A pesar de que continuamos en PANDEMIA, el sector inmobiliario en 2021, y concretamente, la parte residencial, ha mantenido una muy buena actividad. Aquel temor inicial de que el repunte de actividad post-confinamiento se desinflaría rápidamente, no se ha materializado. Aun con los buenos datos, hay aspectos preocupantes para los próximos meses, y que ya en 2021 han tenido impacto en la actividad. Lo más importante y transversal entre los mercados de alquiler, venta y obra nueva ha sido la disminución de la oferta existente, un factor que ha condicionado y condicionará el mercado inmobiliario de los próximos años. En el informe entramos en detalle sobre como esta disminución de oferta tiene consecuencias en cada uno de estos mercados. También queremos poner en valor nuestra opinión basada en datos. Somos conscientes que representamos una parte minúscula del mercado, pero lo que nos pasa a nosotros seguro que de forma similar también les pasa a los demás compañeros profesionales que conforman el sector inmobiliario. Y ¿Por qué queremos poner en valor estos datos? Porque desde hace meses los altavoces más potentes que hablan del sector inmobiliario, y crean opinión en el gran público, lo hacen desde un gran desconocimiento de la realidad del mercado inmobiliario, basando los mensajes en opiniones, no en informaciones, basándose en apriorismos y haciendo, de pocos casos, grandes generalizaciones. Este hecho es una lástima, porque el desconocimiento absoluto de lo que pasa realmente está agravando más el problema. En resumen, desde nuestra
MARKET REPORT
modesta posición queremos poner luz a lo que realmente sucede.
2
1 2 20
Guifré Homedes Amat Director General
MERCADO DE ALQUILER
2. % Contratos alquiler según segmento precio 2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
45%
Como ya pasó parcialmente en 2020, dos hechos extraordinarios han cohabitado este 2021 y ambos tienen efectos importantes sobre la oferta de mercado: la pandemia y la regulación del mercado. Por eso, sacar conclusiones no es fácil ni evidente, pero sí que hay dos conclusiones muy claras: el mantenimiento de la actividad contractual y la disminución gradual de la oferta.
40% 35% 30% 25% 20% 15% 10%
ALQUILER- Contratos y Rentas Datos de Amat Immobiliaris
5% 0
A nivel de contratación ya llevamos varios años en crecimiento y 2021 ha seguido la tendencia. En total hemos hecho un 9% más de nuevos contratos respecto a 2020. El gráfico 1 muestra la evolución creciente de los últimos años, y como ya era así antes de la pandemia y de la regulación. Evidentemente ha sido así por la disponibilidad de oferta durante estos años.
1. Evolución operaciones alquiler
2021
€/mes
< - 600
801 - 1.000
601 - 800
1.001 - 1.500
1.501 - 2.500
2.501 - >
3. Renta media alquiler según tipo vivienda Piso
Barcelona
Piso
Sant Cugat
Casa
Piso
Casa
Sant Just
3.107
Total operaciones
2.436
1.206 1.159 1.099
€/mes
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
Esta actividad creciente ha sido desigual en nuestras oficinas, con tres comportamientos diferentes: La oficina de Barcelona ha tenido un comportamiento creciente, la de Sant Just Desvern ha mantenido la actividad y la de Sant Cugat del Vallès ha disminuido por la falta de oferta en este entorno. ¿Qué ha pasado con las rentas? Durante el 1º semestre de 2021, en un entorno aún muy pandémico y de restricciones, y consecuentemente con mucha oferta, la regulación ha supuesto un freno a la bajada de las rentas ya que el mercado “teórico” estaba por debajo del máximo permitido por la regulación, y evidentemente, los propietarios han mantenido la posición de máximo precio regulado hasta encontrar inquilino. Con el paso de los meses, este hecho se ha diluido. También hemos tenido comportamientos diferentes en función de cada oficina: Barcelona ha tenido estabilidad en las repercusiones de precio, mientras que ha crecido en Sant Just Desvern y Sant Cugat del Vallès. Analizando en detalle este hecho, ya que puede parecer contradictorio con la regulación, se basa parcialmente en lo comentado anteriormente, los datos de 2020 eran básicamente de un mercado no regulado e inferior a la regulación posteriormente establecida, y también se basa en el porcentaje de oferta de obra nueva disponible en estas oficinas, donde la regulación está en el límite superior. (gráfico 4)
4. Precio repercusión alquiler Barcelona
Sant Cugat
Sant Just Desvern
€ /m2 /mes
14,54 13,84 12,63
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
En gráfico 2 también se puede ver como tímidamente recupera terreno, la proporción de contratos con rentas entre 600 y 1.000 €/mes, mientras que disminuyen los contratos con rentas entre 1.000 y 2.500 €/mes. Aun así, más del 50% de los nuevos contratos hechos este 2021 tienen rentas superiores a 1.000 €/mes. Finalmente, el gráfico 3 muestra la evolución de las rentas de cada una de nuestras oficinas en función del tipo de inmueble, todos ellos con renta media aún superior a 1.000 €/ mes.
MARKET REPORT
2012
3
PRECIO REPERCUSIÓN ALQUILer EN BARCELONA 2021 HORTA GUINARDÓ
SARRIÀ ST. GERVASI
12,90
7,55
GRÀCIA
15,65
NOU BARRIS
12,89 LES CORTS
ST. ANDREU
12,72
12,73 L’HOSPITALET
EIXAMPLE SANTS MONTJUÏC
14,56
14,61 ST. MARTÍ
CIUTAT VELLA
13,56
BADALONA
12,10
Datos en €/m2/mes
ALQUILER - Oferta Datos Amat Immobiliaris En 2020 hablábamos de un entorno con una oferta media superior respecto a los años anteriores, pero este efecto se ha ido diluyendo claramente en 2021. A principios de 2021 decíamos que, debido a la pandemia, había habido un gran movimiento al alza en la oferta publicada, aunque nuestros datos mostraban que ésta no había pasado al mercado de alquiler de larga duración, y en el 2º semestre de 2021, esta oferta “extra” publicada proveniente del alquiler turístico, se ha retirado claramente del mercado, hacia su modalidad de alquiler original.
MARKET REPORT
También la pandemia provocó en 2020, un incremento de renuncias y una búsqueda de nuevos inmuebles de alquiler, en muchos casos derivados de la experiencia del confinamiento. Y más renuncias implicaba más oferta disponible.
4
Lo más preocupante es que los datos muestran como, poco a poco, pero de forma gradual y continua, nuestra oferta disponible va disminuyendo. Esto lo podemos ver claramente en el gráfico 6, donde desdel 4º trimestre de 2020 (1º con regulación), cada vez tenemos menos inmuebles disponibles para alquilar. ¿Qué más nos revela esta tendencia? Venta de inmuebles de cartera administración propia. El goteo de ventas de pisos de alquiler de nuestros clientes propietarios ha sido constante en 2021 y sigue en 2022. El valor absoluto no es muy significativo, pero dos datos destacan: En 2021 se han vendido el doble de inmuebles que la media de los últimos 7 años y el motivo de venta es únicamente la regulación y la estigmatización de los propietarios por parte de los políticos, el entorno mediático y otros agentes sociales.
Paralización del pequeño inversor tradicional. En todos los cambios de marco legal que hemos tenido, y seguiremos teniendo, uno de los absurdos más grandes y que demuestran un absoluto desconocimiento de la realidad del mercado de alquiler, han sido las definiciones de gran tenedor, persona física y jurídica que conforman el mercado de alquiler. El mercado de alquiler está formado básicamente de pequeños propietarios en lugar de grandes tenedores, y estos pequeños inversores que, en su momento, apostaron por esta forma de ahorro para su futuro y que gracias a ellos hemos tenido un mercado de alquiler durante décadas, ahora han desaparecido del mercado. Históricamente, en las obras nuevas que comercializábamos, algunos de los inmuebles se los quedaban estos pequeños inversores para ponerlos en alquiler, pero en 2021 estas ventas han desaparecido del todo y, por lo tanto, son inmuebles que no llegan al mercado de alquiler. Mercado de 2ª mano: Analizados los inmuebles de 2ª mano que nos entran para comercializar, hay una tendencia clara de inmuebles que habían sido alquilados (no provenientes de nuestra cartera de administración).
ALQUILER – Tipología inmuebles y perfil inquilino Datos de Amat Immobiliaris La infografía refleja cual ha sido el piso tipo alquilado este 2021. La reflexión que cabe hacer es más de futuro y pensar cómo se puede mejorar enérgicamente todo este parque inmobiliario, pues más pronto de los que creemos, un inmueble eficiente será clave para poder competir en el mercado. A fin de cuentas, todo lo que se pueda ahorrar en consumo energético, será más renta que podrá pagar el inquilino.
6. Evolución oferta alquiler
perfil inquilino 2021 11% 50-60 años
34%
30%
30-40 años
40-50 años
procedéncia extranjera BCN - 32% St. CUGAT - 16% St. JUST - 9%
20%
5%
>60 años
<30 años
EDAD
1T18 2T18 3T18 4T18 1T19 2T19 3T19 4T19 1T20 2T20 3T20 4T20 1T21 2T21 3T21 4T21
Tipología inmueble alquilado 2021 23%
ROTACIÓN
14%
> 3 MESeS
63%
2-3 MESeS < 2 MESeS
2
14 % 20 %
3 o mÁs
4
48 % 18 %
40% 95-120 m2
< 65 m2
habitacionEs DEMANDADaS
65-95 m2
23% 21% SUPERFICIES DEMANDADaS
Para gran parte del parque inmobiliario de alquiler, la mayoría inmuebles atomizados, los Fondos Next Generation destinados a la rehabilitación, no son una opción para apriorismos ideológicos. El ahorro en consumo del parque inmobiliario es importante independientemente de quien sea la propiedad. La infografía indica qué tipo de inquilino hemos tenido este 2021. Aquí también hace falta reflexionar sobre si la regulación del mercado ayuda o no a los perfiles más vulnerables, y es evidente que no, dado que, en un entorno de poca oferta y gran demanda, cada vez es más habitual encontrarnos casos donde para un mismo inmueble se valoran diferentes perfiles de inquilinos a la vez y, está claro, que quien ofrezca más garantías económicas será el elegido. Dicho de otra forma, si para un inmueble
16% >120 m2
11 % 9,5 % 4% 12,5 % 45,5 % 8% 9,5 % cualificación energética
regulado de 900€/mes de renta, llegan a la vez dos perfiles diferentes, se escogerá antes al inquilino pueda pagar 1.000 €/mes, en detrimento del que puede pagar 900 €/mes. Otro dato a tener en cuenta es el impacto que tiene el mercado extranjero en el alquiler, en nuestro caso en la ciudad de Barcelona, en los últimos 5 años representaban un 15% de los nuevos contratos y este 2021 representan un 35%. En la gran mayoría de casos son extranjeros ya establecidos en la ciudad, con un nivel profesional medio-alto. Como conclusión, y para enlazar muchas de las cosas mencionadas anteriormente, esta situación no incentiva que los inquilinos se planteen cambiar de inmueble, con lo cual se rompe el dinamismo asociado al alquiler y se resiente la oferta disponible
MARKET REPORT
1
5
MERCADO VENTA
VENTA 2ª MANO Datos de Amat Immobiliaris
Nuestra actividad de venta este 2021 ha sido menor que los últimos años, aunque hay que analizar bien los datos para intentar entender bien el mercado. Si lo segmentamos entre 2ª mano y obra nueva, hemos tenido dos tendencias opuestas, ja que la venta 2ª mano ha crecido significativamente, mientras que la venta obra nueva ha sido claramente menor que en 2020. (gráfico 1)
Como ya hemos dicho en otros informes, los datos oficiales también se deben leer correctamente, pues a priori, los datos oficiales de 2021 publicados este último mes, reflejan un crecimiento significativo de la compra-venta, con cifras récord desde hace años, pero como siempre decimos, se deben analizar bien los datos de obra nueva, ya que en muchos casos son decisiones de compra hechas dos años antes, no estrictamente en 2021. Por ejemplo, un proyecto nosotros comercializado y entregado en 2021, significa que las cifras de 2021 recogen estas ventas, pero más del 60% ya estaba vendido en 2019-2020, antes de la pandemia.
En 2ª mano es donde más hemos notado el nivel de actividad del mercado actual, con un incremento del 34% respecto al 2020 en número de operaciones. Como ya experimentamos el año anterior, las franjas de precio más elevadas es donde hay más vigor en la actividad. Es un mercado claramente de reposición, donde el ritmo de ventas va muy ligado al hecho de generar oferta atractiva. Este mercado también lo podemos considerar rápido ya que, si el inmueble ofertado reúne precio y características demandadas, el tiempo medio para vender un inmueble de 2ª mano está por debajo de los 4 meses. El precio medio de todas las ventas realizadas en 2021 está entorno a 500.000 €, una situación que hacía muchos años que no veíamos, de hecho, tan sólo 3 años atrás, la media era inferior a 400.000 €. Hay que remarcar que todos esos datos están muy relacionados con la oferta disponible en cada momento y, también aclarar, que no quiere decir que los precios hayan subido, sino que el conjunto de la oferta y ventas realizadas están en unas franjas determinadas de precio. En gráfico 2 se ve la evolución de los precios medios de venta de los últimos años. Las repercusiones observadas este 2021, han crecido en Barcelona y Sant Just Desvern y han disminuido ligeramente en Sant Cugat de Vallès. (gráfico 3)
1. Evolución facturación venta
2. Precio medio venta 2ª mano
En nuestro caso, las dos tendencias anteriores, están directamente relacionadas con la oferta que hemos tenido disponible durante el 2021. Especialmente en obra nueva, estamos en un momento donde cerramos muchas más comercializaciones, iniciadas hace un par de años, y hemos iniciado muy pocas este 2021.
Barcelona
total
Sant just
Sant Cugat
Barcelona
media total
Sant Cugat
Sant Just
700
600
500
400
300
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
miles €
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
3. Precio repercusión venta 2ª mano
2019
BCN
2020
2021
STC
STJ
8000
MARKET REPORT
7000
6
6000 5000 4000 3000 2000 1000 €/m2 1T
2T
3T
2013
4T
1T
2T
3T
2014
4T
1T
2T
3T 4T
2015
1T
2T
3T
2016
4T
1T
2T
3T
2017
4T
1T
2T
3T
2018
4T
1T
2T
3T 4T
2019
1T
2T
3T
2020
4T
1T
2T
3T
2021
4T
PRECIO REPERCUsIÓN venTa 2ª Mano EN BARCELONA 2021
En Sant Cugat del Vallès el precio medio de repercusión se ha situado en 3.500 €/m2 construido, como hemos dicho, ligeramente por debajo de 2020, aunque cabe puntualizar que el 50% de las ventas realizadas en Sant Cugat este 2021 han sido casas o solares unifamiliares, que para estos cálculos no contamos los solares y respecto a las casas hay que ser conscientes que las repercusiones son generalmente inferiores, por tener superficies significativamente más grandes. Dicho esto, el abanico se ha situado entre 2.800 €/m2 y 6.100 €/m2, dependiendo de la ubicación y tipo de inmueble.
La infografía muestra el inmueble tipo que hemos vendido de 2ª mano este 2021 y podemos confirmar aspectos que hemos dicho antes respecto a las franjas de precio más activas. Los porcentajes dominantes según las características del inmueble así lo indican: un 33% son viviendas de más de 180 m2 y un 40% tienen 3 y 4 o más habitaciones. Adicionalmente, un aspecto muy diferencial hoy en día son las terrazas, cualquier piso con terraza generosa tiene una demanda altísima. Por primera vez comparamos el entorno verde de las propiedades vendidas. En 2021 tenemos un porcentaje superior de propiedades vendidas con GreenDEX 1 y 2 respecto los años anteriores (desde 2018, 1º año que disponemos de esto dato). Aunque no se puede extraer ninguna conclusión, sí que se correlaciona con el porcentaje de casas vendidas y la búsqueda generalizada de entornos más agradables para vivir. Como ya hemos comentado antes en el mercado alquiler, tenemos un reto importante de mejora del parque inmobiliario de 2ª mano desde el punto de vista energético, donde más del
5.177
4.580
€/m2
€/m2
HORTA GUINARDÓ
3.623 €/m2
3.507
ST. ANDREU
€/m2
EIXAMPLE SANTS MONTJUÏC
NOU BARRIS
4.453 €/m2
ST. MARTÍ Diagonal Mar
4.975
CIUTAT VELLA
5.633
€/m2
€/m2
60% de las propiedades vendidas tienen una cualificación E o peor. Como decíamos antes, estamos convencidos que tener una buena cualificación energética será un hecho diferencial más pronto de lo que creemos, por eso estaría bien aprovechar la oportunidad de los Fondos Next Generation en rehabilitación, para poner a punto el parque inmobiliario. Y sí, las comunidades de propietarios, donde hay muchos de estos inmuebles, tienen una clara y única oportunidad de recibir ayudas para mejorar en este sentido. Más allá de los años en los que estas ayudas estarán activas, hará falta hacer las mejoras igualmente, así que es mejor no dejar perder esta oportunidad. La infografía muestra el perfil comprador de 2ª mano en cada una de nuestras oficinas, y los hechos más destacables son los siguientes: Desaparición del perfil inversor, ya comentado anteriormente cuando hablábamos de alquiler. Porcentaje más elevado de compra por parte de extranjeros en Barcelona ciudad, aunque hay que puntualizar que varios casos son personas establecidas en la ciudad. Fuera de la ciudad, tanto en Sant Just Desvern como en Sant Cugat del Vallès, la edad media del comprador ha disminuido, aunque siempre se sitúa por encima de los 40 años. Destaca el porcentaje de gente jubilada que decide comprar.
Tipología inmueble vendido 2ª mANO 2021 33% < 90 m
2
120-180 m2
30%
>180 m
15%
SUPERFICIES DEMANDADAS
2
22%
90-120 m2
1 2 3 4 +4
0% 4% 9%
5% 12 % 43 % 22 % 18 %
habitacionEs DEMANDADAS
15 % 27 %
19 %
22 % 52 %
10 % 6% CualificacióN energÉtica
15 % 21 % greenDEX
MARKET REPORT
En Sant Just Desvern el porcentaje de casas vendidas no es tan significativo como en Sant Cugat, aunque también tiene su efecto los valores que exponemos a continuación. La repercusión media ha sido de 3.400 €/m2 construido, en un abanico entre 1.000 €/m2 (casa) y 4.900 €/m2, máximo en el centro de la población. En los alrededores de Sant Just las repercusiones medias han sido de 3.700 €/m2 en Ciutat Diagonal d’Esplugues y 2.300 €/m2 en Sant Feliu de Llobregat. Hay que tomarse estos datos con precaución porque trabajamos zonas muy pequeñas y no somos representativos del mercado de cada una de estas ubicaciones.
LES CORTS
SARRIÀ ST. GERVASI
GRÀCIA
En Barcelona nos hemos situado claramente por encima de los 4.000 €/m2 construido, concretamente en 4.700 €/ m2. Aunque el abanico es amplio en función de los barrios de la ciudad donde nos centramos, desde 3.600€/m2 en el barrio de Horta hasta 7.100 €/m2 de algunas ventas realizadas en el barrio de Diagonal Mar.
7
perfil comprador 2ª MANO 2021
barcelon
34%
PROFESIONALeS LIBERALeS y DIRECTIvoS
36%
27% 50-60 años
36%
ASALARIAdos
40-50 años
6%
24%
inversorEs
EMPRESArioS
12% >60 años
82%
25%
<40 años
EDAT
OperacionEs financiadas NACIONALES
64%
FINANciación
35%
30%
empresariOs
PROFESIONALeS LIBERALeS y DIRECTIvoS
24%
OTROS
10%
PROCEDeNCIA
SEGMENTo ECONóMICo
t aSncug
EUROPA
30% ASALARIADOS 5%
34% 50-60 aÑOs
JubilaDOs
68%
26%
40-50 aÑOs
37% <40 aÑOs
3%
>60 aÑOs
OperacionEs financiadas
EDAD NACIONALES
100%
FINANciación
SEGMENTo ECONóMICo
PROCEDeNCIA
santju
30%
40-50 años
MARKET REPORT
71% ASALARIADOS
20%
50-60 años
11%
62%
JubilaDOs
OperacionEs financiadas
18%
14%
>60 años EDAD
empresarios
NACIONALES
8
100%
FINANciación
SEGMENTo ECONóMICo
36%
<40 años
PROCEDeNCIA
VENTA OBRA NUEVA Datos Amat Immobiliaris Como ya hemos comentado anteriormente, para nosotros, el segmento de obra nueva es donde han disminuido las ventas. La explicación también la tenemos clara y es debido a la oferta inferior que hemos tenido en 2021 respecto hace unos años. El hecho de tener poca oferta disponible es la mezcla de dos factores: uno propio nuestro de no haber conseguido más proyectos y, otro más de mercado y generalizando en Catalunya, que es la falta de suelo disponible para iniciar nuevos proyectos de obra nueva por parte de los promotores. Esta dificultad de generar suelo es un problema recurrente, que con los años ha ido empeorando. La complejidad de la gestión urbanística, en base a, la siempre compleja relación con la Administración Pública y la incertidumbre que esto conlleva con los tiempos de gestión, hace que pocos profesionales dediquen tiempo y en consecuencia se genere menos suelo del que es necesario. ¡No puede ser que un plan urbanístico tarde décadas en completarse! La demanda de obra nueva se ha mantenido estable en 2021 y los ritmos medios de venta, de los proyectos iniciados en 2021, se han mantenido entre 3 y 4 inmuebles al mes. Las infografías muestran el perfil comprador de obra nueva que hemos tenido en 2021, donde se mezclan
compradores de reposición y de primera vivienda. Estos últimos se incorporan al mercado de compra a una edad media cercana a los 40 años y provienen del alquiler. También muestra que la necesidad media de financiación del comprador de obra nueva es superior que la del comprador de 2ª mano, ya que la proporción de compra primera vivienda es más elevada en la obra nueva. También, tal y como decíamos antes, casi ha desaparecido el comprador tipo inversor. Respecto a la tipología de viviendas vendidas de obra nueva en 2021, hay un incremento de las viviendas con superficies más grandes, comparado con lo que era habitual en años anteriores, aunque la vivienda tipo continúa siendo de 95-100 m2 con 3 habitaciones y calificación energética A y B, para todos los casos. Respecto a los precios de repercusión, la infografía muestra qué precios hemos vendido en cada zona, aunque el comportamiento depende mucho de cada fase de comercialización y de cada proyecto. Así pues, podemos ver algunos crecimientos muy relacionados con la fase final de comercialización de algún proyecto con los inmuebles mejores y más caros, y en otros casos el precio se ha mantenido estable por el recorrido pendiente del propio proyecto. En todo caso, estamos en una fase de estabilidad o crecimiento según el proyecto, siempre siendo conscientes que el límite disponible del demandante está muy claro en cada zona.
Tipología inmueble vendido OBRA NueVA 2021
120-180 m2
> 180 m2
90-120 m2
10% 8%
3%
< 90 m2
SUPERFICIES DEMANDADaS
1 2 3 4
87 % INMUEBLES
0%
13 % IMMOBLES
9%
0 % IMMOBLES 0 % IMMOBLES
58 %
0 % IMMOBLES
80%
Operaciones que se prevén ser financiadas
EMPRESARIoS
25%
11%
CualificacióN energética
17% Funcionarios
45%
14% 50-60 años
40-50 años
9%
32%
>60 años
<40 años EDAd
5%
3%
9
Jubilados NACIONALES
INVERSOReS
FINANciación
0 % IMMOBLES
Nº habitaciones DEMANDADaS
perfil comprador obra nueva 2021 39% ASALARIAdos PROFESIONALeS LIBERAleS y DIRECTIvoS
0 % IMMOBLES
33 %
92%
SEGMENTo ECONóMICo
MARKET REPORT
79%
EUROPA
7%
PROCEDeNCIA
OTROS
1%
PREcio REPERCUSIÓn VENTA 0bra nueva 2021
VALLÈS OCCIDENTAL
4.687€/m2
MARESME
VALLÈS ORIENTAL
SANT CUGAT
BADALONA SANT JUST
4.331€/m2
RC RCELONÈS È 3.981€/m2
Punto de venta Amat
3.475€/m2
CORNELLÀ
ALT PENEDÈS
L’HOSPITALET
3.479€/m2
BAIX LLOBREGAT
GARRAF
2017 2016 2015 2014
6.270 €/m2 5.966 €/m2 6.150 €/m2 4.864 €/m2
3.824 €/m2
2019 2018
3.932 €/m2
2019
3.923 €/m2 3.237 €/m2 2.874 €/m2 2.463 €/m2
SARRIÀ ST. GERVASI
LES CORTS
MARKET REPORT
2017 2016 2015 2014
6.173 €/m2 5.479 €/m2 7.044 €/m2 4.174 €/m2
HORTA GUINARDÓ GRÀCIA
2017 2016 2015 2014
5.3000 €/m2
NOU BARRIS
ST. ANDREU
EIXAMPLE SANTS MONTJUÏC
ST. MARTÍ Diagonal Mar
CIUTAT VELLA
2021 2020 2019
10 2017 2016
4.926 €/m2 5.785 €/m2
2021 2020 2019 2018 2017
3.727 €/m2 3.680 €/m2 4.482 €/m2 4.019 €/m2 4.219 €/m2
4.956 €/m2 3.765 €/m2 6.452 €/m2
Cada vez cuesta más hacer cualquier tipo de predicción, ya que la volatilidad del entorno es enorme. En el momento de escribir estas palabras, parece que la pandemia ya entra en una fase mucho más estable, pero una guerra en Europa
ID D EN V IL QU
y todas las derivadas asociadas, hacen que prever lo qué pasará en los próximos meses sea una tarea bastante delicada. Inicialmente pensábamos que sería un año con actividad ligeramente mejor que 2021 y con una recuperación significativa del mercado internacional en la ciudad, como uno de los factores más diferenciales respecto al año anterior.
MARKET REPORT
¿QUÉ PREVEMOS PARA 2022?
AL
AL
QU
IL
AD
AD
A
A
V
V
EN
EN
D
D
ID
ID
A
A
Todo lo comentado anteriormente sobre el mercado de 2ª mano también se aplica al mercado de alto standing de Barcelona ciudad y su entorno. Siguiendo la estela de lo que fue 2020, sobre todo a posteriori del confinamiento, el mercado se ha centrado en la venta de casas con jardín alrededor de la ciudad, principalmente y en nuestro caso, en Sant Just Desvern, Sant Cugat del Vallès y Esplugues de Llobregat. En la propia ciudad de Barcelona es un producto escaso, aunque también se han realizado algunas operaciones de este tipo. En comparación con 2020, donde las compras se centraban mucho en inmuebles acabados y a punto
para entrar a vivir, este 2021 hemos recuperado la venta de solares unifamiliares para construir casas de alto standing, donde nos hemos vuelto a situar a un nivel un poco superior al de 2019. Aun así, este mercado se ve afectado por la lentitud administrativa de los Ayuntamientos, que muchas veces crea incertidumbre en los compradores potenciales. El mercado internacional, principalmente interesado en la ciudad de Barcelona, no ha acabado de volver de forma significativa. Las diferentes olas de la pandemia durante 2021, han ido cortando la recuperación de este mercado. Hoy en día, Barcelona cuenta con proyectos de alto standing muy interesantes, enfocados principalmente a este comprador potencial.
A
MERCADO LUXURY Datos de Amat Immobiliaris
11
Barcelona · Via Augusta, 3 i Balmes, 345 | Sant Cugat del Vallès · Av Rius i Taulet, 17 | Sant Just Desvern · Bonavista, 63