Rozbudowa domu by MGProjekt

Jak prawidłowo wykonać rozbudowę domu? Opublikowano 11 kwietnia 2012, autor: MG Projekt

Mówi się, że "Dom buduje się na całe życie". Ale co, jeśli po kilkunastu latach stanie się za mały, ponieważ powiększy się rodzina? Albo jeśli w momencie budowy nie mamy jeszcze funduszy, by zbudować domek w docelowym rozmiarze? Wtedy najlepiej pomyśleć o jego rozbudowie. Jak ją zaplanować, by uniknąć pomyłek i niepotrzebnych, dodatkowych kosztów? Przeczytajcie nasz krótki poradnik.

Planuj rozbudowę domu z głową. Niezależnie od tego, czy dobudowa jest wynikiem powiększającej się rodziny, czy może od początku planowaliśmy podzielenie budowy wymarzonych czterech kątów na kilka etapów, powinniśmy opracować inwestycję w najmniejszych szczegółach, żeby uniknąć niespodzianek. Po pierwsze na leży zadać sobie kilka podstawowych pytań: Ile pieniędzy chcemy przeznaczyć na powiększenie budynku? Jaka powinna być funkcja dobudowanych pomieszczeń i czy ich ilość i wielkość na pewno będzie wystarczająca?

Copywright©MGProjekt Pracownia Architektoniczna s.c. | http://www.mgprojekt.com.pl

Kiedy chcemy rozpocząć budowę, a kiedy ją zakończyć? Te i inne wątpliwości powinniśmy rozwiać już na początku – nie chcemy przecież w nieskończoność mieszkać na placu budowy, lub dobudować część domu, która potem będzie stała pusta.

Załatw formalności. Rozbudowa domu jednorodzinnego nie jest decyzją, którą możemy podjąć samodzielnie. Jeśli mamy w planach zmiany związane z dachem, poddaszem czy nadaniem budynku innego kształtu architektonicznego, konieczne będzie wystąpienie o pozwolenie na budowę. Procedura jest tu identyczna jak w przypadku stawiania nowego budynku na podstawie projektu architektonicznego. Najpierw musimy postarać się o dokument określający warunki przebudowy – zdobędziemy go w urzędzie gminnym. Następnie wykonać należy projekt architektoniczno-budowlany oraz dołączyć zezwolenia (jeśli są wymagane). Komplet potrzebnych dokumentów trzeba złożyć w starostwie powiatowym. Czas oczekiwania na decyzję to – podobnie jak w przypadku zupełnie nowej budowy – 60 dni.

Postaw na specjalistów. Konkretnych rozwiązań w obrębie dobudowanej części domu nigdy nie powinniśmy planować sami, szczególnie w przypadku dobudowywania kolejnych pięter budynku. Nie jesteśmy bowiem w stanie przewidzieć wielu czynników, związanych z obciążeniami stropów, wytrzymałością konstrukcji budynku itp. Przed rozpoczęciem budowy warto zamówić wstępną ekspertyzę obecnego stanu budynku do rozbudowania. Pozwoli nam ona określić, jakie zmiany są możliwe i bezpieczne dla całej konstrukcji, a jakich unikać. Ekspertyza taka szczególnie ważna jest dla budynków starych, których elementy konstrukcyjne z biegiem czasu tracą swoją trwałość. Poszczególne rozwiązania, wsparte ekspertyzą, przygotowuje architekt. To on dba o to, by nasze propozycje były do udźwignięcia przez strop, ściany czy fundamenty. Każda nowa konstrukcja powinna być dopasowana do pozostałych części domu – zarówno pod względem warunków technicznych, jak i estetycznych. W tym ostatnim wypadku warto w budżecie na przebudowę zarezerwować fundusze na odświeżenie całej bryły budynku, na przykład renowację lub przemalowanie elewacji domku.

Informacje o MG Projekt MGProjekt - warszawska autorska pracownia architektoniczna założona w 1998 roku. Zajmuje się opracowywaniem dokumentacji budowlanej i wykonawczej. W ofercie biura projektów MG Projekt znajdują się między innymi typowe projekty domów jednorodzinnych i rezydencji, domy energooszczędne, plany domków letniskowych, gotowe projekty domów parterowych, piętrowych i z poddaszem użytkowym. Zobacz wszystkie wpisy, których autorem jest MG Projekt →

Więcej na: Jak prawidłowo wykonać rozbudowę domu? | Blog MG Projekt Projekty domów MGProjekt Follow us: @mgprojekt on Twitter | mgprojekt on Facebook