen)
NYTT OG GAMMELT: Mye av interiøret er nytt og mye er tatt med fra Parkveien. Dermed blir det kontinuitet.
GARANTI Alta – dobbelt så stor som i fjor For knappe 2 måneder siden begynte megler Ingrid Jansen hos Garanti Alta. Ingrid kommer fra, det nå nedlagte, Privatmegleren kontoret i Alta og har ca. 4 års erfaring som megler.
I
ngrid har hovedsakelig jobbet med salg av eneboliger og er en fin tilvekst til et kontor som fra før av har mye kompetanse på salg av borettslag og nybygg. Fra å være et lite kontor med kun 2 meglere vinteren 2012, så har Garanti Alta nå 4 ansatte, 3 meglere og en eiendomssekretær. – Målt i antall ansatte, så er vi nå Finnmarks største meglerkontor, sier avdelingsleder og eiendomsmegler Lars Erik Bjørn. Kontoret har hatt en langsiktig målsetning om å vokse og har nå blitt så stort som de mener de bør være. – Når man er kun to stykker så er det alltid problematisk for eksempel å få gjennomført ferier på en fornuftig måte», forklarer Lars Erik. – Med hele 3 meglere i virksomhet, så
kan vi ha høy aktivitet på både borettslag, selveier og nybygg hele året, sier han videre. Han mener at det kommer både boligbyggelagets medlemmer og alle andre kjøpere og selgere til gode. Kontoret er samlokalisert med boligbyggelaget og holder til i Bossekop i Alta. Nå holder de på å vokse ut av lokalene. De håper imidlertid på at de får fortsette å være samlokalisert med økonomi og teknisk avdeling i boligbyggelaget, siden det å ha flere fagmiljøer i samme hus gir en unik mulighet for læring og kompetanseutveksling. Meglerne er også mye på farten i Finnmark. De fleste oppdragene er lokalt i Alta, men det har etter hvert også blitt mye arbeid med salg av både brukte og nye boliger i SørVaranger.
Eiendomsmegling er en liten bransje og mange meglerkontor i Nord-Norge merker nok dette når de ønsker å ansette nye meglere. På Garantikontoret i Alta er de glade for at de ansees som attraktive og klarer å tiltrekke seg folk med erfaring. For tiden har de også en 3-års student fra Eiendomsmeglingsstudiet på høyskolen i Bodø på utplassering. – Vi synes det er kjempeartig at hun tok kontakt med oss når hun skulle ut og få arbeidspraksis, sier Lars Erik. Helene Sønvisen Suhr er i sitt siste studieår og er ferdig utdannet til våren. Hvordan synes du det er å være på utplassering hos Garanti? – Det er veldig lærerikt å se hvordan meglerne jobber og det er også et veldig trivelig arbeidsmiljø her. Jeg var overrasket over det høye tempoet i megleravdelingen, men nå begynner jeg å bli vant til det, sier Helene før hun haster videre.
Nyhet – Du kan nå eie flere boliger med samme medlemskap I borettslagsloven er det nå åpnet adgang til å kjøpe bolig i et annet borettslag uten at man selv bor der. Forutsetning er at man overlater bruken til nær familie – ektemake eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje. Dette fremgår av borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3. Oddmund Eriksen, leder i Polarlys
boligbyggelag peker på at foreldre skal kunne kjøpe bolig i borettslag til egne barn. I dagens boligmarked er svært mange unge avhengig av hjelp fra sine foreldre for å komme inn på boligmarkedet. Polarlys boligbyggelag har tatt høyde for denne endringen i sine vedtekter og gir derfor rom for at et medlem som eier en andel i et
tilknyttet borettslag, kan kjøpe en andel til i et annet tilknyttet borettslag, dersom bruken av boligen overlates til nærstående. Polarlys boligbyggelag har i tillegg gitt rom for at et medlem som eier en andel i et tilknyttet borettslag kan kjøpe ytterligere en andel i et tilknyttet borettslag som er registrert som fritidsbolig.
bolig 02 • 2013
11
ofoten og midt-troms boligbyggelag
FLOTT UTSIKT: På taket til Villa Solborg i Narvik blir det bygget en takterrasse på hele 210 m². – Vi gleder oss til ferdigstillelsen, forteller (fv) prosjektleder Ketil Kristiansen, representant for rådet for funksjonshemmede Kay Gunnar Bryn, representant for eldrerådet Ingrid Aspevik Havnø og prosjektansvarlig Kirstin Leiros, leder i OMT BBL.
Villa Solborg får en totalrehabilitering
A
dministrasjonsveien 8 fra 1958 får nå endelig en lenge ettertraktet oppgradering. Villa Solborg vil etter hovedombyggingen bestå av 31 boenheter og dagsenter, fra hybelleiligheter på 28 m² til leiligheter på 58 m². Bygget er på 5 etasjer. Boenhetene består av leiligheter i øverste etasjer og boenheter i bofellesskap i de øvrige etasjene. – Det er felles etasjestuer og kjøkken i hver etasje. På toppen lager vi en stor takterrasse på hele 210 m². Her blir det grillplass og flott utsikt for beboerne, forteller prosjektleder Ketil Kristiansen fra OMT BBL.
12 bolig 02 • 2013
Villa Solborg er et samarbeidsprosjekt mellom Narvik boligstiftelse og Narvik kommune hvor Narvik boligstiftelse har prosjektansvaret. Dette ivaretas gjennom boligbyggelaget. Kirstin Leiros er prosjektansvarlig og Ketil Kristiansen er prosjektleder. – Vi har samarbeidet med kommunen om prosjektet, bygget er gammelt og det gir noen begrenseninger. Dette arbeidet har skapt mye utfordringer, men vi tror det vil gagne bygget etterpå, sier Kristiansen. Prosjektet gjelder å maksimere handlingsrommet både teknisk ut fra byggets rammer, økonomisk som
Villa Solborg – bolig med heldøgnsomsorg. Tekst og foto: Rune Dahl
følge av rammebetingelser knyttet til organisasjonsform og finansiering. – Fokus er å legge til rette for best mulig boenheter for de som skal bo her. Det er forskjellige brukergrupper, men fellesnevneren er behov for heldøgns omsorg, sier Leiros. Dagsenter for yngre demente ligger i 1 etasje. Arbeidene vil være helt ferdigstilt i mars/april 2014. Byggingen gjennomføres av Laksaa AS som en totalentreprise.
Batteribyttedagen
Brannsikkerhet i hjemmet er viktig. Norsk brannvernforeningen viser til at hvert år omkommer rundt 60 personer i Norge som følge av brann. Verdier for flere milliarder går videre tapt. Det er derfor viktig å gjøre tiltak for å hindre at brann oppstår og hvordan du skal opptre når du oppdager brann. Brannsikkerhet er viktig og mye kan gjøres av den som bor i boligen for å redusere brannrisikoen. En røykvarsler er viktig i en tidlig fase av en brann. Spesielt viktig er den for å vekke sovende personer. Har du ikke røykvarsler, eller fungerer den ikke, så er det stor risiko for å omkomme enten av røykforgiftning eller i flammene. Mørketiden og jula er tid på året hvor vi tenner lys. Her er det viktig å være føre var. Sjekk derfor røykvarsleren. I Norge er det påbudt med minst en godkjent røykvarsler pr boenhet. Røykvarsleren har et batteri – dette må skiftes årlig. Benytt 1. desember til å bytte batteri i røykvarsleren. Følg opp med å sjekke røykvarsleren hver måned ved å bruke testknappen.
Opplæring og kurs FASADE: Villa Solborg i Administrasjonsveien 8, Narvik.
ARBEID: Det gjenstår ennå en god del arbeide før Villa Solborg står ferdig i februar/mars.
Boligbyggelaget har gjennom høsten holdt flere kurs for boligselskapene. Flere tema har vært satt på dagsorden som styrets ansvar og dessuten jus for boligselskap. Kursene har vært godt besøkt. Foredragsholdere er boligbyggelagets ansatte og kursene blir holdt i boligbyggelagets lokaler. Nå står temaet økonomi på dagsorden, og dette er så omfattende at vi holder kurs i ulike tema innenfor økonomi. Det enkelte styret i boligselskapene holder i disse dager på med budsjettarbeidet. Boligbyggelaget velger derfor å fokusere på økonomistyring og styrets budsjettarbeid på neste kurs. Invitasjoner til kursene sendes direkte til alle styrelederne. Benytt muligheten for at flere i styret eller andre som kan tenke seg styreverv å få faglig påfyll samt muligheten til å møte andre som har styreverv.
bolig 02 • 2012
13
Fortsetter samarbeidet med Bohus BBL fortsetter samarbeidet med møbelkjeden Bohus. – I første omgang gjelder dette for våre medlemmer i Narvik, Bodø, Leknes og Sortland, forteller Kirstin Leiros, leder i Ofoten og Midt-Troms bbl. Tekst og foto: Rune Dahl
Medlemsstrøm i Kraftinor Benytt muligheten til å få en god strømavtale. Medlemsstrøm gis til alle medlemmer i boligbyggelaget og ikke kun de som bor i borettslag. Medlemsstrøm i Kraftinor er en blanding av spotog fastpris. Hittil i 2013 har gjennomsnittprisen for medlemsstrøm vært 29,24 øre/kWh. Dette inkluderer elsertifikat. Til sammenligning har spotprisen for samme periode vært på 31,10 øre kWh. Kraftinor har vært en av landets tre billigste strømselskaper de siste årene. Medlemsstrøm gir stabile priser i høyprisperioder. Etterskuddsvis månedlig fakturering gjelder. Faktura kommer på e-post, og avtalegiro benyttes. Fastbeløpet er kr 30,- pr måned. Prisene holdes også lave fordi selskapet gjør storinnkjøp av strøm til boligbyggelagene. Som medlem får du derfor stordriftsfordel, selv om du er privatperson. Du kan når som helst si opp avtalen om medlemsstrøm om du ikke er fornøyd.
14 bolig 02 • 2013
A
vtalen med Bohus ble inngått i 2012. Alle medlemmene får 10% rabatt på alt utenom salgs- og kampanjevarer. I tillegg gis det 5% ekstra for de som aktiverer og bruker bbl-enes eget fordelskort. – 15% rabatt på alt av møbler og interiør er en vedlig god avtale. På sikt håper vi at dette skal bli en nasjonal
avtale, sier Leiros. De første 10% får du som direkte fradrag i kassen når du kjøper. Den siste 5% blir tilbakebetalt fra bbl´s kortleverandør. – Når hjemmet skal fornyes så er folk påpasselig med å spare penger der det er mulig. Avtalen er populær, forteller Anne Johnsen, varehussjef ved Bohus Narvik.
Thon Hotels Du får weekendtilbud til medlemspris på overnatting på alle Thon-hoteller i Norge og Sverige med fast lavpris pr. rom inkludert frokost. Velg mellom konseptene Budget, kr. 695,- pr. natt for inntil to personer eller City/ Conference, kr. 850,- pr. natt for inntil to personer. Tilbudene kan kun bestilles på fordelskortet.no. Medlemstilbudet gjelder alle boligbyggelagene.
Telenoravtalen opphører Telenor har besluttet å si opp avtalen med Boligbyggelagenes Partner som har gitt medlemmene i boligbyggelag over hele Norge rabatter på telefoni og bredbånd i snart 15 år. Avtalen avsluttes 31.12.2013. Du som medlem i boligbyggelaget vil ikke merke noe på leveransen fra Telenor. Den vil fungere som før, men det vil bli en prisendring som følge av at rabatten faller bort. Medlemmene som er kunder av Telenor vil se dette på sin faktura i og med at feltet med rabatt blir borte fra fakturaen. Medlemmer som har bestilt fri MMS eller rabatt på mobilt bredbånd vil beholde denne til det har gått to år fra bestillingsdato.
Fellesgjeld – hva er det?
D
Mange er bekymret, skeptisk og usikker på dette med fellesgjeld. Vi retter derfor fokus på temaet fellesgjeld. Er det grunnlag til bekymring eller er dette en ypperlig måte å finansiere leilighetene i borettslaget på?
et har vært bygget borettslag i Nord Norge siden ca. 1950. De første boligbyggelagene kom som følge av boligkrisen etter 2. verdenskrig. Boligbyggelagene ble et instrument for å starte bygging av leiligheter i borettslag for å skaffe boligtilbud til mange.
opp med pant i hele eiendommen. Fellesgjelden fordeles på leilighetene avhengig av størrelse. Renter og avdrag på fellesgjelden betales av andelseierne gjennom månedlige felleskostnader. Felleskostnadene er derfor høyere i borettslag enn for selveierleiligheter.
Finansiering av borettslag består av fellesgjeld og innskudd fra de som kjøper sin leilighet i borettslaget. Hvor stor fellesgjelden er av det totale finansieringsbehovet bestemmes i forbindelse med bygging av boligselskapet. Mange borettslag har blitt bygget med 70 % fellesgjeld og 30 % innskudd. I 2003 kom det vesentlige endringer i borettslagsloven. Dette resulterte i at en del spekulanter kom på banen. De startet borettslag med høy andel fellesgjeld og lave innskudd. Da finanskrisen i 2008 var et faktum, fikk noen av disse borettslagene store problemer. Vi fikk ny lovendring i borettslagsloven som stiller krav om maksimalt 75 % fellesgjeld og dessuten krav til sikringsordning. Det er ingen tvil om at krisen i 2008 medførte en god del skepsis blant mange til fellesgjeld.
Finansiering av selveierleiligheter skjer gjennom private lån. Skal du sammenligne felleskostnader for selveierleilighet og borettslagsleilighet må du derfor ta hensyn til at du betaler renter og avdrag i de månedlige felleskostnadene i borettslaget. Dette kommer i tillegg til kommunale avgifter, festeavgift, forsikring av bygget, forvaltning, brøyting og sandstrøing.
FELLESGJELD. Totalpris for en leilighet i borettslag består av en andel av fellesgjelden i borettslaget og innskudd. Fellesgjeld er et lån borettslaget tar
Mange borettslag har hatt svært gunstige felleslån med gode rentebetingelser i private banker og Husbanken. Fordelen er videre at andel av fellesgjelden følger boligen ved salg. Når boligselskapet begynner å bli noen år, melder behovet for vedlikehold seg. Det er nødvendig med bygningsmessige tiltak som nye vindu, skifte av tak, fornying av rør eller ENØKtiltak. I slike situasjoner er det mulig for borettslaget å ta opp nytt felleslån for å gjøre disse tiltakene. Den enkelte andelseier slipper derfor å ta opp nye private lån.
Sikringsordning Borettslagene tilknyttet Boligbyggelaget har en god sikringsordning. Sikringsordningen er et tilbud gjennom boligbyggelaget ditt og NBBL. Sikringsordningen medfører at du som andelseier ikke hefter for naboens gjeld. Sikringsordningen trer inn i situasjoner hvor en andelseier ikke betaler sine forpliktelser av fellesgjelden.
IN- ordning IN står for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Både Husbanken og private banker tilbyr borettslagene IN-ordning på fellesgjelden. Dette betyr at du som andelseier kan nedbetale deler eller hele din andel av fellesgjelden. Flere borettslag har i sin generalforsamling vedtatt at det er muligheter for andelseierne å foreta INnedbetaling av fellesgjelden. Det som er viktig for deg er at om fellesgjelden først er nedbetalt på en leilighet kan man ikke få den tilbake. Om du ikke skal bo i leiligheten over lengre tid, så bør du vurdere grundig om du skal inngå denne ordningen for det er ikke sikkert at en ny kjøper ønsker IN-ordningen.
bolig 02 • 2013
15
Vi har blitt partnere! Rabatt på alle tjenester fra Comfort Mosjøen til medlemmer av Mosjøen og Omegn Boligbyggerlag! Tlf. 75 17 66 00
eider
Trond Rynesli - 47 82 80 56 Gasselger
”Slava” -4 Rørlegge 0 44 95 12 r
Edel Hagen - 97 01 12 75 Butikkmedarbeider
Daglig leder
Rørlegger
r e g ge l r ø R
Fred Arne Nordeng - 95 24 68 05
48 02 97 DK1 n - 99 A hanse eggerfaget, o J tz Ma i rørl ifikat ebrev åtroms sert n n e v S V ingel, kurs, S
Hanne A rstad - 97 Daglig le 70 17 65 der
der
47 / 5 8 52 ifikat B n - 41 r Øye åtroms sert a n r V Bjø r, e d e ktl Prosje de kteren prosje
16 bolig 02 • 2013
Rørlegger
Butikkmedarb
Gasselger
Åpningstider:
Tor-Aksel Sandnes - 41 58 84 32 Svennebrev som rørle gger, Våtroms sertifikat og ADK1 kurs
97 46 en - 99 02 g Peders Våtroms Arne Ber rørlegger, m so ev 2 Svennebr kker 1 og Gasstekni sertifikat og
Mariann Elstad - 95 97 07 29 Rørlegger lærling
e jektl Pros
Rørlegger
r Rørlegge r ike Gasstekn
Butikk: 0900 - 1600 / 1800 torsdag lørdag: 1000 - 1400 Rørleggeravdeling: 0700 - 1500
Fa
Svennebrev i rørleggerfaget, Oljebrennere, varmepumper, Våtroms sertifikat
gger Rørle er - gass
f Butikksje
ed glig l
Knut-Roger Stenvall - 91 57 46 86
Fagbrev industrirørlegger, Svennebrev, Mester, Faglig leder gass, Faglig leder Våtrom
Besøk: Post: E-mail:
91 93 09 35 Hansen erella forRaymond sjon av Cind pert ra pa Re , Butikksjef utstyrseks oalett, Hytte brenningst
Tordenskjoldsgate 26, 8657 Mosjøen Postboks 414, 8651 Mosjøen mosjoen@comfort.as • Telefon: 75 17 66 00
comfort mosjøen comfort_mosjoen
design/trykk: Prinfo rønnes - 75 17 53 00 - www.ronnes.no
Rørlegger lærling
Signal Bredbånd AS
Salgs- og markedssjef i Signal, Elisabeth Tindre og Oskar Torrissen garanterer at du med fiberkabel, er klar for framtiden.
Klar for fremtiden! «Hvis du får tilbud om fiberkabel til boligen din, er det bare å takke pent ja», skrev journalisten da VG sammenlignet tv-tilbydere 1. februar. -De fleste steder får du da Altibox som innholdsleverandør, fortsetter journalisten i testen hvor Altibox tvtjensten kommer svært godt ut.
Og antallet internettoppkoblede enheter vil være tre ganger så høy som verdens befolkning i 2016. I 2011 var det en enhet per verdensbygger.
Fiber er fremtidens infrastruktur for kommunikasjon. Det er det flere og flere av dere som er enige med oss i. Ved inngangen til det nye året passerte Altibox 300 000 kunder i Norge, og Signal koblet opp kunde nr. 10.000 på Altibox i løpet av høsten, sier salgs og markedssjef Elisabeth Tindre
Og det er ikke bare datamaskiner, smarttelefoner og nettbrett som legger beslag på megabytes i nettet. I stadig økende grad vil for eksempel tv-er, lydanlegg, smarte hvitevarer, biler og sensorteknologi kobles på internett og bidra til belastningen av nettet.
Bredere krav til nettet Cisco bruker mye tid på å se inn i glasskulen, og det er spennende å høre deres betraktninger om framtiden. Global internettrafikk vil firdobles i løpet av de neste fem årene. I 2016 vil mengden gigabytes tilsvarende alle filmer som noen gang er laget transporteres over internett hvert tredje minutt.
Dette er noe som kan skje. Det er noe som vil skje. Sannsynligvis tidligere enn vi tror. Nettopp disse framtidsutsiktene gjør oss svært trygge på at vi som fiberaktør gjør noe viktig og riktig for samfunnet, sier Tindre Fiber hele veien inn til brukeren gir nær ubegrenset nettkapasitet. Teknologien innebærer at data fraktes som lys, noe som gir høyere hastigheter og minimal motstand. Brukeren får også like høy opplasting
som nedlastingshastighet, og alle får en dedikert linje som ikke vil bli påvirket av andres nettbruk. Altibox garanterer at du som fiberkunde er klar for framtiden, avslutter Elisabeth Tindre.
Nye borettslag/ sameier som har valgt Signal og Altibox: Bodin Allè i Bodø Det nye studenthotellet i Bodø Fageråsbakken på Mo Cirkelgården på Mo Lyngåsen Panorama i Sandenessjøen Skistua i Narvik Solberg i Narvik Vi takker alle for at de valgte Signal som sin leverandør!
bolig 02 • 2013
17
I kveld med Ylvis torsdag 21:30
Rakk du ikke I kveld med Ylvis på torsdag? Fortvil ikke! Du har nemlig flere sjanser. Med tjenesten Ukesarkiv kan du se programmer som har blitt sendt en hel uke bakover i tid. Ukesarkiv er en av flere spennende tjenester du får med vår nye underholdningstjeneste T-We som lanseres i 2013.
Les mer på canaldigital.no/t-we
Ukesarkiv
18 bolig 02 • 2013
Slutt pü fellesmüling Alle borettslag skal innen utgangen av 2018 ha individuell strøm-müling av hver enkelt boenhet. I Narvik er Skolehjørnet brl og Brugata brl først ut i den nye ordningen. Tekst og foto: Rune Dahl
T
il nü har stort sett alle strømanlegg i borettslag vÌrt fellesmült per felles inntaksledning. Det betyr i praksis at kostnaden er fordelt etter forbruk intern i borettslaget. – Dette er et vedtak gjort av NVE i 2009, forteller Wenche Andreassen, prosjektingeniør hos Narvik Energinett. – Alle kunder skal ha lik nettleie innenfor samme forsyningsomrüde, og ha lik muligheten til ü velge leverandør selv. Og det für man bare gjennom et eget kundeforhold, forteller hun. I tillegg vil de mülerne som byttes vÌre AMS-tilpasset (automatisk avlesning av forbruk).
Prosjektingeniør Wenche Andreassen og teknisk leder Stian Eklund og viser frem den nye müleren som skal installeres i alle boenheter innen 2018.
For hver enkelt beboer innebĂŚrer det at de mĂĽ tegne kontrakt for nettleie gjennom Narvik Energinett. De mĂĽ
dessuten kontakte en kraftleverandør for kjøp av strøm. Uten en slik kraftavtale, vil de mütte kjøpe strøm til en høyere pris gjennom nettselskapet (med en midlertidig kraftavtale). – Ordningen skal vÌre gjennomført seinest innen utgangen av 2018, men vi regner med ü ha sluttført dette tidligere, sier Andreassen. Narvik Energinett har byttet mülere i Skolehjørnet brl og Brugata brl. – Dersom noen av borettslagene mener det er gode grunner til ü opprettholde eksisterende fellesmüling, anmodes det om ü sende en søknad om dette til oss. Dersom gjennomføringen av individuell müling gir urimelige merkostnader sü kan vi gjøre unntak, sier Wenche Andreassen.
BVS AS utfører: BVS utfører: BVSAS AS utfører: ™ HcZ`g^c\$IŠbg^c\ ™ Bjg$ejhh ™ ;a^hZaZ\\^c\ Snekring/tømring • Mur/puss • Fliselegging • Maling/belegg ™ BVa^c\$WZaZ\\ ™ I^aWn\\ ™ IV` ™ ;VhVYZg ™ HcZ`g^c\$IŠbg^c\ ™ Bjg$ejhh ™ ;a^hZaZ\\^c\ Tilbygg •™ KV`ibZhiZg ™ GZc]daY Tak • Fasader • Vaktmester • Renhold ™ BVa^c\$WZaZ\\ ™ I^aWn\\ ™ IV` ™ ;VhVYZg =€cYikZg`i_ZcZhiZg KV`ibZhiZgi_ZcZhiZg GZc]daYhi_ZcZhiZg ™ KV`ibZhiZg ™ GZc]daY
M 7KH 6H utfører oppussingsarbeider i alle størrelser Vi kan hjelpe deg med alt innenfor vanlige vakt7KH 6H utfører renhold E S ER T fra ett enkelt rom til større hus. Nür du leier inn mestertjenester! Vi utfører ukentlig vaktmesteri borettslag, sameie og nÌringsbygg. 7KH 6H til ü pusse opp vil vi gjøre alt i vür makt tjenester i boligsameier, borettslag og nÌringsVi vasker kontor, korridorer og trapper for at det skal bli tilfredsstillende og vel sü det. Vi bygg. Vi arbeider alltid etter en vaktmesterinsslik at du für bedre tid til ü gjøre andre M 7KH 6H oppussingsarbeider i alle og størrelser Vi kansom hjelpe deg medpunkter alt innenfor 7KH 6H utfører renhold E S ER gür aldri utfører fra en jobb før den er helt ferdig holder truks inneholder som:vanlige vaktting. Rengjøringen utføres med fuktig T fra ett enkelt rom større hus. Nür innav mestertjenester! Vi utfører i borettslag, sameie ogsüpe, nÌringsbygg. høy standard. Vi hartilhündverkere somduerleier stolte Kontroll av lyspunkter med ukentlig pÌreskift,vaktmestersmøring mopp og miljøvennlig slik at det 7KH 6H til ü pusse opp vil vi gjøre alt i vür makt tjenester i boligsameier, borettslag og nÌringsVi vasker kontor, korridorer og trapper faget sitt. og justering av lüser og dørpumper, feiing av blir skikkelig rent og lukter godt! for at det skal bli oppføring tilfredsstillende og vel sü Vi bygg. Vi arbeider alltid etterkontroll en vaktmesterinsslik at eller du fürstøvsuging bedre tid til gjøre 7KH 6H tar ogsü av hus/hytter og det. tilbygg. uteareale, plukk av søppel, og justering Feiing av ürom somandre güreraldri fra en jobb før den helt ferdig og holder truks som inneholder punkter som: inspeksjon Vi en kvalitetsbedrift somerbygger. ting. Rengjøringen av tekniske installasjoner, generell kjellere, loft, boderutføres og andremed fuktig høyutfører standard. Vi har hündverkere som er stolte av Kontroll av lyspunkter med pÌreskift, smøring Vi maling, flislegging og tømrerarbeid. mopp ogutfører miljøvennlig av eiendommen, gressklipping og snømüking arealer vi ogsü.süpe, slik at det faget sitt. Bedriftsmarkedet er ogsü mülgruppe for oss. og justering av lüser og dørpumper, feiing av for ü nevne noe. blir skikkelig rent og lukter godt! 7KH 6H tar ogsü oppføring av hus/hytter og tilbygg. uteareale, plukk av søppel, kontroll og justering Feiing eller støvsuging av rom som Vi er en kvalitetsbedrift som bygger. av tekniske installasjoner, generell inspeksjon kjellere, loft, boder og andre Vi utfører maling, flislegging og tømrerarbeid. av eiendommen, gressklipping og snømüking arealer utfører vi ogsü. $RONNINGENS GT .ARVIK s °PNINGSTIDER -AND FRED s 4ELEFON s &AX s WWW BVSERVICE NO Bedriftsmarkedet er ogsü mülgruppe for oss. for ü nevne noe.
=€cYikZg`i_ZcZhiZg
KV`ibZhiZgi_ZcZhiZg
GZc]daYhi_ZcZhiZg
bolig 02 • 2013 19 $RONNINGENS GT .ARVIK s °PNINGSTIDER -AND FRED s 4ELEFON s &AX s WWW BVSERVICE NO
Skal du selge bolig? Vi er spesialist på borettslag
Sorenskriverveien 9, 9513 Alta - 974 30 000 - www.garanti.no
Vi har utstyret for snømåking! 2490
2290
199,-
Isskrape med hanske Snøbørste m/isskrape Lengde: 39 cm. 37-435
Med varm, beskyttende hanske. Vanntett med varmt fleecefôr. Bredde: 110 mm. Lengde: 35 cm. 37-451
3990
Lengde: 60 cm.. 37-437
299,Snørydder
349,Snøbørste m/isskrape
Snøskuffe
Skuffe: 71 x 52,5 cm. Vekt: 4,9 kg. Av galvanisert stål. 14-286
Best i test! ”Effektiv til alt … godt grep … klarer is og hardpakket snø” Vi i Villa 11/2011 (SE)
Snørydder
For snørydding av garasjeinnkjørsel, hagegang m.m. Mål: 680 x 710 mm (bxd). Total lengde: 1490 mm. Vekt: 5 kg. 14-0801
NARVIK, man-fre 8-20, lør 9-18, Malmporten, Bolagsgata 20 8514 Narvik
20 bolig 02 • 2013
Kraftig konstruksjon med lav vekt. Ergonomisk håndtak. Total lengde: 1490 mm. 14-055
815 32 815 - www.biltema.no
Kjøkkentrender
Kjøkkenet er hjemmets allsidige knutepunkt. Det skal både kunne fungere som startblokk på hektiske ukedager, når frokosten inntas mens skolissene knytes og som base for festmiddagen. Tekst og foto: Rune Dahl
N
år kjøkkenet ditt trenger oppgradering gir det en gylden mulighet til å finne løsninger som både ser bra ut og som fungerer godt til dine behov. Byggmakker har lang erfaring med å levere kjøkkenløsninger som gjør både hverdag og fest til gode opplevelser. – De færreste er tøffe og vågale når de går til innkjøp av nytt kjøkken. Vi er
opptatt av å ha personlige hjem, men de aller fleste av oss velger de hvite variantene. Vi kan likevel se en liten vridning i etterspørselen, forteller Lisbeth S. Bruksås ved Byggmakker Per Strand i Narvik. Byggmakker kan hjelpe til med å fornye eksisterende kjøkkenløsninger eller levere komplette kjøkken, med fleksibilitet i produksjonen til å gjøre tilpasninger som setter prikken over i-en. – For best mulig resultat, og for å gjøre leveringen så enkel og ryddig som mulig, kan vi også koordinere levering og montering med elektriker og rørlegger, forteller Bruksås. En oppgradering med nye fronter og benkeplater kan være komfortabel og fornuftig - du beholder en velfungerende
Levert 31 kjøkken til Villa Solborg Byggmakker Per Strand Narvik har levert 31 kjøkken til storprosjektet Villa Solborg i Narvik. Villa Solborg vil etter hovedombyggingen bestå av 31 boenheter og dagsenter, fra hybelleiligheter på 28 m2 til leiligheter på 58 m2. Beboerne er forskjellige brukergrupper, men fellesnevneren er behov for heldøgns omsorg. – Her fikk sluttbrukerne være med å bestemme, og det er litt unikt , forteller Lisbeth S. Bruksås ved Byggmakker Per Strand i Narvik. Byggmakker har i tillegg levert byggematerialer som vinduer, gips, reisverk, festemateriale og flytmasse.
planløsning og det nye kjøkkenet kommer på plass raskt, uten kjedelige overraskelser. – Jeg sier KAN for ofte er det faktisk rimeligere å kjøpe et komplett nytt kjøkken. Du slipper tilpasningen og får et attraktivt og moderne utseende, som gir letthet og komfort i matlagingen, forteller hun. Ikke alle kundene går for den hvite løsningen. Beis i grå, transparente nyanser selges det en del av. Finishen skal være matt og gjerne med struktur. – Mange kommer til oss og ønsker en stram og moderne stil, likevel velger de fleste til slutt en mer tradisjonell, klassisk løsning. Vi selger også mer steinbenkeplater nå enn tidligere, sier Lisbeth S. Bruksås.
Medlemsrabatt på Byggmakker Kunden får 2% av kjøpesum tilbakeført, ved bruk av NBBL kort. Dette gjelder uansett om varen er på tilbud eller ikke.
bolig 02 • 2013
21
lofoten boligbyggelag
Nytt borettslag tilknyttet Lofoten bbl
Håkon Kyllingmark borettslag har vedtok på ekstraordinær generalforsamling den 9. oktober å bli tilknyttet Lofoten bbl. Borettslaget har vært frittstående og Lofoten bbl har vært forretningsfører for den i mange år. Etter hvert har de kommet til at de ønsker å være tilknyttet oss. Vi ønsker dem velkommen!
Hotell Aurora blir borettslaget Rødholmen Vi har så smått begynt å prosjektere ombygging av hotell Aurora til leiligheter. Som dere ser har vi fått fra et utkast til ny fasade. Om vi ender opp slik tegningen viser vet vi ikke men vi syns utkastet er bra og dette vil danne grunnlaget for arbeidet med den videre prosjekteringen av fasadene. Planen er at arbeidet med endring av fasadene vil starte en gang til våren. Det er bestemt at borettslaget skal hete Rødholmen borettslag etter en av holmene ved innseilingen til Svolvær.
Nye boligprosjekter
Generalforsamlingen Svolvær Boligbyggelag vedtok på sist generalforsamlingen å endre navnet Boligbyggelaget Lofoten bbl. Endring av navn er nå gjennomført og vi vil markedsføre oss under navnet Lofoten bbl. Samtidig har vi fått ny internettadresse, www.lbbl.no og ny hjemmeside. Den nye hjemmesiden har en del nye tjenester som ikke har vært før. Dette gjelder mulighet for å skrive ut skjema for å melde forkjøpsrett, mulighet for å melde adresseendring og skjema for melding om overføring av andel.
Annonsering av forkjøpsrett
Vi arbeider med å kunne annonsere forkjøpsretten via SMS. Det vil si at alle medlemmene får en melding om at for den og den leiligheten er det annonsert forkjøpsrett. Vi håper med dette at vi får alle med på at vi kan annonsere forkjøpsretten bare på hjemmesiden vår. Dette forutsetter selvfølgelig at vi har mobilnummeret til alle medlemmene våre. Når vi får gjennomført dette er vi ikke sikker på enda. Dette avhenger at blant annet at en god del borettslag må gjøre vedtektsendringer.
22 bolig 02 • 2013
Leiligheter til salgs! Solheim Terrasse Borettslag som ligger på toppen av Solheim i et naturskjønt og rolig villaområde med utsikt mot fjellene i vest, har flere leiligheter til salgs. Leilighetene har livsløpsstandard og passer for alle uansett alder og livssituasjon.
Ta kontakt for mer informasjon
LEDIG LEDIG Garasje
LEDIG Boder
www.lbbl.no / post@lbbl.no Besøksadresse: Telefon:
Storgata 39 8300 Svolvær 760 67 180
Prosjekt på gang? Er du midt i et stort byggeprosjekt eller en liten oppussing? Vurderer du å tømme loft og kjeller for skrot, skrap og unyttige ting? Da er en konteiner god å ha.
For bestilling, ring:
76 92 20 70 | 77 03 13 15 eller besøk vår nettside www.hrs.no
bolig 02 • 2013
23
mobil
app MinStrøm versjon 2.0
OMT BBL
Ofoten Midt-Troms Boligbyggelag
Styrekurs i jus i regi av OMT BBL avholdt i deres lokaler 22. oktober 2013.
MEDLEMSSTRØM
rekylreklame.no
Jeg har byttet til Medlemsstrøm og får nå lav pris og forutsigbarhet. Christian Thode Otto, Partner
Å
rets generalforsamling eller sameiermøte er avholdt, og valgene er foretatt. Styrevervene er fordelt og mange er valgt inn som nye styremedlemmer. Vi retter fokus på grunnlaget i lovgivningen som kan være en støtte for styremedlemmene til arbeidet i styret. Styrets oppgaver. Styret skal lede boligselskapet i samsvar
– BARE FORDELER Fordelskortet Medlemsstrøm er et produkt kun for deg som er boligbyggelags-medlem. Gjennom våre storinnkjøp av strøm til medlemmer og boligselskap får du de aller beste strømprisene gjennom hele året.
Skaff deg
medlemsstrøm
fra Kraftinor, det gir deg gode utsikter til lav strømregning. Medlemsstrøm bestiller du enkelt på telefon 02006 eller www.kraftinor.no/fordelskortet
Billig strøm | Smarte løsninger
02006 | firmapost@kraftinor.no
www.kraftinor.no 24 bolig 02 • 2013
stolt samarbeidspartner med omt bbl
Styreverv i borettslag og sameie signaturberettiget. Vanlig praksis er at styreleder og et styremedlem tegner i fellesskap. • vedlikeholde fellesarealene • administrere og føre tilsyn med driftsavtaler på vegne av selskapet • behandle søknader fra beboere • påse at beboerne overholder sine plikter overfor selskapet • HMS-ansvar hvor brannsikkerhet skal stå i fokus • Innkalle til generalforsamling eller sameiermøte
med lov, vedtekter og vedtak i generalforsamlingen (brl §8-8) eller sameiermøtet (esl § 40). Dette er viktige rammer for styrets arbeid. Styret i boligselskapene oppfordres til å gå gjennom oppgaver og ansvar. Vår oppfordring er at styret i fellesskap bør skape en felles plattform for arbeidet. Styret skal: • forvalte fellesskapets midler på en forsvarlig måte. Dette skal skje gjennom at styret sørger for at det skal føres regnskap og ivareta at lagets midler forvaltes forsvarlig. Vedtektene sier noe om hvem som er
Styrets kompetanse. Styrets kompetanse kommer av hovedregelen i brl § 8-9 eller esl. §31. Styret kan beslutte alt som ikke må besluttes med 2/3 flertall i generalforsamlingen/sameiermøte. Her bør imidlertid styret være oppmerksom og forsiktig med å bruke sin kompetanse fullt ut. Kontroversielle saker eller saker hvor det er uklart om en sak må avgjøres i generalforsamling/sameiermøte med 2/3 flertall, bør alltid legges frem for generalforsamling eller sameiermøte. Arbeidsform i styret. Styreleder har ansvar for å sørge for å innkalle til møte. Styreleder er møteleder. Det skal skrives protokoll fra hvert styremøte som igjen skal underskrives av de som var
tilstede. Et vedtak i styret krever at mer enn halvparten av styremedlemmene er tilstede. Vedtak kan fattes med alminnelig flertall, men de som stemmer for et vedtak må alltid utgjøre mer enn 1/3 av alle styremedlemmene. Ved stemmelikhet avgjør styreleders stemme. Habilitetsreglene innebærer at ingen styremedlemmer må delta i forberedelser til eller avgjørelser i saker som medlemmet selv eller nærstående har en personlig eller økonomisk særinteresse i. Den enkelte har plikt til å informere om egen habilitet i styret. Styreansvar. Styret har en stort og omfattende ansvar. Et styre bør derfor gjennomføre en grundig saksbehandling. Styret bør søke råd og veiledning i saker hvor de ser behov for dette. Styremedlemmer i boligselskapene kan gjøres erstatningsansvarlig for uaktsomhet i utøvelse av styrevervet. En slik erstatningsplikt kan kun inntreffe når flere forhold tilsier dette. Styret bør derfor være grundig i sin styrebehandling, skrive protokoller og se til at vedtak skjer i de rette formelle organene i tråd med loven. Ta gjerne kontakt med boligbyggelaget for å få hjelp i aktuelle saker. Boligbyggelaget ditt har kompetanse og kan bistå boligselskapene.
vi hjelper deg med taksering når du trenger det Narvik
• Verdi og lånetakst • Boligsalgsrapport • Verdivurdering • Energimerking • Skadetakst • Seksjonering
Tlf. 99 49 99 40 www.fokustakst.no • post@fokustakst.no
Autorisert takstmann/ byggmester Mads Parten
Narvik
Takst Takst
www.ols-takst.no Se Sewww.ols-takst.no TAKSTMANN INGENIØR
Olav Sørensen
TAKSTMANN olavsor@online.no Telefon 909 26 380
Narvik
Taksering Bolig- og næringseiendommer • Takst • Tilstand • Boligsalgsrapport • Skade/Skjønn
NORD TAKST AS Mob.: 911 55 496 mail@nordtakst.no
Hammerfest
• Verditaksering av fast eiendom • Skadetaksering • Byggekontroll • Boligsalgsrapporter • Tilstandskontroller • Skjønn • Byggekontroll • Prosjektstyring Besøk oss på vår hjemmeside: www.polytech.as
INGENIØR
Olav Sørensen
Tlf: 784 13 480
olavsor@online.no Telefon 909 26 380
olavsor@online.no
Tlf. 909 26 380
NORGES TAKSERINGSFORBUND
GODKJENT VÅTROMSBEDRIFT
bolig 02 • 2013
25
Slik aktiverer du Fordelskortet 1. Gå inn på www.fordelskortet.no 2. Trykk på ”Aktiver kortet ditt” i menyen øverst eller trykk på ruten ”Aktiver kortet” 3. Velg boligbyggelaget du er medlem av, fyll inn medlems-nummeret og postnummeret ditt og klikk ”Neste”. NB! Bruk ditt medlemsnummer og ikke det 9-siffrede kortnummeret 4. Fyll inn nødvendige opplysninger. Det er viktig å krysse av dersom du er kunde av leverandørene i registreringsskjemaet som gir bonus. Husk å
fylle inn kundenummer. (Det finner du ofte på fakturaen) Klikk ”Neste” 5. Du mottar en e-post om at kortet ditt er aktivert NB! Du trenger kun å aktivere kortet en gang Husk at brukernavnet er din e-post adresse når du skal logge deg inn. Her kan du sjekke bonusen din, endre kontaktinformasjon osv.
Aktiver kortet og oppnå følgende: • Byggmakker: ekstra 2% bonus på kjøp i tillegg til rabatt • Haneseth: ekstra 5% bonus på kjøp i tillegg til rabatt • Kraftinor: spot+ kr 7,50,- i måneden for medlemsstrøm • Juvelen: 5% bonus • Forsikring: ekstra 2% bonus
Alt du trenger å vite finner du på facebook, internett eller vår App :) men vil du prate med mennesker så stikk gjerne innom oss i kongens gate
Vi har nu s smart telef Last ned v play eller
emmeside til alle
ndroid market/google FULLFARGE MOT LYS BUNN
www.na
meglern.no/
medlemsfordeler 5% bonus på alle varer, også kampanje. 5% i nettbutikk. lampehuset Billån. Ny/bruktbil, MC eller Caravan. Rente fra 5,45%. Tlf 815 81 095 varmefag mosjøen (barth as) 10% rabatt. 5% bonus. (Alt uten salgs- og kampanjeprodukter) bohus leknes, sortland, narvik, bodø Kraftinor strøm: Spot + kr 7,50/mnd kraftinor Kun aktivert kort gir bonus Fordelskortet Gode rabatter og 2% bonus på alle varer (inkl kampanjevarer) Byggmakker Trenger du hjelp til interiørdesign? www.petterleiros.no Skadeforsikring 2% bonus og 8% samlerabatt – medlemsforsikring BBL PARTNER Reiser fra DTF. Tilbud på reiser. Tlf 800 30 850. www.dtf-travel.no DTF Hurtigruten 5% bonus Hurtigruten 5% bonus på juvelen gullsmed www.juvelen.no
Les mer om våre medlemsfordeler på: www.omtbbl.no (Narvik) • www.polarlys.no (Alta) www.by-bo.no (Hammerfest) • www.mosjoen.bbl.no (Mosjøen) • www.lbbl.no (Svolvær) 26 bolig 02 • 2013
Bruk Forkjøpsretten din! NOR-TRYKK
Onsdag 16. mars kl. 18.00 - Teatersalen
RIKSTEATERET
Albert Åberg holder koken
Den aller viktigste medlemsfordelen som du har i boligbyggelaget er forkjøpsretten til bolig. Som medlem i boligbyggelaget har du forkjøpsrett i ditt boligbyggelag og en rekke boligbyggelag i hele landet. I nord er alle boligbyggelagene: Polarlys, Hammerfest, Mosjøen og OMT BBL tilknyttet ordningen felles forkjøpsrett. Gå foran i boligkøen Som medlem har du forkjøpsrett på borettslagsleiligheter som er tilknyttet boligbyggelaget. Du som medlem kan gå foran andre i konkurransen om en bolig som er til salgs uansett om den er ny eller brukt. Ved salg av bolig i et eksisterende borettslag, har vanligvis de som bor i borettslaget forkjøpsrett før andre. Hvis ingen bruker denne retten, har andre medlemmer i boligbyggelaget forkjøpsrett etter ansiennitet. Den som har vært medlem lengst, går foran og kan kjøpe boligen. Før du går i gang med budrunde er det viktig at du setter deg inn i hvordan ordningen med forkjøpsrett fungerer. Du må sørge for at ditt medlemskap er i orden og kontingenten er betalt. Bruker du forkjøpsretten din, kan du tre inn i høyeste bud og få tilslag på boligen hvis du har lengre ansiennitet enn den som la inn og fikk godtatt budet. Du må også ha lengre ansiennitet enn de andre medlemmene som har meldt forkjøp. Det er nok en myte at du må ha svært lang ansiennitet for å kunne benytte deg av forkjøpsretten. Det er mange som får tilslag til bolig selv med bare noen få års ansiennitet. Om du skal selge din borettslagsleilighet
så skal boligen annonseres. Forkjøpsretten skal lyses ut selv om du selger boligen selv og ikke benytter megler. Ta kontakt med boligbyggelaget ditt om du har noen spørsmål om forkjøpsretten i forbindelse med kjøp eller salg av bolig. 25. MARS – 3. APRIL
Beregning av ansiennitet Ansienniteten din regnes fra den datoen som betalingen for medlemskapet er mottatt av boligbyggelaget. Har du arvet et medlemskap som er eldre enn deg,Søndag vil ansienniteten regnes fra din 3. april - kl. 19.00 - Teatersalen egen fødselsdag. Du kan ikke ha lengre DEN NORSKE OPERA & BALLETT ansiennitet enn du selv er i alder. I ordningen med felles forkjøpsrett hvor du for eksempel kan benytte ditt medlemskap i OMT BBL til å kjøpe leilighet tilknyttet Polarlys boligbyggelag, så regnes ansienniteten på likelydende måte, men her går ikke ansienniteten lengre tilbake enn 2003.
The Rape of Lucretia
10 - 15% rabatt
til Boligbyggelagets medlemmer på utvalgte arrangement Søndag 10. april - kl. 18.00 - Teatersalen
RIKSTEATERET
Mer enn du aner...
Forhåndsavklaring Ved forhåndsavklaring eller forhåndsvarsling kunngjøres boligen før den er solgt og normalt med en prisantydning. Salget skjer som vanlig gjennom megler. Etter at bud er akseptert av eier, avklares forkjøpsretten ved at boligbyggelaget henvender seg til dem som har meldt forkjøpsrett. Ved slik henvendelse må du straks, og med bindende virkning, ta stilling til om du skal bruke forkjøpsretten din. Du får da tilbud om å tre inn i det aksepterte budet. Gode tips er å være tilgjengelig når fristen for forhåndsavklaring er over. Ta kontakt med boligbyggelaget ditt om du er lite tilgjengelig i den aktuelle perioden. Flere boligbyggelag går nå over til denne måten for å avklare forkjøpsretten. Ta derfor kontakt med ditt boligbyggelag om du er interessert i å benytte forkjøpsretten din. Boligbyggelaget kan gi deg aktuelt skjema som skal benyttes for å benytte forkjøpsretten.
Meg eier ingen
Bill. salg: Aurora kino, Narvik » Strax Storkiosk » www.narvikkulturhus.no
bolig 02 • 2013
27
Returadresse: OMT BBL Dronningensgt. 35 8504 Narvik
Vi er her for deg!
Scan koden og en! se Signal-film
Vårt hjerte banker for lokalsamfunnene og vi har kontorer på Fauske, Bodø, Mo i Rana, Sandnessjøen og Narvik. Det gir oss en unik nærhet til deg som kunde og mulighet til å tilby effektiv og smidig kundeservice. Signal til alle - overalt Signal bygger ut fibernettet i Nord-Norge og sørger for fremtidens kommunikasjonsløsninger til alle, - i byene, bygdene, øyene utenfor og «dalstrøka innafor». Slik gjør vi det enklere for deg å bo og jobbe akkurat der du helst vil. Våre fiberlinjer åpner for lynraske og stabile internettlinjer, markedets beste tv-underholdning fra Altibox og bredbåndstelefoni med gratis norden-takst. For å nevne noe.
signal.no | Kundeservice: 75 43 05 00 (08-20)