Aitana.cm Construction Management
Aitana Construction Management vs Constructora Tradicional
驴C贸mo ofertamos las obras?
Aitana Construction Management vs Constructora Tradicional
¿Cómo ofertamos las obras?
Aitana Construction Management
Constructora Tradicional
Precio cerrado
Precio cerrado
Precio de las partidas con detalle de los costes
Precio de las partidas sin detalle de los costes
Si se incluyen los precios descompuestos
No se incluyen precios descompuestos
Si se incluyen las ofertas de los proveedores y subcontratas considerados en los precios
No se incluyen las ofertas de los proveedores y subcontratas considerados en los precios
Si se detallan los lotes de compra (hormigón, electricidad, ladrillos, etc.)
No se detallan los lotes de compra (hormigón, electricidad, ladrillos, etc.)
Si se detalla el presupuesto de los costes indirectos considerados (grúas, casetas, etc.)
No se detalla el presupuesto de los costes indirectos considerados (grúas, casetas, etc.)
Los Gastos Generales son mínimos y no existe Beneficio Industrial
No se detallan los Gastos Generales y Beneficio Industrial de la empresa
Aitana Construction Management vs Constructora Tradicional
ÂżQuĂŠ costes tiene cada empresa?
Aitana Construction Management vs Constructora Tradicional
¿Qué costes tiene cada empresa?
Aitana Construction Management
Constructora Tradicional
Coste Directo (es el coste puro de las cosas, el hormigón, acero, ladrillos, etc.)
Coste Directo (es el coste puro de las cosas, el hormigón, acero, ladrillos, etc.)
Coste Indirecto (grúas, casetas, vallados, etc.)
Coste Indirecto (grúas, casetas, vallados, etc.)
Coste de Gestión de la construcción (Encargado, Jefe de Obra, Director Técnico, etc.)
Coste Indirecto (Encargado, Jefe de Obra, Delegado, etc.)
Gastos Generales de empresa (mínimos al ser una estructura muy reducida)
Gastos Generales de empresa (en grandes empresas son enormes)
Beneficio Industrial (no existe,pues Aitana.cm es solamente una Gestora de Construcción)
Beneficio Industrial (entre un 3% y un 10%)
Aitana Construction Management vs Constructora Tradicional
驴C贸mo es cada contrato de obra?
Aitana Construction Management vs Constructora Tradicional
¿Cómo es cada contrato de obra?
Aitana Construction Management
Constructora Tradicional
Precio cerrado (se asume el sobrecoste de la obra)
Precio cerrado (se asume el sobrecoste de la obra)
Si las compras (hormigón, yesaires, etc.) se contratan por menor importe, dicho “ahorro” revierte el 50% a Aitana.cm y el 50% al Promotor.
Si las compras (hormigón, yesaires, etc.) se contratan por menor importe, dicho “ahorro” revierte solo en la constructora
El Promotor si decide a quién se le pide precio de cada compra a realizar
El Promotor no decide a quién se le pide precio de cada compra a realizar
El Promotor si decide a quién se contrata en la obra previa presentación de los correspondientes cuadros comparativos de ofertas
El Promotor no decide a quién se contrata en la obra
Aitana Construction Management vs Constructora Tradicional
¿Cómo es cada contrato de obra?
Aitana Construction Management El Promotor puede elegir entre: Contratar y pagar directamente a los Proveedores y Contratistas (hormigón, cemento, escayolistas, etc.) gestionando Aitana.cm los contratos y pagos o Aitana.cm contrata a los proveedores y oficios y les paga, con igual forma de pago que cobra, entregando al Promotor recibí de cobro del Contratista
Constructora Tradicional
El Promotor paga al Constructor y este paga a las Proveedores y Subcontratas según su forma de pago (mínimo mediante pagaré a 90 días, normalmente pagaré a 120 días, e incluso a 180 y 210 días) sin comunicar el pago al Promotor.
En caso de “concurso de acreedores” del contratista, caso muy habitual en estos momentos, los proveedores y subcontratistas se quedan sin cobrar
Aitana Construction Management vs Constructora Tradicional
ÂżCuĂĄles son los Honorarios de cada empresa?
Aitana Construction Management vs Constructora Tradicional
¿Cuáles son los honorarios de cada empresa?
Aitana Construction Management Aitana.cm recibe solamente Honorarios por la Gestión de Construcción de la obra, es decir, por su trabajo técnico de gestión. Aitana.cm no recibe importe alguno distinto de sus honorarios de gestión.
Constructora Tradicional
Se retribuye según el precio de cada partida, desconociendo realmente el Promotor, qué cantidad corresponde al coste de la obra, a los costes indirectos, a los gastos generales de empresa, ni al Beneficio Industrial de empresa
Los Honorarios de Aitana.cm se asimilan a los del equipo de Proyectistas y Directores de obra En definitiva, el Promotor realiza la obra por el coste mínimo de la misma, más los honorarios técnicos de gestión de Aitana.cm
Aitana Construction Management vs Constructora Tradicional
ÂżCuĂĄles son los honorarios de cada empresa?
Aitana Construction Management En caso de que Aitana.cm contrate finalmente cierta unidad de obra por un importe inferior al inicialmente previsto, el 50% de dicho ahorro, revierte en el Promotor, y el 50% restante a Aitana.cm en concepto de buena gestiĂłn de compra
Constructora Tradicional
En caso de que el Constructor contrate finalmente cierta unidad de obra por un importe inferior al inicialmente previsto, el 0% de dicho ahorro, revierte en el Promotor
Aitana Construction Management vs Constructora Tradicional
ÂżQuĂŠ ocurre en, el habitual caso, de que haya cambios en el proyecto, durante la obra? Aitana Construction Management vs Constructora Tradicional
¿Qué ocurre en, el habitual caso, de que haya cambios en el proyecto, durante la obra?
Aitana Construction Management
Constructora Tradicional
Presentará Precio Contradictorio, lo más hinchado posible, para ganar más dinero
No existe una base de precios, a costes reales, en la cual basarse para realizar dichos Precios Contradictorios, tan solo los precios del contrato
El Promotor adjudicará a quién él decida
El coste de las nuevas partidas no se verá incrementado con nuevos honorarios de Aitana.cm, salvo casos en los que se aumente el plazo de ejecución de la obra. Por lo tanto el coste de l cambio se realiza a el coste mínimo posible
Se producirá, sin duda, un enfrentamiento entre el Promotor y Dirección de Obra, con el Constructor
Una vez acordado el nuevo precio, el Constructor tratará de contratar dichas partidas por el mínimo importe, produciéndose retrasos en la obra
El Constructor contratará a las empresas elegidas por él, según sus criterios (normalmente económicos)
Aitana.cm solicitará ofertas a sus proveedores habituales y a quién estime oportuno el Promotor, con un mínimo de 6 empresas Realizará el comparativo de ofertas, proponiendo 2 adjudicatarios al Promotor
Aitana Construction Management vs Constructora Tradicional
驴C贸mo son las responsabilidades de cada empresa? Aitana Construction Management vs Constructora Tradicional
¿Cómo son las responsabilidades de cada empresa?
Aitana Construction Management
Constructora Tradicional
En caso de contratación directa del Promotor a los Contratistas:
Se le retendrá un 5% del importe de los trabajos, en concepto de garantía
A cada contratista se le retendrá un 5% en concepto de garantía de sus trabajos
Retendrá un 5% , en el pago a Proveedores y Subcontratistas
Cada contratista será responsable de la calidad de la obra realizada según ley
Devolverá dicho 5% de retención a Proveedores y Subcontratistas, al año de la finalización de sus trabajos, sin solicitar el visto bueno del Promotor (es práctica habitual que dichas retenciones no sean devueltas)
El Constructor será el único responsable de la calidad de la obra ejecutada(actualmente depositar toda la responsabilidad en un solo agente eleva el riesgo, debido al momento actual de crisis en el sector, donde las constructoras más solventes presentan concurso de acreedores)
Aitana Construction Management vs Constructora Tradicional
¿Cómo son las responsabilidades de cada empresa?
Aitana Construction Management En caso de contratación de Aitana.cm a los Proveedores y Subcontratistas: A Aitana.cm se le retendrá un 5% del importe de los trabajos de Proveedores y Subcontratistas, en concepto de garantía Aitana.cm retendrá dicho 5% , en el pago a Proveedores y Subcontratistas Aitana.cm devolverá dicho 5% de retención a Proveedores y Subcontratistas, al año de la finalización de sus trabajos, previo visto bueno del Promotor Cada Proveedor y Subcontratista será responsable de la calidad de la obra realizada, como si de un Contratista se tratase (asumido contractualmente)
Aitana Construction Management vs Constructora Tradicional
Aitana.cm Construction Management Aitana-cm@aitana-cm.com
0034
667 649 880
www.aitana-cm.com
www.facebook.com/Aitana.cm
Obras con la mayor calidad al menor precio