Kinnisvaraturul on viljavõtu aeg

Vaatamata viimastel aastatel kogu maailma raputanud kaootilistele sündmustele on suurel osal eestlastel olnud kuldne põli: majandus on liikunud vaid tõusvas joones, inimesed on muutunud rahatargemaks, nende sissetulekud on kasvanud ning see kajastub loomulikult ka kinnisvaraturul.

Kinnisvarabüroo Kurg ja Korsten tegevjuhi Bill Valdre sõnul on turu intensiivne periood kestnud viimased kolm-neli aastat. «Inimesed on teeninud oma kunagistelt kui ka paari aasta tagustelt kinnisvarainvesteeringutelt märkimisväärset tootlust,» rääkis ta. «Kes soovis, sai oma vara ära müüa ning sellelt kuni mitmekordse kasumi teenida. Kes soovis, sai võimaluse soetada kinnisvara nii endale kui ka investeeringuteks. On tehtud palju tehinguid.»

Paistab silma, et Eesti elanikel on erinevates valdkondades finantsiliselt edukas aeg, ent sageli paigutatakse saadud tulu siiski kinnisvarasse, sest sel viisil on võimalik inflatsiooni mõju rahale vähendada. «Ma endiselt usun sellesse valdkonda ja leian, et siiani on suurepärane aeg investeerida luksuskinnisvarasse, sest nõudlus kvaliteetse kinnisvara järele on üüriturul tugev,» sõnas Valdre, kelle büroo objektid asuvad peamiselt pealinna mainekates piirkondades nagu Rotermanni kvartal, Vanalinn, Noblessner, Kadriorg, Kalarand ja muud sarnased alad.

Mitte alati ei ole nooblitesse piirkondadesse üürikorteri otsijad eestlased. Sageli töötavad maaklerid välismaalastega, sest Eestisse tuleb palju spetsialiste välisriikidest, kel on tasuv stabiilne töö ning kõrge tasemega elustiil. Nad soovivad ka oma Tallinna kodus end hästi tunda ning saavad endale kallimat hinda lubada.

ASUKOHT, ASUKOHT JA ASUKOHT

Endiselt peab paika kinnisvara soetamise vana tõde, mille järgi tuleb tehingut sooritades kaaluda kolme asja: esiteks asukohta, teiseks asukohta ja kolmandaks muidugi asukohta. Kui

Rotermanni kvartali arendaja Urmas Sõõrumaa käest küsiti hirmkalli projekti eel ühes intervjuus, mis siis saab, kui tuleb majanduslangus, vastas Sõõrumaa: «Aga mis siis ikka saab, me asume ju südalinnas». «Mina tegutsen oma äris sama põhimõtte järgi. Kui kinnisvaraobjekt on atraktiivses asukohas, siis ei ole sul tegelikult midagi karta, alati on nõudlust,» ütles Valdre.

Ennustamine on mõistagi tänamatu töö ning seda, mis koroonapuhangu ja Vene-Ukraina sõja tõttu majanduses saama

OLEME NÜÜD LÄHENEMAS TASASELE

LANGUSE PERIOODILE, SEST PALJUD INIMESED, KES ON PLAANINUD KODU SOETADA VÕI SEDA VAHETADA, ON PRAEGUSEKS OMA TEHINGU ÄRA TEINUD.

KOLM KODU, MILLESSE INVESTEERIDA

Laineharja tee 1

Tallinna linna panoraamvaadetega Laineharja tee 1 funkmaja asub mere vahetus läheduses, eksklusiivses ja turvatud Miiduranna elamurajoonis, Tallinna südalinnast 15 minuti autosõidu kaugusel. Selle 403-ruutmeetrise elupinnaga korteriomandi saab endale 1 090 250 euroga.

Kuninga 1: Kuninga 1 hoone on Tallinna hinnatuima piirkonna

Vanalinna üks värvikamatest esindajatest. Tegu on äärmiselt pika ajalooga uhke 3-korruselise korterelamuga, mille eest tuleb ostjal välja käia 2 490 000 eurot. Uuel omanikul on võimalus kõik kortermajas olevad korteriomandid liita ning ehitada endale unikaalne Vanalinna kodu läbi kolme korruse.

Vene 1

Vene 1 asub lofti stiilis katusekorter, mis on tõeliselt romantiline kogemus maagiliste vaadete, lummava ümbruse ja legendaarse Šveitsi stiiliga, mille on loonud Cité Privée Developer tüübidisainer. Võimalus viia täide oma unistus vanalinna lofti stiilis korterist ruumis, mis on kujundatud ning välja töötatud väheste väljavalitute jaoks. Selline luksuskorter maksab 1 200 000 eurot.

KINNISVARA hakkab, on praegu keeruline öelda. Ent võib märgata, et kinnisvaraturg on oma tipu saavutanud. Valdre sõnul oleme nüüd lähenemas tasasele languse perioodile, sest paljud inimesed, kes on plaaninud kodu soetada või seda vahetada, on praeguseks oma tehingu ära teinud ja otsivad uusi võimalusi kinnisvarasse investeerimiseks.

«Need inimesed ei osta aga objekte üldjuhul enam täishinnaga, vaid otsivad sobivaid pakkumisi ja ootavad madalamat hinda,» lausus ta. «Seda nii-öelda rumalat raha enam turul ei ole, kes ostaksid kahe miljoniga ära kinnisvara, mis on tegelikult väärt poolteist miljonit, sest talle see maja või korter nii väga meeldib. Inimesed on nüüd vara soetades palju teadlikumad, kuna enam ei osteta ainult emotsiooni ajel, vaid mõeldakse rohkem tulevikule ning investeeringu väärtuse kasvule,» kõneles ta.

Kes aga ootab, et kinnisvaramull suure pauguga lõhkeb, jääb tõenäoliselt pika ninaga. Jah, koroonaajal said mõned sektorid valusalt pihta ning teised inimesed tegid seetõttu soodsaid tehinguid ning pangad on andnud viimase kümne aasta perspektiivis väga hea intressiga laenu, ent pikas plaanis läheb kõik ikka kallimaks.

KORTER VÕI MAJA MURETA ÜÜRILE

Mõned kinnisvarabürood keskenduvad kinnisvara müügi ja üüripindade vahendamise kõrval ka haldusele. Valdre sõnul on Eestis üha enam uusi kinnisvarainvestoreid, kes soovivad oma soetatud vara panna passiivset tulu teenima. Samal ajal on palju neidki, kes soovivad kallimaid objekte üürida. «Aga reaalsus on see, et kui ostad investeeringuna korteri ja üürid selle välja, pead järgmisel päeval hakkama tegelema lambipirnide vahetamisega. Me pakume teenust selles osas, et kogu haldust puudutav suhtlus ja tegevus käib läbi meie. Üürnik võtab probleemide puhul meiega ühendust ning investorile saadame kirja juba lahendusega, et tema ei peaks argimuredega tegelema. Tema

Suurem osa luksuslikust kinnisvarast Eestis asub

Tallinna nooblites piirkondades.

Foto autor: Sergei Krasii

Milliseid luksuskortereid leidub Eesti kinnisvaraturul?

Pole ilmselt üllatus, et suurem osa Eesti luksuslikust kinnisvarast asub Tallinnas ja selle ümbruses. Kuid röögatult kalleid elupindasid ei leia kuigi sageli ka pealinnast, sest Eestis pole nendele lihtsalt turgu. «Kui kinnisvara väärtus jõuab liiga kõrgele tasemele, siis võib juba öelda, et tegeletakse endale kodu ehitamisega. Osal juhtudel seda Eestis kasumlikult maha müüa on pea võimatu, keegi lihtsalt ei suuda osta. Välismaalastega on aga teine lugu, neid kliente liigub vähe ja ainult professionaalsete väheste maaklerite kaudu,» lausus kinnisvarabüroo Kurg ja Korsten tegevjuht Bill Valdre.

SELLISEID MAAKLEREID, KES TEEVAD MILJONITEHINGUID, ON EESTIS VÄHE. MIS VÄLISMAA KINNISVARATURGUDEL ON TAVAPÄRANE, ON EESTIS

IKKA VEEL ERAKORDNE.

Bill Valdre, kinnisvarabüroo Kurg ja Korsten tegevjuht

Eesti premium-kinnisvaraturul tehakse tema sõnul kõige rohkem tehinguid, mis jäävad suurusjärku 350 000–450 000 eurot. Selliseid maaklereid, kes teevad miljonitehinguid, on Eestis vähe. Mis välismaa kinnisvaraturgudel on tavapärane, on Eestis ikka veel erakordne. «Kallite tehingute puhul on kõige olulisem Eestis kinnisvaraobjekti ainulaadsus,» lisas Valdre. Kurg ja Korsten kui eeskätt luksuskinnisvara vahendav büroo teeb enamasti 200 000–850 000 euro vahele jäävaid tehinguid, kuid tuleb ette ka kallimaid ja aeganõudvamaid.

Siin toome teile valiku luksuslikest objektidest, mida võib Eesti turult leida nii ostmise kui üürimise eesmärgil. Just selline kinnisvara on Bill Valdre sõnul investoritele atraktiivne, sest heas asukohas paiknevatelt mugavatelt eluasemetelt on võimalik alati kasu teenida.*

*Ajakirja ilmumise ajal ei pruugi näidatud pakkumised enam aktiivsed olla.

Kinnisvara