Jakie są najczęściej popełniane na budowie błędy? Część 10 instalacje zewnętrzne. Opublikowano 30 grudnia 2013, autor: MG Projekt
W dziesiątej części cyklu artykułów o błędach podczas budowy domu architekci z MGProjekt przygotowali zestawienie najczęstszych nieprawidłowości w trakcie wykonywania instalacji zewnętrznych. W tej części pragniemy zapoznać Was z problemami jakie pojawić się mogą na etapie doprowadzenia mediów na działkę i podłączeniu poszczególnych przyłączy do domu. Na wykonanie przyłączy do domu jednorodzinnego nie jest wymagane pozwolenie na budowę - wystarczy zgłoszenie tych robót. Wyjątkiem jest przyłącze gazowe, wraz z instalacją gazową, której projekt jak i lokalizację przebiegu instalacji po uprzednim uzgodnieniu w miejscowym zakładzie gazowym, musimy złożyć wraz z projektem domu i przydzielonymi warunkami technicznymi w Wydziale Architektury do pozwolenia na budowę. Do projektu również należy dołączyć projekt przydomowej oczyszczalni ścieków, lub szamba szczelnego, jeśli w danej okolicy brak sieci kanalizacyjnej. Szamba szczelne dla domu jednorodzinnego wykonujemy o pojemności od 6 – 10m3, w zależności od potrzeb i liczby użytkowników. Większe szamba wymagają operatu i pozwolenia wodno-prawnego. Jeśli przez działkę, na której będzie budowa domu przebiegają rurki melioracyjne to przed przystąpieniem do przebudowy instalacji melioracyjnej również potrzebny będzie operat wodnoprawny wraz z decyzją. Nie wolno niszczyć, ani przerywać sieci melioracyjnych, gdyż Copywright©MGProjekt Pracownia Architektoniczna s.c. | http://www.mgprojekt.com.pl
doprowadzi to do zalewania naszej działki, lub terenów na działkach sąsiednich, a naprawa urządzeń melioracyjnych i osuszanie terenu narazi nas na duże wydatki. W przypadku przyłącza energetycznego, na okres budowy występujemy do zakładu energetycznego o przydzielenie warunków technicznych i otrzymujemy tymczasowe przyłącze budowlane, które następnie zmienia się na docelowe. Należy pamiętać, że im szybciej przyłącze energetyczne zmienimy z budowlanego na docelowe tym mniejsze poniesiemy koszty, gdyż opłata za przyłącze budowlane i taryfa z nim związana są dużo wyższe. Na budowę przyłącza energetycznego wystarczy zgłoszenie robót. Podobnie jest z przyłączem wodnym i przydomową studnią. Jeśli studnia będzie miała wyższe parametry od standardowych to wówczas musimy ubiegać się o pozwolenie wodnoprawne. W przypadku odprowadzania wód deszczowych z terenu, jeśli nie ma sieci deszczowej, wykonujemy studnię chłonną, lub systemowy układ studzienek chłonnych połączonych z drenażem opaskowym wokół domu. Można też zastosować szczelny zbiornik na wody opadowe, opróżniany okresowo przez służby komunalne, a część nagromadzonej w nim wody w porach suchych wykorzystywać do podlewania ogrodu. W przypadku odprowadzania wód opadowych do rowów melioracyjnych, obecnie wymagane jest pozwolenie wodnoprawne, wraz z operatem wodnym. Na etapie adaptacji projektu typowego architekt przygotowuje projekt zagospodarowania terenu, wraz z częścią opisową i z naniesionym przebiegiem poszczególnych projektowanych przyłączy. Należy się wówczas stosować do zaleceń odnośnie wymaganych odległości infrastruktury względem budynku, które zawarto w projekcie. Wyżej podane odległości są odległościami minimalnymi i należy bezwzględnie stosować się do tych wytycznych. W trakcie budowy nie można samowolnie zmieniać lokalizacji poszczególnych elementów zagospodarowania terenu. Jeśli w okolicy brak sieci kanalizacyjnej, to wtedy budujemy szambo szczelne. Jeśli zaś wielkość działki jest wystarczająca (minimum 1200m – zalecana powyżej 1500m), oraz pozwalają na to warunki zabudowy, wówczas budujemy przydomową oczyszczalnię ścieków. W przypadku przydomowej oczyszczalni ścieków należy wybudować osadnik gnilny, opróżniany okresowo przez służby komunalne, do którego należy dodawać biopreparaty przyspieszające rozkład ścieków. Podobnie coraz częściej biopreparaty stosuje się doszamb szczelnych, tak aby wybierane okresowo ścieki były czystsze.
Błędy, które mogą pojawić się przy budowie kanalizacji ściekowej zewnętrznej. Źle dobrane średnice rur i niewłaściwe spadki. Podobnie jak przy budowie instalacji wewnętrznej, tak i na tym etapie ważnym jest, aby rury odprowadzające ścieki z domu były odpowiednio dobrane. Układanie rur w gruncie wykonujemy poniżej strefy
Copywright©MGProjekt Pracownia Architektoniczna s.c. | http://www.mgprojekt.com.pl
przemarzania, zachowując odpowiednie spadki. Źle ułożone rury, mogą zamarzać, lub spływ ścieków przy złym spadku będzie "leniwy". Doprowadzi to do zasysania wody z syfonów w instalacji wewnętrznej i tym samym gazy z kanalizacji będą się cofać. W najgorszym przypadku same ścieki mogą się cofnąć, co doprowadzi do "śmierdzącego" problemu w domu. W przypadku odprowadzania ścieków z poziomu piwnicy należy koniecznie zamontować zawór zwrotny, bo w przeciwnym razie ścieki będą się cofać i nie spłyną do kanalizacji zewnętrznej. Zły wybór szamba – gotowe czy budowane? Najlepszym rozwiązaniem jest wbudowanie szamba gotowego - przy samodzielnej budowie, może dojść do nieszczelności. Taka budowa jest droższa, bo powinna być wykonywana przez fachową firmę. W przypadku, kiedy na działce mamy wysoki poziom wód gruntowych lepiej jest zamontować gotowy zbiornik żelbetowy niż z tworzywa sztucznego, gdyż pusty zbiornik z tworzywa będzie "wypychany" przez wody gruntowe. Źle wykonana oczyszczalnia przydomowa. Najlepiej wykonanie przydomowej oczyszczalni ścieków zlecić firmie specjalistycznej, która odpowiednio dobierze system drenarski, rodzaj filtrów, jak również inne parametry niezbędne do prawidłowej pracy oczyszczalni. Jeśli zamierzamy wybudować przydomową oczyszczalnię ścieków musimy dysponować działką o odpowieniej wielkości - gdyż na zbyt małej działce oczyszczalnia się nie sprawdzi. W przypadku ograniczeń wodno-gruntowych może też okazać się, że budowa oczyszczalni przy domu nie jest najlepszym rozwiązaniem. Klasyczne układy z rozsączaniem, czyli tak zwane szamba ekologiczne nie nadają się do gruntów nieprzepuszczalnych jak glina, lub gdy poziom wód gruntowych jest za wysoki. W tym przypadku urządzenia nie będą działały, a nasza działka będzie zalewana. Wówczas najlepszym, aczkolwiek kosztowniejszym rozwiązaniem będzie zastosowanie oczyszczalni biologicznej z napowietrzeniem z dodatkową przepompownią, oraz wyniesienie odbiornika ścieków do nasypu. Brak wykonania odwodnienia liniowego. Odwodnienie liniowe służy do odprowadzania wód opadowych z powierzchni tarasów, ścieżek, dojazdów i bezwzględnie powinno być wykonane przy bramach wjazdowych, w szczególności na podjazdach garażu, czy wiaty. Brak wykonania odwodnienia liniowego doprowadzi do zalegania wody z opadów, lub roztopów.
Copywright©MGProjekt Pracownia Architektoniczna s.c. | http://www.mgprojekt.com.pl
Przy wykonywaniu odwodnień liniowych należy zwrócić uwagę na wytrzymałość korytek na obciążenia przez samochody tak by nie były słabe i nie pękały. Korytka odwodnienia liniowego przykrywamy kratkami stalowymi, w celu zabezpieczenia między innymi przed zaśmiecaniem liśćmi, lub ziemią, czy piaskiem. Koniecznym jest wykonanie odpływów z korytek do sieci deszczowej, lub w przypadku jej braku do studni chłonnej.
Błędy pojawiające się przy budowie instalacji wodnej zewnętrznej. Za płytko wykonane przyłącze wodne. Wodociąg budujemy poniżej strefy przemarzania gruntu, czyli 1.2-1.5m - w przeciwnym wypadku rury będą przemarzać i pękać, a woda nie popłynie. Źle położone rury. Rury powinny mieć odpowiednią średnicę, aby zachować odpowiednie ciśnienie przepływu wody. Nie można rur układać pod kątem, lub ostro załamanych, aby nie zmniejszać przepływu wody i aby w rurach nie powstawały osady. Przyłącze układamy zgodnie z otrzymanymi warunkami technicznymi z zakładu wodociągów. Nie wykonujemy samowolnie przyłącza, tylko zlecamy to uprawnionemu do takich prac wykonawcy. W przypadku budowy studni prace zlecamy firmie specjalistycznej, która w odpowiedni sposób wykona studnię, wraz z właściwym doprowadzeniem rur do budynku, oraz zamontowaniem zbiornika hydroforowego, który umożliwi odpowiednie ciśnienie przepływu wody z ujęcia. Zły wybór studni. W zależności od warunków gruntowo-wodnych wykonuje się studnie kopane z kręgów betonowych, lub studnię wierconą/studnię głębinową. W zależności od głębokości lustra wody stosuje się pompy samozasysające, lub pompę głębinową. Jeśli na działce mamy stosunkowo wysoki poziom Copywright©MGProjekt Pracownia Architektoniczna s.c. | http://www.mgprojekt.com.pl
wód gruntowych to wówczas stosujemy studnię kręgową, ale z przeznaczeniem gospodarczym. Do ujęć wody pitnej wykonujemystudnię wierconą, która sięga głębszych warstw wodonośnych niż w przypadku studni kręgowej. Należy również pamiętać o stosowaniu instalacji uzdatniania i oczyszczania wody pitnej i wykonywaniu okresowych badań jakości wody. Przy wykonywaniu przyłączy stosujemy się do zaleceń projektowych - realizujemy je zgodnie z projektem i uzgodnieniami. Prace zlecamy doświadczonym firmom specjalistycznym, które posiadają odpowiednie uprawnienia, doświadczenie i znają się na sztuce budowlanej. Rury bez względu na rodzaj przyłącza wykonujemy na odpowiedniej głębokości, w odpowiednich odległościach, oraz z właściwych materiałów. Należy pamiętać o prowadzeniu ich w rurach ochronnych, w szczególności przy przejściach przez przegrody i grunt, jak również przy "krzyżowaniu się nitek". Przy przyłączu gazowym dodatkowo musimy posiadać pozwolenie na budowę, a całość prac najlepiej wykonywać etapowo zgodnie z warunkami technicznymi. Przyłącze gazowe wykonać możemy po wybudowaniu komina i nie wcześniej niż na etapie stanu surowego zamkniętego. Przed pracami składamy odpowiednie zgłoszenia, a po wykonaniu przyłączy zgłaszamy media do odbioru. Przyłącza prowadzimy do budynku w gruncie, a przy samym budynku, lub w ogrodzeniu montujemy skrzynki z licznikami.
Więcej na: Jakie są najczęściej popełniane na budowie błędy? Część 10 – instalacje zewnętrzne. | Blog MG Projekt Projekty domów MGProjekt Follow us: @mgprojekt on Twitter | mgprojekt on Facebook
Copywright©MGProjekt Pracownia Architektoniczna s.c. | http://www.mgprojekt.com.pl