MARÇ-SETEMBRE
CONVIVINT AMB LA COVID
2020
En un any tan extraordinari com el 2020 hem trencat el ritme d’Informes de Mercat que veníem publicant des de fa anys. Vam pensar que parlar del primer semestre del 2020 no tenia sentit ja que vam tenir dos mesos i mig que podríem definir com a “normals”, i el mateix període de confinament total, de no mercat. Per això, en aquest breu informe apuntem quina ha sigut la nostra realitat, una petita part del mercat, durant els sis mesos posteriors a l’inici del confinament. Exposem les dades tal com són, sense treure’n gaires conclusions, ja que la incertesa que estem vivint i els canvis constants d’escenari fan difícil apuntar cap tendència. La gran majoria d’operacions que s’han fet durant aquest període, ja siguin de Venda com de Lloguer, han tingut un motiu molt relacionat amb la COVID i el confinament. S’ha de veure si això es manté així els propers mesos, o ha sigut més un efecte rebot estretament lligat
al llarg confinament que vam viure des de mitjans de març. Al mercat de Lloguer, de finals de setembre en endavant, li hem de sumar un factor més, que és la Llei de Regulació de Rendes que va entrar en vigor el 23 de setembre. Amb aquest es comptabilitzen onze canvis de marc jurídic a l’entorn del mercat de lloguer en menys de tres anys. Només amb aquest fet ja podem intuir que el problema es seguirà fent més gran els propers mesos, els canvis continuats porten a la inseguretat jurídica, i aquesta inseguretat porta a la disminució de l’oferta. I això és un peix que es mossega la cua, a menys oferta més problemes d’accés a l’habitatge. En un moment on és evident que el lloguer ha de ser la clau per l’accés a l’habitatge, l’Administració Pública desisteix de les seves responsabilitats i les traspassa als privats, i d’aquests segur que una part decideix vendre’s el patrimoni amb la conseqüent reducció d’oferta.
GESTIÓ COVID-19
Guifré Homedes Amat Director General
2020
2
VENDA
A finals de maig, amb la possibilitat de reprendre operacions, anem recuperant fins a finalitzar setembre. Fent la mateixa comparativa de gener-setembre 2020 respecte al 2019 ens situem en un -30%. A destacar que els habitatges venuts a partir de maig es situen en franges de preu significativament més altes. Les propietats venudes entre març i setembre del 2020 tenen un preu mig un 12% més alt que les venudes al 2019. Aquest preu mig superior fa que la caiguda de facturació sigui del -20% (clarament menys que el número d’operacions).
En aquest periode, a la Obra Nova li costa més tornar a agafar ritme de vendes. La recuperació de les vendes d’Obra Nova està molt lligada a la ubicació i a l’impacte que ha tingut la crisi COVID en cada ubicació. Terrasses i estances lluminoses passen a ser les característiques principals de cerca. Els projectes que nosaltres gestionem d’Obra Nova mantenen preus i han recuperat vendes. En Segona Mà s’han negociat preus de venda de forma habitual de maig a setembre, quan abans no era així.
GESTIÓ COVID-19
Després del confinament, lògicament s’ha tocat fons en número d’operacions. Comparant el període gener-maig del 2019 i del 2020 arribem al -48%.
S’identifica un clar moviment de sortida de la ciutat, que en el nostre cas es materialitza de sortir de Barcelona per anar a poblacions com Sant Cugat del Vallès, Sant Just Desvern i Esplugues de Llobregat.
3
2020
Resumim el període COVID en 10 frases:
LLOGUER Resumim el període COVID en 10 frases: Després del confinament lògicament s’ha tocat fons en número de nous contractes. Comparant el període gener-maig del 2019 i del 2020 arribem al -21%. A finals de maig, reprenem l’activitat amb fort rebot, anem recuperant fins a finalitzar setembre. Fent la mateixa comparativa de gener-setembre 2020 respecte al 2019 ens situem en un -1,8%. Pràcticament al mateix nivell que al 2019. Els immobles llogats tenen de mitja un 8% més de superfície. La oferta mitja disponible és un 16% superior a la mitja del 2018 i 2019.
GESTIÓ COVID-19
Des del maig l’entrada de contactes està sent significativament més alta respecte el mateix període del 2018 i 2019. Més d’un 69% per sobre.
2020
4
Com en la venda, les terrasses i estances lluminoses passen a ser les característiques principals de cerca d’un habitatge. Les Rendes ja estaven planes o baixant en totes les nostres oficines. El mercat s’atura de cop el 23 de setembre, bàsicament perquè amb l’entrada de la nova Llei de Regulació Rendes traiem tots els habitatges del mercat per adequar-los a la nova normativa. Un 12% de la cartera d’habitatge que administrem ens ha demanat algun tipus de negociació de renda en el període de març-setembre (abans de qualsevol regulació). Hem assolit un acord en el 95,45% dels casos. La morositat a finals del mes de setembre és del 1,94%.
2020
informe ha estat * Aquest elaborat amb les dades pròpies d’Amat Immobiliaris.
Barcelona · Via Augusta, 3 i Balmes, 345 | Sant Cugat del Vallès · Av Rius i Taulet, 17 | Sant Just Desvern · Bonavista, 63