DOS CARAS El año 2019 tuvo dos caras muy diferenciadas. El primer semestre estuvo caracterizado por un ritmo de ventas continuista, muy similar al de 2018, y una evolución de los precios prácticamente plana. También se vio afectado por el retraso sistemático en las entregas de obra nueva –por la falta de suministros–, que se sumó al cambio de la Ley Hipotecaria, que afectó negativamente tanto a familias como a promotores. En alquiler vivimos un semestre con constantes cambios legislativos. Entre medidas aprobadas, aprobadas y revocadas, y anunciadas y no presentadas. El resultado de todo este juego de los disparates habla por sí mismo: no se ha generado nueva oferta y en algunas zonas aún han repuntado más los precios, cuando creíamos que ya habían tocado techo. Durante el segundo semestre, las inestabilidades económicas y políticas afectaron negativamente el mercado, y nuestras ventas se resintieron durante un par de meses, en obra nueva puntualmente y en segunda mano de forma más generalizada. En el mercado de alquiler hubo más estabilidad jurídica, a pesar de que a finales de diciembre volvieron a haber cambios. Paulatinamente, pudimos comercializar diferentes proyectos de alquiler de obra nueva, hecha por los contados promotores que empiezan a apostar por ella.
MARKET REPORT
Y una constatación final: tanto en alquiler como en venta, la sensibilidad del mercado por el precio es altísima, y en diferentes zonas hemos constatado que las operaciones se han parado al superar el límite. No es que baje el ritmo, se para en seco.
Guifré Homedes Amat Director General @guifre77
2019
2
Este informe ha sido elaborado con los datos propios de Amat Immobiliaris
ALQUILER CONTRATOS Y PRECIOS Amat Immobiliaris cerró en el transcurso de 2019 un 10% más de contratos que durante el año anterior. Este incremento se debe, básicamente, a la finalización de algunos proyectos de obra nueva dirigidos al mercado de alquiler. Este dato es importante, ya que la oferta sigue estando por debajo de la demanda, lo que hace que la aparición de nuevos alquileres en el mercado se traduzca en un incremento de la contratación. La nueva oferta se ha concentrado en el entorno de Sant Just Desvern, hecho que ha provocado un crecimiento del 25% de los alquileres en esta zona. En Barcelona, el crecimiento ha sido del 19%, mientras que en Sant Cugat se ha registrado una baja del 11%. Este descenso se puede atribuir a un tema regulador, ya que los constantes cambios legislativos respecto al alquiler se han traducido, en nuestro caso, en una reducción de la oferta durante el primer semestre de 2019, con la consiguiente pérdida de oportunidades. Número de contratos y renovaciones ALQUILER 700 600 500 400 300
El volumen de negocio de Amat en el sector de alquileres se concentra en Sant Just, con un 45% del total, mientras que el resto se reparte a partes iguales entre Barcelona y Sant Cugat, con un 22,5% en cada ciudad. Los precios se han mantenido en una franja muy alta e, incluso, se ha registrado un ligero repunte en Barcelona, donde se creía que ya se había alcanzado el techo, y donde las subidas han sido generalizadas en todos los distritos. Las razones principales son una falta de oferta acompañada de una demanda elevada, pero además debe añadirse que la oferta nueva, inyectada en el mercado a través de promociones destinadas al alquiler, ha sido dirigida a un cliente de alto poder adquisitivo. Durante todo el año la demanda ha estado claramente por encima de la oferta, esto ha comportado seguir en un entorno de rentas muy altas, como en años anteriores, incluso con alguna subida en lugares donde creíamos haber tocado techo. Es cierto que se ha generado oferta nueva en algunos lugares, principalmente una oferta destinada a un segmento medio-alto de rentas. Como consecuencia de todo esto, las rentas se han mantenido muy altas, alrededor o por encima de los 1.200 euros mensuales de media.
200 100 0 2014
2015
2016
2017
Renovaciones
2018
Contratos
2019 Total
PRECIO REPERCUSIÓN ALQUILERES EN BARCELONA
15,52
18
12,98
16,22
16 14 12
16,30 15,21
Precio repercusión ALQUILER
13,06
15,06
MARKET REPORT
Datos en €/m2/mes
3
10
14,49
2019
2013
En Barcelona la renta media ha sido de 1.231 euros al mes. Para tener una idea de la forma en que se ha encarecido el alquiler de la ciudad, basta comparar esta cifra con los 810 euros que costaba de promedio un alquiler en 2013, hace solo seis años.
8 6 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Sant Just
Sant Cugat
BCN
ALQUILER
En Sant Cugat las rentas generadas por los alquileres son de 1.391 euros i en Sant Just de 1.192 euros.
% Contratos ALQUILER según segmento precio 50
La franja más habitual de precios es la situada entre los 1.000 y los 1.500 euros, que representan el 46% de las operaciones cerradas. En el año 2013, el 50% del alquiler se encontraba por debajo de los 800 euros.
40
Renta media ALQUILER según tipo vivienda
30
4.000
25
3.000
20
45
35
15 2.000 10 1.000
5
0
0 2010 2011 2012
Casa
Piso
2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Sant Just | Casa
Piso
Sant Cugat | Piso
BCN
0 - 600 601 - 800 801 - 1000 1001 - 1500 1501 - 2500 2501 - > 2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
TIPOLOGÍA DE INMUEBLES El 63% de los pisos que salen al mercado tardan menos de dos meses en alquilarse, un 28% entre dos y tres meses, y un 9% más de tres meses.
MARKET REPORT
Rotación
2019
4
< 2 meses
2-3 meses
> 3 meses
63%
28%
9%
Es destacable que los propietarios que pretenden alquilar a un precio un 10% por encima del mercado son los que más tardan en encontrar inquilino. Esto significa que intentar alquilar demasiado caro penaliza la rentabilidad de la vivienda, ya que supone que estará vacía y, por lo tanto, sin producir ningún ingreso durante más tiempo. De aquí un consejo a los propietarios: resulta más rentable alquilar pronto que esperar una posible renta que no siempre llegará. Los pisos que se alquilan por debajo de los 1.000 euros tardan como máximo un mes en alquilarse, de manera que comienzan a producir rentas de forma prácticamente inmediata, debido a que estos 30 días equivalen, en la práctica, al tiempo de adecuar el inmueble y encontrar al siguiente inquilino.
La superficie de las vivienda alquiladas a lo largo de 2019 ha aumentado, probablemente porque la oferta de obra nueva que hemos comercializado se caracterizaba por pisos de 3 y 4 habitaciones. Así, en Sant Just, la superficie media de los pisos que han salido en el mercado de alquiler ha aumentado en un 25%. En lo referente al cómputo general, el crecimiento del espacio se sitúa en el 10%. Hoy en día aún se hacen pocas reformas y rehabilitaciones de inmuebles que apuesten claramente por una mejora en la sostenibilidad y el ahorro energético, parámetros que no se tiene en cuenta en las rehabilitaciones. Tampoco desde el punto de vista de la demanda es una de las características exigidas y queda también en un segundo plano. Aunque una de nuestras prioridades es apostar por fomentar un parque de viviendas sostenible, creemos que si no cambian las cosas, los constantes cambios de marco normativo y la presión creciente hacia los propietarios puede desincentivar las inversiones que puedan hacer en este sentido. En general se buscan pisos de tres habitaciones, pero el alto precio del alquiler hace que muchas veces los inquilinos acaben por hacerse con un piso de dos. La oferta de pisos pequeños es pequeña, sobre todo los de una habitación. Este
ALQUILER
modelo de pisos con una sola habitación, que se fomentó bastante antes de la crisis del 2008, tiene poca salida en general, y sólo es apreciado por una clientela muy específica, alejada del inquilino estándar. Las viviendas de cuatro habitaciones o más también tienen dificultades para ser alquiladas ya que habitualmente las rentas de comercialización son muy elevadas y solo acceden a ellas pocas familias o cuando se permite compartir. Superficies demandadas
Nº Habitaciones demandadas
< 65m2
65-95m2
95-120m2
> 120m2
18%
28%
17%
37%
Calificación energética
Se constata que hay muy poca oferta pensada para el alquiler. Hay todavía muy pocos promotores que hagan una apuesta por este segmento del mercado, aunque se detecta una leve tendencia al cambio, en buena parte debido a la falta de suelo. En estos casos se levantan promociones orientadas a un público medio y alto. La carestía del precio del suelo en Barcelona hace que las escasas promociones orientadas al alquiler se hagan fuera de la ciudad.
4,5%
14%
1 HAB.
2 HAB.
3 HAB.
4 HAB.
11%
24%
43%
22%
6%
13%
46%
6,5%
10%
COMPROMISO DE SOSTENIBILIDAD DE AMAT
Amat comenzó a ofrecer esta información a partir de octubre de 2018 en Barcelona ciudad, posteriormente se amplió a localidades como Esplugues y Sant Just, y en breve estará disponible para Sant Cugat del Vallès.
Es el indicador de verde alrededor de la vivienda.
Es el sistema de visualización a través de nuestra web.
Grados del indicador:
ENTORNO MUY VERDE
MARKET REPORT
Más allá de esta tarea de concienciación de los propietarios, tenemos también otros proyectos como Greendex. Sin ser aún determinante desde un punto de vista comercial, la calidad del entorno que rodea una vivienda se está imponiendo como un valor añadido cada vez más apreciado por los posibles compradores o inquilinos. De ahí la importancia creciente de poder ofrecer información objetiva sobre las características ambientales de las diferentes zonas de la ciudad. Y eso es básicamente Greendex, que muestra la cantidad de espacios verdes que rodean un inmueble concreto. Este índice se complementa con el GreenMAP, que da un paso más allá para determinar su calidad.
En paralelo se trabaja para ampliar la información que se ofrece en el índice con la inclusión de datos relacionados con el tráfico de las calles o la calidad del aire, dos temas que prevemos que se valorarán cada vez más. De hecho, el nivel de circulación en la calle ya se ve como un factor importante a la hora de elegir vivienda, al asociarlo los clientes con ruido y disminución de la calidad de vida.
5
ENTORNO MENOS VERDE
2019
En Amat Inmobiliaris siempre hemos creído y defendido que los propietarios deben mejorar y poner al día constantemente sus inmuebles y los edificios donde se encuentran estas viviendas. Hoy más que nunca, creemos que esta mejora constante se debe hacer desde la sostenibilidad y la mejora de la eficiencia energética.
ALQUILER
PERFIL DE LOS INQUILINOS Los contratos cerrados a lo largo del 2019 nos presentan un perfil del inquilino relativamente joven, pues el 41% se sitúa en la franja de edad que llega hasta los 40 años, seguida muy de cerca por la formada por personas entre los 40 y los 50 años, con un 39%. Los indicadores nos muestran cómo a medida que crece la edad, disminuye la opción de alquiler entre las personas que buscan nueva vivienda, hasta el punto de caer casi en picado, tal y como muestran los porcentajes recogidos en el gráfico. Así, sólo un 16% de los contratos de alquiler cerrados a lo largo del año pasado corresponden a personas con edades comprendidas entre los 50 y los 60 años, muy lejos del 39% de la franja inmediatamente inferior. La cifra se reduce aún más en
% CONTRATOS
Inquilinos
41%
39%
16%
< 40 años
40-50 años
50-60 años
4% > 60 años
el siguiente grupo de edad, que comprende todas aquellas personas que superan los 60 años, un casi anecdótico 4% del total de contratos cerrados. Probablemente estos datos reflejan varios temas característicos de nuestra sociedad, donde las generaciones mayores son principalmente propietarios, pero a la vez el poco incentivo que tienen las generaciones por encima de los 60 años de vivir de alquiler en inmuebles más adecuados a sus necesidades reales y no en los que tienen de propiedad. Pero sin un mercado estable de alquiler difícilmente darán este paso.
ÍNDICE DE PRECIOS En Amat defendemos el índice de precios como una herramienta útil que responde a la realidad, porque está hecha a partir de las fianzas depositadas en el Incasòl, el Instituo Catalán del Suelo. Es por tanto una fotografía real del mercado, aunque quizá registre un pequeño desfase atribuible al tiempo necesario para actualizar los datos. Adicionalmente, este año se han ampliado las zonas donde está activo el índice. Las rentas reales obtenidas por los clientes de Amat están en sintonía con este índice, pues se
sitúan entre su línea de promedio de precios y el rango inmediatamente superior; podemos concluir que obtenemos un precio de mercado. El gráfico indica algunos saltos de precio que se corresponden, casi en la totalidad de los casos, con la aparición en el mercado de pisos de obra nueva, es normal que la primera vez que se alquilan se obtenga un precio superior y una vez vuelvan al circuito de alquiler el precio se ajuste más al índice.
Tendencia Renta real vs Índice ALQUILER 25
20
MARKET REPORT
15
2019
6
10
5
0 Lineal (Real)
Lineal (Ind. Inf.)
Real Ind.Inf Lineal (Ind.)
Ind. Ind.Sup. Lineal (Ind.Sup.)
VENTA Durante el año 2019 se produjo una caída del 12% de las ventas respecto al 2018, concentrada en los meses de octubre y noviembre y originada por la incertidumbre económica y las turbulencias políticas producidas durante estos dos meses.
El volumen del precio global de venta cayó por primera vez en los últimos cuatro años y se concentró también en octubre y noviembre. Volumen facturación VENTA (millones €)
Número operaciones VENTA 360 300 240 180 120 60 0 2012
2013
2014
2015
2016 Sant Just
2017
2018
Sant Cugat
2019
2012
2013
2014
BCN
2015 Total
2016
2017
Sant Just
2018
Sant Cugat
2019 BCN
SEGUNDA MANO El precio de la vivienda de segunda mano se mantuvo estable en Barcelona y en Sant Just, con valores entre los 360.000 y los 430.000 euros. Por el contrario, se ha registrado una subida destacada en Sant Cugat, donde los precios han escalado desde los 430.000 euros de 2018 hasta los 630.000 euros. La razón de este incremento es la concentración en esta población de buena parte de las operaciones realizadas por un valor superior al millón de euros. Precio medio VENTA 2ª MANO (miles €)
Si miramos el panorama global, podemos ver que bajan los pisos vendidos por un importe de hasta 300.000 euros, mientras suben los que se sitúan entre los 450.000 y los 600.000 euros y los que tienen un coste superior a los 900.000 euros. Las franjas medias-altas de precios, perdidas durante los años de crisis, siguen poco activas, en cambio el extremo superior crece, aunque lentamente. % Operaciones VENTA 2ª MANO según segmento precio 60 50 40 30
0 0 300.001 450.001 300.000€ 450.000€ 600.000€ 2012
2013
2014
2015
2016 Sant Just
2017
2018
Sant Cugat
2019 BCN
La franja dominante de precios se sitúa entre los 300.000 y los 450.000 euros, al igual que el año anterior, si bien las operaciones realizadas en este intervalo supusieron en 2019 un 54% del total, contra el 24% que representaban cuatro años atrás.
2013
2014
2015
600.001 750.000€ 2016
2017
750.001 900.001 900.000€ > 2018
2019
En cuanto a los precios de repercusión, podemos percibir una bajada en Barcelona, donde los precios de las ventas han pasado de los 4.400 €/m2 a los 3.700 €/m2. Por el contrario sube el precio de repercusión máxima a la que hemos vendido, que se sitúa en los 6.800 €/m2 en Diagonal Mar, mientras que en 2018, este precio máximo se registró en Pedralbes, con 6.700 €/m2.
7
2019
10
MARKET REPORT
20
VENTA
Los indicadores muestran que los distritos centrales de Barcelona han mantenido o, incluso, bajado sus precios respecto al año anterior, mientras que distritos más periféricos, como Sants-Montjuïc o Sant Andreu, han visto subir la repercusión media. Este fenómeno se debe, en buena parte, a un efecto de mancha de aceite, que hace que se arrastren las subidas vistas en años anteriores a otros lugares de la ciudad, pero también a que la obra nueva se ha ido desplazando hacia estos barrios, con los precios al alza. En Sant Cugat, el precio medio de repercusión se ha quedado en 4.000 euros, sin que se registre ninguna variación. Por el contrario, el máximo al que hemos vendido creció al pasar de los 5.600 €/m2 a los 6.150 €/m2 en el centro de la ciudad. En Sant Just, el cambio en el precio medio de repercusión ha sido mínimo, 3.200 €/m2 en 2018 por
3.160 €/m2 en 2019, con unos máximos que han crecido desde 5.200 €/m2 hasta 5.600 €/m2. El cambio principal en este sector se ha registrado en Esplugues, donde la repercusión media se ha incrementado de forma importante al pasar de los 2.400 €/m2 de 2018 a 3.700 €/m2 del 2019. Cabe decir que este precio elevado se debe a que el grueso de las operaciones realizadas se ha centrado principalmente en las zonas de alto standing de este municipio, como es el barrio de Ciudad Diagonal. En otras localidades del Baix Llobregat, los precios apenas han registrado oscilaciones, y se situaron en medias de 2.400 €/m2 en Sant Feliu y 3.078 €/m2 en Sant Joan Despí. Siempre hay que puntualizar que las tendencias de precio van muy ligadas a la oferta comercializada durante el año, y no todo el mercado debe haber seguido esta tendencia.
PRECIO REPERCUSIÓN VENTA 2ª MANO EN BARCELONA Datos en €/m2
3.777
4.522
5.328
3.469
3.217 3.566 5.633
4.365
Evolución repercusión media 2ª MANO (miles €) 9.000
MARKET REPORT
8.000
2019
8
7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 0 1T
2T
3T
2013
4T
1T
2T
3T
2014
4T
1T
2T
3T
2015
4T
1T
2T
3T
2016
4T
1T
2T
3T
2017
4T
1T
2T
3T
2018 Sant Just
4T
1T
2T
3T
4T
2019 Sant Cugat
BCN
VENTA
TIPOLOGÍA DE INMUEBLES Superficies demandadas
Nº Habitaciones demandadas
< 90m2
90-120m2
120-180m2
> 180m2
24%
49%
20%
7% 0%
Calificación energética
4%
1 HAB.
2 HAB.
3 HAB.
4 HAB.
>4 HAB.
3%
15%
59%
19%
3%
2%
13%
54%
19%
8%
PERFIL COMPRADOR 2ª MANO
46%
36%
< 40 años
40-50 años
Segmento económico
8%
10%
50-60 años > 60 años
Procedencia del comprador NACIONALES
EUROPA
ASIA
94%
3%
3%
20%
20%
9%
Asalariados
Empresarios
Profesionales liberales
Jubilados
Operaciones financiadas
70%
Edad del comprador
Segmento económico
29%
35%
29%
7%
26%
35%
13%
< 40 años
40-50 años
50-60 años
> 60 años
Asalariados
Empresarios
Prof. liberales
Procedencia del comprador
10%
Funcionarios
Jubilados
23%
Segmento económico
23%
8%
47%
27%
26%
MARKET REPORT
77%
100%
46%
16%
Operaciones financiadas
NACIONALES
Edad del comprador
BARCELONA
51%
9 < 40 años
40-50 años
50-60 años
> 60 años
Procedencia del comprador
Asalariados
Inversores
Operaciones financiadas
NACIONALES
EUROPA
AMÉRICA
RUSIA
73%
10%
10%
7%
60%
Profesionales liberales
2019
SANT CUGAT
SANT JUST
Edad del comprador
VENTA
OBRA NUEVA Durante 2019, el mercado de obra nueva tuvo un comportamiento idéntico al de 2018 y, de hecho, ha sido el que ha tirado del mercado. Podemos afirmar que si el volumen general de ventas ha bajado, es básicamente por el comportamiento de las transacciones de segunda mano.
Los precios de mercado están muy ajustados, y esto hace que se mantengan respecto al 2018. La oferta viene muy determinada por la capacidad adquisitiva de los compradores, lo que ha hecho que los promotores no tengan margen de maniobra al alza. Tampoco hay un volumen de inversores extranjeros lo suficientemente grande como para incrementar el valor de los inmuebles.
El comportamiento de la obra nueva depende siempre de las promociones que salen al mercado y que en los últimos años la oferta existente se ha mantenido bastante estable, muy especialmente en Sant Just, Hospitalet y Sant Cugat.
Los ritmos de venta han seguido siendo muy elevados, hasta alcanzar casi los 10 pisos mensuales en Sant Just Desvern. En el resto de localidades se han mantenido ritmos de entre 3 y 4 pisos mensuales (3'5 en Hospitalet, 4 en Sant Cugat y 3 en Barcelona).
Así, en Hospitalet en 2018 se vendió el metro cuadrado a 3.149 euros de media, mientras que en 2019 pasó a 3.052 €/m2. En la zona del Maresme, las promociones principales se han vendido en el Masnou, y el precio ha pasado de 2.900 €/m2 a 2.953 €/m2. En Sant Just la variación ha sido de los 3.150 €/m2 de 2018 los 3.300 €/m2.
Las ventas medias en 2019 se sitúan en torno a los 7 inmuebles mensuales, una cifra que, al igual que ocurrió con el mercado de segunda mano, bajó en los meses de octubre y noviembre hasta 1 o 2 viviendas de obra nueva vendidos cada mes. Cabe destacar que el nivel de ventas comenzó a recuperarse durante el mes de diciembre, tendencia que se mantenía en enero de este año.
Edad del comprador
47% < 40 años
29%
Segmento económico
12%
12%
40-50 años 50-60 años > 60 años
90%
AMERICA
RUSIA
CHINA
2%
2%
1%
5%
27%
Asalariados
Empresarios
4%
11%
Prof. liberales
8%
Funcionarios
Jubilados
Operaciones financiadas
Procedencia del comprador NACIONALES EUROPA
50%
86%
PRECIO REPERCUSIÓN OBRA NUEVA EN BARCELONA Datos en €/m2 construido
SANT CUGAT
4.322
MASNOU
2.593 Punto de venta Amat
SANT JUST
3.288
MARKET REPORT
HOSPITALET
2
1
6 8
6
2017 2016 2015 2014
3.923 3.237 2.874 2.463
7
2017 2016
4.926 5.785
8
2019 2018 2017
3.482 4.019 4.219
10
2019
3.052
2017 2016 2015 2014
6.270 5.966 6.150 4.864
2
2019
5.300
3
2019 2018
3.824 3.932
1
4
2019
6.452
5
2017 2016 2015 2014
6.173 5.479 7.044 4.174
3 5 4 7
Diagonal Mar
VENTA
TIPOLOGÍA DE INMUEBLES Superficies demandadas
Nº Habitaciones demandadas
< 90m2
90-120m2
120-180m2
> 180m2
1 HAB.
2 HAB.
3 HAB.
4 HAB.
24%
54%
21%
1%
3%
16%
64%
17%
Uno de los hechos a destacar es que siguen subiendo los años de renta bruta que una familia debe destinar a la compra de una vivienda. Si Precio de la vivienda / Renta Bruta Anual por hogar el estándar de los países europeos de nuestro Fuente: Banco de España, indicadores del mercado de la vivienda entorno está sobre los cuatro o cinco años, aquí rebasa de largo los siete años. La bajada de 7,3 años 8 precios que se produjo durante los años de la 6 crisis de 2008 se ha superado, pero no ha venido 4 acompañada de una recuperación real de los sueldos. La prueba la tenemos en la evolución de 2 los últimos tres años, en los que el incremento de 0 precios está muy por encima de los salarios, lo que ha contribuido al crecimiento de este parámetro.
38%
62%
1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Calificación energética
AMAT LUXURY
Al igual que en 2018, se siguen vendiendo solares para construir viviendas nuevas unifamiliares. Se trata de inversiones importantes, porque al precio del suelo hay que añadir el de la construcción, en casas hechas a medida. Este mercado es muy activo en Sant Cugat, al disponer de zonas como Valldoreix que hacen posible este tipo de operaciones, y en menor medida en Sant Just, ya que por orografía hay menos oferta.
¿QUÉ PREVEMOS PARA EL 2020? Antes de la crisis provocada por la irrupción del Covid-19 las previsiones apuntaban a un año continuista, con unas características muy similares a las de los dos ejercicios anteriores, que se pueden calificar como buenos. En el horizonte
aparecían algunas nubes e incertidumbres, debido a la guerra comercial entre Estados Unidos y China o las oscilaciones en los tipos de interés. De hecho, el año comenzó a un ritmo muy bueno desde el punto de vista comercial.
El virus ha sumido al mercado en un agujero mucho más profundo de lo que se podía esperar. Hoy por hoy, resulta imposible prever si se reposiciona los precios o aventurar sus efectos.
MARKET REPORT
El perfil de los compradores de las viviendas de lujo se corresponde principalmente con el de un empresario nacional, cercano a la zona donde se realiza la adquisición. En Sant Cugat también son
habituales los compradores extranjeros vinculados a las empresas del entorno. En el caso de Barcelona, los compradores provienen principalmente de países europeos. El producto tipo que buscan son casas situadas en la zona alta de la ciudad.
11
2019
La vivienda de alto standing representa un mercado relativamente pequeño en cuanto al número de operaciones, pero su elevado precio –por encima del millón de euros– hace que sea significativo. Se trata de un mercado consistente, que no suele tener muchos altibajos. Amat Immobiliaris trabaja en los mercados de Barcelona, Sant Just Desvern y su entorno, y Sant Cugat del Vallès. Tanto en Sant Just como en Sant Cugat del Vallès tenemos una larga experiencia en el segmento premium.
P R O P E R S A L E S P E R S O N E S . T E C N O L Ò G I C A M E N T A V A Ç AT S
Barcelona · Via Augusta, 3 · Sant Cugat del Vallès · Av Rius i Taulet, 17 · Sant Just Desvern · Bonavista, 63
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Servei de Qualitat