ESTUDIO DE MERCADO “VALENCINA DE LA CONCEPCIÓN”. (SEVILLA) TIPOLOGÍA: URBANO ESTUDIO DE MERCADO DE LA POBLACIÓN SITUADA EN EL ALJARAFE SEVILLANO. DIEGO IBAÑEZ GAMALLO 16/01/2009
ESTUDIO DE MERCADO “VALENCINA DE LA CONCEPCIÓN” (SEVILLA)
ÍNDICE 1. Introducción ------------------------------------------- 3 1.1 Descripción Geográfica y del Medio Físico -------------- 3 1.2 Infraestructura y Comunicación ---------------------- 4
2. Historia ---------------------------------------------- 5 2.1 Patrimonio --------------------------------------- 7 2.2 Centros de ocio ----------------------------------- 8 3. Plan General de Ordenación Urbana de Valencina de la Concepción -------------------- 9-12 4. Análisis de las zonas del pueblo --------------------------- 13 5. Distribución de las zonas urbanas ------------------------- 15 6. Información socioeconómica ------------------------------ 17 7. Fichas analíticas de las muestras obtenidas ----------------- 20 7.1 Cuadro Resumen --------------------------------- 54 8. Precio del suelo mediante curvas de nivel ------------------- 55 9. Conclusión -------------------------------------------- 56 9.1 Análisis del precio del suelo por curvas de nivel ---- 56-58 9.2 Análisis de las construcciones de la zona ---------- 59-60 10. Bibliografía ----------------------------------------- 60
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1. INTRODUCCIÓN
1.1
DESCRIPCIÓN GEOGRÁFICA Y DEL MEDIO FÍSICO
Ubicación Valencina es un municipio de la zona norte del Aljarafe, de 24,7 Km2 de superficie, cuyo casco urbano se localiza a 37º 24´ 57´´, 14 º de latitud y 2º 23´21´´ de longitud, en el año 2005 contaba con 7.431 habitantes y tiene una densidad de 297,2 hab/km². Administrativamente, el término municipal de Valencina limita con las siguientes localidades:
Norte: Salteras. Noroeste: Santiponce. Sur: Gines. Sureste: Camas y Castilleja de la Cuesta. Suroeste: Espartinas. Este: Castilleja de Guzmán.
Altimetría Valencina constituye una elevación sobre Sevilla, que partiendo de cotas mínimas de aproximadamente 12,62 metros alcanza altitudes máximas de 164,5 metros sobre el nivel del mar. El casco urbano se sitúa a 148 metros, lo que condiciona que en él las temperaturas sean levemente inferiores que en Sevilla capital. Climatología Valencina, como municipio sevillano, se sitúa en el ámbito climático mediterráneo, caracterizado por veranos prolongados y calurosos, con temperaturas entre los 16ºC y los 34ºC, e inviernos suaves, en los que la temperatura oscila entre los 7ºC y los 18ºC. Por otra parte, la situación del municipio en la Cornisa del Aljarafe sevillano provoca un clima más benigno y con mayor capacidad de autorrenovación de las capas de aire inferiores que en la capital.
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1.2
INFRAESTRUCTURA Y COMUNICACIÓN
Comunicación Por el término municipal transcurren las siguientes carreteras: SE – 510 de Camas a Olivares, que cruza el término de este a oeste. • • •
SE – 517 que conduce a Gines . SE – 525 que conecta el noroeste con la carretera N – 630 en Santiponce. SE – 515, que atraviesa el Termino municipal de Valencina para conectar Castilleja de Guzmán con Castilleja de la Cuesta.
Por otra parte, por el término de Valencina transcurren dos Vías pecuarias de interés, ambas ocupadas en buena parte de su anchura: La Cañada Real de la Isla Mayor, de una anchura de 75,22 m. recorre el municipio unos 7.200 m. aproximadamente en dirección sur-norte. La Colada de los Injertos tiene una anchura de 12 m. Su dirección va de sur a norte y su recorrido por el término es de unos 1.600 m. El ferrocarril de Madrid a Huelva rodea el término municipal por el norte, sin parar en él. Existe una línea de autobús que va de Sevilla a Albaida del Aljarafe y que pasa y para en el municipio cada veinte minutos por las mañanas y cada media hora por las tardes. Oferta educativa El pueblo posee dos centros educativos: de enseñanza primaria y secundaria. Infraestructura industrial Valencina cuenta con cuatro polígonos industriales privados, ubicados en la antigua carretera de Mérida, entre los cascos urbanos de Camas y Santiponce, a unos 5 Kms. del centro histórico de Valencina. Infraestructura cultural y de ocio Las infraestructuras culturales consisten en una Casa de la Cultura, una biblioteca, un salón de actos, un museo y una sala de exposiciones. Infraestructura deportiva Valencina cuenta con un polideportivo de 9.600 m2.
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ESTUDIO DE MERCADO “VALENCINA DE LA CONCEPCIÓN” (SEVILLA) Infraestructura sanitaria Valencina pertenece a la zona básica de salud de Castilleja de la Cuesta del Distrito Sanitario Camas – Sierra Norte. Cuenta con un Consultorio de Salud en el que prestan sus servicios tres médicos generales, un pediatra, una matrona, una enfermera y dos practicantes.
2. HISTORIA Valencina, antes llamada del Alcor, se encuentra situada en una meseta por donde el Guadalquivir discurría antaño. El término Valencina aparece por primera vez tras el repartimiento de Sevilla en la mitad del siglo XIII por el rey Fernando III. Según el catedrático de Historia Medieval D. Julio González en su obra "El Repartimiento de Sevilla" publicado en 1951, las toponimias de origen romano se castellanizaron con terminaciones ina, ana, ena... Así Valens toponimio de un núcleo de población en torno a una villa romana- pasó a denominársele Valencina, igual que Constans pasó a ser Constantina. La segunda parte de su nombre, de la Concepción, fue añadida por acuerdo del Ayuntamiento, pues, según la tradición, este pueblo fue el primero que reconoció la declaración dogmática de la Inmaculada de la Concepción, que el Papa Pío IX promulgó en Roma, pero se le comunicó reservadamente a la Infanta Doña María Luisa que residía en Sevilla. Por Resolución del Ministerio de la Gobernación, de 14 de Febrero de 1948, se autorizó el cambio de nombre por el de "Valencina de la Concepción". La situación privilegiada de que goza este municipio ha marcado su historia: su elevación, que la hace controlar el espacio en muchos kilómetros hacia el Este y el Norte; su proximidad al río; su abundancia en recursos naturales (agrícolas, ganaderos, mineros y pesqueros); y la cercanía a una zona minera, la de Aznalcóllar, hicieron posible que hace unos 4500 años, en la Edad del Cobre, se dieran los primeros asentamientos humanos. Aquí se asentó un poblamiento que constituye una de las ciudades más antiguas de occidente, de la que se han encontrado numerosos restos de cabañas, zanjas, silos, pozos de agua y una buena cantidad de dólmenes. Existió en este lugar posteriormente una villa romana, que luego fue alquería o alcaria árabe. Durante la Edad Media, perteneció a la Familia de Los Ortices, creándose entonces el título de Marqués de Valencina. En sus manos estará la villa hasta la extinción de los Señoríos.
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ESTUDIO DE MERCADO “VALENCINA DE LA CONCEPCIÓN” (SEVILLA) Con la repartición tras la Reconquista, la mayor parte del término de Valencina pasa a ser patrimonio de familias nobles sevillanas hasta entrado el siglo XX. A principios del siglo XX, la mayor parte del término de Valencina se la repartían entre el Marqués de Casamendaro, propietarios de la Hacienda de Torrijos - tal vez la más importante unidad territorial y económica del término- y los Condes de Tilly, dueños entre otras de la Hacienda y Molino del mismo nombre - datable del siglo XVII, donde podemos encontrar formas mudéjares, barrocas y neoclásicas-, situado en el centro del pueblo. Pero se producen una serie de acontecimientos que cambiarán esta situación: la nobleza terrateniente pasa a ser sustituida por un nuevo patrono de enorme influencia sobre la sociedad local, Emilio Torres Reina “El Bombita”, torero que ya retirado pasó a ser propietario de casi la mitad del término de Valencina. Emilio Torres se convirtió en el más poderoso patrón de Valencina, con un dominio casi absoluto de la sociedad local. Su actuación, junto con la menor representación de la pequeña y mediana propiedad, dará lugar a que se desarrollo en este pueblo un movimiento jornalero mucho más fuerte que en el resto de los municipios de la comarca. En las décadas de los 40 y de los 50 se produce el abandono y posterior venta a precio casi de saldo de las propiedades de Emilio Torres, lo que dará lugar por primera vez, al surgimiento de un grupo relativamente numeroso de pequeños propietarios, así como de algunos medianos, anteriormente pequeños agricultores, arrendatarios o colonos. Así es como el latifundio desaparece de Valencina. Ahora, los mayores propietarios no sobrepasan las 250 hectáreas. A partir de los años 60, con el surgimiento de un nuevo sector, socioeconómicamente en ascenso, no vinculados a la agricultura (pequeños y medianos industriales, autónomos, comerciantes), se produce una progresiva sustitución del protagonismo de grupos de base agraria por estos nuevos. Por último, en los años se inicia un nuevo proceso que probablemente esté provocando nuevos cambios en la estructura socioeconómica de Valencina. Se trata de la expansión demográfica provocada por la absorción de población procedente de la metrópolis.
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2.1
PATRIMONIO
Los Dólmenes Los dólmenes son monumentos de carácter funerario que empezaron a construirse durante el período Neolítico o comienzo de la Edad de los Metales, hacia el año 2000 a.C., en lo que respecta a la Península Ibérica, y siguieron edificándose durante la Edad del Bronce. Los más simples están formados por cuatro o cinco piedras hincadas en el suelo y cubiertas por otra de gran tamaño. El dolmen La Pastora se destaca dentro del conjunto megalítico español por estar formadas las paredes de su corredor por lajas de pizarra superpuestas unas a otras; es decir, de forma distinta a como suele presentarse en los dólmenes formados por piedras hincadas en el suelo o bien excavadas en un cerro rocoso que luego es revestido con grandes lascas de pizarra.
El dolmen Matarrubilla se descubrió
parcialmente en 1917 -la cámara funeraria y parte del corredor- y en su totalidad en 1955 -casi todo el corredor-. Los nombres de los profesores Obermaier y Collantes de Terán, estudiosos del monumento en las respectivas fases, irán ligados para siempre a la historia de tan importante megalito. Este dolmen consta de un corredor de treinta metros de longitud, que da acceso a una cámara circular de dos metros y sesenta centímetros de diámetro. El dolmen de Ontiveros se descubrió en 1948 en la finca de aquel nombre, ahora llamada Nuestra Señora de los Reyes. Desde la puerta de entrada y en una longitud de unos diez metros del corredor, ya que el resto quedaba bajo el edificio allí construido, que hubiera podido resentirse en caso de proseguir la excavación.
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2.2
CENTROS DE OCIO
Centro municipal cívico-cultural El Centro Municipal Cívico-Cultural, comúnmente llamado Casa de la Cultura. Este Centro fue inaugurado el 6 de diciembre de 1989 y recoge en sus dependencias las áreas de Cultura, Educación, Juventud, Participación Ciudadana y Turismo. Además cuenta con aulas para talleres de creación artística y con la Biblioteca Pública Municipal “Alfonso Grosso”. Polideportivo Municipal “Diego de Paz Pazo” La vida deportiva de Valencina se gestiona a través del Polideportivo Municipal “Diego de Paz Pazo”. Este edificio, inaugurado también en 1989, toma su nombre en homenaje a este joven deportista local que se ha convertido en uno de los mejores jugadores internacionales de Baloncesto en Silla de Ruedas. En 20.000 m2, el Polideportivo Municipal cuenta con: • • • • • • • • • • • •
Piscina de recreo de 25 x 12,5 metros Piscina infantil de 12 x 6 metros 2 pistas de tenis 2 pistas de pádel Pista polideportiva Campo de fútbol de césped artificial Campo de fútbol-sala Sala de musculación Sala de mantenimiento y artes marciales 2 pistas de petanca Sauna Terraza-bar
Parque Municipal El Parque Municipal constituye un lugar de esparcimiento en el que pequeños y mayores pueden disfrutar de su tiempo de ocio. Carril bici Valencina cuenta con un carril bici que une todas las urbanizaciones que se encuentran a lo largo de la carretera Valencina-Gines, hasta el límite
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ESTUDIO DE MERCADO “VALENCINA DE LA CONCEPCIÓN” (SEVILLA) con el término de esta última localidad. Junto al carril bici se encuentra un paseo peatonal, que pueden disfrutar todos los vecinos de la localidad.
3. PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE VALENCINA DE LA CONCEPCIÓN POBLACIÓN (2006): 7.650 hab. VIVIENDAS (2006): 3.011 viv. CRECIMIENTO URBANÍSTICO • • •
Suelo urbanizable: 604,16 Ha (182,70%) Incremento viviendas: 4.966 Viv. (164,90 %) Incremento capacidad de población: 13.408 hab. (175,20 %)
• Artículo 12.2.1. Definición Está constituida esta zona de ordenanza por los suelos residenciales que integran el ámbito que denominamos Centro Tradicional de Valencina, que es el sector más antiguo del Casco, y que, tanto por su situación como la representatividad de algunos sus edificios no residenciales ocupa un lugar central dentro de la actual trama. Los suelos residenciales de esta zona de ordenanza son suelos colmatados por edificaciones alineadas a vial y entre medianeras, definiendo frentes de fachada continuos sobre la alineación exterior. Las alturas son de dos plantas y el parcelario de tamaño reducido, de forma irregular y fondo variable. • Artículo 12.2.3. Condiciones de parcelación. 1. Segregación de parcelas: podrán segregarse parcelas siempre que todas las resultantes cumplan las siguientes condiciones: a. Superficie mínima de parcelas: Subzona RT-1: cincuenta (50) m2 suelo. Subzona RT-2: ochenta (80) m2 suelo. b. Frente mínimo de parcelas: Subzona RT-1: cinco (5) metros. Subzona RT-2: seis (6) metros. No obstante, se permitirán variaciones de pequeña entidad en los parámetros anteriormente establecidos no superando el cinco (5%) por ciento.
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2. Agregación de parcelas: se regirá por las siguientes normas: a. Parcelas exteriores: Se podrán agregar parcelas exteriores siempre y cuando la superficie de la parcela resultante sea inferior a quinientos (500) metros. b. Parcelas interiores: podrán agregarse entre sí, sin limitación en cuanto a número y superficie, y en ningún caso el producto de la agregación podrá tener más de una (1) parcela que a la entrada en vigor del Plan tenga la condición de exterior. c. Sótanos mancomunados: Siempre que se mantenga la independencia catastral, se podrá permitir la mancomunidad de sótanos, exclusivamente para garaje-aparcamiento. • Artículo 12.2.4. Parcelas exteriores e interiores. A los efectos de estas condiciones particulares, las parcelas pueden ser: a. Exteriores, si más del diez por ciento (10%) de su superficie total está situada entre la línea de fachada y su paralela a cinco (5) metros. b. Interiores, si por el contrario tiene diez por ciento (10%) o menor porcentaje de su superficie total situada entre la línea de fachada y su paralela a cinco (5) metros. • Artículo 12.2.5. Agrupaciones residenciales Se permiten Agrupaciones Residenciales exclusivamente en parcelas interiores. • Artículo 12.2.6. Alineación de la edificación 1. Lindero frontal: las construcciones dispondrán su fachada exterior sobre las alineaciones exteriores. 2. Linderos Laterales: las edificaciones se adosarán en todos los casos a estos linderos. • Artículo 12.2.7. Ocupación. 1. Ocupación sobre rasante: a. Las construcciones podrán ocupar como máximo los siguientes porcentajes de la superficie total de la parcela: - Subzona RT-1: 90% - Subzona RT-2: 80%
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ESTUDIO DE MERCADO “VALENCINA DE LA CONCEPCIÓN” (SEVILLA) b. No obstante lo dispuesto en el apartado anterior, se podrá ocupar el 100% de la parcela en Planta Baja siempre que se trate de usos no residenciales y que las necesidades específicas de dicho uso no precisen de ventilación o iluminación por patios. 2. Ocupación bajo rasante: se permiten las construcciones bajo rasante, que podrán ocupar la totalidad de la parcela. Los usos permitidos serán los definidos en el artículo 6.2.3 de estas Normas. • Artículo 12.2.8. Altura de edificación 1. La altura máxima de la edificación queda fijada en dos (2) plantas y siete (7) metros de altura de cornisa para toda la zona de ordenanza. 2. La cota de referencia para la medición de la altura se fijará conforme a las reglas establecidas en el apartado 1 del artículo 7.3.25 de estas Normas para edificios alineados a vial. • Artículo 12.2.9. Construcciones por encima de la altura máxima. 1. Por encima de la altura señalada en el artículo anterior sólo podrán elevarse pérgolas, elementos ligeros y desmontables, instalaciones (aire acondicionado, placas solares, de telecomunicación, de radiocomunicación, etc.) y piscinas. De igual modo podrán elevarse cuartos de máquinas de ascensor, cajas de escaleras, trasteros, servicios generales de la finca, así como cualquier otro uso admitido. La autorización de estas instalaciones y edificaciones, en todos los casos, estará condicionada a que todos sus puntos estén retranqueados de la línea de fachada a la calle un mínimo de tres (3) metros, y cuya superficie total no exceda de un veinticinco por ciento (25%) de la superficie teóricamente edificable en la planta inmediatamente inferior. 2. La altura máxima de las construcciones o instalaciones a que hace referencia el apartado 1 anterior será de tres (3) metros a cara superior del forjado, admitiéndose un pretil de altura máxima sesenta (60) centímetros. 3. No se permitirá sobre la altura anteriormente definida ningún cuerpo adicional de edificación, depósitos o cualquier tipo de construcción o instalaciones, que deberán ser incluidas en la altura y superficie máxima construible a que se hace referencia en los apartados anteriores. • Artículo 12.2.10. Edificabilidad. La superficie máxima edificable de la parcela queda definida en cada caso por el resultado de aplicar las condiciones de máxima ocupación y altura máxima de la edificación reguladas en los artículos 12.2.6, 12.2.7 y 12.2.8.
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ESTUDIO DE MERCADO “VALENCINA DE LA CONCEPCIÓN” (SEVILLA) • Artículo 12.2.11. Viviendas interiores Excepto en el caso de Agrupaciones Residenciales, quedan prohibidas las viviendas interiores. • Artículo 12.2.12. Patios. Se permiten únicamente los patios de pacela en todas sus modalidades. • Artículo 12.2.13. Construcciones auxiliares. No se permiten construcciones de ningún tipo en los espacios libres de parcela. • Artículo 12.2.14. Tolerancias en el cumplimiento de las condiciones de posición y forma de los edificios En consideración a las dificultades que pueden presentar las construcciones en un parcelario tan significativo como el de zona residencial de Centro Tradicional, se permitirán una tolerancia de hasta el cinco por ciento (5%) en el ajuste de los parámetros establecidos en los anteriores epígrafes, siempre que se justifique una solución arquitectónica más adecuada a los fines de las presentes condiciones particulares.
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4. ANÁLISIS DE LAS ZONAS DEL PUEBLO El pueblo es una de los que más superficie tiene de toda la comarca aproximadamente de 25 km2 con una población de 7.431 habitantes. La zona urbana de distribuye de la siguiente forma:
El pueblo se divide en dos grandes focos urbanos, (señalados en un círculo azul), y una zona industrial muy próxima a la comarca de Santiponce (señalado en rojo). Pero para toda la superficie anteriormente citada tiene una densidad muy baja en comparación a zonas próximas. -
Gines cuenta con 12.568 habitantes repartidos en una superficie de 3 km2.
-
Castilleja de la Cuesta cuenta con 16.878 habitantes en una superficie de 3km2.
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ESTUDIO DE MERCADO “VALENCINA DE LA CONCEPCIÓN” (SEVILLA) -
Castilleja de Guzmán cuenta con 2.628 habitantes en una superficie de 2 km2.
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Viviendas familiares según tipo, número de edificios y número de locales. Tipo de viviendas
Total
Total de viviendas familiares
3.248
Vivienda principal
2.113
Vivienda secundaria
1.003
Vivienda vacía
126
Otros
6
Número de edificios
3.330
Número de locales
341
Las zonas de Valencina de la Concepción la hemos dividido de la siguiente manera: -
Torrijos La Estrella El Sitio de Valencina El Algarrobillo La Ponderosa San José Villa Valencina La Estacada La Larga Nuestra Señora Esperanza Mirador de Itálica La Infanta Ermita del Pilar Las Antenas Las Pilas Las Brisas La Gloria Los Ángeles La Arquería Prado Alto Las Cañas La Junquera El Pueblo
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5. DISTRIBUCION DE LAS ZONAS URBANAS
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ESTUDIO DE MERCADO “VALENCINA DE LA CONCEPCIÓN” (SEVILLA)
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6. INFORMACION SOCIOECONÓMICA Entorno físico Extensión superficial. 2003
25,0
Altitud sobre el nivel del mar. 1999
153
Número de núcleos que componen el municipio. 2007
2
Población Población total. 2007
7.796
Número de extranjeros. 2007
Población. Hombres. 2007
3.919
Principal procedencia de los extranjeros residentes. 2007
Población. Mujeres. 2007
3.877
Porcentaje que representa respecto total de extranjeros. 2007
Población en núcleo. 2007
7.677
Emigrantes. 2006
298
119
Inmigrantes. 2006
388
Nacidos vivos por residencia materna. 2006
103
Población en diseminado. 2007
Porcentaje de población menor de 20 años. 2007
25,51
Porcentaje de población mayor de 65 años. 2007
8,95
Incremento relativo de la población. 2007
31,64
183
Francia
11,48
Fallecidos por lugar de residencia. 2006
40
Matrimonios por lugar donde fijan la residencia. 2006
44
Sociedad Centros de enseñanza básica. 2005
1
Viviendas familiares principales. 2001
2.113
Centros de enseñanza secundaria. 2005
1
Viviendas destinadas a alquiler. 2007
1
Centros de educación de adultos. 2005
1
Viviendas destinadas para la venta. 2007
1
Bibliotecas públicas locales. 2006
1
Viviendas rehabilitadas. 2007
4
Centros de salud. 2006
0
Viviendas libres. 2002
18
76
ESTUDIO DE MERCADO “VALENCINA DE LA CONCEPCIÓN” (SEVILLA) Consultorios. 2006
1
Número de pantallas de cine. 2008
19
0
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Economía Agricultura Cultivos herbáceos. Año 2006 Superficie
Principal cultivo de regadío
Cultivos leñosos. Año 2006 1.185
Remolacha azucarera
Principal cultivo de secano
Principal cultivo de secano: Has
Principal cultivo de regadío
70
Principal cultivo de regadío: Has
Olivar aceituna de mesa
100
Principal cultivo de regadío: Has
Trigo
Principal cultivo de secano
746
Olivar aceituna de mesa
310
Principal cultivo de secano: Has
Principales actividades económicas. Año 2007
Establecimientos con actividad económica. Año 2007 Sin empleo conocido
469
Superficie
4
Sección G: 199 establecimientos Sección K: 171 establecimientos
Menos de 5 trabajadores
580
Entre 6 y 19 trabajadores
85
De 20 y más trabajadores
28
Sección D: 83 establecimientos
Sección F: 64 establecimientos
Sección O: 46 establecimientos Total establecimientos
697
Otros indicadores Transportes Vehículos turismos. 2007
Inversiones realizadas en nuevas industrias. 2006
Oficinas bancarias. 2007 Autorizaciones de transporte: taxis. 2007
Autorizaciones de transporte: mercancías. 2007
Autorizaciones de transporte: viajeros. 2007
3
3 Consumo de energía eléctrica. 2006
49.559
Consumo de energía eléctrica residencial. 2006
18.052
145
3
Vehículos matriculados. 2007
491
Vehículos turismos matriculados. 2007
340
639.000
4.168
20
Líneas telefónicas. 2007
2.990
Líneas ADSL en servicio. 2007
1.778
Renta familiar disponible por habitante. 2003
Entre 9.300 y 10.200
Variación de la renta familiar disponible por habitante. 2003
Entre el 34 % y el 42 %
ESTUDIO DE MERCADO “VALENCINA DE LA CONCEPCIÓN” (SEVILLA) Turismo 1
Restaurantes. 2006 Hoteles. 2006
2
Hostales y pensiones. 2006
0
Plazas en hoteles. 2006
167
0
Plazas en hostales y pensiones. 2006
Mercado de trabajo Paro registrado. Mujeres. 2007
302
Contratos registrados. Indefinidos. 2007
382
Paro registrado. Hombres. 2007
145
Contratos registrados.Temporales. 2007
3.463
6
Contratos registrados. Extranjeros. 2007
232
Paro registrado. Extranjeros. 2007
Contratos registrados. Mujeres. 2007
1.283
Trabajadores eventuales agrarios subsidiados: mujeres. 2007
7
Contratos registrados. Hombres. 2007
2.562
Trabajadores eventuales agrarios subsidiados: hombres. 2007
7
Hacienda Presupuesto de las Corporaciones locales. Año 2005 Presupuesto liquidado de ingresos
Presupuesto liquidado de gastos
Ingresos por habitante
Gastos por habitante
IRPF. Año 2005 Número de declaraciones
10.275.852,32
Rentas del trabajo
6.875.024,26
1.382,84
925,18
Catastro inmobiliario IBI de naturaleza urbana. Número de recibos. 2006
Rentas netas en estimación directa
52.251.762,4
Rentas netas en estimación objetiva
1.435.813,8
Otro tipo de rentas
5.136.850,1
Renta neta media declarada
400
22.952,37
Número de parcelas catastrales: solares. 2007
384
Impuesto de Actividades Económicas. Año 2006 Situaciones de alta en actividades empresariales
763
Situaciones de alta en actividades profesionales
139
3.432 Situaciones de alta en actividades artísticas
7.966.982,9
4.016
IBI de naturaleza rústica. Número titulares catastrales. 2008
Número de parcelas catastrales: parcelas edificadas. 2007
2.910
21
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ESTUDIO DE MERCADO “VALENCINA DE LA CONCEPCIÓN” (SEVILLA) Descripción General ZONA
1
MUESTRA
CALIF. URBANA
CHALET
TIPOLOGIA
TORRIJOS RESIDENCIAL
Caracteríticas del edificio 2
Nº PLANTAS
ANTIGÜEDAD
Bueno
ESTADO CONSERVAC.
10--14
REFORMA
No
CLUB
No
PISCINA
Si
JARDIN
Si
TERRAZA
Si
APARCAMIENTO
Si
OTROS
Característcias Elemento
Foto del inmueble
Nº DE HABITACIONES
5
Nº DE BAÑOS
3
COCINA
Si
A. ACONDICIONADO
Si
CALEFACCIÓN
Si
CARPINTERIA INTER.
Si Septiembre 2008.
VENTA
Superficies 590,00
PARCELA
CONSTRUIDA
300,00
VALORACIÓN VALOR DE MERCADO = B. PRO * (VALOR CONTRUCCIÓN + VALOR DEL SUELO) * F. LOC 610.000,00
VALOR TOTAL INMUEBLE
Valor de elementos secundarios
Piscina
7.000,00
Toldos
600,00
TOTAL
7.600,00 602.400,00
VALOR INMUEBLE PRINCIPAL B. PRO
1,40
MOD UNIT. CONSTRUCCIÓN
SUPERFICIE CONSTRUIDA
300,00
F. LOC
500,00 1,00
VALOR DE CONSTRUCCIÓN C.C. TIPOLOGIA C.C. CONSERVACIÓN
1,50 C.C. ANTIGÜEDAD
0,85
0,90 C.C. OTROS
VALOR DE CONSTRUCCIÓN
240.975,00
VALOR DEL SUELO VALOR DEL SUELO
*
Unidades métricas expresadas en metros cuadrados (m2) y unidades monetarias en euros €
612,58
23
ESTUDIO DE MERCADO “VALENCINA DE LA CONCEPCIÓN” (SEVILLA) Descripción General ZONA
2
MUESTRA
CALIF. URBANA
CHALET
TIPOLOGIA
TORRIJOS RESIDENCIAL
Caracteríticas del edificio 2
Nº PLANTAS
ANTIGÜEDAD
Bueno
ESTADO CONSERVAC.
10--14
REFORMA
No
CLUB
No
PISCINA
Si
JARDIN
Si
TERRAZA
Si
APARCAMIENTO
Si
OTROS
Característcias Elemento
Foto del inmueble
Nº DE HABITACIONES
4
Nº DE BAÑOS
3
COCINA
Si
A. ACONDICIONADO
Si
CALEFACCIÓN
Si
CARPINTERIA INTER.
Si A lo largo de 2008
VENTA
Superficies 475,00
PARCELA
CONSTRUIDA
210,00
VALORACIÓN VALOR DE MERCADO = B. PRO * (VALOR CONTRUCCIÓN + VALOR DEL SUELO) * F. LOC 467.000,00
VALOR TOTAL INMUEBLE
Valor de elementos secundarios
Piscina
7.000,00
Toldos
1.200,00
TOTAL
8.200,00 458.800,00
VALOR INMUEBLE PRINCIPAL B. PRO
1,40
MOD UNIT. CONSTRUCCIÓN
SUPERFICIE CONSTRUIDA
210,00
F. LOC
500,00 1,00
VALOR DE CONSTRUCCIÓN C.C. TIPOLOGIA C.C. CONSERVACIÓN
1,50 C.C. ANTIGÜEDAD
0,85
0,90 C.C. OTROS
VALOR DE CONSTRUCCIÓN
168.682,50
VALOR DEL SUELO VALOR DEL SUELO
*
Unidades métricas expresadas en metros cuadrados (m2) y unidades monetarias en euros €
610,77
24
ESTUDIO DE MERCADO “VALENCINA DE LA CONCEPCIÓN” (SEVILLA) Descripción General ZONA
LA ESTRELLA
CALIF. URBANA
RESIDENCIAL
3
MUESTRA
CHALET
TIPOLOGIA
Caracteríticas del edificio 1
Nº PLANTAS
ANTIGÜEDAD
Medio
ESTADO CONSERVAC.
20--24
REFORMA
No
CLUB
No
PISCINA
Si
JARDIN
Si
TERRAZA
Si
APARCAMIENTO
Si
OTROS
Característcias Elemento
Foto del inmueble
Nº DE HABITACIONES
3
Nº DE BAÑOS
2
COCINA
Si
A. ACONDICIONADO
Si
CALEFACCIÓN
Si
CARPINTERIA INTER.
Si Finales de 2007
VENTA
Superficies 500,00
PARCELA
CONSTRUIDA
104,00
VALORACIÓN VALOR DE MERCADO = B. PRO * (VALOR CONTRUCCIÓN + VALOR DEL SUELO) * F. LOC 366.526,00
VALOR TOTAL INMUEBLE
Valor de elementos secundarios
Piscina
7.000,00
Toldos
600,00
TOTAL
7.600,00
VALOR INMUEBLE PRINCIPAL
358.926,00
B. PRO
1,40
MOD UNIT. CONSTRUCCIÓN
SUPERFICIE CONSTRUIDA
104,00
F. LOC
500,00 1,00
VALOR DE CONSTRUCCIÓN C.C. TIPOLOGIA C.C. CONSERVACIÓN
1,10 C.C. ANTIGÜEDAD
0,85
0,80 C.C. OTROS
VALOR DE CONSTRUCCIÓN
54.454,40
VALOR DEL SUELO VALOR DEL SUELO
*
Unidades métricas expresadas en metros cuadrados (m2) y unidades monetarias en euros €
608,94
25
ESTUDIO DE MERCADO “VALENCINA DE LA CONCEPCIÓN” (SEVILLA) Descripción General ZONA
LA ESTRELLA
CALIF. URBANA
RESIDENCIAL
4
MUESTRA
CHALET
TIPOLOGIA
Caracteríticas del edificio 2
Nº PLANTAS
ANTIGÜEDAD
Media
ESTADO CONSERVAC.
15--19
REFORMA
No
CLUB
No
PISCINA
Si
JARDIN
Si
TERRAZA
Si
APARCAMIENTO
Si
OTROS
Característcias Elemento
Foto del inmueble
Nº DE HABITACIONES
4
Nº DE BAÑOS
2
COCINA
Si
A. ACONDICIONADO
Si
CALEFACCIÓN
Si
CARPINTERIA INTER.
Si Principios de 2008
VENTA
Superficies 500,00
PARCELA
CONSTRUIDA
150,00
VALORACIÓN VALOR DE MERCADO = B. PRO * (VALOR CONTRUCCIÓN + VALOR DEL SUELO) * F. LOC 383.259,00
VALOR TOTAL INMUEBLE
Valor de elementos secundarios
Piscina
7.000,00
Toldos
0,00
TOTAL
7.000,00
VALOR INMUEBLE PRINCIPAL
376.259,00
B. PRO
1,40
MOD UNIT. CONSTRUCCIÓN
SUPERFICIE CONSTRUIDA
150,00
F. LOC
500,00 1,00
VALOR DE CONSTRUCCIÓN C.C. TIPOLOGIA C.C. CONSERVACIÓN
1,10 C.C. ANTIGÜEDAD
0,79
0,80 C.C. OTROS
VALOR DE CONSTRUCCIÓN
72.996,00
VALOR DEL SUELO VALOR DEL SUELO
*
Unidades métricas expresadas en metros cuadrados (m2) y unidades monetarias en euros €
606,53
26
ESTUDIO DE MERCADO “VALENCINA DE LA CONCEPCIÓN” (SEVILLA) Descripción General ZONA
5
MUESTRA
CALIF. URBANA
CHALET
TIPOLOGIA
EL SITIO RESIDENCIAL
Caracteríticas del edificio 2
Nº PLANTAS
ANTIGÜEDAD
Media
ESTADO CONSERVAC.
10--14
REFORMA
No
CLUB
Si
PISCINA
No
JARDIN
Si
TERRAZA
Si
APARCAMIENTO
Si
OTROS
Característcias Elemento
Foto del inmueble
Nº DE HABITACIONES
4
Nº DE BAÑOS
2
COCINA
Si
A. ACONDICIONADO
Si
CALEFACCIÓN
Si
CARPINTERIA INTER.
Si Febrero de 2008
VENTA
Superficies 485,00
PARCELA
CONSTRUIDA
100,00
VALORACIÓN VALOR DE MERCADO = B. PRO * (VALOR CONTRUCCIÓN + VALOR DEL SUELO) * F. LOC 340.000,00
VALOR TOTAL INMUEBLE
Valor de elementos secundarios
Piscina
0,00
Toldos
1.200,00
TOTAL
1.200,00
VALOR INMUEBLE PRINCIPAL
338.800,00
B. PRO
1,40
MOD UNIT. CONSTRUCCIÓN
SUPERFICIE CONSTRUIDA
100,00
F. LOC
500,00 1,00
VALOR DE CONSTRUCCIÓN C.C. TIPOLOGIA C.C. CONSERVACIÓN
1,00 C.C. ANTIGÜEDAD
0,85
0,80 C.C. OTROS
VALOR DE CONSTRUCCIÓN
47.600,00
VALOR DEL SUELO VALOR DEL SUELO
*
Unidades métricas expresadas en metros cuadrados (m2) y unidades monetarias en euros €
600,41
27
ESTUDIO DE MERCADO “VALENCINA DE LA CONCEPCIÓN” (SEVILLA) Descripción General ZONA
6
MUESTRA
CALIF. URBANA
CHALET
TIPOLOGIA
EL SITIO RESIDENCIAL
Caracteríticas del edificio 1
Nº PLANTAS
ANTIGÜEDAD
Media
ESTADO CONSERVAC.
15--19
REFORMA
No
CLUB
Si
PISCINA
No
JARDIN
Si
TERRAZA
Si
APARCAMIENTO
Si
OTROS
Característcias Elemento
Foto del inmueble
Nº DE HABITACIONES
6
Nº DE BAÑOS
2
COCINA
Si
A. ACONDICIONADO
Si
CALEFACCIÓN
Si
CARPINTERIA INTER.
Si Nose sabe con seguridad
VENTA
Superficies 505,00
PARCELA
CONSTRUIDA
110,00
VALORACIÓN VALOR DE MERCADO = B. PRO * (VALOR CONTRUCCIÓN + VALOR DEL SUELO) * F. LOC 352.000,00
VALOR TOTAL INMUEBLE
Valor de elementos secundarios
Piscina
0,00
Toldos
600,00
TOTAL
600,00
VALOR INMUEBLE PRINCIPAL
351.400,00
B. PRO
1,40
MOD UNIT. CONSTRUCCIÓN
SUPERFICIE CONSTRUIDA
110,00
F. LOC
500,00 1,00
VALOR DE CONSTRUCCIÓN C.C. TIPOLOGIA C.C. CONSERVACIÓN
1,00 C.C. ANTIGÜEDAD
0,79
0,80 C.C. OTROS
VALOR DE CONSTRUCCIÓN
48.664,00
VALOR DEL SUELO VALOR DEL SUELO
*
Unidades métricas expresadas en metros cuadrados (m2) y unidades monetarias en euros €
599,48
28
ESTUDIO DE MERCADO “VALENCINA DE LA CONCEPCIÓN” (SEVILLA) Descripción General ZONA El ALGARROBILLO
7
MUESTRA
CALIF. URBANA
CHALET
TIPOLOGIA
RESIDENCIAL
Caracteríticas del edificio 1
Nº PLANTAS
ANTIGÜEDAD
5--9
REFORMA
No
Bueno
ESTADO CONSERVAC. CLUB
Si
PISCINA
No
JARDIN
Si
TERRAZA
Si
APARCAMIENTO
Si
OTROS
Característcias Elemento
Foto del inmueble
Nº DE HABITACIONES
4
Nº DE BAÑOS
3
COCINA
Si
A. ACONDICIONADO
Si
CALEFACCIÓN
Si
CARPINTERIA INTER.
Si Verano de 2008
VENTA
Superficies 500,00
PARCELA
CONSTRUIDA
310,00
VALORACIÓN VALOR DE MERCADO = B. PRO * (VALOR CONTRUCCIÓN + VALOR DEL SUELO) * F. LOC 586.000,00
VALOR TOTAL INMUEBLE
Valor de elementos secundarios
Piscina
0,00
Toldos
1.200,00
TOTAL
1.200,00
VALOR INMUEBLE PRINCIPAL
584.800,00
B. PRO
1,40
MOD UNIT. CONSTRUCCIÓN
SUPERFICIE CONSTRUIDA
310,00
F. LOC
500,00 1,00
VALOR DE CONSTRUCCIÓN C.C. TIPOLOGIA C.C. CONSERVACIÓN
1,50 C.C. ANTIGÜEDAD
0,93
0,90 C.C. OTROS
VALOR DE CONSTRUCCIÓN
272.443,50
VALOR DEL SUELO VALOR DEL SUELO
*
Unidades métricas expresadas en metros cuadrados (m2) y unidades monetarias en euros €
624,71
29
ESTUDIO DE MERCADO “VALENCINA DE LA CONCEPCIÓN” (SEVILLA) Descripción General ZONA El ALGARROBILLO
8
MUESTRA
CALIF. URBANA
CHALET
TIPOLOGIA
RESIDENCIAL
Caracteríticas del edificio 2
Nº PLANTAS
ANTIGÜEDAD
Bueno
ESTADO CONSERVAC.
10--14
REFORMA
No
CLUB
Si
PISCINA
No
JARDIN
Si
TERRAZA
Si
APARCAMIENTO
Si
OTROS
Característcias Elemento
Foto del inmueble
Nº DE HABITACIONES
4
Nº DE BAÑOS
3
COCINA
Si
A. ACONDICIONADO
Si
CALEFACCIÓN
Si
CARPINTERIA INTER.
Si Invierno de 2008
VENTA
Superficies 500,00
PARCELA
CONSTRUIDA
250,00
VALORACIÓN VALOR DE MERCADO = B. PRO * (VALOR CONTRUCCIÓN + VALOR DEL SUELO) * F. LOC 518.000,00
VALOR TOTAL INMUEBLE
Valor de elementos secundarios
Piscina
0,00
Toldos
600,00
TOTAL
600,00
VALOR INMUEBLE PRINCIPAL
517.400,00
B. PRO
1,40
MOD UNIT. CONSTRUCCIÓN
SUPERFICIE CONSTRUIDA
250,00
F. LOC
500,00 1,00
VALOR DE CONSTRUCCIÓN C.C. TIPOLOGIA C.C. CONSERVACIÓN
1,50 C.C. ANTIGÜEDAD
0,87
0,90 C.C. OTROS
VALOR DE CONSTRUCCIÓN
205.537,50
VALOR DEL SUELO VALOR DEL SUELO
*
Unidades métricas expresadas en metros cuadrados (m2) y unidades monetarias en euros €
623,73
30
ESTUDIO DE MERCADO “VALENCINA DE LA CONCEPCIÓN” (SEVILLA) Descripción General ZONA
9
MUESTRA
CALIF. URBANA
CHALET
TIPOLOGIA
LA PONDEROSA RESIDENCIAL
Caracteríticas del edificio 2
Nº PLANTAS
ANTIGÜEDAD
Media
ESTADO CONSERVAC.
20--24
REFORMA
No
CLUB
Si
PISCINA
No
JARDIN
Si
TERRAZA
Si
APARCAMIENTO
Si
OTROS
Característcias Elemento
Foto del inmueble
Nº DE HABITACIONES
4
Nº DE BAÑOS
3
COCINA
Si
A. ACONDICIONADO
Si
CALEFACCIÓN
Si
CARPINTERIA INTER.
Si
Nose sabe fecha concreta pero VENTA fue a lo largo de 2007
Superficies 250,00
PARCELA
CONSTRUIDA
145,00
VALORACIÓN VALOR DE MERCADO = B. PRO * (VALOR CONTRUCCIÓN + VALOR DEL SUELO) * F. LOC 208.000,00
VALOR TOTAL INMUEBLE
Valor de elementos secundarios
Piscina
0,00
Toldos
600,00
TOTAL
600,00
VALOR INMUEBLE PRINCIPAL
207.400,00
B. PRO
1,40
MOD UNIT. CONSTRUCCIÓN
SUPERFICIE CONSTRUIDA
145,00
F. LOC
500,00 1,00
VALOR DE CONSTRUCCIÓN C.C. TIPOLOGIA C.C. CONSERVACIÓN
1,00 C.C. ANTIGÜEDAD
0,73
0,80 C.C. OTROS
VALOR DE CONSTRUCCIÓN
59.276,00
VALOR DEL SUELO VALOR DEL SUELO
*
Unidades métricas expresadas en metros cuadrados (m2) y unidades monetarias en euros €
592,50
31
ESTUDIO DE MERCADO “VALENCINA DE LA CONCEPCIÓN” (SEVILLA) Descripción General ZONA
10
MUESTRA
CALIF. URBANA
CHALET
TIPOLOGIA
LA PONDEROSA RESIDENCIAL
Caracteríticas del edificio 1
Nº PLANTAS
ANTIGÜEDAD
Media
ESTADO CONSERVAC.
20--24
REFORMA
No
CLUB
Si
PISCINA
No
JARDIN
Si
TERRAZA
Si
APARCAMIENTO
Si
OTROS
Característcias Elemento
Foto del inmueble
Nº DE HABITACIONES
4
Nº DE BAÑOS
1
COCINA
Si
A. ACONDICIONADO
Si
CALEFACCIÓN
Si
CARPINTERIA INTER.
Si Julio de 2007
VENTA
Superficies 500,00
PARCELA
CONSTRUIDA
160,00
VALORACIÓN VALOR DE MERCADO = B. PRO * (VALOR CONTRUCCIÓN + VALOR DEL SUELO) * F. LOC 369.000,00
VALOR TOTAL INMUEBLE
Valor de elementos secundarios
Piscina
0,00
Toldos
1.200,00
TOTAL
1.200,00 367.800,00
VALOR INMUEBLE PRINCIPAL B. PRO
1,40
MOD UNIT. CONSTRUCCIÓN
SUPERFICIE CONSTRUIDA
160,00
F. LOC
500,00 1,00
VALOR DE CONSTRUCCIÓN C.C. TIPOLOGIA C.C. CONSERVACIÓN
1,00 C.C. ANTIGÜEDAD
0,73
0,80 C.C. OTROS
VALOR DE CONSTRUCCIÓN
65.408,00
VALOR DEL SUELO VALOR DEL SUELO
*
Unidades métricas expresadas en metros cuadrados (m2) y unidades monetarias en euros €
604,78
32
ESTUDIO DE MERCADO “VALENCINA DE LA CONCEPCIÓN” (SEVILLA) Descripción General ZONA
11
MUESTRA
CALIF. URBANA
CASA
TIPOLOGIA
SAN JOSÉ RESIDENCIAL
Caracteríticas del edificio 2
Nº PLANTAS
ANTIGÜEDAD
0--4
REFORMA
No
Muy buena
ESTADO CONSERVAC. CLUB
No
PISCINA
No
JARDIN
No
TERRAZA
No
APARCAMIENTO
Si
OTROS
Característcias Elemento
Foto del inmueble
Nº DE HABITACIONES
4
Nº DE BAÑOS
3
COCINA
Si
A. ACONDICIONADO
Si
CALEFACCIÓN
Si
CARPINTERIA INTER.
Si
Lo ha vendido una inmobiliaria VENTA a lo largo de 2008
Superficies 200,00
PARCELA
CONSTRUIDA
180,00
VALORACIÓN VALOR DE MERCADO = B. PRO * (VALOR CONTRUCCIÓN + VALOR DEL SUELO) * F. LOC 325.000,00
VALOR TOTAL INMUEBLE
Valor de elementos secundarios
Piscina
0,00
Toldos
0,00
TOTAL
0,00
VALOR INMUEBLE PRINCIPAL
325.000,00
B. PRO
1,40
MOD UNIT. CONSTRUCCIÓN
SUPERFICIE CONSTRUIDA
180,00
F. LOC
500,00 1,00
VALOR DE CONSTRUCCIÓN C.C. TIPOLOGIA C.C. CONSERVACIÓN
1,10 C.C. ANTIGÜEDAD
1
0,95 C.C. OTROS
VALOR DE CONSTRUCCIÓN
131.670,00
VALOR DEL SUELO VALOR DEL SUELO
*
Unidades métricas expresadas en metros cuadrados (m2) y unidades monetarias en euros €
966,65
33
ESTUDIO DE MERCADO “VALENCINA DE LA CONCEPCIÓN” (SEVILLA) Descripción General ZONA
12
MUESTRA
CALIF. URBANA
CASA
TIPOLOGIA
SAN JOSÉ RESIDENCIAL
Caracteríticas del edificio 2
Nº PLANTAS
ANTIGÜEDAD
Buena
ESTADO CONSERVAC.
5--9
REFORMA
Si
CLUB
No
PISCINA
No
JARDIN
No
TERRAZA
No
APARCAMIENTO
No
OTROS
Característcias Elemento
Foto del inmueble
Nº DE HABITACIONES
4
Nº DE BAÑOS
3
COCINA
Si
A. ACONDICIONADO
Si
CALEFACCIÓN
Si
CARPINTERIA INTER.
Si Se esta intentando vender
VENTA
Superficies 180,00
PARCELA
CONSTRUIDA
150,00
VALORACIÓN VALOR DE MERCADO = B. PRO * (VALOR CONTRUCCIÓN + VALOR DEL SUELO) * F. LOC 260.000,00
VALOR TOTAL INMUEBLE
Valor de elementos secundarios
Piscina
0,00
Toldos
0,00
TOTAL
0,00 260.000,00
VALOR INMUEBLE PRINCIPAL B. PRO
1,40
MOD UNIT. CONSTRUCCIÓN
SUPERFICIE CONSTRUIDA
150,00
F. LOC
500,00 1,00
VALOR DE CONSTRUCCIÓN C.C. TIPOLOGIA C.C. CONSERVACIÓN
1,10 C.C. ANTIGÜEDAD
0,92
0,90 C.C. OTROS
VALOR DE CONSTRUCCIÓN
95.634,00
VALOR DEL SUELO VALOR DEL SUELO
*
Unidades métricas expresadas en metros cuadrados (m2) y unidades monetarias en euros €
913,14
34
ESTUDIO DE MERCADO “VALENCINA DE LA CONCEPCIÓN” (SEVILLA) Descripción General ZONA
13
MUESTRA
CALIF. URBANA
CHALET
TIPOLOGIA
VILLA VALENCINA RESIDENCIAL
Caracteríticas del edificio 2
Nº PLANTAS
ANTIGÜEDAD
Buena
ESTADO CONSERVAC.
10--14
REFORMA
No
CLUB
No
PISCINA
Si
JARDIN
Si
TERRAZA
Si
APARCAMIENTO
Si
OTROS
Característcias Elemento
Foto del inmueble
Nº DE HABITACIONES
4
Nº DE BAÑOS
3
COCINA
Si
A. ACONDICIONADO
Si
CALEFACCIÓN
Si
CARPINTERIA INTER.
Si Octubre 2007.
VENTA
Superficies 400,00
PARCELA
CONSTRUIDA
170,00
VALORACIÓN VALOR DE MERCADO = B. PRO * (VALOR CONTRUCCIÓN + VALOR DEL SUELO) * F. LOC 355.000,00
VALOR TOTAL INMUEBLE
Valor de elementos secundarios
Piscina
7.000,00
Toldos
1.200,00
TOTAL
8.200,00 346.800,00
VALOR INMUEBLE PRINCIPAL B. PRO
1,40
MOD UNIT. CONSTRUCCIÓN
SUPERFICIE CONSTRUIDA
170,00
F. LOC
500,00 1,00
VALOR DE CONSTRUCCIÓN C.C. TIPOLOGIA C.C. CONSERVACIÓN
1,25 C.C. ANTIGÜEDAD
0,85
0,90 C.C. OTROS
VALOR DE CONSTRUCCIÓN
113.793,75
VALOR DEL SUELO VALOR DEL SUELO
*
Unidades métricas expresadas en metros cuadrados (m2) y unidades monetarias en euros €
582,52
35
ESTUDIO DE MERCADO “VALENCINA DE LA CONCEPCIÓN” (SEVILLA) Descripción General ZONA
14
MUESTRA
CALIF. URBANA
CHALET
TIPOLOGIA
VILLA VALENCINA RESIDENCIAL
Caracteríticas del edificio 1
Nº PLANTAS
ANTIGÜEDAD
Buena
ESTADO CONSERVAC.
10--14
REFORMA
No
CLUB
No
PISCINA
Si
JARDIN
Si
TERRAZA
Si
APARCAMIENTO
Si
OTROS
Característcias Elemento
Foto del inmueble
Nº DE HABITACIONES
4
Nº DE BAÑOS
3
COCINA
Si
A. ACONDICIONADO
Si
CALEFACCIÓN
Si
CARPINTERIA INTER.
Si Marzo de 2008.
VENTA
Superficies 500,00
PARCELA
CONSTRUIDA
120,00
VALORACIÓN VALOR DE MERCADO = B. PRO * (VALOR CONTRUCCIÓN + VALOR DEL SUELO) * F. LOC 383.000,00
VALOR TOTAL INMUEBLE
Valor de elementos secundarios
Piscina
7.000,00
Toldos
600,00
TOTAL
7.600,00
VALOR INMUEBLE PRINCIPAL
375.400,00
B. PRO
1,40
MOD UNIT. CONSTRUCCIÓN
SUPERFICIE CONSTRUIDA
120,00
F. LOC
500,00 1,00
VALOR DE CONSTRUCCIÓN C.C. TIPOLOGIA C.C. CONSERVACIÓN
1,25 C.C. ANTIGÜEDAD
0,85
0,90 C.C. OTROS
VALOR DE CONSTRUCCIÓN
80.325,00
VALOR DEL SUELO VALOR DEL SUELO
*
Unidades métricas expresadas en metros cuadrados (m2) y unidades monetarias en euros €
590,15
36
ESTUDIO DE MERCADO “VALENCINA DE LA CONCEPCIÓN” (SEVILLA) Descripción General ZONA ESTACADA LARGA
15
MUESTRA
CALIF. URBANA
CHALET
TIPOLOGIA
RESIDENCIAL
Caracteríticas del edificio 2
Nº PLANTAS
ANTIGÜEDAD
Buena
ESTADO CONSERVAC.
15--19
REFORMA
No
CLUB
No
PISCINA
Si
JARDIN
Si
TERRAZA
Si
APARCAMIENTO
Si
OTROS
Característcias Elemento
Foto del inmueble
Nº DE HABITACIONES
3
Nº DE BAÑOS
2
COCINA
Si
A. ACONDICIONADO
Si
CALEFACCIÓN
Si
CARPINTERIA INTER.
Si Entre los años 2007 y 2008
VENTA
Superficies 270,00
PARCELA
CONSTRUIDA
120,00
VALORACIÓN VALOR DE MERCADO = B. PRO * (VALOR CONTRUCCIÓN + VALOR DEL SUELO) * F. LOC 190.000,00
VALOR TOTAL INMUEBLE
Valor de elementos secundarios
Piscina
7.000,00
Toldos
0,00
TOTAL
7.000,00 183.000,00
VALOR INMUEBLE PRINCIPAL B. PRO
1,40
MOD UNIT. CONSTRUCCIÓN
SUPERFICIE CONSTRUIDA
120,00
F. LOC
500,00 1,00
VALOR DE CONSTRUCCIÓN C.C. TIPOLOGIA C.C. CONSERVACIÓN
1,10 C.C. ANTIGÜEDAD
0,79
0,90 C.C. OTROS
VALOR DE CONSTRUCCIÓN
65.696,40
VALOR DEL SUELO VALOR DEL SUELO
*
Unidades métricas expresadas en metros cuadrados (m2) y unidades monetarias en euros €
434,46
37
ESTUDIO DE MERCADO “VALENCINA DE LA CONCEPCIÓN” (SEVILLA) Descripción General ZONA NTA. SRA. ESPERANZA
16
MUESTRA
CALIF. URBANA
CHALET-ADOSADO
TIPOLOGIA
RESIDENCIAL
Caracteríticas del edificio 2
Nº PLANTAS
ANTIGÜEDAD
0--4
REFORMA
No
Muy Bueno
ESTADO CONSERVAC. CLUB
No
PISCINA
Si
JARDIN
Si
TERRAZA
Si
APARCAMIENTO
Si
OTROS
Característcias Elemento
Nueva Construcción
Foto del inmueble
Nº DE HABITACIONES
4
Nº DE BAÑOS
2
COCINA
Si
A. ACONDICIONADO
Si
CALEFACCIÓN
Si Si
CARPINTERIA INTER.
Urbanizacion nueva que se esta vendiendo actualmente
VENTA
Superficies 420,00
PARCELA
CONSTRUIDA
198,00
VALORACIÓN VALOR DE MERCADO = B. PRO * (VALOR CONTRUCCIÓN + VALOR DEL SUELO) * F. LOC 475.000,00
VALOR TOTAL INMUEBLE
Valor de elementos secundarios
Piscina
7.000,00
Toldos
0,00
TOTAL
7.000,00 468.000,00
VALOR INMUEBLE PRINCIPAL B. PRO
1,40
MOD UNIT. CONSTRUCCIÓN
SUPERFICIE CONSTRUIDA
198,00
F. LOC
500,00 1,00
VALOR DE CONSTRUCCIÓN C.C. TIPOLOGIA C.C. CONSERVACIÓN
1,25 C.C. ANTIGÜEDAD
1
0,95 C.C. OTROS
VALOR DE CONSTRUCCIÓN
164.587,50
VALOR DEL SUELO VALOR DEL SUELO
*
Unidades métricas expresadas en metros cuadrados (m2) y unidades monetarias en euros €
722,41
38
ESTUDIO DE MERCADO “VALENCINA DE LA CONCEPCIÓN” (SEVILLA) Descripción General ZONA NTA. SRA. ESPERANZA
17
MUESTRA
CALIF. URBANA
CHALET-ADOSADO
TIPOLOGIA
RESIDENCIAL
Caracteríticas del edificio 2
Nº PLANTAS
ANTIGÜEDAD
0--4
REFORMA
No
Muy Bueno
ESTADO CONSERVAC. CLUB
No
PISCINA
Si
JARDIN
Si
TERRAZA
Si
APARCAMIENTO
Si
OTROS
Característcias Elemento
Esquina
Foto del inmueble
Nº DE HABITACIONES
4
Nº DE BAÑOS
2
COCINA
Si
A. ACONDICIONADO
Si
CALEFACCIÓN
Si Si
CARPINTERIA INTER.
Urbanizacion nueva que se esta vendiendo actualmente
VENTA
Superficies 445,00
PARCELA
CONSTRUIDA
198,00
VALORACIÓN VALOR DE MERCADO = B. PRO * (VALOR CONTRUCCIÓN + VALOR DEL SUELO) * F. LOC 490.000,00
VALOR TOTAL INMUEBLE
Valor de elementos secundarios
Piscina
7.000,00
Toldos
0,00
TOTAL
7.000,00 483.000,00
VALOR INMUEBLE PRINCIPAL B. PRO
1,40
MOD UNIT. CONSTRUCCIÓN
SUPERFICIE CONSTRUIDA
198,00
F. LOC
500,00 1,00
VALOR DE CONSTRUCCIÓN C.C. TIPOLOGIA C.C. CONSERVACIÓN
1,25 C.C. ANTIGÜEDAD
1
0,95 C.C. OTROS
VALOR DE CONSTRUCCIÓN
164.587,50
VALOR DEL SUELO VALOR DEL SUELO
*
Unidades métricas expresadas en metros cuadrados (m2) y unidades monetarias en euros €
715,53
39
ESTUDIO DE MERCADO “VALENCINA DE LA CONCEPCIÓN” (SEVILLA) Descripción General ZONA MIRADOR DE ITÁLICA
18
MUESTRA
CALIF. URBANA
CHALET
TIPOLOGIA
RESIDENCIAL
Caracteríticas del edificio 2
Nº PLANTAS
ANTIGÜEDAD
5--9
REFORMA
No
Buena
ESTADO CONSERVAC. CLUB
No
PISCINA
Si
JARDIN
Si
TERRAZA
Si
APARCAMIENTO
Si
OTROS
Característcias Elemento
Foto del inmueble
Nº DE HABITACIONES
4
Nº DE BAÑOS
2
COCINA
Si
A. ACONDICIONADO
Si
CALEFACCIÓN
Si
CARPINTERIA INTER.
Si Abril 2007.
VENTA
Superficies 600,00
PARCELA
CONSTRUIDA
145,00
VALORACIÓN VALOR DE MERCADO = B. PRO * (VALOR CONTRUCCIÓN + VALOR DEL SUELO) * F. LOC 459.000,00
VALOR TOTAL INMUEBLE
Valor de elementos secundarios
Piscina
7.000,00
Toldos
600,00
TOTAL
7.600,00 451.400,00
VALOR INMUEBLE PRINCIPAL B. PRO
1,40
MOD UNIT. CONSTRUCCIÓN
SUPERFICIE CONSTRUIDA
145,00
F. LOC
500,00 1,00
VALOR DE CONSTRUCCIÓN C.C. TIPOLOGIA C.C. CONSERVACIÓN
1,25 C.C. ANTIGÜEDAD
0,92
0,90 C.C. OTROS
VALOR DE CONSTRUCCIÓN
105.052,50
VALOR DEL SUELO VALOR DEL SUELO
*
Unidades métricas expresadas en metros cuadrados (m2) y unidades monetarias en euros €
577,25
40
ESTUDIO DE MERCADO “VALENCINA DE LA CONCEPCIÓN” (SEVILLA) Descripción General ZONA MIRADOR DE ITÁLICA
19
MUESTRA
CALIF. URBANA
CHALET
TIPOLOGIA
RESIDENCIAL
Caracteríticas del edificio 2
Nº PLANTAS
ANTIGÜEDAD
5--9
REFORMA
No
Buena
ESTADO CONSERVAC. CLUB
No
PISCINA
Si
JARDIN
Si
TERRAZA
Si
APARCAMIENTO
Si
OTROS
Característcias Elemento
Foto del inmueble
Nº DE HABITACIONES
4
Nº DE BAÑOS
2
COCINA
Si
A. ACONDICIONADO
Si
CALEFACCIÓN
Si
CARPINTERIA INTER.
Si Julio 2008.
VENTA
Superficies 600,00
PARCELA
CONSTRUIDA
175,00
VALORACIÓN VALOR DE MERCADO = B. PRO * (VALOR CONTRUCCIÓN + VALOR DEL SUELO) * F. LOC 484.000,00
VALOR TOTAL INMUEBLE
Valor de elementos secundarios
Piscina
7.000,00
Toldos
1.200,00
TOTAL
8.200,00 475.800,00
VALOR INMUEBLE PRINCIPAL B. PRO
1,40
MOD UNIT. CONSTRUCCIÓN
SUPERFICIE CONSTRUIDA
175,00
F. LOC
500,00 1,00
VALOR DE CONSTRUCCIÓN C.C. TIPOLOGIA C.C. CONSERVACIÓN
1,25 C.C. ANTIGÜEDAD
0,92
0,90 C.C. OTROS
VALOR DE CONSTRUCCIÓN
126.787,50
VALOR DEL SUELO VALOR DEL SUELO
*
Unidades métricas expresadas en metros cuadrados (m2) y unidades monetarias en euros €
581,69
41
ESTUDIO DE MERCADO “VALENCINA DE LA CONCEPCIÓN” (SEVILLA) Descripción General ANTIGUEDAD
20
MUESTRA
CALIF. URBANA
CHALET-ADOSADO
TIPOLOGIA
LA INFANTA RESIDENCIAL
Caracteríticas del edificio 5
Nº PLANTAS
ANTIGÜEDAD
Bueno
ESTADO CONSERVAC.
15--19
REFORMA
No
CLUB
Si
PISCINA
No
JARDIN
No
TERRAZA
Si
APARCAMIENTO
Si
OTROS
Característcias Elemento
Ático
Foto del inmueble
Nº DE HABITACIONES
4
Nº DE BAÑOS
4
COCINA
Si
A. ACONDICIONADO
Si
CALEFACCIÓN
Si
CARPINTERIA INTER.
Si Octubre de 2008.
VENTA
Superficies 375,00
PARCELA
CONSTRUIDA
350,00
VALORACIÓN VALOR DE MERCADO = B. PRO * (VALOR CONTRUCCIÓN + VALOR DEL SUELO) * F. LOC 492.000,00
VALOR TOTAL INMUEBLE
Valor de elementos secundarios
Piscina
0,00
Toldos
600,00
TOTAL
600,00
VALOR INMUEBLE PRINCIPAL
491.400,00
B. PRO
1,40
MOD UNIT. CONSTRUCCIÓN
SUPERFICIE CONSTRUIDA
350,00
F. LOC
500,00 1,00
VALOR DE CONSTRUCCIÓN C.C. TIPOLOGIA C.C. CONSERVACIÓN
1,35 C.C. ANTIGÜEDAD
0,79
0,90 C.C. OTROS
VALOR DE CONSTRUCCIÓN
235.163,25
VALOR DEL SUELO VALOR DEL SUELO
*
Unidades métricas expresadas en metros cuadrados (m2) y unidades monetarias en euros €
683,30
42
ESTUDIO DE MERCADO “VALENCINA DE LA CONCEPCIÓN” (SEVILLA) Descripción General ANTIGÜEDAD
21
MUESTRA
CALIF. URBANA
CHALET-ADOSADO
TIPOLOGIA
LA INFANTA RESIDENCIAL
Caracteríticas del edificio 4
Nº PLANTAS
ANTIGÜEDAD
Bueno
ESTADO CONSERVAC.
15--19
REFORMA
No
CLUB
Si
PISCINA
No
JARDIN
No
TERRAZA
Si
APARCAMIENTO
Si
OTROS
Característcias Elemento
Ático
Foto del inmueble
Nº DE HABITACIONES
4
Nº DE BAÑOS
4
COCINA
Si
A. ACONDICIONADO
Si
CALEFACCIÓN
Si
CARPINTERIA INTER.
Si Noviembre de 2008.
VENTA
Superficies 375,00
PARCELA
CONSTRUIDA
350,00
VALORACIÓN VALOR DE MERCADO = B. PRO * (VALOR CONTRUCCIÓN + VALOR DEL SUELO) * F. LOC 495.000,00
VALOR TOTAL INMUEBLE
Valor de elementos secundarios
Piscina
0,00
Toldos
600,00
TOTAL
600,00
VALOR INMUEBLE PRINCIPAL
494.400,00
B. PRO
1,40
MOD UNIT. CONSTRUCCIÓN
SUPERFICIE CONSTRUIDA
350,00
F. LOC
500,00 1,00
VALOR DE CONSTRUCCIÓN C.C. TIPOLOGIA C.C. CONSERVACIÓN
1,35 C.C. ANTIGÜEDAD
0,79
0,90 C.C. OTROS
VALOR DE CONSTRUCCIÓN
235.163,25
VALOR DEL SUELO VALOR DEL SUELO
*
Unidades métricas expresadas en metros cuadrados (m2) y unidades monetarias en euros €
691,30
43
ESTUDIO DE MERCADO “VALENCINA DE LA CONCEPCIÓN” (SEVILLA) Descripción General ZONA ERMITA DEL PILAR
22
MUESTRA
CALIF. URBANA
CHALET
TIPOLOGIA
RESIDENCIAL
Caracteríticas del edificio 2
Nº PLANTAS
ANTIGÜEDAD
0--4
REFORMA
No
Muy Bueno
ESTADO CONSERVAC. CLUB
Si
PISCINA
No
JARDIN
No
TERRAZA
Si
APARCAMIENTO
Si
OTROS
Característcias Elemento
Nueva Construcción
Foto del inmueble
Nº DE HABITACIONES
4
Nº DE BAÑOS
3
COCINA
Si
A. ACONDICIONADO
Si
CALEFACCIÓN
Si
CARPINTERIA INTER.
Si Otoño de 2008.
VENTA
Superficies 375,00
PARCELA
CONSTRUIDA
250,00
VALORACIÓN VALOR DE MERCADO = B. PRO * (VALOR CONTRUCCIÓN + VALOR DEL SUELO) * F. LOC 415.000,00
VALOR TOTAL INMUEBLE
Valor de elementos secundarios
Piscina
0,00
Toldos
600,00
TOTAL
600,00
VALOR INMUEBLE PRINCIPAL
414.400,00
B. PRO
1,40
MOD UNIT. CONSTRUCCIÓN
SUPERFICIE CONSTRUIDA
250,00
F. LOC
500,00 1,00
VALOR DE CONSTRUCCIÓN C.C. TIPOLOGIA C.C. CONSERVACIÓN
1,15 C.C. ANTIGÜEDAD
1
0,95 C.C. OTROS
VALOR DE CONSTRUCCIÓN
191.187,50
VALOR DEL SUELO VALOR DEL SUELO
*
Unidades métricas expresadas en metros cuadrados (m2) y unidades monetarias en euros €
595,23
44
ESTUDIO DE MERCADO “VALENCINA DE LA CONCEPCIÓN” (SEVILLA)
45
ESTUDIO DE MERCADO “VALENCINA DE LA CONCEPCIÓN” (SEVILLA) Descripción General ZONA ERMITA DEL PILAR
23
MUESTRA
CALIF. URBANA
CHALET
TIPOLOGIA
RESIDENCIAL
Caracteríticas del edificio 1
Nº PLANTAS
ANTIGÜEDAD
0--4
REFORMA
No
Muy Bueno
ESTADO CONSERVAC. CLUB
Si
PISCINA
No
JARDIN
No
TERRAZA
Si
APARCAMIENTO
Si
OTROS
Característcias Elemento
Nueva Construcción
Foto del inmueble
Nº DE HABITACIONES
4
Nº DE BAÑOS
2
COCINA
Si
A. ACONDICIONADO
Si
CALEFACCIÓN
Si
CARPINTERIA INTER.
Si Otoño de 2008.
VENTA
Superficies 425,00
PARCELA
CONSTRUIDA
200,00
VALORACIÓN VALOR DE MERCADO = B. PRO * (VALOR CONTRUCCIÓN + VALOR DEL SUELO) * F. LOC 403.000,00
VALOR TOTAL INMUEBLE
Valor de elementos secundarios
Piscina
0,00
Toldos
0,00
TOTAL
0,00
VALOR INMUEBLE PRINCIPAL
403.000,00
B. PRO
1,40
MOD UNIT. CONSTRUCCIÓN
SUPERFICIE CONSTRUIDA
200,00
F. LOC
500,00 1,00
VALOR DE CONSTRUCCIÓN C.C. TIPOLOGIA C.C. CONSERVACIÓN
1,15 C.C. ANTIGÜEDAD
1
0,95 C.C. OTROS
VALOR DE CONSTRUCCIÓN
152.950,00
VALOR DEL SUELO VALOR DEL SUELO
46
588,35
ESTUDIO DE MERCADO “VALENCINA DE LA CONCEPCIÓN” (SEVILLA) Descripción General ZONA
LAS ANTENAS
CALIF. URBANA
RESIDENCIAL
24
MUESTRA
CHALET
TIPOLOGIA
Caracteríticas del edificio 2
Nº PLANTAS
ANTIGÜEDAD
Bueno
ESTADO CONSERVAC.
10--14
REFORMA
No
CLUB
No
PISCINA
Si
JARDIN
No
TERRAZA
Si
APARCAMIENTO
Si
OTROS
Característcias Elemento
Foto del inmueble
Nº DE HABITACIONES
4
Nº DE BAÑOS
3
COCINA
Si
A. ACONDICIONADO
Si
CALEFACCIÓN
Si
CARPINTERIA INTER.
Si A lo largo de 2008
VENTA
Superficies 550,00
PARCELA
CONSTRUIDA
375,00
VALORACIÓN VALOR DE MERCADO = B. PRO * (VALOR CONTRUCCIÓN + VALOR DEL SUELO) * F. LOC 578.000,00
VALOR TOTAL INMUEBLE
Valor de elementos secundarios
Piscina
7.000,00
Toldos
600,00
TOTAL
7.600,00
VALOR INMUEBLE PRINCIPAL
570.400,00
B. PRO
1,40
MOD UNIT. CONSTRUCCIÓN
SUPERFICIE CONSTRUIDA
375,00
F. LOC
500,00 1,00
VALOR DE CONSTRUCCIÓN C.C. TIPOLOGIA C.C. CONSERVACIÓN
1,25 C.C. ANTIGÜEDAD
0,85
0,90 C.C. OTROS
VALOR DE CONSTRUCCIÓN
251.015,63
VALOR DEL SUELO VALOR DEL SUELO
*
Unidades métricas expresadas en metros cuadrados (m2) y unidades monetarias en euros €
580,70
47
ESTUDIO DE MERCADO “VALENCINA DE LA CONCEPCIÓN” (SEVILLA) Descripción General ZONA
25
MUESTRA
CALIF. URBANA
CHALET
TIPOLOGIA
LAS PILAS RESIDENCIAL
Caracteríticas del edificio 3
Nº PLANTAS
ANTIGÜEDAD
Bueno
ESTADO CONSERVAC.
10--14
REFORMA
No
CLUB
No
PISCINA
Si
JARDIN
Si
TERRAZA
Si
APARCAMIENTO
Si
OTROS
Característcias Elemento
Foto del inmueble
Nº DE HABITACIONES
6
Nº DE BAÑOS
4
COCINA
Si
A. ACONDICIONADO
Si
CALEFACCIÓN
Si
CARPINTERIA INTER.
Si Junio de 2008.
VENTA
Superficies 1000,00
PARCELA
CONSTRUIDA
550,00
VALORACIÓN VALOR DE MERCADO = B. PRO * (VALOR CONTRUCCIÓN + VALOR DEL SUELO) * F. LOC 1.020.000,00
VALOR TOTAL INMUEBLE
Valor de elementos secundarios
Piscina
7.000,00
Toldos
1.200,00
TOTAL
8.200,00 1.011.800,00
VALOR INMUEBLE PRINCIPAL B. PRO
1,40
MOD UNIT. CONSTRUCCIÓN
SUPERFICIE CONSTRUIDA
550,00
F. LOC
500,00 1,00
VALOR DE CONSTRUCCIÓN C.C. TIPOLOGIA C.C. CONSERVACIÓN
1,80 C.C. ANTIGÜEDAD
0,87
0,90 C.C. OTROS
VALOR DE CONSTRUCCIÓN
542.619,00
VALOR DEL SUELO VALOR DEL SUELO
*
Unidades métricas expresadas en metros cuadrados (m2) y unidades monetarias en euros €
469,18
48
ESTUDIO DE MERCADO “VALENCINA DE LA CONCEPCIÓN” (SEVILLA) Descripción General ZONA
26
MUESTRA
CALIF. URBANA
CHALET
TIPOLOGIA
LAS PILAS RESIDENCIAL
Caracteríticas del edificio 2
Nº PLANTAS
ANTIGÜEDAD
Bueno
ESTADO CONSERVAC.
15--19
REFORMA
No
CLUB
No
PISCINA
Si
JARDIN
Si
TERRAZA
Si
APARCAMIENTO
Si
OTROS
Característcias Elemento
Foto del inmueble
Nº DE HABITACIONES
5
Nº DE BAÑOS
3
COCINA
Si
A. ACONDICIONADO
Si
CALEFACCIÓN
Si
CARPINTERIA INTER.
Si Julio de 2008.
VENTA
Superficies 1000,00
PARCELA
CONSTRUIDA
350,00
VALORACIÓN VALOR DE MERCADO = B. PRO * (VALOR CONTRUCCIÓN + VALOR DEL SUELO) * F. LOC 808.000,00
VALOR TOTAL INMUEBLE
Valor de elementos secundarios
Piscina
7.000,00
Toldos
600,00
TOTAL
7.600,00
VALOR INMUEBLE PRINCIPAL
800.400,00
B. PRO
1,40
MOD UNIT. CONSTRUCCIÓN
SUPERFICIE CONSTRUIDA
350,00
F. LOC
500,00 1,00
VALOR DE CONSTRUCCIÓN C.C. TIPOLOGIA C.C. CONSERVACIÓN
1,80 C.C. ANTIGÜEDAD
0,82
0,90 C.C. OTROS
VALOR DE CONSTRUCCIÓN
325.458,00
VALOR DEL SUELO VALOR DEL SUELO
*
Unidades métricas expresadas en metros cuadrados (m2) y unidades monetarias en euros €
474,94
49
ESTUDIO DE MERCADO “VALENCINA DE LA CONCEPCIÓN” (SEVILLA) Descripción General ZONA
27
MUESTRA
CALIF. URBANA
ADOSADO
TIPOLOGIA
LAS BRISAS RESIDENCIAL
Caracteríticas del edificio 2
Nº PLANTAS
ANTIGÜEDAD
Bueno
ESTADO CONSERVAC.
10--14
REFORMA
No
CLUB
Si
PISCINA
No
JARDIN
No
TERRAZA
No
APARCAMIENTO
Si
OTROS
Característcias Elemento
Foto del inmueble
Nº DE HABITACIONES
5
Nº DE BAÑOS
2
COCINA
Si
A. ACONDICIONADO
Si
CALEFACCIÓN
Si
CARPINTERIA INTER.
Si Finales de 2007
VENTA
Superficies 250,00
PARCELA
CONSTRUIDA
165,00
VALORACIÓN VALOR DE MERCADO = B. PRO * (VALOR CONTRUCCIÓN + VALOR DEL SUELO) * F. LOC 209.000,00
VALOR TOTAL INMUEBLE
Valor de elementos secundarios
Piscina
0,00
Toldos
600,00
TOTAL
600,00
VALOR INMUEBLE PRINCIPAL
208.400,00
B. PRO
1,40
MOD UNIT. CONSTRUCCIÓN
SUPERFICIE CONSTRUIDA
165,00
F. LOC
500,00 1,00
VALOR DE CONSTRUCCIÓN C.C. TIPOLOGIA C.C. CONSERVACIÓN
1,15 C.C. ANTIGÜEDAD
0,85
0,90 C.C. OTROS
VALOR DE CONSTRUCCIÓN
101.611,13
VALOR DEL SUELO VALOR DEL SUELO
*
Unidades métricas expresadas en metros cuadrados (m2) y unidades monetarias en euros €
427,16
50
ESTUDIO DE MERCADO “VALENCINA DE LA CONCEPCIÓN” (SEVILLA) Descripción General ZONA
28
MUESTRA
CALIF. URBANA
ADOSADO
TIPOLOGIA
LAS BRISAS RESIDENCIAL
Caracteríticas del edificio 2
Nº PLANTAS
ANTIGÜEDAD
Bueno
ESTADO CONSERVAC.
10--14
REFORMA
No
CLUB
Si
PISCINA
No
JARDIN
No
TERRAZA
No
APARCAMIENTO
Si
OTROS
Característcias Elemento
Foto del inmueble
Nº DE HABITACIONES
5
Nº DE BAÑOS
2
COCINA
Si
A. ACONDICIONADO
Si
CALEFACCIÓN
Si
CARPINTERIA INTER.
Si Finales de 2007
VENTA
Superficies 235,00
PARCELA
CONSTRUIDA
160,00
VALORACIÓN VALOR DE MERCADO = B. PRO * (VALOR CONTRUCCIÓN + VALOR DEL SUELO) * F. LOC 199.000,00
VALOR TOTAL INMUEBLE
Valor de elementos secundarios
Piscina
0,00
Toldos
600,00
TOTAL
600,00
VALOR INMUEBLE PRINCIPAL
198.400,00
B. PRO
1,40
MOD UNIT. CONSTRUCCIÓN
SUPERFICIE CONSTRUIDA
160,00
F. LOC
500,00 1,00
VALOR DE CONSTRUCCIÓN C.C. TIPOLOGIA C.C. CONSERVACIÓN
1,15 C.C. ANTIGÜEDAD
0,85
0,90 C.C. OTROS
VALOR DE CONSTRUCCIÓN
98.532,00
VALOR DEL SUELO VALOR DEL SUELO
*
Unidades métricas expresadas en metros cuadrados (m2) y unidades monetarias en euros €
424,97
51
ESTUDIO DE MERCADO “VALENCINA DE LA CONCEPCIÓN” (SEVILLA) Descripción General ZONA
29
MUESTRA
CALIF. URBANA
CHALET
TIPOLOGIA
UNION RESIDENCIAL
Caracteríticas del edificio 2
Nº PLANTAS
ANTIGÜEDAD
Bueno
ESTADO CONSERVAC.
25--29
REFORMA
No
CLUB
No
PISCINA
Si
JARDIN
Si
TERRAZA
Si
APARCAMIENTO
Si
OTROS
Característcias Elemento
Foto del inmueble
Nº DE HABITACIONES
4
Nº DE BAÑOS
3
COCINA
Si
A. ACONDICIONADO
Si
CALEFACCIÓN
Si
CARPINTERIA INTER.
Si Verano de 2008
VENTA
Superficies 450,00
PARCELA
CONSTRUIDA
170,00
VALORACIÓN VALOR DE MERCADO = B. PRO * (VALOR CONTRUCCIÓN + VALOR DEL SUELO) * F. LOC 334.000,00
VALOR TOTAL INMUEBLE
Valor de elementos secundarios
Piscina
7.000,00
Toldos
600,00
TOTAL
7.600,00
VALOR INMUEBLE PRINCIPAL
326.400,00
B. PRO
1,40
MOD UNIT. CONSTRUCCIÓN
SUPERFICIE CONSTRUIDA
170,00
F. LOC
500,00 1,00
VALOR DE CONSTRUCCIÓN C.C. TIPOLOGIA C.C. CONSERVACIÓN
1,25 C.C. ANTIGÜEDAD
0,68
0,90 C.C. OTROS
VALOR DE CONSTRUCCIÓN
91.035,00
VALOR DEL SUELO VALOR DEL SUELO
*
Unidades métricas expresadas en metros cuadrados (m2) y unidades monetarias en euros €
523,03
52
ESTUDIO DE MERCADO “VALENCINA DE LA CONCEPCIÓN” (SEVILLA) Descripción General ZONA
30
MUESTRA
CALIF. URBANA
CHALET
TIPOLOGIA
UNION RESIDENCIAL
Caracteríticas del edificio 2
Nº PLANTAS
ANTIGÜEDAD
Bueno
ESTADO CONSERVAC.
10--14
REFORMA
No
CLUB
No
PISCINA
Si
JARDIN
Si
TERRAZA
Si
APARCAMIENTO
Si
OTROS
Característcias Elemento
Foto del inmueble
Nº DE HABITACIONES
4
Nº DE BAÑOS
3
COCINA
Si
A. ACONDICIONADO
Si
CALEFACCIÓN
Si
CARPINTERIA INTER.
Si Otoño de 2008
VENTA
Superficies 450,00
PARCELA
CONSTRUIDA
175,00
VALORACIÓN VALOR DE MERCADO = B. PRO * (VALOR CONTRUCCIÓN + VALOR DEL SUELO) * F. LOC 356.000,00
VALOR TOTAL INMUEBLE
Valor de elementos secundarios
Piscina
7.000,00
Toldos
600,00
TOTAL
7.600,00
VALOR INMUEBLE PRINCIPAL
348.400,00
B. PRO
1,40
MOD UNIT. CONSTRUCCIÓN
SUPERFICIE CONSTRUIDA
175,00
F. LOC
500,00 1,00
VALOR DE CONSTRUCCIÓN C.C. TIPOLOGIA C.C. CONSERVACIÓN
1,25 C.C. ANTIGÜEDAD
0,85
0,90 C.C. OTROS
VALOR DE CONSTRUCCIÓN
117.140,63
VALOR DEL SUELO VALOR DEL SUELO
*
Unidades métricas expresadas en metros cuadrados (m2) y unidades monetarias en euros €
513,91
53
ESTUDIO DE MERCADO “VALENCINA DE LA CONCEPCIÓN” (SEVILLA) Descripción General ZONA
31
MUESTRA
CALIF. URBANA
CASA
TIPOLOGIA
PUEBLO RESIDENCIAL
Caracteríticas del edificio 2
Nº PLANTAS
ANTIGÜEDAD
Media
ESTADO CONSERVAC.
25--29
REFORMA
No
CLUB
No
PISCINA
No
JARDIN
Si
TERRAZA
Si
APARCAMIENTO
Si
OTROS
Característcias Elemento
Foto del inmueble
Nº DE HABITACIONES
4
Nº DE BAÑOS
3
COCINA
Si
A. ACONDICIONADO
Si
CALEFACCIÓN
Si
CARPINTERIA INTER.
Si Nose sabe con seguridad
VENTA
Superficies 166,00
PARCELA
CONSTRUIDA
160,00
VALORACIÓN VALOR DE MERCADO = B. PRO * (VALOR CONTRUCCIÓN + VALOR DEL SUELO) * F. LOC 270.996,00
VALOR TOTAL INMUEBLE
Valor de elementos secundarios
Piscina
0,00
Toldos
600,00
TOTAL
0,00 270.996,00
VALOR INMUEBLE PRINCIPAL B. PRO
1,40
MOD UNIT. CONSTRUCCIÓN
SUPERFICIE CONSTRUIDA
160,00
F. LOC
500,00 1,00
VALOR DE CONSTRUCCIÓN C.C. TIPOLOGIA C.C. CONSERVACIÓN
1,05 C.C. ANTIGÜEDAD
0,68
0,80 C.C. OTROS
VALOR DE CONSTRUCCIÓN
63.974,40
VALOR DEL SUELO VALOR DEL SUELO
*
Unidades métricas expresadas en metros cuadrados (m2) y unidades monetarias en euros €
1.247,12
54
ESTUDIO DE MERCADO “VALENCINA DE LA CONCEPCIÓN” (SEVILLA) Descripción General ZONA
32
MUESTRA
CALIF. URBANA
CASA
TIPOLOGIA
PUEBLO RESIDENCIAL
Caracteríticas del edificio 2
Nº PLANTAS
ANTIGÜEDAD
Bueno
ESTADO CONSERVAC.
20--24
REFORMA
No
CLUB
No
PISCINA
No
JARDIN
Si
TERRAZA
Si
APARCAMIENTO
Si
OTROS
Característcias Elemento
Foto del inmueble
Nº DE HABITACIONES
3
Nº DE BAÑOS
2
COCINA
Si
A. ACONDICIONADO
No
CALEFACCIÓN
Si
CARPINTERIA INTER.
Si
VENTA
Superficies 110,00
PARCELA
CONSTRUIDA
80,00
VALORACIÓN VALOR DE MERCADO = B. PRO * (VALOR CONTRUCCIÓN + VALOR DEL SUELO) * F. LOC 174.333,00
VALOR TOTAL INMUEBLE
Valor de elementos secundarios
Piscina
0,00
Toldos
0,00
TOTAL
0,00 174.333,00
VALOR INMUEBLE PRINCIPAL B. PRO
1,40
MOD UNIT. CONSTRUCCIÓN
SUPERFICIE CONSTRUIDA
80,00
F. LOC
500,00 1,00
VALOR DE CONSTRUCCIÓN C.C. TIPOLOGIA C.C. CONSERVACIÓN
1,05 C.C. ANTIGÜEDAD
0,73
0,90 C.C. OTROS
VALOR DE CONSTRUCCIÓN
38.631,60
VALOR DEL SUELO VALOR DEL SUELO
*
Unidades métricas expresadas en metros cuadrados (m2) y unidades monetarias en euros €
1.233,65
55
ESTUDIO DE MERCADO “VALENCINA DE LA CONCEPCIÓN” (SEVILLA) Descripción General ZONA
33
MUESTRA
CALIF. URBANA
CASA
TIPOLOGIA
PUEBLO RESIDENCIAL
Caracteríticas del edificio 2
Nº PLANTAS
ANTIGÜEDAD
Regular
ESTADO CONSERVAC.
25--29
REFORMA
No
CLUB
No
PISCINA
No
JARDIN
Si
TERRAZA
Si
APARCAMIENTO
Si
OTROS
Característcias Elemento
Foto del inmueble
Nº DE HABITACIONES
5
Nº DE BAÑOS
2
COCINA
Si
A. ACONDICIONADO
No
CALEFACCIÓN
Si
CARPINTERIA INTER.
Si Finales de 2008
VENTA
Superficies 120,00
PARCELA
CONSTRUIDA
170,00
VALORACIÓN VALOR DE MERCADO = B. PRO * (VALOR CONTRUCCIÓN + VALOR DEL SUELO) * F. LOC 220.679,00
VALOR TOTAL INMUEBLE
Valor de elementos secundarios
Piscina
0,00
Toldos
0,00 0,00
TOTAL VALOR INMUEBLE PRINCIPAL
220.679,00
B. PRO
1,40
MOD UNIT. CONSTRUCCIÓN
SUPERFICIE CONSTRUIDA
170,00
F. LOC
500,00 1,00
VALOR DE CONSTRUCCIÓN C.C. TIPOLOGIA C.C. CONSERVACIÓN
1,05 C.C. ANTIGÜEDAD
0,68
0,80 C.C. OTROS
VALOR DE CONSTRUCCIÓN
67.972,80
VALOR DEL SUELO VALOR DEL SUELO
*
Unidades métricas expresadas en metros cuadrados (m2) y unidades monetarias en euros €
1.272,55
56
ESTUDIO DE MERCADO “VALENCINA DE LA CONCEPCIÓN” (SEVILLA)
7.1 CUADRO RESUMEN ZONA
SUPERF. VALOR SUELO M2 SUP. CONST. VALOR CONST.
1
TORRIJOS
590,00
612,58
300,00
240.975,00
2
TORRIJOS
475,00
610,67
210,00
168.682,00
3
LA ESTRELLA
500,00
608,94
104,00
54.454,00
4
LA ESTRELLA
500,00
606,53
150,00
72.996,00
5
EL SITIO
485,00
600,41
100,00
47.600,00
6
EL SITIO
505,00
599,48
110,00
48.664,00
7
EL ALGARROBILLO
500,00
624,71
310,00
272.443,50
8
EL ALGARROBILLO
500,00
623,73
250,00
205.537,00
9
LA PONDEROSA
250,00
592,50
145,00
50.276,00
10
LA PONDEROSA
500,00
604,78
160,00
65.408,00
11
SAN JOSÉ
200,00
966,00
180,00
131.700,00
12
SAN JOSÉ
180,00
913,00
150,00
95.634,00
13
VILLA VALENCINA
400,00
582,52
170,00
113.793,00
14
VILLA VALENCINA
500,00
590,00
120,00
80.325,00
15
ESTACADA LA LARGA
270,00
434,36
120,00
65.696,00
16 NTA. SRA. ESPERANZA
420,00
722,32
198,00
164.587,00
17 NTA. SRA. ESPERANZA
445,00
715,00
198,00
164.587,00
18
MIRADOR DE ITÁLICA
600,00
577,25
145,00
105.052,00
19
MIRADOR DE ITÁLICA
600,00
581,00
175,00
126.787,00
20
LA INFANTA
375,00
683,30
350,00
235.163,25
21
LA INFANTA
375,00
691,00
350,00
235.163,25
22
ERMITA DEL PILAR
375,00
595,00
250,00
191.187,00
23
ERMITA DEL PILAR
425,00
588,00
200,00
152.000,00
24
LAS ANTENAS
550,00
580,00
375,00
251.015,00
25
LAS PILAS
1.000,00
469,00
550,00
542.619,00
26
LAS PILAS
100,00
474,00
350,00
325.458,00
27
LAS BRISAS
250,00
427,00
165,00
101.165,00
28
LAS BRISAS
235,00
424,00
160,00
98.532,00
29
UNION
450,00
523,00
170,00
91.035,00
30
UNION
450,00
513,00
175,00
117.000,00
31
PUEBLO
166,00
1.247,00
160,00
63.000,00
32
PUEBLO
110,00
1.233,00
80,00
38.631,00
33
PUEBLO
120,00
1.272,00
170,00
67.972,00
57
ESTUDIO DE MERCADO “VALENCINA DE LA CONCEPCIÓN” (SEVILLA)
58
ESTUDIO DE MERCADO “VALENCINA DE LA CONCEPCIÓN” (SEVILLA)
9. CONCLUSIÓN 9.1 ANÁLISIS DEL PRECIO DEL SUELO MEDIANTE CURVAS DE NIVEL. Primero vamos a analizar la parte sur en la cual hay una unión de unas pequeñas urbanizaciones que son La Gloria, Los Ángeles, La Junquera, Las Cañas y Prado Alto que le hemos puesto UNIÓN. Estas tienen un estudio complejo porque están muy alejadas del núcleo urbano pero tienen la peculiaridad de que están cerca de la población colindante a tan solo cien metros y en cambio están a casi tres kilómetros de su casco urbano. Por lo tanto los resultados son algo engañosos en comparación a las urbanizaciones que están justo en medio de estas dos poblaciones como son Las Pilas y Las Brisas por lo tanto en mi opinión, estas urbanizaciones deberían ser analizadas en un estudio de mercado de la población Gines. Las zonas centrales que están entre estas dos poblaciones como hemos dicho son LAS PILAS y LAS BRISAS. Las Pilas es la urbanización de mayor extensión del término municipal, es de tipo privado, solo tiene una salida y colindan con un campo de cultivo propiedad de la Hacienda de Torrijos la cual hemos mencionado toda su historia en el apartado anterior y en la parte este que es en la que está en la carretera tienen un acceso más fácil a los pueblos ya que como hemos dicho esta justo en la mitad y se puede acceder mediante coche, o en bicicleta andando gracias al carril bici. Esta urbanización tiene tres fases la primera es la que está más cerca de la salida, la segunda que es la intermedia y la tercera que es la que está más alejada. Sus parcelas son de un tamaño más o menos similar entre mil y mil doscientos metros cuadrados. Es una urbanización en la que debido a su gran tamaño de parcelas se pueden construir casas de importante tamaño, al estar cerca de la capital a tan solo diez kilómetros y la tranquilidad la haces favorable para que gente con capacidad adquisitiva venga, además su valor de suelo es de los más
59
ESTUDIO DE MERCADO “VALENCINA DE LA CONCEPCIÓN” (SEVILLA) baratos del término municipal entre cuatrocientos y quinientos euros el metro cuadrado debido a que no está muy cerca de los núcleos urbanos. Acercándonos a Valencina está la urbanización LAS BRISAS DEL ALJARAFE, antiguamente era unos apartamentos que se podían alquilar que se hicieron para la EXPO’92 y después de esta se vendieron y tienen un precio parecido al de la urbanización anterior. Actualmente en esta zona se encuentra el único hotel del pueblo. Después de analizar las urbanizaciones más exteriores de Valencina, nos disponemos a analizar lo que es el pueblo. Las cuatro urbanizaciones más modernas de los alrededores son TORRIJOS, EL ALGARROBILLO, NUESTRA SEÑORA DE LA ESPERANZA Y ERMITA DEL PILAR. Haría una distinción entre Torrijos y El Algarrobillo con Nuestra Señora de la Esperanza y Ermita del Pilar. Las dos primeras tienen parcelas entre quinientos y seiscientos metros cuadrados y las casas cada uno la hace a su gusto y su precio oscila entre seiscientos y seiscientos cincuenta euros el metro cuadrado siendo El Algarrobillo un poco más caro porque tiene un club social. Son las urbanizaciones cercanas a la población que están más valoradas. Las otras dos son más recientes y Nuestra Señora de la Esperanza son todas las casas iguales y se empezaron a vender a finales de 2007, su suelo oscila entre quinientos y seiscientos metros cuadrados y tienen un poco menos de superficie entre cuatrocientos y quinientos son urbanizaciones con menos equipamientos que las anteriores. Otras tres urbanizaciones importantes son LA ESTRELLA, EL SITIO DE VALENCINA, VILLA VALENCINA y LA PONDEROSA estas son las más antiguas del pueblo entre veinte y treinta años la superficie de sus parcelas es de cuatrocientos y quinientos y tienen un precio de entre quinientos y seiscientos euros el metro cuadrado pero son un poco superiores porque están más cerca del pueblo que las que hemos citado anteriormente y otra diferencia importante es que de estas no queda ninguna parcela por vender están todas adquiridas en cambio en las otras suelen quedar alguna por edificar. Hay dos urbanizaciones que quedan más o menos aisladas como son el MIRADOR DE ITÁLICA y LAS ANTENAS, pero a diferencia de las otras
60
ESTUDIO DE MERCADO “VALENCINA DE LA CONCEPCIÓN” (SEVILLA) urbanizaciones es que peor ubicada que estas tiene accesos complicados y están a una proximidad parecida a las anteriores del pueblo. Tienen más tamaño de parcelas entre quinientos y seiscientos metros cuadrados y su valor es de quinientos y seiscientos euros el metro cuadrado. La urbanización que están más cerca del pueblo y tienen un carácter de casa-adosada LA INFANTA. La segunda son casas de hasta cuatro plantas que son comparables a las urbanizaciones de El Algarrobillo y Torrijos pero tienen la diferencia de que no tienen mucha superficie de suelo tienen unos trescientos metros cuadrados y el valor del suelo ya es más importante entre seiscientos cincuenta y setecientos se paga el metro cuadrado. Finalmente vamos a hacer la distinción entre lo que son la zona del casco urbano que son tres. El CASCO URBANO es la zona más cara porque ya no queda suelo urbanizable de ningún tipo, aunque las casas sean de un carácter muy antiguo y suelen ser de un tamaño relativamente pequeño en comparación con las que hemos citado anteriormente, hay casas que son de un tamaño grande al ser unión de casas de familiares, y al contrario de lo que hemos citado anteriormente se suelen vivir gente que ha vivido toda su vida en el pueblo y eso se demuestra porque son las que menos se venden. Pero tienen las ventajas de que tienen todas los comercios mucho más cerca etc. Luego hay dos zonas o urbanizaciones son zonas medias del pueblo como son SAN JOSÉ y ESTACADA LARGA, la primera al estar casi absorbida por el pueblo tienen un precio parecido a este pero un poco mas barato, son parcelas de doscientos metros cuadrados al igual que de superficie construida y con un precio de casi mil euros el metro cuadrado. Finalmente la segunda urbanización es conjunto de viviendas de tipo VPO que tienen el precio más barato de unos cuatrocientos euros el metro cuadrado y unas dimisiones muy parecidas a los de las casas del pueblo unos doscientos metros cuadrados.
61
ESTUDIO DE MERCADO “VALENCINA DE LA CONCEPCIÓN” (SEVILLA)
9.2 ANÁLISIS DE LAS CONSTRUCCIONES DE LA ZONA. Como ya hemos comentado grosso modo en el estudio del valor del suelo
hay
unas
urbanizaciones
que
tienen
unas
edificaciones
más
importantes como son Las Pilas, El Algarrobillo, Torrijos y lo que hemos denominado “Unión” tienen unas dimensiones de entre seiscientos y trescientos metros cuadrados construidos, como ya hemos dicho aquí viven la clase media alta del pueblo. Son edificaciones normalmente de dos plantas, un sótano, jardín, piscina o club social. Dentro de la casa normalmente oscila entre cinco y cuatro dormitorios, tres o dos baños, una cocina, un salón, un cuarto para la televisión y en el sótano hay una habitación para las lavadoras, un cuarto y un garaje. Después de estas tres van un conjunto de urbanizaciones como La Estrella, El Sitio de Valencina, Mirador de Itálica yLa Ponderosa son zonas con parcelas de un tamaño parecido a las anteriores pero las edificaciones son menores que las anteriores suelen ser la mayoría de una planta, pero también las hay de dos. Uno de los factores más importantes es que son de las urbanizaciones más viejas del pueblo entre veinte y treinta años tienen todos exceptuando alguna reforma que haya habido en algún caso puntual. Suelen tener una serie de habitaciones parecidas al anterior. Una vez analizadas están dos zonas nos encontramos con unas urbanizaciones intermedias y que tienen son de carácter adosado o pareado como son Ermita del Pilar, Villa Valencina, San José, Nuestra Señora de la Esperanza y La Infanta. Las cuatro primeras tienen unas dimensiones entre trescientos y doscientos metros cuadrados tienen características similares con dos plantas y un número de habitaciones similares, la última urbanización (La Infanta), es una edificación grande como las del primer grupo, pero la hemos clasificado aquí porque es de tipo adosado tiene cuatro plantas igual que las primeras pero están no tienen sótano, poseen de seis a cuatro habitaciones, de dos a tres baños, un salón, salita de televisión y una cocina, la última planta suele ser una buhardilla. Finalmente vamos a analizar el pueblo y la urbanización de Estacada Larga, las casas del pueblo son las típicas de esta categoría que suelen tener como máximo doscientos metros cuadrados excepto lo que hemos comentado que se venden casas colindantes para hacer una unión de estas y
62
ESTUDIO DE MERCADO “VALENCINA DE LA CONCEPCIÓN” (SEVILLA) la Estacada Larga son viviendas de VPO, que fueron sorteadas para los jóvenes del pueblo.
10. BIBLIOGRAFIA http://www.valencinadelaconcepcion.es/ http://es.wikipedia.org/wiki/Valencina_de_la_Concepci%C3%B 3n http://urbanismoenvalencina.blogspot.com/2007_06_01_archi ve.html http://www.trovit.es/ http://www.gisurcasa.com/index.php?lawidth=990&laheight=5 64
63