BOLIG Medlemsblad for Boligbyggelagene i Hammerfest, Alta, Harstad, Narvik, Svolvær og Mosjøen
Utgave 1 • 2011
Samarbeid i Nord-Norge SIDE 5
Boligpolitikk SIDE 6
Interiørtips fra Petter Leiros SIDE 25 Norske
Boligbyggela
Boligbyggelagene
– der gammel og ung trives
Norske Boligbyggela
Vi kan mye om bolig – og enda mer om bank
Frode Strøm
Anita Hjertø
Elsa Jespersen
Knut Sandberg
Sissel Eriksson
Reidar Ramsvik
Per Egil Voie
Bedriftsmarked
Lena Romsloe Johnsen
Nordlandsbanken er NBBLs samarbeidspartner. Ta kontakt med oss – det kan lønne seg... Kontaktperson borettslag: Sissel Eriksson, tlf: 90879996 e-post: sissel.eriksson@nordlandsbanken.no
Telefon 08900 I www.nordlandsbanken.no
For tilbud om personlig boligfinansiering Anita Hjertø, tlf: 41652096 e-post: anita.hjerto@nordlandsbanken.no
En stolt nordlending!
Nordlandsbanken - et selskap i DnB NOR-konsernet
Privatmarked
Erik Sommerli
Innhold
8 9 11 12 14 17 19 21 23
Rehabilitering av bygg Hammerfest Boligbyggelag Alta Boligbyggelag God omsetning Medlemsfordeler Svolvær Boligbyggelag Mosjøen Boligbyggelag Narvik Boligbyggelag Harstad Boligbyggelag
Norske Boligbyggelag
Leder
Nytt medlemsblad BOLIG
D
u holder nå DET første medlemsbladet Bolig for medlemmer i boligbyggelagene i Mosjøen, Narvik, Svolvær, Harstad, Hammerfest og Alta. Vi vil nå gi ut et nytt medlemsblad for deg som medlem. Vi ønsker å informere om aktiviteter i boligbyggelagene, nye prosjekter, medlemsfordeler og annet aktuelt stoff som har med boligen din å gjøre. De aller fleste lagene har gjennom tidligere år utarbeidet ulike typer medlemsblad. I dette første nummer med et felles BOLIG, har vi valgt å utfordre våre nye ordførere om deres tanker om boligpolitikk. Vi ønsker å få boligpolitikk på den politiske dagsorden: • Aktuelle tomter til boligformål • Rehabilitere blokker og høyhusbebyggelse: rammer, kommunale begrensninger og tilgjengelighet • Ungdom – og førstegangsetablerere; hvordan kan kommunen legge til rette for dette Vi håper du finner gode medlemsfordeler du kan benytte deg av. Aktiver kortet så oppnår du ekstra rabatter og gode tilbud. Dette er bare et ekstra gode, du får ekstra rabatter og gode avtaler for deg om du aktiverer kortet ditt. Se midtsiden for hvordan du gjør dette, eller ta gjerne kontakt så vil vi hjelpe til. Boligbyggelagene i nord har mye aktiviteter på dagsorden. Du finner aktuelle byggeprosjekter, andre prosjekter som nytt dataverktøy for flere av lagene, innspill til finansiering/tilskudd ved rehabilitering av bygningsmasse og andre tips som kan være interessant for deg.
Norske Boligbyggelag Utgiver: Boligbyggelagene i Alta, Hammerfest, Harstad, Narvik, Svolvær og Mosjøen. Produksjon: Mediaguttan AS, Narvik Foto forside: Rune Dahl Distribusjon til alle medlemmer i Alta, Hammerfest, Harstad, Narvik, Svolvær – og Mosjøen Boligbyggelag.
Medlemskap i boligbyggelag er en utmerket gave i forbindelse med jul og dåp. Dette gir gode muligheter for den yngre generasjon å skaffe seg gode fordeler når de en senere gang skal skaffe seg sin egen bolig. Det blir stadig vanskeligere å få innpass i et trangt boligmarkede med krav til egenandeler. Vi minner om muligheten for å benytte forkjøpsretten du har i ditt boligbyggelag til kjøp av bolig i en rekke boligbyggelag i hele Norge.
bolig 01 • 2011
3
AKTIVER KORTET DITT OG FÅ FLERE FORDELER!
VINN
REISE VERDI 5000 AKTIVER KORTET WWW.FORDELSKORTET.NO Glød
Bruk Fordelskortet ditt til å få en rekke produkter og tjenester til lavere pris! Aktiverer du Fordelskortet ditt får du stadig flere tilbud fra mange spennende leverandører. Noen eksempler er:
• Boligalarm fra G4S
• Flügger farve
• Lampehuset
• Hurtigruten
• Forsikring fra
• Kraftinor
10 % bonus på månedspris 5 % bonus på alle kjøp Gjelder også rabatterte produkter
Norske Boligbyggelag
2 % bonus på forsikringspremien
20 % rabatt og 5 % bonus 5 % bonus på alle reiser langs Norskekysten Norges gunstigste strømavtale
Mange av tilbudene forutsetter at du har registrert dine interesser og opprettet egen bonuskonto. Logg inn på www.fordelskortet.no eller boligbyggelagets hjemmeside og aktiver kortet ditt i dag!
www.fordelskortet.no
Norske Boligbyggelag
Samarbeid i Nord-Norge Boligbyggelagene i nord etablerte i 2009 en felles forening, ”BBL i nord”. Vi har tro på at ved å arbeide sammen kan vi øke nytten for våre medlemmer.
G
jennom vårt samarbeid har vi valgt å satse på å skaffe flere medlemsfordeler, kompetansebygging av medarbeiderne i boligbyggelagene og samarbeidsprosjekter som sosial boligbygging. Medlemsfordeler. Norske boligbyggelag arbeider frem gode nasjonale medlemsfordeler for deg som medlem. Her kan vi nevne avtaler med Telenor, DnB/Postbanken/Nordlandsbanken, Falck, Kraftinor, Galleri Impasto og forsikringsløsninger. Som medlem får du Fordelskortet som benyttes for å få dine medlemsfordeler. Boligbyggelagene i nord har ønsket å gi deg som medlem ytterligere gode medlemstilbud. De avtalene som til nå er inngått gir deg som medlem rabatter og bonus på Byggmakker AS og Haneseth AS. Rabatten dras fra direkte når du handler og viser fordelskortet ditt. Bonus overføres til din side under fordelskortet og du overfører så dette direkte til din bankkonto. Hotellpakke Narvikfjellet gir deg 10% rabatt direkte på overnatting eller helpensjon, dagskort i bakken. Vi arbeider med flere medlemsfordeler og vil i løpet av det nærmeste året kunne presentere nye medlemsfordeler. Derfor er vår oppfordring til deg som medlem - bruk Fordelskortet og få din rabatt og bonus. Vi vil også nevne at det enkelte boligbyggelag har noen lokale
medlemsfordeler. Ta kontakt med ditt boligbyggelag så vil du får oversikt over hvilke medlemsfordeler som du kan benytte. Modell sosial boligbygging. I Norge har vi lang tradisjon for å eie vår bolig selv. Dette perspektivet ønsker vi å legge til grunn i utvikling av modell hvor de aller fleste kan eie fremfor å leie. Boligsamvirket har gjennom flere år bygget borettslag hvor kommunen har tildelingsrett. Både Mosjøen, Narvik og Harstad har denne type borettslag. Innskuddene er lave, og felleskostnadene skal dekke borettslagets kostnader. Tangerudbakken borettslag er nok noe av det meste kjente borettslaget som vi er blitt kjent med gjennom TV-ruta. I løpet av 2000-tallet har det blitt bygget få slike boliger. Dette skyldes innstramming i tilskudd fra Husbanken. Nå har dette imidlertid endret seg. BBL i nord har nå mottatt tilskudd fra Husbanken til prosjekt ”Modell for sosial boligbygging”. Alle kommunene har gjennom sine boligsosiale handlingsplaner vist behov for bygging av omsorgsboliger og de mer vanskeligstilte på boligmarkedet. Vi har derfor startet et spennende prosjekt for å utvikle en god modell for etablering av god og tilgjengelig bolig for eldre, yngre og de fleste av oss. Resultatene av arbeidet vil bli presentert i neste BOLIG.
bolig 01 • 2011
5
Boligpolitikk For boligbyggelagene er boligpolitikk, naturlig nok, en viktig sak. Vi stilte ordførerne i de forskjellige kommunene fire spørsmål om nettopp boligpolitikk. 1 2 3 4
Hva er ordførerens syn på kommunens boligpolitikk, og hvordan vil du eventuelt endre den? Hvordan mener ordføreren at kommunen kan legge til rette for at flere eldre kan bli boende lengre hjemme? Hvordan skal kommunen bidra med boliger for vanskeligstilte på boligmarkedet? Hvordan kan kommunen bidra til at det blir lettere for førstegangsetablerere å komme inn på boligmarkedet?
1
3
2
4
Vefsn kommune sin politikk på dette området er at vi til enhver tid skal ha tilstrekkelig opparbeidet tomteareal, både sentrumsnært , samt at det skal tilrettelegges for boligbygging i bygdene. I tillegg må det være tilgjengelig leiligheter for leie, også til en rimelig leiepris.
Løvdahl Jann-Arne mune om k sn Vef
Ordføreren har lenge jobbet for at det skal være mulig å bo i sitt eget hjem så lenge som mulig, slik er også “omsorgstrappen” bygd, slik at hjelpebehovet må bli stort før man må flytte til eventuelt en kommunal bolig, og til slutt en institusjon. Ofte er det enkle grep som kan gjøres for å forlenge muligheten til fortsatt å kunne bo i eget hus.
2
Laila Davidsen Alta kommune
1
Alta kommune jobber godt ift boligpolitikk. Vi vedtok kommuneplanens arealdel før sommeren i år, hvor vi har satt av areal til hele 4000 nye boenheter - både eneboligtomter og mere konsentrert bebyggelse med leiligheter. Kommunen opparbeider også egne boligtomter og selger disse til selvkost, både for å være en regulator i markedet og samtidig gi flere mulgiheten til å komme seg inn i boligmarkedet.
6 bolig 01 • 2011
Alta kommune er i sluttfasen med en kommunedelplan for helse og sosialsektoren (KDP). Planen vil bli sendt på høring rundt årsskiftet. Planen har et eget kapittel for eldre. Gode forebyggende tiltak for å forhindre og utsette behov for omfattende tjenester er høyt prioritert i planen slik som: Helsestasjon for eldre (hjemmebesøk, hjelpemidler, ulykkesforebygging, ....) Etablering av forebyggende team (livsstilssykdommer, herunder kols, slag, overvekt, diabetes) Videreutvikle tjenesten for støttekontakter Utvide antall trygghetsalarmer Etablere hvileplasser (ute, benker, folkehelse) Videreutvikle kulturelle tilbud (frivillighetssentralen, badet, samarbeid frivillig sektor)
3
Alta kommune vedtok i 2010 en egen Handlingsplan for boligsosiale tiltak, hvor vi i tett samarbeid med bla. ABBL og Stiftelsen Utleieboliger skal legge til rette for vanskeligstilte slik at disse også kommer inn i boligmarkedet på en god måte. I disse dager er vi også i ferd med å inngå
Vefsn kommune har bygd boliger for vanskeligstilte, og skal fortsette med dette. Det vil alltid være noen som ikke klarer å innrette seg på det ordinære markedet. Dette ut fra mange hensyn, slik at det offentlige må hjelpe til. Vefsn kommune har et godt “boligapparat” i så henseende. Startlån opplever jeg hjelper mange.
Å etablere sin første bolig har vel alltid vært en utfordring, ikke minst ut fra økonomiske hensyn. I Vefsn har vi bygd “ungboliger” beregnet for denne gruppen, men med en begrenset botid. Behovet er nok ikke dekket, slik at dette fortsatt har fokus. I tillegg til boligbyggelag, og private løsninger.
partnerskapsavtale med Husbanken, som vil kunne bidra både med kompetanse og økonomisk bistand til å få gjennomført flere av tiltakene i Handlingsplanen.
4
For å hjelpe førstegangsetablerere er det viktig å alltid kunne tilby kommunale boligtomter, som en regulator til markedet. Videre er Alta kommune også aktiv ift private utbyggere, og benytter utbygningsavtaler som verktøy for å sikre leiligheter spesiellt tilrettelagt for ungdom eller vanskeligstilte. Det kan gjøres ved å regulere et antall med noe enklere standard eller et antall mindre leiligheter for å redusere inngangsbilletten for ungdommen, som ofte ikke har egenkapital stor nok og ei heller får store nok lån. Alta kommune er også en aktiv bruker av tilbudet fra Husbanken om Startlån, og her ser vi en økende antall søkere - mye pga av at bankene krever uforholdsmessig høy andel av EK og dermed hindrer flere i å få lån.
Tore Nysæter une Narvik komm Eivind H olst Vågan kommu ne
1
Vågan Kommune har nedfelt sin boligpolitikk i boligsosial handlingsplan av 25. november 2009. Dette er en gjennomarbeidet plan med gode kommunale tiltak og forordninger. I tillegg inneholder planen beskrivelse av nasjonal boligpolitikk og de virkemiddel regjeringen har gjort tilgjengelig gjennom husbanken, samt en oversikt over antall som har benyttet seg av disse virkemidlene. Vågan Kommune skal fremover fokusere på å gjennomføre de tiltak man har planlagt slik at flere grupper som pr. i dag står uten tilbud, får tilbud om boliger. I tillegg skal jeg sikre at der kommer langt flere tomter tilgjengelig for boligutvikling.
2
• Tilby forebyggende aktiviteter • Tilby dag senteraktiviteter • Gi råd på endringer av hjemmets utforming for å forbedre hjem og redusere risikofaktorer • Pådriver for et godt tilbud av omsorgsboliger • Igangsette bruken av moderne digital teknologi for 2 veis kommunikasjon for å tilby høyere trygghet for dem som føler usikkerhet ved å bli boende i hjemmet.
3
• Sikre tilgang på nye utbyggingsklare tomter, og områder gjennom godt og planmessig reguleringsarbeid. • Gjøre kjent de virkemidler som allerede er tilgjengelig; Startlån, Bostøtte, boligtilskudd, og lån.
4
• Sikre tilgang på nye utbyggingsklare tomter, og områder gjennom godt og planmessig reguleringsarbeid. • Øremerke tomter til førstegangsetablerere ved nye reguleringer.
Cecilie Hansen Sør-Varanger kommune
1
Å legge til rette for en god boligpolitikk er en viktig oppgave for å sikre fortsatt utvikling og vekst i Narvik. Jeg vil jobbe for å sikre at kommunen til en hver tid har et oppdatert og et godt planverk. Entreprenører og private utbyggere som er i kontakt med kommunen skal oppleve god service og rask saksbehandling av sin søknad.
2
Det er viktig å legge til rette for gode bomiljøer med god fremkommelighet og universell utforming. Kommunen må også stille krav til utbyggere om dette. Det er også viktig at kommunen gir tilpassede tjenester i hjemmet. Utviklingen av ny teknologi kan være med på å gjøre hverdagen lettere og øke tryggheten for den enkelte slik at det gis mulighet til bo hjemme lengre. Her er Narvik Kommune sine prosjekter sammen med teknologimiljøet i Narvik og Husbanken viktig.
3
Narvik kommune skal være en god kommune å bo for alle – uavhengig behov. Det er derfor viktig at kommunen kan tilby et differensiert botilbud. I tilfeller der den enkelte har behov for bistand fra kommunen kan dette gis enten ved hjelp ved kommunal utleiebolig, andre offentlige virkemidler eller oppfølgning i hjemmet. Det er derfor viktig at kommunen har tilgang på rett antall og riktige typer bolig for å dekke disse behovene, og at disse boligene også integreres i andre bomiljøer.
1
Det er et meget stramt boligmarked i hele Sør-Varanger som gir utfordringer for næringsliv og kanskje spesielt førstegangs etablerer. Derfor er kommunens boligsosiale handlingsplan viktig både for å kunne tilrettelegge for gode og attraktive tomter og for å kunne tilby bolig innenfor flere prisklasser. Som ordfører vil jeg være pådriver for å legge til rette for økt boligbygging i hele kommunen, og fokus bør være ”kunden sine ønsker og behov”.
2
Kommunen bør legge til rette for moderne boformer tilpasset eldre. Erfaringer fra andre kommuner viser at flere eldre ønsker å ha bofellesskap eller bygge rundt et ”tun”. Dette skaper bolyst samtidig som man får en samlokalisering som også gjør det bedre for kommunen når man skal tilby offentlige tjenester/service.
3
Alle har rett til et sted å bo, og kommunen må ta dette ansvar. Kanskje bør man se nærmere på utleiemarkedet og styrke dette tilbudet, i tillegg bør kommunen markedsføre mulige tiltak og finansieringsløsninger som for eksempel startlån.
4
Igjen,- markedsføring av mulige finansieringsordninger må bli bedre, i tillegg til og legge til rette for tomter utenfor pressområder slik at prisnivå blir lavere.
4
Her er det også viktig med et differensiert botilbud, kanskje man skal tørre å satse på ulik standard og størrelse på boligene slik at prisen går ned. Det er også viktig at førstegangsetablere vet om muligheten om å finansiere sitt boliglån ved hjelp av Startlån, en ordning som kommunen administrer på vegne av Husbanken.
bolig 01 • 2011
7
Rehabilitering av boligselskaper – muligheter til å søke støtte og lånefinansiering Mange borettslag har behov for å rehabilitere bygningsmassen. Ønske om lavt energiforbruk og god tilgjengelighet gjelder for mange og etterspørselen etter dette vil øke fremover. Ta kontakt med boligbyggelaget for bistand i arbeidet.
H
3
3
3
3
usbanken og ENova har mange økonomiske virkemidler Grunnlån fra Husbanken Grunnlånet kan fremme universell utforming også i eksisterende som kan hjelpe med finansiering gjennom lån og tilskudd. boliger. Lånet kan utgjøre inntil 100% av utbedringskostnadene. Boligbyggelaget kan bistå dere i styret med arbeidet rundt Boligbyggelaget vil være behjelpelig med opplysninger om planlegging av arbeid med rehabilitering. Det er viktig å utarhvordan gå frem. For tiden er det meget gunstige renter i beide en god vedlikeholdsplan som gir en klar prioritering. Husbanken, også ved binding 10 – 20 år. Dette gir en god Boligbyggelaget vil kunne veilede, bidra med søknader og Velg forutsigbarhet for låntaker. økonomiske beregninger. Vi ønsker her å kunne si litt om de finansieringsordenergikilde Støtte til utredning – passivhus fra ENOVA ningene som finnes. Noen borettslag har rehabilitert sin bygningsSynliggjør og masse helt frem til passivhus. Støtte gis til Tilskudd til tilstandsvurdering borettslag/sameier over 1000m². Om Boligselskapet kan få inntil 50% av kostnadene reguler forbruket noen er interessert i å sjekke dette for utarbeidelse av en tilstandsvurdering og nærmere, så er Myhrerenga borettshelhetlig planlegging ved bolig og boligUtnytt solvarme lag aktuelt å se nærmere på. ENOog miljøfornyelse. Tilstandsvurderingen VA kan i tillegg gi inntil 10 timer vil kunne gi en systematisk oversikt rådgivning samt kompetanseover hva som bør prioriteres og Effektiviser el-forbruket støtte på inntil 60 timer for å gjennomføres. Ta kontakt med kvalitetssikre løsningene som BBL for å se på dette nærmere. er valgt. Reduser varmetapet Tilskudd til prosjektering av heis Boligselskapet kan søke Husbanken om tilskudd til prosjektering ENOVAS investeringsstøtte av heis. Bedre tilgjengelighet vil kunne hjelpe de fleste i borettsla- Det gis tilskudd både til rehabilitering av boliger til lavenergibygg get. Selv om det er begrensede rammer totalt til dette, så har erfa- klasse 1 og passivhus. Ta kontakt med ditt boligbyggelag så vil de kunne hjelpe dere i styret med å se nærmere på dette. ringen de siste årene vært at tilskuddet ikke har vært brukt opp.
8 bolig 01 • 2011
hammerfest og omegn boligbyggelag
Stiftet 1959 – Tilknyttet NBBL Medlem i GARANTI Eiendomsmegling siden 2002 Antall medlemmer: Ca. 1.500 Ansatte: Bodil Moberg – Ansvarlig megler Knut Risto – Medhjelper Kari Tessem – Økonomi/forvaltning Kjetil Rødland – Økonomi/forvalting Arnljot Nilsen – Teknisk
Jørgen Seville – Daglig leder, forretningsfører for 38 borettslag, 2 stiftelser og 11 sameier – Totalt 1.176 leiligheter Tjenester: • Forvaltning, økonomi - regnskaps- førsel, lønn, årsoppgjør. • Eiendomsmegling – Selger ALLE typer boliger • Tekniske tjenester – Forsikringsopp- gjør, Tilstandsrapport, termograferi/ trykktesting, vedlikeholdsplaner • Nybygging – Ferdigstilt 82 boliger i perioden 2004-2007.
Leilighetsprosjekt salgsklart nov 2011 – Totalt 57 leiligheter (se vedlegg) Utvikling: 2002 : 3 ansatte – 742 leiligheter 2011: 6 ansatte – 1176 leiligheter
Velg
trygghet og kvalitet Safira servantkran
Unngå temperaturendringer i dusjen når det tappes vann et annet sted i huset!
Oramix dusjkran
kr 780,-
Safira kjøkkenkran
Nyrudveien 4 8757 Mosjøen
Tlf: 751 71 785 E-post: ols-sigm@frisurf.no
Natura dusjutstyr med økoknapp
kr 950,-
kr 1.050,-
kr 1.040,-
Storvannstunet Panorama brl • 3 bygg à 19 leiligheter – totalt 57 leiligheter • Leilighetsstørrelser P-rom 65 og 105 • Byggestart våren 2012
Vi er borettslagsspesialisten
Jørgen T. Seville Daglig leder Telefon: 78 40 76 45 Mobil: 92 84 54 08 E-post: jorgen.seville@garanti.no
Bodil Moberg Eiendomsmegler Telefon: 78 40 76 40 Mobil: 99 70 57 45 E-post: bodil.moberg@garanti.no
Knut Risto Boligrådgiver Telefon: 78 40 76 46 Mobil: 45 61 63 85 E-post: knut.risto@garanti.no
GARANTI Eiendomsmegling Hammerfest • Strandgata 16 • Tlf: 78 40 76 40 • www.garanti.no/hammerfest
Lars Erik Bjørn Eiendomsmegler/Fagansvarlig Mobil: 91 59 82 89 E-post: lars.erik.bjorn@garanti.no
Eva Sønvisen Eiendomsmegler Telefon: 97 43 00 00 Mobil: 99 64 64 80 E-post: eva.sonvisen@garanti.no
Vidar Myklevoll Eiendomsmegler Telefon: 97 43 00 00 Mobil: 90 18 75 11 E-post: vidar.myklevoll@garanti.no
GARANTI Eiendomsmegling Alta • Sorenskrivervn. 9 • Tlf: 97 43 00 00 • www.garanti.no/alta
Bjørn Mathisen Daglig leder Mobil: 90 20 55 53 E-post: bjorn.mathisen@garanti.no
Espen Johansen Eiendomsmegler MNEF Telefon: 77 01 84 68 Mobil: 90 56 97 79 E-post: espen.johansen@garanti.no
GARANTI Eiendomsmegling Harstad • Magnusgate 1 • Tlf: 77 01 84 60 • www.garanti.no/harstad
alta boligbyggelag Alta Boligbyggelag må være Norges desidert største lag, vi har faktisk 519 km mellom de ytterste beliggende tilknyttede borettslagene våre. ABBL ble grunnlagt i 1969, i 2009 ble Porsanger BBL innlemmet i laget og i 2011 fusjonerte vi med Sør-Varanger BBL. Når vi i tillegg er i ferd med å etablere oss i Norges største kommune, Kautokeino, så sier det seg selv at det er store avstander internt.
Hektisk på meglerfronten
Positivt i Sør-Varanger
F
usjonen med Sør-Varanger BBL ble gjennomført sommeren 2011 og for alle parter har dette så langt vært et meget hyggelig samliv. Medlemmene i Sør-Varanger har fått tilgang til en større administrasjon med økonomisk-, teknisk- og salgskompetanse, og Alta BBL har fått bredere grunnlag for den daglige driften. Sør– Varanger er i vekst og det er stor etterspørsel etter boliger. Vi har allerede et godt samarbeid med kommunen, og har fått tilgang til et spennende boligområde ved Skytterhusfjellet. Her er vi godt i gang med å planlegge et nytt borettslag. Dersom alt går etter planen settes spaden i jorda i løpet av kort tid her, dette avhenger selvsagt av forhåndssalget på leilighetene. Leder for GARANTI Eiendomsmegling Alta (ABBLs megleravdeling) Lars Erik Bjørn, sier at det blir en spennende jobb å selge leilighetene her. – Vi gleder oss til å presentere leilighetene for medlemmene i Sør-Varanger, forteller Bjørn som er godt i gang med forarbeidene allerede.
Kaj Myreng Autorisert regnskapsfører
Lars Erik Bjørn Avd. leder salg/ Eiendomsmegler
Eva Kristine Sønvisen Megler
Oddmund Eriksen Daglig leder
Meglerne våre har for tiden hektiske dager. Nytt i 2011 er at meglerne kan selge ”alt”, både eneboliger, selveierleiligheter, hytter, borettslag m.m. Etter å kun hatt egne borettslagsleiligheter i porteføljen til nå, har meglerne et mye større marked å jobbe i. Den første eneboligen ble solgt sommeren 2011. Denne boligen gikk faktisk en halv million over takst. En bedre start kan man nesten ikke få! Prisutviklingen generelt i 2011 har også vært god. Snittboligen solgt gjennom GARANTI i Alta har en kvadratmeterpris på kr. 22.500, mot kr. 21.800 i 2010. Samtidig er meglerne opptatte med salg av nyoppførte boliger i Tollevika i Alta og snart i Kirkenes. For å følge med på hva som skjer i Norges største boligbyggelag kan du gå inn på vår hjemmeside www.altabbl.no.
Solbjørg Holmgren Regnskapsmedarbeider
Terje Arnulf Johansen Driftsingeniør
Vidar Myklevoll Megler
bolig 01 • 2011
11
God omsetning i Nord-Norge – men ingen boligboom
Eiendomssalget i Nord-Norge opplever en jevn økning, eiendommene går unna, men med noe høyere omsetningshastighet. Tekst og foto: Stine Elvelund
D
et er et bra marked for kjøper, i den forstand at de har god tid til å vurdere kjøp. Det at hvert objekt krever mer visninger på virker ikke prisene, forklarer eiendomsmegler Sirianne Voie Brochmann i Narvikmeglern, hvor hun også er daglig/faglig leder. Tendensene er de samme i hele Nord-Norge, og statistikken viser at gjennomsnittlig ligger eiendommene til salgs i ca 57 dager før de blir solgt. Men det er til dels store lokale forskjeller. Ser vi på Svolvær tar det i gjennomsnitt 24 dager og selge en enebolig, mens i Alta er gjennomsnittet på 120 dager. Svolvær har også lavest omsetningshastighet hvis du ser alle eiendommer under ett, på 27 døgn, mens Alta har høyest med sine 92 døgn. I Mosjøen selges leilighetene gjennomsnittlig etter 30 dager, mens i Narvik er gjennomsnittet på 89 dager. – I Narvik har det blitt bygd, og det bygges fortsatt, mange nye leiligheter så kjøperne har hatt nok å velge mellom. De fleste vil ha nye leiligheter med heis etc. De unge kjøper gjerne 2-romsleilighetene, etter at kravene til egenkapital er skjerpet, sier Sirianne. Tomannsboliger selges raskest i Mosjøen med sine 25 dager, mens i Hammerfest er gjennomsnittet 164 dager. Gjennomsnittsprisen for en enebolig ligger på rundt 2 millioner. Alta topper statistikken med en gjennomsnittspris på 2 758 940, mens Mosjøen har lavest gjennomsnitt på 1 957 532.
12 bolig 01 • 2011
Boligmarkedet i Harstad For de siste tre månedene har kvadratmeterprisen i snitt ligget på 21 178 for leiligheter og 25 108 for rekkehus i Harstad. Det bygges lite boliger i Harstad. Vi tror derfor prisene vil fortsette å stige. Våre to siste leiligheter ble solgt på første visning. I år er det særlig mange som har både eneboliger og treroms leiligheter på ønskelista si, uttaler eiendomsmegler Espen Johansen i Garanti Eiendomsmegling Harstad.
Avtalepriser på sylindere og dørlukkere Sylindere fg-godkjent dobbelsylinder
Boligmarkedet i Hammerfest Økende aktivitet og etablering fra bedrifter tilknyttet olje- og gassvirksomheten i Hammerfest har medført økt etterspørsel etter bolig. Dette koblet mot begrenset nybygging den siste tiden har medført historisk høye priser. Gjennomsnittlig kvadratmeterpris for borettslagsleilighet (inkl. fellesgjeld) er nå på kr. 18.932,- pr. 31.10.2011, i følge daglig leder Jørgen T Seville i Hammerfest og Omegn Boligbyggelag/Garanti eiendomsmegling.
sy5520
sy5537
Tollevika Terrasse dorlukkere dorma ts93 Det mange arkitekter og entreprenører lenge har ønsket, er gått i oppfyllelse. Det finnes nå en dørlukker uten fremstående arm. Dorma TS93 er lite iøynefallende og passer derfor harmonisk til vegg og dør. Men det vellykkede formgivningen er ikke alt. Viktige tekniske krav blir også oppfylt: • Lav åpningsmotstand gjør det lettere å åpne døren. • Stort standard- og spesialutstyrsprogram gir tallrike anvendelsesmuligheter. • Kan også leveres med innebygget dørholdefunksjon.
Alta De første leilighetene i vårt nyeste borettslag Tollevika Terrasse var innflyttingsklare i midten av oktober. 11 spente kjøpere mottok sine nøkler til Altas beste boligprosjekt så langt. Utsikten er av enkelte blitt beskrevet som ”å stå på broen på hurtigruta”, faktisk har alle leilighetene god utsikt over Altafjorden. Dette er ABBL sitt første prosjekt i betong, og man har i lag med totalentreprenør Roald Johansen AS kommet godt i havn med dette. Kvalitetsmessig er dette det ypperste som tilbys i Alta, med lavenergi, balansert ventilasjon, fliselagt bad, garasje til samtlige, heis m.m. Boligene ligger pent i terrenget, ikke langt fra tufter fra Steinalderen - her har det bodd Altaværinger i flere tusen år. Totalt skal ABBL bygge 8 terrasseblokker her, de to neste er under planlegging, det er ennå noe uvisst når salget av disse starter. Her vil man først legge ut leilighetene for tildeling blant medlemmene, deretter legges resterende leiligheter ut for åpent salg.
dorma ts83 Basert på årelang erfaring og tilfredsstiller de høyeste krav til funksjon og komfort. Den kan benyttes på praktisk talt alle dørtyper og dimensjoner. For ytterdører kan den også leveres med korrosjonsbeskyttelse (AC-utførelse). • Praktiske løsninger for spesielle behov takket være et omfattende tilbehørssortiment. • Regulerbar lukkekraft EN 2 - 6 muliggjør bruk på de fleste dører. • Konstant lukkehastighet, nesten uavhengig av temperatur. • Kan brukes på branndører
Alta: Betongveien 1 • Telefon: 78 44 36 80 Fax: 78 44 36 99 Hammerfest: Strandgata 49 • Telefon: 78 42 68 00 Fax: 78 42 68 01
Medlemsfordeler Som medlem i boligbyggelaget kan du benytte deg av mange fordelere som er forhandlet frem for deg. Fokus er selvfølgelig medlemsfordeler knyttet til deg og hjemmet ditt. Vi vil gjerne orientere deg litt om disse. Du finner i tillegg en god del på oppslagstavla i bladet samt på hjemmesidene våre.
finansiering
Det gis gode tilbud på finansiering av bolig, bil, mc gjennom DnB, DnB Nor Finans, Postbanken og Nordlandsbanken.Du oppnår inntil 100% finansiering, gunstigere rentebetingelser, gratis lånebevis og lavere gebyrer.
Byggmakker
Rabatter fra 5-25% på aktuelle varegrupper. I tillegg får 2 % bonus inkl kampanjevarer .
Haneseth AS
25% på alt utstyr som blir brukt, 10% rabatt på timespris og 5% bonus. I tillegg får du 10 års garanti for utførelsen.
Tapetgalleriet
Tapetgalleriet er Norges største spesialforretning for tapet og tekstiler på nett. De som har aktivert kortet får 10% bonus på alle tekstiler og tapeter. Her finner du fra kjente merkenavn som Mulberry, Osborne& Little, Jane Churchill, Sandberg og Nina Campbell.
Telenor
Gunstige rabatter på mobil, nett og fasttelefoni. Som medlem i boligbyggelaget får du ekstra gode tilbud og gratis ringeminutter på mobiltelefon.
Narvikfjellet – hotellpakke 10% rabatt på alt ekskl. keycard.
Quality Hotel Grand Royal Ring inn din bestilling direkte på tlf. 76 97 70 00. Best Western Ring inn din bestilling direkte på tlf 76 96 48 00. Breidablikk Gjestehus Ring inn din bestilling på tlf 76 94 14 18.
Hurtigruta
Forkjøpsrett og felles forkjøpsrett Forkjøpsrett til en rekke boliger får du som medlem i boligbyggelaget. Boligbyggelag over hele landet kan tilby felles forkjøpsrett. Gjennom ditt medlemskap i det lokale boligbyggelaget opparbeider du også ansiennitet i andre boligbyggelag. Du kan ta med deg din ansiennitet og benytte denne om du flytter til andre deler av landet. Ansienniteten i den felles ordningen gjelder fra 1 januar 2003.
14 bolig 01 • 2011
5% bonus uansett reise. For å få bonus må bestillingen gjøres hos BI Reiser v/Bjørn Inge Nordland tlf: 992 18 112, e-post: bin@bi-reiser.no. Du finner mer om våre medlemstilbud på hjemme-siden, eller ta kontakt med boligbyggelaget ditt.
1. desember Batteribyttedagen Snart går vi inn i den måneden i året med flest branner. Bruk av åpen flamme i advents- og juletiden er blant de viktigste årsakene til at det brenner mest i desember. Det er derfor ingen tilfeldighet at 1. desember er valgt som offisiell batteribyttedag for røykvarslere. Det er i tillegg viktig å teste røykvarsleren jevnlig. Sjekk om den blinker, test med røyk eller trykk på knappen på røykvarsleren. Etter ti år begynner brannvarslerne å bli dårlige. Det kan derfor være en rimelig forsikring av liv og helse - og hus og hjem - å bytte dem ut. Borettslagsloven og borettslagsvedtektene slår fast at det er beboer som har ansvar for å skifte batteri i røykvarsleren(e). Du kan bestille batterier og røykvarslere i NBBLs sikkerhetsbutikk, men det blir billigere dess flere som går sammen om bestillingen.
BVS AS utfører: ™ HcZ`g^c\$IŠbg^c\ ™ Bjg$ejhh ™ ;a^hZaZ\\^c\ ™ BVa^c\$WZaZ\\ ™ I^aWn\\ ™ IV` ™ ;VhVYZg ™ KV`ibZhiZg ™ GZc]daY
=€cYikZg`i_ZcZhiZg
KV`ibZhiZgi_ZcZhiZg
GZc]daYhi_ZcZhiZg
7KH 6H utfører oppussingsarbeider i alle størrelser fra ett enkelt rom til større hus. Nür du leier inn 7KH 6H til ü pusse opp vil vi gjøre alt i vür makt for at det skal bli tilfredsstillende og vel sü det. Vi gür aldri fra en jobb før den er helt ferdig og holder høy standard. Vi har hündverkere som er stolte av faget sitt. 7KH 6H tar ogsü oppføring av hus/hytter og tilbygg. Vi er en kvalitetsbedrift som bygger. Vi utfører maling, flislegging og tømrerarbeid. Bedriftsmarkedet er ogsü mülgruppe for oss.
Vi kan hjelpe deg med alt innenfor vanlige vaktmestertjenester! Vi utfører ukentlig vaktmestertjenester i boligsameier, borettslag og nÌringsbygg. Vi arbeider alltid etter en vaktmesterinstruks som inneholder punkter som: Kontroll av lyspunkter med pÌreskift, smøring og justering av lüser og dørpumper, feiing av uteareale, plukk av søppel, kontroll og justering av tekniske installasjoner, generell inspeksjon av eiendommen, gressklipping og snømüking for ü nevne noe.
7KH 6H utfører renhold i borettslag, sameie og nÌringsbygg. Vi vasker kontor, korridorer og trapper slik at du für bedre tid til ü gjøre andre ting. Rengjøringen utføres med fuktig mopp og miljøvennlig süpe, slik at det blir skikkelig rent og lukter godt! Feiing eller støvsuging av rom som kjellere, loft, boder og andre arealer utfører vi ogsü.
M
ES
TE
R
$RONNINGENS GT .ARVIK s °PNINGSTIDER -AND FRED s 4ELEFON s &AX s WWW BVSERVICE NO
Hvordan aktivere medlemskortet? 1. Gü inn pü www.nbbl.no/fordel. 2. Klikk �Aktivering av medlemskortet� i menyen til venstre. 3. Fyll inn ditt medlemsnummer og postnummeret ditt i feltet til høyre og klikk �Neste�. NB! Bruk ditt medlemsnummer og ikke det 19 siffrede kortnummeret. 4. Fyll inn nødvendige opplysninger og klikk �Neste�. Du vil motta e-post om at kortet ditt er aktivert. Du kan ogsü ta kontakt med ditt boligbyggelag for ü fü hjelp til aktivere medlemskortet.
Aktiver kortet og oppnü bl.a. følgende: • Byggmakker: ekstra 2% bonus pü kjøp i tillegg til rabatt • Haneseth: ekstra 5% bonus pü kjøp i tillegg til rabatt • spot+ 7,50kr i müneden for strøm • Telenor: 30 min ringetid i müneden
Ver diV fra urder kr 1 in 990 g ,-
Vi gir 10% aVslag til alle boligbyggelagets medlemmer
Verdi og lünetakst • Boligsalgsrapport • Verdivurdering • Energimerking • Skadetakst • Seksjonering Autorisert takstmann/byggmester Mads Parten
Tlf. 99 49 99 40 www.fokustakst.no • post@fokustakst.no
bolig 01 • 2011
15
MEDLEMSSTRØM
– et smart valg!
TE RS G UARAN
design: rekylreklame.no
E
Y
EA
Fordelskortet ga oss norges billigste strøm NBBL spot medlem Spotpris + kr 7,50/mnd* Topp 3 garanti Bestill på www.fordelskortet.no [ * Fastbeløpet på 7,50/mnd utgjør 0,30 øre/kWh ved årsforbruk på 30.000 kWh, 0,45 øre ved 20.000 kWh og 0,90 øre ved 10.000 kWh ]
Så enkelt - så billig!
❘
Tlf: 02006 E-post: firmapost@kraftinor.no
www.kraftinor.no
svolvær boligbyggelag
Gjør en avtale med oss Avtalegiro skal gi kundene til Svolvær Boligbyggelag enda bedre service.
D
ersom vi lykkes med å få flere av boligbyggelagets medlemmer til å benytte seg av avtalegiro, letter det vårt administrative arbeid på kontoret og frigjør tid som vi ønsker å bruke til å gi medlemmene bedre service, sier daglig leder i Svolvær Boligbyggelag (SBBL), Birger Magnussen. Og det virker som om SBBL er i ferd med å lykkes. Siden juni 2011 har boligbyggelaget jobbet aktivt for å få flere medlemmer over på avtalegiro, og så langt har ca 45 prosent av medlemmene gått over til denne enkle betalingsløsningen. – Det er et tall vi absolutt er fornøyd med. Vi snakker med kundene våre om dette, vi tar det opp på fellesmøter og vi har informert alle skriftlig. SBBL tror mange etter hvert vil gå inn på avtalegiro.
– 75 prosent ville være et veldig bra tall for oss. Det vil i så fall spare oss mye arbeid med regnskap og purring, sier Magnussen. Hva er så den store fordelen for kunden med avtalegiro? – Det er lettvint. Når avtalen er gjort, trenger ikke kunden gjøre noe som helst. Og kunden har like god kontroll med kostnadene som før, mener Magnussen. – Må man ha datamaskin for å bruke avtalegiro? – Nei, det er faktisk spesielt de som ikke har pc som mest bruker avtalegiro. – Hva bør kunden gjøre hvis han vil over på avtalegiro? – Ta kontakt med oss. Vi hjelper til med det praktiske, og vi kommer også hjem til kunden dersom det er behov for det.
Plass til dobbelt så mange barn Svolvær Boligbyggelag er på offensiven, også som eier av Osanstua Barnehage i Svolvær. Etter en omfattende utbygging det siste året, vil det fra i høst være plass til dobbelt så mange barn som tidligere. – Vi øker da kapasiteten til ca 90 barn, og kan dermed gi et enda bedre tilbud enn tidligere, sier daglig leder i SBBL, Birger Magnussen. Nybygget er ferdigstilt og den siste tiden er det den eldste delen av bygningsmassen som er pusset opp. Utbyggingen koster rundt ni millioner kroner, i tillegg til kostnadene med det eksisterende barnehagebygget som er oppgradert og modernisert. Et fellesbygg vil knytte de to avdelingene sammen. Dette bygget vil i tillegg kunne brukes til utleie i forbindelse med selskaper, konfirmasjoner og så videre.
Liv Larsen Forvaltning/regnskap
Heidi Solberg Regnskapsmedarbeider
Helene Ulrichsen Regnskapsansvarlig
Birger Magnussen Daglig leder
bolig 01 • 2011
17
Haneseth AS i Harstad og Narvik er en del av Hanesethgruppen og er en av Nord-Norges største elektroentreprenører, en bedrift med i overkant av 140 medarbeidere. Gruppen er i dag lokalisert i Mo I Rana, Bodø, Tysfjord, Steigen, Narvik, Harstad, Tromsø og Stokmarknes. Videre ekspansjon er under planlegging. Haneseth har sentral godkjenning med ansvarsrett innenfor prosjektering, utførelse og kontroll i høyeste tiltaksklasser innenfor elektroinstallasjoner og vedlikehold.
Vi utfører bl. a. følgende installasjoner: • Elektriske installasjoner for bolig/bedrift/industri • Svakstrømsanlegg • Sterkstrømsalegg • Brannalarmanlegg • Internkontroll • Elektrisk sjekk • Varmepumpe • Adgangskontroll • Dataspredenett
Chef 12v
Benkarmatur i metall. Hvit, ant. messing og børstet stål. Str: 2x20w / 3x20w / 4x20w. Kan seriekobles.
Fra kr.
549,-
Prelude
Baderomsarmatur i hvit, børstet stål eller krom. 15w/18w m/u kontakt.
ik Alle Habo og Narv ar BBL medlemmer h ss. rabattavtale hos o g! Ring for tilbud i da
Fra kr.
429,-
Tlf. 77 01 64 00 - Epost: harstad@haneseth.no • Tlf. 76 95 55 50 - Epost: narvik@haneseth.no
www.haneseth.no
I Haneseth har vi en drøm - å jobbe for alle med strøm! Kom rett til konteinerutleie på nett via din Smarttelefon
Trygt miljø når du skal pusse opp din bolig HRS Miljø tilbyr et stort utvalg konteinere for utleie. For å sikre våre kunder gode økonomiske og miljøriktige avfallsløsninger, tilbyr vi en rekke tjenester knyttet til veiledning, planlegging og gjennomføring av ethvert prosjekt. Stort eller lite. Ring 76 92 20 70 eller 77 03 13 15
mosjøen boligbyggelag
Endelig kommer det nå informasjon til våre medlemmer gjennom et nytt medlemsblad. Som de fleste er kjent med stoppet MBBL samarbeidet om medlemsblad på Helgeland grunnet økonomiske forhold i 2009, men nå er vi heldigvis ”på banen” igjen. Det takket være samarbeidet vi har etablert med de fleste boligbyggelagene i Nord-Norge.
H
va har skjedd og hva skjer fremover i MBBL? Ansatte. I tillegg til oss ”gamle gubber” som har vært i MBBL noen år er Jenni Lill Johansen tilsatt som forvaltningskonsulent fom 1. Juli 2011. Jenni Lill er 26 år. I tillegg til generell studiekompetanse har hun tilleggsfag i historie og avviklet omtrent halvparten av eiendomsmeglerstudiet, slik at hun nå tilfredsstiller kravene til å være medhjelper i meglersammenheng. Megling. Finanstilsynet har ved flere anledninger skjerpet kravene til eiendomsmegling, ved at lovverket er blitt endret. Skjerpingene de siste årene har i stor grad vært rettet mot kompetansekrav til de som fysisk skal drive megling. Inntil våren 2011 tilfredsstilte MBBL disse kravene, men med Listbeths tragiske bortgang mistet vi denne kompetansen. 1. Juli 2011 var en definitiv dato for å ha dette på plass, og MBBL, til
Jenni Lill Johansen Forvaltningskonsulent
Olav Slydahl Forvaltningssjef
tross for iherdig jobbing for å få det til, maktet ikke å finne aktuelle kandidater med rett kompetanse. Eiendomsmegling i MBBL ble derfor midlertidig nedlagt. I øyeblikket ser vi imidlertid lys i tunnelen. Vi håper i kunne ha et bedre og mer konkurransekraftig tilbud til våre kunder på plass innen 1. Januar 2012. MBBL kommer tilbake med informasjon noe nærmere jul. Teknisk. På teknisk side er det Terje Luktvassli som råder grunnen. Han tar alle typer oppdrag innen skadetaksering, verditakst og verdivurderinger. I tillegg yter han teknisk rådgivning i forhold til rehabiliteringer og nybygg. Terje er godkjent takstmann, har lang fartstid i MBBL, han har vært ansatt siden 1982. Nybygging. Som følge av dårlig økonomisk resultat av Abelbakken borettslag har
Terje Luktvassli Teknisk sjef
Trond-Arne Lund Disponent
ikke MBBL bygget nye boliger siden 2008. I dagens situasjon er det samarbeid med andre utbyggere og BBL i Nord som er vår nøkkel til å kunne bidra på eiendomsmarkedet i denne sammenheng. Det er flere lokale entreprenører som er interessert i samarbeid med MBBL, spesielt i forhold til forvaltning av boligselskap. Dette ser vi på nå og er i ferd med å inngå konkret avtale med en av disse utbyggerne. I tillegg til dette jobbes det aktivt mot Vefsn kommune for å få til samarbeidsavtaler. MBBLs målsetning er å bidra til minst ett nytt prosjekt etter samme lest som ”Hagen-lagene” og ”Litlenget”. Ansvarlig for denne virksomheten er Trond-Arne Lund.
Forvaltning MBBL er vårt nedslagsfelts største eiendomsforvalter innen boliger. Fra Rognan i nord til Brønnøysund i sør har vi om lag 2500 medlemmer og 50 forvaltede borettslag og sameier. Totalt forvalter vi ca 1050 boliger. Dette er det i hovedsak Olav Slydahl og Jenni Lill Johansen som håndterer. Disse er også rette kontaktpersoner dersom noen skulle ha spørsmål knyttet til forvaltning.
bolig 01 • 2011
19
SOLGT!
SOLGT!
SOLGT!
SOLGT!
SOLGT!
Vi gratulerer alle som har kjøpt bolig hos oss siste to måneder SOLGT!
SOLGT!
SOLGT!
SOLGT! SOLGT! SOLGT!
SOLGT!
SOLGT!
SOLGT!
SOLGT! SOLGT! SOLGT!
SOLGT! SOLGT!
SOLGT!
SOLGT!
SOLGT!
SOLGT! SOLGT!
SOLGT!
SOLGT!
alltid i
SOLGT!
s tat s a u to r i s e r t e i e n d o m s m e g l e r
nøkkelposisjon
Boligtelefon 76 97 72 60 Ulf B. Kramer mob 909 09 206 :: Sirianne V. Brochmann mob 900 73 911 Brit F. Jenssen mob 482 54 516 :: Hans Øivind Bakkejord mob 900 45 325
dronningensgt 35 8514 narvik tlf 76 97 72 60 Fax 76 97 72 65 post@narvikmeglern.no
Regionens mest erfarne meglerforetak
www.narvikmeglern.no
Narvik boligbyggelag Narvik boligbyggelag ARS ble etablert for 65 år siden. Boligbyggelaget har i løpet av denne tiden stått for mange byggeprosjekter og vært borettslagenes nærmeste samarbeidspartner gjennom forretningsførsel, avtaler og rådgivning. Narvik boligbyggelag ARS har i dag 11 ansatte, hvorav noen arbeider for Narvik boligstiftelse. Vi er en medlemsorganisasjon med 2000 medlemmer, forvalter 100 boligselskaper og dessuten Narvik Boligstiftelse med sine 350 boenheter. Narvik boligbyggelag er hovedaksjonær i Narvik Megler`n og BVS AS.
Prosjekt oppgradering Høgda Vi har mottatt kompetansetilskudd fra Husbanken for et nytt og spennende prosjekt med Høgda borettslag i sentrum. Gode løsninger for vedlikehold av eldre blokker er sentralt i prosjektet. Vi skal fokusere på hva et eldre BRL har behov for. Tilbakemeldinger viser at gode energiløsninger topper lista: • Ta vare på varmen i byggene ved isolering og fjerning av kuldebro • Leveranse av varmtvann (uten lekkasje) • Oppvarming av bygget med varmtvann. • Balanser ventilasjon og behold varmen i leiligheten Oppsummert er varmepumper i skuddet og tilpasses stordriftsfordelen – målet er å gjøre det uten endring av husleien.
Synnøve Næss Budsjett, regnskap
Tor Raymond Eriksen Engasjement Narvik boligstiftelse
Jon Arve Joakimsen Driftskoordinator
Kirstin M. Leiros Adm. dir
Ketil Kristiansen Prosjektledelse, forsikring, rehabilitering, rådgivning
Randi Winnem Faglig leder, budsjett, regnskap
June Lysvoll Budsjett, regnskap, strøm
Kine Normark Regnskap, faktura, medlemsregister
Terje Mikkelborg Vaktmester
Ivar Klavenes Prosjektleder IKT/ kvalitet/ENØK/teknisk
Frydenlund – nytt prosjekt Narvik boligbyggelag har startet arbeidet med etablering av nytt boligprosjekt på Frydenlund. Arbeidet med regulering er ferdigstilt og er til behandling i Narvik kommune. Skisser for utarbeidelse av bygget, leiligheter arbeides det for tiden med. Prosjektet vil omfatte leiligheter beliggende i Frydenlundgata 31. Boligprosjektet vil være vegg i vegg med Herjangsveien borettslag. Ta gjerne kontakt med oss om du ønsker å få mer informasjon om prosjektet.
Nytt verktøy for boligbyggelaget og alle boligselskapene
65 år
Avtalegiro – noe for deg? Benytt avtalegiro for betaling av dine felleskostnader. Ta kontakt med banken din for å få til en avtale.
1946-2011
Narvik boligbyggelag har nå tatt i bruk et helt nytt datasystem. Systemet har vært under utvikling gjennom de siste årene som et samarbeid mellom flere boligbyggelag. Systemet er helt nytt og det er ikke helt fritt for at det har vært en god del feil og mangler som har måttet rettes på ved installering. Som en av pilotene i arbeidet er dette noe som vi dessverre må regne med. Vi er derfor noe forsinket med en del arbeid for borettslagene og vi tillater oss til å be om forståelse for dette. Vi gleder oss imidlertid til å kunne vise vårt nye system i bruk og hvilke mange fordeler dette vil gi for styret i borettslagene og medlemmene.
Berit Dreyer-Hanssen Budsjett/regnskap/lønn bolig 01 • 2011
21
t e m m e j h ? r g e n g i n n Tre n oppfrisk ditt e
Vi har alt til oppussingen Benytt deg av fordelsavtalen HABO og Narvik BBL har med Byggmakker Per Strand Kvalitet og erfaring til å stole på!
esetst sem sm e g g r r o o N N r r a a h h m m o o s s i i DeDteetrevr v ekeuknudnedrer rnrønyødyedebybgyggegveavrar fofo blelt målt some ble sommå den kjeare kjeeden gev bygare de 4gev av deav4 byg 9) 9) 200 200 ter ter me me aro aro Kundeb rskdeb (Norsk(NoKun
www.byggmakker.no
harstad boligbyggelag
Fakta om Habo: • Stiftet i 1946 • Forvalter 83 bolig selskaper med til sammen 1 742 boliger i kommunene Harstad, Kvæfjord, Lødingen og Skånland. • 8 ansatte
Kurs for tillitsvalgte Helgen 22. – 23. oktober arrangerte Harstad boligbyggelag kurs for de tillitsvalgte i borettslagene i Harstad og Narvik.
D
ette er det 17. kurset som boligbyggelagene i Harstad og Narvik arrangerer for de tillitsvalgte i borettslagene. Harstad og Narvik er arrangør annet hvert år og denne gangen var det Habo som stod for arrangementet. I år, som tidligere, har de juridiske problemstillingene og utfordringene en sentral plass i kurset. Advokat Finn Stormfelt fra NBBL geleidet deltakerne gjennom mange av utfordringene og problemstillingene et styremedlem står overfor i den daglige driften. I tillegg til foredrag fikk deltakerne utfordringer gjennom gruppearbeid hvor oppgavene var av juridisk karakter, flere av dem var hentet fra ”det virkelige” liv. Andre temaer som ble berørt var vedlikehold av borettslagenes bygningsmasse, regnskapsforståelse og forsikring. Lars Mickelsen fra Resight gikk gjennom utfordringer og fallgruver i forhold til borettslagenes ansvar og oppgaver i forhold til å holde boligmassen ved like. Styreleder i Skolegaten brl, Steinar Aune, gav deltakerne et interessant innblikk i hva hans borettslag har vært gjennom i forhold til den storstilte rehabiliteringen som foregår i Skolegaten. Lørdag kveld var det middag på Røkenes Gård, en anledning til å utveksle erfaringer samtidig som man inntok et nydelig måltid. Søndags morgen var det på med krum hals og første post var regnskapsforståelse. Her gikk Tove Aune Johansen, autorisert regnskapsfører hos HABO, gjennom borettslagsregnskap og forklarte hva de forkjellige elementene består av og hvordan man skal lese et regnskap. Salgssjef Steinar Håkestad fra IF avsluttet helgens kurs med en gjennomgang av borettslagenes forsikringer med hensyn på innhold og litt om hvilke skader som er dekningsmessige og hvilke skader borettslagene selv må betale for. De lagene som har forsikring gjennom NBBL/IF har en spesialtilpasset ordning som automatisk inkluderer bl.a styreansvar, dugnadsforsikring, husleietap ved skade, midlertidige ansatte og mindre maskiner og utstyr. Deltakerne, omlag 50 i tallet, var engasjert gjennom hele helgen og kom med spørsmål og eksempler fra driften av sitt eget lag og det ble nok også utvekslet mange nyttige erfaringer i pauseneog i løpet av middagen på Røkenes. Neste år er det Narvik Bbl som står som arrangør og vi vil benytte anledningen til å sitere en av deltakerne: ”Et slikt kurs burde alle styreledere være med på!”
Ny bankavtale i Harstad Etter en anbudsrunde blant byens banker har Habo inngått en ny 3-årig bankavtale. I løpet av høsten har byens banker vært med på en anbudsrunde for å komme i posisjon til å bli Habo og borettslagenes hovedbankforbindelse de neste tre årene. Runden er gjennomført med profesjonell bistand og det er mange elementer som er vektlagt. I tillegg til nivå på renter for lån og innskudd, betalingssystemer, gebyrpolitikk er oppfølgning og kunnskap om borettslager også vektlagt. Borettslagenes samlede lån beløper seg til rundt 400 millioner, så dette har vært en oppgave som bankene har gått inn i med stort engasjement og seriøsitet. Når dette leses har borettslagene fått nærmere informasjon om avtalepartner og innhold i avtalen.
bolig 01 • 2011
23
ANNONSE
,,
Altibox leverer en vesentlig bedre service og produktkvalitet enn bransjen for øvrig Fredrik Høst, EPSI Norge
Norges mest fornøyde bredbåndskunder andre år på rad
– Likevel klarer Altibox å levere en vesentlig bedre service og produktkvalitet enn bransjen for øvrig, sier daglig leder Fredrik Høst i EPSI Norge. I tillegg til den internasjonale EPSIundersøkelsen har Altibox gjennom
ALTIBOX
CANAL DIGITAL
INDUSTRY
ANNET
ALTIBOX
CANAL DIGITAL
GET
60 55
0 SERVICEKVALITET
VERDI FOR PENGENE
* Hvem er EPSI? EPSI er en uavhengig non-profit organisasjon som gjennomfører omfattende målinger og analyser av kunde- og medarbeidertilfredshet i Europa. EPSI mottar EU-støtte og skal stimulere til konkurransekraft og kvalitetsutvikling i både næringsliv og offentlig sektor.
24 bolig 01 • 2011
GET
65
ANNET
70
ALTIBOX
75
INDUSTRY
Ifølge undersøkelsen har Altiboxkundene svært høye forventninger til sin leverandør.
100
ANNET
Studien viser at kundetilfredshet og lojalitet generelt sett er lav, sammenlignet med andre bransjer. Altibox skiller seg likevel positivt ut, og kan vise til en tilfredshet og lojalitet som er langt over bransjegjennomsnittet.
– Siden forrige måling har mange kunder flyttet seg oppover på tilfredshetsskalaen fra “fornøyd” til “begeistret”. Konsekvensen av dette er at stadig flere ser fordelen av å samle flere tjenester hos Altibox, forteller
CANAL DIGITAL
På oppdrag fra EPSI Norge har Norstat i høst gjennomført drøyt 1900 dybdeintervjuer med tilfeldig utvalgte bedrifter og privatpersoner. Dette B E ST I er den største uavhengige T E ST ! studien av kundetilfredshet i telekombransjen noensinne.
Trygve Forgaard i Markedsføringshuset. – Vi er kjempefornøyde med resultatene! Men det betyr ikke at vi legger inn årene. Vi har fremdeles litt å gå på, blant annet når det gjelder å sikre at alle kundene får like gode kundeopplevelser – hver gang. Vi må rette spesielt fokus på å gi alle kunder en god start på kundeforholdet og i enda større grad hjelpe kundene med å mestre den nye teknologien og bli gode brukere av våre tjenester, sier Elisabeth Tindre, salgsog markedssjef for privatmarkedet i Signal Bredbånd AS.
INDUSTRY
fem år brukt Markedsføringshuset til å måle kundetilfredsheten hos kunder over hele landet. Nå sist i oktober 2011, da 8206 Altibox-kunder ga sin tilbakemelding.
GET
En undersøkelse utført av EPSI* viser at Altibox har vesentlig bedre kundetilfredshet enn de øvrige bredbåndstilbyderne i Norge.
TILFREDSHET
Leverer Altibox til borettslagene i Nordland
Nå begynner kulden å bite i nesen og mørket senker seg. Vi kan se tilbake på en av den varmeste og mest solrike sommeren på lenge så batteriet burde være toppladet for mørketiden.
På tide å gå i hi
F
or meg er høsten og mørketiden den varmeste delen av året, det er nå vi synker ned i sofaen, under pleddet, tenner lys og nyter skumringen rundt oss. Vi går i hi og nyter lyden av høststormene som etter hvert blir til vinterstormer før solen kommer tilbake igjen og man på nytt begynner å tilbringe tiden utendørs. Det er på denne tiden av året vi virkelig nyter interiøret i hjemmene våre, det er nå vi henter påfyll til hverdagen fra hjemmene våre, vi har venner og familie på besøk og sammen skaper vi liv og varme i rommene. For å gjøre mørketiden til en hyggelig tid mener jeg at interiør har en viktig rolle, stearinlys, lykter, varmere farger på puter, gardiner og belysning er med på å sette oss i riktig stemning. Trendene for denne høsten er preget av bruken av naturmaterialer – gjerne gjenbruk og redesign. Værbitte trematerialer minner oss om tradisjoner og tider som har vært. Mørketiden er jo også en tid for tradisjoner. Innenfor interiørtekstiler er det naturmaterialer som, lin, ull, bomull, skinn og pels som går igjen.
du en effekt som passer en helt annen årstid), pynt med steiner fra stranden, bruk gjerne dette i kombinasjon med store kubbelys i høstfarger som rødt, orange, plomme, lilla og gult. Dekorer hurricanen, lykten eller lysfatene dine med elementer fra naturen som tilhører årstiden som nøtter, tørkede kantareller, løv eller urter og krydder som setter stemningen og dufter deilig i rommet. Har du for eksempel et reinskinn eller saueskinn liggende, ta det inn og legg det på sengen, over en kiste eller over sofaryggen. Hvis man foretrekker et mindre fargerikt interiør, kan man enkelt oppnå den samme lune følelsen ved å bruke lyse tekstiler i naturmaterialer og hvite eller pudderfargede kubbelys. Man vil da få en mer vinterlig uttrykk over interiøret. Med andre ord gjelder dette uansett hvilken stil du har på interiøret ditt hjemme, det viktigste er at du kan sette deg ned å nyte mørketiden, høsten, advent, julen og vinterens gleder. Ikke vær redd for å appellere til andre sanser i tillegg til synet, hent frem luktene, lunheten fra ull og varmen fra værslitt treverk.
For å skape den gode stemningen er det en del enkle grep man kan gjøre, fyll vedkorgen med bjørkeved, ta inn lyng, løv og bjørkekvister, sett dem i en vase eller en krukke (ikke i vann, da oppnår
Nyt mørketiden! Hilsen Petter Leiros Interiør www.petterleiros.no bolig 01 • 2011
25
D! ser ske er!
R
338
t s fe
s i Pr
Storck
Toffifee
3x400 gr. Ord. pris 44.90/st.
SEK
Klas är fortfarande ägare av Lapporten Stormarknad Foto: Rune Dahl
Marabou2x550 gr.
Fazer
Ord. pris 59.90/st.
2x775 gr.
Liqueur Fills Fazermint.
Ord. pris 79.90/st.
SEK
Välj f ritt!
SEK
Fazer
Tyrkisk Peber Original och Vulcano. Ord. pris 34.90/st.
Fazer
SEK
Dumle Original/Mix 350 gr. Marianne/Mi 2x350/375 gr. Ord. pris 39.90/st.
SEK
Taxfree Size!
25% mer
Nestle
After Eight 4x400 gr. Ord. pris 34.90/st.
Anthon Berg
SEK
4x275 gr.
SEK Nestle
Mandag – lørdag After Eight 4x400 gr.10 – 18 • Søndag 11 – 17 Ord. pris 34.90/st.
Plum in Madeira, Apricot in Brandy, Cherry in Rum, Grape in Muscat Wine, Raspberry in Orange Liqueur, Strawberry in Champagne. Ord. pris 34.90/st.
Velkommen til Sveriges største Velkommen til Sveriges største grensehandel nord for polarsirkelen! GPS 67.3497, 18.8338
grensehandel nord for polarsirkelen!
Fordeler for våre medlemmer rggteelagt lsav kboo Fforomedrledme by lig mer
eksklusive elskort gir deg Et aktivert Ford bonus på og tt ba ra m fordeler, so per, reiser ling, kunst, lam boligalarm, ma og forsikring.
Trenger du hjelp til interiørdesign? www.petterleiros.no
10% ra verke batt på h å r på m timer og nd25 at bonu eriell me % d 5% s nå ter fo r du beny rdels korte tt
yggelag Norske Boligb
www.fordelskor For mer info se 40 38 50 22 tlf. g rin er ell
tet.no
yggelag Norske Boligb
Avtale m ed Byggmak ker: Rabatter og 2% ekstra bo nus på alt inkl k ampanje r
m: or strø n i t f a r K Spot d 50/mn + kr 7,
Veihjelp fra Falck. 99,- for 6 mnd. på 10% rabatt skipakke ing + overnatt
Rente f ra 5.45 % Bil, ny eller br ukt. MC og c a r avan Inntil 1 00% fi . nans.
0% Boliglån fra 3.4 innen 75% g. av verdigrunnla nB Ring 04800 D . B eller 08900 N
med Norske Vis til avtalen g Boligbyggerla
Hur tigr uten 5% bonus
10% bonu s på tapet og tekstile r
www.tape
tgalleriet.n
o
Mobiltilbud ÷10% rabatt på superbredbå nd
n setninge 1% av om sjonale går til na jekt s miljøpro
Les mer om våre medlemsfordeler på: www.habo.no (Harstad) • www.narvikbbl.no (Narvik) • www.altabbl.no (Alta) www.by-bo.no (Hammerfest) • www.mosjoen.bbl.no (Mosjøen) • www.svolvaer-bbl.no (Svolvær)
Returadresse: Narvik Boligbyggelag Dronningensgt. 35 8504 Narvik
Hurrarop fra styremøte i borettslaget! Endelig er Signal kommet til vårres gård
Men en som bryr seg om puttelaget vårt
Vi har venta i mange år
Og levere bredbånd, TV, stort og smått.
På en trygg lokal leverandør
Man skulle tru at Signal kunne tryll
Og ikke noen ukjente ifra sør
For vi har fått borettslagidyll!
Nord-Norges største bredbåndsselskap sikrer flere tusen borettslagsbeboere tv og internett hele døgnet! Vi tilbyr tjenester både på kabel og fiber. Dere velger selv – vårt produkt er uansett konkurransedyktig! Signal Bredbånd er lokalisert på Fauske, Bodø, Mo i Rana og i Narvik. Det gir oss nærhet til deg som kunde, og mulighet for å yte smidig og effektiv kundeservice. Snakk med våre borettslagsselgere, og hør hva vi kan tilby ditt borettslag.
www.signal.no