DUES CARES L’any 2019 va tenir dues cares molt diferenciades. El primer semestre va estar caracteritzat per un ritme de vendes continuista, molt similar al del 2018, i una evolució dels preus pràcticament plana. També es va veure afectat per l’endarreriment sistemàtic en els lliuraments d’obra nova -per la manca de subministres-, que va sumar-se al canvi de Llei Hipotecària, i que va afectar negativament a famílies i promotors. En lloguer vam viure un semestre amb constants canvis legislatius. Entre mesures aprovades, aprovades i revocades, i anunciades i no presentades, vam tenir fins a sis canvis de marc legislatiu. Els resultats de tot aquest joc dels disbarats parlen per si sols: no s’ha generat oferta i en algunes zones encara han repuntat més els preus, quan ens pensàvem que ja havien tocat sostre. Al segon semestre, les inestabilitats econòmiques i polítiques van afectar negativament el mercat, i les nostres vendes se’n van ressentir durant un parell de mesos -en obra nova puntualment-, però en segona mà de forma més generalitzada. Al mercat de lloguer hi va haver més estabilitat jurídica, tot i que a finals de desembre hi va tornar a haver canvis. Paulatinament, vam poder comercialitzar diferents projectes de lloguer d’obra nova, feta pels comptats promotors que hi comencen a apostar.
MARKET REPORT
I una constatació final: tant en lloguer com en venda, la sensibilitat del mercat al preu és altíssima, i en diferents zones hem constatat que les operacions s’han aturat al superar aquest llindar. No és que baixi el ritme, sinó que s’atura de cop.
Guifré Homedes Amat Director General @guifre77
2019
2
Aquest informe ha estat elaborat amb les dades pròpies d’Amat Immobiliaris
LLOGUER CONTRACTES I PREUS Amat Immobiliaris va tancar en el decurs del 2019 un 10% més de contractes que durant l’any anterior. Aquest increment es degut, bàsicament, a la finalització d’alguns projectes d’obra nova dirigits al mercat de lloguer. Aquesta dada és important, ja que l’oferta segueix estant per sota de la demanda, el que fa que l’aparició de nous lloguers al mercat es tradueixi en un creixement de la contractació. La nova oferta s’ha concentrat a l’entorn de Sant Just Desvern, fet que ha provocat un creixement del 25% dels lloguers en aquesta zona. A Barcelona el creixement ha estat del 19%, mentre que a Sant Cugat s’ha registrat una baixa de l’11%. Aquest descens es pot atribuir a un tema regulador, ja que els constants canvis legislatius en l’entorn del lloguer s’han traduït en el nostre cas en una reducció de l’oferta durant el primer semestre del 2019, i la consegüent pèrdua d’oportunitats. Número de contractes i renovacions LLOGUER 700 600 500 400
El volum de negoci d’Amat en el sector de lloguers es concentra a Sant Just, amb un 45% del total, mentre que la resta es reparteix a parts iguals entre Barcelona i Sant Cugat, amb un 22,5% a cada ciutat. Els preus s’han mantingut en una franja molt alta i, fins i tot, s’ha registrat un lleuger repunt a Barcelona, on es creia que ja s’havia arribat al límit i on les pujades han estat generalitzades a tots els districtes. Les raons principals són una manca d’oferta acompanyada d’una demanda elevada, però a més cal afegir que la nova oferta, injectada al mercat a través de promocions destinades al lloguer, ha estat dirigida a un client d’alt poder adquisitiu. Durant tot l’any la demanda ha estat clarament per sobre de l’oferta, això ha comportat seguir en un entorn de rendes molt alt, com en els anys anteriors. Fins i tot amb alguna pujada en llocs on pensàvem havíem tocat sostre. És veritat que s’ha generat oferta d’obra nova en algunes places, principalment una oferta destinada a un segment mig-alt de rendes. Com a conseqüència de tot això les rendes s’han mantingut molt altes, al voltant, o fins i tot per damunt, dels 1.200 euros mensuals de mitjana.
300 200 100 0 2014
2015
2016
2017
Renovacions
2018
Contractes
2019 Total
PREU REPERCUSSIÓ LLOGUERS A BARCELONA
15,52
18
12,98
16,22
16 14
16,30 15,21
Preu repercussió LLOGUER
13,06
15,06
MARKET REPORT
Dades en €/m2/mes
12
14,49
3
10
2019
2013
A Barcelona la renda mitjana ha estat de 1.231 euros al mes. Per tenir una idea de la forma en què s’ha encarit el lloguer de la ciutat, només cal comparar aquesta xifra amb els 810 euros que costava de mitjana un lloguer el 2013, fa només sis anys.
8 6 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Sant Just
Sant Cugat
BCN
LLOGUER
A Sant Cugat les rendes generades pels lloguers són de 1.391 euros i a Sant Just de 1.192 euros.
% Contractes LLOGUER segons segment preu 50
La franja més habitual de preus és la situada entre els 1.000 i els 1.500 euros, que representen el 46% de les operacions tancades. L’any 2013 el 50% del lloguer es trobava per sota dels 800 euros.
45 40 35
Renda mitja LLOGUER segons tipus habitatge
30
4.000
25
3.000
20 15
2.000 10 1.000
5
0
0 2010 2011 2012 Casa
Pis
2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Sant Just | Casa
Pis
Sant Cugat | Pis
BCN
0 - 600 601 - 800 801 - 1000 1001 - 1500 1501 - 2500 2501 - > 2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
TIPOLOGIA D’IMMOBLES El 63% dels pisos que surten al mercat triguen menys de dos mesos en llogar-se, un 28% entre dos i tres mesos i un 9% més de tres mesos.
MARKET REPORT
Rotació
2019
4
< 2 mesos
2-3 mesos
> 3 mesos
63%
28%
9%
Cal destacar que els propietaris que pretenen llogar a un preu un 10% per damunt del mercat són els que més triguen en trobar un inquilí. Això vol dir que intentar llogar massa car penalitza la rendibilitat de l’habitatge, ja que suposa que estarà buit i, per tant, sense produir cap ingrés durant més temps. D’aquí un consell als propietaris: és més rendible llogar aviat que esperar una possible renda que no sempre arribarà. Els pisos que es lloguen per sota dels 1.000 euros triguen com a màxim un mes en llogar-se, de manera que comencen a produir rendes de forma pràcticament immediata, atès que aquests 30 dies equivalen, en la pràctica, al temps d’adequar l’immoble i trobar el següent llogater.
La superfície dels habitatges llogats al llarg del 2019 ha augmentat, probablement perquè l’oferta en obra nova que hem comercialitzat es caracteritzava per pisos de 3 i 4 habitacions. Així, a Sant Just la superfície mitjana dels pisos que han sortit al mercat de lloguer ha augmentat en un 25%. Pel que fa al còmput general, el creixement de l’espai se situa en el 10%. Avui en dia encara es fan poques reformes i rehabilitacions d’immobles apostant clarament per una millora en la sostenibilitat i l’estalvi energètic. Encara avui no és un dels paràmetres que és té en compte en les rehabilitacions. Tampoc des del punt de vista de la demanda és una de les característiques demandades, queda també en un segon pla. Tot i que una de les nostres prioritats és apostar per fomentar un parc d’habitatge sostenible, creiem que si no canvien les coses, els constants canvis de marc normatiu i la pressió creixent envers als propietaris pot desincentivar les inversions que puguin fer en aquest sentit. En general es busquen pisos de tres habitacions, però l’alt preu del lloguer fa que moltes vegades els inquilins acabin per fer-se amb un pis de dues. L’oferta de pisos petits és petita, sobretot dels de una habitació. El model de pisos amb una sola habitació, que es va fomentar bastant abans de la crisi del 2008, té poca sortida en general, i només és
LLOGUER
apreciat per una clientela molt específica, allunyada del llogater estàndard. Els habitatges de quatre habitacions o més també tenen dificultats per ser llogats ja que habitualment les rendes de comercialització són molt elevades i només hi accedeixen poques famílies o quan es permet compartir. Es constata que hi ha molt poca oferta pensada per al lloguer. Hi ha encara molt pocs promoSuperficies demandades
Nº Habitacions demandades
< 65m2
65-95m2
95-120m2
> 120m2
18%
28%
17%
37%
Qualificació energètica
tors que facin una aposta per aquest segment del mercat, tot i que es detecta una lleu tendència al canvi, en bona part a causa de la manca de sòl. En aquests casos s’aixequen promocions orientades a un públic mitjà i alt. La carestia del preu del sòl a Barcelona fa que les escasses promocions orientades al lloguer es facin fora de la ciutat.
4,5%
14%
1 HAB.
2 HAB.
3 HAB.
4 HAB.
11%
24%
43%
22%
6%
13%
46%
6,5%
10%
COMPROMIS DE SOSTENIBILITAT D’AMAT
Amat va començar a oferir aquesta informació a partir de l’Octubre de 2018 a Barcelona ciutat, posteriorment es va ampliar a localitats com Esplugues i Sant Just, i en breu a Sant Cugat del Vallès.
És l’indicador de verd al voltant del habitatge.
És el sistema de visualització a través de nostra web.
Graus de l’indicador:
ENTORN MOLT VERD
MARKET REPORT
Més enllà d’aquesta tasca de conscienciació amb els propietaris, tenim també d’altres projectes com el GreenDEX. Sense ser encara determinant des del punt de vista comercial, la qualitat de l’entorn que envolta un habitatge s’està imposant com un valor afegit cada cop més apreciat pels possibles compradors o llogaters d’un habitatge. D’aquí la importància creixent de poder oferir informació objectiva sobre les característiques ambientals de les diferents zones de la ciutat. I això és bàsicament el GreenDEX, que mostra la quantitat d’espais verds que envolten un immoble concret. Aquest índex es complementa amb el GreenMAP, que dóna un pas més enllà per determinar la seva qualitat.
En paral·lel es treballa per ampliar la informació que s’ofereix l’índex amb la inclusió de dades relacionades amb el trànsit dels carrers o la qualitat de l’aire, dos temes que preveiem que es valoraran cada cop més. De fet, el nivell de circulació al carrer ja es veu com un factor important a l’hora d’escollir habitatge, ja que els clients l’associen amb soroll i disminució de la qualitat de vida.
5
ENTORN MENYS VERD
2019
A Amat Immobiliaris sempre hem cregut i defensat que els propietaris han de millorar i posar al dia constantment els seus immobles i els edificis on es troben aquests habitatges. I avui més que mai, creiem que aquesta millora constant s’ha de fer des de la sostenibilitat i la millora de l’eficiència energètica.
LLOGUER
PERFIL DELS LLOGATERS Els contractes tancats al llarg del 2019 ens presenten un perfil del llogater relativament jove, doncs el 41% se situa en la franja d’edat que arriba fins els 40 anys, seguida molt de prop per la formada per persones entre els 41 i els 50 anys, amb un 39%. Els indicadors ens mostren com, a mida que creix l’edat, disminueix l’opció de lloguer entre les persones que busquen nou habitatge, fins el punt de caure gairebé en picat, tal i com mostren els percentatges recollits en el gràfic. Així, només un 16% dels contractes de lloguer tancats al llarg de l’any passat es corresponen a persones amb edats compreses entre els 50 i els 60 anys, molt lluny del 39% de la franja immediatament inferior. La xifra es redueix encara més en el següent grup d’edat, que comprèn totes aquelles
% CONTRACTES
Llogaters
41%
39%
16%
< 40 anys
40-50 anys
50-60 anys
4% 60 < anys
persones que superen els 60 anys, en assolir un gairebé anecdòtic 4% del total de contractes tancats. Probablement aquestes dades reflecteixen varis temes característics de la nostra societat, on les generacions més grans són principalment propietaris, però a la vegada el poc incentiu que tenen les generacions per sobre dels 60 anys de viure de lloguer en immobles més adequats a les seves necessitats reals i no en els que tenen de propietat, però sense un mercat estable de lloguer difícilment faran aquest pas.
ÍNDEX DE PREUS A Amat defensem l’índex de preus com una eina útil que respon a la realitat, perquè està feta a partir de les fiances dipositades a l’Incasòl. És per tant una fotografia real del mercat, tot i que potser registri un petit decalatge atribuïble al temps necessari per actualitzar les dades. Addicionalment aquest any s’han ampliat les zones on està actiu l’índex. Les rendes reals obtingudes pels clients d’Amat estan en sintonia amb aquest índex, doncs se
situen entre la seva línia de promig de preus i el rang immediatament superior; podem concloure que obtenim un preu de mercat. La gràfica indica alguns salts de preu que es corresponen, gairebé en la totalitat dels casos, amb l’aparició en el mercat de pisos d’obra nova, és normal que el primer cop que es lloguen es faci a un preu superior i un cop tornin al circuït de lloguer s’ajusti més a l’índex.
Tendència Renda real Vs Índex LLOGUER 25
20
MARKET REPORT
15
2019
6
10
5
0 Lineal (Real)
Lineal (Ind. Inf.)
Real Ind.Inf Lineal (Ind.)
Ind. Ind.Sup. Lineal (Ind.Sup.)
VENDA Durant l’any 2019 es va produir una caiguda del 12% de les vendes respecte el 2018, concentrada en els mesos d’octubre i novembre i originada per la incertesa econòmica i les turbulències polítiques produïdes en aquests dos mesos.
El volum del preu global de venda va caure per primer cop en els darrers quatre anys i es va concentrar també en l’octubre i el novembre. Volum facturació VENDA (Millons / €)
Número operacions VENDA 360 300 240 180 120 60 0 2012
2013
2014
2015
2016 Sant Just
2017
2018
Sant Cugat
2019
2012
2013
2014
BCN
2015 Total
2016
2017
Sant Just
2018
Sant Cugat
2019 BCN
SEGONA MÀ El preu de l’habitatge de segona mà es va mantenir estable a Barcelona i Sant Just, amb valors entre els 360.000 i els 430.000 euros. Per contra, s’ha registrat una pujada destacada a Sant Cugat, on els preus han escalat dels 430.000 euros del 2018 fins els 630.000 euros. La raó d’aquest increment és la concentració en aquesta població de bona part de les operacions fetes per un valor superior al milió d’euros. Preu mig VENDA 2a MÀ (milers €)
Si mirem el panorama global, podem veure que baixen els pisos venuts per un import de fins a 300.000 euros, mentre pugen els que se situen entre els 450.000 i els 600.000 euros i els que tenen un cost superior als 900.000 euros. Les franges mitge-altes de preus, perdudes durant els anys de crisi, segueixen poc actives, en canvi l’extrem superior creix, tot i que poc a poc. % Operacions VENDA 2a MÀ segons segment preu 60 50 40 30
0 0 300.001 450.001 300.000€ 450.000€ 600.000€ 2012
2013
2014
2015
2016 Sant Just
2017
2018
Sant Cugat
2019 BCN
La franja dominant de preus és la situada entre el 300.000 i els 450.000 euros, igual que l’any anterior, si bé les operacions fetes en aquest interval van representar el 2019 un 54% del total, contra el 24% que representaven quatre anys endarrera.
2013
2014
2015
600.001 750.000€ 2016
2017
750.001 900.001 900.000€ > 2018
2019
Pel que fa als preus de repercussió, podem percebre una baixada a Barcelona, on han passat dels 4.400 €/m2 als 3.700 €/m2. Per contra puja el preu de repercussió màxima a la que hem venut, que se situa en els 6.800 €/m2 a Diagonal Mar, mentre que el 2018, aquest preu màxim es va registrar a Pedralbes, amb 6.700 €/m2.
7
2019
10
MARKET REPORT
20
VENDA
Els indicadors mostren que els districtes centrals de la ciutat han mantingut o, fins i tot, baixat els seus preus respecte a l’any anterior, mentre que el districtes més perifèrics, com Sants-Montjuïc o Sant Andreu, han vist pujar la repercussió mitjana. Aquest fenomen és degut, en bona part, a l’efecte de taca d’oli, que fa que s’arrosseguin les pujades vistes en anys anteriors a altres llocs de la ciutat, però també al fet que l’obra nova s’ha anat desplaçant cap a aquests barris, fet que ha anat estirant els preus a l’alça. A Sant Cugat el preu mitjà de repercussió s’ha quedat en 4.000 euros, sense que es registri cap variació. Per contra, el màxim al que hem venut va créixer en passar dels 5.600 €/m2 al 6.150 €/m2 al centre de la ciutat. A Sant Just el canvi en el preu mitjà de repercussió ha estat mínim, 3.200 €/m2 el 2018 per 3.160
€/m2 el 2019, amb uns màxims que han crescut des de 5.200 €/m2 fins a 5.600 €/m2. El canvi principal en aquest sector s’ha registrat a Esplugues, on la repercussió mitjana s’ha incrementat de forma important en passar de 2.400 €/m2 del 2018 a 3.700 €/m2 del 2019. Val a dir que aquest preu elevat és degut al fet que el gruix de les operacions realitzades s’ha centrat principalment en les zones d’alt standing d’aquesta població, com és el barri de Ciutat Diagonal. A altres localitats del Baix Llobregat els preus gairebé no han registrat oscil·lacions, i s’han situat en mitjanes de 2.400 €/m2 a Sant Feliu i 3.078 €/ m2 a Sant Joan Despí. Sempre cal puntualitzar que les tendències de preu van molt lligades a la oferta que s’hagi comercialitzat durant l’any, i no tot el mercat ha d'haver seguit aquesta tendència.
PREU REPERCUSSIÓ VENDA 2ª MÀ A BARCELONA Dades en €/m2
3.777
4.522
5.328
3.469
3.217 3.566 5.633
4.365
Evolució repercussió mitja 2a MÀ (milers €) 9.000
MARKET REPORT
8.000
2019
8
7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 0 1T
2T
3T
2013
4T
1T
2T
3T
2014
4T
1T
2T
3T
2015
4T
1T
2T
3T
2016
4T
1T
2T
3T
2017
4T
1T
2T
3T
2018 Sant Just
4T
1T
2T
3T
4T
2019 Sant Cugat
BCN
VENDA
TIPOLOGIA D'IMMOBLES Superficies demandades
Nº Habitacions demandades
< 90m2
90-120m2
120-180m2
> 180m2
24%
49%
20%
7% 0%
Qualificació energètica
4%
1 HAB.
2 HAB.
3 HAB.
4 HAB.
>4 HAB.
3%
15%
59%
19%
3%
2%
13%
54%
19%
8%
PERFIL COMPRADOR 2ª MÀ Segment econòmic
46%
36%
8%
10%
51%
20%
20%
9%
< 40 anys
40-50 anys
50-60 anys
60 < anys
Assalariats
Empresaris
Professionals lliberals
Jubilats
Procedència del comprador NACIONALS
EUROPA
ÀSIA
94%
3%
3%
Operacions finançades
70%
Edat del comprador
Segment econòmic
29%
35%
29%
7%
26%
35%
13%
16%
10%
< 40 anys
40-50 anys
50-60 anys
60 < anys
Assalariats
Empresaris
Prof. lliberals
Funcionaris
Jubilats
Procedència del comprador
Operacions finançades
NACIONALS
BARCELONA
Edat del comprador
46%
23%
Segment econòmic
23%
8%
47%
27%
26%
MARKET REPORT
77%
100%
9 < 40 anys
40-50 anys
50-60 anys
60 < anys
Procedència del comprador
Assalariats
Invesors
Operacions finançades
NACIONALS
EUROPA
AMÈRICA
RUSIA
73%
10%
10%
7%
60%
Professionals lliberals
2019
SANT CUGAT
SANT JUST
Edat del comprador
VENDA
OBRA NOVA Durant el 2019, el mercat d’obra nova va tenir un comportament idèntic als de 2018 i, de fet, ha estat el que ha estirat el mercat. Podem afirmar que si el volum general de vendes ha baixat, és bàsicament pel comportament de les transaccions de segona mà.
Els preus de mercat estan molt ajustats, i això fa que es mantinguin respecte el 2018. Val a dir que l’oferta està molt determinada per la capacitat adquisitiva dels compradors, cosa que ha fet que els promotors no tinguin marge de maniobra a l’alça. Tampoc hi ha un volum d’inversors estrangers prou gran com per fer créixer el valors dels immobles.
Val a dir que el funcionament de l’obra nova depèn sempre de les promocions que surten al mercat i que en els darrers anys l’oferta existent s’ha mantingut força estable, molt especialment a Sant Just, l’Hospitalet i Sant Cugat.
Els ritmes de venda han continuat sent molt elevats, fins a arribar als gairebé 10 pisos mensuals a Sant Just Desvern. A la resta de localitats s’han mantingut ritmes d’entre 3 i 4 pisos mensuals (3’5 a l’Hospitalet, 4 a Sant Cugat i 3 a Barcelona).
Així, a l’Hospitalet el 2018 es va vendre el metre quadrat a 3.149 euros de mitjana, mentre que el 2019 va passar als 3.052 €/m2. A la zona del Maresme, les promocions principals s’han venut al Masnou, i el preu ha passat de 2.900 €/m2 a 2.953 €/m2. A Sant Just la variació ha estat dels 3.150 €/m2 de 2018 als 3.300 €/m2.
Les vendes mitjanes el 2019 se situen al voltant dels 7 immobles mensuals, una xifra que, igual que va passar amb el mercat de segona mà, va baixar en els mesos d’octubre i novembre fins a 1 o 2 habitatges d’obra nova venuts cada mes. Cal destacar que el nivell de vendes va començar a recuperar-se durant el mes de desembre, tendència que es mantenia el gener d’enguany.
Edat del comprador
Segment econòmic
47%
29%
12%
12%
50%
27%
4%
11%
8%
< 40 anys
40-50 anys
50-60 anys
60 < anys
Assalariats
Empresaris
Prof. lliberals
Funcionaris
Jubilats
Operacions finançades
Procedència del comprador NACIONALS
EUROPA
AMÈRICA
RUSIA
XINA
90%
5%
2%
2%
1%
86%
PREU REPERCUSSIÓ OBRA NOVA A BARCELONAA Dades en €/m2 construït
SANT CUGAT
4.322
MASNOU
2.593 Punt de venda Amat
SANT JUST
3.288
MARKET REPORT
HOSPITALET
2
1
6 8
2017 2016 2015 2014
6.270 5.966 6.150 4.864
2
2019
5.300
3
2019 2018
3.824 3.932
10
2019
3.052
1
4
2019
6.452
5
2017 2016 2015 2014
6.173 5.479 7.044 4.174
6
2017 2016 2015 2014
3.923 3.237 2.874 2.463
7
2017 2016
4.926 5.785
8
2019 2018 2017
3.482 4.019 4.219
3 5 4 7
Diagonal Mar
VENDA
TIPOLOGIA D'IMMOBLES Superficies demandades
Nº Habitacions demandades
< 90m2
90-120m2
120-180m2
> 180m2
1 HAB.
2 HAB.
3 HAB.
4 HAB.
24%
54%
21%
1%
3%
16%
64%
17%
Qualificació energètica
38%
62%
Preu de l’habitatge/Renda Bruta Anual per llar Font: Banc d’Espanya, indicadors del mercat de la vivenda
7,3 anys
8 6 4 2
1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
0
Un dels fets a destacar és que segueixen pujant els anys de renda bruta que una família ha de destinar per poder comprar un habitatge. L’estàndard normal, similar al dels països europeus del nostre entorn, hauria d’estar sobre els quatre o cinc anys, però supera de llarg els set. La baixada de preus que es va produir durant la crisi del 2008 s’ha superat, però no ha anat acompanyada d’una recuperació real dels sous. La prova la veiem en l’evolució dels darrers tres anys, en què l’increment de preus està molt per damunt dels salaris, cosa que contribueix al creixement d’aquest paràmetre.
AMAT LUXURY
Igual que l’any 2018, se segueixen venent solars per construir cases noves unifamilars. Es tracta d’inversions importants, perquè al preu del sòl cal afegir-hi el de la construcció, en cases fetes a mida. Aquest mercat és molt actiu a Sant Cugat, en disposar de zones com Valldoreix que fan possible aquesta mena d’operacions, i en menor mesura a Sant Just ja que per orografia hi ha menys oferta.
QUÈ PREVEIEM PEL 2020? Abans de la crisi provocada per la irrupció del coronavirus les previsions apuntaven a un any continuista, amb unes característiques molt similars a les dels dos exercicis anteriors, que es poden qualificar com a bons. A l’horitzó apareixien al-
guns núvols i incerteses, a causa de la guerra comercial entre els Estats Units i la Xina o les oscil·lacions en els tipus d’interès. De fet, l’any va començar a un ritme molt bo des del punt de vista comercial.
El virus ha sumit el mercat en un forat molt més profund del què es podia esperar. A dia d’avui, resulta impossible de preveure si es reposicionaran els preus o aventurar-ne els seus efectes.
MARKET REPORT
El perfil dels compradors dels habitatges de luxe es correspon principalment amb el d’un empresari nacional, proper a la zona on es fa l’adquisició. A Sant Cugat també són habituals els compradors
estrangers vinculats a les empreses de l’entorn. En el cas de Barcelona els compradors provenen principalment de països europeus. El producte tipus que busquen són cases situades en la zona alta de la ciutat.
11
2019
L’habitatge d’alt standing representa un mercat relativament petit pel que fa al nombre d’operacions, però el seu elevat preu, per sobre del milió d’euros, fa que sigui significatiu. Es tracta d’un mercat consistent, que no acostuma a tenir gaires alts i baixos. Amat Immobiliaris treballa els mercats de Barcelona, Sant Just Desvern i el seu entorn i Sant Cugat del Vallès. Tan a Sant Just com Sant Cugat del Vallès tenim una llarga experiència en el segment premium.
P R O P E R S A L E S P E R S O N E S . T E C N O L Ò G I C A M E N T A V A Ç AT S
Barcelona · Via Augusta, 3 · Sant Cugat del Vallès · Av Rius i Taulet, 17 · Sant Just Desvern · Bonavista, 63
Membre de
Servei de Qualitat