Best Times №1 by BEST-Novostroy

Главная ценность компании – доверие покупателей

2,5 млн

кв. метров в лучших новостройках Москвы и Московской области

6000

счастливых покупателей в год

Нас выбирают тысячи, потому что:

«БЕСТ-Новострой» как надежный партнер крупнейших застройщиков и российских банков обеспечивает:

Мы разработали «БЕСТ-Сервис» – авторскую программу компании, обеспечивающую клиентам высокий уровень сервиса

Комплексное управление проектами – от выбора земельного участка и разработки концепции до ввода объекта в эксплуатацию

Главная миссия компании – развитие цивилизованного и максимально прозрачного рынка недвижимости Мы гарантируем прозрачность сделки и полное сопровождение клиента от первого телефонного звонка до новоселья Широкий ассортимент жилья эконом-, комфорт- и бизнес-класса

Гоголевский

бульвар

Мы предлагаем большой выбор индивидуальных ипотечных программ от ведущих банков

Профессиональное сопровождение проекта силами информационноаналитического центра компании, владеющего уникальными базами данных, построенными на основе собственной ГИС-системы Создание индивидуальных и максимально эффективных форм сотрудничества

«БЕСТ-Новострой» лауреат и номинант престижных премий сегмента real estate: 2011 – Риэлтор года UгЬаn Awards 2011− Лауреат «Рекордов рынка недвижимости» 2012 – RREF, лауреат в номинации «Город в городе» 2013 – Риэлтор года Urban Awards 2014 – Риэлтор года Urban Awards 2014 – Инноватор года, премия «Московские звезды»

BestTimes

слово директора

Слово директора Для нас нет большей чести, если клиент выбирает «БЕСТ-Новострой». И нет большей радости, если именно у нас он находит качественное решение жилищных вопросов. Что мы для этого делаем? Очень многое. Мы постоянно увеличиваем объем предложения, чтобы у клиента был выбор между Москвой и Подмосковьем, между дорогим жильем и доступным, между высотными домами и малоэтажными. На сегодняшний день портфель проектов «БЕСТ-Новострой» включает более 2,5 миллиона кв. метров недвижимости в новостройках Московского региона. При этом один из ключевых методов нашей работы – вхождение в проект на самом раннем этапе, что позволяет предложить вам наиболее выгодные цены и продуманный до мельчайших деталей продукт, способный удовлетворить запросы любого, даже самого взыскательного клиента. Кроме надежных застройщиков в числе наших партнеров и ведущие банки. Благодаря этому сотрудничеству клиент с помощью наших специалистов может подобрать для себя оптимальную ипотечную программу. Но наращиваем мы не только число проектов, но и качество сервиса. С начала 2014 года в компании «БЕСТ-Новострой» реализуется программа «БЕСТ-Сервис 24/7». В рамках проекта разработан Кодекс корпоративной этики, создан комитет по рекламациям, организована круглосуточная работа call-центра, при этом к оценке уровня обслуживания привлечен независимый «Тайный покупатель». И наши усилия приносят плоды – на данный момент в ряде офисов продаж средняя оценка сервиса достигает 98% из 100! Словом, все, что мы делаем, направлено на достижение главной цели – на качественное решение жилищных вопросов наших клиентов. Мы максимально открыты, потому что считаем доверие клиентов главной ценностью и понимаем, что только профессионализм и честность делают наши взаимоотношения прочными, а результат работы – безупречным. Сегодня мы готовы предложить потенциальным покупателям высокий уровень сервиса, прозрачность сделок и сопровождение клиента от звонка до новоселья, большой выбор ипотечных программ от ведущих банков и широкий ассортимент жилья всех классов. Вам остается только позвонить и… начинать готовиться к новоселью.

Виктория Григорьева, Генеральный директор «БЕСТ-Новострой»

июль-сентябрь / 2015

BestTimes

события

Лучшие из лучших! Недавно «БЕСТ-Новострой» отметил 5 лет со дня основания. И особенно приятно, что в юбилейный год компания стала лауреатом престижной профессиональной премии URBAN AWARDS. «БЕСТ-Новострой» была признана лучшей в номинации «Риэлтор года», в третий раз подтвердив репутацию лидера рынка недвижимости. В номинации «Персона года» победа была присуждена Ирине Доброхотовой, председателю совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

Традиционно номинанты на премию «Персона года» по версии Urban Awards – это руководители ведущих компаний рынка недвижимости. Главными критериями оценки остаются деловые достижения. В 2014 году «БЕСТ-Новострой» под руководством Ирины Доброхотовой открыл подразделение по реализации элитной недвижимости, а кроме этого, компания запустила инновационную программу «БЕСТ-Сервис», повысила объемы продаж, расширила пул банков-партнеров и увеличила количество объектов в продаже с 17 до 25, а с учетом элитных новостроек – до 40. Голосование в номинациях «Риэлтор года» и «Персона года» было поистине народным и проводилось прямо в концертном зале, а затем производился подсчет голосов. Эта система позволяет сделать голосование непредвзятым, избежать «накруток» и добиться наиболее объективных результатов.

июль-сентябрь / 2015

Наш приоритет – служение людям, ведь покупка квартиры одно из важнейших событий в жизни человека. Сегодня в нашем портфолио тысячи успешных сделок и благодарных покупателей, десятки надежных партнеров-застройщиков, банков и страховых компаний. Лучшие проекты, надежные застройщики, крупнейшие банки – всё для того, чтобы работа с нами была результативной. Мы всегда стремимся сделать так, чтобы поиск нового дома и приобретение квартиры оказались приятными и максимально удобными для наших клиентов. Каждый прожитый год мы становимся лучше, потому что вы выбираете «БЕСТ-Новострой»! Председатель Совета директоров «БЕСТ-Новострой»

Доброхотова Ирина Евгеньевна

BestTimes

события

Папин День-2015: миссия выполнима! «Папин день» – городской социальный праздник, который проводят компании «БЕСТ-Недвижимость» и «БЕСТ-Новострой» при поддержке Департамента социальной защиты г. Москвы. Добрый, позитивный и интересный праздник стал традиционным, ежегодно собирая на Поклонной горе до 10 000 детей и родителей. Четвертый «Папин день» был посвящен 70-летию со Дня Победы. Для гостей праздника были организованы разнообразные игры и конкурсы, а на большой сцене выступали артисты разных жанров. Участвуя в конкурсной программе, члены семейной команды могли пройти путь от рядового до маршала: чем больше площадок проходили участники, тем выше «воинское» звание. Отметки о прохождении конкурсов заносились в «военный билет». Конкурсанты могли побороться за звание «БЕСТ-папа», принимая участие в состязаниях. При этом во всех конкурсах «Папиного дня»

требовалось командная работа пап с детьми! А помогали им в этом профессиональные аниматоры компании «Коллекция Приключений», постоянные партнеры праздника. На территории праздника был разбит игровой комплекс из 30 площадок спортивного, творческого, технического характера, а задания были связаны с историей Великой Отечественной войны (площадки «Сапер», «Школа разведчика», «Связист», «Школа военного танца», «Морской бой» и др.). За победу в этом конкурсе велась нешуточная борьба. Ведь чтобы получить возможность пройти в полуфинал самого главного соревнования, семейные команды проходили несколько отборочных этапов. Нужно было проявить и талант, и смекалку, и умение дружно преодолевать препятствия. Заработать баллы можно было как в ходе выполнения заданий на одной из множества тематических площадок, так и побеждая в отдельных состязаниях,

которые проводились возле главной сцены. В итоге полуфиналистами конкурса «БЕСТ-папа» стали 12 человек: все они приняли участие в заключительном задании на физическую выносливость. А победили те, кто сделал больше 80 отжиманий! Победителями конкурса «БЕСТ-папа» в 2015 году стали: Николай Нилов ( I место), Олег Ангелов (II место), Павел Абумов (III место), Вячеслав Пчелкин (приз зрительских симпатий). Также на сцене был награжден победитель в номинации «Успешная семья» – Иван Макарович Зябин, отец четырех дочек, архитектор, художник, иконописец. «Папин день – 2015» завершился праздничным концертом с участием маленьких звезд – финалистов знаменитого телешоу «Голос. Дети»!

июль-сентябрь / 2015

BestTimes

ипотека

ИПОТЕКА С «БЕСТ-НОВОСТРОЙ» ЛЕГКО И ПРОСТО ПОЗВОНИТЬ ВАШЕМУ ПЕРСОНАЛЬНОМУ МЕНЕДЖЕРУ ПО ТЕЛ.: 8(495)995-15-25, ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ НА САЙТЕ BEST-NOVOSTROY.RU

-ВЫБОР ЖК -КОНСУЛЬТАЦИЯ С МЕНЕДЖЕРОМ

ОФИС ПРОДАЖ

*одобрение заявки банком (3-7 раб. дней)

ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТОВ

июль-сентябрь / 2015

БАНК

*узнайте о спецпредложениях для клиентов «БЕСТ-Новострой»

4 7

3 6

БРОНЬ ВЫБРАННОЙ КВАРТИРЫ

ен бр о

одо

ПОДАЧА ДОКУМЕНТОВ В ОФИСЕ «БЕСТ-Новострой»

-КОНСУЛЬТАЦИЯ ИПОТЕЧНОГО БРОКЕРА -РАСЧЕТ ПЛАТЕЖЕЙ

ПОДПИСАНИЕ КРЕДИТНОГО ДОГОВОРА И ДОГОВОРА НА КВАРТИРУ

ПОЗДРАВЛЯЕМ, ВЫ ПРИОБРЕЛИ КВАРТИРУ

BestTimes

ипотека

Как сэкономить почти 700 евро в год на ипотеке По данным АИЖК, за первые 5 месяцев 2015 года в России было выдано 228 230 ипотечных кредитов на общую сумму 372,6 млрд рублей. Эксперты уверены, что низшая точка падения ипотечного рынка пройдена. Судя по всему, достаточно высокие процентные ставки – в среднем 13,46% – не отпугивают заемщиков. Однако, мечтая о покупке квартиры в кредит, многие начинают с того, что, совершив простые расчеты на «Ипотечном калькуляторе», сразу обращаются в банк. Большинство даже не задумывается, что процентная ставка, размер кредита и его срок сильно зависят от нюансов, которые невозможно просчитать автоматически. Потенциальному заемщику стоит как минимум ознакомиться с подробными условиями выдачи кредита на сайте нескольких банков, почитать финансовые и ипотечные форумы, поговорить с теми, кто уже стал ипотечным клиентом.

Более того, не единичны случаи, когда люди самостоятельно шли в отделение банка, получали одобрение на выдачу ипотечного кредита, но так и не могли выбрать объект недвижимости, который подходил бы под все критерии и укладывался в бюджет. Например, обнаруживалось, что даже с учетом одобренного кредита средств на готовую квартиру на вторичном рынке недостаточно и можно выбрать новостройку. А ипотека на строящееся жилье – это уже другой продукт, нужно заново собирать документы, проводить андеррайтинг заемщика, оценку и проверку объекта недвижимости, то есть, по сути, заново проходить все этапы оформления ипотеки. Не готовые к этому покупатели испытывают разочарование и даже отчаиваются переехать в новое жилье. Самостоятельный выбор банка, ипотечной программы, оценка собственных возможностей –

серьезный процесс, требующий глубокого изучения всех аспектов и исключающий спешку. Безусловно, можно обратиться напрямую к банковским специалистам, кредитным менеджерам, но не одного, а 2–3 банков. Получить предварительное одобрение, сравнить условия кредитования, требования к приобретаемой недвижимости, а в случае получения ипотеки на новостройку – изучить перечень объектов, аккредитованных банком. Следует предусмотреть, что новые объекты или корпуса могут вноситься в банковскую базу не сразу, а распроданные, наоборот, могут все еще присутствовать в ней. «Начиная задумываться о покупке квартиры в ипотеку, стоит пойти в агентство недвижимости. Во-первых, выбор объектов здесь всегда больше, во-вторых, специалист поможет подобрать вам выгодную ипотечную проиюль-сентябрь / 2015

Военная ипотека

BestTimes

грамму – и именно на те квартиры, которые находятся в продаже в реальном времени. Но самое главное – оформить сделку и получить кредит с помощью агентства можно на особых условиях. Клиент агентства получает преференции: ставка по кредиту может быть снижена до 1%, кроме того, партнерские отношения агентства с ведущими страховыми и оценочными компаниями дают возможность получить скидку на их услуги до 20%», – говорит Елена Кудрявцева, руководитель ипотечного отдела компании «БЕСТ-Новострой». Так, если взять усредненные статистические данные по Москве, средняя сумма кредита сегодня – 3,7 млн рублей, срок кредитования – 15 лет. Процентная ставка для большинства новостроек – 13%. Средний ежемесячный платеж по ипотеке – 47 тыс. рублей. Однако, воспользовавшись предложением агентства недвижимости и понизив ставку по кредиту на 1%, наш заемщик будет выплачивать уже по 44 тыс. рублей в месяц. Кроме того, он сможет сэкономить на страховании жизни (этот вид страхования является обязательным). Для клиента агентства ежегодный платеж по страховке будет составлять не 16 тыс. рублей, а 13 тыс. рублей. Таким образом, обратившись с целью покупки квартиры по ипотеке не напрямую в банк, а в наше агентство недвижимости, такой покупатель сможет сэкономить около 39 тыс. рублей в год! Сегодня почти половина ипотечных заемщиков – это клиенты с небольшим первоначальным взносом, им важно сэкономить

июль-сентябрь / 2015

в самом начале. Например, можно воспользоваться эксклюзивными ипотечными программами со сниженной процентной ставкой, меньшим первоначальным взносом. Кроме того, наша компания использует специализированные программные продукты, которые позволяют нам подбирать наиболее выгодные ипотечные программы с учетом возможностей каждого конкретного заемщика. При изменении условий кредитования мы получаем уведомление и предлагаем нашим клиентам рефинансировать имеющийся кредит, сделав условия выплаты ипотеки более легкими – например, через 1-2 года снизить ставку на 1– 1,5%. Более того, работая с агентством недвижимости и получив одобрение на выдачу кредита для покупки вторичного жилья, клиент может не волноваться о том, что будет, если он не сумеет подобрать вторичный объект и ему придется выбирать среди новостроек: все заботы по переоформлению бумаг возьмет на

себя именно агентство. В случае работы с банком напрямую такому клиенту все пришлось бы начинать с нуля. «Крупные агентства, такие как «БЕСТ-Новострой» и «БЕСТ-Недвижимость», решают подобные задачи особенно успешно, так как хорошо налажено взаимодействие между подразделениями, работающими как с первичным, так и со вторичным рынком жилья, а широкий круг партнеров – банков и страховых компаний, с которыми налажено долгосрочное и тесное сотрудничество, – позволяет добиваться преференций для наших клиентов. Не зря девиз нашей компании – «Все работают с недвижимостью, а мы – с людьми». Думаю, что и покупатели квартир понимают, что посредничество, если имеется в виду сотрудничество с профессионалами, может принести выгоду и экономию не только времени и сил, но и средств», – резюмировала Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

BestTimes

Военная ипотека

от «БЕСТ-Новострой» ВЫБОР И БРОНИРОВАНИЕ КВАРТИРЫ

КУПИТЬ КВАРТИРУ * по военной ИПОТЕКе

ПОДАЧА ДОКУМЕНТОВ НА ОДОБРЕНИЕ КРЕДИТА. ЗАКЛЮЧЕНИЕ АГЕНТСКОГО ДОГОВОРА

ПОДПИСАНИЕ КРЕДИТНОГО ДОГОВОРА В БАНКЕ. ПОДПИСАНИЕ ПДДУ В ОФИСЕ «БЕСТ-НОВОСТРОЙ»

3 БАНК

4 БАНК

ПОДПИСАНИЕ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА В ОФИСЕ «БЕСТ-НОВОСТРОЙ»

ОТПРАВКА ДОКУМЕНТОВNВ ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА». ПЕРЕЧИСЛЕНИЕ СРЕДСТВ НА ЛИЧНЫЙ СЧЕТ УЧАСТНИКА НИС В БАНКЕ-КРЕДИТОРЕ

8 БАНК

одо

брен

ПОДАЧА ДОКУМЕНТОВ НА РЕГИСТРАЦИЮ. РЕГИСТРАЦИЯ ПДДУ И ИПОТЕКИ В СИЛУ ЗАКОНА В ПОЛЬЗУ БАНКА-КРЕДИТОРА И ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА»

ПЕРЕЧИСЛЕНИЕ СРЕДСТВ УЧАСТНИКА НИС НА РАСЧЕТНЫЙ СЧЕТ В БАНКЕ

* Большой выбор жилых комплексов, где можно приобрести квартиру по военной ипотеке, представлен на стр. 28

ПОЛУЧАЙ КЛЮЧИ И ЖИВИ!

июль-сентябрь / 2015

Социальные акции

BestTimes

Квартира – в подарок ветерану В год 70-летия Победы особенно приятно радовать ветеранов. Недавно в г. Котельники состоялось торжественное событие: ветерану Великой Отечественной войны был передан сертификат на 1-комнатную квартиру в ЖК «Белые Росы», реализуемым компанией «БЕСТ-Новострой». Жительница г. Котельники Валентина Григорьевна Скопич стала обладательницей 1-комнатной квартиры в 6-м корпусе ЖК «Белые Росы». Решение преподнести этот подарок приняло руководство компании-застройщика в связи с 70-летием со Дня Победы. Сертификат на квартиру был вручен ветерану в администрации г.оКотельники. На мероприятии торжественную речь произнес гла-

июль-сентябрь / 2015

ва городского округа Котельники Алексей Седзеневский, вручала сертификат заместитель генерального директора ООО «СтройКомфорт» Елена Бозукова. Новое жилье стало очень значимым подарком для Валентины Григорьевны Скопич – в год 70-летия Победы ей исполнилось 87 лет, из которых большую часть жизни она прожила в обычных коммунальных квартирах. Теперь

ветеран Великой Отечественной войны, труженик тыла В. Г. Скопич станет новоселом ЖК «Белые Росы» – современного жилого комплекса, который уже практически достроен и располагается в 50 метрах от новой станции метро «Котельники».

BestTimes

Социальные акции

Ключ удачи В Москве множество мест, необычных памятников и скульптур, прикоснувшись к которым можно загадывать всевозможные желания. Обычно такие символы пользуются популярностью у влюбленных. Однако до сих пор не было особенного знака, который помог бы исполнению желаний молодой семьи, а ведь именно молодой семьей и становятся влюбленные пары. И одним из первых желаний становится обретение собственного жилья. Теперь каждый человек может прийти к нашему Ключу Удачи и загадать желание! Символ находится по адресу: Москва, Филипповский переулок, дом 8, строение 1. Ключ выполнен по авторским эскизам и выкован вручную в настоящей кузнице. Он «работает» в любое вре-

мя дня и ночи – достаточно лишь повернуть его или просто потереть, как и все прочие подобные скульптуры. Кстати, он исполняет совершенно любые желания, однако больше всего «симпатизирует» тем, кто стремится скорее стать новоселом.

Каждая пара, которая приехала загадать желание в день свадьбы, получает от «БЕСТ-Новострой» фирменное шампанское, конфеты и фотографии на память!

Ключ Удачи был открыт 21 ноября 2013 года и за полтора года полюбился москвичам. Загадывают желания не только посетители офиса «БЕСТ-Новострой». С мечтами о новой квартире сюда приезжают семьи и молодожены.

июль-сентябрь / 2015

BestTimes

Дискуссия

Говорим по существу: о планировках – типовых и необыкновенных 1 июля 2015 года «БЕСТ-Новострой» и Банк Москвы провели первые «Аналитические дискуссии» в обновленном формате. На мероприятии «Говорим по существу: о планировках и нестандартных квартирах» своим опытом поделились ведущие консультанты, проектировщики, архитекторы и девелоперы. Особое внимание было уделено тому факту, что квартиры с неудачными планировками сегодня присутствуют в любом сегменте рынка – от эконом-класса до элитного. Эксперты объясняют это формальным подходом к проектированию жилых зданий, без учета качества среды проживания. В сложившейся практике девелопер сначала вырабатывает идею жилого комплекса с красивой архитектурой, а затем подгоняет под нее квартирографию. Результат чаще всего неудовлет-

июль-сентябрь / 2015

ворительный: заданный внешний контур здания дает ограниченные возможности для создания действительно удобных и функциональных планировочных решений. Новый передовой подход отличается тем, что в приоритете остается качество жилой среды, учитываются покупательские предпочтения, в итоге вырабатывается оптимальная квартирография. Выбор потребителя – это ликвидный продукт! Если раньше могли хорошо продаваться квартиры с кухнями 8 кв. м и менее, со спаль-

нями 10 кв. м, без прихожих и мест хранения, то сегодня основные покупательские предпочтения изменились. Ликвидный продукт – это жилой комплекс с выбором как студий, так и 1-комнатных квартир, с кухнями площадью от 10 кв. м, в том числе с кухней-гостиной (евростандарт планировки), широкими коридорами, местами

BestTimes

хранения. 2 стояка в квартире помогают выбрать место расположения санузлов относительно других комнат. Кстати, приобрести квартиры с функциональными, эргономичными планировками сегодня можно в жилых комплексах практически любого класса, от комфорт- до элитного. В доступном сегменте улучшенные планировки представлены в том числе в панельных домах модернизированных серий, таких как ГМС-2001, «ДОММОС», РД-17.04 и других. Приобретая квартиру со свободной планировкой, эксперты

Дискуссия

«БЕСТ-Новострой» советуют обращать особое внимание на количество окон. Так, даже просторную 1-комнатную квартиру всего с 2ьокнами будет довольно сложно перепланировать в полноценную «двушку» – появления «темной комнаты» без окна в таком случае будет избежать непросто. Также стоит задуматься о совокупной площади приобретаемого жилья. По оценкам Департамента консалтинга «БЕСТ-Новострой», оптимальные площади квартир в комфорт-классе следующие: - для студий – это 27-33 м2, - для 1-комн. квартир – 38-44 м2,

- для 2-комн. квартир – 55-67 м2, - для 3-комн. квартир – 73-85 м2. Именно такие метражи позволяют обустроить внутреннее пространство наиболее функциональным образом, предусмотреть зоны для отдыха членов семьи и места для хранения вещей. Если вы приобретаете квартиру без отделки, в особенности свободной планировки, эксперты советуют обращаться к специалистам по дизайну и интерьеру квартир: профессиональный дизайн-проект поможет сделать планировку эргономичной и сократить долю неиспользуемых в квартире площадей (за которые покупатель платит точно так же, как и за прочие жилые метры!). Среди партнеров «БЕСТ-Новострой» – дизайн-студия KriStyle, компания J-Concept, которые помогут разработать дизайн-проект квартиры, подобрать мебель – со скидкой 10-20%! А приобрести предметы интерьера, в том числе дизайнерскую мебель или мебель-трансформер, клиенты «БЕСТ-Новострой» могут в таких компаниях, как «Столплит», BoConcept, Alno, также со скидкой от 15 до 20%!

июль-сентябрь / 2015

BestTimes

наши новые проекты

Наши новые проекты ЖК «ГОРОД НА РЕКЕ ТУШИНО-2018» Адрес: г. Москва, СЗАО, Волоколамское шоссе, вл. 67 Метро: «Тушинская», «Спартак» Девелопер: «ИФД КапиталЪ» Этажность: 13-19 этажей Площадь квартир: от 39,6-100 м2 Количество комнат: 1, 2, 3 Описание проекта: уникальный проект Москвы площадью 160 га, расположенный на берегу Москвы-реки в 10 км от центра столицы, сочетает в себе жилые, общественно-деловые, торговые и социальные объекты, а также разнообразные спортивно-оздоровительные и парковые зоны.

ЖК «КОТЕЛЬНИЧЕСКИЕ ВЫСОТКИ» Адрес: г. Котельники, ул. Кузьминская , напротив д. 7 Метро: «Котельники» Девелопер: ООО «БИГ Девелопмент» Этажность: 17 этажей Площадь квартир: от 41,0-93,3 м2 Количество комнат: 1, 2, 3 Описание проекта: новый проект комфорт-класса, расположенный в ближайшем Подмосковье, всего в 3,5 км от МКАД. В облике новостроек прослеживается классический стиль сталинских высоток, ставших визитной карточкой российской столицы. Тут есть и парадный фасад, и отделанные рустом первые этажи, и цветовые решения теплых тонов, и цельный ансамбль застройки.

ЖК «МАЯК» Адрес: г. Химки , ул. Кудрявцева, д. 10, корп. 1, 2, 3 (2 км от МКАД, 7 мин. пешком до ж/д ст. Химки) Метро: «Планерная», «Речной вокзал» Девелопер: «Маяк» Этажность: 17-29 этажей Площадь квартир: от 49,57-154,90 м2 Количество комнат: 1, 2, 3, 4 Описание проекта: проект на берегу канала им. Москвы с собственным доступом к воде, набережной и социальной инфраструктурой, расположенный в окружении зеленых зон, недалеко от парка им. Льва Толстого.

ЖК «ОЛЬГИНО ПАРК» Адрес: Моск. обл., г. Железнодорожный, 6-я улица Ольгино Метро: «Новокосино» Девелопер: АО «ХК ГВСУ Центр» Этажность: 17 этажей Площадь квартир: от 36,64 - 96,18 м2 Количество комнат: 1, 2, 3 Описание проекта: проект состоит из семи 17–этажных домов. Каждый дом оснащен двумя лифтами, грузопассажирским и пассажирским. Проектом предусмотрено строительство современных удобных площадок для игр и отдыха, прогулочные зоны с озеленением и ландшафтным дизайном, где жители жилого комплекса смогут качественно проводить досуг со своими детьми.

июль-сентябрь / 2015

BestTimes

клуб «живем вместе». спецпредложения

Только клиенты «БЕСТ-Новострой» могут воспользоваться специальными предложениями наших партнеров. Вырежите купон и предъявите его при покупке

Индивидуальное хранение вещей и переезды 1-й месяц

2-й месяц

3-й месяц

50% 30% 10%

www.safespace.ru

Дизайнерская мебель и аксессуары из Дании

скидка

15%

www.boconcept.ru

Совершенство немецких кухонь

скидка

15%

www.alno.ru

Коллекция приключений. Авторские детские лагеря и развивающие программы

скидка

www.active-camp.ru

Клиника «Запад». Комплексный подход к лечению

скидка

15%

www.medkvr.ru

клуб «живем вместе». спецпредложения

BestTimes

1-й месяц

2-й месяц

3-й месяц

50% 30% 10% КУПОН

скидка КУПОН

Предложение по купону действует единоразово при условии предоставления Договора возмездного оказания услуг с компанией «Бест-Новострой».

15% Предложение по купону действует единоразово при условии предоставления Договора возмездного оказания услуг с компанией «Бест-Новострой».

5% Предложение по купону действует единоразово при условии предоставления Договора возмездного оказания услуг с компанией «Бест-Новострой».

BestTimes

клуб «живем вместе». спецпредложения

Канадский центр Инновационной стоматологии и нейромышечной терапии

скидка

10%

www.dentalcanada.ru

Кондиционеры с безупречной репутацией

скидка при заказе на сайте www.golstar-climate.ru

20%

www.golstar-climate.ru

В новый дом без забот! Дизайн-проект, авторский надзор, декорирование и ремонтные работы Консультация профессионального дизайнера – БЕСПЛАТНО!

скидка

10%

www.kri-s.ru

Доступная мебель ваш промокод:

132432

скидка

20%

Cкидка действительна по электронному сертификату. Заполните поля по ссылке www.s.stolplit.ru

www.s.stolplit.ru

От эскизного замысла до законченного произведения · дизайн-проект квартиры, загородного дома · архитектурное проекти- рование загородного дома дизайн-проект квартиры, изготовление мебели

· изготовление кухни, корпусной мебели по индивидуальным проектам · мебель из Италии

скидка

15%

www.jconcept.ru

клуб «живем вместе». спецпредложения

BestTimes

скидка КУПОН

10% Предложение по купону действует единоразово при условии предоставления Договора возмездного оказания услуг с компанией «Бест-Новострой».

20% Предложение по купону действует единоразово при условии предоставления Договора возмездного оказания услуг с компанией «Бест-Новострой».

ООО «Веста» тел. +7 (985) 245-35-68 www.alicedream.ru

Бест-сервис

BestTimes

Все работают с недвижимостью, а мы – с людьми С первых дней работы «БЕСТ-Новострой» главной задачей компании является предоставление полного комплекса услуг покупателям квартир в новостройках Московского региона. Реализация новостроек – трудный, захватывающий, интересный процесс. Мы стартовали в сложное время – в 2009 году, однако практически сразу поставили первые рекорды: за два дня реализации ЖК «Нахимово» от застройщика «Ведис Групп» нами было продано 320 квартир! Сегодня в нашем портфолио – тысячи успешных сделок и благодарных покупателей, десятки надежных партнеров-застройщиков, банков и страховых компаний, свыше 2,5 млн кв. м жилья на реализации. Кроме того, мы приступили к разработке проектов в регионах России. Особым этапом в развитии нашей компании стала работа с правительством Москвы: мы выступили в качестве партнеров по реализации квартир в жилых комплексах «Белый парк» и «Кристалл», которые возводятся при непосредственном участии правительства Москвы. Нам как

профессиональным риэлторам и консультантам оказывают доверие такие застройщики, как MRьGroup, MD Group, «Инвесттраст», AFI Development, ОАО «Гратис» и многие другие. В 2014 году был вновь подписан договор о сотрудничестве с ГК «Ведис». Стратегически важным для нас является партнерство со Сбербанком России – лидером ипотечного кредитования в нашей стране. Наш приоритет – служение людям, ведь покупка квартиры – одно из важнейших событий в жизни человека. Лучшие проекты, надежные застройщики, крупней-

шие банки – всё для того, чтобы работа с нами была результативной. Мы всегда стремимся сделать так, чтобы поиск и приобретение квартиры оказались приятными и максимально удобными для наших клиентов. Каждый прожитый год мы становимся лучше, потому что вы выбираете «БЕСТ-Новострой»!

Нас выбирают тысячи, потому что: Мы разработали «БЕСТ-Сервис» – авторскую программу компании, обеспечивающую клиентам высокий уровень сервиса Мы гарантируем прозрачность сделки и полное сопровождение клиента от первого телефонного звонка до новоселья Мы предлагаем большой выбор индивидуальных ипотечных программ от ведущих банков и широкий ассортимент жилья эконом-, комфорт- и бизнес-класса. Главная миссия компании – развитие цивилизованного и максимально прозрачного рынка недвижимости

июль-сентябрь / 2015

BestTimes

Бест-сервис

БЕСТ-СЕРВИС 24/7 Компания «БЕСТ-Новострой» поставила в число основных задач 2014 года стать лучшей компанией на рынке недвижимости в сфере предоставления высококлассного сервиса. И уже с начала года приступила к реализации масштабного проекта под названием «БЕСТ-СЕРВИС 24/7». В рамках заявленной программы летом 2014 года компания «БЕСТ-Новострой» провела первый на рынке недвижимости форум, посвященный проблемам оказания первоклассного сервиса в сфере real estate. Главная цель форума заключалась в создании единого стандарта качества оказания услуг с учетом направленности повышения качества предоставляемого сервиса как на внешнего клиента (покупатели, партнеры), так и на внутреннего (сами сотрудники).

200 человек в компании стали одной сплоченной командой! Держась за руки, мы объединены общими задачами и идеями, одной из которых стал курс на предоставление сервиса на уровне выше ожидаемого.

сопровождение клиента: от звонка до выдачи ключей

• Бесплатные круглосуточные консультации • Широкий выбор ипотечных программ • Программа «Взаимочет» • Прграмма лояльности «Живем вместе» • Бесплатные юридические консультации

Компания «БЕСТ-Новострой» еженедельно проводит проверки с помощью «тайного покупателя», для чего привлекается независимая компания. Это помогает корректно оценивать профессионализм сотрудников и смотреть на нашу работу глазами клиента. Создание круглосуточной горячей линии также помогло своевременно отслеживать возникающие вопросы и быть всегда на связи с клиентами. Проектов, входящих в обширную программу «БЕСТ-Сервис 24/7», много, и каждый из них направлен на решение главной задачи – делать всё возможное, чтобы сотрудничество с компанией «БЕСТ-Новострой» стало для наших клиентов максимально комфортным и удобным! Мы построили не просто бизнес, мы создали стиль жизни по доставке счастья каждому, включая нас самих!

Вы помните, как звали Вашего агента? 95% наших клиентов помнят имя своего агента даже спустя несколько лет после совершения покупки!

июль-сентябрь / 2015

BestTimes

аналитика

аналитика рынка недвижимости г. Москвы Аналитика рынка – это одна из ведущих рубрик нашего журнала, в которой эксперты компании «БЕСТ-Новострой» будут рассказывать о текущей ситуации на рынке недвижимости, о его тенден-

циях, представят свои прогнозы и комментарии. В этом выпуске предлагаем обзор основных тенденций на рынке первичного жилья г. Москвы, включая все сегменты.

Элитная жилая недвижимость г. москвы. II квартал 2015 г. Активность застройщиков по сравнению с 1 кварталом 2015 г. заметно снизилась, объем предложения элитной жилой недвижимости во II квартале 2015 г. пополнился лишь одним новым проектом. Кроме того, в ряде проектов продажи были завершены или приостановлены. Таким образом, во IIiквартале 2015 г. продажи велись в 31 жилом комплексе элитного класса. Объем предложения на рынке элитной жилой недвижимости г. Москвы по итогам II квартала 2015 г. в сравнении с прошлым кварталом сократился на 10% и составил 967 лотов на реализации общей площадью 139 587 кв.iм. Район Хамовники по-прежнему занимает лидирующие позиции в распределении общего объема предложения и по количеству жилых комплексов в реализации, на его долю приходится 58% от общего объема предложения ЦАО. Второе место рейтинга занимает район Якиманка: 13% от общего объема предложения. Третье место рейтинга, как и в I квартале 2015 г., занимает Таганский район, его доля в общем объеме предложения составляет 7%. Во II квартале 2015 г. сократилось количество жилых комплексов в реализации в Пресненском, Тверском райо-

июль-сентябрь / 2015

РЕЙТИНГ РАЙОНОВ Г. МОСКВЫ ПО СРЕДНЕЙ СТОИМОСТИ 1 КВ. М КВАРТИР ЭЛИТНОГО КЛАССА, ДОЛЛ. США/КВ. М (РУБ./КВ. М) Источник: «БЕСТ-Новострой»

нах, а также в районе Остоженка, доля предложения в данных округах по итогам II квартала 2015ьг. составила 3%, 5% и 5% соответственно. На фоне относительной стабилизации валютных курсов, отмеченной во II квартале 2015 г., изменение цен в элитном сегменте в зависимости от валюты единицы стоимости не продемонстрировало серьезных скачков. По итогам IIiквартала 2015 г. средневзвешенная стоимость квадратного метра в целом по рынку в рублевом выражении практически не изменилась и составила 881 868 руб. (снижение к прошлому кварталу менее 1%). В долларовом исчислении к

концу II квартала 2015 г. был зафиксирован рост удельного показателя стоимости на 16% в сравнении с прошлым кварталом, и стоимость квадратного метра квартир составила $16 713. По мнению консультантов компании «БЕСТ-Новострой», повсеместное снижение спроса на рынке недвижимости г. Москвы имеет объективные причины в сложившихся экономических условиях, тем не менее сделки в элитном сегменте заключаются и наиболее интересные проекты продолжают оставаться достаточно востребованными со стороны спроса.

BestTimes

аналитика

новостройки бизнес-класса г. москвы. II квартал 2015 г. Объем предложения на рынке жилья бизнес-класса по итогам II квартала 2015 г. пополнился за счет выхода новых проектов, а также за счет старта продаж новых корпусов в рамках уже реализуемых жилых комплексов. Стоит отметить, что новый объем квартир в целом не повлиял на увеличение общего объема рынка, но способствовал изменению структуры предложения первичного жилья бизнес-класса. В рейтинге округов г. Москвы тройка лидеров в целом не поменялась, но существенно укрепились позиции СЗАО. Именно в СЗАО зафиксирован наибольший рост предложения за счет поступления в реализацию 7 новых корпусов, доля округа в общем объеме предложения увеличилась на 7iп. п. и составила 30%. По итогам II квартала 2015 г. в рейтинге округов г. Москвы укрепились позиции САО и ЮВАО. Предложение ЮВАО пополнилось новым корпусом в составе ЖК «Лефорт», а в САО стартовали продажи сразу 2 корпусов в рамках нового ЖК «Невский». Таким образом,

ЖК RedSide

РЕЙТИНГ ОКРУГОВ Г. МОСКВЫ ПО СРЕДНЕЙ СТОИМОСТИ 1 КВ. М КВАРТИР БИЗНЕС-КЛАССА, РУБ./КВ. М Источник: «БЕСТ-Новострой»

суммарная доля данных округов составляет 6% от общего объема предложения. Более существенные изменения произошли в СВАО, где доля в общем объеме предложения снизилась до 7%, главным образом, за счет снятия с продаж части предложения наиболее ликвидных лотов. По итогам II квартала 2015ьг. средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройках бизнес-класса зафиксирована на уровне 2541153 руб., отрица-

тельная коррекция удельного показателя стоимости в сравнении с I кварталом 2015 г. составила 2%. Незначительная нисходящая коррекция стоимости наметилась еще в феврале 2015ьг., но вызвана она, преимущественно, изменением структуры предложения и выходом новых объемов на нулевой стадии строительства. На фоне прогнозируемого роста объема предложения дальнейшая коррекция цен может продолжиться, более того, по мнению консультантов компании «БЕСТ-Новострой», именно привлекательная цена в будущем будет являться основным фактором конкурентоспособности новых объектов и гарантом высоких темпов продаж при прочих равных условиях. В противном случае, по мнению консультантов компании «БЕСТ-Новострой», рынку может грозить перенасыщение; несмотря на то, что спрос на рынке жилья бизнес-класса сегодня еще далек от серьезного обвала, он имеет объективные предпосылки к дальнейшему постепенному сокращению. июль-сентябрь / 2015

BestTimes

аналитика

новостройки эконом-, комфорт-класса г. москвы. II квартал 2015 г. По итогам II квартала 2015 г. на рынке новостроек г. Москвы на реализации находилось 52 корпуса в проектах комфорт-класса и 12 корпусов в проектах экономкласса. Всего на рынке экспонировалось более 6 000 квартир в рамках 34 проектов. В распределении предложения по округам по-прежнему лидирует ЮАО, доля которого по итогам II квартала 2015 г. составила 43%. Снижение к I кварталу 2015 г. составило 10 п. п. В то же время количество корпусов в продаже увеличилось с 24 до 27 шт. По итогам II квартала 2015 г. по сравнению с предыдущим отчетным периодом наблюдается значительный рост доли 1-комнатных квартир – на 5 п. п., до 41% от общего объема предложения. В 2 раза сократилась доля студий, составив 2% от общего объема предложения. Доля 2-комнатных квартир осталась неизменной: 43% от общего объема предложения. Показательно, что доли квартир с 3, 4 и более комнатами сократились

РЕЙТИНГ ОКРУГОВ Г. МОСКВЫ ПО СРЕДНЕЙ СТОИМОСТИ 1 КВ. М КВАРТИР ЭКОНОМ- И КОМФОРТ-КЛАССА, РУБ./КВ. М Источник: «БЕСТ-Новострой»

по сравнению с I кварталом 2015 г. Так, на 4 п. п. снизилась доля 3-комнатных квартир, до 12% от общего объема предложения. Доля квартир с 4 и более комнатами за рассматриваемый период сократилась на 1 п. п., составив 1% от общего объема предложения. Поьитогам II квартала 2015 г. средняя цена квадратного метра в новостройках массового сег-

РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ТИПАМ КВАРТИР, В % ОТОБЩЕГО ОБЪЕМА Источник: «БЕСТ-Новострой»

июль-сентябрь / 2015

мента по сравнению с предыдущим кварталом выросла на 3,5% и составила 155 835ьруб. Средняя цена квадратного метра комфорт-класса достигла 155ь910 руб., прирост к предыдущему кварталу составил 3,2%. Средняя цена квадратного метра экономкласса составила 15Зт950 руб. (+10,6% к предыдущему кварталу). Так как доля квартир экономкласса в общем объеме предложения первичного рынка массового жилья составляет лишь 4%, стоимость квадратного метра в этом классе практически не отражается на общем показателе по сегменту в целом. В общем, рост стоимости квадратного метра жилья комфорт-класса связан с увеличением строительной готовности объектов. Также стоит отметить вымывание квартир в объектах на начальной стадии строительной готовности.

BestTimes

аналитика

Апартаменты г. москвы: элитный, бизнес-, комфорт-класс. II квартал 2015 г. В течение II квартала 2015 г. московский рынок апартаментов активно пополнялся новыми проектами: продажи стартовали сразу в 8 новых комплексах. В итоге общее количество проектов достигло 81 шт. Однако общий объем экспозиции по итогам II квартала 2015 г. снизился по сравнению с предыдущим отчетным периодом на 9,2%, составив порядка 8 200 апартаментов в продаже. Кризисные экономические условия и отсутствие господдержки не могли не сказаться на рынке апартаментов. Так, тенденция перевода апартаментов в квартиры набирает обороты. В настоящее время данный процесс завершился успешно в комплексе «Водный», где теперь, помимо апартаментов, реализуются и квартиры. САО по-прежнему лидирует в рейтинге округов, его доля по итогам II квартала 2015iг. выросла на 3 п. п., достигнув 46% от общего объема пред-

РАСПРЕДЕЛЕНИЕ СРЕДНЕЙ СТОИМОСТИ 1 КВ. М АПАРТАМЕНТОВ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ КОЛИЧЕСТВА КОМНАТ, РУБ./КВ. М Источник: «БЕСТ-Новострой»

ложения. Количество корпусов, находящихся на экспозиции, составило 31 шт. На втором месте ЦАО, доля которого по итогам IItквартала 2015 г. составила 20%, увеличившись на 6 п. п. к предыдущему кварталу. Количество корпусов в продаже выросло с 28 до 36 шт. По итогам II квартала 2015 г. средняя цена квадратного метра апартаментов составила

273 438 руб. (+10,3% к предыдущему кварталу). В элитном классе стоимость квадратного метра снизилась до 627 150 руб. Отрицательная коррекция к предыдущему кварталу составила всего лишь 1,1%. В основном это связано со снижением курса доллара в течение отчетного периода. Стоимость квадратного метра апартаментов в бизнес-классе достигла 241 840 руб. (+1,8%), а в комфорт-классе – 140 715 руб. (+3,2%). В течение II полугодия 2015 г. консультанты компании «БЕСТ-Новострой» прогнозируют стабильное состояние ценовой конъюнктуры на рынке апартаментов г. Москвы. Несмотря на неблагоприятную экономическую ситуацию, апартаменты по-прежнему остаются перспективным сегментом рынка недвижимости, который продолжит планомерно пополняться новыми интересными проектами.

июль-сентябрь / 2015

Рейтинг городов-героев по стоимости жилья

BestTimes

Рейтинг городов-героев по стоимости жилья Из городов-героев самый дорогой – Москва, самый доступный – Мурманск. Ко Дню Победы эксперты «БЕСТ-Новострой» проанализировали рынки недвижимости российских городов-героев. Вполне ожидаемо в тройке лидеров оказались Москва, Санкт-Петербург (Ленинград) и Севастополь. На сегодняшний день в России – девять городов-героев. Первыми – 8 мая 1965 года – это гордое звание получили Москва, Ленинград (Санкт-Петербург), Сталинград (ныне Волгоград) и Севастополь. Москва

Москва по плану вермахта должна была быть захвачена к 16 октября 1941 года, но прорваться к столице фашисты не смоглиь– гигантское оборонительное сражение на подступах к городу выиграли наша армия и наш народ. И не просто выиграли – 5-6 декабря здесь началось контрнаступление наших войск. На сегодняшний день город-герой Москва является самым дорогим городом: стоимость квадратного метра на первичном рынке по итогам апреля составляет 205 тыс. руб., на вторичном – 235 тыс. руб.

Ленинград

Ленинград (ныне Санкт-Петербург) гитлеровцам не удалось взять ни с ходу, ни штурмом, ни осадой. За период блокады от голода умерло свыше 640 тысяч ленинградцев, по городу было выпущено около 150 тысяч снарядов, сброшено 102 520 зажигательных и 4 655 фугасных авиабомб, выведено из строя 840 промышленных предприятий, разрушено более 10 тысяч жилых зданий. Но город не сдался. Сегодня город-герой занимает вторую строчку рейтинга по стоимости «квадрата» на вторичном рынке, но по цене метра на первичном уступает Севастополю всего… 500 руб. (подробные данные в таблице).

Севастополь

июль-сентябрь / 2015

Севастополь в Великую Отечественную сопротивлялся врагу 250 дней и вновь продемонстрировал всему миру величие духа моряков, солдат и простых горожан. В период новейшей истории, после воссоединения Крыма с Россией, цены на недвижимость в городе-герое уверенно пошли вверх – стоимость метра в новостройках сегодня составляет 102,8 тыс. руб. (2-е место в рейтинге), на вторичном – 95 тыс. руб. (3-е место).

BestTimes

Рейтинг городов-героев по стоимости жилья

да). Последние, кстати, пользуются большим спросом из-за просторных площадей. Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке – 58 тыс. руб. При этом горожане не слишком охотно финансируют новое строительство, средняя цена квадрата в новостройках составляет лишь 47, 3 тыс.

Керчь

Еще один приморский город Керчь, получивший звание героя за легендарную 5-месячную оборону Аджимушкайских каменоломен, занимает первую строчку во второй тройке. Керченский рынок жилья представлен квартирами разного качества, но самые дорогие расположены в районе набережной. Здесь стоимость малогабаритной однокомнатной квартиры площадью от 28 кв. м начинается от 40 тыс. долл. Средняя же стоимость «квадрата» в новостройках составляет 90 тыс. руб., а на вторичном рынке – 82,5 тыс. (по обеим позициям Керчь на четвертом месте).

Сталинград

Недвижимость всех остальных участников рейтинга находится примерно в одной ценовой категории.

«Волжская твердыня» Сталинград (Волгоград), борьба за который продолжалась более двух месяцев и унесла жизни свыше полумиллиона советских воинов, сегодня, к сожалению, входит в пятерку самых бедных городов-миллионников, что, безусловно, сказывается и на стоимости недвижимости. Средняя цена квадратного метра и на первичном, и на вторичном рынке – чуть выше 50 тыс. руб.

К примеру, в городе-герое Новороссийске, бои за который продолжались 393 дня, вторичный рынок жилья сегодня представлен сталинками (центр, вглубь от набережной), брежневками и домами улучшенной планировки (микрорайоны южной части горо-

Тула была удостоена звания «город-герой» 7 декабря 1976 г. С самого начала войны город был форпостом Москвы, воины и бойцы народного ополчения превратили Тулу в неприступную крепость для фашистов, героическая оборона города помогла защитить

Москву, облегчив положение на Брянском фронте. Сегодня средняя цена квадратного метра в новостройках Тулы равна 48,3 тыс. руб., на вторичном рынке – 61 тыс. руб., при этом самые дорогие квартиры расположены в Советском районе города. Смоленск получил звание «города-героя» 7 мая 1985 года, накануне 40-летия Победы. Смоленское сражение длилось с 10 июля по 10 сентября, именно здесь дал трещину план молниеносной войны против России, поблек миф о непобедимости фашистской армии. Сегодня средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Смоленска составляет 50,7 тыс. руб., на первичном – 47,5 тыс. Замыкает рейтинг город-герой Мурманск, получивший это звание 6 мая 1985 г. Порт стал для гитлеровских захватчиков непокоренной крепостью. Однако героическое прошлое сегодня никак не влияет на реализацию потенциала этого города, расположенного за Полярным кругом. Крупный бизнес сюда не спешит, соответственно, не развивается средний и малый бизнес, а строительство нового жилья здесь ведется только за счет государственных программ. Как результат – отсутствие динамики роста: средняя стоимость квадратного метра в новостройках не превышает 46 тыс. руб., на вторичном рынке цена метра составляет 45 тыс.

Цены на жилье в городах-героях России Место в рейтинге 1 2 3 4 5 6 7 8 9

Первичный рынок Средняя цена кв. м Москва Севастополь Ленинград Керчь Сталинград Тула Смоленск Новороссийск Мурманск

205,0 102,8 102,3 90,0 51,5 48,3 47,5 47,3 46,0

Место в рейтинге 1 2 3 4 5 6 7 8 9

Вторичный рынок Средняя цена кв. м Москва 235,0 Ленинград 120,0 Севастополь 95,0 Керчь 82,5 Тула 61,0 Новороссийск 58,0 Сталинград 55,3 Смоленск 50,7 Мурманск 45,0

июль-сентябрь / 2015

Экскурсия по элитке

BestTimes

Истории от практиков: как развивался рынок элитного жилья в Москве Оксана Дивеева, руководитель блока по реализации недвижимости бизнес- и элит-класса компании «БЕСТ-Новострой», рассказала об основных исторических этапах развития элитной недвижимости Москвы.

Начало было положено еще в 1930-1950 годы, когда сформировалась сталинская архитектура. Один из ярчайших примеров – «Дом на набережной» (Серафимовича, 2).

1960-1980 годы. Дома для работников ЦК партии («цековские дома»). Самый известный адрес – Гранатный переулок,ь10, в котором должен был жить Брежнев, но в итоге предпочел Кутузовский проспект. Квартира самого генсека находилась на 6-м этаже, занимая его почти целиком, и заметно выделялась среди других квартир из-за большей высоты потолков. Там находилась предназначенная для него восьмикомнатная квартира с отдельным лифтом и камином.

«Дом на набережной» (Серафимовича, 2)

Можно смело утверждать, что это был, по сути, первый элитный объект жилой недвижимости в столице, т. к. с самого начала планировалось создать вокруг дома развитую инфраструктуру – от клуба (сейчас это Театр эстрады) и кинотеатра на 1500 зрителей до спортивного зала, прачечной и амбулатории. Сегодня квартиры здесь при цене $18-20 тыс. за 1 кв. м уже не столь востребованы у покупателей, которые предпочитают при сходном бюджете купить квартиру в новом доме с лучшей планировкой и инфраструктурой.

июль-сентябрь / 2015

Гранатный переулок, 10

Другие известные адреса: ул. Косыгина, 8 (1969 год), ул. Косыгина, 10 (в 1986 году здесь проживал Горбачев), Пожарский переулок, 7а («Дом Рыжкова»). Цены в этих домах до сих пор достигают $25 тыс. за 1 кв. м.

Вторая половина 1990-х: начинают строиться первые элитные дома постсоветского периода. Появляются квартиры увеличенной площади (до 500ьм2), с огороженной территорией, собственным паркингом. В 1997 году был построен «Агаларов-Хаус», который воплотил мечты о настоящем элитном жилье: избранный круг жильцов, роскошные общественные зоны, мрамор, гранит и хрустальные люстры, живописные подлинники на стенах в лобби, шикарная отделка самих квартир, самодостаточная инфраструктура. Тогда квартиры с отделкой здесь продавались по $5 500 за 1 кв. метр. 1999-2001 годы. Второй современный этап развития рынка элитной недвижимости. Быстрое освоение «Золотой мили» (Остоженка и окрестности). В 2001 году корпорацией «Баркли» был сдан первый клубный дом – «Дом с французскими окнами», 1-й Зачатьевский пер., 6, на 14 квартир. Затем в 2005 году был сдан «Президентский дом» на 13 квартир и «Дом у Никитских ворот» на 27 квартир. В 2008-м – Хилков, дом 5, где цены достигали 40 тыс. долл. за метр. Здесь впервые в Москве была применена система «умный дом».

BestTimes 2001-2005 годы, строительство домов класса де-люкс с подсобными помещениями и дополнительными опциями. В это время были построены дома, которые и по сей день являются эталонами домов класса де-люкс, например: Молочный пер., д. 1, Бутиковский пер., д. 3 и д. 5. М. Левшинский пер., д. 5, Б. Левшинский пер., д. 11. Стали появляться дома и за пределами центра Москвы. Примером является дом на ул. Косыгина, д. 19, где было оборудовано первое в Москве шубохранилище.

Экскурсия по элитке

Clerkenwell House

2009-2013 годы – рынок покупателя. Появляются жилые комплексы новых форматов, лофты, квартиры с мансардами и террасами, ЖК с единой концепцией застройки. Сейчас большинство элитных проектов на первичном рынке сосредоточено в районе Хамовники (до 70% объема предложения). Это такие жилые комплексы, как «Усадьба Трубецких», «Фьюжн Парк», «Садовые кварталы», «Клеркенвелл Хаус».

2005-2008 годы запомнились брокерам и девелоперам элитного сегмента как «рынок продавца»: в эти годы элитные квартиры продавались по максимальным ценам. Также этот этап ознаменовался переходом от строительства малоквартирных к возведению многоквартирных домов. Одним из первых таких домов является жилой дом «Коперник», расположенный на Б. Якиманке, д. 22. Два важнейших фактора, которые изменил этот проект в понимании элитного жилья: то, что элитные дома могут находиться не только на Остоженке, и то, что в элитном доме может быть больше 30 квартир (в «Копернике» их было 114). В 2007 году началась реализация грандиозного проекта «Москва-Сити». И появился новый формат жилья – высотные здания с апартаментами. «Москва-Сити»

2013 год и перспективы: появление проектов с уникальной архитектурой, привлечение архитекторов с мировым уровнем, продажа квартир с готовым дизайнерским ремонтом. В 2014 году стартовали продажи de luxe проекта Palazzo «Остоженка,ь12». Важная потребительская особенность «Остоженки, 12» – наличие квартир площадью от 33ькв. м – это самые небольшие, а потому востребованные, элитные квартиры на «Золотой миле». Кроме того, покупателям предлагаются готовые дизайн-проекты отделки квартир «под ключ» от именитых итальянских дизайнеров. Стартовая цена 1 кв. м составила от 18,9 тыс. долларов, после сдачи дома в эксплуатацию цена квадратного метра будет начинаться от 25 тыс. долл. за метр. Следующий цикл авторских материалов Оксаны Дивеевой в серии «Истории от практиков» будет посвящен элитным квартирам с видом на Кремль.

июль-сентябрь / 2015