KLOSTERTOPPEN
DUEHOLM KLOSTERPARK 7900 NYKØBING MORS DANMARK
ARKITEKTER A 7 8 A R K ITEK TER A FD L.: 7+8 A R K ITEK TER: NØRRE ALLÉ 13, B A G HU S ET 3. S A L, 8000 A A R H U S C . + 4 5 8180 1522 W W W.7P LU S 8.D K M H @ 7P LU S 8.D K
NYKØBING MORS
INDHOLDSFORTEGNELSE
Område: Nykøbing Mors Område: Beliggenhed i Nykøbing Mors Område: Grundens nærområde og kontekst
s. 5 s. 7 s. 9
Situationsplan: Samlet projektforslag
s. 13
Facader: Udsigt og beliggenhed Facader: materialitet Facader: uderum og fællesarealer Facader: uderum mellem bygningerne
s. 15 s. 17 s. 19 s. 21
Visualisering: ‘i bymæssigt område og sammenhæng’
s. 23
Facader: Ankomst og hovedingange Facader: Nord, syd, øst og vest
s. 25 s. 27
Plan: Bolig-/ Lejlighedsoversigt Plan: Boligtype A Plan: Boligtype B Plan: Boligtype C Plan: Boligtype D Plan: Boligtype E. ‘Penthouse’ Plan: Boligtype F. ‘Penthouse’
s. 29 s. 31 s. 32 s. 33 s. 34 s. 35 s. 36
NYKØBING MORS 9.173
SA
LL
IN
GS
UN
DB
RO
EN
LIMFJORDEN
GLYNGØRE
N
KLOSTERTOPPEN
Klostertoppen er udviklet med henblik på skabe boliger, der understøtter beliggenhedens eksisterende terræn, natur og udsigt. Hensigten er, at fremme naboskabet og lokalsamfundet efter kontekst, omgivelser, demografi og kultur. Klostertoppen er placeret mod kysten og fjorden i en sydøstlig retning. Kysten og stranden kan tilgås fra bebyggelsens interne sti, på mindre end fem minutters gang fra boligerne. Punkthusene høje placering giver en flot udsigt over kyst, fjord og by. Udsigten gør, ’havet bringes indenfor i hjemmet’.
Her er grønne og naturskønne områder, stier, badestrande og opholdszoner. Mod nord finder man dagligvarebutikker, daginstitutioner, skoler, kulturelle seværdigheder, byliv og specialforretninger. Herunder et museum, fitnesscenter, tøj- og cykelbutikker. Fra punkthusene har man 70 meter til strand og 150 meter til flere forskellige dagligvarebutikker. Den centrale placering i Nykøbing Mors gør det nemt at komme til og fra byens skoler, som ligger henholdsvis 500 meter og 1,7 kilometer væk. På den måde, ligger Klostertoppen i overgangen mellem by og natur.
s.6.
SITE
NÆROMRÅDET
TØJBUTIK
VB LØ JE RG
K
KIOS
TTO
NE
CYKLER
CLE
ALDI
K
BADESTRAND
FO RD
CIR
s.10.
s.11.
1
2
3
SITUATIONSPLAN HELHEDSPLAN
4
SITUATIONSPLAN - 1 : 500
5
0M
5M
25M
50M
BYGNINGSTYPOLOGI FJORDEN UDSIGTEN Bygningskroppens geometri brydes i penthousen, hvor hjørnet skæres af og leder øjet i retning af havet, mens bygningens ryg er vendt mod byens puls. Bygningerne er hævet over terrænet, hvilket sikrer privatliv til stueetagen, samt udsigt over de foranliggende bygninger. De påhængte altaner med glasværn giver mulighed for, at sætte sig udenfor i rolige omgivelser. Altanerne forlænger dermed boligens kvadratmeter til det fri. Derved er man fri for at bekymre sig om indkigningsgener fra lejlighederne imellem. Dette sikres med en afstand på cirka 20 meter mellem punkthusene, samt bebyggelsens forskudte vinkler.
Grunden er beliggende centralt i Nykøbing Mors med udsigt over kyst, fjord og by. Byggegrunden ligger placeret højt i forhold til den omkringliggende bebyggelse. Alle sydvendte lejligheder vil have udsigt over fjorden, fra forskellige vinkler. Fra lejlighedsbygning 1-3 har man udsigt Nykøbings pynt, hvor byens blåmuslingeopdræt- og produktion finder sted. Til venstre fra blåmuslingebygningen har disse lejligheder også udsyn til ‘Ørodde’, som er et idyllisk grønt område med skov, park og strand. De sydvendte bygninger 4-6 er placeret i en mere østlig vinkel, hvor udsigten her er udover
01 SYD
s.14.
02
FACADEUDSNIT: [BYGNING 05] - 1 : 100
03
0M
04
1M
5M
10M
05 NORD
s.15.
MATERIALITET FARVER KONTEKST Klostertoppen har et moderne udtryk med en facadebeklædning primært bygget op af de rødlige og mørke skærmtegl. Skærmteglene er et keramisk materiale, som er beslægtet med en klassisk teglsten. De skærmtegl vi benytter er påhængte, og har dermed ingen reel bæreevne, de skærmer blot bygningen mod sol, vind og vejr. Hver lejlighedsbygning har sin egen unikke facadebelægning i rødlige og sorte teglnuancer.
Alle materialer i punkthusene, er udført i ensartede nuancer, for et samlet homogent udtryk. Herunder bygningernes sokkel som er lavet i et betonfundament, som er blevet indfarvet i en nuance, som passer til bygningens øvrige materialer. De forskellige farver giver hver enkelt bygning et unikt og genkendeligt særpræg, der skiller sig ud i bymiljøet. Uden at bygningerne falder uden for det øvrige udtryk i bybilledet.
[BYGNING 01]
s.16.
[BYGNING 02]
[BYGNING 03]
[BYGNING 04]
[BYGNING 05]
3 ETAGE: [PENTHOUSE] 3 VÆRELSES BOLIGER
2. ETAGE: 2+ 3 VÆRELSES BOLIGER
1. ETAGE: 2+ 3 VÆRELSES BOLIGER
STUE: 2+ 3 VÆRELSES BOLIGER
MATERIALER De røde og sorte skærmtegl skaber samhørighed mellem
FACADE SYD-ØST: [BYGNING 01] - 1 : 100 0M
1M
5M
10M
bygningerne og giver et frisk pust til de traditionelle byggematerialer.
s.17.
UDE-/ FÆLLESAREALER SITUATIONSPLAN: - 1 : 500
SITUATIONSPLAN: [BYGNING 02 - 03] - 1 : 250 0M
2.5M
s.18.
12.5M
25M
Mellem bygningerne findes fælles grønne arealer, som er beplantet med træer og
STØJVOLD
buske. Mod syd er der parkeringspladser fra en lukket vej. Fra parkeringspladsen går man gennem et fællesareal, til hovedindgangen af den lejlighedsbygning man bor i.
I de grønne arealer er der flere anvendelsesmuligheder. Her kan man eksempelvis afholde grillaftener, lege med sine børn eller slappe af i solen ved de fælles bordog bænkesæt, der er til rådighed for byens beboere. Det er arealer som kan fremme fællesskabet og det gode naboskab - også for boliger i nærområdet. Mellem bygninger er flisebelagte stisystemer, som giver en god infrastruktur.
s.19.
FÆLLES AREALER
UDE RUM
FACADE SYD-ØST: [BYGNING 01 + 02] - 1 : 100
[BYGNING 01]
s.20.
[BYGNING 02]
0M
[BYGNING 03]
1M
[BYGNING 04]
5M
10M
[BYGNING 05]
s.21.
s.22.
s.23.
ANKOMST/ HOVEDINDGANG PUNKTHUSENE
Selve grunden som Klostertoppen er placeret på er kuperet. Terrænet som bygningen står på, har derfor været en faktor i udførelsen af byggeriet. Soklen som punkthusene er lavet på, er tilpasset efter grundens ujævne terræn. Dette har vi udført ved, at justere højden på stueetagerne og antallet af trappetrin i opgangene.
s.24.
FACADE NORD-VEST: [BYGNING 01] - 1 : 100 0M
1M
5M
10M
s.25.
FACADER BYGNINGSTYPE 01
FACADE SYD: [BYGNING 01] - 1 : 200 ‘VENDER UD MOD DET GRØNNE FÆLLESOMRÅDE MELLEM BYGNINGERNE. LEJLIGHEDSTYPE A HAR PÅ DENNE SIDE AF BYGNINGEN ALTAN MED SKØN AFTENSOL.’
FACADE ØST: [BYGNING 01] - 1 : 200 ‘UDFORSTYRRET UDSIGT MOD FJODEN. LEJLIGHEDSTYPE C, D, E & F HAR ALTANER OG TERASSER PÅ DENNE SIDE AF BYGNINGEN.’
s.26.
FACADE NORD: [BYGNING 01] - 1 : 200 ‘VENDER UD MOD DET ROLIGE GRØNNE FÆLLESOMRÅDE. DET ER PRIMÆRT VÆRELSER DER HAR VINDUER PÅ DENNE SIDE AF BYGNINGEN. LEJLIGHEDSTYPE B HAR ALTAN PÅ DENNE FACADE.’
FACADE VEST: [BYGNING 01] - 1 : 200 ‘ET STORT SYNLIGT INDGANGSPARTI SOM VENDER UD MOD JERNBANEVEJ. DET ER KUN BADEVÆRELSER OG TRAPPEOPGANG DER HAR VINDUER PÅ DENNE SIDE AF BYGNINGEN.’ 0M
2M
10M
20M
s.27.
LEJLIGHEDS/BOLIGTYPE OVERSIGT 3 SAL E
F
A
B
C
D
A
B
C
D
A
B
C
D
BYGNINGERNES ØVERSTE ETAGE RUMMER 2 PENTHOUSE LEJLIGHEDER [LEJLIGHEDSTYPE E & F] SOM HVER ER 122 M2. HVERT LEJEMÅL HAR DERUDOVER EN PRIVAT TAGTERRASSE PÅ 20 M2.
2 SAL 1. SAL RUMMER FIRE LEJLIGHEDER [LEJLIGHEDSTYPE A, B, C & D] DER ER TILHØRENDE 6 M2 ALTAN TIL ALLE LEJEMÅL.
1 SAL 1. SAL RUMMER FIRE LEJLIGHEDER [LEJLIGHEDSTYPE A, B, C & D] DER ER TILHØRENDE 6 M2 ALTAN TIL ALLE LEJEMÅL.
STUEN STUEETAGEN RUMMER FIRE LEJLIGHEDER. [LEJLIGHEDSTYPE A, B, C & D] DER ER TILHØRENDE 6 M2 ALTAN TIL ALLE LEJEMÅL. ETAGEN ER HÆVET 1.8 M FRA TERRÆN FOR AT MINIMERE INDKIG TIL LEJLIGHEDERNE.
VEJLEDENDE TEKST: ALLE KLOSTERTOPPENS BYGNINGER BESTÅR AF 4 ETAGER. DE TRE NEDERSTE ETAGER HUSER HVER ISÆR FIRE LEJLIGHEDER PÅ HENHOLDSVIS 64 OG 98 M2, MENS TO PENTHOUSELEJLIGHEDER PÅ 122 M2 HVER UDGØR DEN ØVERSTE ETAGE. ALLE LEJLIGHEDERNE INDEHOLDER STORE OG LYSE KØKKENALRUM, RUMMELIGE VÆRELSER OG BADEVÆRELSE, SAMT EGEN ALTAN MED UDSIGT TIL FJORDEN OG STRAND.
s.28.
3 SAL [BYGNING 01]
2 SAL [BYGNING 01]
1 SAL [BYGNING 01]
STUEN [BYGNING 01]
s.29.
LEJLIGHEDSTYPE A [BYGNING 01] 1 : 100
TYPE A & B BESTÅR AF 64 M2 FORDELT PÅ ET VÆRELSE, ET BADEVÆRELSE OG ET KØKKEN ALRUM MED GOD PLADS OG STORT KØKKEN. FRA STUE OG KØKKEN ER DER FORBINDELSE TIL EN 6 M2 ALTAN MED PLACERING UD TIL DE GRØNNE FÆLLESOMRÅDER.
s.30.
2 VÆRELSES LEJLIGHED 1 BADEVÆRELSE BRUTTO AREAL [INKL. FÆLLESAREAL]: 64M2 + 6 M2 ALTAN
LEJLIGHEDSTYPE C [BYGNING 01] 1 : 100
2 VÆRELSES LEJLIGHED 1 BADEVÆRELSE BRUTTO AREAL [INKL. FÆLLESAREAL]: 64M2 + 6 M2 ALTAN
0M
2M
10M
20M
s.31.
LEJLIGHEDSTYPE C [BYGNING 01] 1 : 100
TYPE C & D BESTÅR AF ET LUKKET BRYGGERS, TO GODE VÆRELSER, ET RUMMELIGT BADEVÆRELSE OG ET STORT KØKKEN ALRUM. FRA STUE OG KØKKEN ER DER FORBINDELSE TIL EN 6 M2 ALTAN HVORFRA DER ER UDSIGT TIL FJORDEN.
s.32.
3 VÆRELSES LEJLIGHED 1 BADEVÆRELSE BRUTTO AREAL [INKL. FÆLLESAREAL]: 98M2 + 6 M2 ALTAN
LEJLIGHEDSTYPE D [BYGNING 01] 1 : 100
3 VÆRELSES LEJLIGHED 1 BADEVÆRELSE BRUTTO AREAL [INKL. FÆLLESAREAL]: 98M2 + 6 M2 ALTAN
0M
2M
10M
20M
s.33.
LEJLIGHEDSTYPE E [BYGNING 01] 1 : 100
[PENTHOUSE] 3 VÆRELSES LEJLIGHED 2 BADEVÆRELSE BRUTTO AREAL [INKL. FÆLLESAREAL]: 122M2 + 40 M2 TERRASE
TYPE E + F [PENTHOUSE] BESTÅR AF ET BRYGGERS I ÅBEN FORBINDELSE MED GANGAREALET, TO RUMMELIGE VÆRELSER, TO BADEVÆRELSER OG ET STORT KØKKEN ALRUM. FRA STUE OG KØKKEN ER GENNEM SKYDEDØRE DIREKTE FORBINDELSE TIL EN RUMMELIG TERASSE HVORFRA DER ER UFORSTYRRET UDSIGT UD OVER FJORDEN.
s.34.
LEJLIGHEDSTYPE F [BYGNING 01] 1 : 100
[PENTHOUSE] 3 VÆRELSES LEJLIGHED 2 BADEVÆRELSE BRUTTO AREAL [INKL. FÆLLESAREAL]: 122M2 + 40 M2 ALTAN
0M
2M
10M
20M
s.35.