MODULÉ ADJUDICATARIO
LKS Ingenieria S. COOP. Patxi Xabier Larizgoitia Jauregui EQUIPO REDACTOR (representante)
IMPLANTACIÓN URBANA Además de los objetivos definidos en el pliego para cada una de las promociones, se plantea un objetivo común a ambas que es el de lograr un tratamiento conjunto de ambos edificios, de manera que se puedan entender como un único proyecto tanto en su lógica constructiva como en el nuevo paisaje urbano que de ellas se derive. Se ha de tener en cuenta la condición de la parcela como parte del frente edificado al parque de Amézola, permitiendo una lectura de una escala mayor y con más perspectiva. Con este fin y también con el de mejorar la organización de las ADAs y optimizar el aprovechamiento de las VPOs seplantea modificar la ordenación mediante un Estudio de Detalle, redefiniendo las alineaciones previstas. La tramitación de esta figura urbanística podría discurrir en paralelo a la redacción de los proyectos de ambas promociones. Para no interferir en los plazos de la promoción se han desechado plantear soluciones con mayor altura que encajarían bien en la parcela (el estudio de detalle ya disponía una planta más, y el PGOU de Bilbao, limita en una el número de plantas a incrementar con esta figura). Estas soluciones, si bien mejorarían en mayor medida el soleamiento y las condiciones de las viviendas, implicarían una modificación del PERI o del Plan General, con una tramitación más compleja, y con un plazo mayor a priori. La modificación del estudio de detalle aprobado permite además ajustar desfases detectados en las edificabilidades. ORGANIZACIÓN FUNCIONAL Como se ha reseñado se plantea una propuesta que garantiza una imagen unitaria para ambas promociones, pero que busca lograr los objetivos definidos para cada una de ellas: 151 ADA en la parcela 80-C Se plantea una organización del edificio de los Alojamientos Dotacionales en ‘L’, modificando así la propuesta del Estudio de Detalle. Esta organización nos permite lograr los siguientes objetivos fundamentales: +Un mayor desarrollo de fachada, con lo que conseguimos que todas las estancias de los alojamientos participen del exterior. +La repetición de una misma tipología a lo largo de todo 108
el edificio, racionalizando así el sistema constructivo y posibilitando en su caso la industrialización de determinados elementos de la promoción. +La optimización del espacio y de los ratios de superficies útiles y construidas. +Mejora del aprovechamiento de las plantas sótano, para que puedan aunarse las necesidades de los Alojamientos Dotacionales y el Depósito de vehículos, simplificando y racionalizando la estructura. +Generar una plaza de acceso al edificio y un nuevo elemento en la secuencia de espacios urbanos de la Avda. del ferrocarril. Este nuevo espacio público, en estrecha relación con el edificio de las ADAs, sirve además como filtro y protección de cara al cada vez más denso tráfico rodado de la Avda. del ferrocarril. En este caso no se agota la edificabilidad (al igual que no se agotaba en el estudio de detalle inicial). Puede considerarse la posibilidad de incrementar en una segunda planta los ADAs llegando en este caso a 173, también sin llegar a agotar la edificabilidad. Esta solución igualaría el número de plantas con las VPO . El garaje cuenta con un acceso independiente desde la zona de plaza. Se disponen dos únicos sótanos, garantizando parcelas de aparcamiento para un 60% de los ADAs. Se dispone una zona para guardería de bicicletas en planta baja. 126 V.P.O .en la parcela 80-D Se mantiene el esquema de patios de fachada, en la fachada norte previsto en el estudio de detalle, si bien se plantea reducir el número de núcleos de comunicaciones de 5 a 4,reduciendo la repercusión de elementos comunes. Tampoco se modifica la altura del edificio. Se plantean además los siguientes objetivos: +Ajustarse a los Criterios de Diseño y costes definidos por VISESA, así como a las Ordenanzas de diseño de Viviendas de Protección Oficial y al P.G.O.U. de Bilbao. +Ampliar el número de viviendas de 124 a 126, maximizando las unidades principales (viviendas).