Des informations pour votre logement L’OPH de l’Ariège en 2014 : tous les chiffres p. 2
Qui sont les locataires de l’OPH ? p. 3
Le quartier Labessard à Luzenac en pleine mutation ! p. 4
de vous
Mag le magazine du locataire
N° 79 avril 2015
2
DE VOUS À NOUS
Retour sur 2014 DÉTAIL DU PATRIMOINE DE L’OPH DE L’ARIÈGE 15
69
206
132
38
1
3
94
T3
PAYS D’OLMES 461 LOGEMENTS
HAUTEARIÈGE 574 LOGEMENTS
T4
208
205
T3
T4
62
2
T2
T2
T5 T5
T1
7
110
247
187
92
T6
T1
0
27
T6 466
198
T3
380
5
T3 T4
T4
FOIX VARILHES 643 LOGEMENTS
75
BASSEARIÈGE 1 151 LOGEMENTS
T2 T5
T2
T5 T1
8
T1
T6 21
123 T3
116
44
T6
0 T6 8
T4
T5 311
COUSERANS 312 LOGEMENTS
T4 1 020 T5
T1 60 T2 492
TOTAL 3 141 LOGEMENTS
T2 T1
T6
T3 1 250
3
DE VOUS À NOUS
L’OCCUPATION DU PARC
3 141 LOGEMENTS
2 891 LOCATAIRES
250 LOGEMENTS VACANTS • dont 185 depuis plus de 3 mois • dont 53 pour vacance technique
DONT 73 MUTATIONS
326 DEMANDEURS ONT REFUSÉ
378 ENTRÉES DURANT L’ANNÉE
409 SORTIES
la proposition de logement faite par la Commission d'Attribution
LOYERS, CHARGES ET APL* LOYER MOYEN THÉORIQUE :
69 % DES LOCATAIRES
AUGMENTATION MOYENNE DES LOYERS :
337 ¤/MOIS
ONT BÉNÉFICIÉ DE L’APL EN DÉCEMBRE
0,47 %
* Chiffres pour le mois de décembre 2014.
QUI SONT LES LOCATAIRES DE L’OPH DE L’ARIÈGE ? Locataires présents au 31 décembre 2014.
LEUR SITUATION DE FAMILLE
55 %
sont des personnes isolées ou des couples sans personne à charge
LEUR ÂGES
moins de 25 ans
2,63 %
entre 26 et 40 ans
20,10 %
sont des familles (en couple ou monoparentales) avec une personne à charge
25,5 %
31 %
retraités, pensionnés, invalide, au foyer, étudiants, etc.
25 %
76 ans et plus
19,51 %
SITUATION PROFESSIONNELLE
emploi stable
16,22 %
12 %
Pôle emploi
entre 66 et 75 ans
11,45 %
entre 41 et 65 ans
1%
bénéficiaires de l'API
10 %
emploi précaire
15 %
bénéficiaires du RSA
8%
bénéficiaires de l'AAH
49,60 %
sont des familles (en couple ou monoparentales) avec plus d’une personne à charge (3,77 % n’ont pas répondu)
(âge des chefs de famille)
(19 % des locataires n’ont pas répondu)
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DE VOUS À NOUS
Le quartier Labessard
à Luzenac en pleine mutation Le quartier de Labessard fait depuis 2012 l’objet d’une profonde requalification urbaine. Celle-ci devrait s’étaler sur plusieurs années encore.
D
émolir pour mieux reconstruire. C’est le choix qui a été fait par la mairie de Luzenac et l’OPH de l’Ariège, les deux acteurs qui œuvrent actuellement pour donner un nouveau visage à ce quartier qui avait perdu toute attractivité. Et pour cause. La cité Labessard, 72 logements répa rtis sur trois bâtiments, a été construite dans les années 60. Un bâti vieillissant, déjà réhabilité en 1995, une forme urbaine datée, des logements mal chauffés et des charges de fonctionnement trop élevées avaient comme conséquence directe un taux de vacance élevé, en hausse continue. Dans le même temps, le rôle social de cette cité pour le territoire est indéniable, quand la présence de logements locatifs permanents à coût maîtrisé est un enjeu de taille pour le maintien des populations.
Face à ce double constat, la commune et le bailleur ont opté pour faire table rase – en plusieurs étapes – du passé. L’objectif ? Améliorer la qualité du logement locatif social et mieux intégrer le quartier dans la commune. La première phase du projet a vu la démolition d’un premier bâtiment de 25 logements (le bâtiment X). En lieu et place, est en train de sortir de terre un bâtiment de 25 logements (22 collectifs et 3 individuels), dont la réalisation a été confiée au cabinet Harter architecture. La 2e phase, de 2016 à 2018, prévoit la démolition de 32 logements du bâtiment Y et la reconstruction de 12 logements neufs. La 3e phase est prévue pour 2018, avec la démolition des 16 logements du bâtiment Z permettant la réalisation par la commune d’un lotissement de 4 lots viabilisés.