Best på boligforvaltning
VÅR SPISSKOMPETANSE
DIN FORDEL
2 I HAUGESUND BOLIGBYGGELAG
Forvaltningsrådgiverne Eli S. Severinsen og Tove Rød Huseby tar seg av alle saker som dreier seg om forvaltning av boligselskapene. For- og etterarbeid i forbindelse med generalforsamlingene er ett av de viktige saksområdene deres.
HAUBO – en viktig aktør på markedet I over 70 år har Haugesund Boligbyggelag (HAUBO) vært en av de viktigste boligaktørene i Haugesund og omegn.
Stor boligmangel i etterkrigstiden var bakteppet for at boligbyggelaget ble etablert i 1946. En rekke firemannsboliger og lavblokker ble bygget, organisert som borettslag og tilknyttet Haugesund Boligbyggelag. I løpet av sitt første leveår fikk HAUBO 110 medlemmer, og da de to første byggeprosjektene sto ferdig, var det økt til 308 medlemmer.
Bolignøden etter andre verdenskrig tok slutt, men borettslagsmodellen overlevde og har vært medvirkende til at mange tusen familier og enkeltpersoner har kunnet skaffe seg en god bolig til fornuftige priser. I dag har antall medlemmer i HAUBO passert 5 000, og tallet øker stadig. HAUBO betjener i dag borettslag og sameier i Haugesund, Karmøy, Tysvær, Vindafjord og Etne.
Tilbyr vår ekspertise HAUBO eies av medlemmene og arbeider for medlemmenes interesser i boligsaker. I våre lokaler i Kirkegata 130 i Haugesund er vi nå ni ansatte med stor kompetanse på forvaltning av boliger. HAUBO forvalter i dag ca. 110 boligselskaper, som for det meste er organisert i borettslag og boligsameier. Men i kundemassen finner vi også noen
HAUGESUND BOLIGBYGGELAG I 3
De nye lokalene til HAUBO ligger sentralt plassert, i Kirkegata 130 i Haugesund.
stiftelser og boligaksjeselskaper. Blant boligene HAUBO betjener med sin ekspertise, finner vi alt fra enkle leiligheter til mer påkostede terrasseleiligheter i boligsameier.
med drift og regnskap i boligselskaper å gjøre. Denne virksomheten er blitt en stadig viktigere del av HAUBOs forretningsvirksomhet, og vi tilbyr konkurransedyktige vilkår.
Mens HAUBO opprinnelig bare drev med boligbygging, samt salg og forvaltning av leiligheter i tilknyttede borettslag, er virksomheten i dag utvidet til også å omfatte forvaltning. I tillegg er vi et autorisert regnskapsfirma.
HAUBO er også en erfaren rådgiver i tekniske spørsmål.
De siste årene har blant annet styrene i en rekke privat oppførte leilighetsbygg valgt å benytte HAUBO som forretningsfører og regnskapsfører. Boligbyggelaget, med erfarne regnskapsførere, sitter på spisskompetanse i alt som har
Men først og fremst er HAUBO til for sine medlemmer, med formål å kunne tilby en trygg og god bosituasjon. HAUBO er et boligbyggelag, og det ligger dermed i navnet at laget også har som oppgave å bygge nye boliger for
sine medlemmer. Denne oppgaven har ikke vært prioritert på en del år, men HAUBO er nå i gang med å forberede flere nye byggeprosjekter. Men først og fremst er HAUBO til for sine medlemmer, med formål å kunne tilby en trygg og god bosituasjon. De som bor i en leilighet forvaltet av HAUBO skal føle seg trygg på at de har valgt en sikker og økonomisk boligform, der de har demokratisk innflytelse på det som har med boligselskapet å gjøre – med HAUBO i ryggen. Framfor alt er det HAUBOs mål å gjøre eierskapet for beboerne i boligselskapene vi forvalter bedre, enklere og billigere.
4 I HAUGESUND BOLIGBYGGELAG
Innhold En viktig aktør
Side 2
Innledning
Side 4
Tjenester
Side 8
En erfaren rådgiver
Side 10
Teknisk kompetanse
Side 12
Vedlikeholdsprogram
Side 14
Tar jobben for boligselskapene Side 16 Fordelskortet
Side 18
Lov og rett
Side 20
Et borettslag uten gjeld
Side 22
Fersk styreleder i sameie
Side 24
HAUBOs historie
Side 26
Eiendomsmegler A
Side 28
HAUBOs oppgaver
Side 29
Klar for nye oppdrag HAUBO er den største og mest kompetente forvalteren av boliger på Haugalandet. HAUBOs viktigste oppgave er å forvalte, skaffe og bygge boliger for våre medlemmer. Men vi er også forretningsfører for en rekke boligselskap hvor beboerne ikke nødvendigvis er medlemmer i HAUBO.
Utgiver: Haugesund Boligbyggelag, HAUBO Kirkegata 130 5527 Haugesund Adm. dir. Svend Inge Stueland Opplag 2 500 Prosjektledelse, grafisk utforming, annonsesalg: JS Norge AS www.jsnorge.no Tekster: Bjarte Amble Alle foto: Bjarte Amble/ Amble Media
HAUBO er en institusjon i Haugesund, og har siden starten i 1946 stått bak en rekke viktige boligprosjekt i Haugesund og omegn. HAUBO har stått for en forsvarlig drift av disse boligselskapene og et betydelig antall andre boligselskaper helt siden etterkrigstiden. Ved å bygge stein på stein i 70 år, står HAUBO i dag godt økonomisk rustet til å kunne delta i - og også selv stå bak nye boligprosjekter på Haugalandet. Vi har kompetente medarbeidere som tilbyr økonomisk, juridisk og teknisk kompetanse for alle typer boligselskap. Alle medarbeiderne gjør hver dag sitt beste for at boligselskapene og styrene i boligselskapene skal kunne tilby en god og trygg bo-situasjon for alle beboere.
HAUBO er ett av rundt 40 medlemmer i Norske Boligbyggelags Landsforbund (NBBL). NBBL og BBL Partner står for kompetanseutvikling for HAUBOs medarbeidere. I tillegg tilrettelegger og utvikler de konkurransedyktige produkter og tjenester for våre kunder, som er boligselskapene. BBL Partner utvikler også forskjellige fordelskonsept for våre medlemmer. I dette magasinet vil vi presentere nærmere de forskjellige oppgavene HAUBO kan utføre som forretningsfører. Vi presenterer også de forskjellige typene av boligselskaper vi forvalter. Ved å forvalte nærmere 4.000 boliger spiller HAUBO en viktig rolle i livene til mange mennesker på Haugalandet. Dette oppdraget tar vi på største alvor og vi utvikler oss stadig for å møte nye krav på alle områder. Vi takker våre samarbeidspartnere som har gjort det mulig å produsere dette magasinet. Svend Inge Stueland administrerende direktør HAUBO
Telefon 03240
www.haugesund-sparebank.no
Tema - Nye lokaler Fokuspunkter -
Gjennom et årelangt samarbeid har vi vært med å finansiere de fleste prosjektene som HAUBO har igangsatt både for nybygg og rehabilitering. Nå har vi også inngått et samarbeid som gir deg som HAUBO-medlem meget gunstige rentebetingelser med sikkerhet i leiligheten. Skal du kjøpe eller pusse opp HAUBO-leilighet? Ta kontakt med oss - det kan lønne seg!
ALT ER MULIG!
www.haugnett.no
RAMSDALEN BORETTSLAG
tok beslutningen om å bygge ut og glasse inn! Ramsdalen er Balcos prosjekt nr 302 i Norge. Gjennom snart 30 år på markedet har Balco produsert og levert mer enn 20 000 balkonger på det norske markedet fra Agder i sør og til Troms i nord. Tema
-
Bildemotiv -
Trygg og stabil samarbeidspartner
Ramsdalen Brl, pågående prosjekt: 27.10.2015 kondens på vinduene. ® Balco er eksperter på balkongkonstruksjoner i ordets videste - Twin -luker - det beste fra to verdener: skyve- og svingforstand. Vår lange erfaring i kombinasjon med en sunn og luke... for å nevne noen. Fokuspunkter - stabil økonomi gjør oss til en trygg samarbeidspartner. Balco Glasshjørnet Vista™ teller i dag 240 ansatte i 7 land med hovedkontor og fabrikk i Växjö i Sverige. Balco disponerer 300 montører fordelt på de, Balco’s Vista er Balco’s rundt 250, prosjektene som leveres gjennom året. seneste løsning der I Norge har Balco etablert 2 nye lokal-avdelinger det siste året. glasshjørnene på ”magisk” vis fjerner hjørnestolpene som Balco patenter Layoutelement vanligvis hindrer utsyn for I prosjekt Ramsdalen Brl er - beboer. Hjørneløsningen følgende patenterte og innovative gir balkongen en vakker løsninger benyttet: panoramautsikt og et - Cleanline® - som er en integrert moderne arkitektonisk avvanning. Valg av riktig drenering uttrykk. Arkitekten gjør at brystningen holder seg Pål Jørgensen er utdannet interiørarkitekt fra Bergen og flott lenger. Med en gjennomtenkt Prosjektledelse Oslo i 1966 og sivilarkitekt fra Akademiet i København i dreneringsløsning unngår man Øyvin Fiskå, Bate og Haakon Steen Torvestad fra HAUBO 1977. Pål har tegnet en rekke boligprosjekter og har de siste stygge merker etter skitt og har prosjektledelsen. Dette er en meget ansvarsfull rolle 10 år bygget opp en unik kompetanse på rehabilitering, regnvann. idet den skal ivareta byggherre mht alle lover og regler. etterisolering, energieffektive tiltak og nye innglassede ® - VentTec - Spalteventilasjon som forebygger undertrykk og Prosjektet leveres som en totalentreprise ( NS 8407 ). balkonger på eksisterende borettslagsleiligheter.
QR-kode -
Renovere eksisterende balkonger eller bygge ut og glasse inn? Levetiden på en innglasset balkong er 50 år lengre enn på en tilsvarende åpen balkong. Dette skyldes først og fremst den reduserte mengden korrosjon og frostsprengning i betongen. Den innglassede balkongen fungerer også som et effektivt vern mot regn, snø og vind for både fasade og vinduer. Dette reduserer behovet for fremtidige investeringer i fasade- og vindus-renovering på selve balkongen.
Oslo (Hovedkontor)
Bergen
Kristiansand
Sandstuveien 60 A 1184 Oslo Telefon +47 23 38 12 00
Fjellsdalen 3 5155 Bønes Telefon +47 95 33 75 43
Vågsbygd Ringvei 100 4626 Kristiansand Telefon +47 95 86 93 09
BALCONIES FOR GREATER LIVING
8 I HAUGESUND BOLIGBYGGELAG
Hvilke tjenester kan HAUBO tilby? HAUBO sin hovedoppgave er å forvalte boliger – for medlemmene og andre kunder. Det gjør vi ved å være forretningsfører og leverandør av tjenester for tilknyttede borettslag og andre boligselskaper.
HAUGESUND BOLIGBYGGELAG I 9
Her er alle ansatte i HAUBO samlet på ett brett, i de nye lokalene. Fra venstre: Solveig Halvorsen, Haakon Steen Torvestad, Åse Marie Hansen Kalleland, Kari Ann Haugeland, Eli S. Severinsen, Evelyn Røyland, Tove Rød Huseby, Annette Einarsen og nærmest, Svend Inge Stueland.
for at lover og regler blir fulgt. Vi holder kontroll på selskapets regnskap, rapporteringer og forvaltningssaker, samt at vi påser at gode forsikringsordninger er på plass. Vi bistår også styrelederne med å ta i bruk den nettbaserte Styreportalen. Forvalter boliger HAUBO bistår gjerne når nye boligselskaper skal stiftes, enten det gjelder borettslag, boligsameier eller andre former for boligselskaper. • Vi legger til rette og gjennomfører konstituerende møter • Vi tar oss av innkalling og gjennomføring av årlige generalforsamlinger • Vi bistår med etterarbeid etter generalforsamlingene • Vi tar oss av nødvendige registreringer i Brønnøysundregistrene • Vi bistår ved gjennomføring av eierskifter i boligselskapene • Vi bistår med ”meglerpakker”, med nødvendig info til eiendomsmeglere • Vi har gunstige avtaler når det gjelder bank, revisjon og forsikring
HAUBO sine tjenester omfatter blant annet: • Vi krever inn månedlige fellesutgifter for boligselskapet • Vi er regnskapsfører for boligselskapet • Vi håndterer lån og forsikringssaker • Vi tilbyr styret teknisk, juridisk og økonomisk rådgivning
• •
Vi arrangerer kurs for nyvalgte styremedlemmer Vi bistår styrene med langsiktige vedlikeholdsplaner
God kompetanse HAUBO er en trygg og kompetent forretningsfører, som uavhengig av skiftende styrer i boligselskapene sørger
Autorisert regnskapsfører HAUBO er autorisert regnskapsfører, og våre regnskapsførere har spesialkompetanse på alt som har med regnskap knyttet til boligselskaper. • Vi tar oss av regnskapsføring • Vi betaler løpende utgifter som styreleder har attestert via styreportalen • Vi utarbeider og foreslår årlige budsjetter • Vi tar oss av pliktig rapportering til ligningsmyndigheter og andre • Vi tar oss av innkreving og oppfølging av felleskostnader • Vi tar oss av utbetaling av lønn
10 I HAUGESUND BOLIGBYGGELAG
HAUBO – en erfaren rådgiver i styrearbeidet HAUBO bistår deg med råd og hjelp i styrearbeidet, enten du er tillitsvalgt i et borettslag eller et boligsameie.
Styret i borettslaget eller sameiet leder virksomheten, og har myndighet til å fatte beslutninger som angår den daglige driften. Styret, og styreleder, velges på boligselskapets generalforsamling/sameiermøte, som er det øverste organet i selskapet. Den som sitter i styret for boligselskapet, kan ofte støte på ukjente saker og problemstillinger. Da er det godt å ha erfarne ansatte hos HAUBO å støtte seg på. HAUBO bistår styrene på flere måter: KURS FOR STYREMEDLEMMER Hvert år arrangerer HAUBO styreseminar, først og fremst beregnet på nyvalgte styremedlemmer, men også
HAUBO bistår boligselskapene med arbeidet før, under og etter de årlige generalforsamlingene. Disse blir nå arrangert over få dager på et hotell i Haugesund. På bildet ser vi Haakon Steen Torvestad (t.v. ved møtelederbordet) fra HAUBO under en generalforsamling i 2013.
som en oppfrisking for de andre i styret. På kurset blir det gitt opplæring i styrearbeid, for eksempel hvilke lover og regler styret må forholde seg til, i tillegg blir det gitt informasjon om hva HAUBO kan bidra med. HAUBO arrangerer også kurs i spesielle tema, som for eksempel innføring i bruk av Styreportalen og om tekniske problemstillinger styret kan bli stilt overfor. ARRANGERER GENERALFORSAMLINGER Som en del av HAUBOs forvaltningsansvar, bistår boligbyggelaget boligselskapene med å forberede og gjennomføre de årlige generalforsamlingene, også kalt årsmøter eller sameiermøter. Dette er et omfattende arbeid, som krever kunnskap og erfaring.
Her fra et av de årlige styreseminarene som HAUBO arrangerer
Med over hundre boligselskaper, er det mye som skal koordineres. For å forenkle gjennomføringen, startet HAUBO i 2013 et forsøk med å arrangere flest mulig generalforsamlinger på ett og samme sted. Over 80 møter ble arrangert på et hotell i Haugesund, og gjennomført i løpet av seks kvelder over to uker. Opplegget ble en suksess. De ansatte i HAUBO var til stede på samtlige møter, og kunne bidra med sin kompetanse der det var nødvendig. For borettslagene var det en lettelse at de selv slapp å ordne med lokaler, og at de på hotellet kunne treffe tillitsvalgte fra andre boligselskaper. HAUBO har fortsatt med det samme opplegget, som gradvis også er blitt forbedret.
Adm. dir. Svend Inge Stueland registrerer her deltakere som kommer til en generalforsamling.
HAUGESUND BOLIGBYGGELAG I 11
Ligningsoppgaver Årsregnskap
Avstemming regnskap
Årsberetning
Januar Februar
Des. Fastsettelse felleskostnader
Innkallinger årsmøter
Budsjett
Mars Nov.
Forberedelse neste årsmøter
April Oktober
Mai
Årshjul
Sept.
- Etterarbeid årsmøter - Brønnøysund - Øk. rapport borettslag/sameier - Regnskapsrapporter
Regnskapsrapporter
Juni
August
Årsmøter borettslag/ sameier
Juli Konstituering av nye styrer
Styreportalen – et viktig verktøy HAUBO startet i 2013 en prosess der all behandling av fakturaer og regnskapsbilag for borettslag og sameier skulle foregå på data. For å kunne gjennomføre dette for samtlige boligselskaper, tok HAUBO i bruk det nettbaserte verktøyet kalt Styreportalen.
•
Samtlige boligselskaper benytter Styreportalen, som har gitt styremedlemmene en enklere hverdag.
Hvorfor benytte Styreportalen? • Styrearbeidet blir mer effektivt • Fakturaer godkjennes med et tastetrykk, og legges til betaling • Tilgjengelig hele døgnet • Rask tilgang til oppdatert informasjon • Gir rapporter ”live” – når og så ofte du vil
Når man logger seg inn i Styreportalen, ser man: • Alle fakturaer som ligger til godkjenning
• • • •
Regnskapsrapporter, med resultat og balanse Budsjett for inneværende år Oversikt over alle fakturaer og leverandører Dokumentarkiv Muligheter for toveis kontakt med HAUBO om saksbehandling
• • •
”Snakker” med HAUBOs forvaltningssystem Tilgang til arkiverte leverandørfakturaer Kan gi styret et samlet elektronisk arkiv
Vi er til stede Noen ganger er personlig kontakt beste måte å ordne en sak. Våre ansatte vil hjelpe deg så langt de kan, via e-post, telefon eller et besøk i våre lokaler i Kirkegaten 130, Haugesund.
12 I HAUGESUND BOLIGBYGGELAG
HAUBO bistår boligselskapene med sin tekniske kompetanse. En fuktmåler vil det ofte være bruk for.
HAUBO bistår med teknisk kompetanse Store verdier kan gå tapt dersom ikke borettslag og sameier holder bygningsmassen vedlike. Regelmessig vedlikehold og oppgradering av bygningene er helt nødvendig for at de som eier den enkelte bolig ikke skal tape penger på sin investering, men heller få en fortjeneste den dagen de ønsker å selge.
Derfor er det av stor betydning at det enkelte boligselskap har oversikt over hvordan det står til med den del av bygningsmassen som er fellesskapets ansvar å vedlikeholde. Det dreier seg blant annet om fellesarealer ute og inne, utvendige vegger og tak, ytterdører, vinduer m.m. HAUBO kan være med på å planlegge og igangsette vedlikeholdsarbeider, eller en større oppgradering av boligselskapenes bygningsmasse. Vil oppgradere med heis Mange av borettslagene som er tilknyttet HAUBO består av tre til fire etasjes lavblokker. Felles for dem alle er at ingen har heis. Beboere som får problemer med å gå i trapper, kan derfor se seg nødt til å flytte, gjerne flere år før de selv har ønske om det.
I dag kan Husbanken tilby tilskudd for etterinstallering av heis for denne type blokker. Det kan søkes om tilskudd for opptil 50 prosent til et forprosjekt der en utreder mulighetene for om det lar seg gjøre å installere heis, og opptil 50 prosent til montering av heis. Tall fra en undersøkelse utført i Finland, der man har etterinstallert heis i blokk, viser at beboere bodde inntil 8,7 år lenger i sin leilighet. HAUBO kan bistå boligselskap som ønsker å se på muligheten for installasjon av heis. HAUBO vil koordinere både det tekniske og økonomiske overfor Husbanken og heisleverandør.
Mange av HAUBO-blokkene er på fire etasjer, og kan være aktuelle for installasjon av heis.
HAUGESUND BOLIGBYGGELAG I 13
HAUBO kan bistå med nyttige råd i forhold til oppgradering av balkonger. Her fra borettslaget Ramsdalen 1, som nylig har investert i nye og større balkonger med skyveglass
14 I HAUGESUND BOLIGBYGGELAG
Teknisk sjef Haakon Steen Torvestad kan foreta tilstandsvurdering p책 bygningsmassen.
HAUGESUND BOLIGBYGGELAG I 15
HAUBO tilbyr nyttig vedlikeholdsprogram
Representanter fra en rekke boligselskaper deltok da HAUBO våren 2015 inviterte til presentasjon av et webbasert vedlikeholdsprogram (Plussplan) for boligselskaper. HAUBO håper at mange boligselskaper tar programmet i bruk. HAUBO anbefaler at flest mulig tar i bruk et spesialutviklet nettbasert vedlikeholdsprogram. Bildet er fra samlingen der Svein A. Skiri fra Trondheim Boligbyggelag presenterte programmet for boligselskapene.
Slik fungerer vedlikeholdsprogrammet: Alle bygningskomponenter i et bygg har et anbefalt vedlikeholdsintervall og levetid i henhold til Norsk Standard. Ved bruk av dataprogrammet PlussPlan, legger HAUBO inn boligselskapets mengder av veggflater, vinduer, dører, tak, VVS og elektro, etc. HAUBO gjennomgår og besiktiger boligselskapets bygningsmasse der en først registrerer tilstanden her og nå, alder på komponent og siste gang det ble utført vedlikehold. Ved hjelp av dette programmet vil en kunne se kostnaden disse tiltakene vil utgjøre, både her og nå og hva som kan
forventes de neste 5 til 10 årene. Denne oversikten vil kunne være til hjelp når styrene skal budsjettere, og ikke minst slik at nye styrer raskt kan få et overblikk over tilstanden på boligselskapets boligmasse.
Styret vil til enhver tid kunne ha full oversikt over utførte og kommende tiltak Styret vil til enhver tid kunne ha full oversikt over utførte og kommende tiltak. Løpende teknisk bistand HAUBO sitter på teknisk kompetanse
som boligselskapene kan nyte godt av. Vi kan gi boligselskapene råd om: • Byggetekniske tiltak ved rehabilitering og oppgraderinger • Bistand ved innhenting og vurdering av anbud • Prosjektledelse • Tilskuddsordninger • Etterinstallering av heis • ”Vann- og el-sjekken” i borettslag • Juridiske spørsmål i forhold til Lov om borettslag. Vi hjelper til etter forsikringsskader: • Befaring av skadeobjekt • Innmelding av skade • Oppfølging av skadebehandling
16 I HAUGESUND BOLIGBYGGELAG
Hos oss er alle kunder like viktige, enten de er små eller store
Solveig Halvorsen (t.v.) og Annette Einarsen er begge autoriserte regnskapsførere i HAUBO, med spisskompetanse på regnskap for boligselskaper.
HAUBO tar jobben for boligselskapene I januar og februar topper det seg for de som jobber med regnskap i HAUBO. Men også resten av året er det rikelig å gjøre, når vi skal holde orden på økonomien til over 100 boligselskaper.
HAUGESUND BOLIGBYGGELAG I 17
Foto øverst: Autorisert regnskapsfører Annette Einarsen hadde bakgrunn fra to andre regnskapsbyråer da hun begynte i HAUBO i 2011. Foto nederst: Autorisert regnskapsfører Solveig Halvorsen har mange års erfaring med regnskap for boligselskap.
HAUBO er forretningsfører og regnskapsfører for alle tilknyttede borettslag. HAUBO har de siste årene fått en rekke nye boligsameier i kundemassen. Til sammen betjener boligbyggelaget nå over 110 boligselskaper. HAUBO er en trygg og kompetent forretningsfører, som uavhengig av skiftende styrer i boligselskapene sørger for at lover og regler blir fulgt når det gjelder regnskap og forvaltning. Vi sørger også for at boligselskapene har på plass gode forsikringsordninger, og gir dessuten bistand når det oppstår skader. Vi sørger for at styrelederne får hjelp til å ta i bruk Styreportalen. HAUBO er spesialist på regnskap for boligselskaper • Vi er et autorisert regnskapsbyrå • Vi benytter et moderne databasert økonomi- og forvaltningssystem • Styreportalen gjør regnskapsjobben enkel for boligselskapene • Vi betaler løpende utgifter – styreleder attesterer i Styreportalen • Vi krever inn fellesutgifter fra beboerne, og betaler felleskostnadene • Vi betaler ut lønn og honorarer • Regnskapsrapporter m/kommentarer sendes ut 2 ganger i året • Vi tar oss av årsoppgjøret • Vi sender årsoppgave til ligningsmyndighetene, med oversikt over den enkelte beboers andel av fellesgjeld og fradragsberettigede renter • Vi sørger for at regnskapene blir revidert og er klar for godkjenning på generalforsamlingene • Vi setter opp forslag til budsjett for kommende år
HAUBO har spisskompetanse på forvaltning av boligselskaper • Vi bistår når nye boligselskaper skal stiftes • Vi følger opp mislighold fra beboernes side • Vi driver juridisk rådgivning til boligselskapene • Vi legger til rette og gjennomfører årlige generalforsamlinger/sameiermøter • Vi tar nødvendig arbeid etter generalforsamlingene, som referat, innhenting av signaturer etc. • Vi tar oss av registreringer og endringer i Brønnøysundregistrene • Vi bistår ved eierskifter • Vi bistår styrene med rådgivning • Vi arrangerer kurs med opplæring av tillitsvalgte • Vi formidler gunstige avtaler om banktjenester, revisjon og forsikring
18 I HAUGESUND BOLIGBYGGELAG
Mange fordeler ved å være medlem i HAUBO, og spesielt når Fordelskortet er aktivert
HAUGESUND BOLIGBYGGELAG I 19
Mange fordeler som medlem i HAUBO Som medlem i HAUBO blir du medeier i boligbyggelaget. Det gir deg mange fordeler.
Forkjøpsrett til boliger som er til salgs i tilknyttede borettslag blir sett på som den viktigste fordelen ved å være medlem. Her noen av lavblokkene i Austmannavegen, Haugesund.
Som medlem får du Bomagasinet tilsendt fire ganger i året. Her finner du blant annet artikler om lokale boligselskaper og annet aktuelt stoff.
Forkjøpsrett Forkjøpsrett til boliger som er til salgs i tilknyttede borettslag, blir sett på som den viktigste fordelen ved å være medlem. Det betyr at du som medlem kan tre inn i det høyeste budet på boligen. Ved konkurranse mellom flere, får den med lengst ansiennitet tilslaget. Les mer om reglene på www.haubo.no.
økonomiske medlemsfordeler. Med Fordelskortet i hånd, oppnår du gode rabatter og bonus på en rekke varer og tjenester. Eneste betingelse er at du aktiverer Fordelskortet på haubo.no, og at du husker å vise det fram når du handler. På haubo.no finner du oversikt over hvilke butikker og tjenesteleverandører som gir deg medlemsfordeler.
Felles forkjøpsrett Forkjøpsretten kan også gjelde boliger som er til salgs i andre boligbyggelag enn HAUBO, såkalt felles forkjøpsrett. Hele 24 boligbyggelag rundt om i landet tilbyr nå felles forkjøpsrett. Det betyr at du som medlem i HAUBO også kan benytte din opparbeidede ansiennitet til
å benytte deg av forkjøpsrett på boliger i de andre boligbyggelagene som omfattes av ordningen. Les mer på www.haubo.no. Juniormedlemsskap Det er aldri for tidlig å bli medlem i HAUBO. Boligbyggelaget tilbyr ekstra gode betingelser for medlemskap til barn. Det koster 400 kroner å bli medlem, men en er fritatt for den årlige medlemskontingenten helt til en fyller 18 år. En ypperlig dåpsgave, for eksempel. Fordelskortet Alle medlemmer får tilsendt Fordelskortet, et bevis på at du er medlem i HAUBO og dermed har rett til en rekke
Bomagasinet Som medlem i HAUBO får du tilsendt vårt medlemsblad Bomagasinet fire ganger i året. Her finner du interessante artikler om lokale boligselskaper og annet stoff som angår deg som medlem eller boligeier.
20 I HAUGESUND BOLIGBYGGELAG
Borettslag, boligbyggelag, sameie … Borettslag er en velprøvd boform. I mer enn 80 år har boliger i Norge vært organisert i borettslag. Uavhengig av livssituasjon velger mange borettslag fordi det er trygt, praktisk og lettvint.
opplysninger om hvor stor andel av borettslagets gjenværende fellesgjeld som ligger på den enkelte bolig. Dette sendes ut til alle andelshaverne.
Flere av boligselskapene i HAUBOs kundemasse er organisert som sameier. Et eksempel er det nye Sameiet Grindesvingen.
Det kan ofte være vanskelig å holde oversikt over begrepene, og lett å blande sammen. Her er noen viktige fakta: Hva er et borettslag? Et borettslag er et selskap som eies av de som bor der – kalt ”Andelshavere”. Andelshaverne eier bygninger og tomt i fellesskap. Om man eier en andel i borettslaget, medfører dette en bruksrett til en bestemt leilighet. Årlig avholdes generalforsamling, der andelseierne går gjennom regnskap og budsjett og stemmer over forslag til utbedringer og fellestiltak. Generalforsamlingen velger et styre som tar seg av den daglige driften i borettslaget. Hovedregelen er at borettslaget i fellesskap bestemmer alt utvendig, det vil si fellesarealer, bygninger og tomt. I andelshavernes egne leiligheter kan man innrede og pusse opp slik man selv vil, så lenge man ikke berører bærende konstruksjoner, felles rørsystem og ventilasjon eller fellesdelen av elektriske anlegg. Mer om dette kan du finne på: www.nbbl.no.
Hva er et boligbyggelag? De fleste borettslag er tilknyttet et boligbyggelag, som for eksempel HAUBO. Det betyr at andelseiere i borettslaget må være medlem i boligbyggelaget. • Boligbyggelaget er et selskap som bygger og forvalter boliger. • Boligbyggelagene er forretningsfører og tjenesteleverandør til borettslagene. Det vil si at de krever inn de månedlige fellesutgiftene, står for regnskapsføring, håndterer lån og forsikringssaker og gir styret teknisk, juridisk og økonomisk rådgivning. • Det er medlemmene i boligbyggelaget som eier boligbyggelaget. Generalforsamlingen er den øverste myndighet i boligbyggelaget. Mer om dette på: www.nbbl.no Hva er fellesgjeld? Fellesgjeld er leilighetens andel av den gjelden som borettslaget har. Renteutgiftene på fellesgjelden er fradragsberettiget ved ligningen, på samme måte som renter på andre lån andelseieren måtte ha. Ved årsskiftet sender HAUBO ut en oversikt over fradragsberettigede renter i tillegg til
Hva er felleskostnader? I et borettslag har man ikke husleie, men derimot felleskostnader. Felleskostnadene er regnet ut på bakgrunn av en fordeling mellom leilighetene i borettslaget, slik at de som har størst bolig normalt betaler mest. I tillegg til avdrag og renter på fellesgjeld, dekker felleskostnadene drift av borettslaget, som for eksempel kommunale avgifter, vedlikehold, forsikringer, strøm på fellesareal, vaktmestertjenester, honorar til styret og betaling for boligbyggelagets tjenester. Hva er et sameie? HAUBO har flere boligselskaper som er organisert som sameier i sin kundemasse. Som boligeier i et sameie er man i juridisk forstand eier av en sameieandel, som kalles en eierseksjon. Den gir enerett til bruk av en bolig i sameiet, samt sameiets fellesområder. Et sameie er ikke et selskap, men en sammenslutning av eiere. Eierne av leilighetene utgjør sameiermøtet (generalforsamlingen), som holdes hvert år og er sameiets øverste myndighet. Den løpende driften håndteres av styret. Man betaler månedlige felleskostnader til sameiet. De skal dekke sameiets kostnader til tjenester som vedlikehold, TV og bredbånd, forsikringer, forretningsførsel og avgifter. Noen sameier kan ha fellesgjeld, og da betales også renter og avdrag gjennom felleskostnadene.
HAUGESUND BOLIGBYGGELAG I 21
Lov og rett for boligbyggelag, borettslag og sameier er grundig regulert i lovverket. HAUBO kan bistå med svar på vanskelige spørsmål.
22 I HAUGESUND BOLIGBYGGELAG
I HAUBOs eldste borettslag treffer vi 95-åringen Ruth Pettersen, som har bodd i samme leilighet i over 50 år. Her er hun sammen med Nils Ohm og styreleder i Karmsundgaten Borettslag, Birgith Staalesen.
HAUBOs aller første boliger:
Et nøysomt borettslag – uten gjeld Karmsundgaten Borettslag består av de 16 første leilighetene Haugesund Boligbyggelag (HAUBO) bygget. Den gang måtte du betale 2000 kroner for en leilighet i borettslaget. I dag kan prisen komme opp i 1,4 millioner.
HAUGESUND BOLIGBYGGELAG I 23
Disse fire firemannsboligene nord i Karmsundgaten, var de aller første boligene HAUBO bygget.
Birgith Staalesen har vært styreleder for borettslaget siden 2007, året etter hun selv flyttet inn. Vi treffer henne sammen med styrets vararepresentant, Nils Ohm (86), som har bodd her siden 2000. Etter en stund får de tak i Ruth Pettersen, som nærmer seg 95 år. Hun har bodd i samme leilighet i over 50 år, helt siden 1963. Ingen andre har bodd her så lenge som hun. – Det har vært alle tiders å bo her alle disse årene. Aldri noen problemer. Ja, her skal jeg bo så lenge jeg lever, sier den smilende Ruth Pettersen bestemt. Gjeldfri Karmsundgaten Borettslag har ikke gjeld. – Vi har tvert imot noen kroner i banken, smiler styreleder Birgith Staalesen, stolt over at de klarer å holde driften gående ved hjelp av litt egeninnsats og oppsparte kontanter. De leier nemlig ikke inn folk til alt de vil ha gjort. Når det gjelder egeninnsats for borettslaget, har Nils Ohm noe han gjerne vil ha sagt:
– Birgith er fantastisk. Hun har spart borettslaget for mange tusen kroner. Hun fikser utenfor bygningene, har malt i oppgangene og gjort mye annet gratisarbeid opp gjennom årene, forteller Ohm, som drev en populær fiskebutikk i byen fram til han pensjonerte seg. Holdt ved like Selv om bygningene er fra 1947/48, har borettslaget gjort det de kan for å ta nødvendige oppgraderinger underveis. Vinduer er skiftet, nye kjellerdører og inngangsdører til leilighetene er på plass. I løpet av de siste årene er samtlige fire bygninger blitt malt utvendig, noe de måtte leie folk til. Leilighetene er på 69,5 kvadratmeter. Opprinnelig hadde de tre soverom, men de fleste har tatt det ene inn i stuen. Ytterveggene er på hele 40 cm betong, som er med på å dempe trafikkstøy fra byens gjennomfartsvei, Karmsundgata, som ligger like ved siden av. – Jeg merket trafikken litt i begynnelsen, men etter at vi fikk nye vinduer ut mot gaten ble det mye bedre lydisolert, sier Nils Ohm. Han trives godt i borettslaget, og peker på flere fordeler: Nær sentrum,
kort vei til matvarebutikker og ikke minst en rimelig bokostnad, med felleskostnader på ca. 2000 kroner, inkludert TV/bredbånd. Papir er best Men styreleder Birgith bruker ikke internett til den nettbaserte Styreportalen. – Jeg klarer meg godt uten PC. Når regningene kommer inn, attesterer jeg og leverer dem på HAUBO for betaling. Det er forresten fint at jeg får tilsendt utskrift av regnskapet noen ganger i året, smiler hun, men tilstår samtidig at hun i tillegg fører sitt eget private regnskap i en bok – for å være sikker på at alt er rett. – De kan jo gjøre feil på HAUBO og, sier hun, og smiler lurt. – Hvordan trives du med å være styreleder? – Jeg trives godt med vervet, selv om det i perioder har vært litt mye arbeid. Håper vel egentlig å få avløsning snart, sier den driftige og nøysomme styrelederen for Karmsundgaten Borettslag, Birgith Staalesen.
24 I HAUGESUND BOLIGBYGGELAG
Einar O. Berdinessen:
Fersk styreleder støtter seg på HAUBO Folkene på HAUBO har erfaring – vi er amatører. Er det noe vi lurer på, går jeg rett ned på kontoret og snakker med dem, sier Einar O. Berdinessen, styreleder for en av HAUBOs siste kunder: Sameiet Grindesvingen i Haugesund.
Den fargerike 58-årige elektrikeren fra Karmøy hadde ingen erfaring med å være tillitsvalgt i et boligselskap da han sommeren 2015 påtok seg vervet som leder for det flunkende nye sameiet. Da fikk han med ett ansvaret for å administrere de felles interessene for eierne av 36 selveierleiligheter.
Sameiet Grindesvingen valgte derfor å benytte HAUBO, sier Berdinessen. Han vil gjerne få gi honnør til folkene som jobber på HAUBO: – De er alltid kjekke og hjelpsomme når jeg kommer for å få svar på noe jeg lurer på. De har lang erfaring i alt som har med drift av sameier og borettslag å gjøre, mens vi andre er amatører, smiler Berdinessen.
– Det er kjekt å være styreleder, og fint at jeg fikk være med fra starten. Men samtidig var det mye vi i styret måtte sette oss inn i. Blant annet var dette med fellesutgifter helt nytt for meg som kom fra landsbygda, der jeg bodde i en enebolig på Avaldsnes, sier Berdinessen.
Men det er ikke bare på kontoret til HAUBO han får hjelp. – Jeg er en flittig bruker av Styreportalen. Det er et enkelt dataverktøy til å godkjenne regninger, og følge med på regnskapet. Vi i styret trenger heller ikke å tenke på alle rapporter som skal sendes offentlige myndigheter, for det tar forretningsføreren HAUBO seg av. Få måneder etter at han ble styreleder, fikk han delta på sitt første styreseminar i regi av HAUBO.
Han seilte til sjøs i alle år, før han i 1995 fikk seg jobb som riggelektrikter på en av Ekofisk-plattformene i Nordsjøen. I Haugesund er han særlig kjent som en av de profilerte lederne i supporterklubben Maakeberget til fotballklubben FKH. Roser HAUBO – Det er et stort ansvar å sitte i styret for et sameie, og derfor er det svært viktig å velge riktig forretningsfører.
I boligbygget finner du 36 leiligheter. Hele seks heiser forbinder garasjeplassene i kjelleren med de øvrige tre etasjene.
– Det var veldig bra. Forskjellige viktige spørsmål ble tatt opp, og jeg lærte mye nytt, slår han fast.
HAUGESUND BOLIGBYGGELAG I 25
Einar Berdinessen trives godt med vervet som styreleder for Sameiet Grindesvingen, en av HAUBOs siste kunder. Som aktiv supporter for FK Haugesund, passer det utmerket å bo like ved Stadion.
Enkelte røde bygningselementer frisker opp fasaden
Topp beliggenhet At sameiet Grindesvingen bare ligger et ”steinkast” fra Haugesund Stadion, og at han kan se rett ned til fotballbanen fra sitt eget vindu, kaller Berdinessen en tilfeldighet. – Det var ikke nærheten til stadion som gjorde at jeg kjøpte leilighet her – det var en ting jeg fikk ”på kjøpet”. Når det skal være kamp, kan jeg se hjemmefra når det passer å stikke ned, smiler han, og klager absolutt ikke på utsikten og avstanden til favorittlaget sin hjemmebane. Viktig for ham var at han her fikk bo nær sentrum, i en leilighet med god planløsning. Bygningene er plassert rundt et atrium, med lekeplass og beplantet grøntareal. Hele seks heiser sørger for lett adkomst til leilighetene, som er fordelt på tre etasjer og har hver sin garasjeplass i kjelleren. Størrelsen på leilighetene varierer fra 58 kvadratmeter til litt over 79 kvadratmeter. Alle er utstyrt med varmepumpe, og de nye leilighetene ble solgt til priser opp mot 3 millioner kroner.
26 I HAUGESUND BOLIGBYGGELAG
Fire boligblokker i Stordgata, de såkalte Skeisvannsblokkene, innledet i 1959 ”blokk-perioden” til HAUBO.
HAUBO – boligforvalter med lang erfaring HAUBOs historie går mer enn 70 år tilbake i tid, til 28. februar 1946, da Haugesund Boligbyggelag ble stiftet. 22 bygningsarbeidere og høyesterettsadvokat Thomas Fjeld sto bak nyskapningen, som i starten hadde 28 medlemmer. Formålet var å skaffe boliger til medlemmene, og behovet var enormt i årene etter andre verdenskrig.
Statens Husbank ble opprettet omtrent samtidig, og ble av avgjørende betydning for virksomheten i HAUBO. Skepsis Starten for HAUBO var vanskelig, både fordi folk var skeptiske til en slik boligform og fordi det var mangel på bygningsmaterialer. Men det varte ikke lenge før begrepene boligbyggelag og borettslag gled naturlig inn i folks bevissthet.
Boligbyggelaget, som ble kalt Haugesund Boligbyggelag, eller HAUBO, satset først på firemanns-boliger med innskuddsleiligheter. De første fire boligene ble bygget på Hauge (Karmsundgaten Borettslag), og sto innflytningsklare i 1947. Blokk-perioden Senere kom flere firemannsboliger og rekkehus, før ”blokk-perioden” ble innledet med de fire såkalte Skeisvanns-
blokkene i 1959. Deretter fulgte seks blokker av samme type på Hemmingstad, før de ni blokkene på Rossabø (Austmannavegen og Diktervegen) sto ferdig utbygd i 1967/68. Da hadde HAUBO bygget omkring 785 leiligheter, mens medlemstallet samtidig var økt til ca. 2 000. Byggingen av blokker fortsatte i Ramsdalen, samtidig som nye rekkehusleiligheter og aldersleiligheter kunne
HAUGESUND BOLIGBYGGELAG I 27
De ni blokkene på Rossabø (Austmannavegen og Diktervegen) sto ferdig i 1967/68, og utgjør den største konsentrasjonen av blokker i Haugesund.
Her ser vi Skeisvannsblokkene, like etter oppføringen i 1959.
tilbys medlemmene. Utover 70-tallet og begynnelsen på 80-tallet foregikk en stor utbygging av boliger i nordre bydel, der HAUBO bidro med både rekkehus og lavblokker. Suksess De siste 20–30 årene har bygging av boliger i HAUBO-regi vært beskjeden. Vi har derimot med stor suksess bygget opp våre tjenester innen forvaltning og rådgivning for borettslag og sameier.
I mange år var det så stor etterspørsel etter leiligheter at folk måtte vente i flere år på å få kjøpe seg bolig. Men ansienniteten måtte følges strengt. I dag har ansiennitet fremdeles stor betydning, men hovedsakelig i forhold til forkjøpsretten.
Høyesterettsadvokat Thomas Fjeld var drivkraften bak etableringen av Haugesund Boligbyggelag i 1946.
28 I HAUGESUND BOLIGBYGGELAG
Fra 1. januar 2014 inngikk boligbyggelaget avtale med Eiendomsmegler A om salg av boliger tilknyttet HAUBO. Eiendomsmegler Fred Lippens fikk ansvar for salg av HAUBO-leilighetene.
Overlot boligsalget til Eiendomsmegler A Fra 1. januar 2014 avviklet HAUBO meglervirksomhet i egen regi. Fra samme dato gikk boligbyggelaget inn i en avtale med Eiendomsmegler A hvor meglerfirmaet overtar retten til å drive megling i ”HAUBO-regi”. Eiendomsmegler A har utpekt den erfarne megleren Fred Lippens til å jobbe med salg av boliger tilknyttet HAUBO. Andelseiere som selger leiligheter står fritt til å velge hvilken eiendomsmegler de måtte ønske, men avtalen HAUBO har inngått sikrer en spesiell oppfølging fra Eiendomsmegler A sin side. HAUBO avviklet meglervirksomheten for å kunne konsentrere seg mer om sin kjernevirksomhet – forvaltning av boligselskaper. Eiendomsmegler A fokuserer tydelig på
at det er de som nå er ”Haubomegleren”. Dette gjøres spesielt i offensiv markedsføring av boliger tilknyttet HAUBO, og ved at firmaet har dedikert en egen megler til salg av HAUBO-leiligheter. Eiendomsmegler A konkurrerer med flere andre lokale eiendomsmeglere, men er den foretrukne megleren på boliger tilknyttet HAUBO som legges ut for salg. Pr. i dag har Eiendomsmegler A ca. 40 % av markedet og har som målsetting å vokse videre. Meglerpakker Uansett hvilken megler du velger for salg av boligen din, trenger megleren
dokumentasjon og flere opplysninger om boligen. Det gjelder blant annet eiendomsinformasjon, som areal, kart og plandata fra boligbyggelag og kommune. Dessuten trenger megler opplysninger om andel fellesgjeld, regler om eventuell forkjøpsrett, i tillegg til vedtekter for borettslag eller sameie, siste års referat fra årsmøter og lignende. HAUBO har lagret all denne informasjon, i form av såkalte Meglerpakker.
Avtalt brosjyreinnhold
HAUGESUND BOLIGBYGGELAG I 29
HAUBO utfører disse oppgavene: Disse tjenestene er inkludert i forvaltningshonoraret for de boligselskap HAUBO forvalter: 1. Felleskostnader • Innkreving av felleskostnader • Oppfølging av restanser, inkasso evt. tvangsinndrivelse/salgspålegg • Utskriving av giroblanketter, innsending av filer AvtaleGiro og eFaktura 2. Betaling av utgifter • Styreportalen: Fakturaer godkjennes via styreportalen av de(n) som styret har valgt til dette • HAUBO utbetaler styrehonorar og evt. lønn på vegne av borettslaget • HAUBO sørger for betaling av andre utgifter som er anvist av borettslagets styre 3. Regnskap, årsberetning, revisjon • Løpende regnskapsførsel med rapportering pr. 30.04. og 31.08. Samt årsoppgjør pr. 31.12., inkl. forslag til årsberetning • Samarbeid med revisor for revisjonsberetning 4. Budsjett • Forslag til driftsbudsjett med forslag til regulering av felleskostnader 5. Skatt og ligningsoppgaver • HAUBO sender ligningsoppgaver til andelshaverne og ligningsmyndighetene 6. Tilrettelegging for og utarbeiding av innkalling til generalforsamling • HAUBO passer på frister og utsendelser i forbindelse med generalforsamlingen og deltar på selve møtet, samt bistår ved fremlegging av regnskap m.m. 7. Etterarbeid etter generalforsamling • Innhenting av referater og signaturer • Innsending av oppdateringer med
Vårt personale dekker et stort kunnskapsområde, og er lett tilgjengelig på våre kontorer, via nett eller telefon. Her to av våre medarbeidere, Kari Ann Haugeland og Evelyn Røyland.
•
vedlegg til Brønnøysund (Altinn) Oppfølging av vedtak i form av brev m.m. etter avtale med styret
8. Utarbeide statistikk til offentlige myndigheter 9. Forsikring • HAUBO sørger for beste dekning/ vilkår gjennom samarbeid If / NBBL • Konkurransedyktig premie og lav egenandel • Besiktigelse av skader og innsending av skademeldinger 10. Andre tjenester som p.t. er inkludert / etter nærmere avtale • Rådgivning ”til enhver tid” om gjeldende lovverk og kvalitetskrav i spørsmål om vedlikeholds - og
•
rehabiliteringsoppgaver Teknisk rådgivning/kontraktsbistand etter avtale
11. Andre fordeler hos HAUBO • Gunstig bankavtale - ”HAUBO-vilkår” i Haugesund Sparebank • Meget rimelig revisjon • Godt kvalifisert personale som dekker et stort kunnskapsområde innen forvaltning, drift, vedlikehold, økonomi og lovgivning • Med sentral beliggenhet, og med Styreportal og nettsider, er tilgjengeligheten meget god Vår organisasjon ivaretar en stor del av det såkalte styreansvaret som er nedfelt i lovgivningen.
30 I HAUGESUND BOLIGBYGGELAG
1797C
1797U
Takk til våre annonsører/samarbeidspartnere
Vi leverer matter til Haubo
Tlf. 912 10 300 • Tlf. kontor: Tlf 52 72 18 54 • Raglamyrvegen 25 A, 5536 Haugesund www.tekstil-vask.no
HAUGESUND BOLIGBYGGELAG I 31
Steinspruten Bilglass tilbyr kostnadsfri reparasjon av steinsprut før den sprekker. - Sprekker ruta tilkommer det en egenandel - Vi henter og bringer bilen hjemme eller på jobb uten ekstra kostnad - Vi vasker glassene ut og innvendig samt støvsuger bilen uten ekstra kostnad
Raglamyrveien 10 B, 5536 Haugesund Tlf. 52 90 04 15 • haugesund@steinspruten.no www.steinspruten.no
DET DU TRENGER Vi gir deg en helt ny tv-opplevelse, høye bredbåndshastigheter tilpasset ditt behov og fremtidens alarmog sikkerhetsløsninger. Kom innom for en prat. Get avd. Haugesund Salhusveien 165 Man-fre 10.00-16.00 get.no
32 I HAUGESUND BOLIGBYGGELAG
nyanlegg ❙ beplantning ❙ beskjæring ❙ skjøtsel og vedlikehold ❙ vaktmestertjenester ❙ feiing av uteområder ❙ brøyting og strøing av innkjørsel eller parkeringsplass ❙ opparbeidelse og vedlikehold av grøntarealer og parkanlegg ❙ grunnarbeider
Vi hjelper deg - ring gjerne for nærmere avtale tlf. 52 84 38 39
Myge & Vaglid AS - Bøvågen 60 - 4262 Avaldsnes tlf. 52 84 38 39 - post@myge.no
Vi utfører oppdrag innen fagene elektro, svakstrøm, tele/data, rør, ventilasjon og blikkenslager. Vi har eget verksted til de tekniske fagene, slik at vi kan spesialtilpasse det meste etter kundens behov. Vi tar oss også av serviceavtaler på alle fag til ditt borettslag/sameie. Kontakt oss for en hyggelig uforpliktende prat!
KONTAKTINFO
Servicekoordinator: 52 70 29 46 Røransvarlig: 52 70 29 36 Elektroansvarlig: 52 70 29 34 Telekomansvarlig: 52 70 29 32 E-post: service.hgsd@apply.no
HAUGESUND BOLIGBYGGELAG I 33
Vi takker Solvang Boligstiftelse for oppdraget og for godt samarbeid!
Besøksadresse: Rennesøygt. 12, 5537 HAUGESUND Telefon / Faks: Telefon: 52 73 85 40 • Faks: 52 73 85 41 E-post: post@byggmesterkompaniet.no • www.byggmesterkompaniet.no
Etter mer enn 20 års erfaring har vi stor kompetanse på gjenoppbygging etter vannskade, brannskader etc. Samt nybygg, tilbygg og rehabilitering.
Avd. Åkrehamn: Sjøenveien 54 J, 4270 Åkrehamn • Avd. Haugesund: Raglamyrveien 15, 5536 Haugesund E-post: resepsjon@boligleverandoren.no • Tlf: 52 84 60 90 • www.boligleverandoren.no
Spannaveien 18, 5531 • Tlf. 52 72 61 61 E-post: post@togersen-elektro.no
DET BESTE FRA 2 VERDENER Kvalitetsmøbler fra markedslederen. Lokal leverandør med kunnskap og forankring. Kinnarps leverer interiørløsninger til kontor, skole og helse. Høy kvalitet og lav miljøpåvirkning kjennetegner hele kjeden – fra råmateriale til ferdige løsninger for arbeidsplassen. Vikse er en lokal leverandør av “alt til kontoret”, med fokus på service og oppfølging. KinnarpsAS, AS Tlf 67 lokaler 16 71 00 www.kinnarps.no 53 42 00 -www.vikseas.no Vikse nye i Kvitsøygata- 1Vikse - TlfAS53Tlf42 818100 www.vikseas.no
Havnavegen 71, 5570 Aksdal Tlf: 52 70 84 84 E-post: post@sagabygg.no
www.sagabygg.no Vakttelefon 24 t – 41 41 22 22
Dersom borettslaget velger Totalforsikring for boligselskap har dere sikret dere for de fleste hendelser som kan ramme borettslaget gjennom året. I tillegg til en unik forsikringsdekning nyter dere også godt av boligbyggelagets ekspertise innen skadebehandling, skadeforebyggende tiltak og rådgivende tjenester. Har dere ikke Totalforsikring; ta kontakt med boligbyggelaget for mer informasjon og et uforbindtlige tilbud – i dag! www.if.no
Eiendomsmegler A er megleren til Haubo Eiendomsmegler Fred Lippens er den megleren på Haugalandet som har solgt desidert flest borettslagsboliger og kan borettslag til fingerspissene. Gjennom tett samarbeid med Haubo, sitter vi på førstehånds kunnskap om borettslagene og nærområdet. Vi er opptatt av en ting – du skal sitte igjen med mest mulig etter salget er gjennomført. Du ringer Fred Lippens på telefon 90 55 90 49 når du skal selge din Haubo bolig.
Haraldsgata 115, 5527 Haugesund // Tlf. 905 59 049 // www.eiendomsmeglera.no
• Concept: JS Media Tools A/S • 102047 • www.jsnorge.no
HAUGESUND BOLIGBYGGELAG - HAUBO Kirkegata 130 5527 Haugesund Tlf.: 52 73 99 30 E-post: post@haubo.no Nettside: www.haubo.no