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EL MUNDO / NÚMERO 719

VIERNES 9 DE MARZO DE 2012

SU V I V IENDA El mercado inmobiliario ante el reto de la innovación industrial de Urbanismo, José María Ezquiaga, tiene su propia teoría acerca de por qué el sector inmobiliario prácticamente no innovó durante la reciente fase alcista en la que se alcanzaron unas cotas de producción y de ventas de viviendas jamás vistas. Según Ezquiaga el boom supuso una auténtica «ocasión perdida», ya que, en su opinión, en la mayoría de sectores productivos la innovación y la aplicación de nuevas tecnologías suele venir de la mano «de la necesidad de abaratar costes durante la ampliación de las series de producción». SIGUE EN PÁGINAS 2 Y 3

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Todos coinciden en la necesidad de industrializar el proceso de construcción, elaborando muchos de los componentes que conforman la vivienda en una fábrica en lugar de en la propia obra. Este proceso permitiría mejorar la calidad de los inmuebles, reduciría significativamente sus plazos de ejecución y la siniestralidad laboral y abarataría los costes. La tecnología y el conocimiento para llevar a cabo este tipo de procesos existe, pero sigue sin llevarse a cabo más que de forma testimonial. ¿Por qué? El arquitecto y Premio Nacional

El ruido, a la cabeza de las disputas vecinales

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Dos tercios de los españoles han tenido disputas con sus vecinos en alguna ocasión, según un estudio realizado por el Grupo CPP. Los principales motivos de conflicto que refleja esta encuenta son el exceso de ruido, los impagos de los gastos de la comunidad o de las derramas y las obras y reformas, seguidos de las molestias derivadas de la presencia de animales y PÁGINA 5 la falta de limpieza.

El lujo también necesita rebajar para vender

ción que se ven en otras industrias como la del automóvil o las telecomunicaciones. ¿Está el sector inmobiliario obsoleto? ¿Se siguen empleando métodos rudimentarios para construir viviendas? ¿Hasta qué punto necesita modernizarse? ¿Se podrían beneficiar empresarios y ciudadanos de las últimas tecnologías aplicadas a la construcción residencial? Para responder a este tipo de cuestiones, SU VIVIENDA ha contactado con distintos expertos en temas de innovación aplicados a la empresa inmobiliaria.

La próxima semana, entre los días 14 y 16 de marzo, se celebra el II Russian Meeting Point en el Hotel Villa Padierna Palace de Benahavís. Este salón inmobiliario de carácter exclusivamente profesional acogerá a los expositores y a un centenar de inversores y agentes de la propiedad inmobiliaria rusos. En él se ofrecerán parte del stock de la Costa del Sol, concretamente el que se sitúa en el denominado Triángulo de Oro, formado por Marbella, Estepona y Benahavís. El 80% de las promociones en venta pertenecen a entidades financieras, son de calidad, según los organizadores, y tenPÁGINA 3 drán rebajas hasta del 50%.

LUIS M. DE CIRIA

El de la construcción de viviendas ha sido uno de los sectores productivos más importantes de nuestra economía durante muchos años y nadie duda de la profesionalidad y la destreza de los promotores inmobiliarios para desarrollar un negocio capaz de producir millones de viviendas en muy pocos años y generear unos ingresos multimillonarios. Pero pese a ser tan determinante para nuestro país, se trata de un sector carente de los componentes de modernidad e innova-

El II Russian Meeting Point ofrece el atractivo ‘stock’ de Marbella

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LA NECESIDAD DE AHORRAR COSTES Y LAS EXIGENCIAS DE SOSTENIBILIDAD ENERGÉTICA IMPULSARÁN HACIA LA MODERNIZACIÓN A UN SECTOR ANCLADO EN LOS MÉTODOS DE CONSTRUCCIÓN TRADICIONALES

En la promoción Hoyo 10, que se encuentra ubicada en La Moraleja, los precios han caído hasta un 65%. En mayo de 2007, cuando empezaron a comercializarse, la viviendas más caras costaban 2,3 millones de euros. En la actualidad se han rebajado hasta 800.000 euros. La crisis, por tanto, está obligando también a bajar los precios de los productos más exclusivos. Conozca en un vídeo de ELMUNDO.es estas lujosas casas. PÁGINA 6

GONZALO ARROYO

La venta de viviendas cae casi el 30% en 2011 Los últimos datos vuelven a confirmar que el año 2011 ha sido, hasta el momento, el peor vivido por el sector inmobiliario desde que se desencadenó la crisis económica en agosto de 2007. Así, durante dicho ejercicio la venta de viviendas se redujo el 29,3% con respecto al año 2010. En total, se produjeron 347.305 operaciones, según el Ministerio de Fomento. Tras tres años de bajada, en 2010 se produjo un aumento debido a que a finales de ese año terminó la desgra-

vación por compra de vivienda habitual para los que tenían una renta anual superior a 24.107 euros. Por otra parte, en la Comunidad de Madrid parecen correr mejores vientos en cuanto a la compraventa de viviendas, puesto que aumentaron un 104,5% en el cuarto trimestre de 2011 con respecto al trimestre anterior. Así, en el cuarto trimestre de 2011 se registraron en la región un total de 15.611 transacciones de viviendas, frente a las 7.634 del tercer trimestre.

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La necesidad de ahorrar costes y energía, impulso para la modernización del sector LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS AVANZA A MARCHAS FORZADAS HACIA LA INDUSTRIALIZACIÓN. FACHADAS, VIGAS, PILARES, BAÑOS Y COCINAS YA SE ELABORAN EN FÁBRICAS PARA SER TRANSPORTADOS E INSTALADOS POSTERIORMENTE EN LA OBRA

Estímulos a la innovación

como la domótica y la eficiencia energética, con inventos tan interesantes como los sistemas de calefacción y refrigeración por suelo radiante; el control de la temperatura, de la iluminación, de los electrodomésticos y de las persianas a distancia; los sistemas de aspiración centralizada mediante conductos, etc. Desde el área de Arquitectura de Arnaiz & Partners, Rubio reconoce que estas innovaciones, de momento, únicamente se emplean «y con cuentagotas» en promociones de viviendas de alto standing, «en las que el precio es menos determinante y el reclamo comercial es la calidad y la eficiencia energética». Rubio explica que en las promociones residenciales el empresario siempre busca la máxima rentabilidad, por lo que sólo adopta este tipo de innovaciones «si le van a servir como incentivo comercial para vender mejor». «A todos nuestros clientes le ofrecemos hacer sus diseños con el sello de eficiencia ecológica y la respuesta más habitual es: ‘Si no me cuesta dinero…’», reconoce. Sin embargo, desde Vía Célere lo ven desde otra óptica. Miguel Pinto opina que quien hoy en día compra vivienda nueva «es mucho más exigente». «El cliente ya empieza a reclamar el valor añadido que aportan todas estas novedades en el proceso y en el producto y las empresas que no las ofrezcan acabarán fuera del mercado», asegura. Por este motivo, Pinto está totalmente convencido de que la crisis va a facilitar la introducción de la innovación en el sector. «Tradicionalmente, al promotor no le hacía falta invertir en innovación porque vendía su producto muy fácilmente, pero ahora esto ya no es así», explica. Por eso cree que «ahora es necesario ofrecer este valor añadido para poder vender». Además, recuerda que el inmobiliario ha sido un sector «con un grado de atomización enorme» en el que era muy difícil conseguir «que

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más eficiente», toda vez que éste es muy largo –unos 18 meses de ejecución– y en él intervienen muchos agentes diferentes. De ahí que, como reconoce el propio Miguel Pinto, «tradicionalmente conlleve errores y pérdidas de tiempo». Para mejorar en este campo, desde la fundación Vía Célere trabajan en dos líneas: el proyecto previo y la propia ejecución de la obra. Respecto al proyecto, Pinto desvela que las nuevas promociones que está a punto de iniciar Vía Célere se van a diseñar íntegramente con tecnología de tres dimensiones, que permite realizar una construcción virtual del edificio, con la ventaja, explica Pinto, «de que se evitan colisiones de conductos y otros componentes de la vivienda» que tradiconalmente se tenían que solucionar en la propia obra «mediante apaños».

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Sin embargo, Ezquiaga se muestra convencido de que el sector se encuentra ahora ante una nueva oportunidad de acometer todos estos retos. En su opinión, la crisis económica va a obligar a racionalizar el sistema productivo para abaratar sus costes, a lo que sumará el estímulo que va a suponer «la necesaria apuesta por la sostenibilidad energética», campo en el que está convencido de que se verán grandes avances en los próximos años. Una de las empresas que más firmemente está apostando por aplicar la innovación al proceso de edificación es Vía Célere, a través de la fundación del mismo nombre que creó en noviembre de 2011, con el objeto de investigar y difundir todo lo que tenga que ver con las novedades aplicadas a las infraestructuras residenciales. El director de la fundación, Miguel Pinto, explica a este suplemento que desde su organización trabajan principalmente en dos ramas de la innovación: la del producto y la del proceso productivo. Pinto explica que lo más importante para la empresa inmobiliaria es innovar en el proceso, «tratando de organizarlo de una forma mucho

Obras de ejecución de un edificio residencial en el madrileño distrito de Hortaleza. / EL MUNDO

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embargo, en el mercado residencial no se avanzó hacia esos procesos de racionalización de los costes del proceso productivo. Para Ezquiaga, dos son las razones principales para que esto no sucediera: la excesiva repercusión del valor del suelo sobre el precio final de la vivienda y el escaso peso de la vivienda social durante los años del boom inmobiliario. «Que el precio del suelo llegara a suponer el 70% del precio final del producto no estimulaba en absoluto a las empresas a tratar de racionalizar el 30% restante del coste», explica Ezquiaga, quien afirma que los empresarios en esos días se centraban básicamente en conseguir una buena financiación y negociar el precio de los terrenos que comparaban masivamente. Por otro lado, este arquitecto lamenta que en esos años de producción intensiva la vivienda protegida no tuviera mayor peso en el conjunto del mercado –se mantuvo más o menos estable mientras la producción de vivienda libre se disparaba–, ya que ésta siempre es en sí misma «un estímulo para tratar de racionalizar la producción para abaratarla al máximo». Ezquiaga cree que de haberse industrializado y racionalizado como debería, el sector inmobiliario español tendría ahora una enorme ventaja competitiva en la búsqueda de mercados alternativos como Brasil, la India o China, «que van a necesitar producir una inmensa cantidad de vivienda a precio muy económico». «Si contáramos con buenas patentes industriales que abarataran la construcción, tendríamos más oportunidades», asegura.

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Adiós al ladrillo Pero probablemente, lo que va a determinar el futuro de la construcción residencial sean las innovaciones que se apliquen en la fase de ejecución de la obra. La tendencia en este campo pasa, según Pinto, por industrializar todo lo posible el proceso, llevando a un lugar distinto de la obra la fabricación de elementos como fachadas, pilares, vigas, forjados e incluso cocinas y cuartos de

baño. Elementos que se construcuencial –mientras empieza el moyen en una fábrica y que posteriorvimiento de tierras ya se pueden emmente se transportan a la obra y allí, pezar a construir las fachadas o los simplemente, se instalan. baños– y de «la disminución de riesEn el caso de los cuartos húmedos gos para los trabajadores». –cocina y cuartos de baño–, estos se Pero de cara al ciudadano que fabrican íntegramente en una factocompra una vivienda, los principaría en la que se montan en un módules hitos de la innovación tienen más lo de hormigón y se transportan toque ver con el producto en sí mismo, talmente acabados –solados, alicaque con la optimización de los protados, amueblados y con todos los sanitarios– al edificio para allí «ser conectados». «Una vez instalados quedan El arquitecto y urbanista José María Ezquiaga asegura que las ciudades son herméticamente cerraresponsables del 60% de las emisiones de CO2 del planeta. «Los edificios y el dos y ningún operario transporte rodado en las ciudades son la mayor fuente de emisiones contaminantes y los vuelve a pisar», exla mayor responsable del calentamiento global y además ha quedado fuera de plica Pinto, quien aseprotocolos como los de Kioto, que se han centrado en las emisiones de la industria gura que al eliminar los porque las de las ciudades son mucho más difíciles de cuantificar y de controlar», clásicos oficios de este asegura. «Eso hace», continúa, «que no sólo tengamos la necesidad de ahorrar proceso, los acabados energía en un momento en que por escasez y por conflictos geopolíticos ésta está son óptimos y sin ninincrementando sus costes continuamente, sino que además debamos reducir la gún desperfecto. contaminación por una cuestión de responsabilidad y de supervivencia para detener Para David Rubio, la progresión de la amenaza de calentamiento global». Además, Ezquiaga cree que responsable de Arquiestratégicamente España debe apostar por las tecnologías nacionales que reduzcan tectura de Arnaiz & el consumo de energía por una cuestión meramente económica. «Es mejor invertir Partners, la principal ventaja que aporta la inen tecnología nacional que pagar por consumo energético importado», asegura. dustrialización de la fase constructiva es «la calase la innovación». «Ahora», calidad de los acabados de los edicesos, pese a que ésta redunde en continúa, «al haber quedado menos ficios en los que se emplea». Habla una mejor calidad de la vivienda y operadores, es más fácil organizar además de otras grandes ventajas, en un menor coste. una avanzadilla que marque la paucomo «el importante ahorro de tiemEn este sentido, las innovaciones ta hacia estos procesos de innovapo», ya que la obra se puede hacer más espectaculares a ojos de los ción». de forma simultánea en lugar de seclientes tienen que ver con temas

Responsabilidad y estrategia

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En Arnaiz se muestran algo más escépticos y creen que este proceso de industrialización será muy lento debido principalmente al elevado precio de los materiales y al desconocimiento que existe tanto por parte de los usuarios como por los propios profesionales del sector. Un desconocimiento que, según Rubio, «se traduce en una desconfianza hacia los nuevos materiales o soluciones constructivas que se alejen de lo normal». «Este conservadurismo será uno de los grandes lastres para que el uso de los nuevos materiales y métodos de trabajo se haga habitual», asegura Rubio. Aunque por otro lado, espera que esta desconfianza se acabe venciendo con el paso del tiempo, «dando paso a un cambio en las costumbres constructivas».

Cambio de mentalidad

Imagen de la promoción Monte Halcones, que forma parte de la oferta del II Russian Meeting Point. / EL MUNDO

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Marbella piensa en el mercado ruso EL II RUSSIAN MEETING POINT SE CELEBRA ENTRE EL 14 Y 16 DE MARZO Y A ÉL ASISTIRÁN EXPOSITORES DE LA ZONA, INVERSORES Y AGENTES DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA DE RUSIA

«se han hecho con una parte importante del stock disponible en la Costa del Sol», y muy especialmente en Marbella, Estepona y Benahavís. Durante la presentación insistió en que «junto con el Reino Unido, la mayor afluencia de inversores están llegando de Rusia». El II Russian Meeting Point es un encuentro reservado sólo para la oferta y la demanda, puesto que a él sólo podrán asistir las empresas expositoras, así como el centenar de inversores y agentes inmobiliarios de la Federación de Rusia inscritos, entre los que estará la principal asociación de apis (agentes de la propiedad inmobiliaria) de este país, la Russian Guild of Realtors.

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BENITO MUÑOZ

Encontrar inversores internacionales para la costa fue clave durante el boom, ahora es fundamental buscarlos con ahínco si se piensa especialmente en el stock. Así, el II Russian Meeting Point ofrecerá a inversores rusos distintas viviendas ubicadas en el famoso Triángulo de Oro que forman Marbella, Estepona y Benahavís. Abrirse a un mercado inmobiliario que «es el más activo en estos momentos», según la organización, es una de las razones por las que entre el 14 y el 16 de marzo esta feria cerrada al público celebrará una nueva edición en el Hotel Villa Padierna Palace, de Benahavís. Se trata, por tanto, de aligerar el stock de una zona que siempre ha podido presumir de un magnífico clima, de calidad de vida y de viviendas pensadas para las clases medias-altas, además de ser un foco de multimillonarios durante el despegue del turismo en España. Volver a serlo es uno de los objetivos de los promotores de Marbella y aledaños, una vez que los escándalos han pasado a mejor vida. «A los rusos les encanta España y el turismo ruso es el que más ha crecido en los últimos años en la Costa del Sol», asegura Enrique Lacalle, presidente de Barcelona Meeting Point, empresa organizadora. También destaca que los rusos

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José María Ezquiaga cree que este cambio de mentalidad va a encontrar un importante acicate en la normativa europea que va a exigir viviendas totalmente ecoeficientes para el año 2020 –lo que necesariamente va a exigir el empleo de las últimas tecnologías–. «Es cierto que hasta ahora se ha pensado que no merecía la pena invertir en tecnología o instalar algo que requiriera mantenimiento, pero la necesidad de ahorro energético lo va a imponer», asegura Ezquiaga. «Es algo ineludible», recalca. Y a este estímulo se le sumará el que provoque el crecimiento exponencial que va a experimentar la actividad de rehabilitación de las viviendas actualmente existentes. «Es inevitable que en España el centro de gravedad del sector inmobiliario pase de la nueva construcción a la rehabilitación», explica Ezquiaga, para quien «ésta es una necesidad no satisfecha» debido al grave deterioro de buena parte de nuestro parque residencial. «En principio, parecería que la rehabilitación es menos proclive a la aplicación de nuevas tecnologías que la nueva construcción, pero eso no es así», explica este arquitecto, «ya que estas actuaciones consisten en dotar al edificio de una parte tecnológica renovada sin tocar mucho su estructura», asegura. Por eso, en su opinión, «la rehabilitación va a crear una cultura y un tejido empresarial más cualificado y con mayor número de proveedores y un caldo de cultivo para generar una cultura del mantenimiento de estas instalaciones tecnológicas y del propio edificio». «La cultura de mantenimiento de la vivienda y los edificios es clave y es un campo aún por explotar con un gran potencial de creación de empleo», concluye.

Éxito esperado Según Enrique Lacalle, la idea de realizar la segunda edición en Marbella partió de Ricardo Arranz, presidente de la Federación Andaluza de Urbanizadores y Turismo Residencial. La primera edición, celebrada en Barcelona, «fue un éxito en todos los sentidos», según Lacalle. En opinión de Ricardo Arranz, ésta «es una fórmula nueva y que esperamos tenga mucho éxito porque hay rebajas del 50% en promociones de calidad que pertenecen a los bancos en un 80% y que, por tanto, tendrán financiaciones del 100%». «El stock que se ofrece es de tipo

medio-alto», añade Arranz, puesto que «las grandes casas, de entre tres y 12 millones de euros, se vendieron el año pasado, sobre todo a rusos y al mercado del Golfo (Qatar, Emiratos Árabes...)». Reconoce que no hay mucho stock en estos tres municipios y que las viviendas se terminaron entre

«Hay rebajas hasta del 50% en promociones de calidad que son de los bancos» La oferta se encuentra ubicada en la zona de Marbella, Estepona y Benahavís 2008 y 2009, pero que lo único que les falta «es mantenimiento». «Habrá de todo», señala, «desde hoteles a grandes promociones». Por la mañana se evalúa el producto de la zona. Es decir, «se concreta quién es el propietario», apunta, y por la tarde «se hacen las visitas a las viviendas para conocer sus características, que el cliente lo

vea todo», pero insiste en que «el producto es de calidad». Los precios son fundamentales y más en estos tiempos. Así, Ricardo Arranz señala que «casas que se vendían a 5.000 euros el metro cuadrado, ahora se podrán vender entre 2.500 y 3.000 euros el metro». «También se venderán parcelas en La Zagaleta», apunta Arranz, que insiste en que es «una urbanización de lujo». Habrá casas desde 250.000 euros, aunque el abanico de precios es amplio, según la organización. Durante la presentación, José María Pons, director general de Barcelona Meeting Point, insistió en la importancia de las cuatro conferencias que se impartirán. En ellas se hablará de cómo canalizar los flujos de capital ruso y cómo gestionar visados y permisos de residencia con agilidad. También habrá mesas redondas sobre qué deben aprender los españoles a la hora de vender casas en Rusia; lo que quieren saber los rusos antes de comprar una propiedad: cómo conseguir una hipoteca en España; la fiscalidad de la compraventa en nuestro país; y cómo están los servicios educativos, deportivos y sanitarios en la Costa del Sol. Y, por último, se hablará sobre las inversiones rusas en el sector inmobiliario y turístico español, así como de las oportunidades innovadoras y las perspectivas económicas.

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ACTUALIDAD L. M. C.

A tortas con los vecinos

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(70%). En el extremo opuesto, los que declaran haber tenido menos disputas vecinales son los navarros (40%), los gallegos (51%) y los asturianos (52%). Por edad, son los jóvenes de entre 18 y 35 años los que aseguran haber tenido más problemas (un 73%), mientras que casi la mitad de los mayores de 65 años (45%) indica que nunca se ha enfrentado a esta situación. Atendiendo al tipo de vivienda, los vecinos que viven en un piso

sufrido este problema, siendo los que viven en un piso quienes más lo acusan (35%) y los de un chalé independiente los que menos (10%). Por comunidades, este problema es mayor en Cantabria (48%), Murcia (39%) y Valencia (34%) y menos significativo en Cataluña (21%) y Navarra (9%). La investigación de CPP indica que, en general, los que más problemas tienen con sus vecinos son los murcianos (un 77%), seguidos de los madrileños (72%) y los valencianos

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Patio interior de un edificio de viviendas, en Madrid. / KIKE PARA

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ra en el tiempo, peores son las consecuencias y, según el estudio de CPP, una de cada tres personas indica que aún no lo ha podido resolver, principalmente por falta de dinero, de tiempo y de ayuda profesional. Sólo una de cada 10 personas acaba emprendiendo acciones legales y únicamente el 8% está apunto de hacerlo. Baleares (20%), gallegos (18%) y aragoneses (18%) son los que más acuden a los tribunales, mientras que madrileños (4%) y valencianos (7%), los que menos. Atendiendo a la edad del afectado, los mayores de 65 años recurren más a un abogado (18%) que los jóvenes menores de 25 años (7%). Entre las razones para no acudir a un abogado, el 50% asegura no querer empeorar la situación, el 11% dice evitar la asistencia jurídica por pensar que es cara, el 10% porque le quitará tiempo y el 8% por miedo a represalias. Sólo el 7% afirma disponer de algún servicio de asistencia y protección legal. De hecho, un 13% decide denunciar a la policía antes que solicitar ayuda legal. Un 8% afirma haber tenido que cambiarse de casa a causa de un conflicto o está pensando en hacerlo, siendo los jóvenes entre 26 y 35 años los más dispuestos a cambiar su domicilio por este motivo. Los problemas de salud (7%), especialmente entre los mayores de 65 años, se dan sobre todo en Cantabria, Extremadura y Galicia (15%). Los conflictos han provocado discusiones para el 22% de los encuestados. Se generan más disputas verbales entre hombres (24%) que entre mujeres (20%) y son los menores de 25 años quienes más lo hacen (28%) frente a los jubilados (14%), los que menos. Los conflictos vecinales causan la ruptura total de las relaciones con los demás vecinos para el 10% de los encuestados. Son los navarros (22%) quienes más retiran el saludo tras estos conflictos y los asturianos (5%) los que menos.

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DOS DE CADA TRES CIUDADANOS ASEGURAN HABER TENIDO ALGUNA DISPUTA EN SU EDIFICIO. RUIDO E IMPAGOS, PRINCIPALES CAUSAS DE CONFLICTO

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Dos tercios de los españoles ha tenido alguna disputa con sus vecinos en alguna ocasión, muchas de ellas siguen sin resolverse y más de la mitad asegura que ha ocurrido durante el último año. Estas son algunas de las conclusiones del estudio que el Grupo CPP ha realizado para averiguar los problemas más comunes en las comunidades de propietarios, cómo se afrontan y qué consecuencias conllevan. Los principales motivos de conflicto son el exceso de ruido –producido principalmente por música alta y un aislamiento deficiente de las viviendas–, los impagos de los gastos de la comunidad o de las derramas y las obras y reformas, seguidos de las molestias derivadas de la presencia de animales y la falta de limpieza. Uno de cada tres encuestados (28%) afirma que el ruido es la principal causa del conflicto con sus vecinos. Obviamente, son los que viven en un piso los que más acusan este problema (un 32%), seguidos de los que lo hacen en un bajo (28%), en un chalé adosado (22%) y, por último, en un chalé independiente (11%). En función de los resultados, los castellano-manchegos (35%), valencianos (33%) y madrileños (32%), son los que más se quejan de los ruidos, mientras que asturianos (19%), gallegos (19%) y aragoneses (20%), los que menos. Y en cuanto a grupos de edad, son los jóvenes de entre 18 y 35 años (35%) los que más protagonizan disputas por el ruido, mientras que sólo el 18% de los mayores de 56 años reconocen haberse enfrentado a sus vecinos por este motivo. «El exceso de ruido es un problema específico de nuestra cultura. Hicimos el mismo estudio en Reino Unido y causa la mitad de conflictos que en España», aseguran desde CPP. Junto con el exceso de ruido, los impagos son la principal causa de conflictos vecinales. El 28% afirma haber

son los que más disputas tienen (72%), por encima de las personas que viven en un bajo (65%), un chalé independiente o un adosado (63% en ambos casos). Las principales consecuencias de estos conflictos suponen tener que enfrentarse a gastos imprevistos, sufrir pérdidas de tiempo, emprender acciones legales, experimentar estresantes capítulos de enfrentamiento, e incluso padecer problemas de salud. A medida que el conflicto perdu-

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SU VIVIENDA EN EL MUNDO.es

El lujo también juega la baza del precio LA PROMOCIÓN ‘HOYO 10’, UNA DE LAS MÁS PRESTIGIOSAS DE LA MORALEJA, SE HA TENIDO QUE ADECUAR A LOS TIEMPOS QUE CORREN Y HA REBAJADO SUS VIVIENDAS HASTA UN 65%

EL ASESOR Todos los martes, las abogadas Itziar Echeandia y Rosa Alevito resuelven las dudas inmobiliarias de los internautas en un encuentro digital en EL MUNDO.es. Ésta es una selección de algunas de las cuestiones planteadas esta semana.

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«esfuerzo que ha realizado también la entidad bancaria», pues «hemos conseguido que, tanto a nivel de financiación como de subrogación, el cliente pueda obtener una hipoteca que cubre hasta el 90% del precio», concluye.

los pisos de la promoción, desde la que los vecinos han visto crecer los árboles que pueblan el inmenso parque de Valdebebas aledaño. La sustanciosa rebaja es más evidente en los áticos, de 79 metros con 95 más de terraza, que han pasado de superar el millón de euros a costar 495.000 euros. «Es un producto muy exclusivo, en una zona muy exclusiva, pero, el perfil de cliente al que se destina también ha sufrido las consecuencias de la crisis», añade Cuervo, que valora el

iluminación natural de las casas, se unen los acabados y los electrodomésticos de marcas de lujo que se incluyen en el precio. Pero el cliente de este tipo de viviendas se ha vuelto cauteloso. «Ahora es más exigente, el periodo de decisión se alarga», añade Cuervo. También los canales de venta son más limitados y, desde hace un año, la comercialización de la promoción se ha encomendado además a la consultora Knight Frank. Siguen a la venta la mitad de

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encontrado con gestoras de cooperativas en la Comunidad de Madrid que piden en concepto de capital social importes de 50.000 euros y más, no incluidos en el precio de la vivienda (este sí es el legal), justificándolo tanto en el elevado precio del suelo como en mejoras aprobadas por la cooperativa (calidades, pista de pádel, etc.). ¿Es una práctica habitual? ¿Es legal? En promociones de vivienda protegida (especialmente a cargo de cooperativas o comunidades) no es infrecuente encontrarse con sobreprecios camuflados. Tanto la limitación legal de precio en este tipo de viviendas como la necesidad de captar clientes ofertando un buen precio son terreno abonado para este tipo de prácticas que constituyen un fraude de ley. A ello hay que añadir que en una cooperativa, si falta dinero para hacer la obra, «hay que ponerlo», pues no hay un promotor que responda del buen fin de la obra asumiendo el riesgo de la promoción. Sólo si estamos dispuestos a asumir estos riesgos a cambio de la posibilidad de conseguir la vivienda a mejor precio, debemos plantearnos la opción de la autopromoción.

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Imagen actual de la urbanización ‘Hoyo 10’, ubicada en La Moraleja. / EL MUNDO

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La demanda a la baja marca el ritmo en el mercado inmobiliario y nadie, ni siquiera el sector del lujo, escapa a tener que rebajar lo que antes se pagaba a precio de oro. Las 88 viviendas que forman la promoción Hoyo 10 en La Moraleja (Madrid) son un ejemplo de ello. En mayo de 2007, cuando comenzaron a venderse, las más caras –de tres dormitorios y uno más de servicio– llegaron a valer 2,3 millones de euros. Hace dos semanas, Reyal Urbis, su promotora, y Barclays, la entidad financiera que respaldó la operación, decidieron rebajarlas hasta los 800.000 euros, un 65% menos que el precio inicial. Ni su ubicación, pues están pegadas al campo 2 del Moraleja Golf, ni sus excelentes vistas, las dos plazas de garaje y el trastero que las acompaña, las zonas comunes con spa y pádel, ni las calidades de primera que la promoción lleva de serie han frenado la tendencia bajista. «Nos hemos adaptado a las circunstancias y, de en torno a los 10.000 euros el metro cuadrado hemos pasado a los 4.500», explica Ángel Cuervo, director comercial de Reyal Urbis. Las viviendas llevan la firma del catalán Carlos Ferrater, Premio Nacional de Arquitectura en 2001, y autor del Hotel Mandarín en Barcelona, entre otros proyectos. A su sello, que se aprecia en la distribución y la

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JOSE F. LEAL

DE L M U N D O .es Z Vídeo:

Conozca los pisos de la promoción ‘Hoyo 10’, situada en La Moraleja.

ALQUILER. ¿Se puede legalmente alquilar una vivienda por un periodo superior a cinco años? Sí, no hay ningún problema en pactar un plazo de duración del contrato superior a cinco años. En tal caso, ese plazo es obligatorio para ambas partes si no pactan ninguna posibilidad de resolución voluntaria anticipada.

DE L M U N D O .es Z Encuentro:

Consulte sus dudas inmobiliarias el próximo martes 20 de marzo, de 13.00 a 14.00 horas.

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SU VIVIENDA / EL MUNDO / VIERNES 9 DE MARZO DE 2012

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SU VIVIENDA

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PROMOCIÓN / ACTUALIDAD

Viviendas de lujo en el barrio de Justicia PISOS DE 145 A 281 METROS CUADRADOS CON UNOS PRECIOS QUE PARTEN DE 780.000 EUROS EN UNA DE LAS MEJORES ZONAS DE MADRID, QUE SE ENTREGARÁN A LO LARGO DEL PRIMER SEMESTRE DE 2014 FICHA TÉCNICA

Dormitorio

El ministro de Economía, Luis de Guindos, ha anunciado que el Gobierno aprobará hoy un real decreto ley para minimizar el impacto social, «muy negativo», de los desahucios a las familias que están en situación más vulnerable, que definirá un código de conducta al que se adherirán las entidades financieras. De Guindos ha detallado que el decreto, además de incluir dicho código de conducta que afecta a los bancos, contempla la posibilidad de que la deuda hipotecaria de las familias más vulnerables se salde mediante la dación de la vivienda en pago, informa Efe.

Dormitorio Vestíbulo

Salón-Comedor

Baño

Dormitorio

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Distribuidor

co dentro de una de las mejores ubicaciones de Madrid. Se encuentra localizada además a un paso de la milla de oro, considerada como una pasarela de la moda. Así son las calles del barrio de Salamanca, Serrano, José Ortega y Gasset y Claudio Coello, entre otras, donde las grandes firmas y los diseñadores más prestigiosos, nacionales y extranjeros, exhiben sus últimas propuestas. En cuanto a la gastronomía, hay restaurantes nacionales e internacionales, bares para cenar de tapas o cafés con historia como el centenario Café de Gijón, que ofrecen una amplia oferta para satisfacer el paladar de todo tipo de públicos. La cultura es otro de los aspectos predominantes en este barrio. Además de las tres grandes pina-

zada tiene un precio de 69.900 euros. Las viviendas que quedan disponibles son: 1º A, cuesta 965.000 euros; 1º B: 790.000 euros; 1º C: 780.000 euros; 2º A: 980.000 euros; 2º C: 795.000 euros; 4º D: 1.350.000 euros. La entrega de llaves está prevista para el segundo semestre de 2014. El barrio de Justicia destaca por su carácter alternativo y por contar con una gran oferta cultural y comercial que lo convierten en una de las zonas de moda de la ciudad de Madrid. La proximidad con el paseo de Recoletos, la plaza de Colón, la Biblioteca Nacional, la plaza de la Villa de París, los mercados de San Antón y Barceló, El Retiro y la calle Serrano, convierten a Bárbara de Braganza 8 en un enclave estratégi-

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Mª José Cruz / EL MUNDO

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El Gobierno aprueba hoy un decreto para minimizar los desahucios

S. V.

El residencial Bárbara de Braganza 8 se compone de 11 viviendas de lujo de dos y tres dormitorios con una calidades excelentes y con superficies que van desde los 145,70 a los 281,30 metros cuadrados, que corresponden a las viviendas de tipo C y E, respectivamente. Los pisos de tipo A tienen 189,89 m²; los del B: 175,64 m²; los del D: 213,98 m²; y los del F: 198,12 m2. Cuenta con trastero incluido en el precio y la plaza de garaje roboti-

Cocina

Baño

Nombre: Bárbara de Braganza 8. Situación: Bárbara de Braganza, 8 (Madrid) Promotora: Galivivienda XXI. Gestora: Gesvieco. Constructora: Detecsa. Teléfono de contacto: 91 112 41 08. Número de viviendas: 11. Tipología: pisos de 2 y 3 dormitorios. Superficie: desde 145,70 a 281,30 m2. Garaje / trastero: trastero incluido en el precio. Plaza de garaje robotizada: 69.900 euros. Equipamientos próximos: el barrio de Justicia cuenta con una gran oferta cultural y comercial. Comunicaciones: Metro de Colón, Cercanías de Rocoletos y autobuses. Precios de viviendas disponibles: 1º A: 965.000 euros; 1º B: 790.000; 1º C: 780.000; 2º A: 980.000; 2º C: 795.000; 4º D: 1.350.000. Entrega de llaves: 1º semestre de 2014. Para más información: Variant. C/ Marqués de Villamejor, 5, 2º. 28006 Madrid. Teléfono: 91 112 41 08.

cotecas que conforman el paseo del arte, la Real Academia de las Artes de San Fernando, los teatros María Guerrero, Marquina e Infanta Isabel están las salas de exposiciones Caixa Forum y la Fundación Mapfre. Igualmente son una buena opción cultural de la zona el Círculo de Bellas Artes o las numerosas galerías de arte existentes, como Juana de Aizpuru y Soledad Lorenzo o Marlborough. Las comunicaciones son excelentes debido al Metro (estación de Colón) y Cercanías (estación de Recoletos), así como varios autobuses de la zona que la comunican con muchos puntos de la ciudad. Para más información, se puede recurrir a Variant, calle Marqués de Villamejor, 5, 2º. 28006 Madrid; teléfono: 91 112 41 08.

Banesto pone a la venta 4.600 viviendas con precios de hace 20 años Banesto ha puesto a la venta 4.600 viviendas a través de su portal inmobiliario Casaktua.com, con precios de hace 20 años, ya que el coste medio por metro cuadrado es de 638 euros, lo mismo que costaba de media el metro cuadrado en España en 1992, según informa la entidad financiera en un comunicado. La mayoría de las viviendas puestas a la venta cuentan con tres dormitorios y una superficie de 90 metros cuadrados. Además, tienen rebajas de hasta un 80%, con un coste medio de 56.700 euros, informa Europa Press.

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SU VIVIENDA / EL MUNDO / VIERNES 9 DE MARZO DE 2012

PUBLIRREPORTAJE LOS SISTEMAS DE MANGA Y DE PACKERS EVITAN EXCAVACIONES EN LAS OBRAS Y SUPONEN UN GRAN AHORRO DE TIEMPO. ROBOTS DE FRESADO, DE DETECCIÓN DE ARQUETAS Y POZOS, Y CCTV COMPLETAN LA OFERTA TECNOLÓGICA DE LA EMPRESA

AAB Limpiezas Madrileñas: desatascos 24h, obras sin zanjas y avanzada tecnología L. M.

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Personal t cnico de AAB Limpiezas Madrile as prepara la maquinaria necesaria para acometer un servicio. zonas limpiadas) durante el tiempo que dure el mantenimiento, siempre y cuando no estén producidos por la rotura de tubulares o arquetas, un uso indebido de la instalación, inundaciones o catástrofes naturales. Con este servicio, evitará malos olores y la proliferación de plagas de roedores e insectos, al no tener residuos acumulados en la instalación. Así mismo, la empresa ofrece un servicio para depuradoras, para cuyo buen funcionamiento es recomendable retirar periódicamente los residuos que en ella se acumulan. AAB Limpiezas Madrileñas se responsabiliza de la gestión con el Canal de Isabel II de las autorizaciones necesarias para realizar este servicio, y retira los lodos a una EDAR (estación depuradora de aguas residuales) del Canal y los residuos sólidos a un vertedero público. Posteriormente, se realiza la limpieza de las paredes de la depuradora y del motor con agua a presión.

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CALIDAD CERTIFICADA En el año 2001, AAB Limpiezas Madrileñas se convertía en la primera empresa de su sector certificada con la norma ISO 9001. A día de hoy es, además, la única de la Comunidad de Madrid certificada en todos los servicios que ofrece: servicios de urgencias, obras de pocería, limpieza de alcantarillado, mantenimiento de alcantarillado, desatrancos, limpieza y vaciado de pozos negros y fosas sépticas, e inspección con CCTV.

DESATASCOS Y LIMPIEZAS Cuando se trata de una limpieza de alcantarillado, la empresa efectúa la apertura de todas las tapas y localiza las arquetas y pozos ocultos para proceder a la limpieza interior de los tubulares, mediante un vehículo dotado de equipo de alta presión -que utiliza agua sin aditivos ni detergentes-, que les devolverá su diámetro original, y evitará atrancos y malos olores. En el caso de las aguas pluviales, se efectúa la limpieza de todos los sumideros e imbornales de la red de aguas de lluvia con un vehículo dotado de equipo de alta presión, que desincrusta los residuos adheridos a las paredes, que se retiran a un vertedero público. AAB Limpiezas Madrileñas pone a su disposición, además, un servicio de mantenimiento. Un técnico revisará de forma gratuita su instalación y le indicará cada cuánto tiempo debe efectuar la limpieza de su red de saneamiento, comprometiéndose a realizar servicios de desatasco gratuitos (sólo de las

bería', sin uniones, lo que garantiza su estanqueidad y su funcionamiento durante décadas. Por otro lado, las principales ventajas del sistema de Packers son que no necesita de obras exteriores, ya que los manguitos se instalan mediante packers a través de los pozos de registro; y que resulta ideal para reparaciones locales en el interior de tuberías, sin necesidad de ponerlas fuera de servicio. El proceso se controla mediante un equipo de inspección CCTV y la zona rehabilitada mejora las características estáticas e hidráulicas de la tubería. Además, los materiales utilizados son específicos para esta aplicación, resisten las condiciones del alcantarillado y respetan el medio ambiente.

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Desde su fundación en 1992, AAB Limpiezas Madrileñas (www.nomaszanjas.com) mantiene su objetivo claro: ofrecer la solución más avanzada a los problemas de alcantarillado, limpiezas, desatascos, obras y control de plagas. Algo que consigue aplicando, en cada caso, soluciones personalizadas y la tecnología más puntera del sector, lo que garantiza un servicio de calidad en el que confía una amplia y reconocida cartera de clientes: desde los ministerios de Fomento, Trabajo, Sanidad, Medio Ambiente, Defensa y Presidencia hasta el Hospital Universitario Niño Jesús o empresas como Sacyr Vallehermoso, Ferrovial, Dragados, Mapfre, Generali, Zurich, DHL, McDonald's, Lidl, Securitas Direct, Universidad San Pablo o Grupo Anaya, entre otras. Su equipo humano está formado por una plantilla de más de 25 profesionales, altamente cualificados, que disponen de la formación y permisos necesarios para la realización de los diferentes servicios que ofrece la empresa y, en su mayoría, personas jóvenes y dinámicas con una media de edad alrededor de los 34 años. Con un radio de influencia centrado en la Comunidad de Madrid, Toledo y Guadalajara, la empresa cuenta, en la actualidad, con nueve bases: Alcobendas (oficina central), Alcalá de Henares, Alcorcón, Alpedrete, Collado Villalba, Gascones (Sierra Norte), Madrid (centro), San Sebastián de los Reyes y Toledo.

DESATRANCOS 24H Para su servicio de desatranco, la empresa dispone de todo tipo y tamaño de vehículos -dotados de equipos de alta presión- con acceso a toda clase de instalaciones. Un servicio disponible las 24 horas del

día y los 365 días del año. Las llamadas son atendidas directamente por el personal de guardia, lo que permite acortar el tiempo de intervención desde que se recibe la llamada hasta que la empresa llega al lugar del servicio. Una vez realizado el desatranco, AAB Limpiezas Madrileñas realiza un visionado con microcámara del tramo de

DESDE 2001, PRIMERA EMPRESA DEL SECTOR CERTIFICADA CON LA NORMA ISO 9001 la instalación que se ha desatascado, para comprobar su correcto funcionamiento; grabaciones todas ellas disponibles en sus oficinas. La empresa realiza, además, todo tipo de obras de pocería tradicional: instalación de fosas sépticas, construcción de galerías, sustitución de tuberías (PVC o gres) mediante

acometidas de galería o tubo de salida (albañal), colocación de tapas (PVC, hierro fundido o para solar), construcción de arquetas (separadora de grasas, trasdos, sifónica, de pie de bajada, de bombeo o de paso), construcción de pozos (de inicio o de calle), acometidas, y vaciados para sótanos y gateras. Además, ofrece la posibilidad de acabar el trabajo con una partida de solado, a través de plaqueta o tarima, en viviendas, y de asfalto, slurry u hormigón pulido, en garajes. Pero el servicio más novedoso y avanzado de todos los prestados por la empresa son las obras sin zanjas, realizadas mediante el sistema de Manga o el de Packers, que no necesitan de excavaciones y se acometen en un tiempo mínimo: sólo unas horas. MANGA Y PACKERS Mediante la primera de las técnicas, se parte de una manga de rehabilitación compuesta por un tejido o fieltro con un revestimiento plástico flexible, que se impregna con mezcla de resina epoxi de dos componentes y, posteriormente, se introduce por el interior de la tubería a rehabilitar, quedando adaptada y pegada en su interior. Así, se crea una 'tubería dentro de la tu-

TRANSPORTE DE RESIDUOS S AAB Limpiezas Madrileñas también cuenta con un servicio de transporte de residuos, ya se trate de lodos de hidrocarburos, lodos de grasas comestibles o fosas sépticas. En todos los casos, la empresa realiza la tramitación de la documentación necesaria para el transporte de estos residuos a una planta de reciclaje -en el caso de los hidrocarburos y las grasas comestibles- o a una EDAR -si se trata de fosas sépticas-, y facilita el Certificado de Destrucción al cliente. ÚLTIMA TECNOLOGÍA AAB Limpiezas Madrileñas dispone de un sistema de fresado mediante robot. Un proceso que consiste en introducir una unidad autónoma o robot desde un equipo externo. La unidad está dotada de cámara de TV, diferentes tipos de fresas y demás utensilios para cortar o desvastar, entre otras funciones. Mediante este sistema, se eliminan raíces, restos de hormigón, tubos que sobresalen, ferralla o cualquier otro objeto que obstaculice el correcto fluido del agua. Al no tener que realizarse obras, se evitan molestias y se reducen costes y tiempo de ejecución. Pero, para dar un servicio aún más completo, AAB Limpiezas Madrileñas dispone, además, de Unidad Móvil de Inspección con Circuito Cerrado de TV (robot CCTV), muy útil en los casos en los que detectar una fuga o rotura obligaría a hacer obras de gran envergadura. Con este sistema, se detecta el punto exacto de la avería y se puede acometer su reparación con plena garantía y, sobre todo, ahorro de tiempo y dinero. Finalmente, la empresa pone a su disposición un sistema que consiste en detectar arquetas y pozos ocultos. Según esta técnica, se introduce un robot con una sonda por el tubular hasta llegar a la arqueta o pozo y, posteriormente y en el exterior, se localiza con un detector la señal hasta encontrar el punto exacto en el que se encuentra dicho pozo o arqueta. De esta forma, evitamos hacer calas inútiles que posteriormente tenemos que cerrar. AAB Limpiezas Madrileñas le ofrece un último servicio, destinado al control de plagas, ya sea desratización o desinsectación.

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SU VIVIENDA / EL MUNDO / VIERNES 9 DE MARZO DE 2012

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DESDE QUE, HACE MÁS DE 100 AÑOS, VIERA LA LUZ EL PRIMERO DE SUS ESTABLECIMIENTOS, LA EMPRESA ESTÁ ESPECIALIZADA EN EQUIPOS DE DESCANSO Y CAMAS ARTICULADAS, ADEMÁS DE COLCHONES DE LANA, ESPECIALIDAD ÚNICA EN MADRID

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Colchonería Berenguer: probar para comprar, porque no es lo mismo dormir que descansar

Colchoner a Berenguer cuenta con cinco puntos de venta en Madrid capital. A la izda., establecimiento situado en c/ V ctor Andr s Belaunde, n… 10 y, a la dcha., tienda en c/ Santa Engracia, n… 104.

lli. Fue en los años 90 cuando se convertía en el primer establecimiento en introducir en Madrid el colchón viscoelástico de Tempur, con origen en Dinamarca, producto que destaca por su absoluta calidad, a la cabeza en colchones de estas características.

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En un principio, Colchonería Berenguer inició su actividad a través de sus tradicionales colchones de lana y almohadas de pluma, ajustados siempre a la medida y relleno deseados por el cliente; una especialidad de ayer que también mantiene a día de hoy, única en Madrid. Con la llegada de los colchones de muelles en la década de los 50, se especializó igualmente en equipos de descanso, siempre de la mano de las mejores marcas del mercado (Flex, Pikolin y Sema) para, posteriormente, en la década de los 60, introducir el colchón de látex de las firmas Foamex y Pire-

NECESIDADES DISTINTAS Colchonería Berenguer considera fundamental probar el colchón antes de elegirlo, porque cada persona tiene su propia morfología, peso y postura de dormir, y lo que es bueno y saludable para uno puede ser perjudicial e incómodo para

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El colchón es el lugar donde más tiempo pasamos a lo largo de toda nuestra vida. Por eso, Colchonería Berenguer (www.colchoneriaberenguer.es) lleva más de un siglo dedicada al asesoramiento en descanso. Su ubicación en la consolidada calle de Goya, nº 17, de Madrid capital, no significa, necesariamente, que sus productos sean más caros que los de otros establecimientos situados en otras zonas, como la periferia o la comunidad de Madrid, ya que ofrece excelentes precios. No lo dude e infórmese.

L. M.

otro. Porque no es lo mismo dormir que descansar. Por este motivo, la empresa ha ampliado sus puntos de venta -cinco, en la actualidad, y un almacén-, facilitando aún más al cliente el hecho de poder probar su amplia gama de colchones antes de decidirse por la compra de aquel que mejor se adapte a sus necesidades y gustos. Colchonería Berenguer cuenta, además, con una experiencia de más de 30 años en la venta de camas articuladas, productos no únicamente destinados a personas enfermas sino a todo aquel que busca la comodidad y el dis-

frute a la hora de desayunar, leer o ver la televisión desde la cama. ENTREGA INMEDIATA Como servicio adicional y sin coste alguno, la empresa entrega sus equipos de descanso en toda España e incluso retira su colchón usado, si así lo desea. El gran almacén del que dispone hace posible un servicio de entrega inmediata que incluye medidas especiales. Hasta el próximo 21 de marzo, Colchonería Berenguer cuenta con una interesante oferta: cama articulada con colchón viscoelástico de 90 cm x 190 cm por 699 euros.

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