NUEVA CENTRALIDAD La integración de los grandes vacíos en las ciudades actuales esta siendo pensada desde el punto de vista de las infraestructuras y los volúmenes construidos, y a veces casi exclusivamente desde una base de potencial y especulación. La densificación de un área puede ser sentida y no vista de manera tradicional como estructura edilicia que contenga actividades atractivas. El juego generado por una diversidad de actividades que conviven hace a la propuesta del ejercicio que busca potenciar la zona, entendida como nueva centralidad. Abarcando el concepto desde dos puntos de partida, la residencia y el espacio público. La complejidad del predio a utilizar como área de intervención nos invita a enfrentar el tema del vacío, la ausencia de la trama urbana como un ámbito de reflexión ante la densidad urbana y las distintas formas de materializarla. Una clase de continuidad en la trama urbana, a nivel densificación, que responde a la generación de ciudad por conceptos que pertenecen más a la manera de usar el espacio que a la forma del mismo.
OBJETIVOS dentro de los objetivos esenciales del ejercicio encontramos: *explorar potencialidad del vacío en la trama urbana. *evitar el trazado de calles para uso vehicular y mantener los pabellones existentes de la estructura edilicia de la facultad, dentro de un programa de régimen de protección patrimonial. *mantener titularidad de propiedad por parte del estado y el carácter público del mismo. *calificación de la zona mediante estrategias que respondan a lo residencial y a la generación y recalificación del espacio público. *residencial
- estímulos fiscales para abaratar el costo de la construcción. - sistema de subsidios a la vivienda por sectores medios. - prestamos para la refacción de viviendas. - modificación de la normativa existente.
*espacio público - generación de espacio público cargado de actividades en respuesta a las necesidades lúdicas y recreativas de la zona considerada como nueva centralidad. - re calificación del espacio público “calle”.
estrategia residencial *situación actual: -inversores atraídos por alza de precios inferior a países vecinos (desde el 2007 hasta el momento) la suba en Argentina duplicó la observada en Brasil y se fue casi 20 veces mayor que la de Uruguay. -sueldo mínimo en el rubro de la construcción en Argentina U$S 430 y en Uruguay U$S 239. - en los últimos 10 años el valor de la vivienda subió 29% en dólares y el costo de la construcción creció más del 50%. - prestamos para la refracción de la vivienda existentes: BID U$S 3.000 en 60 cuotas 3% de interés BHU U$S 2.000 - U$S 10.000 en 60 cuotas 8,5% de interés ANV U$S 3.000 por vivienda en 60 cuotas ( para mantenimientos de vienes comunes ) entre otros. * propuesta: Incentivar al inversor privado a construir vivienda para sectores bajos y medios de la población. Generar un impacto dinamizador en el mercado inmobiliario, estimular la construcción de vivienda de calidad pero en segmentos de precios que sean accesibles. Incrementar la oferta de viviendas en alquiler para generar un reequilibrio en el mercado. Incentivar a la refacción de la vivienda unifamiliar y en régimen de propiedad horizontal existentes en la cercanía del parque. Se plantea -exoneraciones tributarias: impuesto al Patrimonio, IVA, impuesto a la Renta de las Actividades Económicas (IRAE) e impuesto a las Transmisiones Patrimoniales ( compra-venta ). -modificar las ordenanzas municipales vigentes: excepciones de FOS para predios reducidos; alcanzar mayores alturas en los predios frentistas al parque considerando un nuevo retiro. -exoneración de la contribución inmobiliaria por un lapso de tiempo limitado para hogares de bajos ingresos. -sistema de subsidios públicos al monto de dinero que como ahorro previo es necesario para acceder a un préstamo, que por lo general ronda entre el 20% y el 30% del valor de la vivienda; de un porcentaje de la cuota del préstamo. -cartera de viviendas públicas se ponen a la venta a bajo precio bajo una linea de préstamos que posibilitan la reforma del bien.
estrategia espacio público *el espacio publico como estrategia de hacer ciudad sobre ciudad produciendo nuevas centralidades, como indicador de calidad urbana y lugar de encuentro y de intercambio debe asegurar la igualdad en la apropiación de los diferentes colectivos sociales y culturales de genero y de edad. *la actual situación del espacio publico como espacio de paso en donde la ocupación exclusiva del espacio circulatorio es por parte del automóvil y el mal mantenimiento del espacio público es evidente, la inseguridad ciudadana invita al usuario a tomar el ámbito de la oferta comercial cerrada como área de esparcimiento. *“La calidad del espacio público se podrá evaluar sobre todo por la intensidad y la calidad de las relaciones sociales que facilita, por su fuerza mezcladora de grupos y comportamientos; por su capacidad de estimular la identificación simbólica, la expresión y la integración culturales.” Borja ESPACIOS SENSIBLES Espacio Público en la Postmodernidad - Doménico de Siena
falta
participación
redes sociales
política
producir
identidad local
densidad
problemas
homologación
convivencia
diseño
inseguridad
fragmentación
relación
elementos
acciones / dinámicas
* propuesta: -generación de espacio público cargado de actividades llevadas adelante por privados como pueden ser comerciales, entretenimiento, etc. -buscar estrategias para evitar sentir inseguridad en el parque y asegurar la integración social de los habitantes del barrio y todo aquel que quiera hacer uso del mismo. -mantener titularidad del predio, con este objetivo se utiliza como recurso la concesión, obteniendo un predio público gestionado por un privado. -establecer “plataformas” que reciban programas efímeros u temporales al aire libre. -hacer participe al usuario para determinar flexibilidad en las funciones del parque y mayor uso de los habitantes del área de parque utilizando las redes sociales como soporte para fomentar grupos y manejo de propuestas e incentivar el uso . -consideración de diversos programas: comerciales, de ocio, relacionados a la enseñanza, etc; fijos, estacionarios, etc. Contemplación de actividades que prolonguen el uso del parque en la noche. -el diseño del parque responde continuo, fluido y no jerárquico que busca ser apropiado facilmente por los usuarios brindandoles los elementos esenciales para realizar las actividades que el usuario disponga.
PARQUE Espacio físico del parque Se piensa el parque desde sus orígenes como un espacio sensible que admite fácil apropiación por parte del usuario. La concepción de un terreno isótropo a nivel de servicios e infraestructura que están presentes en el territorio permitiendo el desarrollo de actividades de forma más libre. (Módulos de baños vestuarios lockers así como también depósitos para almacenar materiales y equipamientos móviles o la simple concepción de la estructura eléctrica que ilumina al parque y permite conexiones a la red de energía.) El usuario juega un rol fundamental en el uso y decisión de las actividades a desarrollarse logrando un ámbito de encuentro e integración que ayuda a combatir la idea de inseguridad característica de los espacios públicos actuales. Se busca fomentar y educar al usuario a que participe, logrando paulatinamente que se torne una actividad común para los ciudadanos y para ello, se trabaja sobre la base de identidad, la participación y apropiación. Sentirnos parte de una comunidad nos invita a participar y a medida que se participa se generan nuevas actividades que hacen a la apropiación del parque. como participa el usuario de la generación de actividades en el parque? La elaboración de un concepto estructurador por parte del equipo técnico que estudia oportunidades y problemas en el territorio invita a los interesados a generar propuestas. La evaluación de las propuestas recibidas en función de los objetivos planteados y su viabilidad, costo y demás factores hace a la elección de la actividades a llevar a delante por parte del equipo técnico, las instituciones del parque y los voluntarios del grupo de trabajo. La utilización de las redes sociales que se manejan en el mundo virtual se utilizarían para responder a la necesidad de gestión de ideas, en donde el usuario por medio de elementos de su vida diaria como ser: la web, facebook, e-mail, twitter, etc logra estar en contacto con la propuesta desde la comodidad de su casa. La utilización de la tecnología como método de aislamiento personal y contacto con el mundo desde donde se encuentre, se considera alguna veces un elemento clave que deterioro el uso del espacio público, la utilización de la misma para revertir la situación entonces, parecería una respuesta adecuada. La generación del espacio público esta regida por tres escalas de datos: -Vectores de realidad -Pre-existencias -Densidad sin arquitectura
1-VECTORES DE REALIDAD el proceso comienza con la lectura de la ciudad , los que denominaremos vectores de realidad siendo estos: la trama vial y la influencia de flujo del medio en el predio que son capaces de generar un flujo oculto de integraci贸n entre lo nuevo y lo viejo y la afectaci贸n de las nuevas construcciones sobre el per铆metro del parque.
afectaciones sombra
relaci贸n con la trama vial
influencia del medio
accesibilidad
2-PRE-EXISTENCIAS la decisión de mantener ciertos elementos del predio como ser los pabellones del proyecto original de la facultad, entendiendo su valor dentro del régimen de protección patrimonial nos generan tensiones a la hora de generar el proyecto, la consideración de los mismos como centralidades programáticas que se explayan por fuera de los limites del edifico construido es una clave de partida, a lo que sumamos la vegetación existente que se procura mantener entendiendo que aporta a la conformación del parque como tal, desde un punto de vista visual, espacial y de acondicionamiento del espacio. el parque como manta verde sin limites marcados nos ayuda a categorizar los edificios existente ,enterrando la aparición de los nuevos programas, dando la posibilidad de generar un espacio dinámico, un parque en z, diversidad de programas cubiertos por una manta verde que hace de piso y techo a diversas actividades.
influencia de los edificios en el medio
superposición, clave para la ubicación de programas fijos
vegetación existente y deseable a ser conservada
área de parque que admite modificaciones de topografía
conexiones entre puntos de acceso
3-DENSIDAD SIN ARQUITECTURA
PÚBLICO/ PRIVADO
Evitar la aparición de grandes islas de privacidad, dejando al espacio público fluir sin límites ni cortes
pe mo r fi bi cie lia ri
del sol reparo pavimento super ficie p lana
depor t
feria
Capacidad que tienen las actividades de servir como integrador social
su
en s ic a
mú
INTEGRACIÓN
cin
libre
Velocidad con la que el espacio se reutiliza una vez acabada la actividad
ae rób ica
futbol
talle re
teat
ro
ica mús
s
n exposició
evento artístico
La generación de un espacio de libre apropiación por parte del usuario hace que el estudio de los programas responda a una lógica de nivel infraestructura. entendiendo que si la infraestructura esta proyectada y es de libre acceso el usuario solo tiene que querer hacer uso de la misma. para esto se clasifican los programas en distintos grados de demanda de infraestructura y se estudia su influencia en la generación de densidad en el parque logrando de esta forma sacar las claves de los elementos fijos a proyectar y las ubicaciones de elementos fijos y neutros que responden a gran diversidad de programas.
s
FRECUENCIA DE USO
ne s cio
Algunos programas se usa de manera más rápidas que otros localizándolos en el lugar exacto podremos crear un sentimiento de continuidad en los tiempos de uso de parque.
pla na
l aire
PERMANENCIA
cie
repa SSH ro s H exposi e iluminac o iónl
ea
Para evitar un parque muerto por las noches programas diferentes con diversas disposiciones en el tiempo son mezclados y superpuestos para promover una mayo riqueza de uso por las noches
su pe r fi
o arcro a d re mobiliario asistecia médica
FRANJA HORARIA
electricidad
a agu SSHH
e
infantile
La manera como se relacionan cada una de las actividades con el entorno inmediato, se puede asociar al concepto de densidad
i ón
La relación entre la cantidad de usuarios de cada una de las activiades nos indican la intensidad de uso de los mismos
re
juegos
S SH H agua paro del sol
inac
DINAMICIDAD
d da d a ici ctr ibilid ealéccensiente ped
DENSIDAD
m e ilu dad trici elecaro del sol rep SSHH
eSs SHH ce na rio
cuentr
o
Entendemos la densidad de una forma distinta a la convencional, esto sería una densidad que mide cantidad de fenómenos (encuentros, espectáculos, etc) que se dan en distintas dimensiones de la vida (tiempo, espacio), para lo cual se plantea la elaboración de una tabla de afinidades en las que se evidencian los grados de influencia de las distintas actividades a incorporar en el parque en función de los siguientes parámetros:
basket
ica mús
biblioteca
as idiom
o se mu
depor me dia t
skate
te hem
ec a
bm x
ar te
ero tec a
Esquemas de mobiliario fijo del parque
área para biciletas
sube y baja
hamaca
arenero
mesas
fogón
Cultura/Social
luminaria
Enseñanza
GRUPOS PROGRAMÁTICOS
Deportes
DEMANDA DE INFRAESTRUCTURA
dispensador
gradas
módulo depósito /quisco/ vestuario
$
módulo baños
$ ubicación de programas fijos
área pavimentada: cancha reconfigurable / danza / exposición
coexistencia dinámica de actividades
DATOS
$
$
Incentivar al inversor privado a construir vivienda para sectores bajos y medios de la población.
estímulos fiscales.* sistema de subsidios a la vivienda.* venta de predios a valor catastral.*
*restaurant / cafe / pizzeria *modificación de la normativa existente. *prestamos para la refacción de viviendas.
pub / bar / boliche * recuperación de infraestructuras* deporte administración*
* cultura *estacionamiento * oficinas
comercio*
enseñanza*
*mejora de las calles existentes
iniciativa mixta que asuma diversos aspectos del espacio público: la producción, la gestión, el patrocinio, el mantenimiento, la vigilancia. (cuidando no caer en la privatización del espacio)