Защита права собственности

ПАВЛОГРАДСЬКИЙ МІСЬКИЙ БЛАГОДІЙНИЙ ФОНД «ГОРЄНІЄ»

ІНФОРМАЦІЙНА ЗБІРКА ПРАВО ВЛАСНОСТІ НА МАЙНО

Ця Інформаційна Збірка містить короткі пояснення та рекомендації щодо захисту права власності на нерухоме майно, витяги з законодавчої та нормативної бази України та приклади документів, які стосуються майнових питань. Звертаємо увагу, що ця збірка має рекомендаційний характер. Розбір окремих ситуацій з реєстрації права власності потребує консультацій з фахівцем. Законодавство час від часу змінюється, тому подана інформація не є його офіційним тлумаченням.

Упорядник: Гречко Д. В. керівник юридичного відділу ПМБФ «ГОРЄНІЄ». При підготовці використані матеріали, які розміщено на сайті www.rada.gov.ua та власні матеріали БФ «ГОРЄНІЄ». Видання здійснено в рамках проекту «Захист права власності мешканців житлових будинків сільської місцевості Павлоградського та Зіньківського районів», який виконує Павлоградський міський благодійний фонд «ГОРЄНІЄ» в рамках проекту «Доступ до правосуддя та правової обізнаності в Україні «Правова Країна», який виконується компанією Менеджмент Сістемс Інтернешнл (MSI) за підтримки Агентства США з міжнародного розвитку (USAID).

Павлоград - 2012

Дорогі друзі! Павлоградський міський благодійний фонд «ГОРЄНІЄ», в рамках проекту «Захист права власності мешканців житлових будинків сільської місцевості Павлоградського та Зіньківського районів» завдяки підтримці Агентства США з міжнародного розвитку (USAID) та компанії Менеджмент Сістемс Інтернешнл (MSI), підготував для Вас інформаційні матеріали, витяги з нормативної та законодавчої бази, які регулюють право власності на майно в Україні та порядок його державної реєстрації, та, спираючись на які, Ви маєте змогу захистити своє право власності на нерухоме майно. Нагадуємо, що отримати практичну допомогу з захисту Вашого права власності, Ви можете, звернувшись до правового консультаційного Пункту, якій розташовано в офісі благодійного фонду «ГОРЄНІЄ». З повагою, Президент БФ «ГОРЄНІЄ»

Олена Гречко

Кожен власник об'єкту нерухомості при реєстрації права власності, як того вимагає законодавство України, повинен пройти певний етап фіксації та обліку такого об'єкта. На сьогоднішній день цю процедуру необхідно зробити в органах Бюро технічної інвентаризації (БТІ). Оформлення документів у БТІ починається він з того, що власник об'єкта нерухомості подає заяву як фізична особа на проведення технічної інвентаризації об'єкта нерухомості. Проведення технічної інвентаризації об'єкта нерухомості Технічна інвентаризація об'єкта нерухомості проводиться на підставі Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України, від 24 травня в 2001 року N127. Обміру підлягають будинки, господарські будівлі та споруди, передбачені у розділі 2 Інструкції. Будинки тимчасового характеру (туалети, намети, кіоски, літні душі тощо) обміряють і включаються до матеріали інвентаризації. Виявлені в установленому порядку самовільно побудовані будинки або прибудови до будинків, господарські будівлі також підлягають технічній інвентаризації. У разі самовільного будівництва на оригіналах інвентаризаційної справи і технічного паспорта які видають власникам, на вільному від записів місці з лицьового боку проставляють штампи встановленого зразка. Під час проведення технічної інвентаризації завершеного будівництвом об'єкта, зведеного на підставі дозволу про надання у власність або користування земельною ділянкою і не прийнятого в експлуатацію, належить провести звірку плану будинку та плану ділянки із затвердженим проектом та планом земельної ділянки. У разі виявлення розбіжностей на оригіналах і копіях інвентаризаційних планів, на вільному місці з лицьового боку слід зазначити можливі розбіжності. При виявленні самовільного будівництва БТІ зобов'язане повідомити про цей факт в органи місцевого самоврядування. Повідомлення заповнюються особами, які проводять інвентаризацію, підписуються відповідальними посадовими особами БТІ. Книга обліку виявлених випадків самовільного будівництва та відхилень від затверджених проектів ведеться щодо кожного населеного пункту.

Після отримання БТІ рішення місцевого органу державної виконавчої влади щодо узаконення самовільного будівництва в примітки раніше проставлених штампів вноситься запис номера та дата цього рішення. Зазначені записи в технічних паспортах скріплюються підписом керівника та печаткою бюро. Наявність самовільного будівництва не є перешкодою для видачі виготовлених матеріалів замовникові. Реєстрація об'єкта нерухомості в реєстрі права власності Після отримання технічної документації, власник може зареєструвати своє право в Реєстрі прав власності. Цю функцію здійснюють також підприємства БТІ згідно з Тимчасовим положенням про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 р. N 7 / 5 (далі - Тимчасове положення). Відповідно до пункту 3.1 Тимчасового положення, з моменту прийняття заяви від власника або уповноваженої особи реєстратор БТІ починає його розгляд, а також розгляд документів, які додаються до такої заяви. Реєстратор БТІ, як відповідальна особа має такі повноваження: 1) Встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства. До цього складу входить перевірка документів заявника, для встановлення права особи звертатись особисто, а в разі звернення представника – чи належним чином оформлена довіреність. Також проводиться аналіз правовстановлюючого документа, встановлюється відсутність приписок або інші дефекти, які можуть поставити під сумнів справжність документ. Перевіряється наявність печаток і підписів на правовстановлюючих документах.

2) Перевіряє відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на об'єкт нерухомості, а також інших причин для відмови в реєстрації прав.

3) Перевіряє договори, які відповідно до чинного законодавства України не були нотаріально посвідчені.

4) Приймає рішення про реєстрацію прав власності або про відмову в реєстрації прав власності. У розпорядженні реєстратора офіційно 14 днів з моменту подачі повного пакету

документів, не включаючи проведення інвентаризаційних робіт, для остаточного прийняття рішення: проводити реєстрацію і вводити дані в реєстр прав власності на нерухомість або давати відмову в реєстрації. Відмова в реєстрації прав власності на нерухомість, подається у письмовій формі і містиь дату і місце рішення, причини винесення такого рішення та його правове обґрунтування. Таке рішення видається на спеціальному бланку і засвідчується підписами реєстратора, начальника або уповноваженої ним особи, проставляється печатка БТІ.

5) Надає витяги з реєстру прав власності, інформаційні довідки або дає відмову у видачі таких витягів, інформаційних довідок. Варто зазначити, що право на отримання витягу з реєстру прав власності на нерухомість має тільки обмежене коло осіб, а саме: власник (власники), правокористувача, спадкоємці або правонаступники юридичних осіб, уповноважені особи (особи, які мають належним чином оформлені довіреності). Інформаційні довідки мають право отримувати державні органи та їх посадові особи, які виконують свої функції відповідно до чинного законодавства України. При цьому реєстраторам забороняється трактувати право або самостійно вносити зміни у відомості про заявлені права. Які потрібні документи для реєстрації права власності Нижче, зазначений перелік правовстановлюючих документів, які необхідні для реєстрації виникнення, існування, припинення прав власності на нерухоме майно в органах БТІ та які подаються разом з відповідною заявою.

1. Договори, за якими відповідно до законодавства передбачається перехід права власності, зокрема купівліпродажу, міни, дарування, довічного утримання, лізингу, предметом яких є нерухоме майно, про припинення права на аліменти для дитини у зв'язку з передачею права власності на нерухоме майно , договору про задоволення вимог іпотекотримача, договори про виділ у натурі частки нерухомого майна, про поділ нерухомого майна, яке перебуває у спільній частковій або спільній сумісній власності.

2. Свідоцтва про право власності на частку в спільному майні подружжя, що видаються державними та приватними нотаріусами.

3. Свідоцтва про право на спадщину, видані державними нотаріусами.

4. Свідоцтва про придбання нерухомого майна з публічних торгів, видані державними та приватними нотаріусами.

5. Свідоцтва про придбання об'єктів нерухомого майна на торгах, які не пройшли, видані державними та приватними нотаріусами.

6. Свідоцтва про право власності на об'єкти нерухомого майна, видані органами місцевого самоврядування та місцевими державними адміністраціями. Варто відзначити, що в більшості випадків документи на розгляд надходять в БТІ, якому делеговані повноваження з юридичного супроводу або підготовці проекту рішення сесії про визнання права власності, що надалі є підставою для видачі свідоцтва про право власності. Також можуть виникнути проблеми зі збору документів, необхідних для отримання свідоцтв про право власності. У кожному населеному пункті орган місцевого самоврядування може з одного й того ж питання стверджувати різний перелік документів і механізм подальшої дії.

7. Свідоцтва про право власності, видані органами приватизації наймачам квартир у державному житловому фонді.

8. Свідоцтва про право на спадщину та свідоцтва про право власності на частку в спільному майні подружжя, оформлені консульськими установами України.

9. Договору відчуження нерухомого майна, що перебуває у податковій заставі, укладені шляхом проведення цільових біржових чи позабіржових аукціонів з метою погашення податкового зобов'язання.

10. Рішення судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна у комунальну власність. Для швидкого,

точного і правильного виконання рішення суду реєстратором БТІ рішення повинні містити перелічені далі пункти. Це або визнання права власності (позивач / відповідач), або встановлення факту власності на нерухомість (тільки позивач).

11. Мирова угода, затверджена постановою суду. Проблемний документ, оскільки більшість суддів вилучають саме мирову угоду і видають одну постанову. У даному випадку це кардинально неправильно, оскільки цей пункт чітко визначає саме мирову угоду, а до нього - постанова суду, яке підтверджує лише факт угоди.

12. Рішення засновника про створення державної (національної) акціонерної компанії, державної (національної) холдингової компанії, відкритого акціонерного товариства, створеного у процесі приватизації (корпоратизації), та акт прийманняпередачі нерухомого майна або перелік зазначеного майна, наданий засновником чи державним органом приватизації.

13. Дублікати правовстановлюючих документів, видані державними та приватними нотаріусами, місцевими органами виконавчої влади та органами місцевого самоврядування, органами приватизації, копії архівних документів, видані державними архівами.

14. Свідоцтва про право власності на нерухоме майно загальносоюзних творчих спілок колишнього СРСР, які видаються Фондом державного майна.

15. Свідоцтва про право власності, видані Державним управлінням справами на житлові та нежитлові об'єкти суб'єктам, що беруть участь разом з Державним управлінням справами в будівництві нового житла. Говорячи про реєстрацію права власності на майно, можна зробити висновок, що переважна більшість проблем, які виникають у власників з реєстрацією об'єктів нерухомості або з отриманням правовстановлюючих документів на такі об'єкти, мають місце в силу відсутності чітких законодавчих актів, які регулювали би спірні питання в однозначному порядку.

ЦИВІЛЬНИЙ КОДЕКС УКРАЇНИ (витяг) Глава 23. Загальні положення про право власності Стаття 316. Поняття права власності 1. Правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

2. Особливим видом права власності є право довірчої власності, яке виникає внаслідок закону або договору управління майном. Стаття 317. Зміст права власності 1. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджанням своїм майном.

2. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Стаття 318. Суб’єкти права власності 1. Суб’єктами права власності є Український народ та інші учасники вільних відносин, визначені статтею 2 цього Кодексу.

2. усі суб’єкти права власності є рівними перед законом. Стаття 319. Здійснення права власності 1. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

2. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійснення своїх прав та виконання обов’язків власник зобов’язаний додержуватися моральних засад суспільства.

3. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

4. Власність зобов’язує.

5. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі.

6. Держава не втручається у здійснення власником права власності.

7. діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов’язано допустити до користування

його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

8. Особливості здійснення права власності на національні, культурні та історичні цінності встановлюються законом. Стаття 320. Використання власником свого майна для здійснення підприємницької діяльності 1. Власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом.

2. Законом можуть бути встановлені умови використання власником свого майна для здійснення підприємницької діяльності. Стаття 321. Непорушність права власності 1. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

2. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

3. Примусове відчуження об’єктів права власності може бути застосоване лише як виняток з мотивів суспільної необхідності на підставі і в порядку, встановлених законом, та за умови попереднього та повного відшкодування їх вартості, крім випадків, встановлених частиною другою статті 353 цього Кодексу. Стаття 322. Тягар утримання майна 1. Власник зобов’язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Стаття 323. Ризик випадкового знищення та випадкового пошкодження майна 1. Ризик випадкового знищення та випадкового пошкодження (псування) майна несе його власник, якщо інше не встановлено договором або законом. Стаття 324. Право власності Українського народу 1. Земля, її надра, атмосферне повітря, водні та інші природні ресурси, які знаходяться в межах території України, природні ресурси її континентального шельфу, виключної (морської) економічної зони є об’єктами права власності Українського народу.

2. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, встановлених Конституцією України.

3. Кожен громадянин має право користуватися природними об’єктами права власності Українського народу відповідно до закону. Стаття 325. Право приватної власності 1. Суб’єктами права власності є фізичні та юридичні особи.

2. Фізичні та юридичні особи можуть бути власниками будьякого майна, за винятком окремих видів майна, які відповідно до закону не можуть їм належати.

3. Склад, кількість та вартість майна, яке може бути у власності фізичних та юридичних осіб, не є обмеженими. Законом може бути встановлено обмеження розміру земельної ділянки, яка може бути у власності фізичної та юридичної особи. Стаття 326. Право державної власності 1. У державній власності є майно, у тому числі грошові кошти, яке належить державі.

2. Від імені та в інтересах держави Україна право власності здійснюють відповідно органи державної влади. Стаття 327. Право комунальної власності 1. У комунальній власності є майно, у тому числі грошові кошти, яке належить територіальній громаді.

2. Управління майном, що є у комунальній власності, здійснюють безпосередньо територіальна громада та утворені нею органи місцевого самоврядування. Глава 27. Право власності на землю (земельну діяльність) Стаття 373. Земля (земельна ділянка) як об’єкт права власності 1. Земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави.

2. Право власності на землю гарантується Конституцією України. Право власності на землю (земельну ділянку) набувається і здійснюється відповідно до закону.

3. Право власності на земельну ділянку поширюється на поверхневий (ґрунтовий) шар у межах цієї ділянки, на водні об’єкти, ліси, багаторічні насадження, які на ній знаходяться, а також на простір, що є над і під поверхнею ділянки, висотою та

глибиною, які необхідні для зведення житлових, виробничих та інших будівель і споруд.

4. Власник земельної ділянки має право використовувати її на свій розсуд до її цільового призначення.

5. Власник земельної ділянки має право використовувати на свій розсуд все, що знаходиться над і під поверхнею цієї ділянки, якщо інше не встановлено законом та якщо це не порушує прав інших осіб. Стаття 374. Суб’єкти права власності на землю (земельну ділянку) 1. Суб’єктами права власності на землю (земельну ділянку) є фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.

2. Іноземці, особи без прав громадянства можуть набувати право власності на землю (земельні ділянки) відповідно до закону.

3. Іноземні юридичні особи, іноземні держави та міжнародні організації можуть бути суб’єктами права власності на землю (земельну ділянку) у випадках, встановлених законом.

4. Права та обов’язки суб’єктів права власності на землю (земельну ділянку) встановлюється законом. Стаття 375. Права власника на забудову земельної ділянки 1. Власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам.

2. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно.

3. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також аз умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

4. Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюється статтею 376 цього Кодексу. Стаття 376. Самочинне будівництво 1. Житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

2. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

3. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

4. Якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок.

5. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

6. Особа, що здійснила самочинне будівництво, має право на відшкодування витрат на будівництво, якщо право власності на нерухоме майно визнано за власником (користувачем) земельної ділянки, на якій воно розміщене.

7. У разі істотного відхилення від проекту, що суперечить суспільним інтересам або порушує права інших осіб, істотного порушення будівельних норм і правил суд за позовом відповідного органу державної влади або органу місцевого самоврядування може постановити рішення, яким зобов’язати особу, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, провести відповідну перебудову. Якщо проведення такої перебудови є неможливим або особа, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, відмовляється від її проведення, таке нерухоме майно за рішенням суду підлягає знесенню за рахунок особи, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво. Особа, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, зобов’язана відшкодувати витрати, пов’язані з приведенням земельної ділянки до попереднього стану. Стаття 377. Право на земельну ділянку при придбанні житлового будинку, будівлі або споруди, що розміщені на ній 1. До особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором.

Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею, спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування.

2. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки ,на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування. Стаття 378. Припинення права власності на земельну ділянку 1. Право власності на земельну ділянку може бути припинене за рішенням суду у випадках, встановлених законом. Глава 28. Право власності на житло Стаття 379. Поняття житла 1. Житлом фізичної особи є житловий будинок, квартира, інше приміщення, призначені та придатні для постійного проживання в них. Стаття 380. Житловий будинок як об’єкт права власності 1. Житловим будинком є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання. Стаття 381. Садиба як об’єкт права власності 1. Садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями.

2. У разі відчуження житлового будинку вважається, що відчужується вся садиба, якщо інше не встановлено договором або законом. Стаття 383. Права власника житлового будинку, квартири 1. Власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім’ї, інших осіб і не має права використовувати його для промислового виробництва.

2. Власники квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації. МІНІСТЕРСТВО ЮСТИЦІЇ УКРАЇНИ НАКАЗ N 7/5 від 07.02.2002

Зареєстровано в Міністерстві юстиції України 18 лютого 2002 р. за N 157/6445

Про затвердження Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно Відповідно до підпунктів 23 та 30-1 пункту 4 Положення про Міністерство юстиції України, затвердженого Указом Президента України від 30 грудня 1997 року N 1396 (із змінами і доповненнями), на виконання постанов Кабінету Міністрів України від 18 лютого 1998 року N 192 "Про заходи щодо створення системи реєстрації прав на нерухоме та рухоме майно" та від 16 травня 2002 року N 661 "Про заходи щодо створення системи реєстрації прав власності на нерухоме майно", з метою належного забезпечення захисту права власності на нерухоме майно фізичних та юридичних осіб до запровадження єдиної системи державної реєстрації прав власності на нерухоме майно та введення в дію Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень Н А К А З У Ю: 1. Установити, що до 1 січня 2012 року державна реєстрація права власності та права користування (сервітут) на об'єкти нерухомого майна, розташовані на земельних ділянках; права користування (найму, оренди) будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами; права власності на об'єкти незавершеного будівництва, а

також облік безхазяйного нерухомого майна, довірче управління нерухомим майном проводиться реєстраторами бюро технічної інвентаризації (далі БТІ), створеними до набрання чинності Законом України від 11.02.2010 N 1878-VI "Про внесення змін до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" та інших законодавчих актів України" та підключеними до Реєстру прав власності на нерухоме майно.

2. Затвердити Тимчасове положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

3. Установити, що держателем Реєстру прав власності на нерухоме майно є Мін'юст, який забезпечує функціонування Реєстру.

4. Визначити адміністратором Реєстру прав власності на нерухоме майно державне підприємство "Інформаційний центр" Мін'юсту, що здійснює програмно-інформаційне забезпечення Реєстру прав власності на нерухоме майно, відповідає за його функціонування, збереження даних і захист їх від руйнування, має повний доступ до структури єдиної комп'ютерної бази даних Реєстру прав власності на нерухоме майно.

5. Покласти на державне підприємство "Інформаційний центр" Міністерства юстиції України:  здійснення заходів з розробки та встановлення програмного забезпечення БТІ для ведення електронного Реєстру прав власності на нерухоме майно до 30 серпня 2002 року;  запровадження в обіг спеціальних бланків (виготовлення та постачання) для видачі витягів з Реєстру прав власності на нерухоме майно та свідоцтв про право власності з 1 жовтня 2002 року;  підготовку та подання на затвердження тарифів за надання витягів з Реєстру прав на нерухоме майно, за користування інформацією та інші послуги, які надаються адміністратором Реєстру.

6. Установити, що видача витягів з на нерухоме майно та оформлення власності на нерухоме майно з 1 здійснюються тільки на спеціальних форми.

Реєстру прав власності свідоцтв про право червня 2010 року БТІ бланках установленої

Витяги з Реєстру прав власності на нерухоме майно та свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виконані з 1 червня 2010 року не на спеціальному бланку, є недійсними. Рекомендувати органам місцевого самоврядування проводити видачу свідоцтв про право власності на об'єкти нерухомого майна на спеціальних бланках, зразок та опис яких затверджується Міністерством юстиції України.

7. Установити, що до створення електронної версії Реєстру прав власності на нерухоме майно реєстрація прав власності на нерухоме майно здійснюється на паперових носіях.

8. Департаменту цивільного законодавства разом із Державним підприємством "Інформаційний центр" Міністерства юстиції України до 20 вересня 2002 року розробити та подати на затвердження:  Порядок ведення Реєстру прав власності на нерухоме майно;  Положення про порядок постачання, зберігання, обліку та звітності витрачання спеціальних бланків для видачі витягів з Реєстру прав власності на нерухоме майно та свідоцтв про право власності;  Зразок та опис спеціальних бланків для видачі витягів з Реєстру прав власності на нерухоме майно та свідоцтв про право власності.  подати цей наказ на державну реєстрацію відповідно до Указу Президента України від 3 жовтня 1992 року N 493 "Про державну реєстрацію нормативно-правових актів міністерств та інших органів виконавчої влади" (із змінами і доповненнями) та довести його до відома Головного управління юстиції Міністерства юстиції України в Автономній Республіці Крим, обласних, Київського та Севастопольського міських управлінь юстиції.

12. Начальникам Головного управління юстиції Міністерства юстиції України в Автономній Республіці Крим, обласних, Київського та Севастопольського міських управлінь юстиції довести цей наказ до відома районних, міських управлінь юстиції, нотаріусів та бюро технічної інвентаризації. В.о. Міністра

О.В.Лавринович

ЗАТВЕРДЖЕНО Наказ Міністерства юстиції України 07.02.2002 N 7/5 (у редакції наказу Міністерства юстиції України від 28.07.2010 N 1692/5) Зареєстровано в Міністерстві юстиції України 18 лютого 2002 р. за N 157/6445 ТИМЧАСОВЕ ПОЛОЖЕННЯ про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно I. Загальні положення 1.1. Це Тимчасове положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно (далі - Положення) визначає порядок проведення державної реєстрації права власності та права користування (сервітуту) на об'єкти нерухомого майна, розташовані на земельних ділянках; права користування (найму, оренди) будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами; довірчого управління нерухомим майном; права власності на об'єкти незавершеного будівництва (далі державна реєстрація прав), а також порядок взяття на облік безхазяйного нерухомого майна.

1.2. Державна реєстрація прав - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, а також права власності на об'єкти незавершеного будівництва шляхом внесення відповідного запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно.

1.3. Державна реєстрація прав проводиться реєстраторами бюро технічної інвентаризації (далі - БТІ) у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць, обслуговування на території яких здійснюється БТІ, створеними до набрання чинності Законом України "Про внесення змін до

Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" та інших законодавчих актів України" та підключеними до Реєстру прав власності на нерухоме майно. Проведення державної реєстрації прав у межах території однієї адміністративно-територіальної одиниці реєстраторами декількох БТІ не допускається.

1.4. Обов'язковій державній реєстрації підлягають право власності та інші речові права на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування. Право власності на об'єкт незавершеного будівництва підлягає державній реєстрації у разі необхідності укладення правочину щодо об'єкта незавершеного будівництва.

1.5. Державній реєстрації підлягають право власності та інші речові права на таке нерухоме майно: 1) житлові будинки; 2) квартири; 3) будівлі, в яких розташовані приміщення, призначені для перебування людини, розміщення рухомого майна, збереження матеріальних цінностей, здійснення виробництва тощо; 4) споруди (інженерні, гідротехнічні тощо) - земельні поліпшення, що не належать до будівель та приміщень, призначені для виконання спеціальних технічних функцій; 5) приміщення - частини внутрішнього об'єму житлових будинків, будівель, квартир, обмежені будівельними елементами.

1.6. Державній реєстрації підлягає право власності на закінчене будівництвом нерухоме майно, яке прийняте в експлуатацію у встановленому законодавством порядку. Державна реєстрація права користування (сервітуту) на об'єкти нерухомого майна, розташовані на земельних ділянках; права користування (найму, оренди) будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами; довірчого управління нерухомим майном проводиться після державної реєстрації права власності на таке майно.

Державна реєстрація права власності на об'єкти незавершеного будівництва проводиться у порядку, визначеному Положенням, з урахуванням особливостей, встановлених у розділі IV Положення. Не підлягають державній реєстрації право власності та інші речові права на тимчасові споруди.

1.7. Державна реєстрація прав проводиться реєстратором БТІ за наявності матеріалів технічної інвентаризації, підготовлених тим БТІ, реєстратор якого проводить державну реєстрацію прав на цей об'єкт.

1.8. Реєстр прав власності на нерухоме майно (далі - Реєстр прав) є єдиною державною інформаційною системою, що містить відомості про зареєстровані права, суб'єктів прав, об'єкти нерухомого майна та незавершеного будівництва (далі - об'єкти, права щодо яких підлягають державній реєстрації), правовстановлювальні документи та документи, на підставі яких проведено державну реєстрацію права власності на об'єкт незавершеного будівництва. Складовими частинами Реєстру прав є електронна база даних, реєстраційні справи, журнали обліку заяв про державну реєстрацію прав та обліку заяв та запитів про надання інформації з Реєстру прав.

1.9. Відомості, що містяться в електронній базі даних Реєстру прав, мають відповідати даним реєстраційної справи. У разі їх невідповідності пріоритет мають дані реєстраційної справи.

1.10. Держателем Реєстру прав є Міністерство юстиції України, яке забезпечує його функціонування.

1.11. Адміністратором Реєстру прав є державне підприємство "Інформаційний центр" Міністерства юстиції України, що здійснює заходи зі створення та супроводження програмного забезпечення Реєстру прав та відповідає за технічне і технологічне забезпечення, збереження та захист даних, що містяться в електронній базі даних Реєстру прав.

1.12. Прямий доступ до Реєстру прав мають БТІ, створені до набрання чинності Законом України "Про внесення змін до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" та інших законодавчих актів України" та підключені до Реєстру прав у межах

визначених територій адміністративно-територіальних одиниць на підставі укладених договорів з Адміністратором Реєстру прав.

1.13. Реєстратором БТІ може бути громадянин України, який має вищу юридичну освіту. Реєстратор БТІ самостійно: 1. приймає на розгляд заяви про державну реєстрацію прав та, у випадках, встановлених Положенням, зупиняє їх розгляд; 2. приймає рішення про державну реєстрацію прав, відмову в такій реєстрації; 3. присвоює реєстраційний номер об'єкту, права щодо якого підлягають державній реєстрації; 4. видає витяги про державну реєстрацію прав; 5. робить відмітку (штамп) про державну реєстрацію прав на правовстановлювальних документах (у разі проведення державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно); 6. відкриває і закриває розділи Реєстру прав; 7. відкриває, веде та закриває реєстраційні справи; 8. надає інформацію з Реєстру прав у формі витягу та інформаційної довідки або відмовляє у її наданні; 9. здійснює інші повноваження, передбачені Положенням.

II. Подання документів реєстрації прав

для

проведення

державної

2.1. Для проведення державної реєстрації виникнення, переходу або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно власник (власники), інший правонабувач (правонабувачі) або уповноважена ним (ними) особа подає реєстратору БТІ заяву про державну реєстрацію прав за формою, визначеною у додатку 1.

2.2. Заява про державну реєстрацію прав подається реєстратору того БТІ, яке здійснює свою діяльність відповідно до договору з Адміністратором Реєстру прав на території адміністративно-територіальної одиниці, на якій розташований об'єкт, права щодо якого підлягають державній реєстрації. До заяви про державну реєстрацію прав додаються правовстановлювальні документи, їх нотаріально засвідчені копії, документи, що підтверджують оплату за проведення

державної реєстрації прав та видачу витягу про державну реєстрацію прав, а також інші документи, визначені Положенням. Відповідальність за достовірність та повноту інформації у заяві про державну реєстрацію прав та доданих документах несе(уть) заявник (заявники).

2.3. Моментом прийняття заяви про державну реєстрацію прав вважається внесення реєстратором БТІ запису в журнал обліку заяв про державну реєстрацію прав за формою, визначеною у додатку 3, з присвоєнням порядкового номера.

2.4. Під час подання заяви про державну реєстрацію прав фізична особа повинна пред'явити паспорт або інший документ, який унеможливлює виникнення будь-яких сумнівів щодо цієї особи, а у разі подання заяви представником фізичної чи юридичної особи - паспорт або інший документ, який унеможливлює виникнення будь-яких сумнівів щодо цієї особи, та документ, що підтверджує його повноваження діяти від імені таких осіб. У випадку, встановленому законом, представник іноземної особи пред'являє документи, легалізовані в установленому законодавством порядку. Під паспортом або іншим документом, який унеможливлює виникнення будь-яких сумнівів щодо особи, слід розуміти паспорт громадянина України, паспорт громадянина України для виїзду за кордон, дипломатичний чи службовий паспорт, посвідка на проживання особи, яка мешкає в Україні, національний паспорт іноземця або документ, що його замінює.

2.5. Для проведення державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, які виникли відповідно до правочинів, що не підлягають нотаріальному посвідченню, заявником (заявниками) подаються витяг про наявність/відсутність заборони та/або арешту нерухомого майна з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна та витяг з Державного реєстру обтяжень рухомого майна про наявність чи відсутність податкової застави на об'єкт нерухомого майна.

2.6. Для проведення державної реєстрації права користування (найму, оренди) будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами, яке виникло відповідно до правочинів, що не підлягають нотаріальному

посвідченню, крім документів, передбачених пунктом 2.5 Положення, заявником (заявниками) подається витяг з Державного реєстру іпотек. У разі наявності обтяження такого нерухомого майна іпотекою реєстратору БТІ подається документ, що підтверджує надання іпотекодержателем згоди на передачу іпотекодавцем предмета іпотеки в користування (найм, оренду).

2.7. Для проведення державної реєстрації права власності на нерухоме майно на підставі договорів іпотеки, що містять застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, реєстратору БТІ, крім документів, передбачених Положенням, необхідно також надати: 1. завірену в установленому порядку копію письмової вимоги про усунення порушень, надісланої іпотекодержателем іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, у якій має бути зазначено стислий зміст порушених зобов'язань, вимогу про виконання порушеного зобов'язання у не менше ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги; 2. документ, який підтверджує сплив тридцятиденного строку з моменту отримання іпотекодавцем та боржником, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмової вимоги іпотекодержателя, якщо більш тривалий строк не вказано у надісланій іпотекодержателем іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмовій вимозі; 3. звіт про оцінку предмета іпотеки, складений після спливу строку, вказаного у надісланій іпотекодержателем іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмовій вимозі; 4. витяг з Державного реєстру іпотек, виданий після спливу строку, вказаного у надісланій іпотекодержателем іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмовій вимозі; 5. витяг з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна про наявність/відсутність заборони та/або арешту нерухомого майна, виданий після спливу строку, вказаного у надісланій іпотекодержателем іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмовій вимозі. Наявність накладеної заборони відчуження нерухомого майна при посвідченні договору іпотеки, за яким відбувається

перехід права власності від іпотекодавця до іпотекодержателя, не є підставою для прийняття реєстратором БТІ рішення про відмову в державній реєстрації прав за іпотекодержателем.

2.8. Для проведення державної реєстрації права власності на підставі договорів (контрактів) купівлі-продажу споруд (приміщень) для розміщення дипломатичних представництв, консульських установ та міжнародних міжурядових організацій заявником (заявниками) подається відповідна нота Міністерства закордонних справ, а для розміщення міжнародних неурядових та іноземних організацій - лист Генеральної дирекції з обслуговування іноземних представництв, Ради міністрів Автономної Республіки Крим, обласної та Севастопольської міської державної адміністрації.

2.9. Документи, що встановлюють виникнення, перехід, припинення права власності та інших речових прав на об'єкти, права щодо яких підлягають державній реєстрації, та подаються для проведення такої реєстрації, повинні відповідати вимогам, встановленим Положенням та іншими нормативно-правовими актами.

2.10. Текст документів, що подаються для проведення державної реєстрації прав, повинен бути написаний розбірливо. Прізвище, ім'я, по батькові фізичних осіб та їх місце проживання, а також найменування юридичних осіб та їх місцезнаходження повинні бути написані повністю. Не приймаються для державної реєстрації прав документи з підчищеннями або дописками, закресленими словами та іншими, не обумовленими в них виправленнями, заповнені олівцем, а також з пошкодженнями, які не дають змоги однозначно тлумачити їх зміст.

2.11. При отриманні заяви про державну реєстрацію прав заявникові (заявникам), за його (їх) бажанням, реєстратором БТІ надається розписка за формою, визначеною у додатку 4. Після прийняття реєстратором БТІ рішення про державну реєстрацію прав або відмову в ній та повернення заявникові (заявникам) правовстановлювальних документів надана заявникові (заявникам) розписка повертається реєстратору БТІ.

2.12. Заява про державну реєстрацію прав може бути відкликана заявником (заявниками) у будь-який момент до прийняття реєстратором БТІ рішення про державну реєстрацію прав або відмову в ній. Відкликання заяви про державну реєстрацію прав здійснюється шляхом подання заявником (заявниками) письмового клопотання за формою, визначеною у додатку 5, про відкликання заяви про державну реєстрацію прав.

III. Проведення державної реєстрації прав 3.1. З моменту прийняття заяви про державну реєстрацію прав реєстратором БТІ розпочинається її розгляд. Реєстратор БТІ встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на об'єкти, права щодо яких підлягають державній реєстрації, зокрема: відповідність обов'язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення (у випадках, встановлених законом); відповідність повноважень особи, яка подає документи для проведення державної реєстрації прав, та сторін (сторони) правочину, згідно з яким відбувається державна реєстрація виникнення, переходу, припинення прав; відповідність відомостей про об'єкт, права щодо якого підлягають державній реєстрації, наявним у Реєстрі прав та поданим документам; відповідність даних про наявність (або відсутність) інформації та/або відповідних документів, що свідчать про накладення (зняття) заборони (арешту) або інших обтяжень, що перешкоджають проведенню державної реєстрації прав, у тому числі відсутність встановлених законом заборон на відчуження нерухомого майна; наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або договір (угода) пов'язує можливість проведення державної реєстрації виникнення, переходу, припинення прав на нерухоме майно.

3.2. Розгляд заяви про державну реєстрацію прав зупиняється реєстратором БТІ у разі: 3.2.1 подання документів для державної реєстрації прав не в повному обсязі;

3.2.2 винесення ухвали суду про заборону вчинення дій, пов'язаних з державною реєстрацією прав, під час розгляду заяви про державну реєстрацію прав; 3.2.3 вилучення документів із реєстраційної справи у випадках, передбачених законом; 3.2.4 подання заяви про державну реєстрацію права користування (сервітуту) на об'єкти нерухомого майна, розташовані на земельних ділянках; права користування (найму, оренди) будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами; 3.2.5 довірчого управління нерухомим майном до проведення державної реєстрації права власності на таке майно.

3.3. Рішення реєстратора БТІ про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав містить:  дату й місце прийняття рішення;  найменування БТІ та прізвище, ім'я, по батькові реєстратора БТІ;  дату подачі заяви про державну реєстрацію прав та її порядковий номер;  прізвище, ім'я, по батькові заявника (заявників);  стислий опис об'єкта, права щодо якого заявляються;  реєстраційний номер об'єкта, права щодо якого заявляються (за наявності);  підстави винесення рішення. Рішення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав оформлюється на бланку БТІ за формою, визначеною у додатку 6, посвідчується підписом реєстратора БТІ та скріплюється печаткою БТІ. Про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав реєстратор БТІ письмово повідомляє заявника (заявників) шляхом надіслання на адресу, що зазначена у заяві про державну реєстрацію прав, рішення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав. Розгляд заяви про державну реєстрацію прав зупиняється до усунення обставин, що були підставою для прийняття такого рішення. При цьому до строку проведення державної реєстрації прав не зараховується час зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав. Якщо заявник (заявники) усунув(ли) обставини, що були підставою для прийняття рішення про зупинення розгляду

заяви про державну реєстрацію прав, загальний строк розгляду такої заяви продовжується на відповідний строк. У разі якщо заявником (заявниками) не усунено зазначені обставини в тридцятиденний строк з моменту надіслання рішення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав, реєстратор БТІ приймає рішення про відмову в державній реєстрації прав. Рішення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав може бути оскаржено відповідно до законодавства.

3.4. За результатом розгляду заяви про державну реєстрацію прав реєстратор БТІ приймає рішення про державну реєстрацію прав або відмову в ній. У своїх діях реєстратор БТІ керується законодавством України.

3.5. Реєстратор БТІ відмовляє у проведенні державної реєстрації прав, якщо: 3.5.1 заявлене право не є таким, що підлягає державній реєстрації відповідно до Положення; 3.5.2 із заявою про державну реєстрацію прав звернулась особа (особи), яка не може бути заявником відповідно до Положення; 3.5.3 об'єкт, права щодо якого підлягають державній реєстрації, розташований у межах території, на якій свою діяльність здійснює інше БТІ відповідно до договору з Адміністратором Реєстру прав; 3.5.4 подані документи не відповідають вимогам, установленим Положенням та іншими нормативно-правовими актами, або не дають змоги установити відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства; 3.5.5 заявлене право вже зареєстроване; 3.5.6 не проведено технічну інвентаризацію об'єкта, права щодо якого підлягають державній реєстрації, або вона проведена не тим БТІ, що здійснює свою діяльність на території, у межах якої розташований такий об'єкт; 3.5.7 право власності та інші речові права на нерухоме майно виникли на підставі правочинів за наявності в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна відомостей про накладення заборони та/або арешту нерухомого майна, що підтверджується відповідним витягом;

3.5.8 право власності на нерухоме майно, що перебуває у податковій заставі, виникло з порушенням встановленого порядку відчуження; 3.5.9 відчуження або інше визначення юридичної долі об'єкта, права щодо якого підлягають державній реєстрації, у випадках, встановлених нормативно-правовими актами, відбулося без отримання витягу з Реєстру прав або строк його дії закінчився; 3.5.10 у тридцятиденний строк з моменту надіслання рішення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав заявником (заявниками) не усунено обставини, що були підставою для прийняття рішення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав.

3.6. Рішення реєстратора БТІ про державну реєстрацію прав або про відмову в ній містить: 1. дату й місце прийняття рішення; 2. найменування БТІ та прізвище, ім'я, по батькові реєстратора БТІ; 3. дату прийняття заяви про державну реєстрацію прав та її порядковий номер; 4. прізвище, ім'я, по батькові заявника (заявників); 5. стислий опис об'єкта, щодо якого приймається рішення; 6. реєстраційний номер об'єкта, щодо якого приймається рішення (за наявності); 7. підстави винесення рішення (у разі прийняття рішення про відмову в державній реєстрації прав). Рішення про державну реєстрацію прав або про відмову в ній оформлюється на бланку БТІ за формою, визначеною у додатку 7, посвідчується підписом реєстратора БТІ та скріплюється печаткою БТІ. Рішення про державну реєстрацію прав або про відмову в ній може бути оскаржено відповідно до законодавства.

3.7. Державна реєстрація прав або надання відмови в ній проводиться в строк, що не перевищує чотирнадцяти робочих днів з моменту прийняття реєстратором БТІ заяви про державну реєстрацію прав, без урахування терміну проведення технічної інвентаризації об'єкта, права щодо якого підлягають державній реєстрації.

3.8. Державній реєстрації підлягають виключно заявлені права за умови їх відповідності законодавству і поданим документам.

Реєстратору БТІ забороняється тлумачити права або самостійно вносити зміни до відомостей про заявлені права.

3.9. Державна реєстрація прав проводиться після технічної інвентаризації об'єкта, права щодо якого підлягають державній реєстрації, окрім випадків, коли заява про державну реєстрацію прав подається не пізніше ніж через дванадцять місяців після виникнення цього права.

3.10. Одночасно з прийняттям рішення про державну реєстрацію прав реєстратор БТІ вносить записи до відповідного розділу Реєстру прав. На кожний об'єкт, права щодо якого підлягають державній реєстрації та право власності на який заявлено вперше, реєстратор БТІ одночасно з внесенням запису до відповідного розділу Реєстру прав присвоює реєстраційний номер такому об'єкту, який залишається незмінним протягом усього часу його існування. У разі переходу права власності та інших речових прав на об'єкт, права щодо якого підлягають державній реєстрації, або зміни в його описі реєстраційний номер такого об'єкта залишається незмінним.

3.11. Після внесення запису до відповідного розділу Реєстру прав реєстратор БТІ видає витяг про державну реєстрацію прав, який є невід'ємною частиною правовстановлювального документа, а у разі проведення державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно на правовстановлювальному документі також робить відмітку (штамп) про державну реєстрацію прав за формою, визначеною у додатку 8. Витяг про державну реєстрацію прав містить:  дату видачі та номер витягу про державну реєстрацію прав;  реєстраційний номер об'єкта, права щодо якого підлягають державній реєстрації;  тип (призначення) об'єкта, права щодо якого підлягають державній реєстрації (житловий будинок, квартира, приміщення, об'єкт незавершеного будівництва тощо);  адресу (місцезнаходження) об'єкта, права щодо якого підлягають державній реєстрації;  відомості про власника (власників);

 підстави виникнення, переходу чи припинення права власності;  форму власності;  вид спільної власності та розмір часток, якщо майно належить на праві спільної часткової власності;  відомості про правонабувача (правонабувачів);  підстави виникнення, переходу чи припинення речового права;  зміст і характеристика речового права;  строк дії речового права;  дату прийняття рішення про державну реєстрацію прав;  особливі позначки реєстратора БТІ (дані, у разі їх наявності, про самочинне будівництво, про накладення заборони та/або арешту, про перебування майна у податковій заставі тощо);  прізвище, ім'я, по батькові та підпис реєстратора БТІ;  прізвище, ім'я, по батькові та підпис керівника БТІ або уповноваженої ним особи.  Зазначений витяг скріплюється печаткою БТІ. Разом із витягом про державну реєстрацію прав заявнику (заявникам) або уповноваженій ним (ними) особі повертаються правовстановлювальний документ або документи, на підставі яких проводиться державна реєстрація права власності на об'єкт незавершеного будівництва.

3.12. У разі втрати або зіпсування витягу про державну реєстрацію прав реєстратор БТІ за письмовою заявою власника (власників), правокористувача (правокористувачів) або уповноваженої ним (ними) особи, до якої додається опубліковане в пресі повідомлення про недійсність втраченого або зіпсованого витягу про державну реєстрацію прав, видає дублікат витягу.

3.13. У разі відмови, у випадках, передбачених законом, від права власності чи іншого речового права на нерухоме майно власником (власниками) чи правокористувачем (правокористувачами) реєстратору БТІ подається заява про відмову від права власності та інших речових прав на нерухоме майно за формою, визначеною у додатку 9.

У випадку відмови від права власності на нерухоме майно справжність підпису власника (власників) такого майна на заяві, поданій особисто, засвідчується нотаріусом. Разом із заявою про відмову від права власності та інших речових прав на нерухоме майно подаються правовстановлювальні документи, на підставі яких була проведена державна реєстрація прав. Моментом прийняття заяви про відмову від права власності та інших речових прав на нерухоме майно вважається внесення реєстратором БТІ запису в журнал обліку заяв про державну реєстрацію прав з присвоєнням порядкового номера. За результатом розгляду заяви про відмову від права власності та інших речових прав на нерухоме майно реєстратор БТІ вносить запис про відмову від права власності чи іншого речового права на нерухоме майно до відповідного розділу Реєстру прав або приймає рішення про відмову у її задоволенні за формою, визначеною у додатку 10. Одночасно з внесенням запису про відмову від права власності чи іншого речового права на нерухоме майно до відповідного розділу Реєстру прав реєстратором БТІ на оригіналах правовстановлювальних документів робиться відмітка "Анульовано", яка посвідчується підписом реєстратора БТІ та скріплюється печаткою БТІ. Оригінали анульованих правовстановлювальних документів підшиваються до реєстраційної справи. Заявнику (заявникам) надається витяг з Реєстру прав. Про внесення запису про відмову від права власності на нерухоме майно до відповідного розділу Реєстру прав реєстратор БТІ у одноденний строк письмово повідомляє органи місцевого самоврядування, а у випадку відмови правокористувача (правокористувачів) - власника (власників) нерухомого майна.

3.14. Реєстратор БТІ відмовляє у задоволенні заяви про відмову від права власності та інших речових прав на нерухоме майно, якщо: 1. заявник (заявники) відповідно до закону не має (не мають) права на відмову від права власності чи іншого речового права на нерухоме майно; 2. заявник (заявники) не є власником (власниками) чи правокористувачем (правокористувачами) такого майна.

IV. Особливості проведення державної реєстрації права власності на об'єкт незавершеного будівництва 4.1. Державна реєстрація права власності на об'єкт незавершеного будівництва проводиться реєстратором БТІ відповідно до вимог Положення та з урахуванням особливостей, визначених цим розділом.

4.2. У разі проведення державної реєстрації виникнення, переходу або припинення права власності на об'єкт незавершеного будівництва до заяви про державну реєстрацію прав заявником (заявниками) додаються документи, що посвідчують право на земельну ділянку, та дозвіл на виконання будівельних робіт, їх копії, документи, що підтверджують оплату за проведення державної реєстрації прав, видачу витягу про державну реєстрацію прав та надання витягу з Реєстру прав, а також інші документи, визначені Положенням.

4.3. У разі проведення державної реєстрації виникнення, переходу або припинення права власності на об'єкт незавершеного будівництва, для будівництва якого не вимагається дозвіл на виконання будівельних робіт, до заяви про державну реєстрацію прав заявником (заявниками) додаються документи, що посвідчують право на земельну ділянку, затверджена проектна документація на будівництво об'єкта містобудування, їх копії, копія документа, що відповідно до законодавства засвідчує факт повідомлення заявником (заявниками) інспекції державного архітектурно-будівельного контролю про початок виконання будівельних робіт, на які не вимагається дозвіл на виконання будівельних робіт, документи, що підтверджують оплату за проведення державної реєстрації прав, видачу витягу про державну реєстрацію прав та надання витягу з Реєстру прав, а також інші документи, визначені Положенням.

4.4. У разі здійснення наступних транзакцій з об'єктом незавершеного будівництва державна реєстрація права власності на такий об'єкт проводиться відповідно до вимог Положення та з урахуванням особливостей, визначених пунктами 4.2 та 4.3 Положення.

V. Облік безхазяйного нерухомого майна 5.1. Взяття на облік безхазяйного нерухомого майна проводиться реєстратором БТІ відповідно до вимог Положення та урахуванням особливостей, визначених цим розділом.

5.2. Для взяття на облік безхазяйного нерухомого майна реєстратору БТІ за місцезнаходженням такого майна орган місцевого самоврядування, на території якого воно розміщене, подає заяву про взяття на облік безхазяйного нерухомого майна за формою, визначеною у додатку 11.

5.3. Моментом прийняття заяви про взяття на облік безхазяйного нерухомого майна вважається внесення реєстратором БТІ запису в журнал обліку заяв про державну реєстрацію прав з присвоєнням порядкового номера.

5.4. За результатом розгляду заяви про взяття на облік безхазяйного нерухомого майна реєстратор БТІ вносить відомості про таке майно до розділу Реєстру прав, у якому зазначається, що майно є безхазяйним. Про взяття на облік безхазяйного нерухомого майна органу місцевого самоврядування видається інформаційна довідка з Реєстру прав на бланку відповідного БТІ.

5.5. Реєстратор БТІ відмовляє у задоволенні заяви про взяття на облік безхазяйного нерухомого майна, якщо мають місце будь-які документовані відомості про власника такого майна.

VI. Реєстр прав та реєстраційна справа 6.1. На кожний об'єкт, права щодо якого підлягають державній реєстрації та право власності на який заявлено вперше, реєстратором БТІ відкриваються відповідний розділ Реєстру прав та реєстраційна справа.

6.2. Розділ Реєстру прав складається з трьох частин, які містять записи про об'єкт, права щодо якого підлягають державній реєстрації; право власності на об'єкт, права щодо якого підлягають державній реєстрації, та суб'єкта (суб'єктів) цього права; інші речові права на нерухоме майно та суб'єкта (суб'єктів) цих прав.

6.2.1. Записи про об'єкт, права щодо якого підлягають державній реєстрації, містять: 1. тип (призначення) об'єкта, права щодо якого підлягають державній реєстрації (житловий будинок, квартира, приміщення, об'єкт незавершеного будівництва тощо); 2. реєстраційний номер об'єкта, права щодо якого підлягають державній реєстрації; 3. адресу (місцезнаходження) об'єкта, права щодо якого підлягають державній реєстрації; 4. опис об'єкта, права щодо якого підлягають державній реєстрації, та зміни в його описі (дані про будівлі, споруди, їх частини, об'єкт незавершеного будівництва; найменування та літеровка; загальна та житлова площа; площа земельної ділянки (у разі наявності такої інформації); матеріали стін тощо), що формуються за результатом проведеної технічної інвентаризації такого об'єкта; 5. вартість об'єкта, права щодо якого підлягають державній реєстрації, що визначається за станом на дату проведення технічної інвентаризації такого об'єкта; 6. прізвище, ім'я, по батькові реєстратора БТІ; 7. прізвище, ім'я, по батькові керівника БТІ; 8. дату внесення записів та дату внесення змін до записів; 9. додаткові відомості (особливі позначки реєстратора БТІ).

6.2.2. Записи про право власності на об'єкт, права щодо якого підлягають державній реєстрації, та суб'єкта (суб'єктів) цього права містять: 1. для власників (співвласників) - фізичних осіб - громадян України - прізвище, ім'я та по батькові, дату та місце народження, адресу постійного місця проживання, ідентифікаційний номер у Державному реєстрі фізичних осіб - платників податків та інших обов'язкових платежів (крім осіб, які через свої релігійні або інші переконання відмовляються від прийняття ідентифікаційного номера та офіційно повідомляють про це відповідні державні органи), дані паспорта або іншого документа, який унеможливлює виникнення будь-яких сумнівів щодо особи громадянина; для іноземних громадян та осіб без громадянства - прізвище, ім'я та по батькові (за наявності останнього), адресу постійного місця проживання, дані паспорта або іншого документа, який унеможливлює

виникнення будь-яких сумнівів щодо особи іноземного громадянина чи особи без громадянства; 2. для власників (співвласників) - юридичних осіб - резидентів - найменування, місцезнаходження, код у Єдиному державному реєстрі підприємств та організацій України; для власників юридичних осіб - нерезидентів найменування, місцезнаходження та країну, де зареєстровано юридичну особу; 3. для власника - територіальної громади - територіальна громада села, селища, міста, району у місті в особі відповідного органу місцевого самоврядування; 4. для власника - держави - держава Україна в особі відповідного органу державної влади. У разі закріплення об'єкта, права щодо якого підлягають державній реєстрації, за юридичними особами, які здійснюють свою діяльність на основі права господарського відання або права оперативного управління, разом з інформацією про власника зазначаються відомості про правовий режим майна, а саме: 1. належність майна суб'єкту господарювання на праві оперативного управління чи праві господарського відання; 2. підстави виникнення, переходу чи припинення права власності; 3. форму власності; 4. вид спільної власності та розмір часток, якщо майно належить на праві спільної часткової власності; 5. прізвище, ім'я, по батькові реєстратора БТІ; 6. прізвище, ім'я, по батькові керівника БТІ; 7. дату внесення записів та дату внесення змін до записів; 8. додаткові відомості (особливі позначки реєстратора БТІ).

6.2.3. Записи про інші речові права на нерухоме майно та суб'єкта (суб'єктів) цих прав містять: 1. відомості про правонабувача (правонабувачів); 2. підстави виникнення, переходу чи припинення речового права; 3. зміст і характеристику речового права; 4. строк дії речового права; 5. прізвище, ім'я, по батькові реєстратора БТІ; 6. прізвище, ім'я, по батькові керівника БТІ; 7. дату внесення записів та дату внесення змін до записів; 8. додаткові відомості (особливі позначки реєстратора БТІ).

До особливих позначок реєстратора БТІ вносяться будьякі додаткові відомості про об'єкт, права щодо якого підлягають державній реєстрації; про право власності на об'єкт, права щодо якого підлягають державній реєстрації, та суб'єкта (суб'єктів) цього права; про інші речові права на нерухоме майно та суб'єкта (суб'єктів) цих прав (зокрема відомості про накладення заборони та/або арешту, про перебування майна у податковій заставі тощо).

6.3. Реєстраційна справа включає документи, в яких містяться відомості про об'єкт, права щодо якого підлягають державній реєстрації, право власності на нього, інші речові права, а саме: 1. заяви про державну реєстрацію прав; 2. нотаріально засвідчені копії правовстановлювальних документів; 3. копії документів, на підставі яких проводиться державна реєстрація права власності на об'єкт незавершеного будівництва; 4. копії рішень реєстратора БТІ про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав; 5. рішення реєстратора БТІ про державну реєстрацію прав; 6. копії рішень реєстратора БТІ про відмову в державній реєстрації прав; 7. копії розділів Реєстру прав; 8. інформацію про видані витяги та інформаційні довідки з Реєстру прав; 9. дані технічної інвентаризації; 10. анульовані правовстановлювальні документи у випадках, передбачених Положенням; 11. копії документів, що підтверджують оплату за проведення державної реєстрації прав, видачу витягу про державну реєстрацію прав та надання витягу з Реєстру прав; 12. інші документи, що отримані в результаті проведення державної реєстрації прав. Документи в реєстраційній справі розміщуються в порядку їх надходження та видачі і мають послідовну нумерацію. У разі накопичення в одній реєстраційній справі великої кількості документів вона може бути розділена на два томи і більше. У такому випадку на титульному аркуші кожного тому реєстраційної справи зазначається реєстраційний номер

тому. Кожний том реєстраційної справи повинен мати опис документів, які містяться в ньому. Вилучення документів із реєстраційної справи забороняється, крім випадків, передбачених законом.

6.4. Розділ Реєстру прав та реєстраційна справа закриваються реєстратором БТІ у разі: а) знищення об'єкта, щодо якого проведено державну реєстрацію прав; б) поділу або об'єднання нерухомого майна. Розділ Реєстру прав та реєстраційна справа закриваються за наявності матеріалів технічної інвентаризації, підготовлених тим БТІ, реєстратор якого проводить закриття розділу Реєстру прав та реєстраційної справи. Закриті реєстраційні справи зберігаються в архіві БТІ в установленому законодавством порядку.

6.5. У разі знищення об'єкта, щодо якого проведено державну реєстрацію прав, власник (власники) подає(ють) реєстратору БТІ заяву про закриття розділу Реєстру прав та реєстраційної справи за визначеною формою. До заяви про закриття розділу Реєстру прав та реєстраційної справи додаються матеріали технічної інвентаризації, що засвідчують факт знищення такого об'єкта, та у разі знищення нерухомого майна правовстановлювальні документи (за наявності), які підлягають анулюванню у порядку, установленому Положенням. Моментом прийняття заяви про закриття розділу Реєстру прав та реєстраційної справи вважається внесення реєстратором БТІ запису в журнал обліку заяв про державну реєстрацію прав з присвоєнням порядкового номера.

6.6. Закриття розділу Реєстру прав та реєстраційної справи у разі поділу або об'єднання нерухомого майна здійснюється реєстратором БТІ одночасно з проведенням державної реєстрації прав на новостворений(і) об'єкт (об'єкти) нерухомого майна.

6.7. До журналу обліку заяв про державну реєстрацію прав реєстратором БТІ вносяться записи про заяви про державну реєстрацію прав; про взяття на облік безхазяйного нерухомого майна; про відмову від права власності та інших речових прав на нерухоме майно; про закриття розділу Реєстру прав та реєстраційної справи, які містять:

1.

2.

3.

4.

5.

порядковий номер заяви; дату прийняття заяви; назву заяви та зміст заявлених прав; прізвище, ім'я, по батькові заявника (заявників); прізвище, ім'я, по батькові та підпис реєстратора БТІ.

6.8. До журналу обліку заяв та запитів про надання інформації з Реєстру прав реєстратором БТІ вносяться записи про заяви про надання витягу з Реєстру прав та запити про отримання інформаційної довідки з Реєстру прав, які містять: 1. порядковий номер заяви/запиту; 2. дату прийняття заяви/запиту; 3. стислий зміст інформації, що запитується; 4. прізвище, ім'я, по батькові заявника (заявників) або найменування органу державної влади, органу місцевого самоврядування чи прізвище, ім'я, по батькові та посаду відповідної посадової особи; 5. прізвище, ім'я, по батькові та підпис реєстратора БТІ.

VII. Надання інформації з Реєстру прав 7.1. Інформація з Реєстру прав надається у формі витягу та інформаційної довідки.

7.1.1. Право на отримання витягу з Реєстру прав мають:  власник (власники) об'єкта, права щодо якого підлягають державній реєстрації, або уповноважена ним (ними) особа;  правокористувач (правокористувачі) нерухомого майна або уповноважена ним (ними) особа;  спадкоємці (правонаступники - для юридичних осіб) або уповноважені ними особи.

7.1.2. Інформаційну довідку з Реєстру прав на бланку відповідного БТІ мають право отримувати суди, органи місцевого самоврядування, органи внутрішніх справ, органи прокуратури, органи державної податкової служби, державні виконавці, нотаріуси, органи Служби безпеки України та інші органи державної влади (посадові особи), якщо запит зроблено у зв'язку із здійсненням ними повноважень, визначених законом.

7.2. Витяг або інформаційна довідка з Реєстру прав формується на підставі відомостей, які містяться в Реєстрі прав, після отримання відповідної заяви за визначеною

формою, чи письмового запиту від органів, зазначених у підпункті 7.1.2 пункту 7.1 Положення. Витяг з Реєстру прав для оформлення спадщини надається спадкоємцям згідно з письмовим запитом нотаріуса. У разі відсутності необхідних даних у Реєстрі прав використовуються дані реєстраційної справи.

7.3. Моментом прийняття заяви про надання витягу з Реєстру прав чи письмового запиту про надання інформаційної довідки з Реєстру прав вважається внесення реєстратором БТІ запису в журнал обліку заяв та запитів про надання інформації з Реєстру прав за визначеною формою.

7.4. Під час подання заяви про надання витягу з Реєстру прав фізична особа повинна пред'явити паспорт або інший документ, який унеможливлює виникнення будь-яких сумнівів щодо цієї особи, а у разі подання заяви представником фізичної чи юридичної особи - паспорт або інший документ, який унеможливлює виникнення будь-яких сумнівів щодо цієї особи, та документ, що підтверджує його повноваження діяти від імені таких осіб. У випадку, встановленому законом, представник іноземної особи пред'являє документи, легалізовані в установленому законодавством порядку. До заяви про надання витягу з Реєстру прав заявником (заявниками) додається документ, що підтверджує оплату за надання витягу з Реєстру прав.

7.5. Письмовий запит про надання інформаційної довідки з Реєстру прав подається на бланку встановленої форми із зазначенням законних підстав для такого запиту за підписом керівника або особи, що виконує його обов'язки, із зазначенням відповідного номера справи, у зв'язку з якою виникла потреба в отриманні інформації.

7.6. Наданню витягу з Реєстру прав передує проведення технічної інвентаризації об'єкта, права щодо якого підлягають державній реєстрації, окрім випадку надання витягу з Реєстру прав відповідно до пункту 3.13 Положення.

7.7. Реєстратор БТІ протягом чотирнадцяти робочих днів з дня прийняття заяви про надання витягу з Реєстру прав чи письмового запиту про надання інформаційної довідки з

Реєстру прав надає витяг чи інформаційну довідку з Реєстру прав або приймає рішення про відмову в їх наданні. Обчислення терміну надання витягу з Реєстру прав здійснюється без урахування терміну проведення технічної інвентаризації об'єкта, права щодо якого підлягають державній реєстрації.

7.8. Витяг з Реєстру прав є дійсним протягом трьох місяців з моменту його видачі, окрім випадків, коли витяг з Реєстру прав видається спадкоємцям для оформлення спадщини.

7.9. Витяг з Реєстру прав містить: 1. дату видачі та номер витягу з Реєстру прав; 2. реєстраційний номер об'єкта; 3. тип (призначення) об'єкта, права щодо якого підлягають державній реєстрації (житловий будинок, квартира, приміщення, об'єкт незавершеного будівництва тощо); 4. адресу (місцезнаходження) об'єкта, права щодо якого підлягають державній реєстрації; 5. відомості про власника (власників); 6. підстави виникнення, переходу чи припинення права власності; 7. форму власності; 8. вид спільної власності та розмір часток, якщо майно належить на праві спільної часткової власності; 9. відомості про правонабувача (правонабувачів); 10. підстави виникнення, переходу чи припинення речового права; 11. зміст і характеристику речового права; 12. час дії речового права; 13. опис об'єкта, права щодо якого підлягають державній реєстрації (дані про будівлі, споруди, їх частини, об'єкт незавершеного будівництва; 14. найменування та літеровка; 15. загальна та житлова площа; площа земельної ділянки (у разі наявності такої інформації); матеріали стін тощо), що формується за результатом проведеної технічної інвентаризації такого об'єкта; 16. вартість об'єкта, права щодо якого підлягають державній реєстрації, що визначається за станом на дату проведення технічної інвентаризації такого об'єкта;

17. особливі позначки реєстратора БТІ (відомості про накладення арешту, про перебування майна у податковій заставі, про самочинне будівництво тощо); 18. строк дії витягу з Реєстру прав; 19. прізвище, ім'я, по батькові та підпис реєстратора БТІ; 20. прізвище, ім'я, по батькові та підпис керівника БТІ або уповноваженої ним особи.

21. Зазначений витяг скріплюється печаткою БТІ.

7.10. Інформаційна довідка з Реєстру прав містить: 1. дату формування та номер інформаційної довідки з Реєстру прав; 2. реєстраційний номер об'єкта; 3. тип (призначення) об'єкта, права щодо якого підлягають державній реєстрації (житловий будинок, квартира, приміщення, об'єкт незавершеного будівництва тощо); 4. адресу (місцезнаходження) об'єкта, права щодо якого підлягають державній реєстрації; 5. відомості про власника (власників); 6. підстави виникнення, переходу чи припинення права власності; 7. форму власності; 8. вид спільної власності та розмір часток, якщо майно належить на праві спільної часткової власності; 9. відомості про правонабувача (правонабувачів); 10. підстави виникнення, переходу чи припинення речового права; 11. зміст і характеристику речового права; 12. час дії речового права; 13. прізвище, ім'я, по батькові та підпис реєстратора БТІ; 14. прізвище, ім'я, по батькові та підпис керівника БТІ або уповноваженої ним особи.

15. Зазначена довідка скріплюється печаткою БТІ.

7.11. Реєстратор БТІ відмовляє у задоволенні заяви про надання витягу з Реєстру прав власності на нерухоме майно, якщо:  заявник (заявники) відповідно до закону не має (не мають) права на отримання тих відомостей з Реєстру прав, які були викладені в його (їх) заяві;  заявником (заявниками) не подано документ, що підтверджує оплату за надання витягу з Реєстру прав.

7.12. Реєстратор БТІ відмовляє у задоволенні запиту про надання інформаційної довідки з Реєстру прав, якщо запит, що надійшов, не відповідає вимогам підпункту 7.1.2 пункту 7.1 та пункту 7.5 Положення.

VIII. Особливості оформлення права власності на нерухоме майно 8.1. Оформлення права власності на нерухоме майно проводиться з видачею свідоцтва про право власності за заявою про оформлення права власності на нерухоме майно: а) органами місцевого самоврядування: фізичним та юридичним особам на новозбудовані, реконструйовані об'єкти нерухомого майна за наявності документа, що посвідчує право на земельну ділянку, та документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує відповідність закінченого будівництвом об'єкта проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам і правилам; членам житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого відповідного кооперативу, які повністю внесли свої пайові внески; юридичним особам у разі внесення до статутного фонду (статутного або складеного капіталу) об'єктів нерухомого майна їх засновниками (учасниками); фізичним особам та юридичним особам, які в разі припинення (ліквідації чи реорганізації) юридичної особи отримали у власність у встановленому законодавством порядку нерухоме майно юридичної особи, що припиняється; фізичним особам та юридичним особам, що вийшли зі складу засновників (учасників) юридичної особи за рішенням учасників або органу, уповноваженого на це установчими документами, і отримали у власність об'єкт нерухомого майна, переданий їм; інвесторам, які у результаті інвестиційної діяльності отримали у власність об'єкт нерухомого майна або його частину на підставі документів, установлених законодавством, що підтверджують набуття у власність закріпленого за інвестором об'єкта інвестування; реабілітованим громадянам, яким повернуто у власність належні їм об'єкти нерухомого майна, за умови надання рішення комісії з реабілітації про повернення цього майна; фізичним та юридичним особам у разі виділення окремого об'єкта нерухомого майна зі складу об'єкта нерухомого

майна, що складається із двох або більше об'єктів (будинків, будівель або споруд), окрім випадків, коли такі об'єкти є приналежністю головної речі, складовою частиною речі або утворюють з іншими об'єктами складну річ; фізичним та юридичним особам у разі об'єднання двох або більше суміжних об'єктів нерухомого майна; фізичним та юридичним особам на об'єкти нерухомого майна, які в установленому порядку переведені з житлових у нежитлові і навпаки, за умови надання рішення відповідного органу; фізичним та юридичним особам на підставі документів, установлених законодавством, які підтверджують право власності на об'єкти нерухомого майна та не віднесені до правовстановлювальних документів, передбачених у додатку 2 до Положення; б) органами приватизації: наймачам житлових приміщень, які приватизували їх відповідно до Законів України "Про приватизацію державного житлового фонду" та "Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків"; в) Державним управлінням справами: суб'єктам, що беруть участь разом з Державним управлінням справами в будівництві нового житла, на їх частку (житлові та нежитлові об'єкти).

8.2. До заяви про оформлення права власності на нерухоме майно додаються матеріали технічної інвентаризації об'єкта нерухомого майна, а також інші документи, визначені Положенням.

8.3. Підготовку документів для видачі свідоцтва про право власності за дорученням органів місцевого самоврядування та інших органів відповідно до законодавства можуть проводити БТІ.

8.4.     

Свідоцтво про право власності містить таку інформацію: назву об'єкта нерухомого майна; місце видачі свідоцтва; дату видачі свідоцтва; назву органу, який видав свідоцтво; тип (призначення) об'єкта нерухомого майна (житловий будинок, садиба, квартира, приміщення тощо);  адресу (місцезнаходження) об'єкта нерухомого майна;

 відомості про власника (власників);  форму власності;  вид спільної власності та розмір часток, якщо майно належить на праві спільної часткової власності;  опис об'єкта нерухомого майна (дані про будівлі, споруди, їх частини; найменування та літеровка; загальна та житлова площа; площа земельної ділянки (у разі наявності такої інформації), матеріали стін тощо), що формується за результатом проведеної технічної інвентаризації об'єкта нерухомого майна;  реквізити прийнятого рішення (найменування органу, назва документа, дата та індекс);  прізвище, ім'я, по батькові та підпис керівника органу, який прийняв рішення.  Зазначене свідоцтво скріплюється печаткою органу, який проводив оформлення права власності на нерухоме майно.

8.5. Видача свідоцтва про право власності на споруди (приміщення) для розміщення дипломатичних представництв, консульських установ та міжнародних міжурядових організацій проводиться лише за наявності відповідної ноти Міністерства закордонних справ, а для розміщення міжнародних неурядових та іноземних організацій - листа Генеральної дирекції з обслуговування іноземних представництв, Ради міністрів Автономної Республіки Крим, обласної та Севастопольської міської державної адміністрації.

8.6. У разі втрати або зіпсування свідоцтва про право власності органом, який проводив оформлення права власності на нерухоме майно, за заявою власника (власників) або уповноваженої ним (ними) особи, до якої додається опубліковане в пресі повідомлення про недійсність втраченого або зіпсованого свідоцтва про право власності, видається дублікат свідоцтва про право власності. За дорученням органів місцевого самоврядування та інших органів, які проводять оформлення права власності, БТІ можуть здійснити необхідні підготовчі заходи для видачі дубліката свідоцтва про право власності, у тому числі здійснення перевірки належності заявленої вимоги відомостям з Реєстру прав.

На дублікаті свідоцтва про право власності обов'язково зазначається його номер, а до Реєстру прав вносяться відомості про втрату або зіпсування оригіналу свідоцтва та про видачу його дубліката.

XI. Плата за проведення державної реєстрації прав, оформлення права власності на нерухоме майно та надання інформації з Реєстру прав 9.1. За проведення державної реєстрації прав, оформлення права власності на нерухоме майно справляється плата, яка встановлюється Радою міністрів Автономної Республіки Крим, обласними, Київською та Севастопольською міськими державними адміністраціями відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 25.12.96 N 1548 "Про встановлення повноважень органів виконавчої влади та виконавчих органів міських рад щодо регулювання цін (тарифів)" (із змінами).

9.2. За видачу витягу про державну реєстрацію прав та надання витягу з Реєстру прав справляється плата, яка визначається Міністерством юстиції України. Інформаційні довідки з Реєстру прав надаються безоплатно. Директор Департаменту цивільного законодавства

І.І.Завальна

Додаток 1 до Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав ____________________________ ____________________________ (найменування БТІ) ____________________________ ___________________________, (П.І.Б. заявника) що проживає за адресою: ____________________________ ЗАЯВА про державну реєстрацію прав Прошу провести державну реєстрацію _______________________ _________________________________________________________________ (право власності (вид спільної власності, розмір часток (якщо майно належить на праві спільної часткової власності)) чи інше речове право) на _____________________________________________________________, (об'єкт, права щодо якого підлягають державній реєстрації) що знаходиться _________________________________________________ (поштова чи будівельна адреса об'єкта) _________________________________________________________________ і належить ______________________________________________________ (П.І.Б. фізичної особи чи найменування юридичної особи, підстава виникнення права власності чи іншого речового права) До заяви додаються: ____________________________________________ (перелік документів) _________________________________________________________________ "___" ____________ 20__ року

Заявник ________________ (підпис)

-----------------------------------------------------------------------------Заяву прийняв ___________________________ (П.І.Б. реєстратора БТІ)

________________ (підпис)

Порядковий номер заяви в журналі обліку заяв про державну реєстрацію прав ______ від "___" ________ 20__ року.

Додаток 2 до Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав ПЕРЕЛІК правовстановлювальних документів, на підставі яких проводиться державна реєстрація права власності на нерухоме майно 1. Договір, за яким відповідно до законодавства передбачається перехід права власності, зокрема купівліпродажу, міни, дарування, довічного утримання, лізингу, предметом якого є нерухоме майно, про припинення права на аліменти для дитини у зв'язку з передачею права власності на нерухоме майно, договір іпотеки, що містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, договір про задоволення вимог іпотекодержателя, спадковий договір (за наявності свідоцтва органу реєстрації актів цивільного стану про смерть чи рішення суду про оголошення особи померлою), договір про виділ у натурі частки з нерухомого майна, що є у спільній власності, про поділ нерухомого майна, що є у спільній власності.

2. Свідоцтво про право власності на частку в спільному майні подружжя в разі смерті одного з подружжя, що видається нотаріусом.

3. Свідоцтво про право на спадщину, видане нотаріусом.

4. Свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів), видане нотаріусом.

5. Свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів (аукціону), якщо прилюдні торги (аукціон) не відбулися, видане нотаріусом.

6. Свідоцтво про право власності на нерухоме майно, видане органом місцевого самоврядування.

7. Свідоцтво про право власності, видане органом приватизації наймачам житлових приміщень державного та комунального житлового фонду.

8. Свідоцтво про право на спадщину та свідоцтво про право власності на частку в спільному майні подружжя, видане консульською установою України.

9. Договір відчуження нерухомого майна, що перебуває у податковій заставі, укладений шляхом проведення цільового біржового чи позабіржового аукціону з метою погашення податкового зобов'язання.

10. Рішення суду про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності.

11. Ухвала суду про затвердження (визнання) мирової угоди.

12. Рішення засновника про створення державної (національної) акціонерної компанії, державної (національної) холдингової компанії, відкритого акціонерного товариства, створеного в процесі приватизації (корпоратизації), та акт прийманняпередавання нерухомого майна або перелік зазначеного майна, наданий засновником чи державним органом приватизації.

13. Дублікат правовстановлювального документа, виданий нотаріусом, органом місцевого самоврядування, органом приватизації, копія архівного правовстановлювального документа,видана державним архівом.

14. Свідоцтво про право власності на нерухоме майно загальносоюзних творчих спілок колишнього СРСР, що видається Фондом державного майна.

15. Свідоцтво про право власності, видане Державним управлінням справами на житлові та нежитлові об'єкти суб'єктам, що беруть участь разом з Державним управлінням справами в будівництві нового житла.

ПЕРЕЛІК правовстановлювальних документів, на підставі яких проводиться державна реєстрація речових прав на нерухоме майно 1. Договір, за яким передбачається встановлення сервітуту на об'єкт нерухомого майна (будівлю, споруду тощо), розташований на земельній ділянці, договір найму (оренди) будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), управління об'єктом нерухомого майна, що засвідчує виникнення в управителя права довірчої власності на отримане в управління майно.

2. Рішення суду про встановлення сервітуту на об'єкт нерухомого майна (будівлю, споруду тощо), розташований на земельній ділянці.

3. Заповіт, у якому встановлено сервітут на об'єкт нерухомого майна (будівлю, споруду тощо), розташований на земельній ділянці.

4. Закон, яким передбачається встановлення сервітуту на об'єкт нерухомого майна (будівлю, споруду тощо), розташований на земельній ділянці. Додаток 5 до Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав

КЛОПОТАННЯ про відкликання заяви про державну реєстрацію прав Мною, __________________________________________________________, (П.І.Б. заявника (заявників)) подано реєстратору ______________________________________________ (найменування БТІ, П.І.Б. реєстратора БТІ) _________________________________________________________________ заяву про державну реєстрацію прав. Порядковий номер заяви в журналі обліку заяв про державну реєстрацію прав _____________ від "___" ____________ 20__ року.

Прошу заяву про державну реєстрацію прав і додані до неї документи, подані мною, повернути без розгляду. Заявник ________________ (П.І.Б.)

_______________ (підпис)

"___" ____________ 20__ року Клопотання прийняв ________________________ (П.І.Б. реєстратора БТІ)

___________ (підпис)

"___" ____________ 20__ року Додаток 7 до Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав РІШЕННЯ про державну реєстрацію прав "___" ____________ 20__ року

м. _____________

Реєстратором __________________________________________________ (найменування БТІ, П.І.Б. реєстратора БТІ) _________________________________________________________________ розглянуто заяву про державну реєстрацію прав, подану _________________________________________________________________ (П.І.Б. заявника) для проведення державної реєстрації __________________________ _________________________________________________________________ (право власності (вид спільної власності, розмір часток (якщо майно належить на праві спільної часткової власності)) чи інше речове право) на _____________________________________________________________, (об'єкт, права щодо якого підлягають державній реєстрації) що розташований _______________________________________________ (поштова чи будівельна адреса) _________________________________________________________________

Реєстраційний номер об'єкта, права щодо якого підлягають державній реєстрації (за наявності) ___________________________ Порядковий номер заяви в журналі обліку заяв про державну реєстрацію прав _____________ від "___" ____________ 20__ року. Відповідно до Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав прийнято рішення про державну реєстрацію ______________________________ _________________________________________________________________ (право власності (вид спільної власності, розмір часток (якщо майно належить на праві спільної часткової власності)) чи інше речове право) на _____________________________________________________________, (об'єкт, права щодо якого підлягають державній реєстрації) що розташований _______________________________________________ (поштова чи будівельна адреса) ________________________________________________________________, з присвоєнням реєстраційного номера _________________________ _____________________________ (П.І.Б. реєстратора БТІ)

________________ (підпис)

РІШЕННЯ про відмову в державній реєстрації прав "___" ____________ 20__ року

м. ____________

Реєстратором ___________________________________________________ (найменування БТІ, П.І.Б. реєстратора БТІ) _________________________________________________________________ розглянуто заяву про державну реєстрацію прав, подану _______ _________________________________________________________________ (П.І.Б. заявника) для проведення державної реєстрації ___________________________ _________________________________________________________________ (право власності (вид спільної власності, розмір часток (якщо майно належить на праві спільної часткової власності)) на _____________________________________________________________, (об'єкт, права щодо якого підлягають державній реєстрації)

що розташований _______________________________________________ (поштова чи будівельна адреса) _________________________________________________________________ Реєстраційний номер об'єкта, права щодо якого підлягають державній реєстрації (за наявності) ____________________________ Порядковий номер заяви в журналі обліку заяв про державну реєстрацію прав _____________ від "___" ____________ 20__ року. Відповідно до пункту 3.4 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав прийнято рішення про відмову у державній реєстрації _________________________________________________________________ (право власності (вид спільної власності, розмір часток (якщо майно належить на праві спільної часткової власності)) чи інше речове право) на _____________________________________________________________, (об'єкт, права щодо якого підлягають державній реєстрації) що розташований ______________________________________________ (поштова чи будівельна адреса) ________________________________________________________________, у зв'язку з _____________________________________________________ _________________________________________________________________ _________________________________________________________________ _________________________________________________________________ _____________________________ (П.І.Б. реєстратора БТІ)

________________ (підпис)

Додаток 9 до Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав ____________________________ ____________________________ (найменування БТІ) ____________________________ ____________________________, (П.І.Б. заявника) що проживає за адресою: ____________________________ ЗАЯВА про відмову від права власності та інших речових прав на нерухоме майно Я, ______________________________________________________________, (П.І.Б. заявника) усвідомлюючи значення, зміст та правові наслідки цієї дії, відмовляюся від ________________________________________________ _________________________________________________________________ (право власності (вид спільної власності, розмір часток (якщо майно належить на праві спільної часткової власності)) чи інше речове право) на _____________________________________________________________, (об'єкт, щодо якого проведено державну реєстрацію прав) що знаходиться __________________________________________________ (поштова адреса об'єкта) __________________________________________________________________ і належить мені _________________________________________________ (підстава виникнення права власності чи іншого речового права) _________________________________________________________________ До заяви додаються: _________________________________________ (правовстановлювальний документ, на підставі якого була проведена державна реєстрація прав) _________________________________________________________________ "___" ____________ 20__ року

Заявник ________________ (підпис) ----------------------------------------------------------------------------

Заяву прийняв __________________________ (П.І.Б. реєстратора БТІ)

_______________ (підпис)

Порядковий номер заяви в журналі обліку заяв про державну реєстрацію прав _____________ від "___" ____________ 20__ року. Додаток 12 до Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав ____________________________ ____________________________ (найменування БТІ) ____________________________ ____________________________, (П.І.Б. заявника) що проживає за адресою: ____________________________ ЗАЯВА про закриття розділу Реєстру прав власності на нерухоме майно та реєстраційної справи Прошу закрити розділ Реєстру прав та реєстраційну справу на ________________________________________________________________, (об'єкт, щодо якого проведено державну реєстрацію прав) що знаходиться __________________________________________________ (поштова чи будівельна адреса об'єкта) і належить ______________________________________________________ (П.І.Б. фізичної особи чи найменування юридичної особи, підстава виникнення права власності) _________________________________________________________________ До заяви додаються: ____________________________________________ (правовстановлювальні документи на нерухоме майно (за наявності), матеріали технічної інвентаризації, що засвідчують факт знищення об'єкта, щодо якого проведено державну реєстрацію прав) "___" ____________ 20__ року

Заявник ________________ (підпис) --------------------------------------------------------------------------------

Заяву прийняв _______________________ (П.І.Б. реєстратора БТІ)

______________ (підпис)

Порядковий номер заяви в журналі обліку заяв про державну реєстрацію прав _____________ від "___" ____________ 20__ року. Додаток 13 до Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав ____________________________ ____________________________ (найменування БТІ) ____________________________ ____________________________, (П.І.Б. заявника) що проживає за адресою: ____________________________ ЗАЯВА про надання витягу з Реєстру прав власності на нерухоме майно Відповідно до підпункту 7.1.1 пункту 7.1 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав прошу надати мені витяг з Реєстру прав власності на нерухоме майно на ________________________________________________________________, (об'єкт, щодо якого проведено державну реєстрацію прав) що знаходиться ________________________________________________ (поштова чи будівельна адреса об'єкта) _________________________________________________________________ і належить ______________________________________________________ (П.І.Б. фізичної особи чи найменування юридичної особи, підстава виникнення права власності) _________________________________________________________________ Реєстраційний номер об'єкта, права щодо якого підлягають державній реєстрації __________________ Заявник _______________ (П.І.Б.)

_______________ (підпис)

До ______________________ суду Позивач: _______________________________, Адреса проживання __________, Тел. ___________________________. Відповідач: _______________________________, Адреса ________________________, Тел.. __________________________. Ціна позову ______ ПОЗОВНА ЗАЯВА про визнання права власності на нерухоме майно за набувальної давністю Мені, ___________________ (надалі - позивач), належить на праві приватної власності 1/3 частина домоволодіння № ___ по вул. _______, у м. ____________, __________ області, яку я отримала у спадок за правом представлення, в порядку ст. 1266 ЦК України після померлого ______________ (додаток ).

2/3 частина домоволодіння належала _____________, яка померла року, але цю частину домоволодіння в порядку спадкування ніхто не прийняв. Так, частиною 1 ст. 344 ЦК України передбачено, що особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено Цивільним кодексом України. Окрім цього, відповідно до ч.2 ст. 344 ЦК України, особа, яка заявляє про давність володіння, може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем вона є. Оскільки починаючи з _______ року спадкодавець ___________, фактично добросовісно, відкрито, безперервно володіла та користувалася чужим майном, а саме: 2/3 частиною домоволодіння, яка належала __________ (додаток), утримувала її, я як її спадкоємець заявляю про застосування ч.2 ст. 344 ЦК України.

Я також, починаючи з ___________ року, добросовісно, відкрито, та безперервно володіла частиною домоволодіння № ____ по вул. _________ у м. __________, ____________ області, утримувала її, підтримувала в належному стані, мешкала. Таким чином, керуючись ст. 118, 119 ЦПК України, ст. 344 ЦК України, П Р О Ш У: 1. Визнати за мною, ________________, право власності за набувальною давністю на 2/3 частину домоволодіння № _____ по вул. __________ у м. _____________, ______________ області.

2. Витребувати з ______________ державної нотаріальної контори інформацію про те, хто подав заяву про прийняття спадщини після померлої ______________, хто відмовився від спадщини та чи складався _________________ заповіт на 2/3 частину житлового будинку № _________ по вул. ___________, в м. __________.

3. Витребувати з бюро технічної інвентаризації інформацію про те, у кого перебуває у власності домоволодіння № _______ по вул. __________ м. _____________, ___________ області. Додатки «____»______________ _______________/_____________/ ----------------------------------------------------------------------------------До _____________________ суду Позивач: _______________________________, Адреса проживання __________, Тел. ___________________________. Відповідач: _______________________________, Адреса ________________________, Тел.. __________________________. ПОЗОВНА ЗАЯВА про визнання права власності на житловий будинок у порядку спадкування _____________ року померла моя мати _________________, яка постійно проживала в _____________ селі _________________ району

______________ області ____________________________ вул. __________, буд. № ___________. Померла залишила заповіт, посвідчений ___________ сільською радою _____________ району ____________ області __________ р. за № _____, на моє ім'я. Спадщину після померлої я прийняв фактично, що підтверджується довідкою, ____________________________ сільською Радою ______________ р. за № _______. Інших спадкоємців, передбачених ст. 1241 ЦК України, немає. До спадкового майна належить житловий будинок з господарськими спорудами, розташований за адресою ________. Я не можу вирішити в нотаріальному порядку питання щодо його спадкування через відсутність правовстановлюючого документу якім посвідчується право спадкодавця на це майно. Вважаю, що суд може визнати за мною право власності на це майно з наступних підстав: Ст. 548, ст. 549 Цивільного Кодексу Української СРСР, якій діяв на час відкриття спадщини визначається що спадкоємець прийняв спадщину, якщо він фактично вступив в управління або володіння спадковим майном. Після смерті матері я фактично вступив в управління та володіння спірним будинком: сплачую всі належні платежі за будівлю та землю, за користування газом та електроенергією, обробляю землю, доглядаю сад та роблю ремонт житлового будинку та господарських споруд. Право власності спадкодавця на житловий будинок за адресою ________________, підтверджується наступними доказами: Відповідно до роз’яснень, викладених в п.8 Постанови Верховного Суду України від 24 червня 1983 року №4 «Про практику розгляду судами України справ про спадкування» та п.

9 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 01 довтня 2001 року №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на житловий будинок», право власності на житловий будинок, збудований громадянином і прийнятий в експлуатацію виникає з часу його реєстрації в виконкомі місцевої Ради. Як вбачається з довідки, виданої __________________ сільською Радою, житловий будинок з господарськими спорудами

розташований за адресою ________________________, зареєстрований в _______________ сільської Раді за спадкодавцем. До цього будинку додається земельна ділянка розміром ______ гектара, яку не приватизовано. От же, вищенаведені докази підтверджують право власності спадкодавця на житловий будинок з господарськими спорудами, якій в порядку спадкування перейшов до мене. Враховуючи вищенаведене, на підставі ст. 548, ст. 549 ЦК Української СРСР від 18 липня 1963 року, керуючись ст. 3, 118120 ЦПК України ПРОШУ: 1. Визнати за мною право власності в порядку спадкування на житловий будинок з господарськими спорудами, якій розташовано за адресою __________________________. Додатки «___»___________

_________________/________________/